UNIVERSIDAD DE GUADALAJARA

CENTRO UNIVERSITARIO DE LA COSTA

DIPLOMADO EN ADMON. Y CONTROL DE OBRA DE

EDIFICACION
MODULO III
“PLANEACION DE OBRAS DE EDIFICACION”

PLANEACION DE OBRAS DE
EDIFICACION

ARQ. SERGIO LOPEZ COLIN MAYO -2013

PLANEACION DE PROYECTOS DE
EDIFICACION
¿PORQUE ES TAN NECESARIA LA PLANEACION?

Mientras mejor sea la planeación, menos

problemas e imprevistos se tendrán en la obra.
¿ANTE QUE ENTORNO NOS AFRENTAMOS?
 PLANEACION DE PROYECTOS DE
EDIFICACION
Procesos y áreas de conocimiento
Procesos Área de
conocimiento
1. Planeación del alcance del proyecto (PROYECTO ALCANCE
EJECUTIVO)
Planeación de la Obra (instalaciones y logística o
planeación dinámica)
2. Crear Catalogo de conceptos (WBS) ALCANCE

3. Desarrollo del programa de obra definición de actividades, TIEMPO

secuencias, ligas, recursos, duración de las actividades)

4. Establecer el presupuesto base del proyecto (números COSTO

generadores, análisis de precios unitarios, costos básicos, costos
horarios,
1 PLANEACION DE PROYECTOS DE
EDIFICACION
Procesos y áreas de conocimiento

Procesos Área de
conocimiento
5. Planeación de la calidad (sistema de gestión, supervisión CALIDAD
externa o interna)
6. Planeación de los recursos humanos (tipo de organización RH-INTEGRACION
matricial, lineal, organigrama, staff o departamentos)
7. Planeación de las comunicaciones (boletines, minutas, juntas) COMUNICACIONES

8. Planeación de la gestión de riesgos (matriz de riesgos) RIESGOS

9. Planificar las compras y adquisiciones ADQUISICIONES
10. Planificar la contratación (subcontratos) ADQUISICIONES
1 PLANEACION DEL ALCANCE
Cuando una Proyecto se vuelve exitoso NO se debe a la casualidad
o la sola capacidad y experiencia del Jefe, mas bien es la
consecuencia de una previa Planeación detallada.
EL PRIMER PASO ES DEFINIR CORRECTAMENTE EL ALCANCE DE
LOS TRABAJOS CON UN PROYECTO EJECUTIVO COMPLETO.

PROYECTO
EJECUTIVO
1

PROYECTO
EJECUTIVO
LAS ESPECIFICACIONES SE PUDIERAN DIVIDIR EN:

A)Especificaciones generales:

SON LAS QUE DICTAN O REGULAN LAS AGRUPACIONES, ORGANISMOS

ESPECIALIZADOS A NIVEL NACIONAL E INTERNACIONAL en el caso de la
edificación podemos mencionar:

 El reglamento de construcciones para el Distrito Federal, del DDF.

 Reglamento de construcciones para cada uno de los Estados o Entidades

Federativas.

 Reglamentos de construcción de cada municipio

 Reglamento de ingeniería sanitaria relativo a edificios, de la SSA.,

 Instructivo para diseño y ejecución de instalaciones de gas de la SIC.

 Las normas de calidad de la Dirección General de Normas, NOM (Norma Oficial

Mexicana).

 Las normas ONNCE

A nivel Internacional se pueden mencionar:

 las normas de la American Concrete Institute ACI.

 La Sociedad Americana de pruebas de Materiales ASTM.

b) Especificaciones particulares:

Se basan en normas generales de calidad y en las peculiaridades de cada

obra, son comúnmente relacionadas en documentos que las describen
en forma particular.
En edificación las mejores especificaciones son aquellas que
implícitamente señalan el proceso constructivo más conveniente para
obtener la calidad requerida.
Cuanto más exacta y detallada sea la especificación, mayor aproximación
con la realidad tendrá el proceso constructivo en cuestión así como el
costo del mismo.
La vaguedad de una especificación puede conducirnos a errores, con
rangos de variación grandes; y más aun, una mala especificación puede
impedirnos integrar un costo unitario.
1 PLANEACION DE OBRA

Instalaciones de obra
Son un conjunto de instalaciones auxiliares necesarias, por un periodo de tiempo
limitado, para la construcción y prueba de una obra.
Sus objetivos son:
-La maximización de la eficiencia de las operaciones para promover una alta
productividad de los trabajadores y
Ubicación y distribución
1. Adecuada distribución de áreas
2. Ubicación de los distintos elementos
3. Organización y el flujo del trabajo
3. Selección y ubicación de equipos y plantas.

