tasa Año 0

Produccion anual en unidades

Precio unitario venta en pesos (aumenta 15% anual) 15% 1,000
Ingresos por ventas en pesos Ingresos
Costo unitario de producción en pesos (50% del p.u.v.) 50% 500
Costos de
Costo anual de produccion en pesos (50% del valor precio ) Producción
Mano de obra en pesos (aumenta un 16% anual) 16% Costos fijos
Gastos de administración en pesos (aumenta un 15% anual) 15% Gastos
Otros costos en pesos (aumentan 15% anual) 15% Operacionales

Edificaciones en pesos 250,000,000

Equipos en pesos 600,000,000
Costo de mantenimiento de equipos en pesos (15% anual) 15%
Capital de trabajo en pesos 100,000,000
inflacion 10% 10%

Depreciacion
Edificios 20 años
Depreciaciones
Equipos 10 años
suma depreciacion
Impuestos (sobre renta grabable) 35%

Gasto no deducible (costo de oportunidad por arriendo 1% del valor del

inmueble 1%
 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6
700,000 800,000 900,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000
1,150 1,323 1,521 1,749 2,011 2,313
805,000,000 1,058,000,000 1,368,787,500 1,749,006,250 2,011,357,188 2,313,060,766
575 661 760 875 1,006 1,157

402,500,000 529,000,000 684,393,750 874,503,125 1,005,678,594 1,156,530,383

100,000,000 116,000,000 134,560,000 156,089,600 181,063,936 210,034,166
50,000,000 57,500,000 66,125,000 76,043,750 87,450,313 100,567,859
40,000,000 46,000,000 52,900,000 60,835,000 69,960,250 80,454,288

30,000,000 34,500,000 39,675,000

110,000,000 121,000,000 133,100,000 146,410,000 161,051,000 177,156,100

12,500,000 12,500,000 12,500,000 12,500,000 12,500,000 12,500,000

60,000,000 60,000,000 60,000,000 60,000,000 60,000,000 60,000,000
72,500,000 72,500,000 72,500,000 72,500,000 72,500,000 72,500,000

33,000,000 36,300,000 39,930,000 43,923,000 48,315,300 53,146,830

 Año 7 Año 8 Año 9 Año 10
1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000
2,660 3,059 3,518 4,046
2,660,019,880 3,059,022,863 3,517,876,292 4,045,557,736
1,330 1,530 1,759 2,023

1,330,009,940 1,529,511,431 1,758,938,146 2,022,778,868

243,639,632 282,621,973 327,841,489 380,296,127
115,653,038 133,000,994 152,951,143 175,893,815 202,277,887
92,522,431 106,400,795 122,360,915 140,715,052 161,822,309

250,000,000
850,000,000
600,000,000
45,626,250 52,470,188 60,340,716 69,391,823 125,000,000
194,871,710 214,358,881 235,794,769 259,374,246

12,500,000 12,500,000 12,500,000 12,500,000 125,000,000 Dep. acumulada edificaciones

60,000,000 60,000,000 60,000,000 60,000,000 600,000,000 Dep. acumulada equipos
72,500,000 72,500,000 72,500,000 72,500,000 725,000,000 Dep. acumulada

58,461,513 64,307,664 70,738,431 77,812,274

 venta
Ganancia ocacional

p. acumulada edificaciones
p. acumulada equipos
p. acumulada
 ITEM Año 0 Año 1 Año 2 Año 3
(-) Inversion inicial - 950,000,000
(+) Ingresos ventas 805,000,000 1,058,000,000 1,368,787,500
(+) Otros ingresos gravables
(-) Costos de producción 402,500,000 529,000,000 684,393,750
(-) Costos de operación 90,000,000 103,500,000 119,025,000
(-) Costos fijos 100,000,000 116,000,000 134,560,000
(-) Otros egresos deducibles
(-) Depreciacion y amortizacion 72,500,000 72,500,000 72,500,000
U.A.I 140,000,000 237,000,000 358,308,750
Impuestos causados (35%) 49,000,000 82,950,000 125,408,063
(-) Impuestos pagados 49,000,000 82,950,000 125,408,063
(+) Depreciacion y amortizacion 72,500,000 72,500,000 72,500,000
(-) Egresos no deducibles 33,000,000 36,300,000 39,930,000
(+) Ingresos no grabables
(+) Valor de rescate
FLUJO NETO EFECTIVO - 950,000,000 130,500,000 190,250,000 265,470,688
VPN - 5,299,441.22
TIR 30%
 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8 Año 9

1,749,006,250 2,011,357,188 2,313,060,766 2,660,019,880 3,059,022,863 3,517,876,292

874,503,125 1,005,678,594 1,156,530,383 1,330,009,940 1,529,511,431 1,758,938,146

136,878,750 157,410,563 181,022,147 208,175,469 239,401,789 275,312,058
156,089,600 181,063,936 210,034,166 243,639,632 282,621,973 327,841,489
30,000,000 34,500,000 39,675,000 45,626,250 52,470,188 60,340,716
72,500,000 72,500,000 72,500,000 72,500,000 72,500,000 72,500,000
479,034,775 560,204,095 653,299,070 760,068,589 882,517,481 1,022,943,884
167,662,171 196,071,433 228,654,675 266,024,006 308,881,118 358,030,359
167,662,171 196,071,433 228,654,675 266,024,006 308,881,118 358,030,359
72,500,000 72,500,000 72,500,000 72,500,000 72,500,000 72,500,000
43,923,000 48,315,300 53,146,830 58,461,513 64,307,664 70,738,431

339,949,604 388,317,362 443,997,566 508,083,070 581,828,698 666,675,094

 Año 10

4,045,557,736
125,000,000
2,022,778,868
316,608,866
380,296,127
69,391,823
72,500,000
1,308,982,051
458,143,718
458,143,718
72,500,000
77,812,274

259,374,246
1,104,900,305