Expediente :

Especialista :
Cuaderno : Principal
Escrito Nº :1
Sumilla : Demanda de Nulidad de Acto Jurídico
Nulidad De Escrituras Publicas.

AL SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DEL CENTRO COMERCIAL

POLVOS AZULES, con RUC Nº 20375536898, con dirección domiciliaria en la
Av. Antonio Raymondi N° 180, La Victoria, Lima, debidamente representada por
María Griselda Málaga Zapata, identificada con DNI N° 01221930, en su calidad
de Presidente del Consejo Directivo, Rosendo Roberto Fernández Rodríguez,
identificado con DNI N° 08335310, en su calidad de Secretario General y Samuel
Jeremías Estrada Landeo identificado con DNI N° 08327042, en su calidad de
Secretario de Administración de Recursos; según Poder que se encuentra
registrada en la Partida electrónica N° 03001475 del Registro de Personas
Jurídicas de Lima; señalando domicilio procesal en la Casilla N° 19809 de la
Central de Notificaciones del Poder Judicial; a usted respetuosamente decimos:

PETITORIO:
Que, invocando interés y legitimidad para obrar, recurrimos al Órgano
Jurisdiccional para interponer DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO
JURÍDICO (Nulidad de Escrituras Públicas), por la causal de FIN ILÍCITO;
solicitando al Juzgado declarar la Nulidad de los actos jurídicos contenidos en las
siguientes Escrituras Públicas:
1. Escritura Pública de fecha 08 de enero del 1998, extendida ante Notario
Público Dr. Ricardo Fernandini Barreda, sobre Compra Venta de Aires
celebrada por el anterior Consejo Directivo de la Asociación de Propietarios
del Centro Comercial Polvos Azules y de la otra parte Promotora Delsol S.A.
con intervención de Construcciones Villasol S.A. y otro.

1
2. Escritura Pública de fecha 22 de Setiembre del 1998, extendida ante Notario
Público Dr. Ricardo Fernandini Barreda, (Kardex 35939), que contiene
cláusula adicional al contrato de Compra Venta de Aires celebrada por el
anterior Consejo Directivo de la Asociación de Propietarios del Centro
Comercial Polvos Azules y de la otra parte Promotora Delsol S.A. con
intervención de Construcciones Villasol S.A. – Contratistas Generales.
3. Escritura Pública de fecha 05 de mayo de 1999 , extendida ante Notario
Público Dr. Ricardo Fernandini Barreda (Kardex 38244), sobre Cláusula
Modificatoria del contrato de Compra Venta de Aires, celebrada por la anterior
Junta directiva de la Asociación de Propietarios del Centro Comercial Polvos
Azules y de la otra parte Promotora Delsol S.A.
4. Escritura Pública de fecha 05 de mayo de 1999 extendida ante Notario Público
Dr. Ricardo Fernandini Barreda (Kardex 38245), sobre Modificación del
contrato de Compra Venta de Aires, celebrada por la anterior Junta directiva de
la Asociación de Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules y de la otra
parte Promotora Delsol S.A.
5. Escritura Pública de fecha 05 de mayo de 1999 extendida ante Notario Público
Dr. Ricardo Fernandini Barreda (Kardex 38247), sobre Modificación parcial
del contrato de Compra Venta de Aires, celebrada por la anterior Junta
directiva de la Asociación de Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules
y de la otra parte Promotora Delsol S.A. con intervención de Recursos
Naturales S.A.

La presente Demanda, es una de acumulación subjetiva de pretensiones, pues

tenemos expuestas cinco pretensiones claramente detalladas y se encuentra
dirigida contra las siguientes personas en calidad de demandados según indicamos
a continuación:

1. Promotora Delsol S.A., a quien deberá se notificada bajo cargo, en la avenida

José Pardo N° 669, distrito de Miraflores.
2. Construcciones Villasol S.A., a quien deberá se notificada bajo cargo, en la
avenida República de Panamá N° 308, distrito de Barranco.

