MD - Sucesión Intestada Manuel Huaman Goicochea

CÓDIGO
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL EXPEDIENTE TÉCNICO LEGAL

PM1GAERCAJAMARCA-PR-0298
EJECUCIÓN DE OBRA DE INFRAESTRUCTURA DEL AEROPUERTO
PROYECTO :
"MAYOR GENERAL FAP ARMANDO REVOREDO IGLESIAS"
1. CONDICIÓN LEGAL
CONDICIÓN JURÍDICA PROPIETARIO
JORGE HUAMÁN NOVOA DNI Nº 26706643

MARÍA JESÚS HUAMÁN NOVOA DNI Nº 26695773
JAIME HUAMÁN NOVOA DNI Nº 26728445
NOMBRE TITULAR (ES) MARÍA BEATRIZ HUAMÁN NOVOA DNI Nº 26656160
MARÍA FLORINDA HUAMÁN NOVOA DNI Nº 26606833
GUILLERMO ANTONIO HUAMÁN NOVOA DNI Nº 26618811
GONZALO HUAMÁN NOVOA DNI Nº 26627459
ESCRITURA DE COMPRA VENTA

DOCUMENTO QUE ACREDITA TITULARIDAD DEL
N° 162 FECHA DE EMISIÒN 20.01.1995
PREDIO
ENTIDAD NOTARÍA EDUARDO AMAYO MARTÍNEZ
2. DATOS DEL SOLICITANTE
ENTIDAD MINISTERIO DE TRANSPORTES Y COMUNICACIONES - MTC
3. DATOS GENERALES DEL PREDIO
TIPO RÚSTICO
OU (USOS ESPECIALES) / ZONA DE PROTECCIÒN AMBIENTAL - ZPA

CONFORME A PLANO DE ZONIFICACIÓN DE USO DE SUELO -
ZONIFICACIÓN
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CAJAMARCA
ORDENANZA MUNICIPAL N°592-2016-CMPC de fecha 22.12.2016
USO ACTUAL VIVIENDA Y HUERTO

UNIDAD CATASTRAL -
DENOMINACIÓN LOTE 2
SECTOR
DISTRITO LOS BAÑOS DEL INCA
PROVINCIA CAJAMARCA
UBICACIÓN
DEPARTAMENTO CAJAMARCA
REFERENCIA CARRETERA CAJAMARCA - OTUZCO
VÍA CARRETERA CAJAMARCA - OTUZCO
VALLE -
LOTE 2
4. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
4.1 ÁREA DEL PREDIO MATRÌZ
Según la Partida Registral N°02283976 de la Zona Registral N°II - Sede Chiclayo , Oficina Registral Cajamarca, y en concordancia con lo indicado en el Plano de Ubicación y perimétrico del
área MATRÌZ , con Código de Predio N° PM1G-AERCAJAMARCA-PR-0298, Lamina N°PAFECT-2105-2020-DDP-DGPPT-MTC, el área del predio es:
DESCRIPCIÓN UNIDAD ÁREA

ÁREA TOTAL DEL PREDIO (MATRIZ) ha 0.0935
Perímetro m 134.28
4.2 COLINDANCIAS Y LINDEROS DEL PREDIO MATRÌZ
Según la Partida Registral N°02283976 de la Zona Registral N°II - Sede Chiclayo , Oficina Registral Cajamarca, y en concordancia con lo indicado en el Plano de Ubicación y perimétrico del
área MATRÌZ , con Código N° PM1G-AERCAJAMARCA-PR-0298, Lamina N°PAFECT-2105-2020-DDP-DGPPT-MTC, el área del predio es:
LIMITE COLINDANCIA LONGITUD (m)

CON EL LOTE DEL SEÑOR FLORENCIO CALDERÓN LÓPEZ (P.E. N° 11157263), CON UNA
NORTE 46.00
LINEA RECTA DE UN (01) TRAMO.
CON CARRETERA CAJAMARCA A OTUZCO Y EL LOTE DE FLOR RUIZ TAPIA (P.E. N°
SUR 47.50
11147849), CON UNA LINEA RECTA DE UN (01) TRAMO.
ESTE CON PROPIEDAD DE TERCEROS, CON UNA LINEA RECTA DE UN TRAMO (01) 20.78
OESTE CON LA CARRETERA CAJAMARCA A OTUZCO, CON UNA LINEA RECTA DE UN (01) TRAMO. 20.00
4.3. CUADRO DE COORDENADAS DEL PREDIO MATRÌZ
COORDENADAS UTM - WGS84

VERTICE LADO DISTANCIA (m) ANG. INTERNO
ESTE (X) NORTE (Y)
A A-B 46.00 89°6'36" 777663.6900 9209615.8769

B B-C 20.78 94°59'0" 777706.0461 9209633.8201
C C-D 47.50 84°9'45" 777715.7851 9209615.4589
D D-A 20.00 91°44'39" 777671.7765 9209597.5846
5. DESCRIPCIÒN DEL ENTORNO
PREDIO RÚSTICO
El entorno del predio afectado se caracteriza por lo siguiente:

USO ACTUAL AGRÍCOLA - VIVIENDA
TOPOGRAFIA PLANA
ACCESIBILIDAD ACCESO DIRECTO POR LA CARRETERA CAJAMARCA - OTUZCO
INSTITUCIONES PUBLICAS Y/O PRIVADAS AEROPUERTO DE CAJAMARCA
TELEFONIA, FIJA INTERNET, CABLE SÍ
ALUMBRADO PUBLICO SÍ
ALCANTARILLADO SÍ, CON MATRIZ DE ALCANTARILLADO
AGUA POTABLE SÍ, VIA POZO DE AGUA SUBTERRANEA Y RED DE AGUA POTABLE
PISTAS Y VEREDAS SÍ, PARCIALMENTE
OTROS -
6. DESCRIPCIÒN DEL TERRENO AFECTADO

