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REGLAMENTOGENERAL

DECONSTRUCCIN

YSUSNORMASTECNICAS

PARAELMUNICIPIODEGUAYMAS

1
PROPUESTAELABORADAPORELORGANOCOLEGIADO:

INGENIEROSCIVILESYARQUITECTOSDEGUAYMAS,A.C.

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REGLAMENTOGENERALDECONSTRUCCION
PARAELMUNICIPIODEGUAYMAS

INDICE
TTULO1.00.00DISPOSICIONESPRELIMINARES.

1.01.00Generalidades.
1.1.1 Determinacindelamateria.
1.1.2 mbitodeaplicacin.
1.1.3 Objeto.
1.1.4 Definiciones.
1.02.00AutoridadesyFacultades.
1.02.01 Aplicacin.
1.02.02AtribucionesyObligaciones.
1.2.3 Concurrencia.
1.2.4 NiveldecapacitacindelosfuncionariosdelaDireccin.
1.03.00DelasComisionesyrganosAuxiliares.
1.3.1 ComisindeReglamento.
1.3.2 ReglamentoProtectivo.

TTULO2.00.00 DELAADMINISTRACINURBANA.

2.01.00AccionesUrbanas.
2.1.1 Ejecucin.
2.1.2 Previsiones.
2.1.3 Clasificacin.
2.1.4 Sistemasconstructivos.
2.02.00Licencias,Permisos,ConstanciasyCertificaciones.
2.2.1 ControlAdministrativo.
2.2.2 LicenciadeConstruccin.
2.2.3 LicenciadeAutoconstruccin.
2.2.4 LicenciadeUsodelSuelo.
2.2.5 LicenciadeSubdivisin.
2.2.6 LicenciadeFusin.

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2.2.7 LicenciadeRelotificacin.
2.2.8 LicenciadeAnunciosPublicitarios.
2.2.9 LicenciadeAperturadeZanjas.
2.2.10 RenovacindeLicenciadeObra.
2.2.11 Licenciasespecficas.
2.2.12 ExcepcindeLicencias.
2.2.13 ConstanciadeZonificacin.
2.2.14 ConstanciadeAlineamientoyNmeroOficial.
2.2.15 Certificadodemedidasycolindancias.
2.2.16 CertificadodeInafectabilidadporobrapblica.
2.2.17 Programasespecficos.
2.2.18 Modificaciones al Programa de Conurbacin GuaymasEmpalmeSan
Carlos.
2.0 3.00DirectoresResponsablesdeObrayPeritosCorresponsablesdeObra.
2.3.1 EjecucinySupervisindeAccionesUrbanas.
2.3.2 DirectorResponsabledeObra.
2.3.3 RequisitospararegistrodeDirectorResponsabledeObra.
2.3.4 ObligacionesdelDirectorResponsabledeObra.
2.3.5 PeritoCorresponsabledeObra.
2.3.6 RequisitospararegistrodePeritoCorresponsabledeObra.
2.3.7 ObligacionesdelosPeritosCorresponsablesdeObra.
2.3.8 ResponsivadePeritos.
2.3.9 Simultaneidadderegistro.
2.3.10 Trminodefunciones.
2.3.11 Suspensinderegistro.
2.04.00DelasmedidasdeInspeccinVigilanciaySeguridad.
2.4.1 Inspeccinyvigilancia.
2.4.2 Medidasdeseguridad.
2.4.3 CertificadodeUsoyOcupacindeobra.
2.4.4 Conservacindeprediosyedificaciones.
2.4.5 Ordenesdereparacin,demolicinoconservacin.
2.4.6 Ordendedesocupacin.
2.4.7 Inconformidaddeocupantes.

TTULO3.00.00 NORMASTCNICASDEDESARROLLOURBANO.

3.01.00Usos,reservasydestinos.
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3.1.1 Zonificacin.
3.1.2 Generalidades.
3.1.3 ZonaHabitacional.
3.1.4 ZonaNoHabitacional.
3.1.5 ZonaIndustrial.
3.1.6 Plandeordenamientocosterourbano.
3.2.0 Lotificacin.
3.2.1 Predios.
3.2.2 LotesyFrentesMnimos.
3.2.3 CorredoresUrbanos.
3.3.0 Vialidades.
3.3.1 Vialidades.
3.3.2 Guarniciones.
3.3.3 Banquetas.
3.3.4 Pavimentos.
3.3.5 Sealamientos.
3.3.6 Forestacin.
3.3.7 Clima.
3.4.0 Fraccionamientos.
3.4.1 Disposicionesgenerales.
3.4.2 Evaluacindeanteproyecto.
3.4.3 Proyectoejecutivo.
3.4.4 Levantamientotopogrfico.
3.4.5 Proyectogeomtrico.
3.4.6 Proyectodereddeaguapotable.
3.4.7 Proyectodereddeaguatratada.
3.4.8 Proyectodereddealcantarilladosanitario.
3.4.9 Proyectodereddealcantarilladopluvial.
3.4.10 Proyectodeelectrificacin.
3.4.11 Proyectodealumbradopblico.
3.4.12 Proyectodereasverdes.
3.4.13 Proyectodepavimentacin.
3.4.14 Desechosslidos.
3.4.15 Proyectodehidrantes.
3.4.16 Construccinporetapas.
3.4.17 Donaciones.
3.4.18 Frentemnimodereasdedonacin.

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3.4.19 Utilizacindereasdedonacin.
3.4.20 Criteriosparalaubicacinyutilizacindelreaparaservicios.
3.4.21 Reglamentoprotectivo.
3.4.22 Tiempopararevisindelproyecto.
3.4.23 Recepcindeobras.
3.4.24 Recepcinanticipadadelasobras.
3.5.0 Condominios.
3.5.1 Condominios.
3.5.2 Normasgenerales.
3.5.3 Tamaomnimodelotesyreasprivativas.
3.5.4 Mantenimientoyconservacindeloscondominios.

TTULO4.00.00 NORMASTCNICASDELAVAPBLICA

4.01.00DisposicionesGenerales.
4.1.1 PatrimonioMunicipal.
4.1.2 Bienesdedominiopblico.
4.1.3 VaPblica.
4.02.00UsosdelaVaPblica.
4.2.1 OcupacindelaVaPblica.
4.2.2 ObrasenVaPblica.
4.2.3 Permisosoconcesiones.
4.2.4 ProhibicindeusodeVaPblica.
4.2.5 ObrasdeemergenciaenVaPblica.
4.2.6 OcupacinprovisionaldelaVaPblica.
4.2.7 Escurrimientospluviales.
4.2.8 Rupturayreposicin.
4.2.9 Trazodeguarniciones.
4.2.10 Medidasdeseguridad.
4.2.11 Remocindeobstculos.
4.2.12 Estacionamientomomentneo.
4.2.13 Sealamientosdurantelaconstruccin.
4.2.14 Preservacindelavegetacin.
4.2.15 Ochavosycurvaturas.
4.2.16 Anchuramnimadecallesyretornos.
4.2.17 Instalacionessubterrneas.
4.2.18 Instalacionesareas.
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4.2.19 Alturamnimadeaccesorios.
4.2.20 Postes.
4.2.21 ImagenUrbana.
4.2.22 Voladizosysalientes.
4.2.23 Banquetas.
4.03.00Nomenclatura.
4.3.1 NomenclaturaOficial.
4.04.00Rtulos,AnunciosyPublicidad.
4.4.1 Normasaplicables.

TTULO5.00.00 NORMASTCNICASDEPROYECTOARQUITECTNICO

5.01.00Disposicionesgenerales.
5.01.01Generalidades.
5.02.00Dimensionesmnimas.
5.2.1 Dimensionesmnimasenedificaciones.
5.2.2 reaslibresdeconstruccin.
5.2.3 Alturamximapermisible.
5.2.4 Restriccinhacialascolindanciasyseparacinentreedificios.
5.2.5 Delimitacindepropiedad.
5.2.6 Estacionamientos.
5.2.7 Drenajeysealizacinenestacionamientos.
5.2.8 Accesosenestacionamientos.
5.2.9 reasdeesperaenestacionamientos.
5.2.10 Controlenestacionamientos.
5.2.11 Proteccinenestacionamientos.
5.2.12 Circulacionesyrampasenestacionamientos.
5.2.13 Circulacionesverticalesenestacionamientos.
5.2.14 Estacionamientosprivados.
5.03.00Servicios
5.3.1 Depsitosparadesperdicios.
5.04.00CirculacionesyElementosdeComunicacin
5.4.1 Circulacioneshorizontalesenedificaciones.
5.4.2 Distanciasmximasymediosdesalida.
5.4.3 reasdedispersinyespera.
5.4.4 Escaleras.
5.4.5 Rampas.
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5.4.6 Puertas.
5.4.7 Salidasdeemergencia.
5.4.8 Medicindedistanciaasalida.
5.4.9 Ancholibremnimodepasillosenedificacionesdeentretenimiento.
5.4.10 Escalerasenpasillosdegradas.
5.05.00Iluminacinyventilacin
5.5.1 Iluminacin.
5.5.2 readeventanas.
5.5.3 Domosytragaluces.
5.5.4 Bloquesdevidrio.
5.5.5 Disposicionesparapatiosdeiluminacin.
5.5.6 Ventilacin.
5.5.7 Cambiosdevolumendeaire.
5.5.8 Visibilidad.
5.06.00DisposicionesdeSeguridadyProteccin.
5.6.1 Proteccin.
5.6.2 Sealamientodecristales.
5.6.3 Primerosauxilios.
5.6.4 Albercas.
5.07.00Instalacionesyrequerimientosdeaccesibilidadparapersonasdiscapacitadas.
5.7.1 Disposicionesgenerales.
5.7.2 Objetivo.
5.7.3 Pisosyandadores.
5.7.4 Banquetas.
5.7.5 Esquinasenbanquetas.
5.7.6 Crucerosdecalle.
5.7.7 Estacionamientos.
5.7.8 Serviciossanitariospblicos.
5.7.9 Circulaciones.
5.7.10 Resguardos.
5.7.11 Vestbulos.
5.7.12 Vestidores.
5.7.13 Espaciosenauditorios.
5.7.14 Espaciosenrestaurantes.
5.7.15 Espaciosparahospedaje.
5.7.16 Espaciosensalasdeespera
5.7.17 Espaciosenbibliotecas.

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5.7.18 Espaciosenlavanderasdeusopblico.
5.7.19 Bebederos.
5.7.20 Elevadores.
5.7.21 Escaleras.
5.7.22 Rampas.
5.7.23 Mostradoresytaquillas.
5.7.24 Requerimientosadicionalesdediseo.
5.08.00IntegracinalcontextoeImagenUrbana.
5.8.1 Preservacindemonumentos.
5.8.2 AnexosparaLicenciadeUsodelSuelo.
5.8.3 Proyectodesombras.
5.8.4 Fachadasconmaterialesreflejantes.
5.8.5 Coloresencolindancia.

TTULO6.00.00NORMASTCNICASDEPROYECTOESTRUCTURAL

6.01.00DisposicionesGenerales.
6.1.1 Requerimientosmnimos.
6.1.2 Complementacin.
6.1.3 Sistemasespeciales.
6.1.4 Clasificacindeconstruccionessegnsudestino.
6.2.0 CriteriosdeDiseo.
6.2.1 Seguridad.
6.2.2 Rigidez.
6.2.3 Asentamientosestructurales.
6.2.4 Mtodosdediseo.
6.2.5 Separacinentreedificacionesparaevitardaosporsismo.
6.3.0 Resistencia.
6.3.1 Estadolmitedeservicio.
6.3.2 Determinacindelaresistencia.
6.4.0 Acciones.
6.4.1 Clasificacin.
6.4.2 Accionespermanentes.
6.4.3 Accionesvariables.
6.4.4 Accionesaccidentales.
6.4.5 Intensidadnominal.
6.4.6 Combinacindeacciones.

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6.4.7 Normastcnicasparaeldiseo.
6.5.0 Cargasmuertas.
6.5.1 Evaluacin.
6.5.2 Cargadeequipoestacionario.
6.06.00Cargasvivas.
6.6.1 Consideracionesgenerales.
6.6.2 Valoresnominalesmnimos.
6.6.3 Valoresnominalesentechumbre.
6.6.4 Cargasconcentradasmnimas.
6.6.5 Usosnoprevistos.
6.6.6 Cargadeimpacto.
6.6.7 Areadeinfluencia.
6.6.8 Reduccindecarga.
6.6.9 Cargastransitorias.
6.6.10 Sealizacindecargamximapermitida.
6.7.0 Cargadeviento.
6.7.1 Disposicionesgenerales.
6.7.2 Consideracionesdediseo.
6.7.3 Determinacindecargasdeviento.
6.7.4 Velocidad.
6.7.5 Reduccionespermisibles.
6.7.6 Factoresderfaga.
6.7.7 Voladizos,bardasyanuncios.
6.08.00Diseoporsismo.
6.8.1 Consideraciones.
6.8.2 Determinacindelascargasyanlisisporsismo.
6.8.3 Regionalizacinssmica.
6.9.0 PresinHidrostticayempujedesuelo.
6.9.1 Presinlateral.
6.9.2 Subpresindelagua.
6.10.0 Cargaporoleajeymareas.
6.10.1 Consideraciones.
6.11.0 Cargadelluvia.
6.11.1 Consideraciones.
6.11.2 Encharcamientos.
6.12.00Pruebasdecarga.
6.12.01Aplicacin.

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6.13.00Cimentaciones.
6.13.1 Consideraciones.
6.13.2 Estudiodemecnicadesuelos.
6.13.3 Seguridadcontradaosaconstruccionescolindantes.
6.13.4 Profundidadmnimadedesplante.
6.13.5 Pozosdebombeo.
6.14.0 AnexosTcnicos.
6.14.1 Planosdetallesyespecificaciones.

TTULO7.00.00NORMASTCNICASPARAINSTALACIONES
HIDRULICASYSANITARIAS

7.1.0 DisposicionesGenerales.
7.1.1 Aguaspluviales.
7.1.2 Aguasresiduales.
7.1.3 Normatividad.
7.1.4 Tablasderequerimientosmnimos.

TTULO8.00.00NORMASTCNICASPARAINSTALACIONES
ELCTRICAS

8.0.1 DisposicionesGenerales.
8.1.1 Requerimientosmnimos.
8.1.2 Complementacin.
8.1.3 Alcances.
8.1.4 Excepciones.
8.1.5 Referencias.

TTULO9.00.00NORMASTCNICASPARAINSTALACIONES
ESPECIALES

9.1.0 DisposicionesGenerales.
9.1.1 Edificacionescontaminantes.
9.1.2 Residuostxicos.

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9.1.3 Combustibles.
9.1.4 Ventilacinartificial.
9.1.5 Instalacionesdevapor.
9.1.6 Instalacionesparalacomunicacin.
9.1.7 Instalacionescontraincendios.
9.2.0 InstalacionesMecnicas.
9.2.1 Elevadoresdepasajeros.
9.2.2 Elevadoresdecarga.
9.2.3 Escaleraselctricas.
9.2.4 Bandastransportadoras.
9.2.5 Proteccincontraruido.
9.2.6 Proteccinenaparatosmecnicos.
9.3.0 InstalacionesparagasLP.
9.3.1 Ubicacinderecipientesy/oequiposdemedicin.
9.3.2 Instalacindetuberasdeservicio.
9.3.3 Reguladoresdepresin.
9.3.4 Aparatosdeconsumo.
9.4.0 Climaartificial.
9.4.1 Instalacindeclimaartificial.
9.4.2 Densidaddeocupacinenedificios.
9.5.0 Redelectrnica.
9.5.1 Instalacintelefnica.
9.5.2 Lneasdedistribucinhorizontal.
9.5.3 Conmutadores.
9.5.4 Instalacionesenconjuntoshabitacionales.
9.6.0 PrevencincontraIncendios.
9.6.1 Equiposysistemascontraincendios.
9.6.2 Resistenciaalfuego.
9.6.3 Clasificacinderiesgos.
9.6.4 Almacenamientodeaguacontraincendio.
9.6.5 Proteccindeelementosestructuralesdeacero.
9.6.6 Proteccindeelementosestructuralesdemadera.
9.6.7 Instalacionesadicionales.
9.6.8 Recubrimientos.
9.6.9 Alarmascontraincendio.
9.6.10 Sealizacinpreventiva.
9.6.11 Ductosparainstalaciones.

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9.6.12 Tirosytolvas.
9.6.13 Decoradosinflamables.
9.6.14 Plafones.
9.6.15 Chimeneas.
9.6.16 Campanasdeestufasofogones.
9.6.17 Pavimentos.
9.6.18 Extinguidoresenestacionamientos.
9.6.19 Casetasdeproyeccin.
9.6.20 Murosypasillos.
9.7.0 AnexosTcnicos.
9.7.1 Dibujos,especificacionesynotas.
9.7.2 Almacenamientoydistribucindecombustibles.
9.7.3 DictamendelDepartamentodeBomberos.

TTULO10.00.00NORMASTCNICASPARAEJECUCINDEOBRA

10.01.00DisposicionesGenerales.
10.01.01Ejecucindeobra.
10.01.02Planosenlaobra.
10.01.03Bitcoradeobra.
10.01.04Medidasdeseguridad.
10.01.05Limpieza.
10.01.06Explosivos.
10.01.07Preservacindelavegetacin.
10.02.00Procedimientosdeconstruccin.
10.02.01Trazodelaobra.
10.02.02Nivelacindelaobra.
10.02.03Medidasdeseguridadconprediosvecinos.
10.02.04Obrasinconclusas.
10.02.05Precaucinenexcavaciones.
10.02.06Obrasprovisionales.
10.02.07Tapiales.
10.02.08Seguridadcontraincendios.
10.02.09Serviciossanitariosprovisionalesybotiqun.
10.02.10Redesdeseguridad.

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10.02.11Proteccinpersonal.
10.02.12Calidaddelosmaterialesdeconstruccin.
10.02.13Almacenamientodemateriales.
10.02.14Nuevosprocedimientosdeconstruccin.
10.02.15Proteccindeelementosestructurales.
10.02.16Verificacindeobra.
10.02.17Transporteverticaldurantelaobra.
10.02.18Especificacionesdeelevadoresparalaejecucindeobra.
10.02.19Gras.
10.03.00AnexosTcnicos.
10.3.1 Terminacindeobra.
10.3.2 Aprobacindeseguridadyoperacin.
10.3.3 Obrasquerequierenaprobacindeseguridadyoperacin.
10.3.4 Inspeccindespusdelaterminacindelaobra.
10.3.5 Autorizacindeoperacin.
10.3.6 Modificacionesalaobra.
10.3.7 Demolicindeobras.
10.3.8 Cambiodeusodeedificaciones.

TTULO11.00.00INFRACCIONESYSANCIONESADMINISTRATIVAS

11.1.0 DisposicionesGenerales.
11.1.1 Sujetosainfracciones.
11.1.2 Condicionesdelinfractor.
11.02.00Sanciones.
11.02.01Tiposdesancin.
11.02.02Revocacindelicencias.

TTULO12.00.00MEDIOSDEIMPUGNACIN

12.01.00DisposicionesGenerales.
12.01.01Procedencia.
12.01.02Personalidad.
12.01.03Solicituddesuspensin.
12.01.04Garantas.
12.01.05Redaccin.
12.01.06Desahogo.
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XXX

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TTULO1.00.00
DISPOSICIONESPRELIMINARES

CAPITULO1.01.00GENERALIDADES.

Artculo1.01.01.DETERMINACINDELAMATERIA.Esdeordenpblicoeinterssocial
elcumplimientoyobservanciadelasdisposicionesdeesteReglamentoydesusNormas
Tcnicas Complementarias, de las Declaratorias correspondientes y dems disposiciones
legales yaplicablesa lasmateriasde desarrollo urbano yecologa,dentro de las zonas
urbana,suburbanayruraldelMunicipiodeGuaymas.

Artculo1.01.02.MBITODEAPLICACIN.LasdisposicionesdeesteReglamentoysus
NormasTcnicasComplementarias,sondeaplicacinentodoelterritoriodelMunicipiode
Guaymas,independientementedelolossujetos,oeltipodeAccinUrbanaaejecutarse
paraelusooaprovechamientodereasopredios.

Artculo 1.01.03. OBJETO. El presente Reglamento y sus Normas Tcnicas


Complementarias,tienen porobjeto establecer lasnormasyprocedimientosque debern
aplicarsepara:

1. LaejecucindeAccionesUrbanas.
2. ElProyectoArquitectnicoyEstructuraldetodaclasedeedificaciones.
3. Instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas y especiales de toda clase de
edificaciones.
4. Instalaciones provisionales tipo feria, o similares, que alberguen simultneamente
msde25personas.
5. Eldestinoyconservacindeprediosyedificaciones.
6. Laslicenciasypermisosparalaejecucindeaccionesurbanas.
7. Las restricciones y modalidades que se impongan al uso o aprovechamiento del
sueloylaspropiasedificaciones.
8. LautilizacindelaVaPblica.
9. Las autorizaciones para fusin, subdivisin, relotificacin y fraccionamiento de
terrenosquebajocualquierrgimendetenenciadelatierraserealicendentrodelos
lmites territoriales del Municipio de Guaymas, para la construccin de
fraccionamientos,centroscomercialeseindustriales,parquesindustriales,conjuntos
urbanosyobrassimilares.
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10. La conservacin y mejoramiento del ambiente, prevencin, control y atencin de
riesgosycontingenciasambientalesyurbanas.

Artculo1.01.04.DEFINICIONES.ParaefectosdelpresenteReglamentoydesusNormas
TcnicasComplementarias,seentenderpor:

Accin: Estodoagenteexternoinherentealaestructuray/oasufuncionamientoycuyos
efectospuedanhacerquestaalcanceunestadolmite.

AccionesAccidentales:Sonlasqueobranenunaedificacinsolodurantelapsosbrevesy
quepuedanalcanzarvaloressuperioresalosdeldiseo.

AccinConstructiva:Sonlasobrasdeconstruccin,instalacin,modificacin,ampliacin,
reparacinodemolicinquesepuedenrealizarenunprediooedificacin.

Acciones de Diseo Estructural: Son las que se obtienen multiplicando las acciones
nominalesporunfactordecargadeacuerdoconlaNormaTcnicautilizadaeneldiseo.

AccionesPermanentes: Sonlasqueobranenformacontinuasobrelaestructuraycuya
intensidadpuedeconsiderarsequenovaraconeltiempo.

AccinUrbana:Elacondicionamientodelespacioparaelasentamientohumano,mediante
la introduccin o mejoramiento de infraestructura, el fraccionamiento, la urbanizacin, la
fusin,lasubdivisin,larelotificacin,laedificacin,demolicin,ampliacin,elcambiode
rgimendepropiedadencondominiosydemsprocesostendientesalatransformacin,uso
oaprovechamientodelsuelourbano.

AccionesVariables:Sonlasqueobransobrelaestructuraconunaintensidadvariableenel
tiempo.

AlineamientoOficial:Eslalneaotrazosobreelterrenoquelimitaelprediorespectivocon
laVaPblicaenusoofutura,conformealosplanosyproyectosdebidamenteaprobados.
Laconstanciadealineamientocontendrlasafectacionesyrestriccionesdecarcterurbano
conbaseenplanosyproyectosdevialidad,quedeberelaborarlaDireccinyaprobarel
Ayuntamiento.

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Altura: Es la dimensin vertical de la construccin tomada a partir del nivel medio
longitudinaldelaguarnicindelacallehaciaarriba.

rea de Estacionamiento: La destinada exclusivamente a la permanencia temporal de


vehculos, dentro de los predios y sin invadir el rea de las calles ni de las banquetas
pblicas.

Asentamiento Humano: El establecimiento de un conglomerado demogrfico con el


conjuntodesussistemasdeconvivencia,enunreafsicamentelocalizada,considerando
dentrodelamismaloselementosnaturalesylasobrasmaterialesquelaintegran.

Asociacin: Ingenieros Civiles y Arquitectos de Guaymas, Asociacin Civil, como


rgano que engloba yrepresenta a los siguientes colegios de profesionistas: Colegio de
IngenierosCivilesConstructoresdelpuertodeGuaymas,A.C.,ColegiodeArquitectosde
Guaymas,A.C.,ColegioNacionaldeIngenierosMartimos,A.C.ylaAsociacinMexicana
deDirectoresResponsablesdeObrayCorresponsables,A.C.DelegacinGuaymas.

Autoconstruccin:Laedificacindeunaconstruccindestinadaparahabitacin,realizada
demaneradirecta porelpropietarioycuya superficie mximaototalnorebasa sesenta
metroscuadradosdeconstruccin.

Ayuntamiento:ElhonorableAyuntamientodelMunicipiodeGuaymas.

Bitcora de Obra: Es un libro foliado y encuadernado, donde se asientan todas las


incidenciasdelaconstruccin,quedeberpermanecerenlaobraadisposicinpermanente
de los inspectores de obra de la Direccin, siendo esta una obligacin del Director
ResponsabledeObra.

Camelln:Eslafranjaseparadoraentredoscuerposdeunavialidad.

Cargas.Sonlasfuerzasqueactansobreunaestructura(verAccin).

CargasMuertas:Sonaquellasdebidasalpesopropiodeloselementosestructuralesyalde
los no estructurales pero permanentes, como son las instalaciones elctricas, tuberas,
ductos,plafones,etc.

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CargasVivas:Aquellasdebidasalusoyocupacindelaestructura.Lascargasvivasenun
techo son aquellas producidas por los trabajadores, equipo y material durante el
mantenimientodelaestructuraoporlosobjetosmviles,equiposygente,durantelavidade
lamisma.

CargasAccidentales.Sonaquellasfuerzasqueobranocasionalmentesobrelaestructura
y durante un lapso relativamente breve, como viento, lluvia sismo, etc. (ver Acciones
Accidentales).

Cargas de Diseo para Edificaciones y otras Estructuras: Debern ser las mximas
cargasprobables,obtenidasdelascombinacionesdecargasmuertas,vivasyaccidentales,
multiplicadasporunfactordeseguridad conformealCdigoymtododediseoque se
utilice.

Centro de Poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se
reservenasuextensinylasqueseconsiderennourbanizablesporcausasdeprevencin
ecolgica,prevencinderiesgosymantenimientodeactividadesproductivasdentrodelos
lmitesdedichoscentros,ascomolasqueporresolucindelaautoridadcompetente,se
proveaparalafundacindelosmismos.

CFE:LaComisinFederaldeElectricidad.

CNA:LaComisinNacionaldelAgua.

COAPAES:LaComisindeAguaPotableyAlcantarilladodelEstadodeSonora.

Comisin de Reglamento: Comisin de consulta, vigilancia, revisin, actualizacin y


propuestas de modificacin del Reglamento General de Construccin y sus Normas
TcnicasparaelMunicipiodeGuaymas.

Condominio: El rgimen de propiedad de un inmueble, que cuenta con unidades de


propiedadindividualsusceptiblesdeaprovechamientoindependiente,portenersalidapropia
aunelementocomndeaqueloalaVaPblicayquecuentaconelementosopartes
comunes, necesarios para su adecuado uso y disfrute. Sobre tales unidades existe un
inseparablederechodecopropiedad.

19
ConjuntosHabitacionales: Laconstruccindeinfraestructurayviviendas,ejecutadasen
las subdivisiones o fraccionamientos de predios por entidades de los sectores pblicos,
socialoprivado.

ConjuntoUrbano:Lamodalidaddeaccinurbana,esunpolgonodeterminado,dondese
autorizansimultneamentediversosaprovechamientosdelsuelo.

ConsejoTcnicodePlaneacinUrbanaMunicipal:rganodecolaboracinintegradopor
representantesdelaasociacin: IngenierosCivilesyArquitectosdeGuaymas,A.C.,los
sectores pblico, social yprivado delacomunidad, que serauxiliardelMunicipio enla
planeacinurbana.

Constancia deZonificacin: Eseldocumento donde seespecifica elfinaque pueden


dedicarsedeterminadaszonasopredios,porrazndelaubicacin,densidadeintensidad
deuso,conformealProgramadeConurbacinGuaymasEmpalmeSanCarlos.

Construccin:Accinoefectodefabricar,erigiroedificarcualquiertipodeobracivil.

COS: CoeficientedeOcupacindelSuelo. Esunfactorporelcualdebemultiplicarseel


reatotaldelpredio,paradeterminarlasuperficiemximadedesplanteaniveldeterreno
natural,quedebeocuparunaconstruccin.

CUS: CoeficientedeUtilizacindelSuelo. Esunfactorporelcualdebemultiplicarseel


reatotaldelpredio,paradeterminarlosmetroscuadradosmximosdeconstruccinquese
puedenalojarenunpredio,enelsecuantificantodaslasreastechadas,delosdistintos
niveles.

Demolicin:Accindederribarparcialototalmenteunedificiooconstruccin.

Desarrollo Urbano: El conjunto de acciones y medidas tcnicas, administrativas,


econmicasysociales,encaminadasalmejoramientoycrecimientoracionalyhumanode
loscentrosdepoblacin.

Direccin:LaDireccinGeneraldeInfraestructuraUrbanayEcologadelMunicipio.

DireccindeEcologa:LaDireccindeEcologadelMunicipio.

20
DRO,oDirectorResponsabledeObra: Eslapersonafsica,IngenieroCivil,Arquitecto,
IngenieroArquitecto,oIngenieroMartimoqueacreditafehacientementeelconocimientode
esteReglamento,lasLeyesyNormasrelativasalaconstruccin,yqueanteelAyuntamiento
y las autoridades correspondientes, el propietario y la sociedad en general, se hace
responsabledesucumplimientoydelacalidadenelproyecto,enlasespecificaciones,y
durantelaejecucindelasobras,paralasqueotorgasuresponsiva.

EstadoLmite: Esaquellaetapadelcomportamientodeunaestructuraopartedeella,a
partirdelcualdejadecumplirconalgunafuncinparalaquefueproyectada.Seconsideran
doscategorasdeestadolmite:losdefallaylosdeservicio.

EstadoLmitedeFalla:Corresponderalagotamientodefinitivodelacapacidaddecarga
de la estructura o cualquiera de sus miembros; o cuando aquella y stos, sufran daos
irreversiblesqueafectensuresistenciaantenuevasaplicacionesdecarga.Puedenserde
dosformas:comofallafrgilocomofalladctil.

Estado Lmite de Servicio: Se considera as, cuando ocurren desplazamientos,


agrietamientos,vibracionesodaosqueafectenelfuncionamientodelaestructura,perono
su capacidad para soportar cargas. Bajo el efecto de las combinaciones de acciones
clasificadasenesteReglamento,larespuestadelaestructuranoexcederloslmitesde
deformaciones,vibraciones,grietas,desprendimientosyotrosdaos.

FallaDctil: Sedacuandolacapacidaddecargadelaseccin,elementooestructuraen
cuestin,sereduzcapaulatinamentealalcanzarelestadolmite.

FallaFrgil: Sedacuandolacapacidaddecargadelaseccin,elementooestructuraen
cuestin,sepierdebruscamentealalcanzarelestadolmite.

Folleto de Divulgacin: Es la reproduccin impresa del plano de Usos, Reservas y


DestinosdelSuelodelMunicipiodeGuaymas.

Fraccionamiento:Esladivisindeunpredioenlotesparalatransmisindesupropiedady
querequiereeltrazooconstruccindeunaomsvaspblicas.

Fusin:Eslaintegracinenunasolaunidaddedosomsterrenoscolindantes.

21
IndustriaMicrooartesanal:Esaquellaquenoproducecontaminantesytieneunmximo
de15empleados.

IndustriaLigera:Esaquellaquenomanejaproductostxicos,inflamablesradioactivosy
cuentacon16a30empleados.

IndustriaMediana: Esaquellaquemanejaproductostxicos,inflamablesradioactivos;
peroquenorealizaactividadaltamenteriesgosasycuentacon31a100empleados. Los
casos en que no se manejen productos txicos, inflamables radioactivos, pero que
cuenten con una poblacin de ms de 31 empleados; ser facultad de la autoridad
determinarsiseclasificarndentrodelaindustrialigeraomediana,atendiendoalaactividad
yelimpactoqueenmateriaderiesgopudieragenerarenelentorno.

IndustriaPesada: Eslaquemejoraproductostxicosinflamablesoradioactivosycuenta
conunapoblacindemsde100empleados.Cuandolaindustriarealiceactividadesdelas
denominadasaltamente riesgosas porlasleyesenlamateria,sinimportarelnmero de
empleados,siempreserconsideradacomoindustriapesada.

Instalacin: Accin o efecto de instalar en las edificaciones, el conjunto de aparatos y


accesoriosparalasconduccionesdelosserviciosdeelectricidad,agua,gas,etc.

IntensidaddeConstruccin: Eslasuperficiemximademetroscuadradostechadosque
sepuedenconstruirenunpredioyqueequivalealCUS.

Ley101deDesarrolloUrbano:LaLey101deDesarrolloUrbanodelEstadodeSonora.

Ley217delEquilibrioEcolgico: LaLey217delEquilibrioEcolgicoylaProteccin al
AmbienteparaelEstadodeSonora.

Licencia de Construccin: Es el documento expedido por la Direccin, por el que se


autorizaalospropietariosoposeedoresdeunbieninmueble,paraconstruir,ampliar,reparar
odemolerunaedificacinoinstalacin.

LicenciadeUsodeSuelo:EseldocumentoqueexpidelaDireccin,enelqueseaprueba
oniegaunusoodestinoespecifico solicitado paraunprediodeterminado,dentro deun
CentrodePoblacin.

22
LmitedeCentrodePoblacin:Eselpolgonoqueenvuelvelasreasqueconformanun
centrodepoblacin.

LmitedeZonificacin:Eslalneavirtual,generalmentesobreejesdecalles,quedelimita
laszonificacionesenqueseencuentradivididounterritorio,comprendidodentrodellmite
delcentrodepoblacin.

Lote Mnimo: Es la superficie mnima en la cual podr ubicarse una vivienda, no se


permitirnsubdivisionesenlasqueresultenreasmenoresaste.Lasdimensionesdellote
mnimosernde7.00m.defrenteconunasuperficiede126.00m2.

Mantenimiento Correctivo: Son las acciones de reparacin y reposicin, de daos


causados por el uso diario y las acciones naturales, indicadas para restablecer el
funcionamientodelasconstrucciones.

Mantenimiento Preventivo: Son las acciones encaminadas a prever los daos que se
pudieranocasionar,enelusonormaldelasedificaciones.

MtododeDiseoEstructural: Eselconjuntounificadodecriteriosyprocedimientoscon
losquesegarantizanlosrequisitosdeseguridadyserviciodeunaestructuraopartedeella.
Seconsiderarnmtodosaceptablesdediseo,losmtodosdediseoporresistencia,por
esfuerzodetrabajoocualquiermtodoalternativosqueproporcionenivelesdeseguridad
equivalentesalosqueseobtendranporlosmtodosanteriores.

Modificacin: Es la accin y efecto de cambios que puede sufrir una construccin en


cualquieradesuselementos.

Municipio:ElMunicipiodeGuaymas.

NormasTcnicasComplementarias: Ladescripcindetalladadeaspectosreguladospor
elpresenteReglamento,queconstituyeunareferenciaimportanteparaevaluar,dictaminary
ensucasoautorizaraccionesurbanas.

NomenclaturaOficial:Relacindelasnominacionesdevaspblicas,desarrollosurbanos,
jardinesyplazas.

23
Nominacin de Desarrollo Urbano: La asignacin de un nombre oficial a una zona de
asentamientohabitacional,comercialoindustrial,consudebidadelimitacinfsica.

NominacinOficialdeVaPblica: Laasignacindeunnombrealfabticoonumricoa
una va pblica, con el cual se identifica y localiza a travs de uno o ms desarrollos
urbanos.

Numeracin Oficial: La asignacin de un nmero a un predio en sentido progresivo,


referidoalsistemadeejesrectores,parafacilitarsulocalizacineidentificacin,queconsta
dedosseriesdedgitos:laprimeraaumentaconformesealejacalleacalledelorigen;la
segundaserieubicaalpredioenlaaceracorrespondientedentrodelamanzana.

Pavimentos:Eselconjuntodecapascomprendidasentreelsuelonaturalylasuperficiede
rodamiento, cuya funcin principal es soportar las cargas rodantes y transmitirlas a las
terraceras,distribuyndolasentalformaquenoseproduzcandeformacionesyquetengan
laspendientesadecuadasparadesalojarlasaguaspluviales.

PCO, o Perito Corresponsable de Obra: Es la persona fsica con los conocimientos


tcnicos adecuados, para responder legalmente, en forma solidaria con el Director
ResponsabledeObra,anteelAyuntamiento,elPoderJudicialylasociedadengeneral,en
aquellosaspectosdelasobrasparalasqueotorgasuresponsiva.

PEMEX:PetrleosMexicanos.

Permiso:EseldocumentoexpedidoporlaDireccin,enelqueseautorizalaejecucinde
unaaccinurbana.

PlanDirectordeDesarrolloUrbano: AlPlanDirectordeDesarrolloUrbanodelMunicipio
deGuaymas.

PlanoOficial:EseldocumentogrficodenominadoPlanodeUsos,ReservasyDestinos
cuyo original ha sido aprobado por el Ayuntamiento yobra en poder de lasautoridades
municipales.

PlanParcialdeDesarrolloUrbano:Eselproyectoautorizadoqueenmayorprofundidady
detalle cubre un rea delimitada del territorio del centro de poblacin y es la base para
tramitacindeaccionesurbanas.

24
Predio: Es el rea territorial amparada por una escritura pblica o documento legal de
propiedad,quepuedeonoestarfsicamentedelimitado.

Programa de Conurbacin: Al Programa de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada


GuaymasEmpalmeSanCarlos.

Reglamento:AlReglamentoGeneraldeConstruccinparaelMunicipiodeGuaymas.

ReglamentoProtectivo: Eseldocumentodondeseestipulanlosderechosyobligaciones
tantodelosadquirientesdelotesy/ounidadesconstruidasdentrodeunconjuntourbano,
fraccionamientoy/ocondominio.

Relotificacin: La modificacin total o parcial de la lotificacin originalmente autorizada


paraunfraccionamiento.

Remodelacin:Eslarehabilitacinfuncionaldeunaobra.

Reparacin: Accinderepararalgunoselementosarquitectnicosoestructuralesdelas
construcciones.

Resistencia: Es la magnitud de una accin o de una combinacin de acciones, que


provocaralaaparicindeunestadolimiteenlaestructura.

Resistenciadediseo:Eslaqueseobtienemultiplicandoelvalornominalporunfactorde
resistencia odeacuerdo alanormatcnica utilizadaeneldiseo. Serequiere que los
factoresderesistenciaylosvaloresnominalesdelamisma,seantomadosdelasmismas
normastcnicasutilizadaseneldiseo.

Restauracin: Conjuntodeoperacionestendientesaconservarunbiencultural,mantener
un sitio, un monumento histrico o artstico en estado de servicio, conforme a sus
caractersticasoriginaleshistricas,constructivasyestticas.

Restriccin:Eslafranjadeterrenodentrodelapropiedadprivada,quedebeconservarse
permanentementelibredeobstculosoconstrucciones.

SCT:LaSecretaradeComunicacionesyTransportes,delGobiernoFederal.
25
SecretaradeEconoma:LaSecretaradeEconoma,delGobiernoFederal.

SecretaradeEnerga:LaSecretaradeEnerga,delGobiernoFederal.

SEMARNAT:LaSecretaradeMedioAmbienteyRecursosNaturales,delGobiernoFederal

Subdivisin:Laparticindeunterrenoendosomsfraccionesquenorequieraeltrazode
VaPblica,referidanicamenteaaquelloscasosenquesetratedeunpredio.

Superficievendible: Esaquellaqueresultedereduciralasuperficietotaldelterrenopor
fraccionar,ladestinadaaVasPblicasyladeequipamientourbanoenvirtuddequeestas
serndonadasalMunicipio.

Uso:Losfinesparticularesaquepodrdedicarsedeterminadareaopredioapartirdeun
planoprograma.

UsoCondicionado:Eselusoolosusosquedesarrollanfuncionescomplementarias,pero
que por su importancia y magnitud requieren presentar para su aprobacin, un estudio
detallado que demuestre que no se causarn impactos negativos al entorno y
especficamente debern presentar los requisitos sealados por el Programa de
ConurbacinGuaymasEmpalmeSanCarlos.

Uso Permitido: El uso o los usos que caracterizan o complementan de una manera
principal,unespaciodentrodelconjuntourbano,siendoplenamentepermitidasuubicacin.

VaPblica:estodoespaciodeusocomn,destinadoallibretrnsitodelaspersonasyde
losvehculosenlostrminosdelaLeydeTrnsitodelEstadodeSonora,ascomotodo
inmueblequedehechosedestineparatalfin.EscaractersticadelaVaPblicaconformar
la imagen urbana en todas sus necesidades, as como destinarlas para recreacin,
iluminacinyasoleamientodelosedificiosquelaconformanylalimitan,daraccesoalas
viviendasyacualquierinstalacindeunaobrapblicaoserviciopblico.Esteespacioest
limitadoporelplanovirtualverticalsobrelatrazadelAlineamientoOficialoellinderode
dichaVaPblica.
TodoinmuebleconsignadocomoVaPblicaenalgnplanooregistrooficialexistenteenla
Direccin, en el archivo del Ayuntamiento, museo, biblioteca u otra dependencia, se
presumir,salvopruebadelocontrario,queesVaPblicayquepertenecealMunicipio.

26
ValorNominaldelaResistenciadeunElementooSeccinEstructural: Eselvalorde
sucapacidadmnimaparasoportarlosefectosdelasacciones.EsteValorseestablececon
bases probabilsticas y puede definirse como la resistencia tal, que sea pequea la
probabilidaddequeelelementooseccintengaunacapacidadmenor.

ZOFEMAT: La Direccin General de Zona Federal Martimo Terrestre y Ambientes


Costeros.

Zonificacin:Esladivisindelentornourbanoenreasenlasquesedefinenlosusosde
suelo permitidos, condicionados o prohibidos, de conformidad con lo dispuesto en el
ProgramadeConurbacin.

CAPITULO1.02.00AUTORIDADESYFACULTADES.

Artculo1.02.01.APLICACIN.LaaplicacindelpresenteReglamentocorresponderal
Ayuntamiento de Guaymas, quien ejercer sus funciones por conducto de la Direccin
General de Infraestructura Urbana Y Ecologa y con la colaboracin de la Comisin de
Reglamento,enelmbitodesucompetencia.

Artculo1.02.02.ATRIBUCIONESYOBLIGACIONES.AlaDireccincorresponde,adems
de las atribuciones y obligaciones que le confieren la Ley de Gobierno y Administracin
Municipal,elReglamentoInteriordelAyuntamientoylaLey101deDesarrolloUrbano,las
siguientes:

1. Fijarlosrequisitosydocumentosaquedebernsujetarseaccionesdeaprovechamiento
urbanoquerequieraelfraccionamiento,fusin,subdivisinorelotificacindeterrenos,el
establecimientodergimendepropiedadencondominioolaedificacin,modificacin,
ampliacin, reparacin, uso, mantenimiento y demolicin de construcciones definitivas
dentrodelterritoriomunicipal.
2. Llevar un registro clasificado de empresas o particulares que tengan equipos y
experienciatcnicaenelreadeconstruccin.
3. LlevaryrealizarunregistroclasificadodeDirectoresResponsablesdeObrayPeritos
CorresponsablesdeObra,conlacolaboracindelaComisindeReglamento.

27
4. Revisar, vigilar y realizar inspecciones a las obras en proceso de construccin o
terminadas, en los trminos de este Reglamento y sus Normas Tcnicas
Complementarias.
5. Lasinspeccionesmencionadasenelincisoanterior,tendrnporobjetoverificarqueel
uso de un predio, estructura, instalacin, edificio o construccin, se ajuste a las
caractersticas previamente autorizadas por el presente Reglamento y sus Normas
TcnicasComplementarias,ascomoconstatarlaobservanciadelasdisposicionesque
enmateriaecolgicaestablecenlaLey217deEquilibrioEcolgicoysuReglamento.
6. Acordarlasmedidasquefuerenprocedentesenrelacinconlasedificacionespeligrosas,
malsanasoquecausenmolestias.
7. Ordenarlasuspensintemporalalaclausuradeobrasenconstruccinoterminadasyla
desocupacinenloscasosprevistosporesteReglamento, previodictamentcnicoy
notificacincorrespondientes.
8. OrdenardemolicionesdeedificacionesenloscasosprovistosporesteReglamento.
9. Imponerlassancionescorrespondientestomandoencuentaeltipodeinfraccinasu
gravedad.
10. Modificar,decomnacuerdoconlaComisindeReglamento,cuandoasseconsidere
necesario, las normas tcnicas complementarias de este Reglamento, as como los
acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas que procedan
parasucumplimiento.
11. Solicitarelauxiliodelafuerzapblicacuandofuerenecesarioparahacercumplirsus
determinaciones.
12. Vigilar el cumplimiento de las restricciones a que debern sujetar las edificaciones y
elementos tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y similares:
localizadosenzonasdepatrimonioartsticoycultural,deacuerdoconlaLeyFederal
sobreMonumentosyZonasArqueolgicas,ArtsticaseHistricas,uotrasdisposiciones
legalesaplicables.
13. Otorgar o negar autorizaciones, licencias y permisos para la ejecucin de acciones
urbanas, para el uso o aprovechamiento de reas o predios, a que se refiere este
Reglamento.
14. Realizarypromoverlosestudiosparaestableceromodificarlaslimitacionesrespectoa
losusosdestinosyreservasdeconstruccin,tierra,aguaybosques,determinandolas
densidadesdepoblacinpermisibles.
15. Coordinarlasactividadesdelcomitdeplaneacinmunicipalyelaborarlazonificaciny
elprogramadedesarrollourbanodelacabeceramunicipalydemscentrosdepoblacin
delMunicipio.

28
16. Difundir pblicamente y otorgar informacin actualizada a quien lo solicite, de los
Programas y declaratorias que definan los usos y destinos del suelo urbano,
alineamientos y restricciones que han de regir los proyectos arquitectnicos de los
distintoscentrosdepoblacindelMunicipio.
17. Ejecutarconcargoalosresponsables,lasobrasquehubiereordenadorealizaryquelos
propietarios,enrebelda,nolashayanllevadoacabo.
18. Autorizarelapoyodeldepartamentodebomberosparalasaccionesquellevenamejorar
lasmedidasdeseguridadenlasconstrucciones.
19. LasdemsqueleconfieraesteReglamentoyotrasdisposicioneslegalesaplicables.

Articulo1.02.03 CONCURRENCIA. Laautoridadmunicipal,ademsdelasfacultades


enumeradasenlosartculosanteriores,tomarencuentalaconcurrenciaqueenlapresente
materialecorresponda,pordisposicindeleyesyreglamentosdecarcterfederaloestatal,
asmismoconcertarconveniosconlasautoridadesestatalesyfederales,paracoadyuvar
enelcumplimientodelasdisposicioneslegalesenlasreasdeconcurrenciaycoordinar
conellaslasimplificacinyunificacindecriteriosparaeltramitedelospermisosylicencias
relativas.

Artculo 1.02.04 NIVEL DE CAPACITACION DE LOS FUNCIONARIOS DE LA


DIRECCIN. El Director General de Infraestructura Urbana y Ecologa, el Director de
PlaneacinyControlUrbano,ylosfuncionariosencargadosdelarevisindeproyectosy
documentos para el otorgamiento de licencias y los inspectores de obra, como mnimo
deberncumplirlosmismosrequisitosqueunDirectorResponsabledeObra.

CAPTULO1.03.00DELASCOMISIONESYRGANOSAUXILIARES.

Artculo1.03.01COMISINDEREGLAMENTO.

1. Tendr funciones de asesora y consulta de las autoridades municipales para la


interpretacinyaplicacindeesteReglamentoysusNormasTcnicascomplementarias,
especialmenteenelanlisisprevioalaexpedicindelicencias.
2. EncolaboracinconlaDireccin,seencargardeconformar,clasificaryactualizarun
registro de losDirectores Responsables de Obra yPeritosCorresponsables de Obra,
mediantelaadmisin,exclusinyvigilancia.
3. RevisarperidicamentelodispuestoenelpresenteReglamentoysusNormasTcnicas
Complementariasyensucaso,propondrloscambiosomodificacionesalosmismos.
29
4. Revisaranualmentelosformatosparaeltrmitedeautorizaciones,permisosolicencias
paralaejecucindeaccionesurbanasparaelaprovechamientodelsueloyensucaso,
propondrloscambiosomodificacionesalosmismos.
5. Seintegrardelasiguientemanera:
A. ElDirectorGeneraldeInfraestructuraUrbanayEcologa,quienlopresidir.
B. ElDirectordePlaneacinyControlUrbano.
C. UnEdilrepresentantedelCabildodelH.Ayuntamiento.
D. ElrepresentantedelDepartamentoJurdicoMunicipal.
E. Cuatrorepresentantes(4propietariososussuplentes)debidamenteacreditadospor
la asociacin: Ingenieros Civiles y Arquitectos de Guaymas, A. C., quienes como
mnimodeberncumplirlosrequisitosparaDirectorResponsabledeObra.
6. LaComisinunavezalaoelegirentrelosmiembrosrepresentantesdelaasociacin:
IngenierosCivilesyArquitectosdeGuaymas,A.C.,aunodeellosparadesignarlocomo
SecretarioEjecutivo,quienseencargarenformapermanentedellevaracabooensu
caso vigilarque todas lasacciones orecomendaciones que seaprueben seejecuten
hastasuconclusinsatisfactoriayrepresentaralaComisincuandoelpresidenteno
puedahacerlopersonalmente.
7. La Comisin sesionar cuando menos una vez al mes, teniendo cada uno de sus
integrantes derecho a voz y voto, sus decisiones se tomarn por mayora simple de
votos,yencasodeempate,elPresidentedelaComisintendrvotodecalidad.
8. La Comisin propondr y aprobar el reglamento interior que rija su operacin y
funcionamiento.
9. La asociacin: Ingenieros Civiles y Arquitectos de Guaymas, A. C., presentar a la
DireccinGeneraldePlaneacindelDesarrollo,enelmesdeenerodecadaao,asus
representantesysussuplentesantelaComisin,queejercernsusfuncionesdelda1
defebreroal31deenerodelsiguienteao.
10. Para efectos de lo anterior, la Direccin deber suministrar a esta Comisin toda la
informacin que le sea solicitada, as como el personal auxiliar requerido, como
secretaria,dibujante,ylosinsumosnecesarioscomopapelera,copias,etc.

Artculo1.03.02REGLAMENTOPROTECTIVO.

Losfraccionamientos,parquesindustriales,complejostursticosyotrosdesarrollospodrn
establecer un Reglamento Protectivo cuya funcin ser regular ciertos aspectos
arquitectnicos, ecolgicos ode funcionamiento, particularesyexclusivos,mismoque en
ningncasopodrcontravenirloindicadoenelpresenteReglamento.

30
ElReglamentoProtectivocumplirconlodispuestoporelArtculo344delaLeydeGobierno
yAdministracinMunicipal, sealandocomosujetosobligadosalpropietarioyalDirector
ResponsabledeObra.DeberregistrarseantelaDireccinyestarsujetoalarevisinde
la Comisin de Reglamento y posteriormente se sujetar al procedimiento que marca el
Artculo165delReglamentointeriordelAyuntamiento,hastasuaprobacinenelplenodel
Cabildo.UnavezaprobadopasaraformarparteintegraldeesteReglamentoylaDireccin
exigirsucumplimiento. En elcasode fraccionamientosnuevos, elfraccionador deber
incluirlocomopartedelaescrituradeventadecadainmueble.

XXX

31
TTULO2.00.00
DELAADMINISTRACINURBANA

CAPTULO2.01.00ACCIONESURBANAS

Artculo2.01.01 EJECUCIN. EnlostrminosdelpresentoReglamento,todopredioo


construccinparapoderserusadouocupadoytodaconstruccin,instalacinopartedelas
mismas,debercumplirconlosrequisitosqueestablecenlaLey101deDesarrolloUrbano
para el estado de Sonora, el presente Reglamento y sus Normas Tcnicas
Complementarias,elProgramadeConurbacinGuaymasSanCarlosEmpalme,lasleyes,
reglamentos y normas relativas al medio ambiente y la Ecologa y dems disposiciones
legalesyaplicablesdelapresentemateria.

Artculo2.01.02PREVISIONES.Sernnuloslosactos,conveniosycontratosrelativosala
propiedadocualquierotroderechorelacionadoconlautilizacindereasypredios,que
contravenganlasdisposicionesdelpresenteordenamiento,hacindoseacreedoresadems
alassancionescorrespondientes.

