Regla Men To Bos Que Sereno

Notaria Publica “43
TESTIMONIO: PRIMERO QUE CONTIENE LA

PROTOCOLIZACION DEL REGLAMENTO DE
ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO
HORIZONTAL PARA USO MIXTO
HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO
Y COMERCIAL denominado “BOSQUE
SERENO”, A SOLICITUD DE LA SOCIEDAD
MERCANTIL DENOMINADA "DESARROLLOS
Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO”, S.A.
DE C.v.
ESCRITURA: 16225 corectsers mn vosctentos vernTtcrNco).
VOLUMEN: 736 (SETECIENTOS TREINTA Y SEIS).
FECHA: 06 DE ABRIL DE 2021.

Lic. I. Alondra Ramirez Lopez PAIN
Notaria Publica No. 43 Gu omil
Aguascalientes, Ags.
- VOLUMEN: SETECIENTOS TREINTAY SEIS --

--~En la Ciudad de Aguascalientes, Capital del Estado del mismo nombre, a los seis dfas del|
"mes de Abril del aito dos mil veintiuno. -
-++ YO, LICENCIADA IMELDA ALONDRA RAMIREZ LOPEZ, Notario Ptiblico en ejercicio y
Titular de la Notarfa Namero CUARENTA Y TRES de los del Estado, hago constar:
|; > 1a PROTOCOLIZACION DEL REGLAMENTO DE ADMINISTRACION DEL|
CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO MIXTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO,
| MEDIO Y COMERCIAL denominado “BOSQUE SERENO”, a solicitud de la sociedad mercantil
denominada “DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO”, SOCIEDAD ANONIMA
DE CAPITAL VARIABLE representada en este acto por su Administrador Unico el sefior
| LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA. De conformidad con los siguientes antecedentes y
clausulas: - |
anne ANTECEDENTES-—— |
|; - > I- DE
_PROPIEDAD.-Mediante escritura publica ntimero VEINTICUATRO MIL||
SETECIENTOS CUARENTA, volumen nimero MIL QUINIENTOS CUARENTAY SEIS, de fecha |
OdvraLoo
trece de octubre del dos mil catorce, pasada ante la fe del Licenciado Jorge Mauricio
Martinez Estébanez, Notario Pablico Nimero Veinte de los del Estado, la Sociedad Mercantil |
denominada “DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO", SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, representada en ese acto por su Administrador Unico el sefior LUIS,
|FERNANDO CAMARENA AVILA, adquirié por COMPRAVENTA a la sociedad denominada |
| HUNT MEXICO II SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE,|
representada en ese acto por su Apoderado el sefior ENRIQUE JOAQUIN MARROQUIN
CALERO, como LA PARTE VENDERORA, el predio resultante de la fusién 132/2012, de fecha |
veintitrés de agosto del dos mil doce, autorizado por la Secretarfa de Desarrollo Urbano |
Municipal, de los lotes denominados como GRANJA SANTA ELENA, con clave catastral |
niimero 01000000017147000, el cual se describe como lote 4 (cuatro) del Desarrollo del |
|Rancho Santa Teresa o Santa Rosa, actualmente denominada granja “Santa Elena” en
[Aguascalientes, estado del mismo nombre, y GRANJA MARQUEZ, con clave catastral
néimero 01000000011287000, ubicado en el Municipio de Aguascalientes, arrojando una
superficie rectificada y derivada de la fusién en cita de 465,733.82 M2 (CUATROCIENTOS |
SESENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS TREINTA Y TRES METROS OCHENTA Y DOS
\CENTIMETROS CUADRADOS), con las medidas y colindancias, resultantes del plano |
autorizado por la Direccién General de Catastro, con las siguientes medidas y colindancias:- |
'- > - AL NORESTE, del punto 8 al punto 7 tiene 349.39 m, lindando con Rubén Cardona |
|‘Huerta, sigue en lineas quebradas que van de noroeste a sureste, del punto 30 al punto 29 |
‘tiene 330.789 m, quiebra el lindero al noreste, del punto 29 al punto 28 tiene 181.68m,
|
i |
|
lindando con propiedad de José Ezequiel Garcfa Hurtado, quiebra el lindero al sureste, del
punto 28 al punto 32 tiene 501.151m, sigue el lindero del punto 32 al punto 33 tiene|
28.06m, quiebra el lindero al noroeste, del punto 33 al punto 34 tiene16.88 m, quiebra el
lindero al sureste, del punto 34 al punto35 tiene 79.72m, lindando con Juan Marquez,
+ ++ AL SURESTE, en Ifneas quebradas que van de noreste a sureste, 7 al punto 18 tiene
| 54.42m, quiebra el lindero al noroeste, del punto 18 al punto 19 tiene 283.66 m, quiebra el
lindero al suroeste, del punto19 al punto 20 tiene 286.85m, quiebra el lindero al noroeste,
del punto 20 al punto 21 tiene 16,92 m, quiebra el lindero al sureste, del punto. 21 al punto
22 tiene 279.80m, lindando .con Hunt de México II S. de R.L. de C.V. del punto35 al punto 36
tiene 454.337m, lindando con Rio San Pedro;
--- AL. SUR, del punto 21 al punto 22 tiene 14.88m, lindando con Ejido San Ignacio;
-+- AL SUROESTE, del punto 36 al punto 37 tiene 375,394 m, sigue el lindero del punto 37
al punto 38 tiene 165.59 m, sigue a lindero del punto 38 al punto 39 tiene 99.95m, sigue el
lindero del punto 39 al punto 22 tiene 200.79m, lindando con Rafael Quevedo; en Iineas
quebradas que van de sureste a noroeste, del punto23 al punto 24 tiene 297.69m, quiebra el
lindero al suroeste, del punto 24 al 25tiene 52.15m, quiebra el lindero al noreste, del punto
25 al12 tiene 289.84 m, sigue el lindero del punto 12 al punto 11 tiene 3.40 m, quiebra el
lindero al sureste, del punto 11 al punto 10 tiene 5.50m, sigue el lindero del punto 10 al
punto 9 tiene 52.17m, quiebra el lindero al noreste, del punto 9 al punto 8 tiene 31.85 m,
lindando con Marcos Martinez y Calle Arandas.
--- AL NOROESTE, en lineas quebradas que van de sureste al noreste, del punto 22 al punto
21 tiene 279.80m. quiebra el lindero al noreste, del punto 21 al punto 20 tiene 16.92 m,
quiebra el lindero al noreste del punto 20 al punto 30 tiene 122.95m, lindando; con Ia|
cuenta 01-01-18-164-006 registrada a nombre de Hunt de México II, S. de R.L. de C. V.
--- REGISTRO.- Dicha escritura se encuentra inscrita en el Registro Publico de la Propiedad
y del Comercio del Estado bajo el namero dieciséis a fojas doscientos diecisiete del Libro
nueve mil seiscientos ochenta y cinco de la Seccién Primera del Municipio de
Aguascalientes, de fecha dieciocho de Febrero del dos mil quince.
--- FOLIO REAL: 510638 (cinco uno cero seis tres ocho). -~
- - - CUENTA CATASTRAL: 01001180164006000 (cero uno cero cero uno uno ocho
cero uno seis cuatro cero cero seis cero cero cero).~
- + - IL- HIPOTECA.- Mediante el mismo instrumento sefialado en el Antecedente | (uno
romano) se consigné el CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA
HIPOTECARIA EN PRIMER LUGAR Y GRADO, que celebraron por una parte, “BANCO|
REGIONAL DE MONTERREY” SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE
BANREGIO GRUPO FINANCIERO, en su cardcter de “LA ACREDITANTE”, representada en ese
acto por sus Apoderados los sefiores LUIS MIGUEL TORRES MIRON y LUCIO ALBERTO
2
Escriturara 16225 Volumen 736 |
Lic. I. Alondra Ramirez Lop
Notaria Publica No, 43
Aguascalientes
| QUIROZ GARCIA, de una segunda

h parte la sociedad denominada “DESARROLEOS Y
(ONSTRUCCIONES DEL CENTRO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, a quien
b: lo sucesivo se le denominaré como “LA ACREDITADA", representada en este acto por su
‘Administrador Unico el sefior LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA, quién ademas
‘comparece por su propio derecho con el cardcter de “OBLIGADO SOLIDARIO Y
AVALISTA”, declara “LA ACREDITADA” que solicito un crédito bajo la forma de Apertura
lde Crédito Simple con Garantfa Hipotecaria, hasta por la cantidad de $50’000,000.00
(CINCUENTA MILLONES DE PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL).
-- REGISTRO.- Dicha escritura se encuentra inscrita en el Registro Pablico de la Propiedad
del Estado bajo el ntimero doscientos trece del Libro dos mil seiscientos sesenta de la
pres Segunda del Municipio de Aguascalientes, de fecha veintitrés de Febrero del dos
il quince. ~
FOLIO REAL: 510638 (cinco uno cero seis tres ocho).
-- ANTECEDENTES DE LA CONSTITUCION DEL REGIMEN EN CONDOMINIO
~~ L- El Condominio “RANCHO SANTA ELENA”, fue autorizado por la Comisién Estatal de
esarrollo Urbano de fecha 14 de Diciembre de 2007, como Horizontal para uso Mixto
Habitacional Urbano de Tipo Medio y Comercial, con 7 (siete) Macrolotes para uso
OdvVfa,.LOD
Multifamiliar.
i IL- Mediante oficio nimero DFPM/6511/08 de fecha 28 de Noviembre de 2008, se
femitio la opinién del Ayuntamiento respecto de la autorizacién de la Modificacién del
\Condominio “RANCHO SANTA ELENA”, debido al cambio de trazo de la Avenida del Valle,
imismo que fue autorizada por la Comisién Estatal del 4 de diciembre de 2008.
- - IIL- Mediante oficio ntimero 2012 009-0753 la Secretaria de Gestién Urbanistica y
rdenamiento Territorial autoriza el cambio de nombre de “RANCHO SANTA ELENA", por
ky de “BOSQUE SERENO”, -
-- IV.- Mediante la APROBACION DE LA MODIFICACION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD
EN CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO MIXTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO Y
|COMERCIAL denominado “BOSQUE SERENO”, segiin oficio 2015-009-0793 (dos, cero, uno,
inco guion cero cero nueve guion cero siete nueve tres), y asi mismo mediante oficio 2018
09-0483 (dos, cero, uno, ocho, cero, cero, nueve guion cero cuatro ocho tres) de fecha
lonce de junio del afio dos mil dieciocho, dicha secretaria autorizo para su registro el
condominio RESERVA COUVET expedido por la Secretarfa de Gestién Urbanistica y
rdenamiento Territorial, el cual consiste en que el PREDIO 1 (UNO) de la MANZANA 102
lec DOS) se modifica en cuanto a su superficie para quedar con una superficie de
109,174.91M2 (CIENTO NUEVE MIL CIENTO SETENTA Y CUATRO PUNTO NOVENTA Y
u IN METROS CUADRADOS); y se modifica el predio 28 (VEINTIOCHO) de la MANZANA 23
| cual se extingue generndose 8 (ocho) lotes comerciales, asi como el PREDIO 23 de la
| 3
! Excrtuara 16225 Volumen 736
| MANZANA 30 se extingue para generar 7 (siete) predios comerciales, del cual agrego una
copia al apéndice de esta escritura bajo la letra que le corresponda.-~ |
~ -- V.- Mediante escritura ptiblica nimero OCHO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS del
volumen TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE, de fecha seis de marzo del afio dos mil quince,
CORPUS CON.
AD NTA
“se consigné ante la fe del Suscrito Notario, El CONTRATO DE | COMPRAVE
| GARANTIA HIPOTECARIA que celebran por una parte, el sefior JOSE EZEQUIEL GARCIA
DORA’
Y “ACREEDOR’,
HURTADO, en lo sucesivo la “PARTE VENDE y por otro lado la sociedad mercantil
denominada “DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO”, SOCIEDAD ANONIMA DE
| CAPITAL VARIABLE, representada en ese acto por su Administrador Unico, el sefior LUIS FERNANDO,
, una tercera parte el sefior LUIS FERNANDO
CAMARENA AVILA, como la “PARTE COMPRADORA’y por
CAMARENA AVILA quien comparecié en lo personal y como “GARANTE HIPOTECARIO”, respecto
o Santa Rosa, ubicadoal Poniente de!

de la fraccién del predio denominado Rancho de Santa Teresa
la Ciudad de Aguascalientes, Aguascalientes, con una superficie de CINCO HECTAREAS OCHENTA.
| AREAS OCHENTA Y SIETE PUNTO SETENTA Y SIETE CENTIAREAS,

con las siguientes medidas, y
| colindancias:
- - AL NORTE, en lineas quebradas que van de poniente a oriente, del punto cuatro al punto cinco, en.
doscientosochenta y tres metros sesenta y dos centimetros, quiebra el indero al sureste, del punto cinco al
uno, en cuarenta y ocho metros cincuenta y un centimetros, lindando en este punto con propiedad de}
Manuel Lomeli;
- - = AL ORIENTE, del punto uno al dos, en ciento ochenta y un metros sesenta y ocho centimetros,
lindando con el res del predio;
---ALSUR, del punto dos al tres, mide trescientos treinta y dos metros veintitrés centimetros, linda con
resto del predio;
- ++ AL PONIENTE, mide del punto tres al punto cuatro en ciento sesenta y tres metros noventa’
centimetros lindando con propiedad de Pedro Homos.
- + - REGISTRO.- El inmueble descrito con anterioridad
se encuentra debidamente inscrito en el Registro
Piblico de la Propiedad en el Estado, bajo el nimero uno del Libro niimero nueve mil novecientos
setenta y cuatro de la Seccién Primera del Municipio de Aguascalientes, con fecha dieciocho de agosto
delafio dos mil quince. $$$ $$$ $$$
--- FOLIO REAL: 276967 (dos, siete, seis, nueve, seis, siete).
- ++ VL- MODIFICACION DEL REGIMEN.- Mediante escritura ptiblica nimero NUEVE MIL|
OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO del volumen CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO de|
fecha doce de Agosto del afio dos mil dieciséis ante la fe del Suscrito Notario se hizo constar:
1. LA MODIFICACION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO HORIZONTAL
PARA USO MIXTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO Y COMERCIAL denominado
“BOSQUE SERENO”, la cual consiste en la Autorizacién de la modificacién de los macrolotes|
del condominio y posteriormente la Autorizacién al interior del mismo de 5 (CINCO) SUB-
4
Escriturara 16225 Volumen 736
Notaria Publica No. 43
| Aguasealientes, Ags,
_ REGIMENES DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO MIXTO HABITACIONAL,URBANO DE!

I TIPO MEDIO Y COMERCIAL, los cuales se denominan: “RESERVA GORBEIA", “RESERVA |
H SEMENIC”, “RESERVA COUVET", “RESERVA DENALI” y “RESERVA SAGANO”, ubicadoal
[poniente de esta Ciudad de Aguascalientes, Aguascalientes, que otorga la empresa_
| dexommmnada “DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO”, SOCIEDAD ANONIMA |
| DE CAPITAL VARIABLE, representada en ese acto por su Administrador Unico el sefior| |
LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA. Il.- LA MODIFI Y DIVISION
CAC DEION
HIPOTECA,
que otorgan por una parte “BANCO REGIONAL DE MONTERREY”, SOCIEDAD ANONIMA,
INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE BANREGIO GRUPO FINANCIERG, a quien se denomina
_como “LA ACREDITANTE” Y “ACREEDOR HIPOTECARIO”, representada por sus Apoderados los
|sefiores LUIS MIGUEL TORRES MIRON y LUCIO ALBERTO QUIROZ GARCIA; como
|Acreedor Hipotecario en Primer Lugar, por otra parte la sociedad mercantil denominada
““DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
| VARIABLE, representada en ese acto por su Administrador Unico el sefior LUIS FERNANDO
[caMARENA AVILA, en su cardcter de “ACREDITADA”, quién ademas comparece por sus |
_propios derechos con el cardcter de “OBLIGADO SOLIDARIO Y AVALISTA". |
Odvra.LOoD
_- > REGISTRO.- Dicha escritura se encuentra inscrita en el Registro Pablico de la Propiedad |
del Estado bajo el ntimero trece del Libro diez mil setecientos cinco de la Seccién
Primera del Municipio de Aguascalientes, de fecha veintitrés de septiembre del dos mil |
dieciséis.
+ - FOLIOS REALES: 561406, 561414, 561415, 561564, 561582, 561585, 561586, |
561649, 561656, 561664, 561666, 561670, 561676, 561696, 561755, 561760, |
561766, 561774, 561785, 561790, 561796.
'--- REGISTRO.- Dicha escritura se encuentra inscrita en el Registro Publico de la Propiedad
del Estado bajo el niimero ciento dos del Libro dos mil ochocientos seis de la Seccién
[Segunda del Municipio de Aguascalientes, de fecha veintitrés de septiembre del dos mil
H
dieciséis,
++ VIL Mediante la APROBACION DE LA MODIFICACION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD |
EN CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO MIXTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO Y _
‘COMERCIAL denominado “BOSQUE SERENO”, segiin oficio 2016-009-0733 (dos, cero, uno,
‘seis guion cero cero nueve guion cero siete tres tres) expedido por la Secretaria de Gestin
lurbantstica y Ordenamiento Territorial, del cual agrego una copia al apéndice de esta |
fescritura bajo la letra que le corresponda.
+ - - VIIL- Mediante escritura publica ntimero DIEZ MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO del |
olumen CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO de fecha veintisiete de octubre del afio dos |
il dieci is, ante la fe del Suscrito Notario, se hizo constar el contrato de DONACION que ||
celebraron por una parte la sociedad mercantil denominada “DESARROLLOS Y
lI 3
| Escriturara 16225 Volumen 736 |
|
CONSTRUCCIONES DEL CENTRO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,
representada en ese acto por su Apoderado el sefior LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA, |
como DONANTE y por la otra parte el MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES, representado en
ese acto por el sefior Ingeniero JUAN ANTONIO MARTIN DEL CAMPO MARTIN DEL
CAMPO, PRESIDENTE MUNICIPAL, Licenciado RAFAEL AHMMED FRANCO AGUILAR,
SINDICO PROCURADOR DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES, y Licenciado MANUEL
CORTINA REYNOSO, SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO y DIRECTOR GENERAL DE
GOBIERNO, como DONATARIO, respecto de los siguientes lotes: LOTE NO. 1 (UNO)
MANZANA 20 (VEINTE) con superficie de 1,947.93 m2 (MIL NOVECIENTOS CUARENTA
Y SIETE PUNTO NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS), LOTE NO. 1 (UNO)
MANZANA 21 (VEINTIUNO) con una superficie de 10, 075.00 m2 (DIEZ MIL SETENTA y
CINCO METROS CUADRADOS), LOTE NO. 1 (UNO) MANZANA 22 (VEINTIDOS) con
superficie de 10,483.55 m2. (DIEZ MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES PUNTO
CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS), PREDIO NO. 1 (UNO) MANZANA 37
(TREINTA Y SIETE) con una superficie de 1,617.72 m2. (MIL SEISCIENTOS DIECISISETE
PUNTO SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS), con una superficie total de donacién
de 24,124.20 m2 (VEINTICUATRO MIL CIENTO VEINTICUATRO PUNTO VEINTE
METROS CUADRADOS); y las Areas destinadas a VIALIDAD MUNICIPAL que
corresponden a una superficie de: 40,756.57 m2 (CUARENTA MIL SETECIENTOS |
CINCUENTA Y SEIS PUNTO CINCUENTA Y SIETE METROS CUADRADOS); todos ellos
ubicados en el CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO MIXTO HABITACIONAL URBANO

DE_TIPO MEDIO Y COMERCIAL denominado “BOSQUE SERENO”, ubicado al Poniente de.
esta Ciudad de Aguascalientes, Aguascalientes, con las medidas y colindancias descritas en
dicha escritura y que aquf se dan como reproducidas como si se insertasen ala letra. --
-+- REGISTRO.- Dicha escritura se encuentra inscrita en el Registro Publico de la Propiedad
del Estado bajo el niimero once del Libro diez mil novecientos diez de la Seccién Primera
del Municipio de Aguascalientes, de fecha diez de marzo del dos mil diecisiete. FOLIO
REAL: 561649, 561664, 561666, 561414, 561801, 561814, 561815, 561816, 561818,
561819, 561820, 561822. --
- -- IX. Mediante escritura piblica nimero DIEZ MIL DOSCIENTOS SIETE del volumen
CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS de fecha primero de noviembre del afio dos mil
diecisiete, ante la fe del Licenciado Javier Ramirez Isunza, entonces, Notario Piblico Namero
Cuarenta y Tres, se hizo constar El CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran por una
parte la Sociedad Mercantil denominada “DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL
CENTRO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada en ese acto por su
Apoderado Legal el sefior CARLOS GUMARO MOJARRO MAGANA, como PARTE
VENDEDORA, y por otra parte el sefior DANIEL CAMPOS BARBA, como PARTE
6
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez-<
Notaria Publica No. 43 A
peat SEIS ubicado en AVENIDA BOSQUE SERENO nimero TRESCIENTOS DO DOS del
CONDOMINIO MIXTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO Y COMERCIAL
\lenominado “BOSQUE SERENO", con una superficie de QUINIENTOS CUARENTA PUNTO
‘cero DOS METROS CUADRADOS, con un indiviso de 0.1461% (cero, punto, uno, cuatro,
Ieis, uno) ubicado
; i
al poniente ’
de esta Ciudad de Aguascalientes, con las superficies
colindancias, e indiviso, descritas en dicha escritura, las cuales se dan aqui por reproducidas
if
omo si a la letra se insertasen en obvio de repeticiones.
~ - REGISTRO.- Dicha escritura se encuentra debidamente inscrita en Registro Publico de
la Propiedad y de Comercio del Estado, bajo el niimero dieciocho del Libro ntimero once
ba quinientos diez, de la Seccién Primera del Municipio Aguascalientes en fecha cinco
fe enero del dos mil dieciocho.- FOLIO REAL: 561582 (cinco seis uno cinco ocho dos).---
- X- CONSTITUCION DE SUB-REGIMEN.- Mediante escritura ptiblica nimero DIEZ MIL
bosciewtos TREINTA Y NUEVE volumen CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO, de fecha
Hieciséis de noviembre del afio dos mil dieciséis, ante la fe del Licenciado Javier Ramirez
Isunza, entonces Notario Piiblico Ntimero Cuarenta y Tres, se hizo constar: LA
Odvra.Loo
AL INTERIOR DEL CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO MIXTO
ABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO Y COMERCIAL DENOMINADO “BOSQUE
RENO”, el cual fue constituido en el LOTE 1(UNO) de la MANZANA 101 (CIENTO |
INO), ubicado al poniente de esta Ciudad de Aguascalientes, Aguascalientes, que otorga la
mpresa denominada “DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO", SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada en ese acto por su Administrador Unico
| sefior LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA. IL- LA RATIFICACION Y DIVISION DE
lpareca, que otorgaron por una parte “BANCO REGIONAL DE MONTERREY”
$OCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE BANREGIO GRUPO
FINANCIERO, como “LA ACREDITANTE"” Y “ACREEDOR HIPOTECARIO”, representada por
bus Apoderados los sefiores LUIS MIGUEL TORRES MIRON y LUCIO ALBERTO QUIROZ
GARCIA; como Acreedor Hipotecario en Primer Lugar, por otra parte la sociedad mercantil
Jenominada “DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO”, SOCIEDAD ANONIMA. |
DE CAPITAL VARIABLE representada en ese acto por su Administrador Unico el sefior
|UIS FERNANDO CAMARENA AVILA, en su carécter de “ACREDITADA”, quién ademas
comparece por su propio derecho con el cardcter de “OBLIGADO SOLIDARIO Y
AVALISTA’, siendo objeto de esa escritura, el predio 1 de la manzana 101, cuyo folio real
s 561580 y con las medidas, superficies y colindancias descritas en la escritura
correspondiente y que aqui se dan como reproducidas como sia la letra se insertaran. -
I 7
i Exeriturara 1625 Volumen 736
|
|
| -- + REGISTRO.- Dicha escritura se encuentra inscrita en el Registro Publico de la Propiedad
y del Comercio del Estado bajo el ntimero trece del Libro diez mil ochocientos treinta y
dos de la Seccién Primera Municipio de Aguascalientes, de fecha veintitrés de noviembre
del dos mil dieciséis.
- REGISTRO. Dicha escritura se encuentra inscrita en el Registro Publico de la Propiedad
"del Estado bajo el niimero ochenta y cuatro del Libro dos mil ochocientos cuarenta y
cuatro de la Seccién Segunda Municipio de Aguascalientes, de fecha veintitrés de
noviembre del dos mil dieciséis.
- -- XL- CONSTITUCION DE SUB-REGIMEN.- Mediante escritura publica niimero DIEZMIL)
DOSCIENTOS CUARENTA volumen CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO, de fecha dieciséis
de noviembre del afio dos mil dieciséis, ante la fe del Licenciado Javier Ramfrez Isunza,
entonces, Notario Puiblico Nimero Cuarenta y Tres, se hizo constar: LA
CONSTITUCION
PI TO
DE TIPO MEDIO Y COMERCIAL denominado “RESERVA DENALI”, AL. INTERIOR DEL

CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO MIXTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO
MEDIO Y COMERCIAL DENOMINADO “BOSQUE SERENO", ubicado al poniente de esta
Ciudad de Aguascalientes, Aguascalientes; que otorga la empresa denominada
“DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, representada en ese acto por su Administrador Unico el sefior LUIS FERNANDO
CAMARENA AVILA. II.- LA
RATIFICACION
Y DIVISION DE HIPOTECA, que otorgaron por
una parte “BANCO REGIONAL DE MONTERREY”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE
BANCA MULTIPLE BANREGIO GRUPO FINANCIERO, a como “LA ACREDITANTE” Y.
| “ACREEDOR HIPOTECARIO", representada por sus Apoderados los sefiores LUIS MIGUEL
TORRES MIRON y LUCIO ALBERTO QUIROZ GARCIA; como Acreedor Hipotecario en.
Primer Lugar, por otra parte la sociedad mercantil denominada “DESARROLLOS Y.
CONSTRUCCIONES DEL CENTRO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE.
representada en ese acto por su Administrador Unico el sefior LUIS FERNANDO
CAMARENA AVILA, en su caracter de “ACREDITADA”, quién ademas comparece por sus
propio derecho con el carécter de “OBLIGADO SOLIDARIO Y AVALISTA”, siendo objeto
de esa escritura, el predio 1 de la manzana 103, cuyo folio real es 561584 y con las
medidas, superficies y colindancias descritas en la escritura correspondiente y que aqui se
dan como reproducidas como sia la letra se insertaran. ~ -
+--+ REGISTRO.- Dicha escritura se encuentra inscrita en el Registro Publico de la Propiedad|
y del Comercio del Estado bajo el numero uno del Libro diez mil ochocientos cuarenta y,
cinco de la Seccién Primera Municipio de Aguascalientes, de fecha veinticinco de|
noviembre del dos mil dieciséis. “<
8
Lic. I. Alondra Ramirez Lop
s o bia sit
ase 7
+ +- REGISTRO.- Dicha escritura se encuentra inscrita en el Re; ristro Publit
iedad
del Estado bajo el ntimero sesenta y cinco del Libro dos mil ochoc
ientos cincuenta y
cinco de la Seccién Segunda Municipio de Aguascalientes, de fecha veinticinco de |
noviembre del dos mil dieciséis,
- - + XIL- Mediante escritura pitblica ntimero ONCE MIL CIENTO CINCUENTA Y sieve |
volumen QUINIENTOS DOCE de fecha catorce de julio del afio dos mil diecisiete, ante la fe |
del Licenciado Javier Ramirez Isunza, entonces Notario Piblico Nimero Cuarenta y Tres, se |
hizo constar entre otros actos, El CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE ADEUDO y LA |
DACION EN PAGO, que celebran por una parte, la sociedad mercantil denominada |
"DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL |
VARIABLE, representada en eseacto por su Administrador Unico, l sefior LUIS FERNANDO CAMARENA
AVILA, como “EL DADOR” y por la otra parte, el sefior JOSE EZEQUIEL GARCIA HURTADO, |
omo “EL
DATARIO", respecto del inmueble ubicado en el predio SIETE de la manzana |
TTREINTA Y OCHO del CONDOMINIO. HORIZONTAL PARA USO MIXTO HABITACIONAL
URBANO DE TIPO MEDIO Y COMERCIAL denominado “BOSQUE SERENO’, respecto del _
PREDIO NO.7 MZNA. 38 INDIVISO 0.5358% con una superficie de 1,979.97M2_ USO:
Odvra.LoD
COMERCIAL, con las medidas y colindancias descritas en dicha escritura y que se dan aqui |
komo reproducidas como si se insertasen a la letra. ~ |
| -- REGISTRO.- Dicha esctitura se encuentra debidamente‘nscrita en Registro Pablico de
la Propiedad y del Comercio del Estado, bajo el mimero veintitrés del Libro niimero once |
nit quinientos cuatro, de la Seccién Primera del Municipio Aguascalientes en fecha tres |
(de enero del dos mil dieciocho.- FOLIO REAL: 561413 (cinco seis uno cuatro uno tres).--
+ XIll- CREDITO.- Mediante escritura publica mimero CINCUENTA Y NUEVE MIL
|TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES del volumen TRES MIL SETECIENTOS OCHENTA Y
IIETE de fecha dieciséis de marzo del afo dos mil dieciacho, se hizo constar el CONTRATO. |
E APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA, compareciendo por
luna parte, “BANCO REGIONAL DE MONTERREY”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION
DE BANCA MULTIPLE BANREGIO GRUPO FINANCIERO, como “EL BANCO”, representado
bn ese acto por sus apoderados, los sefiores LUIS MIGUEL TORRES MIRON y ANA
|ARGARITA FIERRO SALAZAR; y por otra parte la sociedad denominada “DESARROLLOS Y
KONSTRUCCIONES DEL CENTRO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, como
HLA ACREDITADA", representada en ese acto por su Administrador Unico el sefior LUIS
FERNANDO CAMARENA AVILA, quien ademés, comparecié por su propio derecho con el
‘ardcter de “OBLIGADO SOLIDARIO Y AVALISTA’, declara “LA ACREDITADA” que solicito
bn crédito bajo la forma de Apertura de Crédito Simple con Garantia Hipotecaria, hasta por |
Ja cantidad de $99'600,000.00 M.N. (NOVENTA Y NUEVE MILLONES SEISCIENTOS MIL
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL, quedando como garantia, entre otros inmuebles, el
| 9
| |
PREDIO 1 DE LA MANZANA 100 con una superficie DE 76,387.75 M2 (SETENTA Y SEIS
MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE METROS SETENTA Y CINCO DECIMETROS
CUADRADOS), Indiviso 20.6723%, Uso Multifamiliar, dentro del Condominio “BOSQUE
SERENO” de esta ciudad de Aguascalientes, Folio Real 561406, con las medidas y colindancias
ahi descritas, las cuales se tienen aqui por reproducidas como sia la letra se insertasen para que surtan los,
efectos legales correspondientes. ~~ -
- ++ REGISTRO.- Dicha escritura se encuentra debidamente inscrita en Registro Publico de
la Propiedad y del Comercio del Estado, bajo el ntimero veintitrés del Libro nimero dos
"mil novecientos ochenta y siete, de la Seccién Segunda del Municipio Aguascalientes en
fecha cinco de abril del afio dos mil dieciocho-- -
- = - XIV.- CREDITO.- Mediante escritura piiblica mimero CINCUENTA Y NUEVE MIL
TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO del volumen TRES MIL SETECIENTOS OCHENTA Y
SIETE de fecha dieciséis de marzo del afio dos mil dieciocho, se hizo constar el CONTRATO
DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA, compareciendo por
una parte, “BANCO REGIONAL DE MONTERREY", SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION
DE BANCA MULTIPLE BANREGIO GRUPO FINANCIERO, como “EL BANCO", representado
en ese acto por sus apoderados, los sefiores LUIS MIGUEL TORRES MIRON y ANA
MARGARITA FIERRO SALAZAR; y por otra parte la sociedad denominada “DESARROLLOS Y_
CONSTRUCCIONES DEL CENTRO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, como
“LA ACREDITADA”, representada en ese acto por su Administrador Unico el sefior LUIS
FERNANDO CAMARENA AVILA, quien ademés, comparecié por su propio derecho con el
cardcter de “OBLIGADO SOLIDARIO Y AVALISTA’, declara “LA ACREDITADA” que solicito.
un crédito bajo la forma de Apertura de Crédito Simple con Garantia Hipotecaria, hasta por
Ja cantidad de $98'700,000.00 M.N. (NOVENTA Y OCHO MILLONES SETECIENTOS MIL
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL, quedando como garantia, entre otros inmuebles, el
PREDIO 1 DE LA MANZANA 100 con una superficie de 76,387.75 M2 (SETENTA Y SEIS
MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE METROS SETENTA Y CINCO DECIMETROS|
CUADRADOS), Indiviso 20.6723%, Uso Multifamiliar, dentro del Condominio “BOSQUE
SERENO” de esta ciudad de Aguascalientes, Folio Real 561406, con las medidas y colindancias
ahi descritas,las cuales
se tienen aqut por reproducidas como sia la letra se insertasen para que surtan los
efectos legales correspondientes. ~ 3
~ ++ REGISTRO.- Dicha escritura se encuentra debidamente inscrita en Registro Publico de
la Propiedad y del Comercio del Estado, bajo el mimero veintidés del Libro niimero dos mil
novecientos ochenta y siete, de la Seccién Segunda del Municipio Aguascalientes en
fecha cinco de abril del afio dos mil dieciocho.
+ + + XV. AMPLIACION AL REGIMEN.- Mediante escritura publica mimero DOCE MIL
TRESCIENTOS TREINTA Y NUEVE del volumen QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE de fecha
10
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez
| tres de mayo del afio dos mil dieciocho, otorgada ante la fe del Licenisanes irs
Isunza, entonces Notario Piiblico Numero Cuarenta y Tres, se hizo constar: L- LA
DIF! 0 RE PI IN! R,
“USO_MIXTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO Y COMERCIAL denominado
“BOSQUE SERENO”, ubicado al poniente de esta Ciudad de Aguascalientes, Aguascalientes,
constituido sobre un polfgono con una superficie de 523,736.24 M2 (QUINIENTOS
VEINTITRES MIL SETECIENTOS TREINTA Y SEIS PUNTO VEINTICUATRO METROS
| CUADRADOS); dicha modificacién de macropredios est4 compuesta por dreas de propiedad
| exclusiva tipo macrolotes con superficie de 414,073.89 M2 (CUATROCIENTOS CATORCE|
| MIL SETENTA Y TRES PUNTO OCHENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS), una superficie de
propiedad exclusiva de uso comercial de 11,377.63 (ONCE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y
SIETE PUNTO SESENTA Y TRES. METROS CUADRADOS), una superficie de donacién de
26,195.76 M2 (VEINTISEIS MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO PUNTO SETENTA Y SEIS|
|METROS CUADRADOS), una superficie de vialidad de 40,756.57 M2 (CUARENTA MIL
SETECIENTOS CINCUENTA Y SEIS PUNTO CINCUENTA Y SIETE METROS CUADRADOS), y |
una superficie de areas comunes con uso de restriccién de 31,332.39 M2 (TREINTA Y UN
|MIL TRESCIENTOS TREINTA Y DOS PUNTO TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS); la |
OdVIa.LOD
‘cual consiste en el Incremento de la Superficie, Indivisos y Usos, segtin corresponda, de los
Macropredios identificados como PREDIO 1 (UNO) MANZANA 100 (CIEN), PREDIO 21
(VEINTIUNO) MANZANA 11 (ONCE), PREDIO 69 (SESENTA Y NUEVE) MANZANA 19
(DIECINUEVE), PREDIO 2 (DOS) DE LA MANZANA 20 (VEINTE), PREDIO 1 (UNO)
/MANZANA 46 (CUARENTA _Y SEIS), PREDIO 1 (UNO) MANZANA 47 (CUARENTA Y
IETE), PREDIO 1 (UNO) MANZANA 102 (CIENTO DOS), PREDIO 23 (VEINTITRES)
MANZANA 30 (TREINTA), PREDIO 28 (VEINTIOCHO) MANZANA 23 (VEINTITRES),
PREDIO 2 (DOS) MANZANA 104 (CIENTO CUATRO), PREDIO 1 (UNO) MANZANA 104
(CIENTO CUATRO), PREDIO 11 (ONCE) MANZANA 26 (VEINTISEIS), PREDIO 3 (TRES)
MANZANA 104 (CIENTO CUATRO), PREDIO 1 (UNG) MANZANA 105 (CIENTO CINCO), |
‘que otorga la empresa denominada “DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO’, |
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada en ese acto por su |
/Administrador Unico el sefior LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA. IL LA
RATIFICACION
DE_HIPOTECA, que otorgan por una parte “BANCO REGIONAL DE MONTERREY’,
SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE BANREGIO GRUPO
FINANCIERO, como “LA ACREDITANTE” Y “ACREEDOR HIPOTECARIO", representada por sus
Ipisderalas los sefiores LUIS MIGUEL TORRES MIRON y ANA MARGARITA FIERRO
}ALAZAR; como Acreedor Hipotecario en Primer Lugar, por otra parte la sociedad |
‘mercantil denominada “DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO", SOCIEDAD |
anonima DE CAPITAL VARIABLE representada en ese acto por su Administrador Unico el
ul
| Escrturara 16225 Volumen 736
sefior LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA, en su cardcter de “ACREDITADA”, quién |
ademas comparece en lo personal y por su propio derecho con el caracter de “OBLIGADO
SOLIDARIO Y AVALISTA’.
--- REGISTRO.- Dicha escritura se encuentra debidamente inscrita en Registro Piblico de
la Propiedad y del Comercio del Estado, bajo el néimero dieciséis del Libro ntimero once |
mil setecientos noventa y dos, de la Seccién Primera del Municipio Aguascalientes en |
fecha treinta y uno de mayo del afio dos mil dieciocho.~
- - - REGISTRO.- Dicha escritura se encuentra debidamente inscrita en Registro Publico de
la Propiedad y del Comercio del Estado, bajo el niimero cuarenta y nueve del Libro numero
dos mil novecientos noventa y siete, de la Seccién Segunda del Municipio
| Aguascalientes en fecha primero de junio del afio dos mil dieciocho.~ ~
- - - XVL- CONSTITUCION DE SUB-REGIMEN.- Mediante escritura ptiblica nimero DOCE
MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES del volumen QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO de
“fecha cuatro de mayo del afio dos mil dieciocho, otorgada ante la fe del Licenciado Javier
Ramirez Usanza, entonces Notario Puiblico Nimero Cuarenta y Tres, se consigné: 1- LA
CONSTITUCION DEL _SUB-REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO_MIXTO
HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO Y COMERCIAL denominado “RESERVA
SEMENIC’, AL INTERIOR DEL CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO MIXTO
HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO Y COMERCIAL DENOMINADO “BOSQUE
‘SERENO”, ubicado al poniente de esta Ciudad de Aguascalientes, Aguascalientes, que otorga
la empresa denominada “DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO”, SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada en ese acto por su Administrador Unico
el sefior LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA; el cual se constituyé en el Predio 1 (UNO) de
la Manzana 100 (CIEN). II.- LA
MODIFICACION
Y DIVISION DE HIPOTECA, que otorgan
por una parte “BANCO REGIONAL DE MONTERREY’, SOCIEDAD ANONIMA,
INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE BANREGIO GRUPO FINANCIERO,a quien en el curso
del presente convenio se denomina como “LA ACREDITANTE” Y “ACREEDOR HIPOTECARIO”,
representada por sus Apoderados los sefiores LUIS MIGUEL TORRES MIRON y ANA
MARGARITA FIERRO SALAZAR; como Acreedor Hipotecario en Primer Lugar, por otra
parte la sociedad mercantil denominada “DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL
CENTRO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE representada en ese acto por su
Administrador Unico el sefior LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA, en su cardcter de
“ACREDITADA”, quién ademas comparece por sus propios derechos con el cardcter de
“OBLIGADO SOLIDARIO Y AVALISTA”. -
_ >>> REGISTRO.- Dicha escritura se encuentra debidamente inscrita en Registro Ptiblico de
la Propiedad y del Comercio del Estado, bajo el niimero uno del Libro namero once mil
ochocientos treinta y ocho, de la Seccién Primera del Municipio Aguascalientes en fecha
2
|
| " Notaria Publica No. 43
Aguascalientes, Ags
I
i veintiséis de junio del afio dos mil dieciocho.