INSTALACIONES
DE OBRA
1 PLANEACION DINAMICA DE LA OBRA

Se debe de considerar, la calidad y cantidad de personal

técnico, disponible, experiencia, aptitudes y actitudes.

PLANEACION
DINAMICA DE
OBRA O
LOGISTICA
2 CATALOGO DE CONCEPTOS

EL CATALOGO DE CONCEPTOS DEBERA TENER LAS SIGUIENTES

CARACTERISTICAS:
A) UNIDAD DE MEDIDA CONVENCIONALMENTE ACEPTADO
B) AGRUPADO POR ESPECIALIDAD
C) DEBE SER CLARO Y CONSISO

catálogos de tarjetas OPUS-NEODATA

OBRA CIVIL
PRE PRELIMINARES
CIM CIMENTACIONES
EST ESTRUCTURA
ALB ALBAÑILERIA
2 CATALOGO DE CONCEPTOS
catálogos de tarjetas OPUS-NEODATA
OBRA CIVIL
PRE PRELIMINARES
01 SERVICIOS
02 TRAZOS Y NIVELACIONES
03 DEMOLICIONES Y DESMANTELADOS
04 OBRAS PROVISIONALES
05 MOVIMIENTOS DE TIERRA
06 ACARREOS Y ELEVACIONES DE MATERIALES
07 LIMPIEZA
CIM CIMENTACIONES
01 PERFORACIONES PROFUNDAS
02 ACERO CIMBRA Y CONCRETO
03 PLANTILLAS
04 EXCAVACIONES PARA DESPLANTE DE ESTRUCTURAS
05 RELLENOS
06 MAMPOSTERIAS Y MUROS DE ENRASE
07 ELEMENTOS DE CIMENTACION
EST ESTRUCTURA
01 ACERO CIMBRA Y CONCRETO
02 SOLDADURAS Y CONECTORES
03 CASETONES Y ALIGERANTES
04 ELEMENTOS
05 ELEMENTOS
06 ELEMENTOS
07 ELEMENTOS
08 PIEZAS ESPECIALES
09 ESTRUCTURAS METALICAS
10 SISTEMAS PREFABRICADOS
ALB ALBAÑILERIA
01 MUROS
02 DALAS
03 CASTILLOS
04 FORJADOS
05 ALB. PARA INSTALACIONES
06 APLANADOS
07 FIRMES
08 BANQUETAS
09 GUARNICIONES Y CUNETAS
10 IMPERMEABILIZACION Y AZOTEAS
11 RECUBRIMIENTOS Y ACABADOS
2 CATALOGO DE CONCEPTOS
ACABADOS
TBR TABLAROCA
CAR CARPINTERIA
ALU ALUMINIO Y CRISTALES
PIN PASTA Y PINTURA
ESP ESPECIALES
COC COCINAS
APP APPLIANCES
JAR JARDINERIA Y AREAS EXTERIORES
MOB MOBILIARIO AREAS EXTERIORES

INSTALACIONES
IEL ELECTRICA
SAN SANITARIA
HID HIDRAULICA
AAC AIRE ACONDICIONADO
SOP SOPORTERIA
ELV ELEVADORES Y SISTEMAS MECANICOS

INDIRECTOS
62 INDIRECTOS DE OBRA
3 PROGRAMA DE OBRA
 DEFINIR LOS MÉTODOS DE MEDICIÓN.
1.- Elegir qué controlar.
2.- Determinar las unidades de medición.
3.- Establecer el sistema de medición.
4.- Establecer los estándares de proforma.
5.- Medir la proforma actual.
6.- Interpretar la diferencia entre lo real y el proforma.
7.- Tomar acción sobre la diferencia.

Los diagramas predicen lo que debe

decidirse en algunos casos. Es decir,
se entiende por control del tiempo a
lo programado contra lo ejecutado
con el fin de ir rectificando cuantas
veces sea preciso a efectos que se
cumpla lo previsto.
4 PLANEACION DE LOS COSTOS
EL AREA DE LOS COSTOS. SE LE DEFINIDO COMO LA COCINA
DE UN RESTAURANTE, ES EN GRAN MEDIDA EL ARTIFICE DE
LOS TRIUNFOS O FRACASOS DEL PROYECTO, POR LO QUE EL
GRADO DE PRECISION QUE SE REQUIERE DEBE SER EL
MAYOR MENTE POSIBLE.
EN ESTE SENTIDO SE HA DESARROLLADO LAS
ESPECIALIDADES ORIENTADAS A ESTA VARIABLE

