DERECHO CIVIL III UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA

DEFENSA DEL DERECHO REAL DE

POSESION
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DEFENSA DE LA POSESION

La protección posesoria se lleva a cabo mediante acciones que se tramitan en un

procedimiento especifico, como los interdictos, al lado de los cuales se encentra la acción
publiciana, denominada también acción plenaria de posesión, mediante la cual se protege
la posesión considerada en si misma o en su caso, teniendo en consideración el vigor del
título o el derecho del demandante o del demandado. En la protección posesoria, la
posesión se muestra como un hecho, que la protección eleva a derecho, pues el poseedor
ha de ser respetado y en caso de perturbación, ser mantenido o repuesto en la posesión.
Por eso, la posesión se integra en la estructura de los derechos al otorgársele una
protección similar a la de estos, pues como señala la doctrina, el derecho se deja impulsar
por el hecho de la posesión.

SEPARACION DE LO POSESORIO Y DE LO PETITORIO

El demandante en el juicio posesorio no puede proponer cuestiones petitorias hasta que

la controversia posesiva haya sido decidida y ejecutada la condena; dicha prohibición se
dirige también al demandante, pues si este abre un juicio estrictamente posesorio, la
única cuestión que es licito discutir en el es la relativa a la posesión. Por último, se dirige al
juez, quien debe decidir el pleito posesorio únicamente con base en la posesión efectiva y
la perturbación que esta haya experimentado, reservando cualquier otra acción para el
juicio que corresponda.

La prohibición de la acumulación de las acciones petitorias con las posesorias se

fundamenta en las razones siguientes:

a) la posesion por si misma, independientemente dle derecho de propiedad, merece una

proteccion especial, que para ser eficaz debe ser expedita y otorgada en un juicio sumario,
por ello si se acumularan ambas acciones, no se conseguiria dicho objetivo.

b) El derecho de propiedad es de naturaleza juridica diversa del hecho de la posesion, por

lo cual no es logico que en un mismo juicio se discutan cuestiones diberzas.

DEFENSA DE LA POSESION EN EL CODIGO CIVIL

Todo poseedor debe ser mantenido o restituido en la posesion contra aquellos que no
tengan mejor derecho de poseer.

Se reputa como nunca perturbado o despojado el que judicialmente fue mantenido o

restituido en la posesion…
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INTERDICTOS. CONCEPTO Y PRESUPUESTOS

Los interdictos son acciones provisionales que tienn por objeto proteger la posesion
interina, originaria o derivada de los bienes inmuebles y derechos reales sontituidos sobre
estos. Los interdictos son acciones que se entablan en juicios sumarios y que se otorgan
tanto al poseedor originario como al derivado, ocupandose unicamente de la posesion
interina, sin prejuzgar nunca sobre la posesion definitiva.

Los interdictos deben presentar los presupuestos siguientes.

a) que concurran los requisitos de legitimación activa para ejercitar la accion posesria y de
legitimación pasiva con el fin de soportarla.

b) Que el objeto sobre el cual recae sea un objeto idoneo de posesión

c) Que la situación en que se encuentre el demandante del interdicto sea una situación
posesoria que alcance defensa interdictal.

FUNDAMENTO CONSTITUCIONAL DE LOS INTERDICTOS

Art. 14 - Nadie podrá ser privado de la libertad o de sus propiedades, posesiones o

derechos, sino mediante juicio seguido ante los tribunales previamente establecidos, en el
que se cumplan las formalidades esenciales del procedimiento y conforme a las Leyes
expedidas con anterioridad al hecho

Art. 16 - Nadie puede ser molestado en su persona, familia, domicilio, papeles o

posesiones, sino en virtud de mandamiento escrito de la autoridad competente, que
funde y motive la causa legal del procedimiento.

Art. 17 - Ninguna persona podrá hacerse justicia por sí misma, ni ejercer violencia para
reclamar su derecho. Toda persona tiene derecho a que se le administre justicia por
tribunales que estarán expeditos para impartirla en los plazos y términos que fijen las
leyes, emitiendo sus resoluciones de manera pronta, completa e imparcial. Su servicio
será gratuito, quedando, en consecuencia, prohibidas las costas judiciales.