+++ REGISTRO.- Dicha escritura se encuentra debidamente inscrita en Registro | Piiblico de
la Propiedad y del Comercio del Estado, bajo el nimero ciento treinta y uno del Libro
numero tres mil, de la Seccién Segunda del Municipio Aguascalientes en fecha veintiséis |
de junio del afio dos mil dieciocho. ~
--- XVIL- MODIFICACION DEL REGIMEN Y CONSTITUCION DE SUBREGIMEN.- Mediante
escritura publica nimero Doce Mil Ochocientos Cincuenta y Siete volumen Quinientos
|Setenta y Siete de fecha ocho de octubre del afio dos mil dieciocho, se hizo constar, ante la fe|
||
del Licenciado Javier Ramirez Isunza, entonces Notario Piblico Nuimero Cuarenta
y Tres:
PIEDAD |
IxT EDIO Y COME! denominado |
“BOSQUE SERENO", ubicado al poniente de esta Ciudad de Aguascalientes, Aguascalientes,
onstituido sobre un poligono con una superficie de 523,736.24 M2 (QUINIENTOS |
VEINTITRES MIL SETECIENTOS TREINTA Y SEIS PUNTO VEINTICUATRO METROS
[CUADRADOS); dicha modificacién de macropredios esté compuesta por areas de propiedad |
‘exclusiva tipo macrolotes con superficie de 412,715.09 M2 (CUATROCIENTOS DOCE MIL |
OdVId.LOD
SETECIENTOS QUINCE PUNTO CERO NUEVE METROS CUADRADOS), una superficie de |
propiedad exclusiva de uso comercial de 12,697.74 (DOCE MIL SEISCIENTOS NOVENTA ¥ |
'SIETE PUNTO SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS), una superficie de donacién de
26,195.76 M2 (VEINTISEIS MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO PUNTO SETENTA Y SEIS
-METRos CUADRADOS), una ‘superficie de vialidad de 40,795.26 M2 (CUARENTA MIL
'SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO PUNTO VEINTISEIS METROS CUADRADOS), y una
superficie de areas comunes con uso de restriccién de 31,332.39 M2 (TREINTA Y UN MIL
prssscaaarrs ‘TREINTA Y DOS PUNTO TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS); la cual _
onsiste en e!incremento en cuanto 2 cantdad de predios, moifcacon de supenicie e |
[indivisos, segin corresponda, de los Macropredios identificados como: PREDIO 1 (UNO)
| MANZANA 102 (CIENTO DOS), PREDIO 1 (UNO) MANZANA 29 (VEINTINUEVE), PREDIO
(DOS) MANZANA 29 (VEINTINUEVE), PREDIO 3 (TRES) DE LA MANZANA 29 |
|(VEINTINUEVE), PREDIO 4 (CUATRO) MANZANA 29 (VEINTINUEVE), PREDIO 5
CINCO) MANZANA 29 (VEINTINUEVE), PREDIO 6 (SEIS) MANZANA 29 (VEINTINUEVE), |
REDIO 7 (SIETE) MANZANA 29 (VEINTINUEVE), PREDIO 29 (VEINTINUEVE)
|ANZANA 23 (VEINTINUEVE), PREDIO 30 (TREINTA) MANZANA 23 (VEINTITRES),
REDIO 31 (TREINTA Y UNO) MANZANA 23 (VEINTITRES), PREDIO 32 (TREINTA Y
DOS) MANZANA 23 (VEINTITRES), PREDIO 33 (TREINTA Y TRES) MANZANA 23 |
(VEINTITRES), PREDIO 34 (TREINTA Y CUATRO) MANZANA 23 (VEINTITRES), PREDIO
35 (TREINTA Y CINCO) MANZANA 23 (VEINTITRES), PREDIO 36 (TREINTA Y SEIS)
MANZANA 23 (VEINTITRES), que otorgo la empresa denominada “DESARROLLOS Y
13
CONSTRUCCIONES DEL CENTRO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,
representada en ese acto por su Administrador Unico el sefior LUIS FERNANDO
CAMARENA AVILA.- II.- LA
RATIFICACION
DE HIPOTECA, que otorgaron por una BANCO
SANTANDER (MEXICO), SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE,
GRUPO FINANCIERO SANTANDER DE MEXICO, representado por sus Apoderados los
sefiores IVAN ALVARO PARRILLA FREDERIC y CARLOS DEMIAN CORONADO MENA,
como “LA ACREDITANTE” Y “ACREEDOR HIPOTECARIO”; como Acreedor Hipotecario en
Primer Lugar, por otra parte la sociedad mercantil denominada “DESARROLLOS Y
CONSTRUCCIONES DEL CENTRO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE
representada en ese acto por su Administrador Unico el sefior LUIS FERNANDO|
CAMARENA AVILA, en su cardcter de “ACREDITADA”, quién ademas comparecié en lo.
personal y por su propio derecho con el cardcter de “OBLIGADO SOLIDARIO Y
AVALISTA”.- IIL DE BI
CONDOMINIO MIXTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO Y COMERCIAL
denominado “RESERVA COUVET”, AL INTERIOR DEL CONDOMINIO HORIZONTAL PARA |
USO MIXTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO Y COMERCIAL DENOMINADO
“BOSQUE SERENO" , ubicado al poniente de esta Ciudad de Aguascalientes, Aguascalientes,
que otorga la empresa denominada “DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO”,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada en ese acto por su
Administrador Unico el sefior LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA- IV. LA
MODIFICACION Y DIVISION DE HIPOTECA, que otorgaron por una parte BANCO
SANTANDER (MEXICO), SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE,
GRUPO FINANCIERO SANTANDER DE MEXICO, representado por sus Apoderados los|
sefiores IVAN ALVARO PARRILLA FREDERIC y CARLOS DEMIAN CORONADO MENA, a
como “LA ACREDITANTE"Y “ACREEDOR HIPOTECARIO’, por otra parte la sociedad mercantil
denominada “DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO”, SOCIEDAD ANONIMA.
DE CAPITAL VARIABLE representada en ese acto por su Administrador Unico el sefior
LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA, en su caracter de “ACREDITADA”, quién ademas
comparecié por sus propios derechos con el cardcter de “OBLIGADO SOLIDARIO Y
AVALISTA”,-
- ++ REGISTRO.- La escritura descrita anteriormente se encuentra inscrita ante el Registro
Piiblico de la Propiedad y del Comercio del Estado, bajo el nimero once del libro doce mil
setenta y seis de la seccién Primera del municipio de Aguascalientes de fecha veintisiete
de octubre de dos mil dieciocho.
- ++ REGISTRO.- La escritura descrita anteriormente se encuentra inscrita ante el Registro
Pablico de la Propiedad y del Comercio del Estado, bajo el nimero treinta del libro tres mil
14
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez ‘A aa toy
Notaria Piiblica No, 43 5
de octubre de dos mil dieciocho.--

-- REGISTRO.- La escritura descrita anteriormente se encuentra inscrita ante el Registro
‘iblico de la Propiedad y del Comercio de! Estado, bajo el numero doce del libro doce mil
etenta y seis de la seccién Primera del municipio de Aguascalientes de fecha veintisiete
{te octubre de dos mil dieciocho.--
+ - - REGISTRO.- La escritura descrita anteriormente se encuentra inscrita ante el Registro
Piiblico de la Propiedad y del Comercio del Estado, bajo el mimero treinta y uno del libro
tres mil treinta y cinco de la seccién Segunda del municipio de Aguascalientes de fecha
eintinueve de octubre de dos mil dieciocho. -
|
~~ XVIIL- REGLAMENTO.- El compareciente, me exhibe en sesenta y cinco paginas titiles,
lf reglamento del régimen
. F para su protocolizacién,< documento
referido, que se describiré
fn el apartado de “ANEXOS” de la presente escritura,
-- Expuesto lo anterior, se otorgan las siguientes:
-CLAUSULAS --
- - PRIMERA.- La sociedad mercantil denominada “DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES
Odvfa.LoD
b EL CENTRO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada por su
Administrador Unico y Apoderado Legal el sefior LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA, en
ste acto otorga la PROTOCOLIZOCION del REGLAMENTO DEL REGIMEN DE PROPIEDAD
ia CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO MIXTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO
MEDIO Y COMERCIAL denominado “BOSQUE SERENO”, el cual se manda agregar al
Papitulo de anexos, al final dela presente escritura.~
- + SEGUNDA.- La sociedad mercantil denominada “DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES
DEL CENTRO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE representada en este acto
for su Administrador Unico el sefior LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA, como
propietaria de los inmuebles, tendré los derechos y obligaciones que se deriven del presente
instrumento, del Reglamento del Condominio y del Cédigo de Ordenamiento Territorial,
jesarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes, el cual es obligatorio para
fodos los condéminos y esta cldusula deberé insertarse en todos los contratos de
transmisién de propiedad.~
- - TERCERA.- Los gastos, derechos, impuestos y honorarios que se originen con motivo de
la presente escritura serén cubiertos en su totalidad por la sociedad mercantil denominada
‘DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE representada en este acto por su Administrador Unico el sefior LUIS
HERNANDO CAMARENA AVIL
PERSONALIDAD ~
15
| - + - El sefior LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA, me acredita la existencia legal de su
| representada y la personalidad con la que comparece a la celebracion de este acto mediante

el siguiente documento: ~
_ +++ a) CONSTITUTIVOS.- Mediante escritura publica nimero SIETE MIL QUINIENTOS
UNO Volumen DOSCIENTOS VEINTICINCO, en la Ciudad de Aguascalientes, capital del,
Estado del mismo nombre de los Estados Unidos Mexicanos a los diez dias del mes de
diciembre del afio dos mil uno.- Yo, Licenciado Gerardo Davila Diaz de Leén, Notario Publico
en Ejercicio y titular de la Notarfa nimero VEINTITRES del Estado, hago constar la)
Constitucién de la Sociedad Mercantil denominada “DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES
DEL CENTRO” seguida de las palabras SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE...
ARTICULOS.- TITULO PRIMERO.-... ARTICULO SEGUNDO.- La Sociedad Anénima de Capital
Variable aqui constituida se denominaré “DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL
_ CENTRO” seguida de las palabras SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE 0 de sus
abreviaturas S.A. de C.V.- ARTICULO TERCERO.- La Sociedad seré MEXICANA, y estar sujeta
exclusivamente a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos.- ARTICULO CUARTO.- El
domicilio de la Sociedad sera el Estado de AGUASCALIENTES... ARTICULO QUINTO. El
objeto de la Sociedad sera: a) La construccién y proyecto de toda clase de obras de
ingenierfa y arquitectura, la localizaci6n, proyecto, construccién y conservacién de obras|
viales, drenajes, puentes, terracerfas y pavimentos de caminos y obras urbanas,
ferrocartiles, produccién y acarreo de materiales pétreos para toda clase de construccién...
©) Como inmobiliario: La permuta, compra-venta, comisién y arrendamiento de inmuebles
urbanos, urbanizacién de terrenos, fraccionamientos, lotificacién, permutas, ventas de los
mismos, administracién de casas y terrenos, elaboracién de toda clase de obras de

fraccionamientos, construccién, edificacién, decoracién de los objetos a que Se refieren los
fines anteriores- d) Operar como fraccionadora y urbanizadora de predios, como
comprador de bienes urbanos, como constructora de toda clase de obras, compra-venta de
toda clase de inmuebles, maquinaria y refacciones nuevas 0 usadas necesarias para su
objeto social. . ARTICULO DECIMO SEXTO.- El Consejo de Administracién o el.
Administrador Unico, sera el representante legal de la sociedad, tendr amplias facultades|

en relacién con la misma sin mAs limitaciones que las que impongan las leyes o este pacto
social.- En consecuencia, tendré las siguientes facultades, cuya enunciacién no el limitativa,
sino simplemente ejemplificativa: PLEITOS Y COBRANZAS... I~ ACTOS DE)
ADMINISTRACION.- IIl- ACTOS DE DOMINIO.- IV.- OTORGAR, SUSCRIBIR, ENDOSAR,
TRANSMITIR, EMITIR TODO TIPO DE TITULOS DE CREDITO A NOMBRE DE LA EMPRESA,
| EN TERMINOS DE LO DISPUESTO POR EL ARTICULO NOVENO DE LA LEY DE|
INSTITUCIONES DE CREDITO- CLAUSULAS TRANSITORIAS.- ... SEGUNDA- Los
constituyentes de esta Sociedad, como Asamblea General Ordinaria de Accionistas,
16
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez aii p>
Notaria Publica No. 43 aot
acuerdan que la Sociedad sea administrada por un Administrador nic Pagal estates
electo por unanimidad de votos para fungir por tiempo indefinido, mientras no sea
revocado su nombramiento el sefior LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA.- TERCERA. Los
otorgantes, constituidos en Asamblea General Ordinaria, otorgan al Administrador Unico de|
la Sociedad, sefior LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA, las facultades contenidas en el
artfculo DECIMO SEXTO de esta escritura. |
|- + > REGISTRO.- El documento anteriormente mencionado se encuentra inscrito en el
Registro Ptiblico de la Propiedad y del Comercio del Estado de Aguascalientes, bajo el
nimero TREINTA Y SEIS, fojas de la TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO a la TRESCIENTOS
OCHENTA Y TRES del volumen, DVI (quinientos seis romano), libro nimero TRES,|
denominado Registro de Comercio, de fecha DIEZ de AGOSTO del DOS MIL DOS.
|--- b).- Mediante escritura piiblica ntimero NUEVE MIL OCHOCIENTOS DOCE del volumen |
| QUINIENTOS DOCE de fecha doce de enero del afio dos mil nueve, ante la fe del Doctor
Arturo Duran Garcia, Notario Piiblico Ntimero Cuarenta y Siete de los del Estado, se hizo
constar LA PROTOCOLIZACION DEL ACTA DE ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE
ACCIONISTAS, de la sociedad denominada “DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL|
Odvfa.LoD
| CENTRO’, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, la cual se realizé a solicitud del |
| sefior Luis Fernando Camarena Avila, de la cual transcribo lo siguiente: “. . ORDEN DEL DIA|
|- I+ Lista de asistencia e instalacién de la asamblea.- II- Ratificacién del nombramiento del |
‘sefior LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA, como ADMINISTRADOR UNICO DE LA
|
SOCIEDAD y ratificacién de facultades.- II1.- Propuesta de Modificacién del Objeto Social.- ...
||SEGUNDO.- En cumplimiento del segundo punto del orden del dia el Presidente de la |
| Asamblea, informa a los presentes que es importante la ratificacion del cargo de|
| Administrador Unico de Ia Sociedad, as{ como sus facultades, para dar seguridad ala |
operaciones en las que interviene. Acto seguido los integrantes de la Asamblea después de |
| deliberar, tomaron el siguiente: ACUERDO PRIMERO: Se aprueba por unanimidad de votos
i ratificacién del sefior LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA como Administrador Unico de
la sociedad, ratificdndosele todas las facultades que establece el articulo DECIMO SEXTO, ee]
| los Estatutos Sociales. - En desahogo del tercer punto del Orden del Dia, el Presidente|
|!
sefialé que para un mejor desarrollo de 1a sociedad se requiere modificar el inciso I del
artfculo quinto de los Estatutos Sociales de la Sociedad, toda vez que se hace necesario
incorporar expresamente el que la sociedad pueda solicitar créditos hipotecarios ante
} cualquier intermediario, financiero, otorgando las garantfas hipotecarias respectivas.- Acto |
|
seguido los integrantes de la Asamblea después de deliberar, tomaron el siguiente:-
| “Obtener toda clase de créditos hipotecarios, ante los intermediarios financieros que
ACUERDO SEGUNDO: Se aprueba por unanimidad de votos la modificacién al inciso | del
artfculo quinto de los Estatutos Sociales, el cual tendran la redaccién siguiente: - 1).-
7
Escriturara 16225 Volumen 736 i
integran el sistema financiero Mexicano, asi como otorgar las garantias relativas, incluyendo
garantias relativas, incluyendo garantias hipotecarias. Conceder préstamos recibiendo|
garantlas especificas, emitir obligaciones, aceptar, girar, endosar o-avalar toda clase de_
|
titulos de crédito y otorgar fianzas o garantias de cualquier clase respecto de las
obligaciones contraidas o de los titulos emitidos o aceptados por terceros"
++ > REGISTRO.- E] documento anteriormente mencionado se encuentra inscrito en el.
Registro Puiblico de la Propiedad y del Comercio del Estado de Aguascalientes, bajo el
niimero VEINTIUNO, fojas de la CIENTO OCHENTA Y CINCO a la CIENTO NOVENTA del
volumen DCCLXII libro ntimero TRES, denominado Registro de Comercio, de fecha
CATORCE de ENERO del DOS MIL NUEVE.
-++ 0). Mediante escritura publica nimero CATORCE MIL TRESCIENTOS CUATRO, de fecha
trece de junio del dos mil once, otorgada ante la fe del Doctor Arturo Duran Garcfa, Notario
| Pablico Nimero Cuarenta y Siete inscrita en el Registro Pablico de la Propiedad y del
Comercio del Estado bajo el némero veintisiete del volumen DLCCCLXXVII, de fecha
veintinueve de julio del dos mil once, se consigné la Protocolizacién que otorgé la sociedad
mercantil denominada Desarrollos y Construcciones del Centro, Sociedad Anénima de
Capital Variable, por virtud del cual entre otros, se aprobé por unanimidad de votos la
ratificacién del sefior LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA como Administrador Unico de
la sociedad ratificandosele las facultades otorgadas.~
-+-d)- Mediante escritura piblica ntimero OCHO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE,
de fecha veintidés de octubre del dos mil quince, otorgada ante la fe del Suscrito Notario, en
la cual consta la Protocolizacién del Acta de Asamblea Extraordinaria de la sociedad
mercantil DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO, S.A. de C.V., celebrada en Jestis
Maria, Aguascalientes, el dia diez de agosto del dos mil quince, en la cual se tomaron, entre
otros, el acuerdo de ratifica al sefior LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA como
| Administrador Unico de la sociedad, ratificandosele todas las facultades que establece los
Estatutos Sociales contemplan para tal efecto. -
--+REGISTRO.- La escritura referida anteriormente se encuentra inscrita en el Registro
Ptiblico de la Propiedad y del Comercio del Estado de Aguascalientes, bajo el ntimero
veintitrés, volumen MCXXIX, Libro TRES denominado Registro de Comercio, Folio
Mercantil Electronico 18271*1, de fecha veintiuno de marzo del dos mil dieciséis. =
- ++ e). Mediante escritura piiblica mimero TRECE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y OCHO
volumen SEISCIENTOS DIECISIETE de fecha trece de junio del afio dos mil diecinueve, ante
la fe del Suscrito Notario se hizo constar la PROTOCOLIZACION a solicitud del sefior
GILBERTO ALEJANDRO CAMARENA AVILA, nombrado Delegado Especial para la
ejecucién del acto jurfdico, respecto de la Asamblea General Anual Ordinaria de Accionistas
de la empresa denominada "DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO”,
18
Lic. IL. Alondra Ramirez Lopez
Aguascalientes, Ags
Designacién, renuncia o ratificacién del Administrador Unico, y Comisario de la Sociedad. ...

IV Designacién, renuncia o ratificacién del Administrador Unico, y Comisario de la |
Sociedad,- En relacién con el cuarto punto del Orden del Dia, se propuso a los accionistas |
ratificar al Administrador Unico y Comisario de la Sociedad, - Al respecto, los accionistas por |
|unanimidad de votos adoptaron las siguientes: - 10.- Se ratifica al sefior Luis Fernando |
Camarena Avila como Administrador Unico de la Sociedad” - 11.- Se ratifica al CP. |
‘Carlos Gallegos Ortega como Comisario de la Sociedad.”
- V.- ohmic |
I 7
emolumentos del Administrador Unico y Comisario de la Sociedad. - En relacién con el
‘quinto punto del Orden del Dfa, el Presidente informé a la Asamblea sobre las renuncias del
‘Administrador Unico y Comisario de la Sociedad a recibir cualquier remuneracién que |
|
/pudiere corresponderles por el desempefio de’sus cargos hasta la fecha de esta Asamblea. - |
‘Una vez que los accionistas de la Sociedad deliberaron al respecto, por unanimidad de votos,
!
/adoptaron la siguiente: - |
- -~Manifiesta el sefior LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA, bajo protesta de decir verdad,
OdVIa.LOD
faue el poder que le fue otorgado no le ha sido revocado, modificado, limitado ni en forma
alguna restringido por su representada.
-GENERALES --
POR SUS GENERALES Y ADVERTIDOS de las penas en que incurren quienes declaran
falsamente, el compareciente manifest ser:
IL ~ - El sefior LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA, de nacionalidad mexicana e hijo de padres
/mexicanos, casado, con fecha de nacimiento el dia tres de enero de mil novecientos sesenta y uno,
‘originario y vecino de esta Ciudad, con domicilio en calle Sierra Guadarrama nimero doscientos
‘treinta y cinco, Fraccionamiento Jardines de la Concepcién, Cédigo Postal 20120 (veinte mil ciento
vveinte), de profesién Médico Veterinario. ~
-CERTIFICACIONES ~~ |
--YO, LA NOTARIO, CERTIFICO:
|
Que las referencias e inserciones de esta escritura concuerdan fielmente con sus
briginaies que tuve a la vista.-~
l ~= Il- Respecto del otorgante: a) Que lo conozco. b) Que a mi juicio tiene capacidad legal para
ccontratar y obligarse ya que no observé en él manifestacién patente de incapacidad natural y no tengo
otic de que est sujet a incapacidad chil €)- Que el otorgante se identifies con documento ofcal
: mi entera satisfaccién, copia del cual mando agregar al legajo del apéndice de esta escritura bajo la
letra que corresponda- d)~ Que le lef en voz. alta la presente escritura, explicdndole su valor y las
‘consecuencias legales del contenido de la misma y habiéndose manifestado su conformidad la firmé
len mi presencia alos dfas de su fecha.- DOY FE.
19
- - - REGLAMENTO DE ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO MIXTO
HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO Y COMERCIAL denominado “BOSQUE SERENO”
--+PRINCIPIOS GENERALES —~
-+ TITULO PRIMERO, ———--—~
--+ CAPITULO UNICO. ——~
--- Ie ANTECEDENTES.
- - - El CONDOMINIO “BOSQUE SERENO", es un desarrollo ubicado en la avenida Bosque
Sereno, en la ciudad de Aguascalientes, Ags., bajo el REGIMEN DE CONDOMINIO MIXTO
HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO Y COMERCIAL y se rige por las Leyes y
Reglamentos Federales, Estatales y Municipales que regulan este tipo de propiedad, ast como
en bo particular por el Cédigo Urbano del Estado de Aguascalientes.
= + = EL CONDOMINIO BOSQUE SERENO, se construyé por DESARROLLOS Y
CONSTRUCCIONES DEL CENTRO, S.A. DE CV, en adelante “El Promotor’, fue autorizado por la
Comisién Estatal de Desarrollo Urbano de! Estado en su sesién del dia primero de noviembre
de dos mil dieciséis.
-++IL- FUNDAMENTO,
-++El presente Reglamento de Administracién se emite en cumplimiento a los dispuesto por
bos articulos 366 a 410 del Cédigo de Ordenamiento Territorial Desarrollo Urbano y Vivienda
para el Estado de Aguascalientes. -
~ IIL- OBJETIVOS.
- Los objetivos del presente Reglamento de Administracién son:
- +> 1) Establecer normas que regulen y mantengan las relaciones arménicas entre todos los
CondSminos y/u Ocupantes y/o Visitantes, asf como las disposiciones que propicien la
integracién, organizacién y desarrollo de la comunidad y la cultural condominal, se encuentra
enel Titulo Séptimo del presente Regamento de Administracién.
- = = 2)- Establecer los derechos y obligaciones de ls Condéminos y/u Ocupantes y/o
Visitantes, se encuentra en el Titulo Séptimo Capitulo Unico en relacién con el Titulo Décimo
Segundo, Capitulo Unico del presente Reglamento de Administracién.-
| + ++ 3). Establecer los servicios comunes, asi como la forma, criterios y facultades para
suspender la prestacién de servicios a los Condéminos que cubran con oportunidad las cuotas
ordinarias, extraordinarias y fondo de reserva, se encuentra establecido en el Titulo Octavo, en
relacién con el Titulo Décimo Tercero, Capitulo II del presente Reglamento de Administracién.
~~~ 4) Las medidas, prohibiciones o limitaciones para poseer animales domésticos en los
predios 0 bienes de uso comin, se encuentra establecido en el Titulo Séptimo, Capitulo Unico
articulo 62.---
20
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez As
Aguascalientes, Ags. =
. . 2 }
‘ _— , Ng
% /
~~ 5)- La forma, criterios y obligaciones para sancionar ee /
a los Condémind@no,curapiv’con
ee
us obligaciones o causen cualquier dafio a los bienes de uso comin, se encuentra establecido
nel Titulo Décimo Tercero, Capitulo Ill, articulo 111 del presente Reglamento de
Administracion
[~~ Oe Establecer una politica de unificacion relativa a que ls construcciones que se
ejecuten en ls predios se mantengan en el estindar de alta calidad en la imagen urbana y sea
“ompatibles en armon{a con kas construcciones existentes en los predios, as{ como con los
Dienes de uso comiin, se establece en Titulo Quinto en relacién con el Titub Sexto, Capitulo II
| presente Regamento de Administracién
+ +> 7)- Establecer una politica eficaz de ahorro de los recurso naturales que se contraten
‘como servicios en beneficio de los Condéminos, se establece en Titulo Sexto, Capitulo II
articulo 42, en relacién con el Titulo Octavo, Capitulo | articulo 66, asf como el Capitulo Il
articulo 73 del presente Reglamento de Administracién.
+ - - 8). Establecer las Normas de Construccién que deben observar los Condéminos en
jee a sus predios; se establece el Titulo Sexto del presente Reglamento de Administracién.
r - 9).- Establecer los criterios y reglas generales a las que deben sujetarse los Condminos
OdVra.LOD
para el aprovechamiento de los bienes de uso comtin del CONDOMINIO MIXTO
HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO Y COMERCIAL “BOSQUE SERENO", asf como
jpsbecificacién de estos bienes, se encuentra establecido en el Titulo Primero, Numeral V
yee f), en relacién con el Titulo Séptimo, Capitulo Unico, articulo 57 y 58 del presente
Reglamento de Administracién.~
| . . 10),- Establecer una politica de protecci6n y preservacién de aquellos elementos que son
fundamentales para lograr las condiciones paisajistas existentes del condominio, se encuentra
lestablecido en el Titulo Quinto del presente Reglamento de Administracién.
= + 11)- Implementar las medidas que fomenten, la educacién sobre el manejo de los
residuos sélidos a afecto de lbgrar un entorno ambiental 6ptimo, se establece en el Titulo
3
pers. Capitulo Unico, articulo 61 del presente Reglamento de Administracién. ~~
-+12).- Definir el Uso de Suelo al que estard afecto condominio, se establece en el Titulo
Segundo, Capitulo Unico, articulo 3 del presente Reglamento de Administracién. -
- + 13).- Establecer las medidas convenientes para lograr la mejor Administracién del
‘condominio incluyendo la forma y estructura para constituirse legalmente como una persona
Juridica, se establece en el Titul Tercera, Capitulo Il articulos 6 y 7 del- presente Reglamento
Administracién.
+ ++ 14)- El procedimiento para convocar ls sesiones ordinarias y extraordinarias de f
jasamblea general de condéminos, se establece en el Titulo Tercero, Capitulo I, articulo 5 del
presente Reglamento de Administracién. ~
~~ 15). Las obligaciones y facultades del Administrador del CONDOMINIO, se establecen en
21
el Titulo Tercero, Capitulo Il, articulo 8 del presente Reglamento de Administracién.
- - - 16).- Las facultades y obligaciones del Comité de Propietarios y de Vigilancia del_
CONDOMINIO, se establece en el Titulo Tercero, Capitulo III del presente Reglamento de
Administracion, a
- - = 17). El procedimiento para la determinacién y el cobro de las cuotas, ordinarias y/
extraordinarias, se establece en el Titulo Décimo Primero, Capitulo Unico del presente |
Reglamento de Administraci6n.
- - = 18).- El procedimiento para el cobro de los intereses moratorios, restriccién de servicios
e imposicién de sanciones, se establece en el Titulo Décimo Tercero, Capitulos 1, II y Ill,
respectivamente, del presente Reglamento de Administracién. i
- ++ 19). El procedimiento para realizar las notificaciones a los Condéminos, se establece en
el Titulo Décimo Cuarto, Capitulo Unico del presente Reglamento de Administracién. a
- -- 20).- El procedimiento por medio del cual se realiza la entrega-recepcién de los bienes de
uso comiin por parte del Promotor a la Administracién del CONDOMINIO, se establece en el
Titulo Décimo Octavo, Capitulo Unico, articulo 118 del presente Reglamento de Administracién.
- ++ 21).- El procedimiento para llevara cabo la resolucién de conflictos entre Condéminos y
en su caso Ocupantes, se encuentra establecido en el articulo 122 del presente Reglamento de
Administracié:
- ++ 22),- La determinacién de criterios para asuntos que requieran una mayorfa especial en.
caso de votacién, se establecen en el Titulo Tercero, Capitulo I, articulo 5 inciso c) del presente!
Reglamento de Administracién. -- —:
- += 23). El servicio Post Venta que llevard a cabo el personal designado por el Promotor, se
encentra establecido en el Titulo Vigésimo, Articulo 123 del Presente Reglamento. ~ et
- ~+24).- Los demas que se establezcan en este Reglamento de Administracién, el CODIGO, la
escritura publica constitutiva, el contrato de compraventa respectivo y bs demés
ordenamientos legales que tengan injerencia con el Régimen de Propiedad en Condominio.---
- ++ IV.- FORMA DE ORGANIZACION.
+++ EL CONDOMINIO MIXTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO Y COMERCIAL,
“BOSQUE SERENO”, estar organizado y administrado por:
-++a)- El Administrador.-
-+-b).- El comité Administrativo y de Vigilancia.
+= 0) El Comité Técnico.
- ++ V DEFICIONES.
+ - Los términos que han sido utilizados en el presente Reglamento de Administracién, a
menos que expresamente se indique lo contrario, en obvio de repeticién tendran el siguiente
significado.
2
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez A gaara ioy
Notaria Publica No. 43 jis a
Aguascalientes, Ags. 112
|> + a)e Administrador: Persona Juridica, que constituye iniciakment@enSE

cRpolibtor y
ratificado posteriormente por la Asamblea General de Condéminos para llevarSten
a cabo los actos
de administracién del CONDOMINIO,
+++b)- Asamblea General de Condéminos: Es el érgano superior del CONDOMINIO, que
constituye la maxima instancia en la toma decisiones celebradas en términos del Cédigo de
Ordenamiento Territorial Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes y del
presente Reglamento de Admini stracién , ante ella se plantean, se discuten y se resuelven
asuntos de interés propio y comii = |
+++ ©» Asamblea General Extraordinaria: Es aquella que se celebra para los casos que |
Surge una necesidad de cardcter urgente que no es posible desahogar a través de ha |
celebraci6n de una asamblea general ordinaria. |
---d).- Asamblea general Ordinaria: Es aquella que se celebra al menos una vez al aiio, |
i
antes del mes de marzo, para tratar lo concerniente a la Administracién del CONDOMINIO, |
nombramientos y/o ratificaciones de cargos, rendicién de cuentas, entre otras, véase el
apartado correspondiente. ~ o"
~~) Asociacién de condéminos: Es la persona jurfdica que fungiré como Administrador
del CONDOMINIO. ||
OdVa.LOD
'-++f)}- Bienes de uso comin. Todas aquellas superficies internas del CONDOMINIO, que no
forman parte de la propiedad exclusiva, tles como las calles interiores, infraestructura,|
equipamiento y mobiliario que pueden ser aprovechados por los Condéminos y en su caso
por los Ocupantes, bienes que a continuacién se mencionan de forma enunciativa mas no |
limitativa:
ii
- > + 1+ Calles, caminos de acceso, areas de estacionamiento, areas de circulacién, areas
|
‘ajardinadas;
= - 2.- Plantas, arboles y demas ornamentos que se encuentren en los bienes de uso comtin. -
3.- Casas club.
8). Colindancia: Limite del predio hacia la calle, Bienes de Uso Comtn y otros Predios sin |
‘considerar las restricciones en el uso del suelo
- - h).- Comité de Administracién y de Vigilancia: Es el érgano integrado por 7 personas,
‘que tienen el carécter de condémino, responsable de supervisar la administracién del
Hcondominio. Consta de las siguientes figuras
} - + 1.- PRESIDENTE---
2. VICEPRESIDENTE ~~
3.- TESORERO -
4,- SECRETARIO
+++ 5 Y 6.- COMITE DE VIGILANCIA (Consta de 2 personas).~
!
23
|= == 7. COMITE TECNICO. (El primer comité técnico lo asignard el promotor y no tendré |
remuneracién, el 2do, Comité técnico “una vez recibida la administracién o entrega de
condominio”, sera un externo remunerado), |
- + PRESIDENTE: Entre sus funciones esta, l de vigtlar ls bienes del condominio y servicios |
| comunes asi como promover la integracién, organizaci6n del desarrollo de la comunidad, debe
de promover a los miembros del comité para que trabajen de manera éptima, para fomentar
la convivencia y la transparencia, ademas representa las decisiones tomadas por la asamblea,
que en la maxima autoridad en el condominio, también esta la de entregar trimestralmente un
estado de cuenta a todos los condéminos con el visto Bueno del comité de vigilancia que|
contemple ingresos y egresos saldo de las cuentas bancarias, la relacién detallada de cuotas por
pagar, asi como la relacién de morosos y montos de deuda.
- + + Bl presidente esti obligado a mostrar al comité de vigilancia lv minuta levantada por el
secretario antes de protocolizar la misma para validar la veracidad de los acuerdos celebrados
en la Asamblea.;
- ++ Hacer buen uso de los recursos, a convocar a juntas extraordinarias y participar en las
asambleas ordinarias con la administracién. En caso de identificar que el presidente o
cualquier otro miembro del comité, realicen actos que afecten el patrimonio del condominio,
| jos condéminos podran iniciar todo tipo de acciones de cardcter civil, penal o administrativas
| en contra del miembro del comité que resulte responsabk, as{ como también la asamblea
general de condéminos tiene la facultad de removerlos libremente si representan el 35% del
proindiviso.
---1.- Tener la representacién de la Asamblea General.--
- ++ 2. Representar legal y formalmente a la Asociacién y tener voto de calidad.
-- +3. Organizar y representar un plan de trabajo general. ~
-++4.- Presidir las asambleas.---
--- 5. Estructurar y representar los informes periédicos y anuakes de lt Asamblea General. --
| +++62 Coordinar e impulsar las actividades del consejo de la Asociacién,
--+ 7 Ejercer en la consecucién de fondos econdémicos para la Asociacién.
+ VICEPRESIDENTE:
~ +> 1. Sustituir al presidente en sus funciones por faltas temporales o definitivas. -
| ++ 2.- Coordinar con el presidente las actividades del Comité.
- ++ 3. Mantener un constante conocimiento de las operaciones y funciones que realice la
asambleay comité, ~
- ++ 4+ Participar en todas las funciones de planeacién a corto, mediano y largo plazo,
involucrndose integramente en ellas. ~
Colaborar con la consecucién de fondos econdémicos para la asociacién.----
4
* Notaria Publica No. 43
~-- SECRETARIO:
+++ 1. Coordinar todo tipo de publicaci6n a la asamblea general.
~ ++ 2. Levantar actas de cada asamblea para entregarlas al presidente y esta sea revisada por
el comité de Vigilancia antes de su protocolizacién. Resguardando las listas de asistenci
~++3.+ Resguardar todos los documentos oficiales y de gestidn que tenga el comité. ~
+++ 4 Colaborar con la difusién de la asambleas, son quienes Jevantan las minutas, y preparan
las listas de asistencia antes de la Asamblea.-
--- TESORERO:
~~ - Representacién legal de la Asociacién, y es quien firmara los egresos en conjunto y
mancomunado con el Presidente del Comité para que la administracién realice el pago
correspondiente, de igual forma es quien realizara los pagos de transferencia, cheque 0 segiin |
| se acuerde con los diferentes tipos de servicios. Siempre dejando una evidencia de pago para
ser auditada por el comité de Vigilancia o algtin condémino que silo solicite.
(77> 1+ Revisar la contabilidad que levara la administracién y validar en todo momento los
i
egresos a ejercer del condominio, —~
- - + 2+ Eborar un plin de trabajo para la consecucién de fondos econémicos previa|
OdVIa.LOD
y Asamblea
aprobacién del Comité General. --~
- ++ 3. Rendir informe anual del estado financiero del condominio 0 cuando lo solicite un |
minimo de 10 condéminos.
| --~ Por medio de escrito a la administracién. Con un plazo de respuesta de 15 dias.
}
| - - - Estas actividades serén aplicadas para las personas del Comité, una vez que el PRIMER|
| ADMINISTRADOR realice a entrega de la Primera administracién, (No debe confundirse con
fa entrega del DT} *Dictamen Técnico Juridico’, que incluye la entrega de infraestructura |
Urbana como planta tratadora, vialidades, alumbrado, etc., y en la que participa la SEGUOT, o
|icon a entrega de las Areas comunes que construyé el Promotor). Ya que antes de este evento
| es el Promotor quien asigna a la administracién y este sera el responsable de la rendicién de
[cuentas y buena administracién, la rendicin de cuentas seré por lo menos una vez al afo en |
|Asamblea ordinaria y trimestralmente en boletin 0 recibos que indiquen de forma general
i ingresos, egresos, cuentas por pagar y morosidad. ---
} ~--COMITE DE VIGILANCIA (Consta de 2 personas). ~ |
|- + El comité de Vigilancia se formara con 2 personas totalmente neutras quienes serdn bs | |
[ave supervisaran ks actividades de lk mesa diretiva en lo general on fy partcub, para |
verificar su transparencia y detectar puntos a corregir, teniendo comunicacién tanto con los
_condéminos como con el Comité de Administrativo. -
|
~~~ El comité de Vigilancia podré solicitar estados de cuenta al tesorero y administracién para |
revisién de gastos. *
= Tiene la facultad de convocar a Asamblea Extraordinaria, en caso de detectar cualquier|
25
Escriturara 16225 Volumen 736 i
anomalfas que pongan en riesgo la integridad del Condominio. Asi como también se detecta la
falta de compromiso y responsabilidad 0 participaciOn activa de cualquier miembro del|
Comité. En todo momento serd el auditor interno y externo de las buenas practicas. -
- = - COMITE TECNICO.- En tanto el promotor este active se asignara a este el Comité
‘Técnico una vez que se haga la entrega se elegira a un profesionista externo remunerado y
_serd el érgano integrado por una persona externa que tienen el cardcter de especialistas,
responsables de otorga, previo a la autorizacién emitida por la autoridad municipal
correspondiente, y el reglamento de construccién de Bosque Sereno, Las autorizaciones 0
“rechazos de proyectos arquitecténicos que recaigan sobre construcciones, remodelaciones,|
ampliaciones, demoliciones sobre un predio propiedad del Condémino, o en su caso sobre los
bienes de uso comun; autorizar el inicio de obra de construccién y en su caso la clausura
"correspondiente; y emitir las constancias de habilidad correspondientes. =
i
- ++ i) Condominio: EL CONDOMINIO MIXTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO Y
COMERCIAL “BOSQUE SERENO"
j) Cond6mino: La persona fisica o moral, que en su calidad de propietario 0 poseedor por
cualquier titulo legal, aproveche los bienes de uso comin del Condominio Bosque Sereno. -----
+++k) CODIGO: El cédigo de Ordenamiento Territorial Desarrollo Urbano y Vivienda para el
Estado de Aguascalientes. 0 el similar en nombre en caso de cambio de nombre por cambio de
administraciones.- <
- + +1) Cuotas condominales: Son las aportaciones que bajo el concepto de ordinarias, de
reserva y extraordinarias le corresponde pagar a cada Condémino para sufragar los gastos
comunes del CONOMINIO. _
-++m) Cuota extraordinaria y fondo de reserva: Es el fondo econémico cuya constitucién,
en su caso, decreta la asamblea general de condéminos y su destino sea solventar gastos
extraordinarios 0 de mejora del CONDOMINIO, En caso de la primera asignacién de cuota
presentada por la Administraci6n asignada, debera integrarse en la misma detalladamente
identificada. ~
~-+n) Ocupante: Toda aquella persona que en virtud de un contrato de arrendamiento se le
confiere la posesién temporal de un predio. - -
~~ + o)- Paleta Vegetal: Es el catélogo de plantas y ornamentos naturales. previamente
definido, deben considerarse plantas o arboles naturales de rafz pivotante y no fibrosa que
pueda afectar banquetas, instalaciones o cimentaciones. -
- ++ p) Predio: Terreno que se encuentra plnamente identificado que puede tener 0 no
construcci6n y que forma parte integrante del CONDOMINIO, también se le denominaré de
forma indistinta como Lote.--
-+-q) Presupuesto de ingresos y egresos. Es la proyeccién econémica anual de los gastos
del CONDOMINIO, destinados al pago de los servicios y mantenimiento de los bienes de uso
26
Lic. I. Alondra Ramirez Lope:
Notaria Publica No. 43 /
comiin de éste, para el tema de egresos: En el caso que el adminfwadorgtllice el

