Abg. Angel Tejada Chocano Ing.

Henry Serrano Aquino

Gerente de Interferencias Director del Proyecto
Código de predio
Consorcio Besalco-Stracon MEMORIA DESCRIPTIVA
Consorcio Besalco-Stracon
2503389-TUM-QCOEMD-01

1. NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL SOLICITANTE

ENTIDAD AUTORIDAD PARA LA RECONSTRUCCIÓN CON CAMBIOS

2. CONDICIÓN DEL TITULAR DEL PREDIO

PROPIETARIO ( ) POSEEDOR (X) OCUPANTE ( ) COMUNERO ( )

IDENTIFICACIÓN
NICOLAS BALDERA CHERO DNI: 17532069

TIPO Declaración Jurada de 6 vecinos N° S/N

DOCUMENTO QUE ACREDITA
SU CONDICIÓN
ENTIDAD - FECHA DE EMISIÓN 11/07/2022

2.1 ANÁLISIS LEGAL

MARCO LEGAL EN QUE SE BASA EL REQUERIMIENTO

Norma que se aplica al requerimiento:

TUO del Decreto Legislativo N° 1192, que aprueba la Ley Marco de Adquisión y Expropiación de inmuebles, transferencia de inmuebles de propiedad del Estado, liberación de
interferencias y dicta otras medidas para la ejecución de obras de infraestructura.
Reglamento Nacional de Tasaciones, RM N° 172-2016-VIVIENDA y modificatorias.
TUO de la ley N° 30556 (28.04.2017), que aprueba disposiciones de carácter extraordinario para las intervenciones del Gobierno Nacional frente a desastres y que dispone la creación
de la Autoridad para la Reconstrucción con Cambios ARCC.

Condiciones y Características del predio que se desea tasar.

Se requiere Tasación Comercial.

ANÁLISIS DE LA CONDICIÓN LEGAL DEL PREDIO:

1.- dEl poseedor ha sido identificado en la inspección de campo. La posesión se sustenta mediante Declaración Jurada de 6 vecinos, firmada con fecha 11.07.2022. Por lo que el
e
poseedor acredita tal condición de conformidad a la Tercera Disposición Complementaria Final del T.U.O. del Decreto Legislativo 1192.
2.- cLa posesión se ubica dentro de un área sin antecedentes registrales.
l
a
r
a
c
3. DATOS
i GENERALES DEL TERRENO
ó
n QUEBRADA QUEBRADA CORRALES PROGRESIVA 0+000 Km al 0+085 Km TIPO DE PREDIO

MANZANA - LADO IZQUIERDO - DERECHO URBANO SI ( ) NO (X)

LOTE - SECTOR - RUSTICO SI (X) NO ( )

UBICACIÓN
MARGEN QBA. DERECHO DISTRITO CORRALES AGRÍCOLA ( )

UNIDAD - PROVINCIA TUMBES CONDICIÓN (Rústico) ERIAZO (X)

CATASTRAL

DENOMINACIÓN - DEPARTAMENTO TUMBES EXPANSIÓN URBANA ( )

ZONIFICACIÓN /
-
NORMA QUE LA APRUEBA

USO ACTUAL AGRÍCOLA

4. DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO DEL PREDIO

PUBLICA ( ) FUENTE SUPERFICIAL (X) SUBTERRÁNEA ( ) ADMINISTRADO POR ORGANISMO SI (X) NO ( )

REGULADOR
SISTEMA DE
AGUA POTABLE DOMICILIARIA (X) ABASTECIMIENTO OPTIMO SI ( X ) NO ( ) CALIDAD - AGUA POTABLE SI (X) NO ( )

OBSERVACIONES -

PUBLICA ( ) TRADICIONAL (X) LETRINAS ( ) ADMINISTRADO POR ORGANISMO SI (X) NO ( )

REGULADOR
TIPO
SISTEMA DE
DOMICILIARIA (X) CONDOMINIAL ( ) TANQUE SÉPTICO ( ) FUENTE RECEPTORA AUTORIZADA SI (X) NO ( )
ALCANTARILLADO

OBSERVACIONES -

ALUMBRADO SI (X) NO ( ) INTERNET / CABLE SI (X) NO ( ) ALUMBRADO PÚBLICO SI (X) NO ( )

