SE PROMUEVE RECLAMO ADMINISTRATIVO

QUE SE ANULE CAMBIO DE ASIGNACION CATASTRAL

IRREGULAR
QUE SE DEVUELVAN LOS REGISTROS A SU ESTADO
ORIGINAL
SE ACOMPAÑAN DOCUMENTOS.- SE ACREDITA REPRESENTACION

Corporación Municipal del Distrito Central

E L SUSCRITO, LIA ISABEL CHAVEZ COELLO, hondureñ a, mayor de edad, casada y abogada de este
domicilio, con colegiació n profesional nú mero cuatro mil ochocientos doce del Colegio de Abogados de Honduras (C.A.H.
21544), con direcció n profesional en el octavo piso de la torre nova, Centro Comercial Novacentro, parque comercial Los
Pró ceres, Colonia San Carlos, Tegucigalpa, Distrito Central, Cortes, con direcció n electró nica Bufevac@hotmail.com y teléfono
9990-7905, mismo que se señ ala para efectos de futuras notificaciones y comunicaciones.- Como apoderado legal de la
sociedad mercantil INVERSIONES Y DESARROLLOS MODERNOS, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE
CAPITAL VARIABLE (INDEMO), tal como lo acredito con la copia autentica del poder a mi conferido con facultades
suficientes para la presente acció n, del cual acompañ o copia autenticada, con el debido respeto comparezco ante esta
dependencia municipal promoviendo RECLAMO ADMINISTRATIVO CONTRA EL ACTO DE REASIGNAR
ILEGITIMAMENTE LA CLAVE CATASTRAL NUMERO 23-0123-009.- Reclamo que promuevo en base a los hechos y
consideraciones legales siguientes:

HECHOS
PRIMERO: Es un hecho que desde algunos meses atrás se ha tenido conocimiento de que la clave catastral nú mero 23-
0123-009, relativa a un predio ubicado dentro de la lotificació n conocida como Colonia Modelo, ciudad de Comayagü ela,
Distrito Central, actualmente está asignada a nombre del señ or ROGELIO MILLA CASTILLO, pero es un hecho que no le
corresponde en ninguna forma el propietario con el inmueble, y peor aú n, se puede constatar que dicha clave fue reasignada
de un propietario original, señ or Humberto Culotta Padilla, a otro distinto, señ or Rogelio Milla Castillo, sin mediar
procedimiento alguno, hecho que certifica que dicha reasignació n es ilegitima, irregular y anulable por violar los preceptos
legales inherentes.

El inmueble objeto de este reclamo administrativo sencillamente se identifica por sus límites naturales, los cuales no son
conformes con el título del señ or Rogelio Milla, por lo tanto, el suyo es otro terreno, o lo que sea !; pero lo cierto es que
donde se ubica el inmueble de mi representada solamente los límites del título de ésta ú ltima (Indemo), son conformes con la
realidad física de la unidad inmobiliaria; por lo tanto, la clave catastral objeto de este reclamo (23-0030-009), por su ubicació n
debe corresponder al terreno propiedad de Indemo, S.A., o sus antecesores, tal como de hecho fue en todo momento anterior a
la reasignació n irregular objeto de este reclamo administrativo.
SEGUNDO: Es un hecho, comprobado a través de la documentació n que se acompañ a al presente libelo, que el día
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veintinueve (29) de diciembre del añ o dos mil dieciséis, tal como el sistema lo reflejaba en aquel momento se pagó a nombre
del señ or HUMBERTO CULOTTA PADILLA el impuesto municipal de bienes inmuebles sobre la clave catastral (23-0030-
009); no obstante, un añ o después los encargados municipales, ingeniera Nicole Godoy C., procedieron a “reasignar” dicha
clave catastral a favor de un señ or llamado ROGELIO MILLA CASTILLO, a quien presentan como propietario de una fracció n
dentro del terreno de mi representada, sin acreditar siquiera un título de propiedad válido, ya que el de este ú ltimo carece de
dominio y posesió n sobre el imaginario inmueble; aú n más, resulta que la sobreposició n del imaginario inmueble del señ or
Milla Castillo, realizada por esta alcaldía, ni siquiera es coherente con los limites del título de propiedad de dicho señ or.- Sin
embargo, mediante el acto administrativo objeto de este reclamo se pretende validar la ubicació n de un predio cuyos límites
no tienen ninguna concordancia con el bien inmueble que nos ocupa, es decir, sus colindancias y medidas no se ajustan en
absoluto al terreno real y más bien son imposibles de situar en el lugar que esta institució n pretende, tal como se ve del simple
cotejo de dicho documento con el terreno físico, ya que al sur debe lindar con Colonia América, lo cual no se cumple con la
ubicació n que arbitrariamente le otorga la municipalidad, así como tampoco, se cumple con el lidero al rumbo este, el cual
debe lindar con la Quebrada Grande y Colonia América, pero no se cumple en la ubicació n que esta municipalidad asigna a
dicho predio.- Conforme a la ubicació n irregular que hace esta municipalidad, este predio adquiere una forma topográfica
sacada de la manga, inexistente en el correspondiente título de propiedad y además pasa a tener colindancias totalmente
distintas de las que aparecen en dicho título.- Todo ello es así porque en realidad dicha clave catastral siempre formó parte
del inmueble que adquirió mi representada, tal como se comprueba con los pagos respectivos a nombre del señ or Humberto
Culotta Padilla, administrador de la empresa a quien mi representada compró dicho predio.