Presupuesto para presentar en Asamblea Ordinaria y este presupuesto analizado
——
y validado|
Por mesa directiva .detalladamente, no sea autorizado por Asamblea General La
Administracién tendré que optimizar los egresos del condominio, incluso el retiro del o ls|
servicios que no puedan ser cubjertos. Ya que no es posible continuar con los mismos gastos
i
sia cuota no sufraga os servicios. _
- ++) Proindiviso: Es el porcentaje que con base a la superficie de cada predio y en relacién
a la superficie total del CONDOMINIO, le corresponde a cada Condémino respecto a la
copropiedad de los bienes de uso comtin del CONDOMINIO y que sirve para determinar el
porcentaje que le corresponde pagar a cada Condémino en relacién a las cuotas condominales
xy fondo de reserva.
- ~~ s) Promotor: Es el urbanizador del CONDOMINIO, la sociedad mercantil denominada |
|
“Desarrollos y Construcciones del Centro”, S.A. de C.V."
- ++ t) Reglamento de Administracién: Cuerpo de normas que regulan integramente al
CONDOMINIO, ast como bos derechos y obligaciones de los condéminos; la relacién entre
|condéminos; ocupantes y visitantes dentro de! CONDOMINIO, asf como la relacién de éstos
/hacia los bienes de uso comin del Condominio. El ordenamiento que regula la Administracin
odvr ALOD
de un inmueble sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio y los derechos y obligaciones
de los condéminos.
---u) Representante Legal de un Predio: Toda aquella persona que mediante poder simple
y presentando copia de identificaciones represente a un Condémino ante la Asamblea
General de Condéminos y que de igual forma se obligue a nombre de éste.
- +> v) SEGUOR: Secretarfa de Gestién\Urbanistica y Ordenamiento Territorial del Estado de
jPeuascalientes: Es posible que por cuestiones de cambio de Administracién de las autoridades
‘cambie este de nombre, de tal forma que no perderd validez el presente regamento a menos
que la Asamblea General con el cumplimiento del porcentaje establecido lo autorice. ~
- - - w) Servicios Urbanos: Son el conjunto de actividades y prestaciones que tienen como |
objetivo satisfacer las necesidades basicas para el adecuado funcionamiento del
CONDOMINIO. Los cuales se mencionan a continuacién de forma enunciativa mas no |
limita
| 2
|
~~~ 3.De limpia y aseo piiblico,--------- 7,estacionamiento
De vehicular para visitantes. ~
- - - x) Visitante: Son todas aquellas personas que no cohabitan el domicilio con el
Condémino ni tienen el carécter de Ocupante, son las que ingresan de forma temporal al
CONDOMINIO, ya sea por ser familiares, personal de servicio, empleados, personal de
suministros, entre otros. El hecho de ser visitante no excluye de la aplicacién del regamento.- |
--- VI. REGIMEN JURIDICO. -
| =++ Los derechos y obligaciones de los Condéminos 0 en su caso de los Ocupantes, asf como la
administracién y operacién del CONDOMINIO, conforme a lo dispuesto por el Codigo se
regirdn pol
- = = L- El Cédigo de Ordenamiento Territorial Desarrollo Urbano y Vivienda para el estado de
Aguascalientes. ~
- ++I. El Cédigo Civil para el Estado;
- += III. El Cédigo Municipal de Aguascalientes; ~
-+ IV. La escritura piblica constitutiva 0 de modificaciones al Condominio;
-+-V.El Reglamento;
-+-VIL El contrato de compraventa, trasiativo de dominio o promesa de venta respectivo; y ---
- ++ VIL Las demés disposiciones juridicas aplicabkes. ~
--- VIL AMBITO DE APLICACION..
+++ Todos los Condéminos, Ocupantes, Visitantes y cualquier otra persona que se encuentren
de forma temporal dentro del CONDOMINIO, quedan sometidos y obligados en los términos
del presente Reghmento de Administracién, siendo los Condéminos los Gnicos responsables
incluso solidarios por los dafios y perjuicios que éstos ocasionen por el incumplimiento al
Reglamento de Administracién, con independencia de que el Condémino no ocupe personal y
directamente el predio.
--- CAPITULO UNICO.

+++ ARTICULO 1.- DESCRIPCION.—~
- ++ EL CONDOMINIO, se integra por un total de 1654 predios habitacionakes unifamiliares, 2
predios multifamiliares, 23 predios comerciales, 5 predios de donacién, 5 restrictivos y 16
predios destinados a areas verdes. -~
-+=ARTICULO 2. DIVISION. =
- +> EL CONDOMINIO, se encuentra dividido en cinco reservas denominadas: Reserva Denalf,
Reserva Sagano, Reserva Semenic, Reserva Couvet y Reserva Gorbeia.
+++ En las dreas exclusivas de estas reservas, cada condéminos tendra derecho singular y
exclusivo sobre su predio y derechos de copropiedad sobre los bienes de uso comtin que en la
28
* Notaria Publica No. 43
‘Aguascalientes, Ags.
i
i
I
scritura
r constitutiva se les de tal cardcter, para lo cual en caso de medaeccontdt de
Torte ‘© comodato concederé el uso temporal de su predio y de los derechos de uso y
rovechamiento sobre los bienes de uso comin al Ocupante.
-|- ARTICULO 3. USO DE SUELO-
-|+- Los predios de uso habitacional del CONDOMINIO, estardn destinados exclusivamente al
yo HABITACIONAL UNIFAMILIAR, el cual no podra ser modificado. Por lo que queda
Prohi ido destinar los predios a otro uso que no sea el habitacional,
= + Los predios que en el plano autorizado aparecen como de uso comercial del
INDOMINIO, estaran destinado para dicho uso,y no podran ser modificados. En lospredios
abitacionales no podré realizar ningiin tipo de publicacién hacia el exterior.
-}- TETULO TERCERO..
-}- CAPITULO I. DE LAS ASAMBLEAS DE CONDOMINOS.

-}-ARTICULO 4. ASAMBLEAS. ~~
|; + La asambiea general de (Condéminos es el érgano supremo del CONDOMINIO, y
OdvVfa.LOD
reepresenta a la totalidad de los Condéminos.
-}~ Las Asambleas Generales de condéminos seran Ordinarias y Extraordinarias, las presidird
el Presidente del Comité de Administracién y de Vigilancia. Mientras el promotor contintie con
ale etapa de comercializacién y designe al administrador, el administrador serd quien realice as
c Snvocatorias con los recursos recaudados de las cuotas de mantenimiento y en apoyo a la
Agamblea General, hasta tener mesa directiva de vecinos, para presidirlas. a
-+- ASAMBLEAS ORDINARIAS: La Asamblea Ordinaria se reuniré cuando menos una vez al
afio dentro del primer trimestre del mismo y en ella se tratardn entre otros asuntos que
régulten necesarios y que no se encuentren comprendidos dentro de la competencia de la
Asamblea Extraordinaria, siendo estos los siguientes: =
- r 1, El informe general sobre el CONDOMINIO, tanto en bienes y servicios como su posicién
fihanciera, respecto a | afio anterior a su celebracién. Informe de ingresos y egresos. Sera la
ne que la elabore y la mesa directiva quien la revise y la presente a la Asamblea
eral, ~
+} = IL La designacién y en su caso revocacién del nombramiento del Administrador, a
pfopuesta del Comité de Administracion y de Vigilancia, Cabe sefialar que de primera instancia
el|promotor designara el primer Comité de Administracién y de Vigilancia, misma que podré
ser una A.C. debidamente registrada. De igual forma designara al primer Administrador, para
efectos del funcionamiento del condominio. - a
- 4 Para el caso del reemplazo del Comité de Administracién y Vigilancia se realizara una vez
que se haya conformado el Segundo Comité de propietarios mediante asamblea y votacién de
i 29
la Asamblea General. --
= = = Respecto al primer Administrador designado por el promotor, serd realizado si
reemplazo en cuanto el promotor finalice la entrega del Dictamen Técnico Jurfdico de
reserva o cuando el promotor lo determine. “|
=+-IIL, La aprobacién del presupuesto de ingresos y de egresos para el siguiente afio, que
someta a su consideracién el Administrador, previa opinién del Comité de Administracién y de
Vigilancia. -
-++IV, Establecero actualizar las cuotas Condominales, asi como las aportaciones al fondo de
reserva y cuota extraordinaria que le someta a su consideracién el Administrador, previ
opinion del Comité de Administracién y de Vigilancia.
+ +-+V. Fijar o actualizar la remuneracién del Administrador 0 propuesta del Comité
Administracién y de Vigilancia.
- = - VI. Resolver sobre la clase y monto de la garantia que deba otorgar el Administrado}
respecto al fiel desempefio de su cargo y al manejo de los fondos a su cuidado. ~
- ~~ VIL. Precisar las obligaciones y facultades del Administrador de acuerdo a la escrituri
piiblica constitutiva y al Reglamento de Administracién del CONDOMINIO.
- ++ VIII. Examinar y en su caso aprobar los estados de cuenta que someta el Administrador
su consideracién, asi como el informe anual de actividades que rinde el Comité
Propietarios y de Vigilancia.
- - - IX. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés comin que no
encuentren comprendidos dentro de las funciones conferidas al Administrador y/o al Comité
ce Administracién y de Vigilancia
- = +X. Resolver sobre la modificacién o extincién total o parcial del CONDOMINIO, previ
opinién del Comité de Administracién y de Vigilancia, para someterla posteriormente a
autorizacién de la autoridad competente “Asamblea General
-++XI. Determinar sobre la prestacién de servicios comunes al CONDOMINIO. -
- =~ XII Resolver, previa opinién del Comité de Administracién y de Vigilancia, sobre
constitucién de una persona jurfdica que represente al CONDOMINIO, para los efectos
mejorar li administracién del mismo, el mantenimiento, mejoramiento y prestacién
servicios, la gestin de los asuntos condominales y la defensa de los derechos y fomento del
cumplimiento de las obligaciones de los Condéminos. -
- + XIIL. Acordar lo conducente en caso de destruccién, ruina o reconstruccién
CONDOMINIO, previa opinién del Comité de Administracién y de Vigilancia. -
-++XIV, Los demés que confiere en el CODIGO “COTEDUVI”, el Reglamento de Administracién
del CONDOMINIO, k escritura constitutiva, la propia Asamblea General de Condéminos y o
disposiciones juridicas aplicables.
30
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez5
Notaria Publica No, 43 /p
i
{
|; - ARTICULO 5. DEL QUORUM
F
DE LAS ASAMBLEAS Y LAS CONVOCA’
bs representantes deberdn presentar carta poder simple). Siempre y cuando estén con cero
sudos en su obligacién de cuotas.~
2
~ Y tendran solo voz en las Asambleas Generales los Condéminos y sus representantes, si
Ptesentan adeudo y por ende estén en morosidad (no podran tener derecho a voto), En el
Aso de las representaciones podran ser mediante poder simple firmado por dos testigos. Con
cbpia de identificacién para votar de bs participantes. El Administrador 0 miembros del Conté
de Administraci6n y de Vigilancia no podran representar a los Condéminos en las votaciones.~
+ + La representacién legal se deberd acreditar ante el Administrador con 48 horas de
pticipacién a la celebracién de la Asamblea respectiva, o el mismo dia en la primera
c@nvocatoria dejando la carta poder con firmas y copias de la identificacién para votar de os
iWvehicradaé:
~ 7 > Cada condémino gozaré del mimero de votos igual al ntimero de lotes que acredite sea
|
Pfopietario en ese momento y que este dentro del CONDOMINIO (1 lote igual a un voto, 2
Jotes igual a 2 votos y asi sucesivamente).~
oadvr ‘A.LOD
~}- En caso de empate tendrd voto de calidad el Presidente del Comité de Administracién yde
igilancia. Y en su ausencia de este el vicepresidente.
|; - En la Asamblea convocada tinicamente se desahogaran los asuntos contenidos en la
convocatoria original ---
~ +7 El tiempo de la Asamblea serd maximo de dos horas (2).
~} - En caso de extenderse de este tiempo se tendrd que continuar en otra ocasién y no sera
requerida una nueva publicacién a menos que la mayorfa de los asistentes lo convengan.~
| - Se expone que la tinica forma de continuar-y cumplir con ls puntos en ka convocatoria es
que al cumplir el tiempo estipulado de Asambleas (2 horas) se conceda a votacién de los
pfesentes que continie por 20 minutos més (serd el modelador quien indique el tiempo para
s¥] cumplimiento). As{ mismo seré requisito que en la primera Asamblea convocada sea
réalizada la etapa de votaciones, y no llevarla por ningiin motivo a la continuacién de Asamblea
ef hora fecha por cuestiones de falta en el tiempo
- ! ~ En caso de que efectivamente se determine la continuacién de la Asamblea para otra
o¢asion y para el cumplimiento de la convocatoria el presidente designara una nueva fecha
lie no pase més de 7 dias, indicando lugar, hora, asf como la persona que presidiré dicha
agamblea, puede continuar siendo el mismo presidente o quien el designe, para abordar los
puntos que no pudieron atenderse.—
Para temas adicionales que hayan salido a colacién durante la asamblea (no indicadas en
‘onvocatoria original)se tendré que realizar una nueva convocatoria para su celebracion y
||
3
revisarse los puntos adicionales en mesas de trabajo antes de convocat, ya que se atenderd
nuevos puntos que podran ser de interés para asistentes y disidentes |
- + Previo a una nueva convocatoria en donde puedan atenderse nuevos puntos a tratar, sera
obligatorio desahogar siempre mediante mesas de trabajo, si es necesario, dejando evidenci
en biticora que podrd entregar la Administracién, para exponerla en k siguiente Asamblea,
manifestando el presente reglamento que ante alguna participacién dentro o fuera de ung
asamblea, la persona a exponer un asunto siempre lo haré acompafiada por una propuesta
solucién razonable. Y en apego a algiin asunto de tema comin “no asuntos particulares” ni
tendra validez un sefialamiento 0 necesidad identificada sin propuesta de solucién. Y estas s
realizaran por escrito y se entregaran siempre a la administracién para su evaluacién co
Comités de Administracién y Vigilancia. Comité Técnico si aplica, ya que en caso de aplicar uh
tema referente al condominio este sea atendido, analizado, evaluado y en su caso sea resuelt
evaluando siempre los tres principios basics:
--- Recursos humanos.
-++ Recursos econémicos.
~+~ Recursos materiales. ~
-=+Y que no sean en perjuicio de! mismo condominio.
- - - El Presidente del Comité de Propietarios y de Vigilancia presidird las asambleas, ¢1
ausencia de éste serd el Vicepresidente con el apoyo del Secretario, Tesorero y en compaii
del comité de vigilancia y 0 técnico se aplic:
- + Quien presida la asamblea deberd ser el presidente del comité propietarios, quien levante
la minuta deberd ser el secretario del comité sera éste el encargado de levantar un “+
pormenorizada estableciendo claramente los acuerdos tomados, para entregar al presidente
acta para protocolizar, asigndndose asf al delegado encargado para dicha protocolizaciéi
(Con la revisi6n de comité de vigilancia]
~~~ Para celebrar las asambleas se elegirn a las siguientes personas. ~
- - - Escrutador (persona que contara los votos). Quien deberd hacer constarla existen
B
cel quérum legal en lista de asistencia, y cuente los votos para que el secretario los indique é
§
la minuta.- -
Moderador (sera de apego a la orden del dia y esta deberd ser una persona neutral
Medird el tiempo de la asamblea, ser quien clausure la asamblea, y quien de pauta a eliminar
temas irrelevantes 0 que salgan del objetivo de la reunién, dard aviso del tiempo en que inici
y cada 30 minutos transcurridos.
- ++ Para hacer constar el quérum de asistencia a la Asambkea, el secretario deberd preparar Ja
lista de asistencia, misma que debera ser firmada de pufio y letra por cada uno de lbs
Condéminos asistentes, indicando, la hora de registro, y su direccién. Asi como indicar si es
32
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez ure
IN
Notaria Publica No. 43 Bee, @
Aguascalientes,
Ags.
! \
plpopletario © representante, en caso de que algtin ocupa
nte esté oe
reuni6n, anotara que es rentero u ocupante del predio indicando calle y nimero oficial
~ En todo momento la persona registrarse deberd ser propietario o representante y serd
ponsabilidad del propietario asegurarse previo a la Asamblea a celebrar que esté dentro del
Padron de propietarios, va que si esti en trémite la compraventa de una propiedad y aun no es
régistrado en la administracién, no podré tener voto, :
- : El acta que se levante en la Asamblea deberd ser suscrita por la persona que la presida, por
ellescrutador y por la persona que hubiere realizado el acta,
- Ir La lista de asistencia antes mencionad, formard parte integral del Acta de la
Asamblea y
sip ella no tendré validez la propia Acta. o
~ | Los Condéminos morosos en el pago de 3 (tres) 0 mds cuotas condominales ya sean
dinarias © extraordinarias 0 aportaciones al fondo de reserva, podran ingresar a la
jamblea con voz pero sin voto, derecho que recuperardn cuando se encuentren alcorriente
a et ago de dichas cuotas y aportaciones. Siempre deberdn presentarse con credencial
oficial a cualquier tipo de Asamblea para identificar su identidad como condémino, incluso si
e§ nuevo propietario, primero deberd registrarse en la administracién presentando
dgcumentacién oficial de compra venta, Antes de tener voz y voto. ---~
OdVfd.LOD
-
r 1 Los acuerdos legalmente tomados en la Asamblea, obligan a todos los condéminos,
incluso
)s ausentes o disidentes..
= ;3) Las Asambleas Ordinarias deberan:
+; Convocarse por el administrador por medio de un aviso en uno de los diarios locales de
mayor circulacién del Estado de Aguascalientes, asi como con la fijacién del aviso en los
luygares més visibles del CONDOMINIO, incluyendo los accesos de entradas y salidas
vehicuares y peatonales. Con 5 (cinco) dfas habies de anticipaci6n en primera convocatoria,
pudiendo ser la segunda convocatoria el mismo dia a otra hora, con una diferencia entre
ambas de al menos media hora.
- | En primera convocatoria la Asamblea seré valida con la presencia en la misma de los
Candéminos que en su conjunto representen al menos el 50% (cincuenta por ciento) del total
del proindiviso y en segunda convocatoria seré valida con los Condéminos que asistan. Los
acherdos tomados por la mayorta des asistentes serdn vidos y obligatorios para todos los
Candéminos, atin para los que no asistieron-
--/ b)- Las Asambleas Extraordinarias deberén:
- |- Convocarse por'el Administrador por medio de un aviso en uno de los diarios locales de
yor circulacién del Estado de Aguascalientes, asi como con la fijacién del aviso de los
lugares més visibles del CONDOMINIO, incluyendo los accesos y salidas vehiculares y
peatonakes con § (cinco) dias habiles de anticipacion en primera convocatoria, pudiendo ser
la Segunda convocatoria el mismo dfa a otra hora, con una diferencia entre ambas de al
i 2
33
menos media hora.-~-
-+- En primera convocatoria la asamblea ser valida con la representacién de al menos el
75% (setenta y cinco por ciento) del proindiviso y en segunda convocatoria sera valida cot
los presentes.
-+-) Casos de excepcién del quérum o de acuerdos validos.
-+=1. Para modificar, reformar, adicionar o eliminar cualquiera de los articulos del presente
Reglamento de Administracién, se requerira un quérum en Asamblea Extraordinaria de por
menos un 60% (sesenta por ciento) del proindiviso y una votacién con una mayori
calificada del 75% (setenta y cinco por ciento) de la totalidad del proindiviso que se encuentrt
representado en la sesién legalmente instalada.~ a
- = = En el supuesto que el promotor tenga en propiedad la mayorfa de los predios de

Condominio se requeriré de su aprobacién, para el efecto de modificar el presenti |
Reglamento.
-++2, Para ka extincién voluntaria parcial o total del Régimen de Propiedad en Condominio,
en caso de ser procedente requiere el acuerdo de los Condéminos, es decir de un mfnimo de
75% (setenta y cinco por ciento) del total del proindiviso en primera 0 segunda convocatorig
-++3. Para modificar el Régimen de Propiedad en Condominio, se requiere de una resolucid
adoptada por acuerdo de los Condéminos que representen por lo menos 75% (setenta y cin¢
por ciento) del total del proindiviso.
- = +4, Para modificar los bienes de uso comiin respecto da su forma, construccién, disefio
destino, se requiere en primer lugar y en primer orden la autorizacién expresa del eno
asi como una resolucién adoptada por acuerdo de los Condéminos que representen por
menos el 75% (setenta y cinco por ciento) de! total del proindiviso.
- = = d) Las convocaatorias para celebrar Asamblea Ordinarias y Extraordinarias,
deberan contenerlo siguiente:
-+=1) El tipo de Asamblea que se trate; ~
- ++ II) Quien presidiré la asamblea;
=== III) Lugar donde se realizar;
-+-IV) La fecha y hora de celebracién; ~
-++V) El orden deldia sefialado los asuntos a tratar, y ~~
=~ VI) Quien realiza la convocatoria,
-~- CAPITULO II, DEL ADMINISTRADOR.
-=+ARTICULO 6. DE LA ADMINISTRACION~
~ ++ La Administracién del CONDOMINIO, estara encomendada a una Asamblea Civil que
fungiré como Administrador del CONDOMINIO. El Administrador seré una persona juridica,
con el caracter de Asociacién Civil El Administrador designaré en su primera sesién ala
persona que ejecutaré fisicamente los actos de administracién del CONDOMINIO.
34
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez ABP fogs
Aguascalientes, Ags,
+> ARTICULO 7. ESTRUCTURA DEL ADMINISTRADOR. El sacs agen

* sep t
~ El Consejo Directivo
+ - IL- El Gerente-~
- El Coordinador de la reserva
~| > Quienes de acuerdo a su constitutiva tendrén las facultades necesarias para realizar los
tos inherentes a la Administracién del CONDOMINIO. (Esta estructura seré valida una vez
_p
que el Promotor entregue la Reserva a ls propietarios).-

- ARTICULO 8. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR..
sa
-|> > EL Administrador tiene las facultades, obligaciones, derechos y responsabilidades
erentes a su cargo de acuerdo a Jo que establece el CODIGO 0 COTEDUVI, el present
e
*glamento de Administracién del CONDOMINIO y las disposiciones legales sobre la materia.
cemés, serd el representante legal de los Condéminos y de todos los asuntos comunes
acionados con el CONDOMINIO, y se apegaré ao estipulado en el articulo 482 del CODIGO 0
COTEDUVI y tendra las siguientes facultades y obligaciones a su carg
- i" I- Cuidar de la conservacién y control de los bienes de uso comtin y bos servicios comunes
Odvfa.LOD
det CONDOMINIO. ---
~ }7 I Prestar los servicios a que se refiere el CODIGO y este Reglamento de Administracién
con. las aportaciones y cuotas de los Condéminos del CONDOMINIO.--
“ I ~ IIL- Mantener en buen estado de funcionamiento las instalaciones, infraestructura y
servicios generales del CONDOMINIO. ~
-}+IV- Previamente al inicio de sus funciones de Administrador del CONDOMINIO deberd
asistir a los cursos de capacitacién que imparta el Municipio de Aguascalientes, la SEGUOT y
las procuradurfas y obtener las certificaciones correspondientes, en caso de que se cuente
ce r éstos.-
es
-}+V. Representar y ejecutar el acuerdo de la Asamblea General de Condéminos y del Comité
a, Adinistracion y de Vigilancia del CONDOMINIO. o
otevt Recaudar de los Condéminos del CONDOMINIO, las cuotas ordinarias y extraordinarias,
a — el fondo de reserva para los gastos comunes y prestacién de servicios, y en general,
e igires el cumplimiento de sus obligaciones. (No esti permitido que el Comité de
Adiministracién y Vigilancia realice actos de recaudaci6n, ya que esta es una tarea exclusiva de
b gdminiseacion, —-
- += VIL. Expedir a los Condéminos del CONDOMINIO, estados de cuenta o constancias de
ageudos © al corriente, respecto de las aportaciones de cuotas ordinarias o extraordinarias y
dal fondo de reserva. —
. I. VIII. Cumplir las disposiciones del CODIGO 0 COTEDUVI, de la escritura constitutiva y del
Reglamento de Administracién, asi como velar por su observatorio general.
| 3s
I Escriturara 16225 Volumen 736
- += IX. Promover ante la Asamblea General de Condéminos en sesién extraordinaria, previ
opinién del Comité de Administracién y de Vigilancia, la constitucién de una persona juridic
que represente al CONDOMINIO, para los efectos de mejorar la administracién, e|
mantenimiento, mejoramiento y prestacién de servicios, la gestion de los asunto:
condominales y la defensa de los derechos y fomento del cumplimiento de las obligaciones e1
un plazo no mayor a 10 (diez) dias habiles de la fecha de dicha Asamblea. ~
+X. Llevar un libro de actas de las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Asambles
General de Condéminos, debidamente autorizada por el Comité de Administracién y de
Vigilancia, conservandolo adecuadamente. ~
- - - XI. Informar detalladamente respecto de la administraci6n del CONDOMINIO, a b
i
Asamblea General de Condéminos y al Comité de Administracién y de Vigilancia.-~
= ++ XIL Convocar a las sesiones de la Asamblea General de Condéminos, conforme a
establecido en este CODIGO y el Reghmento de Administracién del CONDOMINIO, previ
opinion del Comité de Administracién y de Vigilancia.
- ++ XIII. Aplicar las medidas necesarias para la debida observancia de las disposiciones de
este CODIGO, el Reglamento de Administracién del CONDOMINIO, y la escritura constituti
solicitando en su caso el apoyo de la autoridad que corresponda. -~ 4
-+-XIV. Podrd representar al CONDOMINIO, con las mas amplias facultades para pleitos
cobranzas y actos de administracién, en los términos de los 2 dos primeros parrafos del
articulo 2426 dos mil cuatrocientos veintiséis del Cédigo Civil del Estado de Aguascalientes
sus correlativos de las demas Entidades Federativas de la Reptiblica Mexicana. - +]
- = + 1. Facultades para Pleitos y Cobranza de manera enunciativa y no limitativa, 3
mencionan entre otras, las siguientes:
-+~a) Para intentar y desistirse de toda clase de procedimientos, inclusive el de amparo.~
-++b) Para transigir. -
-+-¢) Para comprometer en drbitros.
---d) Para absolver y articular posiciones. ~
- ++) Para recusar. ~
-+-f) Para presentar denuncias y querellas en materia penal y para desistirse de ellas, cuando
Jo permita la ey. ~
-+~g) Para coadyuvar con el Ministerio Pablico y para exigir a reparacién del dafio. -
- ++ h) Para otorgar nombramientos y la representacién social, legal y patronal en asunt
laborales, con toda la amplitud de los articulos once; cuarenta y seis; cuarenta y siete; ciento
treinta y cuatro, fraccién tercera; quinientos veinttrés, seiscientos noventa y dos, fracciones
primera, segunda y tercera; setecientos ochenta y seis; setecientos ochenta y siete;
ochocientos setenta y tres; ochocientos setena y cuatro; ochocientos setenta y seis;
36
" Notarfa Publica No. 43
we Sinone” S/
hocientos setenta y ocho; ochocientos achenta;ochocientos achenta y \te@nehbitos ,
henta y cuatro de la Ley Federal del Trabajo.
~[-) Para promover todo tipo de juicios, ya sean de cardcter civil, laboral, mercantil, penal,
cal, administrativo, amparo, entre otros.~
-} + j) Promover o realizar todo tipo de medios de defensa, consultas, recursos, demanda
s 0
licitudes, que sean necesarias y procedentes conforme a las eyes Federales, Estatales,
nicipales 0 de cualquier otra naturaleza, ya sea ante autoridades Judiciaks, Fiscales,
borales, Penales, Civiles, etcétera; entre las autoridades que puede estar la Secretaria de
ca
icienda y Crédito Publico, Servicio de Administracién Tributaria, Secretaria de Finanzas

del
Sado, Instituto Mexicano del Seguro Social Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
ps
Trabajadores, Tribunal Federal de Justicia Fiscal y Administrativa, Tribunal de lo

antencioso Administrativo del Estado, Juzgados de Distrito, Tribunales Colegiados de Circuito,
bunakes Unitarios, Suprema Corte de Justicia de la Nacién, Procuraduria General de la
23
pablica,Juntas de Conciliacién y Arbitraje Locales y Rederales, Procuraduria Federal dl

baie, Procuradurfa Estatal del Trabajo, Juzgados y Tribunales de la Entidad Federativa,
Ppa
‘ocuradurfa Federal de Proteccién al Consumidor, Procuradurfa Federal de Proteccién al
OdvVfa.LOoD
tbiente; entre otras. La falta del nombramiento de alguna autoridad u organismo
scentalizado en este apartado, no constituye una limitacién en el eercicio de las facultades
te se otorgan en este apartado. -~
2
'- El poder a que se alude en el inciso anterior, se ejercitard ante particulares y ante toda
cere de autoridades administrativas, fiscales 0 judiciales, ya sea de cardcter Federal, Estatal 0
Mhnicipal y ante las Juntas de Conciliacién y Arbitraje, Locales o Federales y Autoridades del
Trabajo. “
~ 1-1) Poder para expedir recibos de pago, por concepto de los pagos realizados por los
Condéminosa la Administracién. -
~+/+2, Facultades para Actos de Administracién, para que pueda realizar todas las operaciones
inherentes al objeto del CONDOMINIO, teniendo entre otras, las que se mencionan en forma
enlunciativa la de celebrar, modificar y rescindir contratos de arrendamiento, de comodato, de
tuo, de suministro, de crédito, de obra, de prestacién de servicios, de trabajo, as{ como poder
t obtener y llevar a cabo la representacién de la firma electrénica de la sociedad ante las
moess
toridades fiscales o administrativas, ya sea ante la Secretaria de Hacienda y Crédito Piblico,

ij
‘icio de Administracién Tributaria, Instituto Mexicano del Seguro Social, Instituto del
indo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores o ante cualquier otra autoridad que
requiera la asignacién, representacién y confirmacién de la firma electronica de la sociedad,
as| como para actos de cualquier indole que ser requiera el poder para actos de
|
adpinisracén-
| 37
l Escrturara 16225 Volumen 736
+3, Las facultades en materia laboral mediante la delegacin dela representacion legal det
CONDOMINIO, a través de mandante, para representar al mismo en juicios 0 procedimientos
laborales en Jos términos y para bs efectos a que se refieren ls articulos once, cuarenta|
seis, cuarenta y siete, ciento treinta y cuatro fraccién tercera, quinientos veintitrés,
seiscientos noventa y dos fracciones segunda y tercera, seiscientos noventa y cuatro,
seiscientos noventa y cinco, setecientos ochenta y seis, setecientos ochenta y siete,
ochocientos setenta y tres, ochocientos setenta y cuatro, ochocientos setenta y seis,
ochocientos setenta y ocho, ochocientos ochenta, ochocientos ochenta y tres, ochociento
ochenta y ctiatro y ochocientos noventa y nueve, en relacién con lo aplicable segin las norma}
de los capitulos décimo segundo y décimo séptima, del titulo catorce, todos de la Ley Federal al
‘Trabajo en vigor, con las en relacién con lb aplicable segiin las normas de los capftulos décim|
segundo y décimo séptimo, del titulo catorce, todos de la Ley Federal de! Trabajo en vigor, col
las atribuciones, obligaciones y derechos a los que en materia de personalidad se refiere!
dichas disposiciones legakes.
- ++ Igualmente, se confiere a su favor la representacién laboral, en los términos del articulo
once de la Ley Federal del Trabajo citada. El poder que se otorga, la representacién legal q
se delega y la representacién patronal que se confiere mediante el presente instrumento,
ejerceré el Administrador del CONDOMINIO, por conducto de la persona en quien §
delegue, con las siguientes facultades que se enumeran en forma enunciativa y no limitativa:
-- +a) Actuar ante o frente a los trabajadores personalmente considerados y para todos Ids
efectos de conflictos individuales, en general, para todos los asuntos obrero-patronales. ---
~ +b) Comparecer ante cualquiera de las autoridades del trabajo y servicio social a las que
se refiere el articulo quinientos veintitrés de la Ley Federal del Trabajo. ~
- =~) Comparecer ante las Juntas de Conciliacién y Arbitraje, ya sean locales o federales. En
consecuencia y en representacién del CONDOMINIO, la administracién podré comparecer|a
juicios laborales con todas las atribuciones y facultades que se mencionan en los numerales
1y 2 del presente articulo, en lo aplicable y ademés llevard la representacién patronal del
CONDOMINIO, para efectos del artfculo once, cuarenta y seis y cuarenta y siete de la Ley
Federal del Trabajo, as{ como también la representacién legal de la Sociedad para los efectos
de acreditar la personalidad y la capacidad de la Sociedad en juicio o fuera de él, en los
términos del artfculo seiscientos noventa y dos fraccién segunda y tercera del sefialado
ordenamiento. +
- ++ d) Sefialar domicilios convencionales para recibir notificaciones, en los términos del
articulo ochocientos setenta y seis de la Ley Federal del Trabajo.
-++e) Ofrecer y aceptar formulas de conciliacién, celebrar transacciones, tomar toda clase
de decisiones, negociar y suscribir convenios laborales, judiciales 0 extrajudiciales; al
mismo tiempo, podré actuar como representante del CONDOMINIO, en calidad de
38,
| Notaria Publica No. 43
i Aguascalientes, Ags.
l
}dministrador, respecto y para toda clase de juicios 0 procedimiéri jo,

hdividuales 0 colectivos, que se tramiten ante cualquier autoridad; podrd celebrar
I ctos de trabajo y rescindirlos, ofrecer reinstalaciones, contestar todo tipo de
mandas, reclamaciones o emplazamientos.
-|;- 4. Poder para otorgar, suscribir, avalar y endosar titulos de crédito, de acuerdo con el
agticulo noveno de la Ley General de Titulos y Operaciones de Crédito. Asf como autorizar
H rsonas fisicas a girar sobre las cuentas de cheques del CONDOMINIO.
~ 5. Poder para otorgar poderes generales o especiales y revocar unos y otros.
~ 6. Poder para designar y revocar los nombramientos de Gerentes Generales y Especiales
Funcionarios que estime convenientes, sefialando. sus atribuciones, facultades,
bligaciones, remuneraciones, as{ como las garantfas que deban otorgar en su caso.
“[ > 7, Poder para abrir, manejar y cancelar cuentas bancarias de cualquier denominacién,
yp sea de ahorro, de cheques, de inversién, etcétera.
-} - 8. Poder para representar al CONDOMINIO, ante todo tipo de autoridades, instituciones,
Personas, sin limitacién de género o fuero con el mandato mas amplio que en derecho fuere
menester.
Odvrd.LOD
-|+ - 9. Poder para, en su caso, suspender la prestacién de los servicios comunes a los
Condéminos o en su caso los Ocupantes, cuando los Condéminos dejen de cubrir desde 1
(na) hasta 3 (tres) o més cuotas ordinarias, la cuota extraordinaria o su aportacién para el
fondo de reserva, previa opini6n del Comité de Administracién y de Vigilancia o en su caso
aplicar las medidas contempladas en el presente Reglamento que pueden ser de la siguiente
manera:
->- 1{uno)
mes de cuota. Cancelacién de controles de acceso; impedimento de apartado
de areas comunes para eventos; y no se podré entregar permisos para construccién 0
|
ingreso de personal de obra. Por lo cual se tendra que realizar la accién de registro con el
njismo proceso de “Visitas”, presentando una identificacién oficial e informando el domicilio
aljque se dirige. Al igual que no podré disponer de las éreas comunes.
-+-2 (dos)
meses de cuota. Cancelacién del servicio de recoleccién, cual sea su modalidad.
Pi lo que no podrd realizar el proceso de colocacién de sus desechos, caso contrario tendra
qlie ser sancionado acorde al articulo referido en este Reglamento.
if
~ 3 (tres) meses de cuota. Se adjudica la cartera vencida al departamento Juridico
ttresporidiente para su seguimiento..
-+- 10. Poder para, publicar en los bienes de uso comin del CONDOMINIO, las ubicaciones
Ak las unidades privativas de los Condéminos que tengan adeudos por concepto de cuotas
ofdinarias, cuota extraordinaria o aportacién para el fondo de reserva.
- > + XV. Emitir la autorizaci6n, previa disponibilidad, sobre el uso de las Casas Club, al
Cgndominio o en su caso al Ocupante de un predio del CONDOMINIO, las cuales no podran
39
|
los Condéminos no s¢
|
ser rentadas a Condéminos 0 en su caso Ocupantes, cuando
encuentren al corriente en el pago de sus cuotas ordinarias, la cuota extraordinaria, |

