CASO PRÁCTICO 24-22

D. Jesús Villarejo Marcos, Procurador de los Tribunales y de Dña. María Urbina Guinea, con
domicilio en calle Castilla nº 3 de Castellón de la Plana, representación que acredito con la
Escritura de Poder General para Pleitos que se acompaña como documento nº 1, asistido por
el Letrado D. Martín Saez Díez, ante el Juzgado comparece y como mejor proceda en derecho
digo:
Que por medio del presente escrito presenta Demanda de Juicio Declarativo Verbal,
acumulando acción de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas debidas frente a D.
Gregorio Vázquez Pérez, mayor de edad y con domicilio en el inmueble arrendado, sito en la
calle Fournier nº 21 de Vitoria Gasteiz.
La renta se pactó en la suma mensual de 340 euros, pagadera dentro de los primeros siete días
de cada mes. A día de hoy el inquilino adeuda la cantidad 1.360 euros en concepto de rentas
vencidas y pagadas y correspondientes a las mensualidades de marzo hasta junio de 2020.
El 23 de enero de 2020 se le remitió burofax que no fue retirado por el inquilino, por lo que,
habiendo transcurrido el plazo señalado por el artículo 22.4 LEC, cabe la enervación.

1.-Quién será juzgado competente para el conocimiento del presente caso práctico:
a) El Juzgado de Primera Instancia de Castellón, que por turno corresponda
b) El Juzgado de Primera Instancia de Vitoria-Gasteiz, que por turno corresponda
c) El Juzgado de Primera Instancia de Castellón o El Juzgado de Primera Instancia de Vitoria-
Gasteiz, a elección del demandante
d) El Juzgado de Primera Instancia de Vitoria-Gasteiz o El Juzgado de Primera Instancia de
Castellón de la Plana, a elección del demandado

2.- Cual es la documentación que debe presentar la parte demandante para se admita la
demanda:
a) El Poder General Para pleitos
b) El contrato de arrendamiento del inmueble
c) Nota simple del inmueble expedida por el Registro de la Propiedad que acredite que la parte
demandante es titular del inmueble objeto del presente procedimiento
d) Todas son correctas

3.- Qué tipo de procedimiento deberá tramitarse en el presente caso práctico:

a) Juicio verbal ordinario
b) Juicio ordinario
c) Juicio verbal de desahucio
d) Juicio ordinario de precario

4.- Cabe la acumulación de acciones en este tipo de procedimientos:

a) No, en ningún caso ya que el artículo 437.4 LEC establece que no cabe la acumulación
objetiva de acciones en los juicios verbales
b) Sí, en todo caso cabe la acumulación objetiva de acciones en los juicios verbales
c) Sí, ya que cabe la acumulación subjetiva de acciones en reclamación de la renta o cantidades
análogas vencidas y no pagadas cuando se trate de un juicio de desahucio por falta de pago o
expiración legal o contractual del plazo y siempre que la cuantía reclamada en concepto de
rentas o cantidades vencidas y no pagadas no exceda de 6.000 euros
d) Sí, ya que cabe la acumulación objetiva de acciones en reclamación de la renta o cantidades
análogas vencidas y no pagadas cuando se trate de un juicio de desahucio por falta de pago o
expiración legal o contractual del plazo, cualquiera que sea la cantidad que se reclame.

1
5.- Cuál es la cuantía del presente procedimiento:
a) 340 euros
b) 4.080 euros, correspondientes a una anualidad de la renta
c) 1.360 euros que es la cantidad adeudada
d) Todas son incorrectas

6.- En este procedimiento es preceptivo abogado y procurador:

a) No, ya que la cuantía adeudada, es decir, 1.360 euros no excede de los 2.000 euros
b) Sí, ya que es preceptivo porque se trata de un procedimiento de juicio verbal por razón de la
materia
c) No, ya que por razón de la materia no es preceptivo
d) Sí, ya que la cuantía del procedimiento es superior a 2.000 euros

7.- Cabe la enervación en este caso práctico:

a) Sí, porque el inquilino no ha recogido el burofax
b) No, porque el inquilino no ha recogido el burofax
c) Sí, porque ha transcurrido el plazo señalado en el artículo 22.4 LEC y, además, se ha
realizado el requerimiento de forma fehaciente como requiere el expresado artículo
d) No, porque no ha transcurrido el plazo del artículo 22.4 LEC ya que establece 30 días hábiles
y no un mes.

8.- ¿Que hubiere ocurrido si no hubiese establecido la demanda si procede o no la enervación

del desahucio?:
a) Nada, ya que no es un requisito que deba establecerse necesariamente en la demanda
b) Que se le hubiera requerido por le LAJ, por un plazo de 10 días para su subsanación
c) Se hubiere inadmitido de plano la demanda de conformidad con lo establecido en el artículo
439.3 LEC
d) Que se acordaría en el decreto de admisión de la demanda que cabe la enervación por no
haberse hecho mención a ella en la demanda.

