Propiedades de lujo en el país, una nueva

tendencia en El Salvador
Lo que diferencia un inmueble de lujo de uno común no es solo el precio, ya que estamos
acostumbrados a pensar que un precio alto es sinónimo de exclusividad, pero en realidad
es la ubicación, los materiales de construcción usados, los acabados, las áreas de
amenidades que tenga para ofrecer entretenimientos y comodidad, así como la seguridad y
privacidad de la zona.

En un panorama más general, en todos los países que componen Centroamérica, las
propiedades de lujo están en un momento de crecimiento beneficioso para los inversores
que tienen el ojo en estos tipos de inmuebles. La demanda para este sector del mercado
inmobiliario ha crecido debido a la falta de inclusión de viviendas exclusivas en la vida
urbana de estos países y más específicamente de El Salvador y también, por el crecimiento
turístico que ha experimentado, trayéndonos extranjeros dispuestos a invertir en lo mejor
que el mercado ofrece en residencias: las propiedades exclusivas en San Salvador, cabe
mencionar que muchos de ellos hacen estas inversiones en las costas del país por las
hermosas playas.

Con la demanda, los entes inversores que desarrollan este tipo de proyectos inmobiliarios
están tratando de incorporar nuevas ideas y elementos atractivos para una mejor
satisfacción del cliente. Todo esto hace que más que estilo, el lujo se haya convertido en un
verdadero concepto.

Hay que destacar que el inmueble de lujo deviene del crecimiento de la propiedad vertical
en las zonas exclusivas de El Salvador pues debido a su crecimiento poblacional, las alturas
son la solución y actualmente representan un 30% en el sector de vivienda. Así es como
encontrarás hermosos apartamentos de lujo en venta San Salvador y también apartamentos
de lujo en alquiler El Salvador.

El alto valor de la tierra en El Salvador también es un factor provechoso para realizar

inversiones en inmuebles y el cual es una de las razones que explican el dinamismo del
crecimiento de inversión en las propiedades de lujo en El Salvador. Según un reporte
reciente, las zonas de mayor movimiento para las residencias de lujo son: San Salvador y
La Libertad.

El perfil más común de los compradores en las costas del país son turistas con alto poder
adquisitivo que buscan un apartamento vacacional al retirarse y posiblemente para su
alquiler mientras éste no sea habitado. El otro tipo de comprador son personas locales,
estos compran e invierten sobre todo en las zonas urbanas del país.

¿Pero, por qué invertir en un inmueble de lujo? Las razones por las que en cada país es
más o menos rentable invertir en este tipo de propiedades responden a razones
microeconómicas, las cuales deben ser estudiadas por los compradores atendiendo a los
precios del metro cuadrado, la relación precio-renta y los precios que se manejan en la zona
en los últimos cinco años.

LOS REQUISITOS QUE TODA CASA DE LUJO DEBERÍA CUMPLIR

El epítome de una casa de lujo no es sólo una casa bien equipada. Más bien, una
casa de lujo es una cuya característica permitirá al propietario para sentirse pródigo
o estropeado. Piense en la realeza. Piense en la opulencia. Piense extravagancia
extrema.
La palabra lujo trae a la mente un montón de comodidades, tales como piscinas,
saunas, gimnasios en casa, pistas de tenis, jardín, salas de juegos y cocinas
completamente surtidas.

Una vivienda de lujo se caracteriza por factores que la hacen especial; una gran
ubicación, unas buenas vistas, luz, un mobiliario de diseño, elementos artísticos y
arquitectónicos.

Una ubicación privilegiada

Lo primero que debe cumplir una vivienda de lujo es tener una ubicación
privilegiada, según el fundador de Cicerone Real Estate. Para algunos puede ser en
medio de la ciudad y para otros, en un paraje remoto en medio.

“La ubicación es esencial, porque, aunque se haga una gran inversión en la reforma
de un inmueble con materiales de primera calidad, si no está ubicada en un barrio
considerado de lujo, nunca será considerada una vivienda de alta gama”, afirma
García-Milla.

Materiales de fabricación de alta calidad

Otro de los aspectos más importantes son los acabados del inmueble, el empleo de
maderas nobles, mármoles de importación, sanitarios y cocinas de diseño,
electrodomésticos de gama alta y tecnología para hacer la vivienda confortable y
equipada con todos los servicios. “Lo que caracteriza el lujo es el esmero con que
se han combinado los materiales para lograr un ambiente original, acogedor, sobrio
e impactante”, señala el experto.
Una propiedad de lujo debe estar construida con materiales y acabados de alta
calidad para hacer de la vivienda una residencia única, confortable y equipada con
todos los servicios.