2
3. Recursos Naturales S.A., a quien se le notificará bajo cargo, en avenida El
Golf Los Incas N° 298, distrito de Santiago de Surco.

FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA:

Solo con el ánimo de poner en antecedentes al Juzgado, señalamos que los actos
jurídicos cuya nulidad estamos solicitando, al igual que los documentos que los
contienen (escrituras públicas), señalamos a su Judicatura que el móvil del FIN
ILICITO llevado a cabo entre las demandadas y la anterior directiva de la
Asociación de Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules, fue con el
propósito de despojarlos jurídicamente de nuestro legítimo derecho de propiedad.

Para clarificar al juzgado los hechos que jurídicamente sustentan nuestras

pretensiones, pasamos a detallar los fundamentos de nuestra demanda.

1. Según lo establece nuestros estatutos por el cual nos regimos, uno de los
objetivos y fines pilares de la asociación es la de ADQUIRIR UN(OS)
INMUEBLE(S) EN LA CIUDAD DE LIMA, CON EL OBJETO DE
CONSTRUIR UN CENTRO COMERCIAL SIMILAR O
COMPLEMENTARIOS, PARA LA POSTERIOR ADJUDICACIÓN A SUS
ASOCIADOS, conforme lo prevé nuestros Estatutos Sociales.

Es entonces que, no entendemos cómo es que en forma maliciosa y con fines

dolosos la anterior Directiva de la Asociación de Propietarios del Centro
Comercial Polvos Azules transfirió en venta los aires del segundo piso o nivel
a favor de Promotora Delsol S.A., sin tener en consideración el objeto de
nuestra Asociación, interpretando en forma dolosa un artículo del estatuto, y
sin contar con la autorización de la Asamblea General, y sobretodo que no se
haya pagado el precio de venta, esto puede corroborarse y que será materia de
exhibición que ordene el juzgado de los libros contables, tanto de la
Asociación de Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules, como de la
Promotora Del Sol S.A.

3
2. Los anteriores miembros del Consejo Directivo de la Asociación de
Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules, amparándose en su seudo
inciso “d” del artículo 47 de sus estatutos, en complicidad con el Notario
Público Ricardo Fernandini Barreda, otorgaron la Escritura Pública de
Compra Venta de fecha 08 de enero de 1998, y sus correspondientes
modificatorias que han sido antes detalladas, en la que se pretende
despojarnos de nuestro recinto comercial. Puede apreciarse claramente que, la
forma de pago resulta muy beneficiosa para la parte compradora, en razón de
que puede apreciarse que NUNCA DESEMBOLSO DINERO ALGUNO y
que nunca la Asociación de Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules,
recibió suma alguna por tal concepto.

Debemos dejar en claro que, conforme a la Ley de Tributación Municipal,

aprobado mediante Decreto Legislativo, al momento de la celebración del
contrato de Compra Venta (21 de diciembre de 1998) debieron haber pagado
al SAT por concepto de Impuesto de Alcabala el 3% del valor del inmueble,
y por lo que se puede intuir, el valor de los aires supera ampliamente las 25
UIT del valor del inmueble.

Situaciones anormales que Usted señor Juez tendrá como elementos para
declarar la nulidad de las Escritura Públicas. Pasamos a detallar en forma
minuciosa la FORMA MALICIOSA con la que se actuó para demandar la
presente:

o Mediante Escritura Pública de fecha 08 de enero del 1998, sobre Compra

Venta de Aires celebrada por el anterior Consejo Directivo de la
Asociación de Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules y de la
otra parte Promotora Delsol S.A. con intervención de Construcciones
Villasol S.A. y otro, el anterior Consejo Directivo transfirió los aires de
nuestra propiedad, la cual se detalla en le cláusula cuarta del mencionado
instrumento público, contraviniendo a nuestros estatutos.