“…POR EJEMPLO , ¿QUIEN DE USTEDES QUE QUIERE CONSTRUIR UNA TORRE, NO SE

SIENTA PRIMERO Y CALCULA LOS GASTOS A VER SI TIENE LO SUFICIENTE PARA
COMPLETARLA?”
EVANGELIO DE LUCAS 14:28 SIGLO I E.C.
 4 PLANEACION DE LOS COSTOS, MAPA CONCEPTUAL

1.-CATALOGO DE
CONCEPTOS

2.-CUANTIFICACION
PRESUPUESTO Generadores para
(Generadores) determinar
DE OBRA Programa de
3.-PRECIO UNITARIO Obra

Se Obtiene
FASAR duración de la
Factores obra
Climáticos
Ley y reg.
IMSS
L.F.T a)Costo Directo b)Sobrecosto

Indirectos de
campo y of.
Equipo central
Mano de Obra Materiales
Basado en Determinando
Financiamiento
rendimientos Pzas
Cuadrillas Cargos Cargos por Cargos de
mermas y Utilidad
fijos consumos Operación especiales
Desperdicios
Cargos
Rendimientos adicionales
Usos Costo horario
5 PLANEACION DE LA CALIDAD

La calidad de los trabajos realizados por una

empresa genera que la razón social se convierta en
marca, el nombre de una empresa representara
CUMPLIMIENTO DE CALIDAD, simplemente en
CONFIANZA para los clientes.

EL PLAN DE CALIDAD DEBE DE ESPECIFICAR:

1.- Elegir qué variable s se van a controlar.
2.- Determinar las unidades de medición.
3- Establecer el sistema de medición.
4- Establecer los estándares .
5.- Establecer la frecuencia de medicion.
6.- Interpretar la diferencia entre lo real y el
estándar.
5 PLANEACION DE LA CALIDAD
PLAN DE INSPECCIÓN Y PRUEBAS DE CALIDAD
OBRA:
CONSTRUCCIÓN DEL SEGUNDO TÚNEL PARALELO AL EXISTENTE QUE SE LOCALIZA EN EL Km. 2+117 DE LA CARRETERA MELAQUE – GUADALAJARA EN LA AV. LUIS DONALDO COLOSIO, EN LA CIUDAD DE PUERTO VALLARTA, EN EL ESTADO DE
JALISCO

CONC
NATURALEZA DEL CONTROL, FRECUENCIA DE RESULTADOS O RESPONSABLE DEL
No. EPTO ACTIVIDAD O TAREA NORMA APLICABLE EMISOR DE REGISTRO
PRUEBA O ENSAYE INSPECCION O PRUEBA REGISTRO(S) A GENERAR CONTROL
E-7

Densidad y absorción SCT Libro 6

8, 12, Producción de Normas para muestreo
Granulometría Informe de pruebas y/o
17, 18, Agregados para y pruebas. Jefe de la planta que nos
1 1 PRUEBA @ 3 meses Certificado de pruebas Residente Tecnico
19, 25, concreto Desgaste “Los Ángeles” SCT Libro 4 suministra el concreto
especiales
28 Hidráulico Normas de Calidad de
Equivalente de arena Materiales
laboratorio de control de
Mortero de junteo y arena SCT Libro 4 1 PRUEBA @ MES Informe de pruebas Residente Tecnico
Tubería de calidad
2 concreto para
NMX-C-401-0NNCCE;
obras de drenaje 1 @ certificado x
Calidad del material NMX-C-402-0NNCCE; Certificado producto Proveedor Residente Tecnico
fabricante x lote
SCT N-CMT-3-02j04 .
Calidad del material ASTM C-150; C-595 ó 1 @ certificado x Certificado producto
8, 12,
3 17, 18, 19, 25, Cemento
28 portland Proveedor Residente Tecnico
Pruebas físicas y químicas NMX C-414-ONNCCE fabricante x lote Informe de pruebas
Calidad del Material ASTM C-494 1 @ proveedor / lote Certificado producto Proveedor Residente Tecnico
4 Aditivos para el concreto laboratorio de control de
Uniformidad y equivalencia ACI 212 1 @ inicial con mezclas Informe de pruebas Residente Tecnico
calidad
Hasta 6 m3: una muestra.
De 6 a 24 m3:
recomendado
dos muestras, mínimo
una.
De 24 a 54 m3:
recomendado
Colocación de concreto tres muestras, mínimo 2.
5 Durante el colado/Muestreo
hidraulico De 54 a 150 m3:
recomendado
5 muestras, mínimo 3.
De 150 a 294 m3:
recomendado 7 muestras,
Informe de pruebas
mínimo 4. laboratorio de control de
Residente Tecnico
Colados mayores de calidad
294 m3: recomendado 9
Revenimiento 1 @ olla
Temperatura del concreto 1 @ colado
minimo 3
Elaboración de cilindros
cilindros/muestra
Ensayos a compresión en concreto
Normal (zapatas, lanzados y 7, 14 y 28 días
empaque)
Ensayos a compresiónen concretos
12h, 24 h y 3 dias
ultra rapidos

