CONTRATO DE COMPRAVENTA

PATRICIA SONIA SAEZ LAGOS

CONCRECES LEASING S.A.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON PROMESA DE COMPRAVENTA

SUBSIDIO HABITACIONAL

CONCRECES LEASING S.A.

SANDRA ROSARIO NUÑEZ TRONCOSO

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Comparecen: Don JUAN CARLOS VERA COLILLANCA, chileno, empleado, casado y

actuando en su calidad de administrador de la sociedad conyugal, cédula de identidad

nacional número nueve millones cuatrocientos diecinueve mil trescientos treinta y ocho

guion nueve, quien comparece debidamente representado por doña PATRICIA SONIA

SAEZ LAGOS, chilena, casada, empleada, cédula nacional de identidad número diez

millones ciento treinta y un mil novecientos sesenta y cuatro guion cuatro, con

domicilio para estos efectos en pasaje Arturo Pacheco Altamirano número mil ochenta y

nueve, comuna de Colina, región Metropolitana, como la “VENDEDORA”; doña

XIMENA ELIANA BRICEÑO VELOSO, chilena, soltera, empleada, cédula

nacional de identidad número once millones seiscientos veintisiete mil quinientos

trece guion nueve quien actúa en representación de CONCRECES LEASING S.A.,

sociedad del giro de su denominación, rol único tributario número noventa y seis millones

setecientos ochenta y cuatro mil cuatrocientos guión cuatro, ambos domiciliados en calle

San Antonio número trescientos setenta y ocho, oficina cuatrocientos seis, comuna de

Santiago, Región Metropolitana, en adelante también la “compradora”, "sociedad

inmobiliaria" o el "arrendador promitente vendedor", indistintamente; y por la otra,

doña SANDRA ROSARIO NUÑEZ TRONCOSO, peruana, soltera, empleada, cédula de

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identidad para extranjeros número veinticuatro millones trescientos treinta y un mil ciento

noventa y cinco guion cero, domiciliada en calle Norte número dos mil doscientos noventa

y tres, comuna de Conchalí, Región Metropolitana, en adelante también el "arrendatario

promitente comprador"; los comparecientes mayores de edad, quienes me acreditaron su

identidad con las cédulas referidas y exponen: CONTRATO DE COMPRAVENTA.

JUAN CARLOS VERA COLILLANCA_A CONCRECES LEASING S.A.:

PRIMERO: Doña PATRICIA SONIA SAEZ LAGOS es dueña del departamento

número doscientos tres del segundo piso del edificio ubicado en calle Pasaje Pintor A.

Pacheco Altamirano mil ochenta y nueve guión B, de la Población “Claudio Arrau”,

Comuna de Colina, Región Metropolitana, de acuerdo al plano archivado con el número

cuatro mil doscientos treinta y seis al cuatro mil doscientos treinta y seis guión D; y dueña

además de derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros

adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno, que deslinda:

NORTE, calle Violeta Parra; SUR, Comunidad E guión dos; ORIENTE, calle

Compositor Francisco Flores del Campo; PONIENTE, Pasaje Pintor Arturo Pacheco

Altamirano. Lo adquirió por tradición que le hizo doña Fresia Cristina Rodríguez

Henríquez, sirviendo de título traslaticio del dominio la compraventa otorgada por

escritura pública de fecha treinta y uno de Mayo del año dos mil siete, en la Notaría de

Santiago de don Raúl Iván Perry Pefaur, Repertorio Número diecinueve mil ochenta y

cinco, inscrita a fojas treinta y tres mil novecientos cincuenta y tres número cincuenta y

cuatro mil quinientos catorce del Registro de Propiedad del año dos mil siete del

Conservador de Bienes Raíces de Santiago. SEGUNDO: Por el presente instrumento don

JUAN CARLOS VERA COLILLANCA, en su calidad de administrador de la sociedad

conyugal, quien comparece debidamente representado por doña PATRICIA SONIA

SAEZ LAGOS, vende, cede y transfiere a la sociedad CONCRECES LEASING S.A.,

quien a través de su representante compra, acepta y adquiere para sí, el inmueble

singularizado en la CLAUSULA PRIMERA de este instrumento. Se deja constancia que al

inmueble le corresponde el rol de avalúo Fiscal número quinientos cincuenta y dos guion

ocho de la comuna de Colina. SEGUNDO BIS: La vendedora y la sociedad inmobiliaria

dejan constancia que la compraventa acordada en este instrumento no se encuentra afecta

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al pago de impuesto al valor agregado, en atención a que el inmueble individualizado en la

cláusula Primera precedente es objeto de un contrato de arrendamiento con promesa de

compraventa – opción de compra- en los términos de la ley diecinueve mil doscientos

ochenta y uno, que se materializa en esta misma escritura y en el cual consta que el

arrendatario promitente comprador es beneficiario de Subsidio Habitacional, obtenido con

arreglo al Título V de la ley número diecinueve mil doscientos ochenta y uno y su

reglamento, contenido en el Título IV del decreto supremo número ciento veinte, del

Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, que financia parte del precio de la compraventa

prometida. TERCERO: El precio de la compraventa es la suma equivalente en pesos a la

cantidad de ochocientas cincuenta Unidades de Fomento, por su valor al día de hoy, que

se entera y paga de la siguiente forma: a) Con la suma equivalente en pesos a la cantidad

de cuarenta y tres Unidades de Fomento, por su valor al día de hoy, que la compradora

pagó a la vendedora con anterioridad a este acto, y a su entera satisfacción y conformidad;

y b) Con la suma equivalente en pesos a la cantidad de ochocientas siete Unidades de

Fomento, por su valor al día de hoy, que la compradora paga a la vendedora, quien en este

mismo acto, le otorga a “CONCRECES LEASING S.A.” un mandato mercantil gratuito en

conformidad a los artículos doscientos treinta y cinco, doscientos treinta y ocho, doscientos

cuarenta y ocho y siguientes del Código de Comercio, para que lo retenga y entregue dicha

suma a la vendedora, por su cuenta, según el monto en pesos moneda corriente que

representen las Unidades de Fomento a la fecha de entrega del referido importe, una vez

inscrito este contrato en el respectivo Registro del Conservador de Bienes Raíces

correspondiente. Las partes renuncian expresamente a las acciones resolutorias que

pudieren emanar del presente contrato. CUARTO: Las partes vendedora y compradora

declaran cumplida cualquier promesa de compraventa, convenio o acuerdo celebrado entre

ellas y relativo al inmueble objeto de este contrato, respecto de cuyas obligaciones se

otorgan el más completo y amplio finiquito. QUINTO: El inmueble se vende como cuerpo

cierto, en el estado que actualmente se encuentra la propiedad vendida, con todos sus

derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen,

litigio, prohibición, embargo, medidas precautorias, acciones resolutorias y cualquier otro

impedimento que afecte o pudiere afectar al inmueble, y el Reglamento de Copropiedad