Artculo 2.01.03 CLASIFICACIN. Para los efectos de este Reglamento, las


construccionesenelMunicipioseclasificanatendiendo,porunlado,asugneroyrangode
magnitud y por otro, al tipo de accin constructiva al que puedan estar sujetas cada
edificacin,enlaformasiguiente:

I. Atendiendoasugneroyrangodemagnitudseclasificar:

A.Habitacin:
1.Unifamiliar
Viviendamnima,unavivienda
2.Plurifamiliar
De2a60viviendas
3.Multifamiliar
Demsde60viviendas

B.Oficinas:

32
1.AdministracinPblica
Hasta100m2.
2.AdministracinPrivada De100a1000m2.

Ms1000m2.
C.Comercio:
1.AlmacenamientoyAbasto. Paraproductosperecederos

Deacopioytransferencias

Desemillas,huevo,lcteosyabarrotes

Rastros,frigorficosyobradores
2.TiendasdeBsicos. Viviendaconabarrotesqueocupe30m2
dereaconstruida.
Alimentos,abarrotes,comestibles,vinateras,
panaderas.
Perecederoshasta250m2.
Farmacias,boticasydroguerashasta250m2.
Artculosengeneralhasta500m2.
3.Tiendasdeautoservicio. Hasta250m2

Demsde250m2
4.Tiendasdepartamentales. Hasta5000m2
5.Centroscomerciales.
Hasta25000m2.
6.Centraldeabastos,mercados
ytianguis.
Todos.
7.Materialesdeconstruccin. Agregados,ferreteras,madereras,metales,pintura,
etc.
8.Vehculosyotros. Distribuidoresdemarcas.

33
Maquinaradomstica.
9.Librerasyotros. Todas.
10.Alimentosybebidas. Restaurantes,centrosnocturnos,bares,caf
internet,etc

D.Servicios: Rentadevehculosymaquinara.
Tallerdereparacin,corralonesparaautos,
conservacinyajustes.
Lubricantesylavado.
Salas de bellaza, peluqueras, lavanderas,
tintoreras,secretaras.
Limpiezaymantenimiento.
Mudanzas,paqueteras,vehculosdealquiler.

E.Salud: Hospitales,sanatorios,clnicas.
Centrosdesalud.
Emergencia,hasta75camas.
Centrosdeespecialidades,todas.
Viviendaconconsultoriohasta30%derea
construida.
Laboratorios,radiografas,consultoriosmdicos.
Asistenciaanimalhasta150m2.

F.Educacin:
1.Elemental. Guarderas,Jardinesdenios,EscuelasPrimarias,
Academias.
2.Media. Secundarias,Tcnicas,Preparatorias,Vocacionales.
3.Superior. Politcnicos,Tecnolgicos,normales,Universidades,.
4.Cientfica. Postgradoyespecializacin.
5.Tcnica. Computacin.

G.Cultura:
1.Exposicin. Galerasyexposicionesdearte,Casadelacultura,
Centrosdearteyartesanas.
2.Informacin. Bibliotecas,Hemerotecas,Videotecas.

H.Culto:

34
1.Templosycapillas. Catedrales,parroquias,templos,capillas.
2.Servicioscomunales. Dispensarios,talleres,deportes,etc.

I.CentrosdeReunin: Teatros,cines,clubes,auditorios,salonesdebailey
salonesdefiestas.

J.Deportes: Unidadesdeportivas,gimnasios,albercasolmpicas,
centrosdedeportedealtorendimiento
Clubes deportivos y sociales, canchas deportivas,
(cerrados o al aire libre), estadios, lienzos charros,
arenas,veldromos,juegosdepieydemesa.

K.Alojamientotemporal: Hoteles,moteles,condominios,tiempocompartido,
cabaas,albergues.

L.Seguridad: Polica,academiasdepolica,bomberos,puestosde
socorroyprimerosauxilios.

M.Funerales: Agencias,cementerios.

N.ComunicacionesyTransportes: Terminales de autotransporte urbano, suburbano y


forneo.
Terminalesdecarga.
Terminalesferroviarias.
Terminalesreas.
Estacionamientospblicos.
Centralesdecorreos,telgrafos,paquetera.
O.Industria:
1.Ligera.
VerdefinicionesenArtculo1.01.04
2.Mediana.
3.Pesada.

P.Infraestructura:
1.Aguapluvial.
Represas,canalesderiego,alcantarillado.

35
2.Aguapotable. Pozos,crcamos,estacionesdebombeo,plantasde
tratamiento.
Rellenossanitarios.

Q.Espaciosabiertos: Plazas,jardines,parques,explanadas.
Establos,caballerizas,granjas.

R.Obraportuaria: Obranutica:Marina,clubdeyates.
Serviciosafines:Diquessecos,muelles,escolleras,
rompeolas,etc.

II. Segneltipodeaccinconstructivaalquepuedeestarsujetacadaedificacin,se
clasificaren:

A. OBRAOINSTALACINTEMPORAL, enloscasosexpresamentecontempladosenel
presenteReglamentoysusNormasTcnicasComplementarias.
B. OBRAPROGRESIVA, previstaparaterminarseenvariasetapas,limitadaaviviendas
populares,aisladasoenconjuntos,nomayoresde40m2.deconstruccinporetapa,
hasta un mximo de 120 m2., con dos niveles como mximo, y cuyos claros
estructuralesnoseanmayoresde4m.Estetipodeaccionesconstructivasgozarnde
losestmulosquefijeelReglamento,entreotros,quelasobraspuedanserocupadasen
unaetapainicialcumpliendolosrequisitosparaunaviviendamnima.
C. OBRANUEVA,previstaparaterminarseenunaetapadefinida;acuyotrmino,ypara
poder ser ocupada, debe cumplir con la totalidad de requisitos aplicables de este
Reglamento.
D. AMPLIACINDEOBRA;altrminodelacual,yparapoderserocupada,latotalidadde
laedificacinresultantedebercumplirconlosrequisitosdeesteReglamento.
E. REHABILITACINOREPARACINestructuralofuncionaldeobra;altrminodelacual,
y para poder ser ocupada, deber cumplir con los requisitos del este Reglamento.
Tratndosedemonumentoscatalogados,podrnaplicarsenormasespecialesacordadas
porlaDireccinconlasInstitucionesaquieneslegalmentecorrespondasututela.
F. DEMOLICIN DE OBRA: con las limitaciones que impone el Reglamento y otros
ordenamientosjurdicosconcurrentes,especialmenteenloquerespectaaMonumentosy
ZonasdeMonumentos.
G. COMBINACINDEDOSOMSdelostiposdeaccionesconstructivasespecificadosen
losincisosC)aF)delapresentefraccin.

36
H. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO correctivo o preventivo en una obra, en los
trminosqueestableceelReglamento.

Artculo2.01.04SISTEMASCONSTRUCTIVOS. EsteReglamentoesespecficoparalos
sistemasconvencionalescontemporneosdeconstruccinqueseregistranenlarealidad
urbanaestatal,yparticularmenteenlaprcticaconstructivadelMunicipio.Cuandosetrate
deotrossistemasconstructivos,deberobservarselosiguiente:

1. Parasistemascontemporneosdeautoconstruccinenzonasurbanasoenprocesode
urbanizacinlaDireccinexpedirNormasTcnicasenformadecartillasoplanostipo,
defcilcomprensinparaautoconstructores,queformenpartedelaasistenciatcnica
queelMunicipiobrindealosindividuosogruposorganizados;

2. Parasistemastradicionalesdeconstruccinoautoconstruccindeviviendasurbanaso
rurales, o pequeos edificios de servicio, la Direccin determinar, previo estudio y
evaluacindelossistemasexistentesdeesetipoensuterritorio,losrangosdemagnitud
dentrodeloscualeslaconstruccin,ampliacin,rehabilitacinymantenimientodeesas
edificacionespodrautorizarseenformasumaria,respondiendosoloaNormasTcnicas
en forma de cartillas o planos tipo de fcil comprensin para los artesanos de la
construccintradicional.

3. ParasistemasconstructivosnuevosnomencionadosenesteReglamento,oenproceso
de experimentacin, el Municipio podr solicitar asesora tcnica especializada o a
algunaInstitucinodependenciacalificada,paradeterminarenunplazonomayorde10
dashbilescontadosapartirdelarecepcindelasolicitudcorrespondiente,siprocede
laautorizacindelosproyectos,lasobrasylaformacomosesupervisarsuejecucin.

CAPTULO2.02.00LICENCIAS,PERMISOS,CONSTANCIAS
YCERTIFICACIONES.

Artculo2.02.01 CONTROLADMINISTRATIVO. Todaaccinurbanaparaserejecutada


requerirdelalicencia,constanciaocertificacinexpedidaporlaDireccin,exceptoenlos
casosprevistosenelArtculo2.02.12deesteReglamento.

37
Artculo 2.02.02 LICENCIA DE CONSTRUCCIN. Es el documento expedido por la
Direccinenelqueseleautorizaalospropietariosoposeedores,segnelcaso,construir,
ampliar,modificar,repararodemolerunaedificacinoinstalacin.

Paralaexpedicindelaslicenciasqueautoricenlaejecucindelasobrasdeconstruccin,
se requiere que, el interesado presente ante la Direccin la solicitud correspondiente,
acompaadadelasiguientedocumentacin:
1. Solicitudconteniendolossiguientesdatos:
a) Nombredelpropietario.
b) Ubicacin.
c) Usodelaconstruccin.
d) reasdeconstruccin.
e) DeterminacindeCOSyCUS.
f) Nmerodecajonesdeestacionamiento.
g) Fechadeinicioyterminacin.
h) NombredelDirectorResponsabledeObra.
i) Nombre(s)delosPeritosCorresponsablesdeObra.
2. Ttulo de propiedad o en su defecto, la documentacin que a juicio de la Direccin
resultesuficienteparaacreditarlapropiedaddelinmueble,ascomocopiadelrecibode
pagopredialalcorrientehastalafechadesolicitud.
3. LicenciadeusodelsueloenlostrminosdeesteReglamento.
4. ConstanciadeAlineamientoyNmeroOficialsegn2.02.14
5. Permisodeconstruccinenloscasosqueasserequiera,delasautoridadessanitarias,
delaSecretaradeEconoma,PEMEX,uotrasdependenciasestatalesofederales.
6. Tres tantos del proyecto de la obra en planos a escala conveniente para que sean
legibles,dichosplanosestarndebidamenteacotadosyespecificadosydebernincluir
comomnimolosiguiente:
I.ARQUITECTNICO
a)Croquisdeubicacinacotandoelfrentedelloteconrespectoalasesquinasms
prximas.
b)Plantadeconjuntoydedistribucin.
c)Fachadassuficientesparadefinirlaobra.
d)Cortessuficientesparadefinirlaobra.
II.ESTRUCTURAL
a)Plantadecimentacin,ysusdetalles.
b)Cadenas,castillos,columnasytrabes,enplanta(s),corte(s)ydetalles.
c)Losasosistemadecubiertas.

38
III.INSTALACIONES
a)Hidrulicas,sanitariasypluviales,enplanta(s)ycorte(s).
b)Elctricas,enplantas,yensucasolaautorizacinexpedidaporlaSecretarade
Energa.
c)Aireacondicionado.
d)Especiales
e)Destinodedesechosyensucasoelresolutivofavorabledeimpactoambiental
expedidoporlaDireccindeEcologauotrasquecorrespondan.

7. Paraelcasodeedificacionesdeusopblicoodondeexistaconcentracindepersonas
tales como: cines, teatros, iglesias, instalaciones deportivas, escuelas, hospitales,
hoteles, mercados, restaurantes, bares, discotecas, bancos, conjuntos habitacionales,
plazascomerciales,edificiosgubernamentales,etc.,ademsdelosrequisitossealados
enelnmeroanterior,deberpresentarlosiguiente:
a) Memoriadescriptiva.
b) Memoriadeclculosestructurales.
c) Memoriadeclculosdeinstalaciones.
d) Sistemacontraincendio,aprobadoporelDepartamentodeBomberos.
e) Proyectoderutasdeevacuacinindicandosalidasdeemergenciayubicacinde
sealamientos,aprobadoporelDepartamentodeBomberos.

8. Paraelcasodeconstruccionesespecialesquepuedanclasificarsecomopeligrosaso
contaminantes como gasolineras,empacadoras de mariscos,etc. LaDireccin podr
exigir adems de todo lo anterior, documentos o inclusive fianzas que garanticen la
seguridaddelaspersonasydelmedioambientenosoloaliniciosinodurantetodala
operacindelinmueble.

9. Paralaexpedicindelicenciasqueautoricenlaampliacin,modificacinorestauracin
de edificaciones, adems de los requisitos mencionados anteriormente deber
presentarse la licencia de obra de la construccin existente. En el caso contrario,
previamentedeberobtenersedichalicenciademostrandoquelaconstruccinexistente
cumplecontodoslosrequisitosdesteReglamento,comosisetratasedeobranuevay
denoserasdebernhacerselasadecuacionesnecesarias.

10. Toda la documentacin deber estar bajo la responsabilidad profesional del Director
ResponsabledeObraylosPeritosCorresponsablesdeObraqueparticipensegnlas
especialidades que intervengan en el proyecto, los cuales firmarn de responsiva,

39
indicandosunombre,cdulaprofesionalynmerodelDirectorResponsabledeObray
PeritosCorresponsablesdeObraexpedidoporlaDireccin.

11. Carta de refrendo para el Director Responsable de Obra y cada uno de los Peritos
CorresponsablesdeObra,expedidaporlaasociacin: IngenierosCivilesyArquitectos
deGuaymas,A.C.

Elplazomximopararesolverlaevaluacindelproyectounavezcumplidoslosrequisitos
ser no mayor de 72 horas; en caso contrario se entender que la autoridad resuelve
favorablemente. Para comprobar este hecho elsolicitante presentar a laDireccin una
cartaespecificandoelplazovencido,mismaqueledeberserdevueltainmediatamentecon
elselloyfirmaderecibido.

ElplazomximoparaextenderlaLicenciadeConstruccin,unavezcumplidoslosrequisitos
ypagadoslosderechoscorrespondientesserde48horas.

LaLicenciadeConstruccintendrvigenciaporeltiempoindicadosegntabuladorparael
cobrodederechosmunicipalesprevistaenlaLeydeIngresosvigenteparaelMunicipiode
Guaymas.

Si concluido el plazo de vigencia de la Licencia no se hubiere terminado la obra, para


continuarla, el interesado deber obtener de la Direccin, la autorizacin de prorroga de
LicenciaconformealtabuladorderenovacionesvigentesealadoenlaLeydeIngresosdel
Municipio.

Seconsiderarunaobraterminadacuandoestconcluidaal100%ensuobranegrayen
susacabadosexterioresquetenganvistaaVaPblica.

Artculo 2.02.03 LICENCIA DE AUTOCONSTRUCCIN. Las personas fsicas que


pretendanedificaroampliarsuhabitacinpersonalconstruyendodemaneradirecta, con
una superficie mxima o total de construccin que no rebase 60 m2. recibirn asesora
gratuitadelaDireccin,conproyectostipoparasutramitacin;estarexentodelpagode
derechoscuandolosoliciteporescritoalaDireccinycumplalossiguientesrequisitos:
1. Acreditarquelaposesinqueejercesobreelterrenoenqueconstruir,esattulode
propietario.
2. Queeselnicobieninmueblequeposee.

40
3. LaaprobacindelaLicenciadeAutoconstruccinserotorgadoprevioanlisisporparte
delaDireccin.

Artculo2.02.04LICENCIADEUSODESUELO. Esundocumentoconvaloroficialque
expide la Direccin, previa solicitud del interesado en los formatos aprobados, donde se
aprueba o se niega el uso de suelo previamente solicitado para un predio especifico
teniendocomobaselazonificacinestablecidaenelProgramadeConurbacinyPlanes
ParcialesdeDesarrolloUrbano.
Dichalicenciacontendrlossiguientesdatosrelacionadosalpredioencuestin:
1. Deacuerdoalasolicituddelinteresado,seespecificarnlosusosdelsueloquefueron
autorizadosporlaDireccin;enelcasodequeunovariosdelosusossolicitadosnosean
aprobados,seenumerarnlosquepuedanserpermitidos.
2. Sialguno de losusosdesuelosolicitadosseautorizabajociertascondiciones, stos
debernquedarperfectamenteespecificadas.
3. Las restricciones de reas no construibles, de instalaciones, de separacin de la
construccindeloslinderosdelpredio,reasparajardn,etc.
4. Lasrestriccionesporcaractersticasarquitectnicasourbanasdelazonaporejemplo
altura de las construcciones para permitir vista de paisaje, uniformidad de estilo
arquitectnico,etc.
5. Otrotipoderestriccionesdebidoaelementosurbanosqueocasionenservidumbresalas
reascontiguascomorestriccionesdealturaporconodeaproximacinaaeropuertos,
helipuertos,etc.
Lasrestriccionesenlaszonasdeinfluenciadeaeropuertosohelipuertos,sernfijadas
por la Direccin General de Aeronutica Civil, de la Secretara de Comunicaciones y
Transportes, mismasqueregirnlaslimitacionesdeusodelsueloylasmodalidades
paralaconstruccin.
6. LasrestriccionesporReglamentoProtectivoparticulardelfraccionamientoodesarrollo,
previamenteprotocolizado.Ver1.03.02
7. COSyCUS.
8. NmeromnimodecajonesdeestacionamientosegnelArtculo5.02.06.
9. Fechadecaducidaddelalicencia.

Enelcasodezonasdepatrimoniohistrico,artsticooarqueolgico,paralaexpedicinde
LicenciadeUsodelSuelo,debercumplirseconloqueestableceelArtculo5.08.02.

Artculo2.02.05 LICENCIADESUBDIVISIN. Esundocumentoconvaloroficialque


expide la Direccin, previa solicitud del interesado, donde se autoriza la particin de un

41
terreno en dos o ms fracciones, todos con frente a Va Pblica reconocida y que no
requiera el trazo de una vialidad o la introduccin de servicios urbanos bsicos, previo
cumplimientodelosrequisitosqueseestablecenenlosformatosaprobados.

Artculo2.02.06LICENCIADEFUSIN.Esundocumentoconvaloroficialqueexpidela
Direccin,previasolicituddelinteresado,dondeseautorizalauninenunsoloprediode
dosomsterrenoscolindantes,previocumplimientodelosrequisitosqueseestablecenen
losformatosaprobados.

Artculo2.02.07LICENCIADERELOTIFICACIN.Esundocumentoconvaloroficialque
expide la Direccin, previa solicitud del interesado, donde se autoriza el reacomodo de
prediosolotesdeunreapreviamenteautorizada,enfuncindelosfinesyobjetivosquese
persigan, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos
aprobados.

Artculo2.02.08LICENCIADEANUNCIOSPUBLICITARIOS.Eseldocumentoconvalor
oficial que expide la Direccin, previa solicitud del interesado, teniendo como base las
normastcnicasestablecidasenesteReglamento,yeneldeanunciospublicitariosparael
municipiodeGuaymas,dondeseautorizalacolocacindeunanunciosiendosteunmedio
de comunicacin que indique, seale, exprese, muestre o difunda al pblico cualquier
mensajerelacionadoconlaproduccinyventadebienes,conlaprestacindeserviciosy
con el ejercicio lcito de las actividades profesionales, polticas, cvicas, culturales,
industriales,mercantilesytcnicas,previocumplimientodelosrequisitos.Lacertificacinde
seguridadestructuraltendrunavigenciadecincoaos.

Artculo2.02.09LICENCIADEAPERTURADEZANJAS.Esundocumentoqueexpidela
Direccin,previasolicituddelinteresadodondeseautorizalaaperturadelazanjasenlaVa
Pblica,previarevisinyaprobacindelproyecto; debercontarconlaresponsivadeun
Director Responsable de Obra; su vigencia ser por el tiempo mnimo posible que
establezcalaDireccin;requerirdefianzaquecubraviciosocultos;ydebercumplircon
losArtculos4.02.02,4.02.03,4.02.06,4.02.08y4.02.10.

Artculo2.02.10RENOVACINDELICENCIADEOBRA. Esundocumentoconvalor
oficial que expide la Direccin, previa solicitud del interesado, donde se autoriza la
ampliacindelplazodeejecucindelaboresenunaconstruccinpreviamenteautorizada,
previocumplimientodelosrequisitosqueseestablecenenlosformatosaprobados. La

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RenovacindeLicenciadeObratendrunavigenciaporeltiempoindicadosegntabulador
paraelcobrodederechosprevistoenlaLeydeIngresosparaelMunicipiodeGuaymas.

Artculo 2.02.11 LICENCIAS ESPECIFICAS. Las acciones siguientes requerirn de


licenciadeconstruccinespecifica:
1. Lasexcavacionesocortesdeterrenodecualquierndolecuyaprofundidadseamayorde
sesentacentmetrosypuedanafectarestructurascolindantesoserviciospblicos.Este
requisito noserexigido cuando laexcavacin constituya unaetapa delaedificacin
autorizada.
2. Lostapialesqueinvadanlaaceraenunaanchurasuperiora0.50m.
3. Las ferias o aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables u otros
similares. LaDireccinrevisarcadacasoenloparticularparaprocederaotorgarla
licenciadeconstruccinprovisionalparalasinstalacionescorrespondientes,solicitandolo
referenteaespecificacionestcnicas,segurosyfianzasquegaranticenlaseguridaddel
espectadory/ousuario.
4. LavigenciadeestaslicenciasserestablecidaporlaDireccin.

Artculo 2.02.12 EXCEPCIN DE LICENCIAS. Cuando previamente se acredite la


propiedaddelinmuebledondeserealizarlaobrayenlossiguientescasos:
1. Aperturadeclarosdeunmetrocincuentacentmetroscomomximoenconstrucciones
hastadedosniveles; sinoseafectanelementosestructuralesynosecambiatotalo
parcialmenteelusoodestinodelinmueble;
2. Instalacindefosasspticasoalbaalesencasahabitacin;
3. Edificacindetipohabitacionaldeunasuperficienomayora10m2,previoavisopor
escritoalaDireccin.
4. Mantenimientoy/oConservacindeinmueblesconsistentesen:
A. Resanesyaplanadosinteriores.
B. Reposicinyreparacindepisossinafectarelementosestructurales.
C. Pinturayrevestimientosinteriores.
D. Reparacindealbaales.
E. Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar elementos
estructurales.
F. Colocacindemadrinasentechos,salvoenlosdeconcreto.
G. Limpieza,aplanados,pinturayrevestimientoenfachadas. Enestoscasosdebern
adoptarse lasmedidasnecesariaspara no causarmolestiasnidaosainmuebles
colindantes,muebles,niatransentes.

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H. Divisionesinterioresenpisosdedespachosocomercioscuando supesosehaya
consideradoeneldiseoestructural.
I. Impermeabilizacinyreparacindeazoteas,sinafectarelementosestructurales.
J. Obrasurgentesparaprevencindeaccidentes,areservadedaravisoalMunicipio,
dentrodeunplazomximodesetentaydoshoras,contadosapartirdelainiciacin
delasobra.
K. Demolicioneshastadeuncuartoaisladode16m2,siestadesocupado,sinafectarla
estabilidaddelrestodelaconstruccin.Estaexcepcinnooperarcuandosetrate
de los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas
Arqueolgicas,ArtsticaseHistricas.
5. Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios
durantelaedificacindeunaobraydelosserviciossanitarioscorrespondientes.
6. ConstruccinprevioavisoporescritoalaDireccindelaprimerapiezadeviviendade
carcter progresivo, con superficie de 16.00 m2 como mximo y de sus servicios
sanitarios correspondientes, siempre y cuando se respeten el uso del suelo, los
alineamientosylasrestriccionesdelpredio.
7. Obrassimilaresalasanteriorescuandonoafectenelementosestructurales.

Artculo2.02.13CONSTANCIADEZONIFICACION.
EsundocumentoqueexpidelaDireccin,previasolicituddelinteresado,queespecificalos
usosodestinospermitidos,condicionadosyprohibidosascomodensidadeintensidadde
usoparaunazonaespecificadentrodelCentrodePoblacinenbaseaelProgramade
Conurbacin yenlosPlanesParcialesdeDesarrolloUrbano,previocumplimiento delos
requisitosqueseestablecenenlosformatosaprobados.Estedocumentodebercontener
lasiguienteinformacin:
1. Enumeracindelosusosodestinospermitidos,condicionadosylosprohibidosparala
zonaencuestin.
2. Siseindicanusosbajociertascondiciones,stasdebernespecificarseclaramente.
3. Lasrestriccionesdereasnoconstruiblesporrazonestcnicasdeservicios,topografa,
reaparareforestacinyecologa.
4. Las restriccionespor caractersticas arquitectnicas o urbanas de lazona, comopor
ejemploalturasdelasconstrucciones para permitirvistasde paisajes, uniformidad de
estiloarquitectnico,etc.
5. Otrotipoderestriccionesdebidasaelementosurbanosqueocasionanservidumbresa
las reas contiguas como restricciones de altura por cono de aproximacin a
aeropuertos,etc.
6. Densidadeintensidaddeuso.

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7. COSyCUS.
8. OtrosrequerimientosindicadosenesteReglamentooenlosprogramasdeconurbacino
planesparcialesdedesarrollotalescomovialidades,servicios,tamaodelotemnimo,
frentemnimo,anchodecallesybanquetas,etc.
9. Fechadecaducidaddelaconstancia.

Artculo2.02.14CONSTANCIADEALINEAMIENTOYNMEROOFICIAL.
EsundocumentoqueexpidelaDireccin,asolicituddelinteresado,previocumplimientode
los requisitos que se establecen en los formatos aprobados, en el que se indicarn los
siguientesdatos:
1. ElAlineamientootrazoquelimitaelprediorespectivoconlaVaPblicaenusoofutura,
conformealosplanosyproyectosdevialidadaprobados.
2. LasAfectaciones, esdecirlasreasdelpredioqueporrazonesdelalineamientoode
instalacionesdeobrasoserviciospblicos,pasarnaserpartedelaVaPblica.
3. LasRestricciones,esdecirlasreasquesedeberndejarsinconstruccinapartirdel
alineamientohaciaelinteriordelpredio,porrazndederechosdevatalescomolneas
de energa elctrica, gasoductos, etc. as como por motivos de imagen urbana de
acuerdoaplanosyproyectosmunicipalesaprobados.
4. ElNmeroOficialcorrespondientequeidentificaalpredio,ensentidoprogresivo,referido
alsistemadeejesrectores,parafacilitarsulocalizacin.
5. Vigenciadelaconstancia.

Enelcasodeprediosubicadosenesquina,laDireccindeberespecificarelalineamiento
tantoporlacalleprincipalcomoporlacallelateral,cuidandodequenoseobstruyalavisual
delosconductoresdevehculos.

SialestablecersenuevosProgramassusdisposicionesmodificaranelAlineamientoOficial
de un predio, su propietario no podr ejecutar obras nuevas o modificaciones a las
construccionesexistentes,quesecontraponganalasnuevasdisposiciones,salvoencasos
especialesypreviaautorizacinexpresadelaDireccin.

Artculo2.02.15CERTIFICADODEMEDIDASYCOLINDANCIAS.Esundocumentoque
expide la Direccin, previa solicitud del interesado, en el que se certifican las medidas,
colindancias y superficies de algn predio especifico, teniendo como base los ttulos de
propiedad,ellevantamientoydictamendeunperitovigenteyellevantamientofsicoporesta
Direccin, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos
aprobados.LaCertificacindeMedidasyColindanciastendrunavigenciadetresaos.

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Artculo2.02.16 CERTIFICADODEINAFECTABILIDADPOROBRAPBLICA. Esun
documentoqueexpidelaDireccin,previasolicituddelinteresado,enelquesecertificala
existencia o inexistencia de Obra Pblica sobre algn predio especifico, adems de las
restriccionesynormasengeneralestablecidasenlosdiferentesdocumentosdePlaneacin
Urbana,teniendocomobaseelProgramadeConurbacinyPlanesParcialesdeDesarrollo
Urbano,previocumplimientodelosrequisitosqueseestablecenenlosformatosaprobados.
LaConstanciadeInafectabilidadporObraPblicatendrunavigenciadetresaos.

Artculo2.02.17 PROGRAMASESPECIFICOS. Paraefectuaraccionesconstructivasa


inmuebles clasificados y catalogados como parte del patrimonio cultural, se requiere
autorizacinexpresadelasautoridadescorrespondientes,previodictamenfavorabledela
ComisinMunicipaldeConservacindelPatrimonioInmueble.

Enelcasodedemolicionesdeberpresentarseunprograma,enelqueseindicarelorden
yfechas aproximadasenquesedemolern loselementosdeconstruccin. Encasode
preverelusodeexplosivos,elprogramadedemolicinsealarcontodaprecisinlolos
das y la o las horas en que se realizarn las explosiones, que estarn sujetas a la
aprobacindelAyuntamiento.

Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se debern proveer todos los


acondicionamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin de colindancia y va
pblica. En los casos autorizados de demolicin con explosivos, el perito responsable
deberavisaralosvecinoscolindantes,lafechayhoraexactadellasexplosionescuando
menosconveinticuatrohorasdeanticipacin.

Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern ser


retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 72 horas a partir del trmino de la
demolicin.

Artculo2.02.18 MODIFICACIONESALPROGRAMADEDESARROLLOURBANODE
LAZONACONURBADA GUAYMASEMPALMESANCARLOS. Enlassolicitudesse
debercumplirconlossiguientesrequisitosestablecidosporlaDireccin:
1. Acreditarlapersonalidadeintersjurdico.
2. Presentar estudios y memorias descriptivas tanto del inmueble como de la zona de
influenciarelacionadasconlosaspectosurbansticos,tcnicosyeconmicosenquese
solicitalamodificacin(1Km.entornoalpredio).

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3. Lasaccionesdedesarrollourbanoquepuedanproducirunimpacto significativoenel
medioambiente,oenlaestructuraurbanadelcentrodepoblacin,comprendidasdentro
delareginconurbanarequerirnademsdelalicenciaoautorizacindelosMunicipios
quecorrespondan,eldictamendeimpactourbanoyambiental.

CAPTULO2.03.00DIRECTORESRESPONSABLESDEOBRA
YPERITOSCORRESPONSABLESDEOBRA.

Artculo2.03.01EJECUCINYSUPERVISINDEACCIONESURBANAS.Laejecucin
ysupervisindeaccionesurbanasdeberserefectuadaporunDirectorResponsablede
Obra,yporPeritosCorresponsablesdeObra,ensucaso.
La Direccin, en conjunto con el Director Responsable de Obra, definirn los Peritos
CorresponsablesdeObraquedebernparticipardeacuerdoalacomplejidadymagnitudde
laobra.

Artculo2.03.02DIRECTORRESPONSABLEDEOBRA. Eslapersonafsica,Ingeniero
Civil,Arquitecto,IngenieroArquitectooIngenieroMartimo,queacreditafehacientementeel
conocimientodeesteReglamento,lasLeyesyNormasrelativasalaconstruccinyqueante
elAyuntamientoylasautoridadescorrespondientes,elpropietarioylasociedadengeneral,
se hace responsable de su cumplimiento y de la calidad en el proyecto, en las
especificaciones,ydurantelaejecucindelasobras,paralasqueotorgasuresponsiva.

LacalidaddeDirectorResponsabledeObraseadquiereconelregistrodelapersonafsica
antelaDireccin, habiendocumplidopreviamenteconlosrequisitosestablecidoseneste
Reglamento,yseacreditecomotalmedianteCertificadoexpedidoporlaDireccin.

UnDirectorResponsabledeObraotorgasuresponsivacuando:
1. Suscribeunasolicituddelicenciadeconstruccinyelproyectodeunaobra.
2. Suscribeundictamendeestabilidadestructuraldeunaedificacinoinstalacin.
3. Suscribeelvistobuenodeseguridaduoperacindeunaedificacinoinstalacin.

Artculo 2.03.03 REQUISITOS PARA REGISTRO DE DIRECTOR RESPONSABLE DE


OBRA.ParaobtenerelregistrocomoDirectorResponsabledeObra,sedebernsatisfacer
lossiguientesrequisitos:

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1. Serdenacionalidadmexicana,conresidenciaenelMunicipiodeGuaymasdeunao
mnimo.
2. Acreditarqueposeetituloycdulaprofesionalcorrespondienteaalgunadelassiguientes
profesiones:IngenieroCivil,Arquitecto,IngenieroArquitectooIngenieroMartimo.
3. Acreditarqueesmiembroactivodelaasociacin:IngenierosCivilesyArquitectosde
Guaymas,A.C.
4. Acreditar mediante constancia expedida en forma conjunta por la Comisin de
Reglamentoylaasociacin:IngenierosCivilesyArquitectosdeGuaymas,A.C.,queha
cursado y aprobado el diplomado o el seminario para DRO, a fin de garantizar
fehacientemente que conoce las Leyes relacionadas con la materia, y el presente
ReglamentodeConstruccinysusNormasTcnicas.
5. Acreditarcomomnimotresaosenelejercicioprofesional,enlaconstruccindeobras
de edificacin urbana, contados a partir de la fecha de expedicin de la Cdula
Profesionalcorrespondiente.
6. QuelaComisindeReglamentoemitadictamenfavorableparasuregistroorefrendo.
7. CubrirlosderechoscorrespondientesenlostrminosdelaLeydeHaciendaMunicipal.

Artculo 2.03.04 OBLIGACIONES DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA. Son


obligacionesdelDirectorResponsabledeObra:

1. AnlisisyestudiodelProyectoEjecutivodelaobraasegurndosequecumplaconlo
establecidoenelpresenteReglamento,susNormasTcnicasylasdemsdisposiciones
legalesaplicablesalapresentemateria,y EmitirunPeritaje quehagaconstardicho
cumplimiento.
2. RealizarlosTrmitesdeLicenciasdeObraantelasdependenciasqueaslorequieran,
especialmenteantelaDireccindondeserelnicoconductoparadichotrmite.
3. Supervisin Tcnica de la obra, asegurndose de que la ejecucin de la misma,
cumplaconloestablecidoenelpresenteReglamento,susNormasTcnicasylasdems
disposicioneslegalesaplicablesalapresentemateria.Paraellodebervisitarlaobraen
todaslasetapasimportantesdelaconstruccin,yporlomenosunavezporsemana,
asentandoenlaBitcoradeObraestasvisitas.
El Director Responsable de Obra deber comprobar que cada uno de los Peritos
Corresponsables de Obra cumplan con las obligaciones que se indican en este
Reglamentoyenlasdisposicionesaplicablesenlamateria.
Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento o de sus
NormasTcnicas. Encasodenoseratendidasporelinteresadolasinstruccionesdel

48
Director Responsable de Obra, en relacin al cumplimiento del Reglamento, deber
notificarlo de inmediato a la Direccin para que esta proceda a la suspensin de los
trabajos.
4. Planificarysupervisarlasmedidasdeseguridaddelpersonalyterceraspersonasenla
obra,ensuscolindanciasyenlaVaPblica,poreltiempoquedurelaejecucindela
obra.
5. LlevarenordenlaBitcoradeObraenlacualseanotarnlossiguientesdatos:
a. Nombredelpropietario,nmeroyvigenciadelalicenciadeconstruccin,nombreo
razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra, nombre, nmero,
atribucionesyfirmasdelDirectorResponsabledeObraylosPeritosCorresponsables
deObraydelresidenteoresidentes,siloshubiere.
b. Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Peritos
CorresponsablesdeObra.
c. Descripcindeloscambiosdefinidosdurantelaejecucindelaobra.
d. Incidentesyaccidentes.
e. ObservacioneseinstruccionesespecialesdelDirectorResponsabledeObra,delos
PeritosCorresponsablesdeObraydelosInspectoresdelaDireccin.
6. Encasodemodificacionesalproyectoaprobado,antesdeejecutarlas,deberexigirla
actualizacindelosplanosysolicitarlalicenciademodificacindelproyectoantela
Direccin.
7. Colocarymantenerenlugarfcilmentevisibledelaobra,unletreroquedebercontener
lossiguientesdatos:
a. Nombredelpropietario,
b. NmeroyvigenciadelaLicenciadeConstruccin,
c. NombreynmeroderegistrodelDRO,
d. NombreynmeroderegistrodelosPCO,ensucaso.
8. Mantener en el sitio de la obra, a disposicin permanente de los inspectores de la
Direccin,unacopiadelaLicenciadeConstruccinydelosplanosautorizados.
9. Una vezconcluida la obra, deber conservar un juego de copias de los siguientes
documentos:losplanosactualizadosdelproyectoregistradosantelaDireccin,ellibro
de Bitcora de Obra, memorias de calculo, resultados de pruebas de laboratorio de
materiales,testimoniofotogrfico,yotrosdocumentosquesegenerendurantelaobray
querespaldenlacorrectaejecucindelamisma.
10.NotificarporescritoalaDireccin,elAvisodeTerminacindelaObracorrespondiente
en un plazo no mayor de 15 das naturales despus de la terminacin de la obra,

49
anexandolosavisosdeterminacindeobradecadaunodelosPeritosCorresponsables
deObra.
11.RecabarelCertificadodeUsoyOcupacindelaObra,expedidoporlaDireccin.
12.LaresponsabilidadlegaldelDROconcluyehastalostresaoscalendario,apartirde
lafechadeexpedicindelAvisodeterminacindeObra.
13. RefrendarsuregistrodeDirectorResponsabledeObraenenerodecadaaoocuando
lodeterminelaDireccin.

Artculo2.03.05 PERITOCORRESPONSABLEDEOBRA(PCO). Eslapersonafsica


conlosconocimientostcnicosadecuadospararesponderlegalmenteenformasolidariacon
elDirectorResponsabledeObra,entodoslosaspectosdelasobrasenlasqueotorguesu
responsiva,relativosaurbanismo,proyectoarquitectnico,proyectoestructural,mecnicade
suelos, instalaciones elctricas, sanitarias, instalaciones de gas, clima artificial, acstica,
restauracin de monumentos, manejo de explosivos, ejecucin de obra y cualquier otra
actividad que la Direccin estime merecedora de esta calidad, previa aprobacin de la
ComisindeReglamento.

Artculo2.03.06 REQUISITOSPARAREGISTRODEPERITOCORRESPONSABLEDE
OBRA. Para obtener el registro como Perito Corresponsable de Obra, se debern
satisfacerlossiguientesrequisitos:

1. Serdenacionalidadmexicana,conresidenciaenelMunicipiodeGuaymasdeunao
mnimo.Encasodeserextranjero,acreditarsuestancialegalenelpasyelejerciciode
suprofesinconformeaderecho. Ademsdeberncumplirconlosrequisitosexigidos
ensulugardeorigenparalosprofesionistasmexicanos,enigualdaddecondiciones.
2. Acreditar que posee Ttulo y Cdula Profesional correspondiente a alguna de las
siguientes profesiones: Ingeniero Civil, Arquitecto, IngenieroArquitecto, Ingeniero
Martimoocualquierotraprofesinrelacionadaconelproyectoylaejecucindelaobra,
independientementedesuespecialidad.
3. Acreditarqueesmiembroactivodelaasociacin:IngenierosCivilesyArquitectosde
Guaymas,A.C.,cuandoelsolicitantetengattuloycdulaprofesionaldeIngenieroCivil,
Arquitecto, IngenieroArquitecto oIngeniero Martimo,oensucaso,acreditar quees
miembroactivodelColegioprofesionalsegnlaespecialidaddequesetrate.
4. Acreditar mediante constancia expedida en forma conjunta por la Comisin de
Reglamento ylaasociacin: IngenierosCivilesyArquitectosdeGuaymas,A.C.,oel
Colegioprofesionalsegnlaespecialidaddequesetrate,quehacursadoyaprobadoel
diplomadooelseminarioparaDRO,afindegarantizarfehacientementequeconocelas
50
Leyes relacionadas con la materia de su especialidad, y el presente Reglamento de
ConstruccinysusNormasTcnicas.
5. Acreditarcomomnimotresaosenelejercicioprofesional,contadosapartirdelafecha
deexpedicindesuCdulaProfesional,enelreadelaespecialidadparalaquesolicita
suregistro;
6. QuelaComisindeReglamentoemitadictamenfavorableparasuregistroorefrendo.

Artculo2.03.07OBLIGACIONESDELOSPERITOSCORRESPONSABLESDEOBRA.
SonobligacionesdelosPeritosCorresponsablesdeObra:

A. AnlisisyestudiodelProyectoEjecutivodelaobraenlosaspectoscorrespondientes
a su especialidad, asegurndose que cumpla con lo establecido en el presente
Reglamento, sus Normas Tcnicas y las dems disposiciones legales aplicables a la
presentemateria,yEmitirunPeritajequehagaconstardichocumplimiento.
B. SupervisinTcnica delaobra,asegurndosedequelaejecucindelamisma,se
apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad, y que tanto los
procedimientoscomolosmaterialesempleados,correspondanalosespecificadosyalas
normasdecalidaddelproyecto,apegndosealoestablecidoenelpresenteReglamento,
susNormasTcnicasylasdemsdisposicioneslegalesaplicablesalapresentemateria.
Para ello deber visitar la obra en todas las etapas importantes de la construccin,
asentandoenlaBitcoradeObraestasvisitas.
Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento o de sus
NormasTcnicas. Encasodenoseratendidasporelinteresadolasinstruccionesdel
Perito Corresponsable de Obra, en relacin al cumplimiento del Reglamento, deber
notificarlo de inmediato a la Direccin para que esta proceda a la suspensin de los
trabajos.
C. Planificar y supervisar las medidas de seguridad relativas a su especialidad, del
personal yterceraspersonasenlaobra, suscolindanciasyenlaVa Pblica,por el
tiempoquedurelaejecucindelaobra.
D. NotificaralDirectorResponsabledeObra,cualquierirregularidadduranteelprocesode
laobra,quepuedaafectarlosaspectoscorrespondientesasuespecialidad,asentndose
enlaBitcoradeObra.Encasodenoseratendidaestanotificacindebercomunicarlo
alaDireccin,paraquestaprocedaalasuspensindelostrabajos,enviandocopiaala
ComisindeReglamento.
E. Encasodemodificacionesalproyectoaprobado,antesdeejecutarlas,deberexigirla
actualizacindelosplanosysolicitaralDROeltrmitedelalicenciademodificacindel
proyectoantelaDireccin.
51
F. Incluirenelletrerodelaobrasunombreynmeroderegistro.
G. RefrendarsuregistrodePeritoCorresponsabledeObra,enenerodecadaaoocuando
losolicitelaDireccin.
H. Una vez concluida la obra, deber conservar un juego de copia de los siguientes
documentos relacionados con su especialidad: los planos actualizados del proyecto
registradosantelaDireccin,memoriasdecalculo,resultadosdepruebasdelaboratorio
demateriales,testimoniofotogrfico,yotrosdocumentosquesegenerendurantelaobra
yquerespaldenlacorrectaejecucindelamisma.
I. NotificarporescritoalDRO,elAvisodeTerminacindelaObracorrespondienteasu
especialidad,enunplazonomayordesietedasnaturalesdespusdelaterminacinde
laobra.
J. LaresponsabilidadlegaldelPCOconcluyehastalostresaoscalendario,apartirde
lafechadeexpedicindelAvisodeTerminacindelaObraengeneral,recibidoenla
Direccin.

Artculo 2.03.08 RESPONSIVA DE PERITOS. Se exigir responsiva de los Peritos


CorresponsablesdeObraenlaobtencindelaLicenciadeConstruccinaqueserefiereel
artculo2.02.02deesteReglamento:

1. DirectorResponsabledeClculoyDiseoEstructural,enlossiguientescasos:
A. Edificaciones habitacionales, comerciales, industriales, especiales, deportivas y
centrosdereunin,permanentesoprovisionalestipoferiaosimilares,quealberguen
simultneamentemsde25personas.
B. Edificacionesdetresnivelesoms.
C. Cualquiertipodeobradecimentacin,terraceraocontencindemsde1.70m.de
profundidadoespesor.

2. DirectorResponsableenDiseoUrbanoyArquitectnico,enlossiguientescasos:
A. Conjuntoshabitacionales,centroscomerciales,hospitales,clnicasycentrosdesalud,
conjuntosdeportivos, instalaciones paraexhibiciones, baospblicos,estaciones y
terminalesdetransporteterrestre,aeropuertos,estudioscinematogrficos,deradioy
televisin,estacionesdeaprovisionamientodecombustibles,hoteles,moteles,locales
paraesparcimiento,localesparaprcticasdeportivas,estacionamientosdecualquier
magnitudenlocalescerradosyespaciosabiertosdeusopblico.
B. Proyectos cuyo impacto incida en razn al contexto ecolgico y a las vialidades
peatonalesyvehicularesqueexistanoconcurran.

52
C. Proyectosqueseubiquenenzonasdepatrimoniohistrico,artsticoyarqueolgico,
yaseaquecorrespondanalMunicipio,alEstadooalaFederacin.
D. Proyectoscuyoimpactoincidaeneldesarrolloartsticodelentornourbanoenrazna
las fachadas, los espacios exteriores, ya sean industriales, habitacionales,
comercialesoespeciales.
E. Proyectos de cualquier gnero, tipo y clase en que incida la relacin del entorno
urbanoconlaimagendefachadasylosespaciosexterioresyentodolocalabierto,es
decirnotechadoquealberguemsde1,000personassimultneamente.
F. Edificacionesquetenganmsde3,000m2cubiertosomsdetresnivelesoque
tengancapacidadparamsde25personassimultneamente.
G. Construccindeviviendaunifamiliaroplurifamiliarcuandolasuperficiedeedificacin
seamayorde90m2derea til,yenelcasodelocalescomerciales,cuandola
superficieseamayorde120m2dereatilparasufuncinespecifica.

3. Perito Corresponsable en Instalaciones (Hidrulicas, Sanitarias, Gas, Elctricas, Etc.),


paralossiguientescasos:
A. Sisondecarcterexplosivooinflamables.
B. Cualquieredificacincubiertaquealberguesimultneamentemsde25personas.
C. En toda edificacin que cuente con elevadores, escaleras elctricas y/o rampas
electromecnicas.

4. PeritoCorresponsableenMecnicadeSuelos,calidaddematerialesysoldadura,para
lossiguientescasos:
A. Edificaciones habitacionales, comerciales, industriales, especiales, deportivas y
centrosdereuninquealberguensimultneamentemsde25personas.
B. Edificacionesdetresnivelesoms.
C. Cualquiertipodeobradecimentacin,terraceraocontencindemsde1.70m.de
profundidadoespesor.
D. Obrasdeingenieraurbana.

Artculo 2.03.09 SIMULTANEIDADDEREGISTRO. LosDirectoresResponsablesde


Obra podrn obtener su registro como Peritos Corresponsables de Obra, cubriendo los
requisitoscomplementariosqueacreditensucompetenciaenlaespecialidadrespectiva.
LainscripcinenelregistrodePeritosCorresponsablesdeObra,seharasolicitudexpresa
delinteresado,quedeberacompaarconlosdocumentosypruebasqueacreditensus
estudiosyprcticasenelcampodelaespecialidadquesolicita,conformealosrequisitos
yasealados.

53
Artculo2.03.10TERMINODEFUNCIONES.UnDirectorResponsabledeObraoPerito
CorresponsabledeObraterminarsusfunciones:
1. PorterminacindelaobradondeseaDirectorResponsableoPeritoCorresponsable,en
cuyocasodebernotificarporescritoalaDireccinenunplazonomayorde15das
naturalesdesdesuterminacin.
2. Cuandoocurracambio,suspensin,abandonooretirodelDirectorResponsabledeObra
oPeritoCorresponsable,sedeberlevantarunactaasentandoendetalleelmotivoporel
quesuspendeoretirasuresponsiva,ascomoelavancedelaobrahastaelmomentodel
retiro, la que ser suscrita por la persona designada por la Direccin y el Director
ResponsabledeObraoporelpropietariodelaobra,unacopiadelactaseanexarala
Bitcora.
3. LaDireccinordenarlasuspensindelaobracuandoelDirectorResponsableoPerito
Corresponsable de Obra no sea sustituido en forma inmediata, y no permitir su
reanudacinhastaquesedesignenuevoresponsable:
4. Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o Perito
CorresponsabledeObra.
5. CuandolaDireccinautoricelasuspensindelaobradeacuerdoalasleyes,normasy
reglamentosvigentes.
6. EltrminodelasfuncionesdelDirectorResponsabledeObraoPeritoCorresponsablede
Obra,noloeximedelaresponsabilidadlegalderivadadesuintervencinenlaobrapara
lacualhayaotorgadosuresponsiva.
7. La responsabilidad legal de los Directores Responsables de Obra o Peritos
CorresponsablesdeObra,terminaalostresaoscontadosapartirde:
A. La terminacin de la obra, su recepcin formal y el correspondiente Aviso de
TerminacindeObra,recibidoporlaDireccin.
B. Cuando formalmente haya dejado de ser Director Responsable de Obra o Perito
CorresponsabledeObra.

Artculo2.03.11 SUSPENSION DEREGISTRO. La Direccin, previa resolucin de la


ComisindeReglamento,ysiguiendolosprocedimientosestablecidosparatalesefectos,
podrsuspenderelregistroaunDirectorResponsabledeObraoPeritoCorresponsablede
Obraenlossiguientescasos:
1. Cuandohayaobtenidosuinscripcinproporcionandodatosfalsosocuandodolosamente
presentedatoserrneos,documentosfalsosoinformacinequivocada,enlasolicitudde
LicenciadeConstruccinysusanexos.

54
2. CuandoajuiciodelaComisindeReglamento,nohubierecumplidosusfuncionescomo
DirectorResponsabledeObraoPeritoCorresponsabledeObra.
3. CuandoincurraenviolacionesalReglamentoysusNormasTcnicas.

Lasuspensinsedecretarporunmnimodeunaoyencasosextremosajuiciodela
ComisindeReglamento,podrserdefinitivasinprejuiciodequeelinteresadosubsanelas
irregularidadesenquehayaincurrido.
La Direccindaravisodelasuspensinalpropietariodelaobra, alinteresadoyala
asociacin:IngenierosCivilesyArquitectosdeGuaymas,A.C.

CAPTULO2.04.00DELASMEDIDASDEINSPECCIN,VIGILANCIA
YSEGURIDAD.

Artculo2.04.01INSPECCIONYVIGILANCIA:
1. Unavezexpedidacualquierautorizacin,permisosolicenciaparaeluso,edificacino
aprovechamiento de predios, la Direccin ejercer las funciones de vigilancia e
inspeccin que corresponda, de conformidad con lo previsto en la Ley y en este
Reglamento,debiendocontarparaestoconpersonalquerenalosmismosrequisitos
necesariosparaelDirectorResponsabledeObraindicadosen2.03.04o2.03.06
2. Lasinspeccionestendrnporobjetoverificarqueelusodepredios,lasedificacionesy
lasobrasdeconstruccinqueseencuentrenenprocesooterminadas,cumplanconlos
permisos, autorizaciones o licencias concedidas, las disposiciones de la ley, este
ReglamentoysusNormasTcnicas.
3. Metodologa:
A. ElinspectordeberidentificarseanteelPropietario,DirectorResponsabledeObra,el
PeritoCorresponsabledeObraolosocupantesdellugardondesevayaapracticarla
inspeccin, con la credencial vigente que para tal efecto expida a su favor la
Direccin,mismosquetendrnlaobligacindepermitirleelaccesoallugardequese
trate.
B. Aliniciodelavisita,elinspectordeberrequeriralvisitado,paraquenombreados
personasquefunjancomotestigoseneldesarrollodeladiligencia,advirtindoleque
encasodenohacerlo,stossernpropuestosporelpropioinspector.
C. Detodavisitaselevantaractacircunstanciadaportriplicado,enformasnumeradasy
foliadasenlasqueseexpresarlugar,fechaynombredelapersonaconquienesse
entendiladiligencia,ascomoelresultadodelamisma,elactadeberserfirmada
porelinspector,porlapersonaconquienseentendiladiligencia,sideseahacerlo,
55
ypordostestigosdeasistenciapropuestosporstosoensudefectoporelinspector,
quienesestarnpresentesduranteeldesarrollodeladiligencia.Sedeberdejaral
interesadocopialegiblededichaacta. Enestecasosetendrporaceptadoslos
hechosuomisionessobreloscualeselvisitadooresponsablesolidarionoofrezca
pruebasparadesvirtuarlos.