Evaluación resistencias mensual por cada tipo de

reporte estadistico
(estadistico) concreto
Acero de refuerzo 1 @ 20 ton Certificado producto Proveedor
 recomendado 7 muestras,
Informe de pruebas
mínimo 4. laboratorio de control de
Residente Tecnico
Colados mayores de calidad
294 m3: recomendado 9
Revenimiento 1 @ olla
Temperatura del concreto 1 @ colado

5 PLANEACION DE LA CALIDAD minimo 3

Elaboración de cilindros
cilindros/muestra
Ensayos a compresión en concreto
Normal (zapatas, lanzados y 7, 14 y 28 días
empaque)
Ensayos a compresiónen concretos
12h, 24 h y 3 dias
ultra rapidos

Evaluación resistencias mensual por cada tipo de

reporte estadistico
(estadistico) concreto
Acero de refuerzo 1 @ 20 ton Certificado producto Proveedor
6 Acero de refuerzo ASTM A-615; 616 laboratorio de control de
Pruebas de Tensión 1 @ 20 ton informe de pruebas
calidad
Granulometría
Límites de Plasticidad SCT Libro 6
Normas para muestreo 1 @ banco para
Desgaste “Los Ángeles” Informe de Pruebas
y pruebas. autorización laboratorio de control de
7 Bancos de Material y/o Certificado de Residente Tecnico
Equivalente de arena SCT Libro 4 para base hidráulica; calidad
pruebas especiales
VRS y expansión Normas de Calidad de terracerías o terraplén
Materiales
Peso volumétrico máximo

Granulometría SCT Libro 6

Normas para muestreo 1 @ Banco ó 10,000 m3
VRS y expansión Informe de pruebas y/o
y pruebas. laboratorio de control de
8 Colocación de rellenos Certificado de pruebas Residente Tecnico
SCT Libro 4 calidad
1 @ 200 m lineales ó especiales
Compactación Normas de Calidad de
fracción
Materiales

Granulometría
SCT Libro 6.01.03
VRS y expansión Normas para muestreo
y pruebas. Pavimentos I 1 @ Banco ó 5,000 m³
Colocación de Densidad y absorción SCT Libro 4.01 laboratorio de control de
9 Informe de pruebas Residente Tecnico
Base Hidráulica Equivalente de arena Normas de Calidad de calidad
Peso Volumétrico Máximo Materiales
SCT Libro 3.01.03
Compactación “in situ” 1 @ 100 m lineales ó
Pavimentos
Compactación fracción
Especificaciones
1 @ certificado x
Geotextil particulares y norma Certificado producto Proveedor
fabricante x lote
UNE 104424
Especificaciones
1 @ certificado x
10 IMPERMEABILIZACION particulares y norma Certificado producto Proveedor Residente Tecnico
fabricante x lote
UNE 104424
Geomembrana
Especificaciones
particulares y norma 1 @ prueba cada junta Pruebas de estanqueidad residente de obra
UNE 104424
 PLANEACION DEL RECURSO
6 HUMANO
 PLANEACION DEL RECURSO
6 HUMANO
6 PLANEACION DEL RECURSO HUMANO

ORGANIGRAMA
ORIENTADO A
PROYECTOS

ORGANIGRAMA
MATRICIAL
6 PLANEACION DEL RECURSO HUMANO

UNA ADECUADA PLANEACION DEL

RECURSO HUMANO SE PREOCUPA
POR
*MOTIVAR AL PERSONAL

*INTEGRAR A LA EMPRESA

*ASIGNAR CORRECTAMENTE
RESPONSABILIDADES DE ACUERDO A
SU PERFIL Y

*BUSCAR LOS PERFILES ADECUADOS

PARA CADA TRABAJO

“SE PUEDE PAGAR AUN HORMBRE POR SU TIEMPO,

POR SU PRESENCIA, POR CUMPLIR SU TRABAJO, SIN
EMBARGO NO SE PUEDEN COMPRAR SU
ENTUSIASMO, SU INIICIATIVA O SU LEALTAD”
CLORENCE FRANCIS
7 PLANEACION DE LAS COMUNICACIONES
LA COMUNICACIÓN ENTRE TODOS LOS ACTORES DEL PROYECTO
(CLIENTE, DIRECTOR DEL PROYECTO, SUPERVISION, ETC) DEBE SER:
VERAZ, OPORTUNA Y SISTEMATICA.