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inscrito a fojas cuarenta y un mil veinticuatro, número cuarenta y cinco mil quinientos

ochenta y siete, en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes

Raíces de Santiago, correspondiente al año dos mil dieciocho, con sus contribuciones

fiscales y municipales al día. La parte vendedora responderá del saneamiento en

conformidad a la ley. QUINTO BIS: Presente en este acto, doña PATRICIA SONIA

SAEZ LAGOS, antes individualizada, la compareciente mayor de edad, quien acredita su

identidad con la cédula referida y expone: Que viene en autorizar expresamente a su

cónyuge, don JUAN CARLOS VERA COLILLANCA para vender y enajenar el

inmueble objeto de la compraventa de que da cuenta el presente instrumento, en los

términos del artículo mil setecientos cuarenta y nueve del Código Civil. Además declara

conjuntamente con su cónyuge don JUAN CARLOS VERA COLILLANCA, ya

individualizado, que a la fecha de esta escritura, ninguno de ellos ha solicitado

judicialmente la declaración de la calidad de "Bien Familiar" del inmueble que por el

presente instrumento se transfiere a favor de CONCRECES LEASING S.A. SEXTO: Para

todos los efectos legales derivados del presente contrato de compraventa las partes fijan su

domicilio en la ciudad de La Serena y se someten a la jurisdicción de sus tribunales de

justicia. Queda facultado el portador de copia autorizada de la presente escritura para

requerir del Conservador de Bienes Raíces respectivo todas las anotaciones, inscripciones

o subinscripciones que correspondan. Los gastos que origine la presente escritura de

compraventa e inscripciones serán de cargo de la parte compradora. SEPTIMO: La parte

compradora declara conocer el estado del inmueble materia de este contrato y haberlo

recibido materialmente, a su entera conformidad. CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO CON PROMESA DE COMPRAVENTA Y SUBSIDIO

HABITACIONAL: CONCRECES LEASING S.A. A SANDRA ROSARIO NUÑEZ

TRONCOSO: SEPTIMO BIS: Doña SANDRA ROSARIO NUÑEZ TRONCOSO es

titular de la Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Vivienda con Promesa de

Compraventa número uno tres dos tres cero cuatro siete nueve nueve dos guion K,

abierta en la Caja de Compensación de Asignación Familiar de Los Andes, con fecha diez

de agosto de dos mil veintiuno, a que se refiere el Título I de la ley número diecinueve

mil doscientos ochenta y uno, publicada en el Diario Oficial en su edición del día

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veintisiete de diciembre de mil novecientos noventa y tres, que establece normas sobre

arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa y sus posteriores modificaciones.

OCTAVO: En virtud de las cancelaciones y/o alzamientos que materialmente corresponda

practicar en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, el inmueble adquirido por

CONCRECES LEASING S.A. mediante esta escritura no estará hipotecado ni gravado

con censos, usufructos, derechos de uso o habitación o fideicomisos, ni sujeto a

interdicciones o prohibiciones de enajenar, salvo el Reglamento de Copropiedad inscrito

a foja cuarenta y un mil veinticuatro número cuarenta y cinco mil quinientos ochenta

y siete, en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces

de Santiago correspondiente al año dos mil dieciocho. OCTAVO BIS: Para los efectos

previstos en la ley veinte mil quinientos cincuenta y cinco y en la Ley diecinueve mil

cuatrocientos noventa y seis, Concreces Leasing S.A., debidamente representado como se

señaló, declara: Uno) Que la Carga Anual Equivalente de la operación que da cuenta el

presente instrumento a ésta fecha, es de doce coma cero tres por ciento. Se deja

constancia, que se entiende por Carga Anual Equivalente, el indicador que, expresado en

forma de porcentaje, revela el costo de un crédito en un periodo anual, cualquiera que sea

el plazo pactado para el pago de la obligación, esto es, la tasa de interés anualizada que

incorpora los gastos asociados al crédito. La carga anual equivalente contempla el tipo de

interés, todos los gastos asociados al crédito, el plazo de la operación, y se calcula sobre

base anual. Corresponde a la tasa que iguala el valor presente de los montos recibidos con

el valor presente de los montos adeudados, la que se calcula en conformidad a la fórmula

establecida en el Reglamento Sobre Información al Consumidor de Créditos respectivo.

Dos) Que los gastos asociados al otorgamiento de la operación que da cuenta el

presente instrumento son los siguientes: a) Tasación: dos coma cinco Unidades de

Fomento: b) Estudio de Títulos: tres Unidades de Fomento; c) Redacción de escritura:

dos coma cinco Unidades de Fomento; d) Notaría: Se rige por el Arancel dispuesto según

decreto exento número quinientos ochenta y siete emitido por el Ministerio de Justicia con

fecha veintisiete de noviembre de mil novecientos noventa y ocho. En el evento de que

exista una diferencia entre lo efectivamente pagado y el arancel antes referido, éste será de

cargo del arrendador promitente vendedor o del arrendatario promitente comprador, en

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virtud a lo señalado en la cláusula Trigésima de la presente escritura. e) Conservador de

Bienes Raíces de Santiago: e. uno) Dos por mil del monto del precio de la Compraventa

en inscripciones de dominio y dos por mil del monto del préstamo en las inscripciones de

Hipoteca; e. dos) Inscripción de Prohibiciones. Alzamientos y copias de inscripción

realizadas y certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones, se cobran según el

arancel del Conservador respectivo, conforme al Decreto Exento número quinientos

ochenta y ocho, de fecha veintisiete de noviembre de mil novecientos noventa y ocho del

Ministerio de Justicia, publicado en el Diario Oficial de fecha tres de diciembre de mil

novecientos noventa y ocho. Conforme al mismo Decreto, los Conservadores de Bienes

Raíces distintos del de Santiago, Valparaíso, Viña del Mar y San Miguel, tienen derecho a

cobrar un recargo del cincuenta por ciento en las actuaciones que realicen. Se hace

presente que las Notarías de regiones podrían cobrar un arancel más alto que el señalado

precedentemente. Tres) Que el Costo Total de la operación que da cuenta el presente

instrumento, es de mil veinte unidades de fomento. Se deja constancia, que se entiende

por Costo Total del Crédito, el indicador que, expresado en una suma de dinero, da cuenta

del monto total a pagar por el crédito solicitado, excluidos los costos de prepago. Cuatro)

Que sin perjuicio de la libertad que tiene el arrendatario promitente comprador para

contratar los seguros de que da cuenta el presente instrumento en cualesquiera de las

entidades que los comercialicen, la sociedad inmobiliaria deja constancia que los seguros

que contrata en nombre y representación del arrendatario promitente comprador, en los

términos estipulados en la cláusula décimo octavo, para el evento que aquel no los hubiere

contratado, tienen en materia de prima mensual a pagar durante el primer año de servicio

del financiamiento que se otorga por esta escritura, los siguientes componentes: a) Seguro

de Incendio con Adicional de Sismo: cero coma mil doscientas cincuenta y ocho U.F.;

b) Seguro de Desgravamen: cero coma cero cuatrocientas cincuenta y dos U.F. c)

