CONTRATO DE COMPRAVENTA

Contrato de compraventa que celebran por una parte el C. XXXXXXXXXXXXX por

propio derecho en su carácter de parte vendedora, debidamente representados en este
acto por su apoderado legal la C. XXXXXXXXXXXa quien en lo sucesivo se les
denominara como “VENDEDOR” y por la otra parte los C. XXXXXXXXXXXXXX Y LA
C. XXXXXXXXXXXX a quien en adelante se le denominara como LOS
“COMPRADORES”, y conjuntamente las “PARTES”, al tenor de las declaraciones y
clausulas siguientes:

DECLARACIONES

I.- Declara el “Vendedor”(a):

a) Declara el C. XXXXXXXXXXXXX ser una persona física, de nacionalidad

Mexicana nacida el 06 de Agosto de 1994 en el municipio de Ensenada
Baja California, mayor de edad, con estado civil SOLTERO, ocupación
Ingeniero Electromecánico con RFC CEGM9408062Y7 y CURP
CEGM940806HBCSTG02, que se identifica con credencial para votar
número 0060092463051 expedida por el Instituto Nacional Electoral.
b) Ser legítimo propietario del inmueble objeto de la presente compraventa,
mismo que se encuentra ubicado en: lote # 25 de la manzana 103 del EX
EJIDO CHAPULTEPEC II POLIGONO IV predio debidamente inscrito en el
Registro Público de la Propiedad, con fecha de inscripción del 06 de mayo
de 2020, Partida 5336831 Sección Civil, Folio Real 586477 y con clave
catastral EE-103-025 en lo sucesivo “El inmueble” el cual tiene una
superficie privativa de 377.92 M2 y con las siguientes medidas y
colindancias:

AL NORTE 18.922MTS CON LOTE 24

AL SUR: 18.944MTS CON CALZADA JOSE MARIA MORELOS Y PAVON

AL ESTE: 18.987MTS CON CALLE 8
AL OESTE: 19.935MTS CON LOTE 1
SIN COSTRUCCIONES

c) Que es su voluntad y deseo enajenar el mencionado inmueble al

“Comprador” en los términos y condiciones que más adelante se especifican
y que cuenta con la capacidad necesaria para celebrar este contrato.

d) Que la C. EXXXXXXXX Soltera de 46 años de edad, originaria de la ciudad

de Ensenada Baja California de ocupación Abogada, con domicilio en Av.
Libertad # 2729 Fraccionamiento Márquez de León de esta ciudad, quien se
identifica con credencial para votar no. 0060060402395 Expedida por el
Instituto Nacional Electoral quien por propio derecho y en reppresentación de
este acto Jurídico del C.MIGUEL ANGEL CESEÑA GUTIERREZ , acredita
dicha representación con escritura pública otorgada ante la fe del Lic. SAUL
ARMAS Notario Público número 11 de esta Ciudad volumen 19 (diecinueve),
escritura pública 1988 ( Mil ciento ochenta y ocho ) de fecha 05 de Octubre
del 2021

II.- Declaran los “Comprador (es)”:

Declara el C. Xxxxxcccc ser una persona física, de nacionalidad mexicana nacido

el 27 de octubre de 1965 en el municipio de Mexicali Baja California, mayor de
edad, con estado civil CASADO, ocupación PASTOR con RFC SOTS651027TE8 y
CURP SOTS651027HBCQLM04, que se identifica con credencial para votar
número 0127007573511 expedida por el Instituto Nacional Electoral.

Declara la C. XXXXXXXX ser una persona física, de nacionalidad mexicana nacida

el 20 de abril de 1970 en el municipio de Guerrero Negro Baja California Sur,
mayor de edad, con estado civil CASADA, ocupación PEUEÑO COMERCIANTE con
RFC MEGC700420 y CURP MEGC700420MBSNMR04, que se identifica con
credencial para votar número 0142000060972 expedida por el Instituto Nacional
Electoral.

a) Tener su domicilio ubicado en la Av. Lázaro Cárdenas # 115 Chapultepec CP

22785de esta Ciudad de Ensenada, B.C.

b) Que es su deseo adquirir para si el inmueble a que se hace referencia en el

inciso B de las declaraciones del “Vendedor”.
 c) Tener plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este contrato,
como la escritura pública que en su momento se elabore, bajo las condiciones
descritas en el presente contrato.
d) Que conoce la situación física de “El Inmueble” materia del presente contrato.

III.- Ambas Partes

Único. Manifiestan su conformidad con las declaraciones que anteceden, así como
su voluntad a celebrar el presente contrato de compraventa.

