CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Madrid a 1 de junio de 2014

REUNIDOS

De una parte, en concepto de ARRENDADOR, Dª. Elena Carnicer ***mayor de edad, con
DNI. ……………………

Y de otra, como ARRENDATARIOS, Don. Javier Larraz Pinilla y Elvira Lacave

Berenguer, mayores de edad, con DNIs 14305388-D Y 75799129-F respectivamente,
vecinos de MADRID y con domicilio en la calle Nuñez Morgado 9 1D.

Reconociéndose mutua y recíprocamente la capacidad suficiente para celebrar el

presente Contrato.

MANIFIESTAN

Que Dª Elena Carnicer es propietaria de pleno derecho del piso de ** metros

cuadrados sito en la Calle Nuñez Morgado 9 -1 D de Madrid.

Referencia Catastral:......................................

A) Que dicha vivienda consta de 3 dormitorios, 2 cuartos de baño, salón comedor y

cocina

B) Que ambas partes se encuentran interesadas en suscribir el presente contrato de

arrendamiento en base a las siguientes

CONDICIONES

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Dª Elena Carnicer cede en arrendamiento a D.

Javier Larraz Pinilla y a Dª Elvira Lacave Berenguer que acepta la finca urbana anteriormente
descrita para destinarla a vivienda particular del arrendatario.

SEGUNDA: DURACION DEL CONTRATO: El presente contrato comenzará a regir el

día 1 de junio de 2014 y tendrá una duración de UN AÑO, conforme a lo establecido en la
LEY 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamiento Urbanos, adaptada por la Ley 4/2013 de
5 de junio de medida de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. El
presente Contrato se regirá en todo caso por la mencionada Ley de Arrendamientos Urbanos y
su modificación introducida por la Ley 4/2013 de 5, junio, supletoriamente y por lo pactado en
el presente contrato y en su defecto, por lo dispuesto en el Código Civil..

Con carácter supletorio es de aplicación lo dispuesto al efecto por el Código Civil.

De no mediar comunicación escrita el contrato se considerará tácitamente renovado

por anualidades, hasta alcanzar el período mínimo de tres años, salvo que el arrendatario
manifieste al arrendador, con treinta días naturales de antelación como mínimo a la fecha de
terminación del contrato o de cualquiera de sus prorrogas su voluntad de no renovarlo.

En caso de desistimiento del contrato por parte del arrendatario antes de que se hubiera
cumplido un año, dará lugar a una indemnización con relación a los meses que falten por
cumplir el año.

El período mínimo de obligación del presente contrato por parte del arrendador será de
un año, una vez finalizado dicho plazo en caso de necesidad de arrendador de ocupar la
vivienda arrendada, para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer
grado de consanguinidad o por adopción o para su cóonyugue en los supuestos de sentencia
firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial (Art. 9.3 Ley de Arrendamientos Urbanos).
Dicha comunicación deberá hacerse con al menos dos meses de antelación a la fecha en que
la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada
en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

TERCERA: PRORROGA: Llegado el plazo mínimo máximo de tres años pactado, sin
denuncia del arrendador o arrendatario con un plazo mínimo de treinta días naturales, el
contrato se prorrogará por plazos anuales.

Las partes con treinta días de antelación a la fecha de finalización de cada próorroga
podrán denunciar la finalización del contrato notificando de forma fehaciente y por escrito a la
otra parte el desistimiento del mismo. El incumplimiento de dicho plazo se sancionará con la
no devolución de un mes de fianza. El período de tiempo mínimo de arrendamiento es de un
año.

CUARTA: ENTREGA DE LA VIVIENDA: Dª Elena Carnicer pone la vivienda

mencionada a disposición de los Arrendatarios el día 1 de junio de 2014. La vivienda se
entrega en perfecto estado de uso.

Tanto la vivienda como los electrodomésticos serán devueltos, al término de este

contrato, en el mismo estado de funcionalidad en que se reciben, lo mismo que lo mencionado
en el inventario adjuntado a este contrato, con el lógico desgaste como consecuencia del uso
normal de los mismos.

QUINTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: El precio pactado por el arrendamiento

es de 12.600 € anuales, pagaderos por mensualidades anticipadas de 1.050 € cada una, a
pagar en los cinco primeros días de cada mes.

Ambas partes pactan que a efectos de cobro tales cantidades quedan asimiladas a
rentas y son exigibles, como tales rentas, puesto que su impago será motivo de desahucio en
la misma forma que la merced arrendaticia.

