Rodríguez Ramos Stalin Joel 9 B AGRONOMIA

EJEMPLO APLICANDO EL MÉTODO SINTÉTICO POR

CLASIFICACIÓN (O DE ESTIMACIÓN DIRECTA)

PROVINCIA DE LOS RÍOS

Se fundamenta en la obtención de los datos de mayor número para la compras y ventas

recientes, ordenando los precios a los que se hayan analizado las transacciones ya en
aquellas comarcas los precios varían, tanto en sus características como en sus cultivos, para
así obtener datos de precios de fincas semejantes a la que sequiere valorar.

Zona de Baba, cultivo soya 1500 a 2000 plantas/ha

Zona de Babahoyo, cultivo de maíz 2000 a 2500 plantas/ha
Zona de Quinsaloma, cultivo de frejol 1800 a 2500 plantas/ha
Zona de Vinces, cultivo de arroz 3000 a 12000 plantas/ha
Zona de Montalvo, cultivo de cacao 12000 a 14000 plantas/ha

EJEMPLO APLICANDO EL MÉTODOS SINTÉTICOS POR

CORRECCIÓN
En la finca “Bonanza” cuyo reconocimiento resulta que son 100 áreas de tierra útil
(fértil), que se cultiva un año arroz y soya y otra sandia y pimiento, y dos áreas una
acequia donde se cultivan pastos para ganados.
se tienen las cuentas siguientes del producto anual de dicha tierra. A continuación,
se detallan las 100 áreas
200 sacos de arroz a $ 30,00 6000
150 sacos de soya $ 25,00 3750
80 sandias a $ 2,00 160
70 sacos de pimiento a $ 18,00 1260
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EJEMPLO APLICANDO EL MÉTODO DE LOS VALORES TÍPICOS

Se tienen 7 lotes separados, estableciendo una finca. El valor unitario del lote de
siembra es 7.000.000 libras por hectárea. Se desconocen, los valores unitarios de
los otros 3 lotes, naranja, mango y teca. Si a través de una valorización se
obtienen los índices 300 a la naranja, 400 al mango y 500 a la teca.

Cultivos Escala de valor Valor por L/ha

Naranja 300 4,400

Mango 400 5,000

Teca 500 6,800

EJEMPLO APLICANDO EL MÉTODO SINTÉTICO DE

COMPARACIÓN TEMPORAL
En el año 2021 se pretende valorar una parcela dedicada al cultivo de arroz situada
en Quevedo que se ha realizado cuatro transacciones de fincas los precios
pagados por ha, y así también la producción en $/ha.
Se puede estimar el valor de mercado, de una parcela y d e l a p r o d u c c i ó n de
acuerdo a los siguientes procedimientos sintéticos:

Parcela Precio $/ha Producción$/ha

1 7,000 700

2 5,000 550

3 6,000 370

4 4,000 480

V 2007: I 2021 * 31.600: 132,5 * 31.600: 37,823 $/ha

120,1