TELEFONÍA FIJA SI (X) NO ( ) GAS SI ( ) NO (X) OBSERVACIONES -

CLASE MATERIAL

VÍA EXPRESA ( ) CALLE ( ) CAMINO ( ) TERRENO NIVELADO ( ) ASFALTADO ( ) AFIRMADO ( )

ACCESIBILIDAD AUTOPISTA ( ) JIRÓN ( ) CARRETERA (X) TERRENO NATURAL ( ) BICAPA ( ) ADOQUINADO ( )

AVENIDA ( ) PASAJE ( ) TROCHA ( ) EMPEDRADO ( ) CONCRETO (X) OTROS ( )

OBSERVACIONES -

COMERCIO SI (X) NO ( ) SALUD SI (X) NO ( ) RECREACIÓN SI (X) NO ( )

INSTITUCIONES PÚBLICAS
EQUIPAMIENTO URBANO
Y PRIVADAS SI (X) NO ( ) EDUCACIÓN SI (X) NO ( ) TRANSPORTE SI (X) NO ( )
OBSERVACIONES -

CANALES / SURCOS SI (X) NO ( ) INUNDACIÓN SI (X) NO ( ) GOTEO SI (X) NO ( )

INFRAESTRUCTURA DE
RIEGO
INFRAESTRUCTURA DE MICRO
RIEGO ASPERSIÓN SI ( ) NO ( ) ASPERSIÓN SI ( ) NO ( ) OTRO SI ( ) NO ( )
OBSERVACIONES -

TOPOGRAFÍA PENDIENTE PLANA < 5% (X) INCLINADA 5% A 15% ( ) EMPINADA > 15% ( )

5. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO (POSEEDOR)

5.1. ÁREA Y PERÍMETRO DEL PREDIO (POSEEDOR)

El predio no cuenta con antecedentes registrales, pero en concordancia con lo indicado en el Plano de Ubicación, localización y perimétrico del área matriz, con código N° 2503389-TUM-QCOEMD-01, el
área y perímetro son:

PERÍMETRO
DESCRIPCIÓN ÁREA (m2) ÁREA (Ha.) (m)

ÁREA MATRIZ 4248.48 0.4248 268.41

5.2. COLINDANCIAS Y LINDEROS DEL PREDIO (POSEEDOR) - (No Presenta)

5.3. CUADROS DE COORDENADAS DEL PREDIO (POSEEDOR) - (No presenta)

DESCRIPCIÓN DE ELEMENTOS A TASAR

6. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO A TASAR

6.1. ÁREA Y PERÍMETRO DEL TERRENO A TASAR (NO ES UN ELEMENTO A TASAR)

El predio no cuenta con antecedentes registrales, pero en concordancia con lo indicado en el Plano de Ubicación, localización y perimétrico del área del terreno a tasar, con código N° 2503389-TUM-
QCOEMD-01, el área y perímetro son:

PERÍMETRO
DESCRIPCIÓN ÁREA (m2) ÁREA (Ha.)
(m)

Afectación Directa 1501.47 0.1501 200.63

ÁREAS
A Afectación Indirecta 0.00 0.0000 -
TASAR
ÁREA TOTAL 1501.47 0.1501 -

6.2. COLINDANCIAS Y LINDEROS DEL TERRENO A TASAR (NO ES UN ELEMENTO A TASAR)

El predio no cuenta con antecedentes registrales, pero en concordancia con lo indicado en el Plano de Ubicación, localización y perimétrico del área del terreno a tasar, con código N° 2503389-TUM-
QCOEMD-01, las colindancias y linderos del terreno son:

LIMITES COLINDANCIAS LONGITUD

(m)
NORTE COLINDA CON TERRENO DE TERCEROS.
(DEL VÉRTICE 15 AL VÉRTICE 17)
15.43

SUR COLINDA CON EL ÁREA REMANENTE DEL PREDIO AFECTADO.

(DEL VÉRTICE 7 AL VÉRTICE 8)
15.50

ESTE COLINDA CON TERRENO DE TERCEROS.

(DEL VÉRTICE 17 AL VÉRTICE 7)
87.72

OESTE COLINDA CON EL ÁREA REMANENTE DEL PREDIO AFECTADO.