OBJETO DE LOS INTERDICTOS

Los interdictos tienen por objeto proteger únicamente la posesion provisional o interina,
pues la posesion definitiva esta protegida por la accion publiciana y la reinvindicatoria.

Por tanto, existen 3 acciones o medios d defensa de los bienes inmuebles y derechos
reales, que se ordenan por su jerarquia de la siguiente forma:

 Los interdictos posesorios.

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 La accion plenaria de posesion.

 La accion reinvidnicatoria o de dominio.

PERTURBACIÓN POSESORIA

La finalidad perseguida por los interdictos consiste en restablecer la situación precedente,

alterada o removida por la conducta que determina la perturbación, concibiéndose esta
como una lesion posesoria que puede implicar un despojo o una simple inquietacion.

La perturbación produce sus efectos en:

a) los sujetos: la perturbación es una alteración que se refleja en los sujetos, no en las
cosas.

b) El orden: la perturbación afecta en terminos negativos la convivencia civil o ciudadana y

por tanto, trasciende de las cosas y del poseedor a la sociedad.

DESPOJO E INQUIETACION

EL DESPOJO constituye una privación ilegal de la posesión que, por ser ilegal, no genera el
efecto de la perdida de la posesión ni su adquisición por un tercero, pues el despojado
conserva la posesión durante el año siguiente al despojo, en consecuencia, la perdida solo
puede revorcarse por el transcurso del año.

LA INQUIETACION es toda perturbación posesoria que no llegue a constituir un despojo,

pues mienras el despojo implica una privación posesoria, quien es perturbado en actos de
inquietacion conserva la misma posesion , la cual únicamente se ve alterada.

Y se consibe como toda perturbación posesoria que sin ser un despojo, es tutelada por
una accion dirigida a mantener la posesión.

CLASES DE INTERDICTOS

DEFINICION:

Un interdicto es un procedimiento judicial muy sumario y de tramitación sencilla, cuyo

objetivo es atribuir la posesión de una cosa a una determinada persona física o jurídica
frente a otra, de manera provisional. El interdicto también se puede plantear para el caso
de que exista una reclamación por algún daño inminente, cuya urgencia habrá de quedar
justificada.

CLASES DE INTERDICTOS
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Interdicto de retener la posesión e Interdicto de recuperar la posesión. El que procede

cuando el que se halle en la posesión o en la tenencia de una cosa haya sido perturbado
en ella por actos que manifiesten la intención de inquietarle o despojarle o cuando haya
sido despojado de dicha posesión o tenencia.

Interdicto de obra nueva. Es aquél en virtud del cual el juez dicta providencia acordando
que se requiere al dueño de la obra para que la suspenda en el estado en que se halle bajo
apercibimiento de demolición de lo que edifique.

interdicto de obra peligrosa. El que se propone la adopción de medidas urgentes de

precaución a fin de evitar los riesgos que pueda ocasionar el mal estado de algún edificio o
cualquier otro objeto análogo cuya caída pueda ocasionar daño a las personas o a las
cosas o bien que se propone la dominación total o parcial de una obra ruinosa.

DIFERENCIA ENTRE LOS INTERDICTOS Y LA ACCIONPLENARIA DE POSESION O PUBLICIANA

la accion plenaria investiga quien tiene mejor derecho a poseer, por lo cual se investiga la
calidad e la posesion, en cambio, en los interdictos no se dicute el mejor derechoa a
poseer si no solo se toma en cuenta el hecho de la posesion.

Los interdictos unicamente se ocupa de la posesion interina de los inmuebles, mientras la

accion plenaria tiene por objeto resolver acerca de la posesion definitiva de los bienes
muebles y de los inmuebles.

Los interdictos se otorgan indistintamente a los poseedores originarios y a los derivados,

en camvio el derecho al juicio plenario se otorga solo a los poseedores originarios.

