AÑO 19-NÚMERO 116

$90 PESOS
 DESARROLLO URBANO

5del Futuro Ciudades

CUÁNTO TE CUESTA
VIVIR EN ELLAS

Por Propiedades.com

E
l pasado 28 de agosto la Embajada Británica anunció
las ciudades que participarán en el programa Ciudades
del Futuro: un reto hacia la movilidad sustentable. Los
lugares seleccionados fueron Ciudad de México y las zonas
metropolitanas de Guadalajara, Hermosillo, Monterrey y
Querétaro.

Este programa forma parte del Fondo de Prosperidad del

Gobierno Británico al que se sumaron las organizaciones
PricewaterhouseCoopers (PwC), el Instituto de Recursos Mundiales
México (WRI, por sus siglas en inglés), el Instituto de Políticas para
el Transporte y el Desarrollo México (ITDP, por sus siglas en inglés)
y C230.

Estará dividido en dos áreas de trabajo, la primera, que tiene que ver
con gobernanza, planeación y datos, se llevará a cabo en Ciudad de
México, Monterrey y Querétaro. La segunda es la implementación
de diversos proyectos piloto que buscan ser replicables en otros El Fondo de
lugares. Las ciudades donde se realizarán son: Ciudad de México,
Guadalajara y Hermosillo. Prosperidad asegura
una inversión de 1,500
Gonzalo Peón, director de Programa México del ITDP explicó
que gobernanza tiene que ver con cómo se coordinan distintas millones de pesos
instituciones, cómo se mejora el transporte y su gestión por el hasta finales de 2023.
gobierno y el sector privado. Destacó que la parte de datos está
relacionada con cómo se comparte esa información y cómo se usa México es el tercer
para ser más eficiente, seguro y sustentable el transporte público país que más fondos
en cada ciudad.
reciba, solo después
de China e India.