El retraso injustificado en el pago de las rentas devengará el interés legal aplicable en

cada momento más dos puntos, por demora, a partir de la fecha en que debió abonarse, o
bien podrá solicitar la resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta
convenida pudiéndose asimismo incoar el desahucio, siendo de cuenta del inquilino todos los
gastos judiciales o extrajudiciales que con tal motivo se originen, incluso de honorarios de
Letrados y derechos de Procurados, aún cuando su intervención no fuese preceptiva. Caso de
que se produjese tal circunstancia se autoriza de igual forma al ARRENDADOR a cobrarse las
rentas adecuadas, automáticamente de la garantía reseñada en la Cláusula Octava del
presente contrato.
 SEXTA: ESTABILIZACION DE LA RENTA: Anualmente, a partir del día 1 de junio de
2015, la renta se revisará, aumentándola o disminuyéndola, en función de las variaciones del
Indice General de Precios de Consumo, Conjunto Nacional, señalado por el Instituto Nacional
de Estadística u organismo oficial que le sustituya.

Las actualizaciones de la renta que anualmente se practiquen tendrán el carácter de

acumulativas.

Si dejaran de publicarse los índices del Instituto Nacional de Estadística y no se creara un

Organismo oficial para sustituir dichos índices se acudirá, para la revisión de la renta, a
publicaciones bancarias que recojan las variaciones del Indice de Precios de Consumo.

SEPTIMA: DEL PAGO DE LA RENTA: El pago de la renta se realizará mediante

domiciliación bancaria a favor de Dª Elena Carnicer, la cuenta número ES
0420950475511067318237, en los 5 primeros días de cada mes.

Serán por cuenta exclusiva del Arrendatario los costes, gastos, y comisiones
bancarias producidas como consecuencia, si fuere el caso, del impago/(s) de la(s)
correspondiente/(s) mensualidad /(es), así como el interés de demora equivalente en
cada momento al legalmente establecido.

El Arrendatario entrega en este acto 1.050€ (MIL CINCUENTA EUROS), correspondientes

a la renta anticipada del mes de junio de 2014 sirviendo el presente documento como la más
eficaz carta de pago.

OCTAVA: FIANZA: El arrendatario ha entregado entrega en este acto la cantidad de

1.050 (MIL CINCUENTA EUROS), en concepto de fianza, mediante transferencia bancaria el
15 de mayo de 2014 al número de cuenta ES04 2095 0475 51 1067318237 conforme a lo
dispuesto en el artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. La existencia de esta
fianza no será motivo de retrasar el pago de los alquileres, y menos aún el pago de la última
mensualidad de la renta.

Dicha fianza se devolverá al arrendatario, previa comprobación del estado de la vivienda

y en un plazo máximo de 30 días una vez transcurrido la terminación del presente contrato,
deducidos los gastos debidamente justificados que procedan en concepto de daños, si los
hubiere.

El arrendatario deposita entrega con fecha ** en depósito a la arrendadora, el importe

de 2.100 € (DOS MIL CIEN EUROS) de los cuales, si a los seis meses desde el comienzo de
este contrato, esto es, el 1 diciembre de 2014 el arrendatario está al día de pago de las rentas
devengadas, el arrendador le devolverá la mitad, es decir 1.050 euros ( MIL CINCIUENTA
EUROS ) quedando la otra mitad, es decir 1.050 euros ( MIL CINCUENTA EUROS ) hasta la
finalización del contrato, en garantía de cualquier tipo de responsabilidad derivada del
incumplimiento del pago de rentas pactadas y para aseguramiento de las responsabilidades
pecuniarias que el arrendatario asumen con la firma del presente contrato, así como de las
indemnizaciones previstas, como consecuencia de dicho incumplimiento. Dicho importe será
reintegrado por la arrendadora al arrendatario el día de finalización transcurrido el primer año
del contrato si el arrendatario se encuentra está al día de de pagoe sus obligaciones de pago..

Tanto la fianza como el depósito tendrán validez para cubrir cualquier impago en las
mensualidades o para cubrir los deterioros producidos en el piso y electrodomésticos
 NOVENA: OBRAS: El arrendatario, salvo autorización expresa y escrita del arrendador,
no podrá realizar obras de clase alguna en la vivienda arrendada así como tampoco sustituir
por otros de distinta clase los útiles, enseres o aparatos de que están dotados los servicios de
que hoy consta dicha vivienda. Las obras que por esta autorización se llegasen a realizar,
quedarían a beneficio del piso sin derecho a reintegro alguno.

