CONJUNTO

BAVARIA
Paula Alejandra Bosa
Valeria Sáenz Suárez
FICHA TÉCNICA
Conjunto Bavaria

Bogotá - Colombia

Arq. Rafael Obregón González y Pablo

Valenzuela

Proyecto: 1963-1964

Construcción:1966

1963 - 1966
El conjunto Bavaria fue diseñado por
Obregón y Valenzuela y construido entre
los años 1962 - 1965. En su momento fue
el ejemplo de una renovación urbana
gracias al aporte que presentó a la
ciudad mediante una labor coordinada
entre arquitectos, iniciativa privada y
organismos municipales.

La firma Obregón & Valenzuela fue

conformada por los arquitectos José
María Obregón, rafael Obregón y Pablo
Valenzuela en el año 1956. juntos
consolidaron una gran cantidad de
obras hoy reconocidas mundialmente
por sus valores y urbanísticos como el
Country Club de Bogotá.
 OBRAS REPRESENTATIVAS
1950 1958 1973-1979

Casa Santo Domingo Casa Corredor Bogotá

Banco Italiano- Francés.
Barranquilla.
Bogotá
1955 1957

Torre Colpatria
Bogotá
Premio Nacional en la III
Club Campestre Nacional de Seguros Bienal de arquitectura,
Ibagué Bogotá Colombiana, con el
Conjunto Bavaria
HISTORIA
● El centro internacional; contribuyó a la
descentralización, por medio del cambio de
funciones; acercaron el comercio, los servicios y
los equipamientos a las áreas residenciales, cada
centralidad se especializó de manera diversa y
reestructuró de forma generalizada el
funcionamiento de la ciudad al conformar unas
periferias más autónomas.
● En la propuesta del Plan Piloto de Le Corbusier, el
área del Conjunto Tequendama Bavaria formaba
parte del quinto núcleo de actividad principal del
Centro Cívico, como parte del Centro de
actividades espirituales, culturales y hoteleras, en
el área de San Diego, relacionado con el gran
espacio verde del Parque de la Independencia y
conectado peatonalmente con la carrera Séptima.
● La estrategia del nuevo centro fue la de cualificar
un escenario estratégico mediante la inversión en
desarrollo urbanístico y arquitectónico, en el que
la construcción del Hotel Tequendama sirvió de
germen y motor para el posterior desarrollo y
consolidación de un sector estratégico para
negocios y finanzas, cultural y de ocio. Es decir, se
trató del trabajo sobre una antigua centralidad,
mediante la construcción, y consolidación de un
centro urbano moderno a partir de un centro
histórico, lo que contribuyó a la expansión del
centro y a su cambio de funciones.
● Dio solución a la crisis de habitabilidad presente
en Bogotá. durante los años 60, gracias a esto el
proyecto logró rehabilitar la zona de la ciudad,
mediante espacios urbanos, que permitieron el
desarrollo de la vida social del centro.
LOCALIZACIÓN
Localizado en el Centro
Internacional en el sector de
San Diego de Bogotá, en la
supermanzana en forma de
gota comprendida entre las
carreras 7 y 10 y entre calles 26
y 28.
CONTEXTO

1. Bochica Edificio B.

2. Conjunto Bavaria D.

3. Conjunto
Bachué-Tisquesusa E.

4. Hotel Tequendama A.

5. Residencias Bachué G.
El Conjunto Bavaria (dos bloques de
apartamentos, y una torre de oficina).
Todos los edificios son de tipología barra o
torre-plataforma y de factura moderna. En
total, el conjunto abarca 6 diferentes
proyectos comunicados entre sí por
plataformas abiertas al público, cuya
diversidad de usos están dirigidos al
creciente sector terciario de la época, como
lo es comercio especializado y locales de
lujo, oficinas, hotel, apartamentos y
servicios comerciales como restaurantes,
cafeterías y un equipamiento cultural de
Teatro.
TORRE-PLATAFORMA
Es un tipo de edificio que reúne dos volúmenes
completamente diferentes, tanto en las
actividades que alberga como por su
TORRE
formalización y emplazamiento.