Artculo2.04.02MEDIDASDESEGURIDAD.
1. Independientemente de la aplicacin de las sanciones previstas en el presente
Reglamento,laDireccindebersuspenderoclausurarlasobrasenejecucin,enlos
siguientescasos:
A. CuandopreviodictamentcnicoemitidouordenadoporlaDireccin,sedeclareen
peligroinminentelaestabilidadoseguridaddelaconstruccin.
B. Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas
precaucionesypongaenpeligrolavida,laintegridadfsicadelaspersonasopueda
causardaosabienesdelMunicipioodeterceros.
C. Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems
proteccionesquehayaindicadolaDireccinconbaseaesteReglamento;
D.Cuandonosedcumplimientoaunaordenporescrito,fundadaymotivada,dela
Direccindentrodeunplazoquesehayafijadoalefecto.
E.Cuandolaconstruccinnoseajustaalasrestriccionesimpuestasenlaautorizacin
delAlineamientooficial.
F.Cuandolaconstruccinseejecutesinajustarsealproyectoaprobado,ofueradelas
condicionesprevistasporesteReglamentoysusNormasTcnicas,
G.Cuandoseobstaculicereiteradamenteoseimpidadealgunaforma,elcumplimiento
delasfuncionesdeinspeccinosupervisinreglamentariadelpersonalautorizado
porlaDireccin;
H.CuandolaobraseejecutesinLicenciadeConstruccin,
I.CuandolaLicenciadeConstruccinsearevocadaohayaterminadosuvigencia,
J.CuandolaobraseejecutesinlavigilanciareglamentariadelDirectorResponsablede
Obray/olosPeritosCorresponsables.
K.Cuandoseutilicenexplosivossinlospermisoscorrespondientes.

Noobstanteelestadodesuspensinodeclausura,enelcasodelasFraccionesA)ala
F)deesteartculo,laDireccinpodrordenarsellevenacabolasobrasqueprocedan
paradarcumplimientoaloordenado,conelpropsitodehacercesarelpeligro,corregiry
repararlosdaos,quedandoelpropietarioobligadoarealizarlas.

56
Elestadodeclausuraosuspensintotaloparcialimpuesto,noserlevantadoentanto
no se realicen la correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas
correspondientes.

2. Encasodequeelpropietariodeunpredioodeunaedificacinnocumplalasrdenes
giradasconbaseaesteReglamentoylasdisposicioneslegalesaplicables,laDireccin,
previo dictamen, estar facultada para ejecutar, a costa del propietario, las obras,
reparacionesodemolicionesordenadas,paraclausuraryparatomarlasmedidasque
considerenecesarias,pudiendohacerusodelafuerzapblicaenlossiguientescasos:
A. Cuandounprediooedificacinseutilicetotaloparcialmenteparausodiferenteal
autorizadooseedifiqueviolandolasautorizacionesconcedidas.
B. Cuando no se hayan efectuado por los propietarios, las medidas de seguridad
ordenadasencasodepeligrograveoinminente.
C.Cuandoelpropietariodeunaconstruccinsealadacomopeligrosanocumplaconlas
rdenesgiradasdentrodelplazofijadoalefecto.
D.CuandoseinvadalaVaPblicaconunaconstruccin.
E.Cuandonoserespetenlasrestriccionesfsicasydeusoimpuestasalosprediosenla
autorizacindealineamiento.

Sielpropietariodelpredioenqueseejecutarenlasobrasotrabajosconformeaeste
Artculo, se negare a pagar el costo de las obras, la Direccin lo comunicar a la
TesoreraMunicipalquienharefectivoelcobromediantelaaplicacindelprocedimiento
econmicocoactivo.

Artculo2.04.03CERTIFICADODEUSOYOCUPACINDEOBRA. Eseldocumento
emitidoporlaDireccin,quepermitealpropietario,laocupacinyusodelaobra. Este
CertificadoseexpedircuandosedemuestrequelaobracumpliconesteReglamentoy
losdemsordenamientoslegalesaplicables,ascomolasdisposicionesdelProgramade
ConurbacinGuaymasEmpalmeSanCarlos,ysesujetaralsiguienteprocedimiento:
1. El DRO deber presentar el Aviso de Terminacin de Obra en el formato aprobado,
anexndolelosdocumentosqueseindiquen,certificandobajosuresponsabilidadquese
cumpliconloestablecidoenelpresenteReglamento,susNormasTcnicasylasLeyes
aplicables.
2. Unavezquesearecibidalasolicitud,laDireccinprocederasurevisinypracticar
unainspeccinalaobraysideellaresultarequelamismacumpleconlosrequisitosde
steReglamento,susNormasTcnicasyloautorizadoenlaLicenciadeConstruccinde

57
obra, la Direccin autorizar la expedicin de dicho Certificado, previo pago de los
derechosdelaley,ylassancionesaquehubierelugar.
3. Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias procedentes, la
Direccindeberclausurarlasobrasterminadascuandoocurraalgunadelassiguientes
circunstancias:
A. CuandolaobrasehayarealizadosinLicenciadeConstruccin.
B. Cuandolaobrasehayaejecutadoalterandoelproyectoaprobadofueradeloslimites
de tolerancia o sin sujetarse a lo previsto por en este Reglamento y sus Normas
Tcnicas.
C. Cuandoseuseunaconstruccinopartedeellaparausodiferentedelautorizado.

Elestado declausuradelasobraspodrsertotaloparcialyserevocarhasta que


hayan regularizado las obras o ejecutado los trabajos ordenados en trminos del
Reglamento.

Artculo 2.04.04 CONSERVACIONDEPREDIOSYEDIFICACIONES. Lospropietarios


deedificacionestienenobligacindeconservarlasenbuenascondicionesdeestabilidad,
servicio,aspecto ehigiene, ydeevitarqueseconviertan enmolestia opeligroparalas
personasolosbienes. Losacabadosypinturadelasfachadasdebernmantenerseen
todotiempoenbuenestadodeconservacin,aspectoylimpieza.
Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados
adecuadamente y cercados en sus limites que no colinden con algunas construcciones
permanentes.
Quedanprohibidasinstalacionesyconstruccionesprecariasenprediosnoutilizadospara
vivienda, as como en las azoteas de las edificaciones, cualquiera que sea el uso que
pretendadrseles.

Artculo 2.04.05 ORDENES DE REPARACIN, DEMOLICIN O CONSERVACION.


Cuando laDireccin tenga conocimiento de que una edificacin, estructura oinstalacin
presentaalgnpeligroparalaspersonasolosbienes,previodictamentcnico,requerira
supropietario,conlaurgenciaquelecasoameriteparaquerealicelasreparaciones,obras
odemolicionesnecesarias.
Cuandolademolicintenga quehacerseenformaparcial,stacomprendertambinla
partequeresulteafectadaporlacontinuidadestructural.
AsmismocuandolosprediosoedificacionesnoseajustenalodispuestoenelArtculo
2.04.04laDireccindeberrequeriralospropietariosparaquecorrijansuestadoenun

58
plazodeterminadoporlamismaDireccinyencasodenohacerloaplicarlassanciones
quemarcalaley.

Artculo2.04.06 ORDENDEDESOCUPACIN. Sicomoresultadodeldictamentcnico


fuerenecesarioejecutaralgunostrabajosmencionadosensteReglamento,paralosque
serequiereladesocupacinparcialototaldeunaedificacinpeligrosaparasusocupantes,
laDireccinpodrordenarladesocupacintemporalodefinitiva.
Encasodepeligroinminente,ladesocupacindeberejecutarseenformainmediata,ysi
esnecesario,laDireccinpodrhacerusodelafuerzapblicaparahacercumplirlaorden.

Artculo 2.04.07 INCONFORMIDADDEOCUPANTES. Encasodeinconformidaddel


ocupantedeunaconstruccinpeligrosaencontradelaordendedesocupacinaquese
refiereelartculoanterior,podrinterponerelrecursocorrespondiente,deacuerdoconlo
previstoenlalegislacinvigente. Siseconfirmalaordendedesocupacinypersistela
renuenciaaacatarla,laDireccinpodrhacerusodelafuerzapblicaparahacercumplirla
orden.
Eltrminoparalainterposicindelrecursoaqueserefierestepreceptoserdequince
dashbilescontadosapartirdelafechaenqueselehayanotificadoalinteresadolaorden
dedesocupacin.
Laordendedesocupacinnoprejuzgasobrelosderechosuobligacionesqueexistanentre
elpropietarioylosinquilinosdelinmueble.

XXX

59
TTULO3.00.00
NORMASTCNICASDEDESARROLLOURBANO

CAPTULO3.01.00USOS,RESERVASYDESTINOS.

Artculo3.01.01ZONIFICACION. LaDireccin,conapegoalPlanDirectordeDesarrollo
UrbanodelMunicipiodeGuaymas,fijarlasdistintaszonasenlaquesedividenloscentros
depoblacindelMunicipio,aefectodedeterminareltipo,clase,alineamientoyalturade
lasconstruccionesodelasinstalacionesquepuedanlevantarseenellas.

LaDireccintendrdisponibleelplanooficialdeusos,reservasydestinos,ascomoelPlan
DirectordeDesarrolloUrbano,documentosquepodrnsersolicitadosportodoelqueaslo
requiera,confinesdeconsulta.

Artculo3.01.02GENERALIDADES.Laszonificacionessonreashomogneasenlasque
se subdivide la ciudad, y para cada una de ellas se especifican usos permitidos,
condicionadosyprohibidos,lotemnimo,COS,CUS,yalturas.Enestecaptulosesealan
lasnormasqueporlaubicacinynaturalezadelosusossedebencumplir.
Lasaccionesdedesarrollourbanoquepuedanproducirunimpactosignificativoenelmedio
ambiente de la estructura urbana requerirn adems de licencias y autorizaciones, del
dictamendeimpactourbanoyambientaldeladependenciacompetente,deacuerdoconlos
ordenamientosenlamateria.

1. AtodopredioubicadodentrodelmbitoconsideradoporelPlanDirectordeDesarrollo
Urbano, le corresponde una zonificacin y en consecuencia usos permitidos,
condicionadosyprohibidos,COS,CUSyalturas.
2. Dependiendo de las caractersticas de la zona, el Municipio podr determinar en el
trmitedealineamiento,lasrestriccionesdeconstruccin,lascualespodrnserutilizadas
como reasjardinadas, reasdeascensoydescenso,obiencomoestacionamiento
momentneodevehculos,enestecaso,nosecontabilizarndentrodeloqueestipula
steReglamentoencuantoalnmerodecajonesparaestacionamiento. Enlotescon
frenteavialidadesprimariasoprimariasdedistribucin,larestriccinmnimaalfrentedel
predioserde5.50m.,ycomomximo,eldiezporcientodelfondodelpredio.
3. EnelplanooficialseencuentransealadaszonascomoProgramaParcialdeDesarrollo
Urbano,lascualessernsometidasaestudiosdemayordetalleenlasqueserevisarla
60
zonificacinysusnormas,debiendoseguirparasuaprobacinelmismotrmitequepara
elPlanDirectordeDesarrolloUrbano.
4. La Direccin podr designar reas que deban ser tratadas como Programa Parcial,
independientementequeseencuentrenonosealadasenelPlanoOficial.
5. Un propietario o poseedor podr solicitar la modificacin de la zonificacin que le
correspondaanteelCabildo,presentandoelestudiocorrespondientequedemuestreel
beneficioparalaciudad.Dichamodificacinpodrserparaelusodelsuelo,densidad,
intensidad, COS, CUS, altura, lote tipo y restricciones, y para su aprobacin estar
sujetoalmismotrmitequeelPlanDirectordeDesarrolloUrbano.
6. Loslmitesentrezonificacionesgeneralmentesonvialidades.Enelcasodenoserclaros
estoslmites,laDireccinlosdeterminar,solicitndolealparticularlainformacinquese
requiera,emitiendoeldictamencorrespondiente.
7. Cuandoporlasuperficiedelpredioenelquesequieraconstruirunfraccionamiento,le
corresponda ms de una zonificacin, los usos no habitacionales permitidos o
condicionadosseubicarnenelreaquelescorresponda.
8. La Direccin, previa solicitud ypago de los derechos correspondientes, expedir la
constanciadezonificacin.

Artculos3.01.03ZONAHABITACIONAL.Laszonashabitacionalesenqueestardividida
laCiudadsonlassiguientes:

H4 campestre: Habitacional campestre de 1 a 4 viviendas/ha, densidad para


fraccionamientos que se encuentren fuera del centro de poblacin conforme a las
indicacionesdelPlanDirectordeDesarrolloUrbano.

Zonificacionesdebajadensidad.
H4 Habitacional
de1a4 viviendas/ha.
H12 Habitacional
de5a12 viviendas/ha.

Zonificacionesdemediayaltadensidad.
H25 Habitacional
de13a25 viviendas/ha.
H35 Habitacional
de26a35 viviendas/ha.

61
H45 Habitacional
de36a45 viviendas/ha.
H60 Habitacional
de46a60 viviendas/ha.
H+60 Habitacional de60
viviendas/ha.enadelante
encondominio
soloviviendasconstruidasenlotesencondominio.

1. Sepodrconstruirviviendaentodosaquellosprediosdondelazonificacinlopermitay
el nmero de viviendas a construir depender de la superficie del terreno y de la
densidadquelecorrespondaporzonificacin.
2. Cuando en la superficie del predio se pretenda construir ms de una vivienda, se
desarrollarnencondominioofraccionamiento,deacuerdoaloquesealalaLey101de
DesarrolloUrbanodelEstadodeSonora.
3. Elnmero de viviendasque sepodrn construir en un predio, depender del tipode
densidad que le corresponda por zonificacin y de la superficie del predio que se
destinarnicamenteavivienda.
4. Elnmerodeviviendas,enterrenossealadosconzonificacindecorredoresurbanos,
subcentros y centro urbano, ser el resultado de dividir la superficie de las viviendas
entreelreadeconstruccinpermitidaporelCOS,CUSylaaltura.
5. Paraelclculodelasuperficieaconstruirenunloteenzonahabitacional,seutilizarlo
sealadoenlaTablaNo.3.01.01

62
TABLANo.3.01.01

INTENSIDADDEUSODESUELOENZONAHABITACIONAL

ZONIFICACION COS
CUS ALTURAMXIMA

metros
H4Campestre 0.20 0.50 8.50en2niveles
H4 0.50 1.00 8.50en2niveles
H12 0.60 1.20 8.50en2niveles
H25 0.75 1.50 8.50en2niveles
H35 0.75 2.00 8.50en2niveles
H45 0.75 2.00 12.00en2niveles
H60 0.75 2.50 12.00en3niveles
H+60 0.75 3.00 2vecesladistanciahorizontal
aparamentos

Artculo3.01.04ZONANOHABITACIONAL. Paraelclculodelasuperficieaconstruir,
conusosdiferentesalavivienda,seutilizarlosealadoenlaTablaNo.3.01.02.

TABLANo.3.01.02

INTENSIDADDEUSODELSUELOENZONANOHABITACIONAL

ZONIFICACIN COSCUSALTURA
MXIMA

metros
CorredorCS 0.50 2.00 Paralasconstruccionesenestas
SubcentroSU 0.75 3.00 zonificaciones, la altura mxima
CentroUrbanoCU 0.75 3.00 ser igual a multiplicar el ancho
delacallepor2.

63
EquipamientosDE,EM 0.75 2.20 12.00

EquipamientoEM 0.25 0.25 8.00


IndustrialLigera 0.75 1.50 8.00

1. Para el caso de cementerios los coeficientes mencionados anteriormente slo se


aplicarnparalasconstruccionesquesellevenacabodelniveldebanquetahaciaarriba.
2. El equipamiento educativo desde el nivel elemental hasta la preparatoria, no deber
ubicarsusaccesossobrevialidadesprimarias;ademsdebernproporcionardentrodel
readelpredio,unreadeascensoydescensoparaseisvehculossiesmenora12
aulasyparaescuelasconmsaulas,estaserde1.8vehculosporaula.
3. EnloscasosenquelosestacionamientosestipuladosporesteReglamento,selocalicen
a nivel y a descubierto, debern plantar un rbol por cada dos cajones de
estacionamiento,detalformaqueproyectesombrasobrelosmismos.
4. Todaslasreasdeestacionamiento,ubicadasenterrenosdelcentrourbano,sedebern
localizar en las zonas laterales y posteriores del predio, en forma subterrnea o en
azoteas,segnelcaso. Encasodeutilizarseprediosbaldosparaestacionamientose
deberplantarunrbolacada4m.sobreelfrentedelpredio.
5. LasUniversidadesTecnolgicaseInstitucionesdeeducacinsuperiordebernubicarse
prximosalavialidadprimariayconunmnimode2accesosavialidadessecundarias.
6. Los estadios, arenas, hipdromos, ferias y exposiciones, auditorios y centros de
convenciones, por ser de uso eventual o peridico, podrn utilizar sus reas de
estacionamiento en los tiempos en que no est funcionando el edificio, como reas
deportivasyrecreativas,siempreycuandostosinmueblesseandepropiedadpblica.
7. Loscentroscomercialesdebernubicarsusaccesospreferentementesobrevialidades
primarias,debiendoproveersobreelprediounreadeaccesoconespaciodeespera
paraunmnimodecincovehculosydotardereasespecificasparamaniobrasdecarga
ydescarga.
8. Los centros comerciales de abastos, bodegas de productos perecederos, rastros,
frigorficos y obradores, debern presentar estudio de impacto urbanoambiental y
respetarunarestriccindeconstruccin,comozonaarboladadeunmnimode5.50m.
entodoelpermetrodelpredio.
9. Seconsiderancomozonificacindecorredorurbanoalosprediosquetenganfrentea
vialidadesprimarias.

64
Artculo3.01.05ZONAINDUSTRIAL.Losgirosindustriales,deacuerdoaloqueestipula
latabladeusosdelsuelo,enrelacinasuposibilidaddeubicacin,insumosquemanejany
demandasdeconsumo,sedividenenvariostiposydeberncumplirconlosiguiente:
1. Laindustrialigera,lamicroindustriaylaindustriaartesanalpodrubicarsemezcladacon
vivienda, siempre y cuando cumplan con las normas del Plan Director de Desarrollo
Urbanoydemsreglamentosaplicables.
2. LasindustriasmedianaypesadaseubicarnenzonificacionessealadasporelPlan
DirectordeDesarrolloUrbano.
3. Todoslosdesarrollosquesellevenacaboenzonificacinindustrialdeberninstalaruna
plantadetratamientodeaguasdeacuerdoalosealadoenlaLeyGeneraldelEquilibrio
EcolgicoylaProteccinalAmbiente.
4. Encasodeindustriasqueutilicenaguaparaelprocesodeproduccin,deberninstalar
unsistemaderecoleccinindependientedeldrenajesanitario.Lasaguasresidualesdel
procesoseanalizarnparadeterminarlanecesidaddedarlesunpretratamiento,antes
de descargarlas alalcantarillado de laciudad. Las industrias debern cumplir con la
normatividaddelaLeyGeneraldelEquilibrioEcolgicoylaProteccinalAmbiente.

Artculo3.01.06 PLANDEORDENAMIENTOCOSTEROURBANO. Enlazonafederal


martimoterrestre,quedaprohibidolasinstalacionesyconstrucciones,salvoaquellas
queobtenganpermisoespecialdeZOFEMAT.
Dadas las caractersticas que enmarcan a la ciudad, donde una parte se encuentra
colindandoconelmar,laDireccincoordinaralaComisindeReglamento,laasociacin:
IngenierosCivilesyArquitectosdeGuaymas,A.C.,laComisinMunicipaldePlaneacinde
DesarrolloUrbano,yalasdependenciasfederalesZOFEMATySEMARNAT,paraelaborar
unPlandeOrdenamientoCosteroUrbanoobservandolossiguienteslineamientos:
1. UNIFICACIN DE CRITERIOS. Tanto el Ayuntamiento como las dependencias
federalesZOFEMATySEMARNAT,expedirnundocumentoconjuntoparaunificacin
decriteriosenrelacinastePlan,conelfindepromovereldesarrolloarmnicodelas
zonasterrestreurbanaymartimofederal.
2. ACCESOSALMAR. SedeberproveerdeunaVaPblicadeaccesoalmaracada
200m.mximoalolargodelacosta,enformadecalleterminalconretorno,lacualno
deber ser de ancho menor al de la calle a la que desemboca. En las zonas ya
urbanizadasdebernaprovecharselasreaslibresparagenerarstasVasPblicasde
accesoalmar.
3. CONCESIONES. Todos los concesionarios de zona federal respetarn el Plan de
OrdenamientoCosteroUrbanounavezquesteseaaprobado.

65
CAPITULO3.02.00LOTIFICACION.

Artculo 3.02.01 PREDIOS. Son los lotes de terreno resultantes del fraccionamiento
ordenadodereasmayores,conelobjetodetransferirlapropiedaddelosmismos.

Unprediopodralojartodoslosusosdelsuelopermitidosocondicionados,quelesealela
zonificacincorrespondiente,siempreycuandocumplaconCOS,CUS,altura,reaspara
servicio,vialidadylosealadoenesteReglamento.

En los fraccionamientos no protocolizados, no se permitirn subdivisiones ni venta de


terrenos.

Artculo3.02.02LOTESYFRENTESMINIMOS.

1. Lote Mnimo: Es la superficie mnima en la cual podr ubicarse una vivienda. Las
dimensionesdellotemnimosernde7.00m.defrenteconunasuperficiede126.00
m2.,ydependiendodeladensidaddelfraccionamientoserespetarnloslotesmnimos,
frentesyrestricciones,delaTabla3.02.01.
No se permitirn subdivisiones de predios en las que resulten reas menores al lote
mnimo.
Encasodeexistirenunazonificacinprediosdebidamentelegalizadosconanterioridad
a la oficializacin de este Reglamento, con superficie menor al Lote Mnimo, podr
construirseenelloshastaunavivienda.
Los proyectos de fraccionamientos o condominios para vivienda, dependiendo de la
zonificacinquelecorrespondadebernrespetarlosfrentesyrestricciones,segnplan
que elabore la Direccin, con la colaboracin de la Comisin de Reglamento y la
asociacin:IngenierosCivilesyArquitectosdeGuaymas,A.C.
Elespacioparacocheraesobligatorioenlasconstruccioneshabitacionalesyenningn
casopodrcambiarsesuuso,muchomenosparaconvertirloenusocomercial.

66
TABLANo.3.02.01

FRENTESYRESTRICCIONESMNIMASPARALOTESHABITACIONALES

ZonificacinFrente Restricciones SuperficieRadiodecurva


mnimo
alfrentelateral(1lado)mnimaenesquina
m.m.m.
m2.
m.
H4campestre 30.00
4.504.50 2,000
5.00
H425.00 4.501.501,500 5.00
H12 15.00
4.501.50500 3.00
H25
12.00 3.001.00250 3.00
H35 8.00 2.001.00160
3.00
H45
7.00 1.001.00120 3.00
H60 7.00
00120 3.00
H+60condominiovertical90 3.00

2. Para usos del suelo no habitacionales, dependiendo del tipo de fraccionamiento, se


respetarnloslotesyfrentesmnimosdelaTablaNo.3.02.02.

TABLANo.3.02.02

LOTESYFRENTESMNIMOSPARAUSOSNOHABITACIONALES


TipodeFraccionamiento
Lotemnimo




Frentemnimo

Comercialsobre

67
CorredorUrbano3.02.03 1,600m2 40.00m.
Comercialsobre
Restovialidades 300m2 15.00m.
Industrial 1,000m2Relacin1:3FrenteFondomximo
Campestre 2,000m2Relacin1:3FrenteFondomximo

Artculo 3.02.03 CORREDORES URBANOS. Para efecto de la tabla anterior se


considerancorredoresurbanoslossiguientes:

1. Ave.Serdn,desdeelinicioenelObeliscoeinterseccinconCarreteraInternacional,
hastaCalle31.
2. Ave.Serdn, (Boulevard PorfirioHernndez)desdelaCalle31hasta elentronque
conCarreteraInternacionalalsur.
3. CarreteraInternacional, desdeentronqueconentradaalaeropuertohasta entronque
conpuenteaMiramar.
4. CarreteraInternacional,desdepuenteaMiramarhastaentronqueconCalle26.
5. CarreteraInternacional,desdeentronqueconcalle26hastaelpuenteDouglas.
6. BoulevardBenitoJurez,desdeinicioenCarreteraInternacionalhastaentronquecon
BoulevardcosteroJosefinaBorboa.
7. Malecn, desde entronque con Ave. Serdn hasta inicio tramo con camelln
BoulevardRodolfoSnchezTaboada.
8. Malecn Boulevard Rodolfo Snchez Taboada, desde iniciocamelln hasta fin en
curvadelRastroviejo.
9. MalecnContinuacinCalle10,desderastroviejohastapanten.
10. BoulevardCosteroJosefinaBorboa(CaminoalVaradero),desdesuinicioenpanten
viejoMunicipalhastasuentronqueconcaminoalparajeviejo.
11. Perifrico,(actualmentesincontinuidad)desdesuinicioenpuenteaMiramarhastasu
finenentronqueconcaminoalparajeviejo.
12. Boulevard Las Villas, desde su inicio en Carretera Internacional hasta su fin en
entronqueconPerifrico.
13. Boulevard Pedro G. Moreno, desde entronque con Calle 10, hasta entronque con
BoulevardBenitoJurez.

SECTORMIRAMAR
14. BoulevardLuisEncinas,desdeinicioenpuenteaMiramarhastasufinenentronque
conFraccionamientoLomasdeCorts.

68
15. CaminoalTular, desdesuinicioen BoulevardLuisEncinashastasufinenentradaa
ColoniaLasTinajas.
16. Malecn Boulevard Costero Las Tinajas San Carlos, desde inicio en entrada a
Colonia Las Tinajas hasta su fin considerando el plan de continuidad futura a San
Carlos.

CIRCUITOCENTRAL(PARESVIALES)
17. ParVialAve.5,desdesuinicioenBoulevardBenitoJurezhastaCalle20.
18. ParVialAve.6,desdesuinicioencalle5hastaCalle20.
19. ParVialCalle10,desdeAve.Serdnhastapantenmunicipalviejo.

SECTORGUAYMASNORTE
20. BoulevardDianaLauraR.deColosio,desdesuinicioenCarreteraInternacionalhastael
libramientodelaCarreteraInternacional,considerandosucontinuidadfutura.

CORREDORURBANOCENTRAL(Planteamientosacortoplazo).
21. Circuito Central (continuidad del Boulevard Benito Jurez), desde su entronque con
Boulevard Las Villas hasta su continuidad pasando por la Colonia Petrolera
manteniendo su radiacin de influjo, interconectando la zona entre Carretera
InternacionalycerrosdeLasTinajas,manteniendoelparalelismo.
22. LibramientoelPerifrico(conexinsur),desdesuinicioenPerifricoyFraccionamiento
ColinashastasufinenBoulevardLuisEncinas.

CAPITULO3.03.00VIALIDADES.

Artculo3.03.01VIALIDADES.Lasvialidadessonlasreasutilizadasparaellibretrnsito
depersonasyvehculos.
1. Losparmetrosyrelacionesquedeterminanlascaractersticasbsicasdeloselementos
vialesseencuentransealadosenlaTablaNo.3.03.01NormasparaVialidad.
2. Todacallecerradadeberrematarenunretornoquetengadedimetro,comomnimo
dosvecesladimensindelarroyomselanchodelasbanquetascorrespondientes.Su
longitudnosermayoracientoveintemetros,medidosdesdeelpuntodeinterseccin
conelejedelacalleperpendicularmsprxima,alcentrodelretorno.
3. Todotrazodecallenuevadebermantenerlacontinuidaddelascallesexistentesenla
trazaurbanayentodainterseccinsebuscarlaperpendicularidad.

69
4. DadaslascondicionestopogrficasdelaCiudaddeGuaymassedeberponerespecial
cuidadoeneltrazodevialidades,procurandolaadecuacinalascurvasdenivel,usando
preferentementetrazosrectoscomplementadosconcurvashorizontalesoverticalescon
pendientesnomayoresdel20%.
5. Eneltrazodefraccionamientosyvialidades,sedebeconsiderarelejetrmicocomo
directrizbsicadecomposicin.

TABLANo.3.03.01

NORMASPARAVIALIDADFUNCIONESYSECCIONESMNIMAS

TIPO Funci Seccin Circu Anchode Anchode Tra Esta Distancia %


n Recomen lacin banquetas arroyos nsp. ciona Ubicacin pendiente
dable Encada Pb miento Recomen mxima
sentido lico dadaentre recomendada
metros metros metros ellas

Regional Regio SCT Dos SCT SCT SI NO 16005000 12%


nal

Primaria Prima 55.00 Dos 5,5,5 5carriles SI NO 8001000 12%


de ria de4.00
distribucin
Primaria Prima 37.00 Dos 4,5,4 3carriles SI NO 8001600 12%
ria de4.00
Secundaria Colect 20.00 Dos 3,3 2carriles SI NO 400800 12%
a a22.00 de4.00
Terciariao Local 13.00 Dos 1.50,1.50 1carrilde NO SI 100 1518%
Local 3.00
Terciariao Local 12m. Dos 2,2 1carrilde NO NO 1518%
Localen 4.00
Fracciona
miento
deInters
Social

6. Lasreasdeascensoydescensodeltransportepblico,paradasdeautobusesytaxis,
sedebernubicaraunmnimode20m.antesy/odespusdelcrucedevialidades.
7. Aeropuertos,estacionesdeferrocarril,centralesdeautobusesforneosyterminalesde
autobusesurbanosnopodrnubicarlosaccesosdirectosalasvialidades,porloque
debernproveerunavialidadlateralatodololargodelfrentedelpredio.
70
Artculo3.03.02GUARNICIONES.Sonunaestructuradeconcretoquesirvedelmiteentre
labanquetayelarroyodecalle,confinaporunladolabanquetayporelotroprotegedeque
lasllantasdelosvehculossemonteneinvadanlasbanquetas.Atendiendoalaformade
suseccintransversal,lashaydedostipos:trapezoidales(tipoA)ypechodepaloma(tipo
S).
1. Todopuntosuperiorexternodelaseccindelaguarnicindeberperteneceraunalnea
continua.
2. Elacabadofinaldelaaristasuperiorexternadelaguarnicindeberserredondeado.
3. Laalturadelomodelaguarnicinsobreelniveldelpavimentoestarentre15y22cm.
4. Se utilizar concreto simple de calidad fc=200kg/cm2, con las debidas juntas de
contraccin.
5. Las guarniciones se construirn de acuerdo al proyecto aprobado de la seccin
transversaldelacalle.
6. Laseccintrapezoidaltipo,serdeb=12cm.B=20cm.H=35cm.conelescarpiohacia
elarroyodelacalle.Dependiendodelaprofundidaddelaestructura,podrvariarlaH.
7. Laseccintipopechodepalomatendrunabasenomenorde40cm.cuandolaparte
baja se utilice como superficie de rodamiento, esta deber cumplir con las
especificaciones del pavimento contiguo para estar en condiciones de recibir carga
vehicular.

Artculo3.03.03BANQUETAS.Sonlasestructurasvialesparacirculacindepeatones.

1. Tendrnunanchomnimode1.50m.desuperficieplanaycontinua,sinobstculosysin
incluirelreaparajardncuandololleve.
2. Laseccintransversaltendrunapendienteentre1%y3%hacialacalle.
3. Elacabadodelasuperficiedeberserlisoperoantiderrapante.
4. En los accesos de vehculos a las cocheras, se respetar el ancho de la banqueta
conservando la continuidad y planicidad de la misma. Las rampas solamente se
construirnenelreadejardn,tendrn unapendiente mximade12%,ligadasala
banqueta con superficies curvas regladas y en caso de que sta sea insuficiente, la
rampadebercontinuarsedentrodelpredioynosobrelabanqueta.
5. Lasbanquetassedesplantarnsobreunasuperficiecompactadaal90%Proctorcomo
mnimo.
6. Elconcretohidrulicoparalasbanquetas,debersercomomnimode8cm.deespesor
ycon una resistenciaalacompresin fc=150kg/cm2.Cuando setratedereas para

71
acceso de vehculos en las cocheras, se incrementar el espesor a 12 cm. y la
resistenciaalacompresinafc=200k/cm2.

Artculo3.03.04PAVIMENTOS.Sonlosrevestimientosdelterrenonaturalparafacilitarel
desplazamientodevehculos

1. Lasobrasdepavimentacindeberncontarparaestefinconunproyectosustentado
tcnicamenteporelDirectorResponsabledeObra.Elpavimentopodrserdeconcreto
hidrulico,deconcretoasflticoodeotromaterialadecuadoparaelproyecto.

2. Elproyectodereferenciacomomnimodebercontenerlosiguiente:
A. Estudiodevolmenesdetrnsitoyclasificacinvehicular.
B. Anlisis de la tasa de crecimiento anual del nmero de vehculos y vida til del
pavimento,considerandoyproponiendolosprocedimientosdeconservacinalolargo
dedichavidatil.
C. Estudio de materiales que constituyen el terreno natural y las distintas capas del
pavimentomediantepruebaselaboradasporunlaboratoriodemecnicadesuelos
cuyoresponsablefirmecomoPeritoCorresponsabledeObra.
D. Estudiodebancosdematerialespropuestosparalaconstruccindecadaunadelas
capas de pavimento, incluyendo croquis de localizacin, estratigrafa, tratamientos
recomendables,volmenesaprovechables,etc.
E. Memoriadeclculoqueincluircuandomenosdosalternativasdediseo:unaporel
mtodo del Instituto de Ingeniera de la UNAM y otra por el mtodo AASHTO, o
institutodelAsfaltoparaelcasodelospavimentosasflticos;yparaelcasodelos
pavimentos de concreto, por el mtodo de la AASHTO y de la Portland Cement
Association(PCA).
F. Planos de las secciones de pavimento propuestas, que incluir el detalle de las
guarnicionesybanquetas.
G. Procedimientoconstructivodetallado.

3. Los materiales y procedimientos constructivos empleados debern ser analizados y


aprobadosporunlaboratoriodemecnicadesueloscuyoresponsablefirmecomoPerito
CorresponsabledeObra,elcualaplicarlasnormascontenidasenlasespecificaciones
generalesdeconstruccindelaSecretaradeComunicacionesyTransportes,en:
4.

72
Libro3.NormasparalaConstruccineInstalacin,parte01.CarreterasyAeropuertos;
Ttulo 01 Terraceras; Especificaciones 3.01.01; Ttulo 03 Pavimentos;
Especificaciones3.01.03
Libro4.NormasdeCalidaddelosMateriales,Parte01.CarreterasyAeropistas;Ttulo
01.Materialespara terracera, especificaciones 4.01.01; Ttulo 02.Materiales
para Obras de Drenaje, Especificaciones 4.01.02; Ttulo 03. Materiales para
PavimentosEspecificaciones4.01.03;Ttulo04.Materialesparasealamientos,
Especificaciones4.01.04.
Libro6.NormasparaMuestreoyPruebasdeMaterialesEquiposysistemas.Parte01.
CarreterasyAeropistas;Ttulo01. Terraceras,Especificaciones6.01.01.Para
el caso de los pavimentos asflticos y para los de concreto hidrulico y
adoquinados,lasqueserefierenalasnormasPCA.

Encasodemodificacindelasespecificacionesgeneralesdeconstruccinqueanteceden,
sesujetaralasnormastcnicasqueapliquenenlamateria.

5. Generalidades.
a) Rasantes.Lospavimentosseguirnlastrayectorias,pendientes,seccintransversal
y cotas de las rasantes topogrficas del proyecto autorizado. Las rampas sern
continuas, unidas por curvaturas cuyas pendientes estarn de acuerdo a las
velocidadesdeproyectodelosvehculos.
b) Superficies.Sernantiderrapantes,latexturayacabadoserantideslumbranteala
luzartificialylasolar,estrictamenteseevitarnencharcamientos.
c) Dureza. El pavimento podr ser rgido o flexible, pero soportar las cargas del
trfico,losdeslavesprovocadosporlosescurrimientosyeldesgasteproducidoporla
abrasindelasruedas.
d) Espesor.SejustificarantelaDireccinqueelespesordelpavimentocomprendido
desdeelterrenonatural,labaseylasuperficiederodamiento,soportenlascargasde
vehculosqueaccidentalopermanentementetransitensobrel.
e) reas Especiales. Los cruceros, rea de frenado, paradas de camiones, etc.
deberncumplirconlasespecificacionesmnimasdeproyectoparaestazona.
f) Inspeccin.LaDireccinpracticarinspeccionesperidicasporpersonalautorizado
afinderevisarlacalidaddelosmateriales,procedimientosdeconstruccin,grados
decompactacin,mezclados,aplicacin,resistenciasyespesores. Suspenderlas
obrascuandonocumplanlasespecificacionesdeproyectopreviamenteautorizadas.
g) Antesdeiniciarcualquierobradepavimentacindebernestarresueltostodoslos
serviciosparaevitarlaaperturadezanjasquedestruyanelpavimento.

73
Artculo 3.03.05 SEALAMIENTOS. Los trabajos de sealamientos comprendern
bsicamente la fabricacin, y colocacin donde lo indique el Municipio, de las seales
metlicas reflejantes y rayas sobre el pavimento necesarias para indicar sentido de
circulacin,pasosdepeatones,vueltasderechas,etc.

Artculo3.03.06 FORESTACIN. Laforestacinenbanquetascuandoseutilicetendr


comomnimoel33%delaseccindeconcretosincontarconelanchodelaguarnicin.
Sobrecamellonesserdelatotalidaddelosmismos.
Elnmero,especiesydimensionesdeplantassesujetarnaloqueespecifiquelaDireccin.
ElAyuntamientorecibirestaarborizacinyserresponsabledesumantenimientoapartir
delaconclusinyentregaoficialdelasobras.

Artculo 3.03.07 CLIMA. De acuerdo a las caractersticas climticas de la ciudad,


consideradascomosemidesrticas,serecomiendalosiguiente:
1. Evitarlascallesorientadasenelsentidodelosvientosdominantesylosvientosde
invierno.
2. Daralasbanquetasunanchototalmnimode2.00m.detalmodoquepermitanla
forestacindesombraadecuadaalascondicionesclimticasdelMunicipio.
3. Las especies vegetales, tales como arbustos y rboles para la forestacin de
vialidadesyespaciospblicosyprivados,sernlasmasadecuadasalclima,alsuelo
y que consuman la menor cantidad de agua para su subsistencia, por lo que se
recomiendalafloraoriundadeestaregin,olafloraderegionessimilaresquese
hayaadaptado.

CAPTULO3.04.00FRACCIONAMIENTOS.

Artculo3.04.01DISPOSICIONESGENERALES.Ademsdecumplirconlodispuestopor
la Ley 101 de Desarrollo Urbano del Estado de Sonora, tales fraccionamientos debern
sujetarsealasnormasdeestecaptulo.

1. Los fraccionamientos podrn ser habitacionales, de oficinas, comercios, servicios e


industria,ypodrnmezclarseestosusos,silazonificacindondeseubiquenlopermite
ocondiciona.
2. TodofraccionamientodebercontarconaccesoaVaPblicareconocida.
3. Losfraccionamientosdeterrenospodrnserdelsiguientetipo:
74
A. Habitacional:Cuandolamayoradelasuperficievendiblesedestineaesteuso.
B. Comercial: Cuandolamayoradelasuperficiesedestineaesteuso.
C. Industrial: Puedenserlossiguientestipos:
a.Industriapesada.
b. Industriamediana.
c. Industrialigera.
D. Campestres: Sern aquellos cuyos lotes se destinen para edificacin de vivienda
rstica, locales para experimentacin y explotacin agropecuaria, alojamiento
temporal,prestacindeservicioscomercialesyrecreativos; yquelaintensidadde
usodesueloencuantoasuocupacinyutilizacinseabajaysedesarrollenfueradel
lmitedelcentrodepoblacin.
4. Todos los condominios y fraccionamientos debern contar con los servicios de agua,
drenaje, alcantarillado, electricidad y alumbrado pblico. Los fraccionamientos de
vivienda popular debern presentar para su autorizacin los proyectos de las redes
mencionadasydejarlasreasparasuintroduccinprogresiva,enelcasodehacerloen
estaforma.
5. Urbanizacinprogresivaesaquellaenlaqueelfraccionadorejecutarlasobrasmnimas
de urbanizacin en el plazo y con las especificaciones reglamentarias que haya
determinado elAyuntamiento; dichasobraspodrn ejecutarse conlacooperacin de
adquirientesdeloslotes,predios,departamentos,viviendas,casasolocales.
6. Comourbanizacinmnimaseconsiderarlosiguiente:
A. Trazodecallesconguarnicinylotificacin.
B. Reddeaguapotableytomasdomiciliariasosistemadellavesotomaspblicas.
C. Reddealcantarilladoydescargasdomiciliariasosistemasimilar.
D. Reddeelectrificacin.
E. Subrasantes compactadas segn especificaciones de pavimento y terraceras del
Municipio.
F. Vialidadprimariaysecundariadeacceso alfraccionamientoqueloconecte conel
restodelreaurbanapavimentadadelamaneraadecuada.
7. No se podrn realizar subdivisiones de terrenos, celebrar contratos preparativos,
traslativosdedominio,nideotraclase,respectodelotesenfraccionamientohastaque
cumplaconloespecificadoenesteReglamento,yseaautorizadoporlaDireccin,para
queprocedalainscripcinenelRegistroPblicodelaPropiedad.
8. Los Notarios exigirn como requisito indispensable para autorizar cualquiera de las
operacionessealadasenelprrafoanterior,queselesacreditehabercumplidoconel
presente Reglamento y con la obligacin de entrega de las obras por parte del
fraccionadorylarecepcinporelMunicipio.

75
9. Losfuncionariospblicosqueautoriceny/olosparticularesquecelebrenlasoperaciones
mencionadas en contravencin de este Artculo, cometern el delito de fraude, en
prejuicio del Ayuntamiento y del adquiriente, por lo que el caso ser turnado a las
autoridadesjudicialescorrespondientes.
10. DeacuerdoconlaLey101deDesarrolloUrbano,serobligacindelosadquirientesde
lotesrespetarlascaractersticasdelfraccionamientoenloreferentealusodelsueloylas
densidades autorizadas. Igualmente estn obligados a respetar la restriccin libre al
frenteylazonificacinautorizadaalfraccionamientoascomocumplirlasdisposiciones
derivadasdelamismaLeyylosconveniosprotectivosdebidamenteprotocolizados.
11. Lapromocinypublicidadparalaventadelotesyedificacionesdeunfraccionamiento
debeapegarsealoestipuladoenlasautorizacionesrespectivasyserdenaturalezatal
que permitauna orientacin adecuada alosposiblesadquirientes, en especial en lo
referentealasreasdedonacinysuequipamiento.

Artculo3.04.02EVALUACINDEANTEPROYECTO.Paralarevisinyautorizacinde
fraccionamientossedeberpresentarunAnteproyectopreliminardelconjuntoconsolucin
delaestructuravialprimaria,secundaria,terciariay/olocalesdelfraccionamiento,adems
del plano del contexto y proyecto geomtrico con su relacin y especificacin de reas
correspondientes,solucinaescurrimientospluviales,levantamientotopogrficoconcurvas
de nivel a cada metro, de infraestructura existente, rboles y vegetacin, propuesta de
nomenclatura de calles y nombre del fraccionamiento, solucin a demandas de agua,
drenaje, energa elctrica, anteproyecto de reglamento protectivo en donde se estipulen
formas y tiempos de construir, restricciones, alturas, uso, formas de administracin y
mantenimiento, as como el presupuesto del monto de la obra. Posteriormente a las
observaciones generales y correcciones respectivas se proceder a entregar el Proyecto
Ejecutivoparasuautorizacin.

Artculo 3.04.03 PROYECTO EJECUTIVO. Quienes pretendan establecer un


fraccionamientodebernpresentaralAyuntamientounasolicitudporescrito,incluyendola
siguiente documentacin en original y copia, misma que estar firmada por el Director
ResponsabledeObraylosPeritosCorresponsablesdeObra

1. Memoriadescriptivadelproyecto.
2. Planosdereasdedonacin.
3. Copiacertificadadelaescrituraqueampareelpolgonoafraccionar.
4. Certificacindelibertaddegravmenesactualizada.
5. Copiadelltimopagodelimpuestopredial.

76
6. LicenciadeUsodelSuelo.
7. Constanciadezonificacinvigente.
8. FactibilidaddeserviciosdelaCFE.
9. FactibilidaddelserviciodelaCOAPAES.
10. Manifiestodeimpactourbanoy/oambientalensucaso,deacuerdoconlaLey217de
EquilibrioEcolgico(avaladoporperitoregistradoantelaautoridadcompetente).
11. CalendariodeObras.
12. Presupuestoquedesglosecadaunodelosconceptosaejecutar,ascomo,elmontototal.
13. Encasodequeelsolicitantenoseaellegtimopropietario,deberdepresentarpoder
bastante;cuandoelfraccionadorseaunapersonamoral,deberacreditarlaexistencia
legaldelamisma.
14. Proyectodeconvenioyreglamentoprotectivoensucaso.
15. Proyectoejecutivodelotificacin.
16. ProyectoejecutivodeaguapotablefirmadoyselladoporCOAPAES
17. ProyectoejecutivodealcantarilladosanitariofirmadoyselladoporCOAPAES
18. ProyectoejecutivodeelectrificacinfirmadoyselladoporSecretaradeEnergaypor
unperitoverificadordelamismadependencia.
19. Proyectoejecutivodealumbradopblico.
20. Proyectodehabilitadodereasverdes.
21. Proyectodepavimentacin.
22. PlanosdelocalizacindehidrantesavaladosporelDepartamentodeBomberos.
23. Planosdelocalizacindecontenedoresdebasura.
24. Estudios de Mecnica de suelos, ejecutados por laboratorio, cuyo responsable est
registradocomoPeritoCorresponsabledeObraylosavale.
25. Delimitacindelcaucedearroyosdentrodelfraccionamientoocolindandoconeste,as
comolosproyectosdecanalizaciny/oencauzamientoautorizadosporCNA.
26. ConstanciadeInafectabilidadporObraPblica.
27. MemoriayubicacindelEquipamientoUrbanoyRegional.
28. PlanodeNomenclaturayNmerosOficiales.

Artculo3.04.04LEVANTAMIENTOTOPOGRFICO.Contendrlossiguientesdatos:

1. Poligonal de los linderos del terreno con identificacin de vrtices, distancia entre
vrtices,rumbooazimuthdelosladosycuadrosdeconstruccin.
2. Curvasdenivelacadametro.

77
3. Localizacin de instalaciones y construcciones existentes, redes subterrneas,
superficialesyareas.
4. Localizacindevegetacinexistente,especificandoespecieydimetrodefronda.
5. Perfilesdeterrenoyseccionestransversales,croquisdeubicacindesecciones.
6. Localizacindelpredioenelplanodelaciudad.

Artculo 3.04.05 PROYECTO GEOMTRICO. Presentado a escala 1:1000, y deber


contenerlosdatosgeomtricosdelasmanzanas,lotes,ejesdevialidades,relacindelotes
y superficies, superficie total y por etapas indicando el uso de suelo y restricciones a
construccin.

Artculo3.04.06PROYECTODEREDDEAGUAPOTABLE.AprobadoporCOAPAES,
indicandolalongituddecadaunodelostramosdetubera,dimetros,nmerodecruceros,
cotapiezomtricaenmetrosycotadelterreno.

Los planos debern contener el cuadro de datos del proyecto con nmero de lotes,
densidadynmerodepoblacin,dotacindeagua,coeficientesyvariacindiariayhoraria,
gasto medio, mximo diario y horario, indicar la fuente de abastecimiento, el cuadro de
cruceros y el nmero de crucero y su correspondencia en planta de cada uno, con
dimetros,piezasespeciales,etc.; detalledetomadomiciliariaconlalistadelmaterialy
conexionesautilizarsedelaredgeneraldeaguaalatoma;detalledezanjasparatuberas
concotasyespecificacionesdematerialdetubera,plantilla,acostilladoyrelleno;detallede
atraque,cantidadesdeobra,detalledecajasdevlvulas.

Articulo3.04.07PROYECTODEREDDEAGUATRATADA.Cuandoseuseestesistema
parariegodereasverdes,losplanoscontendrnlosmismosdetallesdelpuntoanteriory
ademstodoloreferentealsistemadetratamientodelasaguas,especificandosucalidad
antesydespus.

Artculo 3.04.08 PROYECTO DE RED DE ALCANTARILLADO SANITARIO. Ser


aprobadoporCOAPAESeindicarlossiguientesdatosportramodepozoapozo:dimetro
deltuboencentmetros,longitudenmetrosypendienteenmilsimas.Enlospozosdebern
indicarse,eltipoautilizarse,connmero,cotadeterrenoorasantedecarpeta(brocal)cota
deplantillayprofundidad,simbologa,cantidadesdeobra,detallesdedescargaenplantay
corte,detalledepozosdevisitaencorteyplanta,detalledezanjaparaalojartuberacon
cotasyespecificacionesdematerialdetubera,plantilla,acostilladoyrellenoautilizarse.

78
Artculo3.04.09PROYECTODEREDDEALCANTARILLADOPLUVIAL. Sesujetara
losmismosrequisitosdelpuntoanterioryademsseanexarelestudiohidrolgicodela
cuenca,avaladoporunPeritoCorresponsabledeObra.

Artculo3.04.10PROYECTODEELECTRIFICACION.SeraprobadoporlaSecretarade
Energa e indicar adems de la red, la conexin al fraccionamiento, y su localizacin,
diagrama unifilar, detalle de acometida, detalle de postes, transformadores, tierras,
conductores, retenidas, etc.; a utilizarse, cuadro con cantidades de material y equipo a
utilizarse,simbologaycuadrodecargas.

Artculo 3.04.11 PROYECTO DE ALUMBRADO PUBLICO. Ser aprobado por la


SecretaradeEnergayporlaDireccinindicandodetalledebasesparapostera,diagrama
unifilarydecontrol,seccionesdevialidades,detalledepostes,luminarias,subestaciones,
simbologa,cdigosdecableado,cuadrodecargas,tipodesistemas,demandasmximasy
mnimas,nivelesdeiluminacin,capacidaddeinstalacionesespeciales,memoriadeclculo
ymemoriadescriptiva.

Artculo 3.04.12 PROYECTO DE AREAS VERDES. Ser aprobado por la Direccin.


Indicarreasdejuegosinfantiles,sistemasderiego,bancas,andadores,aljibe,alumbrado,
cuadrodevegetacinespecificandoespecie,dimetroyfronda.

Artculo 3.04.13 PROYECTO DE PAVIMENTACIN. Debern presentarse planos de


proyectoderasantesdevialidadesaescalasvertical1:100yhorizontal1:500conplantas,
perfiles,solucinparabombeo,guarniciones,etc.indicandolalocalizacindelacalleenel
fraccionamiento, anexando secciones transversales a cada 20 m como mnimo y su
volumetra,ademsdeberpresentarplanodelfraccionamientoescala1:1000indicandolos
niveles de rasantes y cadenamientos sobre la carpeta, plataformas de construccin,
especificacionesdematerialautilizar,solucinaldrenajepluvial, estudiodemecnicade
suelos efectuado por un laboratorio cuyo responsable est registrado como Perito
CorresponsabledeObrayloavale.

Artculo3.04.14DESECHOSSLIDOS.LosplanossernaprobadosporlaDireccin,se
indicarnlospuntosdedepsitoyrecoleccindebasura,tipodedepsitosyrecorridodel
transportedelserviciomunicipaldelimpieza.

Artculo3.04.15PROYECTODEHIDRANTES. Serobligacindelosfraccionadoresy
constructoresengeneral,lainstalacindehidrantescontraincendios,loscualesquedarn

79
distribuidosdetalmaneraqueenningnpuntoladistanciaentrehidrantesexcedade240
metros. En zonas urbanas con gran densidad de edificacin la distancia mxima entre
hidrantesdeberserde150metros.
Los hidrantesdeben situarse lo mscerca posiblede lainterseccin delascalles, oen
puntosintermedioscuandoseanecesarioparacumplirconlosrequisitos.

Cuando en sistemas privados de agua se instalen hidrantes con la intencin de que se


conectenmangueras,debensituarsedemodoqueestasseannomayoresde75metros.

Deberhabersuficienteshidrantesparaquecomomnimopuedanaplicarsedoschorrosde
extincinacualquierpartedelinterioroexteriordelosedificios.Loshidrantesquehayande
situarsecercadevasdetraficodenso,necesitarnproteccincontraposiblescolisiones.El
proyectodehidrantesdeberseraprobadoporelDepartamentodeBomberos.

Artculo 3.04.16 CONSTRUCCIONPORETAPAS. Sedelimitarlaetapaporconstruir


ubicandolasconstruccionesqueabarca,ascomosusestacionamientos.