4
o De lo manifestado en el párrafo que antecede, la vendedora transfiere los
aires del 2do., 3er. Y 4to. Nivel en la suma de US$ 1’000,000.00 (un
millón y 00/100 dólares americanos), que será pagado por la compradora
a la vendedora en la forma siguiente:
 US$ 510,000.00 dólares americanos, que se paga como sigue: US$
116,000.00 que la vendedora declara haber recibido con
anterioridad a la firma de este contrato y, la suma de US$
394,000.00 a la firma del presente contrato sin más constancia que
las firmas de ambos representantes.

Dejamos constancia que dicha suma de dinero NUNCA INGRESO

AL REGISTRO DE CONTABILIDAD DE NUESTRA
ASOCIACION. Lo cual podrá ser comprobado por el Juzgado de
las copias legalizadas de los asientos contables de nuestro libro
Diario y Mayor que estamos ofreciendo como medios probatorios.

Asimismo, será comprobado por el Juzgado con la exhibición que

deberán efectuar las demandadas de sus libros contables.

 El saldo de US$ 490,000.00 dólares americanos, será pagado por

cinco letras de cambio, a razón de US$ 80,000.00 cada una y una
letra de US$ 90,000.00 con vencimiento escalonado cada treinta
días y sin intereses, debiendo vencer cada letra a 120 días
calendarios a la firma de la presente minuta.

Vemos que existe un interés en perjudicar totalmente a la

Asociación de Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules, al
apreciarse un excesivo plazo para el cobro del precio de venta.

Lo más escandaloso del caso, y evidenciándose el perjuicio y la

mala fe para celebrar la transferencia y perjudicarnos

5
 económicamente para la exigencia del pago, deviene en que la
vendedora RENUNCIA A LA HIPOTECA LEGAL EXISTENTE
SOBRE EL SALDO DE PRECIO POR PAGAR ascendente a la
suma de US$ 490,000.00 dólares americanos.

Sabemos perfectamente que las hipotecas legales se constituyen de

pleno derecho y se inscriben de oficio bajo responsabilidad del
registrador. La renuncia de la hipoteca legal nos desampara
totalmente en el sentido de que no existiría garantía real para hacer
efectivo el pago por el saldo de precio, beneficiándose dolosamente
el comprador.

3. Referente a la Escritura Pública de fecha 22 de Setiembre del 1998

(Kardex 35939), cláusula adicional al contrato de Compra Venta de Aires
celebrada por el anterior Consejo Directivo de la Asociación de
Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules y de la otra parte
Promotora Delsol S.A. con intervención de Construcciones Villasol S.A. –
Contratistas Generales, en la cual modifican el inciso b) de la cláusula
sétima del contrato de venta de aires de fecha 08 de enero de 1998, esto es,
el plazo para el pago del saldo de precio de la compra venta, y ella
establece que la primera letra de cambio debe vencer a los 120 días
calendarios contados a partir de la fecha del inicio de la obra del
Centro Comercial Polvos Azules, fecha que se ha establecido al 16 de
junio de 1998, por lo tanto el primer vencimiento será el 13 de octubre de
1998. Puede apreciarse que se está prolongando la fecha del pago de la
venta, no obstante el fin ilícito por el cual se efectuó la transferencia de
mala fe, en perjuicio de la Asociación de Propietarios del Centro
Comercial Polvos Azules.
4. Referente a la Cláusula modificatoria del Contrato de Compra Venta de
Aires, de fecha 05 de mayo de 1999 (Kardex 38244), celebrada entre la
Asociación de Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules y de la
otra parte Promotora Delsol S.A., mediante la cual modifican el inciso b)

