CONTRATO DE OBRA CIVIL No 019-2022

REPARACIÓN Y MANTENIMIENTO DE FACHADAS

1. CONTRATANTE:

NOMBRE : Edificio Boreal Ph

NIT. : 901.087.051-8
REPRESENTANTE LEGAL : ALEJANDRA ARRUBLA
CÉDULA N° : 1.017.144.931
DIRECCIÓN : CLL 35 S No 47-30
TELÉFONO : 3135615670

2. CONTRATISTA:

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL : MARMOPLAST MEDELLÍN S.A.S.

Nit. : 900.291.699-1
REPRESENTANTE LEGAL : NELSON ZULUAGA ZULUAGA
CÉDULA N° : 70.056.159 DE MEDELLÍN
DIRECCIÓN : CARRERA 87 # 35 C 05
TELÉFONO : 448 22 06

Las partes mencionadas han celebrado el presente contrato que se regirá por las siguientes
cláusulas que a continuación se citan y por las normas legales aplicables:

PRIMERA: OBJETO Y DESCRIPCIÓN.

EL CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a ejecutar las obras de mantenimiento
de las fachadas Principal del edificio Boreal. las actividades a realizar se encuentran descritas,
cuantificadas y valoradas en la Cotización aprobada, la cual hace parte integral del presente
contrato, con el precio aquí expresamente convenido y que a continuación se describe

1- INSTALACIÓN DE PROTECCIONES
Procedimiento:
A. Instalación de protecciones en cubiertas de zona peatonal, para esto se emplearan, láminas de
icopor, tapetes y/o saranes
B. Instalación de saranes en zonas externas, terrazas
C. Demarcación de las zonas de trabajo, instalando balizas y cinta de peligro
El conjunto debe de instalar los anclajes certificados para trabajo en alturas.
2- LAVADO DE SUPERFICIES CERÁMICA
Procedimiento: Se lavará toda la superficie manualmente con el producto disuelto 1:2, empleando
manguera, escoba, cepillo de cerda, donde requiera se harán retoques puntuales para retiro de
manchas específicas
Materiales Construcleaner, Quel MQ, retoques o detallada en zonas puntuales con
Ladribright y/o combi
Herramientas Manguera, Cepillo de cerdas, Escoba, Espátula
3- REPOSICIÓN DE CERÁMICA
Procedimiento: Se reemplazarán las cerámicas existentes que se encuentren con afectaciones o
donde faltan piezas, si no es posible encontrar la misma referencia se dispondrá la instalación de
una similar.
Material: Cerámica negra (similar), pegante cerámico.
Herramienta Espátula, Llana metálica dentada, Chipote.
4- DESCONTAMINACIÓN DE SUPERFICIES A PINTAR EN FACHADA
Procedimiento: Se lavará toda la superficie manualmente, empleando manguera, cepillo de cerda y
escoba, el producto se disolverá en proporción 1:3
Material: Construcleaner de pintuco y Quel (Biocida)
Herramienta Escobas y cepillos de cerda
5- RESANES Y/O DETALLES DE REVOQUE Y/O PASTA ACRÍLICA
Procedimiento: Se resanaran todas las fisuras, luego se organizaran los sectores que tengan el
revoque en mal estado, aplicando el mortero con un aditivo de adherencia
Material: Maxiflex sello de juntas, Morteplast, Imprimar M, grafil, malla
Herramienta Espátula, palustre, llana, pulidora
6- PINTURA DE FACHADA
Procedimiento: Luego de realizar los resanes, se procede con la aplicación de la pintura a dos
manos, la misma se hará con diferencia de 4 horas mínimo entre manos
Material: Pintura Koraza pro de pintuco
Herramienta Rodillo y brocha
7- PINTURA DE CIELOS Y MUROS BALCONES
Procedimiento: Luego de realizar los resanes, se procede con la aplicación de la pintura a dos
manos, la misma se hará con diferencia de 4 horas mínimo entre manos, No se contempla cambios
o reparaciones de drywall o superboard
Material: Pintura Viniltex pro 450 de pintuco
Herramienta Rodillo y brocha
8- SELLO EN “U” VENTANERIA
Procedimiento: Se limpia de residuos la superficie, luego se aplica un cordón de la masilla de color,
para sellar en “u” la ventana
Material: Maxiflex JC
Herramienta Pistola y/o tetero
9- LIMPIEZA DE VENTANERIA
Procedimiento: Se limpia de los residuos los vidrios y alfajías de las ventanas
Material: Limpiavidrios, Desmanchador de vidrios
Herramienta Spray, Rasqueta y estopa
10- RETIRO DE ESCOMBROS Y/O SOBRANTES
Procedimiento: Durante la ejecución se hacen retiros de los escombros y se limpian las zonas de
trabajo, al terminar se hace aseo general de las zonas intervenidas y se retiran los sobrantes
11- INSTALACION DE ÁNGULOS EN ALUMINIO
Procedimiento: Se instalarán ángulos debajo del dintel de los antepechos de balcones, su
funcionalidad será servir como corta goteras y proteger las superficies en Dry Wall de futuras
humedades la acumulación de aguas lluvias.
Material: Perfil cortagotera
Herramienta: Espátula, chipote
 12- LAVADO, RESANE E HIDRÓFUGO DE LAGRIMALES
Procedimiento: Se lava la superficie con cepillo de cerda y/o de alambre manualmente, se resanan
las fisuras y desbordados y se aplica hidrófugo a saturación, en los puntos que requieran cambio, los
mismos se remplazaran por lagrimales prefabricados de concreto similares
Material: Construcleaner, Quel mq, Maxiflex juntas, Mortero, Imprimar M, Siliconite 7w de pintuco,
Lagrimal prefabricado
Herramienta Brocha, cepillos, espátula, palustre