Artculo3.04.17 DONACIONES. Losfraccionamientosestarn obligadosaentregaral


Municipio reas de donacin para equipamiento urbano y de servicios con frente a Va
Pblicayconlasmismasinstalacionesyserviciosqueelreavendible.Lalocalizacinde
estasreasseraprobadaporlaDireccin.
Losprediosque noformen parte defraccionamientosprotocolizadosdebernentregaral
Municipio el rea correspondiente para equipamiento al momento de realizar una accin
urbana.
ElMunicipiodeterminarlasvialidadesprimariasosecundariasqueporsuimportanciaenla
estructuravialdelaciudaddebanserconsideradascomoVasPblicas.

AREASPARADONACIN.
1. En fraccionamientos con densidad de hasta 40 viviendas por hectrea el rea de
donacinserel11%delasuperficietotaldelpredioafraccionar.
2. Enfraccionamientoscondensidadde41viviendashasta80viviendasporhectreael
rea de donacin ser el 12% de la superficie del predio a fraccionar. En
fraccionamientoscondensidadmayora80viviendasporhectreaelreadedonacin
serde20m2multiplicadosporelnmerodeviviendas.
3. Enlosconjuntosurbanosconrgimendepropiedadencondominiodetipohabitacional,
deberndonarsealMunicipiolasreaseinstalacionesnecesariasparaequipamientoy
servicioquedemandendichosdesarrollos,enunaproporcinequivalentealamitadde

80
larequeridaparalosfraccionamientossegnincisosanteriores, ylaotramitaddela
superficie continuar como propiedad del condominio pero deber destinarse para
parquesyjardinesdeusocomn.
4. Enstasreasnopodrsermodificadoelusoestablecidosalvoqueaslodecidala
Direccinenconsensoconlosvecinosmedianteconvenioporescrito.

Artculo3.04.18FRENTEMINIMODEAREASDEDONACIN. Lasreasdedonacin
estipuladasdeberntenerunfrentemnimoaVaPblicareconocidasegnlaTablaNo.
3.04.01:

TABLANo.3.04.01

NORMASPARAELEQUIPAMIENTODELASAREASDEDONACIN
________________________________________________________________________
USOS FRENTE VIALIDADES
EQUIPAMIENTO ZONIFICACION


MINIMO



RECOMENDABLE
Plazas 15.00m. Primaria
Casetade
Enzonificacin
vigilancia
H4,H12,H25
Jardines 12.00m. Secundaria
alumbrado
H35,H45,H60

pblico,
paradadeautobs
ytaxis,
telfono,basureros.

Canchas 10.00m. Terciaria


Alumbrado,
basureros,

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Salud 15.00m.
Primaria telfono.

Educacin 15.00m. Secundaria


Basureros,
Enzonificacin
paradasde
H4,H12,H25
autobusesytaxis.
H35,H45,H60

Comercio12.00m.SecundariaAlumbradopblico

ybasureros.

Artculo3.04.19UTILIZACIONDEAREASDEDONACIN. Ladistribucindelasreas
dedonacinserdelasiguientemanera.

DENSIDADES %AREASVERDES
%PARASERVICIOS
H4,H12yH25,
4.50%
6.50%
H35,H45yH60,
4.50%
7.50%

Artculo 3.04.20CRITERIOSPARALAUBICACINYUTILIZACINDELREAPARA
SERVICIOS.

1. El equipamiento especializado urbano y regional se ubicar preferentemente sobre


vialidadprimariaoprimariadedistribucin.
2. El comercio y equipamiento bsico y el de educacin elemental, se deben ubicar
preferentementesobrevialidadessecundarias.
3. Lasplazaspuedenubicarseenvialidadprimariadedistribucinosecundaria.

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4. Losjardinesvecinalesserecomiendaubicarlospreferentemente sobrevialidadlocalo
peatonal.

Artculo 3.04.21 REGLAMENTO PROTECTIVO. Todos los fraccionamientos debern


presentar un proyecto de organizacin que incluya un Reglamento Protectivo, al cual
estarn sujetos sus propietarios quienes se integrarn en una asociacin civil para su
representacinantelasautoridadesMunicipales. Todaslascondicionessealadasenel
Reglamento Protectivo debern inscribirse primero en los contratos de compraventa y
posteriormenteenlasescriturasdecadapredio.

Artculo 3.04.22 TIEMPO PARA REVISIN DEL PROYECTO. Recibida la solicitud y


documentosanexoslaDireccindispondrde10dashbilesparaemitireldictamentcnico
correspondiente, de acuerdo a los planes de Desarrollo Urbano y los decretos sobre
provisiones,usos,reservasydestinos.
Cuando la informacin proporcionada requiera datos adicionales y/o correcciones, lo
comunicaralinteresadodentrodelmismotrminoyresolverdentrodelos10dashbiles
siguientesalarecepcindelosolicitado.

Artculo3.04.23RECEPCIONDEOBRAS.ElAyuntamientoserlaautoridadcompetente
pararecibirlosbienesinmuebleseinstalacionesdestinadosalosserviciospblicosylas
obrasdeurbanizacindeunfraccionamiento,porloquecualquieracto,contratooconvenio
quesecelebreporpartedelfraccionadorconlaasociacindecolonosuotrapersonafsica
omoralquecontravenganestadisposicin,sernulo.

1. Losfraccionamientosqueseurbanicenporetapaspodrnmunicipalizarsedeigualforma
cuandosehayanejecutadolatotalidaddelasobrascorrespondientesacadaetapa.
2. Mientras no se cumpla con la municipalizacin, el fraccionador seguir obligado a la
prestacindelosserviciosymantenimiento delasinstalacionescorrespondientes,as
comoamantenervigentelagarantaotorgada.
3. Lasobrasdebernestarejecutadastotalmenteyconlasespecificacionesdelproyecto.
4. Encasodenocumplirconelproyectoautorizado,secorregirnacostadelfraccionador,
todaslasobrasdeurbanizacinyplanificacinejecutadasenformaindebida.
5. Transmitir al Ayuntamiento el dominio del rea correspondiente para equipamiento
urbano,conlasmismasinstalacionesyserviciosqueelreavendible.
6. Las zonas verdes debern serentregadas por el fraccionador limpias,equipadas con
arbolado,sistemaderiego,tierravegetal,tomasdeagua,banquetas,andadores,juegos
infantiles, bancas, alumbrado, aljibe y sistema de rebombeo, de acuerdo a las

83
especificacionesdelproyectoaprobado.ElAyuntamientotendrlaobligacinderecibir,
manteneryvigilarlasreasdonadasparaparques,jardinesyreasverdesapartirdela
fechaenqueserecibanlasobras.
7. ElAyuntamientotendrlaobligacinderecibir,manteneryvigilarlasobrasdealumbrado
pblico a partir de la fecha en que stas se reciban. Para lo anterior deber el
fraccionamientotenerunaocupacinmnimadel50%deltotaldeviviendas;eneltiempo
intermedio entre la terminacin de las obras de alumbrado pblico y la recepcin de
stas, el fraccionador deber prestar elserviciodealumbrado a sucosta adems de
darleeladecuadomantenimientoygarantizarlopormediodefianzas.
8. Elfraccionador,suministraralaDireccincopiasdelcontroldecalidaddelostrabajos
relacionados con las obras del fraccionamiento, como terraceras, pavimentaciones y
control de calidad de los materiales utilizados en la construccin, realizadas por un
laboratorio demecnica desuelosyresistencia demateriales,cuyoresponsable est
registradocomoPeritoCorresponsabledeObraylasavale.
9. El fraccionador deber otorgar garanta a favor del Ayuntamiento por un monto
equivalenteal30%delvalortotaldelasobras.Lagarantatendrporobjetoresponder
porlosdefectosdelasobrasdeurbanizacinydecualquierotraobligacincontradapor
elfraccionadorenlostrminosdeesteReglamento.
Estagarantaestarvigentedurantelosdosaossiguientesalarecepcindelaobrao
pormstiempomientrasnosecorrijanlosdefectosysesatisfaganlasresponsabilidades
nocumplidas.

Artculo 3.04.24 RECEPCION ANTICIPADA DE LAS OBRAS. El fraccionador podr


solicitaralAyuntamientolarecepcinanticipadadelasobras,siempreycuandocumplacon
lossiguientesrequisitos.

1. Tener elproyecto autorizado, yun avance de porlomenosel50% de lasobras de


urbanizacin.
2. EstablecerdeacuerdoauncalendariodeobrapreviamenteautorizadoporlaDireccin
laconclusindelasobraspendientesdeejecutar.
3. Depositarfianzaporelmontodelvalortotaldelasobrasporrealizar.Lafianzatendr
porobjetogarantizarlaconclusindelasobras,eneltiempoycalidadestablecidos.
4. No tener antecedentes que supongan anticipadamente el incumplimiento de los
compromisosadquiridos.
5. El fraccionador solicitar la recepcin anticipada ante la Direccin adjuntando los
siguientesdocumentos: unestudiodelosavances,faltantesymontosestimados de
obra,copiadeautorizacindelproyecto,copiadecertificadodepagoporderechosde

84
urbanizacin, acta de recepcin de obras de agua potable y alcantarillado sanitario
expedidaporCOAPAES, actaderecepcindeobrasdeelectrificacinexpedidapor
CFE, acta de recepcin de reas verdes y acta de recepcin de alumbrado pblico
expedidas por la Direccin de Planeacin y Control Urbano. La Direccin deber
responderalasolicitudenunplazomximode15dascalendario.
8. En caso de aceptarse, el fraccionador deber depositar en la Direccin fianzas, de
garantaydecumplimientoporelimportedelasobrasfaltantes,afavordeTesorera
Municipal,lascualesleserndevueltasunavezqueconcluyalasobrasal100%ya
satisfaccindelaDireccin.Enningncasopodrrevocarlasantes.
9. Elfraccionadortendrlaobligacindeconcluirlasobraseneltiempoestablecidoenel
acuerdodelarecepcinprovisional,teniendoentodomomentolaDireccin,lafacultad
de requerir la actualizacin del monto de las fianzas, en funcin del incremento de
precios que en el mercado tengan los materiales necesarios para completar la
urbanizacindelosterrenosdelfraccionamiento.

CAPITULO3.05.00CONDOMINIOS.

Artculo3.05.01CONDOMINIOS. ParaefectosdeesteReglamento,uncondominioesun
fraccionamientooconstruccinestablecidobajoesergimendepropiedad,conformealas
normas delCdigoCivildelEstado deSonora,donde existen reasdeestacionamiento,
vialidad,circulacinpeatonal,servicios,recreacinyornato,ascomoequipamientosquese
mantienenenpropiedaddeusocondominial.

1. Loscondominiossedividenenreasprivativas,reascomunesyreascomunesdeuso
restringido.
A. AREASPRIVATIVASsonaquellasdepropiedadexclusivadelcondmino.
B. AREAS COMUNES son aquellas cuya propiedad es comn al conjunto de
condminos,yquedebedepermanecerindivisaydeusogeneralparalosmismos.
C. AREASCOMUNESdeUSORESTRINGIDOsonaquellascuyapropiedadescomn
asolamenteunapartedeloscondminos,conformealasdisposicionesestablecidas
al momento de la creacin del condominio o modificadas por la asamblea de
condminos.

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2. Loscondominiospodrnserdetipovertical,horizontalymixto.Paratodoslosefectosde
estaley,seentenderpor:
A. CONDOMINOVERTICAL: Lamodalidadenlacualcadacondminoespropietario
exclusivo de un piso, departamento, vivienda o local de un edificio y adems
copropietario de sus elementos y reas comunes, as como del terreno e
instalacionesdeusogeneral.
B. CONDOMINIO HORIZONTAL: La modalidad en la cual cada condmino es
propietarioexclusivodeunreaprivativadelterreno,yensucaso,delaedificacin
queseconstruya enella,alavezqueescopropietario delasreas, edificiose
instalacionesdeusocomn.
C. CONDOMINIOMIXTO: Lacombinacin deunmismoprediodelasmodalidades
sealadasenlasfraccionesprocedentes.
D. CONDOMINIODECONDOMINIOS:Uncondominiopodrasuvezformarpartede
uncondominiomayor,definiendoasuncondominiodecondominios.

3. Lasmodalidadesdecondominioaqueserefierelafraccinanterior,sesubclasificanen
lostipossiguientes:
A. HABITACIN POPULAR: Se refiere alavivienda urbana que tiene unvalor de
mercado inferior a los 245 salariosmnimos generales vigentes en la Ciudad de
Guaymas.
B. HABITACINRESIDENCIAL:Serefierealaviviendaurbanaquetieneunvalorde
mercadosuperioralos246salariosmnimosvigentesenlaCiudaddeGuaymas.

C. HABITACINCAMPESTRE.
D. INDUSTRIAL: Puedereferirsealaindustriaartesanal,industrialigeraoindustria
pesada.
E. DEABASTO,COMERCIOYSERVICIOS.
F. MIXTOS.
G. LOTESENCONDOMINIOS.

4. LosCONDOMINIOSHABITACIONALESpodrnserlossiguientestipos:
A.UNIFAMILIAR:Endondelaconstruccinestdestinadaaalojaraunasolafamilia
porunidad.
B. DUPLEX: Endondelaconstruccinestdestinadaaalojaradosfamiliasenun
mismolote.

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C.TRIPLEX: Endonde laconstruccinestdestinadaaalojaratresfamiliasenun
mismolote.
D.PLURIFAMILIAR O MULTIFAMILIAR: En donde la construccin est destinada a
alojaramsdetresfamiliasenunmismolote.

5. CONDOMINIOSINDUSTRIALES. Serefierenalosparquesindustrialesparaempresas
micro,pequeas,medianasograndesquesedesarrollenbajoelrgimendecondominio.

6. CONDOMINIOSCOMERCIALESYDESERVICIOS.Serefierenaaquellasedificaciones
realizadas bajo el rgimen de condominio cuyas finalidades principales sean el alojar
empresasdedicadasalcomercioalmenudeo,oficinas,obienlaprestacindeservicios
profesionalesodemantenimiento. En estasseincluyenedificiosdeoficinas,centros
comerciales,mercadospopulares,entreotros.

7. CONDOMINIOSDEABASTOYCOMERCIO.Serefierenaaquellosconjuntosdebodega
realizadosbajoelrgimendecondominio,conosinreadedespachoyoficina,cuya
finalidad sea el alojar a empresas dedicadas a la venta y distribucin de artculos al
mayoreo.

Artculo3.05.02NORMASGENERALES.

1. Paralaconstruccindecondominioshorizontalesymixtos,overticalesensucaso,se
deberobtenerdelaDireccinlaautorizacindelalotificacindelosprediosenreas
privativas y comunes, la cual se insertar en la escritura pblica de constitucin del
respectivocondominio,conformealoestipuladoenelCdigoCivildelEstadodeSonora.
2. Todo condominio establecido en el territorio del Municipio de Guaymas requerir de
Licencia Construccin de acuerdo con la zonificacin establecida y conforme a las
normasdeesteordenamiento.
3. Loscondominiossesujetaranalosusos,superficiesedificables,reaslibres,reasde
estacionamiento,nmerodepisos,COSyCUSpermitidosenlazona.
4. Paraefectosdefacilitarsuadministracin,lasdimensionesmximasdeloscondominios
sernlassiguientes:
A. En condominios habitacionales de cualquier modalidad, el nmero mximo
recomendable de viviendas podr ser de 60 por predio o lote resultante de la
subdivisin o fraccionamiento que para tal efecto se lleve a cabo, tomando en
consideracinlaformafsicadelcondominio.

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B. Cuando el condominio habitacional complete un nmero de viviendas mayor a 60
unidadesserecomiendaestablecerunCondominiodeCondominios.
C. Enloscondominiosindustriales,comerciales,deserviciosodeabastos,noexisteun
lmitemximoalnmerodeunidadesquecompleteelcondominio.
5. TodocondominiodebercontarconaccesoaVaPblicareconocida.
6. Dispondrn de lugaresde estacionamiento de vehculosenlacantidad que seala el
Reglamento de Construccin. Los estacionamientos debern ubicarse al interior del
terreno.
7. La circulaciones vehiculares interiores que dan acceso a edificaciones o zonas de
estacionamiento, debern tener un ancho mnimo de 8 metros y la circulaciones
peatonales,horizontalesoverticales,de3metros.
8. Sedeberdelimitarfsicamenteelterreno,mediantebardasoconlapropiaedificaciny
encondominioscampestresconsetosvivosorboles.
9. Adicionalmentealasreascomunesdeestacionamiento,circulacinpeatonalyvialidad,
cada condominio debercontar con reasdedonacin de uso comnparaservicios,
equipamientoeinstalaciones,ascomoornatosy/orecreacin.
A. Enloscondominioshabitacionaleshorizontaleslasreasdedonacindeusocomn
serncomomnimoel6%delreatotaldelpredio.
B. Enloscondominioshabitacionalesverticaleslasreasdedonacin deusocomn
serncomomnimode6metroscuadradosporcadavivienda.
C. Enloscondominiosindustriales,comerciales,deabastoydeservicios,lasreasde
donacindeusocomnserndel5%delreatotaldelpredio.
10. Loscondominiosdebern donar alMunicipioreaspara equipamiento pblico. Estas
podrnubicarsefueradelcondominio,perodentrodereasurbanasourbanizables.La
Direccinautorizarlaubicacindedichospredios.
11. Cadacondominiocontarconconexionespropiasalasredesdeagua,alcantarillado,
electricidadydemsinfraestructura.Elmantenimientoperidicodedichainfraestructura
hastaellmitedelaVaPblicaserresponsabilidaddelcondominio.
12. El condominio deber tener medidores individuales para cada unidad condominial, y
adems, medidores que cuantifiquen el consumo de servicios destinados a las reas
comunes.
A. En la promocin y publicidad de los condominios, se sealarn los datos de
autorizacinylascaractersticasdelaconstruccin.
B. Todosloscondominiosdebernpresentarunproyectodeorganizacincondominaly
reglamentoprotectivo.
C. Enloscondominioshorizontalesymixtos,solosepodrnrealizaractos,conveniosy
contratos traslativos de dominio o promesa de los mismos, cuando se encuentren

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transferidas a la autoridad que corresponda las reas de donacin terminadas y
recibidas lasobras de urbanizacin del condominio, ejecutadas lasinstalaciones y
construcciones de las reas comunes y en su caso, realizadas las obras de
equipamiento urbano respectivas y efectuados los pagos o convenios
correspondientesconelAyuntamiento.

Artculo3.05.03TAMAOMNIMODELOTESYREASPRIVATIVAS.

1. CONDOMINIOSVERTICALES.
A. En los fraccionamientos habitacionales populares, podrn edificarse condominios
verticalesdetipoduplexotriplexcuandoellotecuenteconunreamnimade120
m2ytenga7m.defrenteparaloscondominiosduplexy10m.defrenteparalos
triplex.
B. En los fraccionamientos habitacionales residenciales, podrn construirse edificios
verticalesdetipoduplexotriplexcuandoellotecuenteconunareamnimade150
m2yunfrentede10m.paraloscondominiosduplexy12m.paralostriplex.
C. Loscondominiosplurifamiliaressolopodrnconstruirseenlotesyzonasautorizadas
paraestefin,conformealasdisposicionesdelPlanDirectordeDesarrolloUrbano.

2. CONDOMINIOSHORIZONTALES.
A. En los fraccionamientos habitacionales populares, los condominios horizontales
tendrnunreaprivativamnimade60m2porviviendayunfrentemnimode6m.
paraviviendaunifamiliary9m.paraviviendaduplexotriplex.
B. En los fraccionamientos habitacionales residenciales, los condominios horizontales
tendrnunreaprivativamnimade100m2porviviendayunfrentemnimode9m.
paraviviendaunifamiliary12m.paraviviendaduplexotriplex.

3. CONDOMINIOSCAMPESTRES.
Cuandoenelcondominiocampestreseproyecteconcentrarlasviviendasenunaporcin
delpredio,lasreasprivativasdeberntenercomomnimounasuperficiede240m2y
12m.defrente.

4. CONDOMINIOSINDUSTRIALES.
A. En los condominios para industria ligera, las reas privativas debern tener como
mnimo150m2desuperficiey20m.defrente.
B. Enloscondominiosindustriales,paraindustriaartesanal,lasreasprivativasdebern
tenercomomnimo150m2desuperficiey10m.defrente.

89
5. CONDOMINIOSCOMERCIALESYDESERVICIO. Enloscondominioscomercialesy
deservicio,lasreasprivativasnotienenmedidasmnimas.

6. CONDOMINIOS DE ABASTO Y MACRO COMERCIO. En los condominios para el


abastoycomercioamayoreo,loslotesmnimossernde150m2.desuperficiey10m.
defrente.

Artculo3.05.04MANTENIMIENTOYCONSERVACINDELOSCONDOMINIOS. Todo
condominiodeberefectuartrabajosdemantenimientomayorporlomenoscada10aos.

Encasodenegligenciadeloscondminos,laautoridadmunicipalsereservaelderechode
exigir la realizacin de los mismos, mediante un oficio entregado al administrador del
condominioconacusederecibo.

Sialosseismesesderecibidoeloficio,annosehaprocedidoalarealizacindelos
trabajosdemantenimientoperidicomayor,laautoridadmunicipalolaempresadeservicios
a quien corresponda podrefectuarlos. Los costos en que incurraelAyuntamiento ola
empresadeserviciosserrecuperadoconunagregadoalatarifadelimpuestopredialdel
condominio.

Todo condominio deber establecer un fondo exclusivo para el mantenimiento peridico


mayor.

90
XXX

91
TITULO4.00.00

NORMASTCNICASDELAVAPBLICA

CAPTULO4.01.00DISPOSICIONESGENERALES.

Artculo4.01.01PATRIMONIOMUNICIPAL. TodoinmueblesealadoconformealosArt.
96Frac.XII,Art.176yArt.70Frac.VII,delaLeydeGobiernoyAdministracinMunicipal,o
bienqueenlosplanosdelaCiudaddeGuaymas, elPlanDirectordeDesarrolloUrbano,
planosexistentesenelarchivodelaDireccindePlaneacinyControlUrbano,Catastro
Municipal, RegistroPblicodelaPropiedad,oencualquierotroarchivooficial,aparezca
comodedominiopblico,sepresumirquetieneesacalidad,salvopruebaencontrario,que
deberrendirquienafirmequeelterrenoencuestinesdepropiedadparticularopretenda
teneralgnderechoparasuusoexclusivo.

Mientras no se pronuncie sentencia ejecutoria que as lo declare, nadie podr impedir o


estorbar el uso pblico del inmueble de que se trata, el Ayuntamiento podr dictar las
medidasnecesariaspararemoverdichosimpedimentosoestorbos.

Artculo4.01.02BIENESDEDOMINIOPBLICO. LasVasPblicasylosdemsbienes
de uso comn destinadas a un servicio pblico, son propiedad municipal, mientras las
autoridadesnomodifiquenelusoalqueestndestinadas.

Los inmuebles que en el plano o registro oficial de un fraccionamiento aprobado por la


autoridadcompetente,aparezcandestinadosaVasPblicas,alusocomnoalgnservicio
pblicoseconsiderancomobienesdeldominiopblico.

Artculo4.01.03VIAPUBLICA.paralosefectosdesteReglamento,VaPblicaestodo
espaciodeusocomn,destinadoallibretrnsitodelaspersonasydelosvehculosenlos
trminosdelaLeydeTrnsitodelEstadodeSonora,ascomotodoinmueblequedehecho
sedestineparatalfin. EscaractersticadelaVaPblicaconformarlaimagenurbanaen
todassusnecesidades,ascomodestinarsepararecreacin,iluminacinyasoleamientode
los edificios que la conforman y la limitan, dar acceso a las viviendas y a cualquier
instalacinyaseaobraoserviciopblico. Esteespacioestlimitadoporelplanovirtual
verticalsobrelatrazadelAlineamientoOficialoellinderodedichaVaPblica.

92
TodoinmuebleconsignadocomoVaPblicaenalgnplanooregistrooficialexistenteenla
Direccin, en el archivo del Ayuntamiento, museo, biblioteca u otra dependencia, se
presumir,salvopruebadelocontrario,queesVaPblicayquepertenecealMunicipio.

CAPTULO4.02.00USOSDELAVIAPUBLICA.

Artculo4.02.01OCUPACINDELAVAPBLICA. NadiepuedeinvadirlaVaPblica
sin la autorizacin de la Direccin, con construcciones o instalaciones areas o
subterrneas, an cuando se trate de obras estatales, federales o de empresas
paraestatalesyensucasolaDireccinordenarelretiroodemolicindelaobraqueinvada
laVaPblica,realizandolostrabajosnecesariosconcargoalpropietario,cuandosteno
loshagaenelplazofijado.

Artculo4.02.02OBRASENVAPBLICA. LaDireccinpodrotorgarautorizacinpara
laocupacindelaVaPblicaenlossiguientescasos:
1. Realizarobras,modificacionesoreparacionesenlaVaPblica.
2. Ocupar la Va Pblica con instalaciones de servicio pblico o con construcciones
provisionales,materialesomaquinariadeconstruccin.
3. RomperelpavimentoohacercortesenlasreasoguarnicionesdelaVaPblica,para
laejecucindeobraspblicasoprivadas.
4. Construirinstalacionessubterrneasy/oareas.
5. Efectuarlaboresdemantenimientoenlasinstalacionesareasosubterrneas,

Artculo 4.02.03 PERMISOS O CONCESIONES. Los permisos o concesiones que el


MunicipiootorgueparaaprovecharcondeterminadosfineslaVaPblicaocualquierotro
biendeusocomnodestinadoaunserviciopblico,nocrearnsobrestos,afavordel
permisionariooconcesionario,ningnderechoreal. Talespermisosoconcesionessern
siempre revocables y temporales, y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del
trnsito libre,seguro yexpedito; odelaccesoalospredioscolindantes; odeservicios
pblicos instalados; o con perjuicio en general de cualquiera de los fines a que estn
destinadaslasvasobienesmencionados.

ElMunicipio,alotorgarautorizacinparalasobrasmencionadas,sealarencadacasolas
condicionesbajolascualesseconcede,incluyendotiempodeuso,horarios,restriccionesa
lacontaminacinporruido,polvo,etc.ydemodoquealejecutarselostrabajos,solose

93
interrumpaelfuncionamientodelaVaPblicaporeltiempomnimonecesario,yensucaso
fijarunarentacuyomontosercubiertopreviamenteenlaTesoreraMunicipal.

El solicitante ser el responsable ante el Municipio y ante terceros, por cualquier dao
provocadoastosensuspersonasy/oensusbienes,conmotivodecualquieradeestos
trabajos, por lo que estar obligado a efectuar las reparaciones correspondientes para
restauraromejorarelestadooriginal,yserlaDireccinlaqueseencargardesupervisary
recibir a su plena satisfaccin tales reparaciones, para ello y cuando as lo estime
conveniente de acuerdo al tamao e importancia de la obra, deber exigir al solicitante
fianzasdegaranta.

Artculo4.02.04PROHIBICINDEUSODEVAPBLICA.Noseautorizarelusodela
VaPblicaenlossiguientescasos:

1. Paraaumentarelreadeunpredioodeunaconstruccin.
2. Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a la comunidad, tales como
produccindepolvos,humos,malosolores,gases,ruidos,lucesintensas,etc.
3. Paraestacionamientossobrelasbanquetas.
4. Paraobrasy/oactividadesquecausendaosalaecologadelazona,alosjardineso
pavimentosdelasplazas,camellonesoreaspblicas.
5. Para arrojaryconducirlquidos en su superficie, excepto elagua pluvial,que deber
entubarsehastalaguarnicin. SeprohbelacadalibredeaguapluvialsobrelaVa
Pblica.
6. Para depsitos de basura y otros desechos, salvo en los casos previstos en el
reglamentodelimpieza.
7. ParafinesqueelMunicipioconsiderecontrariosalinterspblico.
8. Para establecer puestos comerciales o talleres, de cualquier clase, fijos, semifijos
provisionales o rodantes, u ocupar la Va Pblica con fines conexos a alguna
negociacin.
9. Colocarpostesykioscospublicitarios,instalaraparatosobotesdebasura,rtulos de
sealesdetrnsitoypostesdeinstalacionesareas,topes,boyasocualquierotroobjeto
queentorpezcaellibrepasoencallesyaceras.
10. Instalacindeunidadesdeaireacondicionadooprotuberanciasdecualquiertipoenel
espacioverticalsobrelabanquetaobienqueocasioneninseguridad,faltadehigieneo
molestiasengeneralparaelusodedichaVaPblica.
11. OcuparlaVaPblicaconvehculosuobjetosendesuso.

94
12. Para almacenamiento de materiales, para mezcla o manejo de mortero, concreto,
escombros,etc.

Artculo4.02.05 OBRASDEEMERGENCIAENVAPBLICA. Enloscasosdefuerza


mayor,laspersonas,empresasoentidadesgubernamentalesqueproporcionenunservicio
pblico, podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero
estarnobligadasadaravisoysolicitarlaautorizacincorrespondienteenunplazodetres
dasapartirdeaquelenqueinicienlasobras.

CuandolaDireccin,porrazonesdeemergenciaoseguridad,tenganecesidadderemovero
retirarlasobrasomaterialesqueocupenlaVaPblica,noestarobligadaapagarcantidad
alguna.

Artculo4.02.06OCUPACINPROVISONALDELAVAPBLICA. LaDireccinpodr
otorgarPermisoparalaocupacinyusoprovisionaldelaVaPblica,indicandoelplazodel
mismo,medianteelpagodelosderechoscorrespondientes

Los materiales destinados a obras solo podrn permanecer en la Va Pblica el tiempo


mnimoparasudescargaytrnsitoalinteriordelprediodondeserealicelaconstruccin.

NosepermitirescombroenlaVaPblica.Siporrazonesdelimitacindeespacioenel
prediodondeseconstruyetuvieraqueutilizarseparaalmacenarescombromientrassecarga
para retirarlo de la obra, se permitir si no ocasiona daos a las instalaciones o
construccionesexistentes,molestiasalpblicootrficoquelausayporningnmotivopodr
permanecerenlaVaPblicapormsdeunda.

PuedeautorizarseelusodelaVaPblicaparaproveerlaadecuadaproteccinalpblico
quetransita,juntoaunaconstruccinmediantepasos,tneles,barandalesocualquierotro
medio.

Siexistenhidrantesenlazonaausarse,debernprotegerseymantenerseaccesiblesal
DepartamentodeBomberos.

Lospropietariosestarnobligadosarestablecerporsucuentalasbanquetasyguarniciones
quesehayandeterioradoconmotivodelaobra,conlascaractersticasdecalidadydiseo
quemarquelaDireccin,igualesosuperioresalasexistentespreviamente.

95
Artculo4.02.07 ESCURRIMIENTOSPLUVIALES. Lascallesdeben quedarhabilitadas
para desalojar escurrimientos superficiales, de manera que se eviten encharcamientos y
afectacinaguarniciones,redesdeinstalaciones,banquetasyconstruccionescolindantes,
encauzadoshaciaunaobradecabeza,ozonasderecargadeacuferos.

Artculo4.02.08RUPTURAYREPOSICIN.Larupturadepavimentosobanquetasdela
Va Pblica para ejecucin de trabajos de cualquier ndole, requerir Licencia de
ConstruccinexpedidaporlaDireccinquienfijarlascondicionesparaconcederla;deber
contarconlaresponsivadeunDirectorResponsabledeObraquegaranticelareposicin
correspondienteconmaterialesdelamismaomejorcalidad.

Artculo 4.02.09 TRAZO DE GUARNICIONES. En las Vas Pblicas donde no existan


banquetas,losinteresadosdebernsolicitaralMunicipioeltrazodelaguarnicin.

Artculo 4.02.10 MEDIDAS DE SEGURIDAD. Siempre que se ejecuten obras en la Va


Pblicaocercadeellas,setomarnlasmedidasdeseguridadnecesariasparaevitardaos
operjuiciosasusinstalaciones,trabajadoresyaterceros,ascomoalpblicoquetransita,
mediantepasos,tneles,barandalesocualquierotromedioautorizadoporlaDireccin

Artculo 4.02.11 REMOCIN DE OBSTCULOS. El Municipio dictar las medidas


administrativas necesarias para mantener, obtener o recuperar la posesin de las Vas
Pblicasydemsbienesyserviciosdeusocomn,ascomoremovercualquierobstculo
deacuerdoconlalegislacinvigente.

Artculo 4.02.12 ESTACIONAMIENTO MOMENTNEO. Los vehculos que descarguen


materialesparaunaobra,podrnestacionarsemomentneamenteenlaVaPblicadurante
loshorariosquefijelaDireccin,conapegoalodispuestoporelReglamentodeTrnsitodel
EstadodeSonora.

Artculo4.02.013 SEALAMIENTOSDURANTELACONSTRUCCIN. Losescombros,


excavacionesycualquierobstculoparaellibretrnsitoenlaVaPblica, originadopor
accionesdiversasdeconstruccin, sernsealadosadecuadamenteporlosresponsables
delasobras,conbanderasyletrerosduranteeldayconsealesluminosasclaramente
visiblesdurantelanoche.

Artculo4.02.14PRESERVACIONDELAVEGETACION.Serequerirautorizacinescrita
de la Direccin, para derribar rboles o arbustos que cumplan funciones de equilibrio

96
ecolgico,pudiendosolicitarensucasolaopinindelasdependenciarelacionadasconel
medio ambiente y sin contravenir la observancia a las disposiciones que para tal efecto
establecenlasLeyesyReglamentosFederalesyEstatalesenlamateria.

Artculo4.02.15OCHAVOSYCURVATURAS. Sedeclaradeutilidadpblicalaformacin
deochavosycurvaturasadecuadasenesquinasformadasporelcrucedecallessegnla
TablaNo.3.02.01:FrentesyRestriccionesMnimas.

Ladimensindeestoselementosserfijadaalotorgarselosalineamientoscorrespondientes
porlaDireccin,debiendousarselamismadimensinenesquinassimtricasdeunmismo
crucedecalles,perosepodrsustituirlalnearectaquedefinaelochavoporcurvacircular
ocompuesta,siemprequelacurvaseatangentealarectaquedefinaelochavoporcurva.
LaDireccinpodraumentarlasdimensionesdelosochavosencruzamientodecalleso
avenidas, cuando el ngulo en que se corten los alineamientos sea menor de 60,
disminuirloscuandoestnentre60y120ysuprimirloscuandodichonguloseamayorde
120.

NoseotorgarLicenciadeConstruccinparaefectuarreparaciones,ampliacionesonuevas
construcciones, en propiedades situadas en esquinas que ameriten la construccin de
ochavos,amenosquestosseanejecutadoscomopartedelaobradelaquesesolicitala
licencia.

Artculo4.02.16ANCHURAMINIMADECALLESYRETORNOS.Entrelosalineamientos
delasmanzanasopuestas,ningunacalletendrunaanchuramenora:

1. Enfraccionamientoshabitacionalesdeurbanizacinprogresivaodeviviendadeinters
social,11.00m.encalleslocalesy13.00m.enlastransversalesastas.
2. Enlosdemstiposdefraccionamientohabitacionalocampestre,13.00m.entodassus
vialidades.
3. Enfraccionamientosindustriales,23.00m.
4. Enfraccionamientoscomerciales,15.00m.
5. Todacallecerradadeberrematarenunretornoquetengaundimetro,comomnimo,
dosvecesladimensindelarroyomselanchodelasbanquetascorrespondientes,ysu
longitudnosermayora120.00m.,medidosdesdeelpuntodeinterseccindelosejes
decallealcentrodelretorno.

97
6. Todacallequenovayaaprolongarseenelfuturo,porrematarconreaconstruidayotro
impedimentofsico,deberterminarenunretornoquetengalascaractersticasdelinciso
anterior.
7. Solo se permitir la existencia de calle cerrada cuando las condiciones del predio
imponganlimitantesaldiseoyseanabsolutamentenecesarias.
8. En fraccionamientos habitacionales y comerciales de la longitud mxima de las
manzanasnoexcederde180.00m.,medidasapartirdelainterseccindelosejesde
calle.
9. Enentronquesycrucesdecalle,losngulosdeinterseccinnodebernsermenoresde
30.Enentronquesycrucerosdevialidadesprimariassolosepermitirde90.

Artculo4.02.17INSTALACIONESSUBTERRNEAS.Lasinstalacionessubterrneaspara
servicio pblico de telfono, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas y cualesquier
otras,debernlocalizarsealolargodeacerasocamellones. Cuandoselocalicenenlas
aceras,deberndistarnomenosde50cm.delAlineamientoOficial.
LaDireccindeterminarlaszonasdeproteccinalolargodelosserviciossubterrneos,
tales como pasos a desnivel e instalaciones similares dentro de cuyos lmites podrn
realizarseexcavaciones, cimentaciones, demolicionesyotrasobras, previaautorizacin
especialdelaDireccin, laquesealarlasobrasdeproteccinquedebernrealizarse
parasalvaguardarlosservicioseinstalacionesantesmencionadas.

ElMunicipiopodrautorizarlaconstruccindeinstalacionessubterrneasfueradelaszonas
descritas en el prrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras lo requieran, previo
estudio tcnico proporcionado por el interesado. La Direccin fijar en cada caso la
profundidad mnima y mxima en la que deber desplantarse cada instalacin y su
localizacinenrelacinconlasdemsinstalaciones.

Artculo4.02.18INSTALACIONESAREAS. Laestructuradelospasosadesnivelylos
cablesdelasinstalacionesareasparalosserviciosmencionadosenelartculoanterior,
situadas enlaVaPblicadebern estar sostenidassobrepostesocolumnascolocados
dentro de las aceras a una distancia mnima de 30 cm., entre el borde exterior de la
guarnicinyelpuntomsprximodelacolumna,conunaalturamnimalibrede5.00m.
En las Vas Pblicas en las que no existan banquetas, los interesados solicitarn al
Ayuntamientoeltrazodelaguarnicin.

Artculo 4.02.19 ALTURA MNIMA DE ACCESORIOS. Los cables de retenidas, las


mnsulas, las alcayatas, as como apoyos usados para el ascenso a los postes o las

98
instalaciones, debern colocarse a no menos de 2.50 m. de altura sobre el nivel de la
banqueta.

Artculo4.02.20POSTES:
1. IDENTIFICACIN. Los postes y las instalaciones debern ser identificadas por sus
propietariosconunasealqueapruebeelMunicipio.
2. CONSERVACIN. Los propietarios de postes e instalaciones colocados en la Va
Pblica,estnobligadosaconservarlosenbuenascondicionesdeservicioyretirarlos
cuandodejendecumplirsufuncin.
3. RETIRO.LaDireccinpodrordenarasuspropietarioselretiroocambiodelugardelos
postesoinstalaciones,porrazonesdeseguridadoporquesemodifiquelaanchuradelas
acerasoseejecutecualquierobraenlaVaPblicaquelorequiera.Sinolohicieren
dentrodelplazoqueseleshayafijado,elpropioMunicipioloejecutaracostadelos
propietarios.
4. COLOCACIN. Nosepermitircolocarpostesoinstalacinenbanquetas,cuandocon
ellosseimpidalaentradaaunpredio.Sielaccesoalpredioseconstruyeestandoya
colocadoelposteolainstalacin,debernsercambiadosdelugarporelpropietariode
losmismos.Elcambiodelugarseharporcuentadelpropietariodelpredio.
5. Lospostesdeberncolocarseenlasprolongacindelaslneasdivisoriasdelotes.

Artculo 4.02.21 IMAGEN URBANA. En las edificaciones de los predios urbanos las
instalaciones telegrficas, telefnicas, conductoras de energa elctrica, de televisin, de
antenasparablicas,deradio,dealumbrado,sanitarias,hidrulicasodeacondicionamiento
declima,tendederos,etc.,deberncolocarseenformaoculta,demaneraquenodeterioren
laimagenurbana.

Artculo 4.02.22 VOLADIZOS Y SALIENTES. Los elementos arquitectnicos que


constituyen el perfil de una fachada, tales como pilastras, sardineles, rejas y marcos de
puertasyventanassituadosaunaalturamenorde2.50m.sobreelniveldelabanqueta,
podrnsalirdelalineamientohasta10cm.Estosmismoselementossituadosaunaaltura
mayorde2.50m.,podrnsalirdelalineamientohasta20cm.comomximo.
Las marquesinas situadas a una altura mayor de 2.50 m. sobre la banqueta, podrn
sobresalirdelalineamientoelanchodelaaceradisminuidoen1.00m.perosinexcederde
1.50m.
EntodosloscasosdeberrespetarseelplanoinclinadodefinidoenelArtculo5.02.03.

99
Artculo4.02.23BANQUETAS.Entodaslasvasvehiculares,deberconsiderarseensus
costados un espacio libre de obstculos para el transito peatonal y se le denominar
Banqueta.

1. De acuerdo con el carcter de la vialidad que flanquean sern sus caractersticas,


conformealospreceptosqueestablecelaLey101deDesarrolloUrbano.
2. Partiendodelapremisadequelasbanquetassonespaciosparacaminardebernporlo
tantoconsiderarselasproporcioneshumanasparalogrartalfin.
3. La altura para su abordaje no deber exceder el promedio de un escaln que es la
medida normal de un paso y que se debe considerar entre 15 y 20 cm., los cuales
debernserparalelosalniveldelacalle.
4. Enloscasosdeesquinasenbanquetas,sedebercumplirsinexcepcinlosealadoen
elArtculo5.07.05.
5. Todaesquinadeberdeconsiderarseredondeadaparalosefectosdelosradiosdegiro
delosvehculospara locualsetomarencuenta lajerarqua delarayeltamao
mximodevehculosquesepermitacircularporlamisma.Artculo4.02.15.
6. Lasrampasque seencuentran sobrelasbanquetas,secolocarn nicamente enlos
accesosdelosvehculosalaspropiedades,considerandoparaestefinqueelanchoser
moduladodeacuerdoalnmerodecarrosacomodadosaloanchodelascocherasy
debernestarredondeadossusbordestantoensusguarnicionesascomoensutrazo.
Dichasrampasnodebernexcedersuslmitesdentrodelaseccindelabanquetayen
ningncasodebersobrepasarelniveldelabanqueta,nipresentarbordesnitopesque
entorpezcanelpasocmododelospeatones.
7. Las rampas por su carcter de ser elementos de liga entre la calle y la propiedad y
considerandolascaractersticasdelaciudad,enloscasosenqueesmuypronunciadoel
desnivel del terreno, debern atenderse muycuidadosamente durante la construccin
losnivelesentrecalleycochera,yaquedeallsedesprendeelniveldelarampalacual
deberdecumplirlospreceptosantescitados.
8. Todo anuncio que se instale sobre el espacio de la Banqueta deber cumplir lo
establecido en el Artculo 5.07.04, y el Reglamento de Anuncios Publicitarios para el
MunicipiodeGuaymas,dadalaafectacinquepresentaalaVaPblica.
9. LosaccesosalaspropiedadessedebernefectuaratravsdelaBanquetayenlos
casosdequeexistaundesnivelconsiderableentrelaBanquetayelprediosedebern
considerarescalonesorampasperonicamentepordentrodelapropiedadprivadayen
ningncasoinvadiendoelreadelaBanqueta.
10. En los casos de que el propietario o terceros afecten la Banqueta existente, estarn
obligadosareponerlasegnseindicaenelArtculo4.02.06.

100
11. EntodosloscasosdeconstruccinnuevadeBanquetas,estasdeberndecontarconun
pisoantiderrapanteyconunbombeoadecuadoparasudesage.

CAPTULO4.03.00NOMENCLATURA.

Artculo4.03.01NOMENCLATURAOFICIAL. Lanomenclaturaoficialfijaladenominacin
delasVasPblicas,jardines,plazasylanumeracindelosprediosdentrodelMunicipio.Es
facultadexclusivadelAyuntamientoatravsdelaDireccin,fijarlanomenclaturaoficial,por
lo que est prohibido y sujeto a sancin que los particulares alteren las placas de
nomenclaturaoimpongannombresnoautorizados.ElAyuntamientopodrestablecerjuntas
oconsejosqueleauxilienenestatarea,dondesedefinaelsistemaaseguir,tomandoen
cuentalatoponimiadelMunicipio.

1. NOMBREDELAVIAPUBLICA. Eselregistradooficialmente,aprobadoensesinde
Cabildo.
2. NMEROOFICIAL.LaDireccin,previasolicitud,sealarparacadapredioquetenga
frentealaVaPblicaunsolonmerooficialquecorresponderlaentradadelmismo,
dondesedefinaunaclavedeidentidadsecuencial,deacuerdoasector,colonia,calley
lote.
3. COLOCACINDELNMERO.Elnmerooficialdebercolocarloelpropietarioenparte
visibledelaentradadecadapredioydeberserclaramentelegible,aunmnimode
veintemetrosdedistancia.EncasodequelaDireccinproporcioneNmerosOficiales,
previopagodelosderechossealadosporlaLeydeingresos,quedaprohibidoalos
particularesusarnmerosdiferentesaloficial.
4. CAMBIODENMERO.CuandolaDireccinordenecambiarelNmeroOficial,notificar
al propietario o al ocupante del inmueble, quien estar obligado a colocar el nuevo
nmeroenplazode10dasapartirdelafechadelaviso,pudiendoconservarelnmero
anteriorhasta90dasdespusdedichanotificacin.
5. AVISOAOTRASDEPENDENCIAS. LaDireccindaravisoalRegistroPblicodela
Propiedad,alaTesoreraMunicipalyalaoficinasdeCorreosyTelgrafosradicadasen
elMunicipio,deloscambiosqueordeneladenominacindelasVasPblicas,parque,
jardines,plazasynumeracindelospredios.

101
CAPITULO4.04.00RTULOS,ANUNCIOSYPUBLICIDAD.

Artculo4.04.01NORMASAPLICABLES.Laconstruccindertulos,anunciosypublicidad
sesujetaralodispuestoenelReglamentodeAnunciosPublicitariosparaelMunicipiode
Guaymas,ademsdecumplirconloestablecidoenesteReglamento.

XXX

102
TTULO5.00.00

NORMASTCNICASDEPROYECTOARQUITECTONICO

CAPTULO5.01.00DISPOSICIONESGENERALES.

Artculo 5.01.01 GENERALIDADES. Para garantizar las condiciones de habitabilidad,


funcionamiento,higiene,imagenurbana,comunicacin,seguridadestructural,integracinal
contextoyacondicionamientoambiental,enlasedificacionesenelMunicipiodeGuaymas,
losproyectosarquitectnicosdeberncumplirconlosrequerimientosestablecidoseneste
ttulo para cada tipo de edificacin y en el Plan de Desarrollo Urbano y las dems
disposicioneslegalesaplicables.
Paralosefectosdelpresentecaptulo,lasviviendasconsideradascomomnimasdebern
contemplar ensusdiseosarquitectnicos yestructurales,laposibilidad de crecerdetal
formaqueseintegrecuandomenospor:tresrecmaras,dosbaos,sala,comedorycocina.

CAPTULO5.02.00DIMENSIONESMNIMAS.

Artculo 5.02.01 DIMENSIONES MNIMAS EN EDIFICACIONES. Los espacios de las


edificacionessegnsutipo,deberntenercomomnimolasdimensionesqueseestablecen
enlaTablaNo.5.02.01.

TABLANo.5.02.01

DIMENSIONESMINIMASENEDIFICACIONES

TIPOLOGIA ESPACIOS DIMENSIONESLIBRESMINIMAS


AREA LADO ALTURA
o MENOR NOTA
INDICE metros metros

103
I.HABITACIN

1.1 ESPACIOS Recmaras 7.00m2 2.70 2.50


HABITABLES Alcobas 6.00m2 2.00 2.50
Estancias 7.30m2 2.70 2.50
Comedores 6.30m2 2.70 2.50
1.2 ESPACIOS
COMPLE Estanciacomedorintegrados 13.60m2 2.70 2.50
MENTARIOS Cocina 3.00m2 1.50 2.50
Cocinetaintegradaaestancia
comedor 2.00 2.50
Cuartodelavado 1.68m2 1.40 2.30
Cuarto de aseo, despensa y 2.30 a)
similares
Baosysanitarios 2.30 b)

II.SERVICIOS

II.1OFICINAS Sumadereasydelocalesde
trabajo:
hasta50m2 5.0m2/per. 2.50 c)
de50m2hasta200m2 6.0m2/per. 2.70
de200m2hasta1000m2 7.0m2/per. 3.00
de1000m2enadelante 8.0m2/per. Alturasen
proporcin
alrea
II.2COMERCIO readeventa:
hasta50m2 2.50
de50m2hasta200m2 2.70
de200m2hasta1000m2 3.00
de1000m2enadelante Alturasen
proporcin
alrea

Baospblicos 1.3m2/per. 2.70


Zonadebaosdevapor 1.3m2/per. 2.70
Gasolineras 1.3m2/per. 4.20

104
II.3SALUD Cuartosdecamas:
HOSPITALES Individual 8.00m2 2.70 2.50
Comunes 7.60m2 3.30 2.50
/persona
CLINICASY
CENTROSDESALUD Consultorios 7.30m2 2.10 2.50

ASISTENCIA Dormitorios para ms de 4 10.00m3 2.90 2.50 d)


SOCIAL personas en orfanatorios, /persona
asilos,centrosdeintegracin.

105
II.4EDUCACIONY
CULTURA

EDUCACIN Aulas 0.90m2 2.70


ELEMENTAL, /alumno
MEDIA Superficietotalpredio 2.50m2
YSUPERIOR /alumno
reas de esparcimiento en 0.60m2 2.50
jardinesdenios. /alumno

Enprimariasysecundarias 1.25m2/ 2.50


alumno
i)
INSTALACIONESP/ Exposicionestemporales 1.00m2/ 3.00
EXHIBICIONES persona

CENTROS DE Salasdelectura
2.50m2
INFORMACIN hasta50m2 /lector 2.50
de50m2hasta200m2 2.70
de200m2hasta1000m2 3.00
de1000m2enadelante alturasen
proporcin
alrea
Salasdeculto
INSTALACIONES
50m2 2.50
RELIGIOSAS
de50m2hasta200m2 2.70
de200m2hasta1000m2 3.00
de1000m2enadelante Alturasen f)
proporcin g)
alrea

Hasta250concurrentes 1.00m2 2.5 m3


/persona /persona
Msde250concurrentes 1.20m2 2.5m3
/persona /persona

106
II.5RECREACION

ALIMENTOSY readecomensales: 1.00m2 2.30


BEBIDAS hasta50m2 /comensal e)
de50m2hasta200m2 2.50
de200m2hasta1000m2 2.70
de1000m2enadelante 3.00

reasdecocinayservicio 0.40m2/ 2.30 Alturasen


comensal proporcin
alrea

ENTRETNI Salasdeespectculos: 0.50m2 0.45 1.75m3


MIENTO hasta250concurrentes /persona /asiento /persona g)
h)
msde250concurrentes 0.70m2/ 0.45/ 2.50a
persona asiento 3.50m3
/persona
Vestbulos:
hasta250concurrentes 0.25m2 3.00 2.50
/asiento
msde250concurrentes 0.30m2 5.00 3.50
/asiento

Casetadeproyeccin 5.00m2 2.40


RECREACIN
Taquilla 1.00m2 2.10
Salasdereunin 1.00m2 j)
/persona 2.50

Graderas 0.50m2/ 0.45/ 3.00


DEPORTES
persona asiento k)
II.6ALOJAMIENTO Cuartos de hoteles, moteles,
casas de huspedes y 7.00m2 2.40 2.50
albergues

107
II.7COMUNICA
CIONESY
TRANSPORTE

ESTACIONES Andendepasajeros 2.00


TERRESTRES Salasdeespera 20.00m2/ 3.00 3.00
andn
ESTACIONA Casetadecontrol 1.00m2 0.80 2.10
MIENTO

OBSERVACIONES.
a) Ladimensindeladoserefierealalongituddelacocina.
b) Lasdimensioneslibresmnimasparalorelativodelosmueblessanitariosseestablecen
enelttulosptimodeesteReglamento.
c) Incluyeprivados,salasdereunin,readeapoyoycirculacionesinternasentrelasreas
amuebladasparatrabajodeoficina.
d) El ndice en m3. permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando
indistintamentepersonasencamasyliteras.
e)Elndiceconsideracomensalesenmesas.Sernaceptablesndicesmenoresencasos
decomensalesenbarras,odepiecuandoelproyectoidentifiqueynumereloslugares
respectivos.
f)Elndicedem2/personaincluyereadeconcurrentessentados,espaciosdecultotales
comoaltaresycirculacionesdentrodelassalasdeculto.
g)Determinadalacapacidad deltemploocentrodeentretenimientoaplicadoalndicede
m2/persona,laalturapromediosedeterminaraplicandoelndicedem3/persona.
h) Elndicem2/personaincluyereadeescenaorepresentacin,reasdeespectadores
sentadosycirculacionesdentrodelassalas.
i) El ndice se refiere a la concentracin mxima simultnea de visitantes y personal
previsto,eincluyereasdeexposicinocirculaciones.
j) Las taquillas se colocarn ajustndose el ndice de una por cada 1,500 personas o
fraccin,sinquedardirectamentealacalleysinobstruirlacirculacindelosaccesos.
k) Laalturamnimadebermedirseperpendicularalplanohorizontaldecadagrada.

