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1 ARQUITECTURA &
C O N S T R U C C I O N S.A.C .

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PROYECTO : Proyecto de Construcción de una Vivienda Unifamiliar.

UBICACIÒN : Jr. San Martin Mz: "71" Lote: 08 - Ascope / La Libertad

PROPIETARIO : Sr. Wilder Nicolas Llerena Arana.

Sra. Guiliana Rosalyn Alfaro.

FECHA : Junio de 2022.

ESTADO ACTUAL : Terreno construido con un avancé de 35%

I. GENERALIDADES

La presente memoria descriptiva está referida al proyecto de la arquitectura de

construcción de una vivienda unifamiliar de propiedad de los Sr(s). Wilder Nicolas
Llerena Arana y Guiliana Rosalyn Alfaro.

II. UBICACIÓN GEOGRÀFICA

DIRECCIÒN : Jr. San Martin Mz: "71" Lote: 08.

BARRIO : San Antonio.
DEPARTAMENTO : La Libertad.
PROVINCIA : Ascope.
DISTRITO : Ascope.

III. OBRA POR EJECUTARSE

El presente proyecto de construcción comprende los siguientes niveles:

1º Piso.

IV. ÀREA DEL TERRENO

El terreno posee una extensión de 384.18 m2.

 V. LINDEROS Y MEDIAS PERIMÈTRICAS

 Por la derecha con vivienda unifamiliar de 2 pisos.

 Por la izquierda con vivienda unifamiliar de 1 pisos.
 Por la parte posterior con la vivienda multifamiliar de 1 pisos.
 Por la parte anterior con la pavimentación del Jr. San Martin.

VI. ÀREA TECHADA

 El terreno tiene un área techada de 312.62 m2

VII. ÀREA LIBRE

 El terreno tiene un área libre de 71.56 m2

VIII. PERÌMETRO

 El terreno tiene un perímetro de 90.36 m

IX. OBRAS COMPLEMENTARIAS

Guardianía: En la presente obra a ejecutar se contará con una controlada guardianía

durante las 24 horas del día, teniendo a su responsabilidad el cuidado de los materiales,
equipos, herramientas y muebles que se encuentren en la presente obra.

X. DESCRIPCIÒN DE LA OBRA

El acceso a la obra se realiza por el Jr. San Martin, ya que el predio no cuenta con otro
ingreso.

1. PRIMER PISO:

Hal de Ingreso, estacionamiento para cuatro vehículos, patio, escalera de distribución, sala,
comedor, cocina, lavandería, tendedero, 5 dormitorios, 1 dormitorio principal, SS.HH. de
servicio, SS.HH. principal y pasillo.

XI. CARACTERÌSTICAS CONSTRUTIVAS

El presente planteamiento estructural del proyecto, tiene como objetivo principal la
seguridad y estabilidad de todos sus respetivos componentes.
Para el análisis estructural se han considerado cargas de gravedad y las cargas sísmicas
a la que es sometida la estructura durante su vida útil.

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En lo referente a las condiciones del suelo de cimentación de las zonas en estudios de
mecánica de suelo realizados, presenta las siguientes características; es un suelo de
compresión homogénea en su estratigrafía hasta la profundidad de los 3.00m.

ESPECIFICACIONES TÈCNICAS DE ARQUITECTURA

OBRA: CONTRUCCIÒN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR – ASCOPE

VALIDEZ DE ESPECIFICACIONES, PLANOS Y PRESUPUESTO

En caso de existir disconformidad entre los documentos del proyecto, los planos
tienen primacía sobre las Especificaciones Técnicas.

CONSULTAS
Todas las consultas relativas a la construcción serán efectuadas por el representante
del Contratista al Inspector, quien de considerarlo necesario podrá solicitar el apoyo
de los proyectistas.
Cuando en los planos o especificaciones técnicas se indique “Igual o Similar”, solo la
inspección o Supervisión decidirá sobre la igualdad o semejanza. Todo el material y
mano de obra empleados en esta obra estarán sujetos a la aprobación del Inspector o
Supervisor, en oficina, taller y obra, quien tiene además el derecho de rechazar el
material y obra determinada, que no cumplía con lo indicado en los planos y
Especificaciones Técnicas, debiendo ser satisfactoria mente corregidos sin cargo para
el propietario.

