V.1.1 - Manual - Manteniemiento - Obra - Civil - Vivienda

INGENIERÍA AMBIENTAL CIVIL Y CONSTRUCCIÓN S.A.
S
NIT: 900125506-7
MANUAL DE MANTENIMIENTO PARA VIVIENDAS EN EJECUCIÓN

DEL CONTRATO No. 025-2021 DE RECONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS
TIPO RP Y T5, EN LAS ZONAS PRIORIZADAS CORRESPONDIENTES A
LA ISLA DE PROVIDENCIA Y SANTA CATALINA
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INGENIERÍA AMBIENTAL CIVIL Y CONSTRUCCIÓN S.A.S
NIT: 900125506-7
2022
SUMARIO
PRESENTACIÓN
CAPITULO 1
GENERALIDADES
1.1 Antecedentes
1.2 Alcance contractual
1.3 Recomendaciones y Cuidados
1.3.1 Recomendaciones de Uso e Intervención
1.3.2 Recomendaciones de Precaución
1.4Tipos de Mantenimiento
1.4.1. Mantenimiento Rutinario
1.4.2 Mantenimiento Preventivo
1.4.3 Mantenimiento Correctivo
1.4.4 Mantenimiento Programado
CAPITULO 2
ESPECIFICACION
ES
2.1Descripción General del Proyecto

2.1.1 Localización
2.1.2 Micro zonificación de Riesgo Sísmico
2.1.3 Accesibilidad y Facilidades
2.1.4 Urbanismo y Zonas Verdes
2.1.5 Instalaciones Generales
2.1.6 Contenido y Anexos
2.2Obras Complementarias Recomendadas

2.2.1 Urbanismo
2.2.2 Mitigación de Riesgos Ambientales
2.2.3 Cerramiento y Mobiliario Urbano
CAPITULO 3
GUIA DE MANTENIMIENTO Y RESPONSABILIDADES PARA LOS CASOS EN QUE APLIQUE
SEGÚN LAS CARACTERISTICAS DEL DESARROLLO DEL PROYECTO BAJO EL MARCO
DEL OBJETO DEL CONTRATO PARA LA CONSTRUCCION REFERENTE
3.1DE LA ESTRUCTURA
3.1.1 Recomendaciones y Cuidados
3.1.1.1. Recomendaciones de Uso e Intervención
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3.1.1.2. Recomendaciones de Precaución

3.1.2 Mantenimiento
3.1.2.1 Mantenimiento Rutinario
3.1.2.2 Mantenimiento Preventivo
3.1.2.3 Mantenimiento Correctivo
3.1.2.4 Mantenimiento Programado
3.2 DE LOS DESAGÜES E INSTALACIONES SUBTERRANEAS

3.2.1.1 Recomendaciones de Uso e Intervención
3.2.1.2 Recomendaciones de Precaución
3.2.2 Mantenimiento
3.2DE LAS ESTRUCTURAS METALICAS

3.4.2 Mantenimiento
3.3 DE LA MAMPOSTERIA

3.3.2 Mantenimiento
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3.4 DE LAS INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SUS EQUIPOS

3.4.2 Mantenimiento
3.5 DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS

3.51.1 Recomendaciones de Uso e Intervención
3.5.2 Mantenimiento
3.6 DE LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS

3.6.2 Mantenimiento
3.7 DE LOS PAÑETES

3.7.2 Mantenimiento
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3.8 DE LOS PISOS Y SUS ENCHAPES

3.8.2 Mantenimiento
3.9 DE LA CARPINTERIA METÁLICA/ALUMINIO

3.9.2 Mantenimiento
3.10 DE LOS APARATOS SANITARIOS

3.10.2 Mantenimiento
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3.11 DE LA CARPINTERIA EN MADERA

3.12 DE LAS CUBIERTAS

3.12.3 Recomendaciones
3.13 DE LOS CIELO RASOS

INTRODUCCIÓN
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El presente tiene por objeto presentar la información completa y necesaria para habitar y mantener
en óptimo estado las instalaciones de las viviendas en ejecución del contrato no. 025-2021 de
reconstrucción de viviendas tipo Rp y T5 en las zonas priorizadas correspondientes a las islas de
Providencia y Santa Catalina, para los ítems ejecutados que apliquen.
El presente Manual y sus anexos técnicos deberán ser leídos en su integridad por el por el
propietario y la Interventoría y el contratante. Le servirán no solamente para reconocer los aspectos
propios de la construcción, sino también conocer los alcances y responsabilidades de los
constructores y las suyas propias.
Por lo anterior, hemos dividido el manual en tres capítulos claramente definidos, que contienen las
generalidades, las especificaciones y una guía de mantenimiento y responsabilidades para su total
comprensión.
Un Manual de Mantenimiento, es un documento vivo, no es exclusivamente un libro de referencia

para casos de emergencia; la construcción requiere de cuidados rutinarios, preventivos y correctivos
que se deben documentar en esta guía, como parte de un procedimiento necesario para que las
viviendas en ejecución del contrato No. 025-2021 de reconstrucción de viviendas tipo Rp y T5 en
las zonas priorizadas correspondientes a las islas de Providencia y Santa Catalina perduren en el
tiempo.
Arq. JUAN PORTILLA COLUNGE
Representante Legal
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CAPITULO 1
GENERALIDADES
1.1 Antecedentes
Las actividades desarrolladas según el marco del objeto del contrato Denominado.
“ELABORACIÓN DE LOS DIAGNÓSTICOS Y EJECUCIÓN DE OBRAS DE
RECONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS TIPO RP Y T5, EN LAS ZONAS PRIORIZADAS
CORRESPONDIENTES A LA ISLA DE PROVIDENCIA Y SANTA CATALINA” fueron
cumplidas por parte del Contratista de manera oportuna y satisfactoria en todo lo que respecta a
precio, plazo, calidad, y alcance, de acuerdo a lo establecido en el contrato, avalado por la
Interventoría y la Supervisión.
1.2Alcance Contractual
Dicho alcance, naturalmente se debió enmarcar en los límites presupuestales asignados en el contrato
original y en sus correspondientes anexos, ampliaciones y adiciones, conciliadas y aprobadas en el
marco de la ley por la Entidad y la Interventoría.
1.3 Recomendaciones y Cuidados
Toda acción en la que se pretenda intervenir las obras de construcción, deberá enmarcase en las
recomendaciones contenida en el presente manual. Si alguna no se hubiese incluido, se deberá
consultar al contratante o interventoría mediante oficio, para que esta a su vez oficie a la persona o
entidad encargada de emitir concepto al respecto.
Todos los trabajos, deberán documentarse, referidos a la presente guía, a fin de posibilitar la
trazabilidad de los trabajos y sus responsables.
Para la ejecución de las obras y/o dotaciones complementarias necesarias para el buen
funcionamiento de la totalidad de la vivienda entre ellas su Batería Sanitaria, Cocina,
Habitaciones, Cubiertas y pisos, a cargo del Beneficiario, el o el Municipio a través de sus
encargados, les deberá mediante oficio, entregar copia del presente manual, así como de los
planos del proyecto, según sea la naturaleza de los mismos.
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El desconocimiento de esta recomendación pone en riesgo la estabilidad de la obra que se

hagan con posterioridad a la entrega de la misma.
Se deberá exigir a los contratistas y/o proveedores que aseguren por escrito conocer y
entender el presente Manual y su compromiso de ejecutar sus trabajos ateniéndose a sus
condiciones.
Las reglas básicas se enuncian para cada elemento de la construcción y se dividen en dos así:
1.3.1 Recomendaciones de Uso e Intervención.
En cada apartado correspondiente a la guía de mantenimiento del capítulo 3, se harán

