CTZ 60341 PDF

Nit: 901.049.
691-1 Medellín 29 de marzo de 2023

CTZ 2023 FORMATO 03 CODIGO 60341
Señores: Propietarios y/o inquilinos

Señor: Francisco Alberto Primera
Móvil: 305 374 21 81
E-mail: francisco2148820@gmail.com
Obra: Conjunto Residencial el Tirol 1 - Bloque 4
Dirección: Calle 65A # 102C – 299
Proyecto: Mantenimiento general preventivo de fachadas externas del edificio
La ciudad.
Cordial Saludo.
Somos una EMPRESA que, a lo largo de varios años de experiencia, hemos marcado diferencia siendo una empresa
líder en sistema de MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS EN FACHADAS E IMPERMEABILIZACIÓN DE TERRAZAS con un
excelente equipo de trabajo que nos ha permitido estar en la ejecución de los más grandes proyectos, cubriendo
todas las necesidades en los sectores de la CONSTRUCCIÓN, ADMINISTRACIONES, INTERVENTORÍAS y
MANTENIMIENTOS.
Nuestro versátil portafolio en TRATAMIENTO DE FACHADAS E IMPERMEABILIZACIONES con sistemas de alpinismo,
andamios colgantes, andamios multidireccionales y todas sus necesidades en la ejecución de obras de
CONSTRUCCIÓN LIVIANA, REFORMAS, OBRAS CIVILES, EMERGENCIAS E INTERVENTORÍAS.
Para nuestra EMPRESA es muy importante ofrecer a nuestros clientes una alternativa viable, con el fin de superar las
expectativas planteadas de acuerdo con las necesidades reales del proyecto y velando siempre por la responsabilidad
ambiental y el cumplimiento de las normas internacionales de seguridad industrial.
Es nuestra responsabilidad, RESPONDER A TERCEROS POR LOS DAÑOS que lleguemos a causarles durante la ejecución
de la obra, por la manipulación de los productos, caída de materiales o demás actividades inherentes a la obra,
legalmente establecido.
De acuerdo a su amable SOLICITUD, VISITA REALIZADA y CONVERSACIÓN ESTABLECIDA, presentamos PROPUESTA
TÉCNICA Y COMERCIAL solicitada para la demarcación de líneas horizontales, según se describe a continuación:
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Carrera 51d # 82c – 23 Medellín – Antioquia
Móvil: 317 413 94 25
Pedro Coronado: 301 598 07 81
E-mail: mantenfachadas@hotmail.com
www.mantenfachadas.com
Nit: 901.049.691-1 Medellín 29 de marzo de 2023
MANTENIMIENTO GENERAL PREVENTIVO DE FACHADAS EXTERNAS DEL EDIFICIO
ACTIVIDADES UNIDAD CANTIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL

Cambio de enchape deteriorado, reventados, Unid. 100 $ 10.000 $ 1,000,000
desprendidas, sueltas o las que pongan en evidencia un Aprox.
desgaste natural superior al 50% y tengan que ser
cambiadas.
Lavado general de fachadas externas en ladrillos con M2 1.154 $ 3.000 $ 3,462.000
construcleaner rinse ladrillo rojo 3002. Aprox.
Hidrofugado general de fachada externa que se M2 1.154 $ 6.000 $ 6,924.000
encuentra en ladrillos con siliconite W7 de pintuco. Aprox.
Lavado general de fachada externa que se encuentra M2 1.838 $ 3.000 $ 5,514.000
pintada con construcleaner mantenimiento. Aprox.
Resane, sellado y pintado general de fachadas externas M2 1.838 $ 11.000 $ 20,218.000
que se encuentra pintada con koraza # 5 de Pintuco. Aprox.
Sellado perimetral de ventanas externas con industry Ml 809 $ 7.000 $ 5,663.000
600 poliuretanos. Aprox.
Mantenimiento general preventivo de lagrimales, Ml 144 $ 6.500 $ 936.000
lavado, sellado y aplicación de pintura koraza de Aprox.
pintuco.
SUBTOTAL: $ 43,717.000
A IU: $ 4,371.700
IVA: $ 830.972
GRAN TOTAL: $ 48,919.672
Incluye: Limpieza de ventanas, demarcación de áreas, protección de domo, jardines, pisos, retirada de escombros
y aseo diario.
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Móvil: 317 413 94 25
ESPECIFICACIONES DEL TRABAJO
LAVADO E HIDRÓFUGADO GENERAL DE FACHADA EXTERNA QUE SE ENCUENTRA EN LADRILLO.

