MANUAL

DE
PROCEDIMIENTOS *

Obra “Capital Golf”

Sistemas de Impermeabilización
“Impermeabilización Jardineras y Techo Verde”
Constructora Inconstructora

CONTROL DE EMISIÓN Y CAMBIOS

Ver. N° Fecha Descripción Elaborado Revisado Aprobado Modificaciones

01 20/02/12 Emisión Flor Preciado Thomas Renggli Thomas Renggli --

02 16/06/13 Revisión Flor Preciado Thomas Renggli Thomas Renggli --

03 17/11/14 Revisión Flor Preciado Thomas Renggli Thomas Renggli Inclusión TC

MP 001-001-2014
- PROCEDIMIENTO DE LOS
SISTEMAS DE IMPERMEABILIZACIÓN MASPROTECTO -

EMISOR DESCRIPTOR PÁGINA

MASPROTECTO MASPROTECTO
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Obra “Capital Golf” Calidad

* Las ideas, soluciones, manual de trabajo y procedimientos mencionados son propiedad intelectual de MASPROTECTO. No podrán ser
enviadas o divulgadas a terceros sin nuestro consentimiento.

* Sistema MASPROTECTO, Versión 0.3 – Nov. 2014 (No es una versión final)

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Tabla de Contenido

1. Objetivo........................................................................................................................................... 3
2. Alcance ............................................................................................................................................ 3
3. Responsabilidades .......................................................................................................................... 3
4. Metodología ................................................................................................................................... 4
a. Requisitos del área a impermeabilizar .......................................................................................... 4
b. Sistemas de Impermeabilización MASPROTECTO ........................................................................ 4
i. Zona en techo a impermeabilizar (No jardín, sector 4) ................................................................ 5
ii. Zona Techo Jardín o Techo Verde / Jardineras ............................................................................. 6
5. Control de Calidad .......................................................................................................................... 6
a. Pautas al término de nuestro trabajo............................................................................................ 7
6. Seguridad, Salud Ocupacional y Medio Ambiente........................................................................ 8
a. Personal .......................................................................................................................................... 8
b. Equipo de Protección Personal...................................................................................................... 8
c. Equipo, herramientas y materiales Equipos manuales y simples: .............................................. 8
d. Procedimiento ................................................................................................................................ 8
e. Restricciones................................................................................................................................... 9
7. Garantía de 5 años de MASPROTECTO.......................................................................................... 9

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1. Objetivo

Este procedimiento, tiene como objetivo establecer y especificar en forma clara y sencilla
la metodología que se empleará en la obra indicada en la referencia y de acuerdo a lo
contratado. Para la preparación, instalación y prueba de la impermeabilización de zonas en
techos (No jardín, sector 4) y zonas de Techo Jardín o Techo Verde y Jardineras. Este
documento se prepara a fin de prever, controlar y eliminar las acciones y/o condiciones
sub-estándares durante su ejecución. Dentro de este punto se debe cumplir con los
programas de seguridad, protección del medio ambiente y plan de calidad desarrollado
para la obra.

Además se debe realizar un trabajo programado, limpio y seguro, de acuerdo a la

productividad y en los plazos coordinados.

2. Alcance

Este procedimiento determina las responsabilidades y la participación de las personas, y

se aplica a todo proceso impermeabilización que se realizara en zonas en techos (No
jardín, sector 4) y zonas de Techo Jardín o Techo Verde y Jardineras de la obra de la
referencia; desde los requisitos de las áreas previas al trabajo de impermeabilización hasta
su término satisfactorio.

3. Responsabilidades

Responsabilidad JCAM/ JCO JSSOMAO / JOT ASTT

Supervisa cumplimiento x - -
Coordina las necesidades en obra - x x
Supervisa la Seguridad, Salud
- x x
Ocupacional y Medio Ambiente
Participa del Procedimiento x - x

JCAM / JCO : Jefe de Campo / Supervisor de Calidad de Obra

JSSOMAO / JOT : Supervisor de Seguridad, Salud Ocupacional y Medio Ambiente / Jefe de Oficina Técnica
ASTT : Asistente