6
 de la cláusula sétima del contrato de venta de aires de fecha 08 de enero de
1998, con fines subalternos, esto es que el saldo de precio está
representado ahora por una letra de cambio por el importe de US$
490,000.00 dólares americanos, “SIN INTERESES”, que vencerá el 31
de mayo de 1999, letra que “PODRA SER RENOVADA”. Puede
apreciarse que se prolonga nuevamente el pago del saldo de precio con el
propósito de no consignar pago alguno, no se acuerda el cobro de intereses
por la demora del caso; actos que han sido y son perjudiciales para los
asociados y muy beneficioso para los adquieirentes de mala fe cuyos fines
siguen siendo ilícitos, y los cuales no existe beneficio para ambas partes.
5. Referente a la Cláusula modificatoria del Contrato de Compra Venta de
Aires, de fecha 05 de mayo de 1999 (Kardex 38245), celebrada entre la
Asociación de Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules y de la
otra parte Promotora Delsol S.A., mediante la cual efectúan
modificaciones al contrato de compra venta de aires, de acuerdo a lo
siguiente: a) Convienen que el saldo de precio se pagará el 30 de
setiembre de 1999 y será representado por una letra de cambio por el
mismo importe SIN INTERESES que vencerá el 30 de setiembre de
1999, letra de cambio QUE PODRA SER RENOVADA; b) Promotora
DelSol S.A. otorga a favor de la Asociación de Propietarios del Centro
Comercial Polvos Azules opción de compra respecto de 35 tiendas
destinadas a restaurante, debiendo pagar por ello la suma de US$
636,982.50 dólares americanos y que está representado por una letra de
cambio por el mismo importe que vence el 30 de setiembre de 1999, y por
ello en la fecha indicada se compensa las obligaciones recíprocas, esto es,
del importe de las respectivas letras de cambio, de modo tal que ahora la
Asociación de Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules DEBE
PAGAR LA SUMA DE US$ 146,982.50 a Promotora Delsol S.A. y a
Recursos Naturales S.A. Puede apreciarse señor Juez que a la fecha NO
SE ENCUENTRA EFECTUADA CONTRUCCION ALGUNA SOBRE
LOS AIRES del Centro Comercial, no existen las tiendas que fueron
materia de opción de compra, y nunca recibió la Asociación de

7
 Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules suma alguna por la
venta de los aires, así como la Promotora Delsol S.A. nunca desembolsó
dinero alguno para el pago de la venta de aires existiendo nuevamente
perjuicio para la parte vendedora, hoy demandantes.
6. Referente a la Cláusula modificatoria del Contrato de Compra Venta de
Aires, de fecha 05 de mayo de 1999 (Kardex 38247), celebrada entre la
Asociación de Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules y de la
otra parte Promotora Delsol S.A., con la intervención de Recursos
Naturales S.A. mediante la cual efectúan modificaciones al contrato de
compra venta de aires, todo ello siempre en perjuicio de la Asociación de
Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules y en beneficio, no sólo a
la Promotora DelSol S.A., sino ahora a Recursos Naturales S.A.
7. Mediante dichas adendas, se modificaron prácticamente el contrato inicial
de compra Venta de Aires celebrado entre la Asociación de Propietarios
del Centro Comercial Polvos Azules y Promotora DelSol. Conforme a lo
dispuesto por el artículo 140 del Código Civil, para que el acto jurídico
tenga existencia y validez en el ámbito jurídico, es necesario entre otros
que el fin sea LICITO y, que la carencia de este elemento conduce a la
nulidad del acto tal como se presenta en el presente caso, además de
afectar el interés público y las buenas costumbres. De este modo todos los
actos jurídicos realizados, han tenido el propósito de perjudicar a la
Asociación de Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules en su
totalidad.

FUNDAMENTACION JURÍDICA DEL PETITORIO:

Fundamentamos nuestra demanda en los siguientes dispositivos legales:

1. El artículo V, VI y VII del Título Preliminar del Código Civil, que regula
el principio del orden público y las buenas costumbres y que es nulo el
contrato jurídico contrario a este principio, que regula el interés para
obrar, y el referido al principio “INURA NOVIT CURIA” por el cual los

