TRANSACCIÓN

TÉRMINO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ARRENDAMIENTO CON PLAZO CONDICIONAL

En Santiago, a 6 de febrero de 2019, comparecen: ____, chileno, abogado, en

representación, de ____, persona jurídica del giro de su denominación, RUT N°
xxxxx, ambos con domicilio para estos efectos en calle xx N° xxx, oficina xxx,
Piso xxxx, de ahora en adelante “El Arrendador”, y por la otra, Don xxxxx1,
Chileno, ingeniero xxx, divorciado, con domicilio comercial en xxx xx Conchalí,
de ahora en adelante “ El arrendatario”, y exponen lo siguiente:
PRIMERO: Antecedentes. Con fecha 26 de Octubre de 2016, entre doña
xxxxx, en representación del Propietario, dio en arriendo a Don xxxxx,
inmueble ubicado en calle xxxxx, casa n° xx, de la Comuna de xxx de la ciudad
de Santiago, inmueble que es de propiedad de xxxxx, por contrato privado
ante el notario de Santiago don xxxx.
SEGUNDO: Las partes individualizadas en la comparecencia, en este acto, de
manera libre y espontánea, todo con el fin de precaver un litigio posterior,
llegan al siguiente acuerdo respecto a dicho contrato individualizado en
cláusula primera de este instrumento:
1. Las partes de común acuerdo ponen término al contrato individualizado
en cláusula primera de este instrumento, por lo que se otorgan el más
amplio, completo y reciproco finiquito, declarando que nada se adeudan
respecto al contrato señalado, renunciando recíprocamente a cualquier
acción que pueda derivar del contrato indicado, salvo las obligaciones
que emanan de la presente transacción y el cumplimiento de la misma.
2. “El Arrendatario”, adeuda los meses de Noviembre y Diciembre del año
2018, y los meses de Enero y Febrero de 2019.
3. Para efectos del pago del mes de Noviembre y la mitad del mes de
Diciembre del año 2018, equivalente a UF 33,99 ( treinta y tres coma
noventa y nueve unidades de fomentos) las partes llegan al acuerdo de
que será pagado a través del pago por compensación, por la garantía
entregada por el arrendatario de acuerdo a cláusula 12 del contrato
individualizado en clausula primera de este instrumento, lo que dejaría
 sin efecto dicha cláusula respecto a una posterior devolución de la
misma al arrendatario, ya que con dicha garantía se da por pagado por
compensación los meses indicados en este numeral.
4. Respecto a la mitad del mes de Diciembre de 2018, el mes de Enero y
Febrero de 2019, que a la fecha suman un total de UF 66,65 (sesenta y
seis coma sesenta y cinco unidades de fomento) equivalentes al día de
hoy a la suma de $ 1.838.473.- de pesos (un millón ochocientos treinta y
ocho mil cuatrocientos setenta y tres pesos), los que son pagados en
este acto y recibidos por el arrendador a su entera conformidad.
TERCERO: Contrato de arrendamiento a plazo condicional: Para efectos de la
presente transacción, las partes vienen en convenir el siguiente contrato de
arrendamiento provisional a plazo condicional respecto al inmueble ubicado en
calle xxxx, de la Comuna de xxxxx de la ciudad de Santiago, los que se regirán
por puntos siguiente.
1. El plazo del este contrato de arrendamiento que indica la presente
clausula es condicional, la condición para la restitución y término del
mismo dependerá exclusivamente cuando se proceda con la firma de
promesa de compraventa de dicho inmueble, o en su defecto con la
firma de compraventa del mismo, para esto, el arrendador o quien sus
derechos represente, deberá dar aviso al menos con 30 días corridos de
anticipación cuando se dé cumplimiento a la condición señalada, esto
es, proceder con firma de contrato de promesa de compraventa o en su
defecto de compraventa del inmueble, este aviso será a través de carta
certificada enviada al arrendatario al domicilio del inmueble arrendado.
2. Todo el tiempo que el arrendatario se encuentre ocupando el inmueble y
hasta la restitución del mismo las partes fijan como canon de
arrendamiento la suma de UF 26,66 (veintiséis coma sesenta y seis
unidades de fomento) mensuales, hasta la entrega material del
inmueble, este pago debe ser realizado vía transferencia electrónica en
cuenta corriente de don xxxxx. Correo:xxxx. El canon establecido en
este instrumento que debe pagar el arrendatario hasta el momento de
restitución del inmueble señalado, deberá ser pagado anticipadamente
entre los días 01 y 05 de cada mes. En caso de mora por cualquiera sea
el motivo, ambas partes convienen expresamente que, por cada día de
 atraso en el pago del monto indicado en punto cinco de esta cláusula, el
arrendatario cancelará al arrendador a título de multa, el 0.5% de la
canon pactado mensual por cada día de atraso.
3. La entrega deberá hacerse al día 30 de la notificación de cumplimiento
de la condición señalada en punto primero de la presente cláusula,
mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a
disposición del arrendador o a quien lo represente, y entregándole las
llaves. En el evento de que el arrendatario no restituye la propiedad
transcurrido los 30 días de comunicación del mismo, continuará obligado
a pagar mensualmente la suma correspondiente al canon pactado y a
sus reajustes, y los gastos comunes que sean de su cargo, hasta que
efectúe la restitución del inmueble (Art. 6 Ley 18.101), sin que por ello se
produzca la renovación del plazo del arrendamiento a plazo condicional.
Sin perjuicio de lo anterior, en caso de mora en la restitución, las partes
avalúan como cláusula penal indemnizatoria la suma de $ 1.500.000.-
(un millón quinientos mil pesos).
4. Durante el tiempo en que el arrendatario siga en el inmueble y hasta su
restitución estará obligado a pagar los servicios que puedan
corresponder al inmueble objeto de esta transacción, así corno de los
gastos comunes a la administración del Condominio, pago que deberá
acreditarse al propietario a quien lo represente cuando le fuere
requerido. Además, estará obligado a pagar con toda puntualidad y a