Seguro de Cesantía: cero coma dos mil ciento noventa y seis U.F. NOVENO: El

referido inmueble fue adquirido por CONCRECES LEASING S.A., conforme a las

instrucciones expresas y a petición de doña SANDRA ROSARIO NUÑEZ TRONCOSO,

con el objeto preciso y único de pactar entre ambos el contrato de arrendamiento con

promesa de compraventa de una vivienda terminada, a que se refieren las cláusulas

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siguientes de esta escritura. DECIMO: Arrendamiento y Promesa de Compraventa:

Por el presente acto, la sociedad CONCRECES LEASING S.A., debidamente

representada, da en arrendamiento y promete vender a doña SANDRA ROSARIO

NUÑEZ TRONCOSO, quien arrienda y promete comprar para sí, el inmueble

singularizado en la CLÁUSULA PRIMERA de este instrumento, conforme a las normas

establecidas en la ley número diecinueve mil doscientos ochenta y uno, sus

modificaciones, reglamentos, y las "Normas de General Aplicación a los Contratos de

Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa", referidas en la cláusula que

sigue. DECIMO BIS: Se deja constancia que el contrato de arrendamiento con promesa

de compraventa – opción de compra- en los términos de la ley diecinueve mil doscientos

ochenta y uno acordado en este instrumento, no se encuentra afecta al pago de impuesto al

valor agregado, en atención a que el arrendatario promitente comprador es beneficiario de

Subsidio Habitacional, obtenido con arreglo al Título V de la ley número diecinueve mil

doscientos ochenta y uno y su reglamento, contenido en el Título IV del decreto supremo

número ciento veinte, del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, que financia parte del

precio de la compraventa prometida. UNDECIMO: Normas Complementarias: Para

todos los efectos legales pertinentes, los contratantes acuerdan tener como parte integrante

de este instrumento, las "Normas de General Aplicación a los Contratos de Arrendamiento

de Viviendas con Promesa de Compraventa" contenidas en la escritura pública de fecha

dieciocho de julio de mil novecientos noventa y seis, otorgada en la Notaría de Coquimbo

de don Óscar Suárez Álvarez, inscrita a fojas dos mil doscientos treinta y nueve, número

mil setecientos veintiséis, del Registro de Hipotecas correspondiente al año mil

novecientos noventa y seis, del Conservador de Bienes Raíces de La Serena, y su

modificación efectuada por escritura pública de fecha once de noviembre de mil

novecientos noventa y seis, otorgada en la misma notaría, de la cual se tomó nota al

margen de la inscripción antes citada. En este acto, el arrendatario promitente comprador

recibe copia íntegra y fiel de la referida escritura y su modificación, y declara conocer y

aceptar las mencionadas "Normas de General Aplicación a los Contratos de Arrendamiento

de Viviendas con Promesa de Compraventa" que en ellas se contienen. UNDECIMO BIS:

El arrendatario promitente comprador declara haber recibido a su entera conformidad al

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momento de la firma de la presente escritura los siguientes documentos: a) Anexo de

Servicio de atención al cliente; b) Anexo sobre productos y servicios asociados; c) Copia

de la hoja resumen del contrato de arrendamiento con promesa  de compraventa en la que

se contiene la explicación de sus principales conceptos y cláusulas; y d) Documento que

contiene las Normas Generales de aplicación a los contratos de arrendamiento con promesa

de compraventa de vivienda con promesa de compraventa a que se refiere la cláusula

precedente de esta escritura. Estos documentos fueron entregados y firmados por el

arrendatario promitente comprador, los que forman parte integrante de la presente

escritura. DECIMO SEGUNDO: Plazo: El plazo del contrato de arrendamiento será de

doscientos cuarenta meses, contados desde la fecha de la presente escritura, al cabo de

los cuales las partes procederán a suscribir el contrato de compraventa prometido, sin

perjuicio de la posibilidad de adelantar dicha suscripción y, en consecuencia, terminar

anticipadamente el arrendamiento, en los eventos señalados por la ley número diecinueve

mil doscientos ochenta y uno, sus modificaciones y reglamento, y en las "Normas de

General Aplicación a los Contratos de Arrendamiento de Viviendas con Promesa de

Compraventa", a las que se refiere la cláusula “Undécimo” precedente. DECIMO

TERCERO: Precio: El precio de la compraventa prometida es la cantidad de ochocientas

cincuenta Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos, moneda legal, a su valor

vigente a la fecha de su pago efectivo. DECIMO CUARTO: Forma de Pago de lo

Prometido Comprar: Se acuerda que el arrendatario promitente comprador paga y pagará

a la sociedad inmobiliaria, el precio de la compraventa prometida en la siguiente forma:

UNO) Con la cantidad de cuarenta y tres Unidades de Fomento que se paga en este acto,

en su equivalente en pesos moneda legal al valor de la Unidad de Fomento vigente a esta

fecha, y que la sociedad inmobiliaria declara recibir a su entera satisfacción; DOS) Con el

equivalente en pesos, moneda legal a esta fecha de cuatrocientas siete Unidades de

Fomento, que corresponde al monto total nominal del Subsidio Habitacional, obtenido con

arreglo al Título V de la ley número diecinueve mil doscientos ochenta y uno y su

reglamento, contenido en el Título IV del decreto supremo número ciento veinte, del

Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, del año mil novecientos noventa y cinco y sus

posteriores modificaciones, por el arrendatario promitente comprador doña SANDRA

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ROSARIO NUÑEZ TRONCOSO, quien en este acto viene en otorgar mandato especial

e irrevocable y gratuito, indistintamente a dicho Ministerio o al SERVIU respectivo, según

corresponda, para que por su cuenta, encargo y representación traspase en dominio el

subsidio habitacional de que es beneficiario a CONCRECES LEASING S.A., de

conformidad a lo dispuesto en el inciso undécimo del artículo veintiocho del decreto

supremo número ciento veinte ya señalado. Sin perjuicio de lo anterior, en el evento que el

subsidio habitacional sea emitido en forma desmaterializada por el Ministerio de la

Vivienda y Urbanismo o el SERVIU respectivo, el arrendatario promitente comprador

otorga, asimismo, mandato especial e irrevocable indistintamente al Ministerio de la

Vivienda y Urbanismo o el SERVIU respectivo, para que por su cuenta, encargo y

representación, traspase el subsidio de que es beneficiario a CONCRECES LEASING

S.A., a través de los sistemas a que se refiere la ley dieciocho mil ochocientos setenta y

seis, de mil novecientos ochenta y nueve, y sus posteriores modificaciones, a la cuenta que

esta última sociedad indique al efecto, en una empresa de depósito de valores existente en

el país. De conformidad a lo prescrito en el numeral veinte del artículo cinco del decreto

supremo número ciento veinte ya referido, se deja constancia que el monto del subsidio en

