Evidencia Final - Elaboración de Diversas Especies de Contratos FM

Universidad Autónoma de Chiapas.
Integrantes: López López Octavio de Jesús

Gómez Granados Bladimir Alonso
Sánchez Sánchez Alexis Miguel
Corona González Humberto
Licenciatura: Contaduría
Facultad: de Contaduría y Administración Campus I
Asignatura: Fundamentos de derecho
Semestre: 1° Grupo: Fm
Titulo del trabajo: Evidencia final
Docente: Roberto Díaz Bustamante
Fecha: 12 de Noviembre de 2021
Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.

ÍNDICE
Promesa de Contrato. ...................................................................................................................5
Concepto........................................................................................................................................5
Obligaciones de las partes..........................................................................................................5
Elementos de validez y existencia .............................................................................................5
Sujetos que intervienen ...............................................................................................................6
MODELO DE UNA PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA ..............................7
Contrato de compraventa ............................................................................................................9
Concepto........................................................................................................................................9
Características ..............................................................................................................................9
Obligaciones del vendedor..........................................................................................................9
Obligaciones del comprador .....................................................................................................10
Elementos de validez y existencia ...........................................................................................10
Causas de terminación de contrato .........................................................................................11
Modalidades de la compraventa ..............................................................................................11
MODELO DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA ..........................................................13
Contrato de Permuta ...................................................................................................................15
Concepto: ....................................................................................................................................15
Características: ...........................................................................................................................15
Obligaciones de las partes:.......................................................................................................16
Elementos de existencia............................................................................................................16
Elementos de validez.................................................................................................................17
MODELO DE UN CONTRATO DE PERMUTA .....................................................................18
Contrato de Donación .................................................................................................................19
Concepto......................................................................................................................................19
Características ............................................................................................................................19
Obligaciones del donante..........................................................................................................20
Obligaciones del Donatario .......................................................................................................20
Los elementos esenciales.........................................................................................................20
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Distintas clases de donación ....................................................................................................21
MODELO DE UN CONTRATO DE DONACIÓN....................................................................23
Contrato de mutuo. ......................................................................................................................24
Concepto......................................................................................................................................24
Obligaciones y derechos del mutuante ...................................................................................26
Obligaciones y derechos del mutuario ....................................................................................26
Elementos esenciales y de validez ..........................................................................................27
Causas de terminación del contrato ........................................................................................27
MODELO DE CONTRATO DE MUTUO CON INTERÉS .....................................................28
Contrato de arrendamiento........................................................................................................30
Concepto......................................................................................................................................30
Características del contrato de arrendamiento ......................................................................30
Obligaciones del arrendador.....................................................................................................31
Obligaciones del arrendatario...................................................................................................32
Diversas clases de arrendamiento...........................................................................................32
Elementos esenciales ................................................................................................................33
Terminación del contrato de arrendamiento...........................................................................35
MODELO DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ......................................................36
Contrato de comodato ................................................................................................................38
Concepto......................................................................................................................................38
Características del contrato de comodato ..............................................................................38
Obligaciones del comodante ....................................................................................................39
Obligaciones del comodatario ..................................................................................................39
Elementos de validez y de existencia......................................................................................40
Cláusulas del contrato de comodato del inmueble................................................................40
MODELO DE UN CONTRATO DE COMODATO..................................................................42
Contrato de fianza........................................................................................................................43
Concepto......................................................................................................................................43
2
Derechos y obligaciones de las partes....................................................................................44
Causas de terminación del contrato ........................................................................................46
MODELO DE UN CONTRATO DE FIANZA...........................................................................47
Contrato de Prenda......................................................................................................................49
Concepto......................................................................................................................................49
Las características de este contrato son ................................................................................49
Derechos y obligaciones ...........................................................................................................50
Clases de prenda .......................................................................................................................53
MODELO DE UN CONTRATO DE PRENDA ........................................................................54
Contrato de Hipoteca ..................................................................................................................56
Concepto......................................................................................................................................56
Diferentes especies de hipoteca ..............................................................................................57
Cancelación de la hipoteca .......................................................................................................58
MODELO DE UN CONTRATO DE HIPOTECA.....................................................................60
Conclusión.....................................................................................................................................63
REFERENCIAS ..............................................................................................................................64
3
INTRODUCCIÓN
Los contratos son los actos jurídicos de mayor realización en la vida diaria, las
personas se encuentran constantemente celebrando acuerdos de voluntades sin
tener plena certeza y conocimiento del conjunto de normas jurídicas que regulan
su actuación, de tal suerte que, ocasionalmente, se generan problemas en su
celebración o el cumplimiento de las obligaciones pactadas.
Es por ello que para todo contador es indispensable tener conocimiento de la

normatividad que aplica a la celebración de los contratos, puesto que en el
ejercicio profesional en numerosas ocasiones será consultado para resolver los
problemas que surgen por la incorrecta celebración de los contratos, para tal
efecto, es conocer los elementos generales a todos los contratos
En este sentido, el alumno obtendrá mediante el estudio de este semestre los

conocimientos para analizar los elementos de validez, características,
obligaciones, elementos esenciales y causas de terminación de los contratos, para
el análisis de cualquier contrato.
Así mismo ejemplificara cada uno de estos contratos para mayor comprensión de
sus elementos y funcionalidades, esto con la finalidad de poder tener conocimiento
sobre los mismos y emplear estos conocimientos en un futuro no muy lejano.
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Promesa de Contrato.
Concepto:
El objetivo de este contrato consiste en asumir contractualmente la obligación de
celebrar un contrato futuro, es decir, las partes se ofrecen de manera recíproca, el
compromiso de firmar un contrato dentro de un tiempo razonable, al término del
plazo fijado, los contratantes deberán formalizar el contrato definitivo, tomando
como base el contenido de la promesa de contrato. La promesa de contrato o sea
el contrato preliminar de otro, puede ser unilateral o bilateral. Es unilateral cuando
sólo se obliga una de las partes y la otra es la que ostenta los derechos. Será
bilateral, cuando ambas partes son sujetos de derechos y obligaciones.
Obligaciones de las partes:

La promesa de contrato sólo da origen a las obligaciones de hacer, puesto que
las partes nada más se comprometen a firmar, perfeccionar o formalizar un
contrato definitivo dentro de cierto tiempo, de acuerdo a los ofrecimientos
recíprocos que se hubieren hecho en la promesa de contrato.
Elementos de validez y existencia:

Para que la promesa de contrato tenga validez, se requiere que sea por escrito,
debe limitarse a cierto tiempo y debe contener todos los elementos característicos
del contrato definitivo.
Si alguna de las partes, llegado el término en que debiera firmar el contrato

definitivo no lo hiciere, deberá entonces indemnizar a la parte inocente, esto es,
deberá pagar los daños y perjuicios que le hubiere ocasionado a la parte inocente,
en los términos establecidos en la cláusula penal contenida en la promesa de
contrato.
5
Sujetos que intervienen:
Los sujetos que intervienen en la formalización de una promesa de contrato se
denominan: promitentes. Dependiendo de la promesa adquieren diferentes
calificativos, es decir, si la promesa de contrato se refiere a una compraventa,
entonces se llamarán promitente comprador y promitente comprador; si es de
arrendamiento, serán, promitente arrendador y promitente arrendatario; si es de
mutuo, serán promitente mutuante y promitente mutuario.
El tratar de afianzar o garantizar un negocio jurídico determinado, es razón

suficiente para celebrar la promesa de contrato, lo cual puede ser ventajoso para
una o ambas partes, dependiendo de las circunstancias que prevalezcan en el
momento de la celebración de dicho contrato.
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MODELO DE UNA PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA
En la ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas; siendo las 16 (dieciséis) horas del día 11 (once) de
noviembre del año 2021 (dos mil veintiuno), comparecen los señores Alexis Miguel Sánchez
Sánchez, que en lo sucesivo se denominará promitente vendedor, y Juan Miguel Sánchez
Martínez; que en lo sucesivo se denominará promitente comprador, el primero de 36 (treinta y seis)
años de edad, mexicano, soltero, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la Avenida
Tulipanes número 345 (trescientos cuarenta y cinco), de la colonia Primavera y de oficio carpintero,
manifestando estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; y el segundo de 43
(cuarenta y tres) años de edad, mexicano, soltero, originario de Tapachula, Chiapas y vecino de
esta ciudad, con domicilio en la calle Soldadura número 52 (cincuenta y dos) de la colonia Herrería
y vecino de esta ciudad, manifestando estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta,
para manifestar que es su deseo concertar una promesa de contrato de compraventa el cual dejan
formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.
DECLARACIONES
I. Manifiestan las partes contratantes estar enteradas que el señor Alexis Miguel Sánchez
Sánchez es actualmente propietario del automóvil marca Ford, modelo 2000 (dos mil), 4
(cuatro) puertas, con número de motor 13520 (trece mil quinientos veinte). Saben además,
y les consta, que dicho vehículo fue adquirido por el mencionado señor Alexis Miguel
Sánchez Sánchez con fecha 11 (once) de abril del año 2006 (dos mil seis) de la persona
moral “Barrera”, S. A., en esta ciudad.
II. El señor Juan Miguel Sánchez Martínez declara haber tenido a la vista el vehículo de
referencia, así como la documentación que ampara la propiedad de dicha unidad, por lo
que le consta que el señor Alexis Miguel Sánchez Sánchez es actual propietario del
mismo. Sigue declarando el señor Juan Miguel Sánchez Martínez, que revisó y condujo el
vehículo, materia de este contrato, por lo que está conforme con el título de propiedad
respectivo y con las condiciones físicas y mecánicas del automóvil.
En atención a las declaraciones que anteceden, las partes acuerdan la celebración de una
promesa de contrato de compraventa, el cual sujetan a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. Los promitentes vendedor y comprador respectivamente, acuerdan obligarse a celebrar