quien corresponda, teléfono, luz, agua potable, gas, y demás consumos
y servicios que no queden incluidos en los servicios especiales. El
arrendador o quien lo represente tendrá derecho a exigir la presentación
de los comprobantes de pago al día. El atraso de un mes en cualquiera
de los pagos indicados dará derecho al arrendador a suspender los
servicios. Además tiene expresamente prohibido realizar cualquier tipo
de repactación con cualquier compañía de suministros señaladas. Asi
como también al realizar la entrega del inmueble señalado debe
acreditar el pago de todos los gastos que en ese punto se indican, así
como también proporcionar los montos que correspondan
proporcionalmente que se facturen en el tiempo intermedio.
5. Visitas al inmueble para efectos de exhibición a posibles compradores:
Para estos efectos el arrendatario se compromete a dar todas las
facilidades para poder exhibir la propiedad para efectos de posibles
compradores de la misma, la que se debe avisar por parte del
arrendador vía correo electrónico al menos con 48 horas de anticipación
de dicha visita, para estos efectos el arrendatario indica como correo
válido para dicha notificación xxxxxx
6. El arrendador podrá dejar sin efecto de manera inmediata el presente
contrato de arrendamiento a plazo condicional, bastando solo la
notificación por carta certificada al inmueble materia del presente
instrumento, por las siguientes causales que las partes convienen en
elevar a la calidad de cláusulas esenciales o determinantes de este: Si
cede o subarrienda la propiedad en todo o parte. Si no mantiene la
propiedad en buen estado de conservación. Si se atrasa en el pago de
las cuentas de agua, luz, teléfono, gastos comunes. Si realiza convenios
con las Compañías de Servicios. Si hace mejoras o variaciones en la sin
consentimiento previo del arrendador. Si causa molestias a los vecinos,
si introduce materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la
propiedad individualizada u otros que contravengan expresamente el
reglamento de Copropiedad del Condominio.
7. El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras al inmueble. Las
mejoras que pueda efectuar el arrendatario quedarán en beneficio desde
el momento mismo en que sean ejecutadas sin que el arrendador haya
autorizado expresamente alguna de ellas, cualquiera sea su carácter,
naturaleza o monto, sin convenirse realizar expresamente alguna de
estas, las que podrán dejarse constancia por escrito. Cualquier
transformación que altere el plano Original o de las especificaciones del
inmueble deberá contar con la aprobación previa y escrita del
arrendador.
8. El arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de
funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las
válvulas y flotadores de los excusados, los enchufes, timbres o
interruptores de la instalación eléctrica, reparándolos o cambiándolos
por su cuenta. Deberá también, el arrendatario cuidar y conservar la
 propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación;
mantener en un buen estado el sistema de calefacción y agua caliente, y
en general, efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones
adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la propiedad
arrendada, que correspondan a reparaciones locativas, de conformidad
a la ley.
9. El arrendador no responderá en manera alguna, por robos que puedan
ocurrir en la propiedad arrendada, o perjuicios que puedan producirse
por incendios; inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de
humedad o calor, y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor.
10. Serán de cargo del arrendatario los gastos que pueda ocasionar el
cumplimiento de órdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo,
pueda impartir la autoridad en razón del uso a que se destinara el
inmueble, sean estas exigencias relativas o condiciones sanitarias,
higiénicas, ambientales, municipales o reglamentarias.
CUARTO: El arrendador autoriza expresamente al arrendatario a que pueda
retirar cobertizo del inmueble arrendado, siempre y cuando no produzca ningún
detrimento en la propiedad, en el caso de que se produzca daños al inmueble ,
el arrendatario deberá pagar los daños que se pudieran producir, y asumir todo
tipo de responsabilidades civiles a terceros que por dicho motivo pudiesen
ocurrir.
QUINTO: Para todos los efectos que deriven de la presente transacción y
contrato de arrendamiento a plazo condicional, las partes fijan su domicilio en
esta ciudad.
SEXTO: Arbitraje: Cualquier dificultad que pueda presentarse entre las partes,
ya sea con motivo de la interpretación de la presente transacción, o de su
ejecución, aplicación durante su vigencia, o en su terminación, liquidación
anticipada o no, será resuelta en única instancia por un árbitro arbitrador, en
contra de cuyo fallo no procederá recurso alguno, incluso el de casación ni
queja.- Para estos efectos las partes designan como árbitro al abogado Don
xxxx, y al abogado don xxxx, de manera conjunta y/o separada indistintamente,
si estos no pudieren o no quisieren aceptar será designado por la Justicia
Ordinaria.- En este último evento el árbitro tendrá las facultades de un
arbitrador en cuanto al procedimiento, pero su fallo deberá acogerse a derecho.
El arbitraje se desarrollará y desempeñará siempre en la ciudad de Santiago de
Chile.-
SEXTO: Personería: La personería de don xxxx, para actuar en la presente
transacción consta de escritura pública de mandato judicial especial, otorgada
con fecha xxxx ante don xxxx, abogado, Notario Público titular de la xxxx de
Santiago, Repertorio Nº xxx del año xxxx cuya encuentra con firma electrónica
avanzada, conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13 de
Octubre de 2006 de la Excma. Corte Suprema, la que no se inserta por ser
conocida por las partes y a expresa petición de las mismas.
En comprobante, firman las partes, en 2 Ejemplares, del mismo tenor.