En los interdictos no se prejuzga sobre quien tenga derecho a la posesion definitiva o a la

propiedad, por lo que el juez no debe admitir pueba sobre la propiedad o sobre el mejor
derecho a poseer, sin embargo, en la accion plenaria se prejuzga sobre la posesion
definitiva.

El juicio interdictal no puede acumularse al plenario o al reinvicatorio, sino debe

resolverse previamente, pues de conformidad con el art. 31, del CPCDF, dispone que no
puede acumularse en la misma demanda las accines contrarias o contradictorias, ni las de
posesoriaas con las petitorias, nicuando una dependa del resultado de la otra.

ACCION PLENARIA DE POSESION O PUBLICIANA

La accion publiciana , es una accion pletoria que condedia a fines de la republica el pretor
publico a aquellos poseedores que, habiendo adquirido con buena fe y justo titulo una
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cosa ya ntes de haber consumado a su favor la usucapion, perdian la posesion de ella,

para que pudieran dirigirse contra cualquier poseedor que tuviese titulo inferior al suyo.

Por medio de esta accion, se protege al poseedor de mejor derecho frente a otro
poseedor de inferior calidad, y se basa en la fciccion juridica de suponer que el poseedor
demandante que reune la condiciones para usucapir, ha cumplido la usucapion por el
transcurso del plazo que establece la ley.

La accion publiciana y la reinvindicatoria, aunqu son coincidentes, difiere en cuanto a sus

condiciones de ejercicio, pues el promovente de la reinvicatoria debe probar su dominiom
mientras que el de la publiciana cumple con demostrar que tiene un aposesion hábil para
la usucapiion.

En este sentido. La reincicatoria pudde ejercitarse contra cualquier detentador ese

sentido, la reinvicatoriapede ejercitarse contra cualquier detentador, mientras que la
publiviana, como se menciono, solo puede ser dirigida contra el detentador sin titulo o
ontigulo inferior al del demandante.

LEGITIMACION Y VIA PARA EL EJERCICIO DE LA ACCION PUBLICIANA

El unico legitimado para ejercitar la accion publiciana es el que adquirio la cosa con juto
titulo y de buena fe, la cual debe existir en el momento de la adquisición. Se entiende por
justo titulo la causa por la cual se entra en la posesion de la cos ay por buena fe, cuando se
entra a la posesion en virtud de algun titulo que da derecho a poseeer o que entra a la
posesion ignorando los vicio s de que aodlcece dicho titulo, por ello, la posesion en
concepto de dueño es la unica protegida por esta accion.

SUPUESTOS DE PROCEDENCIA DE LA ACCION PUBLICIANA

La accion plenaria de posesion procede en contra del poseedor de mala fe, ya sea por que
no tiene tiutlo o por que conoce los vicio sde este, asi como respecto al poseedor con
titulo y buena fe, pero que ha poseido por menos tiempo que el actor, en la procedencia
de la accion cuando el actor tiene registrado su titulo y el demadado no ha inscrito,
independientemente de la antigüedad, siempre que el actor sea poseedor de buena fe.

3 supuestos, ambas partes tienen titulo, solo una de las partes tiene titulo, o ninguna de
las partes tiene titulo:
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1.- ambas partes tienen titulo. Este supuesto contiene 2 modalidades:

a) ambas partes tienen titulo y buena fe.

El actor no es poseedor juridico y el demandado despojante si lo es, en cuyo caso el actor

acude a esta accion otorgada en contra del poseedor juridico y a favor del que no lo es,
teniendo ambas partes un titulo igual.

b) ambas partes tienen tiulo, el actor con buena fe y el demandado con mala fe.

Este supuesto, el actor, tiene tiulo y buena fe, mientras que el demanddo tiene titulo
viciado, conoce los vicios del titulo y procede de mala fe.

2.- solo una de las partes tiene titulo.

