los Bienes Individuales.

El uso del Edificio y sus uni 

dades deberá hacerse en forma ordenada (articulo Noveno 
de 
la ley) 
y en observancia de las buenas costumbres. 
Las unidades deberán ser destinadas exclusivamente a ca 
sa habitación familiar; ello no obstante, los propieta 
rios con título universitario habilitante, podrán insta 
lar sus consultorios o escritorios, siempre que cumplan 
las siguientes condiciones: a) no podrán utilizar los pa 
liers, ni otro lugar de uso común como sala de espera o 
lugar de reunión; b) no podrán colocar chapas o avisos 
indicando su profesión, etcétera, en las puertas princi 
pales y corredores del edificio; c) tampoco podrán utili 
zar los vidrios correspondientes a las puertas exteriores 
interiores para insertar en ellos menciones referentes 
a profesiones que ejerzan o cualquier otra 
indicación 
relativa al mismo punto; d) no podrán instalar por redu 
cidas que sean, oficinas administrativas relacionadas o 
no 
con su 
profesión. A todos los propietarios les queda 
absolutamente prohibido: A) establecer taller, 
fábrica, 
comercio o industria o realizar cualquier actividad que 
requiera el empleo de motores o aparatos que provoquen 
ruidos, vibraciones, emanaciones, etcétera; Balmacenar 
materias que puedan dañar el edificio; C) arrendar la uni 
dad a personas que observen mala conducta; Dejecutar ac 
to alguno que perturbe la tranquilidad de los demás pro 
ICULO DECIMO-TERCERO. 
S e por quien los cause. ARTICULO DECIMO-TE 
e Inspección. Las paredes y tabiques que di Conservación e Inspección. Las paredes 
las unidades. se reputan medianeras a los efectos 
de conservación y reparación, debiendo los copropieta 
bine satisfacer los gastos que irroguen en proporción a 
cuota de dominio. Los propietarios están obligados a 
permitir el acceso a su bien, con el fin de inspeccionar 
los tubos de desague y demás instalaciones que interesen 
a todos los copropietarios, así como la entrada al perso 
nal que deba repararlas. ARTICULO DECIMO-CUARTO.- Limita 
ciones y prohibiciones. Sin perjuicio de lo que dispone 
el artículo 9o. de la ley, que se da por reproducido en 
el presente Reglamento, los propietarios no podrán: a)re 
alizar servicios domésticos u otros trabajos por si o por 
intermedio de otra persona u otras, fuera de su unidad; 
b)alterar la fachada del edificio en su aspecto estructu 
ral y estético; en consecuencia, no podrán pintar con to 
nalidades distintas a las generales del edificio las abe 
rturas y los bienes propios, que permitan comunicar con 
el exterior su unidad, ni colocar en las aberturas ele 
mentos como aparatos de aire acondicionado, de calefac 
ción, refrigeración etcetera, que sobresalgan, por mínimo 
que sea su relieve y/o alteren las líneas generales de 
la 
fachada ni cambiar la pintura exterior la que deberá 
ser mantenida uniforme en todos sus frentes; c) tener ani 
PAPEL NOTARIAL 
Ai NO 029640 
males. 