un contrato definitivo de compraventa, respecto del automóvil mencionado en la primera
declaración de este instrumento, y en consecuencia, transmitir la propiedad del mismo, a través del
mencionado contrato definitivo.
SEGUNDA. El promitente comprador por su parte, acepta la obligación de celebrar el futuro

contrato definitivo, para efecto de adquirir la propiedad del vehículo de referencia.
TERCERA. A partir de este momento señalan las partes contratantes, la obligación del promitente
comprador de pagar la cantidad de $90,000.00 (NOVENTA MIL PESOS, 00/100 M. N.), en el
momento de celebrar el contrato definitivo, como precio de adquisición de dicho bien.
CUARTA. Ambas partes están conformes en señalar como domicilio, para la celebración del
contrato definitivo, esta ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, y asimismo, reconocen la jurisdicción
de los Tribunales de este Distrito Judicial, para todo lo relacionado con la interpretación y
cumplimiento del contenido del presente instrumento.
QUINTA. Las partes aceptan, que para el caso de incumplimiento del presente contrato, la
culpable deberá pagar a la no culpable una indemnización de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS,
00/100 M. N.), como reparación de los daños y perjuicios que aquella ocasionare, fijándose como
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fecha para el pago de dicha indemnización, el día siguiente al señalado para la celebración del
contrato definitivo
SEXTA. Ambas partes están conformes en que el término para la celebración del contrato definitivo
será el día 20 (veinte) de septiembre del año en curso, mismo que será formalizado en el domicilio
del promitente vendedor; lugar y fecha que quedan definidos para el cumplimiento de sus
respectivas obligaciones.
Para constancia de lo estipulado y en cumplimiento a lo dispuesto en el Título Primero de la Parte

Segunda del Código Civil para el Estado de Chiapas, se firma la presente promesa de contrato de
compraventa, en dos originales, uno para cada contratante, ante los testigos Guberneri Alejandro
Sánchez Díaz y Diego Eduardo Miceli Sanchez, ambos mexicanos, originarios y vecinos de esta
ciudad; el primero de 40 (cuarenta) años, casado, oficinista y con domicilio en la calle Séptima
Oriente de esta ciudad, y el segundo de 43 (cuarenta y tres) años, casado, de oficio mecánico, y
con domicilio en la calle Madero de esta ciudad, declarando ambos estar al corriente del pago del
impuesto sobre la renta, así como conocer personalmente a las partes contratantes, constándoles,
además, que los mismos son perfectamente aptos para celebrar esta promesa de contrato,
adicionando, al presente instrumento dos copias, las cuales se firman con las originales, con el
propósito de que cada persona que ha intervenido en este acto, cuente con un ejemplar, para
todos los efectos legales a que haya lugar. Damos fe.
Promitente Vendedor Promitente comprador
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Alexis Miguel Sánchez Sánchez Juan Miguel Sánchez Martínez
TESTIGOS
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Guberneri Alejandro Sánchez Diaz Diego Eduardo Miceli Sánchez
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Contrato de compraventa
Concepto:
El objetivo de este contrato consiste en el hecho de que uno de los contratantes se
obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro, a su vez, se
obliga a pagar un precio cierto y en dinero. El precio cierto significa, que el
comprador debe pagar una cantidad determinada por el objeto materia del
contrato y, además, debe ser en dinero, es decir, en moneda de cuño corriente,
esto es, en moneda nacional o extranjera, pero en todo caso, debe ser moneda
oficial, la que este país u otro, estén utilizando en el momento de la transacción,
en los términos pactados.
Características:
 Es del tipo bilateral,
 Los derechos del comprador serán las obligaciones del vendedor y los
derechos del vendedor, serán las obligaciones del comprador.
 No se requiere de mayores formalidades
Obligaciones del vendedor

I. Transmitir la propiedad y el dominio de la cosa vendida;
II. Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador;
III. Entregar la cosa vendida;
IV. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida;
V. Garantizar una posesión pacífica de la cosa
VI. Responder del saneamiento para los casos de evicción;
VII. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro;
VIII. Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida, salvo pacto encontrario
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IX. Pagar sus obligaciones fiscales.
Obligaciones del comprador:

I. Pagar el precio de la cosa en los términos pactados;
II. Pagar intereses moratorios en caso de que no pague a tiempo;
III. Recibir el objeto comprado en los términos acordados;
IV. Pagar por mitad los gastos de escrituración y registro de la cosa,
salvo pacto en contrario;
V. Pagar los gastos de transporte, salvo convenio en contrario;
VI. Pagar los impuestos sobre adquisición de inmuebles; y
VII. Pagar el impuesto al valor agregado, en su caso.
Elementos de validez y existencia:

Para que un contrato de compraventa sea válido, no se requiere de mayores
formalidades, salvo que el objeto sea un inmueble o el monto fuere considerable,
entonces se requerirá que sea por escrito y con la intervención de un fedatario
como un notario o corredor público, según el caso, y para la compra de inmuebles,
se requiere que el dueño inscriba la propiedad en el Registro Público de la
Propiedad donde se localice el bien.
Para que una adquisición se considere compraventa, se requiere quela cantidad

que se pague por el objeto, sea por lo menos del 50% en efectivo y la diferencia
pudiera pagarse con especie o cualquier otra forma. Si el monto que se pague por
la cosa fuere menor de este porcentaje, es decir, que se pague más en especie,
entonces ya no será contrato de compraventa sino de permuta.
El comprador debe pagar el precio de la cosa en los términos y plazos convenidos,

en el caso de que no se hayan establecido ni términos ni plazos, entonces la
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compra será al contado. La demora en el pago del precio, dará lugar a que el
comprador pague intereses al tipo legal establecido.
Si una cosa mueble hubiere sido vendida a varios compradores y no se pudiera

establecer quién la adquirió primero, la conservará quien la tenga en posesión; si
la cosa fuere inmueble, prevalecerá la venta que primero hubiere sido inscrita en
el Registro público de la Propiedad, independientemente de la responsabilidad civil
o penal o ambas en que hubiere incurrido el vendedor.
Causas de terminación de contrato:

Nadie puede vender algo que no fuere de su propiedad o que esté debidamente
autorizado por el propietario. La venta de cosa ajena es nula y el vendedor será
responsable de los daños y perjuicios que le ocasione al comprador. La entrega de
la cosa vendida puede ser real, si se entrega en el momento de la compra; legal o
jurídica, cuando aún sí que se entregue la cosa la ley la considera como recibida
por el comprador y virtual cuando el comprador se dé por recibido de la cosa,
aunque el vendedor la conserve por alguna razón.
Modalidades de la compraventa
a) Compraventa en abonos, cuando el precio se paga en parcialidades;
b) Compraventa con reserva de dominio, cuando el vendedor conserva
la propiedad del bien, hasta que el comprador lo pague en su totalidad
c) Pacto de preferencia, cuando se conviene que el vendedor tenga derecho de

adquirir el bien de nueva cuenta, si el comprador la desea vender;
d) Pacto de no vender a determinada persona. Esta modalidad significa que las

partes pueden convenir, que el comprador no puede venderla cosa a una persona
determinada, pero será nulo el pacto que prohíba al comprador vender la cosa a
ninguna persona;
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e) Pacto a vistas, se refiere a aquellas cosas que se gustan, pesan o miden, y el
contrato se perfecciona cuando el comprador gusta, pesa o mide;
f) Venta a ensayo o a prueba. Tiene lugar cuando el contrato se condiciona hasta