En este sentido, los gustos varían según el tipo de comprador, pues no buscan lo
mismo los clientes rusos o chinos que los centroeuropeos o americanos. Está muy
relacionado con la cultura del comprador, por ejemplo, el dorado y el mármol gusta
más a los compradores rusos, chinos y de Oriente Medio, mientras que los techos
altos con artesonados y mosaicos son más valorados por el cliente centroeuropeo.

Privacidad

Es una de las características más reclamadas por los compradores. Una casa en
una zona residencial, rodeada de otras viviendas, debe cumplir unas características
que proporcionen privacidad a los propietarios respecto de sus vecinos.

Si se trata de un piso de alta gama ubicado en plena ciudad, también debe cumplir
este requisito teniendo, por ejemplo, un acceso independiente a la vivienda del resto
de inquilinos en el edificio, indica la inmobiliaria especializada en casas de lujo.

Los servicios disponibles

Tanto si se trata de una casa situada en una zona residencial como si hablamos de
un piso, ambos deben tener características exclusivas en cuanto a servicios. En el
caso de los pisos, la portería durante las 24 horas es un imprescindible. Otros
servicios adicionales suelen ser un gimnasio privado, piscina, amplias zonas
comunes… En el caso de las viviendas en barrios residenciales deben contar con
que representen un valor añadido para la comunidad de vecinos.

“En EEUU, hay muchos barrios residenciales y pisos de lujo, en los que para poder
entrar a vivir debes ser admitido por la comunidad de vecinos que habitan en él”,
explica Nacho García-Milla.

La distribución interior
El tamaño no importa cuando se habla de lujo, según Cicerone Real Estate, aunque
se suele asociar con palacios y viviendas de miles de metros cuadrados, lo cierto es
que también existen inmuebles de alta gama pequeños.

Para la inmobiliaria, la vivienda tiene que estar bien distribuida, con estancias
amplias y proporcionadas. Cada dormitorio debe estar equipado con su baño
independiente y, en el caso de la habitación principal, se distribuye en el mismo
espacio un vestidor y un baño en suite. Además, como normalmente sus
propietarios tienen personal de servicio.

Habitación principal
Sí, claro que toda propiedad, de lujo o no, cuenta con una habitación principal. La
habitación principal es un espacio muy importante para los clientes, sobre todo para
quienes buscan propiedades exclusivas. La habitación principal debe ser un espacio
totalmente completo, con baño incluido y sobre todo pensado para que puedan
descansar y disfrutar al máximo el espacio. Así, todo inmueble de lujo debe tener
una habitación suite. El baño de la habitación es muy importante, debe ser amplio y
preferiblemente contar con tina.

El closet debe incluir vestidor, preferiblemente. Además de la cama, la habitación

debe contar con un pequeño espacio de reposo; algunos sillones para tomar el café
de la tarde, por ejemplo. En la búsqueda encontrarás muchas propiedades con
buenas características, pero si la habitación principal no es un punto de enfoque,
entonces tal vez no vale tanto la pena.

Techos altos y espacios iluminados

Un espacio de calidad debe ser amplio y para lograr esto los techos altos son
indispensables. Las casas o incluso los apartamentos de lujo en venta en

Guatemala deben tener una altura destacada. Una casa con techos altos se
percibe más grande y amplia que una que no los tenga aunque ambas vivienda
cuenten con los mismos metros cuadrados.

El techo alto aporta un espacio más amplio, pero sí la propiedad carece de ventanas
o lámparas suficientes, la iluminación será pobre y es algo imperdonable es
decoración de casas de lujo.
Si vas a comprar propiedades exclusivas en Guatemala, asegúrate de que cada
habitación, cada espacio cuente con buena iluminación, ya sea natural o artificial.
Las mejores propiedades son las que saben jugar con los tonos de luces (amarillo y
blanco) para crear espacios más acogedores.

Zona de amenidades
Las zonas de amenidades son también conocidas como áreas de capricho, ya que
no cubren una necesidad, sino un gusto o curiosidad. Una casa de lujo satisface
más que necesidades, brinda espacios de placer y reposo a quienes la habitan.

La piscina, el spa o una sala de juegos son las áreas más comunes, pero también
puede ser una biblioteca, un cuarto de meditación, en fin, un lugar aislado y
dedicado a lo que su dueño le apasione.

Si vas a comprar una propiedad de alta gama, busca que cuente con al menos una
zona de amenidad para ti o para tu familia. Al menos, puedes asegurarte de que
cuenta con el espacio para después adaptarlo a tu manera.