Valor Actual Neto que el beneficiario, arrendatario promitente comprador aplica al precio

de compraventa prometida, asciende a cuatrocientas siete Unidades de Fomento y que el

monto por el que CONCRECES LEASING S.A., reconoce dicho subsidio corresponde al

cien por ciento de su valor nominal. El arrendatario promitente comprador se obliga a dar

cumplimiento a todos los requisitos exigidos para el pago de este subsidio por las normas

legales y reglamentarias que lo rigen, las que declara en este acto conocer y aceptar y que

se entenderán formar parte integrante del presente contrato. El cumplimiento de estos

requisitos es elevado por las partes a condición esencial del contrato de arrendamiento con

promesa de compraventa. Por lo anterior, si por cualquier circunstancia el arrendatario

promitente comprador no diere total y cabal cumplimiento a los requisitos establecidos en

el artículo veinticinco del Decreto Supremo número ciento veinte del Ministerio de

Vivienda y Urbanismo del año mil novecientos noventa y cinco o se encontrare en alguna

de las circunstancias descritas en el artículo veintiséis del mismo cuerpo legal y, en

definitiva, no fuere asignatario del subsidio habitacional o éste no fuere pagado a

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CONCRECES LEASING S.A. por causa imputable al arrendatario promitente comprador,

el presente contrato quedará sin efecto, debiendo el arrendatario promitente comprador

hacer entrega inmediata de la propiedad en perfecto estado de conservación, salvo que el

arrendatario promitente comprador entere a Concreces Leasing S.A. directamente, el

monto del subsidio habitacional indicado en el presente numeral del presente contrato, en

su equivalente en pesos moneda legal, dentro del plazo de treinta días contados desde la

comunicación de Concreces Leasing S.A. al Arrendatario Promitente Comprador de la

resolución o acto administrativo en que conste que el arrendatario no es asignatario de

subsidio habitacional. Dicha comunicación deberá efectuase por carta certificada dirigida

al domicilio del arrendatario promitente comprador indicado en la cláusula vigésimo

segunda de este instrumento; y TRES) El saldo del precio convenido, equivalente a la

suma de cuatrocientas Unidades de Fomento, se pagará en doscientas cuarenta cuotas

mensuales y sucesivas, conforme la Tabla de Desarrollo a que se refiere la cláusula

“Décimo Séptimo” de este instrumento. DECIMO CUARTO BIS: Si el arrendatario

promitente comprador no diere cumplimiento a lo estipulado en el punto DOS) de la

cláusula décimo cuarta de la presente escritura, deberá pagar a título de multa la suma

equivalente al monto total nominal del Subsidio Habitacional ahí declarado. DÉCIMO

QUINTO: Pago Directo: De acuerdo a la autorización expresa contenida en los artículos

séptimo y veintiséis bis de la ley número diecinueve mil doscientos ochenta y uno, y

artículos quinto, número cuatro, y cinco de su Reglamento contenido en el decreto

supremo número ciento veinte, de doce de septiembre de mil novecientos noventa y cinco,

publicado en el Diario Oficial en su edición del día veinticinco de enero de mil novecientos

noventa y seis, con las modificaciones introducidas a este último por el decreto supremo

número cuarenta y uno, de diecisiete de abril de mil novecientos noventa y seis, publicado

en el Diario Oficial en su edición del día diecinueve de junio de ese año, ambos del

Ministerio de Vivienda y Urbanismo, las partes convienen que el arrendatario promitente

comprador pagará su "aporte" directamente a la sociedad inmobiliaria. DECIMO

SEXTO: Aporte: "El aporte" es el pago en dinero que se hace a la sociedad inmobiliaria y

que considera el arriendo y amortizaciones al precio de la vivienda. El aporte o precio total

del presente contrato corresponde a la suma total que por ambos conceptos se devenga en

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este acto, monto que el arrendatario promitente comprador se obliga a pagar en doscientas

cuarenta cuotas, conforme a la Tabla de Desarrollo individualizada en la cláusula

siguiente. En razón de lo anterior, el aporte mensual, calculado en base al valor insoluto

del precio de la compraventa prometida establecido en el punto TRES) de la cláusula

"Décimo Cuarto", se fija en la cantidad de tres coma ochocientas sesenta mil Unidades

de Fomento, para las primeras doscientas treinta y nueve cuotas y de tres coma

novecientas veintinueve mil doscientas Unidades de Fomento, para la última, aporte que

deberá ser pagado por el arrendatario promitente comprador, en su equivalencia en moneda

legal a la fecha efectiva del pago, en forma vencida, dentro de los diez primeros días de

cada mes, a contar del mes subsiguiente al de la fecha de este instrumento. El aporte

podrá ser pagado en el domicilio de la sociedad inmobiliaria, en las oficinas que tenga la

sociedad inmobiliaria a lo largo del país, o a través de los diversos sistemas y/o convenios

de pago que se le informan en este acto al arrendatario promitente comprador. El monto

efectivo del referido aporte mensual se verá incrementado con el valor de las primas de

seguros que, con arreglo a lo prevenido en la cláusula "Décimo Octavo", deba solventar el

arrendatario promitente comprador, y por la aplicación de los intereses moratorios en caso

de mora o simple retardo en el pago de los aportes pactados de acuerdo a lo estipulado en

la cláusula “Vigésimo Cuarto”. DECIMO SEXTO BIS: El arrendatario promitente

comprador obtendrá un subsidio adicional consistente en una subvención permanente por

cada aporte mensual que sea pagado al día, hasta enterar el saldo insoluto del precio de

venta prometido, incluido en este saldo, si lo hubiere, una reprogramación del contrato de

arrendamiento con promesa de compraventa con la respectiva sociedad inmobiliaria. Para

hacer uso del beneficio, el arrendatario promitente comprador deberá haber enterado la

parte del respectivo aporte mensual no cubierto por la subvención, incluidos los seguros

que correspondan conforme a lo señalado en la cláusula Décimo octava, debiendo además

encontrarse al día en el servicio de su deuda. Se entenderá que el arrendatario promitente

comprador se encuentra al día en el servicio de su deuda, cuando paga oportunamente sus

aportes mensuales y/o la cuota correspondiente del convenio de pago, si lo hubiere, no

existiendo en consecuencia deuda en mora. La subvención que se otorgue será de los

porcentajes de acuerdo al tramo del valor del respectivo contrato: a) De un monto

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equivalente al veinte por ciento de cada aporte mensual, para los arrendatarios promitentes

compradores cuyo contrato de arrendamiento con promesa de compraventa sea de hasta

quinientas Unidades de Fomento; b) De un monto equivalente al quince por ciento de cada

aporte mensual, para los arrendatarios promitentes compradores cuyo contrato de

arrendamiento con promesa de compraventa sea de más de quinientas y hasta novecientas