DENTRO DE LA PLANEACION DE LAS COMUNICACIONES, SE DEBE

DETERMINAR LINEAMIENTOS , POLITICAS DE CADA
DEPARTAMENTO ASI COMO LOS FORMATOS OFICIALES:

A) JUNTAS, TIPO(CON EL CLIENTE, INTERNAS, CON SUBCONTRATISTAS),

PERIORICIDAD (SEMANALES, QUINCENALES O SOLO EN ALGUN EVENTO)
PERSONAS FACULTADAS. TODA JUNTA DEBE DE TENER UNA MINUTA DE
ACUERDOS DE LOS TEMAS TRATADOS.

B) REPORTES DE CONTROL INTERNOS, TIPO DE REPORTE

(CONTROL PRESUPUESTAL, REPORTE CON EL CLIENTE, CON
SUBCONTRATISTAS), PERIORICIDAD (SEMANALES, QUINCENALES O SOLO EN
ALGUN EVENTO)

C)FORMATOS DE CONTROL DE CAMBIOS DE ALCANCE,

FORMATOS DE ORDENES DE CAMBIO O BOLETINES DE CAMBIO Y DIAGRAMA
DE FLUJO.

D)CONTROL DE DOCUMENTOS INTERNOS Y EXTERNOS,

OFICIOS RECIBIDOS, OFICIOS EMITIDOS, CIRCULARES ETC.
7 PLANEACION DE LAS COMUNICACIONES

FORMATO DE MINUTAS
8 PLANEACION DE LOS RIESGOS

MATRIZ DE
RIESGOS
8 PLANEACION DE LOS RIESGOS

SOLO SE DEBERAN CONTEMPLAR LOS

RIESGOS QUE SEAN IMPUTABLES AL
CONTRATISTA, LAS CAUSAS DE FUERZA
MAYOR Y LOS RIESGOS DE MUY BAJO
IMPACTO NO SE CONSIDERAN
9 PLANEACION DE COMPRAS
UNA BUENA PLANEACION DE LAS COMPRAS
SE PUEDE RESUMIR EN DETERMINAR:
QUE COMPRAR
COMO COMPRAR Y
CUANDO COMPRAR
DONDE COMPRAR
LA PLANEACION DE COMPRAS DEBE ARROJAR UNA PROGRAMACION
DE INSUMOS:
QUE CONTRIBUYE A CUMPLIR CON LOS TIEMPOS Y PROGRAMAS
DE OBRA.
HACER COMPRAS A DESTIEMPO, GENERA RETRASOS EN LOS
TRENES DE PRODUCCION, O CASO CONTRARIO GASTOS
ADICIONALES DE ALMACENAJE MAYORES MERMAS.
LA PLANEACION DE LAS COMPRAS INCLUYE LA ESTRATEGIA PARA
LOS CONVENIOS Y CONTRATOS, SIEMPRE ES CONVENIENTE
COMPRAR AL MAYOREO, LAS COMPRAS AL MENUDEO Y DE
EMERGENCIAREPRESENTAN UN INCREMENTO EN LOS PRECIOS.
10 PLANEACION DE LOS SUBCONTRATOS

SE REFIERE A DEFINIR COMO SE EJECUTARAN LOS CONCEPTOS O

PARTIDAS DEL PROYECTO ES DECIR BAJO QUE FORMA DE PAGO, SIEDO
LAS PRINCIPALES:

1) PERSONAL POR ADMISTRACION, SE PAGAN POR JORNALES Y LA

CARGA SOCIAL (FASAR) LA ABSORBE EL CONTRATISTA PRINCIPAL

2) DESTAJOS (SE PAGA POR UNIDAD DE OBRA TERMINADA, LA CARGA

SOCIAL (FASAR) LA ABSORBE LA CONTRATISTA PRINCIPAL

3) SUBCONTRATO DE MANO DE OBRA SE PAGA POR UNIDAD DE

OBRA TERMINADA , SE EMITE UNA FACTURA DE SUBCONTRATO Y POR
LO REGULAR LOS CONSUMIBLES ESTAN DENTRO DE LOS
SUBCONTRATADO.

4) SUBCONTRATO SE PAGA POR UNIDAD DE OBRA TERMINADA

INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA, EQUIPO, LA CARGA SOCIAL
(FASAR) LO ABSORBE EL SUBCONTRATISTA