BASES

CONCURSO POR INVITACIÓN PARA LA OPERACIÓN,

DE ESPACIOS COMERCIALES DE ALIMENTOS Y
BEBIDAS EN EL AEROPUERTO INTERNACIONAL DEL
BAJÍO.

FEBRERO 2015.

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 ÍNDICE

CAPÍTULO I – OBJETO DEL CONCURSO ...................................................................................... 3

CAPÍTULO II – INFORMACIÓN ESPECÍFICA SOBRE LA CONTRATACIÓN ............................................... 3
A.- Descripción (propuesta técnica-económica) .......................................................... 3
PROPUESTA TÉCNICA ..................................................................................................... 3
PROPUESTA ECONÓMICA ............................................................................................... 5
B.- VIGENCIA DE LOS SERVICIOS .......................................................................................... 5
C.- NO NEGOCIABILIDAD EN LAS CONDICIONES DE LAS BASES ...................................................... 5

CAPÍTULO III – REQUISITOS A SATISFACER POR LOS CONCURSANTES................................................ 5

1. REQUISITOS TÉCNICOS .................................................................................................. 5

CAPÍTULO IV – INTEGRACIÓN, ELABORACIÓN Y ENTREGA DE PROPUESTA TÉCNICA Y ECONÓMICA........... 5

A.- DISPOSICIONES GENERALES........................................................................................... 5
B.- SOBRE PROPUESTA TÉCNICA ......................................................................................... 5
C.- SOBRE PROPUESTA ECONÓMICA .................................................................................... 6

CAPÍTULO V – CRITERIOS DE EVALUACIÓN ................................................................................ 6

A.- CRITERIOS ................................................................................................................ 6
B.- ACLARACIONES .......................................................................................................... 6

CAPÍTULO VI – CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN............................................................................. 7

CAPÍTULO VII – EVENTOS CONCURSALES .................................................................................. 7
A. PRESENTACIÓN DE PROPUESTAS TÉCNICA Y ECONÓMICA ........................................................ 7
B.- RESULTADOS DE LA EVALUACIÓN TÉCNICA Y ECONÓMICA Y FALLO DE LA ADJUDICACIÓN DEL
CONCURSO .................................................................................................................... 7
C.- FIRMA DEL CONTRATO Y CONVENIO DE CONFIDENCIALIDAD ................................................... 7

Anexo 1.-Plano de Ubicación……………………………………………………………………………………..8

Anexo 2.- Cronograma................................................................................................ 9
Anexo 3.- Texto de la carta de compromiso ético. .................................................... 10
Anexo 4.- Texto de la carta de aceptación de superficies. ....................................... 101
Anexo 5.- Información relevante y puntos a consideras en la obra……………………..12-13

CAPÍTULO I – OBJETO DEL CONCURSO

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Aeropuerto de Bajío SA de CV extiende la presente invitación a sus operadores del giro de alimentos y
bebidas en su carácter de restaurante para presentar una oferta por 7 espacios comerciales descritos en la
siguiente tabla, para lo cual es necesario dar cumplimiento a las presentes bases, mismas que tienen por
objetivo regular los conceptos, requisitos y procedimientos administrativos que deberán ser observados.

AEROPUERTO DEL BAJIO, S.A. DE C.V.

No. LOCAL UBICACIÓN DE LOCAL FASE DE LICITACIÓN SUP. M2

12A PLANTA BAJA AMBULATORIO FASE 1 188.67

13 PLANTA BAJA AMBULATORIO FASE 1 31.21
15A PLANTA BAJA AMBULATORIO FASE 1 5.00
65 PLANTA ALTA SUE FASE 1 20.00
31 PLANTA BAJA SUE FASE 2 15.00
34 PLANTA BAJA SUE FASE 2 70.50
61 PLANTA ALTA (Ambulatorio) FASE 2 365

El proyecto de alimentos y bebidas del aeropuerto cuenta con las siguientes dos fases:

· La fase 1 en donde se considera la apertura de los locales 12A, 13, 15A, y 65 (sumando un total de
244.88 m2 aproximadamente) los cuales están disponibles en al día de hoy.
· En la fase 2 se considera la apertura de los locales 31, 34, y 61 (sumando un total de 450 m4) por
los cuales se necesitará una oferta por separado a la fase 1 y esta fase se desarrollará justo en
cuanto GAP tenga posesión de dichos locales comerciales.

Es importante destacar que los concursantes podrán licitar para la fase 1 en individual, como para la fase 1 y
2 en conjunto pero cada fase deberá de tener su oferta técnica y económica independiente, entregables en
las fechas indicadas en el presente instrumento.

CAPÍTULO II – INFORMACIÓN ESPECÍFICA SOBRE LA CONTRATACIÓN

A.- DESCRIPCIÓN (PROPUESTA TÉCNICA-ECONÓMICA)

PROPUESTA TÉCNICA

La descripción de los espacios, los requerimientos de los mismos, así como especificaciones técnicas, se
detallan a continuación, mismos que deberán ser considerados para la elaboración y presentación de la
propuesta técnica.

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 Descripción

Espacios comerciales números 12A, 13, 15A Y 65 (primera fase de la licitación) y los
locales 31, 34, y 61 (segunda fase).
· Los 7 espacios suman una área aproximada de 695 m2 (Local #12A de 188 m2,
local #13 de 32 m2, espacio #15A de 5, local #65 de 20 m2, local #31 de 15
m2, local # 34 de 70 m2 y espacio # 61 de 365 m2) ubicados en el Aeropuerto
Espacios de Bajío para el giro de alimentos y bebidas (el área exacta se confirmara y
aproximados delimitará en el levantamiento).
· Cada participante deberá considerar todas las adecuaciones necesarias ya que
los espacios se entregan justo como se encuentra al momento del scouting
del área.

· Se contarán con 60 días para comenzar a operar después de la autorización

del proyecto. En el caso de la fase 1 la obligación del pago de renta nacerá
exactamente el día 15 de Mayo de 2015 (sin excepciones) y en el caso de la
fase 2 el cobro de la renta de dichos espacios iniciará 70 días después de
nuestra notificación en relación a la disposición de dichos espacios. Si el
arrendatario iniciará operaciones antes de esta fecha solo deberá cubrir la
renta variable por los días que correspondan previos.
· Deberá de entregar un cheque certificado o de caja por un importe
equivalente a tres meses de garantía de la renta mínima garantizada ofertada
más el IVA respectivo, por sostenimiento de oferta por cada una de las fases
en las que participarán.
· Se deberá firmar una carta de compromiso ético (la cual se anexa a estas
Especificaciones
bases)
Técnicas
· Se deberá firmar una carta de verificación del estado de los espacios (la cual
se anexa a estas bases)
· No podrán participar empresas que tengan adeudos mayores a más de 30
días con cualquiera de los aeropuertos pertenecientes al Grupo Aeroportuario
del Pacifico, S.A.B. de C.V.
· No podrán participar empresas que tengan contratos vencidos a más de 30
días con cualquiera de los aeropuertos pertenecientes al Grupo Aeroportuario
del Pacifico, S.A.B. de C.V.
· Se dará por entendido que toda empresa participante en la presente licitación
está de acuerdo en la utilización del formato del contrato propuesto por GAP
(Anexo 6 del presente instrumento).

La empresa a contratar deberá considerar:

1. Inversión en activos fijos.

2. Proyecto técnico, remodelaciones y adecuaciones. (Se deberán considerar todas las adecuaciones
necesarias incluyendo las acometidas y canalización a su propia subestación, la cual se alimentará
de las líneas de media tensión de CFE como se indica en el anexo 5 del presente documento
3. Tiempo de instalación.
4. Marca, menús y productos a ofrecer por cada uno de los conceptos.
5. Proyección de ventas mensual considerando 3 a 5 años y el SPE (ventas por pasajero de salida).
6. Proyección de pago de regalías (si aplicara).
7. Lista de precios al público y ticket promedio por cada uno de los conceptos.
8. Programa de mantenimiento (trampas de grasa y mobiliario)

4
PROPUESTA ECONÓMICA

La empresa deberá presentar su propuesta económica mínima mensual a ofertar (tanto para fase 1 y fase 2
en caso de aplicar), que se compone de dos partes:

a) Renta FIJA base: mensual en Pesos Mexicanos (M.N.) a ofertar por cada uno de los espacios
comerciales o una oferta por el total de los espacios., la cual tendrá que ser mayor a $ 820.00 pesos
el m2 más el IVA correspondiente.
b) Porcentaje (%) de participación a elegir por cada uno de los conceptos o el total de los espacios
(cada fase por separado):

b.1) Porcentaje (%) base de participación sobre de las ventas brutas de un mínimo de 20%.
b.2) Porcentaje (%) de participación sobre las ventas brutas pagado de manera adicional a
la renta fija. El porcentaje base o mínimo en esta modalidad es del 8%

B.- DE LOS SERVICIOS.-

La vigencia del contrato será de 3 años más 2 de prórroga, iniciando el 15 de mayo de 2015 o a la fecha de
firma de acta de inicio de operaciones, lo que ocurra primero.

