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Contrato de Compraventa. Inmueble. A plazo con hipoteca. Escritura. Formulario uno

En ..........................................................................., a ...........................................................................
de ........................................................................... de dos mil ...........................................................................,
comparecen do........................................................................... ...........................................................................,
de nacionalidad ..........................................................................., de
profesión/oficio ..........................................................................., estado
civil ..........................................................................., domiciliado
en ........................................................................... número ...........................................................................,
oficina/departamento número ..........................................................................., de la ciudad
de ..........................................................................., cédula nacional de identidad
número ..........................................................................., en adelante, "el vendedor"; y
do........................................................................... ..........................................................................., de
nacionalidad ..........................................................................., de
profesión/oficio ..........................................................................., estado
civil ..........................................................................., domiciliado
en ........................................................................... número ...........................................................................,
oficina/departamento número ..........................................................................., de la ciudad
de ..........................................................................., cédula nacional de identidad
número ..........................................................................., en adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad y
libres disponedores de sus bienes, quienes acreditan sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y
expresan lo siguiente:

PRIMERO. El vendedor es dueño del inmueble ubicado en

calle ........................................................................... número ..........................................................................., de
la comuna de ..........................................................................., ciudad
de ..........................................................................., correspondiente al sitio o lote
número ..........................................................................., de la
manzana ..........................................................................., del plano de Loteo
"..........................................................................." archivado bajo el
número ..........................................................................., en el Conservador de Bienes Raíces
de ............................................................................ Los deslindes son:

AL NORTE: ...........................................................................; AL
SUR: ...........................................................................; AL
ORIENTE: ...........................................................................; y AL
PONIENTE: ............................................................................

El vendedor adquirió la propiedad por compra a

do........................................................................... ..........................................................................., según
escritura pública de fecha ...........................................................................
de ........................................................................... de ..........................................................................., otorgada
en la Notaría de ..........................................................................., de
do........................................................................... ...........................................................................; la cual se
inscribió en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ..........................................................................., a fojas ...........................................................................
número ........................................................................... del año ............................................................................
 

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SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere a

do........................................................................... ..........................................................................., quien compra
y adquiere para sí el inmueble ya individualizado.

TERCERO. El precio de venta es la suma de ........................................................................... pesos,

equivalentes al día de hoy a ........................................................................... Unidades de Fomento, que se pagan
de la siguiente forma:

a) ........................................................................... pesos, equivalentes

a ........................................................................... Unidades de Fomento, pagaderos al contado, en dinero
efectivo, que el comprador entrega en este acto al vendedor, quien declara recibirlos a su entera satisfacción.

b) el saldo de ........................................................................... Unidades de Fomento, se pagará, a más tardar,

el día ........................................................................... de ...........................................................................
próximo, con interés del ........................................................................... por ciento. Dicho interés se elevará al
máximo convencional en caso de atraso en el pago, sin perjuicio de los otros derechos que le asisten al
vendedor.

CUARTO. La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra actualmente la propiedad
vendida, lo cual es conocido por el comprador, con todo lo plantado y edificado, con sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de toda hipoteca, gravamen, litigio, prohibición, embargo y
expropiación; respondiendo el vendedor del saneamiento de acuerdo a la ley. El comprador declara conocer el
estado de la propiedad. Asimismo, el vendedor declara que el inmueble se halla con todas sus cuentas de
servicios y contribuciones al día y, por tanto, se vende libre de toda deuda. El comprador ha recibido la
documentación justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que el comprador no
responderá por deuda anterior alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por cualquier clase de
obligaciones de éste, en cuanto se hubieren originado antes del día de hoy, podrá repetir lo pagado, en contra del
vendedor, con más intereses de ........................................................................... por ciento anual y con el
siguiente reajuste: ............................................................................

QUINTO. La entrega material de la propiedad al comprador se realizará dentro

de ........................................................................... días hábiles a contar de la fecha del presente instrumento.

SEXTO. En garantía del fiel cumplimiento de las obligaciones del presente contrato, especialmente del pago
de lo adeudado, reajustes, intereses, penas y costas en su caso, el deudor constituye hipoteca de primer grado, en
favor del vendedor, sobre la propiedad que compra por este contrato. Asimismo, se obliga a no enajenar o
constituir gravamen alguno sin previo consentimiento del vendedor mientras no se encuentre pagada la totalidad
del precio.

SÉPTIMO. Por el presente instrumento, las partes se otorgan el más amplio y completo finiquito respecto de
cualquier promesa de compraventa que hubieran celebrado en relación con la propiedad materia del presente
contrato, y especialmente respecto de la promesa de compraventa celebrada por escritura pública de
fecha ........................................................................... de ........................................................................... de dos
mil..........................................................................., otorgada en la Notaría
de ........................................................................... de
 

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do........................................................................... ............................................................................

OCTAVO. Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como consecuencia del otorgamiento del
presente instrumento, serán pagados por mitades entre las partes, salvo los del Conservador de Bienes Raíces,
que lo serán por el comprador.

NOVENO. Las partes fijan su domicilio en la ciudad de ..........................................................................., para

todos los efectos de este contrato.

DÉCIMO. Los comparecientes a esta escritura confieren poder especial al abogado

do........................................................................... ........................................................................... para aclarar o
complementar los puntos obscuros y dudosos, salvar las omisiones y rectificar los errores de copia, de referencia
o de cálculos numéricos que aparezcan de manifiesto en la presente compraventa, en relación, por ejemplo, con
la correcta individualización de los comparecientes y la propiedad materia de este contrato, sus deslindes o
cualquier otro requisito que fuera necesario a juicio del Conservador de Bienes Raíces para inscribir
adecuadamente el presente contrato. En ningún caso se podrá modificar el monto del precio del presente
contrato de compraventa. El mandatario queda especialmente facultado para suscribir todos los instrumentos
públicos y privados necesarios para el cumplimiento de su cometido, pudiendo solicitar las anotaciones,
inscripciones y subinscripciones a que hubiere lugar, en la matriz de la misma y en los Registros Públicos
correspondientes, incluso se faculta al mandatario señalado a requerir judicialmente si fuere necesario la
inscripción de la presente compraventa en el Conservador de Bienes Raíces, con facultades de ambos incisos del
artículo séptimo del Código de Procedimiento Civil, pudiendo delegar estas facultades las veces que estime
necesario. El mandato está exento de recibir remuneración y de rendir cuenta.

UNDÉCIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar las
anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros correspondientes del Conservador
de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistirá aunque
sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos ellos.

En comprobante, firman ............................................................................

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Voces: BIEN INMUEBLE ~ PROMESA DE COMPRAVENTA ~ PROMESA DE CONTRATO

Cita Online: CL/FRM/121/2016

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