9.- En el decreto de admisión de la demanda habrá de constar:

a) La fecha y hora para una eventual vista en caso de oposición en tiempo y forma del
demandado, para la que sirva de citación
b) Fecha y hora para el lanzamiento en caso de que no exista oposición en tiempo y forma del
demandado
c) Advirtiéndole al demandado que en caso de comparecer a la vista queda citado el sexto día
a contar desde el señalado para la vista para recibir notificación de la Sentencia, dándole a
conocer que en caso de tratarse de Sentencia condenatoria se producirá el lanzamiento en la
fecha fijada en la resolución dictada dando por opuesto al demandado, en caso de no
recurrirla, sin necesidad de notificación posterior.
d) Todas las opciones anteriores deben constar en el decreto de admisión

10.- Cuál es el plazo que tiene el demandado para solicitar justicia gratuita:
a) 3 días a contar desde el día siguiente a la práctica del requerimiento
b) 5 días a contar desde el día siguiente a la práctica del requerimiento
c) 3 días desde que se dicta el decreto de admisión de la demanda
d) 5 días desde que se dicta el decreto de admisión de la demanda

11.- ¿Es obligatoria la postulación en este tipo de procedimiento?:

a) Sí, dado que la cuantía del procedimiento supera los 2.000 euros
b) No, dado que la cuantía reclamada no excede los 2.000 euros
c) Sí, dado que se trata de un procedimiento de juicio verbal previsto en el art. 250.1.1º LEC

2
d) No, en ningún caso

12.- En el caso de que la demanda contuviere el anuncio del demandante de asumir el

compromiso de condonar al arrendatario toda la deuda y las costas, condicionándolo al
desalojo voluntario de la finca dentro del plazo que se indique por el arrendador, este plazo no
podrá ser inferior a:
a) 10 días
b) 15 días
c) 30 días
d) 2 meses

13.- Si en el presente caso práctico se hubiere señalado en el contrato de arrendamiento que

los actos de comunicación con el demandado se realizarán en la vivienda que tiene en la calle
Jerónimo Suit 31 de Mérida, ¿Dónde se le practicará la comunicación?:
a) En Vitoria, que es donde está la vivienda arrendada
b) En Mérida, ya que los actos de comunicación primero deben practicarse donde señale el
arrendatario en el contrato de arrendamiento y, en este caso, ha señalado la vivienda sita en
Mérida
c) En Vitoria o Mérida, a elección del demandante
d) Todas son incorrectas

14.- Si no hubiere señalado en el contrato de arrendamiento otro domicilio a efectos de

comunicación y, en domicilio donde se pretende practicar la comunicación fuere la vivienda
arrendada y no se encontrase allí el destinatario:
a) Se practicará en todo caso por edictos
b) Se practicará la entrega en sobre cerrado, a cualquier empleado, familiar o persona con la
que conviva mayor de catorce años, que se encuentre en ese lugar, o al conserje de la finca, si
lo tuviere
c) Se podrá efectuar la entrega en sobre cerrado, a cualquier empleado, familiar o persona con
la que conviva mayor de catorce años, que se encuentre en ese lugar, o al conserje de la finca,
si lo tuviere
d) Se podrá efectuar la entrega en sobre cerrado, a cualquier empleado, familiar o persona con
la que conviva mayor de catorce años, que se encuentre en ese lugar, o a un vecino o al
conserje de la finca, si lo tuviere

15.- Cuando no pudiere hallársele ni efectuarle la comunicación al arrendatario en los

domicilios designados en las dos preguntas anteriores, ni hubiere comunicado de forma
fehaciente con posterioridad al contrato un nuevo domicilio al arrendador, al que éste no su
hubiere opuesto:
a) De acordará el archivo del presente juicio
b) Se fijará la cédula de citación o requerimiento en el tablón de anuncios de la oficina judicial
c) Se publicará la cédula de citación o requerimiento en el BOE
d) Todas son incorrectas

16.- Si el demandado atendiere al requerimiento en cuanto al desalojo del inmueble sin

formular oposición ni pagar la cantidad que se reclamase:
a) El LAJ lo hará constar, y dictará decreto dando por terminado el procedimiento, y dejando
sin efecto la diligencia de lanzamiento, en todo caso
b) El LAJ lo hará constar, y el Juez dictará auto dando por terminado el procedimiento y
continuando el lanzamiento en la fecha señalada, salvo que el demandante interese su cese.
c) El LAJ lo hará constar, y dictará decreto dando por terminado el procedimiento, y dejando
sin efecto la diligencia de lanzamiento, a no ser que el demandante interese su mantenimiento

3
para que se levante acta sobre el estado en que se encuentre la finca, sin que proceda el
despacho de la ejecución.
d) El LAJ lo hará constar, y dictará decreto dando por terminado el procedimiento, y dejando
sin efecto la diligencia de lanzamiento, a no ser que el demandante interese su mantenimiento
para que se levante acta sobre el estado en que se encuentre la finca, dando traslado al
demandante para que inste el despacho de la ejecución en cuanto a la cantidad reclamada.

