NUMERO VEINTICINO (25).

En la Ciudad de Guatemala, el quince de marzo del año dos mil siete,

ANTE MI: MARTHA ANDRES ANDRES, Notaria, comparece por una parte el licenciado DIEGO
GIRON PAZ, de cincuenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, licenciado en
Administración de Empresas, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica
con documento personal de identificación, con código único de identificación número mil
quinientos veintidós espacio diez mil quinientos veintidós espacio mil doscientos (1522 10522
1200), extendido por el registro nacional de las personas del departamento de Guatemala, y por la
otra parte CARLOS RODOLFO DE LEON HERRERA, quien manifiesta ser de cuarenta y cinco años de
edad, soltero, guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, quien se identifica con el
documento personal de identificación, con código único de identificación número mil doscientos
veintidós espacio once mil quinientos espacio cero ciento uno (1222 11500 0101), a quien en esta
escritura podrá denominársele indistintamente como el mandatario. El primero de los
comparecientes manifiesta actuar en nombre y representación de la ENTIDAD APROBADA, AL
INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS SOCIEDAD ANONIMA, se le denominara
en el presente instrumento como FHA, en su calidad de Gerente General y representante legal del
referido banco, calidad que acredita mediante Acta Notarial de su nombramiento, autorizada en
esta ciudad el día cinco de enero de dos mil cinco, por el notario CARLOS FIGUEROA FLORES, la
cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica bajo el
numero doscientos veinticinco (225), folio ciento dos (102),del libro ciento diez (110) de Auxiliares
de Comercio, con fecha cinco de enero de dos mil cinco, con facultades especiales para el presente
otorgamiento de conformidad con: A) lo estipulado en la literal c) de la cláusula octava de la
escritura pública número tres, autorizada en esta ciudad el ocho de agosto del año dos mil, por el
notario Antonio Morales Flores, la que copiada literalmente dice c) Otorgar cuanto documento
público o privado sea menester para el ejercicio de sus funciones, incluyendo, con previo
autorización del Consejo de Administración, mandatos especiales, principalmente judiciales y
administrativos, con representación; B) Con lo estipulado en el punto sexto numeral tres del acta
número ocho de fecha tres de marzo del año dos mil cuatro, del consejo de Administración de
Bancos, en el que se le faculta al Gerente General de Bancos para otorgar y suscribir mandatos
para los funcionarios que sean necesarios y Abogados. DOY FE: de haber tenido a la vista los
documentos que ha quedado relacionados; que la representación que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento; que los
comparecientes me han asegurado ser de los datos de identificación personal que han quedado
consignados y encontrándose en el libre ejercicio de sus derechos civiles, me manifiestan que por
este acto convienen en el otorgamiento y la aceptación del presente MANDATO ESPECIAL
JUDICIAL Y CON REPRESENTACIÓN GRATUITA, de conformidad con el contenido de las clausulas
siguientes: PRIMERA; Manifiesta el licenciado DIEGO GIRON PAZ en nombre y en representación
de la ENTIDAD APROBADA FHA SOCIEDAD ANONIMA, que para efectos del presente instrumento
se denominara simplemente banco “FHA”, que por el presente acto OTORGA MANDATO
ESPECIAL JUDICIAL Y CON REPRESENTACION GRATUITA , a favor del abogado CARLOS RODOLFO
DE LEON HERRERA, con todas las facultades inherentes a este tipo de mandato y las especiales
siguientes a) Para interponer y contestar toda clase de demandas y seguir juicios por todos los
tramites e incidentes que se produzcan o plantee, así como para proponer notarios notificadores;
b) Para interponer recursos ordinarios y extraordinarios, inclusive los de casación, amparo y de lo
contencioso administrativo; c) Para promover y prestar declaración de parte, articular y absolver
posiciones; d) Para reconocer documentos privados y firmas y pedir que lo haga la parte contraria;
e) Para asistir a toda clase de juntas ante los tribunales con voz y voto; f) Para recibir toda clase de
citaciones, notificaciones y emplazamientos que se hagan con motivo de los juicios que se le
encomiende tramitar; g) para recusar jueces, magistrados, oficiales y notificadores y apartarse
cuando lo creyere conveniente de las recusaciones; h) Para ratificar demandas y toda clase de
memoriales; i) para suscribir toda clase de contratos civiles y mercantiles; j) para solicitar toda
clase de diligencias de prueba y asistir a su práctica; k) Para asistir a todo acto de declaración de
testigos, así como para proponerlos, tacharlos y repreguntarlos. Queda también facultado para
realizar todo tipo de gestiones en nombre de la entidad aprobada FHA sociedad anónima, ante
autoridades de Policía, fiscalía o fiscalías y jueces de toda categoría en área penal, asumiendo
todos los tramites, asistiendo a las diligencias o audiencias pertinentes dentro del ámbito del
Código Procesal Penal, gestionar la devolución de bienes del