6.1 ÁREA DEL TERRENO AFECTADO
En concordancia con lo indicado en el Plano de Ubicación y perimétrico del área directamente afectada , con Código N° PM1G-AERCAJAMARCA-PR-0298, Lamina N°PAFECT-2105-2020-
DDP-DGPPT-MTC, el área del predio es:
DESCRIPCIÓN UNIDAD ÁREA
ÁREA MATRIZ m2 654.76

ÁREA AFECTADA TOTAL m2 105.20
6.2 COLINDANCIAS Y LINDEROS DEL ÁREA DIRECTAMENTE AFECTADA
En concordancia con lo indicado en el Plano de Ubicación y perimétrico del área directamente afectada , con Código N° PM1G-AERCAJAMARCA-PR-0298, Lamina N°PAFECT-2105-2020-
DDP-DGPPT-MTC, las colindancias del predio son:

NORTE 32.59
CON CARRETERA CAJAMARCA A OTUZCO Y EL LOTE DE FLOR RUIZ TAPIA (P.E. N°

SUR 32.13
11147849), CON UNA LINEA RECTA DE UN (01) TRAMO.
ESTE CON EL ÁREA REMANENTE DEL MISMO PREDIO, CON UNA LINEA DE UN (01) TRAMO 20.48
OESTE CON LA CARRETERA A OTUZCO, CON UNA LINEA DE UN (01) TRAMO 20.00
6.3. CUADRO DE COORDENADAS DEL ÁREA DIRECTAMENTE AFECTADA

ESTE (X) NORTE (Y)
A A-B 32.59 89°6'36" 777663.6900 9209615.8769

B B-C 20.48 89°33'55" 777693.6970 9209628.5887
C C-D 32.13 89°34'50" 777701.5412 9209609.6736
D D-A 20.00 91°44'39" 777671.7765 9209597.5846
6.4 COLINDANCIAS Y LINDEROS DEL ÁREA REMANENTE
En concordancia con lo indicado en el Plano de Ubicación y perimétrico del área indirectamente afectada , con Código N° PM1G-AERCAJAMARCA-PR-0298, Lamina N°PAFECT-2105-2020-
DDP-DGPPT-MTC, las colindancias del área remanente son:

NORTE 13.41
CON EL LOTE DE FLOR RUIZ TAPIA (P.E. N° 11147849), CON UNA LINEA RECTA DE UN (01)
SUR 15.37
TRAMO.
ESTE CON PROPIEDAD DE TERCEROS, CON UNA LINEA RECTA DE UN TRAMO (01) 20.78
OESTE CON EL AREA AFECTADA DEL MISMO PREDIO, CON UNA LINEA DE UN (01) TRAMO 20.48
6.5 CUADRO DE COORDENADAS DEL ÁREA REMANENTE

ESTE (X) NORTE (Y)
1 1-2 13.41 90°26'5" 777693.6970 9209628.5887

2 2-3 20.78 94°59'0" 777706.0461 9209633.8201
3 3-4 15.37 84°9'45" 777715.7851 9209615.4589
4 4-1 20.48 90°25'10" 777701.5412 9209609.6736
7. DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES
7.1. ÁREA TECHADA
El predio afectado es de uso de vivienda, acorde a sus características constructivas se ha subdividido en 07 módulos, cuyas áreas y especificaciones se describen en los cuadros del presente
ítem, así como también, en el Plano con Código N° PM1G-AERCAJAMARCA-PR-0298 de Lámina N° PDIST-2106-2020-DDP-DGPPT-MTC:
CLASIFICACION DEL ÁREA TECHADA DEL PREDIO
AREA DE TECHADA AFECTADA (m2) ALEROS

AREA TECHADA NIVEL (PROYECCIÓN
(AT) DE TECHO) (m2)
DIRECTA INDIRECTA TOTAL
MODULO 01-VIVIENDA 1 117.26 0.00 117.26 0.00
MODULO 02- VIVIENDA 1 29.40 0.00 29.40 17.92
MODULO 03-VIVIENDA 1 18.06 0.00 18.06 3.01
MODULO 04- VIVIENDA 1 13.81 0.00 13.81 8.98
MODULO 05-VIVIENDA 2 122.08 0.00 122.08 0.00
MODULO 06- VIVIENDA 3 22.10 0.00 22.10 9.50
MODULO 07-VIVIENDA 3 4.70 0.00 4.70 12.03
TOTAL 327.41 0.00 327.41 51.44
DESCRIPCIÓN AREA TECHADA
MODULO 01 - VIVIENDA (Nivel 1)
METRADO (m2) USO ANTIGÜEDAD MATERIAL PREDOMINANTE ESTADO DE CONSERVACIÓN ESTADO DE CONSTRUCCIÓN
117.26 VIVIENDA 10 AÑOS LADRILLO BUENO TERMINADO
PARTIDAS CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS
MUROS Y COLUMNAS Muros de ladrillo de 2.45 m de altura, con columnas de concreto armado.
TECHOS *
El techo es una losa aligerada con vigas de concreto armado. El espesor de la
losa es 0.25 m.
PISOS
Losa de concreto (espesor: 0.15 m en promedio), con enchape de cerámico
nacional.
Puertas de madera de eucalipto y ventanas con marco de aluminio y sistema

PUERTAS Y VENTANAS
directo, las cuales cuentan con vidrio triple. Las ventanas exteriores del predio
(03 ventanas) cuentan con sobreventanas de estructura metálica fabricada
con tubo de acero cuadrado de 1"x1".
Todos los muros tarrajeados y pintados. Cabe mencionar que los servicios
REVESTIMIENTO higiénicos cuentan con zócalo de cerámico nacional de 2.20 m. de altura en el
área de la ducha y 1.30 m. de altura en el resto del área.
BAÑOS
Si, cuenta con 01 cuarto de baño, el cual cuenta con 01 inodoro, 01 lavamanos
y 01 ducha. Los aparatos sanitarios son de procedencia nacional.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Sí, Instalaciones eléctricas empotradas. Corriente monofásica
Si, correspondientes a las tuberias de abastecimiento para los aparatos