17.- En el caso de que el demandado no atendiere al requerimiento en cuanto al desalojo del

inmueble, ni formulase oposición, ni pagase la cantidad reclamada el procedimiento
terminará:
a) Mediante Decreto
b) Mediante Auto
c) Mediante Sentencia
d) Mediante Diligencia de Ordenación

18.-La resolución dando por terminado el juicio de desahucio, impondrá las costas al
demandado e incluirá las rentas debidas que se devenguen:
a) Con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva
de la finca
b) Con anterioridad a la presentación de la demanda
c) Con posterioridad a la presentación de la demanda hasta que se dicte la resolución
poniendo fin al procedimiento
d) Solo cabe la inclusión de las cantidades reclamadas con la demanda.

19.- En el caso de que el demandado se hubiera opuesto y éste no hubiera comparecido a la

vista, ya en el requerimiento que se le hace queda advertido de que:
a) Se declarará el desahucio sin más trámites y que queda citado para recibir la notificación de
la sentencia que se dicte en el quinto día siguiente al señalamiento de la vista
b) Se suspenderá el lanzamiento sin más trámites y que queda citado para recibir la
notificación de la sentencia que se dicte en el quinto día siguiente al señalamiento de la vista
c) Se declarará el desahucio sin más trámites y que queda citado para recibir la notificación de
la sentencia que se dicte en el sexto día siguiente al señalamiento de la vista
d) Se declarará rebelde sin más trámites y que queda citado para recibir la notificación de la
sentencia que se dicte en el sexto día siguiente al señalamiento de la vista

20.- En la resolución en la que se fije día y hora para que tenga lugar, en su caso, el
lanzamiento deberá, en todo caso verificarse:
a) Antes de 15 días desde la fecha señalada para la vista
b) Después de 15 días desde la fecha señalada para la vista
c) Después de 30 días desde la fecha señalada para la vista
b) Antes de 30 días desde la fecha señalada para la vista

21.- En el caso de que el demandado se oponga, se admitirán como causas de oposición:

a) La litispendencia y cosa juzgada
b) Prescripción y caducidad
c) El pago o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación
d) Todas son correctas

22.- En los juicios verbales de desahucio, el plazo dictar sentencia será de:
a) 3 días
b) 5 días
c) 10 días

4
d) 20 días

23.- Al hilo de la pregunta anterior, las sentencias que pongan fin a los juicios verbales que
decidan sobre la pretensión de desahucio o recuperación de finca rústica o urbana, dada en
arrendamiento, por impago de la renta o alquiler o por expiración legal o contractual del plazo:
a) No producirá efectos de cosa juzgada
b) No producirá efectos de cosa juzgada, salvo que la sentencia que se dicte establezca lo
contrario
c) Producirá efectos de cosa juzgada en todo caso
d) Producirá efectos de cosa juzgada, salvo que la sentencia que se dicte establezca lo
contrario

24.- Para el despacho de la ejecución del decreto en el que acuerde la terminación del
desahucio cuando el demandado no pague ni se oponga:
a) Bastará con la solicitud de su ejecución
b) Será necesario interponer demanda ejecutiva
c) En estos procedimientos no cabe despachar ejecución
d) Todas son incorrectas

25.- En el presente caso práctico, para despachar ejecución en necesario:

a) Que haya transcurrido el plazo de los 20 días hábiles del artículo 548 LEC a contar desde que
se hubiere dictado la resolución
b) Que haya transcurrido el plazo de los 20 días hábiles del artículo 548 LEC a contar desde que
se hubiere notificado al demandado la resolución que puso fin al procedimiento
c) Que haya transcurrido el plazo de los 20 días hábiles del artículo 548 LEC a contar desde que
la resolución de condena sea firme
d) Todas son incorrectas

26.- Indica la respuesta correcta:

a) En los procesos que lleven aparejado el lanzamiento, se admitirá al demandado el recurso
de apelación si, al interponerlo no manifiesta, acreditándolo por escrito, tener satisfechas las
rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas
b) En los procesos que lleven aparejado el lanzamiento, los recursos de apelación se declararán
desiertos, cualquiera que sea el estado en que se hallen, si durante la sustanciación de los
mismos el demandado recurrente dejare de pagar los plazos que venzan o los que deba
adelantar.
c) El arrendatario, en los procesos que lleven aparejado el lanzamiento, podrá adelantar o
consignar el pago de varios períodos no vencidos, los cuales se sujetarán a liquidación del
importe de la condena más los intereses y recargos exigibles en el establecimiento destinado al
efecto.
d) Todas son correctas