En caso de que el concursante desee una vigencia de 5 años más 2 de prórroga, este tendrá que ofrecer una
contraprestación por asignación no menor a 4 meses de renta mínima garantizada incluyendo IVA, por lo
que se tendrá que contemplar un cheque certificado o de caja en el sobre de la oferta económica. La fase 2
inicia al tomar posesivo del espacio.

C.- NO NEGOCIABILIDAD DE LAS CONDICIONES EN LAS BASES.

Ninguna de las condiciones contenidas en las bases podrá ser negociada.

CAPÍTULO III – REQUISITOS A SATISFACER POR LOS CONCURSANTES

Los concursantes deberán satisfacer los siguientes requisitos y presentar los siguientes documentos:

1. REQUISITOS TÉCNICOS

1. Detallar por escrito su Propuesta Técnica para lo cual se deberán observar en forma
obligatoria las especificaciones y condiciones establecidas en el CAPÍTULO II INFORMACIÓN
ESPECÍFICA SOBRE LA CONTRATACIÓN (DESCRIPCIÓN PROPUESTA TÉCNICA).

CAPÍTULO IV – INTEGRACIÓN, ELABORACIÓN Y ENTREGA DE PROPUESTA TÉCNICA Y ECONÓMICA.

A.- DISPOSICIONES GENERALES

La integración, elaboración y entrega de las Propuestas Técnicas y Económicas se harán cumpliendo todos y
cada uno de los siguientes lineamientos y se presentarán en dos sobres cerrados debidamente identificados
con el nombre de la empresa participante al frente de cada uno, debiendo ser el sobre número 1 para la
propuesta técnica y el número 2 para la propuesta económica.

B.- SOBRE PROPUESTA TÉCNICA

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La Propuesta Técnica deberá entregarse en papel membretado de la empresa concursante, debidamente
firmada por el representante de la misma y foliada o numerada, dentro de un sobre cerrado marcado como
sobre No. 1 Propuesta Técnica con el nombre de la empresa concursante y el nombre del concurso.

C.- SOBRE PROPUESTA ECONÓMICA

La propuesta económica deberá entregarse en papel membretado de la empresa concursante, debidamente

firmada por el representante de la misma, dentro de un sobre cerrado marcado como sobre No. 2 Propuesta
Económica, con el nombre de la empresa concursante y nombre del concurso.

CAPÍTULO V – CRITERIOS DE EVALUACIÓN

A.- CRITERIOS

1. Se hará la evaluación de las propuestas previa verificación de que las mismas incluyan la
información, documentos y requisitos solicitados en las bases.
2. Las propuestas serán comparadas entre sí, con el fin de evaluar las condiciones ofrecidas.
3. El resultado de la evaluación será presentado en un dictamen que servirá como fundamento
para la emisión del fallo, en el que se hará constar el análisis de las propuestas.
4. Será causa de descalificación el incumplimiento de alguno de los requisitos establecidos en las
bases de la petición de ofertas, así como la comprobación de que algún oferente haya
formalizado con otro u otros cualquier acuerdo que tenga como fin obtener una ventaja sobre
los demás oferentes.

B.- ACLARACIONES

1. Sin contravenir lo estipulado de las bases y sin que ello implique el otorgamiento de ventajas
potenciales o efectivas para las empresas participantes, Aeropuerto de Bajío, S.A. de C.V.,
podrá solicitar las aclaraciones que estime pertinentes cuando sea necesario para la evaluación
de las propuestas.
2. En ningún caso las aclaraciones podrán tener por efecto la complementación o modificación de
las propuestas.
3. Para cualquier solicitud de información o preguntas sobre los términos del pliego de
condiciones, durante el periodo de licitación, los ofertantes deberán dirigir sus consultas a:

Dirección Comercial del Grupo Aeroportuario del Pacífico

Contacto:
Juan Pablo González Hernández
Jefe de Nuevos Negocios
Teléfono: +52 (33) 3880 1100 Ext. 20304
jgonzalez@aeropuertosgap.com.mx

Patricia Castro de la Mora

Gerente de Arrendamientos Comerciales
Teléfono: +52 (33) 3880 1100 Ext. 20293
pcastro@aeropuertosgap.com.mx

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CAPÍTULO VI – CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN

A.- Conforme a los criterios antes señalados y con base en los resultados de las evaluaciones, la contratación
se adjudicará al participante que haya presentado las mejores condiciones en cuanto a alcance, calidad y
oferta de los servicios solicitados que garanticen satisfactoriamente el cumplimiento de dicha contratación.

B.- En caso de empate en la oferta económica o que la diferencia represente una cantidad no mayor al 5%
del total ofertado en la renta mínima garantizada, se considerarán otros aspectos tales como estándares y
calidad o cualquier otro aspecto que sea representativo para el Aeropuerto.

C.- La no presentación de cualquiera de los siguientes criterios, será causa de descalificación:

· Inversión
· Proyecto técnico
· Alguno de los elementos de la licitación

D.- Se considera la oferta más ventajosa, aquella que cumpliendo todos los requisitos contemplados en el
presente Pliego de Bases, resulte más beneficiosa para el Grupo Aeroportuario del Pacífico.

Para ello se considerarán los siguientes criterios de valoración de la oferta:

Oferta económica 60 puntos

Oferta técnica 40 puntos
TOTAL 100 puntos

CAPÍTULO VII – EVENTOS CONCURSALES

A. PRESENTACIÓN DE PROPUESTAS TÉCNICA Y ECONÓMICA

1. La fecha para la presentación de las Propuestas Técnicas y Económicas será el día 02 de marzo de 2015
de a partir de las 10:00 hrs hasta las 14:00 hrs en la Gerencia de Arrendamientos Comerciales, en las
oficinas de Servicios a la Infraestructura Aeroportuaria del Pacífico, S.A. de C.V., con domicilio en Av.
Mariano Otero No. 1249 B (Torre Pacífico), Piso 5, Col. Rinconada del Bosque, C.P. 44530, Guadalajara,
Jal.
a. Se anexa cronograma para mayor referencia.

2. Las propuestas serán analizadas con detalle durante el periodo comprendido entre la fecha de entrega
de las mismas y la fecha de notificación del resultado de las evaluaciones técnica y económica y fallo de
la adjudicación del concurso.

B.- RESULTADOS DE LA EVALUACIÓN TÉCNICA Y ECONÓMICA Y FALLO DE LA ADJUDICACIÓN DEL CONCURSO

Se comunicará al adjudicatario el fallo del concurso y a los concursantes el monto de la oferta ganadora.

C.- FIRMA DEL CONTRATO Y CONVENIO DE CONFIDENCIALIDAD

El Concursante ganador deberá firmar el contrato y convenio de confidencialidad de toda la información y/o
documentación que se le proporcione, en un plazo no mayor a diez días hábiles, posteriores a la
comunicación del fallo.

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Anexo 1.- Plano de ubicación.

PLANO BAJÍO PLANTA BAJA

PLANO BAJÍO PLANTA ALTA

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Anexo 2.- Cronograma

ACTIVIDAD FECHA
Envío de la invitación al concurso (correo 04 de febrero de 2015
electrónico).
Visita al aeropuerto para scouting del área (se 10 de febrero de 2015
confirmarán los horarios de visita).
Fecha límite para envío de preguntas (las cuales 17 febrero de 2015
serán respondidas el día 14 de febrero de
enero 2015 a todos los concursantes).
Plazo límite para entrega de ofertas. 02 de marzo de 2015
Apertura de ofertas Técnica y Legal. 03 de marzo de 2015
Evaluación de las ofertas. 04 de marzo de 2015
Dictamen y observaciones. 09 de marzo de 2015
Adjudicación. 10 de marzo de 2015
Firma de contrato e Inicio de proyecto. 13 de marzo de 2015
Entrega de superficie fase 1 Al contar con el cto., Firmado, y
proyecto en tiempo y forma.
Inicio de efectos económicos y de vigencia. 15 de mayo de 2015

Nota:
· Se enviará un correo el día 06 de febrero de confirmación a aquellos que confirmen su participación, definiendo la hora
y el lugar del recorrido.
· En caso de recibir preguntas posteriores al plazo establecido en el cronograma, ningún empleado de GAP podrá
responderlas.

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Anexo 3.- Texto de la carta de compromiso ético.