aportacién al fondo de reserva, en su caso intereses moratorios, para el caso en el que el
Ocupante sea el solicitante, de igual forma, se requiere que el Condémino se encuentre al
corriente del pago de sus cuotas ordinarias, la cuota extraordinaria o la aportacién al fond
de reserva, siguiendo la reglamentacién que fue creado para dicho efecto.
- - - XVI Iniciar los procedimientos administrativos 0 judiciales que procedan contra lo:
Condéminos que incumplan con sus obligaciones e incurran en violaciones al CODIGO, al
Reglamento de Administracién del CONDOMINIO, a la escritura constitutiva, asi como cot
las disposiciones de la Asamblea General de Condéminos, previa opinién del Comité di
Administracién y de Vigilancia. |
- + + XVII En caso de resultar necesario suspender la prestacién de los servicios comune!
relativos al uso y aprovechamiento de los bienes de uso comin, el sistema electrénico d
acceso y el acceso controlado para visitantes mediante la llamada telefénica a los
Condéminos (en caso de aplicar) en su caso a los Ocupantes del CONDOMINIO, cuando los
Condéminos dejen de cubrir una o més cuotas ordinarias, la cuota extraordinaria o si
aportacién para el fondo de reserva, previa opinion del Comité de Administraci6n y d
Vigilancia.
-+~ XVIII La Administracién del CONDOMINIO, bajo ninguna circunstancia podra prohibit
al Condémino el acceso a su predio, de igual forma, tampoco se impedira el ingreso al
Ocupante de un predio del cual tiene la posesién temporal. En el caso de adeudo las visitas
serdn quienes ingresaran de forma peatonal sin vehiculo. Siempre se registraran en caseta
aun y cuando entre de forma peatonal. Y queda estrictamente prohibido ofender a lo
elementos de control de acceso, en caso de hacerlo seran sancionados con multas cargada
en su recibo, equivalentes a 1 cuota ordinaria vigente. Y se solicitara el apoyo de Segurida
Pablica Municipal para que proceda conforme a la ley.
+ - - XIX. Promover por lo menos una vez al afio, en coordinacién con la SEGUOT, él
Ayuntamiento de Aguascalientes respectivo y en su caso, con las procuradurfas, una jornad:
de difusién e instrumentacién de los principios y reglas basicas que impulsan la cultur:
condominal.
- - + XX. Recibir formalmente los bienes de uso comin que entrega el Promotor, con |
anuencia del Comité de Administracién y de Vigilancia o de la Asamblea General di
Condéminos y realizar todos los actos de administracién, mantenimiento y prestacién di
servicios en nombre y representacién de los Condéminos.
XXI, Realizar las demds funciones y cumplir con las obligaciones que le establece
CODIGO, el Reglamento de Administracién del CONDOMINIO, la escritura constitutiva,
Cédigo Civil del Estado de Aguascalientes y demés disposiciones juridicas aplicables. ~
40
i]
i
| Lic. I. Alondra Ramirez Lépez Kg se
Notaria Piiblica No. 43 tt,
I
I \? Saas
XXII. Promover la integracién, organizacién y desarrollo delCONDOMIN Guarers
~ XXIIL. Imponer y cobrar multas o sanciones, asf como penalidades a los Condéminos
por
olaciones, cometidas por éstos o por los Ocupantes, a este Reglamento de Administracién,
Administrador haré cumplir las disposiciones que marca este Reglamento
de
ministracin, sin excepcién alguna y tiene la obligacién de imponer multas, penalidades
¢
tereses legales y la facultad de condonar hasta el 50% (cincuenta por ciento) de la mutta,
Fenalidad, recargos e intereses moratorios cuando los adeudos vencidos se pacten
en
cpnvenio judicial y no exista reincidencia en la violacién, no
se podra hacer descuentos en
chotas ordinarias, extraordinarias o de reserva.
“| - XXIV. Ejercer acciones en contra de los Condéminos que incumplan sus obligaciones
establecidas en el CODIGO y en el presente Reglamento de Administracién del CONDOMINIO
n la escritura publica constitutiva.
= i ~ XV. Suscribir, junto con el Presidente del Comité de Admini
stracion y de Vigilancia, la
puleacion: de adeudos de los Condéminos morosos {estado de
liquidacién) asf como
prtificar, junto con el presidente del Comité de Administraciény
de Vigilancia, la copia de la
Parte relativa del Acta de Asamblea General en que se hay determinado las cuotas acargo
de los Condéminos morosos.
OdVra.LoD
-|} - xxVI Permitir ta entrada al. Condominio por parte del personal que designe el
‘omotor, a efecto de que pueda realizar revisiones para verificar el estado de conservacién
fi las areas de riego, areas verdes, pintura, mobiliario, bienes de uso comin, luminarias del
Condominio y en general a todas las éreas de uso comin, ~
-} - xvi. Demandar al Condémino que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones,
Pevio acuerdo de la Asamblea General de Condéminos, para que se le obligue a enajenar
sis derechos, hasta en subasta piiblica, respetindose el derecho de preferencia al tanto a los
demas Condéminos, en los términos del CODIGO, del presente Reglamento de
Administracién del CONDOMINIO, o de la escritura piiblica constitutiva. El ejercicio de esta
agci6n serd resuelto en Asamblea General de Condéminos, por un minimo del 75% (setenta
vines Por ciento) de los reunidos en la Asamblea y los gastos generados serén pagados por
el individuo a demandar. Inicialmente se pagaran con recursos del condominio para evitar
atrasos.
1
~j > XXVIIL. Iniciar y tramitar los procedimientos 0 procesos administrativos 0 judiciales
he procedan contra los Condéminos que incumplan con sus obligaciones, incurran en
vi lolaciones al CODIGO, al presente Reglamento de Administracién del CONDOMINIO, a
la
escritura constitutiva, asi como a las disposiciones de la Asamblea General de Condéminos,
Pfevia opinién del Comité de Administracién y de Vigilancia.
~ XIX. Una vez ejecutadas las obras de urbanizacién, infraestructura y equipamiento
utbano y ya que estén expedidos los dictémenes técnico juridicos por parte de la SEGUOT y
4
del Ayuntamiento respectivo, que determinen que no existen obligaciones pendientes pot
parte del Promotor, asf como que las obras fueron debidamente concluidas y que lo:
servicios funcionan adecuadamente, con la anuencia del Comité de Administracién, de
Vigilancia y Técnico o de la Asamblea General de Condéminos, el Administrador deber
recibirlas formalmente, asi como realizar todos los actos de administracién, mantenimient
y prestacién de servicios en nombre y representaci6n de los Condéminos.
~~ - XXX. Clausurar construcciones, impedir paso a trabajadores y proveedores de |
construccién donde no han cumplido cualquier precepto de este Reglamento d
Administracién, por mencionar en forma enunciativa cuando no se realicen las
construcciones de acuerdo a los planos, especificaciones y demas caracteristicas aprobadas
en el proyecto de construccién (segiin lo indique el Comité Técnico).
- + Impedir a los trabajadores de la construccién realizar sus trabajos en predios que lo:
condéminos tengan adeudos de dos o mas cuotas condominales, asi como el acceso ysalide
de las mudanzas correspondientes.
- ++ XXXI. Aperturar una o més cuentas de cheques en las que se depositen los recursos e
numerario del CONDOMINIO, y manejar dichas cuentas, siempre con el aval de Comité d
Administracién y Vigilancia. -
- - - XXXII Contratar al proveedor de los servicios de suministro de energ{a eléctrica, d¢
suministro de servicios hidrdulicos, suministro de gas y otros bienes necesarios par:
servicios, instalaciones y bienes de uso comin del CONDOMINIO.
- ++ XXIII. :mitir y solicitar las facturas y recibos que amparen cualquier pago realizad
por el Condémino.
XXXIV. Tendré la obligacién de reparar los dafios de forma inmediata que causen lo
Condéminos o en su caso los Ocupantes, a otros predios, ala Arquitectura del Paisaje y a l
Imagen Urbana del CONDOMINIO, dicha reparacién se hard con cargo al Condémin
infractor, sin perjuicio de que se le cobre la sancién correspondiente.

- =» XXXV. Tendré la obligacién de remover los objetos no autorizados de los predios, si
requerir previa autorizacién del Condémino 0 en su caso del Ocupante, lo anterior sit
perjuicio de que se le cobre la sancién correspondiente. Dichos objetos estan contenidos e
el articulo 31 del ultimo parrafo del presente Reglamento de Administracién. --
- - = XXXVI Tendr la obligacién de dar mantenimiento a las areas ajardinadas de |
predios, cuando los Condéminos no les den mantenimiento y causen una mala imagen, ||
realizar con cargo a los Condéminos y sin perjuicio de que se le imponga la sancié}
correspondiente al Condémino infractor.
La cintilla de banqueta frente y lateralmente a cada casa (fuera de propiedad privada}
seré adoptada por cada condémino y no podré ser modificada a menos que Ia
Administracién lo autorice previamente.
42
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez |
Notaria Publica No. 43 5
~ XXXVI. Autorizar la entrada de los proveedores de servicios de ma

le contrate el Condémino o en su caso el Ocupante, previa solicitud
por escrito del
ondémino o en su caso Ocupante, para realizar reparaciones o dar mantenimiento a los
enes de linea blanca y respecto de cualquier otro bien de su propiedad que lo requie
ra, |
mo jardineria, obra, pintura etc. que se encuentren dentro del predio. Asimismo, deberd
struir al personal encargado del acceso al CONDOMINIO, para que autorice la entrad
a
rpspectiva, en horarios de lunes a viernes de 8:00 am a 6:00 pm de la tarde y sébados de
00 am a 2:00 pm.
XXXVIIL Deberd autorizar la salida de los bienes muebles de los Condém
inos, previa
splicitud por escrito del Condémino 0 en su caso Ocupante, en caso de que el proveedor
quiera levarselos del predio, a efecto de que se instruya al personal
de acceso del
NDOMINIO, para que autorice la salida respectiva. Y siempre y cuando este al corriente
de sus cuotas.
> > XXXIX. La obligacién de sancionar a los Condéminos que incumplan con cualquier
isposicion contenida en el presente Reglamento de Administracién y por consiguiente le
blicard las sanciones que para tal efecto procedan a quien incumpla con el horario
de |
s
sprvicio, (a menos que se trate de fuga de agua, fuga de gas 0 corto eléctrico).
OdvVra.LoD
- ” La sancién sera del 50% de la cuota condominal vigente asi como
Ia lista de
epnceptos y sanciones que aplica el presente reglamento, -~
-- XL. Emitir en conjunto con el Comité Técnico la constancia de habitabilidad. -
+ - XLI. Someter a autori: cin del Promotor y Comité Técnico respecto de todo aquel
biliario que se pretenda adquirir para el Condominio, lo anterior a efecto de que no se
afecte la estética urbana del Condominio. -~
- XL, Llevar a cabo las remodelaciones dentro de! Condominio, en los términos que se lo
Hdique el Promotor, dichas remodelaciones podrén ser con o sin cargo al Condominio,
gin lo determine el Promotor. ~
j” MUL. Las demas facultades, derechos y obligaciones que le otorga este Reglamento de
ministracién. Las resoluciones que dicten el Administrador y las medidas que tome
dientro de sus facultades, serdn obligatorias para todos los Condéminos 0 en su caso los
upantes, a menos que la Asamblea General de Condéminos las revoque o las modifique.
revocacién 0 modificacién no perjudicar a terceros de buena fe. -
=
I - El Comité de Administracién esté conformado por condéminos, que tendran los

uientes nombres:
- Presidente --~
- Vicepresidente =~
I
i
i 4B
~-~Secretario ~~
-++ Tesorero ~~
--- El Comité de Vigilancia que constara de 2 personas:
--~ Presidente -~
-+-Secretario
- - - ¥ estos seran asignados en primer lugar por el promotor y en lo sucesivo por 14
Asamblea General. -
--- ARTICULO 10. ELECCION DEL COMITE DE ADMINISTRACION ~
--+ La primera designacién de los Condéminos que fungirén como miembros del Comité d
Administracién y de Vigilancia, sera efectuada por el Promotor. Una vez recibida Ia
administracién del Condominio por parte de los condéminos, les corresponderd a estos li
eleccién para integrar el Comité de Administracién y Vigilancia, a celebrar una Asamblea. --
- + = Para tal efecto sera obligacién del Promotor hacer llegar la informacién necesaria a |
Condéminos para que estos formen planillas de eleccién para ocupar los cargos di
Presidente, Vicepresidente, Tesorero y Secretario del Comité de Administraci6n. El‘comity
de Vigilancia constara de 2 personas. Se requieren cuando menos 6 propietarios de predit
para que quede formalmente instaurado el Comité de referenci

- = = Una vez elegidos por la Asamblea General de Condéminos, se desempefiaran por u
periodo de 1 (un) afio, podran ser reelectos por una ocasién y duraran en el cargo por w
periodo de 1 (un) afio més.~
--- ARTICULO 11. FACULTADES DEL COMITE DE VIGILANCIA -~
- ==. Cerciorarse que el Administrador del CONDOMINIO, dé cumplimiento a los acuerdo:
de la Asamblea General de Condéminos, ---
- + - Il. Vigilar que los Condéminos, en su caso los Ocupantes y el Administrador del
CONDOMINIO, cumplan con lo dispuesto en este Reglamento de Administracién, el cobIGt
y demas disposiciones juridicas aplicables. -
= - - IIL, Coadyuvar con el Administrador del CONDOMINIO en los apercibimientos a lo}
Condéminos 0 en su caso Ocupantes, por el incumplimiento de sus obligaciones. ~
+++ IV, Proponer a la Asamblea General de Condéminos la designacién, ratificacién
remocién del Administrador del CONDOMINIO. -
- ++ V. Opinar sobre el presupuesto de ingresos y egresos del CONDOMINIO, para cada afi
previamente a su aprobacién por la Asamblea General de Condéminos. -
- = - VI. Examinar y opinar sobre los estados de cuenta que someta el Administrador
consideracién de la Asamblea General de Condéminos. “|
--- VIL Presentar a la Asamblea General de Condéminos su informe anual de actividades.--
+++ VIIL Convocar a la Asamblea General de Condéminos, cuando a su requerimiento
Administrador del CONDOMINIO, no lo hubiere realizado dentro de los 5 (cinco) diz
44 |
Eseriturara 16225 Volumen 736
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez aN
*}- IX Opinar sobre las cuotas ordinarias y extraordinarias, as{ como lo relativo al fondo de
reserva a cargo de los Condéminos, previamente a que se sometan a la consideracién de la
samblea General de Condéminos por parte de la administracién del
If CONDOMINIO,
i X. Opinar sobre la modificacién o extincién total 0 parcial
del régimen de propiedad del
CONDOMINIO, previamente a que se sometaa la asamblea general de condéminos,
i
-} XL Opinar sobre la modificacién del Reglamento de Administracién
del CONDOMINIO,
Previamente a que se someta a la asamblea general de condéminos.
4 ~ XIL. Opinar sobre la constitucién de una persona juridica que represente
al
PNDOMINIO, para los efectos de mejorar la administraci6n del mismo, el mantenimiento,
nejoramiento y prestacién de servicios, la gestién de los asuntos condominales y la defensa
de los derechos y fomento
OdVIa.LOD
del cumplimiento de las obligaciones de los Condéminos,
PI ‘eviamente a que sea resuelto por la Asamblea General de Condéminos.
-|- - XIIL Opinar sobre la destruccién, ruina o reconstruccién del CONDOMINIO,
eviamente a la resolucién que tome la Asamblea General de Condéminos.
* r ~ XIV. Las demas que le confieren al CODIGO, el Reglamento de Administracién
del
DOMINIO, la escritura piblica constitutiva, la propia Asamblea General de Condéminos
peas disposiciones jurfdicas aplicables. -
El Comité de Administracién y de Vigilancia se reunira cuando menos bimestralmente
y
dr convocar al Administrador del CONDOMINIO.
Las decisiones del Comité se tomardn por mayorfa de votos de sus miembros, teniendo
su Presidente voto de calidad en caso de empate. o
~[ - De las reuniones del Comité, el secretario levantara un acta para hacer constar los
asuntos tratados y las resoluciones tomadas, la cual deberd ser suscrita por este y por el
Ptesidente de ese Comité. As{ como del tesorero,
-|- - CAPITULO IV. COMITE TECNICO, AUTORIZACIONES PARA CONSTRUCCION,
VIGILANCIA Y CONSTANCIAS DE HABITABILIDAD.
-is ARTICULO 12. CONFORMACION DEL COMITE TECNICO ----
~j ~ El Comité Técnico estaré constituido por un profesional del area de Arquitectura,
Ingenieria, Paisaje y/o Disefio Urbano, externo y un representante del Comité de
Pfopietarios con carrera afin y 1 miembro del Comité de Vigilancia del CONDOMINIO que
45
estard en el Comité Técnico. Mientras no se realice la entrega total de parte del Promoto!
Ten
| serd el mismo promotor el representante del Comitété Técnico. ||
- + Una vez entregada la Administracién, el Comité Técnico sera un representante técnici
externo mismo que tendrd la remuneracién autorizada por la Asamblea General, y ut
miembro del condominio con las carreras afines a Arquitectura o Ing. Civil, seran esto:
quienes formaran parte del Comité Técnico en compafifa de 1 elemento mas del Comité di
| Vigilancia, los otros dos integrantes tendran cargos honorificos.
- =~ En el caso de diferencia en opiniones de los miembros de este Comité sobre I
autorizacién o rechazo de proyectos arquitecténicos en los predios o bienes de uso cou
por construcciones, remodelaciones, ampliaciones, demoliciones, autorizaciones sobré
inicios de construccién y emisién de constancias de habitabilidad, se someterd a votaciéi
entre los tres miembros del mismo y la determinacién se tomaré por mayoria, Los
honorarios que perciba el profesional en el area de arquitectura, paisaje y/o disefio sera
acordados por el Administrador de primera instancia en cada consulta técnica que genere
una valoracién. Igual al 30% del valor de la cuota vigente. Emitiendo este profesional
técnico recibo simple para validacién de cada proyecto.
--- ARTICULO 13. DESIGNACION DEL COMITE TECNICO
- ++ El profesional del 4rea de Arquitectura, Paisaje y/o Disefio Urbano recibiré de parte del
Comité Técnico del promotor todo lo referente al tema técnico para proceder en
continuidad de las funciones como Comité Técnico de vecinos.
--- ARTICULO 14. FACULTADES DEL COMITE TECNICO
El Comité Técnico tendré las siguientes facultades:
= = = I. El Comité Técnico revisaré con la finalidad de autorizar o rechazar los proyecto!
arquitecténicos de todas las construcciones remodelaciones, instalaciones, reparacione:
reconstrucciones y demoliciones que se realicen en el predio para el que se solicite, a:
como los proyectos arquitecténicos de las construcciones, instalaciones, reparaciones,
remodelaciones, reconstrucciones y demoliciones que presente el Administrador para lo}
bienes de uso comin. Dicha autorizacién deberd sujetarse al presente Reglamento d
Administraci6n y a su normatividad, tanto para edificaciones de uso privativo como de ust
comin al CODIGO, al Cédigo Municipal y al contrato de compraventa y escritura definitiva.-|
- = = Il, El Comité Técnico supervisara las construcciones, remodelaciones, instalaciones
reparaciones, reconstrucciones y demoliciones, verificando que se hagan de acuerdo al
proyecto arquitecténico autorizado y demas especificaciones autorizadas. Realizand|
| recorridos fisicos con la Administracién y miembros de Comités por lo menos 1 vez al mes
Y por si solo cuando sea necesario.
~~~ IIL El Comité Técnico revisard que los trabajos de construccién se hagan con el orden
limpieza que marca este Reglamento de Administraci6n.
46
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez Cla
\ tacion vigente y:deberd verificar que: para efectos de-otorgar una autorizacién: de
Gristruccist, el Condémino cuente con la debida Licencia de Construccién emitida por las
toridades gubernamentales. ~
- V. El Comité Técnico se reserva el derecho de no autorizar algiin proyecto presentado
1 el Condémino en caso de que considere que su TIPOLOGIA DE IMAGEN rompa con la
afquitectura 0 entorno del conjunto del CONDOMINIO, con los acabados que ya tiene el
efio original, tipologfa, texturas, colores, incluso tipo de Jardinerfa. (No esta permitido el
de tejas de ningiin tipo, en cualquier fachada que se perciba desde el exterior de la casa,
cubiertas de ldmina, sobre estructuras, ya que no es parte de la arquitectura original del
condominio.) Todo disefio sera sometido a valoracién por el Comité Técnico, no vidrios tipo
efpejo hacia el exterior de la casa. <
1 VI El Comité Técnico revisara que la habilitacién de predios baldfos se haga conforme al
phesente Reglamento de Administracién y dentro del tiempo estipulado. ~
- VII. El Comité Técnico emitiré la autorizacién para el inicio de construccién cuando el
ndémino haya cumplido con los requisitos que marca este Reglamento de
> oO
oadvr: ALOD
<dministraci6n. -~
- VIII. El Comité Técnico emitird la constancia de habitabilidad una vez que el Condémino
haya cumplido con los requisitos que marca este Reglamento de Administraci6n.
- }- Es responsabilidad del Comité Técnico cuidar la buena armonia y belleza arquitectonica
dbl CONDOMINIO. Con el apoyo de la Administracién. ~
-|- - ARTICULO 15. RESPONSABILIDADES DEL COMITE ‘TECNICO DE INFORMAR
I EREGULARIDADES -
- + - El Comité Técnico debe Informar de inmediato al Administrador sobre las violaciones
T por el Condémino para que suspenda de inmediato los trabajos y no otorgue
eso a los trabajadores de dicha construccién ni a proveedores, en tanto no se corrija lo
nodificado y el Condémino haya pagado las sanciones econémicas que correspondan de
afierdo con el presente Reglamento. Que podrfa ser de hasta 5 veces el monto de la cuota
ofdinaria vigente en el momento, mds el gasto que genere la modificacién fuera de
apace este gasto correrd a cargo del propietario. ~
- 4 ARTICULO 16. AUTORIZACION DE INICIO DE CONSTRUCCION ~
-} = Para que un Condémino pueda iniciar la construccién, instalacién, remodelacién,
roparacion, reconstruccién 0 demoliciones debera haber obtenido por parte del
Aliministrador la autorizacién del inicio de construccién la cual se emitiré una vez que haya
cumplido los siguientes requisitos:
|-a, Haber recibido la autorizacién del proyecto por parte del Comité Técnico. ~
47
~ b. Que el Condémino esté al corriente en el pago de sus cuotas de mantenimient
ordinarias, y extraordinarias, aportaciones al fondo de reserva, multas, recargos
penalizaciones e intereses moratorios. —~
¢. Que el Condémino haya contratado previamente, su propia acometida eléctrica y si
toma de agua. (Incluye columpio hidraulico y mona eléctrica). No se permite por ningin
motivo conectarse de la energia puiblica o de algtin registro eléctrico, ni tampoco tomar ¢
agua si no existe medidor con un organismo operador. ----
- = = d. Que el Condémino haya obtenido Licencia de Construccién por parte del
| Ayuntamiento de Aguascalientes. (En caso de aplicar por el tipo de construccién
| remodelacién).
~ = e. Que el Condémino haya pagado lo correspondiente a la garantia de construccié
cuando aplique. -
~ ++ £ Que el Condémino haya designado a un Perito Responsable que verificaré que lo:
proyectos estén acordes y cumplan con las especificaciones del CODIGO (cuando la obra I
requiera) del Cédigo Municipal de Aguascalientes o del Reglamento de Construcciones
Municipal, del Reglamento de Administracién, del Contrato de Compra Venta y de
escritura constitutiva.
8. Que el Condémino haya designado un constructor responsable de realizar la obra.
| que esté debidamente registrado en la Administracién. Que indiquen el ntimero de personal
a trabajar, plan de trabajo con fecha de inicio y término. Que todo personal de servici
cuente con casco, chaleco de seguridad y que tenga su gafete de visitante. Que cumpla con 1
horario de trabajo dentro del condominio de lunes a viernes de 8:00 am a 6:00 pm
| sdbados de 8:00 a 2:00 de la tarde. Nunca después de este horario, Siempre tener acce:
mediante registro en caseta.
-+~h, Retirar su escombro continuamente, ya que no est permitido poner ningiin tipo d
material sobre banquetas, la nica base para preparar mezclas deber ser sobre artesas qui
estén en la propiedad, no se permite preparar mezclas sobre vialidades o banquetas, e!
todo caso se usara la cochera del propietario para que con una buena administracién d
obra se surtan los materiales correspondientes, aquel Condémino que deje escombro
material una sola noche fuera del 4rea estipulada, en caso de no haber avisado a li
administracién, la administracién solicitara al dia siguiente los trabajos necesarios de retin:
sin que sea un acto que pueda causar una afectacién legal a la misma administraci6n, y |
gastos serdn cubiertos por el propietario. En caso de no cubrir el cargo, se prohibira
acceso a continuar con la construccién.
|. Que se hayan instalado sanitarios para personal de la obra. En caso de que la obra set
en el exterior de la casa habitacién o sea terreno. Cada condémino explicara al Comi
Técnico y serd el Comité Técnico quien valore si aplica o no instalacién de sanitario. ----
48.
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez ,
Aguascalientes, Ags,
~~ j. Que exista constancia 0 marca de delimitacién del predio desde la efit

jel Promotor. Las autorizaciones de los proyectos que emite el Comité Técnicotedebern ser
revias a cualquier tramite externo ante las autoridades estatales y municipales
rrespondientes. Para comenzar con el tramite, deberd acercarse a la administraci61
-k. Presentar la siguiente documentacién:
~~ - Copia de la Escritura que ampara la propiedad del predio en el que se realizar la
nstruccién, y copia de Péliza de entrega de Postventa.
~ Copia del contrato de agua celebrado con el Proveedor de Servicios Hidrdulicos, puede
fer el mismo desarrollador o el organismo operador del agua. Seguin aplique. ~
~ Copia del contrato de luz celebrado con la Comisién Federal de Electricidad (CFE).
~ Copia simple de la Licencia de Construccién expedida por el Ayuntamiento del Estado
Aguascalientes.
+|- > La omisin de cualquiera de los requisitos y documentos descritos en el presente
rticulo, dard lugar a que no se autorice al Condémino el inicio de construccién, en caso de
lie éste inicie la construccién sin cumplir con los requisitos establecidos, se procederd a
alizar un cobro de 15 veces la cuota actual y la Administracién denunciara al Condémino
OdVIa.LOD
¢on la autoridad para su clausura.
-|-- Para que la obra se mantenga vigente deberd ser necesario que el Condémino se
jantenga al corriente en el pago de las cuotas de mantenimiento, ordinarias y
traordinarias, de agua potable y permisos de construccién, asi como el pago de las
I
‘encias vigentes correspondientes al Ayuntamiento de Aguascalientes. Por lo que el
Iministrador, emitiré permiso mes con mes al propietario, para que en caseta de vigilancia
Se mantenga la vigencia de acceso. Sera el propietario 0 alguna persona a quien designe,
luien previo al termino del mes, solicite por escrito el permiso del siguiente mes. Toda
ccién de construccién, ampliacién, modificacién, demolicién, alteracién y otros cambios
ncluyendo la limpieza, bardeado y nivelacién del predio, colocacién de ventanas, colocacién
le herrerfa o protecciones, portones, incluso en local comercial requieren de la autorizacién
del proyecto del Comité Técnico y la autorizacién del inicio de construccién que emite el
\dministrador incluyendo la gama de colores a aplicar en fachadas y herrerias, Asi como las
texturas de canteras cultivadas de la tipologfa de bosque sereno.
-|;- ARTICULO 17. PLAZO AUTORIZACIONES DEL COMITE TECNICO.
-|- - Una vez que el Condémino haya presentado la solicitud de inicio de la construccin,
fprmadelacitin, instalacién, reparacién, reconstruccién o demoliciones con la totalidad de
documentos a que se refiere el articulo 16 de este Reglamento y el Administrador haya
rpcibido de conformidad dichos documentos, y el pago por valoracién de proyecto para el
||
mité Técnico; mismo del cual el condémino recibira recibo simple como evidencia (una
z que el Comité Técnico sea un condémino y el promotor ya haya realizado la entrega).--- |
||
49 |
| Escriturara 16225 Volumen 736 |
|
{|
- + - El condémino se acercara al promotor quien tiene el Comité Técnico para buscar |.
| autorizacién de su proyecto, presentando planta arquitecténica, fachada, corte marcand
alturas, colores y texturas. ~
--- ARTICULO 18. VIGILANCIA E INSPECCION DE CONSTRUCCIONES —~
- =~ El Comité Técnico y su equipo, tendrn la obligacién de inspeccionar la construccié
durante su proceso, con el objeto de comprobar el cumplimiento del proyecto autorizadq
previamente, adems de verificar que la construccién se realice con limpieza y orden, as|
como que cumpla lo relativo a los ordenamientos de este Reglamento de Administraci6n,
Los recorridos se realizaran por lo menos una vez al mes dejando registro del evento e
caseta de vigilancia y bit4cora de Comité Técnico emitido por la Administracin. El Comit
‘Técnico dejara evidencia en todo momento de la visita y observaciones en caso de existir. -
- = = Silos trabajos no corresponden a ello, el Comité Técnico dara aviso al Administrad
para que suspenda los trabajos y no otorgue acceso a los trabajadores de dichi
construccién, al dia siguiente y se le dé aviso al propietario del motivo de infraccién, e
tanto no se corrija lo modificado, ademds éste tiltimo podrd imponer las sanciones
econémicas que correspondan de acuerdo con el presente Reglamento de Administracién.~
- + = Cualquier alteracién en la construccién no comprendida en la autorizacién de la misma,
se considerara como una violacién al presente Reglamento de Administracién.---
- = Si el Condémino no cumpliera con el “Proyecto Autorizado” y dicha obra representarg
un dajfio a la vista, invasién de propiedad o limpieza del CONDOMINIO, o cuasa algtin dafia.
Los costos seran cargados al Condémino obligandolo a cubrir los gastos pro el pago di
abogados ya que se comenzarfa con un litigio en contra de sus acciones. Siempre s
proceder dejando evidencia con firma de 2 testigos. -
~ -- El Administrador tendré la facultad de prohibir el acceso al CONDOMINIO a cualquie|
persona que esté involucrada en cualquier construccién, remodelacién, reparacién
demolicién en el Predio, cuando el Condémino haya violado cualquier disposicién de est
Reglamento de Administracién. Sin que el propietario acuse cargos por dias asistidos, n¢
laborados a la Administraci6n.
- El Administrador dispondra de todos los recursos legales existentes para exigir
cumplimiento de este Reglamento de Administracién y las decisiones emitidas por el Comit
Técnico. -
+++ ARTICULO 19. SOLICITUDES
-++El Condémino deberé presentar al Administrador para su autorizacién el proyecto di
construccién, remodelacién, instalacién, reparacién, reconstruccién 0 demoliciones, |
solicitud por escrito y los proyectos correspondientes y éste lo turnaré al Comité Técnic
para su dictamen y aprobacién. (Planta arquitect6nica, alzados, marcando Alturas, limites
tipo de acabado, fachadas, cortes en caso de ser necesario, las obras tendran que terminarse
30
Notaria Publica No. 43 [
Aguascalientes, Ags. =
a
el ;tiempo estipulado) dando acabados siempre por el exterior inclu;lye end&pintn rade /la
ERE
‘sa, incluyendo muros colindantes a calles 0 vecinos. ~
|r > Para efectos de este Reglamento de Administracién se entenderé como siguientes
irrafos de este articulo referentes a la construccién de una residencia nueva, su
emodelacién, adaptacién, ampliacién, instalacién, reparacién, demolicién o cualquier
bio en las texturas 0 colores de fachadas; también se entenderd como proyecto de
construccién la adaptacién o remodelacién de un local comercial o la habilitacién de un
‘edio baldio.
-|r - El Condémino deberd presentar al Comité Téci ‘0 mediante el Administrador para su
fica los proyectos arquitectonicos firmados por un Arquitecto o Ingeniero Civil con
‘dula profesional, quien seré responsable de manera conjunta con el propietario del
desarrollo de la obra y el CONDOMINIO. ~~
-}- Todo proyecto de construccién, remodelacién, adaptacién, y ampliacién presentado al
mité Técnico deberd contar con los siguientes documentos:
a. Proyecto arquitect6nico que incluya plantas, cortes y fachadas en una escala minima
1100 0 podra ser con bosquejo en dimensiones entendibles.
Odvfa.LOD
-;-b. Minimo un render o perspectiva donde se aprecie en su totalidad la fachada, colores y
Igs acabados de la misma. =~
-} > ¢ Descripcién sobre materiales y colores que se utilizaran en los exteriores.
~}>d. Juego de planos de las redes sanitarias, eléctricas y pluviales. (En caso de aplicar en la
i
obra a realizar)~~
-} f Documento que acredite la propiedad y posesién del predio a favor del Condémino. --
-|- - Toda la informacién deberd estar presentada en tres tantos y firmadas por el
Condémino, el perito responsable y arquitecto que realizo el proyecto arquitecténico.
-|- - Cualquier alteracién a los planos y especificaciones debera informarse al Comité
Téenico por escrito para tener 0 no su aprobacién. El Comité Técnico se reserva el derecho a
np autorizar las modificaciones hechas a los planos originales.
-||- - La revisién del proyecto y supervision de la obra para construcciones y
réconstrucciones por parte del Comité ‘Técnico tendra un costo de 15 veces la cuota vigente
chn cargo al Condémino solicitante en el caso de construccién total. Dicha cantidad se
destinaré a cubrir los honorarios del profesional del area de Arquitectura, Paisaje y/o
Disefio Urbano integrante del Comité Técnico, (no sucederd este pago en tanto el Promotor
sea el Comité Técnico), dicha cuota se incrementard cada afio en relacién al incremento que
slifra el salario minimo vigente en el Estado 0 que incremente la cuota ordinaria, esta cifra
sera aplicada en el momento que el disefio de construccién cubra del 30% al 100% del
te brreno del propietario. Ejemplo: una habitacién mas o la casa completa.
|
| si
Eserituara 16225 Volumen 736
- ~~ Para construcciones menores a 30% de construccién total del terreno, bardas, muro:
laterales, firmes 0 banquetas interiores la administracién fijara el monto a cubrir por el

profesional para su validacién y supervisién. Podra ser el 5% del valor aproximado de |
obra. 3
- ++ Estas tarifas aplican hasta que el Comité Técnico esté en manos de la mesa directiva y el
desarrollador ya haya realizado su entrega ala siguiente mesa directiva de condéminos.----
= = = ARTICULO 20. DELIMITACION DE RESPONSABILIDADES CON RESPECTO A LA
APROBACION ARQUITECTONICA, i
- + El hecho de haber aprobado un Proyecto Arquitecténico y/o constructivo, no presuponi
el hecho de que las Autoridades Gubernamentales otorguen la Licencia de Construcciéi
correspondiente, de igual forma, no responsabiliza al Comité Técnico ni al Administradot
sobre cualquier falla o repercusi6n técnica o estética del resultado, ni de la calidad, dise
calculo estructural.-
~+- EI Condémino no podré reclamar dafios y perjuicios, ni ejercer accién legal en contra di
alguna persona en particular que forme parte de la Administracién 0 del Comité Técnic
con respecto al rechazo o aprobacién de la Licencia de Construccién. La aprobacién de una
propuesta, proyecto, plan, dibujo o especificaciones por parte del Comité Técnico ni
constituyen un precedente sobre el derecho de aprobacién de otro proyecto, plan,
propuesta, dibujo o especificacién similar sometido a aprobacién posteriormente. ~
--- ARTICULO 21. AUTORIZACIONES PARA CAMBIOS Y MODIFICACIONES ~~
~~~ Cuando las circunstancias lo requieran, el Comité Técnico podré autorizar cambios al
i
proyecto ya autorizado de conformidad con el presente Reglamento de Administracién y la
normas y disposiciones establecidas. ~
--~ En caso de que se requiera realizar alguna modificacién a un proyecto autorizado por el
Comité Técnico, el Condémino debera solicitarla al Administrador por escrito. oa
-++ Cada modificacién al proyecto original que deba autorizar el Comité Técnico tendré
costo para el Condémino de 3 veces la cuota ordinaria vigente, dicha cantidad se destinar
cubrir los honorarios del profesional del Area de Arquitectura, Paisaje y/o Disefio Urbano,
que forma parte del Comité Técnico, Dicha cuota se incrementaré cada afio en relacién al
incremento que sufra el salario mfnimo vigente en el Estado o incremento de cuot
ordinaria propuesta por la Administracién y autorizada por la Asamblea General d
Condéminos.
- ++ Una vez que el desarrollador o promotor haya realizado la entrega, incluyendo lo qui
aplica al Comité Técnico, solo funcionara remunerado por un elemento externo del
condominio
*
que cumpla con las caracteristicas
gs
profesionales
-
en arquitectura, paisajeae y |
disefio urbano, con la compaiiia de un miembro de Comité de Administracién y una mas d¢
Comité de Vigilancia. Estos tiltimos sin remuneraci6n. ~~
32
|
| Lic. I. Alondra Ramirez Lopez Ag BP ip

Notaria Publica No. 43 “ss wg
}
| ‘TITULO
CUARTO. USOS DEL SUELO-
[. CAPITULO I. COMPATIBILIDAD ---
L. ARTICULO 22. USOS PERMITIDOS -.
~ Se consideran compatibles los usos del suelo para este caso, los marcados en el Plano de
}os de Suelo autorizado por la SEGUOT y la Secretaria de Desarrollo Urbano del Municipio
je Aguascalientes, con el que fue autorizado el CONDOMINIO.
I Cualquier modificacién, cambio 0 alteracién se considera como violacién a esta
isposici6n, y sera motivo de sancién por parte del Administrador del CONDOMINIO.
- Los usos citados se describen como:
- I AREAS DE USO EXCLUSIVO:
-|> > a, Habitacional Unifamiliar Horizontal. Las zonas determinadas para vivienda
‘ifamiliar horizontal exclusivamente. -
[ +c. Tanque Elevado,

~ b. Comercial. Las zonas determinadas exclusivamente. ---
. ILBIENES DE USO COMUN.