en tanto el comprador acepte el bien por serle de comprobada utilidad; y
g) Venta de cosa futura, Este contrato se refiere a que el vendedor enajena una
cosa que aún no existe, pero que es susceptible de existir. Estos contratos se
equiparán a la compra de esperanza, donde el vendedor tiene derecho al precio
pactado, independientemente de que el objeto llegue a existir o no, salvo convenio
en contrario entre las partes.
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MODELO DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA que celebran, por una parte, como vendedor, el señor
Alexis Miguel Sánchez Sánchez, con domicilio en la casa marcada con el número 227, de la
Avenida comitan, de la colonia Los manguitos de esta ciudad, casado, mayor de edad, de
ocupación ingeniero civil y al corriente del pago del impuesto sobre la renta; y por la otra, como
comprador, el señor Juan Miguel Sánchez Martínez, con domicilio en la casa marcada con el
número 420 del Boulevar la victoria de la colonia La victoria de esta ciudad, casado, mayor de
edad, de ocupación comerciante, y al corriente del pago del impuesto sobre la renta, respecto de
una casa-habitación localizada con el número 227, de la Avenida comitan, de la colonia Los
manguitos, en esta ciudad, mismos que están conformes en otorgar las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. El señor Alexis Miguel Sánchez Sánchez vende y el señor Juan Miguel Sánchez
Martínez compra y adquiere para si, libre de todo gravamen y responsabilidad, aun fiscales, sin
reservan limitación alguna, con sus accesiones y en general con cuanto por derecho, uso y
costumbre le corresponde, la CASA marcada con el número 227 de la Avenida comitan de la
colonia Los manguitos y terreno donde se encuentra asentada, con superficie de doscientos
metros cuadrados y los siguientes linderos y dimensiones: al Norte, veinte metros lineales, con la
propiedad del señor Diego Eduardo Miceli Sánchez; al Sur, veinte metros lineales, con la propiedad
del señor Guberneri Alejandro Sánchez Díaz; al Este, diez metros lineales con la Avenida Luis
Espinoza y al Oeste, diez metros lineales, con la propiedad del señor Mario Eduardo Espinoza
Montesinos.
TÍTULO DE PROPIEDAD: El terreno deslindado, lo adquirió el señor Alexis Miguel Sánchez

Sánchez, en precio de cincuenta mil pesos, moneda nacional, por compra que hizo al señor
Mauricio Morales Martínez, mediante escritura pública número 6754 de fecha 17/05/2000 pasada
ante la fe del Notario Público número 34 de esta ciudad, Licenciado Rodrigo Martínez Trujillo y con
REGISTRO: Sección Primera, Tomo 3, Volumen 5, páginas 23 y 24 y bajo el número12
CONSTRUCCIONES. Declara el señor Alexis Miguel Sánchez Sánchez, que sobre el mencionado
terreno, construyó, a sus expensas, la citada casa marcada con el número 227 de la avenida
comitan en la colonia los manguitos de acuerdo con la Licencia de Construcción, Aviso de
Terminación de Obra, Número Oficial y Alineamiento, que al efecto le otorgó el H. Ayuntamiento
Constitucional de esta Ciudad, a través de la Dirección de Obras Públicas Municipales.
GRAVÁMENES Y CONTRIBUCIONES. El inmueble que se enajena, no reporta gravamen alguno

y, por cuanto se refiere a contribuciones, predial y por servicio de agua potable y alcantarillado, se
encuentra al corriente en sus pagos, y al margen copiaré las boletas que acreditan el no adeudo a
la fecha de esta operación.
SEGUNDA. Es precio convenido, la cantidad de DOSCIENTOS MIL PESOS, moneda nacional,

que el comprador paga en el acto de la firma de esta escritura y ante mí, el Notario que lo certifico
y que el vendedor recibe a su entera satisfacción, otorgando este último, mediante el presente
instrumento público, el recibo más eficaz que en derecho proceda, por el total del precio, el cual
declaran las partes, que ha sido fijado de común acuerdo como el justo y verdadero.
DEL AVALÚO formulado por Institución Bancaria, se agrega un tanto al apéndice de esta escritura
y deberá producir sus efectos legales y fiscales conforme al valor que en él se contiene.
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TERCERA. La enajenación queda sujeta a las condiciones propias de su naturaleza, obligándose
el vendedor a responder del saneamiento yde la evicción en los términos de la ley, de todo adeudo
que por contribuciones, cooperación, o de cualquier otra índole fiscal, pudieran resultar sobre el
inmueble vendido, hasta la fecha de firma de esta escritura.
CUARTA. Desde el momento de la firma del presente contrato, el comprador tendrá la posesión, la
propiedad y en consecuencia el dominio, así como toda amplia disposición respecto del inmueble
que adquiere.
QUINTA. Las partes contratantes hacen constar, que en esta operación no ha existido ningún vicio
del consentimiento, ni en general causa alguna de las que nulifican o invalidan la voluntad y se
obligan de manera firme e irrevocable a no rescindir ni invalidar el presente contrato.
SEXTA. Los honorarios, gastos, derechos y demás que se causen con motivo del otorgamiento de
esta escritura, son por cuenta de la parte compradora, en forma total.
SÉPTIMA. Los otorgantes se someten a las leyes y Tribunales competentes de esta Ciudad de
Tuxtla Gutiérrez, Chiapas; para todo lo relacionado con la interpretación, decisión y ejecución de
todos los pactos contenidos en esta escritura, haciendo expresa renuncia al fuero de sus
domicilios.
Tuxtla Gutiérrez, Chiapas; a 12 de Noviembre de 2021
Vendedor Comprador
Sr. Alexis Miguel Sánchez Sánchez Sr. Juan Miguel Sánchez Martínez
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TESTIGOS
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Contrato de Permuta
Concepto:
Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa
por otra. Los sujetos que celebran un contrato de permuta se denominan
permutantes. Por lo general, a este contrato se le pueden aplicar las reglas
establecidas para el contrato de compraventa en lo que corresponda. No hay que
olvidar, que cuando se paga más en especie que en dinero, estaremos ante un
contrato de permuta.
Características:
Entre las principales características que definen al contrato de permuta podemos
encontrar las siguientes:
 Consensual: Ya que las partes se obligan a transmitirse las respectivas

cosas objeto del contrato. Por tanto, para su formalización, se requiere de la
voluntad explícita de las partes contratantes.
 Oneroso: La prestación de cada una de las partes es causa de la
correspondiente contraprestación. Ambas partes obtienen obligaciones
y ventajas económicas recíprocas.
 Bilateral y recíproco: Porque engendra derechos y obligaciones para ambas
partes.
 Traslativo de dominio: Se consuma cuando se entrega la cosa. Esta
entrega supone la transmisión de la propiedad de lo permutado.
 El contrato de permuta, puede ser de cosa mueble o inmueble.
 Los contratantes deben ser propietarios del bien mueble o inmueble que
intercambiarán, de lo contrario, se obligan a devolver el bien recibido.
 El contrato de permuta, al igual que el contrato de compraventa genera
impuestos por la transacción.
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Obligaciones de las partes:
Los contratantes en la permuta tienen las mismas obligaciones que el vendedor en
el contrato de compraventa, las cuales son:
 Transferir la propiedad de las cosas permutadas

 Conservar la cosa hasta antes de la entrega
 Entregar la cosa permutada
 Responder de los vicios o defectos ocultos
 Garantizar una posesión pacífica de la cosa
 Sanear el objeto para los casos de evicción
 Pagar por mitad los gastos de escrituración y registro
 Pagar todos los impuestos sobre la adquisición de inmuebles
Elementos de existencia
Para que una permuta sea jurídicamente existente, es indispensable la presencia
de dos elementos fundamentales:
Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades no solo en cuanto a la creación de

obligaciones, sino también en lo concerniente al objeto material del contrato.
Objeto. Contempla dos características: el objeto jurídico y el material. El objeto

jurídico, a su vez, se divide en directo e indirecto. El primero es la creación de
obligaciones; y el segundo es la función de dar. El objeto material, por su parte, es
la cosa o titularidad de los derechos que se van a transmitir, la cual debe poseer
las siguientes particularidades:
1. Existir en la naturaleza
2. Ser determinada o determinable en cuanto a su especie
3. Estar en el comercio.
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Elementos de validez
Capacidad. En concordancia con las reglas de la compra-venta, no pueden
permutar:
 Los menores de edad,

 Los extranjeros cuando adquieren en la zona restringida. Asimismo son
incapaces: Los magistrados, los jueces, el Ministerio Publico, los
defensores oficiales, los abogados, los procuradores y los peritos no
pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que
intervengan. Tampoco podrán ser cesionarios de los derechos que se
tengan sobre los citados bienes (Art. 2276 Código Civil.).
Cuando se refiere a inmuebles, entonces se requerirá de ciertas formalidades,

como es que obre en escritura pública, se inscriba en el Registro Público de la
Propiedad y que intervenga un notario o corredor públicos, para que el contrato
sea existente y tenga la debida validez.
Causas de terminación de contrato

El contrato de permuta se extingue por las mismas causas propias de los
contratos de compraventa:
 Si hay existencia de vicios ocultos.