8
 jueces tienen la obligación de aplicar la norma jurídica pertinente aunque
no se haya invocado por las partes en la demanda, respectivamente.
2. El artículo 140 del Código Civil, que en su inciso tercero señala como
elemento para la validez del acto jurídico que el fin sea lícito, situación
que no ha ocurrido en la presente acción.
3. El artículo 190 del Código Civil, que desarrolla la simulación absoluta
como causal de nulidad del acto jurídico, siendo como en el presente caso
la finalidad de los demandados, la de obtener un aprovechamiento ilícito y
un enriquecimiento indebido sin justa causa (FIN ILICITO).
4. El artículo 193 del Código Civil, que establece que la acción de nulidad
puede ser ejercitada por cualquiera de las partes que han celebrado el acto
jurídico simulado, o por el tercero perjudicado. Siendo ello uno de
nuestros casos, al haber sido ejercida por el demandado en desmedro de la
Asociación de Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules.
5. El artículo 219 del Código Civil, que señala las causales de nulidad
absoluta, y que en nuestro caso, podemos citar los incisos tres y cuatro,
esto es cuando el objeto sea física o jurídicamente imposible o cuando sea
indeterminable y cuando su fin sea ilícito. Situación de fin ilícito que de
aprecia en nuestro fundamento.
6. El artículo 220 del Código Civil, que señala a los titulares de la acción de
nulidad que se refiere el artículo 219, que puede ser alegada por quienes
tienen interés o por el Ministerio Público; en este caso quien tiene interés
es la Asociación de Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules, a
quienes representamos como miembros del Consejo Directivo y actuando
en representación y en salvaguarda de los asociados.
7. El artículo 1351° y 1352° del Código Civil, en tanto regula las
disposiciones generales del contrato en el sentido que el contrato es el
acuerdo consensual LICITO entre dos o más personas para crear,
modificar, regular o extinguir una relación jurídica patrimonial y el
contrato se perfecciona con el consentimiento de las partes.

9
8. El artículo 1359° del Código Civil, señala que NO EXISTE CONTRATO,
mientras las partes no estén conformes con las estipulaciones aunque la
discrepancia sea secundaria.
9. El artículo 1529° del Código Civil, que define el instituto de la compra
venta, en el sentido que el vendedor se obliga a transferir la propiedad de
un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero, SI NO HAY
PAGO DE PRECIO NO HAY CONTRATO DE COMPRA VENTA;
en concordancia con el artículo 1558° que establece que el pago de precio
por el comprador, en el momento y lugar pactados en el contrato, es una
obligación esencial y la falta de cumplimiento de la obligación acarrea la
nulidad del contrato de compra venta.
10. Artículo 130°, 424° y 425° del Código Procesal Civil.
11. Existe Nulidad absoluta del acto jurídico por las siguientes
jurisprudencias:
 Después del otorgamiento de la escritura pública de compra venta
que es materia de la invalidez, la vendedora ha continuado
practicando diversos actos de dominio sobre las cosas vendidas,
incompatibles con la enajenación. Por otra parte, el precio de la
compra venta no está en relación con el valor real, que es
significativamente más elevado. Es fundada la demanda de nulidad
de venta (Exp. Bravo C/Bravo, RS del 17 Agos. 62) Perú.
 Es nula la compra venta de un inmueble si en respectiva Escritura
Pública de Compra Venta no aparece fe notarial de entrega de
dinero y los compradores no acrediten haber efectuado el pago
(Exp. 304-54, Junín, Jiménez C/Jiménez y otros, Nulidad de
Contratos, RS 17 Set. 53) Perú.
 Cuando el acto jurídico tiene un fin ilícito, es nulo, como lo señala
el artículo 219, inciso cuarto del Código Civil y tal nulidad puede
ser alegada por quien tenga interés, como prescribe el artículo 220
del mismo cuerpo de leyes (Exp. 1017-97-Puno, Sala Civil de la
Corte Suprema, El Peruano, 10/12/98, p. 2207).

10
  De conformidad con el artículo 219, inciso cuarto del Código
Civil, el acto jurídico es nulo cuando su fin sea ilícito, esta norma
hace alusión a la finalidad del acto jurídico, la misma que exige
que sea lícito, pues éste no puede servir de instrumento para
realizar efectos antisociales, por ende, el legislador quiso aludir a
la finalidad del acto como repercusión social y económica del
negocio celebrado (Exp. 1011-97-Lima, Sala Civil de la Corte
Suprema, El Peruano, 26/11/98, p. 2121).

VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:

De conformidad con lo establecido por el artículo 475° del Código Procesal
Civil, la presente demanda deberá sujetarse al trámite de Proceso de
Conocimiento, siendo competente el Juez Especializado en lo Civil.

MEDIOS PROBATORIOS:
Estando a lo estipulado por el inciso 10 del artículo 424° del Código Procesal
Civil, ofrecemos como medios probatorios los siguientes:

1. Copia Literal de la Partida Electrónica N° 03001475 del Registro de

Personas Jurídicas, en la que acredita nuestra representación.
2. Copia de la Partida Electrónica N° 49021183 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima, en la que acreditamos se legítimos propietarios del
inmueble que es materia de controversia.
3. Copia de las Partidas Electrónicas N° 11609578, N° 11609579, N°
11609580, N° 11609581, N° 11609582, N° 11609583 y N° 11609584 del
Registro de Propiedad Inmueble, en la que acreditamos ser propietarios de
las unidades inmobiliarias independizadas y en ellas se aprecia los aires
inscrito bajo nuestro dominio.
4. Escritura Pública de fecha 08 de enero del 1998, sobre Compra Venta de
Aires celebrada por el anterior Consejo Directivo de la Asociación de
Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules y de la otra parte

11
 Promotora Delsol S.A. con intervención de Construcciones Villasol S.A. y
otro.
5. Escritura Pública de fecha 22 de Setiembre del 1998, cláusula adicional al
contrato de Compra Venta de Aires celebrada por el anterior Consejo
Directivo de la Asociación de Propietarios del Centro Comercial Polvos
Azules y de la otra parte Promotora Delsol S.A. con intervención de
Construcciones Villasol S.A. – Contratistas Generales.
6. Escritura Pública de fecha 05 de mayo de 1999, sobre Cláusula
Modificatoria del contrato de Compra Venta de Aires, celebrada por la
anterior Junta directiva de la Asociación de Propietarios del Centro
Comercial Polvos Azules y de la otra parte Promotora Delsol S.A.
7. Escritura Pública de fecha 05 de mayo de 1999, sobre Modificación del
contrato de Compra Venta de Aires, celebrada por la anterior Junta
directiva de la Asociación de Propietarios del Centro Comercial Polvos
Azules y de la otra parte Promotora Delsol S.A.
8. Escritura Pública de fecha 05 de mayo de 1999, sobre Modificación del
contrato de Compra Venta de Aires, celebrada por la anterior Junta
directiva de la Asociación de Propietarios del Centro Comercial Polvos
Azules y de la otra parte Promotora Delsol S.A.
9. Escritura Pública de fecha 05 de mayo de 1999, sobre Modificación
parcial del contrato de Compra Venta de Aires, celebrada por la anterior
Junta directiva de la Asociación de Propietarios del Centro Comercial
Polvos Azules y de la otra parte Promotora Delsol S.A. con intervención
de Recursos Naturales S.A.

ANEXOS DE LA DEMANDA:
En cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 425 del Código Procesal Civil,
adjuntamos los siguientes documentos:

Anexo 1-A: Copia del DNI de los representantes que suscribimos la presente
demanda de Nulidad de Acto Jurídico.
Anexo 1-B: Copia del RUC de la recurrente.