(En papel membretado de la compañía)

DECLARACIÓN ÉTICA

El que suscribe la presente, _________________, en mi calidad de Representante Legal de la

empresa _______________, declaro lo siguiente:

1. Qué participo en este concurso por mi propia voluntad.

2. Qué conozco la existencia de reportes de tráfico los cuales se publican mensualmente en
el sitio web www.aeropuertosgap.com.mx y declaro conocer que pueden ser consultados
también a través de la información que se emite a las Bolsas de Valores de México y al
New York Stock Exchange. Por tanto, asumo solo como válidas dichas cifras de tráfico de
pasajeros en los aeropuertos del Grupo Aeroportuario del Pacífico.
3. Que conozco que la explotación comercial en aeropuertos es una actividad económica que
conlleva riesgos, los cuales he considerado al momento de elaborar la “Oferta Técnica” y
la “Oferta Económica”.
4. Que entiendo que circunstancias ajenas a los aeropuertos del Grupo Aeroportuario del
Pacífico (de manera enunciativa, mas no limitativa: la salud financiera de las aerolíneas y
la economía nacional e internacional) pueden afectar el desempeño de mi explotación
comercial. Estos riesgos los he considerado al momento de elaborar la “Oferta Técnica” y
la “Oferta Económica”.

Derivado de los puntos anteriores y en especial al hecho de que me encuentro concursando para
la obtención de los arrendamientos referidos en las bases, comprendo que el acto de presentar
una oferta con el único motivo de resultar adjudicado para posteriormente solicitar reducciones
en la renta mínima garantizada o porcentaje de participación significa una competencia desleal
ante terceros.

Derivado de lo anterior, autorizo al Grupo Aeroportuario del Pacífico y sus subsidiarias a tomar
como no presentada cualquier solicitud de reducción de renta sobre los espacios por los cuales
presento oferta en los primeros 36 meses de la vigencia de los contratos que me resultaran
adjudicados.

Nombre, Fecha y Firma del Represente Legal.

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Anexo 4.- Texto de la carta de aceptación de superficies.

(En papel membretado de la compañía)

REVISIÓN DE SUPERFICIES PARA ARRENDAMIENTO

El que suscribe la presente, _________________, en mi calidad de Representante Legal de la

empresa _______________, declaro lo siguiente:

1. Que previa a la presentación de la “Oferta Técnica” y la “Oferta Económica” he visitado los

locales comerciales materia del concurso.
2. Que conozco la situación en la que se encuentran y sé que es mi responsabilidad incurrir
en sus gastos de remodelación, adecuación y habilitación que fuera requerida de servicios
eléctricos, telefónicos, de agua o similares.
3. Que estoy conforme con las superficies y las he medido personalmente. Si detecté
diferencias sobre los metros cuadrados de las bases, lo he declarado en la “Oferta
Técnica”.
4. Que mi “Oferta Económica” considera las medidas reales que hubiera visto
personalmente, en caso que diferentes a las que presentan las bases.

Nombre, Fecha y Firma del Represente Legal

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Anexo 5.- Información relevante y puntos a considerar para la obra:

Plano de ubicación de línea media tensión CFE (flecha azul) y ubicación propuesta para colocación
de la subestación (circulo verde) del concursante:

· Para el caso de la alimentación eléctrica de los locales se proponen las siguientes 2 opciones
las cuales cada participante tendrá que considerar en su inversión:

1.-El concursante deberá considerar la construcción propia de acometida y subestación

independiente y directamente de la línea de media tensión de CFE indicada en la imagen anterior.
La ubicación de la subestación del concursante consiste en transformador del tipo pedestal con su
interruptor general y su base de medición solamente (ya que los tableros de distribución serían
dentro del local deberán de ir ocultos a la vista de los pasajeros). En la imagen anterior se indica
circulada en verde el área en donde se tendría que construir la subestación del cliente, sin
embargo en el momento del recorrido (scouting del área) en el momento del recorrido se indicará
el área exacta (aproximadamente 150 metros lineales de distancia de este punto a la línea de
media tensión de CFE).

2.- El concursante deberá de construir la subestación debajo del poste donde se conecte
(extremo derecho del aeropuerto en línea CFE) y desde este punto en baja tensión y subterráneo
acercar el servicio a los locales.

· El cliente tendrá que asistir al aeropuerto a realizar el scouting del área y durante el recorrido
se verá a detalle el punto anterior, se especificarán las ubicaciones de las tomas hidro-
sanitarias y las tomas de voz y datos. En dicha visita también se dará un recorrido en los
diferentes locales, se podrán tomar mediciones, fotografías y se responderán las dudas que
surjan.

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 ANEXO 6

CONTRATO MERCANTIL DE ARRENDAMIENTO PARA ATENDER RESERVACIONES DE

ARRENDAMIENTO DE AUTOS SIN CHOFER QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL
AEROPUERTO DE BAJÍO, S.A. DE C.V., QUIEN EN LO SUCESIVO SERÁ REFERIDO
COMO “EL ARRENDADOR”, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL ING. ENRIQUE
RAYMUNDO PEÑA ARGÜELLES, EN SU CARÁCTER DE APODERADO LEGAL, Y POR LA
OTRA PARTE ____________________________, S.A. DE C.V., QUIEN EN LO
SUCESIVO SERÁ REFERIDO COMO “EL ARRENDATARIO”, REPRESENTADO EN ESTE
ACTO POR EL SR. _______________________________, EN SU CARÁCTER DE
REPRESENTANTE LEGAL, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES, DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

I. De “EL ARRENDADOR” que:

a) Es una empresa constituida conforme a las leyes mexicanas, mediante escritura

pública número 44353 de fecha 28 de mayo de 1998, pasada ante la fe del Lic.
Emiliano Zubiría Maqueo, Notario Público No. 25 de México, D.F., la cual fue
inscrita en el Registro Público de Comercio de la misma Ciudad, en el folio No.
238600, con fecha 25 de junio de 1998.

b) Su representante cuenta con facultades suficientes para obligarlo en términos del

presente contrato lo cual acredita con el testimonio de la escritura pública número
7,659 de fecha 19 de Diciembre de 2013, pasada ante la fe del Lic. David
Parra Grave, Notario Público número 21 del Guadalajara, Jalisco,
manifestando que las mismas que no le han sido revocadas, modificadas,
restringidas ni limitadas en forma alguna.

c) De acuerdo con lo dispuesto por el artículo segundo de su escritura constitutiva,

tiene por objeto la administración, operación, construcción y/o explotación de
aeropuertos; proporcionar servicios aeroportuarios, complementarios y comerciales
para la explotación de los aeropuertos; así como llevar a cabo cualquier actividad
que directamente soporte y esté relacionada con dicho objeto y que conforme al
Artículo 54 de la Ley de Aeropuertos, las operaciones comerciales de
arrendamiento son de carácter mercantil.

d) Su Registro Federal de Contribuyentes (R.F.C.) es: ABA9806014B4.

II.- De “EL ARRENDATARIO” que:

13
a) Es una sociedad mercantil legalmente constituida conforme a las Leyes de la
República Mexicana, y autorizada para ejercer el comercio; según lo acredita con
Testimonio de la Escritura Pública número _____, de fecha ___ de ______ de
_____, pasada ante la fe del Lic. __________________, Notario Público
número ___, de _____________, e inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y el Comercio bajo el folio No. ________, de fecha ____ de ____ de
______, cuya copia obra en poder de “EL ARRENDADOR”.

b) Su representante cuenta con facultades para celebrar el presente contrato según lo

acredita con Testimonio de la Escritura Pública número ________ de fecha ___
de _______ de ______, pasada ante la fe del Lic. ______________________,
Notario Público número ____, de ______________., cuya copia obra en poder
de “EL ARRENDADOR” y que a la fecha no le han sido revocadas, modificadas,
restringidas ni limitadas en forma alguna.

c) Que actualmente cuenta con plena capacidad técnica y económica para cumplir las
obligaciones que a su cargo derivan del presente contrato, y que no se encuentra
su director general o su equivalente, socios o miembros del órgano de
administración de su empresa, en los supuestos a que se refiere el artículo 22 de la
Ley de Aeropuertos, relativos a la inhabilitación para ejercer el comercio, ni han
sido condenados por delito doloso o culposo, patrimonial, contra la propiedad o la
salud; y que no tiene impedimento legal alguno que les imposibilite a obligarse en
términos de este contrato, y que está conforme con que el acto aquí celebrado es
de carácter mercantil en los términos de la Ley de Aeropuertos y del Código de
Comercio.

d) Su Registro Federal de Contribuyentes (R.F.C.) es: _______________.

e) Que conoce que “EL ARRENDADOR” ha establecido diversos procedimientos y

sistemas para cumplir con los códigos de conducta impuestos para esta sociedad.
Entre estos procedimientos, manifiesto tener conocimiento de que se ha
establecido una línea telefónica (018005630047) para recibir denuncias por
actuaciones de empleados de “EL ARRENDADOR” mismas que sean ilegales o no
éticas, manifestando mi conformidad en denunciar por este medio cualquier
actuación que en referencia a esta contratación haya detectado que cumpla con las
condiciones mencionadas.