Artculo 5.02.02 REAS LIBRES DE CONSTRUCCIN. Sin perjuicio de lassuperficies


construidasmximaspermitidas,sedeberdejarsinconstruirenlospredioslossiguientes
porcentajes:

SUPERFICIEDELPREDIOREALIBRE
108
reahasta500m2 20.00%
de500m2hasta2,000m2 22.05%
de2,000m2hasta3,500m2 25.00%
de3,500m2hasta5,500m2
27.50%
de5,500m2enadelante
30.00%

Estas reassinconstruirpodrn pavimentarse solamente conmaterialesque permitan la


filtracindelagua.

Artculo 5.02.03 ALTURA MXIMA PERMISIBLE. La altura mxima permisible de un


edificioestardeterminadaporunplanovirtualinclinadoa45delahorizontalyqueparte
delcentrodelaVaPblica
Paralosprediosqueselocalicenfrenteaplazasojardines,paralosfinesdeesteArtculo,el
anchodelaVaPblicaseincrementaren5.00m.paraefectosdedefinirelcentro,como
puntoquedefineelplanovirtual.
Laalturadelaedificacindebermedirseapartirdelacotamediadelaguarnicindela
aceraeneltramodelacallecorrespondientealfrentedelpredio.
Cuando una edificacin se encuentre ubicada en una esquina de dos calles de anchos
diferentes,sualturamximasedeterminarporlosplanosvirtualesinclinadosa45dela
horizontalquepartendelcentrodecadavialidadcolindante.
Enedificioshabitacionalescolindantesaplayaozonamartimafederal, laalturamxima
serde5.00m.

Artculo5.02.04 RESTRICCINHACIALASCOLINDANCIASYSEPARACINENTRE
EDIFICIOS. Las construcciones cuyo lmite sea orientacin norte y colinde con predios
habitacionalesdebernobservarunarestriccinhaciadichacolindanciadel15%desualtura
mxima, sin perjuicio de cumplir con lo establecido en este Reglamento para patios de
iluminacinyventilacin.
Se deber verificar que la separacin de edificios nuevos con predios o edificaciones
colindantes cumplan con lo establecido en el artculo correspondiente a separaciones
mnimasdediseoporsismodelArtculo6.02.05.
Laseparacinentreedificiosdehabitacinplurifamiliardehasta50viviendassercuando
menoslaqueresultedeaplicarladimensinmnimaestablecidaenesteReglamentopara
patiosdeiluminacinyventilacin,deacuerdoaltipodelocalyalaalturapromediodelos
paramentosdelosedificiosencuestin.

109
En conjuntos habitacionales de ms de 50 viviendas la separacin entre edificios en
direccinnortesurserporlomenosdel60%delaalturapromediodelosmismosyen
direccinesteoesteserporlomenosdel100%.

Artculo5.02.05DELIMITACINDEPROPIEDAD.Encualquiertipodeedificacindeber
deconstruirseunabardaquedelimiteelpredio,aunaalturamnimade1metro.Enelcaso
deedificioscolindantes,deberconstruirseenlaazoteauntapajuntasyresolverdemanera
eficientelainfiltracindelaguaentrelasdosconstrucciones.

Artculo 5.02.06 ESTACIONAMIENTOS. Las edificaciones debern cumplir con los


espaciosparaestacionamientosdevehculosdentrodellotequelescorresponde,quese
establecen a continuacin de acuerdo a su tipologa y a su ubicacin, conforme a lo
siguiente:

TABLANO.5.02.02
NUMEROMNIMODECAJONESDEESTACIONAMIENTO

TIPOLOGIA

NUMEROMINIMODECAJONES

1.HABITACIN
1.1Unifamiliar hasta120m2

1 porvivienda

demasde120hasta250m2
2 porvivienda

demasde300m2
3
porvivienda
1.2Plurifamiliar hasta60m2

1 porvivienda

110
demasde60hasta120m2
1.25 porvivienda

demasde120hasta250m2
2 porvivienda

demasde250m2
3
porvivienda
1.3Conjuntos hasta120m2

1 porvivienda
habitacionales demasde120hasta300m2
2 porvivienda

demasde300m2
3
porvivienda

2.SERVICIOS
2.1Oficinas

1 porcada30m2
2.2Oficinasdegobierno

1 porcada15m2
2.3Bancosyagenciasdeviajes

1 porcada15m2
2.4Almacenamientoyabasto

1 porcada200m2
2.5Corralndeautosygras
Porterreno 1
porcada100m2

111
2.6Tiendasdeproductosbsicosyautoservicios
1 porcada40m2
2.7Mercadopblico

1 porcadalocal
2.8Tiendasdeespecialidades

1 porcada40m2
2.9Tiendasdeautoservicio demasde500m2
1 porcada25m2
2.10Tiendasdepartamentales

1 porcada25m2
2.11Centroscomerciales

1 porcada25m2
2.12Ventasdematerialesdeconstruccin Porterreno
1 porcada100m2
2.13Ventadematerialeselctricos,sanitariosyferreteras
1 porcada50m2
2.14Ventadevehculosymaquinaria
Porterreno 1 porcada100m2
2.15Ventaderefacciones
Porterreno
1 porcada75m2

2.16Deshuesaderodevehculos
Porterreno 1
porcada200m2
2.17Baospblicos,estticacorporal,salonesdebelleza,
1 porcada20m2
peluqueras,
2.18Lavanderas,sastreras,reparacindeartculosdelhogar, 1
porcada30m2

112
deautomviles,estudiosylaboratoriosdefotografa,lavado
ylubricacindeautos.
2.19Tallerdereparacindevehculosymotocicletas.Porterreno 1
porcada100m2
2.20Agenciallantera.
Porterreno
1 porcada75m2

SALUD.
2.21Hospitales,clnicasycentrosdesalud.
1 porcada35m2
2.22Asistenciasocial,asilodeancianos,casahogar.
1 porcada50m2
2.23Asistenciaanimal.

1 porcada75m2

EDUCACIN.
2.24Educacinelemental.

1 porcada60m2
2.25Escuelasparaniosatpicos.
1
porcada40m2
2.26Educacinmediaymediasuperior.
1 porcada40m2
2.27Academiadedanzaogimnasiaolmpica.
1
porcada40m2
2.28Educacinsuperior.

1 porcada25m2

113
2.29Institutoscientficos.

1 porcada30m2
2.30Instalacionesparalainformacin,bibliotecasyhemerotecas. 1
porcada50m2
2.31Sitioshistricos.

1 porcada100m2

RECREACIN.
2.32Alimentosybebidas,cafsyfondas,salonesdebanquetes, 1
porcada15m2
restaurantessinventadebebidasalcohlicas.
2.33Restaurantesconventadebebidasalcohlicas,cantinas 1
porcada7.50m2
ybares.
2.34Parqueestacionamiento(driveinn). Porterreno
1 porcada50m2

ENTRETENIMIENTO.
2.35Centrosdeconvenciones,circos,ferias,teatrosalairelibre. 1
porcada10m2
2.36Teatros,cines,auditorios.

1 porcada7.50m2

RECREACINSOCIAL.
2.37Templosysalonesdeculto.
1
porcada10asientos
2.38Museos,galerasdearte.
Porexposicin 1 porcada50m2
2.39Centroscomunitarios,clubessociales.
1 porcada40m2

114
2.40Salonesdefiestasinfantiles.
1 por
cada15m2
2.41Centrosnocturnos,discotecas,salonesdefiestas. 1
porcada7.50m2

DEPORTES.
2.42Canchasdeportivas,centrosdeportivos,hipdromos,
1 porcada75m2
galgdromos,veldromos.
2.43Autdromos,boliches,plazasdetoros,lienzoscharros, 1
porcada10m2
pistasdepatinaje,estadios.
2.44Pistasparaequitacin.
Porterreno 1
porcada100m2
2.45Albercas.

1
porcada40m2
2.46Balnearios.

Porterreno 1 porcada50m2
2.47Canalesolagospararegatasoveleo, Porterreno
1 porcada100m2
camposdetiro.

.
2.48Gimnasios,boliches,billares.
1
porcada10m2

Parainstalacionesconespectadores,agregaraloanterior 1 cada15
asistentes

115
HOTELERIA.
2.49Hoteles.

0.5
porcadahabitacin
2.50Moteles.

1
porcadahabitacin
2.51Casasdehuspedesyalbergues.
1
porcada50m2

DEFENSA.
2.52Defensamilitar,polica,garitas,estacionescentrales, 1
porcada100m2
encierrodevehculos.
2.53Bomberos.

1
porcada50m2
2.54Reclusorios.

1
porcada100m2
2.55Emergencias.

1
porcada50m2

DIVERSOS.
2.56Cementerios De
hasta1000fosas 1
porcada10fosas

Demasde1000fosas
1 porcada12.5fosas

116
2.57Mausoleosypanteones. Demasde1000unidades 1
porcada10unidades
2.58Agenciasfunerarias

1 porcada10m2

COMUNICACIONES.
2.59Agenciasycentralesdecorreos,telgrafosytelfonos. 1 por
cada20m2.
2.60Estacionesdeserviciodegasolinerasygascarburante. 1 por
cadaislay

3 comomnimo.

3.INDUSTRIA.
3.1Rastrosyfrigorficos.
Poroficinas 1
porcada30m2

Almacenamiento 1 por
cada90m2

3.2Subestacinelctrica.
Porterreno 1
porcada100m2
3.3Ladrillerasyblockeras.
Porterreno 1 por
cada200m2

4.ESPACIOSABIERTOS.

117
4.1Plazasyexplanadas.
Porterreno 1
porcada200m2

NOTA:
Todaslassuperficiesserefierenareaconstruida,exceptocuandoseindiqueotracosa.

Ademslosestacionamientosdeberncumplirlossiguientesrequisitos:

1. Cualquier otra edificacin no comprendida en esta relacin, se sujetar a estudio y


resolucinporpartedelaDireccin.
2. Lademandatotalparaloscasosenqueenunmismopredioseencuentrenestablecidos
diferentesgirosyusosserlasumadelasdemandassealadasparacadaunodeellos.
3. Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 5% en elcaso de edificios o
conjuntos de uso mixto complementados con demanda horario de espacio para
estacionamiento no simultneo que incluyan dos o ms usos de habitacin,
administracin,comercio,serviciosparalarecreacinoalojamientos.
4. Losrequerimientosresultantessepodrnreducirenun10%enelcasodeusosubicados
dentro de las zonas que los Programas Parciales definen como Centros Urbanos o
CorredoresdeServiciodeAltaIntensidad.
5. El60%delasreasdeestacionamientosdelosconjuntoshabitacionalesdebenestar
localizadosydiseadosparapermitir,porlomenos,unincrementodel100%delaoferta
original,mediantelaconstruccinposteriordepisos.
6. Lasmedidasmnimasdeloscajonesde estacionamientosparaautomviles sernde
2.75X6.00m.
7. Ensolucionesdeestacionamientosconcajonesa90,elanchomnimodecirculaciones
serde7.20m..
Paracirculacionesenunsentidoconacomododecajonesa30y45elanchomnimo
serde3.50m.ypara60de4.50m.
Paracirculacionesendossentidosconacomododecajonesa30,34y60elancho
mnimoserde7.00m.
8. En estacionamientoencordn elcajnparaelacomododevehculosserde2.40x
7.00m.
9. Todoslosestacionamientos,pblicosoprivados,deberncumplirconloestablecidoen
elArtculo 5.07.07, destinando por lomenos un 5%de cajonesespeciales para uso
exclusivodepersonasdiscapacitadas,ubicndoloslomscercaposibledelaentradaa
laedificacin.Enestoscasos,lasmedidasdelcajnsernde3.80x6.00m.

118
10. En los estacionamientos pblicos y privados con servicio de acomodador, podr
permitirsequelosespaciossedispongandetalmaneraqueparasacarunvehculose
muevaunmximodedos.
11. LaDireccindeterminarloscasosenquesedeberncolocarcajonesadicionalespara
estacionamientodevisitantes.
LaDireccintambindeterminarlareduccinporcentualdecajonesdeestacionamiento
enloscasosdeaccionesdemejoramientodeviviendademenosde60m2enfuncinde
suubicacinyrelacinconlaestructuraurbana.
12. Loscentroscomercialesdebernincluirdentrodelosestacionamientos,espaciospara
concentradoresdetaxisytransporteurbano, asmismolaDireccinpodrexigirste
requisitoenotrotipodeconstruccionesqueasloameriten.

Artculo 5.02.07 DRENAJE Y SEALIZACIN EN ESTACIONAMIENTOS. Todo


estacionamiento pblico deber estar drenado adecuadamente y bardeado en sus
colindancias conlosprediosvecinos,proveersedesealizacinydetopesde15cm.de
peralteenloscajonescolindantesalosmuros.

Artculo 5.02.08 ACCESOS EN ESTACIONAMIENTOS. Los estacionamientos pblicos


tendrncarrilesseparadosparacirculacinexclusivadevehculosdebidamentesealados,
paralaentradaylasalidadelosvehculos,conunaanchuramnimadelarroyode3.50m.
cadauno.

Artculo5.02.09 REASDEESPERAENESTACIONAMIENTOS. Losestacionamientos


pblicos tendrn reas techadas de espera para la entrega y recepcin de vehculos,
ubicadasacadaladodeloscarrilesaqueserefiereelArtculoanterior,conunalongitud
mnimade6.00m.yanchuranomenorde1.20m.Elpisoterminadoestarelevadosobre
lasuperficiederodamientodelosvehculos.

Artculo 5.02.10 CONTROL EN ESTACIONAMIENTOS. Los estacionamientos pblicos


tendrn una caseta de control anexa al rea de espera para el pblico, situada a una
distancianomenorde4.50m.delalineamientoyconunasuperficiemnimade2.00m2.

Artculo 5.02.11 PROTECCIN EN ESTACIONAMIENTOS. En los estacionamientos


pblicos debern existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y
elementos estructurales,condispositivoscapacesderesistirlosposiblesimpactosdelos
automviles.

119
Lascolumnasymurosquelimitenloscarrilesdecirculacindevehculosdebernteneruna
banquetade15cm.dealturay50cm.deanchura,conlosngulosredondeados.

Artculo 5.02.12 CIRCULACIONES Y RAMPAS EN ESTACIONAMIENTOS. Las


circulaciones para vehculos en estacionamientos debern estar separadas de las de
peatones.
Lasrampastendrnunapendientemximade15%,unaanchuramnimaenrectasde2.50
m.yencurvasde3.50m.Elradiomnimoencurvasmedidoalejedelarampa,serde
7.50m.
Lasrampasestarndelimitadasporunaguarnicinconunaalturade15cm.yunabanqueta
deproteccinconanchuramnimade30cm.enrectasy50cm.encurva.Enesteltimo
caso,deberexistirunpretilde60cm.dealturaporlomenos.

Artculo 5.02.13 CIRCULACIONES VERTICALES EN ESTACIONAMIENTOS. Las


circulacionesverticalesparalosusuariosyparaelpersonaldelosestacionamientospblicos
estarnseparadasentres,delasdestinadasalosvehculos;debernubicarseenlugares
independientesdelazonaderecepcinyentrega devehculosycumplirnlodispuesto
paraescalerasenelArtculo5.04.04.

Artculo5.02.14ESTACIONAMIENTOSPRIVADOS. Enlosestacionamientosdeservicios
privadosnoseexigirnloscarrilesseparados,reasderecepcinyentregadevehculos,ni
casetasdecontrol.

CAPTULO5.03.00SERVICIOS.

Artculo 5.03.01 DEPSITOS PARA DESPERDICIOS. Debern ubicarse uno o varios


localesparaalmacenardepsitosobolsasdebasura,ventiladosyapruebaderoedores,
convenientemente localizados de forma que se facilite el acceso de los servicios de
recoleccin y transporte en los siguientes casos y aplicndose los ndices mnimos de
dimensionamientoindicadosenlaTabla5.03.01:

TABLANo.5.03.01
DEPOSITOSPARADESPERDICIOS

1.Habitacionalplurifamiliar0.50m3/porvivienda

120
2.Serviciosyotrosusosnohabitacionales0.01m3/porm2construido
conmsde500m2.construidos

3.Almacenamiento,abasto,saludeindustria0.02m2/porm2construido
conmsde500m2.construidos

CAPTULO5.04.00CIRCULACINYELEMENTOSDECOMUNICACIN.

Artculo 5.04.01 CIRCULACIONES HORIZONTALES EN EDIFICACIONES. Las


circulacioneshorizontalescomocorredores,pasillosytnelescuandonoexcedande6.00
m.delongitud,deberncumplirconlaalturaylaanchuramnimaindicadaenlasiguiente
tabla:

TABLANo.5.04.01
CIRCULACIONESHORIZONTALESENEDIFICACIONES

CIRCULACIONESHORIZONTALESEN ANCHOALTURA

1.HABITACIN
Circulacionesinteriores 1.002.30
Comunesa2omsviviendas1.202.30

2.SERVICIOS
A.OFICINAS
Enreasdetrabajo1.002.30
Entreprivadosozonas1.202.30
B.COMERCIOS
Hastade120m21.00a)
Demsde120m21.20a)
Centrocomercial1.85a)
C.EDUCACINYCULTURA
Corredorescomunesaaulas1.502.30
Pasilloslaterales1.002.50
Pasilloscentrales1.202.50
D.SALUD
Encuartos,salasdeurgencia,salas
121
deoperacinyconsultorios1.802.30
E.ALIMENTOSYBEBIDAS
Entrediferenteslocales1.202.30
Entremueblesexhibicinoventa1.202.50
F.ENTRETENIMIENTO
Entrelocalesinteriores1.202.30
Lateralesentrebutacas0.903.00a)
Centralesentrebutacas2.103.00a)
Entrefrenteyrespaldodeasiento0.403.00a)
Tnelesaccesosalida1.203.00
G.DEPORTESYRECREACIN
Enzonasdepblico1.202.30
Enlocalesinteriores1.202.50
H.ALOJAMIENTO
Enzonasdepblico1.202.30
Enpasilloscomunesa2omshabitaciones1.002.30
Enlocalesinteriores1.202.30
I.PROTECCIN
Enzonasdepblico1.802.50
Enlocalesinteriores1.202.50
J.CEMENTERIOS(Serviciosfunerales)
Enzonasdepblico
1.202.50
K.COMUNICACIONESYTRANSPORTES
Enzonasdepblico1.802.50
Enlocalesinteriores1.202.50
L.ESTACIONAMIENTOS
Enzonasdepblico1.802.50
Enlocalesinteriores1.002.10

a) Laalturamnimaparaestascirculacionesserlaresultanteparalosmismoslocales
segnlaTabla5.02.01.Encasodeexcederlos6.00m.delongitud,seajustarnalos
estndaresaplicables.

Artculo5.04.02 DISTANCIASMXIMASYMEDIOSDESALIDA. Lasdistanciasdesde


cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta, circulacin horizontal,
escalerasorampamedidaalolargodelalneaderecorridoserde30.00m.comomximo,

122
exceptoenedificacionesdeoficinas,comercioeindustriaquepodrserde40.00m.como
mximo.
Estasdistanciaspodrnserincrementadashastaenun50%silaedificacinolocalcuenta
conunsistemadeextincindefuegosegnloestablecidoenelCaptulo9.06.00.

Artculo5.04.03 REASDEDISPERSINYESPERA. Lasedificacionesolugaresde


reunin debern contar con reas de dispersin y espera, dentro de los predios donde
desemboquenlaspuertasdesalidaantesdeconduciralosusuariosalaVaPblica,con
superficiemnimade0.10m2.porpersona,considerandolacapacidadtotaldelinmueble.

Artculo 5.04.04 ESCALERAS. Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas


peatonales que comuniquen todos sus nivelesaun cuando existan elevadores,escaleras
elctricasomontacargas.Lasescalerasyrampasrespetarnlassiguientescondicionesde
diseo:

TABLANo.5.04.02
ANCHOMINIMOPARAESCALERAS

Considerandohasta75usuarios,elanchodelasescalerasnosermenordelosvalores
siguientes:

TIPODEEDIFICACIONESTIPODEESCALERAANCHOMNIMO

A.HABITACINPrivadaointeriorconmuroenun 1.00m
solocostado.

Privadaoinferiorconfinadaentre
dosmuros 1.20m
Comnadosomsviviendas 1.20m

B.SERVICIOS

Oficinasprivadas(hasta4niveles) principal
1.20m
Oficinaspblicas(hasta4niveles) principal
1.80m

123
Oficinasprivadas(msde4niveles) principal 1.50m
Oficinaspblicas(msde4niveles) principal 1.80m

B.2Comercio(hasta100m2) zonasdeexhibicin,
1.20m
Comercio(msde100m2) ventasyalmacenamiento. 1.20m

B.3Salud
zonasdecuartosyconsultorios 1.80m

Asistenciasocial
principal1.20m

B.4Educacinycultura zonasdeaulas 1.20m


B.5Recreacin zonasdepblico 1.20m

B.6Alojamiento zonasdepblico 1.20m

B.7Seguridad zonasdedormitorio 1.20m

B.8Serviciosfunerarios,funerarias zonasdepblico 1.20m

B.9Comunicacionesytransportes
estacionamientos usodelpblico 1.20m

Estacionesyterminalesde
transporte usodelpblico 1.50m

Alasdimensionesdeanchosanterioresselesincrementarnen60cm.porcada75
usuariosadicionalesofraccin.
Paraelclculodelanchomnimodelaescalerapodrconsiderarselapoblacindelpiso
oniveldelaedificacinconmsocupantessintenerquesumarlapoblacindetodala
edificacinysinperjuiciodequesecumplanlosvaloresmnimosindicados.
CONDICIONESDEDISEO

A. Lasescalerascontarnconunmximode16peraltesentredescansosenvivienday
13enedificiospblicos.

124
B. El ancho de los descansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura
reglamentariadelaescalera,ysulongitudmnimacuandoseanescalerasdeunasola
rampade90cm.
C. Lahuelladelosescalonestendrunanchomnimode30cm.,paralocuallahuella
semedirentrelasproyeccionesverticalesdelosperaltesinmediatos.
D. Elperaltedelosescalonestendrunmximode18cm.yunmnimode14cm.En
escalerasdeserviciodeusolimitado, losperaltespodrn serhasta de20cm,en
escalerasparausoespecficoporpersonasde65aosoms,losperaltespodrnser
de10cm.mximo.
E. Lasmedidasdelosescalonesdeberncumplirconlasiguienterelacin:Dosperaltes
msunahuellasumarncuandomenos64cmyunmximode65cm.
F. Encadatramodeescaleras, lahuellayperaltesconservarnsiemprelasmismas
dimensionesreglamentarias.
G. Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de sus
lados,aunaalturade90cm.medidosapartirdelanarizdelescalnydiseadosde
maneraqueimpidanelpasodeniosatravsdeellos.
H. Lasescalerasubicadasencuboscerradosenedificacionesdecinconivelesoms
tendrn puertas hacia los vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems
requisitosqueseestablecenenelArtculo5.04.06.
I. Lasescalerasdecaracoldeberntenerundimetromnimode1.20m.
J. Lasescalerascompensadasdeberntenerunahuellamnimade25cm.medidaa40
cm. del lado interior y un ancho mximo de 1.50 m. y estarn prohibidas en
edificacionesdemsde5niveles.

Artculo 5.04.05 RAMPAS. Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier


edificacindeberntenerunapendientemximade10%conpavimentosantiderrapantes,
barandalesenunodesusladosporlomenosyconlasanchurasmnimasqueseestablecen
para las escaleras en el Artculo anterior, y debern cumplir con el Captulo 5.07.00
Instalacionesyrequerimientosdeaccesibilidadparapersonasdiscapacitadas.

Artculo5.04.06 PUERTAS. Laspuertasdeacceso,intercomunicacinysalida,debern


tenerunaalturamnimade2.13m.yunaanchuraquecumplaconlosvaloresmnimosdela
Tabla5.04.03,considerandounapoblacindehasta100usuarios.
Encasodeconsiderarseunapoblacinmayoresteanchomnimodeberincrementarseen
60cm.porcada100usuariosadicionalesofraccin.

TABLANo.5.04.03

125
ANCHOMINIMODEPUERTAS

TIPODEEDIFICACIONES

ANCHOMNIMO

I.HABITACIN Accesoprincipal
1.00ma)
Localeshabitacionales 0.90m
Cocinas
0.75m
Localescomplementarios
0.60m

II.SERVICIOS Accesoprincipal 0.90m

II.1OFICINASPRIVADAS Accesoprincipal 1.00m


OFICINASPBLICAS Accesoprincipal 1.20m

III.COMERCIO Accesoprincipal 1.20m

IV.HOSPITALES Accesoprincipal 1.20m

IV.1CENTROSDESALUD Accesoprincipal 1.20m

V.EDUCACINELEMENTAL, Accesoprincipal 1.20ma)


MEDIAYSUPERIORAulas 1.00m
Localescomplementarias
0.75m
Salonesdereunin 1.20m

VI.INSTITUCIONES Accesoprincipal
1.20ma)
RELIGIOSAS
VII.ENTRENAMIENTOY Accesoprincipal
1.20m
RECREACINSOCIAL Entrevestbuloysala 1.20m

126
VII.ALOJAMIENTO Accesoprincipal 1.20m
Entrehabitaciones 0.90m

IX.SEGURIDAD Accesoprincipal 1.20m

X.SERVICIOSFUNERARIOSAccesoprincipal
1.20m

XI.COMUNICACIONES Accesoprincipal
1.20m

NOTAS:
a) Paraelclculodeanchomnimodelaccesoprincipalpodrconsiderarsesolamentela
poblacindelpisooniveldelaconstruccinconmsocupantessinperjuiciodequese
cumplanconlosvaloresmnimosindicados.
b) ElcasodepuertasaVaPblicadebern tenerunaanchura totalporlomenos1.25
veceslasumadelasanchurasreglamentariasdelaspuertasentrevestbuloysalas.

Artculo5.04.07SALIDASDEEMERGENCIA.Lassalidasdeemergenciasernenigual
nmeroydimensionesquelaspuertas,circulacioneshorizontalesyescalerasconsideradas
en los Artculos 5.04.01, 5.04.04, y 5.04.06 y debern cumplir con todas las dems
disposicionesestablecidasenesteTtuloparacirculacionesdeusonormal,yademslas
siguientescondicionantes:

1. Lassalidasdeemergenciadebernpermitireldesalojodecadaniveldelaedificacinsin
atravesarlocalesdeserviciocomococinasybodegas.
2. Dondeserequieramsdeunmediodesalidadelpisodedescarga,nomenosdedosde
laspuertasenmurosexterioresdebernestarlomasseparadaposibleunadelaotra
para minimizar la posibilidad de alguna condicin de emergencia pudiese bloquear
ambassalidasasusaccesosalasmismas.
3. Las salidas deben de ubicarse de manera que sean fciles de alcanzar. Donde las
salidasnoseaninmediatamenteaccesiblesdesdeunreaabiertadelpisosepreverny
mantendrn pasajes, pasillos y corredores seguros y continuos que conduzcan
directamenteacadasalida.
4. Las puertas que desemboquen hacia escaleras, debern abrirse a un descanso cuya
longituddeanchonosermenorqueelanchodelapuerta.

127
5. Laspuertasdelasalidadeemergenciadeberncontarconmecanismosquepermitan
abrirsedesdeadentromedianteunaoperacindesimpleempuje.
6. Lafuerzarequeridaparaabrircompletamenteunapuertadesalidanodeberexceder
de20kg.aplicadosalapuertaenlacerradura.
7. Lascirculacionesquefuncionen comosalidasalaVaPblicaoconduzcandirectao
indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente
iluminadasyconlaleyendaescritaSALIDAoSALIDADEEMERGENCIA,segnsea
elcaso.
8. Lascerradurasnodebernrequerirllaveparasuoperacindesdeelinteriordeledificioy
debernserfcilesdeabrirseenlaoscuridad.

Artculo5.04.08MEDICINDEDISTANCIAASALIDA.Ladistanciaaunasalidadeber
medirsesobrelasuperficietransitablealolargodelcentrodeltrayectousualdesdeelpunto
deocupacinmslejano.Cuandoseincluyanescalerasenlamedicindeladistanciaala
salida,stadeberconsiderarseenelplanodelanarizdelosescalones.

Artculo 5.04.09 ANCHO LIBRE MNIMO DE PASILLOS EN EDIFICACIONES DE


ENTRETENIMIENTO. Enlasedificacionesdeentretenimiento,laanchuralibremnimade
los pasillos longitudinales con asientos de ambos lados deber ser de 1.20 m.; cuando
existanasientosenunsololadoserde90cm.
Se permitirn pasillos transversales adems del pasillo central de distribucin cuando
aquellosconduzcanalaspuertasdesalida,debiendotenerunanchonomenoralasuma
delanchoreglamentariodelospasillosqueconcurranaellos,hastalapuertamsprxima.
Elespaciomnimolibrequedeberquedarentreelfrentedeunasientoyelrespaldodel
prximoser40cm.

Artculo5.04.10.ESCALERASENPASILLOSDEGRADAS.Enlospasillosenlasgradas
delasedificacionesparadeportesyteatrosalairelibredeberexistirunaescaleraconuna
anchura mnima de 90 cm. a cada 9.00 m. de desarrollo horizontal del gradero como
mximo.
Encada10filashabrpasillosparalelosalasgradasconanchuramnimaigualalasumade
lasanchurasreglamentariasdelasescalerasquedesemboquenenellosentredospuertaso
salidascontiguas.

128
CAPTULO5.05.00ILUMINACINYVENTILACIN.

Artculo 5.05.01 ILUMINACIN. Loslocalesenlasedificacionescontarnconmedios


queasegurenlailuminacindiurnaynocturnanecesariaparasusocupantesycumplanlos
siguientesrequisitos:
Loslocaleshabitablesylascocinasdomesticasenedificacioneshabitacionales,loslocales
en edificios de educacin elemental y media, y cuartos para encamados en hospitales
tendrnunailuminacindiurnanaturalpormediodeventanasquedendirectamentealaVa
Pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo
establecidoenelArtculo5.05.05.
Por ningn motivo se permitir la apertura de ventanas hacia la colindancia, salvo lo
establecidoenelArtculo5.05.04.

Artculo5.05.02READEVENTANAS.Elreadeventanasnoserinferioral10%de
lasuperficiedellocalcorrespondiente.
1. Cuandosetratedeventanascondistintasorientacionesenunmismolocal,lasventanas
sedimensionarnaplicandoelporcentajemnimodeiluminacinalasuperficiedellocal
divididaentreelnmerodeventanas.
2. Loslocalescuyasventanasestn ubicadasbajo marquesinas,techumbres, prticos o
volados,seconsideraniluminadosnaturalmente,cuandodichasventanasseencuentren
remetidascomomximoelequivalentealaalturadepisoatechodellocal.

Artculo 5.05.03 DOMOSYTRAGALUCES. Sepermitirlailuminacinpormediode


domosytragalucesenloscasosdebaos,cocinasnodomsticas,localesdetrabajo,de
reunin,almacenamiento,circulacionesyservicios.
Deberconsiderarsecomodimensinmnima, laproyeccinhorizontaldelvanolibredel
domootragaluz,tomandocomobaseel25%delasuperficiedelaventanarequeridapero
nuncamenoraunespaciode45x45cm.

Artculo 5.05.04 BLOQUESDEVIDRIO. Sepermitirlailuminacinenfachadasde


colindanciamediantebloquesdevidrioprismticotraslcidoapartirdelsegundonivelsobre
la banqueta, sin que esto disminuya los requerimientos mnimos establecidos para el
tamao de ventanas y domos o tragaluces, y sin crear derechos respecto a futuras
edificacionesvecinasquepuedanobstruirestailuminacin.

129
Artculo 5.05.05 DISPOSICIONESPARAPATIOSDEILUMINACIN. Lospatriosde
iluminacinyventilacinnaturaldeberncumplirconlasdisposicionessiguientes:

1. Las disposicionescontenidas eneste artculo conciernen a patioscon base deforma


cuadradaorectangular.

2. Los patios de iluminacin y ventilacin natural tendrn por lo menos las siguientes
dimensionesquenosernnuncamenoresa2.50m:

TIPODELOCAL

DIMENSINMINIMADELPATIO

Localeshabitables,comercios
yOficinas

1/3delaalturadelparamento
Localescomplementarios
1/4delaalturadelparamento
Paracualquierotrotipodelocal
1/5delaalturadelparamento

Silaalturadelosparamentosdelpatiofueranvariablessetomarelpromediodelosdos
msaltos.

3. Seconsiderarlasiguientetoleranciaenlasdimensionesdelospatiosdeiluminaciny
ventilacinnatural:
A. En cualquier orientacin, la reduccin hasta una quinta parte en una de las
dimensiones mnimas del patio, siempre que la opuesta tenga por lo menos una
quintapartemsdelamedidamnimacorrespondiente.
B. En lospatios completamente abiertos por uno o msde suslados a Va Pblica,
reduccinhastalamitaddeladimensinmnimaenlosladosperpendicularesadicha
VaPblica.
C. En el clculo de las dimensiones mnimas de patios de iluminacin y ventilacin,
podrndescontarsedelaalturatotaldelosparamentosqueloconfinan,lasalturas

130
correspondientesalaplantabajaynivelesinmediatamentesuperioresasta, que
sirvancomovestbulos,estacionamientosolocalesdemquinasyservicios.

4. Todos los locales debern contar con los medios artificiales de iluminacin nocturna,
proporcionandolosnivelesdeiluminacinenluxes,deconformidadconlodispuestoen
elTtuloOctavocorrespondienteainstalacioneselctricas.

Artculo5.05.06VENTILACIN.Loslocalesdelasedificacionescontarnconmediosde
ventilacinqueasegurenlaprovisindeairedelexteriorasusocupantes.Paracumplircon
estadisposicin,debernobservarselossiguientesrequisitos:
1. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los
localeshabitablesenedificiosdealojamiento,loscuartosdeencamadosenhospitalesy
lasaulasenedificacionesparaeducacinelementalymedia,tendrnventilacinnatural
por medio de ventanas que den directamente a la Va Pblica, terrazas, azoteas,
superficiesdescubiertasinterioresopatiosquesatisfaganloestablecidoenelArtculo
5.05.05,elreadeaberturadeventilacinnoserinferioral5%delreadellocal.
2. Lasescalerasencuboscerradosenedificacionesparahabitacinplurifamiliar,oficinas,
salud,educacin,cultura,recreacin,alojamientoyserviciosmortuoriosdebern estar
ventiladas permanentemente en cada nivel que d a la Va Pblica, o a patios de
iluminacinyventilacinoaespaciosdescubiertos,pormediodevanoscuyasuperficie
no sea menor del 10% de la planta, y debern corresponder a la siguiente funcin:
A=hs/200

Endonde: A=Eselreadelaseccintransversaldelductoenm2.

h=Eslaalturadeledificioenmetros.
s=Eselreaenplantadelcubodelaescalera
enm2.

Enestoscasoselcubodelaescaleranoestarventiladoalexteriorensupartesuperior
para evitar que funcione como chimenea; la puerta para azotea debe cerrar
hermticamente;ylasaberturasdeloscubosdelaescaleraaloscubosdeextraccin
dehumodeberntenerunreaentreel5%yel8%delaplantadelcubodelaescalera
encadanivel.

Artculo 5.05.07 CAMBIOSDEVOLUMENDEAIRE. Losdemslocalesdetrabajo,


reuninoservicio,entodotipodeedificacin,tendrnventilacinnaturalconlasmismas

131
caractersticas mnimas sealadas en los artculos anteriores o bien, se ventilarn con
mediosartificialesquegaranticendurantelosperiodosdeuso, lossiguientescambiosde
volumendeairedellocal.

Locales

Cambiosporhora

Localesdetrabajoyreuninengeneral;sanitariodomstico. 6cambiosporhora

Cocinasdomsticas,baospblicos,cafeteras,restaurantes
yestacionamientos.

10cambiosporhora

Cocinasencomerciosdealimentos.
20cambiosporhora

Centrosnocturnos,baresysalonesdefiesta.
25cambiosporhora

Circulacioneshorizontalescomocorredores,pasillosytneles,
puedenseratravsdeotroslocales.
1cambioporhora

Artculo5.05.08VISIBILIDAD. Loslocalesdestinadosacines,auditorios,teatros,salas
de concierto o espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los
espectadores al rea en que se desarrolla la funcin o espectculo, bajo las normas
siguientes:

1. Laispticaocondicindeigualvisibilidaddebercalcularseconunaconstantede12cm,
comodiferenciadenivelesentreelojodeunespectadorylapartesuperiordelacabeza
delespectadorqueseencuentreenlafilainmediatainferior.

2. Encinesolocalesqueutilicenpantallasdeproyeccin,elnguloverticalformadoporla
visualdelespectadoralcentrodelapantallayunalneanormalalapantallaenelcentro

132
delamisma,nodeberexcederde30,yngulohorizontalformadoporlalneanormal
alapantallaenlosextremos,ylavisualdelosespectadoresmsalejados,alosremates
correspondientesdelapantalla,nodeberexcederde50.

3. Enaulasdeedificacionesdeeducacinelementalymedia, ladistanciaentrelaltima
filadebancasomesasyelpizarrn,nodebersermayorde12.00m.

CAPTULO5.06.00DISPOSICIONESDESEGURIDADYPROTECCIN.

Artculo 5.06.01 PROTECCIN. Loslocalesdestinadosalaguarda yexhibicin de


animalesylasedificacionesdedeportesyrecreacindeberncontarconrejasydesniveles
paraproteccinalpblicoyqueimpidanelaccesodestealasreasrestringidas.
LosaparatosmecnicosdeferiasseajustarnalodispuestoenelArtculo9.02.06.

Artculo 5.06.02 SEALAMIENTODECRISTALES. Losvidrios,ventanas,cristalesy


espejos de pisos a techo, en cualquier edificacin debern contar con seales visuales
diseadasdemaneraqueinformensobresuexistencia,yestarprotegidosconelementos
queimpidanelchoquedepersonascontraellos.

Artculo 5.06.03 PRIMEROSAUXILIOS. Lasedificacionessealadasacontinuacin


deberncontarconunlocaldeserviciosmdicosconsistenteenunconsultorioconmesas
deexploracin,botiqundeprimerosauxiliosyunsanitarioconlavaboyexcusado.

TIPODEEDIFICACIN NMERO MNIMO DE MESAS DE


EXPLORACIN

Educacinelemental Mnimounahasta500alumnos,unaporcada
500

adicionalesofraccin.

DeportesyRecreacin Unaporcada10,000concurrentesofraccin.

CentrosDeportivos
Unaporcada1,000concurrentesofraccin.
133
Alojamiento
Unaporcada100cuartosofraccin.

Industria
Unaporcada100trabajadoresapartirde51.

CentrosComerciales Unacomomnimo.

Artculo5.06.04ALBERCAS.Lasalbercasdeberncontarentodosloscasos,conlos
siguienteselementosymediosdeproteccin:

1. Andadoresalasorillasdelaalberca,consuperficiesperaodematerialantiderrapantey
trmicoconstruidosdetalmaneraqueseevitenlosencharcamientos.

2. Entodaslasalbercasdondelaprofundidadseamayorde90cm.sepondrunaescalera
porcada25m.depermetro.

3. Lasinstalacionesdetrampolinesyplataformasreunirnlassiguientescondiciones:
A. Lasalturasmximaspermitidassernde3.00m.paralostrampolinesyde10.00m.
paralasplataformas;
B. Laanchuradelostrampolinesserde50cm.ylaanchuramnimadelaplataformade
2.00m.ylasuperficieenamboscasosserantiderrapante.
C. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con
escalonesdematerialantiderrapante;conhuellasde25cm.mnimoyperaltesde18
cm.mximo.
D. Se debern colocar barandales a una altura de 90 cm. en ambos lados en las
escalerasyenlasplataformasyademsenlaparteposteriordelasplataformas.
E. Lasuperficiedelaguadebermantenerseagitadaenlasalbercasconplataformaafin
dequelosclavadistasladistinganclaramente.

F. Normasparalostrampolines:
________________________________________________________________________
Alturadelos Profundidad Distanciaalaquedebemantenerse
Voladomnimoentre

134
trampolines mnimadel laprofundidadmnimadelaguaapartir
bordedealberca
sobreelnivel agua
delaproyeccinverticaldelcentro ylaproyeccinvertical

delagua


delextremofrontaldeltrampoln

enelextremodeltrampoln.


Alfrente HaciaatrsAcadalado

hasta1.00m 3.00m.
6.20m. 1.50m.
2.70m.
1.50m.

de1.00m. 3.50m.
5.30m. 1.50m.
2.20m.
1.50m.
a3.00m.__________________________________________________________________

G. Normasparaplataformas:
________________________________________________________________________
Alturadela Profundidad Distanciaalaquedebe
VoladomnimoentreDistanciamnimaentre
plataforma mnimadel mantenerselaprof.m el
bordedelaalbercaproyeccionesverticales
sobreelnivel agua. nima
delaguaapartir ylaproyeccinvertdelosextremosde
delagua.
delaproyeccinverticalcaldelextremodelaplataformascolocadas

delcentrodelextremo plataforma.unasobreotra.
_________________________frontaldelaplataforma.__________________________________________

AlHacia Acada

Frenteatrslado
hasta6.50m. 4.00m.7.00m.1.50m.3.00m. 1.50m.
0.75m.

de6.50m.

135

a10.00m.

4.50m
10.00m.1.50m.3.00m.1.50m.


0.75m._____

4. Debern diferenciarse con sealamientos adecuados a las zonas de natacin y de


clavadoseindicarseenlugarvisiblelasprofundidadesmnimasymximas,ascomoel
puntoenquelaprofundidadseade1.50m.yendondecambielapendientedelpisodel
fondo.

CAPTULO5.07.00INSTALACIONESYREQUERIMIENTOS
DEACCESIBILIDADPARAPERSONASDISCAPACITADAS.

Artculo 5.07.01 DISPOSICIONES GENERALES: En todos los proyectos y las obras,


pblicos y privados a lasque tenga acceso el pblico, se deber cumplir con la Ley de
Integracin Social para Personas con Discapacidad en el Estado de Sonora y su
Reglamento.
Los detalles de instalaciones, estacionamientos, asientos y espacios para personas con
discapacidaddebernindicarseclaramenteenlosplanosarquitectnicosydeinstalaciones.

Artculo5.07.02OBJETIVO: Eliminarlasbarrerasfsicas,arquitectnicasyurbanas,de
transporteycomunicacin,parapermitirapersonasdiscapacitadasellibreaccesoyusoa
todoslosespaciosquesepretendanconstruir,modificaroampliar.

Se consideran barreras fsicas, arquitectnicas y urbanas, todos aquellos elementos de


construccin que dificulten o impidan el libre desplazamiento, el uso de los servicios e
instalaciones,enespaciosexterioresointerioresapersonascondiscapacidad.

La presente Norma es de aplicacin general para todo edificio al que tenga acceso el
pblico,detalmaneraquesereguleelcumplimientodelosrequerimientosespecialesdelas
personas con alguna discapacidad, siendo los responsables de su cumplimiento los
DirectoresResponsablesdeObra,yenelcasodeedificiosexistentesalosquetieneacceso
elpblico,elpropietariodeberrealizarlasadecuacionesqueserequieran.

LaDireccinvigilarelcumplimientodeestaNormayaplicarlasmedidasdeseguridado
lassanciones administrativas que procedan en lostrminos del Ttulo 11.00.00 de este
Reglamento,afindegarantizarsuobservancia.

136
QuedanexentosdeaplicarestaNormalasviviendasunifamiliares,exceptolaviviendaen
serie,encuyocasosedeberconsiderarunaviviendadecada100quedebercumplircon
esta Norma de accesibilidad, considerando en forma supletoria el cumplimiento de lo
establecidoenelAnexo2delaNormaTcnicadeViviendaINFONAVIT(1999).

Artculo5.07.03PISOSYANDADORES.
1. Elanchomnimoparaandadoresenespaciosdescubiertosesde1.50m.
2. Lospisosinterioresyexteriores,deberntenersuperficiesuniformes,antiderrapantes,
condesnivelesentrelosasde6mm.comomximo, quenoreflejenexcesivamentela
luz, los pisos exteriores tendrn una pendiente hidrulica de 2 % para evitar la
acumulacindeagua.
3. Lasdiferenciasdenivelseresolvernconrampasconpendientemximadel8%.
4. Lasjuntasdepavimentotendrnseparacionesmximasde13mm.
5. Sedebernevitarramasyobjetossobresalientesquenopermitanunpasolibrede2.50
m.dealtura.
6. Se debern instalar pasamanos dobles a 75 y 90 cm. de altura a lo largo de los
recorridos,ascomobordesdeproteccinde5x5cm.
7. A cada 30 m. como mximo debern existir reas de descanso contigua al andador
cuyasdimensionesseanigualesosuperioresalanchodelandador.
8. Seutilizarncambiosdetexturaenlospavimentosotirastctilesparaalertardecambios
desentidoopendientealaspersonasinvidentesydbilesvisuales.
9. Seprohbelacolocacindecoladerasdecualquierndolesobreandadores,banquetas,
rampas,cruceros,ocualquierotroelementodecirculacinpeatonal.

Artculo5.07.04BANQUETAS.
1. Los pavimentos en las banquetas debern cumplir las mismas condiciones que las
aplicablesparaandadores.
2. Laocupacindelasbanquetasporpuestosambulantesymobiliariourbanocomopostes,
buzones, registros, propagandas, depsitos de basura, o anuncios publicitarios, no
debernobstruirlacirculacinnilasrampasexistentes.
3. Cualquier cambio de nivel como los causados por las entradas a estacionamientos
deberncontarconrampasdeunanchomnimode1.00m.
4. Se utilizarn cambiosde textura en lospavimentos, para sealizar loscruceros alas
personasinvidentes.
5. Lasexcavaciones,escombrosyobstculos, temporalesopermanentes,debernestar
protegidosysealizadosa1.00m.dedistancia.

137
Artculo5.07.05ESQUINASENBANQUETAS.
1. Lospavimentosenlasesquinasdebanquetadeberncumplirlasmismascondiciones
queparalosandadores.
2. Entodas interseccionesocrucesdeacerasocallesqueseencuentrenconstruidasa
diferentesniveles, lassuperficiesdeambasdebernintegrarsemedianterampas, con
unapendientenomayoral8%parasalvareldesnivelhaciaelarroyovehicular,conun
anchomnimode1.00 m.abrindoseenabanicoa45demaneraquehaciaambos
ladosdelarampatambinseconserveunapendientenomayorde8%.
3. Se debern sealizar las rampas y utilizar cambios de textura en los pavimentos
inmediatosalasmismas.

Artculo5.07.06CRUCEROSDECALLE.
1. Todosloscrucerospeatonalesdeberncumplirlasmismascondicionesquelasesquinas
debanquetas.
2. Eltrayectoentreacerasdeberestarlibredeobstrucciones.
3. Los camellones debern estar interrumpidos con cortes al nivel de los arroyos
vehiculares,permitiendounpasolibremnimode1.50m.

Artculo5.07.07ESTACIONAMIENTOS.
1. Entodoestacionamientopblicodeberdestinarseporlomenosun5%deloscajones
de estacionamiento para personas discapacitadas, de acuerdo al Artculo 5.02.06
fraccin9.
2. Los cajones de estacionamiento para discapacitados debern estar sealizados de
acuerdo a la simbologa internacional para rpida identificacin tanto diurna como
nocturna,yademspermanecerlibresdeobstculos.
3. Los cajones especiales de estacionamiento para personas con discapacidad debern
ubicarselomascercaposiblealasentradasysalidasprincipales,contarnencasode
sernecesarioconrampasconunapendientemximadel8%yunanchomnimode1.20
m.quepermitanfcildesplazamientoensilladeruedas.

Artculo5.07.08 SERVICIOSSANITARIOSPUBLICOS. Entodoslosinmueblesdeuso


pblico,debernexistirserviciossanitariosadecuadosparasuutilizacinporpersonascon
discapacidadfsicalocalizadosenlugaresaccesibles.
1. Losserviciossanitariosylasrutasdeaccesoalosmismosdebernestarsealizados.
2. Losserviciossanitariostendrnpisosantiderrapantesconpendientesdel2%hacialas
coladerasparaevitarencharcamientos.Secolocarunatiratctilocambiodetexturaen
elpisodesdelapuertadeingresohastalosmueblessanitariosespeciales.

138
3. Las cabinas para alojar inodoros especiales sern de 1.70 x 1.70 m. mnimo. En
inodoros,regaderasytinas,deberninstalarsebarrasdeapoyodeaceroinoxidablede
38mm.dedimetrofirmementesujetasalosmuros.
4. Esrecomendableinstalaralarmassonorasyvisualesdentrodelosserviciossanitarios.
5. Losmueblessanitariosylosaccesorioscomoespejos,jaboneras,toalleros,secadoresy
depsitosdebasura,adecuadosparausodepersonasensilladeruedas,deberntener
alturasadecuadasparasuusoporpersonasfsicodiscapacitadas:
5.1 Inodoro45a50cm.dealtura.
5.2 Lavabo76a80cm.dealtura.
5.3 Bancoderegadera45a50cm.dealtura.
5.4 Accesorioselctricos80a90cm.dealtura.
5.5 Maneralesderegadera60cmdealtura.
5.6 Accesorios120cm.dealturamxima.
5.7 Gancho100cm.dealtura.
5.8 Barrasdeapoyo,enregaderas,inodorosytinas,80cm.dealtura.
1. Mingitorios70cm.dealtura.
6. Lasrejillasdedesaguenodeberntenerranurademasde13mm.deseparacin.
7. Losmaneraleshidrulicosdebernserdebrazoopalanca.
8. Laspuertasdeingresoalosserviciossanitariosascomolasdelascabinasquealojan
inodorosespeciales,deberntenerunclarolibremnimode90cm.
9. Losedificiosdondelosserviciossanitariosparapersonascondiscapacidadseubiquen
enstano,plantaaltaonivelessuperiores,deberncontarconelevadororampadefcil
accesoydesplazamientoparapersonasconsilladeruedas.
10. Los lavamanos tendrn un claro inferior libre que permita la aproximacin en silla de
ruedas,sinlaobstruccindefaldones.
11. Losespejosparausodepersonasensilladeruedastendrnunainclinacinde10a
partirde90cm.dealtura.
12. Juntoalmingitorioespecialdebercolocarseunganchoparamuletas.

Artculo5.07.09CIRCULACIONES.
1. Las circulaciones debern tener anchos mnimos de 1.20 m. y pavimentos
antiderrapantesquenoreflejenintensamentelaluz.
2. Lascirculacionesdeberntenersealizacionesenaltorelieveysistemabrailleascomo
guastctilesocambiosdetexturaenlospavimentos.
3. Lasrejillas,tapajuntasyentrecallesdelospavimentos,nodeberntenerseparacioneso
desnivelesmayoresa13mm.

139
4. Lascirculacionescortas,frentealaspuertasdeberntenercuandomenos1.50m.de
largoparamaniobras.
5. Las edificacionesdebern brindar comodidad alosdiscapacitados en sillade ruedas,
debernproveerseespaciosde1.20x1.20m.comomnimoparagirosdelasilla,ylas
puertasabrirnhaciafueraytendrnunclarolibremnimode90cm.
6. Todaslaspuertasenespaciosparausodepersonasfsicodiscapacitadas,deberntener
unclarolibremnimode90cm.ydebernserdefciloperacin, Lasmanijassern
preferentementedepalancaobarra,losmarcostendrnaristasredondeadasysernde
colorcontrastanteconlosmuros.
7. Esrecomendablelainstalacindepasamanosenlascirculaciones.