ESC. ALVARO ARNALDO RAFFO CERRUTI - 06806/3 
las unidades exhibit carteles de anunc 105, 
d) en 
1 
ciones de cualquier naturaleza o indole o letre- 
2 
TOS de publicidad en las ventanas, puertas exteriores, 3 
escaleras 
fachadas del edificio; e)extender ropas u 
4 
Otros objetos en las ventanas 
en lugares visibles del 
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edificio; 
)producir ruidos molestos, utilizar altopar- 
6 
antes, instrumentos de musica u otros aparatos, en forma 
7 
tal que perturben la tranquilidad de los moradores; 
9)e- 
8 
fettuar neuniones de carácter politico, 
gremial, oreli- 
9 
gioso; h) permitis 
juegos infantiles 
en los corredores, 10 
escaleras 
entradas del edificio. CAPITULO QUINTO.- DE 
11 
LAS EXPENSAS COMUNES. ARTICULO DECIMO-QUINTO.- Contribu- 
12 
ción 
de los Copropietarios. Cada uno de los copropieta- 
13 
rios deberá contribuir en proporción a su cuota de domi-l 14 
nio, a los gastos necesarios de administración, conserva- 
15 
ción y reparación de los bienes comunes, 
incluyendo: a) 
sueldos, 
jornales y cualquier 
forma de retribución en 
concepto de cargas sociales correlativas a dichas asig 
naciones que se paguen al Administrador, personal de ser 
vicio y de portería y cualquier otro personal a que se 
recurra; b) seguros; c) energía eléctrica, combustibles, 
lubricantes y demás elementos necesarios para el mante 
nimiento de los servicios generales; d) uniformes del per 
sonal, útiles de limpieza; el importe de impuestos nacio 
nales, tasas, contribuciones, indemnizaciones y dema: 
gastos que afecten la totalidad del edific10 Ono puedan 
discriminarse entre los diversos copropietarios. El cui 
dado y los gastos de reparación y conservación de los 
que tenga el uso Y 
bienes comunes de utilización particular (como las terra 
zas), corresponderán al propietario 
goce de los mismos. Sin perjuicio de esto ultimo queda 
1) los gastos de repara 
especialmente establecido que: 
ción de los daños causados por humedades en bienes de es 
ta clase que sean asimismo azotea o techo del edificio, 
los copropietarios en 
10 serán distribuidos entre todos 
y 2) la reparación de 
11 proporción a sus cuotas de dominio; 
12 Canerías e instalaciones que van por los entrepisos serán 
13 por cuenta y cargo de los copropietarios del edificio, 
14 quedando 
la reposición de baldosas y/o cerámicas a cargo 
15 del propietario de la unidad que tiene que romperse para 
16 proceder a dicho arreglo. A efectos de realizar las re 
17 paraciones necesarias los propietarios de las unidades a 
18 que acceden dichos bienes quedan obligados a permitir el 
to ingreso del personal encargado de tales trabajos. ARTICU 
LO DECIMO-SEXTO.- Excenciones. Los propietarios no inter 
vendrán ni participarán en el mantenimiento, reparación y 
- servicios de halls, escaleras, paliers, corredores, pi 
sos, ascensores, garages, portería o iluminación de que 
no sean beneficiarios directos. ARTICULO DECIMO-SEPTIMO. 
s Continuidad de las expensas comunes. Ningún propietario 
PAPEL NOTARIAL 
Ai NO 029639 
ESC. ALVANO ARNALDO RAFFO CERRUTI - 06000/3 pietarios o que comprometa la
seguridad solidozo salu- ! 
bridad del Edificio. CAPITULO CUARTO.- DERECHOS Y OBLIGA- 2 
CIONES DE LOS COPROPIETARIOS. ARTICULO DECIMO-PRIMERO. 3 
De la ocupación por terceros. El propietario podrá arren 
dar, o por otro titulo conceder, el uso y goce de su uni 
dad bajo condición de que el arrendatario u ocupante aca 
te y cumpla las disposiciones de este Reglamento, a cuyo 
fin firmara un ejemplar del mismo y no podrà ceder o sub 
arrendar sus derechos a otros terceros, todo lo cual se 
insertará en el contrato respectivo. Sin perjuicio de lo 
dispuesto precedentemente, el propietario responderá en 
todo caso, ante los demás copropietarios por los actos 
12 
del arrendatario u 
ocupante, en cuanto al cumplimiento 
13 
de las referidas disposiciones. Respecto a los sitios de 
14 
garage, de 
cochera y boxes, no podrán ser arrendados o 
utilizados por quien no ocupe alguna de las unidades del 
edificio 
como propietario o a cualquier otro titulo. AR- 
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TICULO DECIMO-SEGUNDO.- Modificaciones de las Unidades. 
Los propietarios podrán efectuar modificaciones en sus 
bienes propios, dando cuenta al Administrador. Previa 
mente deberán obtener la correspondiente autorización mu 
nicipal y aprobación del proyecto por el Arquitecto que 
designe el Administrador con el fin de controlar que las 
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modificaciones no perjudiquen a la copropiedad. La tota 
lidad de los gastos que se originen por ese motivo serán 
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