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REGLAMENTO DE EDIFICACIN Y MANTENIMIENTO PARA LA CIUDAD

DE GUANAJUATO Y SU MUNICIPIO
Peridico Oficial del Gobierno del Estado

Ao XCVIII

Nmero
192

Guanajuato, Gto., a 2 de Diciembre del 2011

Tomo CXLIX
Cuarta Parte

Presidencia Municipal Guanajuato, Gto.

Reglamento de Edificacin y Mantenimiento


para la Ciudad de Guanajuato y su Municipio

EL CIUDADANO LICENCIADO NICFORO ALEJANDRO DE JESS GUERRERO REYNOSO,


PRESIDENTE DEL HONORABLE AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE GUANAJUATO,
GUANAJUATO, A LOS HABITANTES DEL MISMO LES HACE SABER:
QUE EL HONORABLE AYUNTAMIENTO QUE ME HONRO EN PRESIDIR, CON LAS
FACULTADES QUE LE SON RESERVADAS POR LOS ARTCULOS 115, FRACCIN II, DE LA
CONSTITUCIN POLTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 117, FRACCIN I, DE LA
CONSTITUCIN POLTICA PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO; Y, 69, FRACCIN I, INCISO
B) Y 202, DE LA LEY ORGNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, EN LA
SESIN ORDINARIA NMERO 52, CELEBRADA EL 26 DE SEPTIEMBRE DE 2011,
ESPECFICAMENTE EN EL PUNTO NMERO 7 DEL ORDEN DEL DA; APROB EL
SIGUIENTE:
ACUERDO
ARTCULO NICO.- Se expide el Reglamento de Edificacin y Mantenimiento para la Ciudad de
Guanajuato y su Municipio, para quedar en los siguientes trminos:
EXPOSICIN DE MOTIVOS
Se propone la creacin de un nuevo reglamento en materia constructiva, en razn de que en la
actualidad no se cuenta con un cuerpo normativo actualizado a las disposiciones legales locales y
constitucionales aplicables, teniendo siempre en consideracin que adems de que como en toda

ciudad y municipio, se deben regular los lmites para las edificaciones y su fiscalizacin
correspondiente y en particular, se debe tener en consideracin que en nuestro municipio, por el
valor histrico y arquitectnico, tanto en la cabecera, como en algunas comunidades, se torna
necesario la creacin de lineamientos con carcter obligatorio para normar los criterios y procesos
relacionados con las construcciones en el territorio municipal, requiriendo la intervencin de
profesionistas en la materia, tanto en la direccin, como aplicacin del reglamento de construccin,
que este H. Ayuntamiento considera de necesaria creacin para brindar una mayor certeza
jurdica.
Si bien es cierto en el municipio ha existido un reglamento en materia constructiva desde hace casi
dos dcadas, tambin es cierto que este cuerpo normativo, en realidad era reglamentario de una
ley local (Ley de Proteccin a la Fisonoma de la ciudad de Guanajuato), ley que al da de hoy ha
sido abrogada y por esa simple razn se requiere actualizar toda la materia en un reglamento
municipal.
En ste encontraremos que el contenido se ha simplificado, comenzando porque todas las tablas
de tcnicas y mtodos constructivos han quedado fuera del cuerpo del reglamento, sin embargo,
se mantienen vigentes como anexos del presente, ya que son tcnicas que los profesionales de la
construccin deben conocer y dominar y es a estos profesionales de la construccin a quienes se
les otorga el carcter de Directores responsables de Obra o de corresponsables de Obra, por lo
que las personas que pretendan llevar a cabo una obra constructiva no requieren de saturarse de
informacin en este reglamento respecto a la manera de cmo construir, sino que al profesional
que estn obligados a contratar (DRO) es quien las conoce por su propia actividad. Existiendo
desde luego excepciones a la necesidad de contar con un proyecto y un Director Responsable de
Obra, cuando se trata de obras menores.
Por otro lado se ha simplificado enormemente el trmite para obtener las licencias de construccin
y sobre todo para las inspecciones y sanciones que debe realizar la Direccin General de
Desarrollo Urbano y Proteccin Ambiental, previendo plazos fatales, lo que, por otro lado, genera
una mayor certeza jurdica a los ciudadanos.
Finalmente se han creado nuevas zonas para prever las restricciones generales constructivas,
atendiendo siempre a la proteccin de la fisonoma sobre todo del centro histrico, pero tambin
entendiendo la modernizacin y crecimiento de la sociedad y de la ciudad.
REGLAMENTO DE EDIFICACIN Y MANTENIMIENTO PARA LA CIUDAD
DE GUANAJUATO Y SU MUNICIPIO
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO PRIMERO
GENERALIDADES
Artculo 1.- El objeto de este Reglamento es de orden, utilidad e inters pblico para los
habitantes de la ciudad de Guanajuato y los centros de poblacin del municipio del que forma
parte, mediante la regulacin de la construccin de las obras pblicas as como privadas para la
conservacin de la fisonoma y carcter de la misma.
Artculo 2.- Este Reglamento rige para el municipio de Guanajuato, tanto en la cabecera, como
en general en todos los centros de poblacin de su municipio.

Artculo 3.- Quedarn sujetas a estas disposiciones las intervenciones relacionadas con la
construccin parcial o total de cualquier tipo de edificio, incluyendo: la demolicin, la adaptacin, la
remodelacin, la reparacin y/o la restauracin que se lleve a cabo en un inmueble y sus
instalaciones, incluyendo desde luego, la colocacin de postes, mallas, rejas, mojoneras o
cualquier elemento fsico delimitador, adems de la realizacin de todo tipo de excavacin, as
como las obras de construccin y/o mantenimiento que se lleven a cabo en la va pblica.
Artculo 4.- GLOSARIO.- Para los fines de este Reglamento se entender por:
I.

Consejo.- El consejo municipal de asesores, como el consejo;

II.

El Reglamento.- El presente reglamento de edificacin y mantenimiento para la ciudad de


Guanajuato y su municipio;

III.

La Direccin General.- La Direccin General de Desarrollo Urbano y Proteccin Ambiental


del municipio;

IV.

La Direccin de Proteccin.- La Direccin de Proteccin y Vigilancia;

V.

La Direccin de Planeacin.- La Direccin de Planeacin Urbana y Proteccin Ambiental;

VI.

La Direccin de Obra Pblica.- La Direccin General de Obra Pblica;

VII.

La Comisin Consultiva.- La Comisin Consultiva para Admisin y Sancin de Directores


Responsables de Obra y Corresponsables de Obra;

VIII.

La Comisin de Adiciones.- La Comisin de Adiciones y Reformas al Reglamento;

IX.

El INAH.- El Instituto Nacional de Antropologa e Historia;

X.

La Bitcora.- La bitcora de director de obra;

XI.

DROS.- Directores Responsables de Obra; y,

XII.

Normas Tcnicas Complementarias.- Las normas constructivas y anexos del presente


reglamento.

Artculo 5.- Se contemplarn las normas vigentes en este reglamento y dems disposiciones
aplicables relativas a conservacin, proteccin civil, personas con capacidades diferentes, normas
tcnicas especficas relacionadas con proyectos y/o construccin, u otras aplicables, a las que
debern de sujetarse todas las obras relacionadas con demoliciones, construcciones,
ampliaciones, remodelaciones, restauraciones o adaptaciones en sus aspectos tanto de ingeniera
como de arquitectura, ya sean pblicas o privadas, que se ejecuten en terrenos de propiedad
federal, estatal, municipal o particular, as como en la va pblica, debiendo diferenciar requisitos
de licencias, trmites y procesos, dependiendo si se trata del centro histrico, del resto de la zona
urbana, o bien en comunidades.
Artculo 6.- El Honorable Ayuntamiento har cumplir las disposiciones de este reglamento
mediante la Direccin General, la Direccin de Proteccin y Vigilancia, as como la de Planeacin,
adems de la Direccin de Obra Pblica, dependencias a su cargo o con apoyo de otras

dependencias de la administracin municipal, segn el mbito respectivo, de conformidad con lo


siguiente:
I.

Las funciones, obligaciones y atribuciones generales de la Direccin de Proteccin y


Vigilancia y dems dependencias a su cargo.- Ser la encargada de vigilar el cumplimiento
de este reglamento, cuidando que la fisonoma del municipio no se afecte con las nuevas
edificaciones, demoliciones, remodelaciones, ampliaciones, restauraciones, adaptaciones
y/o reparaciones de los edificios existentes;

II.

La funcin del consejo municipal de asesores ser la dictaminacin para resolver asuntos
no previstos en este reglamento;

III.

Las facultades generales de la Direccin de Proteccin y Vigilancia sern:


a) Fijar las normas tcnicas a que debern sujetarse las construcciones y las
instalaciones en predios pblicos o privados, as como en la va pblica, a fin de
satisfacer las condiciones de seguridad, funcionalidad, comodidad, esttica e
higiene;
b) Dictar las disposiciones especiales para proteger y vigilar la arquitectura de los
edificios nuevos o existentes, su carcter y su altura, las demoliciones, las
ampliaciones, las remodelaciones, las restauraciones o las adaptaciones que se
efecten en el municipio de Guanajuato, conforme al reglamento, a fin de
conservar su ambiente, fisonoma y carcter;
c) Conceder o negar licencias de acuerdo con las disposiciones del reglamento, para
las obras relacionadas con las construcciones sealadas el artculo 3;
d) Inspeccionar las construcciones o las instalaciones pblicas o privadas que se
ejecuten en la ciudad de Guanajuato y los centros de poblacin de su municipio,
en proceso o terminadas, para certificar la observancia de este reglamento;
e) Dictar disposiciones administrativas en relacin a edificios con riesgo en su
estabilidad estructural;
f)

Ordenar y/o solicitar la ejecucin de demoliciones a los propietarios y/o poseedores


de obras o inmuebles edificados o en proceso, tanto pblicos como privados, en
los casos previstos por este reglamento, as como la imposicin de sanciones
econmicas por tales motivos;

g) Solicitar al rea operativa de la administracin municipal la ejecucin de demolicin


u otras, ordenadas por violaciones al reglamento y que no se hagan en el plazo
fijado, con cargo a los infractores y/o propietarios;
h) Autorizar o negar de acuerdo con el reglamento, la certificacin de terminacin de
obra de las licencias o autorizaciones expedidas, ya sea una construccin, una
estructura o una instalacin;
i)

Calificar las cuotas que debern pagarse por derechos de licencia u otros
relacionados con la direccin de proteccin de vigilancia, de acuerdo a las tarifas
contenidas en la ley de ingresos municipal o disposiciones administrativas;

j)

Proponer al H. Ayuntamiento los estudios para mantener actualizados el presente


reglamento y la normatividad aplicable que para el buen ejercicio de sus facultades
sean necesarios;

k) Imponer las sanciones correspondientes por violaciones al presente reglamento;


l)

Ordenar la suspensin temporal o definitiva de obras en ejecucin o terminadas y


su desalojo en los casos previstos por este reglamento;

m) Utilizar la fuerza pblica cuando sea necesario para hacer cumplir sus
determinaciones;
n) Llevar registro clasificado y un control de directores de obra responsables y
corresponsables, los cuales quedarn sujetos a este reglamento y dems
normatividad aplicable en la materia; y,
) Las dems que le confieran las leyes y reglamentos vigentes.
IV.

La facultad de la Direccin de Planeacin Urbana y Proteccin Ambiental ser conceder o


negar la autorizacin para afectar rboles parcial o totalmente, a dependencias oficiales o
a particulares, en la zona urbana o en zonas de proteccin ecolgica; y,

V.

La Direccin General tendr la facultad de conceder, negar o en su caso dictaminar la


licencia para el uso de la va pblica.

Artculo 7.- El Consejo Municipal de Asesores se conformar de la siguiente manera:


I.

El Presidente Municipal, quien fungir como presidente del consejo;

II.

El Director de Proteccin y Vigilancia, quien fungir como secretario tcnico del consejo;

III.

Un representante de la Universidad de Guanajuato, designado por su rector,


preferentemente adscrito a la facultad de arquitectura;

IV.

Un representante del INAH que ser convocado cuando se traten asuntos relacionados
con el mbito de su competencia; y,

V.

Dos vocales designados por el Honorable Ayuntamiento, debiendo recaer tal designacin
en personas de reconocido prestigio en el ramo, de arraigo en la ciudad y conocedores de
la materia.

Por cada propietario deber designarse un suplente.


Artculo 8.- Del funcionamiento y atribuciones del consejo municipal de asesores:
I.

Tratndose de obras relevantes o que as se consideren, a juicio de la Direccin de


Proteccin y Vigilancia, se llevar el proyecto al consejo para que este organismo lo
estudie y opine. El consejo podr, incluso, auxiliarse eventualmente de peritos
especializados;

II.

En los casos de intervencin del consejo, el interesado estar obligado a presentar todos
los planos, datos e informacin pertinente que se le solicite, y podr presentar sus
argumentos ante el propio consejo, para lo cual deber ser convocado a travs del
secretario tcnico del consejo con 24 horas de anticipacin a la realizacin de la sesin en
la que se tratar su caso;

III.

El consejo a travs de la Direccin de Proteccin y Vigilancia, comunicar el dictamen que


emita en un plazo mximo de quince das hbiles, contados a partir de la fecha en que se
haya efectuado la sesin;

IV.

El consejo se reunir cuando menos una vez al mes en el lugar que establezca la
convocatoria y bajo la direccin del presidente municipal. Los acuerdos del consejo se
tomarn por mayora de votos, requirindose la presencia de cuando menos cuatro
consejeros para que las sesiones sean vlidas;

V.

La ausencia injustificada a ms de tres sesiones por parte de algn vocal, motivar su


remocin y se nombrar de inmediato al suplente como titular, nombrando posteriormente
a un nuevo suplente;

VI.

El Director de Proteccin y Vigilancia ser el encargado de convocar al consejo y asistir a


las reuniones para proporcionar la informacin y documentos del caso, levantando acta
sucinta de los acuerdos tomados; y,

VII.

Para caso de empate el presidente del consejo tendr voto de calidad; los cargos de
consejeros son honorficos.

Artculo 9.- Derechos de terceros. Las licencias que expida la Direccin de Proteccin y Vigilancia
de acuerdo al reglamento, dejan siempre a salvo los derechos de terceros, incluyendo los del
municipio, representados por sus autoridades para que los hagan valer ante las instancias
correspondientes.
Artculo 10.- El Honorable Ayuntamiento designar una comisin consultiva que se encargar de
admitir y sancionar, en su caso, a los directores responsables de obra y corresponsables de obra,
la cual estar integrada por cinco miembros, representantes de cada una de las siguientes
instituciones y asociaciones:
I.

El titular de la direccin de proteccin y vigilancia;

II.

Un miembro de cada uno de los Colegios de Ingenieros; y

III.

Un miembro de cada uno de los Colegios de Arquitectos.

Cada representante tendr un suplente, quienes tambin debern estar registrados como
directores de obra responsables.
El Honorable Ayuntamiento solicitar, cada tres aos, a los Colegios que estn debidamente
registrados ante la Direccin General de Profesiones y Servicios Escolares de la Secretara de
Educacin de Guanajuato, una propuesta con los nombres de seis candidatos a representarlos.
Los candidatos nombrados por los colegios debern tener un mnimo de diez aos en el ejercicio
profesional.

De los candidatos propuestos, el Honorable Ayuntamiento elegir a los representantes propietarios


y suplentes.
Artculo 11.- De la comisin consultiva.
I.

El funcionamiento de la comisin consultiva se sujetar a las reglas siguientes:


a) Las sesiones slo sern vlidas cuando asistan la mitad ms uno de los miembros
de la misma; y,
b) Las sesiones ordinarias sern en los meses de diciembre y febrero, pudiendo
realizarse sesiones extraordinarias a iniciativa de la direccin de proteccin y
vigilancia y sern convocadas por la misma, con una semana mnimo de
anticipacin.

II.

III.

Las atribuciones de la comisin consultiva sern:


a)

Verificar y dictaminar sobre la admisin de los solicitantes, habiendo cubierto los


requisitos para este objetivo, de acuerdo a lo que marca el presente reglamento;

b)

Dictaminar sobre las sanciones a que se harn acreedores los directores


responsables de obra por violaciones reiteradas al presente reglamento, a
instancia del director de proteccin y vigilancia o de cualquier miembro de la
comisin;

c)

El dictamen al que llegue la comisin consultiva, en ambos casos, ser ejecutado


a travs de la Direccin de Proteccin y Vigilancia; y

d)

Informar a los colegios de aquellos casos que a juicio de la comisin consultiva, en


que los DROS requieran de alguna sancin de su gremio o asociacin por
incumplimientos graves o reiterados al presente reglamento.

Las obligaciones de la comisin consultiva sern:


a)

Notificar por escrito, a travs de la Direccin de Proteccin y Vigilancia, al DRO


cuando se determine que haya incurrido en alguna falta que amerite sancin, en un
plazo no mayor a 15 das hbiles, contados a partir de la fecha de la resolucin;

b)

Emitir la clasificacin del DRO de acuerdo a lo que se establece en el presente


reglamento;

c)

Asentar en un acta las resoluciones de los asuntos analizados en las reuniones,


entregando copia a cada uno de los asistentes;

d)

Al trmino del perodo de cada representante, ste deber entregar informe,


anexando relacin y copia de las actas levantadas durante el ejercicio de esta
funcin al colegio de profesionistas respectivo; y,

e)

Los representantes de los colegios de profesionistas involucrados debern hacer


del conocimiento de stos los acuerdos tomados.

Artculo 12.- El Honorable Ayuntamiento tendr la facultad de nombrar una comisin de


modificaciones, adiciones o reformas al presente reglamento.
CAPTULO SEGUNDO
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA
Artculo 13.- Director Responsable de Obra es la persona fsica cuya actividad est relacionada
con el proyecto, construccin y supervisin de obras a que se refiere este reglamento y quien se
hace responsable de su observancia, en las obras para las que otorgue su responsiva profesional.
La calidad de Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona fsica ante la
Direccin de Proteccin y Vigilancia, previa aceptacin de la comisin consultiva.
Artculo 14.- Requisitos para obtener el registro como director responsable de obra.
Ser necesario presentar solicitud por escrito y cumplir los siguientes requisitos:
I.

Tener Ttulo Profesional de Arquitecto, de Ingeniero Civil, de Ingeniero Arquitecto o


Posgrado que acredite la capacidad tcnica para tal fin, y Cdula de Registro del mismo en
la Direccin de Profesiones del Gobierno del Estado de Guanajuato;

II.

Acreditar ser de nacionalidad mexicana;

III.

Presentar Currculum Vitae, en el que se indique la fecha de examen profesional, los


trabajos ejecutados hasta la fecha de su presentacin, especialidades profesionales, etc.;

IV.

Estar avecindado en el Municipio de Guanajuato, por lo menos con doce meses de


anterioridad a la solicitud de inscripcin al cuerpo de Directores Responsables de Obra;

V.

Pagar los derechos correspondientes a la Tesorera Municipal, en caso de ser procedente


su registro o refrendo anual; y,

VI.

Acreditar conocimiento de este reglamento, leyes y reglamentos afines, por medio de un


curso de induccin y examen al trmino del curso que presentar por escrito, ante la
Institucin que imparte el curso para su admisin.

Artculo 15.- Clasificacin de directores responsables de obra.


La comisin consultiva proceder a clasificar a los DROS, conforme al siguiente criterio:
I.

De seis meses a cinco aos once meses de ejercicio profesional, Director Responsable de
Obra C;

II.

De seis aos a nueve aos once meses de ejercicio profesional, Director Responsable de
Obra B; y,

III.

De diez aos en delante de ejercicio profesional, Director Responsable de Obra A.

La clasificacin anterior slo ser vlida en la medida en que el DRO acredite ante la comisin
consultiva un ejercicio profesional constante en el mbito de la construccin y refrende su registro
anualmente de acuerdo a este reglamento.

La Comisin Consultiva anualmente o cuando les sea solicitado por escrito y dentro de la
siguiente reunin calendarizada, deber revisar el Registro de DROS, rectificando o ratificando su
clasificacin con base en su Currculum Vitae actualizado.
Dependiendo de la complejidad de la obra la Direccin de Proteccin y Vigilancia autorizar o
rechazar la intervencin del DRO que haya solicitado su responsiva profesional para dicha obra.
Artculo 16.- Responsiva profesional del director responsable de obra.
Para los efectos de este reglamento se entiende que un DRO otorgar su responsiva profesional
cuando:
I.

Suscriba una solicitud de licencia de construccin, demolicin, ampliacin, restauracin,


remodelacin, adaptacin, adecuacin, modificacin y/o reconstruccin;

II.

Suscriba un estudio de carcter arquitectnico, estructural o de instalaciones;

III.

Suscriba un dictamen de estabilidad y/o seguridad estructural de un inmueble existente;

IV.

Acepte la responsabilidad de la ejecucin de una obra; o bien,

V.

Tome a su cargo la conservacin o mantenimiento de un inmueble.

Artculo 17.- Profesionales que podrn otorgar su responsiva como directores responsables de
obra.
I.

Podrn otorgar su responsiva como DROS aquellos profesionales debidamente admitidos


o acreditados por la comisin consultiva de acuerdo a este reglamento; y,

II.

Cuando un DRO no pueda seguir realizando aquella obra para la cual haya obtenido
licencia de construccin y otorgado su responsiva, previa notificacin a la Direccin de
Proteccin y Vigilancia, y la aceptacin del sustituto, podr ser relevado por otro DRO
vigente de entre los registrados, previa propuesta del propietario de la obra.

Artculo 18.- Obligaciones y derechos del director responsable de obra.


I.

Obligaciones. El DRO conjuntamente con los corresponsables, en su caso, sern los


encargados de la buena ejecucin de la obra y que sta se apegue al proyecto autorizado
por la Direccin de Proteccin y Vigilancia, adems, debern:
a)

Asegurar la proteccin y carcter de la fisonoma de la ciudad de Guanajuato y de


los centros de poblacin del Municipio, sobre todo, cuando las caractersticas de la
obra as lo requieran, especialmente en inmuebles de carcter relevante segn la
Ley Federal Sobre Monumentos y Sitios Arqueolgicos, Artsticos e Histricos, por
lo que se deber notificar a la Direccin de Proteccin y Vigilancia cualquier
modificacin substancial que afecte a la fisonoma, estructura y/o seguridad de la
obra en proceso antes de llevarse a cabo;

b)

Dirigir o vigilar la obra por s o por medio de corresponsables de acuerdo a este


reglamento y conforme al proyecto aprobado por la Direccin de Proteccin y
Vigilancia;

c)

Responder por cualquier violacin a las disposiciones del reglamento y de las


licencias autorizadas;

d)

Colocar en un lugar visible de la obra un letrero proporcionado por la Direccin de


Proteccin y Vigilancia, que contenga el nombre y nmero de registro, nmero de
telfono del DRO, el nmero de licencia de obra, vigencia de la obra y la
ubicacin de la misma;

e)

Vigilar que las obras para las que obtuvo licencia queden debidamente aplanadas
y/o pintadas en sus fachadas exteriores, an en aquellas que por cualquier motivo
sean suspendidas en el proceso de construccin, as como ocultar tinacos, tanques
de gas estacionarios, transformadores elctricos y cualquiera otra instalacin de
servicios de los que queden especificados en la licencia correspondiente;

f)

Hacer que participen los corresponsables calificados en su especialidad, en el caso


de proyecto, ejecucin y vigilancia de obras o de etapas de sta cuya magnitud o
complejidad as lo requieran;

g)

El DRO deber visitar la obra en todas las etapas del proceso de construccin y
asentar en la bitcora la informacin que le sea atribuible de acuerdo a lo sealado
en el artculo 23 del presente reglamento;

h)

Debern llevar Bitcora proporcionada por la Direccin de Proteccin y Vigilancia,


bajo la estricta responsabilidad del DRO de la construccin en proceso, el cual
deber anotar las etapas y sistemas constructivos utilizados durante el proceso de
la obra, as mismo las actividades de los corresponsables cuando el caso lo
amerite. La prdida de la bitcora o la no actualizacin de la misma, ser motivo de
una sancin para el DRO. Esta bitcora deber de permanecer en la obra, para
su observancia por parte del personal de inspeccin de la Direccin de Proteccin
y Vigilancia;

i)

La Direccin de Proteccin y Vigilancia cuando lo considere conveniente podr


solicitar que se demuestre que el DRO y el corresponsable cumplen con las
obligaciones mencionadas en este artculo;

j)

En los casos en que el DRO sea el Director Tcnico de alguna persona fsica o
moral, que forme parte del Padrn de Contratistas del Municipio quedar obligado
a cumplir con los requisitos que este artculo establece, sealando que deber
llevar a cabo un registro de las obras pblicas del contratista al cual le otorg su
responsiva, realizando en la bitcora de obra las observaciones que correspondan;

k)

En el caso de que la persona contratada para la ejecucin de obra pblica sea a la


vez DRO quedar obligado a realizar por lo menos una visita semanal al sitio de
la obra, en su calidad de DRO, dejando constancia de ello en la bitcora de obra
donde se reflejen sus obligaciones como tal;

l)

Realizar de manera personal los trmites en los que est otorgando su responsiva;

m) Tramitar para todas las obras que realice, las licencias correspondientes;

II.

n)

Informar a la Direccin de Proteccin y Vigilancia cualquier anomala que observe


en la obra, en caso de que el propietario haga caso omiso de sus indicaciones; y,

Tramitar el aviso de suspensin temporal o de terminacin de obra.