recomendaciones particulares respecto al uso adecuado de las instalaciones y a los equipos y
elementos que lo integran, según el caso en que apliquen. Así mismo se indicarán
observaciones respecto a los eventuales trabajos que se adelanten a fin de dotar y
complementar la obra entregada, para que pueda ponerse en marcha en debida forma, sin
afectar ni alterar la totalidad de la vivienda, en ella incluyendo, Estructura, Fachadas, Batería
Sanitaria, Cocina, Habitaciones, Cubiertas, pisos y acabados en general.
1.3.2 Recomendaciones de Precaución.
Serán aquellas que se indiquen puntualmente en cada numeral del capítulo 3, que indican
acciones u omisiones que pueden redundar en daños graves o irreparables en la totalidad de la
vivienda entre ellas Estructura, Fachadas, Batería Sanitaria, Cocina, Habitaciones, Cubiertas,
pisos, acabados en general y/o sus componentes. Estos apartados enumerarán especiales
“prohibiciones” que deberán considerarse de manera rigurosa, debido a que también pueden
poner en riesgo al personal que omita tales recomendaciones, según el caso en que aplique.
1.4Tipos de Mantenimiento.
El presente Manual describe cuatro tipos de mantenimientos: rutinario, preventivo, correctivo

y programado; se definen entonces a continuación:
1.4.1 Mantenimiento Rutinario.
Comprende la acción o conjunto de acciones que tienen por objeto revisar periódicamente
mediante la observación simple, el buen estado de la totalidad de la vivienda, en ellas
incluyendo Estructura, Fachadas, Batería Sanitaria, Cocina, Habitaciones, Cubiertas, pisos y
acabados en general, así como de sus instalaciones. También comprende las obvias labores de
aseo y orden que se hacen para mantener la construcción habitable.
Este mantenimiento no requiere de documentación técnica, pero debe seguir las

recomendaciones de periodicidad sugerida y además las recomendaciones de uso y
materiales, contenidas en el capítulo tres de este manual.
Responsabilidad a cargo del Beneficiario.

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1.4.2 Mantenimiento Preventivo.
Comprende la acción o conjunto de acciones que tienen por objeto impedir el deterioro o
malfuncionamiento de los elementos constitutivos de totalidad de la vivienda, en ellas
incluyendo Estructura, Fachadas, Batería Sanitaria, Cocina, Habitaciones, Cubiertas, pisos y
acabados en general, así como de sus instalaciones, posibilitando la correcta conservación de
los mismos.
Este tipo de mantenimiento se solicita como de obligatorio cumplimiento por parte del
Beneficiario. La no puesta en práctica de estos trabajos, pone en riesgo la estabilidad y la vida
útil de la totalidad de la vivienda, en ellas incluyendo Estructura, Fachadas, Batería Sanitaria,
Cocina, Habitaciones, Cubiertas, pisos y acabados en general, así como de sus instalaciones,
además de eximir de responsabilidad a los constructores y/o proveedores. Este mantenimiento
se describe en detalle en el capítulo tres del presente Manual, zona por zona y elemento por
elemento, indicando sus procedimientos y periodicidad.
Deberá documentarse por escrito, acompañándolo de fotografías en los casos que se considere
necesario, como parte del procedimiento mismo.
1.4.3 Mantenimiento Correctivo.
Este tipo de mantenimiento comprende la realización de toda clase de trabajos necesarios para
atender los deterioros, malfuncionamientos, fallas y reparaciones a que haya lugar como producto de
la no atención a los mantenimientos rutinarios y/o preventivos, así como a la mala utilización de los
elementos constitutivos de la totalidad de la vivienda, en ellas incluyendo Estructura, Fachadas,
Batería Sanitaria, Cocina, Habitaciones, Cubiertas, pisos y acabados en general, así como de
sus instalaciones, como además en los casos en que el material o la ejecución de la obra no haya
cumplido con las expectativas de calidad y/o buen uso y vida útil.
La responsabilidad de este tipo de mantenimiento, estará a del Beneficiario o el Constructor en

cumplimiento de su obligatoria garantía, una vez se establezca el origen del problema.
Se deberá por lo demás, documentar de manera detallada y precisa, acompañándolo de los

diagnósticos por escrito de los profesionales a cargo de su realización.
El trámite establecido contractualmente para estos casos, incluye a la entidad Contratante, a la

Interventoría y al Contratista.
1.4.4 Mantenimiento Programado.
El Constructor en cumplimiento de sus responsabilidades contractuales, amparará al Contratante, con

las garantías, según el caso en que aplique, de acuerdo a lo ofrecido por los proveedores y/o
fabricantes de los mismos. Estos cuentan con su propio programa de mantenimiento, que implica
revisiones y reemplazos periódicos de consumibles y/o elementos de desgaste. Estas recomendaciones
se especifican en el presente Manual y se hace de obligatorio cumplimiento seguir los lineamientos
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determinados por los proveedores y/o fabricantes. Se deberá recurrir de manera directa a los
mismos, para su orientación y consejo, así como para contratar las acciones necesarias tendientes al
buen funcionamiento y sostenimiento en buen estado de los mencionados equipos.
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CAPITULO 2
ESPECIFICACIONES
2.1.1 Descripción General del Proyecto.
RECONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS TIPO RP Y T5 EN LAS ZONAS PRIORIZADAS

CORRESPONDIENTES A LAS ISLAS DE PROVIDENCIA Y SANTA CATALINA
LOCALIZACIÓN.
Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa Catalina; Municipio de Providencia y Santa

Catalina.
2.1.1 Micro zonificación de Riesgo Símico.
No aplica.
2.1.2 Accesibilidad y Facilidades.
Al proyecto se puede acceder desde el continente por vías Marítima y Aérea y dentro de la isla de
providencia se accede a los diferentes puntos de intervención por medio de vía pavimentada en buen
estado de mantenimiento y vía accesos peatonales, en regular estado de mantenimiento.
Esta aproximación se puede realizar a pie o en cualquier clase de vehículo.
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CAPITULO 3
GUIA DE MANTENIMIENTO Y RESPONSABILIDADES PARA LOS CASOS EN QUE APLIQUE

SEGÚN LAS CARACTERISTICAS DEL DESARROLLO DEL PROYECTO BAJO EL MARCO
DEL OBJETO DEL CONTRATO PARA LA CONSTRUCCUON REFERENTE
3.1. DE LA ESTRUCTURA
3.1.1 Recomendaciones y Cuidados.
3.1.1.1.Recomendaciones de Uso e Intervención.
Se recomienda no colocar arrumes de cualquier material que causen sobrecarga No se debe

estacionar maquinaria pesada a menos de cinco (5) metros de las estructuras de cimentación.
No se deben plantar árboles en cercanías a la Batería Sanitaria, Cocina, Habitaciones, Cubiertas y
Mejora de pisos con raíces agresivas.
No se deben introducir cuerpos duros en las juntas.
Se recomienda no verter líquidos o sustancias químicas corrosivas en las cercanías de las áreas de
cimentación y/o aledañas a las zonas duras del proyecto.
Se recomienda no abrir zanjas paralelas a los muros o cerca a las bases del mismo. Los lavados se deben
hacer con agua y jabón convencional.
3.1.1.2.Recomendaciones de Precaución.
Se prohíbe utilizar las cimentaciones existentes como apoyo de otras estructuras adicionales.
Se prohíbe realizar perforaciones en los elementos constitutivos de la estructura ya que alteran la
resistencia de la misma, así mismo no se deben dar golpes de impacto, ni de vibración, ni de
resonancia.
No se deben realizar excavaciones en cercanías, que desestabilizan el terreno y pueden producir
derrumbes.
No se adosarán a los elementos estructurales, ni se anclaran a los mismos elementos de carga no
previstas.
La zona de los alrededores debe mantenerse exenta de elementos que alteren la humedad del terreno
contenido. Por ejemplo no se debe permitir que se empoce el agua, no se deben dirigir las agua lluvias
hacia estos elementos porque pueden socavar o abrir huecos en la tierra y saturan o humedecen
demasiado la tierra que la ablandan y pierden resistencia para cargar la estructura.
No se deben usar ácidos, ni detergentes de uso industrial, astringentes, ni solventes para lavar las
estructuras.
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3.1.2 Mantenimiento.
3.1.2.1 Mantenimiento Rutinario.
Se debe comprobar visualmente el estado general y buen funcionamiento de los conductos de

drenaje y desagüe, observando que no hayan hecho zanjas cerca a las cimentaciones.
Frecuencia: SEMESTRAL
Inspeccionar las zonas superiores que conforman la cimentación y los muros de contención y
perimetrales, si se identifican fisuras, se deberá avisar a la entidad competente y buscar a un
Ingeniero Calculista.
Frecuencia: ANUAL
Deben inspeccionarse los paramentos de las construcciones, sobre todo después de cada período de
lluvias, para ver que no haya desplazamientos.
Frecuencia: ANUAL
3.1.2.2 Mantenimiento Preventivo.
Si llegaren a construirse edificaciones y/o excavaciones próximas la Batería Sanitaria, Cocina,