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4. Metodología

a. Requisitos del área a impermeabilizar

i. La mezcla de concreto debe ser lo suficientemente dura y consistente, sin

ser demasiado arenosa o arcillosa.
ii. Debe realizarse una pendiente de mínimo 1.0%, la misma que debe ser
verificada. En caso de requerir un 0% de pendiente, la Constructora debe
informar a todas las demás áreas y/o subcontratas.
iii. El concreto debe haber sido terminado con mínimo 3 semanas de
anterioridad al inicio de nuestro trabajo.
iv. El piso de concreto debe estar seco. No debe presentar restos de mortero.
Si el concreto se encuentra húmedo por agua, tendrá que ser secado o se
debe esperar a que este seco. La humedad en el concreto o superficie a
instalar debe ser menor a 3%.
v. El piso de concreto no debe presentar grietas que faciliten la filtración de
agua en sardineles.
vi. La constructora deberá dejar la zona apta para la impermeabilización: piso
frotachado, con la pendiente o contrapiso realizado. De ser necesario, la
constructora deberá “limpiar” restos de mortero, lechadas, pinturas, etc.
vii. Se deben definir los tubos de desagües y de electricidad. Asimismo, se
deben definir los tubos a impermeabilizar.
viii. Los desagües deben estar funcionando correctamente. Se debe verificar
que los tubos no estén obstruidos.
ix. Se debe especificar con el Arquitecto la altura de la impermeabilización. Se
utilizará el plano y el Arquitecto de campo deberá firmar su conformidad y
aceptación de las alturas indicadas.
x. MASPROTECTO solicita que durante los trabajos de impermeabilización,
no debe realizarse ningún trabajo que no sea el de MASPROTECTO, a fin
de evitar daños durante la instalación. La Constructora debe informar a
todos los subcontratistas o áreas que el ingreso a estos sectores no está
permitido.

b. Sistemas de Impermeabilización MASPROTECTO

Aplicación de impermeabilización sobre sustrato base de concreto, el cual se
realiza con un sistema Monocapa de mantos elastómeros.

Descripción Técnica

 Imprimante GREEN LINE (Emulsión de betún)

Emulsión libre de disolventes que utiliza aproximadamente 100 g/m2 - 150g/m2

dependiendo de las características de la superficie a tratar. Se debe evitar la

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aplicación en exceso. El tiempo de secado superficial es aproximadamente de 1 día

(con temperatura de 23°C y humedad ambiental de 50%).

 Manto asfaltico: BIKUTOP EP4 WF S flam (no jardin, sector 4) o BIKUTOP EP5
WF flam (jardin)

La capa de impermeabilización se realiza a través de la colocación de un manto

asfaltico. La capa se denomina:

BIKUTOP EP4 WF S flam (no jardín, sector 4), que está compuesto por Betún SBS,
con armadura de poliéster no tejido de 180 g/m2, con una masa de 4.70 kg/m2 y
espesor de 4.0 mm.

BIKUTOP EP5 WF flam (jardin), manto anti raíz elastómero que está compuesto
por Betún SBS, con armadura de poliéster no tejido de 180 g/m2, con una masa de
5.90 kg/m2 y espesor de 5.0 mm.

Se fijará por termofusión sobre concreto teniendo como puente de adherencia el

imprimante GREEN LINE.

 Remates de borde*

Como sellador perimetral se instalará en el borde superior de los mantos

perimetrales para garantizar una mayor durabilidad y resistencia en el sistema de
impermeabilización.

1. BIKUCOAT-Primer, brinda adherencia a diversos sustratos para BIKUCOAT-

PUR. Por ejemplo: concretos, cementosas, láminas de betún, metales, etc.
2. Bikucoat-PUR; mezcla prepolimérica autopegante de un solo componente PUR
para uniones y detalles.

* El remate de borde no se aplicará de colocarse un contrapiso sobre el manto

asfaltico.

i. Zona en techo a impermeabilizar (No jardín, sector 4)

1. Limpiar con Esmeril, de ser necesario.

Limpieza de sardineles y muros con esmeril, de ser necesario.

2. Imprimante GREEN Line

Aplicación con rodillo del imprimante GREEN Line (Ver ficha técnica GREEN
Line).