INSTALACIONES SANITARIAS ** sanitarios de los servicios higiénicos. Sistema de agua conexo a sistema de
bombeo.
* Comprende una escalera (Escalera de concreto 01): La escalera presenta tres tramos, los cuales presentan las siguientes dimensiones:
Tramo 1: 1.25 m. de largo y 0.98 m. de ancho.
La escalera de concreto 01 está enchapada con cerámico nacional y cuenta con una baranda de acero.
** Adyacente al módulo 1 se tiene una caja de registro de desagüe de concreto simple y con tapa de PVC y tiene las siguientes dimensiones: 0.60m. de largo, 0.30 m. de ancho y 0.70 m de
profundidad.
29.40 VIVIENDA 10 AÑOS ADOBE BUENO TERMINADO
MUROS Y COLUMNAS Muros de adobe de altura variable (varía entre 2.40 m. y 2.70 m. de altura).
TECHOS
Cobertura de calamina con estructura de madera conformada por vigas de
madera de 4" x 5" y correas transversales de 2" x 1".
PISOS
Losa de concreto de 0.15 m. de espesor, la cual cuenta con enchape de
porcelanato nacional.
PUERTAS Y VENTANAS Puertas y ventanas de estructura metálica con vidrio tipo catedral.
REVESTIMIENTO Muros tarrajeados y pintados.
BAÑOS No, el módulo no cuenta con baños.
INSTALACIONES SANITARIAS No, el módulo no cuenta con instalaciones sanitarias.
MUROS Y COLUMNAS
Muros de ladrillo de altura variable (varía entre 2.70 m. y 2.30 m. de altura),
con columnas de concreto armado.
TECHOS Losa aligerada de 0.20 m. de espesor.
PISOS
Losa de concreto (espesor: 0.15 m en promedio), con enchape de porcelanato
nacional.
PUERTAS Y VENTANAS Puertas y ventanas de estructura metálica, con vidrio tipo catedral.
REVESTIMIENTO
Todos los muros tarrajeados y pintados. En el área de los reposteros, cuenta
con zócalo de cerámico nacional de 1.70 m. de altura.
BAÑOS El módulo no cuenta con baños.
INSTALACIONES SANITARIAS
Si, correspondientes a las tuberias de abastecimiento para el lavadero.
Sistema de agua conexo a sistema de bombeo.
Nota:
En el módulo se identifica los siguientes elementos:
a) Repostero 01: Conformado por patas de ladrillo y 01 losa de concreto armado de 0.10 m. de espesor. El repostero tiene una longitud de 2.20 m., 0.60 m. de ancho y 0.90 m. de altura. Cuenta
con revestimiento de cerámica nacional.
b) Repostero 02: Conformado por patas de ladrillo y 01 losa de concreto armado de 0.10 m. de espesor. El repostero tiene una longitud de 1.90 m., 0.60 m. de ancho y 0.90 m. de altura. Cuenta
con revestimiento de cerámica nacional y aloja a un lavadero de acero inoxidable de 01 poza.
MUROS Y COLUMNAS
Muros de ladrillo de altura variable (varía entre 2.70 m. y 2.30 m. de altura),
TECHOS
PISOS
Losa de concreto (espesor: 0.15 m en promedio), con enchape de porcelanato
nacional.
PUERTAS Y VENTANAS Puertas y ventanas de estructura metálica, con vidrio tipo traslúcido.
REVESTIMIENTO
Todos los muros tarrajeados y pintados. En el área de lavaderos, cuenta con
zócalo de cerámico nacional de 1.70 m. de altura.
INSTALACIONES SANITARIAS
Si, correspondientes a las tuberias de abastecimiento para el lavadero.
Sistema de agua conexo a sistema de bombeo.
Nota:
En el módulo se identifica los siguientes elementos:
a) Cocina Mejorada: Conformada por muretes de ladrillo, sobre las cuales existe una losa de cncreto armado de 0.05 m. de espesor, la cual cuenta con 03 hornillas. La cocina mejorada cuenta
con enchape de cerámico nacional, tiene forma irregular y abarca un área de 1.25 m2.
b) Lavadero: Conformado por patas de ladrillo y 01 losa de concreto armado de 0.10 m. de espesor. El repostero tiene una longitud de 1.10 m., 0.60 m. de ancho y 0.90 m. de altura. Cuenta con
revestimiento de cerámica nacional y aloja a un lavadero de acero inoxidable de 01 poza.
MUROS Y COLUMNAS Muros de ladrillo de 2.45 m de altura, con columnas de concreto armado.
TECHOS *
El techo es una losa aligerada con vigas de concreto armado. El espesor de la
losa es 0.25 m.
PISOS Piso enchapado con cerámico nacional.
Puertas de madera de eucalipto y ventanas con marco de aluminio y sistema

PUERTAS Y VENTANAS
directo, las cuales cuentan con vidrio triple. Las ventanas exteriores del predio
(03 ventanas) cuentan con sobreventanas de estructura metálica fabricada
con tubo de acero cuadrado de 1"x1".
Todos los muros tarrajeados y pintados. Cabe mencionar que los servicios
REVESTIMIENTO higiénicos cuentan con zócalo de cerámico nacional de 2.45 m. de altura en el
área de la ducha y 1.30 m. de altura en el resto del área.
BAÑOS
Si, cuenta con 01 cuarto de baño, el cual cuenta con 01 inodoro, 01 lavamanos
y 01 ducha. Los aparatos sanitarios son de procedencia nacional.