Habitaciones, Cubiertas y Mejora de pisos y por causa de ello aparecen grietas, será necesaria la
inspección y el dictamen de un Técnico competente o Ingeniero Civil a cargo del Beneficiario.
Deberá llevarse un registro fotográfico fechado de este procedimiento. Frecuencia: DE
ACUERDO A NECESIDAD
Si se observaran fisuras importantes o hierros expuestos en la Batería Sanitaria, Cocina, Habitaciones,

Cubiertas y Mejora de pisos, esto debe ser estudiado por un Técnico competente o Ingeniero Civil a
cargo del beneficiario, que dictamine su importancia, así como las medidas y actuaciones que deban
adoptarse.
Frecuencia: DE ACUERDO A NECESIDAD
Después de cada temporada de lluvias, se debe observar posibles humedades y sus causas, bien sean
provenientes de abajo o provenientes de cubierta.
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Después de cada temporada de lluvias, se debe comprobar el buen funcionamiento de los drenajes y
desagües, verificando que no se hayan roto ni se encuentren tapados o con presencia de sedimentos.
Frecuencia: DESPUES DE LLUVIAS
3.1.2.3 Mantenimiento Correctivo.
No aplica para este apartado.
3.2 DE LOS DESAGÜES E INSTALACIONES SUBTERRANEAS
Son el conjunto de ramales que conforman una red entre tuberías y cajas de inspección que
evacuan las aguas servidas de las Batería Sanitaria, Cocina, Habitaciones y Cubiertas la conectan
con el sistema externo de alcantarillado de Municipio o del Pozo Séptico.
Se recomienda no colocar arrumes de material sobre las tapas de las cajas de inspección, ya que
podrían fracturarlas.
No se debe estacionar maquinaria pesada ni ningún tipo de vehículo sobre las tapas de las cajas de
inspección o Pozo Séptico.
No se deben plantar árboles en cercanías a las cajas de inspección o Pozo Séptico
De ninguna manera se deberán enchapar ni cubrir con ningún material las tapas de las cajas de
inspección.
Se prohíbe la utilización de ácidos, diablo rojo, solventes, gasolina o sus derivados o productos
similares.
3.2.2 Mantenimiento

drenaje y desagüe, observando que no haya sedimentos ni fracturas en su estructura.
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drenaje y desagüe, observando que no haya sedimentos ni fracturas en su estructura.
Se deberán limpiar manualmente con llana, palustre o espátula aquellas cajas de desagüe que
presenten sedimentación.
Aquellos en que no sea posible introducir elementos de limpieza, se deberán limpiar usando una
hidrolavadora, con agua a presión moderada.
Frecuencia: MENSUAL
Si por mal manejo de los elementos que son constitutivos de los desagües y/o alguno de sus
componentes, por deficiencia comprobada en la construcción o por efecto de otros factores como
movimientos telúricos o asentamientos propios de la construcción, alguno de ellos llegare a dañarse, el
arreglo de los mismos deberá estar a cargo de personal calificado y/o especializado.
3.2.2.4 Mantenimiento Programado No
aplica para este apartado.
3.3 DE LAS ESTRUCTURAS METALICAS
Se recomienda no usar las estructuras metálicas para colgar avisos, vallas ni carteleras, ni ningún tipo
de elemento.
Se recomienda que todas las operaciones de mantenimiento se hagan con agua
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y jabones convencionales, sin la utilización de ácidos ni solventes.

Así mismo se recomienda que en las labores de mantenimiento no se usen equipos de alta presión.
Se prohíbe utilizar las estructuras existentes como apoyo de otras estructuras adicionales.
Se prohíbe realizar perforaciones en los elementos constitutivos de la estructura metálica, ya que
alteran la resistencia de la misma, así mismo no se deben dar golpes de impacto, ni de vibración, ni
de resonancia.
No se adosarán a los elementos estructurales metálicos, ni se anclaran a los mismos elementos, cargas no
previstas.
3.3.2 Mantenimiento
Realizar una inspección visual de los anclajes, así como de las juntas de la soldadura, en búsqueda
de fisuras, huellas de óxido o falta de firmeza en los anclajes.
Se deberán lavar estas estructuras con agua y jabón, sin solventes ni ácidos. Este lavado se debe hacer
con un cepillo plástico de cerda suave y con chorro de manguera.
Frecuencia: SEMESTRAL (o dependiendo de las condiciones)
Se deben realizar retoques de pintura en los sitios en que se requiera, antes de la aparición de óxidos
o corrosiones. Estos deben hacerse utilizando la misma calidad de anticorrosivos y pinturas propias de
obras exteriores, que se usaron en la construcción.
Frecuencia: SEMESTRAL (o dependiendo de las condiciones)
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Se deberá prestar especial atención a los anclajes de la estructura de la Batería Sanitaria, Cocina,
Habitaciones y Cubiertas, reemplazando o mejorando la fijación de aquellos que lo requieran.
En el caso de los reemplazos, estos se deben hacer por elementos de idéntica calidad y
especificación a los originalmente instalados.
3.4 DE LA MAMPOSTERIA
Se recomienda que los anclajes de los elementos propios del funcionamiento de la Batería Sanitaria,
Cocina, Habitaciones y Cubiertas se hagan con chazos plásticos de diámetro inferior a 5/16”.
Se recomienda de la misma manera, que no se sometan los muros a golpes de impacto con cosedoras,
remachadoras, ni martillos.
Se recomienda no raspar las juntas de pega en mortero.
Se recomienda no pegar elementos a los muros usando pegantes de base de caucho, ya que siendo un
material poroso, el pegante deja manchas irreversibles. En caso de que sea necesario pagar cosas en los
muros, se recomienda el uso de pegantes de base de agua.
De ninguna manera se permitirá la perforación de los muros con brocas superiores a 5/16”.
No se permite clavar puntillas, chazos ni tornillos usando martillo. No se debe aplicar chorro directo de
agua al muro.
No se deben realizar perforaciones, ni destruir o perforar las dilataciones de pega.
No se deben demoler, ni hacer aberturas o huecos en los muros.
3.4.2 Mantenimiento
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Se debe hacer inspección visual en busca de grietas o fisuras en los bloques de concreto o en las
juntas de mortero de pega. En especial se debe inspeccionar alrededor de puertas y ventanas.
Los muros deben lavarse con manguera, agua y jabón convencional, sin solventes ni ácidos. De ser
necesario se restregarán usando cepillo plástico de cerda media. Nunca gratas metálicas.
Frecuencia: ANUAL
Se deberán acometer trabajos de reemplazo de piezas, en los sitos que se identifiquen con deterioro
ya sea en la estructura de los bloques o en las juntas de mortero de pega, indistintamente a la razón por la
cual se causaron.
Para estos reemplazos se deberán usar los mismos materiales del proyecto original. Frecuencia: DE
ACUERDO A NECESIDAD
3.5 DE LAS INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SUS EQUIPOS
En general los cuidados de las instalaciones hidráulicas están enfocados al conocimiento que debe
tener el Beneficiario de estas instalaciones, ya que casi la totalidad se encuentran enterradas o
empotradas en los muros de la Batería Sanitaria, Cocina, Habitaciones y Cubiertas y difícilmente
pueden ser manipuladas ni deterioradas por el beneficiario.
Se recomienda no perforar ni taladrar los muros, ni las placas de entrepiso, ni en general ningún
elemento de la Batería Sanitaria, Cocina, Habitaciones, Cubiertas y
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Mejora de pisos, debido a que por estar estos ocultos, se podrían romper.
En general, ni las tuberías ni los elementos ni accesorios se deben someter a golpes de impacto.
Las tuberías de PVC y CPVC no se deben golpear, cortar, aflojar ni chuzar o sondear.
No se deben soltar los accesorios ni los registros de paso, ni los cuellos ganso, mientras haya
suministro activo de agua.
Las válvulas de regulación y registro no se deben quitar, ni sus accesorios, además no se deben golpear
para activarlos.
Las tapa registro no se deben rayar, ni golpear, ni soltar y deben mantenerlas cerradas.
En general, tanto las tuberías como los elementos y accesorios no se deben someter a golpes de impacto.
No dejar nunca la instalación sin agua, que se encuentre siempre llena aunque no se utilice.
En reparaciones o modificaciones, no utilizar materiales distintos a los que se reemplazan.
No permitir que personas no calificadas manipulen las instalaciones de la red.
No se desmontará el inyector de aire del equipo de presión, ni se aflojarán las uniones o
acoplamientos.
No se deben cerrar de un solo golpe las llaves de paso.
No se pueden modificar ni alterar las presiones máximas o mínimas del presostatos sin consultar con
personal especializado.
No utilizar polvo químico para destapar cañerías ni arrojar ácidos, para evitar el deterioro de la
tubería en PVC.
Los registros se deben mantener abiertos o cerrados totalmente, no se debe controlar el flujo del
agua con la graduación del registro.
3.5.2 Mantenimiento
Se deberá verificar permanentemente, mediante inspección visual, la correcta salida del agua de la
totalidad de los equipos y accesorios que conforman la red de suministro.
Frecuencia: DIARIA (Con el aseo rutinario)
Se debe revisar la instalación del contador general y además su buen
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funcionamiento, por personas calificadas. De la misma manera, inspeccionar también los anclajes
de la red de agua.
Frecuencia: ANUAL
Es conveniente alternar el funcionamiento de las bombas dobles o gemelas de los grupos de presión.
Debido a que los empaques de las llaves y los registros sufren desgaste normal o acumulan residuos
se puede presentarse goteo. No se debe tratar de solucionar forzando el cierre de la llave, se deben
limpiar o cambiar los empaques.
Frecuencia: ANUAL
Se deberá otorgar por parte del operador un contrato a una empresa especializada en el
mantenimiento de equipos de presión hidráulicos para que realice los mantenimientos mínimos
exigidos por el proveedor del equipo instalado.
En desarrollo de estos mantenimientos, se deberá como mínimo: Desmontar y
limpiar de la válvula de retención.