3. Impermeabilización de Manto Asfaltico

Sopleteo de manto asfaltico BIKUTOP EP4 WF S flam (Ver ficha técnica
BIKUTOP EP4 WF S flam). Se debe adherir los mantos con fuego a la
superficie. Cabe resaltar que esta zona impermeabilizada siempre será de
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poco tránsito. No se permite el tránsito durante los trabajos de instalación

de la impermeabilización.

En este sector 4 no se realizará el Remate de Bordes por aplicarse encima

del manto asfaltico: contrapiso y tarrajeo.

ii. Zona Techo Jardín o Techo Verde / Jardineras

1. Limpiar Muro con Esmeril, de ser necesario.

Limpieza de sardineles y muros con esmeril, de ser necesario.

2. Imprimante GREEN Line

Aplicación con rodillo de imprimante GREEN Line (Ver ficha técnica GREEN
Line).

3. Impermeabilización Manto asfaltico: BIKUTOP EP5 WF flam

Sopleteo de los mantos asfalticos BIKUTOP EP5 WF flam (Ver ficha técnica
BIKUTOP EP5 WF flam). No se permite el tránsito durante los trabajos de
instalación de la impermeabilización.

4. Impermeabilización en los muros o sardineles

De acuerdo a la altura definida, se debe impermeabilizar el muro o sardinel
a la altura del jardín o de lo que contenga el techo, si lo hubiera. El manto
debe siempre estar protegido por la tierra. Este punto se debe considerar
también en el mantenimiento de esta área.

5. Remate de bordes con sistema MASPROTECTO

Al término de la impermeabilización con los mantos asfalticos, se debe
realizar el remate de los bordes con Imprimante BIKUCOAT- Primer y
BIKUCOAT-PUR (Ver ficha técnica BIKUCOAT- Primer y BIKUCOAT-PUR).

5. Control de Calidad

El control de calidad es responsabilidad de todos los involucrados en la ejecución del

trabajo, la supervisión y la realización de pruebas descritas en este procedimiento.
MASPROTECTO se encargará de hacer conocer y hacer cumplir los requisitos, realizar las
recomendaciones y supervisar las pruebas requeridas durante el desarrollo del proceso
constructivo.

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a. Pautas al término de nuestro trabajo

Protocolo de Entrega MASPROTECTO

1. Al término del trabajo, se debe esperar 1 a 2 días para el correcto secado del
material de impermeabilización. Luego de este tiempo y pasadas las pruebas,
en el caso de jardines, se deberá colocar la tierra. Todos los trabajos que se
realicen en esta área deberán hacerse teniendo en cuenta la protección de los
mantos.

2. La verificación del correcto funcionamiento de la impermeabilización, implica

la realización de una prueba de estanqueidad, la misma que deberá hacerse
inmediatamente terminado el trabajo de instalación. La coordinación de las
necesidades para esta prueba es responsabilidad de la Constructora
(coordinación entre áreas para las necesidades de llenado de agua, etc.).
MASPROTECTO estará presente y coordinará la misma a fin de que se verifique
correctamente la impermeabilización. La prueba tiene una duración ideal de 72
horas, salvo indicación expresa de la Constructora de una duración diferente.
Asimismo, la altura del agua estancada debe cubrir horizontalmente la
superficie a probar.

3. Una vez terminado la prueba se realizará un Control Visual con el Arquitecto o

Ingeniero de Campo para verificar el correcto estado en la entrega de la
impermeabilización. El Arquitecto de Campo (o Calidad) y Supervisión de Obra
deberán firmar dando su conformidad. Este documento de Control Visual,
constituye el “Acta de Entrega” del área que indica. Como tal, ésta área pasa a
ser responsabilidad de la Constructora, por lo que cualquier daño realizado
sobre esta se considerará como un adicional. La responsabilidad recaerá sobre
la empresa o subcontratista que cause el daño.

4. Al colocar los elementos de jardinería, tanto materiales y tierra, se debe tener

cuidado con la impermeabilización.

5. La altura coordinada del manto asfaltico instalado debe ser siempre la misma.
Por lo que el manto debe estar siempre protegido por la tierra. Este punto se
debe considerar también en el mantenimiento de esta área.

