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ESPECIFICACIONES TECNICAS CASAS ESTNDAR

GENERALIDADES En las siguientes especificaciones tcnicas se detalla el resumen del proyecto de construccin de una vivienda clase E. Se detallarn los materiales a utilizar en la obra ms el orden del proceso constructivo. DESCRIPCION DE LA OBRA. Las siguientes especificaciones tcnicas se refieren a la construccin de una vivienda de un piso. Cualquier modificacin que la constructora quiera introducir al proyecto, en cuanto a materiales o procesos constructivos, deber ser consultada al Mandante. La obra deber ser ejecutada en su totalidad con materiales nuevos, en estricto apego a lo indicado en las presentes especificaciones tcnicas. 1. DESPEJE DE TERRENO: Previo a la iniciacin de los trabajos, el terreno deber encontrarse libre de escombros y otros materiales que afecten la realizacin de la obra. 2. REPLANTEO, TRAZADOS Y NIVELES: El Trazado se ejecutar de acuerdo al plano general de la construccin, encontrndose el terreno limpio y parejo, se proceder a trazar los ejes principales de la vivienda, materializndolos en un cerco perimetral a +1,00m. que el nivel de piso terminado. Este cerco ser de madera bruta retirado a 1,00m. hacia el exterior del permetro total de la construccin. 3. FUNDACIONES: ESTNDAR: Ser con poyos de hormign prefabricados aislados, distribuidos en la forma y cantidad sealada en el plano. Su altura mnima ser de 0,30 m. Estos poyos de hormign debern penetrar a lo menos 10 cm. en suelo firme de fundacin. OPCIONAL: Para toda la construccin se utilizar cimiento de hormign h20, puesto directamente sobre una lmina de polietileno, la que se ubicar sobre una cama de graba compactada y esta sobre el material de relleno. 4. ESTRUCTURA DE MUROS VERTICALES: Toda la madera a utilizar en la construccin de los muros verticales o tabiques, ser en especie pino insigne impregnado con un espesor en Obra Gruesa de 3. Soleras superiores e inferiores de 2 x 3; pies derechos esquineros de 2 x 3; pies derechos intermedios de 2 x 3; diagonales de 2 x 3; jambas y dinteles de puertas en 2 x 3; alfizar, jambas y dinteles de ventanas en 2x 3. Estos muros llevarn a su vez, cadenetas de alma llena en 2 x 3 a cada 0,50m. de separacin mxima entre una y otra a eje. 5. AISLACIONES: 5.1. TERMICA Y ACUSTICA: 5.1.1. MUROS: Contempla Poliestireno expandido (Aislapol) de 50 mm de espesor 5.1.2. TECHO: Contempla Poliestireno expandido (Aislapol) de 50 mm de espesor 5.1.3. PISO: Contempla Poliestireno expandido (Aislapol) de 50 mm de espesor 5.2. HUMEDAD: Contempla Cartn Fieltro N 10 en muros perimetrales y cubierta. OPCIONALES: OSB en muros y cubierta. Membrana Tyvek en reemplazo de papel fieltro.
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6. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE: 6.1. CERCHAS: Sern en madera de pino insigne impregnado, compuestas por doble tablilla de 1 x 4, con el diseo indicado en corte A-A del plano. La parte que hace de tijeral en la cercha, llevar tambin cadena de 1 x 4, a cada 1,20 m. de distancia mxima entre ejes. Se instalar una cercha a cada 1,50 m. de separacin entre una y otra aproximadamente. 6.2. ENVIGADO DE CIELO: Se ejecutar en madera de pino insigne impregnado, con listones de 2 x 3, formando un reticulado entre cerchas de manera que se permita clavar el revestimiento de cielo a cada 0,50 m. de separacin entre ejes como mximo. Se comenzar colocando desde uno de los extremos entre los pares de cerchas y en forma perpendicular a stas, un listn a cada 1,20 m. 1,50 m. de separacin entre ejes como mximo. Enseguida, se clavar a 1/3 entre ejes aproximadamente, listones tambin de 1 x 4 en forma paralela a dichas cerchas. En living comedor, el envigado se realizar con vigas a la vista de madera de pino Oregn de 2 x 6 que se instalarn separadas a 0,6 m entre una y otra aproximadamente. Las vigas maestras sern de pino Oregn de 3 x 8. 7. COSTANERAS: Sern en madera de pino insigne impregnado, colocadas en la cantidad sealada en CORTE A-A del plano, y su seccin ser 2 x 3. Distancia mxima entre costaneras: 0,80m. 8. CUBIERTA: Ser de zinc ondulado tipo ZINC ALUM N25 de 0,35 mm. de espesor mnimo. Irn fijadas a la costanera mediante clavos especiales galvanizados N 8 de 2 o tornillos zincados de 2. Se colocar tambin papel fieltro N 10 bajo la cubierta y sobre las costaneras. OPCIONAL: Ser de teja asfltica sobre OSB de 9,5 mm SmarPanel. Adems se incluye una barrera de humedad para las aguas de condensacin, consistente en membrana Tyvek sobre el OSB y bajo la teja asfltica. Esta membrana se colocar traslapado en sentido lateral y longitudinal. 9. REVESTIMIENTO DE MUROS VERTICALES EXTERIORES: Ser con traslapos en madera de pino oregn de 1 de espesor, dispuesto en forma horizontal. 