/
--
~ Se integra por vialidades, areas verdes, servidumbre de paso y restricciones.
- II, AREAS DE DONACION.
odvr ALOD
- Representa la superficie donada al Ayuntamiento de Aguascalientes.
- ARTICULO 23. USOS RESTRINGIDOS -.
- Los predios deberdn ser destinados al uso exclusivo que él plano de Uso de Suelo indica
no podra ser modificado a menos que el Condémino lo solicite, de su anuencia y que la
Asamblea General de Condéminos lo autorice en Asamblea Extraordinaria, en la que se
obtenga por lo menos el 75 % (setenta y cinco por ciento) de votos de la totalidad del
proindiviso. ~
- CAPITULO II. SUBDIVISIONESY FUSIONES. -.
- ARTICULO 24. SUBDIVISION DE PREDIOS -
- - En EL CONDOMINIO no esta permitido subdividir predios, lo anterior de conformidad a
,establecido en el Cédigo Urbano para el Estado de Aguascalientes, salvo que se modifique
if
e| régimen de propiedad en condominio cumpliendo los requisitos y procedimientos
%
que
ektablece el citado Cédigo. -~
- ARTICULO 25. FUSION DE PREDIOS.
- El Promotor y/o el Condémino podran modificar por fusion dos 0 mas predios.
- El Condémino deberd de absorber todos los costos en los que se incurra con motivo de
icha modificacién por fusién, dicho monto lo determinard el Administrador, para que una
2
vez realizado el pago el Administrador extienda dicha autorizacién. -

- Dicha modificacién queda sujeta a la autorizacién del Ayuntamiento de Aguascalientes.
|
|
| 53
i Escriturara 16225 Volumen 736
I
- - + No se podran fusionar dos predios con usos distintos, a no ser que lo autorice |
Asamblea de Condéminos. Con votacién del 50% del proindiviso total.
El predio fusionante acumulard el indiviso de los predios fusionados y tendré si
propietario los derechos y obligaciones que se deriven de los mismos, el nimero d
viviendas unifamiliares que se pueden construir en los predios fusionados, en ningiin cas
podra exceder de una.
+ + - Para prevenir cualquier manejo indebido de los suministros de electricidad, agu
potable, agua tratada y de drenaje deberdn considerarse los suministros correspondientes
los que habia antes de la fusi6n. Esto quiere decir que cada lote pagara lo relativo a ung
cuota por lote aunque posterior a la adquisicién se haya realizado una fusién. (Po
cuestiones de gastos en el cumplimiento de los servicios serdn prorrateados entre ¢
numero original de lotes como fue concebido) en caso que un propietario adquiera 2 lotes
1
sean fusionados para construir una sola casa habitaci6n, este esta obligado al pago de
cuotas de mantenimiento no sera asf en aquellos lotes que desde un inicio se vendieron pol
el desarrollador con terreno excedente. Los lotes con terreno excedente gozan de una sol
acometida eléctrica, hidrdulica y sanitaria, por esta raz6n no ser aplicable el cobro de dob!
cuota.
TITUL INTE 1 PAL IMAGE]
--- CAPITULO I. ARQUITECTURA DEL PAISAJE.
- ++ ARTICULO 26. FLORA INDUCIDA EN BIENES DE USO COMUN.
-++ Las variedades de drboles, arbustos y plantas utilizadas en la jardinerta en los bienes d
uso comin, son plantas cuyas caracterfsticas han sido estudiadas y han resultado
compatibles con el resto de las especies, por tal motivo deberdn conservarse sin variaciones,
quedando expresamente prohibido el uso de cualquier material artificial, por lo qu
solamente se podrdn utilizar plantas y ornamentos naturales, asi como piedras naturales e!
su caso, Los horarios de atencién de jardineros serdn los mismos horarios de obra de 8:01
am a 6:00 de la tarde de lunes a viernes y sabados de 8:00 a 2:00 horas. - +
~ + ~ Los Condéminos 0 en su caso los Ocupantes no deberdn alterar la jardinerfa de lo:
bienes de uso comtin bajo ninguna circunstancia, no se permitird a los Condéminos 0 en s\
caso Ocupantes, sus familiares, invitados, personal de servicio o proveedores maltrat:
podar ni talar algin arbol, arbusto o planta. |
~~~ No podran extraer material vegetal de prados o arriates. Tampoco se permite a los
Condéminos 0 en su caso Ocupantes plantar o sembrar ninguna especie en los bienes de ust
comin.
Se prohfbe verter o depositar cualquier sustancia incluyendo agua, en las areas verdes
de los bienes de uso comin, salvo autorizacién expresa por parte del Promotor
administrador. Asimismo, a efecto de mantener la buena imagen y la plusvalia di
34
} Lic. I. Alondra Ramirez Mipe2 G
evs o Aguascalientes, Ags.
ra verificar el estado de conservacién de las dreas de riego, areas verdes,

estado de la
‘tura, estado del mobiliario del Condominio, bienes de uso comtin,
luminarias, lo anterior
conformidad a lo establecido en el articulo 124° del presente
Reglamento de
ministracién,
>
- ARTICULO 27. FLORA EN LOS PREDIOS -»

~ | Todos los predios con construcciones que cuenten con Areas terminadas deberdn contar
cém éreas ajardinadas totalmente terminadas yen buen estado y sera responsabilidad del
Condémino su mantenimiento. -
~j 7 Enel supuesto caso que el Condémino o en su caso el Ocupante, mantenga sus dreas
ardinadas en mal estado de manera que dafien la buena imagen del CONDOMINIO la
2
ministracién podré realizar e] mantenimiento de dicha area con costo para el Condémino.
>
r el monto de multa de 1 0 2 veces la cuota vigente segiin el tamafo de la propiedad. Se

>
jara siempre evidencia del antes y del después. No es responsabilidad

de la
a
inistracién dar aviso preventivo, los recorridos de imagen se realizaran 1 vez al

mes por
2
l’menos 5 dias antes que concluya el mismo. ~

~j- En el caso de los predios en que no se haya hecho construccién alguna (predios baldios),
OdVfd.Loo
el ‘Condémino estard a lo que marca el articulo 97 de este Reglamento de Administracién. --
-7- ARTICULO 28. CONDICIONES NATURALES DEL PREDIO
~ 71> La topografia o las caracteristicas de la vegetacién de cualquier predio no podran ser
mpdificadas sin la autorizacién del Comité Técnico. Tampoco ser posible transformar la
tdpografa del predio, si ésta modifica las pendientes del drenaje y los escurrimientos
ni jturales en perjuicio de los vecinos o del CONDOMINIO.
~ {CAPIT
Il, IMAGEN
ULOURBANA.
-4- ARTICULO 29. VISTAS ~
- +/+ Queda estrictamente prohibido instalar volados, terrazas, jardineras, que invadan los
biknes de uso comiin o predios de terceros. Incluyendo la banqueta frontal o lateral. Queda
P hibido construir bardas laterales sin predios que sean esquina.
- | - El proyecto arquitecténico deberd incluir un disefio de fachada acorde el entorno
juitectonico del CONDOMINIO, en las dos fachadas del proyecto que colinden con las dos
vialidades. *
-4- Queda totalmente prohil ido dejar muros sin enjarrary sin pintar por ambos lados, asf
camo dejar huellas, banquetas o caminos sin terminar.~ -
!
~ 7} Queda estrictamente prohibido construir fuera de la superficie del predio, es decir se
prohibe realizar cualquier cimentacién, edificacién, etc., en los bienes de uso comin.
i
~ j > Queda estrictamente prohibido colgar en las paredes de fachadas o bardas al exterior 0
barandales de los balcones y terrazas jaulas con animales, adornos en forma de animales 0
35
de cualquier otra forma, plantas, flores, banderas, lonas, cuadros, posters, bocinas, repisa
calcomanias, estatuas, ropa, tapetes, imagenes religiosas, estructuras, macetas, jardineras,
papel tapiz auto adherible con logos o imagenes o cualquier otro objeto no permitido.
--- ARTICULO 30. LINEAS DE VISIBILIDAD EN LOS CRUCEROS --~
--- EI CONDOMINIO, a través del Administrador, se reserva el derecho de remover, recortal

© modificar la estructura de las ramas bajas de Arboles u otra vegetacién que obstruya |
|
vista para el cruce con las intersecciones de avenidas, calles y accesos a cocheras dentro dj
las vialidades y bienes de uso comtin o de los predios sin construir (baldios). Todo esto s|
realizard con cargo al Condémino.
- - - Si hubiere necesidad de realizar las tareas interiores dentro de un predio ya construidi
se deberd solicitar permiso al Condémino o en su caso Ocupante del mismo. La entrada a ul
predio con este fin, no podra ser demandada ni ser considerada como un delito.
- ++ Las previsiones de este articulo no podrén ser consideradas como una obligacién pi
parte del CONDOMINIO, para remover, limpiar o alterar la estructura de ramas bajas di
Arboles u otra vegetacién que obstruya la vista en las intersecciones de las carreteras, calles
y accesos a cocheras. A menos que cause afectacién al cerco eléctrico y a la seguridad d
condominio.
~~~ ARTICULO 31. PERSPECTIVAS
- - - Es obligacién, tanto del Administrador como de los Condéminos 0 en su caso de |
Ocupantes, conservar las arboledas como estructuras visuales _particularmente
caracteristicas del lugar y de la regién misma y que han sido preservadas en el proyect
como elementos esenciales de su imagen. Las lineas de tales arboledas estan enfatizadas co
el paralelismo de prados, guarniciones y bardeados, ademas de los setos u otros element
complementarios que cubren el mismo propésito y, por lo tanto, se prohibe su modificaci6
sin que exista un proyecto que lo justifique y que haya sido debidamente autorizado por la
Asamblea, conforme a este Reglamento de Administracién. -
--+ ARTICULO 32. BIENES DE USO COMUN ~
~ + - Los jardines, trota pista, alberca, gimnasio al aire libre, terraza, 4rea de cocina, bafios,
cancha de usos miiltiples, juegos infantiles, mobiliario y demas elementos dentro de los
bienes de uso comiin, son acentos de disefio que solamente pueden ser modificados cuando
exista un proyecto completo de remodelacién de la zona en cuestién, que haya sido
autorizado por el Promotor, y que se hayan cubierto todos los requisitos de autorizacién.
- ++ Para el caso que el Administrador requiera adquirir cualquier tipo de mobiliario, +este
deberd solicitar por escrito la propuesta del mobiliario que se pretende adquirir, para lo
cual el Promotor y el Comité Técnico deberdn autorizar expresamente cada una de las
adquisiciones de mobiliario, lo anterior a efecto de lograr que prevalezcan los estandares de
la imagen urbana del Condominio.~
56
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez LA ny.
Notaria Publica No. 43 i 4
- EXT
- CAPITULO I. CARACTERISTICAS DE LAS CONSTRUCCIONES.
- ARTICULO 33. UBICACION DE LA CONSTRUCCION
~ Ano ser que se especifique lo contrario en las escrituras, la ubicacién de la construccién
are predeterminada por las condiciones naturales del terreno de acuerdo a lo que marca
presente Reglamento de Administracién.
+ - La ubicacién definitiva de la construccién estar autorizada por él Comité Técnico que
lebera considerar los elementos relativos a las vistas, magnitud del volumen de la
etlificacién, preservacién de arboles y caracteristicas que deban ser consideradas respecto a
18 privacidad y soleamiento de los predios vecinos. El Condémino podrd proponer al Comité
‘Técnico la ubicacién de la construccién en un sitio especifico, de acuerdo a su interés
sonal, el Comité Técnico valorar4 la propuesta y dictaminard la correcta ubicacién de la
ificaci6n en el predio.
-+- ARTICULO 34. ESTILOS DE LA CONSTRUCCION
-| - Quedan expresamente prohibidos los proyectos arquitecténicos que se asemejen a
stillos, Palacetes Partenén 0 cualquier otro estilo que dafie la imagen y el buen gusto del
INDOMINIO, los cuales seran rechazados por el Comité Técnico, una vez que éste revise la
OdVfa.LoD
sblicitud de proyecto presentada por el Condémino, persista en dar inicio al proyecto
rgchazado, el Comité Técnico sin responsabilidad alguna a su parte demolerd la
chnstruccién. Con cargo al propietario, ~
x | - ARTICULO 35. FACHADAS Y EXTERIORES DE LA CONSTRUCCION ----
-}-Los proyectos arquitect6nicos deberdn cumplir con la Legislacién Municipal y Estatal.
condéminos para efectos de pintura deberdn utilizar:~
= - 1. El mismo Comité Técnico le entregara el cédigo de color a utilizar. Se podra utilizar
hasta el 30% (treinta por ciento) de la fachada total frontal o exterior la cantera cultivada
egtin la reserva de que se trate, deberd ser igual que la casa muestra original de cada
condominio’
-} = Queda expresamente prohibido el uso de colores chillantes, reflejantes, fosforescentes
| ins al pintar las fachadas y muros exteriores de las casas. ~
-} = Queda estrictamente prohibido dejar losas o muros sin acabado final. También queda
prohibida, los impermeabilizantes asfalticos 0 metalicos, la gravilla y cualquier otro
ecubrimiento de vista desagradable. Se prohfbe la construccién de techos inclinados que
fecten la imagen urbana o fachada. Se permite la utilizacién en la fachada de elementos
2
4 turales como cantera cultivada segiin casa muestra del condominio que aplique, queda
epresamente prohibido el uso de cerdmicas 0 terminados aparentes en las fachadas a
jenos de que el Comité Técnico lo autorice en virtud de que considere y determine que no
37
atenta contra la buena imagen del CONDOMINIO. Queda expresamente prohibido lo:
términos que no encuentren con los colores a que se refiere este articulo.
- =~ Las insalaciones de celdas solares 0 calentadores solares deberdn estar ocultas a travé
de pretiles o elementos arquitect6nicos de ta edificacién. En fachadas laterales, pasillos di
servicio y fachadas traseras el acabado deberd ser aplanad en fina y pintura
- - - La construccién de los predios que colindan con bienes de uso comin y esquina:
deberan tener fachada en ambos lados y dichas fachadas deberan de coincidir de form
arménica con el entorno del CONDOMINIO, por lo tanto el Comité Técnico deberé
rechazar todo proyecto que rompa con la armonia del Condominio. A excepcién de la
fachadas ya descritas por el desarrollado1
+++ La barda trasera no podré tener una altura mayor a 3 (tres) metros a partir del nivel
de la banqueta.~
--+ ARTICULO 36. AREAS AJARDINADAS DE LOS PREDIOS
~~~ Todos los Predios construidos y los Predios baldfos deberan tener sus areas sanainaly
totalmente terminadas.
Sera obligacién del Administrador mantener en perfectas condiciones estéticas los
predios baldfos con la finalidad de mantener el entorno agradable y limpio de flora y fauna
no compatible con el CONDOMINIO.
--- ARTICULO 37. ALTURAS Y SOTANOS -~
~~~ La altura maxima de la construccién en los predios sera de 8.5 m y (ocho metros
medio) en solo dos niveles en la fachada principaly posterior, tomados a partir del niv
de la banqueta para la fachada principal y del terreno natural para las fachadas interiores
posteriores del terreno, incluyendo pretiles. El Condémino ne podra construir un ro
garden o jardin en el techo en su propiedad.
- + + Esta altura debe incluir los volimenes para ocultar antenas, tanques estacionarios,
calentadores solares e hidroneumiticos, etc, los cuales deberdn ser cubiertos en si
totalidad con muros totalmente acabados por sus cuatro lados. No se permite |
construccién de sétanos.
ARTICULO 38. COCHERAS
+ =~ Todos los predios construidos deberén contar con al menos dos cajones di
estacionamiento y los cuales deberan estar ubicados precisamente dentro del predio con al
menos uno de 5 m de profundidad, el Condémino y/o en su caso ocupante, no podrg
instalar puertas, portones y/o cualquier otra estructura al frente de su predio qui
cierre su predio, con excepcién de que el proyecto sea autorizado por el Comité Técnici
en los términos previstos del presente Reglamento de Administracién.
~--ARTICULO 39. ESTACIONAMIENTOS --
58
|
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez Ps
Notaria Publica No. 43 Nhe od
|. Los vehiculos que permanezcan estacionados en el exterior, no

ipacio de los predios vecinos. Y los vehiculos de visitante o servicios se asignaran a un
2
gar de visitantes dentro del condominio. Los lugares de estacionamiento vehicular no

dran tener vehiculos normales, o tipo chatarra, campers, motocicletas, cajas con animales,
x
ichas 0 remolques de tacos u otro tipo de vehiculos con llantas 0 elementos por més de t
jas consecutivos. Y mucho menos realizar actividades de mecdnica en cocheras de las
fopias casas, vialidades o lugares destinados a estacionamiento comin. En caso de
identificar aceite que afect6e el suelo el propietario u ocupante sera multada por dafio
efoldgico, hasta con 5 veces la cuota vigente. El propietario tendré derecho de realizar
limpieza de aceite maximo 24 horas después de identificar la afectacién. En caso de omisién,
s@ hard acreedor a la multa antes mencionada. -~
- ; - Tampoco se permite estacionar los vehiculos de mantenimiento o servicios fuera del
hprario normal del suministro 0 de forma permanente. En casos Excepcionales se podra
alitorizar por parte del Administrador el estacionamiento temporal de algin vehiculo
special con motivo de algtin evento privado (fiesta, boda, ete) por no mas-de 2 (dos) dias.-
-- Sialgiin vehiculo es estacionado en cualquier parte de la propiedad violando las reglas,
Odvra.LoD
el Administrador emitira un aviso especificando la naturaleza de la violacién y expresara
qhie después de 2 (dos) horas, el vehiculo podré ser remolcado al exterior del CONDOMINIO,
sit responsabilidad para éste dltimo, corriendo por cuenta del Condémino todos los gastos
lie se originen al realizar tal gestion, —-
-} + Todo aquel condémino u ocupante que circule en sentido contrario por accidente u
othisién, sera multado por la Administracién hasta por 5 veces la cuota vigente, ya que esto
atenta contra la seguridad de las personas, nifios y mismos vehiculos del condominio.
~} As{ mismo si un vehiculo de propietario u ocupante se estacionare frente a alguna
fopiedad que no le corresponda y afecte el acceso al vecino 0 a alguna drea comin, ser
gu
Itado con hasta 3 veces la cuota vigente y reportado a la Administracién para retirar el
v¢hiculo con griia a estacionamiento comin. Los gastos generados por la griia seran
cibiertos por el infractor. Asi fuere visitante, los cargos se harén al condémino que haya
visitado. ~
: -aericuto 40. AHORRO DE AGUA-~
Dentro de las instalaciones hidrosanitarias de las viviendas y para fomentar el ahorro en
e} | consumo de agua potable, deberd contemplar en el proyecto arquitecténico la instalacién
de dispositivos ahorradores de agua como son regaderas ahorradoras con flujo de 5 (cinco)
lifros por minuto y obturadores para llaves de fregaderos y lavabos, ademas de sapitos
iguladores para depésitos de inodoros.
|. ARTICULO 41. TENDEDEROS
|
i 39
- ++ Estén prohibidos todo tipo de tendederos y ropa colgada al aire libre sobre fachada
frontales y posteriores o traseras, ya sea en la azotea 0 en cualquier otro lugar que afecte |
imagen del condominio, excepto aquellos patios de servicio que contengan mamparas
biombos que no permitan Ia vista al exterior del mismo. Ningéin tapete, ropa ni otr
articulos podran ser colgados de ninguna barandilla, red, balcén, terraza, cerca o seto di
cualquiera de las unidades unifamiliares ni de ninguna estructura, o escalera en el predio—-
- ++ ARTICULO 42. RED DE AGUA PLUVIAL DE CONSTRUCCIONES --—~
--~-La red de agua pluvial de las construcciones deberd verterse al arroyo de las calles y al
rea ajardinada del predio y no se deberd conectar con la red del drenaje sanitario.
--- ARTICULO 43. ANTENAS Y TANQUES -~
- - + Las antenas de transmisién de toda clase que se levanten en el predio deberdi
ocultarse, tampoco se permitiré que las antena de satélite, radio difusién o cualquier otr
sistema de recepci in sobresalgan en cualquier porcién de la Propiedad. Es obligatorio au
no queden a la vista, los tanques o elementos similares, como tanques de gas y de servicio:
para ello deberdn recubrirse por todos lados y seran parte integral del proyect
arquitecténico.~
- ARTICULO 44, CISTERNAS E HIDRONEUMATICO
- = = Todos los predios construidos podran contar con una cisterna plastica prefabricada con
capacidad minima de almacenaje de 5,000 (cinco mil) litros, misma que debera esta
totalmente terminada y sellada, también deberan contar la instalacién respectiva dg
Hidroneumatico, elementos que deberdn ser colocados de forma no visible. Se prohibg
instalacién de tinacos en el techo. A menos que el Comité Térmico lo vea factible.
ARTICULO 45. SENALIZACION -
- + + Ningiin tipo de sefializacién puede ser colocado en el predio a excepcién de la
sefializaciones temporales relacionadas con las construcciones durante la etapa di
construccién.
- ++ Tampoco se permitiré ningin tipo de anuncio, simbolo o logotipo que identifique alga
tipo de servicio o negocio. No debe ser detectable en el exterior de la vivienda ningit
elemento visual o auditivo que denote alguna actividad mercantil o de servicio:
- = Se permitiré la sefializacién impresa indicando la venta del lote mediante la colocacié
de una paleta colocada en el lote, dicha sefializacién no podré exceder del 1.80 x 1.80 mts,
de igual forma, para el caso de venta de casa habitacién y para el 4rea comercial s
permitiré la sefializacién impresa colocada en una de las ventanas, dicha seffalizacién ni
podra exceder de la medida de 1.80 x 1.80 mts. Y en todo momento deberd ser autorizada s|
instalacién una vez que se dio aviso a la Administracién, no podré realizar anuncio de vente
sies condémino moroso.
--- ARTICULO 46. ILUMINACION ~~
60
Lic. I. Alondra Ramirez ar
L. El Condémino 0 en su caso el Ocupante del predio, en caso de au@eoloaye'

externas, tendrén la obligacién de colocarlas de tal forma que no resplandezcan sobre los
demés predios y causen alguna molestia o perjuicio, 0 resulten desagradables a la vista.
mpre debe tener en cuenta la opinién de Comité Técnico,
- ARTICULO 47, EQUIPO PARA CONSERVACION DE TEMPERATURA ---
+ Todo equipo de unidades de ventana para aire acondicionado o lavado, sistemas de
ergia solar, discos 0 platos para captar o conservar energfa y cualquier instalacién
2
ppecial no comprendida originalmente en el proyecto, requiere la autorizacién de parte del

o °
pmité Técnico y por ningun motivo se autorizaré aquellas que se encuentren a la vista en el
‘terior de la vivienda. -.
2
F CAPITULO III, ETAPA DE CONSTRUCCION. -—

-- ARTICULO 48. REGLAS DURANTE LA CONSTRUCCION -~
~a) Todos los proyectos deberdn contar antes de comenzar la construccién con todos los
p rmisos y licencias debidamente expedidos por autoridad competente, con la aprobacién
ppr parte del Comité Técnico del proyecto y constancia de inicio de obra emitida por el
Administrado:
~~ b) El Condémino estar obligado a contratar su propia acometida eléctrica y su toma de
OdvVfa.LOD
agua, antes de comenzar la construcci6n, ~~ -
~j, > ©) En toda construccién se deberd realizar un trabajo limpio y ordenado para tales
efectos y entre otras previsiones se deberé:
+171. No se permitird realizar trabajos o almacenar escombro en los predios contiguos al
Pfedio en construccién a, menos que se cuente con la autorizacién por escrito del
pfopietario del predio y al final de la construccién se deje habilitado tal como marca el
pfesente Reglamento de Administracién, ~~ -
-} > 2. La obra debera contar con sanitarios para uso de los trabajadores. Sobre todo
aquellos en donde la construccién es del 100% del lote.. ~
- 7 3. En caso de colados con ollas de concreto premezclado y bombas, se deberan de tomar
medidas preventivas para no dafiar banquetas ¢ instalaciones subterraneas, cuidando de
parlas lo suficiente para el paso de vehiculos pesados sobre ellas. Y avisar a la
Iministracién del horario de programacién para dar aviso a los vecinos colindantes. (No se
>
fit lavar la olla dentro del desarrollo), ni dejar residuos de mezcla sobre banquetas,
z
idades 0 areas comunes. - 7m

<
~}- @) Los dafios ocasionados a cualquier predio o a los bienes de uso comiin se deberdn de
re Larar en un plazo no mayor a 24 horas, en caso contrario, el Administrador deberd
répararlos de forma inmediata con cargo al Condémino, dejando evidencia del antes y
desputs sin perjuicio de que le imponga las sanciones correspondientes por dicha violacién
y prohiba el acceso al personal que labora en dicha construccién.~
f| 61
I
= ==) La construccién deberd concluir antes de 24 meses y las ampliaciones al proyect
original no rebasarén noventa dias naturales adicionales, excepto por causas de fuerza
mayor, como sismos, trombas, incendios, etcétera, si durante dicho plazo el Condémino, n¢
concluye la construccién correspondiente, se hard acreedor a la sancién establecida. Li
multa sera de 8 veces la cuota vigente por cada mes de atraso. Después de los 24 meses. Qué
es el plazo maximo. Esta multa aplicara por 3 meses y/o hasta que la Administraciéi
contemple el gasto para instalar al frente de cada lote un tapial con una imagen impresa d
rea verde o enredadera, con el fin de conservar la buena imagen urbana. 4
= f) Se deberd procurar ocasionar las menores molestias a los vecinos, por lo que
establece como horario para las labores de construccién de las 8:00 a las 6:00 pm, de hung
a viernes y de las 8:00 a las 2:0 pm los sdbados. Quien exceda esta disposicién de horarit
sera sancionado con 2 veces la cuota vigente.
- = +g) Asimismo, se deberd sefialar el arquitecto y el perito responsable de la obra en uh
lugar visible de la obra. -
- == h) No se permitird el acceso al CONDOMINIO, a camiones y/o doble eje, salvo que s
acredite a la Administraci6n la necesidad y ésta autorice su ingreso. -4
Cualquier excepcién al tiempo limite para los labores debe ser solicitada por escrito al
Administrador con una justificacién pertinente. E informar al Comité Técnico. En etapa dt
construccién cualquier dafio que cause las ollas de concreto, transporte de material
personal con su herramienta, se sancionara al propietario, ya que de este dependen Io
trabajos realizados dentro del condominio.
~~) Los contratistas, trabajadores de la construccién o cualquier persona involucrada en
la construccién de la obra deberd presentar su identificacién en el acceso. Para tal efecto él
Condémino previamente debié de informar al Administrador el listado de nombres
apellidos de personas que pueden entrar al CONDOMINIO. Mismos que tendrén qu
registrarse al ingresar y egresar del condominio y presentar credencial de elector. Incluso §i
entra algtin vehiculo con carga de personal, no se registrara solo el chofer, si no cad
persona que ingrese dentro del vehiculo. Queda expresamente prohibido el acceso
menores de edad a realizar trabajos de obra o cualquier otro tipo de servicio.
--- ARTICULO 49, CONSTRUCCIONES TEMPORALES
- - - No estén permitidas las construcciones temporales o efimeras, sefialando com
corrales, casetas, bodegas ni ninguna estructura, incluyendo las de cardcter temporal com
casas de animales, corrales o tejados que puedan ser colocadas en el predio. Estas
prohibiciones no se aplican para las estructuras temporales usadas durante la construccién,
como casetas 0 bodegas utilizadas por el constructor durante la edificacién de la viviens
unifamiliar siempre y cuando estén colocadas en la propiedad a edificar que
62
Lie. T.Alondra Ramirez Lopez{BE ings.
Notaria Publica No. 43 [ile s i
Aguascalientes, Ags
mellones, etc, Estas estructuras temporales no podran permanecer en

he concluya la construccién. ~
-|- - El disefio y el color de las estructuras temporales dentro de la construccién de un
edio, deberdn sujetarse a la aprobacién del Comité Técnico. En toda la etapa de la
nstruccién, se deberdn instalar bafios temporales para uso del personal que trabaje en la
nstruccién, dandoles el debido mantenimiento y aseo. En caso de no incluirlo, la
iministracién no permitird el acceso al condominio al personal.
+ : - ARTICULO 50. OBSTRUCCION Y DETERIORO DE LOS BIENES DE USO COMUN Y
EDIOS DE TERCEROS -
- El Condémino que esté realizando una construccién tendra la obligacién de mantener
res de materiales y escombro las vialidades y los predios de terceros. Y todos los dias
rer la banqueta antes de la partida del personal. En caso de provocar tierra en la
lidad, también estaré obligado a barrer esta zona y la que afecte. Incluye materiales
~ Todo el material de construccién y el escombro deberdn manejarse al interior de la

a, ya que no se permitird colocar, guardar o almacenar material o escombro en los bienes
i
Odvra.LoD
de uso comin, ni en los predios de terceros, excepto con el consentimiento por escrito de
{tos uiltimos, comprometiéndose a entregar el predio limpio en el estado que se
ehcontraba, para tal efecto se utilizarén mamparas en el predio del tercero. ~ -
~ Los batidos o mezclas deben realizarse en el interior del predio en construccién se
igiere utilizar artesas, nunca sobre vialidad o banqueta, ni areas comunes. “
- El Condémino que esté realizando una construccién tendrd la obligacién de volver a
talar las banquetas 0 vialidades que se hayan deteriorado o destruido en el transcurso de
misma. En caso de no hacerlo el Administrador realizara la reparacién con cargo al
Chndémino, sin perjuicio de que se le imponga la sancién correspondiente. -~
- }- TITULO SEPTIMO. CONVIVENCIA SOCIAL.
-}- CAPITULO UNICO.
- ARTICULO 51. CULTURA CONDOMINAL --
- | Se entiende por cultura condominal todo aquello que contribuya a generar las acciones
yljactitudes que permitan en sana convivencia el cumplimiento de los objetivos del
CONDOMINIO. No se permitira que se lleven a cabo dentro del CONDOMINIO, actividades
ruidosas, actividades que vayan en contra de la moral, de las buenas costumbres, de las
leyes de orden pitblico y todas aquellas actividades de dudosa apariencia que puedan causar
vergiienza, disturbios o molestias a los Condéminos o en su caso a los Ocupantes en el goce
pacifico del CONDOMINIO. Un ambiente tranquilo, respetuoso, ordenado, sano y pulcro es
i
ijherente al concepto del CONDOMINIO y se asume por adelantado que todos los
]
6
|
Condéminos 0 en su caso los Ocupantes aceptan fomentar este concepto asf como las reglas
de conducta que marca este Reglamento de Administracién.
El presente reglamento, no limita a las autoridades municipales, estatales o federales
realizar intervencionés que sean para bien del condominio, ya sea, de forma preventiva ¢
correctiva.
- + = Para actos delictivos en casa habitacién es responsabilidad primero siempre del
condémino, realizar su denuncia ante las autoridades correspondientes, (sin denuncia n
hay delito), y sera la empresa de servicio de control de caseta del condominio y rondine:
quien dard la informacién de control de acceso registrado y novedades en caso
identifcarlas para que la autoridad lo considere como informacion de valor para dichs
investigacién.
+ ++ El condémino, por su parte coadyuvaré con las autoridades a las investigacione!
necesarias requeridas.
- + - La responsabilidad del cuidado y resguardo de la proteccién de la casa habitacié
siempre sera en primer lugar del propietario, nunca esta de més el considerar,
“protecciones de herrerfa ya autorizada por Comité Técnico, alarmas, cerco eléctrico entri
otras’. Por ser propiedad privada cada’ condémino determinara el tipo de seguridad qu
desee adicionar a su propiedad ya que el servicio que se brinda al condominio es para él
control de acceso y vigilancia de 4reas comunes y atencién al reglamento interno.
- = Los actos simples como dejar bicicletas en cochera, o algiin otro objeto, ponen en riesgi
un acto de delincuencia, ademas de afectar significativamente la imagen urbana dél
condominio, ya que las cocheras no son bodegas o espacios para acumular objetos poc
utilizados, de tal forma que las medidas de precaucién siempre seran por parte del propi
condémino, la Administracién y la propia empresa de servicio de control de acceso y ro
dineros no pueden ser responsables de una propiedad privada ya que su servicio &
imperativo para un servicio comin respecto a las areas comunes, estas tendran él
resguardo total con la Administracién y personal de apoyo de control de acceso y ro
dineros, en caso de presentar algiin delito en area comin (actos de drogadiccién, de
insultos, pleitos, disturbios, violencia familiar, entre otros), ser responsabilidad de la
persona que vea el acto para el cumplimiento de una buena ciudadanfa el hacer su denuncia
ala autoridad municipal que le compete, asf mismo apoyarse con la Administracién la cual
coadyuvara a que se dé continuidad en el tema, para actos delictivos los condémin
siempre deben considerar el acercarse a la autoridad correspondiente como “seguridad
pitblica”, “bomberos”, etc,, realizando su denuncia inmediata sin trasladar esta obligaciéna
un tercero.
+ + + Bajo ninguna circunstancia ningin condémino u ocupante podrd atribuir a la
Administraci6n 0 al Comité de Administracién y Vigilancia, algun delito, si éste condémino u
64
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez FAG
Aguascalientes, Ags
‘upante, no ha coadyuvado en prevenir el ilfcito. En caso de identi

Sponsabilidad, se presentara las evidencias para solicitar a la autoridad correspondiente
sit intervencién.
- ARTICULO 52. EVENTOS Y REUNIONES-:
~ Se permitird la celebracién de fiestas infantiles, reuniones
o ceremonias familiares 0 de
nigos, en los espacios destinados para tal efecto dentro de los bienes de uso comin
,
ocurando siempre que esto no cause molestias a los vecinos y previa autorizacion y/o
Htdcora de eventos que para tal efecto lleve el Administrador, respetando las reglas de uso
los bienes de uso comtin que para estos efectos emita el Administrador.
es
~ Para el uso de Salén se aportara una cuota de recuperacién de 1 (una) vez la cuota
(dinaria mensual para cada apartado, misma que sera un ingreso adicional para
el
S
meficio del condominio, Y estara etiquetada en “otros ingresos” en

=
cuestiones
a¢iministrativas.-----
~ El apartado de cuota ser pagado en la Administracién, el condémino u ocupante
beran estar al corriente de sus cuotas ordinarias, extrao
rdinarias y de reserva, de lo
2
contrario le ser negado el uso del 4rea comin. -
Odvra.LoD
~ La cantidad maxima de individuos para considerar el uso del salén, es de 60 personas
para Denali y 80 personas en Sagano, 80 personas Semenic y 70 personas Couvet. Las
pfrsonas a considerar son adultas autorizadas,
Los dias de apartado podran ser de miércoles a lunes, dejando los dias martes,
como dia
mantenimiento general para alberca, salén y demAs Areas. ~
>] > Todos los gastos que se generen por la organizacién de dichos eventos correrdn por
cl pes del Condémino solicitante o en su caso del Ocupante solicitante.~
: L Si est permitido el uso de un brincolin inflable, el cual deberd permanecer con gasto de
rgia solo durante el horario del evento, al igual que deberd ser colocados en las
e = de concreto, nunca en pasto o césped ya que si se mantienen por tiempos
longados puede causar dafios al mismo. (No més de 2 brincolines).
> J Si esta permitido el uso de maquinas Karaoke, DJ, 0 bocinas de misica, trio, mariachi
can volumen controlado, que no afecte a la casa més cercana del condominio, ya que si la
casa mas cercana al salén reporta molestia en caseta de vigilancia 0 administracin, se
sdlicitara bajar el volumen de inmediato al que celebre su evento. En caso de hacer caso
‘sts6 38 lear por desobediencia con 2 veces la cuota vigente. Asi mismo si se pasa de
tigmpo en el evento serd aplicada la misma multa si se genera algin disturbio, ademas se
auficara la suspensién de poder apartar el 4rea comin durante los siguientes 2 meses. En el
ara comdin 0 salén no esté permitido el uso de armas de fuego, ni realizar fogatas 0 lanzar
globos de cantoya.-
68
- = = El propietario u ocupante deberd avisar a la Administracién anticipadamente dia del
evento, la hora de inicio. Los horarios a considerar el inicio de un evento podran ser aparti
de las 12:00 de medio dia y la hora Ifmite para concluir un evento serd a las 9:00 pm.
; |
- + = No se podran celebrar 2 eventos en el salén el mismo dia, por lo que el primero e
apartar serd el priniero en derecho, siempre y cuando este al corriente de sus cuotas.
~ - = Estard permitido el consumo de bebidas alcohélicas de manera moderada solo a
eventos familiares en envases de lata (nunca envases de bebidas de vidrio) y deben estal
presentes en todo momento los propietarios u ocupantes de cada casa ya que estos serat
los responsables del evento o cualquier situacién que suceda en el mismo. Se prohity
realizar un evento por parte de los hijos, primos o familiares de los propietarios. Por est
raz6n en todo momento deberd estar el representante de la propiedad. No est permitido él
uso de elementos de festejo como espuma o pintura o cualquier material que puedan dafiat
las paredes, piso o pasto del 4rea comin.
~~ + En todo inicio de evento el propietario realizara recorrido con vigilancia en donde s
identificara el estado en que se reciben las instalaciones y quedara documentado y firmad9.
En los bafios debe haber papel, jabén, sanitas, suministrado por parte de la Administracién.
‘Todo debe estar limpio (siempre y cuando se tengan las cuotas de recuperacién en bue
estado por parte de los condéminos) de lo contrario la Administracién no podré cubrir co
estos gastos.
= ++ Nota: La cuota de recuperaci6n incluye la limpieza de la zona a realizar el evento,
energia que consumird y la limpieza posterior al evento. ~
- -- La recoleccién de basura del evento sera responsabilidad del propietario, set
recolectada y reportada a las puertas del sal6n a vigilancia al final del evento. Es importan
a
realizar al final de evento el recorrido fisico, identificando el estado que guarda

