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D E L O S R E G I S T R O SP U B L I C O S
TRIB UNAL REGISTRAL
R E S O L U C I Ó NN " 2 8 2 . 2 O 0 8 . S U N A R P . T R . T
Truj¡llo,
veintisé¡s
denov¡embre
deldosmilocho.
APELANTE JORGELUISDELROSARIOVALLADARES
TITULO 3870-2008
INGRESO 28+m08
PROCEDENCIA ZOI{AREGISTRALNOI - SEDEPIURA
REGISTRO DEPREDIOSDETUIBES
ACTOINSCRIBÍBLE: REGULARIZACIóI{ DE DECLARACóI{ DE
FABR|cA
suurLLA(S):
tncompatanc¡s dat Arl,a da Calrsto y conaecrj€,rh fá/rt, d.
vlncut',&,'tadadda su lnfotm'
l¡E-':,." La avocac¡ón del Area de Catastro sobre acfos inscdb¡blesno
, r'ir - 1. contempladospor la Dircctiva00E-2004-SUNARP/SN, y la @nelat¡va
;7"n-.¡"" '. i
abdicaciónde ,as ,hsranc,bsragisfraraspan ejercer sus obl¡gac¡ones
ñ[']Er'
W^n-Y.,
legalesde cal¡frcacitn, consúfuyenuna talta admin¡strat¡va.
El infome
técnico conBspondiante caBce de ünculatodedadpa/.alas ¡nstancias
¡Bgisfrares.
La decla¡r,,ctón
t d.léb¡ica como acfo de adn lnlsú"6,lón
La declaraciónde fábñcat¡enela natunlezade un actode adm¡n¡strac¡ón.
n) ACTOCUYAINSCRIPCIÓN
PRESENTADA:
SE SOLICITAY DOCUüENÍACIó¡I
düitútüs¡G
--r---"*- .r-.]F
R E S O L U C I Ó N N O2 8 2 . 2 O O 8 . S U N A R P . T R . T
II. DECISION
IIPUGMDA:
El tftulotuecalif¡cadoporel RegistradorPúbl¡co JorgeL. Dela Cruz
Santos,quienlo observóporlasrazones de la esqueladel 16.09.2008,
cuyotextoliterales el s¡gu¡ente:
*2.1.- V¡stoel ütulo se adv¡erteque se pretenci€¡nsüib¡r una
declaratoña de fábricasobreel ¡nmueble¡nscritoen la F¡chaN' 1010
que continuaen ,apadidaN" 02000855.
2.2.- Segttnlntorme Técnicode CatasfroN" 98&2008-OCT-ZR-
USUNARP del 03.09.2002,se vedfrcóque existed¡screpanc¡as entrc
el cuadro genenl de árcas que se cüsrgna en el plano cle
local¡zac¡ón y ubicacióny lo que apaftrceen el FormuladoRegistnl
N' 1 rcspectodel á,eabchaday áreal¡bta.
Cuadrcde áreas(planode ub¡cac¡6n)
Arcatechada: 70.27n2
A,ea l¡bre : 89.73m2
l l FOR
Area téchada: 62.347m2
Area : 97.66m2
lgualmentesucedecf,n (el plano de disttibución)
Arca techada: 70.27m2
Arcalibrc : 89.73n2
FOR
A'eatechada: 62.347m2
.¡!t¡514.
R E S O L U C ] Ó NN ' 2 8 2 - 2 0 0 8 - S U
NARP-TR-T
Al
el patrimon¡o.
Orgaz
señalaque el elementocapitales estable,y formapartede ese
capilallasedif¡cac¡ones.
3. La declaracióndefábricaes un actoquenoconllevaena¡enac¡ón ni
menoscabopatrimonial del ¡nmueble,y más bien coadyuvaa
ordenarel usodel ¡nmueble puesdéja@nstencia dé la existenc¡a
ds unaedmcac¡ón.