INSTALACIONES SANITARIAS sanitarios de los servicios higiénicos. Sistema de agua conexo a sistema de
bombeo.
* Comprende una escalera (Escalera de concreto 02): La escalera presenta res tramos, los cuales presentan las siguientes dimensiones:
La escalera de concreto 02 está enchapada con cerámico nacional y cuenta con una baranda de acero.
22.10 VIVIENDA 1 AÑO LADRILLO BUENO TERMINADO
MUROS Y COLUMNAS
Muros de ladrillo de altura variable (varían entre 2.35 m. y 2.70 m. de altura),
TECHOS
PISOS Piso de cerámico nacional.
PUERTAS Y VENTANAS No cuenta con puertas ni ventanas, sólo vanos.
REVESTIMIENTO Todos los muros tarrajeados.
INSTALACIONES SANITARIAS No, el módulo no cuenta con instalaciones sanitarias.
4.70 VIVIENDA 1 AÑO LADRILLO BUENO TERMINADO
MUROS Y COLUMNAS Muros de ladrillo de 2.45 m. de altura, con columnas de concreto armado.
TECHOS Losa aligerada de 0.20 m. de espesor.
PISOS Piso de cerámico nacional.
PUERTAS Y VENTANAS Puerta de madera de eucalipto. No cuenta con ventanas, sólo vano.
REVESTIMIENTO
Muros exteriores e interiores tarrajeados. Cuenta con zócalo de 2.45 m. de
altura en el área de la ducha y 1.30 m. de altura en el resto del área.
BAÑOS
Si, cuenta con inodoro, lavamanos y ducha. Los aparatos sanitarios son de
procedencia nacional.

INSTALACIONES SANITARIAS sanitarios de los servicios higiénicos. Sistema de agua conexo a sistema de
bombeo.
7.2. OBRAS COMPLEMENTARIAS
OC1: VEREDA DE CONCRETO 01
METRADO UNIDAD ANTIGÜEDAD MATERIAL PREDOMINANTE ESTADO DE CONSERVACIÓN ESTADO DE CONSTRUCCIÓN
18.00 m2 10 AÑOS CONCRETO BUENO TERMINADO
DIMENSIONES CARACTERISTICAS
ÁREA (m2) 18.00

Vereda de concreto simple, con acabado pulido. La vereda tiene forma irregular y abarca un
ANCHO (m) - área de 18.00 m2 y 0.15 m. de espesor.
ESPESOR (m) 0.15
OC2: CERCO FRONTAL
1.00 GLOBAL 10 AÑOS LADRILLO BUENO TERMINADO
LARGO (m) -
Conformado por un muro de ladrillo y un portón metálico. El muro de ladrillo de 2.30 m. de
ANCHO (m) - altura y 4.59 m de largo, asentado de soga con mortero de cemento-arena y tarrajeado. El
portón es de plancha de acero acanalado de 3.95 m. de ancho y 2.60 m. de altura.
ALTURA(m) -
OC3: COBERTURA DE CALAMINA 01
69.76 m2 5 AÑOS MADERA BUENO TERMINADO
ÁREA (m2) 69.76

Cobertura de calamina con estructura de madera conformada por 09 pilares de madera de
eucalipto de 6"x6", sobre las cuales existen 03 vigas principales de madera de eucalipto de
ANCHO (m) -
4"x3", 8 vigas de madera eucalipto de 4"x4" y 7 correas de madera de 2"x1". La cobertura
tiene forma irregular y abarca un área de 69.76 m2.
ALTURA(m) -
ÁREA (m2) 47.49
ANCHO (m) - Vereda de concreto simple, con acabado pulido. La vereda tiene forma irregular y abarca un
área de 47.49 m2 y tiene 0.15 m. de espesor.
ESPESOR (m) 0.15
OC5: LAVADERO 01
LARGO (m) 2.00

Conformado por 01 pata de ladrillo de 0.60 m. de altura, sobre la cual existe una losa de
concreto armado de 0.05 m de espesor, que sostiene a muretes de ladrillo de 0.35 m de
ANCHO (m) 0.70
altura que conforman los lados de las pozas. El lavadero cuenta con enchape de cerámico
nacional y presenta las siguientes dimensiones: 2.00 m de largo y 0.70 m de ancho.
ALTURA(m) -
OC6: COBERTURA DE CALAMINA 02
31.50 m2 5 AÑOS MADERA BUENO TERMINADO
ÁREA (m2) 31.50 Cobertura de calamina con estructura de madera conformada por 06 pilares de madera de
eucalipto de 8" de diámetro, sobre las cuales existen 07 vigas principales de madera de
ANCHO (m) - eucalipto de 4"x3" y 7 correas de madera de 2"x1". La cobertura tiene forma irregular y
ALTURA(m) - abarca un área de 31.50 m2.
OC7: CASETA DE LADRILLO
LARGO (m) 0.90

Caseta conformada por una losa de concreto de 0.90 m. de largo, 0.60 m. de ancho y 0.20
ANCHO (m) 0.60 m. de espesor, sobre la cual existen muretes de ladrillo asentado de soga con mortero de
cemento arena de 0.70 m. de altura, que sirven de caseta a una electrobomba de 1.00 hp.
ALTURA(m) 0.70
ÁREA (m2) 10.03
ANCHO (m) - Vereda conformada por un contrapiso de concreto de 2" de espesor, con revestimiento de
cerámico nacional. La vereda tiene forma irregular y abarca 10.03 m2.
ALTURA(m) -
OC9: LAVADERO 02
LARGO (m) 1.85 Lavadero conformado por 01 pata de ladrillo de 0.40 m. de altura, sobre la cual existe una
losa de concreto armado de 0.05 m. de espesor, que sostiene a muretes de ladrillo de 0.35
ANCHO (m) 0.65 m. de altura que conforman los lados de las pozas. El lavadero cuenta con enchape de
cerámico nacional y presenta las siguientes dimensiones: 1.85 m. de largo y 0.65 m. de
ALTURA(m) - ancho.
OC10: ESTRUCTURA PARA TANQUE ELEVADO