Adicional a lo anterior, autorizo a “EL ARRENDADOR” que en caso de que hagan

denuncias por parte de mi representada o cualquier representante de mi
mandante, pueda usarse la información derivada de la misma, por los órganos
competentes de “EL ARRENDADOR” y se siga el procedimiento que sea aplicable
de acuerdo con los procedimientos establecidos para dar cumplimiento a las
disposiciones ya citadas.

Para estos efectos, “EL ARRENDADOR” se compromete a notificar a “EL

ARRENDATARIO” cualquier cambio en el número de denuncias, para que se
cumpla con lo dispuesto en el código de conducta.

14
 Adicional a lo anterior, autorizo a “EL ARRENDADOR” que en caso de que se
hagan denuncias por parte de mi representada o cualquier representante de mi
mandante, pueda usarse la información derivada de la misma, por los órganos
competentes de “EL AEROPUERTO” y se siga el procedimiento que sea aplicable
de acuerdo con los procedimientos establecidos para dar cumplimiento a las
disposiciones ya citadas.

Considerando lo anterior, ambas partes están de acuerdo en celebrar el presente contrato

al tenor de las siguientes:

C L Á U S U L A S:

PRIMERA: OBJETO.- “EL ARRENDADOR” mediante este contrato, da en

arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, _ locales comerciales (__, __,
__, __), ubicados en la _____________________ del Aeropuerto de Bajío,
los cuales suman un total de ___ m2 aproximadamente, los cuales se
integran de la siguiente manera:

Un espacio de ___ m², asignado para la marca “____________” quien

en este acto lo recibe con tal carácter y a su entera conformidad.

Un espacio de ___ m², asignado para la marca “____________” quien

en este acto lo recibe con tal carácter y a su entera conformidad.

Un espacio de ___ m², asignado para la marca “____________” quien

en este acto lo recibe con tal carácter y a su entera conformidad.

Un espacio de ___ m², asignado para la marca “____________” quien

en este acto lo recibe con tal carácter y a su entera conformidad.

…..

PLANO DE LOS __ LOCALES COMERCIALES

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SEGUNDA: DESTINO.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a destinar el “BIEN
ARRENDADO”, única y exclusivamente para LA VENTA DE ALIMENTOS
PREPARADOS Y BEBIDAS ALCOHOLICAS Y NO ALCOHOLICAS.

“EL ARRENDATARIO” no podrá variar el “DESTINO”, convenido, salvo

en los casos en que se cuente con el consentimiento previo y por escrito
otorgado por “EL ARRENDADOR”, en cuyo caso deberá firmarse el
convenio modificatorio correspondiente.

TERCERA: RENTA.- DERECHO DE ENTRADA Y RENTA.- “EL ARRENDATARIO”, a

la firma del presente instrumento, deberá de pagar a “EL ARRENDADOR”
la cantidad de $ _____.00 M.N. (____________________________
PESOS 00/100 M.M.) en concepto de DERECHO DE ENTRADA, la cual
una vez entregada a “EL ARRENDADOR” no podrá ser restituida a “EL
ARRENDATARIO” por ningún motivo. A esta cantidad se le deberá incluir
el Impuesto al Valor Agregado que corresponda. Por lo que una vez
transcurrido el plazo anterior sin que la empresa efectuará el pago
correspondiente, las partes reconocen en este acto que el presente
convenio no surtirá efecto legal, dándose por no celebrado sin
responsabilidad alguna por parte de “EL ARRENDADOR”, liberando “EL
ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” de cualquier responsabilidad
por este concepto. Por su parte, la “RENTA ORDINARIA” que deberá ser
pagada mensualmente por “EL ARRENDATARIO” en favor de “EL
ARRENDADOR”, consistirá en forma integral por las prestaciones
económicas señaladas a continuación:

a) RENTA FIJA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir un importe de

$ __________________ (________ PESOS 00/100 M.N.) que

16
 se pagará por meses adelantados dentro de los primeros cinco días
naturales del mes correspondiente cubriendo como partida
independiente el I.V.A. que grava esta transacción.

b) RENTA VARIABLE.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar en

favor de “EL ARRENDADOR” el equivalente al __% (______ POR
CIENTO) correspondiente al local ___, el equivalente al __%
(___________ POR CIENTO) correspondiente al local __, el
equivalente al __% (_____ POR CIENTO) correspondiente al local
__, y el equivalente al __% (_______ POR CIENTO)
correspondiente al local ___, sobre la facturación bruta mensual,
(monto calculado antes del pago de derechos al Servicio de
Administración Tributaria) la cual se pagará a mes vencido en base al
reporte de ventas que deberá entregar “EL ARRENDATARIO”.

De acuerdo con lo anterior, en caso de que el importe de la RENTA

VARIABLE fuera igual o menor que la “RENTA FIJA”, la “RENTA”
quedará cubierta con el pago que se realizó a principio de mes, es decir con
la “RENTA FIJA”.

En el caso de que el importe de la “RENTA VARIABLE” resulte mayor que

la “RENTA FIJA”, el pago complementario por la diferencia deberá ser
cubierta por “EL ARRENDATARIO” dentro de los quince días naturales
siguientes al fin del mes en que se generen los ingresos, pagando de
manera independiente el I.V.A. que grava esta transacción.

El importe de la “RENTA FIJA” será revisado y ajustado anualmente a

partir de la fecha del inicio del presente contrato, conforme a la variación
porcentual del Índice Nacional de Precios al Consumidor, tomando como
base la “RENTA FIJA” vigente en el momento de la revisión.

“EL ARRENDATARIO” no podrá dejar de pagar la “RENTA” en ningún

caso, y bajo ninguna circunstancia.

Para el debido control del cumplimiento del pago de la “RENTA

VARIABLE” a que se refiere esta cláusula, “EL ARRENDATARIO” deberá
entregar a “EL ARRENDADOR”, dentro de los primeros cinco días hábiles
de cada mes, un reporte de ventas o, en caso de que “EL ARRENDADOR”
lo solicite copia de sus tickets, recibos o facturas, debidamente foliadas con
números consecutivos, emitidas en el mes inmediato anterior, para que “EL
ARRENDADOR” se encuentre en posibilidad de elaborar el estado de
cuenta correspondiente, en el entendido de que si “EL ARRENDATARIO”
no lo hiciere será causal de rescisión del contrato.

"EL ARRENDATARIO" acepta que “EL ARRENDADOR”, por sí o por

conducto de terceros, verifique en cualquier momento la forma dispuesta
para la determinación de la “RENTA VARIABLE”, por cualquier medio
legal e incluyendo pero no limitado a la práctica de auditorías, para lo cual

17
 “EL ARRENDATARIO” se obliga a proporcionar a “EL ARRENDADOR”
las facilidades tendientes a dicho fin, incluyendo el acceso a la información
relacionada con el presente contrato.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a expedir un ticket o factura de cada

transacción comercial y entregarle una copia del mismo al cliente, debiendo
figurar en este documento, como mínimo, todos y cada uno de los datos
que se indican más delante en esta misma cláusula.

Para llevar a cabo la correcta gestión del control de ventas, “EL

ARRENDATARIO” deberá contar con un sistema que considere los
siguientes requisitos mínimos en cuanto a los datos a dar de alta en cada
Terminal Punto de venta:

- Cada gama y artículo debe estar registrados por un código único

- Fecha y hora de la venta
- Precio de venta al público por artículo incluyendo IVA
- Código de vendedor
- Descripción del artículo (preferiblemente) o gama
- Forma de pago (metálico, en divisas y/o con tarjeta de crédito)
- Artículo promocionado
- Cierre al final del día, o cambio de turno

Cada una de las transacciones realizadas debe estar acompañada por un

ticket con la información anterior más el nombre o denominación y Registro
Federal de Contribuyentes de “EL ARRENDATARIO”.

“EL ARRENDADOR” se reserva el derecho a instalar un sistema para

recabar de manera automatizada la información sobre las ventas que realice
“EL ARRENDATARIO”.

Si como resultado de la revisión que se practique se determina saldo a

cargo de “EL ARRENDATARIO” éste se obliga a cubrirlo a “EL
ARRENDADOR” al 100% (CIEN POR CIENTO) y, adicionalmente,
deberá pagar una pena convencional equivalente al 50% (CINCUENTA
POR CIENTO) del monto total determinado, más los intereses moratorios
que se hubieren generado en términos de la cláusula relativa a los “PAGOS
Y PENAS CONVENCIONALES”.

El inicio del cobro de la renta será a partir de la fecha de firma del

ACTA DE INICIO DE OPERACIONES o el día _______ lo que suceda
primero.

CUARTA: VIGENCIA.- Este contrato tendrá una vigencia de __ AÑOS PARA

AMBAS PARTES, computado (s) a partir del ___________, terminando
precisamente el día _____________.