Expresamente se acuerda que el ARRENDATARIO no podrá realizar taladros en los

cuartos de baño ni cocina. Cualquier taladro en las partes mencionadas anteriormente y si
fuese por necesidad, necesitará autorización expresa y por escrito de la propiedad.

DECIMA: CONSERVACION: El ARRENDATARIO deberá mantener en buen estado de

conservación y uso la vivienda que arrienda.

Ambas partes establecen un periodo de un (1) mes desde el día 1 de junio de 2014 para
poder comprobar los posibles vicios ocultos que pudieran existir en la vivienda arrendada y
que en un primer momento no se hubieran detectado, notificando la parte ARRENDATARIA a
la parte ARRENDADORA dichos vicios y reparando estos la parte ARRENDADORA en un plazo
no superior a 1 mes desde el día de su notificación si es que la reparación correspondiente es
razonablemente reparable en dicho periodo.

Pasado este periodo serán a cargo del ARRENDATARIO los gastos de mantenimiento sucesivos
igual que los derivados de la reparación de desperfectos causados por negligencia o mal uso
de equipos, utensilios o instalaciones de la vivienda, así como las pequeñas reparaciones de
alumbrado, enchufes, griferías, desatranco de los desagües, llaves y otros análogos, situados
en la vivienda arrendada conforme se prevé en Articulo 21 de la vigente LAU.

Queda prohibida la tenencia de animales domésticos en la vivienda.

UNDECIMA: SUBARRIENDO: Sin la autorización expresa y escrita del arrendador, el

arrendatario no podrá subarrendar total ni parcialmente la vivienda objeto de este contrato,
así como tampoco cederla o traspasarla.

DUODECIMA: DESTINO: El piso se destinará única y exclusivamente a vivienda

particular del arrendatario y de las personas que a su cargo se encuentren, sin poder dedicar
la vivienda a la industria doméstica del hospedaje.

DECIMO TERCERA: ESTATUTOS: El arrendatario se somete a los estatutos de la

comunidad de vecinos y de las personas a cuyo cargo se encuentran y se obliga a cumplir los
acuerdos que con arreglo a la Ley adopte dicha comunidad.

DECIMO CUARTA: SERVICIOS Y GASTOS: Además de la renta pactada y con

independencia de la misma, serán de cuenta del arrendatario los consumos de agua,
electricidad, teléfono y cualquier otro concepto que resulte del disfrute de la vivienda
arrendada, tal como la tasa anual de basuras. En el caso de que dichos gastos hayan sido
pagados por la arrendadora, serán abonados por el arrendatario junto con la renta
correspondiente al mes siguiente, previa justificación de los mismos por parte de la
Arrendadora. Ambas partes pactan que a efectos de cobro tales cantidades quedan asimiladas
a rentas y son exigibles, como tales rentas, dentro del procedimiento de Juicio Verbal previsto
en la Ley de Enjuiciamiento Civil en sus artículos 250 y siguientes, puesto que su impago será
motivo de desahucio en la misma forma que la merced arrendaticia.

Los gastos de comunidad de carácter ordinario o extraordinario y un seguro multi-riesgo

del hogar, correrán a cargo del arrendador.
 DECIMO QUINTA: INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento por cualquiera de las
partes, de las obligaciones resultantes de este contrato dará derecho a la parte que hubiera
cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación de promover la resolución del
contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.

Las demás causas de resolución de pleno derecho y de extinción del presente contrato
son las que se señalan en los artículos 27 y 28 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

DECIMO SEXTA: NOTIFICACIONES: A efectos de cualquier notificación que las partes

tuvieran que hacerse en relación con el contrato, se designan los siguientes domicilios y
correos electrónicos:

ARRENDADOR

Don:
Teléfono:
Mail:

ARRENDATARIOS

Don: Javier Larraz Pinilla y Elvira Lacave Berenguer

Teléfonos: 619274397/ 647964792
Mail:Javier.larraz.pinilla@googlemail.com/lacave85@gmail.com

DECIMO SEPTIMA: FUERO: Para cualquier cuestión litigiosa que pudiera derivarse del
incumplimiento del presente contrato ambas partes se someten a los Tribunales de Madrid,
con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.

Y en prueba de conformidad con todo lo anterior ambas partes firman el presente

contrato, por duplicado y sus cláusulas adicionales en la fecha y lugar al principio indicados.

ARRENDADOR ARRENDATARIOS

ELENA CARNICER JAVIER LARRAZ

ELVIRA LACAVE