ALCANTARILLADO PARTICULAR

PLAN DE MANTENCION

INDICE

1. GENERALIDADES..........................................................................................1

2. PROGRAMACION DE MANTENCION PREVENTIVA....................................2

3. MANTENCION ESPECÍFICA DE ALCANTARILLADO………..…..…..........6

4. RECOMENDACIONES GENERALES.............................................................6
1.-GENERALIDADES

Mantención de Alcantarillado

La red de alcantarillado tiene por finalidad transportar las aguas residuales

domiciliarias hacia el estanque séptico de aguas servidas. La red está compuesta por
tuberías, fosa séptica, cámaras de inspección, etc. que requieren estar en óptimas
condiciones para prestar el servicio de recolección. Para esto la compañía cuenta con
un Plan de Atención de Emergencias en alcantarillado (mantenimiento correctivo) y
un Plan de Mantenimiento Preventivo.

Mantenimiento Preventivo

Está destinado a la conservación de las instalaciones para garantizar la funcionalidad

de las redes de alcantarillado, minimizando el riesgo de obstrucciones.

2.- Programación de Mantención Preventiva

Las actividades que se señalan a continuación, constituyen la base mínima para un

Programa de Conservación y Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias.
FRECUENCIA PARTIDA ACTIVIDAD ACCION A SEGUIR

Limpieza y Limpieza y desinfección con cloro o

Baños y cocinas, desinfección de productos similares
Diaria incluyendo paredes lavaplatos,
y pisos lavamanos, inodoros,
urinarios, duchas
Revisión y reparación Revisión de gomas, flotador y cadena,
de estanques inodoros cambiar si se detectan fallas
Griferías
Revisión y reparación Revisión de sellos en llaves y cambiar
de llaves de urinarios, si se detectan filtraciones o goteos
duchas, lavamanos,
lavaplatos

Calefones Revisión y reparación Revisión de sellos en llaves, estado de

de grifería, tuberías, tuberías, y estado de válvula/
válvula, diafragma y diafragma. Reparar con gásfiter si se
quemador detectan filtraciones o averías

Semanal Revisión y reparación Eliminar residuos que tapan desagües

de desagües de (recomendación: agregar filtro en
Desagües y lavamanos, duchas y desagüe)
sifones lavaplatos

Revisión y reparación de Destapar sifones

sifones de lavamanos y
lavaplatos
Revisión de trampa de Limpiar
grasas
Revisión y reparación
de llaves de paso y Revisión de sellos de llaves de paso y
llaves de jardín jardín, cambiar si se detectan goteos
Red de y filtraciones
agua
potable Revisión sellado y Reparar en caso de averías
bomba de
extracción noria
Revisión clorador
Reabastecer con cloro si se
encuentra vacío
FRECUENCIA PARTIDA ACTIVIDAD ACCION A SEGUIR
Revisar Pedir asesoría a empresas
Estanques de filtraciones en fabricantes de productos
acumulación muros especiales para la construcción
Mantención Realizar contrato de mantención con
Mensual equipos de empresa especializada
bombeo
Red agua Revisar Cambiar sellos y reapriete de válvulas
potable exterior filtraciones de y grifos, si presentan filtraciones y
válvulas y grifos goteos
Red Revisar cámaras Limpiar y destapar cámaras
alcantarillado alcantarillado.
exterior
Artefactos Reparación grifería Cambio de sellos de goma de todos los
Semestral sanitarios artefactos, revisar y reparar
asentamientos de sellos.
Contratar mantención que debe
realizarse a través de una empresa
especializada que limpie y escobille
Estanques Limpieza y muros y pisos del estanque y
acumulación desinfección de desinfecte con cloro y detergente;
estanques y cambie sellos y asientos de válvulas,
revisión de elimine óxido de escalines y
válvulas y equipos elementos metálicos, reponer aire
de bombeo estanques hidroneumáticos; pintar
cañerías, estanques hidroneumáticos
y elementos metálicos. Revisar
funcionamiento tanto eléctrico como
hidráulico de los equipos de bombeo.
Red agua Revisar válvulas, Cambiar sellos, reparar asientos y
potable exterior grifos y llaves de reapriete
jardín
Anual
Mantención fosa Limpieza fosa séptica, con empresa
séptica sanitaria
Alcantarillado Mantención pozos Relleno de pozo si está saturado y
exterior negros reubicación de caseta

Mantención Limpieza cámaras y varillado red

alcantarillado alcantarillado, con empresa sanitaria
Inodoros Cambiar sellos y asiento válvula,
cambiar cadena y flotador, cambiar
asiento taza, reapriete artefacto.
Lavamanos, Cambiar sello y asiento llaves,
duchas, destapar sifón y desagües, reapriete
Baños, cocinas urinarios, artefactos.
lavaplatos
Piletas Destape, limpieza y reposición de
rejillas.
Llaves de paso Cambio de sello y reparación asientos
Como recomendación general, se sugiere disponer de un juego de planos del proyecto
de las instalaciones sanitarias para conocer la distribución de las redes y sus
características principales.

Debido al uso frecuente y la calidad de los materiales, los distintos elementos tienen
una vida útil y pierden eficiencia pasado este período, por lo que es necesario
proceder a su cambio.