18
QUINTA: PRÓRROGAS.- Queda convenido que una vez vencido el plazo de la
vigencia del presente contrato, “EL ARRENDATARIO” deberá entregar el
bien arrendado, ya que no se concederá plazo de prórroga alguno, por lo
que “EL ARRENDATARIO” en este acto renuncia expresamente a
cualquier derecho de prórroga que la ley prevea en su favor.

De igual forma el “ARRENDATARIO” en este acto renuncia a cualquier

derecho de preferencia que derivado de la ley pudiera invocar para recibir el
“BIEN ARRENDADO” sobre cualquier otro posible arrendatario.

SEXTA: LUGAR Y FORMA DE PAGO.- Los pagos que “EL ARRENDATARIO”

debe hacer por cualquier concepto derivado de este contrato deberán
efectuarse puntualmente, sin necesidad de requerimiento, gestión alguna
de cobro, en la caja del aeropuerto que se sitúa dentro de las oficinas
administrativas del Aeropuerto de ______________ y que es conocida
por “EL ARRENDATARIO” o bien por número de transferencia bancaria
previamente acordado entre las partes aún cuando no se ocupe el inmueble
por causas imputables a “EL ARRENDATARIO”.

INTERES MORATORIO.- En caso de retraso en el pago de las rentas, “EL

ARRENDATARIO” se obliga a pagar sobre el adeudo principal, un interés
moratorio equivalente a la cantidad que resulte de aplicar al capital el
promedio de las tasas “TIIE” a 28 días publicadas el mes inmediato
anterior al cálculo más 3.25 (TRES PUNTO VEINTICINCO PUNTOS).

Los intereses se computarán, con respecto a cada pago, a partir del día en
que debió efectuarse el mismo y hasta su liquidación total.

El Impuesto al Valor Agregado o cualquier otra contribución que tales

intereses generen también serán por cuenta y cargo de “EL
ARRENDATARIO”.

SÉPTIMA: RECUPERACIÓN POR CONCEPTO DE REEMBOLSO DE SERVICIOS

Importe de recuperación por concepto de reembolsos de servicios será el

2% del importe de la renta fija.

El pago de los conceptos antes mencionados deberá hacerse en moneda

nacional, por adelantado dentro de los primeros cinco días del mes
correspondiente sin necesidad de requerimiento, notificación o facturación
previa y en la caja de “EL ARRENDADOR” cuya ubicación “EL
ARRENDATARIO” manifiesta conocer.

19
 “EL ARRENDATARIO” no podrá dejar de pagar la renta o las cuotas de
administración y mantenimiento de las áreas comunes en ningún caso ni
bajo ningún título.

OCTAVA: GARANTÍAS.- Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que se

contraen con motivo de la celebración del presente contrato, “EL
ARRENDATARIO” podrá optar por exhibir preferentemente y en dicho
orden:

a) DEPOSITO EN GARANTIA.-

Misma que “EL ARRENDATARIO”, deberá entregar a “EL

ARRENDADOR”, contra la entrega del recibo correspondiente emitido por
el “EL ARRENDADOR” o a quien este faculte al momento de la suscripción
del presente instrumento o antes del inicio de operaciones, en moneda de
curso legal o a través de cheque certificado, la cantidad de $
___________ (__________________ 00/100) en concepto de
depósito en garantía mismo que “EL ARRENDATARIO” en este momento
faculta a “EL ARRENDADOR” para aplicarlo en cualquier momento al
pago de algún adeudo, lo anterior sin necesidad de intervención judicial
sino solo a criterio de “EL ARRENDADOR”.

El depósito en garantía se actualizará en forma anual conforme al

incremento de la “RENTA FIJA”, el cual será entregado sin que exista
requerimiento previo a “EL ARRENDADOR” a más tardar los siguientes
cinco días en que opere el incremento de la “RENTA FIJA”, lo anterior con
el apercibimiento de que en caso de negativa será considerada como un
incumplimiento de obligaciones. Dicho incremento del depósito será
entregado en las oficinas administrativas de EL AEROPUERTO, las cuales
son ampliamente conocidas por “EL ARRENDATARIO”.

El depósito referido se podrá retener hasta 30 (treinta) días después del

vencimiento del presente contrato, pudiéndose aplicar, a criterio de “EL
ARRENDADOR”, al pago de penas convencionales, intereses o cualquier
otra cantidad que llegare a adeudar “EL ARRENDATARIO”, quien éste
último no podrá utilizar la cantidad dada en depósito para el pago de rentas
y/o cualquier otro adeudo sin consentimiento previo de “EL
ARRENDADOR”.

Independientemente de lo anterior, “EL ARRENDADOR”, podrá reclamar

a “EL ARRENDATARIO” cualquier cantidad a su cargo que exceda el
importe del depósito. Solo para el caso de que una vez vencido el término
del contrato y no exista necesidad de aplicarlo al pago de algún adeudo,
“EL ARRENDADOR” lo devolverá sin interés alguno a “EL
ARRENDATARIO”, por lo que éste renuncia al derecho de reclamar
intereses por dicho concepto.

20
 b).- CARTA DE CREDITO IRREVOCABLE (STAND BY).-

En caso de que “EL ARRENDATARIO” no quiera optar por la garantía

preferente establecido en el inciso anterior, éste estará obligado
incondicionalmente a entregar a “EL ARRENDADOR”, una CARTA DE
CREDITO expedida por Institución Bancaria, por un importe de $_______
(____________00/100) lo anterior a fin de garantizar el cumplimiento
de cualquier obligación emanada en el presente contrato a favor de “EL
ARRENDADOR”. Dicha carta de crédito deberá de ser entregada 15 días
posteriores a la firma del presente contrato con el apercibimiento de que en
caso de negativa será considerada como un incumplimiento de contrato
sancionado con la rescisión del mismo.

“EL ARRENDATARIO” podrá hacer efectiva la CARTA DE CRÉDITO

cuando existan dos o más meses de rentas fijas o variables vencidas y no
cubiertas por parte de “EL ARRENDATARIO”, presentando ante la
Institución Bancaria Autorizante de la carta los siguientes documentos:

1.- Copia certificada del contrato de arrendamiento;

2.- Copia de las facturas vencidas y no cubiertas las cuales representen las
rentas reclamadas y sus plazos vencidos; y

3.- Estado de cuenta de los adeudos.

El documento mencionado mantendrá su vigencia y deberá ser renovado

periódicamente durante el tiempo en que el contrato de arrendamiento
permanezca vigente y hasta la entrega del bien por parte de “EL
ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” o quien sus derechos
represente; y siempre y cuando “EL ARRENDADOR” manifieste a la
Institución Bancaria su conformidad con su cancelación.

Independientemente de la garantía entregada a “EL ARRENDADOR” por

parte de “EL ARRENDATARIO”, aquél podrá reclamar a “EL
ARRENDATARIO” cualquier cantidad a su cargo que exceda el importe de
la garantía.

NOVENA: SEGURO.- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 76 de la Ley de

Aeropuertos, “EL ARRENDATARIO” se obliga a contratar a su costa y por
su cuenta, y a entregar a “EL ARRENDADOR” en el domicilio de éste
dentro del término de diez días naturales siguientes a la fecha de firma del
presente contrato, una póliza de seguro por $ _____
(___________PESOS 00/100), expedida en favor de “EL
ARRENDADOR” por institución de seguros debidamente autorizada para
tal efecto, que ampare los daños que ocasione a terceros en su persona o

21
bienes, a bienes del aeródromo y daño o destrucción del local comercial,
como consecuencia de las actividades realizadas en el “BIEN
ARRENDADO” por “EL ARRENDATARIO” o personal a su servicio.

La póliza a que se refiere la presente cláusula deberá ser renovada

anualmente durante todo el tiempo en que permanezca en posesión del
“BIEN ARRENDADO”, y entregada a “EL ARRENDADOR” en los
términos señalados en el párrafo inmediato anterior.

Asimismo “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar a “EL

ARRENDADOR” el endoso correspondiente a la renovación anual de la
póliza de seguro.

El contrato de seguro deberá contener, entre otras, las siguientes cláusulas:

a) El seguro cubrirá el valor comercial del “BIEN ARRENDADO” y las

afectaciones por daños a terceros en su persona o bienes al momento
en que se verifique el siniestro.

b) “EL ARRENDADOR” será siempre el tercero beneficiario preferente

del seguro, por lo que se refiere a los daños que pueda sufrir el
“BIEN ARRENDADO” en forma parcial o total.

c) El importe del deducible será siempre a cargo de “EL

ARRENDATARIO”.

d) El seguro estará en vigor por todo el tiempo de duración de este

contrato de arrendamiento y hasta en tanto “EL ARRENDATARIO”
devuelva el “BIEN ARRENDADO” a entera satisfacción de “EL
ARRENDADOR”.