Derechos del DRO. Los DROS podrn interponer el recurso de inconformidad respecto
de las disposiciones y ordenamientos de la autoridad, presentando dicha inconformidad
debidamente fundada, en un plazo no mayor de 10 das hbiles siguientes a la fecha en
que haya ocurrido el acto, o se tenga conocimiento del mismo, o bien haya surtido efectos
la notificacin de la resolucin que se impugna, y conforme a lo establecido en el captulo
respectivo de este reglamento.

Artculo 19.- Las funciones del DRO en aquellas obras para las que haya dado su responsiva
profesional terminarn:
I.

Cuando ocurra cambio, suspensin, abandono temporal o retiro del DRO. En este caso,
previo aviso del DRO a la Direccin de Proteccin y Vigilancia de su retiro, suspensin o
terminacin de la obra, deber levantar un acta asentando en detalle el avance de la obra
hasta ese momento, la cual ser suscrita por una persona designada por la Direccin de
Proteccin y Vigilancia, por el DRO y/o por el director sustituto, segn sea el caso, as
como por el propietario de la obra;

II.

El cambio de DRO no exime al anterior de su responsabilidad por la parte de la obra que


le haya correspondido dirigir;
La Direccin de Proteccin y Vigilancia ordenar la suspensin de la obra cuando el DRO
no haya refrendado su condicin como tal en los trminos del presente reglamento,
quedando al propietario de la obra el derecho y obligacin de nombrar a un nuevo DRO
para continuar; y,

III.

IV.

La autorizacin del Municipio para ocupar la obra no exime al DRO de su responsabilidad


de carcter civil o administrativo que pudiera derivarse de su intervencin en la obra para
la cual haya otorgado su responsiva profesional, en tanto no se cumpla con lo dispuesto en
el Artculo 20 del presente reglamento.

Artculo 20.- Trmino de responsabilidad del director responsable de obra. Para los efectos del
presente reglamento la responsabilidad de carcter tcnico y administrativo del DRO terminar:
I.

Cuando obtenga de la Direccin de Proteccin y Vigilancia la Certificacin de Terminacin


de Obra, excepto en el caso en que se generen problemas posteriores derivados de vicios
ocultos que sean responsabilidad del DRO;

II.

An cuando existan vicios ocultos en las obras, si stos no son reclamados dentro del
lapso de un ao a partir de su retiro o terminacin de la obra en los trminos del Artculo 19
del presente reglamento, ya no podr demandarse la responsabilidad del DRO;

III.

En los casos no contemplados en el inciso anterior su responsabilidad terminar como lo


indique la Legislacin Comn; y,

IV.

Dentro de lo establecido en las fracciones I, II y III, la Direccin de Proteccin y Vigilancia


podr exigir el cumplimiento de las obligaciones derivadas de dicha responsabilidad.

Artculo 21.- La Direccin de Proteccin y Vigilancia eximir de la participacin de un DRO en la


vigilancia de las siguientes obras:
I.

Arreglo o cambio de los techos de azotea o entrepisos cuando en la reparacin se emplee


el mismo o similar sistema constructivo y siempre que el claro no sea mayor de 4 metros
por lado, ni se afecten miembros estructurales importantes;

II.

Construccin de bardas interiores y/o exteriores con altura mxima de 2.50 metros, las
cuales debern ser aplanadas y pintadas, con excepcin de las bardas construidas de
mampostera de piedra;

III.

Apertura de vanos de tres metros cuadrados como mximo, en proporcin rectangular, en


construcciones hasta de dos niveles, si no afectan elementos estructurales importantes y
en modificaciones parciales, si no cambian totalmente el carcter y la fisonoma del
inmueble;

IV.

Edificacin de un predio baldo de una vivienda unifamiliar mnima, la cual deber contar
con los servicios sanitarios indispensables, limitada a dos niveles como mximo, con una
superficie construida hasta 40 metros cuadrados y claros no mayores a 4 metros;

V.

El hecho de que en las circunstancias anteriores no se requiera de responsiva, no exime a


los interesados de tramitar sus licencias correspondientes ante la Direccin de Proteccin y
Vigilancia; y,

VI.

Cuando una obra carezca de DRO por tener las condiciones mencionadas en los incisos
anteriores, el propietario asumir la responsabilidad total en la ejecucin de la misma y en
el cumplimiento de la normatividad aplicable.

Artculo 22.- Sanciones a los directores responsables de obra. La Direccin de Proteccin y


Vigilancia, previa opinin de la comisin consultiva suspender a los DROS en cualquiera de los
siguientes casos:
I.

Cuando haya obtenido su registro proporcionando datos falsos;

II.

Cuando dolosamente presente documentos falsos, errneos o informacin equivocada o


incompleta en las solicitudes de las licencias de obra, o en los anexos si los hay;

III.

Cuando a juicio de la comisin consultiva no cumpla sus obligaciones en los casos en que
haya dado su responsiva;

IV.

Cuando haya reincidido en violaciones al presente reglamento; y,

V.

La suspensin se decretar por un mnimo de tres meses y un mximo de seis meses.

En casos graves podr ser cancelado su registro y el sancionado deber subsanar las
irregularidades en que se haya incurrido.
Artculo 23.- La Bitcora deber contener los siguientes datos:

I.

Tipo de obra y su ubicacin;

II.

Nombre del propietario de la obra;

III.

Nombre, nmero de registro y firma del DRO;

IV.

Nombre, nmero de registro y firma de los corresponsables si los hay;

V.

La fecha de visita del DRO y/o de los corresponsables, as como las observaciones
relevantes en cuanto al avance de la obra, los procedimientos constructivos y materiales
utilizados en la construccin, ya sean de obra negra o acabados;

VI.

Cualquier incidente o accidente que se suscite o se derive de las propias labores de


construccin; y,

VII.

Cualquier otra observacin que a juicio del DRO, de los corresponsables o del propietario,
deba asentarse en la bitcora.

Artculo 24.- La Direccin de Proteccin y Vigilancia, establecer las bases para que los DROS
realicen un servicio social que de manera obligatoria debern cumplir, con el fin de auxiliar a las
personas o instituciones que as lo requieran.
Este servicio social podr consistir en la elaboracin del proyecto de obra y/o la asesora para la
elaboracin y seguimiento del mismo, y podr complementarse con el propio de los Colegios.
Artculo 25.- Para obtener su refrendo anual, conforme al ejercicio fiscal, el Director Responsable
de Obra interesado, deber acudir a la Direccin de Proteccin y Vigilancia y cumplir con los
siguientes requisitos:
I.

Solicitud por escrito;

II.

Reporte de las obras en que ha dado su responsiva incluyendo el avance de las mismas;

III.

Acreditar su conocimiento y dominio de las leyes y reglamentos de la materia, asistiendo a


un curso de actualizacin y aprobando el examen correspondiente al trmino del mismo,
ante la Institucin que en su momento se designe para impartir dicho curso;

IV.

Presentar Currculum Vitae actualizado;

V.

Presentar como mnimo dos constancias de capacitacin del ao anterior, acordes al


ejercicio profesional de acuerdo a su especialidad;

VI.

Acreditar tener la profesin de Ingeniero Civil, Arquitecto o Ingeniero Topgrafo con la


especialidad, maestra o estudio correspondiente; y,

VII.

Realizar el pago de derechos correspondiente.

Artculo 26.- Obligaciones del propietario.

I.

Contar con los servicios de un DRO, y segn sea el caso y la necesidad de la obra para
la que se solicite la licencia, contar tambin con corresponsables, quienes tendrn las
mismas obligaciones de los DRO;

II.

Firmar los planos del proyecto junto con el DRO y el o los corresponsables, segn sea el
caso;

III.

Respetar solidariamente con el DRO y el o los corresponsables la licencia otorgada; y,

IV.

Celebrar contrato de prestacin de servicios con el DRO, indicando obligaciones y


derechos.

Artculo 27.- La Direccin General exigir el cumplimiento de las siguientes restricciones


especiales, ya sea porque estn contenidas en El Plan Director o de Ordenamiento Territorial o
en los Planes Parciales, o en el Reglamento Municipal de la materia, o porque resulten de la
aplicacin de las disposiciones jurdicas concurrentes, y har mencin de aquellas que resulten
aplicables en las constancias, permisos y licencias de uso de suelo y construccin que expida en
los siguientes casos:
I.

Zona de Riesgo: La Direccin General determinar conforme al Atlas de Riesgo, las zonas
sujetas a diversos agentes de riesgo, naturales y causados por el hombre, tales como
derrumbes, deslizamientos, fallas, inundaciones, conflagraciones, explosivos y otras. En
cada zona se determinarn las subzonas donde el riesgo menor permita cierto uso y
construcciones, bajo condiciones especificas de vulnerabilidad;

II.

Prevenciones junto a servicios subterrneos: La Direccin General determinar las zonas


de proteccin a lo largo de servicios subterrneos tales como viaductos, pasos a desnivel
inferior, ductos de infraestructura primaria e instalaciones similares dentro de cuyos lmites
slo puedan realizarse excavaciones, cimentaciones, demoliciones y otras obras
relacionadas con estos servicios. La Direccin General sealar las obras de proteccin
que sea necesario realizar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes
mencionados; y,

III.

Demoliciones e intervenciones en Monumentos y Zona de Monumentos: En Monumentos y


Zonas de Monumentos a que se refiere la Ley Federal de Monumentos y Zonas
Arqueolgicos, Artsticos e Histricos (o aquellos que hayan sido determinados por la
Legislacin Estatal o el Reglamento Municipal en materia de conservacin del Patrimonio
Cultural) slo podrn ejecutarse demoliciones, construcciones, obras o instalaciones de
cualquier naturaleza, incluyendo anuncios, previa opinin del INAH y la Direccin de
Proteccin y Vigilancia, quienes expedirn el permiso correspondiente. En los casos que
prev este reglamento la Direccin de Proteccin y Vigilancia consultar al consejo.
TTULO SEGUNDO
VA PBLICA
CAPTULO PRIMERO
VA PBLICA Y OTROS BIENES DE USO COMN

Artculo 28.- Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de Ley o de la
Autoridad Administrativa se encuentra destinado al libre trnsito de conformidad precisamente con
la Constitucin general o local, otras leyes y reglamentos de la materia, as como todo inmueble

que de hecho se utilice para este fin. Caracterstica propia de la va pblica es el servicio para la
aireacin, iluminacin y asoleamiento de los edificios que la limitan, o bien, para dar acceso a los
predios colindantes, as como para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un servicio
pblico.
Artculo 29.- Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn destinados a un servicio pblico
son bienes de dominio pblico del Municipio.
Artculo 30.- Las vas pblicas son inalienables, imprescriptibles e inembargables, y por lo tanto, no
podrn constituirse sobre ellas hipotecas, embargos, usos, usufructos, ni servidumbre en beneficio
de una persona determinada en los trminos del Derecho Comn.
Los derechos de trnsito, iluminacin y aireacin, accesos, rampas y otros semejantes al destino
de las vas pblicas, se regirn exclusivamente por las leyes y reglamentos administrativos.
Artculo 31.- Los permisos o concesiones que la autoridad competente otorga para aprovechar con
determinados fines las vas pblicas o cualquier otro bien de uso comn destinado a un servicio
pblico, no crean sobre stos, ni a favor del permisionario o concesionario, ningn derecho real o
posesorio. Tales permisos o concesiones sern siempre revocables y temporales, y en ningn caso
podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito o del acceso a los predios
colindantes o de servicios pblicos instalados, o con perjuicio en general de cualquiera de los fines
a que estn destinados las vas pblicas o bienes mencionados.
Artculo 32.- En reas consideradas como Monumentos o Zonas de Monumentos a que se refiere
la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos o en aquellos que
hayan sido determinados de preservacin del Patrimonio Cultural por el Plan Director o de
Ordenamiento Territorial vigente, no podrn ejecutarse nuevas construcciones, obras o
instalaciones de cualquier naturaleza en la va pblica sin recabar previamente la autorizacin de la
Direccin de Proteccin y Vigilancia y la opinin del INAH.
CAPTULO SEGUNDO
USO DE LA VA PBLICA
Artculo 33.- Se requiere autorizacin expresa del Municipio a travs de la Direccin General para:
I.

Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica;

II.

Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico o construcciones provisionales.


(Torres, apuntalamientos, excavaciones, carga y descarga de materiales de construccin
y/o escombro, etc.);

III.

Romper el pavimento o hacer cortes en las aceras o guarniciones de la va pblica para la


ejecucin de obras pblicas o privadas;

IV.

Construir instalaciones subterrneas;

V.

Efectuar labores de mantenimiento en las instalaciones areas o subterrneas; y,

VI.

Para extensiones de los comercios de venta de alimentos y bebidas.

El Municipio, a travs de la Direccin de Obras Pblicas, al otorgar la autorizacin para las obras
anteriores, sealar en cada caso las condiciones bajo las cuales se conceda.
Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o
mejorar el estado original o el pago de su importe cuando el Municipio las realice.
Artculo 34.- Para la ejecucin de obras en la va pblica o en predio de propiedad privada o
pblica, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar daos o perjuicios a las
personas o a los bienes privados o pblicos, en caso de dao proceder el afectado conforme a
Derecho.
Artculo 35.- Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por ms de 30 das,
estarn obligados a limitar sus predios colindantes con la va pblica, de la siguiente manera:
I.

Por medio de una barda cuando falten los muros de fachada principal; y,

II.

Clausurando de forma temporal y fcilmente removible, los vanos que existan cuando el
muro de fachada est construido, en forma tal que se impida el acceso a la construccin.

Artculo 36.- La Direccin General no autorizar a particulares el uso de la va pblica en los


siguientes casos:
I.

Para aumentar el rea de un predio o de una construccin tanto en forma area como
subterrnea;

II.

Usar las vas pblicas para establecer puestos comerciales de cualquier clase que sea, o
usarlos con fines conexos a alguna negociacin, salvo que haya cumplido con los
requisitos sealados por el Reglamento de Uso y Aprovechamiento de la va pblica por
Prestadores de Servicios con Venta de Alimentos y Bebidas para el Municipio de
Guanajuato;

III.

Colocar postes y kioscos para fines de publicidad, instalar aparatos o botes de basura, as
como elementos que incluyan sealamientos de trnsito y postes de instalaciones areas o
cualquier otro objeto que entorpezca el libre trnsito en arroyos y aceras;

IV.

Para otras actividades o fines que ocasionen molestias a la poblacin, tales como la
produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas;

V.

Para conducir lquidos por su superficie;

VI.

Para depsito de basura y otros desechos; y,

VII.

Para aquellos otros fines que el Municipio considere contrarios al inters pblico.

Artculo 37.- Cuando por la ejecucin de una obra, por el uso de vehculos, objetos o sustancias, o
por cualquier causa se produzcan daos a cualquier servicio pblico, obras o instalaciones
pertenecientes al Municipio, que existan en una va pblica o algn otro inmueble de uso comn o
destinado al servicio pblico, la reparacin inmediata de los daos ser por cuenta del propietario
de la cosa que los haya causado.

Si el dao se causa al hacerse uso de una concesin o un permiso de cualquier naturaleza que
haya otorgado el Municipio, podr suspenderse dicha concesin o permiso hasta que el dao sea
reparado.
Artculo 38.- Los permisos y/o concesiones que el Municipio otorgue para la ocupacin, uso o
aprovechamiento de la va pblica o cualquier otro bien de uso comn destinado a un servicio
pblico, no crean derecho real posesorio. Tales permisos o concesiones, sern siempre
revocables, temporales y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio de libre, seguro y expedito
trnsito o del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos instalados, o en general de
cualquiera de los fines a que estn destinados la va pblica y los bienes mencionados.
Artculo 39.- Toda persona que ocupe la va pblica con materiales de construccin obras o
instalaciones, estar obligada a retirarlas o cambiarlas de lugar por su exclusiva cuenta cuando la
Direccin General lo requiera.
En los permisos, que por causa justificada, la Direccin General expida para la ocupacin y/o uso
de las vas pblicas, se indicar el plazo para retirar o trasladar los materiales, las obras o las
instalaciones a que se han hecho referencia.
Artculo 40.- Para ocupar la va pblica en cualquier aspecto de la construccin de una obra, ya
sea pblica o privada, se requiere autorizacin de la Direccin General, previa opinin tcnica de la
Direccin de Proteccin y Vigilancia.
Artculo 41.- Los materiales y los escombros podrn colocarse en la va pblica el tiempo mnimo
necesario para las maniobras de introduccin y extraccin del predio, dejando a criterio de la
Direccin de Desarrollo Urbano Municipal el rea que podr ocuparse para estos fines, cuidando
que invariablemente quede expedito el trnsito de peatones auxilindose con tapiales, segn se
especifica en el captulo respectivo de este reglamento.
Los materiales destinados a obras para servicios pblicos permanecern en la va pblica solo el
tiempo preciso para la ejecucin de esas obras. Inmediatamente despus de terminadas stas, los
escombros sern retirados.
Artculo 42.- Los voladizos y salientes de una fachada que rebasen su alineamiento invadiendo la
va pblica, quedarn sujetos a las siguientes disposiciones:
I.

Ningn balcn se podr ubicar a menos de 2.5 metros de altura con respecto al nivel de
piso terminado de la va pblica inmediata;

II.

Los balcones ubicados podrn sobresalir del alineamiento hasta 0.60 metros, siempre que
ninguno de sus elementos estn a menos de dos metros de una lnea de transmisin
elctrica, la que deber ser debidamente protegida antes, durante y al trmino de la obra,
teniendo como longitud mxima 1.50 metros, pudiendo autorizar dimensiones mayores a
juicio de la Direccin de Proteccin y Vigilancia;

III.

Las rejas de proteccin de vanos ubicados en planta baja podrn sobresalir del
alineamiento hasta 0.15 metros;

IV.

Las hojas de las ventanas ubicadas en niveles superiores a la planta baja podrn abrirse al
exterior siempre que ninguno de sus elementos estn a una distancia menor de 2.0 metros
de una lnea de transmisin elctrica, debidamente protegida;

V.

No se permite el uso de marquesinas; los volados en entrepiso para crear volumetra no


podrn ser mayores de 0.25 metros; quedando a juicio de la Direccin de Proteccin y
Vigilancia la aceptacin de una longitud mayor que justifique la proporcin armnica de la
fachada.; y,

VI.

Cuando la banqueta tenga una anchura menor de 1.50 metros, la Direccin de Proteccin y
Vigilancia fijar las dimensiones y niveles permitidos para los balcones.

Artculo 43.- Los techos, balcones, voladizos y en general cualquier saliente, debern drenarse de
forma oculta, sin colocar tubera aparente, de manera que se evite la cada libre del agua o en
forma de escurrimiento sobre la acera, salvo en caso justificado ante la Direccin General de
Desarrollo Urbano Municipal y la Direccin de Proteccin y Vigilancia.
Artculo 44.- El que invada la va pblica con construcciones o instalaciones areas o subterrneas
estar obligado a retirarlas. En caso de que las instalaciones o construcciones se hayan ejecutado
antes de la vigencia de este reglamento, se podr regularizar su situacin, pero la ocupacin se
considerar transitoria y deber retirarse cuando lo ordene la Direccin General de Desarrollo
Urbano Municipal.
Artculo 45.- En caso de fuerza mayor, las empresas del servicio pblico, podrn ejecutar de
inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero estn obligadas a dar aviso y solicitar la
autorizacin correspondiente de la Direccin General en un plazo de tres das, a partir de la fecha
en que se inicien dichas obras.
Cuando el Municipio tenga necesidad de remover o retirar dichas obras, no estar obligado a pagar
cantidad alguna, y el costo del retiro ser a cargo de la empresa correspondiente.
Artculo 46.- La Direccin General dictar las medidas administrativas necesarias para mantener,
obtener o recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinado a
un servicio pblico del Municipio, as como remover cualquier obstculo, de acuerdo con la
reglamentacin respectiva.
CAPTULO TERCERO
MANIOBRAS EN LA VA PBLICA
Artculo 47.- Las obras pblicas o privadas que de alguna manera obstruyan el libre trnsito de
vehculos o de peatones en las vas pblicas, debern ser programadas para su ejecucin dentro
del horario de trnsito mnimo.
Artculo 48.- Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra, podrn
estacionarse momentneamente en la va pblica durante los horarios que fije la Direccin General
y/o la autoridad competente en materia de vialidad, y con arreglo en lo que disponga al efecto la
reglamentacin respectiva.
Artculo 49.- Los escombros, las excavaciones y cualquier elemento que impida u obstaculice el
trnsito en la va pblica, originado por obras pblicas o privadas, ser sealado adecuadamente
por los responsables de las obras, con banderas y letreros durante el da, y con seales luminosas
claramente visibles durante la noche.

Artculo 50.- Las rampas que se realicen en guarniciones y banquetas para la entrada de vehculos
a los predios no debern entorpecer el paso ni causar molestias a los peatones, la Direccin
General podr prohibirlas y ordenar el uso de rampas movibles.
Artculo 51.- La ruptura de pavimento o banquetas de la va pblica para la ejecucin de obras
pblicas o privadas, requerir autorizacin previa de la Direccin General, quien dictar en cada
caso las condiciones bajo las cuales las conceda; el solicitante estar obligado a la reconstruccin
correspondiente con las mismas caractersticas de material y acabado existentes antes de la
ruptura, o el pago que se derive de la reparacin correspondiente.
Artculo 52.- Siempre que se ejecuten obras de cualquier clase en la va pblica o cerca de ella, se
aplicarn las medidas de seguridad necesarias para evitar daos o perjuicios a las instalaciones, a
los trabajadores y/o a terceros.
CAPTULO CUARTO
INSTALACIONES SUBTERRNEAS Y
AREAS EN LA VA PBLICA.
Artculo 53.- Las instalaciones subterrneas, los servicios pblicos de telefona, redes de datos,
televisin por cable, alumbrado, energa elctrica, gas, semforos y cualquier otra, debern
localizarse preferentemente a lo largo de las aceras o camellones. Cuando se localicen en las
aceras, debern estar por lo menos a 0.50 metros del alineamiento oficial de los predios
colindantes.
El Municipio a travs de la Direccin General, podr autorizar la construccin de instalaciones
subterrneas o areas fuera de los sitios descritos en el prrafo anterior, cuando la naturaleza de
las obras as lo requiera y para ello revisar y en su caso validar de manera general los criterios
que deber cumplir ese tipo de instalaciones de acuerdo a la zona de su ubicacin dentro del rea
urbana y su localizacin en relacin con las dems instalaciones existentes, incluyendo al menos el
lugar y posicin dentro del arroyo o banqueta, separacin y protecciones necesarias, as como
profundidades mnimas y mximas.
Artculo 54.- Las instalaciones areas en la va pblica debern estar sostenidas sobre postes
colocados para tal efecto. Dichos postes se localizarn dentro de la acera a una distancia mnima
de 0.20 metros respecto del borde interno de la guarnicin, cuando el ancho de la acera lo permita.
En el caso de que la colocacin del poste no deje el ancho de la acera suficiente para el trnsito
personas, el poste deber instalarse inmediatamente despus de la guarnicin; en las vas
pblicas donde no existan las aceras, los interesados solicitarn al Municipio el trazo de guarnicin.
Cuando por razones de mantenimiento de las instalaciones areas requieran el retiro de una parte
o la totalidad de un volado de la va pblica o zonas jardinadas, la dependencia responsable de
este mantenimiento deber solicitar autorizacin a la Direccin General para poder realizar esa
labor.
En los casos en que sea necesaria la fijacin de cables sobre paramentos o fachadas esto se har
de forma que no dae o afecte los elementos de la misma (cornisas dinteles, elementos
ornamentales y estructurales, piezas de cantera, etc.), as como la fisonoma del entorno, previa
autorizacin del propietario de los inmuebles afectados, requirindose la autorizacin de la
Direccin de Proteccin y Vigilancia.

Artculo 55.- Los cables de retenidas y las mnsulas, las alcayatas, as como cualquier otro apoyo
de los que se usan para ascenso a los postes o a las instalaciones, debern colocarse a no menos
de 2.50 metros de altura sobre el nivel de la acera.
Artculo 56.- Los postes y las instalaciones debern ser identificados por el organismo operador o
dependencia que los coloca, con seales que apruebe el Municipio a travs de la Direccin de
Proteccin y Vigilancia de la Direccin General.
Artculo 57.- Los propietarios de postes o instalaciones colocados en la va pblica estn obligados
a conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de cumplir su funcin.
Artculo 58.- El Municipio a travs de la Direccin General, podr ordenar el retiro o el cambio de
lugar de postes o instalaciones a cuenta de sus propietarios, por razones de seguridad, se
modifique la anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la va pblica que as lo requiera.
Si no lo hiciera dentro del plazo que se les fije, el propio Municipio lo ejecutar a costa de dichos
propietarios.
No se permitir colocar postes o instalaciones en las aceras cuando con ellos se impida la entrada
a un predio. Si el acceso al predio se construye estando ya colocado el poste o la instalacin,
debern ser cambiados del lugar por el propietario de los mismos, pero los gastos en que se
incurran sern por cuenta del propietario del predio.
De igual manera estarn limitadas las rampas y las escaleras para acceso a predios, las cuales
debern realizarse dentro de los lmites del propio predio y solo por excepcin se podr permitir
una extensin de aquellas hacia la va pblica, siempre que no invadan el arroyo de la calle y que a
juicio de la Direccin General no constituyan un obstculo para el transito seguro de vehculos y
peatones.

