MEMORIA DESCRIPTIVA JUSTIFICATIVA

PROYECTO : AMPLIACIÓN DE TIENDAS COMERCIALES

UBICACIÓN : JR. AYACUCHO Nº 482, AV. ABANCAY Nº 325, JR. UCAYALI Nº 579
. CERCADO DE LIMA
PROPIETARIO : MONASTERIO DE LA CONCEPCIÓN
PROYECTISTA : Arq. Johana del Mar Reátegui.
FECHA : Julio del 2011

ANTECEDENTES:

Uso: Tienda Comercial y Plazuela.

 Uso: Certificado de Parámetros Nº 961-2008-MML-GDU-SPHU-DC
 Licencia de Construcción Nº 027-2010- MML-GDU-SAU/LE

DEL ESTADO ACTUAL

El Proyecto en el proceso de ejecución de obras se ha realizado la variación del área

techada, dejándose de techar la crujía que corresponde al área del eje A longitudinal y que
correspondía a la cobertura del pasaje de circulación, en su remplazo se realizado la
cobertura con policarbonato translucido apoyado sobre estructura metálica (ver plano de
replanteo A1 y A2).

Área Techada Ampliación: Primer Piso 168.78 m² (antes 230.49m2)... a

Segundo Piso 147.55 m² (antes 147.55m2)
TOTAL: 316.33M2 (antes 378.04m2)

Nota:
a. La variación corresponde al techo de la circulación del eje A, cercano al área de
ingreso, en su remplazo se ha colocado una cobertura de policarbonato translucido
incoloro con un área de 155.00 m2 la cual cubre también el patio.

1.0 CONSIDERACIONES GENERALES:

1.1 CONSIDERACIONES CONCEPTUALES Y NORMATIVAS:

El proyecto se Justifica en los siguientes objetivos:

 Se recupera los espacios interiores del inmueble para fomentar las actividades
propias del comercio, inmersas en el tejido urbano preexistente sin distorsionar el
entorno.
 Se mantiene la volumetría concordante al entorno paisajista Arquitectónico
contextual, recuperándolo para la permanencia de la imagen e identidad de la zona.
 Utilización del suelo sub-utilizado, adecuándolo a las nuevas exigencias normativas
controladamente y promocionando el comercio y servicios anexos de atractivo
turístico.
 1.2 CRITERIOS DE DISEÑO:

La formulación del proyecto mantuvo los siguientes criterios:

 Mantener la unidad e integración en la composición de los volúmenes, espacio
público interior y la tipología arquitectónica.
 Se hace uso del espacio subutilizado y se mantiene la fluidez de las circulaciones
preexistentes e integrado funcionalmente-espacial-visual los nuevos espacios con
los flujos peatonales existentes del Centro Comercial.
 La propuesta esta ceñida al cumplimiento de la Normatividad Técnica y Legal
vigente.

2.0 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

2.1 FUNDAMENTACION DE PROYECTO ARQUITECTONICO

 Revitalizar el sector sub utilizado e inhabilitado y sin acceso al público,

dotando al lugar de una infraestructura adecuada, como es: plaza: lugar de
esparcimiento, ocio, encuentro y Tiendas comerciales, etc.

 Dotar el espacio principal de un adecuado confort y su acondicionamiento

para viabilizar la continuidad de su uso, considerando las limitaciones que
genera los fenómenos climáticos: Lluvias en época de invierno, proponiendo
la cobertura de la plaza con Policarbonato sobre estructura metálica ante la
ausencia de un portal que circunde la plaza.

2.2 EL SITIO Y EL ENTORNO URBANO

Ubicación: El terreno está ubicado en la manzana definida por los linderos correspondientes
a la Av. Abancay, Jr. Huallaga, Jr. Ucayali y el Jr. Ayacucho; para mayor precisión en el
interior ocupando un área remanente baldío, limitado por los inmuebles que conforman las
propiedades del Monasterio de la Concepción.

2.3 CONSIDERACIONES PARTICULARES DE LA PROPUESTA REPLANTEADA

Conformación con el Entorno: El proyecto conformado por una plazuela y la edificación,

está subordinado a la trama existente (flujos espacial y funcional). La plazuela resuelve la
integración con el conjunto, y la parte edificatoria describe una arquitectura con un lenguaje
similar a la de su entorno, en este caso, el paisaje interno del Centro Comercial. De esta
manera el proyecto por un lado mantiene una relación directa, establecida en base a códigos
y parámetros de orden, dados por la Arquitectura existente y la “ciudad”; y por otro lado
una relación espacial, por estar comprometida a un Trama interna existente y al orden
espacial pre establecido, donde las visuales son un tema importante para las características
formales del proyecto.

Tipología: El proyecto plantea una arquitectura del tipo racional, la cual presenta una
Foto1 Foto2
envolvente ordenada depurada en cuanto a ornamentación, recurre al manejo de elementos
similares a la arquitectura existentes, se toma como elemento de orden las columnas
conformados una forma depurada y funcional por una base y cuerpo a manera de
elementos recurrentes y de referentes que sirven a la memoria del colectivo visitante para
una integración formal de la nueva edificación con la existente. La intención de este proyecto
es hacer una arquitectura que no compita con la arquitectura de su entorno, sino que se
integre y forme parte de ella.

Fluidez y espacios abiertos: El proyecto regenera un sector sub utilizado mediante la

conversión de vías de circulación lineal de connotación de acceso al edificio a una de
configuración de relaciones de recorrido-espacio, configurando una macro trama espacial
de secuencias en este sector del centro Comercial y sus áreas adyacentes.
2.4 DESCRIPCIÓN GENERAL DE PROYECTO ARQUITECTONICO

La propuesta se desarrolla en un área que actualmente se encuentra sin uso o sub utilizado
(terreno baldío). Se plantea el diseño de tiendas en forma lineal apiladas (03 tiendas en el
primer nivel y 03 tiendas en el segundo nivel), comunicados a través de una escalera de un
solo tramo que se inicia en el patio nuevo creado. Respondiendo este emplazamiento a la
creación de un vacio ó “Espacio de Transición” entre la vía pública y el Patio Central
existente, logrando la inserción de un espacio público interior de descanso y sosiego muy
escasos en este tipo de edificaciones.

El acceso más inmediato desde el exterior se realiza desde el Jr. Ayacucho Nº 482, a través
de la circulación peatonal común llegamos a la zona del proyecto de forma tangencial, en el
cual se llega al nuevo revitalizador “Espacio de Transición” que antecede a las tiendas y que
adyacente a este se encuentra la escalera que permite el acceso al 2º Nivel.

El espacio principal libre interior en el 1º Nivel es acondicionado dotándole de confort para

viabilizar la continuidad de su uso y permitir un acceso permanente a las tiendas del 1º Nivel
en forma continua en condiciones similares al 2º Nivel, teniendo en consideración a las
limitaciones que genera los fenómenos climáticos: Lluvias en época de invierno, se
implementa la cobertura de la plaza con Policarbonato incoloro sobre estructura metálica
ante la ausencia de un portal que circunde la plaza.

Arq. Johana Del Mar Reátegui

CAP 5857