Debes comprar un espacio del que puedas disfrutar y sacar todo el provecho
posible, así que no te conformes con menos, ya que incluso en apartamentos (que
suelen contar con menos metros cuadrados) los profesionales han sido capaces de
instalar hasta un pequeño gimnasio.

Las razonas por las cuales invertir en inmuebles de lujos

en San Salvador podrían resumirse en las siguientes:
Hay un mayor valor de inversión: muchas personas piensan que por el alto precio de estas
propiedades tienen pocas oportunidades de recuperar su inversión, lo cual es un error.
Considerando lo que se informó al principio -del desarrollo de inmuebles de lujo a lo largo
del país por la alta demanda- es un momento fructuoso para invertir, pues estando en alza,
la oportunidad de recuperar y doblar tu inversión está asegurada.

Nicho de mercado específico: para los que no están familiarizados con el término, un nicho
de mercado hace referencias a un segmento específico de personas que comparten
características y necesidades respecto a su comportamiento de compra y el estilo de vida
que llevan. Tener un mercado específico no reduce las oportunidades de compraventa ni
hace el mercado menos rentable.

En realidad, es la oportunidad de realizar un negocio que genera con mayor eficacia un

producto que está destinado a satisfacer todas las necesidades del mercado al que está
dirigido, lo que genera una ventaja sobre las desarrolladoras que atienden a un público
general tratando de hacer para todos y generando productos genéricos.

Por esto, se considera que al ser los inmuebles de lujo parte de un mercado específico
cuenta con consumidores leales que son menos afectados por la fluctuación económica y
que buscan invertir continuamente para seguir creciendo económicamente.

Así, si te conviertes en inversor y compras algunas de las casas de lujo en venta en El

Salvador, por ejemplo, podrás formar parte de los beneficios que trae este nicho de
mercado, recordando que la especialización brinda precios superiores por la calidad del
producto, que es una característica de las viviendas lujosas.

Inversión internacional: cuando estás invirtiendo en un inmueble de lujo, no solo la haces en

el país donde estás comprando la propiedad, sea El Salvador o cualquier otro, porque el
mercado de propiedades de alta gama está orientado a un mercado más internacional; claro
que una persona de afuera podría comprar cualquier otra vivienda común, pero la mayoría
de extranjeros, según las estadísticas, invierten sobre todo en casas y apartamentos de lujo.
Y si tomamos en cuenta que el turismo en El Salvador creció el año pasado un 18%, las
oportunidades son mucho mayores. Así lo afirman múltiples inmobiliarias españolas, en
donde cuentan como la mayoría de inversionistas son extranjeros, entre ellos muchos
latinos, que buscan los beneficios de adquirir estas propiedades. Invertir en un inmueble de
lujo es invertir no solo en un mercado nacional sino que se extiende a un mercado
internacional en el que podrás obtener muchas ganancias y llegar a un grupo de personas
más extenso de lo que crees.

Estas son las tres razones principales por las que creemos debes aprovechar la oportunidad
de doblar tu capital invirtiendo en propiedades de lujo. Si quieres ver lo que tienes a
disposición en nuestros anuncios, visita nuestro portal web CityMax Luxury para que veas
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venta, apartamentos en venta y también casas de lujo en alquiler Escalón.

