ARTICULO 2.

CANTÓN DE DERECHOS La Municipalidad de Nicoya, establece la voluntad de la administración de

seguir avanzando en la garantía y efectividad de los derechos de las y los ciudadanos, mejorando
para ello la calidad de vida a través del desarrollo de políticas públicas y acciones integrales que
permitan materializar los derechos fundamentales en la inclusión, el acceso, la permanencia, la
calidad y la pertinencia en la prestación de los servicios sociales de: salud, educación, nutrición y
seguridad alimentaria; cultura, vivienda, ambiente, recreación, justicia, bienestar e inclusión social,
con énfasis en las personas más vulnerables y en las minorías

ARTICULO 2.

CANTÓN DE DERECHOS La Municipalidad de Nicoya, establece la voluntad de la administración de

seguir avanzando en la garantía y efectividad de los derechos de las y los ciudadanos, mejorando
para ello la calidad de vida a través del desarrollo de políticas públicas y acciones integrales que
permitan materializar los derechos fundamentales en la inclusión, el acceso, la permanencia, la
calidad y la pertinencia en la prestación de los servicios sociales de: salud, educación, nutrición y
seguridad alimentaria; cultura, vivienda, ambiente, recreación, justicia, bienestar e inclusión social,
con énfasis en las personas más vulnerables y en las minorías

TITULO III REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN,

GARANTIA DE CUMPLIMIENTO Y RECEPCIÓN DE OBRAS DEL CANTÓN DE NICOYA CAPÍTULO VIII

GENERALIDADES

El presente Reglamento de Construcción que forma parte del Plan de Ordenamiento Territorial del
Cantón de Nicoya, busca concatenar de forma sistemática, toda la legislación nacional en materia
constructiva, tales como: Ley de Construcciones, Código Sísmico, Ley 7600, Igualdad de
Oportunidades para Personas con Discapacidad, Manual de Disposiciones Técnicas sobre
Seguridad Humana y Protección Contra Incendios de la Ley Nº8228, Ley Nacional de Emergencias y
Prevención del Riesgos N° 8488, Ley N° 7575, Ley Forestal, Ley Reguladora del Régimen de
Propiedad en Condominio y su Reglamento, Constitución Política

ARTÍCULO 47

. En lo referente a los Capítulos que no se incluyen en éste Reglamento, pero que sí están
contemplados en el Reglamento de Construcciones del INVU, se deberán consultar los temas
específicos en la normativa correspondiente, según la última actualización de dicho Reglamento.

ARTÍCULO 48.

En materia referente a materiales de construcción, así como sus aplicaciones específicas, deberá
ser revisada la normativa nacional vigente, en relación con dichos temas.
ARTÍCULO 49.

Objeto del Reglamento. El presente Reglamento tiene por objeto fijar las normas para la
construcción de: casas, edificios, calles, campos deportivos, instalaciones industriales y de
maquinaria y cualesquiera otra obra, en lo relativo a la arquitectura, ingeniería civil, ingeniería
eléctrica, ingeniería mecánica e ingeniería sanitaria, con el objeto de fomentar, asegurar y
proteger en la mejor forma la salud, economía, comodidad y bienestar común, mediante
requisitos que garanticen en los edificios y en otras obras su seguridad, salubridad, iluminación y
ventilación adecuadas, sin perjuicio de las facultades que las leyes conceden en esta materia a
otros órganos administrativos.

ARTÍCULO 50.

Alcances del Reglamento. Tanto en propiedad pública como en propiedad privada, toda obra de
demolición o excavación, o de intervención, ampliación, modificación o reparación de edificios o
construcciones de cualquier índole, o bien toda estructura, elemento que sea parte de la misma o
instalación, debe acatar las disposiciones de este Reglamento en cuanto a alineamiento, altura,
aceras, servicios de agua, drenajes, y demás regulaciones. ARTÍCULO 51. Los edificios de propiedad
pública, pertenecientes al Gobierno Central o instituciones descentralizadas, quedan también
sujetos a las normas que establece este Reglamento.

CAPITULO IX RESTRICCIONES URBANÍSTICAS

ARTÍCULO 52. Cobertura. En cuanto a las diferentes coberturas debe cumplirse las disposiciones
señaladas en el Reglamento de Zonificación del Plan de Ordenamiento Territorial del Cantón de
Nicoya.

ARTÍCULO 53.

Alturas de edificación. Las alturas máximas de edificaciones serán las que se establecen el
Reglamento de Zonificación del Plan de Ordenamiento Territorial del Cantón de Nicoya.

ARTÍCULO 54.

Fachadas de los edificios. Las fachadas de los edificios deberán guardar relación estética con la
zona en que se ubiquen; para ello, se debe presentar a la Municipalidad un anteproyecto con el
propósito de verificar la factibilidad urbanística del proyecto.

ARTÍCULO 55.

Los edificios ubicados inmediatamente contiguos a otros declarados como patrimonio

arquitectónico no podrán tener una altura mayor a tres pisos.
ARTÍCULO 56

. No se autorizará ningún permiso de construcción en línea de propiedad si esta no cumple con el

derecho de vía propuesto por el Reglamento de Vialidad de este Plan de Ordenamiento Territorial
(POT), a menos de que se trate de una obra existente declarada de interés patrimonial.

Reglamento de Zonificación del Plan de Ordenamiento Territorial del Cantón de Nicoya.

ARTÍCULO 3º:

Zona Comercial Residencial (Z-CR) a) Propósitos: Esta zona es la necesaria para albergar a la
población existente y permitir la ordenada expansión a corto plazo de la ciudad.

b) Usos permitidos: 1. Todos los usos urbanos, a excepción de las industrias, talleres, bodegas,
aserraderos, y similares a estos en cuanto a las molestias (ruido, tránsito intenso, olor, etc.) que
provoquen en el vecindario. También se exceptúa el comercio que produzca las molestias antes
dichas.

c) Usos condicionales: Pequeña industria, bodega, talleres, bombas de gasolina, depósitos de

madera y materiales de construcción y otros comercios que produzcan molestias pero que con
requisitos, puedan darse, amparados a un dictamen favorable del Ministerio de Salud. Sin perjuicio
de lo anterior, para todos estos casos las molestias deberán quedar absolutamente confinadas a
los límites de la propiedad. Se exceptúan en todo caso los aserraderos y las industrias peligrosas,
que deberán ir a las zonas industriales.

d) Requisitos:

Se aplicarán los requisitos diferentes para cada sub-zona:

1. Superficie mínima de lote: 155 m2.

2. Frente mínimo del lote: 8,00 m.

3. Retiros mínimos: A. Frontal: 2,5 m. B. Lateral: no hay. C. Posterior: 3 m.

4. Cobertura de edificación máxima 60% del área del lote.

5. Área de piso máxima, tres veces la cobertura máxima.

6. Altura de edificación máxima 10 m.

CAPITULO X PERMISO DE CONSTRUCCION Y RESPONSABILIDAD MUNICIPAL

ARTÍCULO 69.

La Municipalidad vigilará por el cumplimiento de los requisitos establecidos en el Reglamento de

Ordenamiento Territorial, como son: uso del suelo, densidad, alineamientos, niveles, alturas,
coberturas, frentes y áreas de lotes mínimos; Además de aquellos requisitos señalados en la leyes
conexas en materia constructiva y de planificación urbana.