RESOLUCIóN N' 282.2OO8.SUNARP.TR.T
IV. ANTECEDENTEREGISTRAL:
El pred¡oobjetode regular¡zac¡ón inscritoen la partida
se encuentra
02000855 del Reg¡strode PrediosdeTumbes.
V. PLANTEAIIENTODE LASCUESTIONES:
comoponenteel vocalRolando
Interv¡ene Augusto
AcostaSánchez.
La obseNac¡ón fomuladaporel Registrador Dela Cruzse sustenta, ñ
en parte,en el infome evacuadopor la Ofic¡nade Catastrode la Zona
Registral la Directiva
Nol. Al respecto, 008-2004-SUNARP/SN contiene
un catálogode actosinscrib¡bles que debensometerse al controlde
dichaOficina,dentrodelcualno se encuentra la declaración
defábr¡ca.
Coresponde,pues,que este Tribunalanal¡cela legalidadde d¡cho
Infomey de la conespondiente obs€fvac¡ón.
De otrolado,coresponded¡luc¡dar orgánicode
si el representante
unapersonalurfdicarequierede facultades expresasparaefectuarla
defábr¡cade unpred¡opertenec¡ente
declaración a d¡chasoc¡edad.
ANALISIS:
Et Informé emit¡do por la Oficina de Catastro en el presente
pocedimiento y la propiaobservac¡ón
registral, sustentadaen dicho
¡nforme,¡nfringenla competenciaque le recono@al Areade Catastro
la Directiva008-2004-SUNARP/SN, al habersepronunc¡ado d¡cha
Area sobre la modncac¡ón de la declaración de fábr¡ca e
¡ndependización bajorég¡men de propiedad y común,actos
exclusiva
que no se encuentran
inscr¡b¡bles dentrode aquellosque la citada
D¡rec1¡vaconsidera comoDasibles delexamen técnico.
' l¡ primcra accpción(y la mús ád.cu¡da sl cáso) d.l vcóo ¡¿coroc¿r proporc¡on¿dapo¡ cl
D¡caiona¡iodc la Rc¡l Ac¿dani¡ dc l¡ LenSu¡ cs: "E ar, ¡nar con c1l¡dadoalgo o a otgui¿npan
entenrse ¿esü ¡dentlda4 ñohtalaa y c¡rcüntanc¡af
RESOLUCTóN N. 282.2008-SUNARP-TR-T
,/ ll )
materiales de construcciónqueadhieran mater¡almenteal suelosiguen
fa condición iurld¡cade ésley, en consecuencia,la prcptúed da ta
I .dlncaclón te corrp',pondaal prop!.&,r/€.&t su.!o, ,tn tnft,rl[,.r st
tol, mafÚ,lat€! o los sf,vtclú freron c€rúaador oon ¡ccut¿<s
R E S O L U C I Ó N i l " 2 8 2 . 2 00 8 . S U N A R P - T R - T
-És.g't:.
R E S O L U C I Ó N N " 2 8 2 - 2 O O 8 . SNUA R P - T R . T
v[. RESOLUCTON:
CONFIRüAR las observacionesformuladasal titulo alzado por el
RegistradorPúblicoJorge L. De la Cruz Santos,conten¡dasen los
numerales2.2 y 2.3 de la esquelacorrespondiente;
REVOCARLA
OBSERVACIÓNcontenidaen el numeral2.4 de la m¡smaesquela;y
DISPONERaUE EL TfflJLO ES |NSCR|B|BLE,siempre que se
subsanenlosdefectosadveftidos.
Regú¡trcco. Comunlqu.le.
\ \
HUGOO. ECHEVARRIAAREI.LANO
Presidentede la CuartaSala
del Tr¡bunalReg¡stral
lJ¿ t I
, /,/?t I
SATUELH.GA]JIE¿TRONCOS
VocaldelTr¡bunal
Registral
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