En este caso sera mejor la posesion amparada con titulo y en la controversia se

determinara que el actor tiene titulo y el demandado no, de modo que prosperara la
accion publiciana, aunque puede presentarse el caso conrario: que el actor no tenga titulo
y el demandado si, en cuyo caso no procedera la accion y debera ser confirmada la
posesion del demandado.

3.- ninguna de las partes tiene titulo.

El art. 803 CCDF se determina que es mejor la posesion mas antigua, la posesion que se
protege en el juicio plenario de posesion es la originaria por que da presuncion de
propiedad, de forma que solo se protege la posesion mas antigua cuando es originaria y
cierta.

PRUEBA DE LA ACCION PUBLICIANA

A fin de obtener un resultado positivo, el actor debera, al entablar la acion publiciana,

porobar en el momento procesal oportuno las cuestiones que acontinuacion se señalaran:

1- que es adquieriente de la cosa. En concreto, debera probar los extremos siguientes:

a) que adquirio la cosa con justo titulo y de buena fe

b) que la adquisición no proviene de delito alguno

c) que adquirio la cosa en concepto de propietario

d) que adquirio la posesion en concepto de dueño y de forma originaria.

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2- que el demandado posee el mismo bien a que se refiere el titulo del actor.

3- Que es mejor el derecho del actor que el alegado por el demandado.

PROPIEDAD Y DOMINIO

PROPIEDAD: se aplica a los bienes corporales o cosas y a los bienes incorporales o

derechos susceptibles de apreciación peculinaria, por lo cual igualmente se habla de la
propiedad de una cosa, como de la propiedad de un credito.

DOMINIO: se aplica solo a bienes corporales o cosas, por lo cual se dice que el dominio es
el derecho de propiedad sobre las cosas.

DEFINICION:

Es el poder juridico que una persona ejerce en forma directa, inmediata, absoluta,
exclusiva, y perpetua sobre una cosa para gozar y disponer de ella, con las limitaciones y
modalidades que establece la ley y de forma mas general, el derecho de propiedad se
concive com aquel que pone a disposición del sujeto, el objeto identificado por la norma,
autorizándolo a actuar sobre el de auerdo con su naturaleza.

CARACTERISTICAS TRADICIONALES DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Absoluto

el propietario tiene los derechos siguientes:

1. jus utendi o facultad de uso es el derecho de usar o habitar el bien.

2. jus fruendi o facultad de goce es el derecho a disfrutar o percibir las cosechas, frutos o
rentas.

3. jus abutendi o facultad de disposición o abuso es el derecho a enajenar o consumir la

cosa, segun la voluntad del dueño.

 Exclusivo
 Perpetuo
 Plenitud
 Enajenación o transmisible
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ELEMENTOS INTEGRANTES DEL DERECHO DE PROPIEDAD

1.- elemento subjetivo, es la capacidad para ser titular del dominio.

2.- elemento objetivo, son objeto de derecho de propiedad todas las cosas susceptibles de
apropiación y que resulten determinadas o determinables.

CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD

1.- Facultad de disponer (ius abutendi), es la facultad de disponer de la cosa, ya sea

consumiéndola, destruyéndola o transformando su substancia.

El propietario puede disponer del derecho como sigue:

a) materialmente, destruyendo o consumiendo la cosa.

b) Jurídicamente, enajenandolo o concediendo a otros total o parcialmete las

prerrogativas de que goza.

2.- Facultad de usar (ius utendi), esta facultad consiste en utilizar el bien directamente
para satisfacer las necesidades del propietario, pero en una forma amplia, el libre
aprovechamiento comprende el derecho a usar, disfrutar y consumir elbien, pues es difícil
que el uso se manifieste separadamente del goce.

3.- Facultad de percibir los frutos (ius fruendi), esta facultad consiste en percibr los frutos
que la cosa genera.

FACULTADES MATERIALES Y JURIDICAS DEL PROPIETARIO

1.- FACULTADES MATERIALES:

- derecho a poseer la cosa

-derecho a servirse de la cosa y a usarla o gozarla segun su propia voluntad.