 Si una de las partes no entrega la cosa acordada en el plazo convenido.
 Si una de las partes entrega una cosa diferente a la pactada.
 Si hay mutuo acuerdo entre las partes.
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MODELO DE UN CONTRATO DE PERMUTA
En la ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas; siendo las nueve horas del día quince de noviembre del año dos
mil veinte, se suscribe el presente CONTRATO DE PERMUTA, que con fundamento en lo dispuesto en el
artículo 2301 del Código Civil para el Estado de Chiapas y con los testigos instrumentales que al final se
expresarán, comparecieron, por su propio derecho, por una parte el señor “Humberto Hernández”, mexicano
por nacimiento e hijo de padres mexicanos, soltero, de 26 años de edad, comerciante, originario de esta
ciudad, con domicilio en Calle Gorrión, número 23, Colonia Los Pájaros, al corriente en el pago del impuesto
sobre la renta; y por la otra, el señor “Bladimir Gutiérrez”, mexicano por nacimiento e hijo de padres
mexicanos, soltero de 30 años de edad, agricultor, originario de esta ciudad y con domicilio en la Calle
Cuauhtémoc número 67, Colonia Azteca, de esta ciudad, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta;
personas consideradas con capacidad legal para contratar y obligarse sin que conste nada en contrario y que
dijeron vienen a celebrar el contrato mencionado, mismo que se sujetará al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA: El señor “Humberto Hernández”, transmite la propiedad de un tractor marca Caterpillar U4, modelo
2000, motor número 58943, el cual adquirió en compra que hizo a la firma Caterpillar, S.A., según factura
número 789, de fecha 7 de agosto de 1999.
SEGUNDA: El señor “Bladimir Gutiérrez”, por su parte, transmite la propiedad al señor “Humberto Hernández”
de 40 toneladas de azúcar de primera calidad, las cuales deberán ser entregadas por el señor “Bladimir
Gutiérrez”, en Almacenes Generales de Depósito, S. A., ubicado en Calle Morelos número 19, Colonia Héroes
Nacionales de esta ciudad.
TERCERA: La entrega del tractor, así como de las 40 toneladas de azúcar, deberá ser hecha a más tardar, el
día 20 de enero del año 2011.
CUARTA: Ambos bienes, materia de este contrato, deberán entregarse libres de todo gravamen, adeudo
fiscal o de cualesquier otra índole que pudiera limitar el dominio de los mismos.
QUINTA: Los gastos, derechos y honorarios que devengue el otorgamiento de este contrato, serán cubiertos
a partes iguales por los contratantes.
SEXTA: El incumplimiento de la cláusula anterior por cualquiera de las partes contratantes, dará lugar a la
rescisión del contrato y al pago de daños y perjuicios a la parte afectada.
SÉPTIMA: Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales de la ciudad de

Tuxtla Gutiérrez, Chiapas; para cualquier controversia que llegase a suscitarse con motivo del incumplimiento,
interpretación o ejecución del presente contrato.
Se firma el presente contrato de permuta en dos originales y dos copias, en compañía de los testigos,
señores “Alexis Domínguez” y “Octavio Macías”, quienes manifiestan conocer personalmente a las partes
contratantes, constándoles su capacidad legal para contratar y obligarse. DAMOS FE.
PERMUTANTE PERMUTANTE
________________________ _________________________
Bladimir Gutiérrez Humberto Hernández
TESTIGOS
_________________________ _________________________
Alexis Domínguez Octavio Macías
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Contrato de Donación
Concepto
Conforme al Código Civil para el Estado de Chiapas, el contrato de donación lo
define en su artículo 2306, que a la letra dice: “donación es un contrato por el que
una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes
presentes”.
Características
 El donante no será responsable de evicción a menos que se haya obligado
expresamente o que la donación sea con cargo.
 Es principal, es un contrato que no depende de otro para existir.
 Unilateral, la obligación principal es para el donante que es la de entregar el
bien dado en donación.
 La donación debe ser completamente gratuita.
 Es consensual, ya que el donatario debe aceptar la donación para que esta
sea efectiva. De lo contrario esta quedará invalidada, ya que la ley dice que
nadie pude enriquecerse en contra de su voluntad.
 El donante no puede donar todo su patrimonio, debe conservar una parte
que le permita seguir viviendo de cómodamente. En caso contrario, la
donación sería nula.
 Solo se pueden donar objetos con los que esté permitido comerciar.
19
Obligaciones del donante:
 Transferir el dominio de la cosa donada.
 Entregar la cosa donada.
 Responder de la evicción de la cosa donada, si así se pactó.
Obligaciones del Donatario:

 El donatario tiene la obligación de auxiliar al donante, cuando éste haya
devenido a pobreza, en proporción al monto de la donación recibida.
 El donatario debe abstenerse de cometer algún delito en contra del
donante, sus ascendientes, descendientes o cónyuge de éste.
Los elementos esenciales del contrato de donación son:
 El consentimiento: se presenta cuando el donante manifiesta su voluntad

de transmitir gratuitamente el dominio de una parte de sus bienes presentes
y por la otra, el donatario debe expresar su conformidad para aceptar dicha
donación en la forma ya anotada.
 el objeto: está representado por una parte de la totalidad de los bienes
presentes del donante; los cuales deben existir en la naturaleza, ser
determinados o determinables en cuanto a su especie y estar en el
comercio.
La falta de alguno de ellos producirá la inexistencia del contrato.
Son los mismos de todo contrato, como la capacidad, se refiere a la aptitud tanto
para hacer, como para recibir donaciones. La forma, puede ser verbal o escrita,
según el valor de los bienes que se pretendan donar, la ausencia de vicios del
consentimiento, Motivo, Objeto, Fin, Condición lícita.
20
Las donaciones pueden ser revocadas o reducidas en los casos que la propia ley
prevé, los cuales son, principalmente:
 Ingratitud: generalmente comprende dos causas: Cuando el donatario

comete algún delito contra la persona, la honra, o los bienes del donante,
ascendientes, descendientes o cónyuge.
Cuando el donatario no presta alimentos al donante, no teniendo este
parientes que deban hacerse cargo de él, y cuando la donación se haya
hecho sin cargo.
 No cumplir las cargas o gravámenes impuestos.- El donatario debe cumplir
las cargas del bien, pero al no ser obligaciones personales, al renunciar al
bien, se libera de toda obligación.
 También existe la revocación de las donaciones en el caso de la
supervivencia o superveniencia de hijos.
Distintas clases de donación:

Este contrato presenta una cierta variedad de acuerdo a sus características
particulares:
a) Pura: si se otorga en términos absolutos, sin modalidad alguna;
b) Condicional: cuando su nacimiento o su resolución depende de un

acontecimiento futuro e incierto;
c) Onerosa: cuando se refiere al excedente que haya entre el valor del bien
donado y la carga que deba cumplir el donatario;
d) Remuneratoria: cuando el donante ha recibido algún servicio del donatario que

no está obligado a pagar;
e) Antenupciales: la que hace una o ambas partes prometidas en matrimonio, o la

realiza una persona extraña en consideración al matrimonio;
21
f) Entre consortes: son las que hace un cónyuge al otro durante el matrimonio;
g) Entre vivos: son las que producen sus efectos en vida del donante;
h) Por causa de muerte: aquellas que producen sus efectos después de la muerte
del donante;
i) Reales: son aquellas en que efectivamente se entregan los bienes y se transmite

el dominio a título gratuito;
j) Simuladas: cuando se aparenta una donación, siendo en realidad otro contrato;
k) Particulares, recaen sobre ciertos y determinados bienes del donante;
l) Universales: comprenden todos los bienes presentes del donante, pero el