En caso de que “EL ARRENDATARIO” no entregue a “EL

ARRENDADOR” la póliza de seguro a que esta cláusula se refiere en el
plazo estipulado, “EL ARRENDADOR” podrá a su elección, rescindir el
contrato o contratar el seguro pactado, por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, en cuyo caso “EL ARRENDATARIO” se obliga a
reembolsar a “EL ARRENDADOR” el costo y los gastos que hubiese
incurrido por la contratación de dicho seguro, dentro de los tres días
naturales siguientes a que se lo requiera “EL ARRENDADOR” y asimismo,
pagará una pena convencional por el incumplimiento de esta obligación,
equivalente a un mes de la RENTA. Los pagos deberán efectuarse en la
Caja del “AEROPUERTO”, cuya ubicación ya es conocida por “EL
ARRENDATARIO”.

Queda convenido que la obtención del seguro a que esta cláusula se refiere
no libera a “EL ARRENDATARIO” de su obligación de pagar los daños y
perjuicios ocasionados por todos los riesgos que por cualquier causa no
ampare la póliza de seguro y las cantidades no cubiertas por el mismo

22
 seguirán a su cargo y deberán cubrirse con recursos propios de “EL
ARRENDATARIO”.

En el supuesto de que “EL ARRENDATARIO” cuente con un seguro global

multiempresarial respecto de todos sus bienes en el cual pueda quedar
incluido el “BIEN ARRENDADO”, “EL ARRENDATARIO” podrá entregar
a “EL ARRENDADOR” copia de la póliza vigente señalándose la inclusión
por parte de la aseguradora del bien objeto de este contrato. Con lo
anterior “EL ARRENDATARIO” se libera de la obligación de presentar la
póliza de seguro, referida en el primer párrafo de la presente cláusula.

DÉCIMA: CONSERVACIÓN DEL “BIEN ARRENDADO”.- “EL ARRENDATARIO”

se obliga a conservar permanentemente en buen estado, así como acatar
las medidas de seguridad adecuadas, tanto del “BIEN ARRENDADO”
como de las instalaciones y/o construcciones.

DÉCIMA
PRIMERA: NORMAS ECOLÓGICAS.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a acatar las
disposiciones en materia de ecología y medio ambiente, evitando hacer
ruidos que rebasen los límites permitidos, así como la emisión de olores,
gases o partículas sólidas y líquidas a la atmósfera y al suelo que
contravengan las normas ecológicas.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a conservar el “BIEN ARRENDADO” y

sus alrededores libres de basura, objetos o cualquier otro tipo de
desperdicios que impliquen un riesgo para el buen funcionamiento de las
operaciones aeroportuarias e incluyendo pero no limitado a las calles de
rodaje y plataformas adyacentes.

En caso de que “EL ARRENDADOR” detecte algún incumplimiento a lo

señalado con anterioridad podrá requerir a “EL ARRENDATARIO” para
que cumpla con tal obligación en un plazo de tres días hábiles contados a
partir de la respectiva comunicación por escrito.

Además de lo anterior, en caso de que como resultado de la naturaleza de

su giro “EL ARRENDATARIO” tenga que manejar sustancias y residuos
tóxicos o contaminantes, deberá llevar a cabo ante la autoridad competente
las acciones y gestiones necesarias para obtener la Certificación
Ambiental y obtener todas las autorizaciones necesarias, o en su defecto
someter a consideración de las autoridades del Aeropuerto el proceso y
tratamiento a los residuos contaminantes; ello en base a lo estipulado en el
oficio Nº. P.F. E14-AANº.-0248 (04) 2690, de fecha 7 de junio del
2004, de la PROFEPA, entendiéndose como obligatorio, ya que de no
hacerlo, además de las sanciones que la autoridad competente en la
materia establezca, será motivo de rescisión del presente instrumento
contractual.

23
 Las partes señalan que “EL ARRENDATARIO” se obliga a sacar en paz y
salvo a “EL ARRENDADOR” de cualquier procedimiento, demanda,
responsabilidad o reclamo por contaminación del subsuelo, así como a
reembolsarle todos los gastos o sanciones en que pueda incurrir ante la
ocurrencia de cualquiera de esos eventos.

DÉCIMA
SEGUNDA: CUARTA: MEDIDAS DE SEGURIDAD AEROPORTUARIAS.- “EL
ARRENDATARIO” se obliga a observar las medidas de seguridad que
establezca para tal efecto la Dirección General de Aeronáutica Civil
actualmente mediante oficio COSA-17.2/10 R2 misma que se entrega en
este acto a “EL ARRENDATARIO” y en donde se plasman los artículos y
materiales prohibidos a introducir a los zonas estériles o restringidas de las
instalaciones aeroportuarias las cuales la parte arrendataria asume la
obligación de mantenerse actualizado de dichas medidas de seguridad que
en su caso emita la Dirección General de Aeronáutica Civil con posterioridad
al oficio COSA-17.2/10 R2.

DÉCIMA
TERCERA: CONSTRUCCIONES Y ADAPTACIONES.- Las construcciones,
instalaciones adaptaciones o montajes y en general cualquier modificación
que “EL ARRENDTARIO” pretenda realizar en el BIEN ARRENDADO,
deberán ser previamente aprobadas por escritos por “EL
ARRENDADOR”, quien podrá asesorar y proporcionar la información
técnica que se considere necesaria. EL ARRENDATARIO está conforme
en que a la terminación de este contrato por cualquier causa, “las mejoras”
realizadas por este pasarán a ser propiedad de “EL ARRENDADOR”, sin
que EL ARRENDATARIO tenga derecho a retribución alguna por tales
conceptos.

DÉCIMA
CUARTA: VERIFICACIÓN.- El personal de “EL ARRENDADOR” podrá verificar el
“BIEN ARRENDADO” en cualquier tiempo con el objeto de constatar que
“EL ARRENDATARIO” le esté dando el uso conforme a su destino y de
acuerdo a lo establecido en este contrato, sin que eso signifique
interferencia con las operaciones normales de “EL ARRENDATARIO”.

En caso de que “EL ARRENDATARIO” impida el acceso al “BIEN

ARRENDADO” dará lugar a la presunción de que se están llevando a cabo
actos en contravención a lo pactado en este contrato y ”EL
ARRENDADOR” podrá rescindir la relación contractual.

24
DÉCIMA
QUINTA: RESPONSABILIDAD DE LOS SERVICIOS Y CONTRAPRESTACIÓN.-
Con motivo de los servicios que “EL ARRENDATARIO” proporcionará a
sus usuarios, éste será el único responsable de los mismos, así como de la
determinación del monto de la contraprestación que al respecto fije.

En caso de recibir una reclamación por parte de los usuarios del servicio o
bien de la Procuraduría de la Defensa del Consumidor, “EL
ARRENDATARIO” se compromete a sacar en paz y a salvo a “EL
ARRENDADOR” respecto de dicha reclamación.

DÉCIMA
SEXTA: RESPONSABILIDAD DE “EL ARRENDATARIO”. Además de las
obligaciones que contrae, con motivo de la suscripción del presente
contrato, “EL ARRENDATARIO” se sujeta incondicionalmente a lo
dispuesto en la Ley de Aeropuertos, su reglamento, al horario, las reglas de
operación y normas de seguridad del aeropuerto y demás disposiciones
aplicables.

Asimismo, se obliga a observar las recomendaciones formuladas por “EL

ARRENDADOR” para el mejor funcionamiento del “AEROPUERTO”.

Las partes convienen y estipulan que “EL ARRENDATARIO” se obliga a

cumplir todas y cada una de las obligaciones establecidas a su cargo en el
presente contrato aún en el evento de caso fortuito o fuerza mayor.

DÉCIMA
SÉPTIMA: RESPONSABILIDAD PARA “EL ARRENDADOR”.- “EL ARRENDADOR”
no será responsable de ningún incumplimiento, daño o perjuicio causado
directa o indirectamente por caso fortuito o fuerza mayor, ni de la pérdida,
robo, extravío o de cualquier daño a los bienes de “EL ARRENDATARIO”,
quien no tendrá derecho a exigir indemnización alguna por estos conceptos.

Las partes convienen y estipulan que “EL ARRENDADOR” no es ni será

responsable ante “EL ARRENDATARIO” si las acciones u omisiones de
algún tercero (por ejemplo actos de terrorismo, guerra, devaluaciones
económicas, fenómenos inflacionarios, etc.) dan lugar a una disminución del
número de pasajeros atendidos por el aeropuerto al que pertenece el
“BIEN ARRENDADO” y esto directa o indirectamente origina que los
ingresos de “EL ARRENDATARIO” también disminuyan. “EL
ARRENDATARIO” entiende, acepta y reconoce que “EL ARRENDADOR”
no ha otorgado ni le otorgará ninguna garantía respecto del tráfico de
pasajeros en esa terminal aérea ni de los ingresos que “EL
ARRENDATARIO” podría obtener mediante la explotación del “BIEN
ARRENDADO”.