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La Embajada Británica anunció en un comunicado
que, tras la convocatoria, se recibieron un total de 24
propuestas provenientes de las cinco ciudades. “Como
resultado de un proceso transparente de evaluación
por parte de expertos nacionales e internacionales, se
seleccionaron un total de cuatro proyectos para el área
de trabajo uno y cinco proyectos para el área dos”, se
informó.
En el comunicado agregó que el Fondo de Prosperidad
tiene una inversión de hasta 60 millones de libras esterlinas,
es decir cerca de 1,500 millones de pesos que financiará
proyectos hasta 2023 en cuatro sectores: Ciudades del
Futuro, Anticorrupción y Estado de Derecho, Servicios
Financieros y Desarrollo del Sector Energético.
Además, la embajada destacó que México será el tercer
país, después de China e India, en recibir más fondos del
Gobierno Británico. Aunque este programa no realiza
asignación de recursos directos, sino que apoya a las
ciudades con asistencia técnica.
¿QUÉ BENEFICIOS PUEDE TRAER
EL PROGRAMA?
“Los beneficios que debería generar el Fondo de
Prosperidad a través de Ciudades del Futuro es que por
medio de los proyectos que se promuevan en las distintas
ciudades de México el acceso a trabajos, educación
o salud para que sea más equitativo y sustentable o
inclusivo. Esto particularmente para grupos que han tenido
menos oportunidades. El tema de inclusión es básico en el
Fondo de Prosperidad”, destacó Gonzalo Peón.
Leonardo González, analista de Real Estate de
Propiedades.com señaló que la movilidad es uno de los
problemas que limita más la competitividad de la ciudad.
Además, los elevados tiempos de traslado hacen que el
desarrollo de nuevos proyectos sea más lento.
“Los principales beneficiarios del programa será para las
personas que viven en las ciudades antes mencionadas.
Asimismo, servidores públicos de gobierno local, estatal y
federal de los sectores de desarrollo urbano y movilidad,
podrán fortalecer sus capacidades a través de asistencia
técnica e intercambio de experiencias con el Reino
Unido”, explicó la Embajada Británica.
Ciudades del Futuro
es una iniciativa del
Fondo de Prosperidad
del Reino Unido
que busca generar
desarrollo económico
y social en todo el
mundo.
COMPRAR CASA EN LAS CIUDADES
DEL FUTURO
De acuerdo con datos de la sección Valores del
portal inmobiliario Propiedades.com, los precios
más elevados de casas en venta se encuentran
en Ciudad de México. Adquirir un inmueble aquí
tiene un costo medio de 4.72 millones de pesos,
mientras que si lo que se quiere es rentar, cuesta
33,166 pesos mensuales.
Le sigue Monterrey, Nuevo León. En este lugar
las casa en venta tienen un precio medio de 4.23
millones de pesos y a la renta, de 14,168 pesos
mensuales.
En la ciudad de Querétaro este tipo de inmuebles
tiene un costo de 2.84 millones de pesos a la
venta o 14,679 pesos a la renta.
En cuanto a Guadalajara, Jalisco, datos del portal
reportan que las casas tienen un costo a la venta
de 1.99 millones de pesos y a la renta de 15,625
pesos mensuales.
El listado lo cierra la ciudad de Hermosillo, Sonora,
donde adquirir un inmueble tiene un precio de
1.20 millones de pesos y alquilarlo de 9,873 pesos.
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 DESARROLLO URBANO
¿Y SI BUSCAS
DEPARTAMENTO?
Datos del portal informan que los
departamentos más caros se encuentran
en Guadalajara, Jalisco. Aquí comprar
un inmueble de este tipo tiene un precio
medio de 3.37 millones de pesos. Los
alquileres en la ciudad ascienden a 16,150
pesos mensuales.
En segundo lugar, aparece Monterrey, con
departamentos a la venta en 3.21 millones
de pesos y a la renta en 15,231 pesos.
La Ciudad de México ocupa el tercer
puesto en cuanto propiedades a la venta,
adquirir aquí tiene un costo medio de 2.65
millones de pesos, si lo que buscas son
rentas, un departamento cuesta 19,594
pesos al mes.
En la ciudad de Querétaro los precios
son muy cercanos a los de la capital, el
precio de los inmuebles a la venta es de
2.41 millones de pesos, mientras que los
alquileres están en 14,252 pesos mensuales.
Nuevamente Hermosillo es la ciudad con
los precios más bajos tanto para venta
como para renta, aquí los departamentos
cuestan 1.77 millones de pesos y 6,486
pesos, respectivamente.
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ÁREAS DE OPORTUNIDAD Y DESARROLLO
EN LAS CIUDADES DEL FUTURO
“Para estas cinco ciudades hubo un estudio preliminar de la embajada y
después de un proceso de evaluación de proyectos se decidió trabajar con
ellas en la ‘intervención uno’”, señaló Gonzalo Peón.
El directivo explicó que para la ‘intervención dos’ se está evaluando la
factibilidad de los proyectos piloto que serán apoyados, ya que tienen que
ver con pruebas específicas de soluciones en la calle que ayuden a mejorar
ciertos problemas de movilidad.
La Ciudad de México es una de las más congestionadas en cuestión vehicular.
De acuerdo con el Índice de Tráfico TomTom 2018 que revisa los niveles de
congestionamiento en 403 ciudades de 56 países, la Ciudad de México ocupa
el lugar número nueve.
En ese sentido, para Leonardo González, la movilidad de los habitantes de la
ciudad determina la calidad de ubicación de una colonia. En la capital esto
influye notablemente en la demanda efectiva de nuevas transacciones.
“Nuevas obras de movilidad permiten escalar el ciclo inmobiliario en los
diferentes segmentos residenciales de la ciudad para aquellas zonas de
impacto. Una mejor movilidad también significa una mayor integración
metropolitana”, manifestó el analista.
Hermosillo, Sonora ha estado trabajando en mejorar las condiciones de
bienestar en la ciudad para la gente que vive en ella.
Según el estudio Ciudades más habitables 2018 elaborado por el Gabinete
de Comunicación Estrategia, Hermosillo ocupó el puesto número cuatro.
Para el análisis se revisaron 76 urbes y las 16 alcaldías de la Ciudad de México
y se evaluó la opinión de los habitantes sobre las autoridades locales, los
servicios, la cohesión social y la lealtad de las personas respecto al lugar en
el que viven.
A principios de septiembre, el gobernador de Jalisco, Enrique Alfaro, anunció
dos de los proyectos piloto que forman parte de la iniciativa Ciudades del
Futuro.
El primero, Política Tarifaria para la inclusión social implementará a pequeña
escala una política tarifaria diferenciada; con los resultados preliminares BENEFICIOS PARA LAS CIUDADES
esperan identificar una estrategia para ofrecer subsidios focalizados,
trasbordos con descuentos o gratuitos.
Leonardo González destacó que en
Con el segundo, Parabuses seguros buscan desarrollar un sistema que la medida que una ciudad mejore su
permita incrementar las condiciones de seguridad para las personas que se movilidad se puede esperar que la plusvalía
encuentran esperando el transporte público. reporte niveles más altos que en aquellas
zonas con peores condiciones.“En general
“Con este trabajo se trata de construir una nueva visión de reinventarse y habría una mejor vinculación a la ciudad,
superar los problemas, diferencias y desencuentros a través de un ejercicio más accesibilidad a servicios y puntos de
de diálogo serio y objetivo, a partir de criterios técnicos que ayudarán a interés, mayor concurrencia de residentes
enriquecer el debate”, detalló Enrique Alfaro en su mensaje. y una mejor habitabilidad”, indicó
González. Además, al generar una óptima
Monterrey y su área metropolitana es la zona más buscada para habitar con habitabilidad las opciones de encontrar
base en datos de Propiedades.com. Para el estudio se revisaron las búsquedas prospectos para venta, reventa o alquiler
de casa y departamento, tanto para compra, como para venta dentro del sitio. se incrementa.

Leonardo González explicó que la ciudad se encuentra en un ciclo Concluyó que sus residentes
inmobiliario ascendente. Hay una alta orientación a capitalizar rendimientos pueden realizar actividades urbanas
metropolitanos y esto ha acelerado la conurbación. complementarias como deportes o
pasatiempos. Esto al final detona nuevos
Querétaro también aparece en el cuarto puesto dentro de las 10 ciudades centros de negocios (CBD por sus siglas en
más buscadas en 2019. La ciudad se ha convertido en una zona de inversión inglés), nodos generadores de empleo para
inmobiliaria para muchos habitantes de la capital que están buscando otras las ciudades beneficiadas.
zonas. Además, es un nodo industrial muy importante debido a la buena
conectividad que tiene con otras ciudades del Bajío.

ASÍ ESTÁN LOS PRECIOS EN LAS 5 CIUDADES DEL FUTURO

*Cifras en pesos
Fuente: Propiedades.com

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no
necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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