donatario debe pagar las deudas del donante, hasta donde alcancen los bienes.
22
MODELO DE UN CONTRATO DE DONACIÓN
En la ciudad de San Cristóbal de las Casas, Chiapas; a las diez horas del día veinte de octubre del año dos
mil veinte, comparecen los señores “Bladimir Gutiérrez” y “Alexis Domínguez”, el primero de treinta años de
edad, casado, mexicano, originario y vecino de esta ciudad, ingeniero y con domicilio en la casa marcada con
el número ciento setenta y cinco, de la calle Romerillo de esta ciudad, manifestando estar al corriente del pago
del impuesto sobre la renta; y el segundo, de cuarenta años de edad, mexicano, soltero, empleado, originario
y vecino de esta ciudad, manifestando estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con domicilio
en la casa marcada con el número ochocientos de la calle Crescencio Rosas de esta ciudad; manifiestan las
partes que tienen concertado un contrato de donación, el cual dejan formalizado al tenor de las siguientes
declaraciones y cláusulas.
DECLARACIONES
1.- Manifiesta el señor “Bladimir Gutiérrez” que es dueño de un automóvil marca Ford, modelo 1998, con
número de motor FS101068, hecho en México, placas DLM 8342, de cuatro puertas, color azul marino, que
adquirió en la empresa Automotriz de la Costa, S, A de C, V, con valor de Setenta y Cinco Mil Pesos, Moneda
Nacional, según factura número 1346 de fecha 30 de junio de 1998, expedida por la negociación mencionada.
Bajo el conocimiento anterior, las referidas partes han acordado la celebración de un contrato de donación, el
cual se sujeta a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- El señor “Bladimir Gutiérrez”, en su calidad de donante, dona al señor “Alexis Domínguez”, el bien
a que se ha hecho mención en la declaración uno del presente contrato, quien en este acto acepta dicha
donación.
SEGUNDA.- El bien, objeto de este contrato, se entrega en este acto al señor “Alexis Domínguez” en su
calidad de donatario, mismo que se da por recibido de dicha unidad, a su entera satisfacción.
TERCERA.- El donante acepta expresamente, que asume la obligación de responder del saneamiento del
bien donado para el caso de evicción.
CUARTA.- La donación del vehículo que hace el señor “Bladimir Gutiérrez” al señor “Alexis Gutiérrez”, es a
título gratuito, por lo que el donatario no asume ningún gravamen o deuda para con el donante.
QUINTA.- Ambas partes acuerdan que, a partir de esta fecha, los gastos de mantenimiento, impuestos y
cualquier otra erogación que se origine a causa de la tenencia del mencionado vehículo, correrá por cuenta
del donatario.
SEXTA.- El señor “Alexis Domínguez” en su calidad de donatario, está conforme en que el señor “Bladimir
Gutiérrez” que asume la calidad de donante, no se hace responsable de los vicios o defectos ocultos que el
automóvil de referencia pudiera tener.
Se firma el presente contrato de donación en original y copia, ante los testigos “Humberto Hernández” y
“Octavio Macías”, ambos mexicanos, casados, empleados, originarios y vecinos de esta ciudad, el primero de
treinta años de edad y con domicilio en Calle Tapachula número 325; y el segundo de treinta años de edad
con domicilio en la Calle Pinola número 28 de esta ciudad, ambos declarando estar al corriente en el pago del
impuesto sobre la renta, así como conocer personalmente a las partes contratantes, constándoles, además,
que las mismas son perfectamente capaces para celebrar el presente contrato de donación, firmándose el
original y la copia por todas las personas que en el mismo aparecen bajo sus diferentes caracteres. DAMOS
FE.
DONANTE DONATARIO
________________________ _________________________
Sr. “Bladimir Gutiérrez” Sr. “Alexis Domínguez”
TESTIGOS
_________________________ ________________________
Sr. “Humberto Hernández” Sr. “Octavio Macías”
23
Contrato de mutuo.
Concepto:
Forma parte de los contratos Traslativos de uso y disfrute
El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad

de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a
devolver otro tanto de la misma especie y calidad adicionalmente, el artículo 2367
del mismo ordenamiento legal, dice: Es permitido estipular interés por el mutuo, ya
consista en dinero, ya en géneros.
Características:
a)- Es traslativo de dominio, por cuanto su objeto principal consiste en que el

mutuante transfiere la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles
al mutuario, y éste se compromete a devolver otro tanto de la misma especie y
calidad al mutuante. La transmisión de la propiedad es indispensable en este
contrato, ya que el mutuario tiene la facultad de disponer de lo recibido a su entero
arbitrio, de otra manera no se concibe el objeto de este acto jurídico; asimismo, las
cosas fungibles a que se refiere este concepto, son aquellas que pueden
sustituirse; por ejemplo: Juan le da prestado a Pedro una cierta cantidad de
dinero, con la condición de que le devuelva la misma suma en un tiempo
determinado. Si no le cobra intereses, será un mutuo simple; pero si Juan le paga
a Pedro una suma adicional a la suerte principal, entonces será un mutuo oneroso
o con interés.
b)- Es principal, porque existe y subsiste por sí mismo, de forma autónoma e

independiente, es decir, no se deriva o condiciona a la existencia de ningún otro
contrato.
c)- Es bilateral, en tanto existen derechos y obligaciones por ambas partes; esto
es, los derechos del mutuante son las obligaciones del mutuario, y los derechos
24
del mutuario son las obligaciones del mutuante; en tal caso, existen prestaciones y
contraprestaciones recíprocas.
d)- Gratuito por naturaleza, toda vez que, si no se pacta el pago de intereses, la
obligación del mutuario consistirá únicamente en devolver estrictamente la misma
cosa recibida, con tal de que sea otro tanto igual a lo recibido, bien sea en dinero o
especie.
e)- Oneroso por excepción, en virtud de que el Código permite que las partes
pacten el pago de intereses a cargo del mutuario, siendo en este caso, un contrato
de mutuo oneroso o con interés.
f)- Consensual, por cuanto para su perfeccionamiento, sólo se requiere el acuerdo

de las partes, sin que exista la obligación de entregar, en el mismo acto, el objeto
materia del contrato. Sin embargo, también puede ser un contrato real, si las
partes se obligan a entregar el objeto, materia del contrato, en el preciso momento
de perfeccionar dicho acto. Asimismo, no se requiere de formalidad alguna para
que subsista este contrato, ya que la propia ley establece que cada contratante se
obliga en los términos que aparezca que quiso obligarse, por lo que el
consentimiento puede expresarse por escrito o de manera tácita.
g).- Es de tracto sucesivo, en virtud de que surte sus efectos a través de cierto
tiempo, ya que no es concebible que el mutuario devuelva la cosa, en el momento
mismo de recibirlo, como es el caso de los contratos instantáneos.
h)- Es conmutativo, cuando el contrato es con interés, porque las partes, desde el
momento de celebrar el contrato, saben si tendrán pérdidas o ganancias, así como
su cuantía, conforme a los términos pactados.
25
Obligaciones y derechos del mutuante:
a) Entregar la cosa, la cual puede ser real, virtual o jurídica; dicha entrega debe
hacerse en el lugar y tiempo pactado; a falta de acuerdo expreso, se hará donde
se encuentre la cosa en el momento de celebrarse el contrato; si no se conoce el
lugar, se hará en el domicilio del mutuante.
b) Transmitir la propiedad de la cosa, ya que el mutuario, al tener el dominio del

objeto, tiene la libertad de disponer de ella a su conveniencia.
c) Responder de los vicios ocultos de la cosa, en el supuesto de que hubieren sido

conocidos por él y no dio aviso al mutuario de tal circunstancia. Básicamente esta
obligación se refiere al mutuo sobre especies, ya que, en el caso del dinero, es
muy difícil probar que no pertenecía al mutuante.
d) Recibir la devolución de lo prestado, en la misma cantidad y calidad que

entregó al mutuario.
e) Recibir los intereses pactados, en el caso del mutuo con interés, conforme a lo
convenido entre las partes.
f) Exigir el saneamiento de la cosa a cargo del mutuario, para el caso de evicción,

cuando el objeto se refiera a especie.
Obligaciones y derechos del mutuario:
a) Devolver otro tanto de la misma especie y calidad de la cosa recibida en mutuo,

así como transmitir, a su vez, la propiedad del objeto dado en devolución.
b) Responder de los vicios ocultos y garantizar el saneamiento en caso de

evicción. Esta obligación es la misma que la del mutuante, con base en el principio
de reciprocidad del contrato, cuando se refiere a especie. c) Pagar al mutuante el
interés pactado en el caso del mutuo oneroso, según el porcentaje acordado, o en
su caso, conforme a lo establecido por la ley.
26
d) Los derechos del mutuario, dado que es un contrato bilateral, serán las
obligaciones del mutuante mencionadas con anterioridad.
Elementos esenciales y de validez:
Toda vez que ya hemos insistido en múltiples ocasiones sobre el particular, sólo
haremos mención de dichos elementos como referencia particular de este
contrato, sin entrar en mayores detalles. Los elementos esenciales son: el
consentimiento y el objeto, la falta de cualquiera de ellos origina la inexistencia del
contrato. Los elementos de validez son:la capacidad y la forma; la ausencia de
alguno de estos elementos origina la nulidad del contrato, que puede ser absoluta
o relativa.
Causas de terminación del contrato:
Además de las causas generales de extinción de las obligaciones para cualquier

tipo de contrato ya estudiadas, el mutuo puede terminar:
a) Por rescisión del contrato, si el mutuario no paga los intereses pactados en el

tiempo acordado entre las partes, o no otorga garantías suficientes a satisfacción
del mutuante, pudiendo establecerse tanto en el mutuo simple, como en el
oneroso.
b) Por desistimiento unilateral, cuando se exija un interés más elevado del legal,
en cuyo caso se podría estar ante el vicio del consentimiento conocido como
lesión, mismo que ya hemos estudiado.
c) Por resolución judicial, en el caso de que proceda el ejercicio de acción legal