Unidades de Fomento; y c) De un monto equivalente al diez por ciento de cada aporte

mensual, para los arrendatarios promitentes compradores cuyo contrato de arrendamiento

con promesa de compraventa sea de más de novecientas y hasta mil doscientas Unidades

de Fomento. En caso de atraso en el pago de un aporte mensual o que el arrendatario

promitente comprador se encuentre en mora, éste no obtendrá la subvención

correspondiente a dicho aporte mensual, lo que no afectará a la que corresponda otorgar

por los posteriores aportes mensuales que pague oportunamente, siempre que al efectuar el

pago de éstos se haya puesto al día en el servicio de su deuda. Para obtener la subvención a

que se refiere este artículo, el arrendatario promitente comprador, su cónyuge o

conviviente civil, no deberá ser propietario de otros inmuebles. Tratándose de viviendas

acogidas a la ley diecinueve mil quinientos treinta y siete, podrán incluirse los

estacionamientos y/o bodegas como parte de la vivienda a la que se aplicó el subsidio. El

procedimiento para la aplicación del beneficio contemplado en esta cláusula, se establecerá

en convenios que se suscriban entre el Minvu y las respectivas sociedades inmobiliarias o

sus cesionarias. En estos casos, la subvención se pagará directamente a la respectiva

sociedad inmobiliaria, previa certificación por ésta que el arrendatario promitente

comprador se encuentra al día en el servicio de la deuda y que ha enterado la parte del

respectivo aporte mensual no cubierto con la subvención que le corresponde. Para el caso

de deudores de sociedades inmobiliarias o sus cesionarias que no suscriban el convenio a

que se refiere el párrafo anterior, el Minvu implementará un mecanismo a fin de hacer

efectiva la aplicación del beneficio. DECIMO SÉPTIMO: Tabla de Desarrollo: Para los

efectos de dar cumplimiento a lo señalado en el artículo veintiséis bis de la ley diecinueve

mil doscientos ochenta y uno, y artículo sexto de su Reglamento antes referido, las partes

acuerdan tener como parte integrante de este contrato, la tabla de desarrollo número C cero

cero X que, a vía ejemplar, para una obligación de una Unidad de Fomento, elaboró

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CONCRECES LEASING S.A., que se encuentra protocolizada con fecha quince de

noviembre de dos mil cuatro, bajo el número quinientos ochenta y uno en la Notaría de

Coquimbo de don Oscar Suarez Álvarez, y que establece para cada período de pago de

aporte, la parte de éste destinada al pago de la renta de arrendamiento, la destinada al pago

parcial del precio de la compraventa prometida, y el saldo insoluto de dicho precio

resultante después del pago del aporte en el respectivo período. DECIMO OCTAVO: Se

obliga el arrendatario promitente comprador a mantener aseguradas contra incendio,

terremoto o cualquier otro riesgo asegurable que determine el arrendador promitente

vendedor, las construcciones existentes o que se levanten en la propiedad objeto del

presente contrato en una cantidad no inferior a ochocientas cincuenta Unidades de

Fomento. Se obliga también a entregar oportunamente, las respectivas pólizas al

arrendador promitente vendedor. En caso contrario, podrá el arrendador promitente

vendedor contratar directamente el seguro si así lo estima conveniente, pagando la

respectiva prima por cuenta del arrendatario promitente comprador, según lo establecido y

declarado en el anexo de productos y servicios asociados, el cual declara conocer y

aceptar. Para todos los efectos antes señalados, el arrendatario promitente comprador

confiere mandato al arrendador promitente vendedor para contratar directamente los

seguros antes indicados; el arrendador promitente vendedor, representado en la forma

indicada, acepta estos mandatos, y rendirá cuenta de éstos al promitente

comprador, mediante carta certificada o cualquier medio tecnológico de comprobantes o

documentos generados en dicha ejecución. La póliza deberá mantenerse vigente hasta que

se celebre el contrato de compraventa prometido, extenderse a nombre del arrendatario

promitente comprador y endosarse en favor del arrendador promitente vendedor. El seguro

podrá contratarse por años pero si treinta días antes del vencimiento no se renovare por el

arrendatario promitente comprador queda facultado el arrendador promitente vendedor

para hacerlo por cuenta de aquél pagando las primas necesarias para mantener vigente el

seguro. El arrendador promitente vendedor tiene derecho en todo caso, aún con la

prescindencia del arrendatario promitente comprador para contratar los seguros y cargarle

el costo de ellos. Ninguna responsabilidad afectará al arrendador promitente vendedor por

la no contratación o por la no renovación del seguro, o por cualquier otra causa referente a

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la póliza o a la compañía aseguradora. El arrendatario promitente comprador menor de

setenta y cinco años deberán contratar un seguro de desgravamen por todo el tiempo que se

encuentre vigente el contrato de arrendamiento con promesa de compraventa y por un

monto suficiente para enterar la parte insoluta del precio de la compraventa. El seguro

deberá tomarse a nombre del arrendador promitente vendedor y el pago de las primas será

de cargo exclusivo del arrendatario promitente comprador, debiendo ser el arrendador

promitente vendedor el único beneficiario. Serán de cargo del arrendatario promitente

comprador el pago de las contribuciones fiscales y/o municipales y demás servicios que

graven la propiedad objeto del presente instrumento. En todo caso, el arrendador

promitente vendedor ofrecerá al arrendatario promitente comprador distintas alternativas

respecto de los seguros indicados. El arrendatario promitente comprador deberá contar,

además, por todo el plazo del contrato, y siendo de su cargo, los siguientes seguros: a)

Seguro de desempleo o de incapacidad temporal. Se deberá contratar un seguro de

desempleo para trabajadores dependientes o de incapacidad temporal para trabajadores

independientes, que deberá cubrir como mínimo el pago de seis meses del aporte mensual,

pudiendo aplicarse nuevamente la cobertura si el asegurado vuelve a caer en situación de

cesantía involuntaria o de incapacidad temporal, en su caso, siempre que se haya

mantenido en el nuevo empleo, si corresponde, por un período de seis meses desde el

término de la cesantía involuntaria o incapacidad temporal ya indemnizada. Para

pensionados o quienes se pensionen durante el período de vigencia del seguro contratado,

este seguro no será exigible, sin perjuicio que el interesado pueda optar por contratarlo. Por

todo el plazo de la deuda, el arrendatario promitente comprador obtendrá un subsidio

adicional para contribuir al financiamiento del costo de la prima, que se aplicará al pago de

ésta. Este subsidio será de un monto equivalente al de la prima respectiva, con un tope

igual al resultante de aplicar el factor cero coma sesenta por mil al monto del contrato de

arrendamiento con promesa de compraventa. Mediante resoluciones del Ministro de

Vivienda y Urbanismo se fijará la operatoria y el procedimiento de pago a la sociedad

inmobiliaria respectiva. El arrendador promitente vendedor conforme lo establecido en el

Decreto número veinticuatro de Vivienda y Urbanismo de fecha diecinueve de abril de dos

mil doce, queda facultado para contratar directamente el seguro por cuenta y con cargo al

14
arrendatario promitente comprador y, para proceder, una vez percibido el subsidio

adicional referido, a su entrega al arrendatario promitente comprador, en su calidad de

beneficiario del mismo; b) Además del seguro de desgravamen establecido en la cláusula

Octava Bis del presente instrumento, que en el caso de contratos de arrendamiento con

promesa de compraventa en que se hubiere aplicado subsidio habitacional se hará efectivo

aun cuando el asegurado se hubiere encontrado en mora a la fecha del fallecimiento,

siempre que no hubiere tenido más de tres cuotas impagas, el arrendatario promitente

comprador deberá contratar un seguro de invalidez que cubra la Invalidez Permanente

