Universidad Abierta y a Distancia de México

LICENCIATURA EN DERECHO

MARÍA ARACELI UGALDE SÁNCHEZ

S4. Actividad Integradora Determinación de la naturaleza jurídica de los hechos y los

actos
S4. Actividad Integradora Determinación de la naturaleza jurídica de los hechos y los
actos

 Diferencia entre el hecho y el acto jurídico, de acuerdo a la teoría francesa y

alemana.
 Los elementos de existencia y de validez del acto jurídico.
 La autoridad que le es competente.

TEORÍA

Francesa

Hecho Jurídico estricto voluntario

Ya que el contrato de arrendamiento del caso surgio por voluntad del hombre y tiene
consecuencias jurídicas pero estas consecuencias no son parte de dicha voluntad sino
que se adquieren

Acto

Aquí el acto es por si solo y de acuerdo al contrato ya que es una manifestación de la

voluntad que produce consecuencias jurídicas.

ALEMANA

Hecho

Aquí no aplica ya que según esta teoría, el hecho es todo acontecimiento pero solo de la
naturaleza que produce consecuencia, En esta teoría se considera que si en él,
acontecimiento (en este caso el contrato de arrendamiento) interviene el hombre y
estaremos en presencia de un acto jurídico.

Acto

Aquí estamos hablando de un negocio jurídico, ya que al tratarse de un contrato el autor

de este, se puede modificar, las consecuencias jurídicas de dicho contrato o incluso
 renunciar a determinados derechos privados, Aquí en el caso vemos ejemplos de estos,
como el matrimonio, testamento y contrato.

Los elementos de existencia y de validez del acto jurídico

Los elementos de existencia son aquellos que se requieren como indispensables para que
se produzcan los efectos jurídicos, de modo que la falta de ellos no permite la constitución
del acto, de esta manera los elementos de existencia son:
La VOLUNTAD este elemento refiere a que las partes tengan la intención de realizar el
acto y de producir las consecuencias que la ley establece.
El OBJETO el cual es la materia del consentimiento, se manifiestan tres acepciones para
la palabra objeto:
·    Objeto directo que es el de crear o transferir derecho y obligaciones.
·    Objeto indirecto que es el objeto de las obligaciones engendradas por él y que puede
consistir en dar, hacer o no hacer.

La SOLEMNIDAD surge a partir de la importancia social y económica de algunos actos de

los cuales se celebran con determinados ritos que son condición de su existencia, es una
forma de ritual de celebración, es un elemento necesario para la creación de un acto
jurídico, sin este el acto jurídico no llega a existir.
Un ejemplo de los elementos de existencia, podríamos decir que es el “contrato que se
celebra por alguna persona en nombre de otra” que a su vez no le dio el poder ni
mandato. En este caso el acto carecerá de la voluntad del dueño del negocio y no
repercutirá efectos en su persona. (Aunque si para el pretendido representante)
En tanto los elementos de validez son aquellos que no obstan a la generación del acto
jurídico, pero su omisión no le brinda una existencia sana al acto. Son ciertas
características que deben llenar los elementos del acto para que este produzca efectos
así mismo también la falta de alguno de estos elementos provoca la nulidad del acto
jurídico.
Un ejemplo referente a los elementos de validez, lo podemos encontrar en la celebración
de la compra de un departamento sin acudir ante un Notario Público. En este caso el
contrato privado existe, pero no vale frente a terceros, en cuyo caso deberá elevarse a
escritura pública para lograr su completo valor.

La autoridad que le sentides competente.

La competencia objetiva es la que se encuentra por la materia o el asunto, como la

cuantía, elementos determinantes. Así tenemos que para los asuntos civiles y comerciales
en el país, son competentes los jueces especializados en lo civil así como en los asuntos
penales lo serán los especializados

De acuerdo al contrato de arrendamiento cuando se celebra produce consecuencias

jurídicas y que su realización se da en la naturaleza(hecho jurídico en)sentido estricto
natural, los hechos se dieron de común acuerdo mediante la realización del contrato
estipulado con ciertas clausulas y los códigos civiles estipulados.

Incorporados por la razón dentro del poder judicial totalmente unificado.

De acuerdo a los ejercicios que se realicen como: contrato, matrimonio et.

Se llevo a cabo la realización de la firma de un contrato de arrendamiento del El

“Arrendador” “ABC, S.A. DE C.V.” Por conducto de su Administrador Único. C. Miguel
Pérez, y como arrendatario DEF, S.A DE C.V; a quien en lo sucesivo se le denominara el
“ARRENDATARIO” representada en este acto por su apoderado el señor JUANA
GOMEZ, mismo que se sujeta a las siguientes declaraciones y cláusulas: de una
sociedad, Sociedad legalmente constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos
Mexicanos, como sociedad anónima de capital variable, tal como se acredita con la
Escritura pública 1 de fecha 1 de febrero del 2020, otorgada ante la fe del Lic. Edgar
Zamudio , Notario Público número 1 del Distrito Federal, en el punto I.II I.II Que para
efectos Fiscales, la Secretaria de Hacienda y Crédito Público le asigno la clave de
Registro Federal de Contribuyentes ABC200206-AB0, a quien para efectos fiscales se le
otorgo esa clave de RFC, con domicilio conocido.