1.00 GLOBAL 1 AÑO CONCRETO BUENO TERMINADO
LARGO (m) -
Estructura conformada por 02 columnas de concreto armado de sección cuadrada de 0.30
ANCHO (m) - m. de lado y 1.50 m. de altura, adyacentes a estas columnas existen 02 muros de ladrillo de
1.00 m. de largo y 1.50 m. de altura, sobre las cuales existe una losa aligerada de 2.20 m. de
largo, 1.60 m. de ancho y 0.17 m. de espesor.
ALTURA(m) -
OC11: PARAPETOS DE LADRILLO

30.96 m 2 AÑOS LADRILLO BUENO TERMINADO
LARGO (m) 30.96

Parapetos de ladrillo asentados de soga con mortero de cemento-arena, sin revestimiento.
ESPESOR (m) 0.15
Los parapetos presentan las siguientes dimensiones: 30.96 m de largo y 1.00 m de altura.
ALTURA(m) 1.00
LARGO (m) 5.46

Vereda conformada por un contrapiso de concreto de 2" de espesor, con acabado pulido. La
ANCHO (m) 0.90
vereda presenta las siguientes dimensiones: 5.46 m. de largo y 0.90 m. de ancho.
ALTURA(m) -
7.3. INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
IFP1: CISTERNA
1.00 UNIDAD 5 AÑOS CONCRETO BUENO TERMINADO
LARGO (m) -
Estructura conformada por un muro de concreto de radio interior de 0.70 m , 0.20 m. de
ANCHO (m) - espesor y de 1.80 m. de profundidad, en cuyo interior existe un tanque cisterna de
polipropileno de 1,200 litros de capacidad.
PROFUNDIDAD(m) 1.80
8. DESCRIPCIÓN DE PLANTACIONES
8.1 PLANTACIONES PERMANENTES
Estado Unidad de
Nombre científico Nombre común Edad Cantidad Diámetro (m) Altura (m) Periodo Vegetativo
Fitosanitario medida
Prunus serotina CAPULI Bueno 15 AÑOS UNIDAD 3 - - Producción
Persea americana PALTA Bueno 15 AÑOS UNIDAD 2 - - Producción
Solanum melongena BERENJENA Bueno 5 AÑOS UNIDAD 31 - - Producción
Annona cherimola CHIRIMOYA Bueno 15 AÑOS UNIDAD 4 - - Producción
Prunus persica DURAZNO Bueno 10 AÑOS UNIDAD 3 - - Producción
Pouteria lucuma LUCUMA Bueno 8 AÑOS UNIDAD 1 - - Producción
Citrus × aurantiifolia LIMA Bueno 7 AÑOS UNIDAD 4 - - Producción
Capsicum pubescens ROCOTO Bueno 3 AÑOS UNIDAD 8 - - Producción
Citrus X sinensis NARANJA Bueno 7 AÑOS UNIDAD 3 - - Producción
Morus MORA Bueno 5 AÑOS UNIDAD 2 - - Producción
Ruta RUDA Bueno 4 AÑOS UNIDAD 15 - - Producción
Piper aduncum MATICO Bueno 15 AÑOS UNIDAD 1 - - Producción
Aloysia citrodora CEDRON Bueno 10 AÑOS UNIDAD 1 - - Producción
Physalis peruviana AGUAYMANTO Bueno 1 AÑO UNIDAD 3 - - Producción
Inga edulis GUABA Bueno 5 AÑOS UNIDAD 1 - - Producción
Casimiroa edulis CHALARINA Bueno 10 AÑOS UNIDAD 1 - - Producción
MOTEMOTE Bueno 10 AÑOS UNIDAD 2 - - Producción
Solanum aviculare PORO PORO Bueno 10 AÑOS UNIDAD 1 - - Producción
Vasconcellea pubescens CHAMBURO Bueno 7 AÑOS UNIDAD 2 - - Producción
Artemisia absinthium AJENJO Bueno 10 AÑOS UNIDAD 1 - - Producción
Salvia rosmarinus ROMERO Bueno 3 AÑOS UNIDAD 1 - - Producción
Commelina diffusa LANCETILLA Bueno 6 AÑOS UNIDAD 1 - - Producción
Melissa officinalis TORONJIL Bueno 6 AÑOS UNIDAD 1 - - Producción
Beta vulgaris var. Cicla ACELGA Bueno 1 AÑO UNIDAD 25 - - Producción
Alstroemeria ASTROMELIA Bueno 5 AÑOS UNIDAD 1 - - Producción
Dahlia DALIA Bueno 5 AÑOS UNIDAD 6 - - Producción
Brugmansia arborea FLORIPONDIO Bueno 6 AÑOS UNIDAD 2 - - Producción
Geranium GERANIO Bueno 6 AÑOS UNIDAD 5 - - Producción
Convolvulus CAMPANITA Bueno 3 AÑOS UNIDAD 1 - - Producción
Fuchsia FUCSIA Bueno 7 AÑOS UNIDAD 1 - - Producción
Petunia PETUNIA Bueno 1 AÑO UNIDAD 2 - - Producción
Cichorium endivia PLANTA DE LA ENVIDIA Bueno 8 AÑOS UNIDAD 4 - - Producción
Asplenium scolopendrium LENGUA DE VENADO Bueno 1 AÑO UNIDAD 10 - - Producción
Rosa ROSA Bueno 10 AÑOS UNIDAD 5 - - Producción
Monstera deliciosa COSTILLA DE ADAN 5 AÑOS UNIDAD 1 - - Producción
9. PERJUICIO ECONÓMICO
IDENTIFICACIÓN CORRESPONDE
Daño Emergente SI
Lucro Cesante NO
La información correspondiente se indica en anexo adjunto, debidamente suscrito y acreditado (D.Leg. 1192).
10. ELEMENTOS A TASAR