(DEL VÉRTICE 8 AL VÉRTICE 15)
81.98

6.3. CUADRO DE COORDENADAS DEL TERRENO A TASAR (NO ES UN ELEMENTO A TASAR)

El predio no cuenta con antecedentes registrales, pero en concordancia con lo indicado en el Plano de Ubicación, localización y perimétrico del área del terreno a tasar, con código N° 2503389-TUM-
QCOEMD-01, las coordenadas son:

COORDENADAS UTM COORDENADAS UTM

DATUM - ZONA ( WGS 84 - 17S) DATUM - ZONA ( WGS - 84 )
VÉRTICE LADO DISTANCIA DISTANCIA
ESTE (X) NORTE (Y) ESTE (X) NORTE (Y)

1 1-2 6.07 170°31'46" 557576.9220 9600955.4610 557825.5395 9601331.4036

2 2-3 6.40 166°26'51" 557581.4674 9600951.4353 557830.0849 9601327.3779
3 3-4 14.57 163°12'49" 557585.1300 9600946.1884 557833.7475 9601322.1310
4 4-5 10.65 183°9'54" 557589.6640 9600932.3420 557838.2815 9601308.2846
5 5-6 8.90 175°13'25" 557593.5315 9600922.4202 557842.1490 9601298.3628
6 6-7 5.38 185°33'56" 557596.0610 9600913.8915 557844.6785 9601289.8341
7 7-8 15.50 102°11'11" 557598.0831 9600908.9079 557846.7006 9601284.8505
8 8-9 39.39 88°22'59" 557585.2751 9600900.1802 557833.8926 9601276.1228
9 9-10 2.72 186°5'38" 557564.0188 9600933.3480 557812.6363 9601309.2906
10 10-11 6.98 165°42'5" 557562.3154 9600935.4705 557810.9329 9601311.4131
11 11-12 9.82 175°53'16" 557559.4265 9600941.8246 557808.0439 9601317.7672
12 12-13 13.00 176°17'49" 557556.0142 9600951.0307 557804.6317 9601326.9733
13 13-14 9.00 183°4'41" 557552.2915 9600963.4910 557800.9089 9601339.4336
14 14-15 1.07 209°36'58" 557549.2557 9600971.9637 557797.8732 9601347.9063
15 15-16 8.75 77°57'48" 557548.4462 9600972.6593 557797.0637 9601348.6019
16 16-17 6.68 193°4'54" 557555.4090 9600977.9620 557804.0265 9601353.9046
17 17-18 7.61 49°32'18" 557559.6706 9600983.1086 557808.2881 9601359.0512
18 18-19 11.29 180°26'37" 557560.9810 9600975.6100 557809.5985 9601351.5526
19 19-20 4.05 220°13'17" 557563.0110 9600964.5010 557811.6285 9601340.4436
20 20-21 3.27 203°28'13" 557566.1360 9600961.9320 557814.7535 9601337.8746
21 21-22 2.38 147°39'7" 557569.2810 9600961.0330 557817.8985 9601336.9756
22 22-1 7.15 196°14'27" 557570.8660 9600959.2540 557819.4835 9601335.1966
7. DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES

7.1 ÁREA TECHADA

En la inspección técnica en campo no se han identificado áreas techadas.

7.2 OBRAS COMPLEMENTARIAS

OC - 01 CERCO PERIMÉTRICO

METRADO (m) USO ANTIGÜEDAD MATERIAL PREDOMINANTE ESTADO DE ESTADO DE

(años) CONSERVACIÓN CONSTRUCCIÓN

103.00 CERCO 8 AÑOS

PERIMÉTRICO MADERA REGULAR TERMINADO

DESCRIPCIÓN UND. CANT. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

LONGITUD m 103.00

ALTURA m 1.50 Cerco perimétrico de 103.00m y de 33 parantes de madera Algarrobo de 5"x4" en regular
estado de conservación. Los parantes de algarrobo se encuentran entrelazados con hileras
ANCHO m - de ramas de madera algarrobo.

ESPESOR m 0.05

UBICACIÓN En la zona Este del predio afectado.

7.4. INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

En la inspección técnica en campo no se han identificado instalaciones fijas y/o permanentes.