infraestructura. En caso de que se identifique algun desperfecto 0 deterioro, ser registra
6
en bitacora de vigilancia y acta de evento para que sea reparado por el propietario 0 usuari
del apartado del salén, a mas tardar en 24 horas después del evento.
En caso de no atender al desperfecto generado por el condémino o algin invitado,
Administracién dard aviso al Comité de Administracién para que en caso de evaluacién,
@
realicen los trabajos correspondientes de arreglo y estos sean cargados al responsable. --~
- ++ El mobiliario rentado por el condémino que haya realizado algin evento, tendré que
retirarlo del lugar con un maximo de 12 horas después de terminado el evento, ya que
existe la posibilidad de tener otro evento al dia siguiente y podra afectar en las actividades
previas de limpieza del mismo recinto. En caso de no ser retirados segiin el tiempo maxim
la Administracién tomara acciones, con un cargo de 2 veces la cuota vigente. a
~~~ En caso de que algun conflicto se realizara denuncia de inmediato a seguridad ptblica.
Por parte del condémino o persona que identifique el percance. ~
66
| \
x
ee
psientes puntos a considerar:
+ - a) Aplicar el presente reglamento en las casas habitacién que se realicen familiares 0
fentos sociales donde utilicen equipo de sonido, cintas de audio y/o video, karaoke 0
tmilares, trio o cuarteto, banda o mariachi siempre y cuando mantenga su volumen a 80
|
cibeles.
f ~ b) No se permitiré el uso de armas de fuego, ni armas pulso cortantes en ningin
mento dentro del condominio.
~ €) En caso de celebrar un evento en casa habitacién, éste se debe limitar a la propiedad
rivada y no a banquetas o vialidades, no se permite invadir cocheras. Mucho menos tomar
coo
Hbidas fuera del érea privativa. ~

-- d) En caso de quejas de vecinos se debe reducir el sonido o en su caso suspender si atin
mntinua con el exceso del volumen. En toda casa habitacién no debe haber ruidos que
cten a los vecinos después de las 12:00 de la noche. En caso de hacer caso omiso, se
ncionara al propietario con 4 veces la cuota vigente y se le canalizara a seguridad piiblica.
r~ @) La asignacién de los vehiculos de los visitantes siempre estarén en los cajones de
OdVla.LOD
stacionamiento de visitas y no sobre las vialidades de las calles 0 tapando cocheras de
‘inos, en caso de identificarse una obstruccién o falta la vigilancia dard aviso al
pietario, en caso de no atender esta disposicién se multara con 3 veces la cuota de
ntenimiento, ya que la responsabilidad de los visitantes es de los propietarios u
cupantes.
| ARTICULO 53. FORMA DE CONDUCIR
- Con la intencién de preservar la tranquilidad del lugar y de sus Condéminos 0 en su caso
‘upantes, est4 prohibido transitar por las vialidades del CONDOMINIO, en automéviles que
en el escape abierto 0 ruidoso; con la misma finalidad, se prohibe tocar el claxon si no es
L ‘ictamente necesario,eacircular _ a alto volumen, asi < como ‘
con misica ocasionar ruidos que
edan resultar molestos para los residentes.
~ De igual forma esta estrictamente prohibido realizar actos como clases de manejo en las
lidades internas del condominio, asi como utilizar la via como pista de alta velocidad
ra transitar en carro, moto, motocross, cuatrimoto, etcétera. No esté permitido realizar
errapones que afecten la vialidad; y el limite de velocidad no deberd sobrepasar la
\dicacién de la sefialética vial del condominic
- Los sentidos de las vialidades deberdn ser respetadas de manera estricta. En caso de no
Spetar cualquiera de estos puntos la multa seré de 4 veces la cuota vigente.
r ARTICULO 54. PRIORIDAD PEATONAL ~ a
| :
++ ARTICULO 55. USO DE LOS BIENES DE USO COMUN -~
- |
~++ Las porciones de terreno denominadas bienes de uso comiin se sujetardn a las normas
regulaciones y limitaciones que este Reglamento de Administracién sefiale y de manera
especial deberdn sujetarse a lo siguiente:
- - + a) Queda expresamente prohibida la construccién de cualquier estructura temporal ¢
permanente, as{ como la colocacién de tiendas de campafia, de tiraderos 0 basureros o de
cualquier vehiculo 0 artefacto de cualquier indole, asf como tirar aguas sucias o cualquie}
material que contamine el suelo o el ambiente o vaya en contra de la estética del paisaj
= ++ b) Los Condéminos o en su caso los Ocupantes y sus Visitantes podran hacer uso de lo:
bienes de uso comtin destinados para tal efecto, para la realizacién de reuniones 0 fiestas,
para la preparacién de alimentos y en general para la realizacién cualquier actividad que n‘

moleste a los vecinos. El acceso a los Visitantes sera regulado por la administracién del
CONDOMINIO. - 4
- ++ ©) Se destinarn bienes de uso comtin para el estacionamiento de los vehiculos de lo}

visitantes.
- + ARTICULO 56. RESTRICCIONES ESPECIALES QUE AFECTAN BIENES DE USO COMUN
El Comité Técnico establecerd restricciones con el fin de fomentar y proteger el entorn
natural y la de los escenarios naturales que formen parte de los bienes de uso comin, --
-+ ARTICULO 57. MOLESTIAS A LOS VECINOS Y/0 CONDOMINOS ~~
--+No se permite que los predios sean utilizados todos o en parte para el almacenamiento
cualquier cosa que cause que la apariencia o la limpieza del predio se vean afectadas tale:
como herramientas, carros descompuestos, carritos movibles de tacos, churros etc,
chatarra, materiales de construccién entre otros. Ya que estos afectaran a la imagen urbana,
En caso que una casa habitacién colinde con un terreno vacfo y este no sea de la propieda
del vecino, no se podré utilizar como estacionamiento temporal, cada propietario tendr;
expresamente 2 cajones de estacionamiento en su casa para ello. En caso de tener mas
vehiculos se solicitara a la Administracién la asignacién temporal de un cajén de
estacionamiento para visitas con ninguna cosa que tienda a convertirse en una estadfa
maxima 3 dias naturales. Tampoco se permitirdn sustancias, ni cualquier material que al
descargarse produzca olores y causen alguna molestia o algin trastorno fuerte a los vecinds
oala posesi6n de la propiedad.
- ~~ Ninguna actividad ilfcita, nociva u ofensiva se podré efectuar dentro del predio, en
general actividad que no moleste a los vecinos, situacién embarazosa que ocasione
inconformidad, enojo o molestia a los vecinos a juicio discrecional del Administrador.
~ + No se podran tener en el predio plantas, animales, aparatos 0 cosas cuya presencia
actividad ocasionen perjuicios 0 molestias al predio vecino y eviten la convivencia pacifica
el correcto disfrute de la propiedad. Haciendo énfasis en que las mascotas de casa, deberan
68
oftar bien atendidas ya que los ruidos que puedan generar cuando estén Xedtf@sgdosyaftan
I _ ‘ Se prohibe
alla integraci6n familiar de los vecinos. Ceasenee
dejar botes que puedan usarse como
ietes en los patios 0 cocheras por mascotas, en caso de identificarse falta de aseo o de
chidado a una mascota ser catalogado como maltrato animal y sera denunciado a las
alttoridades, asf como aplicara una multa al condominio una vez que se ratifique el reporte
pbr 3 veces la cuota ordinaria vigente. ~
“}7 En caso de tener mascota en casa o terreno, este deberd ser atendido por el propietario,
si/es permitido pasear a las mascotas siempre y cuando tengan un collar con identi ficacién,
chrrea y este acompafiado del duefio quien serd el responsable del aseo de sus heces, quien
Idvantara en bolsa los desechos, mismos que deben tirarse en la basura de cada casa, Queda
Pfohibido dejar salir a la mascota por las noches sin correa. En caso de identificarse la
omisién a estas recomendaciones se sancionara con 3 veces la cuota vigente y en la segunda
ofasién que suceda aplicara la misma multa asf como el llamado a la perrera municipal.
~j > Deberd evitarse la emisién de cualquier tipo de sonido, sean ruidos, gritos o miisica que
Prturben a los vecinos, siendo el limite permitido en zona Habitacional Unifamiliar no
mayor a 55 decibeles (db) entre las 10:00 y las 00:00 horas,
+] En términos generales esta prohibida la persistencia de aficiones y otras actividades que
Odvrd.LoD
lusen molestias, desérdenes y condiciones desagradables a los vecinos. Tales como tocar
strumentos de baterfa. Usar las vialidades como canchas de juego, usar patinetas ruidosas
olcualquier elemento de distraccién y que pueda dafiar la vialidad. -
-}- ARTICULO 58, ARMAS, OBJETOS Y SUSTANCIAS PELIGROSAS ~~
~]]7 Dentro de los bienes de uso comtin del CONDOMINIO, est terminantemente prohibida
lq exhibicién de armas, incluyendo rifles de gas, aire comprimido o similar. De igual manera,
s€ prohibe guardar en los predios explosivos, sustancias inflamables, corrosivas, téxicas 0
contaminantes que puedan ofrecer algiin tipo de riesgo o molestia a los vecinos.
~} > Para festejos tradicionales el Gnico elemento de festejo permitido y en compaiia de
atlultos sera luces de bengala, nunca con nifios solos. No esta permitida la quema de juegos
plrotéenicos, como palomitos, cebollitas, cuetes entre otros en dias festivos o naturales, ya
q ve pueden causar quemaduras o dafios a personas, carros u objetos, En caso de omitir esta
restriccin sera acreedor a una multa de 3 veces la cuota vigente.-
ote ARTICULO 59. MANEJO DE RESIDUOS
+} El promotor como primer propietario asignard el servicio de recoleccién de basura, casa
Por casa, como primera propuesta, ser la Asamblea General quien designe en lo sucesivo
ufa vez recibida la administracién si opta por otro de servicio de recoleccién los indicara a
lq Administracién, y se deberd colocar la basura de la siguiente manera:
~}7 1+ Colocar las bolsas completamente cerradas dentro de un bote de plastico con tapa~
|
| 69
| Escriturara 16225 Volumen 736
lt
\
2.- El bote de plastico deberd colocarse a un costado de la mona (estructura dond\
sefiala el niimero interior y est colocado el medidor de energfa) dentro de la propiedad si
estorbar el paso peatonal de la acera.
- += 3. El bote solo podr permanecer fuera en los horarios de recoleccién, una vez pasado:
Jos horarios el bote se tendrd que guardar nuevamente dentro del predio.~
Se recomienda sefializar con nombre y domicilio el bote para evitar que se vuelen y se
extravien.
= - - Queda expresamente prohibido depositar fuera del predio muebles, ropa, arboles d¢
navidad, maleza, colchones, tapetes, escombro o cualquier otro tipo de desecho distinto al
doméstico.
~~ ARTICULO 60. ANIMALES Y MASCOTAS
= = = Ningin Condémino 0 en su caso Ocupante, puede tener otros animales que lo
reconocidos como animales del hogar o domésticos. Al que tener, mantener o criar animale!
de ninguna especie con fines comerciales dentro del predio, deberdn ser responsables de l
salud de los mismos. Las mascotas deberdn habitar dentro de los predios por lo tanto qued:
expresamente prohibido que las mascotas cohabiten en el exterior del predio. En el caso di
los predios que no cuenten con barda y portén no podran mantener a sus mascotas en li
cochera, esto con el fin de evitar que la mascota agreda o amenace a los vecinos 0 peatones.
Los Condéminos 0 en su caso los Ocupantes serdn responsables de que sus mascotas 1
ronden los bienes de uso comin de manera libre, por lo que siempre deberdn hacerlo baj
la supervisi6n y cuidado de sus duefios, quienes quedan obligados a recoger la materia feca
de sus animales, en caso de omitir estos puntos, la Administracién aplicara las sanciones
correspondiente:
- - - Todos los Condéminos 0 en su caso los Ocupantes, propietarios de animales qui
molesten a los vecinos de manera recurrente 0 causen disturbios seran sancionados por
Administrador, pudiendo en su caso prohibir que éstos permanezcan en el CONDOMINIO.--
- - - Los Condéminos o en su caso los Ocupantes se obligan a que en caso de que las
mascotas se encuentren en los bienes de uso comtin, tener siempre su correa puesta
obligandose también a recoger de manera inmediata sus desechos.
- -- Los Condéminos 0 en su caso los ocupantes tinicamente podrdn tener mascota en ca‘
siempre y cuando no afecte en cuestiones excesivas de ruido (aullidos, ladridos, golpe:
arrastre de materiales 0 elementos de patios, olores por falta de higiene.) En caso
identificarse maltrato animal el responsable sera denunciado a las autoridades
correspondientes. ~
Aquella mascota que sea reportada a la Administracién por més de 5 ocasiones c
evidencia de falta, que algunos ejemplos pueden ser:
70
- Andar suelto en condominio sin correa, incluso en aquellas ocasione:

-cidentalmente.-
2
~ Lastimar a algun transeinte -

~ Afectar jardines vecinales o comunales ya mencionados.
~ Sera acreedor a que en Asamblea Extraordinaria se nombre como mascota no grata
dentro del condominio y se pida la expulsién de la misma
- ARTICULO 61. MUDANZAS
- Cualquier propietario u ocupante que planee realizar una mudanza, deberd estar al
rriente de sus cuotas. De lo contrario la Administracién no permitira la salida de
hiculos de carga.
- En caso de que el propietario desee habitar posteriormente a la entrega o que pretenda
intar el inmueble, esté obligado a notificar a la Administracién que desea ingresar
danza al condominio con previo aviso (por lo menos 48 horas antes); en caso de ser
‘upante o rentero deberd evidenciar copia de contrato de renta, ya que se contrario no se
ae el acceso, Es importante revisar que aquel propietario realmente este al corriente
sus cuotas (ordinaria, extraordinaria y de reserva) aun y sin estar habitando dicha
ropiedad. :
oadvr: LOD
TITULO OCTAVO. SERVICIOS DE USO COMUN..
- CAPITULO I. SISTEMAS HIDRAULICOS. -
- ARTICULO 62. REDES DE AGUA -
~ Se dividen para efectos de este Reglamento de Administracién en:
~ L.de Agua Potable.
- Se considera el sistema de almacenamiento, extraccién, tomas de agua, redes de
nduccién y demds elementos, accesorios, y piezas que tengan como funcién dotar de agua
table a los predios del CONDOMINIO, dicho servicio estara encomendado a un proveedor
B servicios hidraulicos.
- Se considera el sistema de bombeos, filtros, plantas de tratamiento, almacenamientos,

des de conduccién, hidrantes, medidores y demés elementos, accesorios y piezas que
gan como funcién reciclar, conducir y reutilizar el agua usada, generada por el
INDOMINIO, o por aportaciones exteriores, pero que sea reutilizada dentro de éste, -—-----
i
i} - IIL.
Sist de Agua
ema Residual.
> Se considera el sistema de la red de drenajes, alcantarillas, pozos de visita,
i
feminias usados dentro del CONDOMINIO.
stents ia)
1
- ++ Se considera el sistema, separado del anterior, de la red de drenajes, alcantarillas, poz0s
de visita, caimanes, canales, cunetas y demas elementos, accesorios y piezas que tengai
como funcién, conducir las aguas de lluvia dentro del CONDOMINIO. -
- += Se consideran las redes, almacenes de agua, vasos reguladores y demés sistemas que
tienen como finalidad dotar de riego a las areas ajardinadas. --
- - + ARTICULO 63. MEDIDORES Y COBRO DE SERVICIO DE SUMINISTRO DE AGU:
POTABLE -~ -
= = = Para el control y cobro del servicio de suministro de agua potable se instalaré 4
medidor a cada predio y medidores en los bienes de uso comiin por parte del Proveedordi
Servicios Hidrdulicos previa firma de contrato de servicios que servirdn como base para st
cobro.-; ~d]
- - = El proveedor de servicios solamente tendra acceso al drea establecida en la que si

instalard el equipo que permita la dosificacién 0 en su caso la cancelacién del servicio d
agua en los casos de que el CONDOMINIO, 0 el Condémino cuente con pagos vencidos al
Proveedor de Servicios Hidrdulicos 0 para hacer cualquier revisién, reparacién
instalacién, -
- - - Los medidores se instalaran una vez que el CONDOMINIO y el Condémino segii
corresponda, firme el contrato de servicios con el Proveedor de Servicios Hidraulicos y él
Condémino esté al corriente con sus cuotas ordinarias y extraordinarias, asi como del fond
de reserva con el CONDOMINIO. ~
- ++ El costo de los servicios de suministro de agua potable suministrada al CONDOMINIO,
al Condémino lo determinara el Proveedor de Servicios Hidrdulicos y quedard especificad
en el contrato que para tal efecto se firme. ~
- -- Para el control y cobro del servicio del suministro de agua potable, el Proveedor di
Servicios hidraulicos colocaré los siguientes medidores: “4
-++a) Un medidor general que medira los metros cibicos que entran al Sistema de Agu:
Potable del CONDOMINIO.
-+~+b) Un medidor en los bienes de uso comtin del CONDOMINIO.
-++€) Un medidor en cada uno de los predios. ~
+ = + Los medidores a que se refiere la cléusula a) y b) se instalaré una vez firmado él
contrato de servicios entre el proveedor de Servicios Hidrdulicos y la Administracién del
CONDOMINIO. Para efectos de determinacién del monto, forma y plazo del pago y demas
conceptos, se estard alo que marque el propio contrato a que se refiere a lo anterior.
- ++ ARTICULO 64. RESPONSABILIDADES DE LOS CONDOMINOS ~
n
Aguascalientes, Ags
idrdulicos.
-|- - Los Condéminos 0 en su caso Ocupantes no podré negar el acceso al personal del
Hroveedor de Servicios Hidraulicos, para tomar, en el medidor instalado en su predio, la
lgctura del consumo correspondiente.
-| - Sern responsables de la recepcién de la paqueteria que soliciten, no se podra
Per por ningiin motivo en caseta de vigilancia.
- Los pagos por el Servicio Hidrdulico no cubiertos causarén interés moratorio al tipo
legal 0 al que se fije en el contrato de Servicios Hidraulicos.
-|;- Los Condéminos estan obligados a cumplir con el clausulado del contrato de Servicios
ulicos que para tal efecto se firme.
-};- Los Condéminos son responsables de realizar instalaciones dentro de su vivienda para
fomentar el ahorro de Agua Potable. ~
-|+ - Aquellas construcciones que estén: contempladas en un predio deberdn considerar la
ubicacién del medidor a la vista de la calle para que el personal de medicién pueda realizar
Odvra.Loo
shi tarea de lecturas. -
-|+- Los Condéminos 0 en su caso Ocupantes estan obligados.a cuidar de las instalaciones
idrdulicas del CONDOMINIO.
-7~ ARTICULO 65. RESPONSABILIDADES DEL ADMINISTRADOR ~
~ Son responsabilidades de! Administrador:
-|- = I. Facilitar el acceso al proveedor del suministro de agua potable y de Servicios
Hidréulicos designado por el Promotor a que se refiere este Reglamento de Administracién.-
-} = IL. Dar aviso a las autoridades de atencién de servicio de agua para mantener en buen
estado el funcionamiento de instalaciones hidrdulicas y su infraestructura.
-|+ - IIL. Prohibir el paso a cualquier proveedor de servicios hidraulicos que no sea el
alitorizado exclusivamente por el Promotor.
-|+ = IV. Pagar las cuotas de consumo de Agua Potable para los bienes de uso comin al
Poveedor de servicios hidréulicos designado por el Promotor.
-}-V, Permitir el paso al Proveedor de Servicios Hidrdulicos al CONDOMINIO. ~
- r - VI. Imponer las sanciones correspondientes y cobrar los intereses moratorios
r ‘respondientes cuando los Condéminos no realicen los pagos de sus cuotas en tiempo. Y
icar el reglamento interno de areas comunes, sanciones y bonificaciones. ~
~}- ARTICULO 66. MANTENIMIENTO DE LOS SERVICIOS --
-| - Sera responsabilidad del Administrador tener personal capacitado para mantener en
6ptimas condiciones de conservacién y funcionamiento, todos los sistemas mencionados en
elarticulo 64 de este Reglamento.
|
B
-+- CAPITULO II, ALUMBRADO Y ENERGIA ELECTRICA.
--- ARTICULO 67. SERVICIOS ELECTRICOS
-~- El Administrador serd el encargado de contratar al Proveedor de Servicios Publicos d¢
energia eléctrica, quien a su vez colocara medidores individuales para cada predio y ul
medidor para que mida el consumo de los bienes de uso comtin. -
- + - El administrador realizara los pagos conducentes al servicio de energfa eléctrica con |
recaudacién de las cuotas, en caso de no cubrir la cantidad emitida en el recibo de CFE sera
la Asamblea General quien tendra que determinar si por medio de cuota adicional s
procede a solventar dicho pago una Asamblea extraordinaria.
--- La Administracién tinicamente pagara con fondos de la Asamblea General. De no tenei
recursos, se realizaran los cortes de servicios correspondientes a la falta de pago. ~ -
- ++ ARTICULO 68, RESPONSABILIDADES DEL ADMINISTRADOR EN TEMAS ELECTRICOS
~ ++ Serd responsabilidad del Administrador, tener personal capacitado, contratar empresas
© al Ayuntamiento de Aguascalientes, para mantener en dptimas condiciones de
conservacién y funcionamiento, todos los sistemas de Alumbrado de los bienes de us:
comin y sistema de dotacién de Energfa Eléctrica.
- ++ En caso de ponerse a consideracién de la Asamblea General la optimizacién de gasto di
energia eléctrica, se podran realizar los presupuestos y anilisis técnicos necesarios con
apoyo de la Administracién y Comité Técnico para tener luminarias y sistemas di
electrificacién de sistemas de ahorro siempre y cuando se tenga un plan de pago que n
genere una deuda al condominio. ~
--- ARTICULO 69. DANOS AL ALUMBRADO --~ “|
- ++ Cualquier desperfecto, modificacién o desaparicién de luminarias, faroles, reflectores
todo tipo de elemento de alumbrado, asf como de sus partes ya sean integrales, d
alimentacién o fijacién por intervencién intencional o accidental de los Condéminos 0 en si
caso Ocupantes del y/o sus Visitantes y/o sus Trabajadores, sera motivo de sancién pot
parte del Administradory exigird la completa reposicién del objeto dafiado por parte del
los Condéminos.-
--- ARTICULO 70. DANOS A LA ENERGIA ELECTRICA Y AL EQUIPO ELECTRICO - -
> + + Los conductos de alimentacién de energia deberdn de conservarse limpios,
desazolvados y sin alteraciones, por parte del 4rea de mantenimiento del CONDOMINIO uns
vez recibidas las instalaciones de parte del Promotor. Cualquier desperfecto, modificacién
desaparicién de ductos, subestaciones, registros, tableros, luminarias, faroles, reflectores
cualquier otro tipo de elemento de sistema de suministro energfa eléctrica y alumbrado, as
como de sus partes ya sean integrales, de alimentacién o fijacién, por intervencié:
intencional 0 accidental de los Condéminos o en su caso Ocupantes y/o sus Visitantes y/
4
Aguascalientes, Ags
- El servicio de limpia y aseo puiblico comprende el barrido y lavado de los bienes de uso
miin, la limpieza de las areas ajardinadas de drea comt
~~ Sera responsabilidad del Administrador:
-|- - 1. Contratar ya sea con empresas particulares 0 con el propio Ayuntamiento de
‘ascalientes el servicio de recoleccién y tirar en los destinos autorizados, cualquier tipo
basura 0 desperdicio generado dentro del CONDOMINIO.
Il. Inicialmente el promotor concibié el sistema de recoleccién de basura casa por casa,
sta que la Asamblea General lo autorice mediante Asamblea Extraordinaria se podrin
afloptar medidas conducentes a otro tipo de Sistema de recoleccién, en donde se podran
ilizar todos los depésitos de basura, contenedores de concentracién o cualquier tipo de
biliario urbano que sirva para recolectar basura y ya que el medio y la conservacién
efolégica requieren un mejor manejo de la basura y desechos, los contenedores deberan de
Odvrd.LoD
ides Weeiplenten pata. doposita® azure orgénica e inorgénica si asi lo permite el
esupuesto
;
-}- IIL Contratar el personal, maquinaria y equipo que permita mantener limpias tanto las
afeas de vialidad, plazas, andadores, espejo de agua, y demas bienes de uso comin y
elementos con que cuente el CONDOMINIO- .
-|+ = IV. Mantener en éptimas condiciones todo el mobiliario urbano as{ como la buena
aliministracién y eficiencia del equipo y material mencionado, que sirva para mantener
limpio el CONDOMINIO MIXTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO RESIDENCIAL Y
Cpmencia RESERVA RESIDENCIAL..~ -
--V. Mantener limpio y en buenas condiciones el area donde se encuentran los parques
laterales oriente y poniente.~
- + VI. Mantener limpio y en buenas condiciones las Areas verdes que forman parte de la
dnacién efectuada al H. Ayuntamiento de Aguascalientes, ~
- ARTICULO 72. OTRAS OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS ~ -
-{- Son otras obligaciones de los Condéminos 0 en su caso de los Ocupantes de los predios:~
+ L Mantener limpio el frente de sus predios. -- -
nae IL. Respetar los horarios establecidos para el depésito de desechos sélidos domésticos.-
\
II. Las demas que del presente Reglamento de Administracién, se desprendan en
njateria de limpia y aseo piiblico.
-{+ ARTICULO 73. BASURA.
8
- ++ Se prohibe a los Condéminos 0 en su caso a los Ocupantes y sus Visitantes qui
transitoriamente se encuentren en el CONDOMINIO:
- ++ Arrojar o tirar en terrenos sin construir, en vialidades, plazas, andadores, retornos
dems bienes de uso comin, cualquier tipo de desecho de construccién. =
- = =I Limpiar, lavar, reparar y fabricar toda clase de vehiculos, herramientas, animales
objetos, en vialidades, plazas, andadores, retornos y demas bienes de uso comin. -
- == III, Depositar en los lotes de construccién y de jardines, como pasto, ramas, troncos
todo lo que de ello se derive
--+ IV. Permitir que sus animales y mascotas se acerquen o ingresen a los botes de basura
Ya sea particulares 0 de uso comin. ~
-+-V. En general, cualquier conducta que provoque el desaseo en el CONDOMINIO.
- ++ En caso de que el Condémino o en su caso el Ocupante, realice alguna de estas accione:
se hard acreedor de la sancién especificada de acuerdo a este Reglamento d
Administracién relativo a lo que refieren las Sanciones.~
-++ ARTICULO 74, RECOLECCION DE BASURA ~
- - - El procedimiento para depésito y recoleccién de basura y/o residuos deberé realizarse
en concordancia con lo establecido en el Articulo 73 del presente Reglamento
Administraci6n, dentro de los horarios establecidos por el Administrador. |
- - + CAPITULO IV. DEL USO Y APROVECHAMIENTO DE LOS SERVICIOS SOBRE LO:
BIENES DE USO COMUN.
- ++ ARTICULO 75. SERVICIOS SOBRE EL USO DE LOS BIENES DE USO COMUN
~~~ Son servicios que recaen sobre los bienes de uso comti
~~~ El derecho que recae sobre el uso de la o las construcciones de equipamiento de usd
comin. (Sal6n, gimnasio 0 lo que aplique en su reserva) ademas de considerar zona di
palapas, area de juegos infantiles, bafios, Area de alberca, 4rea de asoleadura, trotapista,
demés bienes de uso comtin del CONDOMINIO, que propicien el esparcimiento y recreacién
dicho servicio podré ser restringidos en términos de lo establecido en el presenti
Reglamento de Administracién.
~-~ARTICULO 76. RESPONSABILIDADES DEL ADMINISTRADOR---~
+++ Serd responsabilidad del Administrador realizar las gestiones necesarias para restringil
a los Condéminos o en su caso a los Ocupantes de] CONDOMINIO, que no estén al corrient
del pago sus cuotas condominales ordinarias, la cuota extraordinaria, as{ como del fondo d
reserva, el uso de los servicios que recaen sobre los bienes de uso comin.
-+- ARTICULO 77. OTRAS OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS ---
~~~ Serdn otras obligaciones de los Condéminos:
+= +L Los Condéminos deberan pagar en tiempo y forma las cuotas condominale
ordinarias, la cuota extraordinaria, asi como el fondo de reserva, que establezca la Asamble;
16
} Lic. I. Alondra Ramirez Lopez airing
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| Notaria Publica No. 43 fee f \
Aguascalientes, Ags. f=
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22 4 2 s/& =) } ||
2
preva de Condéminos, a efecto de estar en posibilidades de usar y distros ios.
intra de personas o servidores que representen al condomi

~ ARTICULO 78. OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR EN RELACION A LAS AREAS
JERDES -~
L- Bs responsabilidad del Administrador, mantener en buen estado, los jardines, plazas,
hdadores, parques laterales, éreas verdes que se encuentran en los predios 1 y 169 que se
pica en el acceso del CONDOMINIO, que forman parte de la donacién de area verde |
onada al H. Ayuntamiento y demas elementos con los que cuenta el CONDOMINIO.-~
-- Lo anterior comprende:
~ L La conservacién de especies, su propagacién, plantacién por reposicién, poda,
tilizacién, control de plagas y dems actividades necesarias para el buen desarrollo de
3
eftas dreas verdes, tanto en parques, camellones, banquetas, tridngulos, arriates y demas |
OdvraLooD
elementos que contengan vegetales,
+ + Il. El buen estado de mantenimiento y reposicién de los elementos del mobiliario
ufbano, que contienen los espacios de plazas y andadores, as{ como de los elementos
cult6ricos, pisos y cualquier tipo de construccién que las conforman, siempre y cuando se
2.
seleccione una cuota especial para este rubro.

- Ill. La vigilancia del buen uso de estas areas.
r - ARTICULO 79. RESPONSABILIDADES DE LOS CONDOMINOS EN RELACION A LAS
EAS VERDES -:
-- Los Condéminos no podra
+ - I. Cortar, podar, secar, sustituir 0 remover la vegetaci6n de los bienes de uso comin y
‘| area verde que se encuentra en los predios del acceso al CONDOMINIO, asf como |
iar o alterar los espacios comunes en el uso para el que fueron destinados. ~
-|} - I. Utilizar por condicién de ubicacién estos espacios y lo que contienen, como
p ppiedad exclusiva. ~ |
|
= + ARTICULO 80. CAMBIOS Y MODIFICACIONES
-} + El derribo, poda, extraccién de vegetacién, modificacién del uso del espacio, sustitucion
|
d@ mobiliario urbano o alteracién en general de ello, se podré efectuar con la previa
alitorizacién del Administrador del CONDOMINIO, quien dara aviso al Administrador en los
siguientes casos: |
~ 771. Cuando se ponga en riesgo la integridad fisica de personas, bienes o la infraestructura |
|
del CONDOMINIO. --~
I 1
-+- Hl Cuando un vegetal est muerto, tenga una enfermedad incurable o tenga plaga severg
con amenaza de contagio. ~ a|
= = = Estas mismas acciones podran hacerse pero con la previa autorizacién del
Administrador y cuando sea el caso también de la Autoridad Municipal o Estatal
correspondiente en los siguientes casos:
-++ 1, Cuando la imagen urbana se vea afectada significativamente.
-+- 2. Cuando se desea un cambio de uso para utilizar el.espacio de manera temporal, sin
molestar a los vecinos.
~ + = IIL Cuando en el caso de que el mobiliario urbano, elementos escultéricos, pisos
demas elementos y construcciones que lo conforman, el estado de conservacién sea
insostenible y sea viable sustituirlos. ~
--- ARTICULO 81. PAGO DE MODIFICACIONES
- ++ En los casos que la modificacién previamente autorizada por la Asamblea General d
Condéminos sea para el beneficio comin, el costo de la erogacién causada ser prorratead¢
entre todos los Condéminos de cada una de las reservas que conforman Bosque Sereno: —-1
--- ARTICULO 82. SOLICITUDES INDIVIDUALES -~-
- = - Cuando la solicitud sea individual o de grupo con los correspondientes beneficios,

costo de la erogacién serd exclusivo del 0 los solicitantes.
--- ARTICULO 83. CONTROL DE ACCESO (VIGILANCIA)

- + El control de acceso es un servicio que provee una empresa privada para controlar él
ingreso de los Condéminos 0 en su caso Ocupantes, asi como la revisién y resguardo de la
reas y los bienes de uso comin, por lo que en caso de que se suscite robo a casa habitaci
de algiin vehiculo, o de cualquier otra conducta que dafie algtin bien del Condémino, o en s
caso Ocupante, asi como de los Visitantes que ingresen al CONDOMINIO, se tendré qu
levantar una denuncia con las autoridades municipales, estatales 0 en su caso federale:
correspondientes. La Administracién estara obligada a proporcionar toda la informacié
que las autoridades requieran para la investigaci6n. -—~
- - - ARTICULO 84, RESPONSABILIDADES DEL ADMINISTRADOR EN RELACION AL
CONTROL DE ACCESO (VIGILANCIA)
- ++ Sera responsabilidad del Administrador: .
- «+I. Tener personal profesional capacitado 0 contratar ya sea con empresas particulares |
el propio Municipio de Aguascalientes, el servicio de vigilancia para mantener la
tranquilidad y seguridad de los Condéminos del mismo y de los bienes, refiriéndose al
control de acceso y rondines areas comunes del CONDOMINIO. Recalcando que las areas de
uso privativo no son competencia de las empresas de control de acceso y rondineros. -----~
8
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez aii ig.
Notaria Piiblica No. 43 fs fpey
'- - Il. Dotar del equipo de vestido, mecanico, vehicular, electrénico y

ersonal de vigilancia, para’ que desarrolle con oportunidad y eficiencia la funcién
comendada.
-- ARTICULO 85. OBLIGACIONES DEL CUERPO DE VIGILANCIA --~
~ Ser responsabilidad del cuerpo de vigilanci
- I. Llevar el control y estadistica del acceso tanto de Condéminos 0 en su caso Ocupantes
mo de cualquier tipo de Visitantes al CONDOMINIO. -~
- - Il, Mantener el respeto a la circulacién vial conforme a los sentidos de calles, el
stacionamiento de vehfculos en sus areas correspondientes y la velocidad de circulacién
tablecida, -
-| - IIL. Reportar al Administrador de los desperfectos al equipo que les fue suministrado,
is como la sefializacién, mobiliario urbano, construcciones comunes, plazas, andadores,
ardines, fuentes, monumentos y cualquier otro elemento de patrimonio comin de los
| ndéminos,
- IV. Hacer rondines de vigilancia de acuerdo a las indicaciones que para tal efecto le dé el
jdministrador.
Odyra.LOO
- ARTICULO 86. OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS -:
-| - Sera responsabilidad de los Condéminos o en su caso de los Ocupantes del predio y de
is Visitantes del CONDOMINIO:
-|- - L. Transitar (automéviles, motocicletas, etc.) por las vialidades construidas para tal
efecto en los rangos de velocidad que marca la sefializacién del CONDOMINIO.
- Il, Pagar puntualmente las cuotas ordinarias, de reserva y extraordinarias que acuerde
Asamblea General de Condéminos y en general cumplir todos los acuerdos de la misma.
in el caso del primer afio de asignacién de cuota sera la que el Administrador indique.
-|- - Ill. Cumplir las disposiciones y observaciones del Administrador, del Comité de
Iministracién, de Vigilancia y del Comité Técnico, dentro de las facultades que les da el
jresente Reglamento de Administracién o les delegue la Asamblea. ~
|
CAPITULO
VL. ESTACIONAMIENTOS.
- - ARTICULO 87. ESTACIONAMIENTOS PARA VISITANTES
- - Ser el drea destinada por el Administrador del CONDOMINIO para ese fin. Los
iondéminos, Ocupantes y Visitantes deberan cumplir y respetar las siguientes reglas: ~------
-|+ + a) Los espacios para visitas son exclusivos para vehiculos de visitas y propietarios de
lempos cortos, (hasta 12 horas) no podran invadir banquetas ni otros predios vecinos. ----
|. - b) El Administrador designard el 4rea de estacionamiento para empleados, prestadores
servicio y proveedores, por lo que queda prohibido que los anteriores utilicen espacios
I sina para visitas no se podra estacionar ningiin empleado, prestador de servicio, o
Hroveedor. ~ .
9
= = + ©) Todos los vehiculos que ingresen o recorran las vialidades y areas d
estacionamiento deberdn respetar los sefialamientos y cumplir con las restricciones di
velocidad indicadas en sefialética y realizar el alto total donde se indique.
- - + d) Se prohibe terminantemente estacionarse en las dreas de circulacién o deteners
mas del tiempo necesario para abordar o descender de un vehfculo.
- - + e) Deberdn respetarse los cajones de estacionamiento y no invadir las I{neas
separacién de los mismos o de los bienes de uso comin.
- = = f) Los estacionamientos no podran utilizarse para fines distintos del que fuero
disefiados, por lo que traténdose de remolques, lanchas, casas rodantes, barco o cualquie
otro vehiculo que por sus dimensiones requiera un lugar especial, el Administrado
determinaré, en su caso, el lugar de estacionamiento que asimismo, Administrador queda
facultado para el retiro de los vehiculos que incumplan esta disposicién con cargo
Condémino responsable.
- ++ g) No sé permite realizar reparaciones a veh{culos en el area de estacionamiento,|
excepcién de cambio de llantas por pinchadura 0 del paso de corriente. |
- ~~ h) No se permitirén autos, lanchas, carrozas, etc. 0 elementos abandonados
descuidados en los lugares de estacionamiento para Visitantes, El Administrador estar:
facultado para solicitar su retiro a la autoridad.
+ ++i) Se recomienda cerrar con lave todos los vehiculos que estén en el estacionamient
para Visitantes del CONDOMINIO o cajones de camper en camionetas. Sera responsabilidat
del propietario si deja estacionado un vehiculo con algiin tipo de cargamento. ~
+ + + j) El lavado de autos solo podra realizarse en el espacio designado para
estacionamiento del Condémino o en su caso Ocupante, salvo que se designe otro para est
fin. Si el servicio es realizado por un servidor externo deberd cumplir con este lineamiento
ademas debera cumplir con lo siguiente:
~++ 1. No deberdn colocar los tapetes en banquetas, pasillos, la calle 0 bienes de uso comt
con el objeto de ponerlos a secar, deberd utilizarse una cubeta para el agua y racionar s
consumo, No podrén utilizar maquinaria que produzca ruido que moleste a los Condéminos
© en su caso Ocupantes, o impida el paso o la vialidad, asimismo deberan de recoger |
basura y limpiar el exceso de agua en la calle que esto genere.
- = + K) Queda prohibido lavar autos, camionetas, remolques, 0 cualquier vehiculo qui
tengan lodo, asfalto, grasa o arena en exceso y que pueda dafiar el acabado superficial de |
vialidades.
~~~ Sera obligacién de todos los Condéminos, Ocupantesy Proveedores o Prestadores di
Servicios hacer respetar los espacios de estacionamiento de Visitantes, de acceso y areas d
servi jo que sean destinadas temporal o permanentemente para ser utilizadas por person:
con algtin tipo de discapacidad, Estas reas estaran debidamente adecuadas y sefialad
80
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez y Gane ig
Notaria Publica No. 43 ys
Aguascalientes, Ags
jomento para darle vialidad y acceso a las personas con discapacidad.

- - ARTICULO 88. OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR EN RELACION A LOS
STACIONAMIENTOS -.
s
+ - Son obligaciones del Administrador: ~

-|; > I. Designar un area especifica que serviré como estacionamiento para los Visitantes,
Amiones, campers, vehiculos de servicio, autobuses, remolques con o sin carga; ni
i
remolques o trasportadores de motocicletas, lanchas animales, ete.
+ - Il. No permitir el estacionar los vehfculos de mantenimiento o servicios fuera del
hbrario normal del suministro o de forma permanente. ~
- IIL. Autorizar en casos excepcionales el estacionamiento temporal de algin vehiculo
pecial con motivo de algin evento privado (fiesta, boda, etc.) por no més de 2 (dos) dias.
2
IV. Si algun vehiculo es estacionado en cualquier parte del CONDOMINIO, el

fm istrador emitira un aviso especificando la naturaleza de la violacién y expresaré que
ab espués de 48 (cuarenta y ocho) horas, el vehiculo podra ser remolcado al exterior del
cNDoMINIO sin responsabilidad para el Administrador, corriendo por cuenta del
pndémino todos los gastos que se originen por la realizacién de tal gestion.
Odvra.Loo
-|- - ARTICULO 89. OTRAS OBLIGACIONES DEL CONDOMINO EN RELACION A LOS
STACIONAMIENTOS ~
- |= Son otras obligaciones de los Condéminos o en su caso de los Ocupantes, las siguientes:
-}-L Vigilar que sus Visitantes no hagan mal uso de los estacionamientos destinados para
siuso,
+ f7 IL Vigilar que los Visitantes no estorben las cocheras de predios de terceros.~
-{-IIL Aplicar el Reglamento de complemento interno de vehfculos dentro del condominio.
-}-1V. Apegarse a las indicaciones del reglamento exactamente igual que un propietario u
ofupante. Cualquier falta de un tercero generara cargos al propietario.
- TETULO NOVENO, MANTENIMIENTO,
-capiruto unico,
* -anricuto 90, MANTENIMIENTO DE LOS PREDIOS.
Ii r Es necesario que todos los predios y calles se mantengan aseadas y ordenadas, asi como
| buenas condiciones visuales, lo cual incluye pero no limita el cegado, desyerbado, podado
y Femocién de hojas, ramas rotas, basura, arboles secos y otros escombros. Los Condéminos
sgn responsables de la buena apariencia de su predio, ya sea construido o baldfo, hasta en
tanto no se haya iniciado obra de construccién en dicho predio. ~ -
- | - Los predios tendrén etapas de cambio de propietarios. El primero sera el promotor
i
quien deberd tenerlos en buenas condiciones con el pago de sus cuotas, el segundo seré el
jetario al que se le entregue una escritura por parte del promotor y asi sucesivamente.
2
=e
81
En todo momento debe existir una cuota que cubra el predio. Sea 0 no construido
habitado. Ya que al pertenecer al condominio, se convierte en parte de la imagen urbana del
mismo. ~
-+- ARTICULO 91. MANTENIMIENTO DE FACHADAS Y JARDINES -
- - - Es responsabilidad del Condémino y en su caso del Ocupante, mantener en excelentes
condiciones las fachadas y jardines del predio de su propiedad o en su caso del predio del
cual detenta la posesién temporal.
== + En caso de no hacerlo la Administracién del CONDOMINIO, notificara al Condéming
haciéndolo de su conocimiento sobre la necesidad de que mantenga en excelente;
condiciones las fachadas y jardines, en caso de hacer caso omiso a dicha notificacién, l
administracién del CONDOMINIO, impondra las sanciones correspondientes, asimisma,
podra en su caso pintar la fachada del color que esta designe y arreglar los jardines cab
cargo al Condémino, esto sin condonar las sanciones correspondientes y sin que esto generg
impacto negativo a la Administracién.
-+~ En caso que la Administracién realmente realice algin tipo de trabajo siempre dejar
evidencia del antes y después del proceso y los trabajos realizados con la respectiva nota
factura que haya generado. Dicho cargo seré aplicado al condémino que haya incurrido en |
falta. ~ -
=-- ARTICULO 92. HABILITACION Y MANTENIMIENTO DE LOS PREDIOS BALDIOS
+++ Con la finalidad de mantener un entorno arquitect6nico agradable en el CONDOMINI|
es obligacién del Condémino habilitar su predio mediante la siembra de pastos, Arboles
vegetacién de hojas perennes y no caducas que puedan causar exceso de caida de hojas
flores que afecten con aceites naturales las propias vialidades, jardines o banquetas.
-+- Los arboles de hoja caduca: pierden todas sus hojas durante una parte del afto. -
Los arboles de hoja perenne: No pierden todas sus hojas al mismo tiempo siempre tiene!
algo de follaje.
~~ - El mantenimiento de los predios baldfos correrd a cargo del CONDOMINIO, excepto por
lo que se refiere a la habilitacién del mismo.:
- ++ El personal que envie el CONDOMINIO, con objeto de implementar un control efecti
contra los insectos, incluyendo fumigacién con pesticidas, quema de pastos contra reptiles|
plagas, tendré derecho a penetrar en el interior del Predio, asimismo, el acceso del person:
puede ser con tractores y/o equipo necesario para segar, remover tierra, limpiar, cortar
podar maleza y cualquier otro elemento que para éste sea desagradable a la vista
perjudicial a la comunidad. Siempre con 2 testigos dejando acta de acciones y sin perjuici
para la Administracién, dejando evidencia del antes, el proceso y después. Lo que causara
cargo al propietario. Tal acceso para limpiar, remover, fumigar, cortar la maleza no podi
considerarse como un delito por parte del CONDOMINIO y su personal, quienes podrén
82
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez LS<i
Notaria Piiblica No. 43
ehtrar al predio para remover y quitar basura, autorizando tal accién elCondarming
etgesaeel
Ts: en el que adquiere un predio en el CONDOMINIO.-~
- El Condémino del Predio sin construir debera ser el’ responsable de los gastos
Co por las acciones desarrolladas por el CONDOMINIO para el mantenimiento,
;pieza, fumigacién o cuidados del predio.
+ - Las provisiones de ésta seccién no serdn consideradas como una obligacién por parte
| CONDOMINIO, de dar mantenimiento, limpieza, desyerbado y otras acciones sobre el
/ di io. El primer responsable siempre es el propietario, ----~

- - La forma para tomar acciones ser la siguiente:
-}/- 1 Una vez al mes la Administracién dard recorrido de identificacién de faltas por temas
dk imagen urbana dentro del condominio, mismas que serén publicadas en periédico mural
l
jee panel de avisos del condominio que generalmente est ubicado en drea comin o
cesos.
~ 2.- Una vez identificada la imagen y el reporte se publica en zona de avisos durante 8 a
dias dependiendo el tipo de reporte, de igual forma se dard aviso al propietario para que
2 =p
ste enterado,
OdVfa.LOD
- 3. En caso que el propietario por omisién o falta de interés, incluso por no habitar el
edio no este enterado y su predio este causando una mala imagen en el condominio.
sine 15 dfas después la Administracién podré tomar acciones para realizar el cambio de
i en la imagen urbana, misma que se dard a conocer en la publicacién de periédico
ral dentro del condominio. Y podré incluso exhibir las notas, cargos o facturas que se
byan generado.
z
i En todo momento una vez teniendo miembros de la mesa directiva, estos firmaran cada
;porte como testigos fieles de cumplimiento en el proceso y lograr una trasparencia para
3
Is acciones tomadas.
- - ARTICULO 93. USO Y CONSERVACION DE LA INFRAESTRUCTURA -
- El CONDOMINIO, se reserva para sf mismo y para quien lo sustituya, el derecho de
near, modificar y suprimir la infraestructura, de uso comtin, sobre y debajo de la
perficie de la tierra; asf como levantar, mantener y usar postes, alambres, cables,
chnductos, alcantarillas, cafierfa principal y cualquier otra instalacién necesaria para el uso
de electricidad, cable para television, internet, cable para equipo de seguridad, sistema de
tHlefonta, gas, alcantarillado, red de agua potable, u otros servicios publicos o privados
nkcesarios, en la seccién de la calle destinada para ello.
I
- Todas las veces que el Administrador considere necesario podra suspender el servicio
de abastecimiento de agua, drenaje, electricidad y cualquier otro con el objeto de dar
if "
rvicio de mantel jento a la infraestructura correspondiente. Estos servicios incluyen
ekpresamente los derechos para cortar cualquier rama, Arbol, arbusto 0 matorral, que
i 8
| Eseriturara 16225 Volumen 736
obstruya el paso 0 soleamiento de un Predio, asi como modificar el nivel de la tierra
cualquier otra accién necesaria para proporcionar seguridad y economia en el
mantenimiento de las instalaciones y su conservacién y apariencia o tomar decisiones q
brinden estandares razonables de salud, seguridad y apariencia.
--- El Administrador del CONDOMINIO, se reserva el derecho a situar pozos, estaciones de
extraccién y tanques dentro de los bienes de uso comin.
---ARTICULO 94. REPOSICION POR DETERIORO 0 DESTRUCCION =
~~~ En el caso de daiio, destruccién por fuego u otras perdidas en cualquier vivienda 9
construccién, el Condémino del predio afectado deberé retirar los escombros 0 lo}
desperfectos sobre el predio y dejar en su caso el predio limpio y ordenado en un maximo
de 30 (treinta) dias naturales después del dafto o destruccién.
~~ El Condémino afectado deberd reparar o reedificar en tal predio la vivienda, en las
mismas condiciones como existia antes del dafio o destruccién, a menos que le se
permitido reponerlo de otra manera por el Administrador, tales trabajos deberan esta
acordes con todas las indicaciones establecidas en el presente Reglamento, los lineamiento
del Administrador y todos los lineamientos referidos anteriormente, asi como todas la
regulaciones gubernamentales.
+--+ Todos los trabajos de reparacién o construccién deberan ser comenzados como maximo
en 60 (sesenta) dias naturales después del dafio o la destruccién, y deben concluirse df
acuerdo a las indicaciones del Comité Técnico. --------------
-+-ARTICULO 95. PATRIMONIO -