ante el órgano jurisdiccional competente.
27
MODELO DE CONTRATO DE MUTUO CON INTERÉS
En la ciudad de San Cristóbal de las Casas, Chiapas; a las diez horas del día seis de marzo del
año dos mil diez, comparecen los señores Octavio Paz en calidad de mutuante y Alexis Barragan,
como mutuario, el primero de treinta años y el segundo de cuarenta y cinco años de edad
respectivamente; mexicanos, solteros originarios y vecinos de esta ciudad, con domicilio, el
primero, en Cuarta Sur número veintiséis, y el segundo en Primera Norte número quince, los dos
mecánicos de oficio y manifestando estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; con el
objeto de formalizar el presente contrato de mutuo con interés, los cuales están de acuerdo en que
dicho instrumento se regirá por las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA: El señor Octavio Paz se obliga a entregar al señor Alexis Barragán la suma de
$30,000.00 (TREINTA MIL PESOS, 00/100 M. N. ), en el mismo acto de la celebración de este
contrato, cuya entrega se hace en efectivo y en moneda de cuño corriente.
SEGUNDA: Las partes están de acuerdo en que se señale como domicilio, para el cumplimiento
de las obligaciones recíprocas de entrega y devolución de la cantidad mencionada, la casa del
mutuante, señor Octavio Paz, mencionado en el proemio de este instrumento.
TERCERA: El señor Alexis Barragán, en su calidad de mutuario, se obliga al pago del 9% anual
sobre el total de la cantidad recibida, los días siete de cada mes, durante ocho meses, que es el
término pactado para la devolución de la suerte principal.
CUARTA: En el caso de que el mutuario opte por devolver la suma recibida antes del término
acordado en la cláusula anterior, tendrá la obligación de notificar al mutuante con dos meses de
anticipación a la fecha en que decida reintegrar la totalidad del adeudo.
QUINTA: Ambas partes están de acuerdo en que el mutuario podrá amortizar la deuda total en
parcialidades, siempre que notifique al mutuante de tal situación, con un mes de anticipación por lo
menos a la fecha en que haya de otorgar el abono respectivo. En tal caso, el mutuante se obliga a
realizar los ajustes necesarios en el monto de los intereses, los cuales serán calculados sobre los
saldos insolutos que resulten después de cada exhibición parcial.
SEXTA: Las partes convienen en este acto, que los intereses, bajo ninguna circunstancia se
capitalicen y generen a su vez intereses, atento a lo dispuesto por el artículo 2371 del Código Civil
para el Estado de Chiapas.
SÉPTIMA: Los contratantes están conformes de que, al término extintivo de las obligaciones, y
cumplidas que fueran éstas a satisfacción de las partes, el mutuante devolverá al mutuario, las
prendas otorgadas como garantía en esta operación, consistente en un lote de alhajas, mismas
que se describen en el recibo de depósito otorgado por el mutuante y que obra anexo a este
instrumento.
28
Se firma el presente contrato ante la presencia de los testigos señores Humberto Álvarez y Alonso
Cruz, ambos mexicanos, originarios y vecinos de esta ciudad, el primero de treinta y cinco años,
mecánico de oficio y con domicilio en la Primera Calle Norte, número treinta y el segundo con
domicilio en la Segunda Poniente número cuarenta, de esta ciudad y de ocupación comerciante;
manifestando los dos estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, así como conocer
personalmente a las partes contratantes y que son perfectamente capaces para celebrar todo tipo
de contrato, constándoles además, que las partes recibieron, uno la cantidad dada en mutuo y el
otro la garantía señalada en este contrato.
El presente instrumento se otorga en dos ejemplares, uno para cada interesado, firmándolos al
margen y al calce todos los que han intervenido en la celebración de este acto, en sus diversos
caracteres. Damos fe.
MUTUANTE MUTUARIO
________________________ ______________________
Sr.Octavio Paz Sr. Alexis Barragan
TESTIGOS
_________________________ ________________________
Sr. Humberto Álvarez Sr. Alonso Cruz
29
Contrato de arrendamiento
Concepto:
Forma parte de los contratos Traslativos de uso y disfrute
Se dice que: “Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan
recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a
pagar por ese uso o goce, un precio cierto”. El arrendamiento es un nombre
genérico que se da al hecho de usar una cosa ajena mediante el pago de una
cantidad cierta y determinada. Dependiendo de las características del bien, el
contrato de arrendamiento asume diferentes acepciones: - El arrendamiento de
fincas urbanas recibe el nombre de inquilinato. - El arrendamiento de fincas
rústicas se llama colonato. - El arrendamiento de bienes muebles se denomina
alquiler. - El arrendamiento de transportes se llama fletamiento.
Características del contrato de arrendamiento:
a)- Es un contrato traslativo de uso, en cuanto que el arrendador asume la

obligación de trasladar o transferir el uso o goce de una cosa, durante un cierto
tiempo, ya que, al término del contrato, el arrendatario deberá devolver al
arrendador el bien de que se trate, en las condiciones en que la recibió.
b)- Es principal, porque no depende o se deriva de ningún otro contrato, es decir,

es independiente y autónomo. Para subsistir no requiere de otro contrato, puesto
que existe por sí mismo.
c)- Es bilateral, toda vez que existen prestaciones y contraprestaciones recíprocas

entre los contratantes, esto es, hay derechos y obligaciones por ambas partes, y
como ha quedado dicho, las obligaciones de uno son los derechos del otro; los
derechos del arrendatario son las obligaciones del arrendador y viceversa.
d)- Es oneroso, en virtud de que hay provechos y gravámenes para ambas partes.
El provecho que recibe el arrendador, cuando se le paga el precio cierto y
determinado, reporta el gravamen de conceder el uso y goce de la cosa arrendada
30
y, por el contrario, el provecho que obtiene el arrendatario, por el uso y goce de la
cosa, conlleva el gravamen de pagar un precio cierto y determinado.
e)- Es consensual, cuando por la sola expresión del consentimiento de las partes
se perfecciona el contrato y adquiere validez, aunque no se entregue en ese
momento, el bien a que se refiera.
f)- Es formal, porque debe otorgarse por escrito, según lo determina el artículo
2380 del Código Civil mencionado: “Si el predio fuere rústico, entonces el contrato
deberá hacerse mediante escritura pública. La falta de esta formalidad se imputará
al arrendador”.
g)- Es de tracto sucesivo, toda vez que, por su propia naturaleza, sus efectos se
prolongan a través del tiempo, durante la vigencia del contrato, hasta que llegue el
término extintivo del mismo. El tracto sucesivo significa que una conducta se repite
subsecuentemente. En el contrato de arrendamiento, el arrendatario debe pagar,
por ejemplo, mes a mes el precio del arrendamiento y el arrendador, mes a mes
debe permitir el uso y goce de la cosa arrendada.
h)- Es conmutativo, en virtud de que, desde su celebración, las partes conocen la

cuantía de las prestaciones que van a recibir, así como de las contraprestaciones
que están obligados a dar en reciprocidad.
Obligaciones del arrendador:
a) Transmitir el uso o goce temporal de una cosa
b) Entregar la cosa arrendada en tiempo, forma y lugar
c) Pagar los gastos de entrega, salvo acuerdo en contrario
d) Conservar la cosa arrendada para el uso a que está destinada
e) No estorbar ni embarazar de manera alguna el uso, ni mudar la forma de la

cosa arrendada
f) Garantizar un uso y goce pacífico, así como su posesión útil
31
g) Responder de la evicción
h) Pagar las mejoras hechas por el arrendatario
i) Devolver el saldo que hubiere a favor del arrendatario al término del

arrendamiento
j) Preferir al arrendatario en caso de venta de la cosa arrendada
k) Pagar los impuestos que se originen por este contrato.
Obligaciones del arrendatario:
a) Pagar la renta en la forma, tiempo y lugar acordados
b) Conservar la cosa en el estado en que la reciba
c) Darle a la cosa el uso para la que fue rentada
d) Responder del incendio de la cosa, en su caso
e) Restituir la cosa arrendada al término del contrato
f) No subarrendar la cosa sin la autorización del arrendador.
Diversas clases de arrendamiento:
1) Arrendamiento civil, cuando, por exclusión, no sea mercantil ni administrativo.