A los 5 años:

Griferías de lavamanos
Sistema de llenado y descarga estanque inodoro
Llaves de jardín Tapas de inodoros Tapas de piletas
Válvula del flotador del estanque de acumulación de agua potable

A los 20 años:

Equipos motobomba
Válvulas estanques de acumulación

A los 30 años:

Tuberías de agua potable y alcantarillado

Los artefactos sanitarios de loza usados en nuestro país no sufren deterioro por
acción del tiempo o uso. Son las griferías asociadas las que presentan los problemas.
La reposición de artefactos sanitarios obedece a daños por mantención inadecuada
(uso de abrasivos en su limpieza), falta de mantención (acumulación de sarro), o por
daños provocados.

3.-MANTENCION ESPECÍFICA DE ALCANTARILLADO

3.1.- MANTENCIÓN DE FOSAS SÉPTICAS

Una mantención adecuada de las fosas sépticas es la mejor prevención para

asegurar una normal operación del sistema y para evitar costosa y muchas veces
difícil reposición del pozo absorbente o de los lechos de infiltración.

Una fosa séptica para una vivienda privada requiere limpieza por lo menos cada dos
años. En todo caso es recomendable efectuar una inspección una vez al año.

Cuando el espesor del fango depositado sobre el fondo de la fosa séptica se aproxima
a los 2/3 de la distancia entre el radier y la boca del tubo de salida o entre aquél y la
parte inferior del tabique deflector, la fosa necesita limpieza. Un listón largo con
un trozo de tabla de más o menos 2"x4" clavado en un extremo, y envuelto dicho
listón en una longitud de unos 0.50 m desde la punta que se sumerge en el líquido
permite medir el espesor del fango y de la costra. El aspecto de las partículas que
contiene el efluente que pasa por la cámara distribuidora de drenes es también
un buen indicador del estado de rendimiento de la fosa. Una limpieza oportuna evita
que los sólidos pases en exceso al sistema de infiltración y lo obstruyan. Las
fosas deben ser limpiadas por empresas registradas en los Servicios de Salud. Debe
comprobarse periódicamente que los estanques de los camiones limpia fosas no
tengan filtraciones y que el vaciado se haga en forma sanitaria en los lugares
autorizados por este Servicio de Salud o en cámaras designadas para este objeto.
En ningún caso debe rasparse el interior de una fosa séptica que ha sido vaciada. El
material que queda adherido a sus paredes y fondo hace las veces de siembra
bacteriana y de ayuda para recuperar la actividad biológica de la fosa.
El hipoclorito de sodio usado en lavanderías inhibe la acción bacteriana, debiendo
por lo tanto conectar el desagüe de ésta dependencia o establecimiento con la cámara
final de distribución de los drenes o con el pozo absorbente sin pasar por la fosa
séptica. Los detergentes y desinfectantes que se usan en los hogares en forma normal
no tienen efecto negativo sobre la flora bacteriana anaeróbica que efectúa la
descomposición de la materia orgánica. En cambio la sal o salmuera que se agrega a
una fosa en servicio tiende a producir impermeabilizaciones en el material absorbente.
No plantar arbustos ni árboles junto al campo de drenes, porque sus raíces penetran
por las junturas de los tubos o por sus perforaciones, obstruyendo el sistema.

Uno de los objetivos de diseño más importantes de los sistemas de tratamiento

individual es el tratamiento efectivo del agua residual, de modo que no provoque
condiciones nocivas ni tenga impacto alguno sobre los usos beneficiosos de las
aguas subterráneas de la zona. Los principales constituyentes a considerar son la
DBO5, los sólidos suspendidos, el nitrógeno, el fósforo, las bacterias y los virus.

La mantención de las cámaras interceptoras de grasas y aceites es similar a las fosas

sépticas, con la diferencia de que el período de limpieza es mucho más breve, debido
a la colmatación a que están expuestas, no excediendo un tiempo mayor a dos meses.

4.- RECOMENDACIONES

Toda instalación por moderna que sea requiere de mantención y de una preocupación
permanente en dicho proceso, particularmente en el lugar de trabajo en el cual se
desarrolla la parte más importante de las actividades diarias.

Un buen reflejo de la integración y compromiso con su establecimiento de trabajo lo

constituye la participación de ella en el proceso de mantención, que se refleja en su
cuidado, aseo y limpieza, y la integración de estas tareas a la actividad formativa diaria
del mantenimiento con participación de todos los usuarios.

Ahora bien, definida la filosofía del mantenimiento cabe señalar algunas

Recomendaciones específicas en cuanto a las instalaciones sanitarias:

7.1 La mantención preventiva comienza en el respeto, el buen uso y cuidado, el aseo

y la limpieza de todas las instalaciones.

7.2 Es conveniente implementar el uso de grifería temporizada (válvulas con tiempo

y caudal ajustable) para lavamanos y duchas, y de flujo ajustable para inodoros y
urinarios. Si bien su costo de adquisición es más alto, tienen mayor durabilidad debido
a que se accionan en base a pulsaciones y además permiten el ahorro de agua.

7.3 La mantención contribuye en parte importante al buen uso de las instalaciones,

Por ejemplo:

En inodoro: Sólo botar papel higiénico. Disponer un basurero para botar otros
elementos.

En lavamanos: Evitar que caigan pelos, palos y otros que obstruyan el desagüe, cerrar
las llaves.

En urinarios: No botar papeles, etc.

En lavaplatos: No botar restos de comida, grasas, cáscaras.

La aplicación responsable de una mantención preventiva complementada con buenas

instrucciones de uso ayuda a la conservación de las instalaciones permitiéndole una
mayor durabilidad, un uso frecuente y apropiado, evitando daños producto de
filtraciones y focos de infección, lo que a la postre se traduce en beneficios de
funcionamiento, de salud y económicos.

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Alex Sanhueza Sciberras
Constructor Civil