PLATAFORMA
En primera instancia se
reconoce al conjunto como
parte de una centralidad
urbana, para develar las
características más amplias
y generales del proyecto.
Esta posición no puede
contemplar al conjunto
como un proyecto aislado al
reconocer un marco superior
de organización urbana de
centros urbanos
relacionados entre sí.
La morfología urbana y la
relación entre vías sirve como
principio ordenador por el
cual se controla, abre o limita
la forma en que se edifica, es
decir, como ofrece diferentes
posibilidades y elecciones
para el proceso de
urbanización y construcción,
también las limita.
La configuración formal de la
manzana del Conjunto Tequendama
Bavaria, es el resultante de múltiples
procesos de prolongación,
transformación y modernización vial,
de vías existentes de conexión con el
centro y de ampliación hacia norte y
occidente de la ciudad, en un
proceso de ampliación y
rectificación vial, cuando estas
calles adquieren las dimensiones
propias de una avenida, como lo es
el caso de la Carrera 10 (1945-1960) y
la Avenida Eldorado (Ampliación y
modificación de la calle 26).
El conjunto Bavaria es uno de los edificios Rompió paradigmas de la ciudad al mezclar
representativos de la arquitectura moderna variedad de usos residencial, comercial y de
en Bogotá, se debe al diseño innovador y servicios.
materiales de construcción.
Relación entre:

-Espacios construidos y espacios libres.

-Exterior e interior.

-Espacio público y privado.

ESPACIOS PÚBLICOS Y COMUNALES
CONFORMACIÓN DEL 1. El retroceso del edificio oficinas
ESPACIO PÚBLICO genera un paso vertical aporticado.
2. conformación de la plaza con área
mayor del suelo permeable.
3. retroceso de la fachada para ampliar
el espacio público peatonal.
4. eliminación de comercios laterales
para generar un paso vertical entre la
7 y la 13.
5. genera un segundo paso vertical para
generar un ascenso principal al
segundo piso y un espacio más
permeable.

todas las modificaciones se hacen para

crear espacios más verde
ACCESOS ACTUALES

las residencias
bavaria son unos de
los pocos que
todavía permite el
paso a peatones a
través de su
plataforma.
El conjunto está compuesto por tres torres
vinculadas mediante un zócalo común que
en su forma triangular se adapta al
perímetro del solar. La plataforma, con uso
comercial, resuelve la diferencia de cota
entre las dos calles circundantes, mediante
una fachada de dos plantas hacia la
Carrera Décima y una de tres hacia la
Carrera 13.

El edificio de oficinas, de 24 plantas, se

erige en el vértice del solar hacia la
intersección vial con la calle 28, mientras
que las dos torres idénticas de vivienda, de
17 plantas, se disponen desplazadas una
respecto a la otra sobre la plataforma, para
configurar los frentes del conjunto hacia las
calles.
TIPOLOGÍA DE VIVIENDA
En las plantas se ve la extensión de los
apartamentos. estos cuentan con grandes
espacios que permiten la flexibilidad de los
mismos.

servicios servidos balcones

 A gran escala se puede puede ver que el
conjunto Bavaria resulta un punto de
interacción clave para la ciudad gracias a la
facilidad de conexiones y expansión por tal
motivo adquiere un valor céntrico de
referencia tanto como para los ciudadanos
como para los extranjeros

El proyecto cuenta con comercio

vivienda y otros usos en los que se
encuentran guarderías y bancos
que propician diversos tipos de
gente ( permanente y flotante)
Ventilación: El proyecto se orienta de tal la ventilación en
manera que las corrientes predominantes del los apartamentos
contexto lo atraviesan con facilidad lo que se da gracias a los
agiliza y hace eficiente el proceso de conductos que se
ventilación. encuentran en el
punto fijo.

En las oficinas hay

una ventilación
cruzada gracias a
la planta libre.
en la plataforma en
viento cruza de
lado a lado entre
los pasillos y
escaleras que
conectan el
comercio y el
espacio público.
Asoleación:

El proyecto tiene
un gran impacto
en su entorno
generando
amplias sombras,
Hora: 8:00am Hora: 10:30 sin embargo el
Hora: 12 pm Hora: 3:00 pm Hora: 5:00 pm fraccionamiento
am
Iluminación: del edificio
contrarresta un
La orientación del poco el efecto que
edificio permite que los causa su altura.
espacios principales de
los edificios se iluminan
naturalmente, además
de aprovechar las caras
más extensas de la
fachada para
aprovechar la luz directa.
 entradas viviendas
público
comercio
comunal

diagrama primer piso dia diagrama cubiertas noche

público- privado comunal público- privado comunal

Conformación del espacio público: se evidencia que existe una gran diferencia entre el
espacio público durante el día y la noche. esto puede estar estrechamente relacionado
con los usos del primer piso. por otro lado la tipología permite un gran porcentaje de
espacio comunal.
 duro
permeable
permeable
semipermeable
impermeable

Diagrama lleno-vacío Diagrama suelos

Se puede observar que el espacio público ocupa casi todo el lote distribuyendo casi
la disponibilidad del espacio permeable en primer piso el cual es sustituido por un
porcentaje alto de suelo semipermeable
FACHADAS
EDIFICIOS DE VIVIENDA

La modulación de la fachada de
estos edificios de vivienda es un
módulo que se repite 4 veces y
esta modulación se repite en
todas las fachadas de la
edificación como se ve en las
fachadas sur y norte cambian en
la apertura del muro pero es la
misma pieza que se va repitiendo.