- ~~ El patrimonio del CONDOMINIO est constituido por los-bienes muebles e inmueble:
que se han adquirido a través de la Reserva Patrimonial, las cuotas extraordinarias qui
aportan los Condéminos, los remanentes de ejercicios anteriores no aplicados, asi como la}
donaciones que se reciban en el futuro.
~--ARTICULO 96. RESERVA PATRIMONIAL --
EI CONDOMINIO, deberd constituir y mantener siempre, una Reserva Patrimonial qui
servir para que cuente provisionalmente con los recursos necesarios para la operacién di
los servicios que presta, aun cuando no haya colectado oportunamente cuotas suficientes d
los Condéminos. Esta reserva patrimonial se integrara con el 5% (cinco por ciento) de la
cuotas extraordinarias y demds ingresos que se obtuvieren derivados de multas, sanciones
ingresos de cualquier tipo por parte de los Condéminos.
El CONDOMINIO, podré utilizar el 50% (cincuenta por ciento) de la reserva previ
autorizacién de la Asamblea para solventar gastos de operaci6n. -
84
Lic. I.Alondra Ramirez Lopez
Notaria Publica No. 43 fe
CAPITULO UNICO. ----

- ARTICULO 97. CUOTAS ORDINARIAS -
~ Los propietarios de los predios cubriran los gastos de mantenimiento y operacién del
INDOMINIO, en la misma proporcién a los lotes de propiedad exclusiva que tenga el
2
ndémino; para tal efecto se dividirdn los gastos de mantenimiento y operacién de acuerdo
| presupuesto de egresos que en primera instancia presente el Administrador, en tanto se
proxime un cierre de afio, tendré que ser analizado el presupuesto de ingresos, egresos y
jentas por pagar para presentar el nuevo plan de cuotas de mantenimiento, en donde se
pterminara cada affo la cuota condominal del condominio. Segin las necesidades, la cual
=
ra aprobada en la Asamblea General de Condéminos, con las consecuencias que esto

epresenta, ya que de no autorizarse la cuota que cubra minimo los servicios basicos, se
scara la optimizacién de los mismos y reduciré la plusvalfa del entorno. Una vez acordado
‘autorizado en la tiltima Asamblea Ordinaria se proceder a aplicar las cuotas a partir de
Hero de cada af. En caso que la Asamblea Ordinaria se celebre posterior a primer mes del
Odvra.Lod
ho. Y se acuerde una cuota condominal que supere la cuota condominal que se tiene. La
amblea General realizara el pago de ajuste en el siguiente mes. Para considerar la nueva
jota en 12 meses.
-- Las cuotas ordinarias deberdn ser cubiertas por los Condéminos cada mes en la cuantia
robada por la Asamblea General de Condéminos aplicando el procedimiento descrito en
parrafo anterior, en el caso de que se consideren los primeros 16 dias del mes para pago
Jo contrario causara un interés de! 3.8% (tres punto ocho por ciento) que se ira al fondo
ltmonial, dichas cuotas seran pagadas en los distintos formatos y lugares de pago o en
5 oficinas de la administracién del CONDOMINIO, sin necesidad. Para tal efecto el
iministrador sera el encargado de cobrar y recaudar de los Condéminos, las cuotas
i
fdinarias, intereses, penalizaciones y demés anexidades legales. No es factible que la
scaudacién la realice la Asamblea General, por ningtin motivo. A menos que se trate de
yentos internos en donde seré voluntario algin— tipo de cuota para celebraciones
; del
ndominio. a
~ En caso de que efectuados los gastos totales anuales del ejercicio completo anterior
q jede un remanente, éste se aplicaré a la Reserva Patrimonial. En el supuesto de que la
ce §ntidad recaudada no alcance para cubrir los gastos, debido a un incremento imprevisto, el
A ministrador citara a una Asamblea Extraordinaria de Condéminos para que acuerde una
cota extraordinaria adicional o aumente la cuota ordinari:
|- ARTICULO 98, CUOTAS EXTRAORDINARIAS -
| Esertuara 162258s Volumen 736

~ == Por lo que se refiere a cuotas extraordinarias, éstas seran consideradas como tale
cuando su objetivo sea uno de los siguientes: ,
a) Afrontar una situacién de emergencia que ponga en peligro la prestacién de servicio:
por parte del CONDOMINIO.
-++b) Mejorar sustancialmente un servicio ya existente.
--+¢) Afladir un nuevo servicio a los que ya presta el CONDOMINIO.
+++) Adquisicién o reposicién de bienes de activo fijo.
--~e) Construccién, remodelacién de bienes de uso comin,
-++f) Los demas que determine la Asamblea. 7
~~ - Todas las cuotas extraordinarias, sin excepcién, deberdn pasar por la aprobacién de
Asamblea General de Condéminos. Y comenzaran a partir de la primera cuota que 4
Administrador asignado por el promotor presente, Las cuotas extraordinarias se caleularah
en la misma proporcién al nimero de lotes que tenga el Condomin |
- - + El Condémino debera pagar a la Administracién del CONDOMINIO, la cuota
extraordinaria en la fecha indicada en presupuesto, para el inicio de la Administracién |
cuota extraordinaria estara marcada en el presupuésto. a
+++ Para tal efecto el Administrador sera el encargado de cobrar y recaudar de lo}
Condéminos, las cuotas extraordinarias, intereses, penalizaciones y demds anexidade
legales. ---~
---ARTICULO 99. COBRO DE CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS ~
+ ++ Toda aquella persona que adquiera un Predio, local comercial o inmueble dentro del
CONDOMINIO, tendrd la obligacién de pagar las cuotas de mantenimiento y cuotas
extraordinarias, especiales y cualquier otra en los términos que acuerde la asamblea. Lé
falta de pago oportuno de dichas cuotas generar un interés moratorio del 3.8% (tres punt
ocho por ciento) mensual.
- ++ La Administracién cuenta con la facultad para el cobro de las cuotas de mantenimiento,
asf como el cobro de cuotas extraordinarias, especiales y de cualquier clase que se lleguen
aprobar y ademés para la aplicacién de las sanciones a que se hagan acreedores |
Condéminos. _
~~~ La Administracién, recaudaré las cuotas que deban pagar los Condéminos propietari
para los gastos del CONDOMINIO, de conformidad con los metros cuadrados del predi
multiplicados por el costo por metro cuadrado aprobado en Asamblea.
~~ + Los gastos de administraci6n y los de mantenimiento y conservaci6n de las partes di
uso comiin seran cubiertos precisamente con las cuotas que paguen los Condéminos
formulara un estado de cuenta mensual del CONDOMINIO, dentro de los primeros 1
(dieciséis) dfas de cada mes. -
86,
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez oir
Notaria Publica No. 43 be a
=
=
\S
|; - En caso de que efectuados los gastos totales anuales del ejercicio©coffipletaanterior/
. icine
quede un remanente, éste se aplicard a la Reserva Patrimonial. En el supuesto de que la
cntidad recaudada no alcance para cubrir los gastos, debido a un incremento imprevisto, el
AAgministrador citaré a una asamblea extraordinaria de condéminos para que acuerde una
I 5
ota extraordinaria o aumente la cuota ordinaria.‘
-}- ARTICULO 100. OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS --~

~1 >a) Todas las disposiciones del presente Reglamento de Administracién, leyes, normas,
I. y disposiciones
ayisos a legales, tanto internas como externas sobre la conducta, ostentacién
de la propiedad, construccién, modificacién, uso y destino de la propiedad, seran
responsabilidad de los Condéminos y las sanciones correspondientes causadas por acciones
de los Ocupantes y Visitantes también aplican al Condémino del predio
~ jb) Los Condéminos podran usar, gozar y disponer de sus bienes de propiedad exclusiva
ylaprovechar los bienes de uso comin, con las limitaciones, derechos ¥ obligaciones que
establezcan:
OdVIa.LOD
- ‘a 1. EI CODIGO. -
-|+ - 2, CODIGO MUNICIPAL DE AGUASCALIENTES Y REGLAMENTOS’ MUNICIPALES
APLICABLES.
|. 3. El Cédigo Civil para el Estado de Aguascalientes. ~
|
- 4, La escritura constitutiva o de modificaciones de! CONDOMINIO.
- 5. El CONDOMINIO.
|
+ - 6. El contrato de compraventa con reserva de dominio o traslativo de dominio o
mesa de venta respectivo, asf como la escritura definitiva. ~
Fr =F ——-3—
3
'- 7. Las demés disposiciones jurfdicas aplicables. ~

- ©) Los Condéminos podrén enajenar, hipotecar o gravar, en cualquier otra forma su
dio, sin necesidad de consentimiento de los demas Condéminos, En cualquiera de los
ay
itos traslativos de dominio, quedaran comprendidos los derechos sobre los bienes de uso
iin.
+ } + Cuando exista un traslado de dominio del predio por parte de los Condéminos, las
aortaciones denominadas fondo de reserva quedarén como parte del patrimonio del
CONDOMINIO. --
~ 4- d) Las cuotas que fueren-acordadas para los gastos comunes a cargo de los Condéminos
ng !cubiertas oportunamente, causardn intereses
; moratorios‘ del 5% (cinco por ciento)
;
ensual sobre la cuota. La Asamblea General de Condéminos podrd determinar otro
olieniaie de intereses moratorios para tal efecto, traeran aparejada ejecucién en la via
ci vil, la liquidacién de adeudos de los Condéminos morosos, siempre y cuando dicho estado
87
de liquidacién sea suscrito tanto por la administracién y por el Presidente del Comité di
Administracién y de Vigilancia, acompafiada de los correspondientes recibos de pago, ast
como de la copia certificada por los integrantes de la administracién antes mencionados, di
Ja parte relativa del Acta de Asamblea General de Condéminos en que se haya determinad
las cuotas a cargo de los Condéminos morosos. Esta accién sélo podra ejercerse cuand
existan 3 (tres) 0 mas recibos pendientes de pago. ~
- ++ e) El Condémino que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, ademas de +
responsable de los dafios y perjuicios que cause a los demas, podra ser demandado por I
administracién del CONDOMINIO, previo acuerdo de la Asamblea General de Condéminos,
para que se le obligue a enajenar sus derechos, hasta en subasta publica, respetandose
derecho de preferencia al tanto a los demas Condéminos, en los términos del Reglamento di
Administracién o de la escritura ptiblica constitutiva. El ejercicio de esta accién sert
resuelto en Asamblea General de Condéminos, por un porcentaje de voto minimo del 75
(setenta y cinco por ciento) de los reunidos en la Asamblea. ~
~ + + f) Las cargas fiscales que genere un bien inmueble sujeto al régimen de propiedad d
CONDOMINIO, considerado este en su conjunto, seran a cargo de los Condéminos
proporcionalmente y de acuerdo a su indiviso.
- ++ Cada uno de los Condéminos responderé sélo del gravamen fiscal que corresponda a sh.
propiedad exclusiva.
--- Toda cl4usula que establezca mancomunidad 0 solidaridad de los Condéminos pa
responder de un gravamen sobre el inmueble, se tendr por no puesta.
--~g) Los Condéminos o en su caso los Ocupantes tendran las siguientes prohibiciones:
--- 1. Efectuar actos, en el exterior o en el interior de su predio, que impida o haga ineficaz
la operacién de los servicios comunes e instalaciones generales, obstruya 0 dificulte el uso
de los bienes de uso comin, o ponga en riesgo la seguridad o tranquilidad de las
Condéminos u Ocupantes.
++I. Realizar obras, remodelaciones o reparaciones en horarios nocturnos, salvo en casos
de fuerza mayor solo por autorizacién de la Administracién.
- +> IIL. Derribar o trasplantar Arboles, cambiar el uso o la naturaleza de las areas verde:
determinadas como areas comunes 0 de donacién, en contravencién a lo estipulado en
CODIGO, el Cédigo Municipal respectivo, la legislacién ambiental y forestal, el Reglament
de Administracién del CONDOMINIO, y demas legislacién aplicable.
+ + + IV, Circular los vehfculos en sentido contrario en las vialidades interiores del
condominio u obstruir los accesos o paramentos que impidan la adecuada circulacién de
vehiculos y peatones u ocupar los cajones de estacionamiento que correspondan a los
Visitantes,
88
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez OT igs.
Notaria Publica No. 43 fs og ne
SPry yethia
tee
niingiin tipo’ de material, a menos que se tome el acuerdo en Asamblea General de
ondéminos 0 se establezca en el Reglamento de Administracién del CONDOMINIO. -
| - VI. Esta prohibido poseer animales no domésticos, salvajes o peligrosos en sus predios y
I podran tener animales domésticos de mascota y compaiifa
que por su mimero, tamafio o
|
3
eee afecten las condiciones de seguridad, salubridad 0 comodidad del CONDOMINIO.

z
de los Condéminos o en su caso Ocupantes, de acuerdo a lo que establezca el Reglamento

Administracién o determine o restrinja la asamblea general de condéminos.
~ VII. Portar o usar armas de fuego o de impulso por aire en los bienes de uso comtn, con
cepcién de las personas que presten los servicios de seguridad y que hayan sido
g
ntratadas por la administracién del CONDOMINIO y que cuenten con la autorizacién de la

jutoridad competente. 2
2
+- VIII. No podrén instalar 0 almacenar en sus predios, equipos, maquinarias, materiales 0

si listancias que causen 9 puedan causar peligro, insalubridad 0 molestia a los demés
Jondéminos o en su caso Ocupantes. -
2
I IX. No podran colocar’o permitir

la instalacién exterior de anuncios o publicidad en los
Odvrd.LOD
iredios 0 en los bienes de uso comtin, salvo que por su tipo lo prevea el Reglamento de
Se 3
xmas del CONDOMINIO, 0 lo permita la Asamblea General de Condéminos. -+-

~ X. Las demas que establezcan, el reglamento de administracién del CONDOMINIO, el
Cédigo, la escritura publica constitutiva y otros ordenamientos jurfdicos aplicables.-
; - El infractor de estas disposiciones, independientemente de las sanciones a que hubiera
lugar, seré responsable del pago de los gastos que se efectden para réparar o restablecer los
sbrvicios e instalaciones de que se trate, asi como los daiios y perjuicios que resultaren.-----
tT Si quien no cumpla con sus obligaciones o realice o pretenda realizar acciones
‘ohibidas es un Ocupante no propietario, el administrador le demandaré, con previo al
‘opietario, e incluso aplicara la desocupacién de su predio. Si el propietario se opusiere, se
‘ocederd contra este, en los términos del articulo 500 del Codigo Urbano.
-}~ CAPITULO I. INTERESES MORATORIOS.

-+- ARTICULO 101. INTERESES MORATORIOS -
establecido por la Asamblea, causara un interés moratorio a la tasa del 5% (cinco por
clento) 0 el que la Administracién tenge en ese momento mensual, intereses que se
enerarn durante todo el tiempo en que dure la mora. -~
89.
~~~ Para tal efecto, traerdn aparejada ejecucién en la via civil, la liquidacién de adeudos d¢
los Condéminos morosos, siempre y cuando dicho estado de liquidacién sea suscrito tant
por la administracién y por el Presidente del Comité de Administracién y de Vigilancia,
acompafiada de los correspondientes recibos de pago. El cobro sera realizado 30 dfa
después de la fecha limite de pago.
--- ARTICULO 102. RESTRICCION DE SERVICIOS COMUNES.

- - - El Administrador tendra la facultad de restringir a los Condéminos 0 en su cas¢
Ocupantes, los siguientes servicios que a continuacién se enumeran:
+++ a) Sistema electrénico de acceso el cual abre los portones o plumas (segun aplique) dé
entrada al CONDOMINIO, por lo tanto las personas con adeudo de 1 mes. ~
+ + + b)\El Condémino no podré iniciar la construccién en el predio ni podrd obtene|
constancia de habitabilidad.
~~ = ©) Del uso de las edificaciones de 4rea comtin, palapas, alberca, bafios, trota pista
demés bienes de uso comin destinados al esparcimiento y recreacién que se encuentra
dentro del CONDOMINIO,
-~+d) Estacionamientos que estan destinados a los Visitantes. ~
--~e) Elacceso o salidas de mudanza.
+++ f) Apartados de areas comunes. ~
--+ ARTICULO 103. PROCEDIMIENTO PARA RESTRINGIR LOS SERVICIOS -
~++ Ser responsabilidad del Administrador realizar las gestiones necesarias para restringi
i
a los Condéminos 0 en su caso Ocupantes del CONDOMINIO, que no estén al corriente del
pago de sus cuotas ordinarias, la cuota extraordinaria, fondo de reserva asi como dé
intereses moratorios, el uso de los servicios que recaen sobre los bienes de uso comin.
~~ Para tal efecto el Administrador del CONDOMINIO, una vez que se actualice el supuest
establecido en el articulo 108 del presente Reglamento de Administracién, de no cumpli
con el pago de las cuotas ordinarias, la cuota extraordinaria, la aportacién al fondo di
reserva, o intereses moratorios, se proceder a notificar al Condémino, las razones por la:
cuales se le va a restringir a éste y sus familiares, o en su caso al Ocupante, el servicio sobré
el uso de los bienes de uso comtin, hasta en tanto no se ponga al corriente en el
cumplimiento de sus obligaciones, por lo que una vez el Condémino se ponga al corriente d
sus obligaciones, se le permitiré a éste y sus familiares, o en su caso al Ocupante, hacer us
sobre los bienes de uso comin.
+ -~ ARTICULO 104, COBRO LEGAL DE CUOTAS DE ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIA:
VENCIDAS ---
- - - El cobro de las cuotas de mantenimiento atrasadas de mas de 90 (noventa) dia:
naturales podra ser encomendado a la Oficina Legal que designe el Administrador, siendd
90,
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez ae >,
Notaria Publica No. 43 y»
‘Aguascalientes, Ags. fz" @\
2 ys}
a oF
jor cuenta del Condémino todos los gastos, costos y honorarios que Neen ga gauss
endo éstos equivalentes al menos a un 20% (veinte por ciento) del adeudo resultante de
mar la suerte principal mas los intereses moratorios.
I
|- - El Administrador podrd negociar convenios Judiciales o extrajudiciales con los
fondéminos morosos, que permitan a éstos el pago de sus cuotas vencidas.
Con fundamento en lo dispuesto por el articulo 500 (quinientos) del CODIGO, el
fond6mino que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, ademas de ser responsable
ente a los demés condéminos de los dafios y perjuicios que les cause, podra ser
mandado ante la autoridad competente para que se obligue a enajenar el 100% (cien por
iento) de sus derechos condominales hasta en subasta piiblica, respetandose en favor de
s Condéminos el derecho de preferencia al tanto en términos del presente Reglamento de
|dministracion.
-| = La determinacién de la aplicacién de la sancién a que se refiere el presente articulo, sera
cordada en Asamblea Extraordinaria por el voto favorable de los Condéminos que
r
representen por lo menos el 50% (cincuenta por ciento) del total del proindiviso.
+ - CAPITULO
III. SANCIONES.
-|-- ARTICULO 105. SANCIONES POR INCUMPLIMIENTOS -
odvr ALOD
~ Cualquier Condémino 0 en su caso Ocupante de un predio que incumpla, infrinja, viole,
lesobedezca, pase por alto, contravenga y/o desatienda cualquier articulo del presente
glamento de Administracién, asi como cualquier regla, aviso, circular, notificacién y/o
—
pstruccién emitida por el Administrador, sera apercibido mediante notificacién para que se
stenga de realizar cierta conducta, o bien para que lleve a cabo las acciones que le son
ligatorias, en términos del presente Reglamento de Administracién y sera sancionado por
Administrador, de acuerdo alo siguiente:
- I. Por violaciones que afecten la estética urbana del CONDOMINIO:
- - a) Por pintar cualquier superficie exterior de la construccién del predio, en color
istinto al patrén de colores autorizados por el Comité Técnico, asi como por el uso de
lores chillantes, reflejantes, fosforescentes o brillantes al pintar las fachadas y muros
exteriores de las casas, Se multara con 6 veces la cuota de mantenimiento ordinaria.
-|+ = b) Sino se mantienen en excelentes condiciones las fachadas y jardines en los predios y
sus edificaciones. Se aplicara multa por 2 veces la cuota ordinaria vigente. “
- ©) Por colgar en las paredes o barandales de los balcones y terrazas jaulas con animales,
jornos en forma de animales o de cualquier otra forma, plantas, flores, banderas, lonas,
adros, posters, bocinas, repisas, calcomanfas, estatuas, ropa, tapetes, imagenes religiosas,
tructuras, macetas, jardineras, papel tapiz auto adherible con logos o imagenes o
alquier otro objeto no permitido. Causara sancién por 2 veces la cuota vigente.
91
- - + d) Realizar construcciones, ampliaciones y/o modificaciones estructurales sin |
autorizacién correspondiente por parte del Comité Técnico. Indicado en seccién d
Comité Técnico.
- - = €) Por colocar tendederos en los balcones y terrazas, as{ como por colgar ropa al aire
libre, ya sea en la azotea o en los jardines posteriores, excepto aquellos patios de servici
que contengan mamparas o biombos que no permitan la vista al exterior del mismo. Aplica
multa por 2 veces la cuota ordinaria vigente.
|
f) Por colocar antenas de satélite de televisi6n, internet, radio difusién o de cualquie
otro sistema de recepcién de transmisi6n en lugares visibles, es decir que no estén oculto}
con biombos o mamparas que no permitan la vista al exterior de los mismos. Tendi
sanci6n por 2 veces la cuota ordinaria vigente.
- g) Por colocar anuncios, simbolos 0 logotipos que identifiquen algiin tipo de servicio
negocio, asi como colocar elementos visuales 0 auditivos que denoten alguna activida
mercantil o de servicios en las construcciones de los predios. Tendra multa con 2 veces
cuota ordinaria vigente.
-++h) Cualquier otra instalacién especial que no esté oculta a través de pretiles 0 elemento}
arquitecténicos de la edificacién. Aplicara multa de 2 veces la cuota ordinaria vigente. -
i) Por instalar aljibes o tinacos en el techo. Sin previa opinién y validacién de Comit
‘Técnico. Tendra sancién de 2 veces la cuota ordinaria vigente.
- =~ j) Por la construccién de cualquier estructura temporal 0 permanente, asi como
colocacién de tiendas de campafia, de tiraderos o basureros 0 de cualquier vehiculo|
artefacto de cualquier indole que pueda ser colocada en el predio o en los bienes de us¢
comtin, asf como tirar aguas sucias o cualquier material que contamine el suelo o 4
ambiente o vaya en contra de la estética del paisaje del CONDOMINIO. Aplicara una
sanci6n por 4 veces la cuota ordinaria vigente.
ky Por utilizar el predio todo o en parte para el almacenamiento y cualquier cosa qu
cause que la apariencia o la limpieza del CONDOMINIO, se vean afectadas 0 condicionadas
para que sea desagradable a la vista. Dara como consecuencia sancién de 4 veces la
cuota vigente ordinaria por cada mes que sea reportado.
- +=) Por descargar en los predios sustancias 0 cualquier material que produzca olores
causen molestias o algiin trastorno fuerte a los vecinos. Causara sancién de 4 veces 4
- ++ m) Por ocasionar dafios y perjuicios a predios de terceros 0 a bienes de uso comti
durante el desarrollo de una obra. Sera acreedor a multa de 6 veces la cuota ordinaria
vigente. ~ |
> ++ Mn) Si el Condémino inicia la construccién sin tener la autorizacién para el inicio di
construccién 0 no cumpliera con el Proyecto Autorizado para la construccidn y dicha obr;
92 |
‘presentara un dafio a la vista o limpieza del CONDOMINIO. Causara mu

artado de Comité Técnico,
~ 0) Utilizar su predio para un uso de suelo diferente al autorizado. Causar
a sancion de
4lveces la cuota vigente por cada mes de reporte. -
- +p) Por extraer o alterar Ia jar eria de los bienes de uso comin. Aplicara multa de 4
eces la cuota vigente.
~}-4) Por verter o depositar cualquier sustancia incluyendo agua, en las 4reas verdes de los
}
blenes de uso comin. Tendra multa de 2 veces la cuota ordinaria vigente.
- ~ 1) Por mantener sus dreas ajardinadas en mal estado de manera que dafien la buena
imagen del CONDOMINIO. Causara sancién de 2 veces la cuota vigente por cada mes de
réporte.
~ 8) Por modificar la topografia o las caracteristicas de la vegetacién de cualquier predio
sip la autorizacién del Comité Técnico. Ast como por transformar la topografia del predio, si
&ta modifica las pendientes del drenaje y los escurrimientos naturales en perjuicio de los
vecinos. Causara multa de 4 veces la cuota ordinaria vigente.
~ 1 > 8) Por instalar volados, terrazas, jardineras, balcones que invaden los bienes de uso
comtin
i.
OdvVra.Loo
o predios
™
de terceros. Aplicara
.
6 veces la cuota ordinariagisvigente por cada mes
que transcurra a partir del reporte.
- | u) Por construir bardas laterales sin fachada, en los predios que sean esquina o que el
Aiseno de fachada no sea acorde al entorno arquitecténico. Amenos que sean fachadas
ofiginales o realizadas por el promotor. Afectara al propietario con 6 veces la cuota
vigente ordinaria por cada mes de transcurso después de reporte.
~}-¥) Por dejar muros sin enjarrar y sin pintar por ambos lados, asi como por dejar huellas,
bi quetas o caminos sin terminar, La sanci6n ser de 6 veces la cuota ordinaria vigente
por cada mes que pase a partir del reporte. ni
-} > w) Por construir en los bienes de uso comtin accesos vehiculares o peatonales. De
primera instancia se tendra sancién por 6 veces la cuota ordinaria vigente. oo
-|; - x) Por no conservar las arboledas como estructuras visuales particularmente
cdracteristicas del lugar y de la regién misma y que han sido preservadas en el proyecto
camo elementos esenciales de su imagen. Aplica multa de 2 veces la cuota vigente.
-+-y) Por construir en el area dentro de los predios en donde no se permite construir que
if
s¢ denomina restriccién. Indicara multa de 6 veces la cuota vigente, por cada mes que
genere a partir del reporte.
7) Porque la ubicacién definitiva de la construccién no esté en el lugar autorizado por el
ne ‘Técnico. Causara una multa de 10 veces la cuota vigente ordinaria.
93
~ ++ aa) Porque los proyectos arquitecténicos se asemejen a Castillos, Palacetes, Partenén
cualquier otro estilo que dafie la imagen y el buen gusto del CONDOMINIO. Causara
sanci6n de 10 veces la cuota ordinaria vigente. |
- - ab) Si se construyeran en fachadas frontales, laterales o trasera a la vista de la calle, lat
cubiertas inclinadas y aleros que se puedan apreciar desde el nivel del piso del terre
natural y/o de la calle, asimismo por dejarlos sin acabado final. Aplicara sancién de 1
veces la cuota vigente ordinaria y cada mes que no sea corregido causara multa de /
veces la cuota vigente ordinaria.
-++ac) Por dejar la cufia de azotea con lacheado, impermeabilizantes asfalticos 0 metalico:
gravilla y cualquier otro recubrimiento de vista desagradable. Tendra 4 veces de multa Ig
cuota ordinaria. ---
-++ad) Por construir techos inclinados que den a fachadas. Asignara multa al propietai
de 4 veces la cuota vigente ordinaria,
- ++ ae) Por utilizar tejas de plastico o materiales similares. Causara multa de 6 veces If
- = + af) Por el uso de cerémicas terminados aparentes en las fachadas que no sea |
cantera cultivada o la indicada por Comité Técnico a menos de que este los autorice.
Causara multa de 10 veces la cuota ordinaria vigente. 4
- + + ag) Por tener fachadas laterales, pasillos de servicio y fachadas traseras sin el acabad\
de aplanado en fina y pintura. Aplicara sancién de 8 cuotas ordinarias vigentes y cad
mes de atraso después del reporte que transcurra sin aplicar acabados
correspondientes generara multa por 4 cuotas ordinarias vigentes.
+++ ah) Por tener una barda trasera con una altura mayor a3 (tres) metros a partir del nivel
de la banqueta. A excepcién de las bardas que como disefio original haya realizado él
promotor. Y en caso de aplicar, serd el Comité Técnico quien lo determinara. Quien no s
apegue a dicha revisién, sera acreedor a multa por 10 cuotas condominales
ordinarias vigentes.
- + + ai) Porque los predios construidos no tengan sus Areas ajardinadas totalment
terminadas, es decir si no se habilitan mediante la siembra de pastos perennes. Causara
sancién de 4 cuotas ordinarias vigentes a partir del reporte y posterior a reporte
cada mes generara acumulacién de multa por 2 cuotas ordinarias vigentes.~ |
- ++ aj) Por tener una construccién en los predios superior a los 9m (nueve) metros o
més de dos niveles en la fachada principal y posterior, tomados a partir del nivel de |
banqueta para la fachada principal y del terreno natural para las fachadas interiores|
posteriores del terreno, incluyendo los pretiles. Aplicara sancién de 5 cuotas ordinarias
vigentes por cada mes transcurrido a partir del reporte.
94,
- ak) Por no contar con al menos dos cajones de estacionamiento Sie ie

dentro del predio con al menos § (cinco) metros de profundidad. Causara sanciéde n 6
jotas ordinarias vigentes por cada mes que trascurra a partir del reporte.
- al) Por mantener materiales y escombro en las vialidades y los predios de terceros, asf
pmo por guardar o almacenar material o escombro en los bienes de uso comin y/o en los
Fedios de terceros sin autorizacién. Tendré multa de 4 cuotas ordinarias vigentes por
cada semana de reporte que transcurra y sera acumulable semanalmente.
am) Por realizar los batidos o mezclas fuera del predio en construccién. Aplicara 4 |
tas ordinarias vigentes por cada ocasién que se identifique y en caso de afectar la
vialidad, se cambiara la zona afectada con cargo al propietario.
+ an) Por no instalar las banquetas o vialidades que se hayan deteriorado o destruido en
el transcurso de la construccién. Aplicara multa de 6 cuotas vigentes y el cambio dela
pieza completa. a |
~ a0) Si los predios baldios o construidos y calles no se mantienen aseados y ordenados,
§ decir, sino se realiza el cegado, desyerbado, podado y remocién de hojas, ramas rotas,
2 igs 2
sura, arboles secos y otros escombros. Causara 2 cuotas ordinarias vigentes por cada
OdvlId.LOD
Jfento reportado. senna |
- ap. Si el Condémino no concluye la construccién antes de 2 (dos) afios y las
npliaciones al proyecto original no rebasarn noventa (90) dias naturales adicionales.
2
jusara multa de 10 veces la cuota ordinaria por meses de atraso.