Total o Parcial de a lo menos dos tercios de su capacidad, derivada de enfermedad o

accidente. Este seguro se hará efectivo aun cuando el arrendatario promitente comprador se

hubiere encontrado en mora a la fecha de la declaración de invalidez, siempre que a esa

fecha no hubiere tenido más de tres cuotas impagas. Dicho seguro no será exigible si el

arrendatario promitente comprador percibe pensión por invalidez o está pensionado; y en

el caso que el arrendatario promitente comprador no reciba las pensiones señaladas, la

sociedad inmobiliaria podrá evaluar si es necesaria su contratación, si el arrendatario

promitente comprador presenta una invalidez preexistente o algún otro grado de invalidez

que no haga necesaria la contratación del seguro. Si el arrendatario promitente comprador

fuere mayor de sesenta y cinco años y/o no pudiere contratar seguro de desgravamen, para

dar curso al contrato de arrendamiento con promesa de compraventa deberá exigírsele la

concurrencia de un aval u otra caución complementaria suficiente, a juicio exclusivo de la

sociedad inmobiliaria. c) Sin perjuicio de lo señalado precedentemente en esta cláusula, se

deja expresa constancia que adicionalmente al seguro de incendio exigido, se deberá

siempre contratar un seguro de sismo o, en su defecto, un seguro de incendio que incluya

el riesgo de sismo, que cubra los daños ocasionados por estos siniestros. Si a consecuencia

del siniestro la vivienda resulta inhabitable o con pérdida total, el o los seguros deberán

cubrir el mayor valor entre la tasación de la vivienda y su valor comercial. Tratándose de

viviendas, se descontará el precio del terreno. En todo caso, el o los seguros a contratar no

podrán considerar condiciones más desfavorables que las que se determinen como

obligatorias por la Superintendencia respectiva. La arrendataria promitente compradora

declara conocer y aceptar la exigencia de las coberturas de seguros antes indicadas y deja

15
constancia que Concreces Leasing S.A. le ofreció al menos una póliza de seguro de

desempleo y pólizas de los demás seguros referidos en la presente cláusula. El arrendatario

promitente comprador faculta irrevocablemente al arrendador promitente vendedor para

que le cobre las primas de los seguros estipulados en la presente cláusula y el valor de las

contribuciones y servicios referidos, conjuntamente con la cuota de aporte mensual. En

virtud de lo anterior, el monto mensual por las primas de los seguros establecidos en la

presente cláusula se fija en la suma de cero coma tres mil novecientas seis Unidades de

Fomento. La variación en el monto a pagar en cualquiera de los conceptos antes indicados,

obligará al arrendatario promitente comprador a ajustar el pago de los mismos conforme a

dicha variación, bastando para ello la sola comunicación que le haga la sociedad

inmobiliaria. DECIMO NOVENO: Abonos Parciales: El arrendatario promitente

comprador podrá en cualquier tiempo efectuar abonos parciales. En todo caso, el

arrendatario promitente comprador podrá prepagar en cualquier época, total o

parcialmente, el precio de la compraventa prometida, en las condiciones que establezca la

ley. En este último caso el monto de cada prepago no podrá ser inferior al diez por ciento

del saldo del precio insoluto. El prepago total pone término al contrato, por la sola

voluntad del arrendatario promitente comprador según los plazos establecidos por la ley

diecinueve mil doscientos ochenta y uno. VIGESIMO: Cesión del Contrato. Mandato

Especial: El arrendador promitente vendedor se reserva la facultad de ceder a terceros el

derecho de cobrar los valores referidos en las cláusulas “Décimo Cuarto”, “Décimo

Sexto”, “Décimo Octavo”, o bien para designar un diputado para su cobro. El arrendatario

promitente comprador otorga, por el presente instrumento, mandato especial, en los

términos del artículo doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio, a CONCRECES

LEASING S.A., para que ésta última acepte y/o suscriba en representación del

arrendatario promitente comprador los documentos que sirvan para perfeccionar la cesión,

transferencia o constitución de cualquier tipo de gravamen, en especial contratos de prenda

comercial en beneficio de algún banco, institución financiera o de crédito y,

particularmente, en beneficio de la Corporación de Fomento de La Producción -CORFO-,

sobre los créditos que en virtud de este contrato tiene en contra del arrendatario promitente

comprador. El arrendador promitente vendedor, representado en la forma indicada, acepta

16
estos mandatos, y rendirá cuenta de éstos al promitente comprador, mediante carta

certificada o cualquier medio tecnológico de comprobantes o documentos generados en

dicha ejecución. Las partes convienen expresamente que si, en virtud del derecho que le

otorga la presente cláusula, CONCRECES LEASING S.A., prendara a favor de un

tercero los créditos que en virtud de este contrato tiene en contra del arrendatario

promitente comprador, se tendrá por notificación suficiente, para los efectos de dar

cumplimiento a los artículos ochocientos dieciséis del Código de Comercio y dos mil

trescientos ochenta y nueve del Código Civil, el aviso que se le enviare al arrendatario

promitente comprador por carta certificada, entendiéndose que tal notificación por carta

certificada no es un requisito de la cesión, transferencia u otro tipo de contratación sobre

los créditos referidos, desde que a cada uno de dichos actos comparece el deudor, por

efectos del mandato otorgado en esta cláusula. VIGÉSIMO PRIMERO: Domicilios: En

cumplimiento de lo dispuesto en la cláusula decimoquinta de las "Normas de General

Aplicación a los Contratos de Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa",

referidas en la cláusula “Undécimo” de esta escritura, las partes señalan los siguientes

domicilios especiales: a) Doña SANDRA ROSARIO NUÑEZ TRONCOSO, el del

inmueble objeto de esta escritura; y b) La sociedad inmobiliaria, el señalado en la

comparecencia. VIGÉSIMO SEGUNDO: Descuento por Planilla: Por el presente

instrumento, el arrendatario promitente comprador autoriza y faculta irrevocablemente al

arrendador promitente vendedor para que solicite de su empleador actual, o los que tuviere

en el futuro, que el monto íntegro del aporte y demás recargos mensuales que contempla

este instrumento, le sea descontado mensualmente de las remuneraciones que perciba, sin

que se exceda el máximo legal permitido, y hasta completar totalmente el servicio de la

deuda que contrae por este instrumento. Lo anterior en los términos de lo previsto en el

artículo noveno de la ley diecinueve mil doscientos ochenta y uno, cuyo texto fue

sustituido en el número diez del artículo único de la ley diecinueve mil cuatrocientos uno.