Artculo5.07.10RESGUARDOS.
1. Entodoslosnivelesdeunaedificacindebernexistirreasderesguardo,dondelas
personaspuedanconcentrarseensituacionesdeemergenciayesperaraserrescatadas.
2. Lasreasderesguardodebernlocalizarsecntricamente,encadanivelyconstruirse
conmaterialesincombustiblesoconcaractersticasparaunahoramnimoderesistencia
alfuego.
3. Lasreasderesguardodeberndisearseparaevitarconcentracindehumosycon
condicionesestructuralesfavorables.
4. Lasrutashacialasreasderesguardodebernestarsealizadasycontarconalarmas
visualesysonoras.
5. Lasreasderesguardodebernteneraccesoalexteriormedianteunapuertaconclaro
librede1.00m.
6. Enlasreasderesguardoseproveerunespaciomnimode75x120cm.paracada
silladeruedas.

Artculo5.07.11VESTIBULOS.
1. Losvestbulosdeberntenerlasdimensionesydistribucinadecuadaparalacirculacin
ymaniobradelaspersonasensillasderuedas.
2. El abatimiento de las puertas no deber interferir en los espacios de circulacin y
maniobradelassillasderuedas.
3. Esrecomendablelainstalacindealarmasvisualesysonorasenlosvestbulos.

Artculo5.07.12VESTIDORES.
1. Enlosedificiosdondesecomercieconropadeberexistircuandomenosunvestidorcon
caractersticasadecuadasparasuusoporpersonasfsicodiscapacitadas.
2. Lasuperficielibredelvestidornoserinferiora1.70x1.70m.

140
3. Deberninstalarsebarrasdeapoyoencuandomenosdosmurosyademsunabanca
firmementeanclada.
4. Debercolocarseunespejoapartirde20cm.dealtura.
5. Esrecomendablelainstalacindealarmasvisualesysonorasenlosvestidores.

Artculo5.07.13ESPACIOSENAUDITORIOS.
1. Losauditorios,cines,teatros,salasdeconciertos, salasdeconferencias,instituciones
educativas,pblicasoprivadas,templosreligiososyengeneralcualquierrecintopara
reuninpblica,deberncontarconespaciosreservadosparasuposibleocupacinpor
personasensillasderuedas,enunacantidadmnimadel5%desucapacidadtotal.
2. Entodoslosauditorios,salasdeespectculosycentrosreligiosos,deberndestinarse
lugaressinbutacafijaparasuposibleocupacinporpersonasensilladeruedas.
3. Loslugaresparapersonasensilladeruedastendrnunasuperficiede80x125cm.y
debernestarsealizados,selocalizarndedosendos,perosinaislarsedelasbutacas
generalesparapermitiracompaantes,ademsdeberncontaralfrenteconunsardinel
de15x15cm.ysobreeste,unbarandaldeproteccinde90cm.dealturasobreelnivel
delpiso.
4. Loslugaresparapersonasensilladeruedasselocalizarnprximosalosaccesosy
salidasdeemergencia,peronodebernobstaculizarlascirculaciones.
5. Losrecorridoshacialoslugaresparapersonasensilladeruedas,debernestarlibresde
obstculos,sealizadosysinescalones.
6. Debernexistirlugaressealizadosparapersonassordasydbilesvisuales,cercadel
escenario.

Artculo5.07.14ESPACIOSENRESTAURANTES.
1. Elacomododelasmesasdeberpermitirespaciosdecirculacinde90cm.deancho
mnimoparapersonasfsicodiscapacitadas,yreasdeaproximacinsuficientes.
2. Las mesas debern ser estables, con altura mnima de 76 cm. para permitir el
acercamientodepersonasensilladeruedas.

Artculo5.07.15ESPACIOSPARAHOSPEDAJE.
1. Los hoteles y moteles debern contar con habitaciones accesibles para su uso por
personasfsicodiscapacitadasdeacuerdoalosiguiente:
1.1 Dehasta100habitaciones: unahabitacinaccesibleporcada25.
1.2 De101a200habitaciones: cuandomenoscincohabitacionesaccesibles.

141
1.3 De201omashabitaciones: cuandomenosunahabitacinporcada100
ynomenosdeseis.
2. Lashabitacionesaccesiblessedebernlocalizarenplantabajaoprximasaelevadores
yreasderesguardo.
3. Las rutas hacia las habitaciones para personas fsico discapacitadas debern ser
accesiblesyestarsealizadas.
4. Laspuertasdelashabitacionesespeciales,deberntenerunclarolibremnimode90
cm.
5. Losserviciossanitariosenlashabitacionesespecialesdebernseraccesiblesycumplir
conloestablecidoenelArtculo5.07.08.
6. Debernproveersearmariosoroperosconalturasdeusonomayoresa1.20m.
7. Es recomendable la instalacin de alarmas sonoras y visuales en las habitaciones y
baosparapersonasfsicodiscapacitadas.

Artculo5.07.16ESPACIOSENSALASDEESPERA.
1. Elacomododelossillonesdeberpermitirespaciosdecirculacinconanchomnimode
1.00m.yreasdeaproximacinsuficientes.
2. Deberndestinarselugaressinsillnparaserocupadosporpersonasensilladeruedas,
contandoconsurespectivosealamiento.

Artculo5.07.17ESPACIOSENBIBLIOTECAS.
1. Lasbibliotecasdeberncontarconunreadeterminadaespecficamenteparaelusode
invidentes,dbilesvisualesysordos.
2. Ladistanciamnimaentreestantesserde1.10m.yenlascabecerasde1.22m.
3. Elacomododelasmesasdelecturayestudiodeberpermitirespaciosdecirculacin
conanchomnimode90cm.yreasdeaproximacinsuficientes.

Artculo5.07.18ESPACIOSENLAVANDERIASDEUSOPUBLICO.
1. Lospasillosdecirculacindeberntenerunanchomnimode1.10m.
2. Deltotaldemquinas,deberndestinarsecomomnimoun5%concontrolesaaltura
mximade87cm.yaccesoriosaunaalturamximade1.22m.

Artculo5.07.19BEBEDEROS.
1. Enlosedificiosequipadosconbebederos,porlomenos unodeellosserdediseo
especialparausoporpersonasensilladeruedasytendrunaalturanomayorde78
cm.sobreelniveldepiso,equipadoconcontrolmanualfrontal.Cuandolosbebederos

142
especialesestncolocadosdentrodenichos,estostendrnunanchomnimode90cm.
quepermitasuusoensilladeruedas.
2. Losbebederosdebernestarsealizadosynoobstruirlascirculaciones.
3. Elreadeaproximacinalosbebederos,deberestarindicadadoncambiosdetextura
enelpiso.

Artculo5.07.20ELEVADORES.
.1 Loselevadoresyelrecorridohaciaellos,debernestarsealizados.
.2 Loscontrolesdebernestarindicadosenaltorelieveybraillea1.20m.dealtura.
.3 Eltiempodepermanenciadeaperturadelaspuertasserdeunmnimode15segundos.
.4 Lacabinadeberpararalnivelexactodecadapiso.
.5 Lasealdeparadadebersersonorayvisual.
.6 Loselevadoresdeberncontarconalarmassonorasyvisuales.
.7 Elpisodelacabinadeberserantiderrapante.
.8 Losacabadosdelacabinadebernserincombustibles,resistentesysinaristasvivas.
.9 Lacabinadebercontarconbarrasdeapoyoa90cm.dealtura.

Artculo5.07.21ESCALERAS.
.1 Losescalonesdebernserfirmesyantiderrapantes,nodebernpresentararistasvivas
ninaricessobresalientes.
.2 Debern instalarse pasamanos dobles a 75 y 90 cm. de altura, los cuales debern
extenderse30cm.masalldelltimoescalnenambosextremos.
.3 Lapartebajolasescalerasdeberprotegerseconunabarreraentodalaseccindonde
laalturaseamenora1.90m.
.4 Ademsdelasescaleras,deberproporcionarseotraalternativaaccesibleparatransitar
entredesniveles.

Artculo5.07.22RAMPAS.
1. Lasconstrucciones,remodelacionesoampliaciones,deedificiosdevariosniveles,para
uso pblico general, debern contar con rampas, adecundose para su uso por
personascondiscapacidad.
2. Enlasrampasparasilladeruedas,elpavimentoademsdeantiderrapante,deberser
rugosodetalmaneraquetambinsirvacomosealamientoalosinvidentesodbiles
visuales.

143
Artculo5.07.23MOSTRADORESYTAQUILLAS.
1. Los mostradores y taquillas debern contar con un rea adecuada para su uso por
personas en silla de ruedas, cuya altura ser de 73 a 78 cm. sin la obstruccin de
faldonesbajosyconlasealizacincorrespondiente.

Artculo5.07.24REQUERIMIENTOSADICIONALESDEDISEO.
1. Entodaslasconstruccionesdestinadosaprestarserviciosalpblicosedeberninstalar
sanitarios, baos, estacionamientos, elevadores, rampas y salidas de emergencia
adaptadasalaspersonasquesedesplacenensilladeruedas.
2. Losrecorridoshacialoslugaresparapersonasensilladeruedasdebernestarlibresde
obstculos,sealizadosysinescalones.
3. Enlostelfonospblicosporlomenosuntelfonodecadaagrupamientodeberestar
adaptadoparapersonascondiscapacidad, elauricularyreceptordetarjetasdebern
quedarinstaladosaunaalturade1.20m.sobreelniveldelpiso,lapartebajadelmueble
aunaalturamnimade68cm.paraunaccesosinobstculos,eltecladodebercontar
consistemabraille,yconsealizacinadecuada.
4. Seconsideranbarrerasfsicasalosairesacondicionadosyventanassobresalientesenel
reapeatonalqueimpidanlibredesplazamientoalaspersonasciegas,dbiles
visualesuotrasquepuedanimpactarseconellas. Losairesacondicionadosdebern
quedarinstaladosaunaalturamnimade2.50m.delniveldelpisoalapartemasbaja
delaparatodeaireacondicionado.Lasventanasnodebendesobresaliralreapeatonal.
5. Enlasinstalacionesparatransportepblicocolectivo,lasreasdeascensoydescenso
debenestarlibresdebarrerasarquitectnicasyse instalarnrampasparafacilitarel
desplazamiento de personas en silla de ruedas, andaderas y con todo tipo de
implementosortsicosoprotsicos.

CAPTULO5.08.00INTEGRACIONALCONTEXTOEIMAGENURBANA.

Artculo5.08.01.PRESERVACIONDEMONUMENTOS. Enlaszonasdemonumentosa
que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e
Histricasoenaquellasque hayan sido determinadasporelPlan DirectordeDesarrollo
Urbano como preservacin del patrimonio histrico y cultural, no podrn otorgarse
autorizacionesparaejecutardemoliciones,edificaciones,obrasoinstalacionesdecualquier
naturaleza,sinantesobtenerdictamendelaDelegacinRegionaldelInstitutoNacionalde
AntropologaeHistoria,lacualdeberanexarsealasolicituddelicenciacorrespondiente.

144
Las edificaciones que se proyecten en zonas de patrimonio histrico, artstico o
arqueolgico,debernsujetarsealasrestriccionesdealtura,materiales,acabados,colores,
aberturas y todas las dems que seale para cada caso el Instituto Nacional de
AntropologaeHistoria,elInstitutoNacionaldeBellasArtesy/oelAyuntamiento.

Artculo5.08.02ANEXOSPARALICENCIADEUSODESUELO.Enelcasodezonas
depatrimoniohistrico,artstico oarqueolgico, alasolicitud delaLicenciadeUsodel
Suelo, se deber acompaar el estudio de imagen urbana con el siguiente contenido
mnimo:
1. Levantamientodelasfachadasdelfrenteofrentesdelamanzanadondeseproyectala
edificacin y de las manzanas o construcciones vecinas inmediatas, mostrando la
edificacinproyectadaenelpredioquelecorresponde.
2. Reportefotogrficodelfrenteofrentesdelamanzanadondeseproyectalaedificacin,
sealandoelpredioquelecorresponde.
3. Justificacinsobrelaintegracindelproyectoasuentorno.

Artculo5.08.03PROYECTODESOMBRAS.Lasedificacionesconunaalturade10.00
m. o ms sobre el nivel de banqueta debern acompaar a la solicitud de licencia de
construccinelestudiodeproyeccindesombrasquelaconstruccinnuevaocasionara
sobrelosprediosyconstruccionesvecinas,alolargodeldaydelao.Enelcasodeverse
afectadas edificaciones vecinas por dichas sombras, el Municipio podr establecer
restriccionesadicionalesdeubicacinenelprediooalturadelanuevaedificacin.

Artculo5.08.04FACHADASCONMATERIALESREFLEJANTES. Sepermitireluso
devidriosymaterialesreflejantesenlasfachadasdelasedificacionessiempreycuandose
demuestre,mediantelosestudiosdeasoleamientoyreflexinespectral,queelreflejodelos
rayossolaresno provocarenninguna poca del ao nihora delda deslumbramientos
peligrososomolestosenedificacionesvecinasoVaPblicaniaumentarlacargatrmica
enelinteriordelasedificacionesvecinas.

Artculo 5.08.05 COLORESENCOLINDANCIA. Lasfachadasdecolindanciasdelas


edificaciones de cinco niveles o ms que formen parte de los paramentos de patios de
iluminacinyventilacindelasedificacionesvecinasenzonasurbanashabitacionalesde
acuerdoconlazonificacindelosprogramasparciales,debernteneracabadosdecolores
claros.

145
XXX

146
TTULO6.00.00

NORMASTCNICASDEPROYECTOESTRUCTURAL

CAPTULO6.01.00DISPOSICIONESGENERALES.

Artculo 6.01.01 REQUERIMIENTOS MNIMOS. Este Ttulo establece los requisitos


mnimosque deben cumplirlasestructuraspara que tengan uncoeficiente de seguridad
adecuado contra la falla y un comportamiento satisfactorio durante su funcionamiento
normal.Sinembargo,noliberanaldiseadoryalconstructordesuresponsabilidad.
Estos requisitos se aplicarn a las construcciones, modificaciones, ampliaciones,
reparacionesodemolicionesdeobrasurbanascomocasas,edificiosyplantasindustriales.
Noregirnparapuentes,presas,muellesyestructurasespeciales,paralascualesdebern
seguirsenormasyreglamentacionesespecficasaprobadasporlaDireccin.

Artculo 6.01.02 COMPLEMENTACIN. Para efectos de complementar las Normas


Tcnicas de Proyecto Estructural, se consideran como parte de ste Reglamento los
Cdigos de Sociedades Tcnicas ampliamente reconocidas, tales como Reglamento del
InstitutoAmericanodelConcreto(ACI318),elReglamentodelInstitutoAmericanoparalas
ConstruccionesdeAcero(AISC),lasNormasTcnicasComplementariasdelReglamentode
ConstruccionesparaelDistritoFederal,elReglamentodelInstitutoAmericanodelFierroyel
Acero (AISI), el Cdigo de la Sociedad Americana de la Soldadura (AWS), las
EspecificacionesdeConstruccinyNormasdeCalidaddelaSecretaradeComunicaciones
yTransportes,elManualdeDiseodeObrasCivilesdelaComisinFederaldeElectricidad
ydemsdisposicionesenlamateria.

Artculo 6.01.03 SISTEMAS ESPECIALES. Cuando se pretenda usar un sistema de


diseoodeconstruccinespecialcuyaconvenienciahayasidodemostradaporelxitoen
suempleo,opormediodeanlisisopruebas,peronocumplaconlasdisposicionesdeste
Reglamentoonoestexplcitamentetratadoenl,sedebernpresentarlosdatosenlos
quesebasaeldiseoauncuerpodeespecialistas,designadoporlaDireccin.Estecuerpo
tendrautoridadparainvestigarlosdatosqueselepresenten,solicitarpruebasyformular
reglas que rijan el diseo y la construccin de tales sistemas. Estas reglas, una vez
aprobadasporlaDireccin,tendrnlamismavalidezyefecto quelosrequisitosdeste
Reglamento.
147
Artculo6.01.04CLASIFICACIONDECONSTRUCCIONESSEGNSUDESTINO.Conel
objetodedefinirloscoeficientesdeseguridadqueseusarneneldiseodeestructuras,las
construccionesseclasificansegnsuusoodestino.Estaclasificacindeberapegarsealo
queestablezcaelCdigoTcnicoqueseusecomobaseparaelclculo.

CAPTULO6.02.00CRITERIOSDEDISEO.

Artculo6.02.01SEGURIDAD. Losedificios,estructurasysuscomponentes,debernser
diseadosyconstruidosparasoportarconseguridadtodaslascargasysuscombinaciones
quetenganunaprobabilidadnodespreciabledeocurrirsinexcederelestadolmitedefalla,
segnsedefineenelArtculo1.01.04.

Artculo6.02.02 RIGIDEZ. Los sistemasestructuralesysuscomponentes debern ser


diseadosconlasuficienterigidezparanoalcanzarelestadolmitedeservicio,segnse
defineenelArtculo1.01.04.Sedeberponerespecialcuidadoaldeterminarlosespesores
delosasdeconcreto,respetandolasdeflexionesmximasadmisiblesindicadasenelcdigo
queseuseparaeldiseo, afindeevitarquestasvibrenconeltrficodepersonaso
cargasmviles.

Artculo 6.02.03 ASENTAMIENTOS ESTRUCTURALES. Se debern tomar las


precauciones para evitar efectos perjudiciales en la estructura debido a asentamientos
diferencialesdelacimentacin,cambiosdetemperatura,cambiosdehumedad,contraccin,
flujoplsticoyefectossimilares. Debertenerseespecialcuidadoenlugarescercanosal
mardondelasmareaspuedenerosionarelsueloremoviendolaspartculasfinasprovocando
asentamientos,paraevitarestosedebencolocarestructurasqueconfinenlasreascon
cimentacionesopisos.

Artculo 6.02.04 MTODOS DE DISEO. Los esfuerzos debidos a las cargas en los
componentesyconexionesdeunsistemaestructural,debernserdeterminadosconbasea
mtodos aceptados de anlisis estructural tomando en consideracin equilibrio,
compatibilidaddedeformacionesypropiedadesdelosmaterialesacortoylargoplazo.No

148
debernmezclarseespecificacionesdecdigostcnicosdistintosdentrodeldiseodeuna
mismaestructuraoelementodelamisma.

Artculo6.02.05 SEPARACINENTREEDIFICACIONESPARAEVITARDAOSPOR
SISMO. Adems de lo establecido en el artculo 5.02.04, las edificaciones debern
separarsedelacolindanciaconlosprediosvecinos,comomnimo1.50vecesladeflexin
horizontalmximacalculadaporsismo,vientoovibraciones,laqueseamayor.Enelcaso
de varios edificios en el mismo predio, o bien cuando se trate de construccin nueva
colindandoconunaedificacinexistente,sedebernsepararlosparamentoscomomnimo
3vecesladeflexinhorizontalmximacalculadaporsismo,vientoovibraciones,laquesea
mayor.Laseparacinmencionadanoserenningnnivelmenorde5cmnimenorquela
alturadedichonivelsobreelterrenomultiplicadapor0.01.

CAPTULO6.03.00RESISTENCIA.

Artculo 6.03.01 ESTADO LMITE DE SERVICIO. La resistencia de una seccin o


elemento,encasodedeterminarseanalticamente,debeexpresarseentrminosdefuerzas
internascomoeselcasodefuerzasaxiales,cortantes,momentosdeflexin,torsiny/ode
estadoslmitedeservicio,producidosporlasaccionesosucombinacin,segnsedefinen
enelArtculo1.01.04.

Artculo6.03.02DETERMINACINDELARESISTENCIA.Cuandoladeterminacindela
resistencia se haga en forma experimental, el valor nominal o mnimo probable se
determinar a partir de la informacin estadstica obtenida. En general, los cdigos de
asociacionestcnicasreconocidasestablecenparalosvaloresnominalesunaprobabilidad
entre0.02y0.05dequenoseanalcanzados,esdecir,dequesepresenteunaresistencia
menor.

La resistencia podr determinarse por medio de ensayes diseados para simular, en


modelosfsicosdelaestructuraodeporcionesdeella,elefectodelascombinacionesde
accionesquedebanconsiderarsedeacuerdoconelArtculo6.04.06.

Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan en forma


industrializada,losensayesseharnsobremuestrasdelaproduccinodeprototipos.En
otroscasos,losensayespodrnefectuarsesobremodelosdelaestructuraencuestin.
149
Laseleccindelaspartesdelaestructuraqueseensayenydelsistemadecargaquese
apliquedeberhacersedemaneraqueseobtenganlascondicionesmsdesfavorablesque
puedan presentarse en la prctica, pero tomando en cuenta la interaccin con otros
elementosestructurales.

Eltipodeensaye,eltamaodelamuestraylaresistencianominalreducida,debernser
aprobados por la Direccin, quien podr exigiruna comprobacin de laresistencia de la
estructuramedianteunapruebadecarga,deacuerdoconelArtculo6.12.01.

Laresistenciadediseoseobtendrapartirdelanominal.

CAPTULO6.04.00ACCCIONES.

Artculo6.04.01CLASIFICACIN. Seconsiderantrescategorasdeaccionesdeacuerdo
conladuracinenqueobransobrelaestructuraconintensidadmxima.

Artculo 6.04.02 ACCIONES PERMANENTES. La categora de acciones permanentes


comprender:
1. Lacargamuerta,debidaalpesopropiodeloselementosestructuralesyelpesodelos
elementosnoestructuralesincluyendolasinstalaciones, elpesodeequipoqueocupe
unaposicinfijaypermanenteenlaconstruccinyelpesoestimadodefuturosmuros
divisoriosydeotroselementosnoestructuralesquepuedancolocarseposteriormenteen
formapermanente.
2. Elempujeestticodetierrasylquidos,decarcterpermanente.
3. Las deformaciones y los desplazamientos impuestos a la estructura, tales como los
debidosapreesfuerzooamovimientosdiferencialespermanentesdelosapoyos.

Artculo 6.04.03 ACCIONES VARIABLES. La categora de acciones variables


comprender:

1. Lacargaviva,querepresentalasfuerzasgravitacionalesqueobranenlaconstrucciny
quenotienencarcterpermanente.
2. Losefectoscausadosenlasestructurasporcambiosdetemperaturaycontracciones.
3. Las deformaciones impuestas o los hundimientos diferenciales que tengan intensidad
variableconeltiempo.
150
4. Losefectosdemaquinariayequipo,incluyendo,cuandoseansignificativas,lasacciones
dinmicasqueporelfuncionamientodemquinasseinduzcanenlasestructurasdebido
avibraciones,impactoyfrenaje.

Artculo 6.04.04 ACCIONES ACCIDENTALES. La categora de acciones accidentales


comprender:
1. Viento.
2. Sismo.
3. Lluvia,cuandoexistaacumulacin.
4. Oleajeymareas,cuandoseanaplicables.
5. Otras acciones como explosiones, incendios y otros que puedan ocurrir en casos
extraordinarios.Estasltimasnosernecesarioincluirlaseneldiseo,sinonicamente
tomar precauciones en la estructuracin y en el proceso constructivo para evitar
comportamientocatastrficodelaconstruccinencasodequesepresentealgunadelas
accionesmencionadasensteinciso.

Artculo6.04.05INTENSIDADNOMINAL.Paralasaccionesdiferentesacargasmuertas,
cargasvivas,sismo,vientoyengeneral,paraloscasosnoincluidosexpresamenteenste
Reglamento, laintensidadnominalsedeterminardemaneraquelaprobabilidaddeque
seaexcedidaenellapsodeintersseade2%,exceptocuandoelefectodelaaccinsea
favorableparalaprobabilidadde2%denoserexcedido. Enladeterminacin delvalor
nominal de la accin deber tomarse en cuenta la incertidumbre de la intensidad de la
mismaylaquesedebaalaidealizacindelsistemadecarga.

Artculo 6.04.06 COMBINACIN DE ACCIONES. La seguridad de una estructura se


verificarparaelefectocombinadodetodaslasaccionesquetenganunaprobabilidadno
despreciabledeocurrirsimultneamente, considerandocomomnimolasmencionadasen
losArtculos6.04.02,6.04.03y6.04.04.

Los cdigos tcnicos comnmente aceptados como los indicados en el Artculo 6.01.02
establecen las combinaciones mnimas de cargas con las cuales debern disearse las
estructuras as como los factores de seguridad que deben aplicarse a cada uno de los
elementosdelacombinacindesistemasdecarga.Debertenerseespecialcuidadodeno
mezclarespecificacionesdediversoscdigoseneldiseodeunamismaestructurayaque
enalgunasnormaslosfactoresdeseguridadseaplicanalascargasyenotroscasosse
aplicanalosesfuerzospermisibles.

151
Losefectosmsdesfavorablestantodevientocomodesismodebenserconsiderados,pero
noesnecesariosuponerqueactansimultneamente.

Cuando los efectos estructurales debidos a cargas de fluidos, oleaje y mareas, empujes
lateralesdetierra,encharcamientoytemperaturaseanimportantes,sedebenincluirenel
diseo.ParaunaexplicacinmsdetalladavaseelManualdeDiseodeObrasCivilesde
CFE.

Artculo6.04.07NORMASTCNICASPARAELDISEO.LasNormasTcnicasquese
elijanparaeldiseo,debernespecificarseclaramenteenlamemoriadeclculos.Encaso
necesario la Direccin podr solicitar copia de stas normas y podr rechazar aquellos
cdigosqueasujuicionogaranticenlaseguridaddelaestructuraydelosusuarios.

CAPITULO6.05.00CARGASMUERTAS.

Artculo6.05.01EVALUACIN. Paralaevaluacindelascargasmuertasseemplearn
lospesosvolumtricosespecificadosenelManualdeDiseodeObrasCivilesdelaCFE,o
el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, o en el cdigo que se est
utilizando para el diseo estructural, a menos que se investigue directamente, pero en
ningncasopodrnsermenoresalascargasreales.

Artculo 6.05.02 CARGA DE EQUIPO ESTACIONARIO. En la estimacin de cargas


muertasparapropsitodediseo,elpesodelequipoestacionariocomotuberas,sistemas
contraincendio,equipoelctrico,equiposdecalefaccin,aireacondicionadouotros,deber
serincluidocuandoelequipoestsoportadoporelementosestructurales.

Enestecaso,lospesosrealesdebernserinvestigadosdeacuerdoalasespecificaciones
delosfabricantes.

CAPTULO6.06.00CARGASVIVAS.

Artculo6.06.01CONSIDERACIONESGENERALES. Paraefectosdediseolascargas
vivasdebenconsiderarsecomocargasuniformementedistribuidassegnseespecificaen
losArtculos6.06.02y6.06.03,ocomocargasconcentradasconformealodispuestoenlos
Artculos6.06.04y6.06.05,detalmaneraqueproduzcanlosesfuerzosmayores.
152
Artculo6.06.02VALORESNOMINALESMNIMOS.Losvaloresnominalesdelascargas
vivasqueseusenparaeldiseodelasestructuras, nodebernsermenoresenningn
casoalascargasmnimasuniformementedistribuidasespecificadasenelManualdeDiseo
deObrasCivilesdelaCFE,oelReglamentodeConstruccionesparaelDistritoFederal,o
enelcdigoqueseestutilizandoparaeldiseoestructural, amenosqueseinvestigue
directamente,peroenningncasopodrnsermenoresalascargasreales.
Sedeberconsiderarlacargavivaaplicadasloaunapartedelaestructuraomiembro,si
sta produce unefecto msdesfavorable que lacarga vivaaplicada alatotalidad dela
estructuraomiembro.

Artculo6.06.03 VALORESNOMINALESMNIMOSENTECHUMBRE. Elvalornominal


mnimodelacargavivaparaeldiseodetechumbresserde:

wt=100Kg/m2,donde:

wt=cargauniformementedistribuidasobreeltechoenproyeccinhorizontal.Noincluye
anuncios,tinacos,equipos,etc,loscualesdebenconsiderarseporseparado.

Las cargas vivas en techumbres para casos especiales debern ser investigadas en
particular.

Artculo 6.06.04 CARGASCONCENTRADASMNIMAS. Losvaloresnominalesdelas


cargasvivasconcentradasqueseuseneneldiseodeestructurasnodebernsermenores
quelasespecificadasenlaTabla6.06.01,exceptocuandoseindiquedeotraforma.Las
cargasconcentradassepuedensuponeruniformementedistribuidasenunreade0.06m2
ydebernestarlocalizadasenformaqueproduzcanlascondicionesmsdesfavorablesen
loselementosestructurales.

TABLA6.06.01

CARGASCONCENTRADASMNIMAS

TIPODEOCUPACIN Cargaenkg.

Estacionamientos(enunreade0.10m2) 1,000
Oficinas 1,000
Cubosdeluz,tragaluces 100
153
Circulaciones,pasillosyescaleras 3,500
Escalones(enunreade0.25m2) 150

Cualquierpuntodelacuerdainferiordeunaarmaduraodeunelementoestructuralprincipal
que soporte techos de edificios comerciales, industriales, bodegas y estacionamientos,
deber ser capaz de soportar adecuadamente una carga concentrada no menor a una
toneladaademsdelacargamuerta,amenosquedeacuerdoaltipodeocupacindela
Tabla6.06.01,requieraunacargamayor.

Artculo6.06.05USOSNOPREVISTOS.Paralosusosyocupacionesnoprevistasenlas
seccionesanteriores,lacargavivadeberdeterminarseenformaexperimental,deacuerdo
alArtculo6.03.02.

Artculo6.06.06CARGADEIMPACTO.Deberntomarseprecaucionesadicionalespara
eldiseodeestructurascuyosusosycargaspreveanvibracionesnousualesyfuerzasde
impactoconsiderables.

Artculo 6.06.07 READEINFLUENCIA. Elreadeinfluenciaeselreasobrelacual


una carga aplicada causa un efecto estructural diferente de cero sobre el elemento en
cuestin.

Artculo6.06.08REDUCCINDECARGA.Lacargavivapodrreducirsesiaslopermite
elcdigoqueseestusandoparaeldiseoestructural.
Enelcasodetechumbres,noseharnreduccionesdecargasvivas.
En los casos que exista una probabilidad alta de que las cargas vivas estn actuando
simultneamenteenlosdiferentesnivelescomobibliotecas,almacenes,etc.,nosedebern
aplicarfactoresdereduccin.

Artculo6.06.09CARGASTRANSITORIAS. Duranteelprocesodeconstruccindebern
considerarselascargasvivastransitoriasquepuedenproducirse.stasincluirnelpesode
losmaterialesquesealmacenentemporalmente,delosvehculosyequipo, elcoladode
plantassuperioresqueseapoyenenlaplantaqueseanalizaydelpersonal,siendoeste
ltimonomenorde100Kg/m2.

Artculo6.06.10SEALIZACINDECARGAMXIMAPERMITIDA.Entodaedificacin
deusocomercialoindustrialsedeberncolocarplacasenlugaresvisiblesqueindiquenla
cargavivamximaquesepodraplicaralaestructura.

154
El propietario del edificio deber garantizar que la carga viva aplicada en la realidad no
excedaalascargasdediseo.

CAPTULO:6.07.00CARGADEVIENTO.

Artculo6.07.01DISPOSICIONESGENERALES.Estasdisposicionesseaplicanparael
anlisisporcargasdevientodelaestabilidadgeneraldelaestructura,eldiseodetodoslos
elementosycomponentesestructuralesytodosaquelloselementosconsideradoscomono
estructuralescomoanuncios,canceles,pantallasdecualquiertipo,uotros.
En caso de estructuras de forma irregular con caractersticas aerodinmicas especiales
podrsernecesarioelusodemtodosdinmicosdeanlisisolarealizacindeestudiosde
tneldeviento.

Artculo6.07.02.CONSIDERACIONESDEDISEO.
1. DIRECCIONES DE ANLISIS. Las construcciones se analizarn suponiendo que el
vientopuedeactuarporlomenosendosdireccioneshorizontalesperpendicularesentre
s.Seelegirnlasdireccionesquerepresentenlascondicionesmasdesfavorablespara
laestabilidaddelaestructuraopartedelamisma.
2. FACTORESDECARGA. SeusarncomomnimolosindicadosenelCdigoquese
utiliceparaeldiseo.
3. SEGURIDADCONTRAVOLTEO. Deber analizarse sta condicin suponiendo nulas
lascargasvivasquecontribuyenadisminuirsteefecto. Elmomentoestabilizadorno
sermenorque1.5veceselmomentodevolteoactuante.
4. SEGURIDADCONTRADESLIZAMIENTO.Deberntomarselasprovisionesnecesarias
paraevitareldeslizamientodelasestructurassujetasalaaccindelviento.Alanalizar
estaposibilidadsesupondrnnulaslascargasvivasquecontribuyenadisminuirste
efecto.Larelacinentrelaresistenciaaldeslizamientoylafuerzaresultantehorizontal
actuantedeberserporlomenosiguala2.
5. SEGURIDADDELOSANCLAJES.Entodosloscasosdeberrevisarselaseguridadde
lacubiertaylosanclajesdelaestructuraengeneral.
6. SEGURIDAD DURANTE LA CONSTRUCCIN. Debern tomarse las provisiones
necesarias durante la etapa de construccin de las estructuras para garantizar su
seguridadbajolaaccindelviento.
7. PRESIONES INTERIORES. Adems de revisar la seguridad general de las
construcciones,deberestudiarseelefectodepresionesinterioresocasionado porel
vientosobrelosmurosyestructurasinteriorescuandolaconstruccinpresentaventanas
155
oaberturas. Deigualmaneraenelcasodetechumbressobremurosconventanaso
aberturas,ademsdelasuccinexteriordebernconsiderarselaspresionesinteriores.

Artculo 6.07.03 DETERMINACIN DE LAS CARGAS DE VIENTO. Las presiones


debidasalvientoparaeldiseodeedificiosyotrasestructurassedeberndeterminarcon
basealosprocedimientosindicadosporelcdigoqueseelijaparaeldiseo.Enstecaso
serecomiendausarloindicadoenelManualdeDiseodeObrasCivilesdelaComisin
FederaldeElectricidad.

Artculo 6.07.04 VELOCIDAD. Si se toma como base el Cdigo recomendado en el


Artculoanterior, lavelocidadregionaldevientoparaelMunicipiodeGuaymassetomar
iguala125Km/hora.Estavelocidadcorrespondealavelocidadmximadedesplazamiento
deunamasadeairedeunamilladelongitudparaunatormentadevientoconperodode
recurrencia de 50 aos. Estas consideraciones no incluyen fenmenos atmosfricos
extraordinariostalescomohuracanes,tornados,trombasuotros.

SedeberntomarconsideracionesespecialesparaaquellasregionesdelMunicipio,paralas
cualeslosdatosolaexperienciaindicanquelavelocidadregionaldevientopuedasermayor
quelaestipuladaanteriormente.

Artculo 6.07.05 REDUCCIONES PERMISIBLES. No se permitirn reducciones en el


clculo de la presin dinmica debido a barreras naturales o creadas por edificios y
estructurasadyacentes.

Artculo6.07.06FACTORESDERFAGA.Losfactoresderfagaseempleanparatomar
en cuenta las fluctuaciones naturales del viento y su interaccin con edificios y otras
estructuras,porloquedebernsertomadosencuentaeneldiseosegnelprocedimiento
queindiqueelcdigoqueseusecomobase.

Artculo6.07.07VOLADIZOS,BARDASYANUNCIOS.Losvoladizosentechossedeben
disear para una succin actuando en la parte superior y una presin actuando en la
superficie inferior. De igual manera en las bardas, anuncios y estructuras en condicin
similarrespectoalviento,seconsiderarunapresindelladodebarloventoyunasuccin
delladodesotavento.

CAPTULO6.08.00DISEOPORSISMO.
156
Artculo6.08.01CONSIDERACIONES.LaciudaddeGuaymasyzonascircunvecinasse
consideranreasconmovimientosssmicos, porloquetodoslosedificios,estructurasy
partesqueloscomponendeberndisearseyconstruirsepararesistirefectosssmicos.
Los mismos conceptos mencionados en el Artculo 6.07.02 para carga de viento son
aplicablesalcasodesismoporloquedebernsertomadosencuenta.

Artculo 6.08.02 DETERMINACINDELASCARGASYANLISISPOR SISMO. Se


podr utilizar cualquier procedimiento de anlisis ssmico que satisfaga los requisitos de
seguridad.EnestecasoserecomiendausarloindicadoenelManualdeDiseodeObras
CivilesdelaComisinFederaldeElectricidad.

Artculo6.08.03REGIONALIZACINSSMICA.Siseutilizaelcdigorecomendadoen
elartculoanterior,elMunicipiodeGuaymasdeberconsiderarsecomozonassmicacon
clasificacinC.

CAPTULO6.09.00PRESINHIDROSTTICAYEMPUJEDESUELO.

Artculo 6.09.01 PRESIN LATERAL. En el diseo de muros de stanos, muros de


contencin, yestructurassimilaresbajoelniveldeterrenonatural,deberconsiderarsela
presinlateraldelsueloadyacente.Asmismodebertomarseencuentaelincrementoen
lapresinlateraldebidoasobrecargasfijasomviles.

Cuandounaparteoeltotaldelsueloadyacenteseencuentrabajoelnivelfretico,deber
hacerseelclculobasadoenelpesodelsuelodisminuidoporlaflotacinmseltotaldela
presinhidrosttica,considerandoelnivelfreticomximo.

Artculo 6.09.02 SUBPRESION DEL AGUA. En el diseo de pisos y stanos y losas


similares construidas bajo el nivel del terreno natural deber tomarse en cuenta la
subpresin del agua, siexiste, tomando el valor de la presin hidrosttica sobre el rea
completa. La carga hidrosttica deber medirse del desplante de la losa hasta el nivel
freticomximo.

CAPTULO:6.10.00CARGAPOROLEAJEYMAREAS.
157
Artculo6.10.01CONSIDERACIONES. Aquellasestructurasqueporsuubicacinpuedan
seralcanzadasporeloleajedelmardebernserdiseadaspararesistirlascargasyefectos
producidosporestacausa,siguiendolasrecomendacionesdeloscdigosdeusocomn
especializadosenlamateria.

Asmismoenaquelloscasosenquelaconstruccinseencuentreubicadaenunazonaenla
cuallasmareasproduzcanvariacionesdelnivelfreticoqueasuvezocasionenarrastrede
partculasfinasdelsuelodebernconsiderarseeneldiseoloshundimientosquepudieran
presentarseporlaerosin,obiencolocarestructurasobarrerasqueimpidansteefectode
talmaneraquesegaranticelaestabilidaddelascimentaciones,pisosyconstrucciones.

CAPTULO6.11.00CARGADELLUVIA.

Artculo6.11.01CONSIDERACIONES. Losdrenajesdetechossedeberndiseardetal
manera que garanticen el desalojo eficiente del agua. Sin embargo debern instalarse
adicionalmentedrenajessecundariosdetalmaneraqueseeviteunaacumulacinexcesiva
de agua en caso de obstruccin del drenaje principal. En estas condiciones los techos
debernserdiseadosparasoportarlalminadeaguacorrespondientealaelevacindel
drenajequeestcolocadoamayoralturamsunacargade25Kg/m2.

Artculo6.11.02 ENCHARCAMIENTOS. Lostechos debern serdiseados para evitar


fallasporencharcamiento.Seentiendeporencharcamiento,elfenmenoquesepresenta
cuandounadeformacinproducidaporunaacumulacindeaguaocasionaunadeformacin
adicionalqueasuvezpermitelaacumulacindeaguayassucesivamentehastalafalla.

CAPTULO6.12.00PRUEBASDECARGA.

Artculo6.12.01APLICACION. Sernecesariocomprobarlaseguridadenunaestructura
pormediodepruebasdecargaenlossiguientescasos:
1. En edificiospara espectculos deportivos, salasde espectculos, centros de reunin,
clubes deportivos y todas aquellas construcciones en las que pueda haber frecuente
aglomeracin de personas, incluyendo las de carcter provisional como circos,
palenques,etc.

158
2. Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma
confiablelaseguridaddelaestructuraencuestin.
3. CuandoajuiciodelaDireccin,existandudasencuantoalacalidadyresistenciadelos
materialesoencuantoalosprocedimientosconstructivos.
Laspruebasdecargadebernserrepresentativasdelaformaenquelascargasactuarn
en larealidad sobre laestructura. Elprocedimiento para laprueba seraprobado porla
Direccin.

CAPTULO6.13.00CIMENTACIONES.

Artculo6.13.01CONSIDERACIONES.Todaconstruccinsesoportarpormediodeuna
cimentacinapropiada.
Los elementos de la subestructura no podrn, en ningn caso, desplantarse sobre tierra
vegetalosobrelechossueltos.Soloseaceptarcimentarsobrerellenosartificialescuando
sedemuestre que stos cumplen con losrequisitos de capacidad de carga yestabilidad
requeridosporeldiseoestructural.

Artculo6.13.02ESTUDIODEMECANICADESUELOS. Sernecesariounestudiode
mecnica desuelosparadeterminarlacapacidad decarga delterrenoenlossiguientes
casos:
1. Entodaslasedificacionesdetresnivelesoms.
2. CuandolaDireccinlojuzguenecesario,porlaimportanciadelaestructura.
3. Cuandoelcdigoutilizadoparaeldiseorequieradeunaclasificacindelsuelo.
Este estudio de mecnica de suelos deber ser realizado por un laboratorio cuyo
responsableestregistradocomoPeritoCorresponsabledeObrayloavale.

Artculo6.13.03SEGURIDADCONTRADAOSACONSTRUCCIONESCOLINDANTES.
Se debern investigar las condiciones de cimentacin, estabilidad, hundimiento,
agrietamientoydesplomedelasconstruccionescolindantes,afindeevitardaosalvecino
durante la construccin. En caso de que esto suceda el responsable deber hacer las
reparacionesnecesariasasatisfaccindelafectado.

Artculo 6.13.04 PROFUNDIDAD MINIMA DE DESPLANTE. La subestructura deber


desplantarseaunaprofundidadtalqueseamnimalaposibilidaddedeteriorodelsueloenla
basedelaexcavacinporerosin,intemperismoohumedadyademsdeberverificarse
159
quetengalaresistenciaadecuadaalascargasaqueestarsujeta,determinadamediantelo
indicadoenelArtculo6.13.02.

Artculo6.13.05POZOSDEBOMBEO. Podrnusarsepozosdebombeoparareducirla
infiltracionesdeaguahacialasexcavacionesymejorarlaestabilidaddelasmismas,siempre
que,ensubsuelosarcillosos,elbombeonoseinicieantesdelaexcavacinyencualquier
caso, setomenlasprecaucionesnecesariasparaquesusefectosquedenprcticamente
circunscritosaelreadeltrabajo, detalmaneraquenoafectenalasconstruccioneso
instalacionescolindantes.

CAPTULO6.14.00ANEXOSTCNICOS.

Artculo6.14.01PLANOS,DETALLESYESPECIFICACIONES. Lascopiasdelosplanos
dediseo,detallestpicosyespecificacionesparatodaconstruccindebernllevarlafirma
deunPeritoCorresponsabledeObra(PCO)yunjuegodestassearchivarenelMunicipio
como documento permanente antes de que se expida el permiso para construir. Estos
planos,detallesyespecificaciones,debernindicar:

1. LasNormasTcnicasdeacuerdoalascualesesthechoeldiseo.
2. Lascargasutilizadaseneldiseo.
3. La resistencia especificada de los materiales a edades fijas y/o a etapas de la
construccin.
4. Eltamaoylaposicindetodosloselementosestructurales.
5. Precauciones empleadas contra cambios en las dimensiones producidas por fluencia,
contraccinytemperatura.
6. La capacidad de carga del terreno donde se proyecta construir, debindose incluir el
estudiodemecnicadesueloscuandoserequiera,deacuerdoconelArtculo6.13.02.

XXX

160
TTULO7.00.00

NORMASTCNICASPARAINSTALACIONESHIDRULICASY
SANITARIAS

CAPTULO7.01.00DISPOSICIONESGENERALES.

Artculo7.01.01 AGUASPLUVIALES. Lasaguaspluvialesprovenientesdeazoteasse


conducirn por tuberas y/o ductos, evitando la cada libre de las techumbres y de las
grgolassobrelaVaPblica.Elaguapluvialdeazoteasypatiossedescargaralacuneta
msprximadelaVaPblica,libredebasurasyproductosslidos.Quedaestrictamente
prohibido descargar el agua pluvial a los drenajes de la ciudad y/o colindancias. Es
recomendable,perooptativoparafraccionadoresydueosdeinmuebles,lacaptacindelos
escurrimientosenaljibesopozosdeabsorcinquenoperjudiquenaterceros.

Artculo7.01.02 AGUASRESIDUALES. Lasaguasresidualesdelosmueblessanitarios


secaptarnportuberasdecalidadycapacidadadecuadas.
LasaguasresidualesindustrialesrequerirndepermisoespecialconcedidoporCOAPAES,
parasudescargaenelsistemadedrenaje.

Artculo7.01.03NORMATIVIDAD. Enlorelativoaladotacin,empleoyalmacenamiento
delaguapotableylasdescargasalosdrenajesurbanos,losfraccionadoresypropietariosse
ajustarnalasnormasestablecidasporCOAPAES.

Artculo 7.01.04 TABLAS DE REQUERIMIENTOS MNIMOS. Los proyectos de


construccinyservicios,seregirnporlassiguientescondicionesmnimas.

TABLA7.01.01
REQUERIMIENTOSMNIMOSDESERVICIODEAGUAPOTABLE

TIPO SUBGNERO DOTACINMNIMA NOTAS


HABITACIN Vivienda 150lts/hab/da a

161
OFICINAS Cualquiertipo 20lts/m2/da a,c

COMERCIOS Localescomerciales 6lts/m2/da a


Mercados 100lts/puesto/da
BaosPblicos 300lts/baista/regadera/da b
Lavanderasde 40lts/Kgderopaseca
autoservicio

SALUD Hospitales,clnicaso 800lts/cama/da a,b,c.


centrosdesalud
Orfanatoriosyasilos 300lts/husped/da a.c.
Guarderas 160lts/nio/da
EDUCACINY Educacinelemental 20lts/alumno/turno a,b,c.
CULTURA
Educacinmedia 25lts/alumno/turno a,b,c,
ysuperior
Exposiciones 10lts/asistente/da b
temporales

RECREACIN Alimentosybebidas 12lts/comida a,b,c,


Entretenimiento 6lts/asistente/da a,b,
Circosyferias 10lts/asistente/da b
Dotacinpara 25lts/animal/da
animalesalcaso
Recreacinsocial 25lts/asistente/da a,c,
Deportesalairelibre 150lts/asistente/da a
conbaoyvestidores
Estadios 10lts/asistente/da b

ALOJAMIENTO Hoteles,moteles 300lts/huspedes/da a,c,


ycasasdehuspedes

SEGURIDAD Reclusorios 150lts/interno/da a,c,


Cuarteles 150lts/persona/da a,c,

162
COMUNICACIONE Estaciones 10lts/pasajero/da c
SY detransporte
TRANSPORTES
Estacionamiento 2lts/m2/da

INDUSTRIA Industriasdonde 100lts/trabajador


manipulenmateriales
ysustanciasque
ocasionenmanifiesto
desaseo
OtrasIndustrias 30lts/trabajador

ESPACIOS Jardinesyparques 5lts/m2/da


ABIERTOS

NOTAS:
a) Lasnecesidadesderiegoseconsideranporseparadoaraznde5lts/m2/da.
b) Lasnecesidadesgeneradasporempleadosotrabajadoresseconsideranporseparadoa
raznde100lts/trabajador/da.
c) En lo referente a las capacidades de almacenamiento de agua para sistema contra
incendio,observarselodispuestoenelCaptulo9.06.00.

TABLA7.01.02

INSTALACIONESMNIMASDEMUEBLESDEBAO

TIPODEUSO OCUPAN INODO MINGITO LAVABOS TINASO DIVERSOS


TES ROS RIOS REGADE
m2/persona RAS
Mujeres/ Mujeres/ Mujeres/
Hombres Hombres Hombres
Viviendao Uno Uno Uno
apartamento /vivoapto /vivoapto /vivoapto

163
Escuelapreescolar Salones Uno/15 Uno
yguarderas 1.80m2 nioso /15nioso
fraccin fraccin
Primaria
Cada50alumnos 2 1 2 1 1 1bebedero
cada3Salonesde
Hasta75alumnos 3 2 3 2 1 clase
nomenosdeuno
de76a150 3 2 5 2 2 porpiso

cada75adicionaleso 2 1 2 2 2
fraccin
Secundaria
mediasuperior.
Cada50alumnos 1 1 2 1 1 1bebedero
cada3Salonesde
Hasta75alumnos 2 2 3 2 2 clase
nomenosdeuno
De76a150 3 2 4 3 3 porpiso

Cada75adic.ofrac. 2 1 2 1 1
Oficinasyedificios PersonasBebe
pblicos Unopor deros
1a15persona 1 1 cada3 1 1 11001
inodorosen
16a35 9.00m2 2 1 sanitarios 2 2 101.250 2
para
36a80 2 2 hombres. 3 3 251.500 3

81a150 4 3 Accesibles 4 3 Nomenosdeuno


Adicionales 1 1 alpblico. 1 1 porpiso.
/40 /40 /45 /45
Instalaciones
Sanitariascomunes
parareasdeedificios
comercialesodeusos Unopor PersonasBebe
mltiples. cada3 deros
135 2 2 inodorosen 2 2 11001
sanitarios
3680 3 2 para 3 3 101.251 2
hombres.
81150 4 3 4 3 251.501 3
Accesibles
Adicionales 1 1 alpblico. 1 1 Nomenosdeuno
/40 /40 /45 /45 porpiso.
164
Tiendasmenudeo
PersonasBebe
16a35personas 1 1 Unopor 1 1 deros
36a55 2 1 cada3 1 1 11001
56a80 18.00m2 3 1 inodorosen 2 1
81a100 3 2 sanitarios 2 2 101.252 2
101a150 4 2 para 3 2
hombres. 251.502 3
Adicionales 1cada40 Accesibles 1cada45
hasta390 alpblico. hasta350pers. Nomenosdeuno
pers. porpiso.
Msde390 Msde350
1cada75. 1cada90.
Restaurantes,clubes
ybares

1a50personas 3.00m2 1 1 1 1 1
51a100 2 2 2 2 2
101a300 5 3 3 3 3

Adicionales Paramsde Paramsde


200pers. 200personas
1cada100 1cada100
Lavanderas
1a50personas 4.50m2 1 1 1cada100 Unbebedero
51a100 2 2 personas

Salonesdebellezay Unoporsexosi Unbebedero


peluqueras selocaliza yunlavadero
dentrodel otarjadeservicio.
1a35personas 4.50m2 1 1 1 sanitarioouno
36a75 2 2 1 fueradeestos.

Mujeres Mujeres Mujeres/


/Hombres /Hombres Hombres

165
Manufacturas,
bodegas,talleres, Una
fundicioneso regadera
edificiossimilares. porcada
hasta25personas 2 1 1 1 1 15pers.
expuestas Unbebedero
26a50 3 2 2 2 2 acalor cada75
excesivoo personas.
51a75 4 3 3 3 3 contamina
cindela
76a100 5 4 4 3 4 pielpor
sustancias
Cada100 3 2 3 2 3 venenosas
adicionaleso oirritantes.
fraccin.
Industriasalmacenes
ybodegas,dondese
manipulenmateriales
ysustanciasque
ocasionenmanifiestos
desaseo.
Hasta25personas 2 2 1 2 2 2 2

26a50 3 3 2 3 3 3 3

51a75 4 4 3 4 3 4 5

76a100 5 4 3 4 3 4 6

Cada100 3 3 3 3 3 3 6
adicionalesofraccin
Centrosde
informacin
Hasta100personas 2 2 2 2 2
101200 4 4 4 4 3
Cada100adicionales
ofraccin 2 2 2 2 2

166
Teatrosycines PersonasBebe
1a100personas 2 1 2 2 1 deros
101a200 3 2 3 3 2 1.100 1
201a400 4 3 4 4 3 101.350 2
Cada400adicionales 2 2 2 350enadelante
ofraccin.
Adicionales En De750en agregar1
sanitarios adelante1c. por400personas
para 500personas. adicionales
mujeres, ofraccin.
agregar
inodoros
en
nmero
igualalos
mingitorio
sde
hombres.
Templos PersonasBebe
1a100personas 2 2 1 1 1 deros
101a200 3 3 2 2 2 1.100 1
201a400 0.65m2 4 4 3 3 3 101.350 2
401enadelante 2 2 2 Demasde750 350enadelante
1cada500 agregar1/400
personas. pers.adicionales
Recreaciny PersonasBebe
entretenimiento. deros.
Hasta100personas 2 2 2 2 2 1.100 1
101200 4 4 5 4 4 101.350 2
Cada200adicionales 2 2 2 2 2 350enadelante
ofraccin agregar1/400
pers.adicionales.