Nota: En los cielos de los balcones en caso de requerir cambio de piezas en drywall o superboard, se
valorarán y se dará precio según el trabajo a realizar. La unidad debe retirar o desinstalar los domos que se
requieran para el trabajo de alpinismo

CANTIDADES Y PRECIOS DE OBRAS A EJECUTAR.

ACTIVIDAD UNID. CANT V/UNIT V/TOTAL
PRELIMINARES        
INSTALACION DE PROTECCIONES M2 100 22.000 2.200.000
CERAMICA        
LAVADO DE CERAMICA M2 429 4.200 1.801.800
CAMBIO DE PIEZAS EN CERÁMICA POR SIMILAR
UND 4 9.000 36.000
A LA EXISTENTE
PINTURA        
DESCONTAMINADA DE MUROS A PINTAR M2 398 3.600 1.432.800
PINTURA DE MUROS CON KORAZA PRO DE
M2 398 12.800 5.094.400
PINTUCO A DOS MANOS
PINTURA DE MUROS PARQUEADERO M2 18 12.800 230.400

PINTURA DE MUROS Y CIELOS DE BALCONES

M2 390 9.300 3.627.000
CON PINTURA VINILTEX PRO 450 DE PINTUCO

VARIOS        

LAVADO, RESANE Y PINTURA DE LAGRIMALES M 45 7.500 337.500

REPARACION DE FISURAS Y PASTA ACRÍLICA M2 50 12.600 630.000

SELLO EN "U" VENTANERIA Y VENTANALES M 298 5.600 1.668.800

REVOQUE DE MUROS M2 25 31.000 775.000
LIMPIEZA DE VENTANERIA, VENTANALES,
PERGOLAS EN VIDRIO TEMPLADO Y M2 350 3.000 1.050.000
PASAMANOS

INSTALACION DE ÁNGULO EN ALUMINIO PARA

GENERAR CORTAGOTERAS EN BORDE DE Ml 280 11.000 3.080.000
BALCONES
SUB-TOTAL       21.963.700
UTILIDAD DEL 10%       2.196.370
IVA SOBRE LA UTILIDAD DEL 10%       417.310
TOTAL       24.577.380

Es parte del presente contrato la cotización presentada por el contratista y aprobada por la
administración.

PARÁGRAFO: Toda obra adicional diferente a las contempladas en la cotización, deberá ser
analizada y aprobada por el Interventor o un encargado nombrado por la copropiedad y
adicionalmente deberá ser aprobada por EL CONTRATANTE. En el caso de que se incrementen
las cantidades en las chapas a cambiar contempladas en el contrato, se tomarán como base para
su valoración el precio unitario contemplado en la cotización presentada por el CONTRATISTA y
aprobada por el CONTRATANTE.
EL CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a ejecutar las obras de acuerdo con la
descripción y las especificaciones técnicas en la cotización presentada a la Administración y al
Consejo de Administración, la cual fue previamente aprobada.
EL CONTRATANTE, a través de la Interventoría o por sí mismo, se reserva el derecho a rechazar
cualquier parte de la obra o material que no esté acorde con las especificaciones del contrato.