Las 10 zonas más caras para arrendar

en San Salvador
Además, poseen un fácil y rápido acceso a los lugares de trabajo, centros de estudio y a los
principales centros comerciales de la ciudad. Estas son características directamente
proporcionales al valor de un inmueble, asegura la Cámara de Bienes Raíces de El Salvador.
La mayoría de los lugares donde arrendar es más caro cuentan con una regulación de suelo que
permite que sus habitantes tengan la certeza de que la plusvalía de la zona no correrá peligro
debido a futuras adhesiones de negocios o locales que vayan en detrimento de la seguridad o
calidad de vida de la zona.
Entre las zonas más caras pueden mencionarse Residencial Santa Elena, Antiguo Cuscatlán y la
Colonia Escalón.
Del otro lado de la moneda, hay sitios que han perdido plusvalía con el tiempo. Un ejemplo son
las localidades de Lourdes y La Libertad. Otras zonas son más baratas por su lejanía de la ciudad
capital, por ejemplo.
Así, Diario El Mundo presenta las 10 zonas donde es más caro arrendar una casa. La información
ha sido recabada con ayuda de la Cámara de Bienes Raíces.
1. Cumbres de Cuscatlán
Parte de Antiguo Cuscatlán, municipio que lidera la lista de los más desarrollados del país.
Cuenta con sitios turísticos como el Jardín Botánico del Plan de la Laguna y el valor de su tierra
también es alto, debido a su cercanía con San Salvador. Alquilar una casa en Cumbres de
Cuscatlán puede costar hasta US$2.300 si tiene dos plantas, portón eléctrico, amplio garage,
terraza y jardín, y se encuentra en un complejo con seguridad las 24 horas.
2. Santa Elena
Es una de las zonas que ha acumulado más plusvalía en los últimos años. Es vital su cercanía a
populares centros comerciales que han cambiado la dinámica del comercio y se han convertido
en fuentes de empleo, entretenimiento y vida nocturna. La zona cuenta con reforzada seguridad.
Alquilar una casa amueblada puede costar unos US$1.500 mensuales si cuenta con seguridad,
cochera, terraza y una tercera planta.
3. Colonia Maquilishuat
Se encuentra en la mira de empresas de alquiler de centros de negocios, para pequeñas y
medianas empresas, debido a las facilidades de la zona: seguridad, amplitud de espacio y alta
urbanización. Además, está céntrica a puntos clave del gran San Salvador.
El arrendamiento de una vivienda puede costar unos US$1.300 mensuales, si posee seguridad,
ubicación céntrica, y es relativamente nueva.
4. Colonia San Benito
Es muy conocida por ser un punto céntrico de diversión y entretenimiento. Ahí se encuentra la
Zona Rosa, llena de restaurantes, bares, cafés y discotecas. También se encuentran reconocidas
tiendas de ropa y accesorios; y alberga importantes hoteles capitalinos.
El alquiler de una vivienda en San Benito, de un solo piso, con seguridad, puede costar unos
US$1.200 a US$1.500 mensuales.
5. Colonia Escalón
Alberga numerosos centros de oficinas, hoteles, restaurantes, centros comerciales y residenciales
que cuenta con reforzada privacidad y seguridad. Es preferida por el fácil acceso hacia los
distintos puntos de país, y por su cercanía a colegios y centros de estudio. Arrendar una vivienda
en la Colonia Escalón, de unos 200 metros cuadrados, puede costar cerca de US$1.300
mensuales.
6. Residencial Palmira
Es un punto en expansión en la carretera al Puerto de la Libertad. Sigue la línea de otros
proyectos que se han salido de San Salvador, pero aún conservan vías de acceso disponibles y
facilidades como seguridad y un ambiente más espacioso. Existen casas de lujo cuyo alquiler
mensual ronda los US$5.000. Son viviendas de tres pisos con cochera para ocho vehículos y aire
acondicionado, entre otros.
7. Residencial las Piletas
Ubicada en el departamento de La Libertad, forma parte de los proyectos que buscaron abrirse
paso fuera de San Salvador y constituyeron desde hace varios años un «boom» en los alrededores
de la carretera al Puerto de La Libertad. Cerca de $1,600 mensuales puede costar una casa con
todas sus comodidades en esta residencial con dos pisos, terraza, parqueo y finos acabados.
8. Nuevo Cuscatlán
Este municipio ha generado plusvalía recientemente debido al reforzamiento de líneas de acceso
y seguridad de la localidad. Está en el departamento de La Libertad, en las afueras de Santa
Tecla. Limita al norte y este con Antiguo Cuscatlán. Una casa amueblada puede costar US$1.700
al tratarse de una vivienda de dos pisos, amplia cochera, jardín, terraza y un área de de terreno de
280 metros cuadrados de construcción.
9. La Montaña
Residencial La Montaña forma parte de los complejos urbanísticos que están despuntando a las
afueras de San Salvador, cerca del Puerto de La Libertad. La localidad cuenta con seguridad,
amplios espacios y nuevos proyectos residenciales que prometen un mayor desarrollo de la zona.
Una casa cuya área de construcción sea de 1,440 metros cuadrados puede rondar en alquileres
desde US$2.500 mensuales.
10. Lomas de San Francisco
Cuenta con excelentes vías de acceso y cercanía hacia centros de estudio, supermercados y
centros comerciales.
La zona se vuelve atractiva al contar, también, con zonas verdes y una ubicación privilegiada.
Alquilar una vivienda sencilla de una planta, tres habitaciones y un garaje con lugar para dos
autos puede costar unos $1,000 mensuales en Lomas de San Francisco.
Las zonas más baratas
Existen en El Salvador 10 zonas donde es más barato arrendar una vivienda:
1-Lourdes
2-Miralvalle
3-Constitución
4-Colonia Miramonte
5-Mejicanos
6-Metrópolis
7-San Jacinto
8-Parte sur de Merliot
9-Santa Tecla
10-La Libertadhttp://www.elmundo.com.sv/economia/9626-las-10-zonas-mas-caras-para-
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