Este contrato lo celebran los particulares que no tienen el carácter de
comerciantes, es decir, no se considera como un acto de comercio; asimismo,
cuando el objeto no es considerado por la ley como una cosa mercantil.
2) El arrendamiento es mercantil, cuando recae sobre bienes muebles y existe el

propósito de especulación comercial, según se desprende de la fracción I del
artículo 75 del Código de Comercio.
3) El arrendamiento es administrativo, cuando recae sobre bienes que pertenecen

a la federación, a los Estados o a los Municipios. Cuando estas instancias de
gobierno celebran contratos de arrendamiento, para cumplir con su función
32
pública, estamos ante un contrato administrativo, bien sea con carácter de
arrendador o arrendatario.
Elementos esenciales:
En primer lugar mencionamos el consentimiento, ya que es indispensable el

acuerdo entre el arrendador y el arrendatario, para suscribir y perfeccionar el
contrato, puesto que una, deberá transferir el uso y goce de la cosa, y el otro,
deberá pagar un precio cierto y determinado por dicho uso y goce. El objeto está
representado por la cosa, materia del contrato, así como por el precio que el
arrendatario deberá pagar por su uso y goce. Todas las cosas son susceptibles de
arrendamiento, con excepción de las consumibles, las que estén prohibidas por la
ley y los derechos estrictamente personales. Además, la cosa debe reunir los
requisitos que establece el Código Civil en su artículo 1800, los cuales son: que
exista en la naturaleza; que sea determinada o determinable en cuanto a su
especie y estar en el comercio. Las cosas futuras pueden ser objeto de un
contrato de arrendamiento. La falta de estos elementos esenciales produce la
inexistencia del contrato.
Elementos de validez.
Estos elementos son los mismos que hemos venido mencionando en los contratos
ya tratados y en general de todo contrato y son: ausencia de vicios de la voluntad;
la capacidad de las partes, la forma que debe observar el contrato y la licitud en el
objeto, motivo, fin o condición. La inobservancia de estos elementos, originan la
nulidad del contrato. Toda vez que los elementos de validez de los contratos ya los
hemos tratado de manera exhaustiva, sólo nos referiremos a la capacidad y a la
forma, por la importancia que revisten en este contrato particular.
La capacidad de las partes debe ser general para poder celebrar este contrato, sin
embargo, existen ciertas limitaciones tanto para ser arrendador, como
33
arrendatario, tal es el caso del arrendatario, que necesita la autorización del
arrendador para poder subarrendar el bien de que se trate. El comodatario no
puede, sin el permiso del comodante, conceder el uso de la cosa dada en
comodato. El aparcero agrícola no está facultado para dar el predio rústico en
arrendamiento. Los consortes ya pueden celebrar contrato de arrendamiento entre
si. Un copropietario no puede dar en arrendamiento la cosa común, sin el
consentimiento de los demás copropietarios. Los que ejercen la patria potestad,
los tutores y los albaceas, también tienen restricciones para celebrar contratos de
arrendamiento respecto a los bienes de los incapacitados. Los magistrados,
jueces y empleados públicos tienen restricciones para tomar en arrendamiento los
bienes que sean afectos de los negocios donde intervengan.
La forma de este contrato debe ser por escrito para su validez. Los contratos de
arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitación, deberán contener,
cuando menos, las siguientes estipulaciones:
I. Nombres del arrendador y arrendatario.
II. La ubicación del inmueble.
III. Descripción detallada del inmueble, de las instalaciones y accesorios, así como
el estado que guardan.
IV. El monto de la renta.
V. La garantía en su caso.
VI. La mención del destino habitacional del inmueble.
VII. El término del contrato, y
VIII. Las obligaciones que las partes contraigan adicionalmente a las establecidas
en la ley. La falta de alguno de estos elementos de validez, producen la nulidad
del contrato de arrendamiento.
34
Terminación del contrato de arrendamiento:
I. Por haberse cumplido el término del contrato;
II. Por convenio expreso.
III. Por nulidad.
IV. Por rescisión.
V. Por confusión.
VI. Por pérdida o destrucción de la cosa.
VII. Por expropiación de la cosa por causa de utilidad pública.
VIII. Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.
El arrendador puede exigir la terminación del contrato en los siguientes casos:
I. Por falta de pago de la renta.
II. Por usarse la cosa en contravención con lo establecido en el contrato.
III. Por subarriendo que haga el arrendatario, sin autorización.
IV. Por daños graves causados a la cosa arrendada.
V. Por variar la forma de la cosa arrendada, sin autorización expresa.
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MODELO DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Contrato de arrendamiento que celebran en la ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas; por una parte el
señor Alexis Barragán, a quien en lo sucesivo se le denominará el arrendador, y por la otra, el señor
Humberto Álvarez, a quien se le llamará el arrendatario; ambos mayores de edad y vecinos de esta
ciudad, con capacidad legal para contratar y obligarse. Dichos contratantes lo sujetan al tenor de las
siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. El Sr. Alexis Barragán en su calidad de arrendador da en arrendamiento, al Sr. Humberto

Álvarez en su calidad de arrendatario, la casa marcada con el número veintiséis de la Calle Primavera,
de la Colonia El Bosque, de esta ciudad, y manifiesta que dicha finca urbana reúne todas las
condiciones de higiene y salubridad necesarias, declarando el arrendatario, a su vez, que se da por
recibido de ella, a su entera satisfacción, y que se encuentra en buenas condiciones para ser habitada.
SEGUNDA. La renta estipulada por dicha finca, es la cantidad de $2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100
M. N.) mensuales, que deberá pagar el arrendatario al arrendador, precisamente por anticipado, el día
primero de cada mes.
TERCERA. Este Contrato tendrá una vigencia de un año a partir del día primero de octubre del año dos
mil diez, y se dará por concluido el día treinta de septiembre del año dos mil once, estando las parte
conformes en que podrá, en su caso, ser prorrogado por un año más, previa firma del contrato
respectivo, incrementándose la renta hasta en un diez por ciento.
CUARTA. Las partes convienen, en que el cumplimiento del término del presente contrato es obligatorio
para ambos contratantes, no obstante, en caso necesario, pudiera ser rescindido, siempre que el que de
lugar a ello indemnice a la otra parte con un mes de renta y lo notifique por lo menos con dos meses de
anticipación.
QUINTA. El arrendador se obliga a realizar, en la finca arrendada, los trabajos preventivos y/o
correctivos que sean necesarios, a fin de conservar la cosa arrendada en las mejores condiciones de
habitabilidad durante el término del presente contrato.
SEXTA. El arrendatario se obliga por su parte, a efectuar las reparaciones que sean necesarios y que se
deriven del uso normal del inmueble, materia de este contrato, así como los trabajos de mantenimiento
de menor cuantía, a efecto de conservar el inmueble en óptimas condiciones de uso.
SÉPTIMA. El arrendador, además se obliga: I. A no interferir ni embarazar, de manera alguna, el uso de

la cosa arrendada, a no ser por causa necesaria, como realizar reparaciones urgentes e indispensables;
II. A garantizar el uso o goce pacífico de la finca arrendada, durante el término del presente contrato; III.
A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos del
inmueble, objeto de este contrato, anteriores a su arrendamiento.; IV. A responder de los daños y
perjuicios que sufra el arrendatario, a causa de la evicción parcial o total de la finca; V. A expedir al
arrendatario el recibo correspondiente por la cantidad que éste le entregue por concepto de renta
mensual; VI. A devolver el saldo a favor del arrendatario al término del arrendamiento, en caso de lo
hubiere, y a cumplir con todas las demás obligaciones que el Código Civil para el Estado de Chiapas,
impone a los arrendadores.
OCTAVA. El arrendatario, a su vez, se obliga: I. A pagar cumplidamente la renta estipulada en este

