UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTÍN

FACULTAD DE DERECHO

DERECHO CIVIL REALES

GRADO: 3RO C

DOCENTE: PERCY SONCCO MENDOZA

PRESENTA:

ALEXANDER CASTILLO CALDERÓN

JUDITH PACHECO CCAMA

RENAN SAUL PAZ ROJAS

AREQUIPA-PERÚ

2021
01) Desde su perspectiva precise el hecho materia de controversia con contenido

sustantivo en el presente caso.

El hecho materia de controversia es la siguiente:

Según en el recurso de casación, el presente caso estamos frente a un asunto de oponibilidad

de derechos de naturaleza diversa. Están entre el acreedor garantizado con embargo inscrito.

Por otro lado está el propietario no inscrito.

02) Desarrolle brevemente los puntos materia de controversia desde su perspectiva

como abogado defensor.

Los puntos de controversia desde mi perspectiva como abogado defensor.

La minuta de compraventa que suscribió el 26 de mayo del 2004 no ha sido certificada por

notario público.

No se tomaron en cuenta los artículos 2012, 2013 y 202 2 del código civil.

Las interpretaciones de manera errónea de dichos artículos han llevado a que esta sala dicte

sentencia como no debería ser.

03) De manera breve precise los principales argumentos de su patrocinado(a).

Mi patrocinado argumenta que la minuta suscrita no es un documento oficial. El embargo

realizado fue ejecutado con anterioridad a la inscripción de la compraventa de la demandante.

04) Desde su posición como abogado defensor cual es la interpretación idónea que debe

asumirse respecto al artículo 949º del Código Civil.

El artículo 949 del código civil habla sobre la transferencia del bien inmueble el articulo dice

así:

La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de el,

salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.

Lo que sucede es que en el caso presentado, la demandante presentó los documentos

acreditados después de que los inmuebles embargados ya fueron inscritos a favor de la

empresa Desarrollo Siglo XXI.

05) Desde su posición como abogado defensor cual es la interpretación idónea que debe

asumirse respecto al artículo 1219º del Código Civil.

En el artículo 1219 del código civil peruano menciona las acciones del acreedor como efecto

de las obligaciones. En el presente recurso de casación el derecho de propiedad del tercerista

es oponible al derecho del acreedor embargante, siempre que dicho derecho real quede

acreditado mediante documento de fecha cierta más antigua que la inscripción del embargo

respectivo.

06) Desde su posición como abogado defensor cual es la interpretación idónea que debe

asumirse respecto al artículo 2022º del Código Civil.

El artículo 2022 del código civil señala lo siguiente:

Que para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales

sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al de
aquél a quien se opone. Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las

disposiciones del derecho común.

La demandante no se inscribió con anticipación cuando ya los inmuebles fueron embargados

es decir que los inmuebles embargados ya habían sido registrados mucho antes que ellos.

07) Desde su posición como abogado defensor precise su apreciación respecto a los

conflictos derivados de la superposición de derechos de distinta naturaleza (derecho real

no inscrito vs. derecho personal inscrito).

El embargo, por recaer en un inmueble, tiene la calidad de “derecho inmobiliario” de

conformidad con el inciso 10 del artículo 885 del Código Civil, de manera que “el embargo

es un derecho de características reales antes que personales, lo que impide la aplicación del

artículo 2022, párrafo final, del Código Civil”2

08) Precise brevemente su apreciación (está de acuerdo o no y por qué) respecto a los

votos singulares de los magistrados Martínez Maraví y Calderón Puertas.

Estoy de acuerdo con lo mencionado por los magistrados de la sala civil. Ambos coinciden

que la propiedad no inscrita debe prevalecer contra el embargo inscrito. Este tema puede

servir de debate para las clases de derecho civil reales.