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6. Seguridad, Salud Ocupacional y Medio Ambiente

a. Personal
Este procedimiento es para los trabajadores involucrados en el proceso
constructivo de la impermeabilización en zonas en techos (No jardín, sector 4) y
zonas de Techo Jardín o Techo Verde y Jardineras de la obra de la referencia.

b. Equipo de Protección Personal

Casco, barbiquejo, zapatos o botas con punta de acero, guantes de latex (cuando
es necesario), lentes de seguridad, uniforme completo, polo manga larga. Todos
los trabajos son principalmente en exterior, al aire libre.

c. Equipo, herramientas y materiales

Equipos manuales y simples:
 Sopladora de aire
 Soplete de fuego
 Balón de Gas
 Esmeril
 Extensiones eléctricas
 Materiales: Mantos asfalticos y Resinas

d. Procedimiento
 Realizar AST con todo el personal involucrado y darles una capacitación
explicando procedimientos.
 Verificar EPP´S, herramientas manuales y eléctricas que se vayan a utilizar.
 Solo personal autorizado y capacitado realizará el servicio.
 Se solicitará a la Constructora los puntos de electricidad, de ser necesarios.
Estos deben ser correctamente instalados por la Constructora.
 Se solicitará a la Constructora las líneas de vida, de ser necesarios. Estos
deben ser correctamente instalados por la Constructora.
 Se solicitará a la Constructora escaleras o andamios, de ser necesarios.
Estos deben ser correctamente instalados por la Constructora.
 Se solicitará a la Constructora la limpieza superficial de los restos de
mortero, lechadas, alambres o fierros. Asimismo, se solicitará cubrir con
mortero los agujeros o espacios que no se encuentren al nivel del concreto
(o de la superficie a impermeabilizar).
 Se solicitará a la Constructora realizar los trabajos descritos aquí en el ítem
“Requisitos del área a impermeabilizar”.

 Se procederá a realizar la limpieza final de la superficie a instalar, de ser

necesario con soplete de aire.
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 Se aplicará inicialmente el imprimante.

 Se aplicará con calor el manto asfáltico.
 Se realizarán los remates en los bordes con resina.
 Se realizará las pruebas de estanqueidad por 72 horas.
 Se realizará un Control Visual, que será el Acta de Entrega del área.

e. Restricciones
 Para el inicio de la instalación la humedad en el concreto o superficie a
instalar debe ser menor a 3%.
 El operador debe utilizar correctamente sus EPP’s.
 El uso de la resina debe ser con guantes de látex.
 Las condiciones climáticas afectan la continuidad de los trabajos de
impermeabilización. Estas condiciones pueden ser: sol fuerte, lluvia,
humedad, etc. Cuando la superficie a impermeabilizar se encuentre
humedecida, por el clima o por otra razón; la Constructora deberá tomar
las acciones necesarias para proteger esta área.

7. Garantía de 5 años de MASPROTECTO

Confirmar esta información de acuerdo a contrato.

Condiciones para mantener la garantía otorgada por MASPROTECTO

1. El tránsito sobre la impermeabilización es solo para personas autorizadas. No se

permite el tránsito durante los trabajos de instalación de la impermeabilización. Lo
ideal es que al término de nuestro trabajo y las pruebas, inmediatamente se debe
proteger la impermeabilización si fuera necesario tránsito.

2. No se permite colocar sobre la impermeabilización tanto en mantos como en

remates; objetos calientes, ni alambres, fierros, clavos, tornillos, ni nada cortante
o punzante sobre ellos. Incluye puesta de andamios, maderas con clavos, etc.

3. No debe colocarse directamente sobre la impermeabilización; ni antes ni después,

otro producto o impermeabilizante. Si la constructora o cliente decide realizarlo se
perdería la garantía de MASPROTECTO. Sin embargo, de considerar necesaria
alguna protección adicional, se solicita contactarnos e informarnos para buscar
una solución.

4. Cualquier daño realizado con posterioridad a la entrega de nuestro trabajo, deberá

ser informado a MASPROTECTO. La reparación de los daños, de ser posible de
realizar, es considerado un adicional. Asimismo, los daños ocasionados por esta
negligencia no serán cubiertos por MASPROTECTO.

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