Remoción, desprendimiento de los enchapes que se encuentran con un alto grado de deterioro (fisurados,
reventados, desprendidas, sueltas, quebradas o las que pongan en evidencia un desgaste natural superior al 50% y
tengan que ser cambiadas); haciendo colocación de enchape nuevo en estas superficies con su respectivo rebite, los
que no ameriten cambio serán rebitados y consolidados con Conso-Sil, dándoles así dureza y estabilidad a estos
enchapes y su ranurados, también se hará su respectivo sellamiento sobre las juntas y ranurados que presentan falta
de pega evitando así percolación de aguas.
Teniendo el total de la fachada (enchape y ranurados) en perfecto estado, se dará aplicación de agua a baja presión,
lavada con Construcleaner rinse ladrillo rojo 3002 en áreas totales de las fachadas. Una vez limpia y totalmente seca
dicha superficie se dará aplicación de hidrófugo: Siliconite 7w (Pintuco), aplicado sobre perímetro total fachadas en
ladrillos.
SELLADO PERIMETRAL EXTERNO DE VENTANAS CON INDUSTRY 600 POLIURETANOS.

Retiramos las siliconas o sellos que se encuentran desprendidos, sellamos con industry 600 poliuretanos es un
sellador elástico con excelente adherencia sobre toda clase de superficies, sellamos las ventanas en su totalidad.
LAVADO Y APLICACIÓN DE PINTURA KORAZA EN FACHADA EXTERNA QUE SE ENCUENTRA PINTADA Y CONCRETO A LA VISTA.
Se dará aplicación de agua a baja presión en áreas totales de las fachadas que se encuentran pintadas, lavado con
desengrasante intensivo, producto diseñado para lavar, desmanchar y renovar superficies que posteriormente serán
pintadas. Retiramos las partículas de revoque y pintura que se encuentran sopladas o sueltas, de igual manera
resanamos las áreas afectadas con metilastic plus.
Teniendo en cuenta que sellamos las áreas de las fachadas donde se encuentran óxidos con uretanos para evitar
futuras apariciones de los mismos y por tal fenómeno daños en los acabados, además sellamos las grietas o fisuras
con Pintuco fill o similar aplicado en áreas de las fachadas que lo ameriten, continuamos aplicando una mano de base
acrílica sobre áreas totales de las fachadas para sellar y brindar mayor adherencia a la pintura koraza y finalizamos
con la aplicación de pintura koraza # 5 o koraza pro 550 de Pintuco, aplicado sobre perímetro total fachadas que se
encuentran pintadas y concreto a la vista, garantizando dos manos.
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Móvil: 317 413 94 25
ASPECTOS COMERCIALES
GARANTÍAS
Todos los productos que utilizamos son de las mejores marcas, productos elaborados con resinas acrílicas y aplicadas con base
acrílica que proporcionan la mayor estabilidad en los acabados y decorados, pues no permiten la adherencia de hongos, moho,
enmohecimientos, etc. Lo anterior nos permite brindarles mayor garantía en los productos por CUATRO (4) AÑOS en pinturas
de uso interior, por UNO (1) AÑO en sellado de ventanas, por CUATRO (4) AÑOS en productos y pinturas de uso exterior aplicado
sobre fachadas, patios, puntos fijos (esgrafiados, graniacryl, etc.) y por CUATRO (4) AÑOS en impermeabilización.
VALORES
los valores escritos en el ítem incluyen: VALOR TODO COSTO (IVA INCLUIDO) mano de obra calificada con su respectivo seguro
(aportes a la EPS, ARL, PENSIÓN, CAJA DE COMPENSACIÓN FAMILIAR) además nuestro personal está certificado para realizar
este tipo de mantenimiento, materiales, herramientas (llanas, rodillos, canes, etc.) equipo (maquinas o andamios, tijeras,
alpinismo, etc.) pólizas (las requeridas por el contratante), certificado de garantía expedido por el contratista y autenticado, el
contratista se hace responsable por cualquier daño ocasionado en la obra dando solución inmediata.
ADJUNTOS
Certificado registro mercantil (cámara de comercio), resolución # 18763000050435 régimen común, formulario de registro único
tributario (Rut).
VALIDEZ
Nuestra oferta tiene una validez de tres (3) meses a partir de la fecha.
FORMA DE PAGO
50% anticipo, 30% segundo avance de obra y 20% al entregar la obra a entera satisfacción
TIEMPO DE EJECUCIÓN
Cuarenta y cinco (45) días hábiles Solares.
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Móvil: 317 413 94 25
PÓLIZAS
1- Cumplimiento de contrato por un 20% del valor del contrato y vigencia igual a la del contrato más seis meses.
2- Buen manejo de anticipos por el 100 del valor anticipado y vigencia igual a la del contrato más cuatro meses.
3- Responsabilidad civil por un 40% del valor del contrato y vigencia igual a la del contrato más un mes.
4- De calidad del servicio y materiales por un 20% del valor del contrato y vigencia igual a la del contrato más un año.
5- Prestaciones sociales por el 20% del valor del contrato, por la duración del contrato y tres años más.
FORMA DE PAGO
50% anticipo, 30% segundo avance de obra y 20% al entregar la obra a entera satisfacción
TIEMPO DE EJECUCIÓN
Cuarenta (45) días hábiles Solares.
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Móvil: 317 413 94 25
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Móvil: 317 413 94 25
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Móvil: 317 413 94 25
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Móvil: 317 413 94 25
Señora: María Elena Muños