- disponer materialmente de la cosa.

2.- FACULTADES JURIDICAS:

- enajenar

- gravar

- abandonar la cosa
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EXTENCION NATURAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD

1.- frutos y productos

- naturalez

-industriales

-civiles

2.- subsuelo y espacio aereo.

3.- accesorios

PROPIEDAD PERFECTA E IMPERFECTA

1.- PROPIEDAD PERFECTA O PLENA:

La propiedad es perfecta cuando es perpetua y cuando la cosa no esta gravada con ningún
derecho real a factor de otras personas, y se caracteriza por constituir un derecho real de
contenido total.

2.- PROPIEDAD IMPERFECTA O MENOS PLENA:

la propiedad es imperfecta cuando debe resolverse al advenimiento de una condición, o si

la cosa objeto del derecho de propiedad se encuentra gravada respecto a terceros con un
derecho real, como ,a servidumbre o el usufructo.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

1.- ORIGINARIOS

2.- DERIVADOS

PROPIEDAD INALIENABLE

Es la propiedad no vendible y fuera del comercio.

ADQUISICION DEL DERECHO DE PROPIEDAD.

1. Originarios y derivados

2. A titulo universal y a titulo particular

3. Modos voluntarios y no voluntarios

4. Por actos entre vivo y por causas de muerte

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EXTINCION DEL DERECHO DE PROPIEDAD

1. Absolutos y relativos, absolutos es cuando se produce la extinción del derecho sin que
pueda revivir en otra persona, y los relativos e s cuando deja de pertenecer a su actual
propietario para pasar a un tercer.

2. Voluntarios e involuntarios, voluntarios es por medio de un acto voluntario del titular

como el abandono o renuncia o la enajenación y los involuntarios es cuando se extingue
por causas extrañas a su voluntad, como la destrucción del bien o perdida de la propiedad
por ministerio de ley

3. Total o parcial, total cuando la perdida de la cosa objeto de derecho es perdida total, y
parcial se conservara sobre la parte subsistente de la cosa.

ABANDONO O RENUNCIA DEL DERECHO DE PROPIEDAD.

CONCEPTO.-

La RENUNCIA se define como el acto voluntari de abandono realizado por el titular de la

propiedad con animo de despojarse de este derecho.

NATURALEZA JURIDICA.-

La renuncia es un acto unilateral, en virtud de que no requiere el consentimiento de la

persona a quien va dirigida.

EFECTOS.-

Si la renuncia es de un bien inmueble, este se convertirá en un bien vacante y se

adjudicara al estado.

Pero si es mueble, se destinara a una cuarta parte del precio al que la hallo y las ¾ partes
restantes se destinara al establecimiento de beneficencia que designe el gobierno.

PROPIEDAD RESOLUBLE

La propiedad puede ser transmitida al adquiriente bajo condicion resolutoria, por contrato
o testamento, en este caso, el derecho de propiedad puede desaparecer retroactivamente
por el cumplimiento o verificación de la condicion.
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REVOCACION DE LA PROPIEDAD

Existe la revocacion de la propiedad cuando se destruye y cancela una enajenación

perfectamente valida, que hae surgir el antiguo dominio del transmitente en vitud de un
cambio de voluntad de este, mediante el ejercicio de una potestad reconocida por la ley.

CLASES DE REVOCACION

a) revocacion real.- en esta revocacion, el enajenante tiene un poder inmediato sobre la

cosa, puede perseguirla o recuperarla inmediatamente sin necesidad de la actividad de
nadie y tiene a su favor la reinvindicacion.

b) Revocacion obligatoria.- aqui el enajenante no tiene un poder inmediato sobre la cosa,

en virtud de que no se ha convertido de nuevo en propietario, ya que solo tiene una
facultad dirigida contra el adquirente, por la cual puede exifir de este la entrega de la cosa
y solo en ese momento se convertira nuevamente en propietario.