Dicho lo anterior, no existiendo dolo, error o lesión, las partes se sujetan a los
términos y condiciones que se establecen en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. Objeto. Con base en las declaraciones del Vendedor y del Comprador
anteriormente establecidas, el Vendedor vende al Comprador, libre de todo gravamen,
reserva o limitación de dominio, opciones de compra, cargas garantías, servidumbres
de cualquier tipo incluyendo cualquier contribución o derecho pendiente.

SEGUNDA. El Monto de la presente Operación. Es de $ 850,000.00 M.N

(OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100MN) Inferior a las ocho mil veinticinco
veces el valor de la UMA vigente y fue PAGADO TOTAL O PARCIALMENTE CON
ANTERIORIDAD a la firma del presente Instrumento. Ambas partes acuerdan por
concepto de transmisión de propiedad del inmueble, así como demás derechos
consignados, es por la cantidad de $850,000 (Ochocientos cincuenta mil pesos
00/100mn.). Forma de pago 150,000.00 (ciento cincuenta mil pesos) en especie y
700,000.00 (setecientos mil pesos) en efectivo a la firma del presente contrato.

TERCERA. Escrituración. Las partes acuerdan que el vendedor deberá de ratificar el

presente contrato ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio.

Gastos e Impuestos. Los gastos y honorarios de la Escrituración de compraventa que

se causen serán cubiertas por el Comprador, Es decir, será responsabilidad el pago del
Impuesto por Adquisición de inmuebles, de los pagos por concepto de inscripción en el
Registro Público de la Propiedad, y de los demás impuestos que sean responsabilidad
del Comprador conforme a las leyes aplicables. Sera responsabilidad única del
Vendedor el pago del Impuesto Sobre la Renta.

CUARTA.- Que de conformidad con lo establecido en el “ artículo 2191 fracción

primera del Código Civil para el Estado de Baja California, La enajenación de bienes
inmuebles cuyo valor convencional no sea mayor de la cantidad que resulte de
multiplicar por 10,000 el importe del salario mínimo diario vigente en el Estado de Baja
California y la constitución o transmisión de derechos reales estimados hasta la misma
cantidad o que garanticen un crédito no mayor de dicha suma, podrán otorgarse en
documento privado firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se
ratifiquen ante Notario, Juez o Registro Público de la Propiedad o Catastro Municipal . 
El presente contrato es susceptible a ser inscrito en el Registro Público dela Propiedad
por no rebasar los 10,000 Salarios mínimos (hoy UMAS)

QUINTA.- Totalidad de los acuerdos. Lo contenido en el presente contrato constituye

la totalidad de los acuerdos entre las Partes, y dejan sin efecto legal alguno
cualesquier otro acuerdo, contrato o convenio que pudieren haber tenido las Partes con
anterioridad a esta fecha.

SEXTA.- Ley Aplicable. Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato,

las partes se comprometen a la jurisdicción de los Tribunales del Estado de Baja
California en el municipio de Ensenada, por lo que renuncian a cualquier otro fuero que
pudiere corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros o por
cualquier otra causa.
Comparecen, como testigos, los señores:

C. xxxxxxxxxxxxx, estado civil soltero, nacionalidad mexicana, ocupación Ingeniero

Civil , nacido el 28 de Noviembre de 1995 en la ciudad de Guadalajara Jalisco, con
domicilio en Calle de los Artesanos #488 de la Colonia José M. Morelos y Pavón Cp.
22855 de esta ciudad de Ensenada Baja California.

C.xxxxxxxxxxxxx, estado civil Soltera, nacionalidad Mexicana, ocupación Estudiante,

nacida el 05 de Abril del 2002 en Ciudad de Downey, del estado de California, con
domicilio en Avenida Gral. Lázaro Cárdenas # 115 Fraccionamiento Chapultepec CP.
22785 de esta ciudad de Ensenada.

Quienes manifiestan conocer a las personas contratantes y reconocen su capacidad

para contratar y obligarse.

EN TESTIMONIO DE LO CUAL, las partes firman el presente contrato por duplicado,

el día 01 de Octubre del 2021 en la Ciudad de Ensenada Baja California.

C.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxcccccccxxxxxxxxccx
C. xxxxccxcxcccccccccccccccccccccccccccccccccccccccxxxxxx
REPRESENTANTE
LEGAL . VENDEDOR

C. XxxxxxxxxxxcxxxcxxxxxxO. C.xxxxccccxxxxxxxxxxxcxxxxxZ
. COMPRADOR COMPRADOR

C.xxxxcccccccccccccccccccccccccccc C. Jxxxxxxcccccccccccxcxxxxxxxxxx
. TESTIGO TESTIGO