MINUTA DE COMPRAVENTA DE LOTE

SEÑOR NOTARIO:
Extienda, en su Registro de Escrituras Públicas, una en la que conste la
COMPRAVENTA DE LOTE, que celebran de una parte ANGEL MIGUEL
DAMIAN SANCHEZ, identificado con DNI Nº 40931827, de nacionalidad
peruana, estado civil soltero, ocupación ingeniero eléctrico, con domicilio en la
calle Primero de Mayo N°212- Urrunaga, del distrito de José Leonardo Ortiz,
provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, a quien se le
denominará EL VENDEDOR; de la otra parte SEGUNDO DARIO FERNANDEZ
MUNDACA, identificado con DNI N° 16455825, peruano, , estado civil viudo,
con correo electrónico dennis.fernandez.bances@gmail.com, con domicilio en
la calle Juan Faning N° 336, del distrito y provincia de Chiclayo, departamento
de Lambayeque; a quienes se le denominará EL COMPRADOR de acuerdo
a los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES
PRIMERO: EL VENDEDOR, declara que es propietario del Lote 18 Manzana
A, de la urbanización Chosica del Norte – I Etapa, ubicado en el sector Chosica
del Norte, distrito de La Victoria, provincia de Chiclayo, departamento de
Lambayeque, cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas obran debidamente
inscritos en la partida registral N° 11311571 de la oficina registral N° II- Sede
Chiclayo.
SEGUNDO: EL COMPRADOR declara en forma expresa tener perfecto
conocimiento del estado y situación en la que se encuentra EL LOTE, de las
posibles cargas que pudieran afectaran el inmueble, puesto que con fecha 12
del mes de diciembre del 2018, se celebró un COMPROMISO DE
CONTRATAR PARA COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO, mediante el cual
EL VENDEDOR se comprometió a celebrar el contrato de compraventa
definitivo y en consecuencia la presente minuta, a través de la cual transferiría
a favor de EL COMPRADOR la propiedad de EL LOTE N° 18, de la
MANZANA A, de 115.15 m2, cuyos linderos y medidas perimétricas obran
inscritas en la partida registral N° 11311571 del registro de predios.
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERO: Por el presente contrato, EL VENDEDOR transfiere a favor de EL
COMPRADOR, la propiedad de EL LOTE, a que se refiere la cláusula tercera
de este documento. Por su parte, EL COMPRADOR se obligan a pagar a EL
VENDEDOR el monto total del precio pactado de acuerdo a la cláusula
siguiente.
PRECIO, FORMA DE PAGO
CUARTO: El precio de venta, pactado de común acuerdo por el lote materia de
venta, es de S/. 27,000.00 (VEINTISIETE MIL CON 00/100 SOLES), el cuál ha
sido cancelado de la siguiente manera:
1) La inicial de S/. 6,000.00 (SEIS MIL CON 00/100 SOLES), la cual se canceló
mediante depósito a la cuenta de EL VENDEDOR, N° 0011-0285-44-
0201661383 del Banco Continental, con operación N° 000000020, de fecha
12/12/2018, a las 14:02 horas.
2) Depósito en efectivo de S/.4,000.00 (CUATRO MIL CON 00/100 SOLES), la
cual se depositó a la cuenta de EL VENDEDOR, N° 0011-0285-44-0201661383
del Banco Continental, con operación N° 000000050, de fecha 10/01/2019.
3) Depósito en efectivo de S/.4,000.00 (CUATRO MIL CON 00/100 SOLES), la
cual se depositó a la cuenta de EL VENDEDOR, N° 0011-0285-44-0201661383
del Banco Continental, con operación N° 000000084, de fecha 11/02/2019.

