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CARTA NOTARIAL

SEÑOR JOSE RICARDO SANDOVAL CARLIN

Mz I’ LOTE 07 – 1ER PISO
Urb. JOSE LISHNER TUDELA I ETAPA
TUMBES

ASUNTO: RESPUESTA A SU CARTA NOTARIAL DEL 12 DE ABRIL DEL

2022 SOBRE DESOCUPACION DE INMUEBLE

Por la presente doy respuesta a su carta notarial de fecha 12/04/2022 por lo

que envío por conducto Notarial, para aclararle:

1. Que, usted desde el inicio del mencionado Contrato incumplió al no concretar y

entregar según lo acordado la cochera incluida en una de las Cláusulas,
originando un gasto monetario extra y adicional del cada día en una cochera
alejada del departamento que le alquilo.

2. Usted, habla de plazo perentorio de desocupación de 15 días, cuando Ud., se ha

beneficiado de adelanto de mensualidad de S/ 2,480.00 (Dos Mil Cuatrocientos
Ochenta Soles) y ese monto siempre se ha mantenido a su favor como lo
demuestro con los pagos adelantados que le he hecho cada mes y ningún mes se
ha dejado de cancelar (pagar) puntualmente manteniendo durante todo este
tiempo (más de cuatro años y 4 meses) ese saldo a su favor, por lo tanto dentro
de los términos del presente Contrato tengo todo el derecho a usufructuar y
permanecer el equivalente a todos esos cuatro meses que permanecen como
mensualidad adelantada a partir de esa fecha.

3. Usted, me ha seguido perjudicando cuando le consulté previamente al instalar mi

sistema de aire acondicionado, refiriéndome que no había problema, sin precisar
que después de imprevisto (que tiene todo el derecho por ser su propiedad a
construir), pero no cumplió con su palabra, porque a los pocos meses me hace
mover el equipo del aire acondicionado, lo cual me ocasionó un gasto de S/.
1,400.00 (Mil Cuatrocientos Soles), para instalarlo en la pared externa del
departamento con escuadras de acero y cubierta para la lluvia, que representa un
gasto de instalación nueva, no previsto en mi presupuesto por sus imprecisiones.

4. El presente año siendo su obligación pagar a la SUNAT el Impuesto Predial y

por su irresponsabilidad, lo ha cancelado extemporáneamente haciéndome
 perder el Derecho a deducción como gasto del impuesto a la renta ante la
SUNAT de aproximadamente S/. 2,700.00 (Dos Mil Setecientos Soles) y
viéndome obligado a pagar S/. 1,228.00 Soles al no poder descontar ese monto.

5. Hace 02 años del mismo modo al anterior item no quiso o no pago tampoco a la
SUNAT cuando es su obligación hacerlo, pues no corresponde el pago por ley
del impuesto predial por parte del inquilino, sin embargo, le apoye pagando la
mitad de ese impuesto ante su incumplimiento.

6. Llevo viviendo en este departamento mas de cuatro años y las condiciones de

inseguridad y peligrosidad que podría solicitar una INSPECCION TECNICA
DE SEGURIDAD de Defensa Civil de la Municipalidad Provincial de Tumbes,
(no hay pasamanos y muro de contención a la calle), pudiendo originarse una
tragedia al caer como casi ha ocurrido hace unos meses con mi hermano que
viene a visitarme cotidianamente. Ya que dicha inspección le clausuraría su
vivienda de alquiler como no habitable
Si usted, pretende o desea llagar a una conciliación, estoy llano a atenderlo y no me
opongo a un incremento en su merced conductiva, pero no unilateralmente y después de
acabar con los cuatro meses de adelanto que se le entregó, que se podría firmar desde
ahora.
P.d.- No sin antes de la entrega de los 4 recibos de arrendamiento pagado por el servicio
de alquiler prestado.
Tumbes, 23 de abril del 2022