CAPTULO QUINTO
TAPIALES
Artculo 59.- Los tapiales, de acuerdo con la obra que se lleve a cabo, podrn ser de los siguientes
tipos y siempre sern provisionales:
I.

De Barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn


barreras que se puedan remover al suspenderse el trabajo diario. Estarn pintados y
tendrn leyendas de precaucin;

II.

De Marquesina: Cuando los trabajos se ejecuten a ms de 1 metro de altura, se colocarn


marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las obras, tanto sobre la va
pblica como sobre los predios colindantes;

III.

Fijos: En las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de 10 metros de la
va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma; y,

IV.

De Paso Cubierto: En obras cuya altura exceda 10 metros o en aquellas en las que la
invasin de la banqueta lo amerite, la Direccin de Desarrollo Urbano podr exigir que se
construya un paso cubierto adems del tapial.

En casos especiales, la Direccin General podr permitir o exigir, en su caso, otro tipo de tapiales
diferentes a los especificados en este artculo. Ningn elemento de los tapiales quedar a menos
de 0.50 metros de la vertical sobre la guarnicin de la banqueta.
Artculo 60.- Los tapiales, segn su tipo, debern colocarse de la siguiente manera:
I.

Los Tapiales de Barrera se construirn de manera que no obstruyan o impidan la vista de


las seales de trnsito, de las placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios de
los servicios pblicos. En caso de que el tapial impida la visual al sealamiento, deber
solicitarse a la dependencia correspondiente el traslado provisional a otro lugar cuando sea
posible;

II.

Los Tapiales de Marquesina se colocarn a la altura necesaria, de tal manera que sean
efectivos para que la altura de cada y el impacto de los materiales de construccin o
demolicin, sean absorbidos;

III.

Los Tapiales Fijos sern de madera, lmina, concreto, mampostera, o de otros materiales
que ofrezcan las mismas garantas de seguridad; tendrn una altura mnima de 2.40
metros; debern estar pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales se
mantendrn cerradas, en los casos que la fachada quede al pao del alineamiento, la
Direccin de Proteccin y Vigilancia determinar la ubicacin pudiendo ser sobre la
banqueta; y

IV.

Los Tapiales de Paso Cubierto tendrn, cuando menos, una altura de 2.40 metros y una
anchura libre de 1.20 metros.

Artculo 61.- Los constructores y los demoledores de las obras, estarn obligados a conservar los
tapiales en buenas condiciones de funcin y aspecto.
I.

Los rtulos o anuncios sobre los tapiales se sujetarn a las disposiciones de la


Reglamentacin en materia de anuncios; y,

II.

Los tapiales de cualquier tipo sern retirados una vez que se hayan concluido las
actividades para las cuales fueron requeridos.
CAPTULO SEXTO
DEMOLICIONES

Artculo 62.- Para la demolicin total o parcial de cualquier inmueble deber recabarse de la
Direccin de Proteccin y Vigilancia la solicitud correspondiente y cumplir con los requisitos en ella
contenidos, indicando las razones de dicha demolicin y acompaando la solicitud con un
programa detallado, en el que indicar el orden en que se demoler el inmueble o elementos de l,
los medios mecnicos que se emplearn, sealando con base en ellos, las medidas de seguridad
que se tomarn para realizar dichos trabajos. En base a estos elementos, la Direccin de
Proteccin y Vigilancia y la Direccin General, en caso de afectar la va pblica, emitirn la
aprobacin respectiva.
Para los edificios catalogados o relevantes, a juicio de la Direccin de Proteccin y Vigilancia, se
deber presentar adems, la opinin previa del INAH.

Artculo 63.- Durante el proceso de demolicin se tomarn las precauciones necesarias para evitar
que se causen daos o molestias a personas, construcciones vecinas, va pblica o a otros bienes.
Si se emplean vigas, armaduras, estructuras o cualquier otro medio para proteccin de las
construcciones colindantes a las obras de demolicin, se tendr cuidado de que estos elementos
no causen dao o provoquen esfuerzos que puedan perjudicar las construcciones o a la va
pblica.
Artculo 64.- Los trabajadores debern efectuar los trabajos de demolicin usando el equipo de
proteccin, mscaras contra polvo, caretas, cascos, guantes, botas, redes o cualquier otro que sea
necesario de acuerdo con el tipo de demolicin.
Artculo 65.- Se prohbe el uso de explosivos para llevar a cabo demoliciones en la zona urbana,
as como en la rural cuando en esta ltima existan construcciones dentro de un radio menor de 50
metros.
Excepcionalmente, previa justificacin de la necesidad de su uso, la Direccin General y la
Direccin de Proteccin y Vigilancia, podrn autorizar el empleo de explosivos en las demoliciones,
bajo la exclusiva responsabilidad del DRO y el corresponsable, tomando las medidas necesarias
para evitar daos, y cuando previamente hayan acreditado contar con el permiso para adquisicin
y uso de explosivos con el fin indicado, otorgado por la Secretara de la Defensa Nacional, en
ejercicio de sus atribuciones.
Artculo 66.- Los materiales y escombros provenientes de una demolicin que vayan a ser
desechados de la obra debern ser retirados en la forma establecida en el captulo Segundo del
Ttulo Segundo de este reglamento.

CAPTULO SPTIMO
TRAZOS Y COLINDANCIAS
Artculo 67.- Antes de iniciar una construccin, deber de verificarse el trazo del alineamiento del
predio, con base en la Constancia de Alineamiento, Nomenclatura y Nmero Oficial y las medidas
del resto del permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual
deber coincidir con los datos correspondientes al proyecto arquitectnico, en caso contrario el
DRO o el propietario deber notificar a la Direccin de Proteccin y Vigilancia para determinar lo
procedente.
I.

Se trazarn despus los ejes principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan
conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste entre
las distancias de los ejes consignados en los planos arquitectnicos, podrn hacerse sin
modificar los clculos siempre que el ajuste no incremente ningn claro ms del uno por
ciento ni lo disminuya ms del uno por ciento.
En estos casos debern modificarse los planos constructivos:

II.

La posicin de los ejes de los elementos de la construccin, no diferirn respecto a la


posicin considerando el material empleado en:

a)

Dos milmetros en estructuras metlicas;

b)

Un centmetro en construcciones de concreto;

c)

Dos centmetros en construcciones de mampostera y;

d)

Tres centmetros en construcciones de madera.

Artculo 68.- Las construcciones nuevas debern separarse de la colindancia con los predios
vecinos, una distancia mnima de 1.5 centmetros, las separaciones debern protegerse por medio
de tapajuntas que impidan la penetracin de agua, basura y otros materiales.
TTULO TERCERO
NOMENCLATURA
CAPTULO NICO
NOMENCLATURA, NMERO OFICIAL Y ALINEAMIENTO
Artculo 69.- El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la
va pblica existente o futura, determinada en los planos y proyectos aprobados.
Artculo 70.- La constancia de alineamiento tendr una vigencia igual a la del Plan de
Ordenamiento Territorial en uso, pero debern ser ratificadas en trminos y plazos que seale el
reglamento respectivo, o bien cuando existan modificaciones referentes a restricciones, propietario,
superficie, divisin del predio u otra causa que justifique su actualizacin.
Artculo 71.- El Municipio no estar obligado a expedir orden o autorizacin para instalacin de
servicios pblicos para predios con frente a la va pblica de hecho o aquellas que se presumen
como tales, si stas no se ajustan a la planificacin oficial y cumplen con lo que se establece en
este reglamento.
TTULO CUARTO
DEL CARCTER Y FISONOMA DEL MUNICIPIO DE GUANAJUATO
CAPTULO PRIMERO
DISPOSICIONES Y NORMAS GENERALES
Artculo 72.- La preservacin de la fisonoma de la Ciudad de Guanajuato, Gto., y su municipio,
corresponde a la Direccin de Proteccin y Vigilancia, de manera conjunta con el Consejo.
Artculo 73.- Se considerar de inters y de utilidad pblica la investigacin, preservacin,
proteccin, conservacin, custodia, restauracin y operacin de los monumentos histricos o
artsticos, as como las plazas, plazuelas, fuentes, parques, jardines, calles, callejas y callejones, y
cuanto se relacione con la fisonoma e imagen de la Ciudad y lugares aledaos. (Normas
Internacionales Anexo 1).
Artculo 74.- Son monumentos histricos y/o artsticos los determinados expresamente por el
Ejecutivo del Estado, los incluidos en el Catlogo de Bienes Inmuebles del INAH y los
determinados expresamente por este reglamento; ya sean declarados como tales de oficio o a
peticin de parte.

Artculo 75.- Toda obra de construccin, reconstruccin, modificacin o mantenimiento de los


inmuebles que afecte su aspecto fsico exterior, as como el que se haga en parques, calles o
lugares pblicos, requiere del permiso expedido para tal efecto por la Presidencia Municipal a
travs de la Direccin de Proteccin y Vigilancia.
Artculo 76.- Para ejecutar cualquier construccin en el Municipio de Guanajuato se requiere de la
autorizacin de la Direccin de Proteccin y Vigilancia, ya se trate de construccin nueva,
demolicin, modificacin, restauracin, ampliacin o la colocacin de aditamentos exteriores que
modifiquen el contexto urbano caracterstico; y en general, ante cualquier alteracin al paisaje de la
Ciudad, debern tomarse en cuenta los antecedentes histricos del edificio, aspectos fisonmicos,
uso del suelo e influencia al entorno.
Artculo 77.- Se debern conservar, proteger y mantener los remates visuales de las partes altas
hacia las caadas, por lo que quedan prohibidas las construcciones que rebasen en altura el nivel
al ras de la vialidad de la carretera escnica o panormica que circunda esta Capital, salvo las
obras destinadas con el propsito de proteger a las personas y vehculos que transitan por dicha
vialidad y a los inmuebles colindantes.
Las construcciones que se autoricen no debern obstruir la lnea visual que forma un ngulo
mnimo de 30 con la lnea horizontal a nivel de la carpeta asfltica, salvo en aquellos predios que
por sus caractersticas permiten la construccin sin obstruir la vista panormica.
Artculo 78.- El mantenimiento y limpieza de azoteas de todos los inmuebles estar sujeto a la
obtencin del permiso correspondiente por parte de la Direccin de Proteccin y Vigilancia; y la
colocacin de antenas o cualquier otro tipo de instalacin de estructuras sobre los inmuebles,
cuando estos produzcan un impacto visual negativo, quedar sujeto a la autorizacin por parte de
la Direccin de Proteccin y Vigilancia.
No podrn edificarse construcciones que impidan la visibilidad de uno o ms inmuebles
considerados monumentos con valor artstico, histrico, tpico, virreinal, bajo pena de demolicin de
dicha construccin.
Artculo 79.- Cuando las autoridades de cualquier mbito de gobierno, as como los particulares,
decidan intervenir cualquier inmueble histrico o artstico, lo harn siempre con el previo permiso y
bajo la vigilancia de la Direccin de Proteccin y Vigilancia y la opinin del INAH.
Artculo 80.- La Direccin de Proteccin y Vigilancia proporcionar asesora profesional a los
particulares para la reconstruccin, modificacin, conservacin o restauracin de edificaciones
catalogadas, lo mismo har para los monumentos, y para los inmuebles cuyos particulares sean
personas de escasos recursos econmicos.
Artculo 81.- Los propietarios de bienes inmuebles declarados monumentos histricos y/o artsticos,
que los mantengan conservados, y que en su caso los restauren en los trminos de la Ley Federal
sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos, podrn solicitar la exencin de
sus impuestos prediales, con base en un dictamen tcnico que expida la autoridad.
Artculo 82.- La infraestructura de servicios e instalaciones, tales como tendederos, bajadas de
agua, tinacos, bodegas provisionales, etc., no debern colocarse de manera visible, cuando
impacten negativamente en la fisonoma de la Ciudad y paisaje urbano en general, y antes de
realizar cualquier instalacin se deber contar con el permiso correspondiente.

Artculo 83.- Los registros, concesiones, autorizaciones, permisos, dictmenes periciales, asesoras
y dems servicios que proporciona la Direccin de Proteccin y Vigilancia causarn derechos, de
conformidad con la Ley de Ingresos para el Municipio de Guanajuato, mismos que debern ser
cubiertos por el propietario del inmueble.
Artculo 84.- En ningn caso ser permitido el desplazamiento de la totalidad o parte de un
inmueble catalogado, salvo cuando la conservacin del mismo lo exija y cuando por razones de
inters nacional o internacional dicho desplazamiento se justifique.
Artculo 85.- Cuando la Direccin de Proteccin y Vigilancia, o los gobiernos Federal, Estatal o
Municipal realicen obras de conservacin o restauracin, estarn obligados a utilizar los servicios
profesionales de restauradores, antroplogos, arquitectos, historiadores, ingenieros topgrafos y
civiles, que sean preferentemente guanajuatenses, DROS y Corresponsables de obra
registrados ante la Comisin Consultiva, con la finalidad de que asesoren o dirijan los trabajos
materiales y protejan la fisonoma de la Ciudad de Guanajuato y lugares aledaos.
Artculo 86.- Cuando los servicios profesionales a que se refieren los artculos anteriores sean
prestados por alguna dependencia municipal, los productos que se recauden debern ser
destinados a la proteccin de la fisonoma de la Ciudad.
CAPTULO SEGUNDO
ZONIFICACIN
Artculo 87.- Para efectos del presente Reglamento y considerando las caractersticas, tipologa,
poca de construccin, estructura e importancia en el contexto del paisaje urbano de la Ciudad de
Guanajuato, se establece para los inmuebles la siguiente zonificacin para efecto de restricciones
en las edificaciones o remodelaciones:
I.

ZONA I: DE SALVAGUARDA O CENTRO HISTORICO;

II.

ZONA II: DE CONTEXTO ENVOLVENTE AL CENTRO HISTRICO;

III.

ZONA III.- PAISAJE O CRECIMIENTO DEL ENTORNO URBANO;

IV.

ZONA IV DE CONTEXTO NATURAL; Y,

V.

ZONA V.- DE EXPANSIN O CRECIMIENTO URBANO.

Artculo 88.- Sern reservas territoriales aquellas reas destinadas al crecimiento de la mancha
urbana, acordes a los planes de desarrollo urbano para la Ciudad y que se encuentran dentro del
polgono que define el Lmite del Centro de Poblacin legalmente aprobado.
Artculo 89.- Para la aplicacin del presente Reglamento, y para la proteccin de la fisonoma de la
Ciudad y conservacin de sus bienes y valores, inmuebles histricos, artsticos y culturales, se
har mediante la coordinacin institucional, para que sus facultades y atribuciones sean
concurrentes en la consecucin del objeto de este Reglamento, y en todo caso corresponder a la
Autoridad Municipal la coordinacin general de dichas acciones.
Artculo 90.- Las intervenciones que haga el Gobierno Federal, relacionadas con la materia que
regula el presente Reglamento, podr hacerlas por conducto de las delegaciones acreditadas en el
Estado, la Secretara de Desarrollo Social, CONACULTA y el INAH.

Artculo 91.- Para las intervenciones que haga el Gobierno del Estado podr hacerlas por conducto
de la Secretara de Obra Pblica.
Artculo 92.- Las intervenciones que haga el Gobierno Municipal las har conforme a lo dispuesto
por este Reglamento, las leyes y reglamentos federales y estatales y ante las autoridades
facultadas de acuerdo a la esfera de su competencia.
Artculo 93.- En la Zona I, de Salvaguarda o Centro Histrico, y de acuerdo a la legislacin vigente,
concurrirn las autoridades y rganos facultados en la materia, como lo dispone el artculo 94.
Artculo 94.- En las zonas II a IV, la intervencin de las autoridades y dems rganos facultados, se
regir por las leyes, reglamentos y decretos gubernativos para la materia, tales como:
I.

Ley de Desarrollo Urbano del Estado y su Reglamento;

II.

Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios; y su


Reglamento;

III.

Declaratoria de Zona de Monumentos. (Decreto del 28 de Julio de 1982 publicado en Diario


Oficial);

IV.

Plan de Ordenamiento Territorial y Planes Parciales concurrentes;

V.

Reglamento de Trnsito para el Municipio de Guanajuato, Gto.;

VI.

Reglamento en materia de Anuncios y Toldos para la Ciudad de Guanajuato y su


Municipio; y,

VII.

Reglamento de Uso y Aprovechamiento de la Va Pblica por Prestadores de Servicios con


Venta de Alimentos y Bebidas para el Municipio de Guanajuato.
CAPTULO TERCERO
DE LAS RESTRICCIONES A LOS ASPECTOS URBANSTICOS

Artculo 95.- Se considerarn aspectos urbansticos a aquellos elementos de la Ciudad que


conforman su imagen y son de dominio comn. Las construcciones que se proyecten en zonas
declaradas como patrimonio histrico, artstico, arqueolgico o de conservacin natural por la
Federacin, el Estado o el Municipio, debern sujetarse a las restricciones de altura, materiales,
acabados, colores, aberturas y todas las dems que sealen para cada caso las diferentes
autoridades, en su respectivo mbito de competencia. Por lo que para fines de conservacin,
restauracin, adecuacin, o desarrollo de nuevas zonas, se debern de sujetar a lo dispuesto por
el presente reglamento de acuerdo a lo siguiente:
I.

Traza y Lotificacin.
a) Zona I. Se deber de conservar y salvaguardar la traza y lotificacin, por lo que toda
intervencin de inmueble o sitio, ubicado en esta zona, quedar totalmente restringida
y slo se podrn realizar obras para CONSERVAR los inmuebles ubicados dentro de
esta zona, respetando en todo caso el partido original de los inmuebles, as como la
lotificacin que origin su ubicacin y en lo posible rescatarla.

Las intervenciones que impliquen la demolicin parcial o total de inmuebles, plazas,


calles, callejones, monumentos u obras de ornato, no sern permitidas y todo permiso
otorgado en contrario a lo dispuesto en el presente Reglamento, ser nulo de pleno
derecho.
Para restaurar, remodelar, rehabilitar, reestructurar o mantener un inmueble,
pretendiendo cambiar su uso original, deber obtener la Licencia correspondiente,
para lo que presentar un estudio basado en antecedentes histricos, del uso original
del inmueble y en particular de la zona de su ubicacin y su probable uso a futuro, as
como la licencia de factibilidad de uso de suelo;

II.

b)

Zona II. Las intervenciones a inmuebles o sitios comprendidos en esta zona quedarn
RESTRINGIDAS a guardar una relacin acorde con el entorno de su ubicacin, y
estarn sujetas a la autorizacin expedida por la Direccin de Proteccin y Vigilancia y
su modificacin se aceptar, siempre y cuando no altere la estructura urbana de la
zona de ubicacin y no afecte el aspecto formal del paisaje;

c)

Zona III. Quedarn limitadas a pequeas variaciones, de tal forma que resulte poco
notorio el efecto al paisaje y entorno del sitio de ubicacin, debiendo respetar la
posibilidad de visuales panormicas, apegndose a las densidades de construcciones
aprobadas;

d)

Zona IV. Se deber respetar la conformacin topogrfica natural, as como los


accidentes naturales, respetando e integrando al proyecto respectivo las visuales
panormicas, tanto de la zona urbana, como de la zona natural; y,

e)

Zona V. Podrn realizarse proyectos de todo tipo de traza y lotificacin, siempre que
para eso se ajusten a las disposiciones relativas a las leyes de Fraccionamientos y de
Desarrollo Urbano, ya que en esta zona no se altera la estructura urbana tradicional
de la ciudad.

Imagen urbana y contexto.


a)

Zona I. Solo se podrn ejecutar acciones tendientes a CONSERVAR las


caractersticas propias del lugar de ubicacin del inmueble o sitio, as como las de los
inmuebles que forman parte del contexto;

b)

Zona II. Las construcciones ubicadas en esta zona quedan RESTRINGIDAS para
obras de modificacin y guarden relacin con las caractersticas, tipos, proporcin,
escala y dimensiones predominantes;

c)

Zona III. De igual manera las construcciones


CONDICIONADAS a lo dispuesto en el prrafo anterior;

d)

Zona IV. Las construcciones en sta tambin quedarn condicionadas en cuanto a


caractersticas, proporciones, escala y dimensiones preponderantes, evitando
impactos negativos sobre las caractersticas del entorno natural; y,

de

esta

zona

quedarn

e)

III.

IV.

V.

Zona V. Para esta zona, las construcciones quedan libres en cuanto a diseo y
construccin, en tanto cumplan las normas aplicables en su planeacin y armonicen
con el contexto de su ubicacin.

Paisaje y volumtrica.
a)

Zona I. A fin de cuidar y CONSERVAR el paisaje en que se encuentra inserto el


inmueble o sitio por afectar, se deber de preservar la volumetra existente, y en su
caso, se podrn sustituir en igualdad de condiciones, para no alterar el paisaje urbano;

b)

Zona II. Las construcciones quedan sujetas a CONSERVAR las proporciones y


dimensiones predominantes, por lo que no se podr tener, en ningn caso, un
desnivel mayor de un entrepiso entre construcciones colindantes;

c)

Zona III. La volumetra de las construcciones en esta zona quedar CONDICIONADA


al anlisis previo para su aprobacin, ajustndose a lo dispuesto en el prrafo anterior
y a las densidades de construccin aprobadas;

d)

Zona IV. Las construcciones debern respetar las caractersticas del contexto natural,
integrndose o mimetizndose con l, sin destacar, preponderar o afectar el paisaje
natural; y,

e)

Zona V. Esta zona queda exenta de condicin, procurando en lo posible, una


integracin al paisaje natural de toda obra que en ella se realice.

Mobiliario Urbano.
a)

Zona I. Por razones de conservacin y proteccin a las caractersticas del aspecto


urbano, todo mobiliario que se ubique en la va pblica o de frente a ella, ser
diseado y realizado de manera especial, debiendo contar para ello con la
autorizacin Municipal y visto bueno del INAH;

b)

Zona II. Para esta zona se deber adaptar el mobiliario a las caractersticas
predominantes de la zona de ubicacin conservando su armona;

c)

Zona III. En esta zona se considera indistinto el tipo y modelo del mobiliario urbano,
pudiendo utilizar los modelos comerciales, cuidando su operatividad y funcin,
procurando que en la zona exista el mismo tipo de mobiliario;

d)

Zona IV. El mobiliario deber ser de diseo contemporneo, pero con volumetra y
diseo sencillos, de manera que no represente un impacto visual sobre las
caractersticas del entorno natural; y,

e)

Zona V. Queda permitido el uso de todo tipo de mobiliario urbano, siempre que sea de
las mismas caractersticas en la zona.

Instalaciones y Servicios Pblicos.


a)

Zona I. A fin de mantener la prestacin de los servicios urbanos y de atencin al


pblico, conservando su funcin y operatividad, su diseo y construccin deber
obedecer a un especial tratamiento y sern sujetos de reposicin, mejoramiento y

modernizacin, permaneciendo ocultas las que se resolvieron de esa manera y


debern de ocultarse las que an permanezcan visibles que alteren o deterioren la
fisonoma de la Ciudad, con la previa autorizacin de la Direccin de Proteccin y
Vigilancia, en la que se deber de considerar la proteccin de la Ciudad como premisa
de fundamentacin para su otorgamiento;

VI.

b)

Zona II. Toda la infraestructura y servicios urbanos debern construirse en forma


oculta, o de manera que no se aprecien en la fisonoma del paisaje o del inmueble
motivo de intervencin, adaptndose a las condiciones de calles, callejones y
plazuelas;

c)

Zona III. Podrn ser de tipo estndar ajustndose a lo dispuesto por las normas y
reglamentos en la materia;

d)

Zona IV. La infraestructura y los servicios urbanos en las reas colindantes con
accidentes topogrficos de valor paisajstico, debern construirse en forma oculta o
ubicados de tal manera que no se aprecien impactos visuales sobre el contexto
natural; y,

e)

Zona V. Quedan libres de condicin especial en esta zona para su desarrollo moderno
y acorde a su poca, previa sujecin a la normatividad en la materia.

Nomenclatura.
a) Zona I. La identificacin de calles, callejones, plazas y sitios pblicos, as como la
sealizacin de todo tipo, quedan sujetas a una estrecha conservacin y
mantenimiento para salvaguardar su existencia, por lo menos, en las condiciones en
que actualmente se encuentran y en los casos de reposicin, mejoras o nueva
creacin, su diseo y construccin ser de forma especial tratando en todo lo posible
de conservar los estilos y prototipos propios de la Ciudad, considerando los ejemplos
que an perduran en su zona urbana tradicional y siguiendo, en todo caso, la
aplicacin de proporciones, materiales y procedimientos constructivos manifiestos;
b) Zona II. Se deber de repetir el tipo existente en la construccin o colocacin de
numeracin y nomenclatura, avisos y letreros que se requieran;

VII.

c)

Zona III. Podr ser libre en su forma, diseo y construccin, cuidando de no


obstaculizar la visibilidad de la calle, andador o panormica de la Ciudad, ni se
constituyan formas extraas al paisaje urbano; y,

d)

Zona IV y V. Podr ser de diseo contemporneo, pero de formas sencillas, cuidando


que no se obstaculice la visibilidad de las vialidades o andadores, as como de
manera especial, las vistas panormicas de la Ciudad o del contexto natural, ni
constituyan formas agresivas para esos entornos.