2
| aa) Siel Condominio inicia la construcci6n de un proyecto anteriormente rechazado por

el| Comité Técnico generara sancién de 10 veces la cuota ordinaria vigente por
realizarla y adicionalmente por cada mes que transcurra y no se corrija conforme a
proyecto.
- ax) Cualquier otra conducta no enumerado con la cual se afecte la estética del
ndominio, el Administrador tendré la obligacién de sancionar al Condémino con una
te de 10 veces la cuota ordinaria vigente al momento en que se percate de la violacién y
steriormente le aplicara una sancién de 2 veces la cuota ordinaria vigente por cada dia
ie la violacién continde y hasta en tanto no se corrija. Sin perjuicio de lo anterior el
I
ministrador podré reparar el dafio causado de forma inmediata con cargo al Condémino.
~}- De igual forma, instruiré al personal a su cargo para que procedan a retirar losarticulos
mencionados en el numeral | incisos c), e), f), g), h), i), j) del presente articulo, sin perjuicio
de que se le aplique al Condémino la sancién respectiva.
i
~~ En todos los casos se aplicara la multa con el simple hecho de haber omitido las buenas
pFacticas y el haber incurrido en violacién al presente reglamento. Y en caso de hacer caso
ofniso, reiteradamente continuara acumulandose mensualmente la sancién a menos que se
95
| Escriturara 16225 Volumen 736
|
acuerde con la Administracién un plan de accién que realmente sea aplicable, sobre toe
para temas técnicos.
= = «II, Por violaciones que atenten contra los bienes de uso comin y demas disposicione}
del Reglamento de Administracién del CONDOMINIO, tales com
- = = a) Causar dafios a las luminarias, faroles, reflectores y todo tipo de elemento dj
alumbrado, asf como de sus partes ya sean integrales, de alimentacién 0 fijacién. Se cut
el arreglo correspondiente asi como una sancién de 8 veces la cuota ordinari
vigente, asi como la denuncia correspondiente con la autoridad. |
---b) Causar dafios, desperfectos, modificar o desaparecer ductos, subestaciones, registro$,
|
tableros para el suministro de energfa eléctrica y alumbrado, asf . como de sus partes ya sean
integrales, de alimentacién o fijacién. Aplicara el costo para el propietario que lo ha
causado, incluye invitados de propietarios de 4 cuotas ordinaria vigente mas el cos!
de arreglo.
- ~~ ¢) Por no depositar los desechos sdlidos domésticos que generen en los contenedore:
establecidos para tal efecto, asi como depositarlos fuera de los horarios establecidos y po}
tirar muebles, ropa, arboles de navidad, tapetes, colchones y cualquier otro tipo de desechi
distinto al doméstico. Causara multa de 4 cuotas vigentes cada ocasién que falte a est
concepto.
- = d) Por la emisién de cualquier tipo de sonido, sean ruidos, ladridos, aullidos, maullidos
gritos o misica, que perturben a los vecinos, superiores en zona Habitacional Unifamiliar
55 decibeles (db) y en los bienes de uso comtin mas de 100 decibeles. Este causara mult
de 4 veces la cuota ordinaria vigente.
= ++ e) Por arrojar o tirar basura en predios sin construir, en vialidades, andadore:
retornos, dreas verdes, bienes de uso comtin que promuevan la recreacién y esparcimient
tales como salén, albercas, bafios, trota pista y demas bienes de uso comtin del
CONDOMINIO. Tendrd multa de 6 veces la cuota ordinaria vigente. |
~~~) Por limpiar, lavar, reparar y fabricar toda clase de vehiculos, herramientas, animales
objetos, en vialidades, plazas, andadores, retornos y demas bienes de uso comtin dél
CONDOMINIO. Causara multa de 4 veces la cuota vigente ordinaria
+++) Por depositar en los contenedores o areas de recoleccién desechos de jardines, com
pasto, ramas, macetas, plantas, troncos y todo lo que de ello se derive. Ya que el servicio d
jardinerfa debe incluir el retiro de este tipo de desechos fuera del condominio, de |
contrario la Administracién realizara multa de 4 veces la cuota ordinaria vigente. -------
-~-~+h) Por permitir que sus animales y mascotas se acerquen o ingresen a los botes dj
basura general o particulares. Causara multa de 2 cuotas ordinarias vigentes.
- ++i) Por tener animales que impliquen riesgo o peligro hacia terceros, asf como lo
animales que por los sonidos que emitan perturben a los vecinos. Si es afectada algun;
96
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez LT
Notaria Publica No. 43 os
\ el afectado podré interponer denuncia ante la autoridad al rneenes mo

ae
Administraci6n aplicara multa de 6 veces la cuota ordinaria vigente y el propietar io
te los causantes negativos en reparacién o cuestiones médicas.
- j) Por tener, mantener o criar animales con fines comerciales dentro del predio.
I usara soncidn des vce laeriots oPalna cada mes de reporte.
2
| - 4) Por alterar el orden en el CONDOMINIO, Se sancionara con 4 veces la cuota

deen:
| -1) Por utilizar los bienes de uso comtin del CONDOMINIO, para un fin diferente al que se
cuentran afectos y por hacer mal uso de éstos. Se multara 4 veces la cuota vigente cada
t identificado.
m) Por tener animales que habiten fuera de los predios, asi como por permitir que
inden los bienes de uso comtin del CONDOMINIO de manera libre. Tendra el propietario
responsabilidad de pagar 4 veces la cuota ordinaria por cada reporte semanal
gistrado en la Administracién.
~n) Por no recoger de manera inmediata los desechos de las mascotas que se encuentren
n los bienes de uso comin del CONDOMINIO. Causara multa de 2 veces la cuota
Odvra.Loo
‘dinaria vigente.
+ - 0) Por realizar dentro del CONDOMINIO, actividades ruidosas, actividades que vayan en
ontra de la moral, de las buenas costumbres, de las leyes de orden puiblico y todas aquellas
2
tividades de dudosa apariencia que puedan causar vergiienza, disturbios 0 molestias a los
og 2
ondéminos 0 en su caso a los Ocupantes en el goce pacifico del CONDOMINIO. Ap

inmediatamente multa por 6 veces la cuota vigente ordinaria.
- ~ p) Por tener en el predio plantas, animales, aparatos 0 cosas cuya presencia o actividad
asionen perjuicios 0 molestias al predio vecino y eviten la convivencia pacifica y el
2
prrecto disfrute de la propiedad. Una vez evidenciado, aplicara multa de 2 veces la cuota
ofdinaria a partir del reporte y cada mes que transcurra,~ -
-}- a) Por celebrar eventos o reuniones fuera de los bienes de uso comiin destinados para
efecto del CONDOMINIO, asf como fuera de los horarios establecidos. Aplicara sancién
de 6 cuotas ordinarias vigentes.
- ¥) Por transitar por las vialidades del CONDOMINIO, en automéviles que lleven el
e cape abierto o ruidos, por tocar el claxon si no es estrictamente necesario, asf como
tfansitar con misica a alto volumen y/o por ocasionar ruidos que puedan resultar molestos
Pi ira los Condéminos o en su caso Ocupantes. Indicara a la Administracién pueda
i
r palizar multa por 2 cuotas ordinarias vigentes.
- }+s) Por circular a una velocidad mayor ala permitida y por no dar preferencia de transito
al fs peatones y a los ciclistas. Se afectara el propietario 0 usuario con sancién de 4
veces la cuota ordinal vigente.
i
Ecce 16285o Vole 736
I
~~ t) Por no mantener limpio el frente de sus predios. Causara sancién de 2 veces
cuota ordinaria vigente y por cada mes que transcurra. |
- == u) Por estacionarse en lugares prohibidos, asf como en lugares destinados para ust
exclusivo de personas con discapacidad. Causara sancién de 4 cuotas ordinarias
vigentes.
|
---v) Por realizar actividades ilfcitas, nocivas, ofensivas, aficiones o aquellas que tiendan ¢
convertirse en una situacién embarazosa dentro de las unidades de propiedad privativi
que ocasionen inconformidad, enojo o molestia a los vecinos a juicio discrecional del
Administrador. Causara sancién de 2 cuotas ordinarias vigentes.
- = = w) Por exhibir armas, incluyendo rifles de gas, de aire comprimido o similar, dentro d
los bienes de uso comin del CONDOMINIO. Causara sancién por 10 cuotas ordinaria
vigentes.
- + +x) Por guardar en los predios explosivos, sustancias inflamables, corrosivas, téxicas|
contaminantes que puedan ofrecer algiin tipo de riesgo o molestia a los vecinos. Aplicarg
multa por 3 cuotas ordinarias vigentes y en caso de afectacién ser el propietario
responsable de arreglar o pagar lo generado.
-+~y) Por no dar aviso con 5 (cinco) dias de anticipaci6n sobre las mudanzas que recibiran,
identificando el nombre de la empresa que despachard el servicio y la descripcién de |
maniobra a realizarse. Causara multa por 2 cuota ordinaria vigente a menos que se tratt
de entregas de muebles departamentales. En la que siempre deberé recibirlo el responsabl
del pedido y no en caseta de vigilancia.
|
~~ > aa) Por no respetar los cajones de estacionamiento e invadir las Ifneas de separacién di
los mismos 0de los bienes de uso comin. Causara multa de 4 cuotas ordinarias vigentes,
- - + ab) Si los Visitantes, usuarios o propietarios estorban las cocheras de predios di
terceros. Aplicara para el propietario que haya recibido a sus visitas, en primer lugar ul
aviso, y si hace caso omiso aplicara multa de 2 cuotas ordinarias vigentes. -
~ ++ En relacién a las sanciones establecidas en los numerales | y II del presente artfculo él
Administrador procedera a notificar al Condémino en términos del articulo 112 del
presente Reglamento de Administracién respecto de las sanciones impuestas, para lo cual él
Condémino tendré un plazo 3 (tres) dias habiles contados a partir del dia siguiente al que
le realice la notificacién, para pagar la sancién respectiva.
+ El Condémino del predio que se haga acreedor a una sancién deberd de atender de
manera inmediata las disposiciones contenidas en el presente Reglamento de
Administracién, as{ como todas aquellas dictadas por el Administrador del CONDOMINI
En caso de reincidencia, la multa impuesta se cobrard por el doble de la cantidad cobrada
con anterioridad por la misma violacién o incumplimiento, |
98.
| Lic. I. Alondra Ramirez Lopez
|
i - El Condémino es el obligado al pago de cualquier sancién independi
indented
}cupante del predio sea un tercero. El Condémino que se niegue a realizar el pago a que se
Pfiere el presente articulo queda sujeto a lo dispuesto por el articulo 500 quinientos del
|0DIGO URBANO. ~
- ARTICULO 106. NOTIFICACIONES A LOS CONDOMINOS --

~ Con el objeto de llevar a cabo las notificaciones, el Administrador del CONDOMINIO,
rd el tinico facultado para realizar las notificaciones a los Condéminos, por lo cual podra
alizarlas en forma personal o en forma electrénica, por lo que el Condémino deberd
oporcionar al Administrador una cuenta de correo electrénico, cuenta de whatsapp,
ebook o demas medios de comunicacién vigentes y autorizar expresamente que se
ee
realicen notificaciones en estas modalidades. -

“| + Incluso en alguna pégina oficial para comunicados y avisos del condominio. Las
lotificaciones se realizaran de conformidad a lo siguiente:
|. El Presidente del Comité de Administracién, firmard la notificaci6n y la hard llegar al
OdVla.LOD
lomicilio del Condémino, conservando en cada caso el correspondiente acuse de recibo
jara constancia.
Sia la primera busqueda no se encontrare al Condémino, pero se encuentre en el
micilio persona mayor de edad, se le dejaré con esta citatorio para que espere, en la casa
designada, a hora fija del dia siguiente. Si no obstante el citatorio, no esté presente el
pndémino, la notificacién se hard a cualquier persona mayor de edad que se encuentre en
14 casa designada, y si estuviere ésta cerrada, se fijard una copia del documento en la puerta
entrada previa constancia y certificacion que se levante suscrita por dos testigos,
bidamente identificados, quienes deberdn ser vecinos del lugar. Se deberé cerciorar el
tificador, por los medios idéneos, legalmente reconocidos, de que la persona que debe ser
ulcada vive en la casa designada y después de ello, practicaré la diligencia todo lo
terior se asentaré en una cédula de notificacién. —
-| = IIL Para el caso de que el Condémino, asi como sus familiares y empleados domésticos,
sk nieguen a recibir o firmar, se dejaré en el domicilio la notificacion por medio de
instructivo que se fijara en la puerta del mismo, y asentaré la raz6n de tal circunstancia,
levantando constancia de ello certificada por dos testigos vecinos del lugar, claramente
-} IV. Cuando, hubiere sospecha fundada de que se niegue que el Condémino por notificar
a en la casa designada, se le hard la notificacién en el lugar que habitualmente trabaje, si
99.
- ++ V, Puede igualmente hacerse la notificacién al Condémino, en cualquier lugar en que
g
encuentre; pero se deberd certificar, apoyado por el dicho de dos testigos debidament
i
identificados, que es el Condémino a notificar por conocimiento personal, o haber sid
identificado.
= ++ VI Siel predio se encuentra ocupado por un tercero distinto al Condémino, seré por st
m ”
conducto que se realicen toda clase de notificaciones al duefio- del predio." El Condémino
4 v
podra manifestar desconocimiento y se le tendr por notificado al dia habil siguiente en qué
dicho tercero sea notificado.
- ++ VIL. Para el caso de predios baldios, el Condémino autoriza que las notificaciones se
hagan llegar a la cuenta de correo electrénico o cuenta de whatsapp que proporcione pa
tal efecto o al domicilio que designe de acuerdo al parrafo primero de este articulo, segti
decida el Presidente del Consejo de Administracién..
--+ARTICULO 107. AREAS COMERCIALES

Las areas comerciales estan determinadas en el plano autorizado del CODOMINIO. Lo}
Condéminos 0 en su caso tercero ajenos al CONDOMINIO, que tengan el cardcter
propietarios de locales comerciales cubriran las cuotas de mantenimiento con respecto a lo}
servicios recibidos.
|
- ++ Los propietarios 0 condéminos de los locales comerciales no tendran acceso a los biene!
de uso comin, excepto las que colindan en las partes laterales a dichos locales y que sea!
necesarias para el buen funcionamiento de éstos como Areas de estacionamiento y pasilla
frontales a los locales, etc., por lo que no se podra acceder al interior del Condominio,
+ + ~ La construccién de los locales comerciales no se realizaré de conformidad a lo:
requisitos de construccién de Lotes, y se guiard de conformidad a lo establecido en el Anes
referente a construccién de Locales Comerciale
+ + + El Comité Técnico aprobard el proyecto de construccién de locales comerciales, I
anterior a efecto de conservar la plusvalfa y la buena imagen del entorno Condominal,
Promotor podré hacer cualquier modificacién al Proyecto de Construccién, respetando pars
tal efecto la restriccién de 9 (nueve) metros de altura contados a partir del suelo. ~
- ++ La canceleria de la fachada ser4 autorizada por el Promotor, no se permitird la
modificacién de la canceleria de fachada bajo ninguna circunstancia, quedan estrictament
prohibidas las cortinas de acero que se ubiquen por enfrente de los canceles de fachada, 4
igual forma, se establece que toda cortina deberd ser aprobada previo a su instalacién por
Comité Técnico.
100
Notaria Piblica No. 43 ‘ASs
Ree a
-|+- Queda prohibida la inclusién de elementos publicitarios adhesivos sol i le
fachada, se podrén incluir logotipos en mica tipo “froster” (tipo esmerilado), de igual
rma, los logotipos deberdn ser aprobados previos a su instalacién por el Comité Técnico.-
-|+ = Respecto a los logotipos, éstos serdn colocados tinica y exclusivamente entre el cancel
le fachada y la ventanera superior, las 4reas seran de 5.00 X 0.90 m para fachada oriente,
js materiales permitidos seran de acero inoxidable y aluminio anodizado natural. Se
jermitirdn logotipos y letras retro-iluminados con LED, siempre y cuando no se rebasen los
mites del 4rea de logotipos. Quedan estrictamente prohibidas las cajas de luz.
- - El interesado en arrendar 0 en su caso adquirir un local comercial, al momento de
resentar su solicitud para revisién del Comité Técnico, debera presentar adjunto a la
licitud del logotipo, para lo cual el Comité Técnico evaluard la solicitud y realizaré las
ecuacions al Logotipo presentado por el interesado y una vez que éste liquide los
norarios por revisién de proyecto y deposite él importe de la fianza de conformidad con
| presente Reglamento de Administraci6n, el Logotipo sera pagado por el Promotor y el
ndémino liquidaré al Promotor dicho adeudo.
- + E] mobiliario exterior sera especificado por el Promotor, no se permitira modificar ni
OdvfaLOD
Iterar el mobiliario, as{ como retirarlos de su area especifica. La inclusién de mobiliario
icional que sea igual al provisto, quedard sujeto a propuesta que debers ser aprobada por
| Promotor y por el Comité Técnico. A menos que se realice un acuerdo previo con el
Fromotor antes de la firma de escrituras. ~
|- - Los letreros de los locales tinicamente podran ser colocados en el espacio que se ubica
riba de los cristales de cada local comercial.
;
i Las letras serdn fabricadas y colocadas por separado, indicando solo el nombre del
tegocio. Se prohibe el uso de slogans, asi como enunciados de cualquier tipo, precios, o
etras que no sean parte del nombre. Se prohiben cajas de luz, lonas, letras de colores,
ll a aly
lcomanias de cualquier tipo. Que estrictamente prohibido colocar letreros, calcomanias,
sters o rétulos de cualquier tipo sobre la fachada y en los vidrios de cada lugar. ~
~~ La altura maxima permitida de cada letrero es de 1 (un) metro de altura. =----~
'- - Se prohibe colocar en cualquier parte el letrero en el primer metro de cada colindancia,
decir a ambos lados de cada local.
|- Asimismo, para el caso de que en un local comercial se establezca una negociacién de
a franquicia con imagen definida, éstas tendran que adaptarse al presente reglamento de
ministraci6n, prohibiéndose por consiguiente colocar letreros de colores. ~
~ = Para el caso de que en los locales comerciales se requiera instalar antenas, boilers,
inacos, subestaciones, tanques de gas, celdas solares y cualquier otro tipo de equipamiento
//o instalacién, éstos deberan encontrarse ocultos, previa revisién y autorizacién del
lomité Técnico, lo anterior a efecto de que no se afecte la estética urbana del Condominio,
101
de igual forma, solo se autoriza colocar transformadores eléctricos, si son del tipo de
pedestal en piso. 7
«++ Todo proyecto de modificacién y/o remodelacién de locales comerciales tendra que s
presentado a la administracién del Condominio, para posteriormente se proceda a {
revisién por parte del Comité Técnico, cubriendo el propietario la cuota vigente para cas:
habitacién y/o local comercial. spurl
- ++ En caso de que se requiera adquirir mobiliario para colocar en los bienes de uso comin
como banquetas, terrazas, jardines, tendrén que ser autorizados por el Promotor, Comit
Técnico y Administracién, queda prohibido colocar letreros, anuncios o cualquier element
que contamine la imagen visual, pudiendo retirar en cualquier momento dich
equipamiento que no se encuentre autorizado expresamente por el Promoto}
Administradory Comité Técnico.
- ++ Los empleados de los locales comerciales 0 en su caso los propietarios, no podré
utilizar los cajones de estacionamiento fijo o permanente de los locales comerciales
deberdn aparcar sus vehiculos y no dejar como estacionamiento de vehfculos abandonadal
para evitar que afecte la estética del Condominio. ~
~ + = Queda terminantemente prohibido modificar, destruir, pintar de otro color 0 pone| |
elementos nuevos en las fachadas del rea comercial. Sin previo aviso en primer lugar del
promotor, posteriormente del Comité Técnico y Administracién. a
+ ++ Las reas ajardinadas no podran ser utilizadas por ningiin motivo, solamente que
Administrador; el Comité de Propietarios y de Vigilancia; el Comité Técnico lo autorizaran
se llevara a cabo la modificacién al presente Reglamento de Administracién, en los términ
legales conducentes.
- ~~ Se prohfbe el uso de banderas, tétems, pendones, lonas y cualquier otra estructura
mobiliario, que no sea autorizada por el Comité Técnico, ------~
+ é D E ESTI 1
--- ARTICULO 108. SERVIDUMBRES -

~ +> Se tramitaré con la Administracién cualquier servidumbre requerida. El registro e
Caseta seré obligatorio.
-+- ARTICULO 109. SUBCONDOMINIO --

--- En la parte noreste del condominio se ubica la fraccién denominada Reserva Gorbeia|
en que se construirdn edificios multifamiliares que cumplirdn con la Normatividad de los
tres niveles de gobierno.
102
Lic. I. Alondra Ramirez Lépez
EGA DE BIEN
-}- ARTICULO 110. CONSTITUCION DEL CONDOMINIO-~

-} = Sera obligacién del Promotor constituir el CONDOMINIO, de acuerdo a lo que marca el
G digo, convoque a Asamblea Extraordinaria con la finalidad de designar los Condéminos
que ocuparan los cargos del Comité de Administracién y de Vigilancia y que entren en
f incién.,
-}- A menos que el Comité ya haya sido conformado por el primer propietario, que en este
Aso es el promotor y que para efectos de administracién, haya asignado a la primera
alministraci6n. Para que en lo sucesivo sea considerada una nueva mesa directiva de
condéminos. Y una vez entregado el Dictamen Técnico Jurfdico sea la mesa directiva yla
Apministracin quien este como testigos de la entrega-recepcién. -
Para tal efecto sera obligacién del Promotor y administrador hacer llegar la informacién
cesaria a los Condéminos para que éstos formen planillas de eleccién para cargos del
mité de Propietarios y de Vigilancia del CONDOMINIO.
-};- Una vez teniendo el Dictamen Técnico Juridico, designado dicho Comité y dentro de la
odvr ALO.
misma Asamblea se designard Administrador para continuar trabajando para el servicio del
cpndominio, puede ser el Administrador designado por el Promotor 0 en su caso se valida
® ie se presenten varias opciones para la eleccién de la Administraci6n.-
- ARTICULO 111, PRIMER PAGO DE CUOTAS ~
-||- - Los Condéminos estarén obligados a pagar las cuotas de mantenimiento al
Administrador a partir de que el Promotor entregue la primera vivienda en presentacién de
Condémino. Posteriormente se convocara a Asamblea Extraordinaria para revisién de la
chiota debidamente analizada y desglosada en donde se debe incluir los conceptos de pago
@ cada uno de los servicios y la obligacién de los Condéminos de realizar el pago de la
Fimera cuota con independencia de que el Administrador no tenga por recibidos los bienes
uso comin del CONDOMINIO, de parte del Promotor, o incluso que el personal del drea
chmercial no haya especificado el monto inicial de la misma.
-|,- No habrd ningtin motivo ni raz6n que pudiera argumentar el Condémino para justificar
e} no pagar, la retencién del pago 0 el retraso del pago.
-- La cuota inicil que-pagara el Condémino serd la que presente el Promotor como pago
Provisional en tanto la Administraci6n por medio de una Asamblea General de Condéminos,
etablezcan el nuevo monto 0 ajuste de la misma, en base a los nuevos egresos. Dicha
ck ntidad deberd ser analizada cada afio. En caso de conservar la misma cuota durante mas
4 1 afio. Sera bajo la autorizacién de la Asamblea General, con los riesgos que implique el
103
dejar la misma cuota en caso de incrementos de los servicios, ya que de no cubrir la cuota|
con el pago de los mismos, deberdn ajustarse o eliminarse servicio: |
~~ ARTICULO 112. ENTREGA DE LOS BIENES DE USO COMUN POR EL PROMOTOR Al
CONDOMINIO MIXTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO RESIDENCIAL Y COMERCIAL,
RESERVA RESIDENCIAL ---
- = - El promotor, habiendo ejecutado la urbanizacién total del CONDOMINIO, d
conformidad al proyecto autorizado por la Comisién Estatal o la SEGUOT seasih
corresponda, as{ como habiéndose expedido por el ayuntamiento respectivo y la SEGUOT
dictamen técnico juridico a que hacen referencia los Articulos 623 a 626 del CODIGO, deberg
entregar a la Administracién la operacién y mantenimiento de la infraestructura
equipamiento urbano, asi como la prestacién de los servicios basicos, quien a su vez tendr:
la obligacién de recibirla. ~
--- La administraci6n del CONDOMINIO, que reciba en su caso la administracién, operacit
y mantenimiento de la infraestructura y equipamiento urbano y prestacidn de los servicio!
bisicos, previamente debe ser designada por la asamblea general de condéminos. En cas
de no tener ya una Administracién. En lo referente a las obras de edificacién, equipamienta
instalaciones y otras diversas que no formen parte de las obras de urbanizaciénautorizada
por la Comisién Estatal 0 la SEGUOT segtin corresponda, en el caso de que no estét
concluidas, no sera impedimento para la entrega de las obras de urbanizacién determinada}
en el articulo anterior. Debiéndose apegar el promotor a lo establecido en las licencias a
construccién otorgadas por el ayuntamiento respectivo. -
-+~ Para la formalizacién de la entrega recepcién que se realice por parte del promotor a |
administracién del CONDOMINIO, se deberé convocar a una Asamblea General
Extraordinaria de Condéminos, la cual constataré esa situacién y cuya acta deber;
protocolizarse ante notario piblico e inscribirse en el Registro Publico de la Propiedad. ----
-++ Ala Asamblea General Extraordinaria referida en el articulo anterior, se podré invitar al
Ayuntamiento respectivo y a la SEGUOT con el fin de que informen a los condémino
respecto de las condiciones generales de la autorizacién, especificaciones y caractertstica
de la urbanizacién del CONDOMINIO, derechos y obligaciones que tienen Io
administradores y los condéminos, asf como las principales disposiciones de este Cédigo eh
lo relativo al CONDOMINIO. |
- ++ En caso de que hubiere negativa de la administracién del condominio o no exista es
para recibir la’ Administracién, operacién y mantenimiento de la infraestructura
equipamiento urbano y prestacién de los servicios basicos, una vez cumplidos los requisito
a que hacen referencia los Articulos 623 a 626 del Cédigo y no habiendo resultado}
favorables en la via de la conciliacién contemplada en este Cédigo, el promotor podra
recurrir a la instancia judicial correspondiente. ;
104
Notaria Publica No. 43 f
nk
da los mismos.
~ TETULO
DISPOSICIONES
DECIMO NOVENO, FINALES.
- ARTICULO 113. CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO DE LA LEY-~

- Cada Condémino propietario de un predio o en su caso Ocupantes, deberd cumplir
strictamente con los reglamentos y convenios del lugar, las normas y disposiciones del
INDOMINIO, las que pudieran ser modificadas a través del tiempo. Ante el
\cumplimiento, el Administrador, impondré la sancién correspondiente.
- ARTICULO 114. DURACION DE LOS CONVENIOS --~ -
; - Los convenios, restricciones y demés disposiciones de este documento estaran vigentes
or dos (2) afios que deberé estar sujeto a renovacién con las dependencias
rrespondientes los Condéminos de los predios deberdn sujetarse a ellas y deberan
acerse cumplir por el CONDOMINIO, mediante el Administrador en turno; de igual manera
ebtaran sujetos a ello, los representantes legales y sucesores a perpetuidad del condémino,
hasta el extremo que la ley lo permita. Si cualquiera de los convenios, condiciones,
Odvra.LoD
restricciones u otras estipulaciones incluidas en este Reglamento de Administracién fuesen
i gales, nulas o invalidas por violar las normas en contra de la perpetuidad, entonces dichas
e tipulaciones se extenderén por 99 (noventa y nueve) afios a partir del registro del
ONDOMINIO..
- ARTICULO 115. RESOLUCION DE CONFLICTOS ENTRE CONDOMINOS - -
- Todo Condémino del predio deberd solicitar por escrito una audiencia con el
ministrador del CONDOMINIO, para tratar de solucionar amigablemente cualquier
puta o diferencia, antes de que demande legalmente a otro Condémino o al
INDOMINIO, 0 a cualquier directivo 0 agente de éste. El Condémino, en dicha solicitud y
la audiencia, deberd explicar de buena fe su queja al Administrador del CONDOMINIO, a
mo
t de procurar resolver la disputa de manera amigable y brindar oportunidad al

iministrador de solucionar el problema antes de tomar otras medidas legales. -
>
- Una vez recibida la solicitud de la audiencia, el Administrador deberd indicar al

icitante la fecha, hora y lugar en la que se celebrard ésta, no debiendo ser antes de 7
jete) das ni después de 14 (catorce) dias de que se reciba la solicitud. -
Verificada la audiencia, el administrador daré cuenta al Comité de Propietarios y de
jlancia y si fuere competente al Comité Técnico. En el término maximo de 30 (treinta)
jas el Administrador le notificard al Condémino la resolucién tomada por el administrador.
RVI
10s
- - ARTICULO 116. SERVICIOS POST-VENTA DE INFRAESTRUCTURA-
|
+--+ El Promotor con independencia de haber realizado la entrega de las instalaciones i
infraestructura al Administrador del Condominio, podra designar a la persona que ést
determine a efecto de que esta realice verificaciones dentro del Condominio, a fin de lograt
que se mantenga la buena imagen del Condominio y mantenga la plusvalfa del misma,
personal que tendré los derechos y obligaciones siguientes:
- +++ Acceder al estado de conservacién que guarden las dreas de riego, areas verdes,
mobiliario, bienes de uso comin, pintura luminaria del Condominio.
+ +7 He Supervisar que la Administracién del CONDOMINIO, cumpla con sus obligacione}
respecto del mantenimiento de los bienes de uso comtin, reas verdes, areas de riego,
pintura, mobiliario, luminarias, etc., lo anterior a efecto de que prevalezca la buena image!
del Condominio.
- ++ IIL- Entregar un informe al Administrador en el que detalle el estado en el que encontr¢
los bienes de uso comin, dreas verdes, dreas de riego, pintura, mobiliario, luminarias,
establecido la obligacién por parte de la Administracién de atender las observaciones en ¢l
plazo que para tal efecto se le solicite y las realice con cargo a dicha Administracién.
-++IVe Informar al Comité de Propietarios y de Vigilancia de cualquier omisién, en la qui
incurra el Administrador, respecto de atender dentro del plazo sefialado respecto de lat
observaciones que se deriven de las revisiones, que para tal efecto realice el personal
designado por el Promotor, a las areas verdes, dreas de riego, bienes de uso comti
mobiliario, pintura, luminarias, etc-
= ++ Ve Informar a los Condéminos para el caso de que la Administradora persista en n
llevar a cabo las observaciones
1
dentro del plazo sefialado por el Representante di
Promotor, atin y cuando se haya comunicado al Comité de Propietarios y de Vigilancia dé
Condomini
-+-VL- Informar el Promotor respecto de la omisién del Administrador de subsanar la}
observaciones, a efecto de que el Promotor las lleve a cabo con cargo a la Administracién.
---VIL- Promover, organizar, el adiestramiento y capacitacién del personal que reali
actividades de jardinerfa, fontanerfa, electricidad, pintura, colocacién de luminarias.-~
~ += VIlL- Informar anualmente a los Condéminos y Comité de Administracton y
Vigilancia, respecto de los resultados de la supervisién post-venta de infraestructura. (Ni
es el mismo departamento que postventa de resultados de la supervisién de post-venta d|
infraestructura. (No es el mismo departamento que postventa de casa unifamiliar
---IX- Desempefiar como el medio de recepcién por medio del cual canalizaré a |i
Administracién las inquietudes que le presenten los Condéminos respecto a la
instalaciones y lo referente al tema de la estética del Condominio, y a su vez comunicar a lo}
106 |
Escriturara 16225 Volumen 736 \
Lic. I. Alondra Ramirez Lopez GAPE iy
pecto. ~
~|, > Xe Acudir a las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias que se leven a cabo en el
Condominio. En caso de aplicar. -
~|; ~ XL- Fijar en forma discrecional el plazo de atencién por parte del Administrador,
respecto de las observaciones que para tal efecto le establezca.
+ ]}- XIL- Todas las demas no mencionadas en el presente Reglamento en las que pueda
||
tener injerencia en materia de estética y plusvalia. —~
~t- ARTICULO 117. ANEXOS -
-} - Los anexos tienen el cardcter informativo, los cuales podran ser modificados por el
Promotor hasta en tanto no sean autorizados por la autoridad competente.
-} TRANSITORIOS,
-|+ - PRIMERO.- El Reglamento de Administracién se inscribird conjuntamente con la
egcritura piblica de constitucién del CONDOMINIO, en el Registro Pablico de la Propiedad y
del Comercio del Estado de Aguascalientes, para los efectos legales.
~ |; - SEGUNDO.- DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO S.A.DE C. en su
caracter de Promotor del Desarrollo, podré designar en cualquier momento y segiin esta lo
Odvra.LooD
a tcida, aun administrador, que podra ser validado y/o ratificado, segin sea el caso, por la
A samblea de Condéminos respectiva,
i
- i" TERCERO.- El monto de la cuota de mantenimiento a cargo de los Condéminos por los 2
(dos) primeros ejercicios no podra ser menor a $5.00 (cinco pesos) por metro cuadrado.
- | = FIRMAS.- Firma personal, LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA como Administrador

Unico de la sociedad mercantil denominada "DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL
CENTRO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE ANTE Mi. LIC, IMELDA
ALONDRA RAMIREZ LOPEZ, MI FIRMA Y SELLO DE AUTORIZAR. --
-- AUTORIZACION-
- | - YO, LICENCIADA IMELDA ALONDRA RAMIREZ LOPEZ, Notario Publico numero
CUARENTA Y TRES de los del Estado, AUTORIZO DEFINITIVAMENTE la presente
ritura, toda vez que fueron cubiertos los requisitos legales para el otorgamiento de la
Cs Doy fe.- Aguascalientes, Aguascalientes, a ocho de abril del afio dos mil veintiuno Mi
Pi Misello de autorizar. ~
- EXPEDICION DE TESTIMONIO.- EXPED{ PRIMERA REPRODUCCION SACADA DE SU
sr QUE OBRA EN EL PROTOCOLOA MI CARGO EN CALIDAD DE PRIMER TESTIMONIO.
PARA LA. PARTE SOLICITANTE, LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA
SARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE VA EN CIENTO OCHO PAGINAS UTILES DEBIDAMENTE COTEJADAS Y
107
FIRMADAS DOY FE AGUASCALIENTES, AGUASCALIENTES, A NUEVE DE ABRIL DEL AN
DOS MIL VEINTIUNO. ---
108
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO
DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES:
3190076 PRIMERA AGUASCALIENTES, 13779,

8
‘SECCION PRIMERA AGUASCALIENTES
43779 INSCRIPCION 18, LIBRO. Recibo Oficial —000420120381849
Fecha de inseripeion: 12.0 ABRIL DEL 2021 Fecha: (09 DE ABRIL DE 21
KEVIN JUSIF HERMOSILLO LANDEROS Hora: 00%00:00
4552181 Pago: $540.00
LARAT( COMPLEME!
TESTIMONIO DEL PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO 16225 DEL VOLUMEN,
ESCRITURA PUBLICA NUMERO 736 DE FECHA 06 DE ABRIL DEL 2021 PASADA ANTE LA FE DEL NOTARIO.
PUBLICO LIC. IMELDA ALONDRA RAMIREZ LOPEZ NUMERO 43 DE AGUASCALIENTES,
acs.
OTORGANTE(S) DESARROLLOS ¥ CONSTRUCCIONES DEL CENTRO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE REPRESENTADA POR SU ADMINISTRADOR UNICO Y APODERADO LEGAL EL
'SEROR LUIS FERNANDO CAMARENA AVILA
DATOS ACLARATORIOS _REGLAMENTO DE ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO MIXTO
HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO Y COMERCIAL DENOMINADO “BOSQUE
SERENO"
OBSERVACIONES SE SELLO UN TESTIMONIO
'ANTECRDENTES: Seccién:PRIMERA AGUASCALIENTES
bre:12076
Inseripeon: 11
Registro -15204
Fecha:27 DE OCTUBRE DEL 2018
‘Acio|REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
‘Seccién:PRIMERA AGUASCALIENTES,
Libro: 12078
Inseipeion 12.
Registro: 14301
Fecha:27 DE OCTUBRE DEL 2018
‘Acto:REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
Firma de KEVIN JUSIF HERMOSILLO LANDEROS, Catfcador

MIIHBAY sKodihveNAQeColINSTCCB +ECAQEXCzA JBgUrDgMCGgUAMEWGCSqG@SIb30EHAAA/SDOxNTUyMTUxtHwzMThWO
[DEZIDE 120. ziwMjFBQUNMQVJ8VE9SSUEVGUNUASB DTOIOTEVNRUSUGY
Codigo de Veriicacion 8195686
Fima de GABRIEL CONTRERAS ESPINOSA, COORDINADOR OPERATIVO.
Mlltew' sKoZinveNAQeColl7OCCB+gCAQExCzA.IBgUrDgMCGgUAMEWGCSqGSIb3OQEHAaA/BDOxNTUyMTUdHWzMTWO
DE2IDE y.2A0LzIwhF EQUNMQV.JBVEBSSUEVQUNUQSBOTOIGTEVNRUSUQV.
Codigo de Vericacion 8195715
Pagina 1 de1
CFDI
4, 090420210341849
FINANZAS
Decreeatie de,
SECRETARA DE FMANZAS
GOBIERNO DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES:
srottoxooue Sere
034 yrs
Cobro Directo
1849
IV. BELACOLONIA
CONVENGION
DEL DE 1614 OTE.
TRABAJO. NUM. 102
,20180 aha yg ot eaeetete
TAGUASCALIENTES AGS
REGIMEN FISCAL GON PINES NO LUCRATWVOS Foto Fecal
d0310273-4990-400b-n913-88001514Sta
Loge do expeditn Tipe de comprabante =e zi
20100 Iingraoe
DATOS DEL CONTRBUVENTE
‘DESARROLLOS
¥ CONSTRUCCIONES DEL CENTRO SADE CV
JESUS MARIA
ccors2raNus JESUS MARIA
‘SIGLO X91 AVENIDA, NO. 3000 AGUASCALIENTES,
Col./Frace.: TROJES SAN CRISTOBAL mexico
‘OBSERVACIONES =
‘43030101-INSC DOGTOS POR CADA ACTO O FORMA PRECODIFICADA
‘DEBCRPGON “VALOR DESGUENTO PORTE |

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‘Aguascalientes, Ags.,a 16 de abril de 2021
DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES,
DEL CENTRO, S.A. DE C.V.
PRES ENT E.
Por medio del presente, hago entrega de la escritura encomendada a un

servidor, la cual se encuentra debidamente inscrita ante el REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO se hizo al
margen de la inscripcién correspondiente con fecha doce de abril del afio
2021, siendo la siguiente:
[€sc|voL| FECHA ACTO OTORGA | _AFAVOR
16225 | 736 | 06/04/2021 PROTOCOLIZACION | DESARROLLOS y
DEL REGLAMENTO | CONSTRUCCIONES
DE DEL CENTRO, S.A. DE
ADMINISTRACION CN.
DEL CONDOMINIO
HORIZONTAL PARA
uso ‘MIXTO.
HABITACIONAL
URBANO DE TIPO
MeDrO y
COMERCIAL
DENOMINADO
“Bosque sereno" |
Sin otro particular por el momento, quedo de Usted como su atento y

seguro servidor.
ATENTAMENTE.
[eee faref
LIC, IMELDA ALONDRA RAMIREZ LOPI
NOTARIO PUBLICO No. 43
DE LOS DEL ESTADO
‘Av. Foo. | Madero No. 257 nt 202 Zona Centro C.P.20000 Telefonos: 816-7644 Aguascalientes,
Ags

Regla Men To Bos Que Sereno

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Notaria Publica “43

TESTIMONIO: PRIMERO QUE CONTIENE LA

ESCRITURA: 16225 corectsers mn vosctentos vernTtcrNco).

VOLUMEN: 736 (SETECIENTOS TREINTA Y SEIS).

FECHA: 06 DE ABRIL DE 2021.

- VOLUMEN: SETECIENTOS TREINTAY SEIS --

| QUIROZ GARCIA, de una segunda

denominada “DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO”, SOCIEDAD ANONIMA DE

o Santa Rosa, ubicadoal Poniente de!

| AREAS OCHENTA Y SIETE PUNTO SETENTA Y SIETE CENTIAREAS,

_ REGIMENES DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO MIXTO HABITACIONAL,URBANO DE!

como DONANTE y por la otra parte el MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES, representado en

CAMPO, PRESIDENTE MUNICIPAL, Licenciado RAFAEL AHMMED FRANCO AGUILAR,

SINDICO PROCURADOR DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES, y Licenciado MANUEL

CORTINA REYNOSO, SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO y DIRECTOR GENERAL DE

Y SIETE PUNTO NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS), LOTE NO. 1 (UNO)

CINCO METROS CUADRADOS), LOTE NO. 1 (UNO) MANZANA 22 (VEINTIDOS) con

superficie de 10,483.55 m2. (DIEZ MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES PUNTO

CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS), PREDIO NO. 1 (UNO) MANZANA 37

de 24,124.20 m2 (VEINTICUATRO MIL CIENTO VEINTICUATRO PUNTO VEINTE

METROS CUADRADOS); y las Areas destinadas a VIALIDAD MUNICIPAL que

corresponden a una superficie de: 40,756.57 m2 (CUARENTA MIL SETECIENTOS |

CINCUENTA Y SEIS PUNTO CINCUENTA Y SIETE METROS CUADRADOS); todos ellos

ubicados en el CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO MIXTO HABITACIONAL URBANO

DE TIPO MEDIO Y COMERCIAL denominado “RESERVA DENALI”, AL. INTERIOR DEL

i veintiséis de junio del afio dos mil dieciocho.

de octubre de dos mil dieciocho.--

| representada y la personalidad con la que comparece a la celebracion de este acto mediante

mismos, administracién de casas y terrenos, elaboracién de toda clase de obras de

Administrador Unico, sera el representante legal de la sociedad, tendr amplias facultades|

Designacién, renuncia o ratificacién del Administrador Unico, y Comisario de la Sociedad. ...

|> + a)e Administrador: Persona Juridica, que constituye iniciakment@enSE

comiin de éste, para el tema de egresos: En el caso que el adminfwadorgtllice el

--- CAPITULO UNICO.

-}- CAPITULO I. DE LAS ASAMBLEAS DE CONDOMINOS.

- = = En el supuesto que el promotor tenga en propiedad la mayorfa de los predios de

+> ARTICULO 7. ESTRUCTURA DEL ADMINISTRADOR. El sacs agen

que el Promotor entregue la Reserva a ls propietarios).-

icienda y Crédito Publico, Servicio de Administracién Tributaria, Secretaria de Finanzas

Trabajadores, Tribunal Federal de Justicia Fiscal y Administrativa, Tribunal de lo

pablica,Juntas de Conciliacién y Arbitraje Locales y Rederales, Procuraduria Federal dl

‘ocuradurfa Federal de Proteccién al Consumidor, Procuradurfa Federal de Proteccién al

toridades fiscales o administrativas, ya sea ante la Secretaria de Hacienda y Crédito Piblico,

}dministrador, respecto y para toda clase de juicios 0 procedimiéri jo,

encuentren al corriente en el pago de sus cuotas ordinarias, la cuota extraordinaria, |

infractor, sin perjuicio de que se le cobre la sancién correspondiente.

~ XXXVI. Autorizar la entrada de los proveedores de servicios de ma

I - El Comité de Administracién esté conformado por condéminos, que tendran los

para que quede formalmente instaurado el Comité de referenci

~~ j. Que exista constancia 0 marca de delimitacién del predio desde la efit

laterales, firmes 0 banquetas interiores la administracién fijara el monto a cubrir por el

| Lic. I. Alondra Ramirez Lopez Ag BP ip

[ +c. Tanque Elevado,

. ILBIENES DE USO COMUN.

vez realizado el pago el Administrador extienda dicha autorizacién. -

ra verificar el estado de conservacién de las dreas de riego, areas verdes,

- ARTICULO 27. FLORA EN LOS PREDIOS -»

r el monto de multa de 1 0 2 veces la cuota vigente segiin el tamafo de la propiedad. Se

jara siempre evidencia del antes y del después. No es responsabilidad

inistracién dar aviso preventivo, los recorridos de imagen se realizaran 1 vez al

l’menos 5 dias antes que concluya el mismo. ~

--- EI CONDOMINIO, a través del Administrador, se reserva el derecho de remover, recortal

|. Los vehiculos que permanezcan estacionados en el exterior, no