Móvil: 311 362 60 49
Obra: Urbanización Península (torres 1, 2, 3, 4 y 5)
Dirección: Calle 65 # 90 - 90 (Robledo)
Actividades: cambio de piezas catalanes deterioradas, resane de fachadas externas, lavado e hidrófugado de
fachadas externas en ladrillos, sellado perimetral de ventanas y aplicación de pintura koraza de pintuco en fachadas
externas.
Señor: Manuel Quintero

Móvil: 304 546 10 28
Obra: Urbanización Pie del Bosque (Torre 1 y 2 - Poblado)
Dirección: Calle 6 a # 18 - 60
Actividades: cambio de enchape o piezas catalán deterioradas, lavado e hidrófugado de fachadas externas en
ladrillos, resane y pintado de fachadas externas con koraza de pintuco, aplicación de textura silcoplast en fachadas
externas y sellado perimetral de ventanas.
Señora: Maricela Medina

Móvil: 321 839 74 74
Obra: Edificio 7 villa suramericana (La Aurora)
Dirección: calle 64bc # 103-169
Actividades: lavado e hidrófugado de fachadas que se encuentran en ladrillos, resane, sellado y pintado de fachadas
externas que se encuentran pintadas con koraza de pintuco, sellado perimetral de ventanas, cambio de enchape o
piezas catalanas deteriorados.
CUALQUIER DUDA O INQUIETUD DE CARÁCTER TÉCNICO O ECONÓMICO CON GUSTO LO ATENDEREMOS
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Móvil: 317 413 94 25

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ACTIVIDADES UNIDAD CANTIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL

LAVADO E HIDRÓFUGADO GENERAL DE FACHADA EXTERNA QUE SE ENCUENTRA EN LADRILLO.

SELLADO PERIMETRAL EXTERNO DE VENTANAS CON INDUSTRY 600 POLIURETANOS.

Señora: María Elena Muños

Señor: Manuel Quintero

Señora: Maricela Medina

CUALQUIER DUDA O INQUIETUD DE CARÁCTER TÉCNICO O ECONÓMICO CON GUSTO LO ATENDEREMOS

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