Se revisarán las uniones, llaves y motores, comprobando presostatos, así como la
apertura de llaves y válvulas, no dejando que se oxiden.
Cuando se compruebe la válvula de pie de aspiración, se verificará la entrada de agua, flotador y
válvula de cierre.
Se debe verificar el correcto inflado de la membrana. Se adjunta
catalogo técnico del equipo de presión.
3.6 DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS
Estas comprenden el conjunto de tuberías, cárcamos, y cajas que con sus respectivos
accesorios, garantizan la correcta evacuación del agua residual del proyecto.
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Realmente, estas instalaciones son fáciles de conservar y mantener pero es imprescindible vigilar que
estén limpias y que no se obstruyan, especialmente por un uso inadecuado.
Se debe concientizar a los beneficiarios sobre el uso adecuado de las instalaciones sanitarias, en
especial a lo que concierne a la utilización de los sanitarios para botar objetos inadecuados, como, por
ejemplo, papeles, bolsas, elementos de higiene femenina, pañales y otros, debido a que esto
obstruye y tapona los conductos e incluso los destruye por procedimientos físicos o reacciones
químicas, causando rebosamientos malolientes y naturalmente fugas de aguas residuales.
No se deben hacer vertimientos pesados a los desagües de la Batería Sanitaria y Cocina.

No está permitido evacuar ácidos, pinturas, líquidos inflamables ni ninguna sustancia distinta a aguas
servidas en los desagües.
Para desatascar los conductos, no se pueden utilizar ácidos, ni diablo rojo o productos que
perjudiquen los desagües. Se utilizarán siempre detergentes biodegradables para evitar la creación
de espumas que se petrifiquen dentro de los tubos y/o los cárcamos.
Tampoco se verterán aguas que contengan aceites, lubricantes o colorantes permanentes ni
substancias tóxicas, ya que pueden contaminar la red de agua.
Durante el uso de la Batería Sanitaria, Cocina, Habitaciones, Cubiertas y Mejora de pisos, se evitará dar
golpes a la estructura que puedan provocar roturas a las tuberías.
Por ningún motivo se pueden sondear las tuberías con sondas rotatorias mecánicas.
Cualquier modificación en la instalación o en las condiciones de uso que puedan alterar el normal
funcionamiento será realizada mediante un estudio previo y bajo la dirección de un técnico competente,
no está autorizada ninguna modificación a las instalaciones y redes hidráulicas ni sanitarias.
3.6.2 Mantenimiento
Se recomienda retirar permanentemente los cabellos que se acumulan en las
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rejillas de los sifones interiores.

Se recomienda especial cuidado con el aseo de los sifones que se encuentran en el exterior del
edificio, ya que son especialmente susceptibles de taparse por falta del mantenimiento recomendado.
Se debe verificar que los sifones mantengan el agua o sello hidráulico.
Es importante que los desechos que se puedan sedimentar, como tierra, arcilla o polvo, se recojan y
boten ya que se acumulan en el fondo de los sifones y pueden llegar a obstruirlos.
Realizar una limpieza general de las cámaras de descarga, de registro y de los demás elementos
auxiliares.
Revisar las tuberías superficiales y con peligro de rotura debido a tráfico constante, sobre todo en zonas
exteriores susceptibles al tráfico vehicular.
Se debe adelantar la revisión de las bocas de los desagües, estas deben permanecer bien selladas y sin
obstrucciones.
Conviene revisar el estado físico de los desagües y sumideros mediante inspección visual, haciendo
correr agua limpia impulsada por chorro de manguera sin presión. Revisar que en los sifones no haya
fisuras ni filtraciones ni despegue de las uniones de los accesorios.
Las eventuales fugas se localizarán y repararán lo más rápido posible, usando los mismos materiales,
en cuantía y calidad.
Para estos trabajos se deberá contar por parte del operador, de personal con capacitación
específica en el tema, recomendándole en todo momento que documente los mismos.
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3.7 DE LAS INSTALACIONES ELÉCTRICA
Este apartado principalmente se divide en dos, uno que tiene que ver con las instalaciones
propiamente dichas de la red eléctrica con sus correspondientes accesorios y aparatos y otro que
tiene que ver con el sistema de protección integral de descargas atmosféricas “SIPRA”
Respecto al sistema de protección integral “SIPRA”:
Cuando se tenga indicios de tormenta eléctrica se recomendable, como medida de protección, tener
en cuenta las siguientes instrucciones:
Aterrice y proteja adecuadamente los equipos sensibles de uso eléctrico, electrónico, contra
sobretensiones de acuerdo con los criterios y recomendaciones presentadas en su correspondiente
manual de instrucciones, de lo contrario desconéctelos retirando el enchufe del toma corriente evitando
así el uso de ellos. Busque refugio en el interior de la edificación, ya que esta le ofrece protección
contra rayos.
A menos que sea absolutamente necesario, no salga al exterior ni permanezca a la intemperie durante
una tormenta eléctrica.
Permanezca en el interior de la edificación hasta que haya desaparecido la tormenta.
Respecto a las redes eléctricas:
Se recomienda no instalar más carga de la inicial sin contar con la asesoría de un profesional en la
materia.
Se recomienda no usar extensiones, multitomas ni benjamines en las instalaciones de la Batería Sanitaria,
Cocina y Habitaciones.
Si en algún momento se dispara alguna de sus protecciones, se debe llamar a la empresa de energía
inmediatamente, ellos están en la obligación de atenderlos, en general los equipos no deben ser
manipulados por personal no capacitado.
Se debe cortar el fluido eléctrico en el momento de realizar cualquier reparación; aun así, siempre
que se vaya a realizar cualquier tipo de mantenimiento se debe utilizar la pinza de medir voltaje, así se
asegurará que la pieza, totalizador o circuito al que se realiza el mantenimiento o reemplazo se encuentre
sin energía.
Siempre que se vaya a ejecutar mantenimiento se debe asegurar la buena visibilidad hacia el interior
del tablero o cuarto donde se va a trabajar, si este no la tiene, se debe aprovisionar de una linterna.
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Por ningún motivo se deben romper sellos instalados por la empresa que suministra el servicio eléctrico
en el municipio, en los contadores, ya que esto acarreará multas y suspensión del servicio.
Al realizar limpieza evitar tirar agua u otros líquidos al tablero de circuitos, ya que se puede ocasionar un
corto o mal funcionamiento de estos. No limpiar las salidas con trapo húmedo.
Antes de conectar cualquier aparato eléctrico, se debe verificar su capacidad, para no sobrepasar la
capacidad de la toma. Un mal uso puede ocasionar un daño en la instalación o la pérdida del
electrodoméstico.
Si un taco se salta al encender el aparato, no se debe insistir, se debe desconectar lo más pronto posible,
revisar el electrodoméstico y solicitar la revisión de la capacidad del circuito.
Respecto al sistema de protección integral “SIPRA”:
El riesgo de ser alcanzado por un rayo es mayor entre las personas que trabajan, juegan, caminan o
permanecen al aire libre durante una tormenta eléctrica, por lo tanto:
Los usuarios de la sede deben protegerse de los rayos en:

El interior de la Batería Sanitaria, Cocina, Habitaciones, Cubiertas y Mejora de pisos. Dentro de
automóviles y otros vehículos cerrados con carrocería metálica, estacionados en la sede, en caso de
emergencia grave.
Estos sitios ofrecen poca o ninguna protección contra rayos: Casetas provisionales
que estén al interior del Colegio.
Tiendas no protegidas y refugios temporales. Vehículos
descubiertos o no metálicos.
Si por alguna razón debe alguien permanecer en una zona de tormenta, entonces: Debe buscar zonas
bajas.
Prefiera zonas pobladas de árboles, evitando árboles solitarios. Busque edificaciones
y refugios en zonas bajas.
Si se encuentra aislado de una zona abierta, cuando se esté presentando una tormenta:
No se acueste sobre el suelo. Junte los
pies.
No escampe bajo un árbol solitario.
No coloque las manos sobre el suelo, colóquelas sobre las rodillas.
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Adopte la posición de cuclillas.
Respecto a las redes:
De ninguna manera y por ninguna razón se debe manipular los tableros de control, si no es personal
capacitado.
No se debe manipular por personas que no sean técnicos, ningún componente de la red eléctrica, por
pequeño que este elemento sea.
No se debe permitir ningún tipo de humedad en la zona de tableros de control o cualquier accesorio
como tomacorrientes, interruptores etc.
No se permite lavar el cuarto con mangueras, y/o agua lanzada que pueda mojar los elementos
eléctricos, toda labor de aseo debe ser llevada a cabo por personal experto y en seco.
3.7.2 Mantenimiento
No requiere ningún mantenimiento rutinario ya que estos equipos por su construcción y

manejo están protegidos internamente.
Únicamente se deben inspeccionar por parte de los operarios expertos de la empresa encargada
de su sostenimiento.
Ninguna acción tendiente a mantener los equipos, y/o componentes de los tableros de control se
documenta en el presente manual debido a que éste se dirige al usuario, quien no se recomienda que se
entienda de estos temas.
Se deben revisar periódicamente en los tableros internos los contactos, requintar los bornes, y aplicarle
líquidos limpia contactos a todos y cada uno.
Frecuencia: ANUAL
Se deben revisar los cables de las acometidas periódicamente, ya que pueden ser mordidos o raídos
en las cubiertas de caucho por parte de hormigas y/o ratas.
Así mismo se debe verificar que los drenajes de las recámaras estén funcionando, para que estas no se
llenen de agua.
Frecuencia: ANUAL
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Los obvios reemplazos de bombillos y tubos que sean necesarios, dada la vida útil de los mismos, se
deberán hacer por parte de personal con una mínima calificación en la materia y se deben hacer
usando idénticas especificaciones de calidad y consumo que aquellos que se reemplazan.
Ninguna acción tendiente a mantener los diferentes equipos se documenta en el presente manual
debido a que éste se dirige al usuario operador, quien no se recomienda que se entienda de estos
temas.
Sin embargo, se orienta a los operadores concesionarios para que se aseguren de que al menos cada tres
años, se haga un análisis del aceite dieléctrico.
3.8 DE LOS PAÑETES
Los muros pañetados del proyecto, básicamente se ejecutaron con mortero 1: 4, lo cual los hace muy
resistentes al uso y al clima.
Se recomienda no hacer perforaciones manuales ni mecánicas en los muros, ni usarlos como soporte
de anclajes o colgaduras.
Se recomienda no someter los pañetes de los muros y placas a golpes de impacto o vibración.
No se recomienda clavar ganchos de cosedora o grapadora sobre la superficie de los muros.
Bajo ninguna circunstancia está permitido realizar lavados con solventes, ácidos, jabones industriales
o con máquinas de alta presión sobre las superficies pañetadas.
3.8.2 Mantenimiento
Verificar mediante observación en sitio, que no existan grietas, humedades, manchas o

desprendimientos en las superficies pañetadas.
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Lavar con agua, jabón tradicional y chorro de manguera sin presión la superficie de los muros
pañetados.
Frecuencia: MENSUAL (Con el aseo rutinario)
Las zonas que presenten por uso, asentamientos de la estructura o movimientos telúricos, presentaren
fisuras o desprendimientos, deben ser picados con cincel fino hasta que sea removido el pañete suelto y
repuesto en su totalidad, procurándole un secado de al menos 48 horas.
Para estas reparaciones se recomienda el uso de la misma especificación de mortero usado

originalmente.
Los muros que presenten desgastes normales por uso o por desgaste, o por reparaciones en el
pañete, se deberán repintar puntualmente con vinilo tipo 1 lavable, del color que corresponda en
cada caso.
Realizar las reposiciones y reparaciones a que haya lugar por daños o usos inadecuados.
3.9 DE LOS PISOS Y SUS ENCHAPES
Se recomienda no usar las superficies de los pisos del proyecto como superficie de anclaje de ningún
elemento, debido a que no han sido diseñados para tal efecto. Los pisos interiores de la Batería
Sanitaria, Cocina, Habitaciones, y zonas donde se hayan realizado Mejora de pisos son para uso peatonal,
no someter a uso vehicular
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o de deportes como baloncesto, patinaje o pesas.