4) Depósito en efectivo de S/.4,000.00 (CUATRO MIL CON 00/100 SOLES), la

cual se depositó a la cuenta de EL VENDEDOR, N° 0011-0285-44-0201661383
del Banco Continental, con operación N° 000000124, de fecha 11/03/2019, a
las 12:14 horas.
5) Depósito en efectivo de S/.4,000.00 (CUATRO MIL CON 00/100 SOLES), la
cual se depositó a la cuenta de EL VENDEDOR, N° 0011-0285-44-0201661383
del Banco Continental, con operación N° 000000160, de fecha 10/04/2019, a
las 09:06 horas.
6) Depósito en efectivo de S/.5,000.00 (CINCO MIL CON 00/100 SOLES), la
cual se depositó a la cuenta de EL VENDEDOR, N° 0011-0285-44-0201661383
del Banco Continental, con operación N° 000000254, de fecha 10/05/2019, a
las 17:04 horas.
DE LA ENTREGA DE EL LOTE
QUINTO. - EL VENDEDOR en este acto hace entrega de la posesión del lote a
favor de EL COMPRADOR, mostrando este último, su conformidad.
CONDICIONES DE VENTA DE LOTE Y SERVICIOS ADICIONALES
SEXTO – Queda expresamente entendido por EL COMPRADOR, que el lote
pertenece a un proyecto de (subdivisión) y reconoce que EL VENDEDOR,
incluirá a la venta del lote el servicio de luz y que las obras generales
pertinentes de electrificación serán desarrollados por EL VENDEDO
directamente o a través de terceros que él considere conveniente, de acuerdo a
lo que corresponda conforme a los lineamientos de las autoridades
competentes, o según corresponda por lo que las mismas están excluidas de
este contrato.
Del mismo modo EL COMPRADOR manifiestan su aceptación, conformidad y
conocimiento de todo lo antes expresado, y reconoce irrevocable que la
prestación de los servicios de electricidad antes mencionado, generarán la
obligación de pago a su cargo como contraprestación por la instalación del
servicio, así como el pago que EL COMPRADOR realizarán a las entidades
administradores del servicio.
Asimismo, EL COMPRADOR conocen y aceptan que asumirán los costos de
instalación, mantenimiento y demás que pudieran corresponder respecto de su
medidor o trámites necesarios para la operatividad del servicio, dejándose
constancia que EL COMPRADOR solamente adquieren un lote de terreno sin
construcción.
Respecto a los servicios de agua y alcantarillado estos serán tramitados ante
las entidades prestadores del servicio de manera personal por EL
COMPRADOR o en forma conjunta con los demás compradores de los demás
lotes del proyecto, a su propio costo y responsabilidad.
CONDICIONES LEGALES DEL LOTE
SEPTIMO. EL COMPRADOR, teniendo en cuenta el precio de venta, reconoce
que el lote se entregará independizado en los registros públicos, dejando
constancia que EL VENDEDOR solo le expedirá escritura pública. EL
COMPRADOR, se compromete a asociarse con los demás compradores, con
la finalidad de llevar a cabo saneamiento legal de sus lotes de manera
conjunta.
GASTOS Y TRIBUTOS
OCTAVO. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución de la presente minuta y escritura pública,
serán asumidos por EL COMPRADOR.
NOVENO. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse esta
minuta, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto al
bien objeto de la prestación a su cargo.
DECIMO. - En las relaciones personales entre las partes, EL COMPRADOR
asumirá o reembolsará a EL VENDEDOR, si es el caso, los tributos que
correspondan al bien materia generados después de suscripción del presente
documento.
COMPETENCIA TERRITORIAL
DECIMO PRIMERO. - Para efectos de cualquier controversia que se genere
con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de
Chiclayo.
DOMICILIO
DECIMO SEGUNDO. - Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de esta minuta, señalan
como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
DECIMO TERCERO. - En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439 del
Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Firmado en la ciudad de Chiclayo, a los 02 (dos) días del mes de marzo del
2022.

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ANGEL MIGUEL DAMIAN SANCHEZ SEGUNDO DARIO FERNANDEZ MUNDACA
DNI N° 40931827 DNI N° 16455825
VENDEDOR COMPRADOR