Anuncios y Aparadores.
a)

Zona I. Queda prohibido el uso de anuncios que emitan luz propia, an cuando se
coloquen a travs de los cristales de aparadores. Todo tipo de anuncios, comerciales
o informativos y todo tipo de escaparates, exhibidores o aparadores, sern sujetos de
control, mediante la autorizacin correspondiente y se sujetarn al criterio de

CONSERVAR las caractersticas existentes o de presentar un diseo especial en que


se considere la integracin al contexto y medio en que se localicen; no se autorizar
publicidad sobre los cristales de los aparadores, respetando las disposiciones del
Reglamento en materia de Anuncios y Toldos para la Ciudad de Guanajuato y su
Municipio, tampoco se autoriza la integracin de cortinas metlicas en fachadas;

VIII.

b)

Zona II. En lo relativo a este rubro se debern de CONSERVAR las caractersticas


predominantes en esta zona, admitiendo las variantes que no contrasten con su
entorno, debindose ajustar a lo dispuesto por el Reglamento en materia de Anuncios
y Toldos para la Ciudad de Guanajuato y su Municipio;

c)

Zona III. Su realizacin quedar CONDICIONADA al uso del suelo y a la autorizacin


correspondiente, evitando en todo caso la incompatibilidad de actividades, por lo que
su autorizacin requerir del visto bueno para el uso del suelo y posteriormente a la
autorizacin de su diseo y construccin de acuerdo al Reglamento en materia de
Anuncios y Toldos para la Ciudad de Guanajuato y su Municipio;

d)

Zona IV. Su realizacin quedar condicionada a la prevencin de que no se


obstaculice la visibilidad de las calles o andadores, as como las vistas panormicas
de la Ciudad o del contexto natural y para que no constituyan formas agresivas para
dichos entornos; y,

e)

Zona V. Esta zona se sujetar a las disposiciones que en materia de planeacin


urbana estn vigentes, requirindose previamente la expedicin del visto bueno
relativo al uso y destino del suelo y de resultar procedente, se expedir la autorizacin
para anunciar la actividad aprobada o la exhibicin de los productos respectivos, de
acuerdo al Reglamento en materia de Anuncios y Toldos para la Ciudad de
Guanajuato y su Municipio.

Medio Ambiente.
Toda accin de intervencin a un sitio o inmueble ubicado en cualquier zona de la Ciudad
tender a CONSERVAR y mejorar el medio ambiente, siendo aplicable en lo conducente la
legislacin en materia de proteccin al medio ambiente, de tal manera que se apliquen los
conceptos de sustentabilidad de dichas normas.
En todos los casos de reas jardinadas, de recreacin, esparcimiento, ornato y proteccin
ambiental, se deber de CONSERVAR el nmero de especies existentes, y en lo posible
mejorar y enriquecer el patrimonio de la Ciudad en ese aspecto.
Es de especial consideracin el conservar los huertos y zonas arboladas, vestigios de
haciendas que existan an en la mancha urbana, por lo que su utilizacin estar limitada a
conservar las especies existentes.
CAPTULO CUARTO
DE LAS RESTRICCIONES A LOS ASPECTOS ARQUITECTNICOS

Artculo 96.- Se consideran aspectos arquitectnicos los elementos que componen y caracterizan a
un inmueble destinado para fines pblicos y/o privados, y que por su presencia en la estructura de
la Ciudad, forman parte del paisaje urbano, por lo que su regulacin es del orden comn.

Artculo 97.- Las construcciones nuevas podrn realizarse de acuerdo a las condiciones que para
cada una de las zonas se establecen en el presente reglamento
Para efecto de establecer los conceptos arquitectnicos permitidos y auxiliar a la poblacin en el
cumplimiento de las normas contenidas en este Reglamento, la Direccin de Proteccin y
Vigilancia deber elaborar un catlogo de tipologa de los elementos arquitectnicos que se deban
de utilizar en el diseo y realizacin de toda edificacin nueva, las cuales adems slo podrn
realizarse de acuerdo a las condiciones que para cada una de las zonas se estipulan de la
siguiente manera:
I.

II.

Proporciones.
a)

Zona I. Por las caractersticas de esta zona, su Declaratoria de Patrimonio Cultural y


por su estado de conservacin, NO se permite la construccin de edificios nuevos, a
fin de salvaguardar el Centro Histrico y conservar sus caractersticas en beneficio de
la sociedad contempornea;

b)

Zona II. En esta zona se podrn realizar construcciones nuevas, siempre que se
conserven, utilicen o igualen los elementos de diseo y construccin que predominen
en el rea de ubicacin del inmueble;

c)

Zona III. Para el desarrollo de nuevas edificaciones en esta zona, se sujetarn a lo


dispuesto en el prrafo anterior y considerando las condiciones de la propia zona, se
deber de limitar a un 80% del rea del terreno, ocupado por la construccin y el 20%
restante ocuparlo en reas verdes o arboladas, preferentemente;

d)

Zona IV. Se deber dar preponderancia a las reas abiertas jardineadas o arboladas,
evitando la construccin de elementos arquitectnicos masivos, as como las cercas o
vallas ciegas o de gran altura que afecten las visuales panormicas hacia la zona
urbana o de valor paisajstico del contexto natural; y,

e)

Zona V. Para el desarrollo de todo tipo de construccin o edificacin nueva, se podr


disear o aplicar cualquier tipo de material o sistema constructivo, sin restricciones,
siempre que no constituya alteracin al equilibrio del medio ambiente, por lo que se
apegarn a la regulacin del presente Reglamento, y las leyes y reglamentos en
materia de desarrollo urbano.

Vanos / Macizos.
Por ningn motivo se autorizarn ventanas a colindancias de construcciones nuevas, salvo
previa autorizacin por escrito del vecino colindante que acredite el derecho de dominio.
a)

Zona I. Sern sujetos de conservacin y slo en casos excepcionales y previo estudio


aprobado por la Direccin de Proteccin y Vigilancia y avalado por el INAH, se
podrn modificar las caractersticas de vanos y macizos de los edificios situados en
esta zona;

b)

Zona II y III. Preferentemente se conservarn los existentes y en caso de nuevas


edificaciones se deber imitar la tipologa predominante o, introducir variantes que
satisfagan las condiciones de que predomine el macizo y los vanos presenten la

porcin de 1 a 1, 1 a 2 o mayor, siempre en posicin vertical y con forma rectangular,


sin curvaturas;

III.

c)

Zona IV. Considerando que las edificaciones en esta zona sern visibles desde una
gran parte de la zona urbana es necesario que el diseo de sus fachadas coadyuve a
destacar la peculiar imagen urbana de la Ciudad de Guanajuato y de sus minas
anexas, mediante una arquitectura contempornea de lneas sencillas, pero que
retome e integre en su expresin plstica algunas invariantes tipolgicas presentes en
las edificaciones ms representativas de la Ciudad, principalmente en lo relativo a los
vanos y los macizos; y,

d)

Zona V. En las reas que corresponden a esta zona ser posible el diseo libre en
relacin y composicin de vanos y macizos, siempre que se apeguen a la
normatividad en materia de construccin.

Fachadas / Elementos de Ornato.


a)

Zona I. Las fachadas y ornamentos de los inmuebles situados en esta zona quedarn
sujetos a CONSERVAR sus caractersticas y no podrn alterarse o modificarse,
obligndose el propietario a enjarrarlas y pintarlas hacia el exterior;

b)

Zona II. Para la integracin de la fachada al contexto urbano se deber de igualar o


tomar en cuenta los elementos existentes, obligndose el propietario a enjarrarlas y
pintarlas hacia el exterior;

c)

Zona III. Se podrn incorporar otros tales como columnas, arcos, tejados,
balaustradas, cornisas, guardapolvos, voladizos, balcones u otros, siempre que no
predominen en el entorno inmediato y su presencia se aprecie solamente en el sitio de
ubicacin o al interior del inmueble, sin vista panormica, obligndose el propietario a
enjarrarlas y pintarlas hacia el exterior;

d)

Zona IV. Las fachadas y los elementos ornamentales de las edificaciones debern ser
de diseo sencillo de manera tal, que no representen un impacto en el paisaje urbano,
ni un punto de focalizacin visual, permitiendo que predominen las caractersticas del
entorno natural; y,

e)

Zona V. El diseo de fachadas ser sin restricciones, solamente debiendo respetarse


las restricciones generales que se contienen en el presente Reglamento, teniendo el
edificador la obligacin en todo caso de enjarrarlas y pintarlas hacia el exterior.

IV.- Recubrimientos / Textura / Color.


a)

Zona I. Preferentemente se tratar de CONSERVAR, o en su caso, se utilizarn


recubrimientos, colores y texturas en forma especial en toda accin de mantenimiento,
resane y pintura que se aprecie desde el exterior del inmueble y en todo caso que se
presente una solucin inadecuada o fuera de lo aqu dispuesto, el Gobierno Municipal
tendr facultad suficiente para intervenir y ser rbitro en el anlisis y resolucin que se
haga necesario para dirimir toda diferencia que se presente. Se considerar la paleta
cromtica del INAH;

V.

VI.

b)

Zona II. En cualquier obra de remodelacin o nueva se deber CONSERVAR e igualar


el color y la textura que presenta el inmueble existente o los inmuebles colindantes y
cercanos a la obra;

c)

Zona III. Su utilizacin quedar CONDICIONADA nicamente a igualar los tipos ya


existentes en la zona;

d)

Zona IV. Los recubrimientos, texturas y colores de las fachadas y de otros elementos
arquitectnicos, debern integrarse al contexto natural, de manera tal que no
representen un impacto visual, permitiendo que predominen las caractersticas del
entorno natural; y,

e)

Zona V. No habr restricciones para el diseo de recubrimientos, texturas y color en


esta zona.

Techos.
a)

Zona I. Se deber CONSERVAR el tipo de techos existentes y en caso de sustitucin


se proceder conservando los techos planos, independientemente del material o
sistemas constructivos, debiendo acatar las disposiciones de la Autoridad competente;

b)

Zona II. Se podrn utilizar los diferentes tipos de materiales y procedimientos


existentes en la actualidad, siempre que su posicin sea horizontal, conformando la
techumbre plana;

c)

Zona III. Solo por excepcin se podrn construir techos inclinados que no sean
visibles en el paisaje e imagen de la Ciudad, pudiendo ubicarse en el interior de la
edificacin, sin vista panormica;

d)

Zona IV. Los techos y cubiertas debern integrarse al contexto natural, de manera tal
que no representen un impacto visual, permitiendo que predominen las caractersticas
del entorno natural; y,

e)

Zona V. No tendr restricciones en cuanto al diseo de techos en esta zona.

Restauracin de Inmuebles. Sern sujetos a restauracin en sus diversas interpretaciones


y concepciones, los inmuebles catalogados en su totalidad o en parte de la edificacin, y
se har conforme a lo siguiente:
a)

Zona I. Tratndose de la zona de mayor valor patrimonial, histrico, artstico y


material, los inmuebles existentes slo podrn ser sujetos de reconstruccin,
restauracin, adecuacin, conservacin, mantenimiento o ampliaciones mnimas, por
lo que se apegarn en todo lo procedente, a las normas especficas que para este
efecto marca el INAH, siendo la Direccin de Proteccin y Vigilancia quien deber
expedir licencia que permita la obra.

b)

Zona II. Los inmuebles ubicados en esta zona y sujetos a cualquier tipo de
intervencin, se apegarn a la tipologa y caractersticas predominantes del inmueble
motivo de intervencin y los inmuebles colindantes, acatando la normatividad que
marca el INAH en el mbito de sus competencias, siendo la Direccin de Proteccin
y Vigilancia quien otorgue la licencia respectiva.

c)

Zona III. En lo relativo a la restauracin o realizacin de algn otro tipo de intervencin


en edificios existentes se debern de conservar los vestigios o ruinas de instalaciones
mineras antiguas que se encuentren aparentes u ocultas, as como cualquier resto de
tipo arqueolgico que se descubra, procedindose de acuerdo a la ley de la materia y
en todo caso se recomienda recurrir a la tipologa predominante.

d)

Zona IV y V. Los materiales y los procedimientos constructivos podrn ser


tradicionales o contemporneos, pero siempre debern integrarse al contexto natural,
de manera que no representen un impacto visual, permitiendo que predominen las
caractersticas del entorno natural.

Artculo 98.- Para los supuestos no previstos en el presente Reglamento se aplicarn


supletoriamente:
I.

Las Leyes Federales.

II.

Los cdigos Civil y Penal vigentes para el Estado.

Artculo 99.- Para los efectos de aplicacin e interpretacin del contenido de este ttulo, se tomarn
en cuenta los anexos correspondientes, que expedir el H. Ayuntamiento con la participacin de la
Direccin de Proteccin y Vigilancia y la Comisin de Adiciones.

TTULO QUINTO
PROYECTO ARQUITECTNICO
CAPTULO PRIMERO
REQUISITOS PARA EL PROYECTO ARQUITECTNICO
Artculo 100.- Los requisitos generales del proyecto arquitectnico sern los siguientes:
I.

Los proyectos, para las edificaciones a que se refiere este Reglamento, debern cumplir
con lo dispuesto en el Artculo 111 del presente Reglamento.

II.

Los edificios que se proyecten para dos o ms de los usos que regule este ordenamiento, o
los que les correspondan, debern sujetarse a lo que al respecto sealen los reglamentos,
leyes y dems normas aplicables.

Artculo 101.- De la aprobacin del proyecto:


I.

La Direccin de Proteccin y Vigilancia revisar los proyectos arquitectnicos que le sean


presentados para la obtencin de licencias, y aprobar aquellos que cumplan con las
disposiciones de este Reglamento conforme a los plazos estipulados en los Artculos
191,192 y 197.

II.

Cuando por la naturaleza del proyecto y a juicio de la Direccin de Proteccin y Vigilancia,


se requiera de la intervencin del Consejo para la aprobacin y otorgamiento de la
Licencia, la Direccin de Proteccin y Vigilancia proceder como lo indica el presente
Reglamento.

III.

En el proyecto arquitectnico de edificios comerciales se incluirn las reas necesarias


para letreros, rtulos o cualquier otra clase de anuncios que deban integrarse al propio
inmueble, a fin de cumplir con lo establecido en el Reglamento en materia de Anuncios y
Toldos, as como con las dems limitaciones que se establezcan en este reglamento.

Artculo 102.- Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento, higiene,


acondicionamiento ambiental, comunicacin, seguridad en emergencias, seguridad estructural,
integracin al contexto e imagen urbana de las edificaciones que se realicen en el Municipio de
Guanajuato, los proyectos arquitectnicos correspondientes debern cumplir con los
requerimientos establecidos en este Ttulo y en el Ttulo Sptimo del presente Reglamento para
cada tipo de edificacin.
Artculo 103.- Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una fachada, tales como
pilastras, sardineles, marcos de puertas, ventanas y otros, situados a una altura menor de 2.50
metros sobre el nivel de la banqueta, podrn sobresalir del alineamiento hasta 10 centmetros.
Estos mismos elementos situados a una altura mayor, podrn sobresalir 25 centmetros. En casos
excepcionales que no cumplen con lo anterior y lo expresado en el Art. 50, la Direccin de
Proteccin y Vigilancia determinar lo conducente.
Artculo 104.- De las limitaciones de las alturas y excavaciones de edificaciones en relacin con la
va pblica y el control urbano. Para determinar la altura de los edificios, as como las
construcciones subterrneas habr de sujetarse a la topografa del terreno; asimismo cuando se
trate de callejones es importante considerar lo relativo al asoleamiento de las viviendas.
En todos los casos se sujetar a lo que establece la Constancia de Alineamiento y Nmero Oficial
expedida por la Direccin de Planeacin Urbana y Proteccin Ambiental, y en lo relativo al nmero
de niveles o altura autorizada as como a la profundidad de desplante y utilizacin subterrnea.
La Direccin de Proteccin y Vigilancia podr fijar otras limitantes a la altura y construcciones
subterrneas de los edificios dependiendo de su ubicacin, de acuerdo con la zonificacin que
establece este Reglamento.
Artculo 105.- Las edificaciones debern contar con los espacios suficientes para estacionamiento
de vehculos de acuerdo a su tipologa y a su ubicacin, y conforme a lo siguiente:
TIPOLOGA
I.

NMERO MNIMO DE CAJONES

HABITACIN
a) Habitacin unifamiliar

1 por vivienda

b) Habitacin plurifamiliar
(Sin elevador)

1 por vivienda

c) Habitacin plurifamiliar
(Con elevador)

1 por vivienda

d) Conjuntos habitacionales

II.

III.

1 por vivienda

SERVICIOS
a) Oficinas

1 por cada 30 M2 construidos

b) Bancos y Agencias de viajes

1 por cada 15 M2 construidos

COMERCIO
a) Almacenamiento y abasto

1 por cada 150 M2 construidos

b) Tiendas de productos bsicos

1 por cada 40 M2 construidos

c) Tiendas de especialidades

1 por cada 40 M2 construidos

d) Tiendas de autoservicio

1 por cada 40 M2 construidos

e) Tiendas de departamentos

1 por cada 40 M2 construidos

f)

1 por cada 40 M2 construidos

Centros comerciales

g) Venta de materiales y vehculos:


Construccin

1 por cada 150 M2 construidos

Elctricos, sanitarios y ferreteras

1 por cada 50 M2 construidos

Vehculos y maquinarias

1 por cada 100 M2 de terreno

Refacciones

1 por cada 75 M2 de terreno

g) Tiendas de servicios.
Baos pblicos, salones de
belleza, peluqueras y lavanderas.
Sastreras, talleres de reparacin
de artculos del hogar, de automviles,
estudios y laboratorios de fotografas,
lavado y lubricacin de autos.
IV.

1 por cada 20 M2 construidos

1 por cada 30 M2 construidos.

SALUD
a) Hospitales, Clnicas y Centros de Salud

1 por cada 30 M2 construidos

b) Asistencia Social

1 por cada 30 M2 construidos

c) Asistencia Animal

1 por cada 75 M2 construidos

V.

VI.

EDUCACIN CULTURAL
a) Educacin elemental

1 por 60 M2 construidos

b) Escuela nios atpicos

1 por 40 M2 construidos

c) Educacin media y media superior

1 por 40 M2 construidos

d) Institutos cientficos

1 por 40 M2 construidos

e) Instalaciones para exhibiciones

1 por 40 M2 construidos

f)

1 por 40 M2 construidos

Instalaciones para la informacin

g) Educacin superior

1 por 25 M2 construidos

h) Instalaciones religiosas

1 por 60 M2 construidos

i)

1 por 100 M2 construidos

Sitios histricos

RECREACIN
a) Alimentos y bebidas cafs y fondas, salones de
banquetes y restaurantes
sin venta de bebidas alcohlicas.

1 por 15 M2
construidos

b) Restaurantes con venta de


bebidas alcohlicas, cantinas y bares.

1 por 7.5 M2 construidos

c) Auditorios, centros de
convenciones, teatros al aire,
circos y ferias.

1 por 10 M2 construidos.

d) Teatros, cines.

1 por 7.5 M2 construidos

e) Centros comunitarios,
clubes sociales y salones
de fiestas.

1 por 40 M2 construidos

f) Clubes campestres
y de golf.

1 por 700 M2 construidos

g) Centros Nocturnos

1 por 7.5 M2 construidos

h) Canchas deportivas, centros


deportivos y estdios.

1 por 75 M2
construidos.

i) Hipdromos, galgdromos,
veldromos, autdromos,
plazas de toros, lienzos
charros y pistas de patinaje

1 por 10 M2
construidos.

para espectadores.

VII.

j) Pistas para equitacin.

1 por 100 M2 construidos

k) Albercas.

1 por 40 M2 construidos

l) Canales o lagos para regatas


o veleo y campos de tiro.

1 por 100 M2 de terreno

m) Gimnasios, boliches y billares.

1 por 40 M2 construidos

ALOJAMIENTO
a) Hoteles

1 por 50 M2
construidos

b) Moteles
c) Casas de huspedes y albergues.
VIII.

IX.

X.

SEGURIDAD
a) Defensa.

1 por 100 M2 construidos

b) Polica, garitas y
estaciones centrales.

1 por 50 M2

c) Encierro de vehculos.

1 por 100 M2 construidos

d) Bomberos.

1 por 50 M2

e) Reclusorios.

1 por 100 M2 construidos

f) Emergencias.

1 por 50 M2

construidos

construidos

construidos

SERVICIOS FUNERARIOS
a) Cementerios
Hasta 1, 000 fosas.
De ms de 1,000 fosas.

1 por 200 M2 construidos


1 por 500 M2 construidos

b) Mausoleos.
Hasta 1, 000 unidades.
De ms de 1, 000 unidades.

1 por 50 M2 construidos
1 por 500 M2 construidos

c) Crematorios.

1 por 10 M2

construidos

1 por 50 M2

construidos

COMUNICACIONES Y TRANSPORTES
a) Terminales de transporte.

XI.

XII.

XIII.

b) Estaciones.

1 por 20 M2

c) Estacionamientos,
agencias, centrales de correos,
telgrafos y telfonos.

1 por 20 M2 construidos

d) Estaciones de televisin
sin auditorio y estaciones
de radio.

1 por 40 M2
construidos.

e) Estaciones de televisin
con auditorio.

1 por 20 M2

construidos

construidos.

INDUSTRIA
a) Industria pesada e
industria mediana.

1 por 200 M2 construidos

b) Industria ligera.

1 por 100 M2 construidos

ESPACIOS ABIERTOS
a) Plazas y explanadas.

1 por 100 M2 construidos

b) Jardines y parques hasta 50 Has.

1 por 1000 M2 de terreno

c) De ms de 50 Has.

1 por 10, 000 M2 de terreno

INFRAESTRUCTURA
a) Plantas, estaciones y subestaciones.

1 por 50 M2 de terreno

b) Crcamos y bombas.

1 por 100 M2 construidos

c) Basureros.

1 por 50 M2 construidos.

XIV.

Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en esta relacin, se sujetarn a estudio


y resolucin de la Direccin de Proteccin y Vigilancia;

XV.

La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren establecidos
diferentes giros y usos, ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos,
salvo el caso previsto en la fraccin siguiente;

XVI.

Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 5% en el caso de edificios o


conjuntos de uso mixtos complementarios, con demanda horaria de espacio para
estacionamiento no simultnea, que incluyan dos o ms usos de habitacin mltiple,
conjuntos de habitacin, administracin, comercio, servicios para la recreacin o
alojamiento;

XVII.

Las medidas de los cajones de estacionamiento para coches sern de 5.00 x 2.50 metros;

XVIII.

Se podr utilizar el estacionamiento en cordn en cuyo caso el espacio para el acomodo


del vehculo ser de 6.00 x 2.50 metros. Estas medidas no comprenden las reas de
circulacin necesarias;

XIX.

Los estacionamientos pblicos y privados sealados en las fracciones I a XII debern


destinar por lo menos un cajn de cada 25 o fraccin a partir del doceavo, para el uso
exclusivo de personas minusvlidas, ubicado lo ms cerca posible de la entrada a la
edificacin. En estos casos, las medidas del cajn sern de 5.00 x 3.00 metros;

XX.

Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamiento establecidos en las
fracciones I al XII dentro de sus predios, podrn usar para tal efecto otros predios siempre
y cuando no se encuentren a una distancia mayor de 250 metros, y en el trayecto no se
atraviesen vialidades primarias.
En estos casos se debern colocar letreros en las edificaciones sealando la ubicacin del
estacionamiento; y,

XXI.

La Direccin de Proteccin y Vigilancia determinar los casos en que se deber cubrir una
demanda adicional de espacios para estacionamiento de visitantes, as como la reduccin
porcentual de dicha demanda, en los casos de acciones de mejoramiento de vivienda o
vivienda de menos de 60 m2, en funcin de su ubicacin y relacin con la estructura
urbana, siempre que su tipo no rebase 2.5 veces el salario mnimo.

Artculo 106.- Las especificaciones destinadas a estacionamientos pblicos debern ser acordes a
lo siguiente:
I.

Los estacionamientos pblicos tendrn una caseta de control anexa al rea de espera para
pblico, situada a una distancia no menor de 4.50 metros del alineamiento y con una
superficie mnima de un metro cuadrado.
Tendrn reas de espera techadas para la entrega y recepcin de vehculos ubicadas a
cada lado de los carriles con una longitud mnima de 6.00 metros y una anchura no menor
de 1.20 metros. El piso terminado estar elevado aproximadamente quince centmetros
sobre la superficie de rodamiento de los vehculos.
Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los estacionamientos
pblicos estarn separadas entre s, y de las destinadas a los vehculos, debern ubicarse
en los lugares independientes de la zona de recepcin y entrega de vehculos y cumplirn
con lo dispuesto para escaleras de este Reglamento. La Direccin de Proteccin y
Vigilancia establecer otras condiciones, segn sea el caso, considerando la frecuencia de
llegada de los vehculos, la ubicacin del inmueble y sus condiciones particulares de
funcionamiento.