EFECTOS DE LA REVOCACION

La revocacion produce efectos desde el momento en que el enajenante transmitio la

propiedad, borrando toda relacion surgida en el intervalo que se produce desde el
momento en que el enajenante transfirió la propiedad al adquirente y aquel en que la
recupera. Sin embargo, los efectos de la revocacion presentan determinadas variantes,
segun se trate de revocacion obligatoria o real, la cual da lugar a los siguientes TIPOS de
retroactividad:

1.- retroactividad real, cuando se presenta este ripo de retroactividad, tiene efectos
retroativos ipso iure de modo que se considera no hecho lo realiado en el pasado sobre la
cosa objeto del acto juridico, por lo cual descanecen los derechos que los terceros habian
conseguido al adquirir la cosa.

2.- retroactividad obligatoria, se produce cuando el hecho no se retrotrae ipso iure, sino
soo nae para el deudor adquirente la obligación personal de colocar al acreedor o
enajente en su estado original de propietario.

DIFERENCIAS ENTRE LA REVOCACION Y EL RETRACTO, EL PACTO DE REVENTA Y LA

FACULTAD RESOLUTORIA TACITA

1.- retracto convencional a la condicion resolutoria, el vendedor recobra la cosa vendida

envirtud del cumplimiento de una condicion resolutoria, sin necesidd de un nuevo
contrato de compraventa.
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2.- pacto de reventa o pactum de retrovendo a la promesa de compraventa, el comprador

se compromete a volver a vender, en determinadas circunstancias, la cosa comprada al
vendedor.

ACCION REINVICATORIA

es aquella acción que tiene el propietario de una cosa singular, de la que no está en
posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela.

CARACTERISTICAS:

a) es una accion real, de naturaleza civil, que se ejerce erga omnes cualquiera que sea el
poseedor o simple detentador de la cosa. Es decir, puede intentarse contra todo poseedor
actual que carezca de titulo de propiedad.

b) Implica la prueba del derecho por parte del demandante.

c) Supone la privación o la detentacion posesoria de la cosa por quien no es propietario

d) Es una accion imprescriptible salvo que la propiedad se haya adquirido por parte de un
tercero mediante la usucapion

e) El efecto que produce consiste en reintegrar al propietarioo en la posesion de la cosa

con todos sus accesorios.

REQUISITOS

A) El derecho de propiedad del actor sobre la cosa de la cual ha perdido la posesion.

 contrato
 herencia
 remate judicial
 usucapion

B) El hecho de encontrase el demandado en posesion de la cosa reindicada sin derecho a

poseerla

El actor de la reinvindicatoria debe acreditar que el demandado ejerce un poder de hecho

sobre la cosa y que se trata de un poseedor a titulo de dueño o de un simple detentador.

C) La identidad de la cosa reindicada.

Identidad formal.- se refiere al elemento propiedad, consistente en que el bien perseguido

este comprendido en el titulo fundatorio de la accion.
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Identidad material.- consiste en identificar el bien que se pretende reinvindicar ccon el

que posee el demandado.

LEGITIMACION ACTIVA

Estan legitimados a ejercitarla:

 El propietario
 El copropietario
 El albacea en defensa de los bienes de la herencia

LEGITIMACION PASIVA:

Va dirigida en contra de los siguientes sujetos:

Poseedor de la cosa

En contra del poseedor que para evitar los efectos de la accion reinvindicatoria dejo de
poseer y el que esta obligado a restitir la cosa o su estimacion si la sentencia fuera
condenatoria.

En contra del tenedor o dententador de la cosa.

EFECTOS DE LA ACCION REINVINDICATORIA

DECLARATIVO.- por que tiene por objeto que la sentencia reconozca que el actor ha
justificado el dominio sobre la cosa material de la reivindicación.

CONDENATORIO.- por que la sentencia condena al demandado a restituir la cosa con sus
frutos y accesiones.

La acción reivindicatoria tiene una doble finalidad. Art. 4 CPCDF

A) Declarar.- que el actor tiene el dominio sobre la cosa

B) Condenar que se la entregue el demandado con sus frutos y accesiones.