MATERIALES
Todos los materiales que se empleen en la construcción de la obra serán nuevos y de
primera calidad. Los materiales que vinieran envasados, deberán entrar en la obra en
sus recipientes originales intactos y debidamente sellados.
El ensayo de materiales, pruebas, así como los muestreos se llevarán a cabo por cuenta
del Contratista, en la forma que se especifiquen y en las veces que los solicite
oportuna y razonablemente en la Inspección o Supervisión de Obra, para la cual el
Contratista deberá suministrar las facilidades razonables, mano de obra y materiales
adecuados. Ensayos y pruebas adicionales a las explícitamente indicadas en estas
especificaciones serán por cuenta del propietario.
Además, el Contratista tomara especial previsión en lo referente al aprovisionamiento
de materiales nacionales o importados.
Todos los materiales a usarse serán de primera calidad y de conformidad con las
especificaciones técnicas de éstos.
El almacenamiento de los materiales debe hacerse de tal manera que este proceso no
desmejore las propiedades de éstos, ubicándolos en lugares adecuados, tano para su
protección, como para su despacho.
El Inspector o Supervisor está autorizado a rechazar el empleo de materiales, pruebas,
análisis o ensayo que no cumplan con las normas mencionadas o con las
especificaciones técnicas.

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Cuando exista duda sobre la calidad, características o propiedades de algún material,
el Inspector o Supervisor podrá solicitar muestras, análisis, pruebas o ensayos del
material que crea conveniente, el que previa aprobación podrá usarse en la obra. El
costo de estos análisis, pruebas o ensayos adicionales serán por cuenta del propietario.

PROGRAMAIÓN DE LOS TRABAJOS

El Contratista, de acuerdo al estudio de los planos y documentos del proyecto
programará su trabajo de obra en forma tal que su avance sea sistemático y pueda
lograr su terminación en forma ordenada, armónica y en el tiempo previsto.
Si existiera incompatibilidad en los planos de las diferentes especialidades, el
Contratista deberá hacer de conocimiento por escrito al Inspector o Supervisor, con la
debida anticipación y éste deberá resolver sobre el particular a la brevedad.
Se cumplirá con todas las recomendaciones de seguridad, siendo el Contratista el
responsable de cualquier daño material o personal que ocasione la ejecución de la
obra.

a) INSPECTOR O SUPERVISOR DE OBRA

El contratista nombrará a un Ingeniero de amplia experiencia en obras de este tipo y
profesionalmente calificado, quien lo representará en obra, el cual velará por el
cumplimiento de una buena práctica de los procesos constructivos, reglamentos y
correcta aplicación de las normas establecidas.

b) PERSONAL DE OBRA
El Contratista ejecutor de la obra deberá presentar al Supervisor o Inspector la
relación del personal, incluyendo al Residente, el supervisor podrá ordenar el retiro de
la obra al personal que a su juicio o que en el transcurso de obra demuestren inquietud
en el cargo encomendado.
Lo anteriormente descrito no será causa de ampliación de plazo de ejecución de la
obra.

c) EQUIPO DE OBRA
El equipo a utilizar en la obra, estará en proporción a la magnitud de la obra y debe
ser el suficiente para que la obra no sufra retrasos en su ejecución.
Comprende la maquinaria ligera y/o pesada necesaria para la obra, así como el equipo
auxiliar (andamios, buguis, etc.).

d) PROYECTO
En caso de discrepancia en dimensiones en el proyecto, deben respetarse las
dimensiones dadas en el proyecto de Arquitectura, salvo en el caso de
dimensionamiento de elementos estructurales; en este caso deben respetarse las
dimensiones dadas en el proyecto de Estructuras.

e) OBRAS PROVISIONALES
Comprende la ejecución previa de construcciones e instalaciones de carácter temporal,
que tienen por finalidad brindar servicios al personal técnico, administrativo y obrero,
como también proveen a los materiales de un lugar adecuado para su almacenamiento
y cuidado durante el tiempo de ejecución de la obra.

f) INSTALACIONES PROVISIONALES

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Comprende las instalaciones de agua, desagüe, electricidad y comunicaciones
necesarias a ejecutarse para la buena marcha de la obra.
Los costos que demanden el uso de estos servicios deberán ser abonados por el
Contratista.

g) AGUA
El agua es un elemento fundamental para el proceso de la construcción, por lo tanto,
será obligatoria la instalación de este servicio. Se efectuará la distribución de acuerdo
con las necesidades de la obra, incluyendo a los servicios higiénicos.

h) DESAGUE
La instalación de desagüe para los servicios higiénicos se hará en un lugar aprobado y
es obligatorio dotar de este servicio al personal que labora en la obra.
La falta de plazo de la entrega de la obra, ni abono de suma alguna por reintegros.

i) ELECTRICIDAD
Los puntos de luz y fuerza serán ubicados en lugares seguros, lejos de lugares donde
se presente humedad. Los conductores a usar deben estar en buen estado y con el
recubrimiento correspondiente.

CONDICIONES DE PAGO
Se pagará por el método de medición de cada partida, pagado al precio unitario del
contrato. El precio unitario incluye el material, herramientas, equipo, mano de obra, y
cualquier imprevisto necesario para una buena ejecución del trabajo.

LIMPIEZA FINAL
Al terminar los trabajos y antes de entregar la obra, el contratista procederá a la
demolición de las obras provisionales, en el caso que el propietario se lo solicite,
eliminando cualquier área deteriorada por èl, dejándola limpia y conforme a los
planos.