II.

Las circulaciones para vehculos debern estar separadas de las de peatones. Las rampas
tendrn una pendiente mxima de 15%, una anchura mnima, en rectas de 2. 50 metros y,
en curvas de 3. 50 metros El radio mnimo en curvas, medido al eje de la rampa ser de
7.50 metros.

Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura aproximada de 20 cm. y
una banqueta de proteccin con una anchura mnima de 30 cm. en rectas y 50 cm. en
curva. En este ltimo caso, deber existir un pretil de 60 cm. de altura por lo menos.
Los estacionamientos pblicos tendrn carriles separados debidamente sealados, para la
entrada y salida de los vehculos, con una anchura mnima del arroyo de dos metros
cincuenta centmetros a cada uno.
En los estacionamientos de servicio privado no se exigirn los carriles separados, reas
para recepcin y entrega de vehculos, ni casetas de control.
III.

En los estacionamientos debern existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias,


fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles
impactos de los automviles.
Las columnas y muros que limitan los carriles de circulacin de vehculos debern tener
una banqueta de proteccin de 15 cm. de altura y 30 cm. de anchura, con los ngulos
redondeados.
Todo estacionamiento pblico deber estar drenado adecuadamente, y bardeado en sus
colindancias con los predios vecinos.
CAPTULO SEGUNDO
TIPOLOGA DE LAS CONSTRUCCIONES

Artculo 107.- Los tipos de intervenciones a que pueden ser sujetas las edificaciones ser:
I.

Obra o instalacin de estructuras temporales, en los casos expresamente contemplados en


el Captulo Quinto del Ttulo Cuarto del presente Reglamento;

II.

Obra nueva de carcter progresivo, prevista para terminarse en varias etapas, limitada a
viviendas populares a realizarse en varias etapas, aisladas o en conjuntos, no mayores de
60 m2 construidos (esto no debe de interpretarse como 60 m2 por evento, sino como 60
m2 acumulables del rea de construccin total), con dos niveles como mximo, y cuyos
claros estructurales no sean mayores de 4 metros lineales.
Este tipo de intervenciones gozar de los estmulos que establezca el presente
Reglamento, entre otros, que las obras puedan ser ocupadas en una etapa inicial
cumpliendo nicamente los requisitos establecidos para una vivienda mnima, dejndolas
enjarradas y pintadas en su exterior.

III.

Obra nueva prevista para terminarse en una etapa definida, a cuyo trmino, y para poder
ser ocupada debe cumplir con la totalidad de requisitos aplicables del presente
Reglamento;

IV.

Ampliacin de obra, al trmino de la cual y para poder ser ocupada, la totalidad de la


edificacin resultante deber cumplir con todos los requisitos aplicables del presente
Reglamento;

V.

Rehabilitacin o reparacin estructural o funcional de obra, al trmino de la cual y para


poder ser ocupada, la edificacin deber cumplir con todos los requisitos aplicables del
presente Reglamento;
Tratndose de monumentos catalogados podrn aplicarse normas especiales acordadas
con las instituciones a quienes legalmente corresponde su tutela;

VI.

Demolicin de obra, con las restricciones que establece el presente Reglamento, y los
dems ordenamientos jurdicos aplicables, especialmente en lo que respecta a
monumentos y zonas de monumentos;

VII.

Combinacin de dos o ms de los tipos de intervencin especificados en los incisos c) a f)


del presente Artculo; y,

VIII.

Operaciones de mantenimiento correctivo o preventivo en una obra, en los trminos que


establece el presente Reglamento.

Artculo 108.- De la zonificacin aplicable. En la aplicacin del presente Reglamento, se tomarn


en cuenta las variaciones que resulten de diversos tipos de delimitacin y zonificacin del territorio
del Municipio, atendiendo a los aspectos de desarrollo urbano y ecologa, riesgos, propiedades del
subsuelo, climas y otros que se contemplen expresamente en el propio Reglamento y dems leyes,
reglamentos y normas aplicables.
Artculo 109.- De los sistemas constructivos aplicables. El presente Reglamento tiene por objeto
regular los sistemas convencionales contemporneos de construccin que se registran en la
realidad urbana estatal, y particularmente en la prctica constructiva del Municipio; sin embargo,
cuando se trate de otros sistemas constructivos, deber observarse lo siguiente:
I.

En el caso de sistemas contemporneos de autoconstruccin en zonas urbanas o en


proceso de urbanizacin se deber presentar la informacin tcnica complementaria que
ilustre el sistema constructivo empleado, que formen parte de la asistencia tcnica que el
Municipio a travs de la Direccin de Proteccin y Vigilancia brinde a individuos o grupos
organizados;

II.

En el caso de sistemas tradicionales de construccin o autoconstruccin de viviendas


urbanas y rurales, o pequeos edificios de servicio, la Direccin de Proteccin y Vigilancia
determinar, previo estudio y evaluacin de los sistemas existentes de ese tipo en su
territorio, los rangos de magnitud dentro de los cuales la construccin, ampliacin,
rehabilitacin y mantenimiento de esas edificaciones podr autorizarse en forma
econmica, respondiendo solo a Normas Tcnicas Complementarias en forma de cartillas
o planos tipo, de fcil compresin para los artesanos de la construccin tradicional; y,

III.

En el caso de sistemas constructivos nuevos, poco conocidos en el mbito estatal o


municipal, no mencionados en este Reglamento, o en proceso de experimentacin, el
Municipio, a travs de la Direccin de Proteccin y Vigilancia, podr solicitar, mediante
convenio, asesora tcnica especializada al Estado, al Gobierno Federal o a alguna
institucin de educacin superior calificada para determinar si procede la autorizacin de
los proyectos y las obras, y la forma como se supervisar su ejecucin.
CAPTULO TERCERO
HABITABILIDAD

SECCIN PRIMERA
DIMENSIONAMIENTO MNIMO ACEPTABLE
Artculo 110.- Los locales, reas y espacios de las edificaciones, segn su uso, debern tener
como mnimo las dimensiones y caractersticas que se establecen en la siguiente tabla:
TIPO DE EDIFICIO LOCAL DIMENSIONES LIBRES MNIMAS
rea o Lado Altura
I.

HABITACIN
Locales habitables:
Recmara nica o principal. 7.00 m2 2.40 2.30
Recmaras adicionales y alcobas 6.00 m2 2.00 2.30
Estancias 7.30 m2 2.60 2.30
Comedores 6.30 2.40 2.30
Estancia- comedor 13.60 2.60 2.30
Locales complementarios
Cocina 6.00 m2 1.50 2.30
Cocineta integrada 5.00 2.30 (a)
Baos y sanitarios 2.20 m2 0.90 2.30 (b)

II.

SERVICIOS
a) Oficinas.
Suma de reas y locales de trabajo:
Hasta 100 m2, 5 m2/pers 2.30
100 hasta 1, 000 m2 6 m2/pers 2.30
de 1, 000 m2 7 m2/pers 2.30
b) Comercios.
reas de venta:
Hasta 250 m2 3.00
250 hasta 2, 500 m2 3.00

de 2, 500 m2 en adelante 3.50


c) Salud.
Cuartos de camas:
Individual 7.30 m2 2.70 2.40
Comunes 12 m3/persona 3.30 2.40
Consultorios 7.30 m2 2.10 2.30
Dormitorios comunes en centros de asistencia
Social 10 m3/ persona 2.90 2.40 (c)
d) Educacin y Cultura
Educacin elemental:
Superficie total predio 2.50 m2/alumno
Aulas 0.90 m2/alumno 2.70
reas de esparcimiento
Educacin elemental 0.60 m2/alumno
Educacin media sup. 1.25 m2/alumno
Bibliotecas:
Salas de lectura 2.50 m2/lector 2.50
Acervos 150 volmenes/m2 2.50
Lugares de culto:
Hasta 250 personas 0.50 m2/persona 2.50 (1.75 m3/pers)
de 250 personas 0.70 m2/persona 3.00 (2.50 m3/pers) (d)
e) Recreacin.
Alimentos y bebidas:
reas comensales 1 m2/comensal 2.40
reas cocina y serv: 0.5 m2/comens. 2.40

Salas espectculos:
Hasta 250 pers. 0.5 m2/ pers. 0.45/p 3.00
(1.75 m3/pers)
250 pers. 0.7 m2-pers. 0.45/p 3.50
(3.50 m3-pers) (d)
Vestbulos:
Hasta 250 personas 0.25 m2-pers 3.00 2.50
de 250 personas 0.30 m2/pers 4.50 3.00
Convivencia y recreacin:
Salas de reunin 1.00 m2/pers 2.70
Espectculos Deportivos:
Graderas 0.45/p 3.00
f)

Comunicaciones y Transportes.
Terminales:
Andn de pasajeros 2.00
Salas de espera 20 m2/unidad en andn 3.00.

Artculo 111.- Para efectos de aplicacin de la tabla inserta en el artculo anterior se hacen las
siguientes precisiones:
I.

La dimensin del lado se refiere al tamao de la cocineta;

II.

Las dimensiones libres mnimas para los espacios de los muebles sanitarios se establecen
en el Artculo 136 del presente Reglamento;

III.

El ndice en metros cbicos por persona permitir dimensionar el espacio mnimo


necesario, considerando indistintamente personas en camas o literas;

IV.

Determinando la capacidad del local aplicando el ndice de m2/persona, sin dejar, la altura
promedio se determinar aplicando el ndice de m3/persona, sin dejar de observar la altura
mnima aceptable; y,

V.

El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores en caso de


comensales en barras o de pie, cuando el proyecto identifique y numere los lugares
respectivos.

Artculo 112.- La Direccin de Proteccin y Vigilancia determinar la aprobacin de las


dimensiones de los espacios cuando stos sean inferiores a las mnimas expresadas en el Artculo
anterior, en los inmuebles que requieran de modificaciones y que hayan sido construidos antes de
la publicacin del presente Reglamento.
SECCIN SEGUNDA
CONSUMO DE AGUA Y SERVICIOS SANITARIOS
Artculo 113.- Las edificaciones estarn provistas de servicios sanitarios con el nmero mnimo de
muebles y sus caractersticas que se establecen a continuacin:
I.

Las viviendas con menos de 45 m2 contarn, cuando menos con un excusado, una
regadera y cada uno de los siguientes muebles: lavabo, fregadero o lavadero.

II.

Las viviendas con superficie igual o mayor a 45 m2 contarn cuando menos, con un
excusado, una regadera, un lavabo, un lavadero y un fregadero;

III.

Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta de 120 m y hasta 15 trabajadores o
usuarios contarn, como mnimo, con un excusado y un lavabo o vertedero; y,

IV.

Para el caso de muebles sanitarios de uso masculino se debern considerar 3 mingitorios


ecolgicos por cada WC ahorrador.

Artculo 114.- En los dems casos se proveern los muebles que se enumeren en las normas
tcnicas complementarias.

CAPTULO CUARTO
ACCESIBILIDAD Y FACILIDAD DE EVACUACIN
Artculo 115.- Para asegurar que las salidas y circulaciones de los edificios garanticen un rpido y
seguro desalojo, se debern cumplir las siguientes disposiciones adicionales a las de Proteccin
Civil:
I.

En las edificaciones de riesgo mayor, segn la clasificacin de este reglamento y sus


anexos tcnicos respectivos, las circulaciones que funcionen como salida a la va pblica o
conduzcan directa o indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y flechas
permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita SALIDA DE EMERGENCIA cuyas
puertas invariablemente abatirn hacia fuera a criterio de la Direccin dotadas de
mecanismo de apertura de seguridad;

II.

La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta,


circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica, reas
exteriores o al vestbulo de acceso de la edificacin, medidas a lo largo de la lnea de
recorrido, ser de 30 metros como mximo, excepto en edificaciones de habitacin,
oficinas, comercio e industrias, que podrn ser de 40 metros como mximo; estas

distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50 % si la edificacin o local cuenta con


un sistema de extincin de fuego;
III.

Las salidas a la va pblica en edificaciones de salud contarn con marquesinas que


cumplan con lo indicado en el Artculo 50 y al respecto lo que indique el Ttulo Sexto;

IV.

Las edificaciones para educacin debern contar con arreas de dispersin y espera dentro
de los predios, donde desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de
conducir a la va pblica, con dimensiones mnimas de 0.10 m2 por alumno; y,

V.

Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida debern tener una altura de 2.10 metros
cuando menos, y una anchura que cumpla con la medida libre de 0.90 metros por cada 50
usuarios o fraccin, pero sin reducir los valores mnimos que se mencionan en los
siguientes preceptos.

Artculo 116.- De las puertas segn las caractersticas de inmueble se muestran en las normas
tcnicas complementarias.
Artculo 117.- Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse solamente
la poblacin del piso o nivel de la construccin con ms ocupantes, sin perjuicio de que se cumpla
con los valores mnimos indicados en la tabla. En este caso las puertas a la va pblica debern
tener una anchura reglamentaria como el de las puertas entre vestbulo y sala.
Artculo 118.- Salida de emergencia es el sistema de puertas, circulaciones horizontales, escaleras
y rampas que conducen a la va pblica o a reas exteriores comunicadas directamente con sta,
adicional a los accesos de uso normal, que se requerirn cuando la edificacin sea de riesgo
mayor segn la clasificacin de este reglamento y sus anexos tcnicos respectivos y que debern
ser de acuerdo con las siguientes disposiciones:
I.

Las salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones que las puertas,
circulaciones horizontales y escaleras consideradas este Reglamento y sus anexos, y
debern cumplir con todas las dems disposiciones establecidas en esta seccin para
circulaciones de uso normal.

II.

No se requerirn escaleras de emergencia en las edificaciones de hasta 25.00 m. de altura,


cuyas escaleras de uso normal estn ubicadas en locales abiertos al exterior en por lo
menos uno de sus lados, o que estn presurizadas y cuenten con ductos de extraccin de
humos, an cuando sobrepasen los rangos de ocupantes y superficie establecidos para
edificaciones de riesgo menor, de conformidad con el presente reglamento y sus anexos
tcnicos aplicables.

III.

Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada nivel de la edificacin, sin
atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas, y

IV.

Las puertas de las salidas de emergencia debern contar con mecanismos que permitan
abrirlas desde dentro mediante una operacin simple de empuje.

Artculo 119.- Las circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles debern cumplir
con la altura indicada en este Artculo y con una anchura adicional no menor de 1.20 m. por cada
100 usuarios o fraccin, ni menor a los valores mnimos se muestran en las normas tcnicas
complementarias.

Artculo 120.- Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen
con todos sus niveles, an cuando existan elevadores, escaleras elctricas o montacargas,
adems se deber cumplir con las disposiciones que establezca la Direccin de Proteccin Civil del
Municipio y su Reglamento, as como los dimensionamientos mnimos que para este efecto marca
la Secretara de Desarrollo Social y su normatividad.
Artculo 121.- El ancho de las escaleras no ser menor de los valores siguientes, que se
incrementarn en 0.60 m por cada 75 usuarios o fraccin, y debern contar con las dimensiones
que se muestran en las normas tcnicas complementarias.
Artculo 122.- Los establecimientos con finalidad recreativa debern cumplir con las disposiciones
que establezcan la Direccin de Proteccin Civil y su Reglamento, as como los dimensionamientos
mnimos que para este efecto marca la Secretara de Desarrollo Social y su normatividad. Los
locales y edificaciones destinadas a recreacin, debern sujetarse a los siguientes requerimientos:
I.

En las edificaciones destinadas al entretenimiento se debern instalar butacas, de acuerdo


con las siguientes disposiciones:
a) Tendrn una anchura mnima de 50 cm.;
b) El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo de adelante ser, cuando
menos de 40 cm.;
c) Las filas podrn tener un mximo de 24 butacas cuando desemboquen a dos
pasillos laterales, y de 12 butacas cuando desemboquen a uno solo, si el pasillo a
que se refiere el inciso b tiene cuando menos 75 cm. El ancho mnimo de dicho
pasillo para filas de menos butacas se determinar interpolando las cantidades
anteriores, sin perjuicio de cumplir el mnimo establecido en el inciso b de esta
fraccin.
d) Las butacas debern estar fijas al piso, con excepcin de las que se encuentran en
palcos y plateas;
e) Los asientos de las butacas sern plegadizas, a menos que el pasillo al que se
refiere el inciso b sea cuando menos, de 75 cm.;
f)

En el caso de cines, las distancias mnima desde cualquier butaca al punto ms


cercano de la pantalla ser la mitad de la dimensin mayor de sta pero en ningn
caso menor de 7 m.; y,

g) En auditorios, teatros, cines, salas de concierto y teatros al aire libre deber


destinarse un espacio por cada 100 asistentes o fraccin, a partir de 60, para uso
exclusivo de personas minusvlidas. Este espacio tendr 1.25 m. de fondo y 0.80 m.
de frente y quedar libre de butacas y fuera del arrea de circulaciones.
II.

Las gradas en las edificaciones para deportes y teatro al aire libre debern cumplir las
siguientes disposiciones:

a) El peralte mximo ser de 45 cm., y la profundidad mnima de 60 cm. excepto


cuando se instalen butacas sobre las gradas, en cuyo caso se ajustar a lo
dispuesto en la fraccin anterior.
b) Deber existir una escalera con anchura mnima de 90 cm., a cada 9 m. de
desarrollo horizontal de gradero como mxima; y,
c) Cada diez filas habr pasillos paralelos a las gradas con anchura mnima igual a la
suma de las anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen a ellos
entre dos puertas o salidas contiguas.
III.

Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto o espectculos


deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los espectadores al rea en que se
desarrolla la funcin o espectculo, bajo las normas siguientes:
a) La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una constante de
12 cm., medida equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y
la parte superior de la cabeza del espectador que se encuentre en la fila inmediata
inferior;
b) En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical formado
por la visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a la pantalla
en el centro de la misma, no deber exceder de 30 grados, y el ngulo horizontal
formado por la lnea normal a la pantalla, en los extremos y la visual de los
espectadores ms lejanos a los extremos correspondientes de la pantalla, no deber
exceder de 50 grados; y,
c) En aulas de edificaciones de educacin elemental y media, la distancia entre la
ltima fila de bancas o mesas y el pizarrn no deber ser mayor de 12 m.

Artculo 123.- Para la instalacin y utilizacin de transportadores mecnicos deber cumplirse con
las disposiciones que establezca la Direccin de Proteccin Civil, as como los dimensionamientos
mnimos que para este efecto marca la Secretara de Desarrollo Social y su normatividad.
En caso de especificaciones o tecnologas contemporneas se deber presentar la informacin
tcnica necesaria que ilustre el sistema empleado.
CAPTULO QUINTO
PREVISIONES CONTRA INCENDIO
Artculo 124.- De la sub tipologa de edificacin, la tipologa de edificaciones establecida en el
Ttulo Quinto de este Reglamento, se agrupa de la siguiente manera:
I.

De riesgo menor son las edificaciones de hasta 25.00 m. de altura, hasta 250 ocupantes y
hasta 3.000 m2.; y,

II.

De riesgo mayor son las edificaciones de ms de 25.00 m. de altura, o ms de 250


ocupantes o ms de 3,000 m2. y adems, las bodegas, depsitos e industrias de cualquier
magnitud, que manejen madera, pinturas, plsticos, algodn, combustibles o explosivos de
cualquier tipo.

Artculo 125.- Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos necesarios para
prevenir y combatir los incendios. Los equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse en
condiciones ptimas de funcionamiento, para lo cual debern ser revisados y probados
peridicamente. El propietario o el responsable designado para la etapa de operacin y
mantenimiento en las obras que se requiera, llevar un libro donde registrar los resultados de
estas pruebas y los exhibir a las autoridades competentes a solicitud de stas.
La Direccin de Proteccin y Vigilancia tendr la facultad de exigir, en cualquier construccin, las
instalaciones o equipos especiales que juzguen necesarios adems de los sealados en esta
seccin, adems se deber cumplir con las disposiciones que establezca la Direccin de
Proteccin Civil.
Artculo 126.- Para mitigar el riesgo de incendio se deber cumplir con las observaciones que haga
la Direccin de Proteccin Civil, para los elementos constructivos de los locales y edificaciones se
debern observar lo siguiente:
I.

La resistencia al fuego es el tiempo que se resiste un material al fuego directo sin producir
flama o gases txicos, y que debern cumplir los elementos constructivos segn la tabla
siguiente:
a) Elemento estructurales (columnas, vigas, trabes, entrepisos, techos, muros de
carga) y muros en escaleras, rampas y elevadores. De riesgo mayor: 3 horas; De
riesgo menor: 1 hora.
b) Escaleras y rampas. De riesgo mayor: 2 horas; De riesgo menor: 1 Hora.
c) Puertas de comunicacin a escaleras, rampas y elevadores. De riesgo mayor: 2
horas; De riesgo menor: 1 hora.
d) Muros exteriores en colindancias y muros en circulaciones horizontales. De riesgo
mayor: 1 hora; De riesgo menor: 1 hora.

II.

Los elementos estructurales de acero de las edificaciones de riesgo mayor, debern


protegerse con elementos o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento
portland con arena ligera, perlita o vimiculita, aplicaciones a base de fibras minerales,
pinturas retardantes al fuego u otros materiales aislantes que apruebe la Direccin de
Proteccin Civil, en los espesores necesarios para obtener los tiempos mnimos de
resistencia al fuego establecidos en el apartado anterior.

III.

Los elementos estructurales de madera de las edificaciones de riesgo mayor, debern


protegerse por medio de aislantes o retardantes al fuego que sean capaces de garantizar
los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecido en este Artculo segn el tipo de
edificacin.
Los elementos sujetos a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de
extraccin o ductos que puedan conducir gases a ms de 80 grados centgrados debern
distar de los elementos estructurales de madera un mnimo de 60 cm. En el espacio
comprendido en dicha separacin deber permitirse la circulacin del aire.

IV.

Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y falsos plafones


debern cumplir con los ndices de velocidad de propagacin del fuego que establezcan
las Normas Tcnicas Complementarias.

V.

Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire acondicionado, se


prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a la que se tenga acceso. Las puertas o
registros sern de materiales a prueba de fuego y debern cerrarse automticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su comunicacin con
los plafones que acten como cmaras plenas, por medio de compuertas o persianas
provistas de fusibles y construidas en forma tal que se cierren automticamente bajo la
accin de temperaturas superiores a 60 grados centgrados.

VI.

Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o basura, se
prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones debern ser capaces de
evitar el paso de fuego o de humo de un piso a otro del edificio y se construirn con
materiales a prueba de fuego.

VII.

Se requerir el visto bueno de la Direccin de Proteccin Civil para emplear recubrimiento


y decorados inflamables en las circulaciones generales y en las zonas de concentracin de
personas dentro de las edificaciones de Riesgo Mayor.
En los locales de los edificios destinados a estacionamiento de vehculos quedarn
prohibidos los acabados o decoraciones a base de materiales inflamables, as como el
almacenamiento de lquidos o materiales inflamables o explosivos.

VIII.

Los plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn exclusivamente


con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos.
En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se
comunicar directamente con cubos de escaleras o elevadores.
Los canceles que dividen reas de un mismo departamento o local podrn tener una
resistencia al fuego menor a la indicada para muros interiores divisorios en la fraccin V de
este Artculo, siempre y cuando no produzcan gases txicos o explosivos bajo la accin del
fuego.

IX.

Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases sean
conducidos por medio de un ducto directamente al exterior en la parte superior de la
edificacin. Se disearn de tal forma que peridicamente puedan ser deshollinadas y
limpias. Los materiales inflamables que se utilicen en la construccin y los elementos
decorativos, estarn a no menos de 60 centmetros de las chimeneas y en todo caso,
dichos materiales se aislarn por elementos equivalentes en cuanto a resistencia al fuego.

X.

Las campanas de estufas o fogones excepto de viviendas unifamiliares, estarn protegidas


por medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unin con la chimenea y por
sistemas contra incendio de operacin automtica o manual.

XI.

En los pavimentos de las arreas de circulaciones generales de edificios, se emplearn


nicamente materiales a prueba de fuego.

XII.

Las casetas de proyeccin en edificaciones de entretenimiento tendrn su acceso y salida


independientes de la sala de funcin; no tendrn comunicacin con sta, se ventilarn por
medios artificiales y se construirn con materiales incombustibles.

Artculo 127.- Para los efectos de este reglamento se consideran materiales incombustibles los
siguientes: adobe, tabique ladrillo, block de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y metales.
Artculo 128.- Adems de cumplir con las disposiciones que establezca la Direccin de Proteccin
Civil, los dispositivos mnimos contra incendio con que debern contar las edificaciones sern los
siguientes:
I.

Las edificaciones de riesgo menor con excepcin de los edificios destinados a habitacin,
de hasta cinco niveles, debern contar en cada piso con extintores contra incendio
adecuados al tipo de incendio que pueda producirse en la construccin, colocados en los
lugares fcilmente accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin de tal
manera que su acceso, desde cualquier punto del edificio, no se encuentre a mayor
distancia de 30 m.

II.