No deslizar equipos y/o muebles pesados, sin una previa protección de los pisos, como tablas,
plásticos o cartones.
Se debe prohibir que para la limpieza se use ácido muriático o productos similares, porque decoloran el
enchape, aflojan la gravilla, deterioran el granito, las baldosas, las pegas y las boquillas de los pisos.
No aplicar sustancias con pigmentos sobre los guarda escobas en concreto a la vista, pues tiene un
acabado poroso que absorbe y lo mancha.
Ningún piso en concreto endurecido puede perforarse, taladrarse o pulirse con herramientas
mecánicas ni manuales.
No usar escobas o cepillos de cerdas rígidas ni metálicas.
3.9.2 Mantenimiento
Barrido y/o aspirado con escoba de fibras naturales o sintéticas, lavado con agua y jabón tradicional,
o con hidro lavadora a presión no superior a 300 psi.
Se recomienda trapear con fibras de algodón o tipo mopa, secando el agua del lavado.
Se debe realizar una inspección visual y al tacto de los pisos enchapados o terminados en concreto
endurecidos, tratando de establecer si existen fisuras, grietas o desprendimientos. En caso de que así
sea, se deberá tratar de establecer la causa de ellas, para poder determinar la manera correcta de hacer
las reparaciones del caso, mismas que se harán usando idénticas especificaciones a las
originalmente instaladas.
Frecuencia: ANUAL
Conveniente hacer un repaso de las juntas entre los tablones, reponiendo con mortero 1:2 la junta de
unión que se haya deteriorado.
Frecuencia: ANUAL
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Realizar las reposiciones y reparaciones a que haya lugar por daños o usos inadecuados.
3.10DE LA CARPINTERIA METÁLICA/ALUMINIO
Básicamente este capítulo contiene las recomendaciones de uso y mantenimiento de los tipos de
carpintería metálica que tiene el proyecto.
La lámina es un material resistente y se usa principalmente en las puertas, que para este proyecto tienen
un trato intenso.
Se recomienda no usar las puertas, para colgar elementos, avisos, carteleras, decoraciones o
elementos que agreguen peso a las mismas debido a que eso deteriora su buen funcionamiento.
Se recomienda cerrar las puertas de manera guiada por la mano y no lanzada por la fuerza, por
obvias razones.
Bajo ninguna circunstancia se deben perforar, taladrar o clavar objetos de ninguna naturaleza en los
elementos constitutivos de la carpintería metálica.
Se prohíbe cualquier uso que exponga las puertas a una humedad habitual. Ningún elemento de la
carpintería metálica se puede limpiar con ácidos u otros productos que desgasten la pintura y oxiden la
barra.
Es importante instruir a los estudiantes para que no se recarguen ni se sienten en las barandas y
pasamanos, ya que estos no están diseñados ni construidos para soportar este tipo de cargas.
Deberá realizarse aseo frecuente, usando un trapo húmedo para el metal y líquido
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limpiavidrios para los vidrios.

Para las puertas, se puede usar manguera sin presión con agua y jabón tradicional, sin aditivos químicos,
solventes ni ácidos.
Frecuencia: SEMANAL (Al menos)
Mediante inspección visual y al tacto, se realizará una inspección, observando el estado de la

protección contra la corrosión (pintura u otra protección o revestimiento) y contra el fuego.
Para evitar el deterioro por óxido debido a la acción de los agentes de la intemperie, tales como el
rocío de la noche, la lluvia y el sol, se debe hacer mantenimiento de masilla, anticorrosivo y pintura.
Para esto se debe usar pintura esmalte tipo 1 para exteriores, del mismo color que el originalmente
instalado.
Con regularidad se deben lubricar las rodachinas de las ventanas de aluminio, así como las bisagras
de las puertas de lámina, con aceite de uso doméstico tipo “3 en 1”.
Si por mal manejo de los elementos que son de la carpintería metálica, por deficiencia comprobada
en la construcción o por efecto de vendavales, descargas atmosféricas, lluvias inusitadamente fuertes o
cualquier otro factor, estos llegaren a descomponerse, el arreglo de los mismos deberá estar a cargo
de personal calificado y/o especializado, ya que de no hacerlo, se anulan las garantías vigentes tanto
del constructor como del fabricante.
Cualquier reemplazo total o parcial deberá hacerse con idéntica especificación y cuantía a los
originalmente instalados.
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No aplica para este apartado.
3.11 DE LOS APARATOS SANITARIOS
Se recomienda a los beneficiarios en el uso racional y correcto de los aparatos sanitarios y sus
griferías.
En los sanitarios, no se pueden desechar: toallas higiénicas, pañuelos húmedos, pañales, papel
sanitario, plásticos, muñecos o elementos extraños debido a que los pueden taponar.
No se deben utilizar los mismos implementos para realizar la limpieza de inodoros y lavamanos por
obvias razones de higiene y salubridad.
De ninguna manera se pueden parar sobre los aparatos sanitarios, ni sobre los mesones de los
lavamanos.
No se deben usar ácidos, ni soda cáustica en la limpieza de los aparatos sanitarios. Personal sin
formación o capacitación específica, no debe manipular la grifería, solo lo podrá hacer un técnico
especializado.
La grifería no se debe chuzar, ni golpear, ni soltar los accesorios en caso que no funcione. Debe
entonces ser revisado por un técnico especializado.
Limpiar los aparatos sanitarios con desinfectantes comerciales, con cepillos y churruscos de cerda
plástica rígida.
Se recomienda fregar con fibras de algodón o tipo mopa, secando el agua del lavado.
Mediante inspección ocular se debe constatar el buen estado de los elementos de fijación y pegas de
los aparatos sanitarios, así como de su correspondiente grifería.
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En tiempo de vacaciones o permanente inactividad, se deben cerrar los registros de paso de cada
unidad sanitaria, para evitar que el control de presión este a cargo de los aparatos y sus griferías.
Si por no seguir las recomendaciones de cuidado de los aparatos sanitarios y/o sus griferías, por
deficiencia comprobada en la construcción o por efecto de cualquier otro factor, estos aparatos y/o
sus accesorios llegaren a dañarse o deteriorarse, el arreglo de los mismos deberá estar a cargo de
personal calificado y/o especializado.
Cualquier reemplazo total o parcial deberá hacerse con idéntica especificación y cuantía a los
originalmente instalados.
3.12 EN LA CARPINTERIA EN
MADERA
El mantenimiento de la carpintería en madera para las casas que cuentan con este material
constructivo ayuda a protegerla de los rayos UV, el agua de lluvia, los insectos y la infiltración de
aire. Este ítem ayudará a analizar las diferentes áreas del mantenimiento de la vivienda con
revestimiento y estructura de madera.
3.12.1 Recomendaciones y Cuidados.
3.12.1.1Recomendaciones de Uso e Intervención
Se recomienda no hacer perforaciones manuales ni mecánicas en los muros y pilares, ni usarlos

como soporte de anclajes o colgaduras.
Se recomienda no someter los paneles de los muros, pilares y placas a golpes de impacto o vibración.
No se recomienda clavar ganchos de cosedora o grapadora sobre la superficie de los muros y pilares.
3.12.1.2Recomendaciones de Precaución
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El mantenimiento y los controles anuales de las casas de madera son obligatorios. Se recomienda que
luego trate o retoque su casa aproximadamente cada tres años para mantener el exterior en buen
estado. Cuanto más se mantenga al día con los cuidados, más fácil y rentable será protegerla.
3.12.3 Mantenimiento Rutinario
Se debe hacer inspección visual en busca de desprendimientos o fisuras en los paneles de madera
(Tríplex Marino) o en las juntas entre laminas. En especial se debe inspeccionar alrededor de
puertas y ventanas, la sección de la cubierta y los espacios visibles entre el techo y cimientos, ya
que son áreas que se pueden ver afectadas con el tiempo. Minimizar los niveles de humedad dentro
y alrededor de la construcción la mantendrá protegida.
Al inspeccionar el techo, busca tejas dañadas o sueltas, tapajuntas deformadas, canaletas llenas o
con fugas o vigas expuestas.
Al inspeccionar las paredes, intentar encontrar masilla suelta o agrietada, marcas en la madera,
nudos reventados, signos de humedad, moho o modulación, manchas descoloridas y salpicaduras de
las canaletas.
Cuando se inspecciona los alrededores, asegurarse de que las plantas y macetas estén al menos a 60
cm de las paredes, que la terraza y las barandillas no tengan áreas erosionadas o sueltas, y que el
drenaje no tenga agua estancada.
FRECUENCIA: Semestral
Lavar el interior y el exterior de la casa de madera es una gran oportunidad no solo para
inspeccionar las áreas que normalmente no se puede ver, sino también para eliminar la suciedad del
nivel de la superficie, como polvo, moho, polen, heces de aves y depósitos de insectos (telarañas,
huevos, etc.).
Para el mantenimiento exterior de la vivienda en madera, se recomienda lavarla con un detergente