ENTREGA DE LA OBRA
Al terminar la obra, el contratista hará entrega de la misma al propietario,
designándose una Comisión de Recepción para el efecto. Previamente, la inspección
hará una revisión final de todos los componentes del proyecto y establecerá su
conformidad, haciéndola conocer por escrito al Propietario. Se levantará un acta
donde se establezca la conformidad con la obra o se establezcan los efectos
observados.

MUROS DE ALBAÑILERÌA
MURO DE LADRILLO TIPO IV SOGA (e=1.5 cm)

Comprende el asentado de ladrillo King Kong. 18 huecos de acuerdo a lo indicado en

los planos del proyecto

Ladrillo
En general el ladrillo será de arcilla cocida tipo IV (King Kong de 18 huecos hecho a
máquina), donde la sección transversal en cualquier plan paralelo a la superficie de
asiento debe tener un área equivalente al 75% o más del área bruta en el mismo plano.

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La resistencia a la compresión mínima de la unidad será f´b=130 Kg/cm2. Se
empleará para el asentado mortero, cemento: cal: arena 1:1:4. La resistencia a la
comprensión de la albañilería será como mínimo f´m=45 Kg/cm2. El Supervisor debe
aprobar las muestras de ladrillo presentadas así como solicitar el certificado de las
características del ladrillo, debiendo rechazar el ladrillo que no presente buena
cocción, mediadas variables, porosas, con presencia de salitre, etc.
No se debe permitir el picado del ladrillo colocado, pues generará fisuras, las tuberías
a colocarse deben seguir las recomendaciones del Reglamento Nacional de
Edificaciones y norma E-070.
Los muros de ladrillo serán asentados en aparejos de soga o cabeza, según indiquen
los planos.

Mortero
Se empleará para su asentado mortero, cemento: cal: arena gruesa en proporción 1:1:4
con adición máxima de junta de 1 cm. y no más de dos veces la tolerancia dimensional
en la altura de la unidad de albañilería más de 4 mm., para ladrillo tipo IV 4% de la
altura o 1.2 cm.

Cemento
Se empleará Cemento Portland tipo I, con presentación en bolsas de 42.5 Kg. De peso;
en buen estado; el lugar para almacenar este material deberá estar protegido, de forma
preferente aislado del terreno natural con el objeto de evitar la humedad que perjudica
notablemente sus componentes.
Deberá apilarse en rumas de no más de 10 bolsas lo que facilita su control y fácil
manejo. Se irá usando el cemento en el orden de llegada a la obra. Las bolsas deben
ser recibidas con sus coberturas sanas, no se aceptarán bolsas que lleguen rotas y las
que presentan endurecimiento en su superficie.
El vaciado de vigas y columnas se hará luego de haber encimado los muros de ladrillo,
no se permitirá el uso de ladrillo pandereta.

Agregado
El agregado será arena natural, libre de materia orgánica que deberá satisfacer la
siguiente granulometría:

Malla % que pasa

Nº 4 100
Nº 8 95 - 100
Nº 100 25 máximo
Nº 200 10 máximo
Módulo de fineza de 1.6 a 2.5

Agua
El agua será bebible, limpia, libre de sustancias deletéreas, ácidos, álcalis y materia
orgánica.

Procedimiento constructivo
Para el asentado de los muros de ladrillo, se tendrán en cuenta las siguientes
indicaciones:
Antes de proceder al asentado, los ladrillos tipo IV (KK 18 huecos hecho a máquina),
deberán ser humedecidos con agua mediante el regado durante 25 minutos unas 10

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 horas previas a su asentado, o la inmersión en agua inmediatamente antes del
asentado, de modo que succión al momento del asentado permita que queden bien
conectados con las hiladas inferior y superior adyacentes.
No se permitirá agua vertida sobre el ladrillo puesto en la hilada en el momento de su
asentado.
El mortero Cemento: cal: arena 1:1:4, será preparado solo en la cantidad adecuada
para el uso de una hora, no permitiéndose el empleo de mortero remezclado. Los
materiales tendrán las características indicadas en esta sección.

CALCULO DE DENSIDADES:

EDIFICIO UNIFAMILIAR

Nº DE NIVELES: 2
Nº DE DORMITORIOS DE CADA NIVEL: 2
SUPERFICIE DEL TERRENO: 498.82 m2

NORMA A.020 del RNE, Artículo 5:

Vivienda Número de Habitantes

De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3

Primero: CONVERTIR LA SUPERFICIE DE TERRENO EXPRESADA EN M2 A

HECTAREA

498.82/10000 = 0.049882 ha

Segundo: CALCULAR EL Nº DE HABITANTES EN EL EDIFICIO:

3 X 2 = 6 HABITANTES

Tercero: REALIZAR EL CALCULO DE DENSIDAD POBLACIONAL PARA EL

PROYECTO

6/0.049882 = 120.28387 se redondea a 120 Hab/Ha.