12
Anexo 1-C: Copia notarialmente legalizada de nuestra Declaración Jurada de
Impuesto a la Renta del año 1998, presentada a la SUNAT en el
año 1999, en la que se acredita que EL PAGO DE LA VENTA NO
INGRESO A NUESTROS REGISTROS CONTABLES.
Anexo 1-D: Copia de nuestra Declaración Jurada de Impuesto a la Renta del año
1999, presentada a la SUNAT en el año 2000, en la que se acredita
que EL PAGO DE LA VENTA NO INGRESO A NUESTROS
REGISTROS CONTABLES.
Anexo 1-E: Copia Literal de la Partida Electrónica N° 03001475 del Registro de
Personas Jurídicas, en la que acredita nuestra representación.
Anexo 1-F: Copia de nuestros Estatutos Sociales, en la que acreditamos el fin de
la Asociación, y nuestras facultades de representación.
Anexo 1-G: Copia de la Partida Electrónica N° 49021183 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, en la que acreditamos se legítimos
propietarios del inmueble que es materia de controversia.
Anexo 1-H: Copia de las Partidas Electrónicas N° 11609578, N° 11609579, N°
11609580, N° 11609581, N° 11609582, N° 11609583 y N°
11609584 del Registro de Propiedad Inmueble, en la que
acreditamos ser propietarios de las unidades inmobiliarias
independizadas y en ellas se aprecia los aires inscrito bajo nuestro
dominio.
Anexo 1-I: Escritura Pública de fecha 08 de enero del 1998, sobre Compra Venta
de Aires celebrada por el anterior Consejo Directivo de la
Asociación de Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules y
de la otra parte Promotora Delsol S.A. con intervención de
Construcciones Villasol S.A. y otro.
Anexo 1-J: Escritura Pública de fecha 22 de Setiembre del 1998, cláusula
adicional al contrato de Compra Venta de Aires celebrada por el
anterior Consejo Directivo de la Asociación de Propietarios del
Centro Comercial Polvos Azules y de la otra parte Promotora
Delsol S.A. con intervención de Construcciones Villasol S.A. –
Contratistas Generales.

13
Anexo 1-K: Escritura Pública de fecha 05 de mayo de 1999, sobre Cláusula
Modificatoria del contrato de Compra Venta de Aires, celebrada
por la anterior Junta directiva de la Asociación de Propietarios del
Centro Comercial Polvos Azules y de la otra parte Promotora
Delsol S.A.
Anexo 1-L: Escritura Pública de fecha 05 de mayo de 1999, sobre Modificación
del contrato de Compra Venta de Aires, celebrada por la anterior
Junta directiva de la Asociación de Propietarios del Centro
Comercial Polvos Azules y de la otra parte Promotora Delsol S.A.
Anexo 1-M: Escritura Pública de fecha 05 de mayo de 1999, sobre Modificación
del contrato de Compra Venta de Aires, celebrada por la anterior
Junta directiva de la Asociación de Propietarios del Centro
Comercial Polvos Azules y de la otra parte Promotora Delsol S.A.
Anexo 1-N: Escritura Pública de fecha 05 de mayo de 1999, sobre Modificación
parcial del contrato de Compra Venta de Aires, celebrada por la
anterior Junta directiva de la Asociación de Propietarios del Centro
Comercial Polvos Azules y de la otra parte Promotora Delsol S.A.
con intervención de Recursos Naturales S.A.

POR LO TANTO:

Pedimos a usted señor Juez, sírvase admitir la presente demanda, tramitarla

conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA en todos sus
extremos, con expresa condena de costas y costos.

PRIMER OTROSI DECIMOS: Que, de conformidad con lo dispuesto por el

artículo 133 del Código Procesal Civil, estamos adjuntando copia de la presente
demanda, como de sus anexos para ser entregadas al demandado bajo cargo.

SEGUNDO OTROSI DECIMOS: Que, de conformidad con lo establecido por

el artículo 80 del Código Procesal Civil, otorgamos a letrado que autoriza ésta
demanda Dr. Daniel Pérez Fernández, las facultades generales de representación a

14
que se refiere el artículo 74 del Código acotado. En tal sentido, declaramos estar
instruidos de la representación que otorgamos y sus alcances, ratificándonos en el
domicilio señalado en la introducción de la presente demanda.

TERCER OTROSI DECIMOS: Que, autorizamos al Sr. _____________; a

efectos de poder gestionar y obtener partes judiciales, copias certificadas, oficios,
exhortos y otros análogos y otros actos de procuración.

Lima, 23 de Abril del 2004

15