suave sin solventes ni ácidos y un cepillo de cerdas suaves Nunca gratas metálicas. Asegurándose
de mezclar el detergente con agua tibia (no hirviendo) en una proporción de 50:50.
La madera siempre ha sido vulnerable a bichos e insectos. La limpieza regular, el relleno de grietas,
el desempolvado y la fumigación suelen ser suficientes cuando se trata del mantenimiento de rutina
para evitar que las plagas entren en la vivienda.
Emplear sellador flexible tipo (Chinking) que se coloca entre las juntas de los para asegurar un sello
de elementos externos (como daños por lluvia y humedad) al tiempo que elimina la pérdida de calor
y la infiltración de aire. La aplicación más común del mantenimiento de casas de madera será sellar
huecos y grietas. Esto evitará que el agua se acumule y entre en la cabina y que aniden los insectos.
FRECUENCIA: Anual
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Tratar el revestimiento de madera y sus elementos estructurales del mismo material, aporta
protección de la humedad, lo que a su vez detendrá el proceso de deterioro.
Hay una serie de diferentes tratamientos a largo plazo para elegir según preferencias y presupuesto.
Existen tratamientos a base de agua y a base de aceite, Preferiblemente emplear los tratamientos a
base de agua porque son más amigables con el medio ambiente, son más flexibles y los colores
tienden a tardar más en desvanecerse.
Tener en cuenta que, como con todos los tratamientos, es muy importante asegurarse de que el tinte,
barniz o pintura solo se aplique sobre madera completamente seca. Con protección UV de larga
duración, un fuerte repelente al agua y fungicidas, los conservantes de madera ayudarán a mantener
la vivienda con acabados en madera en buen estado por más tiempo.
FRECUENCIA: Cada dos a tres años y según la cantidad que reciba de luz directa del sol.
Se deberán acometer trabajos de reemplazo de piezas, en los sitos que se identifiquen con deterioro
ya sea en la estructura de los pilares o estructura de cubierta o en las juntas de placa (Tríplex
Marino), indistintamente a la razón por la cual se causaron.
Para estos reemplazos se deberán usar los mismos materiales del proyecto original.
3.12.4.2Mantenimiento Programado
Limpiar las canaletas, controlar y monitorear el flujo de agua es muy importante para el
mantenimiento de la vivienda. La madera puede oscurecerse muy rápidamente por salpicaduras de
agua, lo que puede causar descomposición, infestación y muchos otros problemas costosos; se
tendrá que estar atento al limpiar la cabina si se nota ciertas zonas más oscuras que otras.
Es importante comprobar que las canaletas estén libres de obstáculos como forrajes y hojas, esto
evitará que se desborden. Luego, verificar que cada bajante lleve la corriente de agua a un lugar
adecuado, lejos de su vivienda de madera.
Cuando se realice la inspección semestral, si nota algún espacio entre las ventanas y las puertas, la
mejor reparación es usar espuma expansiva.
3.13 DE LAS CUBIERTAS
La Tejas en UPVC son muy resistente al paso del tiempo sin embargo es mejor no descuidar su estado y
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realizar inspecciones por lo menos dos veces al año.
Limpiar la superficie de las mismas por lo menos una vez al año, utilizando elementos que permitan un
acceso seguro a ellas para evitar accidentes y que no sean pesados.
Revisar el estado de la estructura para descartar corrosión o algún tipo de desprendimiento o fallas en sus
juntas.
Es mejor reemplazar las tejas que presenten filtraciones ya que el taponamiento con masilla puede afectar el
flujo normal del agua.
No variar el color de las tejas ya que esto dejaría parches en zonas de las cubiertas afectando el diseño
arquitectónico.
Revisar recomendaciones de cálculos estructurales sobre carga mínima permitida.
No aplicar cargas excesivas a la cubierta ya que esta puede presentar hundimientos y fallas en las juntas.
Caminar por la cubierta solo por las áreas destinadas para ello utilizando zapatos de suela blanda.
3.14DE LOS CIELO RASOS
Este tipo de cielo raso no requiere prácticamente ningún mantenimiento preventivo
Salvo una inspección visual permanente para detectar cualquier descolgamiento o presencia de humedad.
3.14.2 Mantenimiento correctivo
En caso de detectarse algún descolgamiento, en el cielo raso, se deben desmontar las láminas del sector
dañado, revisar y reparar los soportes del cielo raso y reponer las láminas desmontadas usando material de
la misma calidad
En caso de detectar alguna humedad, se deben desmontar las láminas del sector dañado. Ubicar la causa de
la humedad y repararla. Luego se deben reinstalar las secciones desmontadas, usando material de la misma
calidad.
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No sobrecargar ni clavar o anclar ningún tipo de puntilla sobre la superficie.
Cuando la superficie necesite cambiar una pieza, se recomienda realizarla por una del mismo color para
evitar parches.
No utilizar otras marcas de paneles ya que difieren completamente en sus características y cualidades.
No colgar de los elementos que componen el cielo raso, elementos pesados que puedan causar Torceduras,
dobleces y otros daños.
3.15 E LOS SISTEMAS SEPTICOS
3.15.1 Operación y control del tanque séptico.
3.15.1.1 Arranque.
Antes de poner en
funcionamiento el tanque
séptico, este debe ser llenado las
dos cámaras con agua y si fuera
posible, inoculado con lodo
proveniente de otro
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tanque séptico a fin de acelerar

el desarrollo de los
microorganismos anaeróbicos.
Es aconsejable que la puesta
en funcionamiento se realice
en los meses de
mayor temperatura para facilitar
el desarrollo de los
microorganismos en general.
Antes de poner en funcionamiento el tanque séptico, este debe ser llenado en las dos cámaras con agua y si
fuera posible, inoculado con lodo proveniente de otro tanque séptico a fin de acelerar el desarrollo de los
microorganismos anaeróbicos.
Es aconsejable que la puesta en funcionamiento se realice en los meses de mayor temperatura

para facilitar el desarrollo de los microorganismos en general.
3.15.1.2 Inspección y Evaluación
El tanque séptico debe inspeccionarse cada año, Al abrir el registro del tanque séptico para efectuar
la inspección o la limpieza, se debe tener el cuidado de dejar transcurrir un tiempo hasta tener la seguridad
que el tanque se haya ventilado lo suficiente porque los gases que en ella se acumulan pueden causar asfixia
o ser explosivos al mezclarse con el aire. Por ello nunca debe encenderse fósforo o cigarrillo
cuando se apertura un tanque séptico. Los tanques sépticos se deben limpiar antes que se
acumulen demasiada cantidad de lodos y natas, ya que su presencia por encima de determinados
niveles conducen a que puedan ser arrastrados a través del dispositivo de salida obturando el campo de
infiltración. Cuando esto último sucede, el líquido aflora en la superficie del terreno y las aguas residuales
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se represan y en casos extremos el agua residual puede inundar la vivienda o a la edificación. Cuando se
llega a estos extremos, no sólo es necesario limpiar el tanque séptico, sino que además será necesario
construir un nuevo campo de infiltración. El tanque séptico se ha de limpiar cuando el fondo de
la capa de nata se encuentre a unos ocho centímetros por encima de la parte más baja del deflector o
prolongación del dispositivo de salida o cuando la capa de lodos se encuentre a 0,30 m por debajo del
dispositivo de salida.
La presencia de turbiedad en el líquido efluente con la presencia de pequeñas partículas de sólidos

