DERECHO DE CONTRATOS

Docente
Mg. Carlos Diez Canseco Solano
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LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y PERMUTA– SESIÓN 05

LA Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y

COMPRAVENTA éste a pagar su precio en dinero.(Art. 1351 CC)

Características

Es un contrato consensual, que se perfecciona con el consentimiento de las partes (manifestación de la voluntad).

Es un contrato bilateral, pues intervienen dos partes.

El objeto debe ser un bien, que tenga necesariamente un valor económico, con existencia real en el presente o que
pueda existir

El precio debe ser pagado en dinero.

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SUJETOS DEL
CONTRATO DE VENDEDOR COMPRADOR
COMPRAVENTA

Impedidos de celebrar contratos de compraventa

Los tutores y curadores, respecto a los bienes de los menores y pupilos que tienen bajo su tutela.

Los padres, respecto a los bienes de sus hijos menores, salvo que hubiese autorización judicial que se sustente en
causas justificadas de necesidad o utilidad y que haya desaparecido la posibilidad de un conflicto de intereses.

Todas las personas que en razón de las funciones que desempeñan, se encuentran imposibilitadas de contratar,
de conformidad con lo previsto en el 1366º del Código Civil.
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COMPRAVENTA

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.

Entregar el bien en el estado en que se encuentre, incluyendo sus accesorios.

Entregar el bien inmediatamente después de celebrado el contrato, salvo pacto en contrario.

El bien debe ser entregado en el lugar en que se encuentre en el momento del contrato, salvo estipulación distinta.

Entregar los documentos y títulos relativos a la propiedad o al uso del bien vendido, salvo pacto distinto

Responder por el saneamiento del bien con arreglo a ley.

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COMPRAVENTA

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Pagar el precio en dinero, en el momento, de la manera y en el lugar pactados.

A recibir el bien en el plazo fijado en el contrato. A falta de plazo, se considera al momento de la

celebración del contrato.

Pagar los gastos de transporte del bien a un lugar distinto del de cumplimiento.
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PACTOS DE LA En aplicación del principio de la autonomía de la voluntad, se pueden integrar al contrato de

COMPRAVENTA compraventa toda clase de pactos, con la condición de que sean lícitos. Nada impide en
consecuencia, condicionar la venta a determinados pactos.

PACTO CON RESERVA DE PROPIEDAD

En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el
precio o una parte determinada de él, aunque el bien haya sido entregado al comprador, quien asume el riesgo de su
pérdida o deterioro desde el momento de la entrega.

El comprador adquiere automáticamente el derecho a la propiedad del bien con el pago del importe del precio convenido.

PACTO DE RETROVENTA

Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial.

Es nula la estipulación que impone al vendedor, como contrapartida de la resolución del contrato, la obligación de pagar al
comprador una cantidad de dinero u otra ventaja para éste.
También es nula, en cuanto al exceso, la estipulación que obliga al vendedor a devolver, en caso de resolución del contrato,
una suma adicional que no sea la destinada a conservar el valor adquisitivo del precio.
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Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.
LA PERMUTA Es el contrato que sirve para regular el trueque.

Objeto

Tiene por objeto la transferencia de bienes y de créditos o derechos. Por consiguiente la permuta puede consistir
en el trueque de cosas corporales o incorporales o de una corporal y otra incorporal.

Diferencia con la compraventa

En la compraventa el precio se paga en dinero, mientras que en la permuta el precio se compensa con el valor del bien
que se intercambia.
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La compraventa de bienes a satisfacción del comprador se perfecciona sólo en el momento en que

VENTA A
éste declara su conformidad.
SATISFACCION DEL
El comprador debe hacer su declaración dentro del plazo estipulado en el contrato o por los usos o,
COMPRADOR
en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado por el vendedor.

La compraventa a prueba se considera hecha bajo la condición suspensiva de que el bien tenga las
cualidades pactadas o sea idóneo para la finalidad a que está destinado.

COMPRAVENTA A La prueba debe realizarse en el plazo y según las condiciones establecidas en el contrato o por los
PRUEBA usos.

Si no se realiza la prueba o el resultado de ésta no es comunicado al vendedor dentro del plazo

indicado, la condición se tendrá por cumplida.

VENTA SOBRE Si la compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a la resolución del contrato
MUESTRA si la calidad del bien no es conforme a la muestra o a la conocida en el comercio.
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COMPRAVENTA
SOBRE MEDIDA

En la compraventa de un bien con la indicación de su extensión o cabida y por un precio en razón

de un tanto por cada unidad de extensión o cabida, el vendedor está obligado a entregar al
Compraventa por comprador la cantidad indicada en el contrato. Si ello no fuese posible, el comprador está obligado
extensión o cabida a pagar lo que se halle de más, y el vendedor a devolver el precio correspondiente a lo que se halle
de menos.

Rescisión de la
Si el exceso o falta en la extensión o cabida del bien vendido es mayor que un décimo de la
compraventa sobre
indicada en el contrato, el comprador puede optar por su rescisión.
medida

Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a su extensión o cabida, aun cuando
Compraventa ad
ésta se indique en el contrato, el comprador debe pagar la totalidad del precio a pesar de que se
corpus
compruebe que la extensión o cabida real es diferente
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COMPRAVENTA SOBRE
DOCUMENTOS

En la compraventa sobre documentos, la entrega del bien queda sustituida por la de su título
representativo y por los otros documentos exigidos por el contrato o, en su defecto, por los usos.

El pago del precio debe efectuarse en el momento y en el lugar de entrega de los documentos
indicados en el artículo 1580, salvo pacto o uso distintos.