Mujeres Mujeres Mujeres


/Hombres /Hombres /Hombres

167
Estadiosy PersBebe
canchasy deros
centros 1.100 1
deportivos. 1013502
Hasta100 2 2 2 2 2 2 2 350en
personas adelante
101200 4 2 3 4 2 4 4 agregar1
Cada200 /c400per.a..
adicionaleso
fraccin 2 2 3 2 2 4 2
Excepto
estadios
Alojamiento PersBebe
Hasta10 4 2 2 2 2 2 2 deros.
huspedes. 1.100 1
11a25 5 4 3 4 4 4 4 101.350 2
350en
Cada25 2 2 2 2 2 2 2 adelante
Adicionaleso agregar1/
fraccin. 400pers.

Dormitorios 4.50 m2 1/8p 1/10p Unoporcada25 1/12p 1/12p Unaporcada8, Mquinasde


enbaseal hombres endormitoriode lavar
readedormir 1/20p 1/25p demasde150, 1/15p 1/15p mujeres,agregar unbebedero
adicio adicio unocada50 adicio adicio tinasaraznde porpiso.
nales nales ofraccin. nales nales 1cada30adic.
De150pers.en
adelante1cada
20adicionales.
Reclusorios,
cuarteles
hasta10pers. 1 1 1 1 1 1 1 Unbebedero
1125 2 2 2 2 2 2 2 cada25
cada25adic. 1 2 2 1 2 2 personas.
ofraccin

Terminalesy
estacionesde
transportes
hasta100per 2 2 3 2 2 1 Unbebedero
101200 4 4 6 4 4 2 cada50
Cada200 personas.
adicionaleso 2 3 4 2 3 1
fraccin.

168
Comunicacio
nes.
hasta100per 2 2 2 2 2 Unbebedero
101200 3 2 3 2 2 cada50
cada200 personas.
adicionaleso 2 2 2 1 2
fraccin.

Estaciona
mientos. Bebederos
Empleados 1 1 1 1 1 Unomnimo
Pblico 2 1 1 2 1

Parquesy
jardines. Bebederos
hasta100per 2 2 2 2 2 1
101400 4 4 5 4 3 2
cada200
adicionales 1 2 3 1 2
ofraccin.

Funerariasy
velatorios Bebederos
hasta100per 2 2 2 2 2 1
101200 4 4 4 4 3 2
cada200
adicionales 2 2 2 2 2 1
ofraccin.

TABLA7.01.03
PROPORCIONAMIENTODEMUEBLESSANITARIOS

TIPDEUSO HOMBRES MUJERES


Escuelas 50% 50%
Oficinas 40% 60%

169
Instalacionessanitarias, Porcentajeaplicablealusoenformaindividual,
edificios,comerciales utilizandolamayorreadepiso
Tiendasdemenudeo 30% 70%
Restaurantes 50% 50%
Clubesybares 65% 35%
Lavanderas 20% 80%
SalasdeBelleza 10% 90%
Peluqueras 90% 10%
Salasdeespera 50% 50%
BodegasAlmacnligero 75% 25%
Almacnpesado 90% 10%
Fundicionesymanufactura 90% 10%
pesada
Manufacturamediana 75% 25%
Manufacturaligera 50% 50%
Teatros 50% 50%
Auditorios,Iglesias 40% 60%
Guarderasinfantiles 50% 50%

TABLA7.01.04

ESPACIAMIENTO
FRENTE FONDO
metros metros
Usosdomsticosy Excusado 0.75 1.10
baosencuartos Lavabo 0.75 0.70
dehotel. Regadera 0.90 0.90

Baospblicos Excusado 0.75 1.10


Lavabo 0.75 0.90
Regadera 0.90 0.90
Regaderaa 1.00 1.00
presin

170
XXX

171
TTULO8.00.00

NORMASTCNICASPARAINSTALACIONESELECTRICAS

CAPTULO8.01.00DISPOSICIONESGENERALES.

Artculo 8.01.01 REQUERIMIENTOS MNIMOS. Este ttulo establece los requisitos


mnimosquedebencumplirlasinstalacioneselctricasparaquetenganuncoeficientede
seguridad adecuado contra la falla y un comportamiento satisfactorio durante su
funcionamiento normal. Sin embargo no liberan al diseador y al constructor de su
responsabilidad.

Artculo 8.01.02 COMPLEMENTACION. Para complementar las normas de este


Reglamentoparainstalacioneselctricasdestinadasalautilizacindelaenergaelctrica,
se consideran como parte de ste, la norma oficial mexicana NOM001SEDE1999
publicada en el Diario Oficial de la Federacin el 27 de septiembre de 1999 (o la
actualizacindestamismanormaqueestenvigencia),ascomolasnormasdeComisin
FederaldeElectricidadrelativasaltipodeobraquecorresponda.

La norma NOM001SEDE1999 fue armonizada por el Comit Consultivo Nacional de


NormalizacindeInstalacionesElctricas(CCNNIE),conelapoyodelInstitutodeIngeniera
de la Universidad Nacional Autnoma de Mxico (IIUNAM) y la Asociacin Nacional de
Normalizacin y Certificacin del Sector Elctrico (ANCE), bajo la coordinacin de la
DireccinGeneraldeGasL.P.ydeInstalacionesElctricasdelaSecretaradeEnergay
colaboracindemiembrosdelCCNNIE(PEMEX,CFE,IMSS,LyFC,CONAE,etc.).

Artculo8.01.03 ALCANCES. EstaNormaseaplicaraconstrucciones,modificaciones,


ampliacionesyreparacionesdeobrasurbanascomolasqueseindicanacontinuacin:
1. Propiedades industriales, comerciales, residenciales y de vivienda, instituciones
cualquiera que sea su uso, pblicas y privadas, y en cualquiera de los niveles de
tensiones elctricas de operacin, incluyendo las utilizadas para el equipo elctrico
conectado por los usuarios. Instalaciones en edificios utilizados por las empresas
suministradoras,talescomoedificiosdeoficinas,almacenes,estacionamientos,talleres
mecnicosyedificiosparafinesderecreacin.

172
2. Casas mviles, vehculos de recreo, edificios flotantes, ferias, circos y exposiciones,
estacionamientos, talleres de servicio automotriz, estaciones de servicio, lugares de
reunin, teatros, salas y estudios de cinematografa, hangares de aviacin, clnicas y
hospitales,construccionesagrcolas,marinasymuelles,entreotros.
3. Plantasgeneradorasdeemergenciaodereserva,propiedaddelosusuarios.
4. Subestaciones,lneasareasdeenergaelctricaydecomunicacioneseinstalaciones
subterrneas.
5. Cualesquieraotrasinstalacionesquetenganporfinalidadelusodelaenergaelctrica.

Artculo8.01.04EXCEPCIONES.LanormaNOM001SEDE1999noseaplicaen:
1. Instalacioneselctricasenbarcosyembarcaciones.
2. Instalacioneselctricasdelsistemadetransportepblicoelctrico paralageneracin,
transportacin y transmisin de energa elctrica utilizada exclusivamente para la
operacindeequiporodante,oinstalacionesusadasexclusivamenteparapropsitosde
sealizacinycomunicacin.
3. Instalacioneselctricasenminasymaquinariamvilautopropulsadaparalasmismas.
4. Instalaciones de equipo de comunicaciones que est bajo el control exclusivo de
empresasdeserviciopblicodecomunicaciones.

Artculo8.01.05REFERENCIAS.ParalacorrectaaplicacindelanormaNOM001SEDE
1999esnecesarioconsultarlossiguientesdocumentosvigentes:
1. LeyFederalsobreMetrologayNormalizacinysureglamento.
2. LeydeServiciodeEnergaElctricaysureglamento.
3. NOM008SCFI,SistemaGeneraldeUnidadesyMedidas.
4. NOM024SCFI,InformacinComercialaparatoselctricosyelectrnicosinstructivosy
garantasparalosproductosdefabricacinnacionaleimportados.
5. NOM050SCFI, Informacincomercialdelenvaseosuetiquetaquedebernostentar
losproductosdefabricacinnacionaloextranjera.
6. NMXJ098, Sistema elctrico de potencia, suministro y tensiones elctricas
normalizadas.

173
XXX

174
TTULO9.00.00

NORMASTCNICASPARAINSTALACIONESESPECIALES

CAPTULO9.01.00DISPOSICIONESGENERALES.

Artculo9.01.01EDIFICACIONESCONTAMINANTES. Lasedificaciones,queproduzcan
contaminacin por humos, olores, gases y vapores, energa tcnica o lumnica, ruidos y
vibraciones,sesujetanalodispuestoporlasleyesyreglamentoaplicablesenmateriade
contaminacinambiental.

Artculo9.01.02 RESIDUOSTXICOS. Lasobrasparaalmacenarlosresiduosslidos


peligrososqumicotxicosyradiactivosseajustarnalpresentereglamentoyalasleyesy
reglamentosaplicables.

Artculo9.01.03COMBUSTIBLES. Lasinstalacionesdegaslicuadodepetrleoydegas
natural debern cumplircon lasnormassealadas por elComitConsultivo Nacional de
Normalizacin de Gas Natural y Gas Licuado de Petrleo por medio de ductos, quin
publicenelDiarioOficialdelaFederacinlaNormaOficialMexicanaNOM002SECRE
1997,InstalacionesdeAprovechamientoparagasnatural,olanormatcnicaaplicable.

Artculo9.01.04VENTILACINARTIFICIAL.Lasconstruccionesquenocumplanconlas
caractersticas de ventilacin natural sealadas en el Reglamento, debern contar con
ventilacin artificialde capacidad suficiente pararenovar,comomnimolo indicado enel
Artculo5.05.07.
Loslocalesenlasedificacionescontarnconventilacinqueasegurelaprovisindeaire
exteriorasusocupantes.

Artculo9.01.05 INSTALACIONESDEVAPOR. Lasinstalacionesde vapor debern de


cumplirconcadaunadelasespecificacionestcnicasenlamateriadeacuerdoalpresente
Reglamento,disposicionesestatalesyfederales.

Artculo9.01.06INSTALACIONESPARALACOMUNICACIN. Debendejarseregistros,
ductos y preparaciones para instalaciones telefnicas y de transmisin de datos en los
edificiosconmsdetresdepartamentos,comerciosuoficinasconreasuperiora300m2.,
175
casasdehuspedes,hoteles,hospitalesoclnicas,escuelasconmsdetresaulas,salasde
espectculosdeportivos,clubesdeportivososocialesoencualquierotraedificacincuya
superficieconstruidaseamayorde100m2. Estasinstalacionestendrnunregistro,con
tubera al interior de las edificaciones, ajustndose a las especificaciones y normas que
determinelaempresaprestadoradelservicio.

Artculo 9.01.07 INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS. Las edificaciones debern


contar con las instalaciones y equipos requeridos para prevenir y combatir incendios y
cumplirconlasmedidasdeseguridadquesealaestecaptulo.

CAPTULO9.02.00INSTALACIONESMECNICAS.

Artculo9.02.01ELEVADORESDEPASAJEROS. Lasedificacionesquetenganmsde
cuatroniveles,ademsdelaplantabaja,ounaalturaoprofundidadmayorde12.00m.del
niveldeaccesoalaedificacin,exceptundoselasedificacionesparahabitacinunifamiliar,
deberncontarconunelevadorosistemadeelevadoresparapasajerosconlassiguientes
condicionesdediseo:
1. Lacapacidaddetransportedelodeloselevadoresenunperiodode5minutosdebeser
igualomayoral10%delapoblacindeledificio.
2. Elintervalomximodeesperaserde80segundos.
3. Sedeberindicarclaramenteenelinteriordelacabinalacapacidadmximadecarga
til,expresadaenkilogramosyennmerodepersonas,calculadasen70kiloscadauna.
4. Loscablesyelementosmecnicosdeberntenerunaresistenciaigualomayoraldoble
delacargatildeoperacin.

Artculo9.02.02ELEVADORESDECARGA. Loselevadoresdecargaenedificaciones
decomerciodeberncalcularseconsiderandounacapacidadmnimadecargatilde250
kg/m2dereanetadelaplataformadecarga.
Losmontaautomvilesenestacionamientosdeberncalcularseconunacapacidadmnima
decargatilde200kg/m2dereanetadelaplataformadecarga.
Paraelevadoresdecargaenotrasedificaciones,sedebernconsiderarlamximacargade
trabajomultiplicadaporunfactordeseguridadde1.5comomnimo.

176
Artculo9.02.03ESCALERASELECTRICAS. Lasescaleraselctricasparatransportede
personastendrncomomximounainclinacindetreintagradosyunavelocidadde0.60
m/seg.

ESCALERASELCTRICAS

ANCHOENTREPERSONASVELOCIDADES
PASAMANOSPORESCALON0.30m/seg0.60m/seg

0.81m.1.255000persona/hora6,700persona/hora
1.12m.1.807,220persona/hora9,700persona/hora

Artculo 9.02.04 BANDAS TRANSPORTADORAS. Las bandas transportadoras para


personastendrnunanchomnimode40cmymximode1.20m.,unapendientemxima
de15yvelocidadde0.60mporsegundo.
Los sistemas debern contar siempre con loselementos de seguridad para proporcionar
proteccinaltransportedepasajerosycarga.

Artculo9.02.05PROTECCINCONTRARUIDO.Losnivelesderuidoqueproduzcanlas
mquinasnodebernexcederloslmitesprovistosporelReglamentoparalaPrevenciny
ControldelaContaminacinAmbientalOriginadaporlaEmisindeRuidos.

Artculo9.02.06 PROTECCINENAPARATOSMECNICOS. Losaparatosmecnicos


deferiascontarnconrejasobarrerasporlomenosde1.20m.dealturaensupermetro,a
distancia nomenorde1.50m.deproyeccin verticaldecualquier giroomovimientodel
aparatomecnico.

CAPTULO9.03.00INSTALACIONESPARAGASLP.

Artculo9.03.01 UBICACINDERECIPIENTESY/OEQUIPOSDEMEDICIN. Reglas


generalesparalalocalizacinderecipientesy/oequiposdemedicinyregulacin:

1. Losrecipientesoequiposdemedicinyregulacindebernestarasalvodegolpes,mal
tratopormovimientodevehculos,pasodeanimales,utilizndoseparaelcasomediosde

177
proteccin adecuados, tales como topes, defensas firmes, rejas, muretes, bardas o
nichos.
2. Losrecipientesyequiposdemedicinsecolocarnalaintemperie,asalvoderiesgos
que puedan provocar concentracin de basura, combustibles y otros materiales
inflamables.
3. El sitio de ubicacin de recipientes tendr ventilacin conveniente. Queda prohibido
colocar recipientes de gas L. P. en el interior de cuartos, recmaras, descansos de
escaleras,construccionesoreasquecarezcandeventilacinnatural.
4. Paralosequiposdemedicinyderegulacindegasnaturaldebertenerfcilacceso
visualymanualdesdelavapblicaparalalecturayelmantenimientodelosmismos.
5. NingnrecipientedegasL.P.seinstalaramenosde20cm.dedistanciadeparedeso
divisionesconstruidasconmaterialescombustiblescomomaderaocartn,ylaparedo
divisin estar cubierta en el doble de la altura y longitud que ocupe el recipiente o
recipientes,conmaterialesnocombustiblescomolminasmetlicasodeasbesto.
6. Losequiposdemedicinyregulacindegasnaturalsecolocarna1.00m.dedistancia
decualquierventanaopuertadecasahabitacin.
7. Losrecipientessecolocarnsobrepisofirmeynivelado.
8. ElsitioparalocalizarlosrecipientesdegasL.P.sertalquehayaespaciosuficienteque
permitaelmovimientofcildelosoperariosparaqueefectenlasreparacionesquesean
necesarias.
9. Encasodecolocar elequipode regulacinymedicin degasnaturaldetrs de una
barda,esta debe tener un vano a laaltura del medidor parapoder tomarlectura dar
mantenimientoy/osuspenderelserviciosielpermisionarioasloindica.
10. CuandoexistandosomsequiposporttilesparagasL.P.ensitioscomoazoteaso
patios,ladistanciamnimaentreunequipoyotroserde60cm.,parapermitirelcambio
delosrecipientesyellibreaccesoparasureparacin.
11. Ladistanciaentreunrecipienteporttilyunfijosercomomnimode5.00m.siexiste
murodepormedio,dealturamayoraladelavlvuladelrecipienteporttil,esadistancia
podrreducirsea1.00m.
12. Lalocalizacinderecipientesdeberpermitirsucambioconlamayorseguridadyevitar
maniobraspeligrosas.
13. Se prohbe instalar recipientes sobre mnsulas o repisas; en fachadas, exteriores o
interioresdelosedificios.
14. Losrecipientessecolocarnaunadistanciamnimade3.00m.deflama, debocade
salidadechimeneasdecombustiblesdiferentesagasL.P., demotoreselctricosy
conductoselctricos,deanunciosluminososycasetasdeelevador,deventanas,de
stanos,deinterruptoresymotoresdecombustininterna,ydepuertasoventilas.

178
En caso de que existan puertas o divisiones de por medio, la distancia mnima se
mediratravsdelaabertura,ventila,ventanaopuertaporlacualelgaspudierallegar
alafuentedecombustin.
15. Elequipodemedicinyregulacindebedequedaraunadistanciamnimade1.00m.de
cualquiermedidor,contactoointerruptordeluzelctrica.
Todatuberadedistribucinyaprovechamientosubterrneadebeinstalarseenunradio
de 50cm. de separacin de cualquier registro de agua, drenaje, depsitos de
combustible,cisternasocablesdeenergaelctrica.
En el caso de viviendas de personas de escasos recursos econmicos, cuyas
dimensiones o tipo no permitan el cumplimiento estricto de estas disposiciones, el
PeritoCorresponsabledeObraPCO,propondrlasolucinconvenientealaSecretara
deEconomayestaresolversobrelamaneradeejecutarlasinstalaciones.
16. Lacapacidaddecadarecipienteporttillocalizadoaunnivelsuperiordelaplantabaja,
noexcederde30kg.odesuequivalenteenlitros.
17. Lacapacidaddeltanquefijodebeestarrelacionadaalconsumoqueabastezca. Para
usosindustriales,comercialesydomsticosdebecalcularseesacapacidadparallenarse
conlamenorfrecuenciaposibleenfuncindelconsumodelusuarioporunaparte,ydela
capacidaddevaporizacindeltanqueenlascondicionesmsdesfavorablesprevisibles.
18. Lacapacidadyajustedecadareguladordepresindebeserlaapropiadaalservicioque
presten. La capacidad nominalde losreguladores debe exceder entre 25 y30% la
demandamximadegasdelainstalacinqueabastezcadeacuerdoalpunto13.3dela
NOM002SECRE1997,olanormaaplicableenlamateria.

Artculo9.03.02INSTALACIONDETUBERASDESERVICIO. Reglasgeneralesparala
instalacindetuberasdeservicio.

1. Solamenteseutilizarntuberasyconexionesfabricadasconmaterialesautorizadospor
laDireccinGeneraldeNormasparaelusodegasL.P. Tratndosedetuberasde
cobre,seutilizarnexclusivamentelasdetipoLytipoK.
2. Para la conduccin de tuberas de gas en baja presin regulada, el clculo de los
dimetrosdelatuberadebendisearseparasatisfacerlosrequerimientosmximosde
flujo de los equipos de consumo existentes, garantizando un flujo y presin de gas
adecuadosalasnecesidadesdelosequiposdeconsumo.
3. Losdimetrosdelastuberasparalasinstalacionesresidencialesycomercialesdeben
determinarse con base en las cadas de presin y poder calorfico en base a las
condicionesmscrticasdediseopermisiblesencadatramo,indicandolaspresiones
degasenlospuntosdeclculodelsistemadedistribucin.

179
4. Lasinstalacionesdeaprovechamientodebenevaluarseydictaminarseporunaunidadde
verificacin antes de iniciar la construccin, conforme a los aspectos de seguridad
contenidosenlaNOM002SECRE1997.
5. Para la conduccin de tuberas de gas en BAJA PRESIN REGULADA, pueden
utilizarselosmaterialessiguientes:
A. CobrergidoLconconexionestipoL,unidasconsoldaduraconpuntodefusin
nomenora489K.
B. Acero negro galvanizado cdula 40, con o sin costura y conexiones en hierro
maleablepara101.325kPaconunionesselladasmedianteproductosresistentesa
laaccindelgas.
C. Para rizos, cobre flexible tipo L con conexiones tipo asiento de compresin
(avellanado).
D. Parainstalacionesmviles,lasmanguerastermoplsticastramadasdebensercon
osincubierta, con conexiones premontadas o con abrazaderas, considerando la
presindetrabajo.
E. Parainstalacionessubterrneas,lastuberasdepolietilenodebenserdemediao
alta densidad, de cloruro de vinilo polimerizado, con accesorios y conexiones
compatibles,unidosmediantetermofusin,electrofusinocementosegneltipode
tuberaylapresindetrabajo,deacuerdoalpunto7.1NOM002SECRE1997,ola
normaaplicableenlamateria.
6. Para la conduccin de gas en ALTA PRESIN REGULADA, pueden utilizarse los
materialessiguientes:
A. Cobrergido tipoLcon conexiones tipoL, unidas consoldadura depunto de
fusinnomenora513K.
B. Acero negro galvanizado cdula 40, con o sin costura, y conexiones de hierro
maleablepara2,026kPa.
C. Aceronegrocdula40conosincosturayconexionesenaceroforjadocdula40
unidasmediantesoldaduradeaceroelctricoobridasconempaquesdeasbesto
comprimido.
D. Tuberatermoplsticaosintticatramadaconcubiertayconexionestipoasientode
compresin,premontadaoconabrazaderasadecuadasalapresindetrabajo.
E. Tuberasdepolietilenodemedianaoaltadensidad conaccesoriosyconexiones
compatibles, unidos mediante termofusin o electrofusin, adecuados al tipo de
tuberaypresindetrabajo.(Punto7.2NOM002SECRE1997).
7. Paralaconexindeaparatosdeconsumo,sepodrnusarmanguerastramadasquese
utilizarn exclusivamente cuando el tipo especial de servicio lo requiera (planchas,
aparatosyquemadoresmviles,criadoras,mecheros,aparatossujetosavibracin,etc.).

180
Su longitud no exceder de 1.50 m. por aparato, ni pasarn a travs de paredes,
divisiones, puertas, ventanas o pisos ni quedaran ocultas o expuestas a deterioro de
cualquier naturaleza. Estas mangueras obedecern a la Norma Oficial de Calidad
correspondientequepermitasuusoparaconducirgasL.P.
8. Cuando se requiera de un equipo de consumo especial, como quemadores mviles,
mecheros o aparatos sujetos a vibracin, puede utilizarse tubera que sea apta para
conducirgasnatural,siemprequesulongitudnoexcedade1.50m.porcadaequipode
consumo; dicha tubera no debe de pasar a travs de divisiones, paredes, puertas,
ventanas,pisosoquedarocultas,nidebenquedarexpuestasadeteriorodecualquier
naturaleza.(Punto7.3NOM002SECRE1997).
9. En los sitios donde sean previsibles esfuerzos o vibraciones por asentamientos o
movimientos desiguales, se debe dar flexibilidad a la tubera mediante rizos, curvas
omegas,conexionesotramosdematerialesadecuados.Seprohibeelusodetubera
flexibleparaestefin.(Punto7.4NOM002SECRE1997).
10. Lastuberasadosadasalaconstruccin,debensujetarseconabrazaderas,soporteso
grapasqueimpidanmovimientosaccidentales.Debecolocarseunapiezaaislanteentre
laconstruccinylatuberay/olasabrazaderas,soportesograpas.(Punto7.5NOM002
SECRE1997).
11. Las tuberas que atraviesan claros o quedan separadas de la construccin por
condicionesespecialesdebensujetarsefirmementeconsoportes.(Punto7.6NOM002
SECRE1997).
12. Cuandolastuberascrucenazoteas,pasillosolugaresdetransitodepersonas,deben
protegersedemaneraqueseimpidasuusocomoapoyoaltransitaryquedenasalvode
losdaos.(Punto7.7NOM002SECRE1997).
13. Quedaprohibidalainstalacindetuberasqueatraviesenstanos,huecosformadospor
plafones, cajas de cimentacin, cisternas, entresuelos, por debajo de cimientos o
cementacionesypisosdemaderaolosas;encubosocasetasdeelevadores,tirosde
chimeneas, ductos de ventilacin o detrs de zoclos, lambrines de madera y
recubrimientosaparentesdecorativos.(Punto7.8NOM002SECRE1997).
14. Se permitirlainstalacin de tuberasen stanos, exclusivamente paraabastecer los
aparatosdeconsumoqueenellosseencuentren.Serobligatorioinstalarenlatubera
unavlvuladecierreamanoenunpuntodefcilaccesofueradelstanoyotrasantes
de cada aparato, as como un manmetro permanente entre ellas. Estas tuberas
debernservisibles.Elstanodebercontarconventilacinnaturaloforzada.(Punto
7.9NOM002SECRE1997).

181
15. Cuando las tuberas de gas compartan el mismo ducto que aloje tuberas de otros
servicios,elductodebequedarventiladopermanentementealexterior,cuandomenos
ambosextremos.(Punto7.10NOM002SECRE1997).
16. Lastuberasdebenquedarseparadasporunadistanciamnimade20centmetrosentre
s,salvoqueseaslenlosductoselctricosdelastuberasparausosindustrialesque
conduzcan fluidos corrosivos o de alta temperatura. Las tuberas no deben cruzar
atmsferascorrosivas.(Punto7.11:NOM002SECRE1997).
Debenadoptarselasmedidasdeseguridadqueevitenlaposibilidaddeunsiniestroen
lasinstalacionesqueutilicentuberasparaconducirfluidosquecombinadosconelgas
naturalpudieranpresentarunriesgoprevisible.(Punto7.12:NOM002SECRE1997).
17. Debenobturarsetodoextremodetuberadestinadaaconectarlosequiposdeconsumo
aunquestoscuentenconllavedecierre.Lastuberasnodebenobturarsecontapones
improvisados.(Punto7.13:NOM002SECRE1997).
18. Entubosrgidosnosepermitendoblecesquetengancomopropsitoevitarelusodelas
conexionescorrespondientes.nicamentesepermitencurvassuavesquenodebiliten
lasparedesdeltubo,porloquestasdebenhacerseconherramientasespeciales,sin
calentamientoprevioyconlacurvaadecuadaaldimetrodeltubo.(Punto7.14:NOM
002SECRE1997).
19. Lastuberas,exceptuandoladelcobreflexible,queconduzcagasL.P.ogasnatural
para servicioindustrial,comercialyresidencial en edificiosodepartamentos, debe de
pintarsedecoloramarillo.Eninstalacionesparausoresidencialindividual,puedeomitirse
elrequisito depintarla, porserfcilyclaramente identificable delasqueconducen a
otrosfluidos.(Punto7.15:NOM002SECRE1997).
Tratndosedeinstalacionesindustriales,sepermitirelusodepinturadeotrocolorsi
el cdigo interno de la industria lo hace necesario. Por razones de esttica, se
permitirnotroscoloresparalastuberasinstaladasenfachadas;peroenesecasose
identificarn con los coloresreglamentarios en el lugar ms visible, en una longitud
mnimade10cm. Tratndosedeinstalacionesparausodomsticoindividual,enlas
cualeslatuberaquepartadeelolosrecipientessoloabastezcaunavivienda,podr
omitirseelrequisitodepintarla,siporserfcilyclaramentedistinguibledichatuberade
lasqueconduzcanotrosfluidossehaceinnecesariotalrequisitoajuiciodeltcnico
responsable.
20. Launindetuberasdefierroseharpormedioderoscas,bridas,juntasdeslizableso
soldaduradefusinporarcoelctrico.Silauninoconexindetuberasespormedio
derosca,sedebeemplearunmaterialselladorquelahagahermticamente.Lastuberas
decobrergidosedebenunirmedianteconexionessoldables.(Punto7.16: NOM002
SECRE1997).

182
21. Lastuberasselocalizanenterradasenpatiosojardines,debenestaraunaprofundidad
mnimade60cm.Lasdefierronegrosedebendeprotegercontracorrosin.(Punto7.17:
NOM002SECRE1997).
22. Silatuberarequiereproteccinespecialsedebeindicarclaramentecomosesujetay
protege,sealndoloenelcroquisdeldetalle.(Punto7.18:NOM002SECRE1997).
23. nicamentelastuberasdeaceroocobrergidotipoLosuperiores,puedeninstalarse
ocultas. Seprohibeelusodetuberasflexiblesparaestefin.(Punto7.19: NOM002
SECRE1997).
24. Seprohibeelusodeunionesintermediasentramosrectosocultosmenoresde6metros
quenotenganderivaciones.(Punto7.20:NOM002SECRE1997).
25. Noseconsideraocultoeltramoqueseutiliceparaatravesarmurosmacizossiempreque
suentradaysalidaseanvisibles.(Punto7.21:NOM002SECRE1997).
26. Sepermitirnlastuberasquerecorranmurosencualquierdireccinylasinstaladasen
ranuras hechas en tabique macizo o tendidas en tabique hueco sin ranurar, pero
ahogadasenconcreto.Endichoscasosdebecolocarseuncroquisdedetallededichas
instalaciones.(Punto7.22:NOM002SECRE1997).
27. Cuandoenunmurolatrayectoriadeunatuberaseahorizontal,laranuraenelmuro
debehacerse,comomnimo,a10centmetrossobreelniveldepisoterminado.(Punto
7.23:NOM002SECRE1997).
28. Cuandolastuberasselocalicensobrelosas,sepermitelainstalacinenelfirme,obien,
ahogadasenlapartesuperiordelalosasinestarencontactodirectoconelacerode
refuerzo, siempre que no sea planta baja de edificios de departamentos. En casas
particulares,cuandolosequiposdeconsumoseencuentrenalejadosdelosmuros,se
permitelainstalacindetuberasenlosassielpisodelaplantabajaesfirmesinceldas,
bajasdecimentacinostanos;sedebedibujarcroquiscondetalledelainstalacinde
lastuberas.(Punto7.24:NOM002SECRE1997).
29. Tratndosedeinstalacionesdestinadasausosindustriales,seautorizaelusodealta
presinreguladaenelinteriorderecintossielusuariocuentaconpersonalencargadode
laseguridadymantenimientopermanentedetalesinstalacionesquegaranticensubuen
funcionamiento.(Punto7.27:NOM002SECRE1997).
30. Lastuberasdealtapresinregulada,eninterioresoenexteriores,debenlocalizarsede
talformaquesereduzcanalmnimolosriesgos,estoes,protegindoseadecuadamente
contradaos.Lastuberastendidasalexteriordebenlocalizarseensitiosqueofrezcan
condicionesptimasdeventilacin.(Punto7.28:NOM002SECRE1997).
31. Lastuberasocultas,ahogadasosubterrneasylasvisiblesqueconduzcanelgasaalta
presin regulada deben ser de cobre rgido L, de fierro negro o fierro galvanizado

183
cdula40,odecalidadsuperior.Paralaproteccindelastuberasmetlicas,seaplica
elPunto7.29:NOM002SECRE1997.
32. Latuberaqueconduzcagasaaltapresinregulada,debeestaralejadaaunadistancia
mnimade20centmetrosdeotrosservicios,talescomoductosdecualquiertipo,lneas
de energa elctrica o telefnicas, tuberas que conduzcan fluidos corrosivos o a alta
temperatura.(Punto7.5:NOM002SECRE1997).
33. Enelcasodeinstalacionesresidenciales,incluyendoedificiosycomerciales,lastuberas
puedensersubterrneasenpatiosyjardines,perodebenservisiblesalexteriorenel
recorridoparalaconstruccin.(Punto7.5:NOM002SECRE1997).

Artculo9.03.03REGULADORESDEPRESIN.

1. Todainstalacindeaprovechamientodebercontarconreguladordepresin.
Los reguladoresde presin deben instalarse precedidosdeuna vlvula de corte de
operacinmanual.(Punto13.1:NOM002SECRE1997).
Sepuedeninstalardosomsequiposdemedicinyregulacinenunmismoncleosi
elpermisionariolocreeconveniente.
2. Eninstalacionesresidenciales,incluidoslosedificios,losreguladoresdebenlocalizarsea
laintemperie.(Punto13.2:NOM002SECRE1997).Cuandoseutilicevaporizacinde
gas L. P., el regulador de presin deber estar instalado tan cerca de sta como lo
permitalacolocacindeaccesoriosadicionalesdecontrol.
3. Cuandoseutilicereguladordeunasolaentrada,eninstalacionesdeaprovechamiento,
quedesdeeltanqueseanabastecidasconvapor,dichoreguladorpodrconectarseala
vlvuladeserviciomediantepuntaoporrizo(pigtail).
4. Entanqueestacionario,eltubodecobreflexibleaqueserefiereelincisoanterior,deber
sertipoL,conlongitudnomayorde50cm;enlostanquesporttiles,suscaractersticas
seajustarnalaNormavigente(rizoopigtail).
5. Cuandopornecesidadesdeservicioserequieraquelosreguladoresselocalicendentro
derecintoscerrados,sedebeinstalaruntuboconectadodelaventiladelreguladoral
exteriordedichorecinto.(Punto13.4:NOM002SECRE1997).
6. Si se utilizan dos recipientes porttiles, la conexin de sus respectivas vlvulas a
regulador doble deber hacerse mediante conexin de rizo flexible (pigtail), con las
caractersticasseajustarnalaNormavigente.
Siseemplea solounrecipiente porttil conectado aregulador doble, laabertura no
utilizadadestedeberobturarsecontapnroscadoapropiado.
7. Siseusamsdeunrecipienteporttilacadaladodelreguladordepresin,laconexin
deberhacersemediantemltipledefierronegroogalvanizadoquesercdula80silas

184
conexiones son roscadas o soldadas y cdula 40 si son soldadas o cobre rgido K,
firmementesujetoalaparedoconelsoportequegaranticesuestabilidad;dichomltiple
recibir en vlvulas de servicio las conexiones flexibles (rizo de doble punta pol) de
Normaquepartandelasvlvulasdelostanques.Asuvezelextremodelmltipleestar
dotadodevlvulasdeservicioparaconectarelregulador,medianteconexinflexiblede
Normaopuntapol.
8. Lapresinmximadesalidadelosreguladoresdeprimeraetapaoprimariosserde1.5
Kg/cm2, para instalaciones domsticas y comerciales. Debern estar provistos de
manmetroadecuadoconectadoalpropioreguladoroenlatuberainmediataaste.En
casodequelasnecesidadesdelaprovechamientorequieranunapresinmayorenlas
tuberasdeservicio,elPeritoCorresponsabledeObraPCO,lojustificarenlasolicitud
deautorizacindeusoyfuncionamientocorrespondiente.
9. Se entender por ALTA PRESIN REGULADA cualquier presin controlada por
regulador, que sea superior a 26.36 g/cm2. en instalaciones destinadas a usos
domsticos podrn utilizarse tuberas que conduzcan el gas a alta presin regulada,
siempre y cuando el regulador de segunda etapa o secundario se localice a la
intemperie,siguiendoelcriterioestablecidoparalalocalizacinderecipientesporttiles
encuantoariegosprevisibles.
10. Los permisionarios debern llevar a cabo un programa continuo de inspeccin y
reparacin de reguladores para garantizar una operacin segura y eficiente de estos
equipos. La capacidad y el tamao del regulador son los parmetros que deben
considerarseenlafrecuenciadelasinspeccionesyelgradodemantenimientorequerido.
Elmantenimientoparalosreguladoresdegrancapacidadeninstalacionesindustriales,
debehacerseenformapermanente,laconformidadconloestablecidoenelprogramade
mantenimientopreventivo de lainstalacindeaprovechamiento. Larevisin deestos
reguladoresconsisteenverificarsiexistealgunafugaensudiafragmayobservarsihay
escapedegasatravsdelaventila.(Punto13.5:NOM002SECRE1997).

Artculo9.03.04APARATOSDECONSUMO.

1. LapresindegasL.P.enlosorificiosdesalidadelasespreasdeaparatosserde
26.36 g/cm2., con una tolerancia mxima de 5%. Esta presin se denominar baja
presinregulada.Losclculosdecadadepresinparalasinstalacionesdelasclases
A,ByDseregirnporlafrmuladeDr.Pole;enlasinstalacionesdelasClasesCyF
podrnutilizarseotrasquedebernespecificarseenelreporte.

185
La presin de gas natural en los edificios de salida de las espreas de equipos de
consumoresidencialesdebeserdel7.765Kpa(0.2559Psi)conunatoleranciade +
5%.(Punto12.1:NOM002SECRE1997).
2. La presin del gas L. P. en los orificios de salida de las espreas de los apartaos
comercialesoindustrialesserlaadecuada,segnlasespecificacionesdediseoyde
fabricacindelosquemadores,autorizadosporlaSecretaradeEconoma.
La presin del gas natural en la salida de lasespreas de los equipos de consumo
comercialeseindustriales,debeserlaespecificadaporelfabricantedelosmismos.
(Punto12.2:NOM002SECRE1997).
3. El consumo de gas del equipo correspondiente se determina directamente de las
especificacionesdelfabricante.(Punto12.3:NOM002SECRE1997).
La instalacin de los equipos de consumo, deben efectuarse conforme a las
instruccionesdelfabricante.(Punto12.4:NOM002SECRE1997).
Todo equipo de consumo de gas debe localizarse en forma tal que se tenga fcil
accesoalmismoyasusvlvulasollavesdecontrol.(Punto12.5:NOM002SECRE
1997).
Losequiposdeconsumoinstaladosdentrodeconstruccionesdebenubicarseensitios
que ofrezcan condiciones ptimas de ventilacin, para evitar que el ambiente se
contaminecongasesproductodelacombustinoquecorrientesdeaireapaguenlos
pilotosoquemadores.(Punto12.6:NOM002SECRE1997).
Cuandolosequiposdeconsumoseinstalenenrecintoscerrados(nichos,cuartosde
mquinas,etc.),debeinstalarseunachimeneacontirodirecto,inducidooforzadohacia
elexterior,paradesalojarlosgasesdelacombustinyproveerlosmediosadecuados
quepermitanlaentradapermanentedelairedelexterior,encantidadsuficientepara
queelfuncionamientodelquemadorseaeficientedeacuerdoconlasespecificaciones
delfabricante.(Punto12.7:NOM002SECRE1997).
Lalocalizacindecalefactoresinstaladosenrecmarasodormitorios,debenserdel
tipoventilado,cuyodiseopermitedesalojaralexteriorlosgasesquesonproductode
lacombustin.(Punto12.8:NOM002SECRE1997).
4. Ademsdelasvlvulasdecontrolqueseinstalenparalacomodidaddelosusuarios,
sernobligatoriaslassiguientesNormas:
A. Una llave de corte con maneral de cierre a mano, antes de cada aparato de
consumo,instaladaenlatuberargida,cuandolatotalidaddelainstalacinsea
decobreflexible,debiendoquedarfirmementesujetaalmuroconabrazaderaso
grapasaambosladosdelallave.
Tratndose de aparatos de consumo permanentemente fijos (como hornos
empotrados, calentadores de agua, cocinas integrales, etc.) tambin se podr

186
instalarlallavedecorteentuberaflexiblesinengraparsieltramodeestatiene
unalongitudnomayorde50cm.
Cuando lascondicionesdeinstalacinyaparatosnopermitanlacolocacin de
unallavedecorteaccesibledecorteparacadaaparato,seinstalarnunaoms
llaves de corte mediante la cual de las cuales se cuenten con el medio para
controlarlatotalidaddelosaparatos.
EnlosequiposdeconsumodebeinstalarseunrizodecobreflexibletipoL,con
unalongitudnomayorde1.50m.(Punto12.10:NOM002SECRE1997).
Sedebeinstalarunavlvuladecorteantesdecadaequipodeconsumo(fijoo
mvil),lacualdebelocalizarseenlatuberaflexibleorgidaenlugaraccesible.
(Punto12.11:NOM002SECRE1997).
Cuandolascondicionesdelainstalacinydelosequiposdeconsumonopermitan
lacolocacininmediatadeunavlvuladecorteacadaunodeestosequipos,se
debe instalar sta de tal forma que al operarla cierre el suministro a todos los
equiposdeconsumo.(Punto12.12:NOM002SECRE1997).
B. En locales comerciales o industriales, una vlvula de cierre general, de accin
manual,localizadavisible,enelinterior,ensitiolibreydefcilacceso.
Cuandonoseaposiblecumplirestosrequisitosdelocalizacinenelinterior,se
colocar al exterior en las condiciones sealadas. Pero en este caso no se
proveer el medio adecuado para evitar que manejen esta vlvula personas
ajenasalserviciodelusuario.
Enlocalescomercialeseindustriassedebeinstalarunavlvuladecierregeneral
quecontroleungrupootodoslosequiposdeconsumo.(Punto12.10:NOM002
SECRE1997).
C. Cuandolosaparatosdeconsumoseandeusocolectivo(escuelas,laboratorios,
sanitarios, etc.), se instalar una vlvula general de cierre a mano en lugar
adecuado, bastante visible y de fcil acceso, para que sea operada
exclusivamenteporpersonaldocenteoadministrativo.
D. Enlasinstalacionesdomsticasmltiplesabastecidasportanquefijo,enqueno
se usen medidores, deber instalarse una vlvula de cierre manual en lugar
accesible en punto antes de la entrada individual de la tubera a cada
departamentoocasa.
5. Todoaparatodeconsumoselocalizarenformatalquesetengafcilaccesoalmismo
yasusllavesdecontrol.
6. Cuandolosaparatosseaninstaladosenelinteriordeconstrucciones,elsitioelegido
para localizarlos deber permitir una ventilacin satisfactoria, que impida que el

187
ambientesecontamineconlosgasesdecombustinysincorrientesdeaireexcesivas
quepuedanapagarlospilotosoquemadores.
7. Cuando los aparatos de consumo se instalen en recintos cerrados (closets, nichos,
cuarto de mquinas, etc.), ser obligatorio instalar chimenea o tiro directo hasta el
exteriorparadesalojarlosgasesdelacombustin,ascomoproveerelmedioadecuado
parapermitirlaentradapermanentedeairedelexteriorencantidadsuficienteparaque
elfuncionamientodelquemadorseaeficiente.
8. Seprohibeinstalarcalentadoresdeaguaencuartosdebao,recmarasydormitorios;
lalocalizacindeestosaparatosdebercumplirlossiguientesrequisitos:
A. Preferiblemente se instalarn a la intemperie o en sitios al aire libre,
permanentementeventilados,consoportesadecuadosqueimpidanesfuerzo a
las tuberas de agua y de gas, debiendo observarse para su instalacin, las
recomendacionesdelfabricantequenoseoponganaesteinstructivo.
B. Siseinstalanenlugarescerrados(cocinas,closets,nichosinterioresocuartosde
lavadooplanchado,etc.),serobligatorioinstalartiroochimeneaquedesaloje
librementealexteriorlosgasesdecombustin.
Estostirosdeberntenerundimetronomenoraldelasalidadeldifusor(elcual
debernoserremovidodelpropioaparato)ydeberntenerpendienteascendente
en toda su trayectoria hacia la salida. En caso de que varios calentadores
desalojenaunasolachimenea,stadebertenerundimetroadecuadoparasu
funcionamientosatisfactorio.
C. Cuando la instalacin de agua est alimentada por tinacos elevados, los
calentadores de almacenamiento debern estar provistos de jarro de aire cuyo
extremofinalrebaseelbordesuperiordeltinaco;obiendevlvuladealiviode
presinsisetratadeunsistemacerradodetuberadeagua.
En este ltimo caso, si el calentador queda localizado a la intemperie, debe
vigilarsequeelescape delavlvulaquede orientado haciadonde nopresente
peligro; si el calentador queda instalado en el interior de la construccin, debe
vigilarseque lavlvulade presinestdotadade tubera quedesaloje agua y
vaporalaintemperie.
9. Lalocalizacindeloscalefactoresdeberreunirlossiguientesrequisitos:
Los que instalen en recamaras y dormitorios, debern ser de tipo ventilado, cuyo
diseopermitadesalojaralexteriorlosgasesdecombustin.
Losmoviblesseconectarnalatuberafijaconrizodecobreflexiblede1.20a1.50m.
delongitud.PodrnconectarseconmangueraadecuadaparaconducirgasL.P.en
estadodevapor,cuyalongitudnosermayorde1.50m.

188
10. Tratndosedeestufasdomsticasnofijas,serobligatorialainstalacindeunrizode
tubodecobreflexiblecuyalongitudmnimaserde1.50m.
11. Silascondicionesdelahabitacindetipopopularhacenindispensablequelaestufa
tipodomsticoseinstaleenrecamara,serobligatorioproveerventilaspermanentes
abiertashaciaelexterior,aniveldelpisoyanivelsuperioraldelacubiertadelaestufa.
12. Enlainstalacindeaparatosdeconsumoseatendernlasinstruccionesdelfabricante
quenoseoponganaesteinstructivoyendefectodeellas,seadoptarnlasmedidasde
seguridadqueaconsejelatcnicaaceptadacomobuenaparastostrabajos,aljuicio
delPeritoCorresponsabledeObraoPCO.

CAPTULO9.04.00CLIMAARTIFICIAL.

Artculo 9.04.01 INSTALACIN DE CLIMA ARTIFICIAL. Las instalaciones de clima


artificialdebenrealizarsedemaneraquelosequiposnoproduzcanvibracionesoruidosque
causenmolestiasalaspersonas,perjuiciosalosedificiosoterceros.
Losductosderetornodeaireacondicionadoestarnprotegidosensucomunicacinconlos
plafonesqueactencomocmarasplenas,pormediodecompuertasopersianasprovistas
de termostato y construidas de forma que cierren automticamente bajo la accin de
temperaturassuperioresa60C.
Las instalaciones de calderas, calentadores o aparatos similares y sus accesorios se
utilizarndemanera que nocausen molestiasniponganenpeligrolaseguridad delas
personasyedificaciones.
Los ductos de vapor situados en lugares con acceso de personas debern aislarse
adecuadamente.

Artculo9.04.02DENSIDADDEOCUPACINENEDIFICIOS.Paraelpropsitodediseo
de sistemas mecnicos como aire acondicionado o calefaccin, se considerarn las
siguientesdensidadesdeocupacin:

1. Edificiosdehabitacin,1.85personasporrecmara.
2. Edificiosdeoficinas,unapersonaporcada10.00m2derearentable.

189
3. Edificios de hoteles, 1.5 personas por cuarto de huspedes, tomando en cuenta,
adems,laaportacindebares,clubesnocturnos,salasdeconferenciasyotroslocales
similares.
4. Edificiosdehospitales,dospersonasporcama.Todaedificacindestinadaahospitales
con dos o msniveles referidos a partir de la acera, deber contar con servicios de
elevadoresdepasajerosespecialesparahospitales.

CAPTULO9.05.00REDELECTRNICA.

Artculo 9.05.01 INSTALACIN TELEFNICA. Todas las instalaciones telefnicas se


ajustarnalasnormastcnicasdelaempresaprestadoradelservicio.
Launinentreelregistrodebanquetayelregistrodealimentacindelaedificacinsehar
contuberasdefibrocementode10cm.dedimetromnimo,oplsticode50mm,mnimo
para20a50pares,ode63mm.mnimopara70a200pares.Cuandolatuberaoductode
enlacetengaunalongitudmayorde20.00m.ocuandohayacambiadodedireccinams
de90,sedeberncolocarregistrosdepaso.

Sedebercontarconunregistrodedistribucinparacada7telfonos,comomximo.La
alimentacindelosregistrosdedistribucinseharpormediodecablesdediezparesysu
nmero depender de cada caso particular. Los cables de distribucin vertical debern
colocarseentubosdefierrooplstico.Latuberadeconexinentredosregistrosnopodr
tener msdedoscurvasde90.Deberdisponerse deregistrosdedistribucin acada
20.00m.detuberacuandoms.

Lascajasderegistrodedistribucinydealimentacindeberncolocarseaunaalturade60
cm. del nivel del suelo y en lugares accesibles. El nmero de registros de distribucin
depender de las necesidades, pero ser cuando menos uno por cada nivel de la
edificacin,salvoenedificacionesporhabitacin,enquepodrhaberunregistroporcada
dosniveles. Lasdimensionesdelosregistrosdedistribucinydealimentacinsernlas
queestablezcanlasnormastcnicasdelaempresaprestadoradelservicio.

Artculo 9.05.02 LINEAS DE DISTRIBUCIN HORIZONTAL. Las lneas de distribucin


horizontaldeberncolocarseentuberasdefierrooplsticode13mm.Paratresocuatro
lneasdeberncolocarsecajasdelregistrode10x5x3cm.acada20m.detuberacomo
mximo,aunaalturade60cm.sobreelniveldelpiso.

190
Artculo 9.05.03 CONMUTADORES. Las edificaciones que requieran conmutadores o
instalacionestelefnicasespecialesdebernsujetarsealoqueestablezcanlasnormasdela
empresaprestadoradelservicio.

Artculo9.05.04INSTALACIONESENCONJUNTOSHABITACIONALES. Losconjuntos
habitacionalesdeberncumplirconlassiguientesdisposiciones:

1. Debercolocarseunregistrodepasocuandolalongituddetuberaoconductodeenlace
seamayorde20m.ocuandosetengancambiosdedireccina90omas.
2. Lascajasderegistrodedistribucinydealimentacinsecolocarnaunaalturade60
cm.deniveldelsueloenlugaresaccesibles.
3. El nmero de registro de distribucin ser cuando menos uno por cada nivel de la
edificacin.
4. Laslneasdedistribucinhorizontalesdeberncolocarseentuberadefierrooplstico
de13mm.comomnimo.

CAPTULO9.06.00PREVENCINCONTRAINCENDIOS.

Artculo9.06.01 EQUIPOS YSISTEMASCONTRAINCENDIO. Todas lasedificaciones


deberncontarcon equiposysistemascontraincendio, deacuerdoconlanormatividad
vigenteenlamateria, respaldadosporunPeritoCorresponsabledeObraespecializadoy
aprobadosporelDepartamentodeBomberos,detalmaneraquesegaranticelaseguridad
delosocupantesydelaspropiasinstalaciones.Dichosequiposdebern mantenerseen
condiciones de funcionar en cualquier momento, por lo que debern ser revisados y
aprobadosperidicamente.

Artculo9.06.02RESISTENCIAALFUEGO.Laresistencialafuegoeseltiempoquetolera
unmaterialalfuegodirectosinproducirflamaogasestxicosyquedeberncumplirlos
elementosconstructivosdelasedificacionessegnlasiguienteTabla:


Elementosconstructivos

Resistenciamnimaalfuegoenhoras

Edificaciones

191









deriesgomayor

deriesgomenor

Elementosestructurales(columnas,vigas,
trabes,entrepisos,techos,murosdecarga
ymurosenescaleras,rampasyelevadores.
31

Escalerasyrampas
21

Puertasdecomunicacinaescaleras,
rampasyelevadores.
21

Murosinterioresdivisorios
21
Murosexterioresencolindanciasy
murosencirculacioneshorizontales.
11

Muroenfachadas.Materialincombustible(a)

(a) Para los efectos de este Reglamento, se consideran materiales incombustibles los
siguientes: adobe, tabique, ladrillo, block de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y
metales.

Artculo9.06.03CLASIFICACINDERIESGOS.Lasedificaciones,atendiendoasualtura
ynmerodeocupantes,seclasificanen:

1. RIESGOMENORsonlasedificacionesdehasta25.00m.dealtura,hasta50ocupantes
yhasta3,000m2.
2. RIESGO MAYOR son las edificaciones de ms de 25.00 m. de altura, hasta 250
ocupantes y hasta 3,000 m2 y Las bodegas, depsitos e industrias de cualquier
magnitud,quemanejenmadera,pinturas,plsticos,algodnycombustiblesoexplosivos
decualquiertipo,etc.

192
Lasbodegas,depsitoseindustrias,asuvezseclasificanen:

1. RIESGO LIGERO. Cuando la cantidad de materiales almacenados es baja y su


combustibilidad produce tasas relativamente bajas de fuego, liberando pequeas
cantidadesdecalor.
2. RIESGOMEDIANO.Cuandolacantidaddematerialesalmacenadosesmoderada(altura
dealmacenajenomayorde2.40m.)ylacombustibilidadproducetasasrelativamente
bajasdefuego,liberandocantidadesdecalormoderadas.
3. RIESGO GRANDE. Cuando la cantidad de materiales almacenados es alta y su
combustibilidadproducetasasaltasdefuegoliberandograndescantidadesdecalor.