Las edificaciones se riesgo mayor debern disponer, adems de lo requerido para las de
riesgo menor a que se refiere la fraccin anterior, de las siguientes instalaciones, y equipos
preventivos:
a) Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a 5 litros por metro
cuadrado construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para
combatir incendios. La capacidad mnima para este efecto ser de 20,000 litros;
b) Dos bombas automticas autocebantes, cuando menos una elctrica y otra con
motor de combustin interna, con secciones independientes para surtir a la red con
una presin constante entre 2.5 y 4.2 kilogramos/cm2.
c) Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra
incendio dotadas de toma siamesa de 64 mm de dimetro con vlvulas de no retorno
en ambas entradas y de 7.5 cuerdas.

Artculo 129.- Es conveniente que cada seis meses, por lo menos, se lleven a cabo simulacros de
incendios en las edificaciones de riesgo mayor, en los que participen los empleados y los usuarios.
Los simulacros consistirn en prcticas de salidas de emergencia, utilizacin de los equipos de
extincin, y formacin de brigadas contra incendio, de acuerdo con lo que establezca este
Reglamento y la Direccin de Proteccin Civil, misma que supervisar estos eventos.
CAPTULO SEXTO
INSTALACIONES
SECCIN PRIMERA
INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS.
Artculo 130.- Para efectos de lo establecido en este captulo se debern seguir los lineamientos
que establezca la Direccin de Proteccin Civil obedeciendo las observaciones que haga el
Sistema Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Guanajuato.

Artculo 131.- Las edificaciones debern contar con una cisterna calculada para contener 2 veces
la demanda mnima de agua potable de la edificacin, equipada con sistema de bombeo. Las
cisternas debern ser completamente impermeables, tener registros con cierre hermtico y
sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos de cualquier tubera permeable de aguas negras.
Artculo 132.- Los tinacos debern colocarse a una altura de por lo menos 2 metros arriba del
mueble sanitario ms alto. Debern ser de materiales impermeables e inocuos y tener registro con
cierre hermtico y sanitario. Cuando sean prefabricados de cualquier material y forma, debern
ocultarse, evitando que sean vistos desde cualquier punto de la va pblica.
Artculo 133.- Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de cobre rgido,
PVC, fierro galvanizado o de otros materiales que aprueben las autoridades competentes.
Artculo 134.- Las instalaciones de infraestructura hidrulica y sanitaria, que deban realizarse en el
interior de predios, de conjuntos habitacionales u otras edificaciones de gran magnitud, debern
sujetarse a lo que disponga la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus
Municipios y su Reglamento y en todo caso, a las observaciones que haga la Direccin de
Proteccin y Vigilancia.
Artculo 135.- Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener llaves de cierre
automtico o aditamentos economizadores de agua. Los excusados tendrn una descarga mxima
de 6 litros en cada servicio; las regaderas y los mingitorios tendrn una descarga mxima de 10
litros por minuto y dispositivos de apertura y cierre de agua que evite su desperdicio y los lavabos,
las tinas, lavaderos de ropa y fregaderos tendrn llaves que no permitan el consumo de ms de 10
litros por minuto.
Artculo 136.- En las edificaciones que se considere necesario, la Direccin de Proteccin y
Vigilancia exigir la realizacin de estudios de factibilidad de tratamiento y re uso de aguas
residuales, sujetndose a lo dispuesto por la Ley Federal de Proteccin al Ambiente y dems
ordenamientos aplicables.
Artculo 137.- En el caso de edificaciones de habitacin unifamiliar de hasta 500 m2, y nuevos
desarrollos habitacionales ubicados en zonas donde exista el servicio pblico de alcantarillado de
tipo separado, los desages sern separados, uno para aguas pluviales y otro para aguas
residuales, y estarn sujetos a la autorizacin y sitio que apruebe para su descarga el Sistema
Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Guanajuato.
Artculo 138.- Las tuberas de desage de los muebles sanitarios debern ser de fierro
galvanizado, cobre, PVC sanitario o de otros materiales y tecnologa que aprueben las autoridades
competentes. Las tuberas de desage tendrn un dimetro no menor de 32 mm, ni inferior al de la
boca de desage de cada mueble sanitario. Se colocarn con una pendiente mnima de 2 % para
un dimetro de hasta 75 mm, y de 1.5 % para dimetro mayores.
Artculo 139.- Queda prohibido el uso de grgolas o canales que descarguen el agua pluvial en
cada libre a la va pblica, o fuera de los lmites propios del predio, debiendo ser canalizada a la
red de drenaje municipal.
Artculo 140.- Las tuberas o albaales que conducen las aguas residuales de una edificacin hacia
fuera de los lmites de su predio, debern ser de 15 cm. de dimetro como mnimo, contar con una
pendiente mnima de 1.5 % y cumplir con las normas de calidad que expida la autoridad
competente.

Los albaales debern estar provistos, en su origen, de un tubo ventilador de 5 cm. de dimetro
como mnimo, que se prolongar cuando menos 1.5 m arriba del nivel de la azotea de la
construccin.
La conexin de tubera de desage con albaales deber hacerse por medio de obturadores
hidrulicos fijos provistos de ventilacin directa.
Artculo 141.- Los albaales debern tener registros colocados a distancias no mayores de 10 m.
entre cada uno y en cada cambio de albaal. Los registros debern ser de 40 X 50 cm. cuando
menos, para profundidades de hasta un metro; de 50 X 70 cm. cuando menos para profundidades
mayores a uno y hasta dos metros; y de 50 X 80 cm. cuando menos, para profundidades de ms
de dos metros. Los registros debern tener tapas con cierre hermtico a prueba de roedores.
Cuando un registro deba colocarse bajo locales habitables o complementarios, o locales de trabajo
y reunin debern tener cierre hermtico.
Artculo 142.- En las zonas donde no exista red de alcantarillado pblico, la Direccin de
Proteccin y Vigilancia, previa validacin del organismo operador, autorizar el uso de sistemas
alternativos de drenaje, fosas spticas de procesos bioenzimticos de transformacin rpida,
cuando se demuestre la absorcin del terreno y siempre y cuando se trate de predios ubicados
fuera de la zona de futuro crecimiento del lmite del centro de poblacin prevista en el Plan
Director. A las fosas spticas descargarn nicamente las aguas negras que provengan de
excusados y mingitorios.
En los casos no previstos por el presente Reglamento la Direccin de Proteccin y Vigilancia y el
SIMAPAG determinarn lo conducente.
Artculo 143.- La descarga de aguas de fregaderos que conduzcan a pozos de absorcin o
terrenos de oxidacin debern contar con trampas de grasas registrables.
Los talleres de reparacin de vehculos y las gasolineras debern contar en todos los casos con
trampas de grasas en las tuberas de agua residual antes de conectarlas a colectores pblicos.
Artculo 144.- Se debern colocar areneros en las tuberas de agua residual de estacionamientos
pblicos descubiertos y circulaciones empedradas para vehculo.
Artculo 145.- En las edificaciones ubicadas en calles con red de alcantarillado pblico, el
propietario deber solicitar al SIMAPAG la conexin de albaal con dicha red, y a la Direccin
General de Obra Pblica la autorizacin de uso de la va pblica.
SECCIN SEGUNDA
INSTALACIONES ELCTRICAS
Artculo 146.- Los proyectos debern contener como mnimo, en lo correspondiente a las
instalaciones elctricas, lo siguiente:
I.

Diagrama unifilar;

II.

Cuadro de distribucin de cargas por circuito;

III.

Planos de plantas y elevacin, en su caso;

IV.

Memoria tcnica descriptiva indicando los materiales a emplear.

Artculo 147.- Las instalaciones elctricas de las edificaciones debern ajustarse a las
disposiciones establecidas por la Comisin Federal de Electricidad y las reglas tcnicas
complementarias que rigen este reglamento.
Artculo 148.- Los locales habitables, cocinas y baos domsticos debern contar, cuando menos,
con un contacto o salida de electricidad con una capacidad nominal de 15 amperes para 125 volts.
Artculo 149.- Las edificaciones de salud, recreacin, comunicaciones y transporte, debern tener
sistemas de iluminacin de emergencia con encendido automtico, para iluminar pasillos, salidas,
vestbulos, sanitarios, salas y locales de concurrentes, salas de curaciones, operaciones y
expulsin; letreros indicadores de salidas de emergencia, en los niveles de iluminacin
establecidos por este Reglamento para esos locales.
Artculo 150.- Los circuitos elctricos de iluminacin, excepto las de comercio, recreacin e
industria, debern tener un interruptor por cada 50 metros cuadrados o fraccin de superficie
iluminada.
SECCIN TERCERA
INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES
Artculo 151.- Las edificaciones que requieren instalaciones de combustibles debern cumplir con
las disposiciones establecidas por las autoridades competentes, as como con las siguientes:
I.

Las instalaciones de gas en las edificaciones debern sujetarse a las bases que se
mencionan a continuacin:
a) Los recipientes de gas debern colocarse a la intemperie, en lugares ventilados,
patios, jardines o azoteas y protegidos del acceso de personas y vehculos.
En edificaciones para la habitacin plurifamiliar, los recipientes de gas debern estar
protegidos por medio de jaulas que impidan el acceso de nios y personas ajenas al
manejo, mantenimiento y conservacin del equipo.
Los recipientes se colocarn sobre un piso firme y consolidado, donde no existan
flamas o materiales inflamables, pasto o hierba.
b) Las tuberas de conduccin de gas debern ser de cobre tipo L o de fierro
galvanizado C-40 y se podan instalar ocultas en el subsuelo de los patios o jardines
a una profundidad de cuando menos 0.60 metros., o visibles adosados a los muros,
a una altura de cuando menos de 1.30 metros sobre el piso. Debern estar pintadas
con esmalte color amarillo. La presin mxima permitida en las tuberas Ser de 4.2
kg/cm2 y la mnima de 0.70 kg/cm2.
Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de locales
habitables, a menos que estn alojados dentro de otro tubo, cuyos extremos estn
abiertos al aire exterior. Las tuberas de conduccin de gas debern colocarse a 20
centmetros, cuando menos, de cualquier conducto elctrico, tuberas con fluidos
corrosivos o de alta presin.

c) Los calentadores de gas para agua debern colocarse en patios o azoteas o en


locales con ventilacin mnima de 25 cambios por hora del volumen del aire del
local. Quedar prohibida su ubicacin en el interior de los baos.
Para edificaciones construidas con anterioridad a este Reglamento y con
calentadores de gas dentro del bao, se exigir que cuenten con ventilacin natural
o artificial con 25 cambios por hora, por lo menos, del volumen de aire del bao.
d) Los medidores de gas en edificaciones de habitacin se colocarn en lugares secos,
iluminados y protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas. Nunca se
colocarn sobre la tierra y aquellos de alto consumo debern apoyarse sobre
asientos resistentes a su paso y en posicin nivelada.
e) Para las edificaciones de comercio y de industria debern construirse casetas de
regulacin y medicin de gas, hechas con materiales incombustibles,
permanentemente ventiladas y colocadas a una distancia mnima de 25 metros, a
locales con equipo de ignicin como calderas, hornos o quemadores; de 20 metros,
a motores elctricos o de combustin interna que no sean a prueba de explosin; de
35 metros, a subestacin elctrica; de 30 metros, a estaciones de alta tensin; de 20
a 50 metros, a almacenes de materiales combustibles, segn lo determine la
Direccin de Proteccin y Vigilancia.
f)

Las instalaciones de gas para calefaccin debern tener tiros o chimeneas que
conduzcan los gases producto de la combustin hacia el exterior. Para los equipos
diseados sin tiros y chimeneas se deber solicitar autorizacin de la Direccin de
Proteccin y Vigilancia antes de su instalacin.

II.

Las tuberas de conduccin de combustibles lquidos debern ser de acero soldable o de


fierro negro C-40 y debern estar pintadas con esmalte color blanco y sealadas con la
letra D o F. Las conexiones debern ser de acero soldable o fierro roscable.

III.

Se deber cumplir con las disposiciones que establezcan la DPCM para estos casos.

Para otro tipo de edificaciones debern observarse las NOM y especificaciones de normatividad
tcnica correspondiente.
SECCIN CUARTA
INSTALACIONES TELEFNICAS
Artculo 152.- Para la colocacin de cableado o cualquier otro aditamento en fachadas deber
disponerse de la opinin del propietario, la del INAH para edificios catalogados y el permiso
expedido por la Direccin de Proteccin y Vigilancia.
SECCIN QUINTA
REDES DE TELEVISIN POR CABLE
Artculo 153.- Para la instalacin de redes de televisin o comunicacin, debern presentarse las
especificaciones tcnicas del sistema empleado que complementen y justifiquen la propuesta,
teniendo cuidado en todo momento de no afectar la fisonoma del Municipio, especialmente en las
zonas catalogadas como Patrimonio de la Humanidad, utilizando ductos ocultos, y contando

siempre con el permiso de los propietarios, de la Direccin de Proteccin y Vigilancia y la opinin


del INAH.
TTULO SEXTO
NORMAS GENERALES DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL
CAPTULO NICO
CARACTERSTICAS DE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo 154.- La resistencia y calidad de los materiales empleados en la construccin sern las
que se sealan en las especificaciones de diseo y los planos constructivos registrados.
Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material nuevo, del cual no existan Normas
Tcnicas o Normas de Calidad de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial, el DRO deber
solicitar la aprobacin previa de la Direccin de Proteccin y Vigilancia, para lo cual presentar los
resultados de las pruebas de verificacin de dicho material.
Artculo 155.- En la bitcora deber anotarse, en lo concerniente a los aspectos de seguridad
estructural, la descripcin de los procedimientos de construccin utilizados, las fechas de las
distintas operaciones, la interpretacin de la forma en que se han resuelto detalles estructurales no
contemplados en el proyecto estructural, as como cualquier modificacin o adecuacin que resulte
necesaria al contenido de los mismos. Toda modificacin, adicin o interpretacin de los planos
estructurales deber ser aprobada por el DRO o por el corresponsable de la Seguridad
Estructural, en su caso, adems debern elaborarse planos que incluyan las modificaciones
significativas del proyecto estructural que se haya aprobado y realizado.
Las disposiciones de este Ttulo se aplican tanto a las construcciones, obras de refuerzo,
reparaciones y demoliciones de las obras a las que se refiere este Reglamento.
Para puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras industriales no convencionales pueden
requerirse disposiciones especficas que difieren en algunos aspectos de las contenidas en este
Ttulo, los procedimientos de revisin de la seguridad para cada uno de estos casos debern ser
aprobados por las autoridades competentes del H. Ayuntamiento.
Artculo 156.- Segn su diseo estructural las construcciones se clasifican segn su importancia
como se muestra en las normas tcnicas complementarias.
Artculo 157.- Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios vecinos a una
distancia cuando menos igual a la que se seala el presente reglamento.
Artculo 158.- Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento pueda ocasionar daos a los
ocupantes de la construccin o a los que transiten en su interior, debern fijarse mediante
procedimientos aprobados por el Director Responsable de Obra y por el responsable en seguridad
estructural, en su caso. Particular atencin deber darse a los recubrimientos ptreos en fachadas
y escaleras, a las fachadas pre-fabricadas de concreto, as como a los plafones de elementos
prefabricados de yeso y otros materiales pesados.
Artculo 159.- Los elementos no estructurales que puedan restringir las deformaciones de la
estructura, o que tengan un peso considerable debern ser aprobados en sus caractersticas y en
su forma de fijacin por el Director Responsable de Obra y por el corresponsable en seguridad
estructural en obras en que ste se ha requerido, tales como muros divisorios, de colindancia, de

pretiles y otros elementos rgidos en fachadas, de escaleras y de equipos pesados, tanques,


tinacos, y casetas.
El mobiliario, los equipos y otros elementos cuyo volteo o desprendimiento pueda ocasionar daos
fsicos o materiales, como libreros altos, anaqueles y tableros elctricos o telefnicos, debern
fijarse de tal manera que se eviten tales daos.
Artculo 160.- Cualquier perforacin o alteracin en un elemento estructural para alojar ductos o
instalaciones deber ser aprobada por el Director Responsable de Obra o por el corresponsable en
seguridad estructural en su caso, quien elaborar planos de detalles que indiquen las
modificaciones y refuerzos locales necesarios. No se permitir que en las instalaciones de gas,
agua, y drenaje crucen juntas constructivas de un edificio, a menos que se provean de conexiones
o de tramos flexibles.
TTULO SPTIMO
LICENCIA DE CONSTRUCCIN, INSPECCIN DE OBRAS Y
AUTORIZACIN DE USO Y OCUPACIN
CAPTULO PRIMERO
LICENCIA DE CONSTRUCCIN
Artculo 161.- Licencia de construccin es el documento expedido por la Direccin de Proteccin y
Vigilancia, con el cual se autoriza a los solicitantes a construir, ampliar, restaurar, remodelar,
modificar, reparar o demoler una edificacin o instalacin en los predios que sean de su propiedad
y que estn ubicados en el Municipio de Guanajuato.
Artculo 162.- Para ejecutar obras o instalaciones pblicas federales, estatales, municipales o
privadas en la va pblica o en predios de propiedad pblica o privada es necesario obtener
Licencia por parte de la Direccin de Proteccin y Vigilancia; para las obras previstas en el
artculo 21 del presente Reglamento, los propietarios podrn realizar por s mismos los trmites de
solicitud de licencia ante la Direccin de Proteccin y Vigilancia, asumiendo la responsabilidad total
en la ejecucin de la obra y en el cumplimiento de la normatividad aplicable.
Para las obras mayores de 40 m2 de construccin, las solicitudes de Licencia solo podrn ser
tramitadas y concedidas a DROS y para los casos en que las obras sean menores de 40 m2 de
construccin (de la superficie total de la construccin existente o por construir), la Licencia podr
ser tramitada directamente por el propietario.
Los edificios o instalaciones que, por su naturaleza, generen intensa concentracin de usuarios, de
trnsito, vehculos o de estacionamiento, mayor demanda de servicios municipales o den origen a
problemas especiales de carcter urbano, requerirn igualmente Licencia, la cual solo podr ser
tramitada por un DRO.
Artculo 163.- No se requerir Licencia formal pero ser necesario obtener de la Direccin de
Proteccin y Vigilancia el Permiso para Obra Menor para efectuar las siguientes obras:
I.

Resanes y aplanados interiores y exteriores, siempre y cuando no sean edificios


catalogados y/o estn ubicados dentro de la Zona I indicada en el plano respectivo anexo
al presente Reglamento;

II.

Reposicin y reparacin de pisos sin afectar elementos estructurales;

III.

Pintura exterior e interior, siempre y cuando no sean edificios catalogados y estn ubicados
dentro de la zona que, para este control, se ha establecido en el plano respectivo de
zonificacin, as como el catalogo de colores correspondiente;

IV.

Reparacin de tuberas de agua o instalaciones sanitarias sin afectar elementos


estructurales;

V.

Colocacin de madrinas en techos de madera o reparaciones parciales;

VI.

Obras urgentes para la prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso a la Direccin de


Proteccin y Vigilancia, dentro de un plazo mximo de 72 horas;

VII.

Colocacin de divisiones interiores en pisos de despachos o comercios, cuando su peso se


haya considerado en el diseo estructural de la edificacin;

VIII.

Impermeabilizacin y reparacin de azoteas;

IX.

Limpieza, aplanado y revestimiento de fachadas;

X.

Apertura y/o ampliacin o clausura de vanos, construccin de pretiles, siempre y cuando


estas modificaciones no se realicen en elementos sobre la va pblica o en inmuebles
histricos o catalogados; y,

XI.

Colocacin de herrera de proteccin en fachadas, siempre y cuando se ubiquen en el


paramento de la misma. En el caso de edificios catalogados o histricos, deber existir
previa opinin del INAH. No se autorizarn elementos fuera de los lmites del predio.

CAPTULO SEGUNDO
DOCUMENTOS
Artculo 164.- Para tramitar y obtener una Licencia es necesario que los interesados cumplan con
los requisitos necesarios, incluyendo lo relativo a la normatividad para personas con capacidades
diferentes, atendiendo a las modalidades sealadas a continuacin:
I.

Aviso de obra menor, no requiere de "Licencia", nicamente de un aviso formal y la


obtencin del permiso correspondiente de la Direccin de Proteccin y Vigilancia de las
acciones a realizar;

II.

Licencia para construcciones con uso habitacional unifamiliar, de tipo popular y otro tipo de
inmuebles con superficie menor a 60 m2;

III.

Licencia para construcciones con uso habitacional unifamiliar con superficie mayor a 60
m2;

IV.

Licencia para construcciones con uso distinto al habitacional unifamiliar, en


fraccionamientos, o bien que provoquen una importante concentracin de personas,
incluyendo conjuntos o desarrollos habitacionales;

V.

Licencia para intervencin en inmuebles catalogados y/o en inmuebles ubicados en zona


con Declaratoria de Monumentos Histricos o dentro de reas histricas as sealadas por
el Municipio; y,

VI.

Licencia para construccin de todo tipo de obra.

Dependiendo del tipo de intervencin a realizar y del uso que se le dar al inmueble u obra
solicitada, el titular de la Direccin de Proteccin y Vigilancia tendr facultades para eximir al
solicitante de alguno de los requisitos especificados, en casos excepcionales y por una sola
ocasin en cada caso, o bien de eximir al solicitante de uno o varios de los requisitos sealados en
este Artculo, mediante un acuerdo que establezca las circunstancias justificatorias, como es el
caso de algunas condicionantes especificas de la Ciudad de Guanajuato, as como la ocurrencia
de contingencias y desastres.
Artculo 165.- El trmite para obtener las licencias de construccin se har de la siguiente manera:
I.

El solicitante deber presentar su peticin por escrito, en el formato establecido por la


Direccin de Proteccin y Vigilancia, proporcionando en ese documento la informacin
necesaria para identificar plenamente la ubicacin y caractersticas de la obra que
pretende realizar; documento que solo ser recibido para su anlisis cuando contenga toda
la documentacin e informacin requerida.

II.

El mismo da en que sea recibida la solicitud, con la documentacin requerida por la


Direccin de Proteccin y Vigilancia, sta le sealar al solicitante la fecha de entrega de la
Licencia, en caso de ser procedente, o bien, sealar en su caso, los estudios especiales
que sern requeridos y las condicionantes especficas a cumplir respecto de "Restricciones
a los Aspectos Urbansticos" y las "Restricciones a los Aspectos Arquitectnicos",
correspondientes a la zona de ubicacin de la obra, conforme a las disposiciones
contenidas en este Reglamento y dems artculos correlacionados, sin que posteriormente
y bajo la responsabilidad del Titular del rea se pueda exigir el cumplimiento de requisitos
adicionales.

III.

Cubiertos todos los requisitos de la modalidad sealada al interesado, la Direccin de


Proteccin y Vigilancia recibir del solicitante la documentacin para el anlisis de
contenidos y en un plazo mximo de 10 das hbiles otorgar la Licencia o emitir una
respuesta negativa al interesado, sealndole los incumplimientos detectados y
otorgndole un plazo razonable para que sean corregidos, si el caso especfico lo permite.

IV.

Si el solicitante no solventa oportunamente las observaciones de la Direccin de Proteccin


y Vigilancia, sta podr ordenar la cancelacin del trmite iniciado, por lo que el interesado,
para obtener la Licencia, deber reiniciar todo el procedimiento de nuevo.

V.

Los plazos anteriores tendrn su excepcin cuando se requiera llevar el caso ante el
Consejo", conforme a las disposiciones de este Reglamento, lo cual le ser
oportunamente comunicado al solicitante por la Direccin de Proteccin y Vigilancia.
CAPTULO TERCERO
MODIFICACIONES A LO AUTORIZADO

Artculo 166.- Para hacer modificaciones al proyecto original se solicitar Licencia presentando el
proyecto modificado por triplicado. Las modificaciones autorizadas y la Licencia de Modificaciones
se anexarn a la bitcora y se cobrarn los derechos que establece la Ley de Ingresos Municipal.
CAPTULO CUARTO
REGISTRO DE OBRAS SIN LICENCIA, SUSPENSIN DE TRABAJOS EJECUTADOS SIN
LICENCIA, SUSPENSIN Y/O CLAUSURA DE OBRAS
Artculo 167.- Las obras terminadas sin Licencia, podrn regularizar su situacin llenando los
mismos requisitos que se presentan para las obras nuevas.
A esta regularizacin de obra se le impondr una sancin administrativa y podra estar sujeta a
demolicin de los trabajos ejecutados, conforme a lo establecido en el presente Reglamento.
En cuanto al pago de derechos, stos se incrementaran en un 75% por concepto de tramitacin
extempornea en caso de requerimiento mediante acta y del 40% en regularizaciones
espontneas.
Artculo 168.- Podr ordenarse la suspensin o clausura de la obra cuando:
I.

Se incurra en falsedad de los datos consignados en las solicitudes de Licencia;

II.

Por omitir intencionalmente en la solicitud de "Licencia" la declaracin de que el inmueble


est sujeto a lo dispuesto por el Decreto de Julio de 1982, y por el plano de zonificacin de
la Ciudad anexo al presente Reglamento;

III.

Por carecer o perder la Bitcora;

IV.

Por ejecutar una obra sin la Licencia correspondiente;

V.