ÁREA DIRECTAMENTE AFECTADA
DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD
1. TERRENO ha 0.0951
2. EDIFICACIONES - -
2.1 Área techada afectada - -
MODULO 01 - VIVIENDA (1ER NIVEL) m2 117.26
MODULO 05 - VIVIENDA (2do NIVEL) m2 122.08
2.2 Obras complementarias
OC1: VEREDA DE CONCRETO 01 m2 18.00
OC2: CERCO FRONTAL GLOBAL 1.00
OC3: COBERTURA DE CALAMINA 01 m2 69.76
OC5: LAVADERO 01 GLOBAL 1.00
OC6: COBERTURA DE CALAMINA 02 m2 31.50
OC7: CASETA DE LADRILLO GLOBAL 1.00
OC9: LAVADERO 02 GLOBAL 1.00
OC10: ESTRUCTURA PARA TANQUE ELEVADO GLOBAL 1.00
OC11: PARAPETOS DE LADRILLO m 30.96
2.3 Instalaciones Fijas y Permanentes
IFP1: CISTERNA UNIDAD 1.00
3. PLANTACIONES - -
3.1 PLANTACIONES PERMANENTES - -
CAPULI UNIDAD 3
PALTA UNIDAD 2
BERENJENA UNIDAD 31
CHIRIMOYA UNIDAD 4
DURAZNO UNIDAD 3
LUCUMA UNIDAD 1
LIMA UNIDAD 4
ROCOTO UNIDAD 8
NARANJA UNIDAD 3
MORA UNIDAD 2
RUDA UNIDAD 15
MATICO UNIDAD 1
CEDRON UNIDAD 1
AGUAYMANTO UNIDAD 3
GUABA UNIDAD 1
CHALARINA UNIDAD 1
MOTEMOTE UNIDAD 2
PORO PORO UNIDAD 1
CHAMBURO UNIDAD 2
AJENJO UNIDAD 1
ROMERO UNIDAD 1
LANCETILLA UNIDAD 1
TORONJIL UNIDAD 1
ACELGA UNIDAD 25
ASTROMELIA UNIDAD 1
DALIA UNIDAD 6
FLORIPONDIO UNIDAD 2
GERANIO UNIDAD 5
CAMPANITA UNIDAD 1
FUCSIA UNIDAD 1
PETUNIA UNIDAD 2
PLANTA DE LA ENVIDIA UNIDAD 4
LENGUA DE VENADO UNIDAD 10
ROSA UNIDAD 5
COSTILLA DE ADAN UNIDAD 1
4. PERJUICIO ECONÓMICO - -
4.1 Daño emergente - -
Traslado de bienes muebles, desmontaje y montaje de muebles y enseres GLOBAL 2.00
Alquiler de Inmueble temporal MES 10.00
Gastos de búsqueda GLOBAL 1.00
Gastos de adquisición de nueva vivienda: Tramite notarial y registral. GLOBAL 1.00
4.2 Lucro cesante
Afectación de negocio en marcha - -
Nota: Determinados módulos presentan aleros.
11. DOCUMENTOS ADJUNTOS
1 Formato de Certificación de Expediente y ANEXOS
12. ANALISIS
DEL MARCO LEGAL GENERAL

1. Estado Peruano a través del Ministerio de Transportes y Comunicaciones - MTC, con fecha 11 de diciembre de 2006, celebró el Contrato de Concesión del Primer Grupo de Aeropuertos con la empresa
Aeropuertos del Perú S.A. – ADP, en el cual se incluye, entre otros, el Aeropuerto “Mayor General FAP Armando Revoredo Iglesias”, ubicado en el distrito de Los Baños del Inca, provincia y departamento de
Cajamarca, con la finalidad de atender la demanda creciente que se viene presentando y promover el desarrollo comercial y turístico a nivel nacional.
2. Mediante la Resolución Directoral N° 468-2013-MTC/12, de fecha 16 de setiembre de 2013, se aprobó el Plan Maestro de Desarrollo del citado aeropuerto, actualizado mediante la Resolución Directoral N°
315-2019-MTC/12 de fecha 24 de abril de 2019, el cual delimita las áreas necesarias para la ejecución de las obras de infraestructura del mencionado aeropuerto que comprende propiedad privada y propiedad
estatal.
3. La Quinta Disposición Complementaria Final de la Ley N° 30025 –Ley que facilita la adquisición, expropiación y posesión de bienes inmuebles para obras de infraestructura y declara de necesidad pública la
adquisición o expropiación de bienes inmuebles afectados para la ejecución de diversas obras de infraestructura–, declaró de necesidad pública, entre otras obras de infraestructura aeroportuaria, al Aeropuerto
“Mayor General FAP Armando Revoredo Iglesias”, ubicado en el distrito de Los Baños del Inca, provincia y departamento de Cajamarca.
4. Por su parte, el TUO del Decreto Legislativo Nº 1192 faculta al Ministerio de Transportes y Comunicaciones a adquirir las áreas necesarias para la ampliación del citado aeropuerto vía procedimiento de trato
directo o expropiación.
ANÁLISIS DEL PREDIO OBJETO DE ADQUISICIÓN