Artculo9.06.04ALMACENAMIENTODEAGUACONTRAINCENDIO.Elvolumenmnimo
deaguaenreservaparasistemadeproteccincontraincendiosutilizandohidratantesde
mangueraser:

RIESGOVOLUMENMINIMOALMACENADO
Ligero42m3
Mediano82m3
Grande228m3

Artculo 9.06.05 PROTECCIN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE ACERO. Los


elementosestructuralesdeacerodelasedificacionesderiesgomayor,debernprotegerse
son elementos o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento portland con
arena ligera, perlita o vermiculita, aplicaciones a base de fibras minerales, pinturas
retardantesalfuegoyotrosmaterialesaislantesqueapruebelaDireccin,enlosespesores
necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en el
Artculo9.06.02.

Artculo9.06.06PROTECCINDEELEMENTOSESTRUCTURALESDEMADERA. Los
elementos estructurales de madera de las edificaciones de riesgo mayor, debern
protegersepormediodeaislantesoretardantesalfuegoqueseancapacesdegarantizarlos
tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en esta seccin, segn el tipo de
edificacin.
Los elementos sujetos a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de
extraccin o ductos que puedan conducir gases a ms de 80C debern distar de los

193
elementosestructuralesdemaderaunmnimode60cm. Enelespaciocomprendidode
dichaseparacindeberpermitirselacirculacindelaire.

Artculo9.06.07INSTALACIONESADICIONALES.Lasedificacionesderiesgomenor,con
excepcindelosedificiosdestinadosahabitacin,dehastacinconiveles,deberncontaren
cadapisoconextintorescontraincendioadecuadosaltipodeincendioquepuedaproducirse
enlaconstruccin,colocadosenloslugaresfcilmenteaccesiblesyconsealamientosque
indiquensuubicacin,detalmaneraquesuacceso,desdecualquierpuntodeledificio,no
deencuentraamayordistanciade30m.

Artculo 9.06.08 RECUBRIMIENTOS. Las edificaciones de riesgo mayor, adems de lo


requeridoparalasderiesgomenoraqueserefiereelartculoanterior,deberndisponerde
lassiguientesinstalaciones,equiposymedidaspreventivas:

1. Redesdehidrantes,conlassiguientescaractersticas:

A. Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a 5 lt/m2 construido,


reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La
capacidadmnimaparaesteefectoserde20,000litros.
B. Dosbombasautomticasautocebantescuandomenos,unaelctricayotraconmotor
de combustin interna, con succiones independientes para surtir a la red con una
presinconstanteentre2.50a4.20kg/m2.
C. Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra
incendio,dotadasdetomasiamesade64mmdedimetroconvlvulasdenoretorno
enambasentradas,7.5cuerdasporcada25mm.,coplemovibleytapnmacho.Se
colocarporlomenos,unatomadeestetipoencadafachadayensucaso,unaa
cada90m.defachadayseubicarelpaodelalineamientoa1.00m.dealturasobre
elniveldelabanqueta.Estarequipadaconvlvuladenoretorno,demaneraqueel
agua que se inyecte por la toma, no penetre en la cisterna; la tubera de la red
hidrulicacontraincendiodeberserdeacerosoldableofierrogalvanizadoC40,y
estarpintadasconesmaltecolorrojo.
D. Encadapiso,gabinetesconsalidascontraincendiosdotadosconconexionespara
mangueras,lasquedebernserunnmerotalquecadamangueracubraunreade
30m.deradioysuseparacinnoseamayorde60m.Unodelosgabinetesestarlo
mscercanoposiblealoscubosdelasescaleras.

194
E. Lasmanguerasdebernserde38mm.dedimetro,dematerialsinttico,conectadas
permanentementeyadecuadamentealatomaycolocarseplegadasparafacilitarsu
uso.Estarnprovistasdechiflonesdeneblina.
F. Deberninstalarselosreductoresdepresinnecesariosparaevitarqueencualquier
tomadesalidaparamanguerade38mm.seexcedalapresinde4.20kg/cm2.

2. Simulacros de incendios, cada seis meses por lo menos, en los que participen los
empleados, los usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirn en prcticas de
salidade emergencia,utilizacinde losequiposdeextincin yformacin debrigadas
contra incendio, de acuerdo con lo que establezca el Reglamento de Seguridad e
Higieneeneltrabajo.

3. La Direccin podr utilizar otros sistemas de control de incendio, como rociadores


automticos de agua, as como exigir depsitos de agua adicionales para las redes
hidrulicascontraincendiosenloscasosqueloconsiderenecesario.

4. Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y falsos


plafonesdeberncumplirconlosndicesdevelocidaddepropagacindelfuego.

Artculo9.06.09ALARMASCONTRAINCENDIO.Lasedificacionesdemsde10niveles
deberncontar,ademsdelasinstalacionesydispositivossealadosenestaseccin,con
sistemasdealarmacontraincendio,visualesysonorosindependientesentres.
Lostablerosdecontroldeestossistemasdebernlocalizarseenlugaresvisiblesdesdelas
reasdetrabajodeledificio,ysunmero,aligualqueeldelosdispositivosdealarma,ser
fijadoporelMunicipio.
Elfuncionamiento de lossistemasde alarmacontra incendio deberserprobado, porlo
menos,cada60dasnaturales.

Artculo 9.06.10 SEALIZACION PREVENTIVA. Los elevadores para pblico en las


edificacionesdeberncontarconletrerosvisiblesdesdeelvestbulodeaccesoalelevador,
conlaleyendaescrita:encasodeincendio,utilicelaescalera.

Laspuertasdeloscubosdelasescalerasdeberncontarconletrerosenamboslados,con
laleyendaescrita:Estapuertadebepermanecercerrada.

Artculo 9.06.11 DUCTOS PARA INSTALACIONES. Los ductos para instalaciones,


exceptolosderetornodeaireacondicionado,seprolongarnyventilarnsobrelaazotea

195
msaltaaquetenganacceso. Laspuertasoregistrosserndematerialesapruebade
fuegoydeberncerrarseautomticamente.

Losductosderetornodeaireacondicionadoestarnprotegidosensucomunicacinconlos
plafonesqueactencomocmarasplenas,pormediodecompuertasopersianasprovistas
defusiblesyconstituidasenformatalquesecierrenautomticamentebajolaaccinde
temperaturassuperioresa60C.

Artculo 9.06.12 TIROS Y TOLVAS. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales
diversos, ropa, desperdicios o basura, se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus
compuertasobuzonesdebernsercapacesdeevitarelpasodefuegoodehumodeun
pisoaotrodeledificioyseconstruirnconmaterialesapruebadefuego.

Artculo9.06.13DECORADOSINFLAMABLES.SerequerirelvistobuenodelaDireccin
para los recubrimientos y decorados inflamables en las circulaciones generales y en las
zonasdeconcentracindepersonasdentrodelasedificacionesderiesgomayor.
En los locales de los edificios destinados a estacionamiento de vehculos, quedarn
prohibidos los acabados o decoraciones a base de materiales inflamables, as como el
almacenamientodelquidosomateriasinflamablesexplosivas.

Artculo9.06.14PLAFONES. Losplafonesysuselementosdesuspensinysustentacin
seconstruirnexclusivamenteconmaterialescuyaresistenciaalfuegoseadeunahorapor
lomenos.
En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se
comunicardirectamentecontubosdeescalerasodeelevadores.
Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una
resistencia al fuego menor a la indicada para muros interiores divisorios sealado en el
Artculo9.06.02,siempreycuandonoproduzcangasestxicosoexplosivosbajolaaccin
defuego.

Artculo9.06.15CHIMENEAS.Laschimeneasdebernproyectarsedetalmaneraquelos
humosygasesseanconducidospormediodeuntirodirectamentealexteriordelaparte
superiordelaedificacin,debiendoinstalarselasalidaaunaalturade1.50m.sobreelnivel
de la azotea; se disearn de tal forma que peridicamente puedan ser deshollinadas y
limpiadas.

196
Losmaterialesinflamablesqueseutilicenenlaconstruccinyloselementosdecorativos
estarn a no menosde 60 cm.de laschimeneas, yen todo caso, dichosmateriales se
aislarnporelementosequivalentesencuantoaresistenciaalfuego.

Artculo9.06.16 CAMPANASDEESTUFASOFOGONES. Lascampanasdeestufaso


fogones,exceptodeviviendasunifamiliares,estarnprotegidaspormediodefiltrosdegrasa
entrelabocadelacampanaysuuninconlachimeneayporsistemacontraincendiode
operacinautomticaomanual.

Artculo9.06.17PAVIMENTOS.Enlospavimentosdelasreasdecirculacionesgenerales
deedificiosseemplearnnicamentematerialesapruebadefuegoysedeberninstalar
letrerosprohibiendoacumulacindeelementoscombustiblesycuerposextraosenstas.

Artculo9.06.18 EXTINGUIDORESENESTACIONAMIENTOS. Losedificioseinmuebles


destinadosaestacionamientosdevehculosdeberncontar,ademsdelasprotecciones
sealadasenestaseccin,conextinguidoresdecapacidadadecuadacolocadosacada20
m.enlugaresaccesiblesyconsealamientosqueindiquensuubicacin.
Nosepermitirelusodematerialescombustiblesoinflamablesenningunaconstruccino
instalacindelosestacionamientos.

Artculo9.06.19CASETASDEPROYECCIN.Lascasetasdeproyeccinenedificaciones
de entretenimiento tendrn su acceso y salida independientes de la sala de funcin: no
tendrncomunicacinconsta; seventilarnpormediosartificialesyseconstruirncon
materialesincombustibles.

Artculo9.06.20MUROSYPASILLOS. Losmuroscorredoresypasillosdeberncumplir
conlossiguientesrequisitos:
1. MUROSEXTERIORES. Seconstruirnconmaterialesapruebadefuego,demanera
queimpidanlaposiblepropagacindeunincendioalsiguienteoalasconstrucciones
vecinas.
2. LASFACHADASdecortina,seacualfuereelmaterialdequeestnhechas,debernser
construidasenformatalquecadapisoquedeaisladototalmentepormediodeelementos
apruebadefuego.
3. MUROSINTERIORES. Losmurosqueseparanlasreascorrespondientesadistintos
departamentos o locales, o que separen el rea de habitacin o de trabajo de las
circulacionesgenerales,seconstruirnconmaterialesapruebadefuego.

197
Los muros cubrirn todo el espacio vertical comprendido entre los elementos
estructuralesdelospisoscontiguos,sininterrumpirseenlosplafones,siexisten.
4. CORREDORES Y PASILLOS. Los corredores y pasillos que dan salida a viviendas,
oficinas,aulas,centrosdetrabajo,estacionamientosyotrossimilares, queconcentren
considerable nmero de personas, debern aislarse de los locales circundantes por
mediodemurosypuertasapruebadefuego.

CAPTULO9.07.00ANEXOSTCNICOS.

Artculo9.07.01DIBUJOS,ESPECIFICACIONESYNOTAS. Elproyectoparausodegas
combustible,debecontenerelisomtricodelainstalacin,indicandolosconsumos,tuberas,
cada mxima de presin, las especificaciones y notas que determine el Perito
Corresponsable de Obra quien deber firmarlo y ser su responsabilidad que las
instalacionesdegasseanejecutadasdeacuerdoalproyecto.
Serresponsabilidaddelpropietarioelmantenimientoadecuadodelasinstalaciones.

Artculo 9.07.02 ALMACENAMIENTO Y DISTRIBUCIN DE COMBUSTIBLES. En


proyectosespecficosqueimpliquenelalmacenamientoydistribucindecombustiblesen
estadolquidoolquidossujetosapresin,materialesdealtoriesgo,txicoocorrosivosse
deber presentar un estudio completo de sus instalaciones contra incendios, debiendo
cumplir las Normas Tcnicas de la Asociacin Mexicana de Instituciones de Seguros, o
cualquierotronormatcnicaaplicable;respaldadoporlafirmadeunPeritoCorresponsable
deObraespecializado,ademsdepresentarladocumentacinoficialdelasdependencias
federalesyestatalesaprobandoelproyecto.
La Direccin no autorizar proyectos con el anterior tipo de riesgo en reas urbanas
debiendolocalizarseenzonasespecficasparaeseusodelsuelo.
Es importante analizar el uso del inmueble, la concentracin de personas y materiales
almacenados,paradeterminarlaproteccinadecuadacontraincendio. Eninmueblesde
tipoindustrial,hoteles,centrossociales,comerciales,culturales,deeducacin,hospitalesy
aquellosquelaDireccinconsidere,sedeberpresentarelproyectodelasinstalaciones
contraincendio,medidasdeseguridadyplandecontingencias,respaldadoporunPerito
CorresponsabledeObraespecializadoyaprobadoporelDepartamentodeBomberos.
Los equipos y sistemas contra incendios deben mantenerse en condiciones de operar
automticamente encualquier momento, para loque debern serrevisadosyaprobados
peridicamente. El propietario llevar un libro donde registrar los resultados de estas

198
pruebasyloexhibirallaDireccinasolicituddesta.Serresponsabilidaddelpropietario
almantenimientoycorrectaoperacindelosequipos.
LaDireccintendrqueexigirencualquieredificacinlasinstalacionesoequiposespeciales
quejuzguenecesario,ademsdelossealadosenestacaptulo,conbaseenlasNormas
Tcnicasreconocidasyaplicadasenlaprcticaprofesionaldelamateria,pudiendoensu
casopedirrecomendacindelDepartamentodeBomberos.

Artculo9.07.03DICTAMENDELDEPARTAMENTODEBOMBEROS.Enlasedificaciones
que requieran de proteccin contra incendio, el Perito Corresponsable de Obra
especializado, al trmino de la obra deber obtener un dictamen del Departamento de
Bomberosparalacorrectaoperacindelsistema.

199
XXX

200
TTULO10.00.00

NORMASTCNICASPARAEJECUCINDEOBRA

CAPTULO10.01.00DISPOSICIONESGENERALES.

Artculo10.01.01 EJECUCINDEOBRA. LosDirectoresResponsablesde Obraestn


obligadosavigilarquelaejecucinserealiceconlastcnicasconstructivasadecuadas,se
empleenlosmaterialesconlaresistenciaycalidadespecificadasenelReglamentoyensus
NormasTcnicas,setomenlasmedidasdeseguridadyserealicenlostrabajosnecesarios
para proteger la vida yla integridad fsica de lostrabajadores y de terceros, para evitar
daosquedirectaoindirectamenteocasionelaejecucindelaobra.

Artculo10.01.02PLANOSENLAOBRA.Unacopiadelosplanosregistradosylalicencia
deconstruccindebernconservarseenlasobrasdurantelaejecucindestasyestara
disposicindelossupervisoresdelMunicipio.

Artculo10.01.03BITACORADEOBRA.ElDirectorResponsabledeObraestobligadoa
mantener en la obra el libro de Bitcora encuadernado y foliado a disposicin de los
supervisoresdelMunicipio.

Artculo 10.01.04 MEDIDAS DE SEGURIDAD. Debern observarse, adems, las


disposicionesexistentes,paralaproteccindelambientecontralacontaminacinoriginada
por la emisin del ruido y para la proteccin y control de la contaminacin atmosfrica
originadaporlaemisindehumosypolvos.

Artculo10.01.05LIMPIEZA.Enelcursodelaconstruccinsedebernmantenerlimpias
lasbanquetasylascallesfrentealaobra,yasuterminacin,debernretirarse,materiales,
escombrosycualquierobstruccin,reparandolosdaosocasionadosalaVaPblica.

Artculo10.01.06EXPLOSIVOS.LaDireccinpodrautorizarelusodeexplosivosalos
Peritos Corresponsables, siempre ycuando presenten el Permiso General de Explosivos
emitido por la Secretara de la Defensa Nacional, memoria de clculo de las cargas
explosivas, programa de ejecucin de obra y medidas de seguridad, atendiendo a los
requerimientosdelanormatividadvigenteenestamateria.
201
Cualquierdaocomoconsecuenciadelostrabajosefectuadosconexplosivos,aterceros,en
suspersonasopropiedades,serresponsabilidaddelPeritoaquienseexpidielpermiso
correspondiente por lo que deber hacer las reparaciones a su cargo y costa. Para
garantizarloanteriorpresentarfianzaafavordelAyuntamientoporelmontoquelefijela
Direccin.

Artculo 10.01.07 PRESERVACION DE LA VEGETACIN. Se requerir autorizacin


escritadelaDireccin,paraderribarrbolesoarbustosquecumplanfuncionesdeequilibrio
ecolgico,segnseindicaenelArtculo4.02.14.

CAPTULO10.02.00PROCEDIMIENTOSDECONSTRUCCION.

Artculo 10.02.01 TRAZO DE LA OBRA. Antes de iniciarse una construccin deber


verificarseeltrazodealineamientodelpredioconbaseenlaLicenciadeUsodelSuelo,
alineamiento y nmero oficial y las medidas de la poligonal del permetro, as como la
situacindelpredioenrelacinconloscolindantes, lacualdebercoincidirconlosdatos
correspondientes del ttulo de propiedad. Se trazarn despus los ejes principales del
proyecto,refirindolosapuntosquepuedanconservarsefijos. Silosdatosquearrojeel
levantamientodelpredioexigenunajustedelasdistanciasentrelosejesconsignadosenlos
planosarquitectnicos,deberdejarseconstanciadelasdiferenciasmedianteanotaciones
debitcoraoelaborandoplanosdelaobraterminada. ElDirectorResponsabledeObra
deber hacer constar que las diferencias no afectan la seguridad estructural ni el
funcionamientodelaconstruccin,nilasholgurasexigidasentreedificiosadyacentes. En
casonecesariodebernhacerselasmodificacionespertinentesalproyectoarquitectnicoy
alestructural.

Artculo10.02.02NIVELACINDELAOBRA. Enlaedificacionesenlasqueserequiera
llevarregistrodeposiblesmovimientosverticales,ascomoenaquellasenqueelDirector
Responsable de Obra lo considere necesario o la Direccin lo ordene, se instalarn
referencias obancos denivel superficiales, suficientemente alejadosde lacimentacin o
estructuradequesetrate,paranoserafectadosporlosmovimientosdelasmismasode
otrascargascercanasyserefieranastoslasnivelacionesquesehagan.Enlosplanosde
cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos verticales y las
caractersticasyperiodicidaddelasnivelacionescorrespondientes.
202
Artculo 10.02.03 MEDIDAS DE SEGURIDAD CON PREDIOS VECINOS. Durante la
ejecucin de una obra debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el
comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios
colindantesoenlaVaPblica.

Artculo10.02.04OBRASINCONCLUSAS.Lospropietariosdelasobrascuyaconstruccin
seasuspendida porcualquier causapormsde 30dascalendario,estarn obligados a
limitarsusprediosconlaVaPblicapormediodecercasobardasyaclausurarlosvanos
quefuerenecesario,afindeimpedirelaccesoalaconstruccin.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la
excavacinmediantesealamientoadecuadoybarrerasparaevitaraccidentes.

Artculo 10.02.05 PRECAUCIONES DE EXCAVACIONES. Cuando se ejecute una


excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para evitar que se presenten
movimientosquepuedandaaralasedificacionesypredioscolindantesolasinstalaciones
de la Va Pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes, de la excavacin por
intemperismoprolongado.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la
excavacinmediantesealamientoadecuadoybarrerasparaevitaraccidentes.

Artculo10.02.06OBRASPROVISIONALES. Lasobraprovisionales,comotribunaspara
eventosespeciales,pasosdecarctertemporalparapeatonesovehculosduranteobras
vialesodeotrotipo,tapiales,obrasfalsasycimbra,debernproyectarseparacumplirlos
requisitosdeseguridaddeestereglamento.
Lasobrasprovisionalesquepuedanserocupadaspormsde100personasdebernser
sometidas,antesdesuuso,aunapruebadecarga.

Artculo10.02.07 TAPIALES. Lostapiales,deacuerdoconsutipodeberncumplirlas


siguientesdisposiciones:
1. DEBARRERA: cuando se ejecuten obrasdepintura, limpieza osimilar,secolocarn
barrerasque sepuedan remover alsuspenderse eltrabajo diario.Estarn pintadas y
tendrnleyendasdePrecaucin:Seconstruirndemaneraquenoobstruyanoimpidan
lavistadelosserviciospblicos.
2. DEMARQUESINAS:cuandolostrabajosseejecutenamsde10.00m.dealtura,se
colocarnmarquesinasquecubransuficientementelazonainferiordelasobras,tanto
sobrelabanquetacomosobrelospredioscolindantes.Secolocarndetalmaneraque

203
laalturadecadadelosmaterialesdedemolicinodeconstruccinsobreellas,nose
excedade5.00m.
3. FIJOS:enlasobrasqueseejecutenenunpredioaunadistanciamenorde10.00mde
laVaPblica,secolocarntapialesfijosquecubrantodoelfrentedelamisma.Sern
demadera,lmina,concreto,mamposteraodeotromaterialqueofrezcalasmismas
garantasdeseguridad.Tendrnunaalturamnimade2.40m.,debernestarpintadosy
notendrnmsvanosquelosdelaspuertas,lascuales,semantendrncerradas.
Cuandolafachadaquedealpaodelalineamiento,eltapialpodrabarcarunafranja
anexa hasta de 50 cm. sobre la banqueta. Previa solicitud y pago de derechos, la
Direccinpodrconcedermayorsuperficiedeocupacindebanquetas.
4. DEPASOCUBIERTO:enobracuyaalturaseamayorde10.00m.,oaquellasenquela
invasindelabanquetaloamerite,laDireccinpodrexigirqueseconstruyaunpaso
cubierto,ademsdeltapial.Tendrcuandomenos,unaalturade2.40m.yunaanchura
libremnimade1.20m.
5. CASOSESPECIALES,lasautoridadespodrnpermitiroexigir,ensucaso,otrotipode
tapialdiferentedelosespecificadosenesteArtculo.
Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de 50 cm. de la vertical sobre la
guarnicindelabanqueta.

Artculo10.02.08SEGURIDADCONTRAINCENDIOS. Durantelasdiferentesetapasde
construccindecualquierobra, deberntomarselasprecaucionesnecesariasparaevitar
incendiosyparacombatirlos,medianteelequipodeextincinadecuado. Estaproteccin
deberproporcionarsetantoalreaocupadaporlaobraens, comoalascolindancias,
bodegas,almacenesyoficinas.Elequipodeextincindefuegodeberubicarseenlugarde
fcilaccesoyenlaszonasdondeseejecutensoldadurasuotrasoperacionesquepuedan
originar incendios y se identificarn mediante seales, letreros o smbolos claramente
visibles.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin que produzcan humo o gas
provenientedelacombustin,debernsercolocadosdemaneraqueseeviteelpeligrode
incendioodeintoxicacin.

Artculo10.02.09SERVICIOSSANITARIOSPROVISIONALESYBOTIQUIN.Enlasobras
deconstruccindebernproporcionarsealostrabajadoresserviciosprovisionalesdeagua
potableysanitarioporttil, excusadooletrinaconunmnimodeunoporcadaveinticinco
trabajadoresofraccin.
Tambindebemantenersepermanentementeunbotiqunconlosmedicamentos,materiales
einstrumentosdecuracinnecesariosparaproporcionarprimerosauxilios.

204
Artculo10.02.10REDESDESEGURIDAD. Debern usarse redesdeseguridad donde
existalaposibilidaddecadadelostrabajadoresdelasobras,cuandonopuedanusarse
cinturones,lneasdeamarreuotrodispositivodeseguridad.

Artculo10.02.11PROTECCINPERSONAL. Lostrabajadoresdebernusarequiposde
proteccinpersonalentodosloscasos,especialmentecuandooperanmaquinariaydebern
colocarseenlaobraletrerossealandoestaobligatoriedad.

Artculo10.02.12CALIDADDELOSMATERIALESDECONSTRUCCION.Laresistencia,
calidad y caractersticas de los materiales empleados en la construccin, sern las que
sealen las especificaciones de diseo y los planos constructivos aprobados y debern
satisfacerlasNormasTcnicasdesteReglamentoylasnormasdecalidadestablecidas
porladependenciafederalcompetente.
Debern realizarse laspruebas de verificacin de calidad de materiales que sealan las
normasoficialescorrespondientes.
LaDireccinpodrexigirlosmuestreosylaspruebasnecesariasparaverificarlacalidady
resistencia,especificadasdelosmateriales,aunenlasobrasterminadas.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el
conjuntodemuestrassearepresentativoentodalaobra.
Cuandoseproyecteutilizarenunaconstruccinalgnmaterialnuevodelcualnoexistan
NormasTcnicasonormasdecalidaddeladependenciafederalcompetente, elDirector
ResponsabledeObradebersolicitarlaaprobacinpreviadelaDireccin, paralocual
presentarlosresultadosdelaspruebasdeverificacindecalidaddedichomaterial.
Los procedimientos deben garantizar que el comportamiento de la estructura vaya de
acuerdoconloespecificadoeneldiseoestructural.

Artculo10.02.13ALMACENAMIENTODEMATERIALES. Losmaterialesdeconstruccin
debernseralmacenadosdentrodelasobrasdetalmaneraqueseeviteeldeterioroola
intrusindematerialesextraos.NosedebeinvadirlaVaPblicaporningnmotivo.

Artculo10.02.14NUEVOSPROCEDIMIENTOSDECONSTRUCCIN. Podrnutilizarse
losnuevosprocedimientosdeconstruccinqueeldesarrollodelatcnicaintroduzca,previa
autorizacindelaDireccin,paralacualelDirectorResponsabledeObrapresentaruna
justificacindeidoneidaddetallandoelprocedimientopropuestoyanexando,ensucaso,los
datosdelosestudiosylosresultadosdelaspruebasexperimentalesefectuadas.

205
Artculo10.02.15 PROTECCINDEELEMENTOSESTRUCTURALES. Loselementos
estructuralesque seencuentren enambiente corrosivoosujetosalaaccin de agentes
fsicos,qumicosobiolgicosque puedan hacerdisminuirsuresistencia,debern serde
material resistente a dichos efectos, o estar recubiertos con materiales o sustancias
protectorasytendrnunmantenimientopreventivoqueaseguresufuncionamientodentrode
lascondicionesconsideradasenelproyecto.
Losaplanadosexterioresdelosmurosdebernimpedirelpasodelahumedadyenelcaso
demurosexterioresconstruidosconmaterialesaparentes,estosdebernserimpermeables
yelmorterodelasjuntasdeberserapruebaderoedoresyresistentealaintemperie.

Artculo 10.02.18 VERIFICACION DE OBRA. El Director Responsable de Obra DRO


deber verificar que se cumpla este Reglamento y lo especificado en el proyecto,
particularmenteenloqueserefierealossiguientesaspectos:
1. Propiedadesmecnicasdelosmateriales.
2. Lasdimensionesgeneralesdeacuerdoal proyecto,especialmentedeloselementos
estructurales,comomedidasdeclaros,seccionesdelaspiezas,reasydistribucindel
aceroyespesoresderecubrimientos.
3. Nivelyalineamientodeloselementosestructurales.
4. Cargasmuertasyvivasenlaestructura,incluyendolasquesedebanalacolocacinde
materialesdurantelaejecucindelaobra.

Artculo 10.02.17 TRANSPORTE VERTICAL DURANTE LA OBRA. Los dispositivos


empleadosparatransporteverticaldepersonalodematerialesdurantelaejecucindelas
obrasdebernofreceradecuadascondicionesdeseguridad.
Solosepermitirtransportarpersonaldelasobraspormediodeelevadorescuandostos
hayansidodiseados,construidosymontadosconbarandales,frenoautomticoqueevitela
cadalibreyguasentodasualturaqueimpidanvolcarse,ascomotodaslasmedidasde
seguridadnecesarias.

Artculo 10.02.18 ESPECIFICACIONES DE ELEVADORES PARA LA EJECUCIN DE


OBRA. Lasmquinaselevadorasempleadasenlaejecucindelasobras,incluidossus
elementosdesujecin,anclajeysustentacindebern:
1. Serdebuenaconstruccinmecnica,resistenciaadecuadayestarexentasdedefectos
manifiestos.
2. Mantenerseenbuenestadodeconservacinydefuncionamiento.
3. Revisarseyexaminarseperidicamentedurantelaoperacinenlaobrayantesdeser
utilizadas,particularmenteensuselementosmecnicoscomo:anillos,cadenas,garfios,

206
manguitos,poleasyeslabonesgiratorios,usadosparaizary/odescendermaterialeso
comomediodesuspensin.
4. Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus
caractersticas,incluyendolacargaadmisibleparacadacaso,sistaesvariable.
5. Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales. Los
cablesqueseutilicenparaizar,descenderocomomediodesuspensin,debernser
debuenacalidad,suficientementeresistentesyestarexentosdedefectosmanifiestos.

Artculo10.02.19GRUAS.Antesdeinstalargrastorreenunaobra,sedeberdespejarel
sitioparapermitirellibremovimientodelacargaydelbrazogiratorioyvigilarquedicho
movimientonodaeedificacionesvecinas,instalacionesolneasenVaPblica.
Sedeberhacerunapruebacompletadetodaslasfuncionesdelasgrastorredespusde
suereccinoextensinyantesdequeentreenoperacin.
Semanalmente debern revisarse y corregirse, en su caso, cables de alambre,
contravientos,malacates,brazogiratorio,frenos,sistemasdecontroldesobrecargaytodos
loselementosdeseguridad.

CAPTULO10.03.00ANEXOSTCNICOS.

Artculo 10.03.01 TERMINACIN DE OBRA. El Director Responsable de Obra est


obligadoamanifestarporescritoalaDireccinlaterminacindelasobrasejecutasensus
predios,conunplazonomayordequincedashbiles,contadosapartirdelaconclusinde
lasmismas,cubriendolosderechosquecorrespondandeconformidadconlasdisposiciones
legales aplicables, utilizando el formato Manifestacin de Terminacin de Obras y
anotandonmeroyfechadelalicenciarespectiva.

Artculo 10.03.02 APROBACIN DE SEGURIDAD Y OPERACIN. En las obras que


requierenlicenciadeusodelsuelocondictamenaprobatorio,ascomolassealadasenel
artculo siguiente, debern acompaar a la manifestacin de terminacin de obra, la
aprobacindeseguridadyoperacin,enlacualsehagaconstarquelasedificacionese
instalacionescorrespondientesrenenlascondicionesdeseguridadparasuoperacin,que
sealaesteReglamento.

LaaprobacindeberserotorgadaporunDirectorResponsabledeObraDROyregistrarse
anteelMunicipio,previopagodelosderechoscorrespondientesqueestablezcalaLeyde
Ingresos.Dichaaprobacindeberrenovarseanualmente.
207
Enlasobrasyaconstruidas,laaprobacindeseguridadyoperacindeberpresentarsey
renovarseanualmenteenlascondicionesquesefijanenesteArtculo.

Artculo 10.03.03 OBRAS QUE REQUIEREN APROBACIN DE SEGURIDAD Y


OPERACIN. Requieren aprobacin de seguridad y operacin las edificaciones que a
continuacinsemencionan:
1. Escuelas pblicas, privadas, guarderas y cualesquier otra instalacin destinada a la
enseanza.
2. Centrosdereunin, comocines,teatros, salasdeconciertos, salasde conferencias,
auditorios,cabarets,discotecas,peas,bares,restaurantes,salonesdebaile,fiestao
similares,museos,estadios,arenas,hipdromos,plazasdetoros,hoteles,tiendasde
autoservicio, salas de asamblea, lugares de labores religiosas, salas de exhibicin,
bibliotecas,capillasmortuorias,terminalesdepasajeros,instalacionesdetransporteso
cualesquieraotrosconusossemejantes.
3. Instalacionesdeportivasorecreativosqueseanobjetodeexplotacinmercantil,como
canchasdetenis,frontenis,squash,karate,gimnasiartmica,boliches,albercas,locales
parabillaresojuegosdesaln.
4. Feriasconaparatosmecnicos,cines,carpas,enestoscasos,larenovacin,sehar,
ademscadavezquecambiesuubicacin.
5. Transportes electromecnicos. En este caso, el visto bueno a que se refiere este
artculo, solo se conceder despus de efectuadas las inspecciones y las pruebas
correspondientes y previa exhibicin de la responsiva que debe otorgar un
corresponsableeninstalaciones.
6. Instalaciones de salud: hospitales, asilos, enfermera, o cualesquier otro con usos
semejantes.
7. Instalaciones de alojamiento: hoteles, moteles, dormitorios, casas de hospedaje o
cualquierotroconusosimilar.
8. Instalaciones mercantiles: tiendas de autoservicios, tiendas departamentales, boticas,
farmacias,mercados,centroscomercialesocualquierotroconusosemejante.
9. Instalacindenegocios:edificiospblicos,laboratorios,consultoriosmdicos,oficinas
engeneralocualquierotroconusosemejante.
10. Instalacionesindustriales,seincluyenlasfbricasqueelaboranproductosdetodotipoy
propiedades por medio de operaciones como: procesamiento, ensamble, mezcla,
empaque, decoracin o reparacin; estos pueden ser: empresas de tintoreras y
lavadores,plantasprocesadorasdealimento,plantasgaseras,gasolineras,yfabricas
detodotipo.

208
11. Instalaciones de almacenamiento: gaseros, cuartos fros, terminales de refrigeracin,
silos,estacionamientos,establos,terminalesdecamiones,almacenajedeferreteray
refaccionesocualquierotroconusosimilar.

Artculo10.03.04INSPECCIONDESPUSDELATERMINACINDELAOBRA.Recibida
lamanifestacindeterminacindeobra,ascomodelaaprobacinqueserefiereelArtculo
10.03.02,enunplazonomayorde15dashbiles,LaDireccinordenarunainspeccin
paraverificarelcumplimientodelosrequisitossealadosenlalicenciarespectivayenel
permisosanitarioaqueserefiereReglamentodeIngenieraSanitariaRelativoaEdificiosysi
la construccin se ajust a los planos arquitectnicos y dems documentos que hayan
servidodebaseparaelotorgamientodelalicencia,ascomolaBitcoradeobra.

Asimismo para las edificaciones e instalaciones a que se refiere el Artculo anterior se


verificarnlosrequisitosdeseguridadydeoperacinyquelaspruebasdecargaresulten
satisfactorias,procediendoconformealassiguientesdisposiciones:

1. Comprobadoelcumplimientodelosrequisitosestablecidosenlalicenciayelpermiso
sanitariomencionado,seotorgarlaautorizacindeusoyocupacin,constituyndose
desde ese momento el propietario, en los trminos que establece el presente
ordenamiento, en el responsable de operacin ymantenimiento de la obra, a fin de
satisfacersuscondicionesdeseguridadehigiene.

2. La Direccin permitir diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto


aprobado,siemprequenoseafectenlascondicionesdeseguridad,estabilidad,destino,
uso,servicioysalubridad;serespetenlasrestriccionesindicadasenlaconstanciade
alineamiento; las caractersticas autorizadas en la licencia respectiva; el nmero de
nivelesespecificadosylastoleranciasquefijaesteReglamento.

3. LaDireccin,alautorizarelusoyocupacindeunaconstruccinnuevasyregistrarel
vistobuenoylaconstanciadeseguridadestructural,expedirycolocarenunlugar
visibledelinmueble,atravsdelaunidadadministrativacompetente,laplacadecontrol
deusoyocupacindeinmuebles,queserobligatoriaparalasprximasconstrucciones
yedificaciones.

Lasviviendasunifamiliaresybifamiliaresqueseandestinadastotaloparcialmentea
otro uso; las unidades plurifamiliares de ms de veinte viviendas; los edificios o
construccionesdelaadministracinpblicaodeoficinasprivadasylosquetenganpor

209
usorelativoalalmacenamientoyabasto,tiendasdeservicios,tiendasyexpendiosde
productos bsicos, tiendas de especialidades y centros comerciales, venta de
materiales de construccin y vehculos, tiendas y expendios de productos para la
cultura, tiendas de autoservicio, tiendas de departamentos, instalaciones religiosas,
instalacionespara ventadealimentosybebidas, entretenimientos, recreacin social,
deportes al aire libre con gradas, clubes a cubierto, instalaciones para bomberos,
reclusorios, agencias de inhumaciones, terminales de transporte terrestre y areo,
agencias de correos, telgrafos y telfonos, estaciones de radio y televisin con
auditorio,industria,ascomolosdemsusosquedetermineelpropioMunicipio.

4. CuandolaautorizacindeusoyocupacinseaexpedidaporlaDireccin,staexpedir
ycolocarlaplacadecontroldeusoyocupacindelinmuebledentrodelosquincedas
hbilessiguientes:

5. La placa de control de uso y ocupacin de inmuebles contendr las siguientes


determinaciones:

A. Paralosinmueblesdestinadosavivienda,suubicacin,sealandocalle,nmeroy
coloniaenqueseubican,elnmeroyfechadelalicenciadeconstruccinylos
usosautorizados,ascomolasiguienteleyenda:

El propietario de este inmueble est obligado a conservarlo en buenas


condiciones de seguridad e higiene. Cualquier modificacin al uso
autorizadorepresentaunaviolacinalReglamentoGeneraldeConstruccin
paraelMunicipiodeGuaymasypuedeponerenpeligrolaestabilidaddela
edificacinylavidadesususuarios.
ElincumplimientoalasdisposicionesestablecidasparaestaLicenciadeber
reportarsealMunicipio

B. Para el resto de los inmuebles sealados en este Artculo se establecer el


destinodelinmueble,suubicacinindicacin,indicandocallenumeroycolonia,
el nmero y fecha de la licencia de construccin, los usos autorizados y la
capacidaddelinmueble,ascomolasiguienteleyenda:

LaLicenciadeConstruccinotorgadaparalaedificacindeesteinmueble
obliga al propietario a dar una vez al ao mantenimiento especializado al

210
sistemadecimentacin,alaestructurayalasinstalacionesdelmismo,a
efectodegarantizarsusfuncionesenptimascondicionesdeseguridad.
Cualquier modificacin al uso autorizado representa una violacin al
ReglamentoGeneraldeConstruccinparaelMunicipiodeGuaymasypuede
ponerenpeligrolaestabilidaddelaedificacinylavidadesususuarios.
El incumplimiento a las disposiciones establecidas para esta Licencia,
deberreportarsealMunicipio.

Losderechosquesecausenporlaexpedicin,colocacin,ascomoporlareposicindela
placasedeterminardeacuerdoconloprevistoporelMunicipio.

Articulo 10.03.05 AUTORIZACIN DE OPERACIN. Para el establecimiento y


funcionamiento de giros industriales, como fabricas, bodegas, talleres o laboratorios, se
requerir la autorizacin de operacin, previa inspeccin que practique la Direccin en
coordinacinconelDepartamentodeBomberos.

Dichaautorizacinseotorgarsolamentesidelainspeccinresultaquelaedificacinrene
las caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin que para esa clase de
establecimientooinstalacionesexigenesteReglamentoylasdemsdisposicionesrelativas.

Previopagodederechos,laautorizacintendrunavigenciadedosaosyserrevalidada
porperiodosigualesdetiempo,previaverificacindelasautoridadescompetentesdequela
edificacin satisface los requisitos exigidos en relacin con el giro equipo, maquinaria e
instalacionesexistentesenl.

LaautorizacinsanitariaaqueserefierelaLeydeSaludenloscasosylostrminosque
sta establece, nicamente se otorgar siempre y cuando la edificacin cumpla con los
requisitosdehigienequesealandichaleyysteReglamento.

Articulo10.03.06MODIFICACIONESALAOBRA. Sidelresultadodelainspeccin del


cotejo de la documentacin correspondiente apareciera que la obra no se ajust a la
Licenciaolasmodificacionesdelproyectoautorizadoyseexcedieronloslmitesaquese
refiereelmismoartculo,laDireccinordenaralpropietarioefectuarlasmodificacionesque
fueren necesarias y en tanto stas no se ejecuten a satisfaccin de la Direccin, no
autorizarelusoyocupacindelaobra.

211
Articulo10.03.07DEMOLICINDEOBRAS.LaDireccinestarfacultadaparaordenarla
demolicin parcialototaldeunaobra concargoalpropietario oposeedor, quesehaya
realizado sin licencia, por haberse ejecutado en contravencin a ste reglamento,
independientedelassancionesqueprocedan.

Cuandosedemuestrequelaobracumpleconstereglamentoylosdemsordenamientos
legales respectivos, as como con las disposiciones del programa, el Municipio podr
concederelregistrodeobraejecutada alpropietario,quien debersujetarse alsiguiente
procedimiento:

1. PresentarsolicitudderegularizacinyregistrodeobraconlaresponsivadeunDirector
ResponsabledeObraydelosCorresponsables.
2. Acompaar a la solicitud los documentos siguientes: Constancia de Alineamiento y
NmeroOficial,certificadodelainstalacindetomadeaguaydelaobraejecutaday
los dems documentos que ste Reglamento y otras disposiciones exijan para la
expedicindeLicenciadeConstruccinconlaresponsivadeunDirectorResponsable
deObraDROylosPeritosCorresponsablesdeObraPCO.
3. Recibidaladocumentacin,elMunicipioprocederasurevisinyensucaso,practicar
unainspeccinalaobradequesetrateysideellaresultaraquelamismacumplecon
los requisitos legales, reglamentarios y administrativos aplicables y se ajusta a los
documentosexhibidosconlasolicitudderegulacin yregistrodeobra,elMunicipio
autorizasuregistro,previopagodelosderechosylassancionesqueestablecelaLey
deIngresosMunicipalysteReglamento.

Articulo10.03.08CAMBIODEUSODEEDIFICACIONES.Parasolicitarcambiodeuso,
yaseaparcialototal, enedificacionesexistentes, requerirlaLicenciadeConstruccin
otorgadaoriginalmenteylaautorizacinsanitariacorrespondiente.
Sepodrnautorizarloscambiosdeusodelinmueble,sielPlanParcialdeDesarrolloUrbano
lopermite,ysiseefectanlasmodificaciones,instalacionesypruebasdecargaadicionales
necesariasparacumplirconelReglamentoyconlasdisposicionessanitariasparaelnuevo
uso.

212
XXX

213
TITULO11.00.00

INFRACCIONESYSANCIONESADMINISTRATIVAS

CAPTULO11.01.00DISPOSICIONESGENERALES.

Artculo 11.01.01 SUJETOS A INFRACCIONES. La Direccin previo dictamen, en los


trminos de ste captulo sancionar con multa y/o suspensin de su registro, a los
Directores Responsables de Obra y a los Peritos Corresponsables de Obra, a los
propietarios,poseedoresotitulares,yaquienesresultenresponsablesdelasinfraccionesa
steReglamentooalasLeyesydisposicionescomplementariasenlamateria,comprobadas
enlasvisitasdeinspeccin.

1. Laimposicinycumplimientodelassancionesnoeximiralinfractordelaobligacinde
corregirlasirregularidadesquehayandadomotivoallevantamientodelainfraccin.
2. Lassancionespodrnserimpuestasconjuntaoseparadamentealosresponsables.Y
sernindependientesdelasmedidasdeseguridadqueordenelaDireccinenloscasos
previstosensteReglamento.

Artculo 11.01.02 CONDICIONES DEL INFRACTOR. La Direccin para fijar la sancin


debertomarencuentalascondicionespersonalesdelinfractor,lagravedaddelainfraccin
ylasmodalidadesydemscircunstanciasenquelamismasehayacometido.

CAPTULO11.02.00SANCIONES.

Artculo11.02.01TIPOSDESANCIN.SesancionaralDirectorResponsabledeObra,al
PeritoCorresponsabledeObra,alpropietariooposeedor,altitularoalaspersonasque
resultenresponsables.

214
Adems de las sanciones indicadas, en todos los casos se debern reparar los daos
causados,apegarsealosalineamientos,restriccionesyafectaciones,ascomoalproyecto
aprobado.

1. Con multa de hasta el equivalente a 100 salarios mnimos diarios vigentes en el


MunicipioolosquedeterminelaLeydeIngresosMunicipalesenlossiguientescasos:

A. Cuandounaobra,excediendolastoleranciasprevistasensteReglamentoysus
NormasTcnicasnocoincidaconelproyectoarquitectnicoodiseoestructural
autorizado.
B. Cuando en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las restricciones
afectacionesousosautorizados,sealadosenlaConstanciadeAlineamientoy
NmeroOficialyenlalicenciacorrespondiente.
C. Cuandosehubieranvioladolosestadosdesuspensinoclausuradelaobra.
D. Cuandoparaobtenerlaexpedicindelicencias,odurantelaejecucinousodela
edificacin,hayapresentadodocumentosfalsificados.
E. Cuando se realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del
propioinmuebleodelasconstruccionesyprediosvecinos,odelaVaPblica.
F. Cuandoseusenexplosivosparademolerestructurasy/ohacerexcavacionesen
roca,sinLicenciay/osinlaautorizacindelaSecretaradelaDefensaNacional.

2. Con multa de hasta el equivalente a 90 salarios mnimos diarios vigentes en el


Municipio,olosquedeterminelaLeydeIngresosMunicipalesenlossiguientescasos:

A. Cuandoencualquierobraoinstalacin,asolicituddelinspector,nosemuestre
copiadelosplanosaprobadosylalicenciacorrespondienteenunplazomximo
de24horas.
B. CuandoseobstaculicenlasfuncionesdelosinspectoresdelAyuntamiento.
C. Cuandoseviolenlasdisposicionesrelativasalaconservacindeedificacionesy
predios.
D. Cuandoenunaobraoinstalacinnoserespetenlasprevisionescontraincendio
previstasenlasNormasTcnicasdesteReglamento.
E. CuandonoobservenlasdisposicionesdesteReglamentoenloqueserefierea
losdispositivosdeelevacindematerialesydepersonasdurantelaejecucinde
laobrayalusodetransportadoreselectromecnicosenlaedificacin.
F. Cuandoenlaejecucindeunaobraseviolenlasdisposicionesestablecidasen
lasNormasTcnicasdesteReglamento.

215
G. Cuando se hubieran realizado obras o instalaciones sin contar con la Licencia
correspondienteylasmismasnoestuvieranregularizadas.
H. Cuando en la obra se utilicen nuevos procedimientos de construccin, sin
autorizacinpreviadelaDireccin.
I. Cuando en una obra no se tomen las medidas de seguridad necesarias para
protegerlavidaysaluddelostrabajadoresydecualquierotrapersonaalaque
puedacausarsedao.

3. Conmultadehastaelequivalentea80salariosmnimosdiariosvigentesenlalocalidado
losquemarquelaLeydeIngresosMunicipales:

A. Cuando no acaten las medidas de seguridad que ordene la Direccin, en los


trminosdesteReglamento.
B. Cuado se invada con materiales la Va Pblica, o cuando hagan cortes de
banquetas, arroyos y guarniciones, sin haber obtenido previamente el permiso
correspondiente.
C. Cuandonosedeavisodeterminacindelasobrasdentrodelplazosealado.
D. CuandoelPeritoCorresponsabledeObraacargodeunlaboratoriodecontrolde
calidad,autoricelacontinuidaddelostrabajosdelaobra,sinqueelconstructor
haya cumplido con las especificaciones tcnicas del proyecto en cuanto a
resistenciadelosconcretos,acero,compactacionesenrellenosdeterraplenes,
etc.

4. Las violaciones a ste Reglamento no previstas en los artculos que anteceden, se


sancionarnconmultadehastaelequivalentea60salariosmnimosdiariosvigentesen
elMunicipioolosquesealelaLeydeIngresosMunicipales.
5. Si la obra fuese de autoconstruccin, y el infractor fuese asalariado, no podr ser
sancionadoconmultamayordelimportedesujornalosalariodiario.
6. Si la obra fuese de autoconstruccin, y el infractor fuese no asalariado, la multa no
excederdelequivalenteaundadesuingreso.
7. Alinfractorquenopaguelamultaqueselehubiereimpuesto,selepermutarstaporel
arrestocorrespondiente,quenoexcederdetreintayseishoras.
8. AquienseopongaoimpidaelcumplimientoderdenesexpedidasporlaDireccin,sele
sancionarconarrestoadministrativohastaportreintayseishorasenlostrminosde
Ley.

216
Artculo 11.02.02 REVOCACIN DE LICENCIAS. La Direccin podr revocar toda
autorizacin,licenciaopermiso,cuando:

1. Sehayaemitidoconbaseeninformesodocumentosfalsosoerrneosoemitidoscon
dolooerror.
2. Sehayan expedido encontravencin altexto expreso dealguna disposicin de ste
ReglamentoosusNormasTcnicas.
3. Cuandosehayaexpedidoporautoridadnocompetentey/oestviciadadeorigen.
4. CuandoelPeritoCorresponsabledeObraacargodellaboratoriodecontroldecalidad,
sea sobornado por parte del constructor, para que autorice ciertos elementos
constructivossincontarconlacalidadespecificadaenelproyectoyautorizadaporla
Direccin

XXX

217
TTULO12.00.00

MEDIOSDEIMPUGNACIN

CAPTULO12.01.00DISPOSICIONESGENERALES.

Artculo12.01.01PROCEDENCIA.Procederelrecursoderevisincontra:

1. La negativa de otorgamiento de autorizaciones, permisos o licencias para el uso,


edificacinoaprovechamientodeprediosdecualquiertipo.
2. Lacancelacinorevocacindelicenciasylasuspensinoclausuradeobras.
3. Lasrdenesdedemolicin,reparacinodesocupacin.
4. Losactosejecutadosdurantelavisitadeinspeccin.
5. La multa y/o suspensin del registro de Director Responsable de Obra o Perito
CorresponsabledeObra.

Artculo12.01.02 PERSONALIDAD. Elrecursodeinconformidaddeberinterponerloel


interesadoanteeltitulardelaDireccin,cuandoelactooresolucinqueseimpugneemane
dealgnpersonaldejerarquainferior,considerndoseconvenienteinformaroturnarcopia
delrecursodeinconformidadalaContraloraMunicipal.Tratndosedeactosdeltitulardela
Direccin, se proceder conforme a loprevisto en laLeyde Gobierno yAdministracin
Municipal.

Eltrminoparasuinterposicinserde15dashbilessiguientesalafechaenquesele
notifiqueoejecuteelactooresolucincorrespondiente.

Artculo12.01.03SOLICITUDDESUSPENSIN.Elinteresadopodrsolicitarlasuspensin
delaejecucindelactooresolucinquereclame,locualpodrserconcedidosiempreque,
a juicio de la autoridad, no sea en perjuicio de la colectividad o se contravengan
disposicionesdeordenpblico.

Artculo12.01.04GARANTAS.Silasuspensindelaejecucinoactoespecificadaenel
artculoanterior, pudieracausardaosalMunicipiooaterceros,sloseconceder,siel
interesado otorga fianza de garanta, cuyo monto ser fijado por la Direccin y ser el
suficienteparaasegurarlareparacindelosposiblesdaos.
218
Artculo 12.01.05 REDACCIN. El escrito por el que se interponga el recurso de
inconformidad no estar sujeto a forma especial alguna ybastar con que elinteresado
preciseelactoquereclama,losmotivosdesuinconformidad,sealedomicilioparaory
recibir notificaciones, designe en su caso a su representante legalmente autorizado,
acompaelaspruebasdocumentalesquetengaasudisposicinyofrezcalasdemsque
estime pertinentes, con excepcin de la confesional y aquellas que fueren contrarias al
derechooalamoral.

Artculo12.01.06DESAHOGO. Admitidoelrecursointerpuestosesealareldayhora
paralacelebracindeunaaudienciadepruebasyalegatosenlaqueseoirendefensaal
interesadoysedesahogarnlaspruebasofrecidas,levantndoseactasuscritaporlosque
enellahayanintervenido.

La resolucin que recaiga a dicha instancia deber pronunciarse dentro de los 30 das
siguientesalacelebracindelaaudienciaysernotificadapersonalmente.

Contra la resolucin que se dicte, cabe el recurso a que se refieren las leyes sobre la
materia.

TRANSITORIOS:

ARTCULO PRIMERO. Se abrogan todos los reglamentos de construccin anteriores al


presenteylosqueseencuentrenenvigor.

ARTCULOSEGUNDO.ElpresenteReglamentoentrarenvigorapartirdeldasiguientede
supublicacinenelBoletnOficialdelGobiernodelEstadodeSonora.

ARTCULOTERCERO. Lasautorizaciones,permisosolicenciasparaeluso,edificacino
aprovechamientodepredios,expedidasconanterioridadalavigenciadesteordenamiento,
continuarnenlostrminosenquefueronconcedidas.

ARTCULOCUARTO.Lassolicitudesentrmite,paraeluso,edificacinoaprovechamiento
depredios,seresolvernconformealpresenteReglamento.

219
ARTCULO QUINTO. Se derogan todas las disposiciones contenidas en el Programa
Municipal de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de Guaymas, Sonora, que se
oponganalpresenteReglamento,establecindoseunplazodeunaocontadoapartirdesu
publicacin,paraqueLaDireccinhagalasadecuacionesalapresentenormatividad.

XXX

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