Celebrado de acuerdo al Artículo 2398 del Código Civil Federal

El arrendado deberá cumplir con las clausulas del contrato ya que se adquiriéron
derechos jurídicos que se adquieren dentro de los elementos de existencia también
llamados esenciales, en donde es convirtiendose en un acto jurídico el consentimiento ,
objeto y solemnidad ya que sin ellos el jurídico no puede legar a existir. Art. 2406

Los elementos de validez son la capacidad, ausencia de vicios de voluntad, formalidad y

licitud, Aún si un acto jurídico llega a existir sin los elementos de validez es invalido.

De acuerdo al Art. 2400, 2404, 2402

El contrato conformado es un acto jurídico que se realizo mediante un contrato, con los
elementos de validez para ser considerado oficial, de lo contrario será nulo.

La capacidad son ciertas condiciones son requisitos en muchos casos para diferentes
casos legales como compraventa de inmuebles o matrimonios, en su defecto la edad ya
que debe ser mayor de edad.

En caso de no cumplir con el contrato el arrendador hace validas las garantías y

penalizaciones correspondientes de acuerdo a los efectos fiscales correspondientes de la
SCHP, es el hecho jurídico en sentido estricto, un acontecimiento de naturaleza que
produce consecuencias jurídicas.

De acuerdo al Art. 24409.

La autoridad a la que le sería competente en caso de controversia

ARRENDAMIENTO. COMPETENCIA PARA CONOCER DE CONTROVERSIAS
DERIVADAS DE CONTRATOS SOBRE ESPACIOS DE INMUEBLES DESTINADOS A
PUBLICIDAD COMERCIAL. CORRESPONDE A LOS JUECES DEL ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO DEL DISTRITO FEDERAL.- Los contratos de arrendamiento de espacios
para publicidad base de la acción no pueden considerarse mercantiles, ni es aplicable a
ellos el Código de Comercio, ya que de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 1o. de tal
ordenamiento, las disposiciones contenidas en dicho código son aplicables sólo a los
actos comerciales, los cuales se especifican en las veinticuatro fracciones del numeral 75
de la codificación de referencia, sin que en ellas figure el arrendamiento de inmuebles, ya
que sólo se prevé el alquiler de bienes muebles, servicios y mercaderías que se efectúen
con propósito de especulación comercial, como es el caso del subarrendamiento, el cual
surge cuando el acto que se realiza tiene la función de intermediación en el cambio; por lo
que, si en la especie, se trata de un arrendamiento en el que no se encuentran
demostradas las condiciones anteriores, ni la calidad, objeto o materia comercial que se
atribuye a la relación contractual, no puede considerarse que el arrendamiento de mérito
reúna las condiciones requeridas para tenerlo como un acto de comercio, aun cuando
haya sido celebrado por una sociedad anónima, como lo es la enjuiciada;
consecuentemente, si los puntos en cuestión son determinar cuál es el Juez competente
para conocer de una controversia derivada de un contrato de arrendamiento respecto de
espacios destinados a publicidad comercial que forman parte de bienes inmuebles, como
son los andenes y demás instalaciones del organismo público denominado "Servicio de
Transporte Colectivo Metro", ubicados en el Distrito Federal, y en qué vía debe tramitarse
tal controversia, es decir si en la ordinaria mercantil promovida por la parte actora o en
otra diversa; debe concluirse que la autoridad judicial competente para conocer y decidir
de dicha controversia es un Juez del Arrendamiento Inmobiliario de esta capital, de
conformidad con el artículo 60-D de la Ley Orgánica de los Tribunales de Justicia del
Fuero Común del Distrito Federal, que establece que los Jueces del Arrendamiento
Inmobiliario conocerán de todas las controversias que se susciten en materia de
arrendamiento de inmuebles destinados a habitación, comercio, industria o cualquier otro
uso, giro o destino permitido por la ley, y la vía procedente es la ordinaria civil en virtud de
no tener señalada en el Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal,
tramitación especial, como acertadamente lo resolvió el tribunal de alzada.

Cita: (htt1)
Entrada bibliográfica
(s.f.).http://sjt.scjn.gob.mx/SJFSist/Documentos/Tesis/918/918815.p.d.f.

Cita:
(https://www.google.com.mx/search?
q=JUSTIA&oq=JUSTIA&aqs=crome..69ij69i57j69i60j69i59j69i6012.5joj4&sourceid=crome
&ie=UTF