10. REVESTIMIENTO DE ALEROS: Tanto los horizontales como los inclinados, llevarn forro machihembrado es especie de pino de de espesor. 11. CABALLETES: En la cumbrera de cumbrera de cubierta se consulta la colocacin de un caballete de fierro galvanizado liso de 0,40mm. de espesor y 33 cm. de desarrollo mnimo. 12. PAVIMENTOS: Como terminacin de pavimento en el interior de la vivienda se colocar piso de pino Oregn o Eucalipto. En recintos de baos y cocina se utilizar cermica de un valor de referencia de $6.000 pesos el M2. En Porche se colocar listn cepillado de pino Oregn en 1 de grosor, con una separacin entre ellas igual a 1cm. OPCIONAL (En caso de radier de cemento en toda la casa): Como terminacin de pavimento en el interior de la vivienda se colocar piso flotante con un valor de referencia de $8.500 por M2. En recintos de bao y cocina americana se utilizar cermica de un valor de referencia de $6.000 pesos el M2, la cual se instalar sobre losa de hormign. 13. REVESTIMIENTOS INTERIORES: 13.1. CIELO: Ser con listn de pino oregn machihembrado de de espesor. Contempla alternativa de vulcanita de 10 mm. 13.2. MUROS VERTICALES INTERIORES: Ser de listn de pino oregn machihembrado de de espesor, dispuesto en forma vertical. Contempla alternativa de vulcanita de 15 mm en paredes verticales. En zona de bao se contempla cermica en muros alrededor de tina y en piso con un valor de referencia de $6.000 el M2.
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14. TAPACANES: Sern en madera de pino Oregn de 1 de espesor. 15. VENTANAS: En aluminio bronce. Se contempla alternativa de bowindows en madera de pino Oregn seco en living y dormitorio principal. 16. PUERTAS: 16.1. EXTERIORES: Sern tablereadas en madera de pino Oregn seco de 45mm. de espesor (con valor de referencia de $40.000). 16.2. INTERIORES: Sern terciadas de 45mm. de grosor (con valor de referencia de $18.000). 17. CERRADURAS DE PUERTAS: Las exteriores llevarn chapa sobrepuesta tipo Scanavini (valor de referencia es de $25.000). Las puertas interiores llevarn chapa embutida de tipo pomo (esfrica) marca Odis (valor de referencia es de $15.000). 18. SOBREMARCOS DE PUERTAS Y VENTANAS: Los exteriores e interiores sern en madera de pino insigne u Oregn en escuadra de x 3. 19. VIDRIOS: Todos sern transparentes y dobles. En servicio higinico se instalar vidrio tipo semilla, catedral o moroco. 20. BAOS: Se instalarn lavatorio (valor de referencia de $25.000), WC (valor de referencia de $35.000) y tina de 1,3 m. de largo (valor de referencia de $40.000). Alrededor de tina y piso se contempla cermico de valor de referencia de $6.000 por metro cuadrado. Los monomandos de los lavatorios sern marca Fanalosa o similar con un valor de referencia de $20.000. Los monomandos de la tina sern marca Fanalosa o similar con valor referencial de $25.000. 21. INSTALACIONES 21.1. ELECTRICA: Ser embutida, con caera de PVC. Estas sern ejecutadas por personal competente. 21.2. AGUA: Se contempla instalacin de un calefn de ionizado automtico marca Splendid o similar. Este calefn ser de 8 lts.. Este deber ser instalado por un profesional competente. Adems se contempla la red de agua fra y caliente en caera de cobre para la instalacin de los artefactos de bao y de lavaplatos (no incluye el artefacto). Esta red de agua ser realizada por un profesional competente. 22. REMATES FINALES: En los encuentros entre; muros verticales, interiores y cielos, encuentros de esquina entre muros verticales interiores; se colocar cuarto rodn de 1 x 1 en madera de pino. Por otra parte, en los encuentros entre muros verticales interiores y pavimento (piso), se suministrar y colocar guardapolvo de x 3 tambin en madera de pino. 23. INSTALACIONES DOMICILIARIAS: 23.1. ELECTRICIDAD: No se contempla empalme a red elctrica. 23.2. AGUA POTABLE: No se contempla empalme a red de agua potable. 23.3. ALCANTARILLADO: No se contempla empalme a red de alcantarillado. 24. PINTURAS 24.1. PINTURA EXTERIOR: Se aplicar dos manos de protector de madera marca Ceresita tipo Cerestain. 24.2. PINTURA INTERIOR: Se aplicar dos manos de barniz o pintura. 25. ASEO FINAL: El recinto exterior de la construccin, se entregar libre de elementos que puedan considerarse como escombros y basura. Las construcciones provisorias debern ser totalmente desmontadas y retiradas del recinto de la obra, en igual forma que los materiales sobrantes.

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26. PRECIO: El precio incluye impuestos a la construccin, armado en terreno (debe existir acceso expedito para un camin hasta el lugar donde se construir la casa) y carpeta municipal, para que propietario tramite y cancele los derechos involucrados.

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