5. Es así como, en aplicación de lo dispuesto en el numeral 16.1 del artículo 16º del TUO del Decreto Legislativo Nº 1192, se ha identificado que el inmueble denominado LOTE N° 02 de 935.00 m2, que formó
parte de un predio de mayor extensión inscrito en la Partida Electrónica N° 02283976 del Registro de Predios de Cajamarca, se encuentra totalmente afectado por la ampliación del citado aeropuerto, cuya
propiedad se acredita mediante la Escritura Pública N° 162 de Compraventa de fecha 20.01.1995, extendida ante Notario Público Eduardo Amayo Martinez, a favor de los señores Manuel Huamán Goicochea
(fallecido) y Florinda Novoa de Huamán (fallecida), a quienes suceden sus hijos JORGE, MARÍA JESÚS, JAIME, MARÍA BEATRIZ, MARÍA FLORINDA, GUILLERMO ANTONIO y GONZALO HUAMÁN NOVOA -
según declaratorias de herederos inscritas en las Partidas 11162898 y 11159064 del Registro de Sucesiones de Cajamarca, (en adelante los Sujetos Pasivos), de acuerdo con el tracto sucesivo respecto del
titular registral, conforme a lo prescrito en el numeral 6.2 del artículo 6 del citado dispositivo legal.
7. En la inspección técnica realizada el 3 de marzo del presente año, se ha verificado que el predio afectado presenta edificaciones, obras complementarias, instalaciones fijas y permanentes y plantaciones y se
Cajamarca, con la finalidad de atender la demanda creciente que se viene presentando y promover el desarrollo comercial y turístico a nivel nacional.
2. Mediante la Resolución Directoral N° 468-2013-MTC/12, de fecha 16 de setiembre de 2013, se aprobó el Plan Maestro de Desarrollo del citado aeropuerto, actualizado mediante la Resolución Directoral N°
315-2019-MTC/12 de fecha 24 de abril de 2019, el cual delimita las áreas necesarias para la ejecución de las obras de infraestructura del mencionado aeropuerto que comprende propiedad privada y propiedad
estatal.
3. La Quinta Disposición Complementaria Final de la Ley N° 30025 –Ley que facilita la adquisición, expropiación y posesión de bienes inmuebles para obras de infraestructura y declara de necesidad pública la
adquisición o expropiación de bienes inmuebles afectados para la ejecución de diversas obras de infraestructura–, declaró de necesidad pública, entre otras obras de infraestructura aeroportuaria, al Aeropuerto
“Mayor General FAP Armando Revoredo Iglesias”, ubicado en el distrito de Los Baños del Inca, provincia y departamento de Cajamarca.
4. Por su parte, el TUO del Decreto Legislativo Nº 1192 faculta al Ministerio de Transportes y Comunicaciones a adquirir las áreas necesarias para la ampliación del citado aeropuerto vía procedimiento de trato
directo o expropiación.
ANÁLISIS DEL PREDIO OBJETO DE ADQUISICIÓN

5. Es así como, en aplicación de lo dispuesto en el numeral 16.1 del artículo 16º del TUO del Decreto Legislativo Nº 1192, se ha identificado que el inmueble denominado LOTE N° 02 de 935.00 m2, que formó
parte de un predio de mayor extensión inscrito en la Partida Electrónica N° 02283976 del Registro de Predios de Cajamarca, se encuentra totalmente afectado por la ampliación del citado aeropuerto, cuya
propiedad se acredita mediante la Escritura Pública N° 162 de Compraventa de fecha 20.01.1995, extendida ante Notario Público Eduardo Amayo Martinez, a favor de los señores Manuel Huamán Goicochea
(fallecido) y Florinda Novoa de Huamán (fallecida), a quienes suceden sus hijos JORGE, MARÍA JESÚS, JAIME, MARÍA BEATRIZ, MARÍA FLORINDA, GUILLERMO ANTONIO y GONZALO HUAMÁN NOVOA -
según declaratorias de herederos inscritas en las Partidas 11162898 y 11159064 del Registro de Sucesiones de Cajamarca, (en adelante los Sujetos Pasivos), de acuerdo con el tracto sucesivo respecto del
titular registral, conforme a lo prescrito en el numeral 6.2 del artículo 6 del citado dispositivo legal.
7. En la inspección técnica realizada el 3 de marzo del presente año, se ha verificado que el predio afectado presenta edificaciones, obras complementarias, instalaciones fijas y permanentes y plantaciones y se
encuentra destinado a vivienda y huerto de los propietarios.
8. Indemnización por perjuicio económico:
Al respecto, el jurista y doctrinario Felipe Osterling Parodi, señala que “indemnizar consiste en poner a una persona, en cuanto sea posible, en la misma situación en que se encontraría si no hubiese producido el
acontecimiento que obliga a la indemnización”. (OSTERLING PARODI, Felipe, “La Indemnización de Daños y Perjuicios”. Pág. 397. http://www.osterlingfirm.com/Documentos/articulos/La%20indemnizacion%20de
%20da%C3%B1os.pdf).
En ese sentido, resulta necesario analizar el perjuicio económico que se le estaría ocasionando al Sujeto Pasivo:
a) Lucro Cesante
Si bien se observa actividad económica en el inmueble, consistente en la plantación de hortalizas para su comercialización, los Sujetos Pasivos no acreditan el lucro cesante, por lo que no es posible reconocer
este concepto.
b) Daño emergente
A consecuencia de la adquisición, se ocasionará daños y gastos a los Sujetos Pasivos por lo que corresponde reconocer los siguientes conceptos: 1) traslado de bienes muebles, 2) alquiler de predio temporal
(10 meses), 3) gastos de búsqueda y 4) gastos de adquisición de nuevo inmueble (trámite registral).
13. PANEL FOTOGRÁFICO (de los elementos a valorizar)
OC2
OC1
FOTO Nº 1: LA IMAGEN MUESTRA LA VEREDA DE CONCRETO FOTO Nº 2: LA IMAGEN MUESTRA LA COBERTURA DE