DÉCIMA

25
OCTAVA: CESIÓN OSUBARRENDAMIENTO DE “EL ARRENDATARIO”.-
Conviene “EL ARRENDATARIO” que no podrá en ningún caso, ni
bajo ninguna circunstancia, subarrendar el “BIEN ARRENDADO”.

No podrá “EL ARRENDATARIO” transmitir bajo cualquier modalidad los

derechos derivados de este contrato sin autorización previa dada por escrito
por “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA
NOVENA: REVISIONES.- Ambas partes convienen que en caso de existir error en las
dimensiones y características del “BIEN ARRENDADO”, lo notificarán a la
otra parte por escrito, para que previa verificación, se realice en su caso la
modificación correspondiente y “EL AEROPUERTO” estará facultado para
incrementar, el importe de la “RENTA”. La diferencia a la baja no
implicará reducción de la “RENTA”.

VIGÉSIMA: TERMINACIÓN. El presente contrato se dará por terminado cuando

ocurra cualquiera de las siguientes causas:

a) Por llegar a su vencimiento el contrato.

b) Acuerdo entre las partes.
c) Revocación o renuncia de la Concesión para operar, administrar o
explotar el aeródromo civil de servicio público.
d) Disolución, liquidación o sujeción a concurso de “EL ARRENDADOR”
o de “EL ARRENDATARIO”.
e) Las demás que contemple la ley aplicable.

VIGÉSIMA
PRIMERA: TERMINACIÓN ANTICIPADA A SOLICITUD DE “EL
ARRENDATARIO”.- Si dentro del plazo de vigencia del presente contrato
“EL ARRENDATARIO” desea desocupar y entregar el “BIEN
ARRENDADO” antes de su término, deberá solicitarlo por escrito a “EL
ARRENDADOR” con sesenta días naturales de anticipación a la fecha en
que pretenda dar por terminado su contrato. Asimismo, “EL
ARRENDATARIO” acepta que al verificarse este supuesto quedarán a
beneficio de “EL ARRENDADOR” todos y cada uno de los arreglos,
mejoras, edificaciones e instalaciones que haya realizado al “BIEN
ARRENDADO”, independientemente de que no haya transcurrido el
tiempo de amortización de las inversiones que en su caso hubiere realizado.

Al verificarse la terminación a que se refiere el párrafo anterior, deberá

suscribirse el convenio de terminación anticipada y el acta de entrega -
recepción correspondiente, los cuales formarán parte integrante de este
contrato.

VIGÉSIMA

26
SEGUNDA: EFECTOS DE LA TERMINACIÓN.- Se conviene por las partes que al
concluir el presente contrato, independientemente de la causa de
terminación, “EL ARRENDATARIO” dará inmediata posesión a “EL
ARRENDADOR” tanto del “BIEN ARRENDADO” en el estado en que lo
recibió de “EL ARRENDADOR”, como de las construcciones e
instalaciones edificadas sobre el mismo en óptimas condiciones de
operación. “EL ARRENDATARIO” se obliga a devolver el “BIEN
ARRENDADO” sin más deterioro que el causado por el uso normal y
racional del mismo.

En el supuesto de que “EL ARRENDADOR” resuelva que no sean

demolidas y/o retiradas las construcciones e instalaciones realizadas por
“EL ARRENDATARIO” en el “BIEN ARRENDADO” todas éstas, aún
cuando puedan separarse del mismo, pasarán a ser propiedad de el
aeropuerto sin que “EL ARRENDATARIO” tenga derecho a compensación,
indemnización o pago alguno.

VIGÉSIMA
TERCERA: CONSECUENCIAS DE LA NO DESOCUPACIÓN DEL “BIEN
ARRENDADO”.- Ambas partes convienen en que al término del plazo
natural pactado para el presente contrato, “EL ARRENDATARIO” deberá
devolver a “EL ARRENDADOR” el “BIEN ARRENDADO”, entregándolo
en las condiciones convenidas en la cláusula relativa a la terminación, por lo
que “EL ARRENDATARIO” conviene en que si no entrega el “BIEN
ARRENDADO”, independientemente de la causa de terminación, “EL
ARRENDATARIO” deberá pagar a “EL ARRENDADOR”, adicionalmente
a la “RENTA PACTADA” que se continuará generando a su cargo hasta la
devolución de la posesión del “BIEN ARRENDADO”, una PENA
CONVENCIONAL por cada mes de retraso en el cumplimiento de su
obligación equivalente al 90% (NOVENTA POR CIENTO) de la
mencionada “RENTA” que se encuentre vigente al momento de verificarse
el incumplimiento señalado.

Esto sin perjuicio de que “EL ARRENDADOR” pueda ejercitar ante los
tribunales competentes la acción que le corresponda en contra de “EL
ARRENDATARIO”.

VIGÉSIMA
CUARTA: CAUSAS DE RESCISIÓN.- Las partes convienen en que si el “EL
ARRENDATARIO” incumple cualquiera de las obligaciones que contrae en
este contrato, “EL ARRENDADOR” queda facultado para rescindirlo.

A continuación se indican para efectos enunciativos más no limitativos,

casos que constituyen causales de rescisión imputables a “EL
ARRENDATARIO”.

27
a) Por falta de pago de más de dos mensualidades de RENTA.

b) Por no entregar el Depósito de Garantía fijado en el presente

contrato, por no actualizarlo, o en su caso no entregar la Carta de
Crédito.

c) Por no entregar la póliza de seguro convenida o su renovación

conforme a lo estipulado.

d) Cuando “EL ARRENDATARIO” transmita bajo cualquier modalidad

sus derechos derivados de este contrato, parcial o totalmente, sin la
autorización expresa y por escrito de “EL ARRENDADOR”.

e) Porque el “BIEN ARRENDADO” se destine a otro fin distinto al

“DESTINO”, sin autorización escrita de “EL ARRENDADOR”.

f) Por negarse “EL ARRENDATARIO” a acatar en sus términos, las

disposiciones administrativas que emanen de “EL ARRENDADOR”, y
demás disposiciones legales aplicables, así como no atender los
requerimientos de las autoridades competentes.

g) Por la falta de operación del “BIEN ARRENDADO” por más de

treinta días naturales sin causa justificada que haya sido previamente
informada por “EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR”.

h) Si “EL ARRENDATARIO” no conserva el “BIEN ARRENDADO” en

buenas condiciones de mantenimiento, conservación y
funcionamiento.

i) Si “EL ARRENDATARIO” llevara a cabo construcciones o

instalaciones sin el previo consentimiento por escrito de “EL
ARRENDADOR”.

j) Si “EL ARRENDATARIO” incumple con cualquier obligación que a su

cargo hubiere asumido frente a “EL ARRENDADOR” derivada de
este contrato o de cualquier otro que hubiere celebrado con éste, aún
en el caso que no tuviere por objeto “EL BIEN ARRENDADO”.

k) Si “EL ARRENDATARIO” se sometiera o fuera sometido a

procedimiento concursal.

l) Si se iniciare un procedimiento de disolución o liquidación de la

sociedad que constituya “EL ARRENDATARIO”.

m) Si en contra de “EL ARRENDATARIO” fuera declarada huelga o

cualquier paro de labores.

28
 n) Si “EL ARRENDATARIO” realiza o permite que se realicen actos
contrarios a las disposiciones de “EL ARRENDADOR”, la Ley y
reglamentos aplicables, así como a la moral o a las buenas
costumbres en el “BIEN ARRENDADO”.

o) Por no cumplir con las normas ecológicas emitidas por las autoridades
competentes.

p) Por no permitir que se lleven a cabo las verificaciones pactadas en el

presente contrato.

r) Cuando se demuestre en una sentencia que cause ejecutoria la

comisión de un delito por “EL ARRENDATARIO” o alguna persona
directa o indirectamente relacionada con éste y la autoridad judicial
competente asegure o incaute el “BIEN ARRENDADO”.

s) Cuando “EL ARRENDATARIO” no haga del conocimiento de “EL

ARRENDADOR” el cambio de domicilio, la modificación de sus
estatutos sociales o de las facultades de sus apoderados, o cuando
“EL ARRENDADOR” se percate que el domicilio señalado por “EL
ARRENDATARIO” no corresponde al mismo.

t) Por el abandono del “BIEN ARRENDADO” por más de treinta

días naturales sin causa justificada.

VIGÉSIMA
QUINTA:
ABANDONO DEL “BIEN ARRENDADO”.- Independientemente de que la
falta de uso del “BIEN ARRENDADO” por más de treinta días naturales
sin causa justificada constituya causal de rescisión, “EL ARRENDATARIO”
acepta que ante este hecho se levantará el acta de abandono
correspondiente que se fijará en lugar visible del “BIEN ARRENDADO”
ante Notario Público y para que “EL ARRENDATARIO” manifieste lo que a
su derecho convenga dentro del término de cinco días hábiles posteriores a
tal acto.