TERCERO: Es también un hecho comprobado que el señ or Rogelio Milla Castillo no es propietario del inmueble que la
alcaldía pretende asignarle, ya que el título de propiedad que le respalda no es mas que una promesa de venta, por lo tanto al
no existir una tradició n de dominio, este no es propietario, solamente adquiere el derecho a exigir que se le entregue su
escritura pú blica, toda vez que sus obligaciones de pago hayan sido canceladas al vendedor, don Carlos Soto Driscoll, por lo
tanto, no es propietario.- En este punto, mas importante para este reclamo es el hecho que la propia Alcaldía Municipal del
Distrito Central, asigna una clave distinta y con ubicació n distante al predio del señ or Carlos Soto Driscoll, predio dentro del
cual se haya el que fue objeto de promesa de venta a favor del ya citado señ or Rogelio Milla Castillo, siendo dicha clave la
numero 23-209-001, al 017 (Tal como aparece en el registro pú blico del predio del señ or Carlos Soto); por consiguiente, no
puede esta municipalidad darle una clave distinta, con diferente ubicació n al predio en menció n, ya que el imaginario
inmueble del señ or Milla ni siquiera es parte de la lotificació n denominada Colonia Modelo, pero esta Alcaldía lo ubica
inexplicadamente dentro de la referida lotificació n, esto es simplemente improcedente y objeto de nulidad.

CUARTO: Finalmente debo aclarar que el hecho de reasignar una clave que estuvo a nombre del señ or Humberto Culotta
Padilla, para arbitrariamente ponerla a nombre del señ or Rogelio Milla Castillo, así mismo, la pretensió n de la Alcaldía
municipal de ubicar dentro de un predio comprendido en la Colonia Modelo, una parcela menor que la misma alcaldía ha
ubicado en un lugar lejano y distinto.- Todo esto ha traído como consecuencia la imposibilidad de contar con un permiso de
construcció n para el desarrollo de un proyecto inmobiliario, cual fue el propó sito de la compra de este inmueble, ocasionando
así grandes pérdidas a mi representada; razó n por la que resulta imprescindible corregir este entuerto devolviendo los
registros a su estado original, tal como estuvieron antes de la reasignació n hecha a finales del añ o dos mil diecisiete.

FUNDAMENTACION JURIDICA
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ARTICULO 80 Constitución de la República.- Establece el derecho de petición ante cualquier autoridad.

ARTICULO 103 Constitución de la República.- Establece la garantía individual para el pleno goce del derecho de
propiedad que cada ciudadano debe tener dentro de la nación.
ARTICULO 34. b), c), e) Ley de Procedimiento Administrativo.- Que establece los casos en que es nulo el acto
administrativo del Estado
ARTICULO 35 LPA.- Establece la anulabilidad de los actos con infracción del ordenamiento jurídico.
ARTICULO 60.b LPA.- Establece el inicio del procedimiento administrativo a instancia de parte.
ARTICULO 61 LPA.- Establece los requisitos generales del escrito para el reclamo administrativo.
ARTICULO 68 LPA.- Establece el método de prueba para los hechos del reclamo administrativo
ARTICULO 75 LPA.- Establece la el plazo para los alegatos de las partes.
ARTICULO 83 LPA.- Establece los términos de la resolución que ponga fin al procedimiento administrativo.

PETICION
A este honorable Corporació n Municipal del Distrito Central muy respetuosamente y en forma precisa o detallada
vengo a solicitar: Que se admita el presente reclamo administrativo, junto con los documentos acompañ ados, que sirven
de medio probatorio y anexos para los hechos establecidos en este proceso, que se admitan los medio de prueba
acompañ ados y con el merito de ellos, se resuelva de plano sobre el fondo del asunto mandando a anular la reasignació n
de la clave catastral objeto de este libelo, devolviéndola por lo tanto a su propietario original, don Huberto Culotta
Padilla; y por derivació n de la venta que este hizo a favor de mi representada, que se registre a nombre de INDEMO,
dicha clave catastral, para todos sus efectos legales correspondientes.