01 - OC1 Y EL CERCO FRONTAL - OC2 CALAMINA 01 - OC3
OC4
FOTO Nº 3: LA IMAGEN MUESTRA LA VEREDA DE CONCRETO 02 - FOTO Nº 4: LA IMAGEN MUESTRA EL LAVADERO 01 - OC5
OC4
FOTO Nº 5: LA IMAGEN MUESTRA LA COBERTURA DE FOTO Nº 6: LA IMAGEN MUESTRA LA CASETA DE LADRILLO -

CALAMINA 02 - OC6 OC7
FOTO Nº 7: LA IMAGEN MUESTRA LA VEREDA DE CONCRETO FOTO Nº 8: LA IMAGEN MUESTRA EL LAVADERO 02 - OC9
03 - OC8
FOTO Nº 9: LA IMAGEN MUESTRA LA ESTRUCTURA PARA TANQUE FOTO Nº 10: LA IMAGEN MUESTRA LOS PARAPETOS DE LADRILLO -
ELEVADO - OC10 OC11
FOTO Nº 11: LA IMAGEN MUESTRA LA VEREDA DE CONCRETO 04 - FOTO Nº 12: LA IMAGEN MUESTRA LA CISTERNA - IFP1
OC12
____________________________________ ____________________________________
Abg. Haidi Montero Ñavincopa Arq. Sergio Faustino Sánchez Saldaña
Equipo Técnico de adquisición de Predios del Equipo Técnico de adquisición de Predios del
Primer Grupo de Aeropuertos Primer Grupo de Aeropuertos
DDP-DGPPT DDP-DGPPT

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CÓDIGO

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL EXPEDIENTE TÉCNICO LEGAL

CONDICIÓN JURÍDICA PROPIETARIO

JORGE HUAMÁN NOVOA DNI Nº 26706643

ESCRITURA DE COMPRA VENTA

2. DATOS DEL SOLICITANTE

ENTIDAD MINISTERIO DE TRANSPORTES Y COMUNICACIONES - MTC

3. DATOS GENERALES DEL PREDIO

OU (USOS ESPECIALES) / ZONA DE PROTECCIÒN AMBIENTAL - ZPA

USO ACTUAL VIVIENDA Y HUERTO

4. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

4.1 ÁREA DEL PREDIO MATRÌZ

DESCRIPCIÓN UNIDAD ÁREA

4.2 COLINDANCIAS Y LINDEROS DEL PREDIO MATRÌZ

LIMITE COLINDANCIA LONGITUD (m)

COORDENADAS UTM - WGS84

A A-B 46.00 89°6'36" 777663.6900 9209615.8769

5. DESCRIPCIÒN DEL ENTORNO

El entorno del predio afectado se caracteriza por lo siguiente:

6. DESCRIPCIÒN DEL TERRENO AFECTADO

DESCRIPCIÓN UNIDAD ÁREA

ÁREA MATRIZ m2 654.76

6.2 COLINDANCIAS Y LINDEROS DEL ÁREA DIRECTAMENTE AFECTADA

LIMITE COLINDANCIA LONGITUD (m)

CON CARRETERA CAJAMARCA A OTUZCO Y EL LOTE DE FLOR RUIZ TAPIA (P.E. N°

6.3. CUADRO DE COORDENADAS DEL ÁREA DIRECTAMENTE AFECTADA

COORDENADAS UTM - WGS84

A A-B 32.59 89°6'36" 777663.6900 9209615.8769

6.4 COLINDANCIAS Y LINDEROS DEL ÁREA REMANENTE

LIMITE COLINDANCIA LONGITUD (m)

COORDENADAS UTM - WGS84

1 1-2 13.41 90°26'5" 777693.6970 9209628.5887

7.1. ÁREA TECHADA

CLASIFICACION DEL ÁREA TECHADA DEL PREDIO

AREA DE TECHADA AFECTADA (m2) ALEROS

MODULO 01-VIVIENDA 1 117.26 0.00 117.26 0.00

MODULO 02- VIVIENDA 1 29.40 0.00 29.40 17.92

MODULO 03-VIVIENDA 1 18.06 0.00 18.06 3.01

MODULO 04- VIVIENDA 1 13.81 0.00 13.81 8.98

MODULO 05-VIVIENDA 2 122.08 0.00 122.08 0.00

MODULO 06- VIVIENDA 3 22.10 0.00 22.10 9.50

MODULO 07-VIVIENDA 3 4.70 0.00 4.70 12.03

TOTAL 327.41 0.00 327.41 51.44

DESCRIPCIÓN AREA TECHADA

MODULO 01 - VIVIENDA (Nivel 1)

117.26 VIVIENDA 10 AÑOS LADRILLO BUENO TERMINADO

PARTIDAS CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

Puertas de madera de eucalipto y ventanas con marco de aluminio y sistema

INSTALACIONES ELÉCTRICAS Sí, Instalaciones eléctricas empotradas. Corriente monofásica

Si, correspondientes a las tuberias de abastecimiento para los aparatos

29.40 VIVIENDA 10 AÑOS ADOBE BUENO TERMINADO

PARTIDAS CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

REVESTIMIENTO Muros tarrajeados y pintados.

BAÑOS No, el módulo no cuenta con baños.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS Sí, Instalaciones eléctricas empotradas. Corriente monofásica

INSTALACIONES SANITARIAS No, el módulo no cuenta con instalaciones sanitarias.

MODULO 03 - VIVIENDA (Nivel 1)

18.06 VIVIENDA 10 AÑOS LADRILLO BUENO TERMINADO

PARTIDAS CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

TECHOS Losa aligerada de 0.20 m. de espesor.

BAÑOS El módulo no cuenta con baños.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS Sí, Instalaciones eléctricas empotradas. Corriente monofásica

13.81 VIVIENDA 2 AÑOS LADRILLO BUENO TERMINADO