Una vez transcurrido el plazo mencionado sin que haya manifestación

alguna de “EL ARRENDATARIO”, éste libera de toda responsabilidad legal
a “EL ARRENDADOR” y lo autoriza para tomar posesión del “BIEN
ARRENDADO”. “EL ARRENDADOR” procederá a levantar ante Notario
Público el inventario de los bienes muebles propiedad de “EL
ARRENDATARIO” que pudieran encontrarse en su interior, así como a
ponerlos a su disposición por conducto de la autoridad judicial competente,
bajo el entendido de que los gastos de retiro, traslado, consignación o
depósito de los muebles serán por cuenta y cargo de “EL
ARRENDATARIO”.

29
VIGÉSIMA
SEXTA: RELACIONES LABORALES.- “EL ARRENDATARIO”, como empresario y
patrón del personal que ocupe con motivo de la operación del “BIEN
ARRENDADO”, será el único responsable de las obligaciones derivadas de
las disposiciones laborales, de seguridad social, fiscales y demás
ordenamientos legales.

Por lo que “EL ARRENDATARIO” conviene por lo mismo, en responder de

todas las reclamaciones que sus trabajadores presentaren en su contra o en
contra de “EL ARRENDADOR”, en relación con el presente contrato

VIGÉSIMA
SÉPTIMA: GAFETES.- “EL ARRENDATARIO” entregará dentro de los cinco días
hábiles siguientes a la firma de este documento, una relación con nombre y
puesto del personal que emplee para la prestación de los servicios, a fin de
que “EL ARRENDADOR” proceda a extender los correspondientes gafetes
de identificación.

Para estar en posibilidad de solicitar los gafetes iniciales, “EL

ARRENDATARIO” se obliga a entregar a “EL ARRENDADOR” una
relación del personal, así como copia del alta ante el Instituto Mexicano del
Seguro Social de cada uno de ellos.

“EL ARRENDADOR”, extenderá los gafetes a “EL ARRENDATARIO” a

costa del mismo, dentro de los cinco días hábiles siguientes a aquél en que
reciba el correspondiente listado y copia de alta. El uso de los gafetes, en
términos del artículo 158 del Reglamento de la Ley de Aeropuertos, es
obligatorio para todo el personal, el que deberá portarlo en lugar visible
mientras éste permanezca dentro de las instalaciones del AEROPUERTO.

En términos del artículo 159 del Reglamento de la Ley de Aeropuertos, “EL

ARRENDATARIO” deberá notificar a “EL ARRENDADOR”, sobre
cualquier cambio derivado de bajas o altas de personal y acompañar la
identificación para su destrucción, así como informar sobre su extravío; en
caso contrario, serán responsables del mal uso que pudiera darse a dichas
identificaciones.

“EL ARRENDADOR” extenderá gafetes al nuevo personal, una vez que

“EL ARRENDATARIO” le haya reintegrado los expedidos a favor del que
haya dejado de prestarle sus servicios, cumpliendo siempre con lo previsto
en esta cláusula.

“EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” los gafetes no

devueltos del personal que dejó de prestar sus servicios, al costo de
reposición que a la fecha aplique “EL ARRENDADOR”; asimismo, “EL
ARRENDATARIO” será el único responsable del uso que se dé a estos
gafetes.

30
 Todos y cada uno de los gafetes que hayan sido solicitados por “EL
ARRENDATARIO” deberán ser devueltos sin condición alguna a “EL
ARRENDADOR” precisamente cuando el presente contrato concluya de
forma natural o anticipadamente.

VIGÉSIMA
OCTAVA: IMPUESTOS Y DERECHOS.- Cada parte será responsable del pago de los
impuestos y derechos que legalmente le correspondan, tanto federales
como estatales y municipales, así como del cumplimiento de las demás
obligaciones que establezcan las disposiciones legales aplicables. No
obstante lo anterior, las partes precisan que “EL ARRENDATARIO” será el
único responsable de solicitar, pagar y obtener todas y cada una de las
autorizaciones o licencias oficiales que requiera para utilizar el “BIEN
ARRENDADO”.

Las partes señalan que, en caso de que “EL ARRENDADOR” sea

legalmente obligado a pagar impuesto predial del inmueble donde se ubica
el “BIEN ARRENDADO”, “EL ARRENDATARIO” deberá pagar a “EL
ARRENDADOR” la parte que le corresponda en proporción a la superficie
del “BIEN ARRENDADO”.

VIGÉSIMA
NOVENA: COMUNICACIONES.- Toda comunicación entre las partes deberá constar
por escrito con acuse de recibo y surtirá efectos en la fecha de recibo,
excepto las disposiciones generales y circulares que “EL ARRENDADOR”
dé a conocer a todos los arrendatarios del “AEROPUERTO” en forma
general, en cuyo caso no se requerirá acuse de recibo.

TRIGÉSIMA: MODIFICACIONES.- El presente contrato podrá ser modificado o

adicionado por voluntad de ambas partes. Las modificaciones o adiciones
deberán constar por escrito a través del convenio respectivo, el cual será
firmado por las partes y formará parte integrante de este contrato,
surtiendo sus efectos a partir de la fecha de su firma.

TRIGÉSIMA
PRIMERA: LEGISLACIÓN SUSTANTIVA APLICABLE.- Para lo no previsto en este
contrato, las partes pactan en forma expresa y convienen en sujetarse en
forma supletoria y para todo lo no previsto por el presente contrato, a las
disposiciones que en materia de obligaciones en general y de
arrendamiento en particular, se encuentran previstas por el Código de
Comercio y Código Civil Federal.

TRIGÉSIMA
SEGUNDA: COMPETENCIA.- Para todo lo relacionado con la interpretación, ejecución
o cumplimiento del presente contrato las partes expresamente se someten
a la competencia de los jueces del fuero común ubicados en el Primer
Partido Judicial del Estado de Jalisco, y renuncian expresamente al fuero

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 que les pudiera corresponder en virtud de su domicilio presente o futuro, la
ubicación de la cosa objeto del contrato, el lugar de pago, o cualesquier
otra razón.

TRIGÉSIMA
TERCERA: DOMICILIO.- Las partes señalan como domicilio para los efectos de este
contrato, los siguientes:

“EL ARRENDADOR” Avenida Mariano Otero 1249

Quinto Piso de la Torre Pacífico,
Colonia Rinconada del Bosque en
Guadalajara, Jalisco.

“EL ARRENDATARIO”
______________________
___________________________
___________________________
_ o en el “BIEN ARRENDADO”.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a notificar por escrito a “EL

ARRENDADOR” con cinco días de anticipación, cualquier cambio de
domicilio, modificación de sus estatutos sociales, y en su caso, de las
facultades de sus apoderados.

De igual forma las partes pactan que todas y cada una de las obligaciones
de pago derivadas del presente contrato a sus respectivos cargos deberán
ser cumplidas en el domicilio de “EL ARRENDADOR”.

TRIGESIMA
CUARTA: ENCABEZADOS, INDEPENDENCIA DEL CLAUSULADO E
INCORPORACIÓN DE LOS ANEXOS.- Las partes señalan que los
encabezados insertados al inicio de cada cláusula del presente contrato son
sólo para facilitar su manejo y lectura, motivo por el cual no pueden ni
deberán ser considerados como el único elemento para interpretar la
voluntad de las partes.

Las partes convienen que, si una o más de las cláusulas no sustanciales de

este contrato son declaradas nulas por la autoridad judicial competente, las
demás disposiciones del acuerdo subsistirán con pleno vigor y efectos
vinculantes para las partes.

Finalmente, las partes señalan que el contenido de todos y cada uno de los
ANEXOS del presente contrato deberá considerarse como incorporado a su
clausulado pero si el contenido de alguno de ellos lo contradice subsistirá el
texto de la respectiva cláusula, salvo que esto anule el contrato o haga
nugatorio el derecho de cualquiera de los celebrantes, en cuyo caso deberá

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 entenderse de la forma más adecuada para que el acto jurídico produzca
efectos.

Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no ha habido error,
dolo, lesión, mala fe o cualquier otro vicio que pudiera afectar su validez, por lo que
después de leído su contenido, proceden en señal de conformidad a firmarlo en ___
ejemplares, en la ciudad de _____________, el día ___________ dos mil ____.

LAS FIRMAS QUE APARECEN EN LA PRESENTE PÁGINA, PERTENECEN AL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO LOS MODULOS ______, CON SUPERFICIE APROXIMADA DE ____ M²
CELEBRADO ENTRE AEROPUERTO DE BAJÍO, S.A. DE C.V., Y
________________________________, S.A. DE C.V., POR CONDUCTO DE SUS
REPRESENTANTES.

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