8 DESCRIPCIÓN DE PLANTACIONES

8.1 PLANTACIONES PERMANENTES

8.1.1 FRUTALES, PASTOS (FORRAJE), AROMÁTICAS, MEDICINALES, AGROINDUSTRIALES Y ORNAMENTALES

NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN VARIEDAD EDAD UND. CANTIDAD UTILIDAD OBSERVACIONES

Prunus Domestica Ciruela - 05 años Und. 12 Frutal -

Carica Papaya Papaya - 03 años Und. 8 Frutal -

Citrus Limon Limon - 03 años Und. 8 Frutal -

Carica Papaya Papaya - 06 meses Und. 7 Frutal -

Passiflora Edulis Maracuya - 03 años Und. 3 Frutal -

Annona Muricata Guanabana - 03 años Und. 2 Frutal -

Musa x Paradisiaca Platano Guineo - 04 años Und. 16 Frutal -

Mangifera Indica Mango - 03 años Und. 1 Frutal -

Saccharum Officinarum Caña de azucar - 02 años Und. 7 Frutal -

Saccharum Officinarum Caña de azucar - 02 meses Und. 6 Frutal -

Fuente: FICHA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE CAMPO.

8.1.2 FORESTALES

En la inspección técnica en campo no se han identificado Plantaciones Permanentes Forestales.

8.1.3 CERCO VIVO

En la inspección técnica en campo no se han identificado Plantaciones Permanentes de cerco vivo.

8.2 PLANTACIONES TRANSITORIAS

En la inspección técnica en campo no se han identificado Plantaciones Transitorias.

9. DESCRIPCIÓN DE PERJUICIO ECONÓMICO

COMPONENTE CORRESPONDENCIA

DAÑO EMERGENTE SI ( ) NO (X)

LUCRO CESANTE SI ( ) NO (X)

10. ELEMENTOS A TASAR

 DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD

1. TERRENO
2. EDIFICACIONES

2.1. ÁREA TECHADA AFECTADA

2.2. OBRAS COMPLEMENTARIAS

OC - 01 CERCO PERIMÉTRICO m 103.00

2.3. INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

3. PLANTACIONES

3.1. PLANTACIONES PERMANENTES

3.1.1. PLANTACIONES PERMANENTES - FRUTALES, PASTOS, ETC.

PP 01 - Ciruela de 05 años Und. 12

PP 02 - Papaya de 03 años Und. 8

PP 03 - Limon de 03 años Und. 8

PP 04 - Papaya de 06 meses Und. 7

PP 05 - Maracuya de 03 años Und. 3

PP 06 - Guanabana de 03 años Und. 2

PP 07 - Platana Guinea de 04 años Und. 16

PP 08 - Mango de 03 años Und. 1

PP 09 - Caña de azucar de 02 años Und. 7

PP 10 - Caña de azucar de 02 meses Und. 6

3.1.2. PLANTACIONES PERMANENTES - FORESTALES

3.1.3. CERCO VIVO

3.2. PLANTACIONES TRANSITORIAS

4. PERJUICIO ECONÓMICO

4.1. DAÑO EMERGENTE

4.2. LUCRO CESANTE

11. OBSERVACIONES

El área en posesión se ubica sobre un área sin antecedentes registrales, el poseedor no acredita posesión mayor de 10 años, por lo que corresponde reconocer solo mejoras bajo los alcances de la Tercera
Disposición Complementaria Final del TUO del D.L. 1192.

12. PANEL FOTOGRÁFICO

01 DESCRIPCIÓN PLANTACIONES PERMANENTES FECHA 6/20/2022

02 DESCRIPCIÓN PLANTACIONES PERMANENTES FECHA 6/20/2022

03 DESCRIPCIÓN VISTA DEL ENTORNO FECHA 6/20/2022

04 DESCRIPCIÓN VISTA DEL ENTORNO Y PLANTACION PERMANENTE FECHA 6/20/2022

13. DOCUMENTOS ADJUNTOS

ÍTEM DOCUMENTOS FOLIOS

1 PLANO DE UBICACIÓN 1

2 PLANO PERIMÉTRICO 1

3 PLANO DE AFECTACIÓN 1

4 DECLARACION JURADA DE 6 VECINOS 1

5 FICHA RENIEC 1

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD SE SUSCRIBE EL PRESENTE DOCUMENTO TÉCNICO LEGAL :

FIRMA Y SELLO DEL PROFESIONAL RESPONSABLE DE LA FIRMA Y SELLO DEL PROFESIONAL RESPONSABLE DE LA
V° B° DEL REVISOR RESPONSABLE DE LA ENTIDAD
INFORMACIÓN REVISIÓN

Ing. Pastor Froilan Carhuatocto Guerrero Ing. Frank Adrian Guerrero Luna FECHA DE ELABORACIÓN
Responsable del Área Técnica - CGJM Especialista Técnico de Liberación de Predios - CBS
01/08/2022
CIP N° 62157 CIP N° 136619