SEGUNDA: PLAZO.
Se acuerda que el plazo para la ejecución del objeto del presente contrato será de Veinticinco días
Hábiles (25) contados de lunes a viernes de 7:30 a 5 PM y sábado de 8 A 12:00 PM, a partir del
día seis (6) de Octubre de 2022 o firma del Acta de Inicio, (para lo cual ya deberá estar pagado el
valor total del anticipo), siempre y cuando alguna causa de fuerza mayor no impida el avance
normal de los trabajos (los días perdidos o los tiempos muertos deberán estar certificados en la
Bitácora de obra).

TERCERA: VALOR DEL CONTRATO Y FORMA DE PAGO.

Se acuerda que el valor total de este contrato es de VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS
SETENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS OCHENTA PESOS ML ($ 24.577.380).

Este valor será pagadero a EL CONTRATISTA de la siguiente forma:

- 40% Anticipo, equivalente a: ($9.830.952), a la firma del contrato previa presentación de las
pólizas
- 40% ($9.830.952) Durante la ejecución según avance de obra
- 20% ($4.915.476) Al finalizar los trabajos, previa firma del acta de terminación de obras.
La Administración y/o interventor si lo hubiese, serán los encargados de recibir la obra para el
pago final.

CUARTA: MODIFICACIONES Y PRÓRROGAS. Toda modificación o prórroga deberá ser

acordada por las partes en documento escrito adicional, en el cual se especificarán claramente las
razones y motivos de las prórrogas o modificaciones. No obstante, lo anterior, EL CONTRATANTE
se reserva el derecho absoluto de conceder modificaciones o prórrogas.

QUINTA: EXCLUSIÓN RELACIÓN LABORAL. EL CONTRATISTA se obliga a proveer por su

cuenta y riesgo todo el personal que sea necesario para la realización normal y eficiente de la obra
contratada. El personal que EL CONTRATISTA utilice será bajo su exclusiva responsabilidad y
serán de su cargo salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones que se causen en el
desarrollo de la obra, así como todas las obligaciones fiscales y parafiscales derivadas de la
relación laboral. Si EL CONTRATISTA no cumple satisfactoriamente con estas obligaciones EL
CONTRATANTE podrá retener de los pagos parciales las sumas necesarias para ello. EL
CONTRATISTA asume los riesgos de la obra con libertad y autonomía técnica y directiva en
calidad de CONTRATISTA INDEPENDIENTE. Queda claramente entendido que no existirá
relación laboral alguna entre EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA ó el personal que se utilice
en la ejecución del objeto del presente contrato. Adicional, para el desarrollo de las distintas
actividades en sitio todo el personal, deberá contar con su respectiva protección personal brindada
por EL CONTRATISTA.

SEXTA: El CONTRATISTA se obliga a entregar antes de iniciar los trabajos, la documentación

contractual, de afiliaciones y pagos a la seguridad social de cada trabajador para su revisión y
aprobación, así como los certificados para trabajos de altura vigentes, sin este visto bueno, el
trabajador no podrá ingresar a la obra. (Anexar la certificación para trabajo en alturas emitida o
autorizada por el SENA o los instructores capacitados por ésta).

SÉPTIMA: EL CONTRATISTA aportará a EL CONTRATANTE la totalidad de los materiales con

que aquel deberá ejecutar las obras contratadas, éste último tendrá la responsabilidad de entregar
un espacio cerrado para la conservación y custodia de dichos materiales, siendo responsabilidad
del CONTRATISTA la custodia de dichos materiales. EL CONTRATISTA suministrará todas las
herramientas necesarias para la ejecución de la actividad.