Fachada oriental/occidente Fachada norte/sur

edificio de vivienda edificio de vivienda
FACHADAS
EDIFICIO DE OFICINAS

La modulación del edificio de oficinas da

un ritmo que se genera a partir de una
ventana y un antepecho. esta modulación
se repite a lo largo de 24 pisos y 19
columnas que finalizan con el remate.

con el único objetivo de establecer una

fachada simétrica de locales comerciales
en planta baja.

Fachada oriental/ occidental edificios de oficinas

MATERIALES
Los tratamientos técnicos y de textura,
todos los edificios hacen uso de materiales
comunes, como el vidrio y acero, siendo el
concreto y la piedra lisa los materiales
predominantes, los que imprimen
características equivalentes y un cierto
grado de homogeneidad en el tratamiento
de las plataformas y torres de cada
proyecto. Adicional a lo anterior, cada
edificio es muestra de una factura
impecable con evidente calidad en el
trabajo de los materiales, resultado del
perfeccionamiento en los detalles de
fachada.
SISTEMA CONSTRUCTIVO
Torre Bavaria
La estructura del edificio de oficinas de
planta rectangular, está apoyada sobre
grandes pilares. en planta baja
configura una galería interior de doble
altura. los pilares están unidos por una
viga de amarre perimetral y allí parten
elementos verticales que configuran los
vanos de las ventanas.
RESIDENCIA BAVARIA
Bloques de planta cuadrada, el diseño
estructural tiene un retroceso respecto a la
fachada. cuenta con una retícula
rectangular, con módulos de 5 m y 6 m.

Planta cubierta del conjunto

Bavaria. Reelaboración sobre plano
del archivo de Obregón y
Valenzuela. Museo Distrital de
Bogotá

Sección longitudinal del conjunto

Bavaria. Reelaboración sobre plano
del archivo de Obregón y Valenzuela.
Museo Distrital de Bogotá
En general el estado actual del conjunto Bavaria conserva sus características
originales.
Bibliografía
● http://portfolios.uniandes.edu.co/gallery/32123471/CC_UISOSTENIBILIDAD-ANALISIS_
CONJUNTO-BAVARIA_2015-2
● http://portfolios.uniandes.edu.co/gallery/32839239/CC_ANALISIS-UI-SOSTENIBILIDAD
-PARQUE-BAVARIA_20141
● https://revistas.uniandes.edu.co/doi/pdf/10.18389/dearq9.2011.15
● http://bdigital.unal.edu.co/71380/7/CUTB%20Del%20sistema%20al%20detalle%20del%
20fragmento%20a%20la%20composici%C3%B3n..pdf
● https://www.eltiempo.com/archivo/documento/CMS-8103327#:~:text=Obreg%C3%B3n
%20Gonz%C3%A1lez%20naci%C3%B3%20en%20Barcelona%20(Espa%C3%B1a)%20en%2
01919.&text=Obreg%C3%B3n%20form%C3%B3%20parte%20del%20grupo,del%20centro
%20internacional%20de%20Bogot%C3%A1.
● https://www.youtube.com/watch?v=5TlmJBcV4_g
● https://revistas.uniandes.edu.co/doi/pdf/10.18389/dearq3.2008.11
●
BIBLIOGRAFÍA FOTOS
1. Fuente: Itinerario urbano moderno. Bogotá 2004. Foto Mayorga-Fontana

2.Fuente: Archivo Paul Beer, Museo de Bogotá

3.Fuente: Itinerario urbano moderno. Bogotá 2004. Foto Mayorga-Fontana

4.Fuente: Archivo Paul Beer, Museo de Bogotá C y F. Fuente: Cuéllar, Serrano, Gómez: Arquitectura 1933-1983,
Téllez Germán. Escala, Bogotá 1988

5.Fuente: Itinerario urbano moderno. Bogotá 2004. Foto Mayorga-Fontana