Por ejecutar una obra modificando el proyecto autorizado, las especificaciones o los
procedimientos aprobados por la Direccin de Proteccin y Vigilancia, siempre y cuando,
dichas modificaciones vayan en contra de la seguridad de la obra o cambie el gnero o
fisonoma del edificio;

VI.

Por ejecutar una obra sin la participacin de un DRO, cuando sta lo requiera, como lo
establece el presente Reglamento;

VII.

Por ejecutar una obra sin las debidas precauciones y con el peligro de la vida o la
seguridad de las personas o propiedades;

VIII.

Por impedir u obstaculizar al personal de la Direccin de Proteccin y Vigilancia, el


cumplimiento de sus funciones; y,

IX.

Por usar una construccin o parte de ella, sin haberse terminado ni obtenido la
Certificacin de Terminacin de Obra.

Artculo 169.- La Direccin de Proteccin y Vigilancia podr ordenar la inmediata suspensin de


trabajos ejecutados sin Licencia o sin haberse ajustado a lo indicado en el Artculo anterior, sin
perjuicio de que pueda otorgarse Licencia a solicitud del DRO, o del propietario en su caso,
fijando plazos para corregir las deficiencias que motivan la suspensin.

Previa audiencia del interesado con las autoridades correspondientes y vencido el plazo sin
haberse ejecutado la correccin de las deficiencias, se ordenar la demolicin de lo irregular por
cuenta del propietario.
La Orden de Suspensin se expedir por escrito y ser entregada en la obra al encargado de la
misma o cualquiera de los trabajadores que ah laboren, si no se encuentra aqul.
Al entregarse la Orden de Suspensin se colocarn en lugares visibles y en bodegas de
materiales, si las hubiere, avisos en papel sellado que digan SUSPENDIDA.
CAPTULO QUINTO
VIGENCIA Y PRRROGA DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIN
RESOLUCIN A LAS SOLICITUDES DE LICENCIA Y PAGO DE DERECHOS
Artculo 170.- La vigencia de la Licencia que expida la Direccin de Proteccin y Vigilancia ser
de 12 meses. Si terminado el plazo autorizado para la construccin de una obra, sta no se
hubiera concluido, para continuarla deber obtenerse la renovacin de la Licencia respectiva y
cubrir los derechos por la parte no ejecutada de la obra en tiempo y forma. A la solicitud de
renovacin de Licencia, se acompaar una descripcin de los trabajos a ejecutar, los planos ya
autorizados en la Licencia inicial y fotografas del estado actual.
La Licencia deber estar siempre vigente mientras dure el proceso de construccin; a efecto de
solicitar la renovacin, el costo de la misma ser el que fije la Ley de Ingresos vigente para el
Municipio de Guanajuato.
Artculo 171.- A las solicitudes de Licencia debern recaer resoluciones respecto a su expedicin
o no expedicin por parte de la Direccin de Proteccin y Vigilancia, en un plazo no mayor de 10
das hbiles, contados a partir de la fecha en que se recibiera la solicitud. Lo anterior slo en los
casos para los que el presente Reglamento faculte a la Direccin de Proteccin y Vigilancia para
tal efecto. Para los casos en que el Reglamento requiere de la intervencin del Consejo, el plazo
no ser mayor de quince das hbiles.
Artculo 172.- Toda Licencia causar los derechos que fije la Ley de Ingresos vigente para el
Municipio de Guanajuato. La Licencia y los planos aprobados, se entregarn al interesado
cuando ste cubra el monto de todos los derechos que haya generado su autorizacin.
CAPTULO SEXTO
INSPECCIN DE OBRAS
Artculo 173.- La Direccin de Proteccin y Vigilancia tendr el nmero de auxiliares tcnicos e
inspectores que sean necesarios y segn lo permita el presupuesto Municipal.
Los inspectores de la Direccin de Proteccin y Vigilancia, previa identificacin, tendrn acceso a
edificios desocupados, en construccin, edificios peligrosos y a predios donde se estn ejecutando
obras a fin de inspeccionarlos.
Los inspectores mediante orden por escrito de la Direccin de Proteccin y Vigilancia, tendrn
acceso a los edificios habitados, exclusivamente para el cumplimiento de la orden respectiva. Los
propietarios, representantes, DROS y los ocupantes de predios, edificios, estructuras, obras en

construccin, obras en demolicin y cualquier otra intervencin relacionada con la construccin,


debern permitir la inspeccin de las obras en comento.
Artculo 174.- La Direccin de Proteccin y Vigilancia podr inspeccionar las obras, segn lo
dispuesto por el presente Reglamento y con el personal debidamente capacitado y acreditado en
las condiciones que juzgue pertinentes.
Artculo 175.- Los inspectores debern dejar como constancia de visita la copia simple del Acta de
Inspeccin levantada en el sitio, y debern anotar en la Bitcora, si la hubiera, la fecha de su
visita y las observaciones que estimen pertinentes.
CAPTULO SPTIMO
CERTIFICACIN DE TERMINACIN DE OBRA
Artculo 176.- Es obligacin del interesado, ya sea el propietario y/o el DRO, segn sea el caso,
que una vez concluida en su totalidad la obra, dar aviso por escrito a la Direccin de Proteccin y
Vigilancia, quien ordenar se lleve a cabo una inspeccin al sitio para verificar el cumplimiento de
lo establecido en la Licencia respectiva. Cuando la obra realizada cumpla con lo requerido,
cuente con los acabados exteriores (enjarre obligatorio y de preferencia ya pintado, excepto
cuando el proyecto haya sido autorizado con otro tipo de acabado o se trate de piedra aparente), y
los servicios de agua potable y drenaje en funcionamiento, la Direccin de Proteccin y Vigilancia
expedir la Certificacin de Terminacin de Obra y autorizar su uso y ocupacin, previo pago de
los derechos correspondientes de acuerdo a la Ley de Ingresos vigente para el Municipio de
Guanajuato.
Artculo 177.- La Direccin de Proteccin y Vigilancia solicitar de la Direccin de Proteccin Civil
el visto bueno de seguridad y operacin, en donde se haga constar que la instalacin o edificacin
rene las condiciones de operacin y seguridad sealadas por los organismos competentes. En las
obras en las que, a juicio de la Direccin de Proteccin y Vigilancia, existan dudas en cuanto a su
diseo estructural o se crea existen defectos de construccin o no cumplimiento de
especificaciones estructurales, se ordenarn las pruebas de carga de las que habla el presente
Reglamento antes de autorizar el uso u ocupacin del inmueble en el que se haya realizado la
obra.
Artculo 178.- Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales tales como fbricas,
bodegas, talleres o laboratorios, se requerir la autorizacin de operacin previa inspeccin que
practique la Direccin de Proteccin y Vigilancia.
Dicha autorizacin se otorgar solamente si de la inspeccin resulta que el inmueble rene las
caractersticas de construccin y de operacin que para esta clase de establecimientos o
instalaciones exige el presente Reglamento y los dems organismos competentes.
Artculo 179.- Requieren el visto bueno de seguridad y operacin las edificaciones e instalaciones
que a continuacin se mencionan:
I.

Escuelas y cualesquiera otras instalaciones destinadas a la enseanza;

II.

Centros de reunin, tales como cines, teatros, salas de conferencias, auditorios, cabaret,
discotecas, restaurantes, salones de fiesta o similares, museos, circos, carpas, estadios,
arenas, hipdromos, plazas de toros o cualesquiera otros con usos semejantes;

III.

Instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotacin mercantil, tales como
canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia, boliches, albercas, locales para
billares o juegos de saln; y,

IV.

Edificios, locales o lugares en que se almacenen y distribuyan materias o substancias


inflamables, explosivas, txicas, qumicas y en general que impliquen peligro, tales como
depsitos de combustibles, depsitos de explosivos o de productos qumicos.

Artculo 180.- Si del resultado de la inspeccin para la Certificacin de Terminacin de Obra, y del
cotejo de la documentacin correspondiente apareciera que la obra no se ajust a la Licencia y a
los planos autorizados, la Direccin de Proteccin y Vigilancia ordenar al DRO o al propietario,
efectuar las rectificaciones que fueren necesarias y en tanto stas no se ejecuten a satisfaccin de
la Direccin de Proteccin y Vigilancia, no se expedir la certificacin requerida.
TTULO SPTIMO
EJECUCIN DE OBRAS, PROCEDIMIENTOS
CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIN
CAPTULO PRIMERO
EJECUCIN DE OBRAS
Artculo 181.- Los DROS, los corresponsables, si los hubiera, o los propietarios de una obra que
no requiera responsiva, estn obligados a vigilar que la ejecucin de la misma se realice con las
tcnicas constructivas ms adecuadas, se empleen los materiales con la resistencia y calidad
especificados en el presente Reglamento y se tomen las medidas necesarias para evitar causar
molestias o perjuicios a terceros.
Artculo 182.- Durante la ejecucin de cualquier construccin, el DRO, los Corresponsables si
los hubiera, o el propietario de una obra que no requiera de responsiva, tomarn las precauciones,
adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la
integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, as como para evitar los daos que directa o
Indirectamente pudiera causar la ejecucin de la obra.
Artculo 183.- Los planos autorizados y las licencias de construccin debern conservarse en las
propias obras durante la ejecucin de stas y estar a la disposicin de los inspectores de la
Direccin de Proteccin y Vigilancia.
Artculo 184.- El DRO o los corresponsables estn obligados a mantener en la obra la Bitcora
encuadernada y foliada, y tenerla a disposicin de los Inspectores de la Direccin de Proteccin y
Vigilancia.
El DRO cuidar de la veracidad de las anotaciones suscritas por l, por los Corresponsables y
por los Inspectores de la Direccin de Proteccin y Vigilancia.
CAPTULO SEGUNDO
PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS
Artculo 185.- Para la utilizacin de los distintos materiales o la aplicacin de sistemas
estructurales, debern seguirse procedimientos constructivos que cumplan con los requisitos del
presente Reglamento y dems normas tcnicas aplicables.

Tales procedimientos debern garantizar que el comportamiento de la estructura est acorde con
lo especificado en el diseo estructural. El Director Responsable de Obra vigilar que se cumpla
con este Reglamento.
Artculo 186.- Podrn utilizarse los nuevos sistemas y procedimientos de construccin que el
desarrollo de la tcnica introduzca, previa autorizacin de la Direccin de Proteccin y Vigilancia,
para lo cual el DRO, presentar una solicitud detallando el procedimiento propuesto y anexado en
su caso los datos de los estudios y los resultados de las pruebas experimentales efectuadas.
Artculo 187.- Durante la ejecucin de una obra, debern tomarse las medidas necesarias para no
alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones o instalaciones colindantes o
en la va pblica, ejecutando, bajo la responsabilidad del DRO, los procedimientos especificados
en los planos estructurales y en la memoria de clculo.
Se debern tomar las medidas necesarias para no causar molestias a los vecinos o a los usuarios
de la va pblica.
Artculo 188.- Las construcciones provisionales y las bodegas de obra, debern cumplir con los
requisitos de seguridad e higiene, tener buen aspecto y conservarse en buen estado de
presentacin.
Artculo 189.- Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por ms de sesenta
das, por cualquier causa, a excepcin de las suspensiones aplicadas por la Direccin de
Proteccin y Vigilancia, estarn obligados a:
I.

Dar aviso por escrito a la Direccin de Proteccin y Vigilancia;

II.

Limitar sus predios con la va pblica por medio de cercas o bardas;

III.

Clausurar provisionalmente los vanos que fueran necesarios a fin de impedir el acceso a la
construccin;

IV.

Recoger a resguardo cualquier material de construccin o escombro dentro de la obra y/o


sobre la va pblica; y,

V.

Enjarrar la(s) fachada(s) an cuando la obra no est concluida.

Artculo 190.- Cuando se interrumpa una excavacin por un perodo mayor a dos semanas, se
tomarn las precauciones necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan daar
a las construcciones o a los predios colindantes o a las instalaciones en la va pblica, y que
ocurran fallas en las paredes o taludes de las excavaciones por intemperismo prolongado.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin,
instalando protecciones y sealamientos adecuados para la prevencin de accidentes.
Artculo 191.- Las excavaciones no podrn tener profundidad mayor a un 1.50 metros, al menos
que cumplan con las normas tcnicas complementarias a este reglamento y a las necesidades o
peculiaridades del sitio y/o proyecto, as como las construcciones subterrneas no podrn contar
con ms de dos niveles.

Artculo 192.- Las excavaciones cuya profundidad mxima no exceda de un metro cincuenta
centmetros, ni sea mayor que la profundidad del nivel fretico, ni la de desplante de los cimientos
vecinos, podrn efectuarse en toda la superficie.
Artculo 193.- Previa autorizacin de la Direccin de Proteccin y Vigilancia, podr extraerse agua
de un predio mediante bombeo, siempre que se tomen precauciones para limitar los efectos del
mismo sobre predios colindantes y sobre el propio predio, las cuales sern determinadas por el
estudio de mecnica de suelos correspondiente.
Artculo 194.- El desplante de cualquier cimentacin se har en los trminos de las normas
tcnicas complementarias.
Artculo 195.- En la construccin y colocacin de obra falsa, andamios y cimbrados se har de
conformidad con las normas tcnicas complementarias.
Artculo 196.- La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la
construccin, sern las que se sealen en las especificaciones de diseo y normas
complementarias de calidad correspondientes.
Artculo 197.- Las partes exteriores de los edificios que sean visibles desde la va pblica se
proyectarn de acuerdo a lo que disponen los Ttulos Sexto y Sptimo, del presente reglamento.
Las fachadas y los parmetros de cada construccin que sean visibles desde la va pblica,
debern tener acabados apropiados cuyas caractersticas de forma, color y textura sean armnicos
entre s, y conserven o mejoren el paisaje urbano de las vas pblicas en que se encuentran
ubicadas.
Las fachadas de los monumentos y de las construcciones que se localicen dentro de zonas de
monumentos se ajustarn adems a lo dispuesto por la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas
Arqueolgicas, Artsticas e Histricas.
Los dems elementos de ornato que se usen en las fachadas y paramentos se ajustarn a las
normas tcnicas complementarias.
Artculo 198.- Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas de
carga como se indica en las normas tcnicas complementarias:
TTULO OCTAVO
USO, OPERACIN, MANTENIMIENTO Y AMPLIACIONES
CAPTULO PRIMERO
USO Y CONSERVACIN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES
Artculo 199.- La Direccin de Proteccin y Vigilancia establecer las medidas de proteccin que,
adems de lo dispuesto en la Ley de Proteccin y Preservacin del Ambiente del Estado, debern
cubrir las edificaciones cuando:
I.

Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas explosivas,


inflamables o de difcil combustin;

II.

Acumulen escombros y basuras;

III.

Impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de


vibraciones excesivas a las construcciones;

IV.

Se trate de excavaciones profundas; y,

V.

Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos, trepidaciones,


cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o molestos
que puedan ocasionar daos a terceros, en su persona o sus propiedades.

Artculo 200.- Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas, cargas
muertas, o el funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una edificacin o un
predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente del autorizado, sin haber obtenido
previamente la licencia de cambio de uso establecido en el Reglamento Municipal de Zonificacin,
Uso y Destino del Suelo de Guanajuato, Gto., la Direccin de Proteccin y Vigilancia ordenar, con
base en el dictamen tcnico, lo siguiente:
I.

La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de


efectuar obras; y,

II.

La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean necesarios


para el correcto funcionamiento del inmueble y la restitucin al uso aprobado, dentro del
plazo que para ello se seale.

Artculo 201.- Los propietarios de las edificaciones y predios tienen la obligacin de conservarlas
en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar que se conviertan en
molestia o peligro para las personas o los bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y
consumos excesivos de las instalaciones y observar adems las siguientes disposiciones:
I.

Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de conservacin y


limpieza. Todas las edificaciones debern contar con depsitos de basura y en su caso,
con el equipamiento sealado en este reglamento;

II.

Los predios no edificados, excepto los que se ubiquen en zonas que carezcan de servicios
pblicos de urbanizacin, debern contar con cercas en sus limites que no le colinden con
construcciones permanentes de una altura mnima de 2.50 metros, construidas con
cualquier material excepto madera, cartn, alambrado de pas y otros similares que
pongan en peligro la seguridad de las personas y bienes;

III.

Los predios no edificados debern estar libres de escombro y basura, drenados


adecuadamente; y,

IV.

Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas de las


edificaciones cualesquiera que sea el uso que pretenda drseles.

Artculo 202.- En las edificaciones que requieran de manuales de operaciones y mantenimiento, a


juicio de la Direccin de Proteccin y Vigilancia, su contenido mnimo deber ser:
I.

Tendr tantos captulos como sistemas de instalaciones, estructura, acabados y mobiliario


tenga la edificacin;

II.

En cada captulo se har una descripcin del sistema en cuestin y se indicarn las
acciones mnimas de mantenimiento preventivo y mantenimiento correctivo;

III.

Para mantenimiento preventivo, se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar, as


como la periodicidad. Se sealarn tambin los casos que requieran la intervencin de
profesionales especialistas; y,

IV.

Para el mantenimiento correctivo, se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar


para los casos ms frecuentes, as como las acciones que requerirn la intervencin de
profesionales especialistas.

Artculo 203.- Los propietarios de las edificaciones debern conservar y exhibir, cuando sea
requerido por las autoridades, los planos y memoria del diseo actualizados y la Bitcora, que
avalen la seguridad estructural de la edificacin en su proyecto original y en sus posibles
modificaciones.
Artculo 204.- Los equipos de extincin de fuego debern someterse a las siguientes disposiciones
relativas a su mantenimiento:
I.

Los extintores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los mismos la fecha
de la ltima revisin y carga y la de su vencimiento. Despus de ser usados, debern ser
recargados de inmediato y colocados de nuevo en su lugar; el acceso a ellos deber
mantenerse libre de obstculos;

II.

Las mangueras contra incendio debern probarse cuando menos cada seis meses, salvo
indicacin contrara de la Direccin de Proteccin Civil; y,

III.

Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos una vez al ao, bajo los
condiciones de presin normal, por un mnimo de tres minutos, utilizando para ello los
dispositivos necesarios para no desperdiciar agua.

Adems de lo dispuesto en las fracciones anteriores, en todo caso se deber cumplir con las
observaciones que haga la Direccin de Proteccin Civil.
CAPTULO SEGUNDO
AMPLIACIONES
Artculo 205.- Las obras de ampliacin podrn ser autorizadas si el Plan Director o de
Ordenamiento Territorial y/o el reglamento de zonificacin usos y destinos del suelo, permite el
nuevo uso y la densidad de ocupacin del suelo.
Artculo 206.- Las obras de ampliacin, cualesquiera que sea su tipo, debern cumplir con los
requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad, higiene, proteccin al ambiente,
integracin al contexto y el mejoramiento de la imagen urbana, que establecen los Ttulos Sexto y
Sptimo de este Reglamento.
Artculo 207.- Las obras de ampliacin no debern sobrepasar nunca los lmites de resistencia
estructural y las capacidades de servicio de las tomas, acometidas y descargas de las
instalaciones hidrulicas, sanitarias y elctricas de las edificaciones en uso.
TTULO NOVENO

MEDIDAS DE SEGURIDAD
CAPTULO NICO
MEDIDAS DE SEGURIDAD
Artculo 208.- Cuando la Direccin de Proteccin y Vigilancia tenga conocimiento de que una
edificacin, estructura, instalacin o yacimiento ptreo presente algn peligro para las personas o
los bienes, previo dictamen tcnico, requerir a su propietario o poseedor, con la urgencia que el
caso amerite, que realice las reparaciones, obras o demoliciones necesarias, de conformidad con
el presente reglamento.
Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, ste comprender tambin la parte que
resulte afectada por la continuidad estructural. Adems debern acatarse las observaciones que al
respecto haga la Direccin de Proteccin Civil.
Artculo 209.- Una vez concluidas las obras o los trabajos que hayan sido ordenados de acuerdo
con este Reglamento, el propietario y poseedor de la construccin, el titular del yacimiento, o el
DRO, dar aviso de terminacin a la Direccin de Proteccin y Vigilancia, misma que verificar la
ejecucin de dichos trabajos, pudiendo, en su caso, ordenar su modificacin o correccin.
Artculo 210.- Si como resultado del dictamen tcnico, fuere necesario ejecutar alguno de los
trabajos, acciones o medidas correctivas que se estipulan en este Reglamento, para los que
requiera efectuar la desocupacin parcial o total de una edificacin o yacimiento peligroso para sus
ocupantes, la Direccin de Proteccin y Vigilancia podr ordenar la desocupacin temporal o
definitiva, as mismo se deber consultar y cumplir las disposiciones que establezca la Direccin de
Proteccin Civil del Municipio.
Artculo 211.- En caso de desacuerdo de los ocupantes de una construccin o del propietario de un
yacimiento peligroso, en contra de la orden de desocupacin a que se refiere el Artculo anterior,
podr interponer un recurso de la inconformidad de acuerdo con lo previsto en este Reglamento. Si
se confirma la orden de desocupacin y persiste la renuncia a acatarla, la Direccin de Proteccin
y Vigilancia podr hacer uso de la fuerza pblica para dar cumplimiento a la orden.
El trmino para la interposicin del recurso a que se refiere este precepto ser de tres das hbiles
contados a partir de la fecha en que se haya notificado al interesado la orden de desocupacin, la
autoridad deber resolver el recurso dentro de los 3 das hbiles siguientes contados a partir de la
fecha de interposicin del mismo. La orden de desocupacin no incide, en su caso, de manera
alguna en los derechos u obligaciones que existan entre propietario e inquilino del inmueble.
Artculo 212.- La Direccin de Proteccin y Vigilancia podr clausurar, como medida de seguridad,
de acuerdo con lo dispuesto por el Reglamento, las obras terminadas o en ejecucin y los
yacimientos en explotacin, cuando ocurra alguna de las circunstancias previstas por los artculos
208 y 209 de este Reglamento.
TTULO DCIMO
VISITAS DE INSPECCIN, SANCIONES Y RECURSOS
CAPTULO PRIMERO
VISITAS DE INSPECCIN

Artculo 213.- La Direccin de Proteccin y Vigilancia tendr las funciones de vigilancia, inspeccin
y sancin de que las obras cumplan con los requisitos que se contienen en el presente Reglamento
y dems normas aplicables.
Artculo 214.- Las inspecciones se realizarn en edificaciones en proceso u obras terminadas y
podrn ser rutinarias, o bien, a causa de quejas o denuncias ciudadanas, o bien, para verificar que
se hayan realizado las adecuaciones o acciones que se hayan impuesto en visitas previas o por
resolucin de la Direccin, debiendo mediar una orden que deber expedir la Direccin de
Proteccin y Vigilancia debidamente fundada y motivada.
Artculo 215.- En las inspecciones deber levantarse acta circunstanciada por triplicado, debiendo
ser entregada un tanto a la persona que la atienda y deber contener como mnimo lo siguiente:
I.

Nombre del inspector y forma en que se acredita como tal ante la persona que lo atienda;

II.

Hora y fecha de la inspeccin;

III.

Ubicacin del inmueble en donde se realiza la inspeccin;

IV.

Objeto de la visita, haciendo referencia a la orden de inspeccin;

V.

Nombre de quien atiende la visita y forma en que se identifica;

VI.

Hechos que acontecen en la visita;

VII.

En su caso, las obligaciones o requisitos que se incumplen;

VIII.

Manifestaciones de los interesados o testigos y;

IX.

Firmas de quienes intervinieron o la razn de las personas que no quisieron firmar o


identificarse.

Artculo 216.- Las inspecciones se entendern con el propietario o poseedor del inmueble, o bien,
con el DRO, o en su defecto, con la persona que en ese momento se encuentre en el domicilio, y
para el caso de que no haya persona alguna en el domicilio se deber dejar un citatorio con el
vecino ms prximo para que el propietario, poseedor o DRO esperen al inspector al da siguiente
hbil en hora determinada.
En caso de que la persona que atienda la inspeccin lo solicite, o que el inspector lo estime
pertinente, podrn designare dos testigos que debern identificarse con documento oficial que
contenga fotografa y firma y debern suscribir el acta.
Artculo 217.- Al trmino de la diligencia, los inspectores debern firmar el libro Bitcora de las
obras en proceso de construccin, anotando la fecha de su visita y sus observaciones.
Artculo 218.- Los visitados que no estn conformes con el resultado de la inspeccin, podrn
inconformarse con el contenido del acta que debern presentar mediante escrito ante la Direccin
de Proteccin y Vigilancia al que debern anexar las pruebas documentales en que pretendan
fundar dicha inconformidad en un trmino de 5 das hbiles, contados a partir del da siguiente a
aquel en que se haya realizado la inspeccin.