OCTAVA: EL CONTRATISTA deberá constituir una póliza de cumplimiento de las obligaciones que
adquiere por este contrato, expedida por una compañía de seguros, que ampare los siguientes
riesgos:
● Anticipo, por una suma equivalente al 100% del valor del anticipo del contrato, con una
vigencia igual al contrato y un mes más (30 días).
● Cumplimiento, por una suma equivalente al 30% del valor del contrato, con una vigencia igual
al contrato y un mes más (30 días).
● Responsabilidad Civil Extracontractual, Póliza Contra Terceros Afectados por el 30% del
valor del contrato, con una vigencia igual al contrato y un mes más (30 días).
● Prestaciones Sociales a Trabajadores, por una suma equivalente al 10% del valor del
contrato, con una vigencia igual al contrato y tres (3) años más.

Además, debe generar para la garantía y estabilidad de la obra lo siguiente:

● Garantía, Carta de garantía en papeleria de la empresa contratista por un periodo de tres
años
Adicionalmente, el contratista deberá responder por la seguridad social de sus trabajadores, es
decir afiliaciones y pagos correspondientes.

NOVENA: EL CONTRATANTE podrá solicitar al CONTRATISTA durante la ejecución del contrato

el retiro de cualquier trabajador suyo cuando considere que su presencia no es conveniente, y EL
CONTRATISTA deberá atender tal solicitud en el término máximo de veinticuatro (24) horas.

DÉCIMA: EL CONTRATANTE se reserva el derecho y facultad de revisar constantemente la obra

en ejecución, con el objeto de cuidar por que aquella se realice en su totalidad, según
especificaciones acordadas, cualquier observación que en este sentido formule EL
CONTRATANTE deberá ser atendida inmediatamente por EL CONTRATISTA.

DECIMA PRIMERA: NORMAS Y DAÑOS A TERCEROS. EL CONTRATISTA se compromete

a cumplir todas las normas vigentes en relación a sus trabajadores, en especial la normatividad de
seguridad industrial, manejo de equipos, aplicación de normas para trabajos en altura, señalización
y protección de las zonas de trabajo. Además, se obliga a responder por los daños a terceros que
él o sus dependientes lleguen a causar durante la ejecución del contrato, previa certeza de que
haya sido de su plena culpa, además el CONTRATANTE deberá verificar que los residentes retiren
todos los enceres como matas o sillas, mallas de balcones o ventanas para la correcta ejecución
de las actividades, de igual forma de que se retiren los vehículos de las zonas externas aledañas a
la fachada, de no hacerlo el Contratista no responderá por daños ocurridos a estos. De igual forma
tramitara los permisos que se requieran con los residentes y los vecinos a la unidad.

DECIMA SEGUNDA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA.

ADMINISTRACIÓN, DISPONIBILIDAD Y ESTABILIDAD DEL PERSONAL : Para el desarrollo
del contrato de mantenimiento de la fachada principal del edificio, EL CONTRATISTA obra de
manera independiente, con autonomía técnica y administrativa, utilizando sus propios recursos y
su propio personal, asumiendo todos los riesgos y por lo tanto ni EL CONTRATISTA ni su
personal, adquieren vínculo alguno de carácter laboral con EL CONTRATANTE, por lo que la
administración del personal de profesionales objeto de este contrato será efectuada por EL
CONTRATISTA, quien se obliga al pago de los salarios y prestaciones sociales de su personal en
la forma establecida por la ley.
PARÁGRAFO. Esta facultad se ejerce por EL CONTRATANTE por ministerio del presente contrato
y en consecuencia, ni aun accidentalmente para ningún efecto legal, podrá equiparse a la
autoridad patronal por cuanto no encierra la facultad de impartir órdenes, dar instrucciones en
cuanto al modo, el tiempo o cantidad de trabajo, ni imponer reglamentos internos frente a EL
CONTRATISTA ni frente a los empleados de los que éste se valga para el cumplimiento del deber
que aquí se impone. Los empleados del CONTRATISTA se acogen a los reglamentos internos de
la copropiedad.
Además de las obligaciones contractuales y legales, en forma especial, EL CONTRATISTA se
obliga para con EL CONTRATANTE a:
1. Emplear personal idóneo, conocedor, y debidamente capacitado para la prestación del servicio
contratado.
2. Atender las sugerencias de EL CONTRATANTE relacionadas con la prestación del servicio.
3. Obrar con diligencia en los asuntos encomendados.
4. Emplear los materiales de buena calidad según la cotización aceptada
5. Suministra y utilizar las herramientas necesarias para la ejecución del contrato
6. Mantener los espacios libres de escombros
7. Cumplir el contrato dentro del plazo establecido
8. EL CONTRATISTA deberá constituir y dar cumplimiento a todas las pólizas y demás garantías
pactadas en la cláusula OCTAVA.