sedimentables es un síntoma que la nata o los lodos han sobrepasado los límites permisibles y se está
afectando severamente el sistema de infiltración, por lo que deberá programarse de inmediato su limpieza,
ya que el volumen ocupado por la nata y el lodo ha hecho disminuir el período de retención del agua
dentro del tanque séptico conduciendo a una menor eficiencia de remoción del material
sedimentable. Por ello, es una buena práctica disponer de una caja intermedia entre el tanque séptico
y el campo de infiltración para observar la calidad de efluente drenado por el tanque séptico.El
espesor de la nata se puede medir con un listón de madera en cuyo extremo lleve fijada una aleta articulada.
El listón se fuerza a través de la capa de nata hasta llegar la zona de sedimentación en donde la
aleta se desplazará a la posición horizontal. Al levantar el listón suavemente, se podrá determinar por
la resistencia natural que ofrece la nata, el espesor de la misma. Este mismo dispositivo puede
ser empleado para determinar el nivel bajo del deflector o de la prolongación del dispositivo de salida. Para
determinar el espesor de lodo y la profundidad del líquido, se emplea un listón de madera en cuyo extremo
tenga enrollado una tela tipo felpa en una longitud de aproximadamente un metro.
Este dispositivo se hace descender hasta el fondo del tanque en la cámara 1 a través del dispositivo de
salida para evitar la interferencia de la capa de nata. Luego de mantener el listón por un minuto, se le retira
cuidadosamente y las partículas de lodo quedarán adheridas sobre el enrollado de felpa, permitiendo
determinar el espesor de la capa de lodos. Con estas tres determinaciones:
a) Espesor de la capa de nata.
b) Espesor de la capa de lodo
c) Ubicación del nivel del deflector o prolongación del dispositivo de salida, se podrá determinar el
momento de la limpieza del tanque séptico.
b) Caja de distribución: La caja de distribución debe ser inspeccionada cada tres o seis meses
para observar la presencia de sedimentos que pudieran afectar la distribución del agua residual hacia los
pozos de percolación. En caso de verificarse una mala distribución de agua por la presencia de
sólidos se deberá proceder a su limpieza.
3.15.1.3 Limpieza)
Tanque séptico; La limpieza inicial o el intervalo entre dos de limpieza consecutivas dependen de la
intensidad de uso del tanque séptico, por que cuanto mayor es el uso, menor será el intervalo entre
limpiezas. Normalmente, se recomienda limpiarlo una vez por año, pero ello depende de su diseño. El
dispositivo más empleado para la remoción del lodo del tanque séptico es el carro cisterna equipado con
bomba de vacío y manguera. El retiro de los lodos se realiza hasta el momento en que se observe que el
lodo se torna diluido.
En pequeñas instalaciones, la limpieza se puede ejecutar con un recipiente dotado de un mango
largo para retirarlo del interior del tanque séptico o mediante una bomba manual que descargue a un
recipiente o a un camión tanque. Para facilitar el retiro de la nata, poco antes del retiro del lodo, se esparce
en su superficie cal hidratada o ceniza vegetal y luego, con la ayuda de un listón de madera se procede a
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mezclarlo. Esto inducirá a que gran parte de la espuma se precipite e integre al lodo facilitando de esta
manera su retiro. La parte remanente podrá ser retirada con la ayuda de un cucharón a través de la tapa de
inspección.
Durante la limpieza del tanque séptico, por ningún motivo se debe ingresar al tanque hasta que se haya
ventilado adecuadamente y eliminado todos los gases, a fin de prevenir los riesgos de explosiones o de
asfixia de los trabajadores.
Cualquier persona que ingrese al interior de un tanque séptico debe llevar atada a la cintura una cuerda cuyo
extremo lo mantenga en el exterior del tanque una persona lo suficientemente fuerte como para izarla en el
caso de que los gases del tanque lo lleguen a afectar. Una vez retirado el lodo de la cámara uno, el tanque
séptico no debe ser lavado o desinfectado y más bien se debe dejar una pequeña cantidad de
lodo como inóculo para facilitar el proceso de hidrólisis de las nuevas aguas residuales que han de ser
tratadas.
Los lodos extraídos deben ser dispuestos en una planta de tratamiento de aguas residuales para su
acondicionamiento final o enterrado convenientemente en zanjas de unos 60 centímetros de
profundidad.
Las personas encargadas del mantenimiento y conservación de los tanques sépticos, deberán
emplear guantes y botas de hule.
3.15.1.4 Abandono del Tanque Séptico
En el caso de abandono de un tanque séptico, es recomendable que se le rellene con tierra o piedras
para evitar que se convierta en un foco infeccioso o en madriguera de animales indeseables.
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V.1.1 - Manual - Manteniemiento - Obra - Civil - Vivienda

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INGENIERÍA AMBIENTAL CIVIL Y CONSTRUCCIÓN S.A.

MANUAL DE MANTENIMIENTO PARA VIVIENDAS EN EJECUCIÓN

2.1Descripción General del Proyecto

2.2Obras Complementarias Recomendadas

3.1.1.2. Recomendaciones de Precaución

3.2 DE LOS DESAGÜES E INSTALACIONES SUBTERRANEAS

3.2.1 Recomendaciones y Cuidados

3.2DE LAS ESTRUCTURAS METALICAS

3.2.1 Recomendaciones y Cuidados

3.3.1 Recomendaciones y Cuidados

3.4 DE LAS INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SUS EQUIPOS

3.4.1 Recomendaciones y Cuidados

3.5 DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS

3.5.1 Recomendaciones y Cuidados

3.6 DE LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS

3.6.1 Recomendaciones y Cuidados

3.7 DE LOS PAÑETES

3.7.1 Recomendaciones y Cuidados

3.7.2.1 Mantenimiento Rutinario

3.8 DE LOS PISOS Y SUS ENCHAPES

3.8.1 Recomendaciones y Cuidados

3.9 DE LA CARPINTERIA METÁLICA/ALUMINIO

3.9.1 Recomendaciones y Cuidados

3.10 DE LOS APARATOS SANITARIOS

3.10.1 Recomendaciones y Cuidados

3.11.1 Recomendaciones y Cuidados

3.12 DE LAS CUBIERTAS

3.12.1 Mantenimiento Preventivo

3.13 DE LOS CIELO RASOS

3.13.1 Mantenimiento Preventivo

Un Manual de Mantenimiento, es un documento vivo, no es exclusivamente un libro de referencia

Arq. JUAN PORTILLA COLUNGE

1.3 Recomendaciones y Cuidados

El desconocimiento de esta recomendación pone en riesgo la estabilidad de la obra que se

1.3.1 Recomendaciones de Uso e Intervención.

En cada apartado correspondiente a la guía de mantenimiento del capítulo 3, se harán

1.3.2 Recomendaciones de Precaución.

El presente Manual describe cuatro tipos de mantenimientos: rutinario, preventivo, correctivo

1.4.1 Mantenimiento Rutinario.

Este mantenimiento no requiere de documentación técnica, pero debe seguir las

Responsabilidad a cargo del Beneficiario.

1.4.2 Mantenimiento Preventivo.

1.4.3 Mantenimiento Correctivo.

La responsabilidad de este tipo de mantenimiento, estará a del Beneficiario o el Constructor en

Se deberá por lo demás, documentar de manera detallada y precisa, acompañándolo de los

El trámite establecido contractualmente para estos casos, incluye a la entidad Contratante, a la

1.4.4 Mantenimiento Programado.

El Constructor en cumplimiento de sus responsabilidades contractuales, amparará al Contratante, con

2.1.1 Descripción General del Proyecto.

RECONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS TIPO RP Y T5 EN LAS ZONAS PRIORIZADAS

Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa Catalina; Municipio de Providencia y Santa

2.1.1 Micro zonificación de Riesgo Símico.

2.1.2 Accesibilidad y Facilidades.

Esta aproximación se puede realizar a pie o en cualquier clase de vehículo.

GUIA DE MANTENIMIENTO Y RESPONSABILIDADES PARA LOS CASOS EN QUE APLIQUE

3.1.1 Recomendaciones y Cuidados.

3.1.1.1.Recomendaciones de Uso e Intervención.

Se recomienda no colocar arrumes de cualquier material que causen sobrecarga No se debe

3.1.2.1 Mantenimiento Rutinario.

Se debe comprobar visualmente el estado general y buen funcionamiento de los conductos de

3.1.2.2 Mantenimiento Preventivo.

Si llegaren a construirse edificaciones y/o excavaciones próximas la Batería Sanitaria, Cocina,

Deberá llevarse un registro fotográfico fechado de este procedimiento. Frecuencia: DE