Asimismo, el arrendatario promitente comprador faculta al arrendador promitente

vendedor para comunicar este requerimiento a su empleador, mediante la entrega de copia

autorizada del presente instrumento. VIGÉSIMO TERCERO: CONCRECES

LEASING S.A. tendrá derecho a pedir la resolución judicial del presente contrato y exigir

17
la pena que se establece más adelante, en caso que el arrendatario promitente comprador

no pagare tres aportes sucesivos o acumulare cuatro aportes sin pagar, aun cuando estos

últimos no sean sucesivos. Lo dispuesto en esta cláusula se aplicará también en el caso que

se ponga término anticipado al presente contrato por alguna otra causal de terminación

contemplada en la ley. Las partes pactan como cláusula penal compensatoria y evaluación

anticipada de los perjuicios causados por el incumplimiento, en forma adicional a la que en

definitiva establezca el árbitro como consecuencia de los deterioros o daños provocados en

la vivienda arrendada, una multa del veinticinco por ciento del precio de la compraventa

prometida, expresado en unidades de fomento, sin perjuicio del derecho de la arrendadora

promitente vendedora de solicitar la resolución del contrato. La multa antes indicada será

del veinte por ciento del precio de la compraventa prometida, expresado en unidades de

fomento, si el incumplimiento de las obligaciones del arrendatario promitente comprador

se produce con posterioridad al quinto año de suscrito el presente instrumento. Si el

incumplimiento se produce con posterioridad al décimo año, contado en la forma antes

indicada, la multa será del quince por ciento del precio de la compraventa prometida,

expresado en unidades de fomento. En este caso, una vez notificada la demanda de término

anticipado de contrato por alguna de las causales contempladas en la ley, CONCRECES

LEASING S.A. estará facultada para imputar a los aportes pagados directamente por el

arrendatario promitente comprador al arrendador promitente vendedor, de conformidad a

los artículos séptimo y veintiséis bis de la ley número diecinueve mil doscientos ochenta y

uno, y artículos quinto, número cuatro y cinco de su reglamento contenido en el decreto

supremo número ciento veinte, de doce de septiembre de mil novecientos noventa y cinco

del Ministerio de Vivienda y Urbanización, al entero y efectivo pago de las rentas de

arrendamiento y demás sumas adeudadas por el arrendatario promitente comprador, entre

ellas los intereses estipulados por la mora, hasta que quede ejecutoriada la sentencia que

declare resuelto este contrato y Concreces Leasing S.A. obtenga la restitución de la

vivienda. En conformidad a la ley estos pagos no suspenderán el curso del juicio y

Concreces Leasing S.A. deberá informar al árbitro el hecho de haberlos recibido, en cada

oportunidad. La multa se hará efectiva con cargo a los aportes enterados directamente a la

arrendataria promitente vendedora, para lo cual el arrendatario promitente comprador

18
otorga desde ya mandato expreso e irrevocable a la arrendadora promitente vendedora para

girar las sumas que correspondan. Si los recursos existentes fueren insuficientes, la

arrendadora promitente vendedora podrá hacerla efectiva sobre otros bienes del

arrendatario promitente comprador. El hecho que la arrendadora promitente vendedora

acepte el pago atrasado de uno o mas aportes, sin ejercer los demás derechos que le otorga

el presente contrato, constituirá sólo un acto de mera tolerancia y no implicará una

renuncia a ejercer dichos derechos. Sin perjuicio de lo anterior, las partes dejan constancia

que esta evaluación anticipada de perjuicios se ha establecido en el exclusivo beneficio de

la arrendadora promitente vendedora. En consecuencia, esta podrá, a su sola elección,

exigir el monto establecido en esta cláusula o solicitar indemnización de perjuicios en

conformidad con el derecho común. VIGÉSIMO CUARTO: En caso de mora, simple

retardo o incumplimiento en el pago de los aportes pactados en el presente contrato, el

arrendatario promitente comprador, autoriza en forma expresa a la arrendadora promitente

vendedora en los términos del artículo cuarto de la ley número diecinueve mil seiscientos

veintiocho para comunicar e ingresar dicha situación, en un sistema de información

comercial, facultando expresamente su digitación, procesamiento, tratamiento y

comunicación, sea pública o privada, en línea o en cualquier forma. Asimismo, en estos

eventos de mora o retardo en el cumplimiento de pago de uno o más de los aportes

convenidos, el valor de los aportes vencidos e impagos se incrementará con un interés

igual al máximo convencional calculado desde el día siguiente a aquel en que debió

efectuarse el pago del respectivo aporte, hasta la fecha de su pago efectivo. La aplicación

de dicho interés moratorio es sin perjuicio de los demás derechos que, para la sociedad

arrendadora y promitente vendedora se establecen en este contrato frente a un

incumplimiento del arrendatario promitente comprador, en particular los señalados en la

cláusula “Vigésimo Tercera” precedente. VIGÉSIMO QUINTO: En atención a que el

presente contrato podrá ser financiado con fondos proporcionados por la Corporación de

Fomento de la Producción (CORFO), a través del "Programa MINVU-AID", el

arrendatario promitente comprador faculta al arrendador promitente vendedor para

proporcionar al Ministerio de la Vivienda y Urbanismo (MINVU), a CORFO y al

PROFIV, todos los antecedentes relacionados con este contrato. VIGESIMO SEXTO:

19
Aclaración y/o Complementación: Los comparecientes a esta escritura confieren poder

especial irrevocable y gratuito al abogado don Alejandro Enrique Gastón de Iriarte

Leiva y/o a don Jorge Andrés Jaramillo Vergara, para que cualquiera de ellos,

indistintamente, aclare, rectifique o complemente esta escritura, en relación a la propiedad

materia de este instrumento, la renta de arrendamiento, sus condiciones, modalidades, y

cualquier otro requisito que fuere a su juicio necesario para inscribir este contrato en el

Conservador de Bienes Raíces competente, pudiendo efectuar las inscripciones,

subinscripciones o anotaciones en los registros notariales o conservatorios pertinentes. El

mandatario rendirá cuenta de la ejecución de este mandato al arrendatario promitente

comprador, mediante carta certificada o cualquier medio tecnológico de comprobantes o

documentos generados en dicha ejecución. VIGÉSIMO SEPTIMO: Personerías: La

personería de doña XIMENA ELIANA BRICEÑO VELOSO, para representar a

CONCRECES LEASING S.A., consta en la escritura pública de delegación de poder de

fecha veinte de mayo del año dos mil veinte, otorgada en la Cuarta Notaría Pública de La

Serena, de don Rubén Reinoso Herrera. Esta personería que se ha tenido a la vista y no se

inserta por ser conocidas del Notario que autoriza, de las partes y a su solicitud. : La

Personería de doña Patricia Sonia Sáez Lagos para actuar en representación de su

cónyuge don Juan Carlos Vera Colillanca, consta en la escritura pública de fecha

veintiséis de agosto del año dos mil veintiuno, otorgada en la Notaría de Castro, de don

Pedro Hernán Larrere Castro, la que no se inserta por ser conocida de las partes y del

Notario que autoriza, y que éste último ha tenido a la vista. VIGÉSIMO OCTAVO: Se

faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir del

Conservador de Bienes Raíces respectivo, las inscripciones, subinscripciones y anotaciones

que procedan. El señor Conservador de Bienes Raíces respectivo procederá a registrar

debidamente este contrato de arrendamiento con promesa de compraventa, y tomar las

notas marginales que correspondan, inmediatamente después de registrar el dominio del

inmueble señalado en la cláusula segunda precedente a nombre de CONCRECES

LEASING S.A., en el Registro de Propiedad a su cargo, y haber alzado todo gravamen o

prohibición que pudiere afectar al inmueble, para cuyo requerimiento queda expresamente

facultado el portador de copia autorizada de esta escritura. VIGÉSIMO NOVENO:

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Atendido el hecho de que el presente contrato de arrendamiento con promesa de

compraventa tiene por objeto una vivienda comprada por CONCRECES LEASING S.A., a

expresa petición del arrendatario promitente comprador, compraventa que se materializa en

esta misma escritura y que, por lo tanto, no ha sido aún inscrita en el correspondiente

Registro de Propiedad, queda especialmente establecido que si por cualquiera causa ajena

al control o voluntad de las partes no pudiere materializarse tal inscripción de dominio, o el

inmueble reconociere hipotecas u otros gravámenes o prohibiciones, cuyo alzamiento no

fuere posible, el presente contrato quedará sin efecto. En esta eventualidad las partes no

tendrán otras obligaciones recíprocas que las siguientes: a) CONCRECES LEASING

S.A., deberá ofertar al arrendatario promitente comprador otra vivienda de similares

características o, si no hubiere aceptación de aquello, procederá a restituir todo valor que

hubiere recibido de dicho arrendatario promitente comprador con ocasión del contrato, más

el reembolso de todo gasto normal de mudanza en que pudiere haber incurrido como

consecuencia del contrato, sin otras prestaciones; y b) Por su parte, el arrendatario

promitente comprador deberá restituir materialmente la vivienda. TRIGÉSIMO:Todos los

gastos que origine la presente escritura, incluyendo tasación, estudio de títulos, gastos

notariales, impuestos, inscripciones y anotaciones que procedan, serán de cargo del

arrendatario promitente comprador, hasta por el equivalente en pesos moneda legal a

catorce coma cinco Unidades de Fomento. Los gastos que excedan la cantidad referida

serán de cargo de CONCRECES LEASING S.A. Si a la fecha de la presente escritura el

arrendatario promitente comprador no ha provisionado los fondos necesarios para financiar

los gastos a su cargo, faculta irrevocablemente al arrendador promitente vendedor para que

las señaladas catorce coma cinco Unidades de Fomento le sean cobradas en una cuota

mensual, sin interés, conjuntamente con la cuota de aporte mensual a contar del primer

aporte pactado. Realizados los gastos, será reembolsada al arrendatario promitente

comprador, si procede, aquella parte de la cantidad provisionada no aplicada a los gastos

referidos. TRIGESIMO BIS: Se deja constancia que en lo que respecta al Sello Sernac

este comenzará a regir a partir del primero de Julio de dos mil doce, sin embargo, este

contrato ha sido redactado con apego a las disposiciones legales vigentes, y a la ley veinte

mil quinientos cincuenta y cinco  que regula los nuevos derechos del consumidor.

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TRIGÉSIMO PRIMERO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato

de arrendamiento con promesa de compraventa las partes fijan su domicilio en la ciudad

capital de la región Metropolitana, sometiéndose a la jurisdicción de los tribunales

competentes de dicho domicilio. En consecuencia y para los efectos de lo dispuesto en los

artículos cuarenta y siguientes de la Ley número diecinueve mil doscientos ochenta y uno,

y artículo veinte de su Reglamento contenido en el Decreto Supremo número ciento veinte

de mil novecientos noventa y cinco, Ministerio de Vivienda y Urbanismo, las partes

convienen y aceptan que la competencia para conocer y resolver cualquiera cuestión,

controversia o indemnización derivada del presente contrato de arrendamiento de vivienda

con promesa de compraventa, en particular su terminación anticipada, resolución,

restitución de vivienda, pago de indemnizaciones, prestaciones mutuas que procedan y

cualquiera otra materia en conflicto o interpretación, estará radicada en los jueces árbitros

inscritos en los registros respectivos de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda de

la Región Metropolitana, y su designación concreta competerá al juez letrado de turno

con jurisdicción en la ciudad capital de la Región Metropolitana, lugares que las partes

han designado como sus domicilios para estos efectos, a elección del demandante.

TRIGESIMO SEGUNDO: El arrendatario promitente comprador confiere poder especial

a don MOISES ENRIQUE MORALES SILVA, para el solo efecto de que en su nombre

y representación, puedan ser notificados judicialmente, indistintamente cualquiera de los

dos, de cualquiera solicitud, presentación, acción derivada o resolución procesal derivada

del presente contrato, de tal manera que la notificación judicial que se practique al

apoderado, emplazará válidamente al poderdante y quedará trabada la litis. Don MOISES

ENRIQUE MORALES SILVA, acepta este mandato, y deberá rendir cuenta al

arrendatario promitente comprador, mediante carta certificada o cualquier medio

tecnológico de comprobantes o documentos generados en dicha ejecución. Se deja expresa

constancia que el presente mandato no constituye poder para litigar y en consecuencia no

comprende ninguna de las facultades del artículo séptimo del Código de Procedimiento

Civil e impone al mandatario exclusivamente la obligación de noticiar al arrendatario

promitente comprador de las notificaciones judiciales que se le practiquen, derivadas del

presente contrato, mediante carta certificada dirigida al domicilio del poderdante que para

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estos efectos será el del inmueble que es objeto de la presente escritura. Los poderdantes

dejan expresa constancia que el mandato se otorga sin perjuicio de sus actuaciones

personales. Para el evento de fallecer los mandantes, este mandato subsistirá, en toda su

extensión y contenido, entendiéndose destinado a ser ejecutado, para todos los efectos

legales, aún después de su muerte, todo ello conforme lo previsto en el artículo dos mil

ciento sesenta y nueve del Código Civil. Mientras se encuentre vigente el presente

contrato, el mandato conferido sólo podrá ser revocado o renunciado con el consentimiento

de la arrendadora promitente vendedora o de su cesionaria, la cual, en todo caso deberá

comparecer en la escritura pública de revocación o renuncia. Presente en este acto don

MOISES ENRIQUE MORALES SILVA, peruano, empleado, soltero, cédula nacional

de identidad número veintidós millones novecientos ochenta y tres mil ochocientos

cuarenta y cinco guion ocho, domiciliado en calle Argentina número mil seiscientos

cuarenta y cinco, comuna de San Ramón región Metropolitana, mayor de edad, quien

acredita su identidad con la cédula ya referida y expone: Que por este acto acepta el

mandato que se le confiere en la presente cláusula, en los términos y condiciones,

señaladas precedentemente. TRIGESIMO TERCERO: Doña SANDRA ROSARIO

NUÑEZ TRONCOSO, ya individualizada, declara, a petición formal de CONCRECES

LEASING S.A., que su estado civil es soltera y que está en conocimiento que el presente

contrato lo celebra dicha institución precisamente en consideración a esa declaración de

soltería. Asimismo, el compareciente expresa que conoce el artículo veintisiete de la Ley

cuatro mil ochocientos ocho. La presente escritura ha sido recibida para su confección a

través de correo electrónico y redactado por el Abogado Alejandro E. Gastón de Iriarte

Leiva. En comprobante y previa lectura la otorgan y firman. Se da copia. Doy Fe.-

23