DECIMA TERCERA: OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE.

a) Entregar las áreas a intervenir, de acuerdo con el programa elaborado por el contratista y
una vez suscrita el acta de inicio.
b) Suministrar la información que se encuentre disponible y que fuere aplicable para el
desarrollo del objeto contractual.
c) Dar acceso al personal autorizado del contratista a las instalaciones de la Unidad en horas
 razonables y acordadas entre las partes, cuando lo requiera el desarrollo de los trabajos.
Por ningún motivo se permitirá el ingreso de personal que no esté afiliado a la seguridad
social.
d) Entregar espacio para el almacenamiento de materiales, equipo, herramientas requeridas,
además de tener puntos para conexión hidráulica y eléctrica para la ejecución del contrato.
e) Pagar oportunamente los servicios pactados (facturas), de acuerdo con la forma de pago
acordada.
f) Ejercer la supervisión y vigilancia del contrato, a través de la interventoría designada o un
encargado que este nombre para tal fin
g) A tramitar y solicitar los permisos que se necesiten para la ejecución del contrato con los
propietarios o vecinos
h) A instalar los anclajes certificados necesarios para la ejecución de la obra

DECIMA CUARTA: EL CONTRATISTA declara haber recibido copia de este contrato y se

compromete a cumplir todo lo contenido en él.

DÉCIMA QUINTA: TERMINACIÓN. Sin perjuicio de las causales de la ley para la terminación
de los contratos, este contrato podrá terminarse por cualquiera de las siguientes causas:
a. Liquidación de la empresa contratista.
b. Incumplimiento de los contratantes de cualquiera de las obligaciones del presente contrato.
c. La ejecución del contrato de modo que no garantice responsablemente la terminación oportuna
y la calidad de la obra.
d. Por fuerza mayor o caso fortuito
e. De mutuo acuerdo
f. Por el no pago oportuno de parte del Contratante de los pagos acordados

DÉCIMA SEXTA: CESIÓN DEL CONTRATO. EL CONTRATISTA no podrá ceder parcial, ni

totalmente la ejecución del presente contrato a un tercero salvo previa autorización expresa y
escrita de EL CONTRATANTE.

DÉCIMA SÉPTIMA: CLÁUSULA COMPROMISORIA. Toda controversia o diferencia que surja

en virtud de la interpretación, terminación o liquidación del presente contrato será sometida a la
decisión de un tribunal de arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de
Comercio de Medellín para Antioquia mediante sorteo entre los árbitros inscritos en la lista que
lleva el CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN MERCANTILES de dicha cámara. El tribunal
así constituido se sujetará a lo dispuesto en los códigos de procedimiento Civil y de Comercio, de
acuerdo con las siguientes reglas: a) El tribunal estará integrado por un árbitro; b) La organización
interna del tribunal se sujetará a las reglas previstas para el efecto por el CENTRO DE
ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN MERCANTILES DE LA CÁMARA DE COMERCIO DE MEDELLÍN
PARA ANTIOQUIA; c) El tribunal decidirá en derecho, y d) El tribunal funcionará en la ciudad de
Medellín, en el CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN MERCANTILES de la Cámara de
Comercio de Medellín para Antioquia.

DECIMA OCTAVA: OTROS. En el valor del contrato el CONTRATISTA asume la retención en la

fuente. EL CONTRATANTE autoriza expresamente a EL CONTRATISTA para que la información
suministrada en el presente documento, que tiene carácter estrictamente personal y comercial,
sea consultada y verificada con terceras personas incluyendo las Bases de datos, autorizando
expresamente para que en el caso de incumplimiento de la(s) obligación(es), sea reportado a las
Bases de datos de FENALCO (PROCRÉDITO) o a cualquier otro.
Para constancia se firma por las partes en dos copias de idéntico contenido, en el Municipio de
Medellín, a los Veinticuatro (24) días del mes de septiembre del año 2022.

NELSON ZULUAGA Z. ALEJANDRA ARRUBLA

Representante Legal de Representante Legal de
MARMOPLAST S.A.S. EDIFICIO BOREAL PH
Nit. 900291699-1 Nit. 901.087.051-8