Los hechos con los cuales no se inconformen dentro del plazo sealado, o hacindolo, no los
hubieren desvirtuado con las pruebas a que se refiere el prrafo anterior, se tendrn por ciertos.
La Direccin de Proteccin y Vigilancia, en un plazo de quince das hbiles contados a partir del
siguiente al del vencimiento del plazo al que se refiere el prrafo primero de este Artculo, emitir la
resolucin debidamente fundada y motivada que conforme a derecho proceda, la cual notificar al
visitado personalmente.
CAPTULO SEGUNDO
SANCIONES
Artculo 219.- La Direccin de Proteccin y Vigilancia en los trminos de este captulo, sancionar
con apercibimientos, multas, clausuras temporales o permanentes y demoliciones, a los
propietarios o poseedores, o bien a los DROS, o a quienes resulten responsables, por las
infracciones comprobadas en las visitas de inspeccin a que se refiere el Artculo anterior.
La imposicin y cumplimiento de las sanciones pecuniarias no eximir al infractor de la obligacin
de corregir las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la infraccin.
Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que ordene la
Direccin de Proteccin y Vigilancia en los casos previstos por este Reglamento y podrn ser
impuestas conjunta o separadamente a los propietarios o poseedores o a los DROS.
Artculo 220.- La Direccin de Proteccin y Vigilancia para fijar la sancin, deber tomar en cuenta
las condiciones personales del infractor, la gravedad de la infraccin y las modalidades y dems
circunstancias en que la misma se haya cometido.
Artculo 221.- Una vez realizada la inspeccin e incluso dentro de la misma se podr suspender o
clausurar las obras de manera temporal como medida de seguridad, mediante la colocacin de
sellos con la leyenda de Obra Suspendida, en los casos siguientes:
I.

Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas
protecciones y ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda
causar daos a bienes de terceras personas o municipales;

II.

Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones que


seale este Reglamento;

III.

Cuando no se d cumplimiento a una orden de las previstas por el Artculo 263 de este
Reglamento, dentro del plazo que se haya fijado para tal efecto;

IV.

Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en las Constancias del


Uso del Suelo y de Alineamiento y Numero Oficial;

V.

Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las


condiciones previstas por este Reglamento;

VI.

Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de


algunas funciones de inspeccin en supervisin reglamentaria del personal autorizado por
la Direccin de Proteccin y Vigilancia;

VII.

Cuando la obra se ejecute sin Licencia;

VIII.

Cuando la Licencia sea revocada o haya terminado su vigencia;

IX.

Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia del DRO o los Corresponsables en los
trminos de este Reglamento;

X.

Cuando se usen explosivos sin los permisos correspondientes; y,

XI.

Cuando previo Dictamen tcnico emitido u ordenado por la Direccin de Proteccin y


Vigilancia se declare en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin.

La clausura temporal como medida de seguridad se mantendr en ese estado en tanto no exista
nueva resolucin administrativa que las levante.
Artculo 222.- Independientemente de que se haya aplicado la clausura temporal de la obra como
medida de seguridad, la Direccin de Proteccin y Vigilancia deber resolver en definitiva sobre la
clausura, o sea, si debe ser permanente, o incluso, si procede, la realizacin de obras correctivas o
complementarias, o incluso, la demolicin, de conformidad con lo establecido en este captulo, en
un plazo de quince das hbiles posteriores a que el interesado se haya inconformado y
presentado pruebas respecto al contenido del Acta o al derecho que se le afecta, o bien a partir de
que le haya vencido el plazo para inconformarse con el acta y probar de conformidad con el
artculo 218.
Artculo 223.- No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las fracciones I, II,
III, IV y V del artculo 221, la Direccin de Proteccin y Vigilancia podr ordenar que se lleven a
cabo las obras que sean necesarias para dar cumplimiento a lo ordenado, para hacer cesar el
peligro o para corregir los daos, quedando el propietario obligado a realizarlas en el plazo que en
dicha resolucin se estipule.
Artculo 224.- El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base en este ttulo,
no ser levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las
multas derivadas de las violaciones a este y otros reglamentos.
Artculo 225.- En caso de que el responsable no haya llevado a cabo las obras correctivas, no haya
comenzado con su regularizacin para solicitar la Licencia de Construccin, y en general, se trate
de cuestiones incorregibles la obra deber quedar definitivamente suspendida.
Artculo 226.- Independientemente de lo dispuesto en el artculo anterior, si el propietario o
poseedor no ha llevado a cabo a su costa, las reparaciones o demoliciones que se le hayan
ordenado, se podr solicitar a la Direccin de Obra Pblica, que realice la demolicin y se dar
aviso a la Tesorera Municipal para que efecte el cobro mediante el procedimiento econmico
coactivo.
Artculo 227.- Proceder la demolicin en los siguientes casos:
I.

Cuando una edificacin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente
al autorizado;

II.

Como medida de seguridad en caso de peligro grave inminente;

III.

Cuando el propietario o poseedor de una construccin sealada como peligrosa no cumpla


con las rdenes giradas;

IV.

Cuando se invada la va pblica con una construccin;

V.

Cuando no se respeten las afectaciones y restricciones fsicas y de uso impuestas a los


predios en la Constancia de Alineamiento, Nomenclatura y Nmero Oficial; y,

VI.

Cuando a pesar de que se haya hecho constar en el Acta de Inspeccin que no se cuenta
con Licencia de Construccin, el propietario o poseedor no haya comenzado con los
trmites, o no le de seguimiento a los mismos para obtener la licencia correspondiente.

Artculo 228.- Se sancionar a los DROS respectivos, a los propietarios o poseedores, que
incurran en las siguientes infracciones:
I.

Con una multa de 10 a 100 salarios mnimos:


a) Cuando no se cumpla con lo previsto por el Artculo 16 de este Reglamento;
b) Cuando en la ejecucin de una obra, violen las disposiciones establecidas en los
Ttulos Cuarto y Quinto de este Reglamento;
c) Cuando no se observen las disposiciones de este Reglamento en lo que se refiere
a los dispositivos de elevacin de materiales y de personas durante la ejecucin de
la obra y al uso de transportadores electromecnicos en la edificacin;
d) Cuando en cualquier obra o instalacin no se muestre, a solicitud del Inspector,
copia de los planos registrados y de la Licencia correspondiente;
e) Cuando se invada con materiales, ocupen o usen la va pblica o cuando hagan
cortes en banquetas, arroyos y guarniciones, sin haber obtenido previamente el
permiso correspondiente;
f)

Cuando se obstaculicen las funciones de los inspectores de la Direccin de


Proteccin y Vigilancia;

g) Cuando se realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del propio
inmueble o de las construcciones y predios vecinos o de la va pblica;
h) Cuando se violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y predios;
y,
i)

II.

Cuando se realice una obra sin contar con la licencia respectiva, o bien que sta se
encuentre vencida o las acciones estn fuera del proyecto aprobado.

Con multa de 100 a 300 salarios mnimos:


a) Cuando en la obra se utilicen los procedimientos de construccin a que se refiere el
Artculo 186 de este Reglamento sin autorizacin previa de la Direccin de
Proteccin y Vigilancia;

b) Cuando no se acaten las disposiciones relativas contenidas en los Ttulos Quinto y


Sexto de este Reglamento en la edificacin de que se trate;
c) Cuando en la construccin o demolicin de obras, o para llevar a cabo
excavaciones, usen explosivos sin contar con la autorizacin previa correspondiente;
d) Cuando en una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida y la
salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarse dao;
e) Cuando para obtener la Licencia o durante la ejecucin y uso de la edificacin se
haya hecho uso, a sabiendas, de documentos falsos; y,
f)

Cuando en una obra o instalacin no se respeten las previsiones contra incendio


previstas en este Reglamento.

Artculo 229.- Se sancionar a los propietarios o poseedores, DROS o Corresponsables, en su


caso, con multa equivalente hasta del diez por ciento del valor del inmueble, de acuerdo al avalo
correspondiente que expida alguna Sociedad Nacional de Crdito en los siguientes casos:
I.

Cuando estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la


Licencia respectiva de acuerdo con lo establecido en este Reglamento;

II.

Cuando se viole el estado de suspensin o clausura de la obra;

III.

Cuando se hubieran realizado las obras o instalaciones sin contar con la Licencia
correspondiente y las mismas no estuvieran regularizadas; y,

IV.

Cuando se ocupe el inmueble sin Certificacin de Terminacin de Obra.

Artculo 230.- Las violaciones a este Reglamento no previstas en los artculos anteriores se
sancionarn con multa de hasta de 1000 salarios mnimos.
Artculo 231.- Al infractor reincidente se le aplicar el doble de la sancin que le hubiera sido
impuesta. Para los efectos de este Reglamento se considera reincidente al infractor que incurra en
otra falta igual a aquella por la que hubiera sido sancionado con anterioridad, durante la ejecucin
de la misma obra.
Artculo 232.- A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por la Direccin
de Proteccin y Vigilancia se le sancionar con arresto administrativo hasta por 36 horas.
Artculo 233.- La Direccin de Proteccin y Vigilancia podr revocar y/o revisar toda autorizacin,
Licencia o constancia cuando:
I.

Se haya emitido con base en informes o documentos falsos o errneos o emitidos con
dolo;

II.

Se haya expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin del


Reglamento; y,

III.

Se haya expedido por Autoridad incompetente. La revocacin ser resuelta por la


Autoridad de la que haya emanado el acto o resolucin de que se trate o por el superior
jerrquico de dicha Autoridad.

Artculo 234.- Si se agotaran todas las anteriores medidas de seguridad, medios de apremio, y
habindose impuesto las multas correspondientes, an as la obra continuase, la Direccin de
Proteccin y Vigilancia, previa opinin emitida por la Direccin General de Servicios Jurdicos, dar
trmite a la accin penal correspondiente de acuerdo a la Legislacin vigente.
Artculo 235.- Todas las sanciones previstas en este reglamento debern acatarse en un plazo no
mayor de 5 das hbiles, al menos que la resolucin que las imponga otorgue un plazo diverso.
Artculo 236.- Contra las resoluciones que impongan obras complementarias, correctivas, o
reparaciones en general, as como contra las rdenes de demolicin, sanciones pecuniarias y
clausuras permanentes, el particular podr impugnarlas ante el Tribunal de lo Contencioso
Administrativo del Estado o ante el Juzgado Municipal segn corresponda conforme al Cdigo de
Procedimiento y Justicia Administrativa para el Estado de Guanajuato.
TRANSITORIOS
ARTCULO PRIMERO.- El presente reglamento entrar en vigor al cuarto da hbil siguiente a
aquel de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado.
ARTCULO SEGUNDO.- Se abroga el Reglamento de Construccin y Conservacin de la
Fisonoma para la Capital del Estado de Guanajuato y su Municipio, publicado en el Peridico
Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, nmero 34, Tercera Parte, de fecha 27 de abril de
1993; as como todas las disposiciones reglamentarias municipales contrarias a lo dispuesto en el
presente reglamento.
ARTCULO TERCERO.- Los montos de las sanciones previstas en este ordenamiento entrarn en
vigor una vez que se hayan realizado las modificaciones respectivas en la Ley de Ingresos del
Municipio para el ejercicio fiscal correspondiente.

ANEXO No. 1 DEL REGLAMENTO DE EDIFICACIN


Y MANTENIMIENTO PARA LA CIUDAD DE GUANAJUATO Y SU MUNICIPIO
CONSIDERACIONES Y NORMAS INTERNACIONALES
EXTRACTOS
CARTA INTERNACIONAL PARA LA CONSERVACIN DE CIUDADES HISTRICAS
La Ciudad es un fenmeno universal, un producto particular de la historia del hombre, en evolucin
con la humanidad constituyendo la expresin ms rica y densa en los asentamientos humanos.
La escala de errores que fueron cometidos antes de que la sociedad se diera cuenta del valor
humano inscrito de sitios histricos degradados pero rescatables, es considerable. El cometer
estos errores fue, escasamente, una inevitabilidad histrica ya que se siguen cometiendo an hoy
da.

Es deber de aquellos afortunados que poseen experiencia o conciencia de cultura, el ser capaces
de garantizar la continuidad de la experiencia humana.
PREMBULO Y DEFINICIN
Como en el contexto de la recomendacin de la UNESCO (relativo a la salvaguarda de los
conjuntos histricos o tradicionales y su funcin en la vida contempornea) (Varsovia-Nairobi,
1976) as como en otros documentos internacionales, se entiende aqu por conservacin de las
unidades histricas, las medidas necesarias para su proteccin y restauracin, as como a su
desarrollo coherente y adaptacin armnica a la vida contempornea.
PRINCIPIOS Y OBJETIVOS
La conservacin de las ciudades y barrios histricos, solo puede ser eficaz si se integra en una
poltica coherente de desarrollo econmico y social y si se la toma en consideracin en el
planeamiento del territorio del urbanismo en todos sus niveles.
Los valores a conservar son el carcter histrico de la Ciudad o conjunto y la suma de los
elementos materiales y espirituales que determinan su imagen especialmente:
A.- La forma urbana definida por la trama y el parcelario.
B.- La relacin entre los diversos espacios urbanos, edificios, reas verdes y libres.
C.- La forma y aspecto de los edificios interiores y exteriores, definidos a travs de su estructura y
volumen, estilo, escala, materiales, color y decoracin.
D.- Las relaciones entre la Ciudad y su entorno, bien sea natural o creado por el hombre.
E.- Las diversas funciones de la Ciudad, adquiridas en el curso de la historia. Todo ataque a estos
valores comprometera la autenticidad de la Ciudad histrica.
La participacin y el compromiso de los habitantes son imprescindibles para llevar a cabo la
conservacin de las Ciudades histricas y debe ser estimulada. No debe olvidarse que la
conservacin de las Ciudades y barrios histricos, conciernen en primer lugar a sus habitantes.
Las intervenciones en un barrio o en una Ciudad histrica deben realizarse con la prudencia,
sensibilidad, mtodo y rigor, evitando todo dogmatismo, pero teniendo en cuenta siempre los
problemas especficos en cada paso particular.
METODOS E INSTRUMENTOS
La conservacin de las ciudades y barrios histricos, implica el permanente mantenimiento de las
especificaciones.
Las nuevas funciones deben ser compatibles con el carcter, vocacin y estructura de la Ciudad
histrica.
La adaptacin de la Ciudad histrica a la vida contempornea requiere unas cuidadas instalaciones
de las redes de infraestructura y equipamientos de los servicios pblicos.

LA MEJORA DEL HABITAT DEBE SER UNO DE LOS OBJETIVOS BSICOS DE LA


CONSERVACIN.
En el caso de ser necesario transformar los edificios o construir otros nuevos, toda agregacin
deber respetar la organizacin espacial existente, particularmente su parcelario, volumen y
escala, as como el carcter general impuesto por el carcter y valor del conjunto de
construcciones existentes.
La introduccin de los elementos de carcter contemporneo siempre que no perturben la armona
del conjunto, puede contribuir a su enriquecimiento.
Es importante contribuir a un mejor conocimiento del pasado de las ciudades histricas,
favoreciendo las investigaciones arqueolgicas urbanas y la adecuada presentacin de
descubrimientos sin perturbar la organizacin general del tejido urbano.
La circulacin de vehculos debe ser estrictamente reglamentada en el interior de las ciudades o
barrios histricos; las reas de estacionamiento debern fijarse de modo que no degraden con su
aspecto ni el de su entorno.
Para asegurar la participacin activa e implicar a los habitantes, se debe programar la informacin
desde la edad escolar. Debern facilitarse las acciones de las asociaciones para la conservacin y
adoptarse las medidas financieras apropiadas para asegurar la conservacin y restauracin.
CONFERENCIA INTERNACIONAL DE ATENAS, 1931.
CARTA DE ATENAS
La tendencia general a abandonar las restituciones integrales y a evitar sus riesgos mediante la
institucin de obras de mantenimiento regular y permanente, aptos para asegurar la conservacin
de los edificios.
En los casos en que la restauracin aparezca indispensable despus de degradaciones o de
destrucciones, la conferencia recomienda respetar la obra histrica y artstica del pasado, sin
menospreciar el estilo de ninguna poca.
Y aprob unnimemente la tendencia general que consagra en esta materia un derecho de la
colectividad en contra del inters privado.
La conferencia constata con satisfaccin que cuando se trata de ruinas, se impone una
escrupulosa labor de conservacin y cuando las condiciones lo permitan, es recomendable volver a
su puesto, aquellos elementos encontrados (anastilosis) y los materiales nuevos utilizados para
este fin debern ser siempre reconocibles. En cambio, cuando la conservacin de las ruinas
sacadas a la luz de una excavacin, fuese reconocida como imposible, ser aconsejable, ms bien
que destinarlas a la destruccin, enterrarlas nuevamente, despus de haber hecho levantamientos
precisos.
Acerca del resguardo de la conservacin de la escultura monumental, que el traslado de esas
obras fuera del contexto para el cual fueron creadas deba considerarse, como principio,
inoportuno. Recomienda, a modo de precaucin, la conservacin de los modelos originales cuando
todava existen y la ejecucin de copias cuando estn faltando.

La conferencia recomienda respetar, al construir los edificios, el carcter y fisonoma de la Ciudad,


especialmente en la cercana de los monumentos antiguos, donde el ambiente debe ser objeto de
un cuidado especial. Igualmente se debe respetar algunas perspectivas particularmente
pintorescas.
La conferencia recomienda sobre todo la supresin de todos los anuncios, toda la superposicin
abusiva de postes e hilos telegrficos, de toda la industria ruidosa o intrusiva, en la cercana de los
monumentos artsticos e histricos.
La conferencia, profundamente convencida de que la mejor garanta de conservacin de los
monumentos y de las obras de arte vienen del afecto y del respeto del pueblo y considerado que
este sentimiento puede ser favorecido con una accin apropiada de las instituciones pblicas,
emite el voto que los educadores pongan empeo en habituar a la infancia y a la juventud a
abstenerse de cualquier acto que pueda estropear los monumentos, y los induzcan al
entendimiento del significado y, en general, a interesarse en la proteccin de los testimonios de
todas las civilizaciones.
CARTA INTERNACIONAL SOBRE LA CONSERVACIN Y LA RESTAURACIN DE LOS
MONUMENTOS Y SITIOS.
CARTA DE VENECIA
Portadoras de un mensaje espiritual del pasado, las obras monumentales de cada pueblo son
actualmente el testimonio vivo de tradiciones seculares.
La humanidad que cada da toma conciencia de la unidad de los valores humanos, las considera
como un patrimonio comn y pensando en las generaciones futuras, se reconoce como
solidariamente responsable de su conservacin. Ella aspira a trasmitirlas con toda la riqueza de su
autenticidad.
DEFINICIONES:
La nocin de monumento comprende la creacin arquitectnica aislada as como tambin el sitio
urbano y rural que nos ofrece el testimonio de una civilizacin particular, de una fase representativa
de la evolucin o proceso, o de un suceso histrico, que se refiere no solo a las grandes
creaciones sino igualmente a las grandes obras maestras que han adquirido con el tiempo un
significado cultural.
La conservacin y restauracin de los monumentos, constituye una disciplina que reclama la
colaboracin con todas las ciencias y con todas tcnicas que puedan contribuir al estudio y a la
proteccin del patrimonio monumental.
METAS:
La conservacin y la restauracin de los monumentos tienen como fin salvaguardar tanto la obra
de arte como el testimonio histrico.
CONSERVACIN:
La conservacin de los monumentos impone en un primer lugar un cuidado permanente de los
mismos.

La conservacin de los monumentos se beneficia siembre con la dedicacin de estos a una funcin
til a la sociedad: esta dedicacin es pues deseable pero no puede ni debe alterar la disposicin o
el decoro de los edificios.
El monumento es inseparable de la historia de la cual es testigo y tambin del medio en el cual
esta situado, el desplazamiento de todo o parte de un monumento no puede ser pues tolerado sino
en el caso en que la conservacin del mismo lo exija o bien cuando razones de un gran inters
nacional o internacional lo justifiquen.
RESTAURACIN
La restauracin es una operacin que debe tener un carcter excepcional, tiene como fin conservar
y revelar los valores estticos e histricos de un monumento y se fundamenta en el respeto hacia
los elementos antiguos y las partes autenticas, se detiene en el momento en que comienza la
hiptesis. La restauracin estar siempre precedida y acompaada por un estudio arqueolgico e
histrico del monumento.
Cuando las tcnicas tradicionales se revelan inadecuadas, la consolidacin de un monumento
puede asegurarse apelando a otras tcnicas ms modernas de una conservacin y de
construccin cuya eficacia haya sido demostrada cientficamente y garantizada por la experiencia.
Las aportaciones de todas las pocas patentes en la edificacin de un monumento deben ser
respaldadas, dado que la unidad de estilo no es el fin que se pretende alcanzar en el curso de una
restauracin.
Los elementos destinados a remplazar las partes que falten deben integrarse armnicamente en el
conjunto, pero distinguindose a su vez de las partes originales a fin de que la restauracin no
falsifique el documento de arte y de historia.
SITIOS MUNUMENTALES:
Los sitios monumentales deben ser objeto de cuidados especiales a fin de salvaguardar su
integridad y asegurar su saneamiento, su arreglo y su valorizacin.

NORMAS DE QUITO
CONSIDERACIONES GENERALES
Todo monumento nacional esta implcitamente destinado a cumplir una funcin social.
Corresponde al Estado hacer que la misma prevalezca y determinar, en los distintos casos, la
medida en que dicha funcin social es compatible con la propiedad y el derecho de los particulares.
ICOMOS: CARTA INTERNACIONAL PARA LA SALVAGUARDIA DE LAS CIUDADES
PREMBULO Y DEFINICIONES
Los centros o barrios histricos con su entorno natural o edificado, los cuales, adems de su
calidad de documentos histricos, expresan los valores propios de las civilizaciones urbanas
tradicionales, debern ser motivo de cuidado y conservacin por sus habitantes y las autoridades
correspondientes.

Y perpetuar el conjunto de los bienes, por modestos que sean, que constituyen la memoria de la
humanidad.
Se entiende aqu por salvaguarda de las Ciudades histricas al conjunto de medidas necesarias
para su proteccin, conservacin y restauracin, as como para su desarrollo coherente y su
adaptacin armoniosa a la vida contempornea.
PRINCIPIOS Y OBJETIVOS
Para asegurar el xito de la salvaguarda, son indispensables la participacin y el compromiso de
los habitantes de toda la Ciudad.
Las intervenciones en un barrio o en una Ciudad histrica deben realizarse con prudencia, mtodo
y rigor, evitando cualquier dogmatismo, pero teniendo en cuenta los problemas especficos en cada
caso particular.
METODOS E INSTRUMENTOS
La conservacin de las Ciudades y los barrios histricos implica un mantenimiento permanente de
lo edificado.
Las nuevas funciones y las redes de infraestructura que exige la vida contempornea deben
adaptarse a las especificaciones de las ciudades histricas.
El mejoramiento del hbitat debe constituir uno de los objetos fundamentales de la salvaguarda.
Cuando sea necesario efectuar transformaciones en los inmuebles o construir otros nuevos, toda
aadidura deber respetar la organizacin espacial existente, particularmente su lotificacin y su
escala, segn lo exija la unidad y el valor de conjunto de las construcciones existentes, la insercin
de elementos de carcter contemporneo puede coadyuvar a su enriquecimiento excepto cuando
no contribuyan a la armona del conjunto.
Es importante buscar un mejor conocimiento del pasado de las ciudades histricas, propiciando las
investigaciones en arqueologa urbana y la presentacin adecuada de sus hallazgos, sin daar la
organizacin general del tejido urbano.
La circulacin vehicular debe ser estrictamente reglamentada en el interior de las ciudades o de los
barrios histricos; las reas de estacionamiento debern ser dispuestas de manera que no
degraden su aspecto ni el de su entorno.
Las grandes redes de carreteras, previstas en el marco de ordenamiento del territorio, no deben
penetrar en las ciudades histricas, sino solamente facilitar el transito de aproximacin de estas
ciudades y permitir un acceso fcil.
Deben tomarse medidas preventivas en las ciudades histricas contra las catstrofes naturales y
de las diversas perturbaciones (especialmente la contaminacin y las vibraciones) tanto para la
salvaguarda de su patrimonio como para la seguridad y el bienestar de sus habitantes. Los medios
empleados para prevenir o reparar los efectos de las catstrofes deben adaptarse al carcter
especfico de los bienes que deban protegerse.

Debe instituirse una informacin general sobre estas cuestiones para asegurar la participacin y el
compromiso de los habitantes, comenzando desde los grupos de edad escolar. Debe estimularse
la accin de las asociaciones de salvaguarda, y deben tomarse las medidas financieras que
fomenten la conservacin y restauracin de lo edificado.
En una visin equilibrada, la derrama de recursos que genera la actividad turstica debe aplicarse a
operaciones de revitalizacin y salvaguarda del patrimonio, en un porcentaje proporcional al
atractivo turstico que genera el propio sitio histrico.
En mrito de lo anterior, con fundamento en lo dispuesto por los artculos 70, fraccin VI y 205 de
la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato, ordeno que el presente acuerdo se
imprima, publique, circule y se le d el debido cumplimiento.
Dado en la residencia del Honorable Ayuntamiento Constitucional de Guanajuato, Guanajuato, a
los 26 veintisis das del mes de septiembre del ao 2011 dos mil once.

LIC. NICFORO ALEJANDRO DE JESS GUERRERO REYNOSO


PRESIDENTE MUNICIPAL

LIC. GABINO CARBAJO ZIGA


SECRETARIO DEL HONORABLE AYUNTAMIENTO

NOTA:
Se modificaron las fracciones II, III y el penltimo prrafo del artculo 10 y las fracciones II a VI del
artculo 25, del Reglamento de Edificacin y Mantenimiento para la Ciudad de Guanajuato y su
Municipio, mediante Acuerdo publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 54,
Segunda Parte, de fecha 3 de abril de 2012.