MEDIOS DE PRUEBA
A) PRUEBA DOCUMENTAL.- Documentos Públicos
1) PRUEBA DOCUMENTAL UNO.- OFICIO AMDC-GC-1237-2017.- MEDIO PROBATORIO QUE ACREDITA EL HECHO
PRIMERO DE ESTE RECLAMO: Oficio mediante el cual se establece la reasignación de la clave catastral objeto de este reclamo,
circunstancia que constituye la razón principal de esta acción administrativa.

2) PRUEBA DOCUMENTAL DOS.- MEDIO PROBATORIO QUE ACREDITA EL HECHO SEGUNDO DE ESTE RECLAMO:
Comprobante de pago de clave catastral 23-0030-009, pieza central de esta acción, a nombre de su propietario original, segú n
sistema o registro municipal, don Humberto Cullota Padilla, en diciembre del 2016.

3) PRUEBA DOCUMENTAL TRES.- MEDIO PROBATORIO QUE ACREDITA EL HECHO SEGUNDO DE ESTE RECLAMO:
Copias de diversos documentos, avisos de cobro de impuesto municipal, ficha catastral, planos y otros documentos que confirman
la asignación de la clave catastral 23-0030-009, pieza central de esta acción, a nombre de su propietario original, segú n sistema o
registro municipal, don Humberto Cullota Padilla, en épocas anteriores al añ o 2016.

4) PRUEBA DOCUMENTAL CUATRO.- MEDIO PROBATORIO QUE ACREDITA LOS HECHOS SEGUNDO Y TERCERO DE
ESTE RECLAMO: Título de propiedad del señ or Rogelio Milla Castillo, contenido en el instrumento pú blico nú mero 294, otorgado el
28 de septiembre de 1982 ante el notario Armando Tome; documento que establece los limites y colindancias del inmueble del
señ or Milla, así como, el hecho de ser un contrato de simple promesa de venta, o sea, sin tradición de dominio.

5) PRUEBA DOCUMENTAL CINCO.- MEDIO PROBATORIO QUE ACREDITA EL HECHO SEGUNDO Y TERCERO DE ESTE
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RECLAMO: : Título de propiedad de la sociedad mercantil INVERSIONES Y DESARROLLOS MODERNOS, S. de R. L. de C.V.

(INDEMO), contenido en el instrumento pú blico número uno (1), otorgado el 27 de enero del 2017 ante el notario Carlos Hernán
Falck Contreras; documento que establece los límites y colindancias del inmueble de mi representada, así como, la adquisición
misma del inmueble.

5) PRUEBA DOCUMENTAL SEIS.- MEDIO PROBATORIO QUE ACREDITA EL HECHO TERCERO, PARRAFO DOS DE ESTE
RECLAMO: Registro público de la Propiedad Inmueble de Francisco Morazán, asiento número dieciocho (18) del tomo seiscientos
doce (612) del Libro de la Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Registro de la Propiedad Inmueble Francisco Morazan;
registro que contiene el titulo de propiedad del señor Carlos Soto Driscoll, de cuyo inmueble adquiere su imaginario terreno el señor
Rogelio Milla, documento donde aparece adjunta una boleta de la clave catastral 23-209-001, que corresponde al inmueble, otorgada
por la Alcaldía Municipal del Distrito Central

DELEGACIÓN
Para la continuación de las presentes diligencias delego poder procesal en la abogada LIA ISABEL CHAVEZ COELLO, con carne de
colegiación profesional número 21544, quien direcció n profesional en el octavo piso de la torre nova, Centro Comercial
Novacentro, parque comercial Los Pró ceres, Colonia San Carlos, Tegucigalpa, Distrito Central, Cortes, con direcció n electró nica
isabel_chavez93@hotmail.com y numero telefonico 3301-57-16.

ANEXOS
a) Cédula de identidad del representante procesal Lia Isabel Chavez Coello, con número 0801-1993-24034.
b) Instrumento número ciento nueve (109), autorizado por el notario el veinticinco de mayo del dos mil dieciséis
(2016), que contiene el poder de para pleitos otorgado a favor del suscrito con las facultades necesarias para este acto judicial.
C) Título de propiedad de la señ ora Isaura viuda de Colindres, contenido en el instrumento pú blico nú mero cuarenta y
cinco (45) otorgado el 19 de junio de 1951 ante el notario Daniel Quezada; documento que establece la inclusión del lote de
mi representada dentro de la Colonia Modelo.
D) Título de propiedad de la señ ora Isaura viuda de Colindres (Remedida), contenido en el instrumento pú blico número
doscientos nueve (209) otorgado el 18 de diciembre de 1987 ante el notario Armando Cerrato Valenzuela; documento que
establece la inclusión del lote de mi representada dentro de la Colonia Modelo, así como, la descripción actual del inmueble
con sus limites reales.

Tegucigalpa, M.D.C, 6 de Mayo del año 2019.

LIA ISABEL CHAVEZ.