instrumento, precisamente en el domicilio del arrendador, sito en Primera Sur, número 1580, de esta
ciudad,; II. A servirse de la finca arrendada exclusivamente para casa-habitación unifamiliar; III. A no
subarrendar el inmueble en todo o en parte; IV. A no hacer modificaciones o alteraciones en la finca,
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aun siendo benéficas para ella, sin la previa autorización del arrendador; V. A dar aviso al arrendador de
toda novedad que pudiera perjudicar o deteriorar al inmueble, siendo responsable de los daños y
perjuicios que su omisión cause; VI. A conservar la finca en el buen estado en que la recibió, y a
devolverla en ese mismo estado al término del presente contrato; cumpliendo, adicionalmente, todas y
cada una de las obligaciones que el Código Civil para el Estado de Chiapas impone a los arrendatarios.
NOVENA. Los gastos que se originen por concepto de servicios e infraestructura como agua potable y
alcantarillado, luz eléctrica, teléfono, gas, entre otros, correrá por cuenta del arrendatario no así el pago del
impuesto predial y otros gravámenes que se originen por causa de la propiedad del inmueble, materia de este
contrato.
DÉCIMA. El señor Xavi Hernández que también interviene en este contrato se constituye como fiador del
arrendatario, y en consecuencia como deudor solidario en este instrumento, para garantizar el cumplimiento
de todas y cada una de las obligaciones a cargo del arrendatario.
UNDÉCIMA. El arrendatario entrega en este acto el monto del primer mes de arrendamiento que ampara el
mes de octubre del año en curso, y adicionalmente deposita, como garantía, la suma de $2000.00 (DOS MIL
PESOS 00/100 M. N.), cantidad, esta última, que el arrendador deberá reintegrar al arrendatario, después de
constatar que no existe adeudo alguno por falta de pagos por servicios y que la finca se encuentra en las
condiciones materiales en que fue entregada al arrendatario. De ambos pagos, el arrendador extiende sendos
recibos, como comprobantes de haber recibido las prestaciones mencionadas.
DUODÉCIMA. El arrendador entrega al arrendatario, copia en una foja útil, del inventario de todo cuanto el
inmueble contiene en su interior y exterior, y estando conformes ambas partes con lo consignado, el
arrendatario lo firma de recibido de conformidad para que obre como apéndice del presente contrato. Para los
efectos legales a que haya lugar, se firma el presente contrato por triplicado, entregándose en este acto una
copia al arrendatario con el inventario anexo y una copia al señor Xavi Hernández en su calidad de fiador.
Comparecen como testigos los señores Octavio Paz y “B”, manifestando ambos ser mexicanos por
nacimiento, mayores de edad, estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y ser originarios y
vecinos de esta ciudad, teniendo, el primero, su domicilio en la Avenida Cedro número veinticinco y el
segundo el la calle Madero número treinta y dos de esta ciudad. Siguen manifestando que conocen
personalmente a los contratantes, constándoles además , que son personas capaces para celebrar este
contrato de arrendamiento, mismo que firman todos los que en este acto intervienen, en la ciudad de Tuxtla
Gutiérrez, Chiapas; el día primero de octubre del año dos mil diez.
EL ARRENDADOR El ARRENDATARIO
____________________ ___________________
Sr. Alexis Barragán Sr. Humberto Álvarez
EL FIADOR
_____________________________
Sr. Xavi Hernández
TESTIGO TESTIGO
__________________________ ______________________
Sr. Octavio Paz Sr. Alonso Cruz
37
Contrato de comodato
Concepto:
De acuerdo al artículo 2497 del Código Civil Federal, el comodato es un contrato

mediante el cual uno de los contratantes se obliga a ceder el uso de un bien,
mientras que el otro contrae la obligación de restituirlo o regresarlo al término del
contrato.
Esto quiere decir que es el contrato de comodato el medio a través del cual de
manera legal una persona, conocida como comodante, presta el uso de su
inmueble a otra, conocida como comodatario, sin requerir una compensación a
cambio.
En otras palabras, es la manera legal de cederle el uso de un inmueble a una

persona (comodatario) por parte del comodante sin el deber de pedir una
compensación a cambio.
Características del contrato de comodato

El comodato en México tiene diversos detalles que lo distinguen de otros tipos de
contratos de bienes como, por ejemplo, de arrendamiento o compraventa. Entre
sus características tenemos:
 El objeto del comodato debe ser un bien no fungible, es decir, que no se

consuma durante su uso o sea perecedero, como el comodato de un
inmueble.
 El comodante, o propietario del inmueble, es quien establece las

condiciones del contrato y el comodatario, o quien recibe el préstamo, está
obligado a respetarlas.
 El comodatario debe reconocer que el comodato de un inmueble es un

préstamo y por lo tanto no adquiere ningún derecho sobre el inmueble.
 El comodato debe ser gratuito, si el comodante recibe un pago a cambio

del uso del bien no se trata de un comodato sino de un arrendamiento.
 El contrato de comodato en México es unilateral, es decir, sólo fija las

obligaciones de una de las partes.
38
Si bien es un contrato gratuito y disponible para cualquier ciudadano dentro de
nuestro país, es recomendable que para descartar cualquier tipo de inconveniente,
cuentes con asesoría legal antes, durante y después de elaborar este tipo de
documento.
Obligaciones del comodante
Durante la duración del comodato del inmueble, el comodante, o persona que

cede el uso de la propiedad, es responsable de:
 Cubrir los gastos generados por la conservación y mantenimiento de la

propiedad en comodato.
 Reembolsar al comodatario los gastos extraordinarios que este haya

realizado para la conservación del inmueble.
 Si la propiedad cuenta con desperfectos que perjudiquen su uso, el

comodante debe informar al comodatario sobre estos o deberá hacerse
responsable de estos en caso de no informarle.
Obligaciones del comodatario
Durante la duración del comodato del inmueble, el comodatario, o persona que

recibe el préstamo de la propiedad, es responsable de:
 Conservar el bien inmueble y hacerse responsable del deterioro que este

sufra.
 Responder a la pérdida del inmueble si le da un uso inadecuado o por

más tiempo del acordado.
 Si en el contrato no se especifica la fecha de devolución del inmueble,

el comodatario deberá devolver la propiedad en el momento que el
comodante la solicite.
39
Elementos de validez y de existencia:
El contrato de comodato de un inmueble debe incluir la siguiente información

para poder verificar su validez fácilmente:
 Nombre completo y datos del comodante y comodatario.
 Declaración y documentos que avalen al comodante como dueño de la

propiedad.
 Dirección y características de la propiedad en comodato.
 Declaración de la voluntad del comodante de ceder el inmueble al

comodatario.
 Declaración y documentos que avalen a la propiedad como libre de

gravamen o impuestos.
Cláusulas del contrato de comodato del inmueble.
Dentro del contrato de comodato de un inmueble es necesario incluir cláusulas

que expliquen de manera detallada las características del contrato, a fin de
contar con claridad y evitar disputas legales más adelante.
 Fecha de inicio y fin del contrato de comodato del inmueble.
 Fecha en que el comodante entrega la propiedad al comodatario para

que pueda hacer uso de esta.
 Razones por las cuales se puede dar por terminado el contrato de

comodato.
 División de los gastos generados por la propiedad como mantenimiento,

pago de servicios y pago de impuestos.
 Finalidad del inmueble y uso que el comodatario puede dar a este.
40
La legislación mexicana establece que el comodato puede contener un periodo

determinado en el cual el comodante podrá usar y gozar del objeto y, al ser una
imposibilidad el retener el bien, una vez terminado este periodo debe ser
restituido.
Del mismo modo, si dentro del acuerdo legal no se establece el tiempo de uso y
goce que tiene el comodatario, el comodante puede exigir que se le entregue el
mueble o inmueble en cualquier momento que desee.
Sin embargo, como establece el artículo 2512 del Código Civil Federal, el
comodante puede exigir la devolución antes de finalizar el plazo convenido si:
 Existe un peligro probado de que la cosa perezca si sigue en poder del

comodatario;
 si el comodatario autoriza a un tercero a servirse de la cosa sin el
consentimiento del comodante;
 o en caso de la muerte del comodatario.
En otras palabras: si el comodante necesita terminar o extinguir el contrato antes

de que se cumpla el periodo determinado en el acuerdo, demostrando que existe
un causal justificable que amerite dicha devolución, el propietario puede obtener
de vuelta todo el derecho de propiedad sobre el objeto.
41
MODELO DE UN CONTRATO DE COMODATO
En la Ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas; a los diez días del mes de julio del año dos mil diez, comparecen
los señores X y Z, ambos mayores de edad, mexicanos, originarios y vecinos de esta ciudad, manifestando
estar al corriente del impuesto sobre la renta; el primero de treinta años de edad, comerciante y con domicilio
en quinta poniente sur número mil treinta y cinco; el segundo de veintinueve años de edad, con domicilio en
Cerrad Cedro número setenta y dos de la Colonia Potrero, de esta ciudad; ambas partes manifestando ser su
deseo formalizar el siguiente contrato de comodato, bajo las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. El señor X manifiesta ser propietario de un tractor marca Caterpillar U4 modelo 1998,
con número de motor 769302, el cual lo adquirió en la empresa denominada Caterpillar, S. A. de C.
V., según factura número 678, de fecha 23 de abril de 1998, con valor de $76, 000.00 M. N.
SEGUNDA. El señor X se compromete a conceder el uso del tractor mencionado en la cláusula

precedente, de manera gratuita al señor Z, durante cuatro meses, contados a partir del 1° de junio,
al 30 de septiembre del año en curso, a cuyo término, el comodatario deberá restituir el tractor, en
las condiciones en que le fue entregado.
TERCERA. El señor Z se compromete a utilizar el tractor precisamente en labores agrícolas en un

terreno de su propiedad, ubicado en el municipio de Ángel Albino Corzo, y bajo ningún motivo
cederá su uso a otra persona, ni usarlo en otro terreno.
CUARTA. El señor Z está conforme con usar el bien mencionado de manera gratuita y se obliga a
poner toda su diligencia en la conservación de dicho bien, así como hacerle todas las reparaciones
que procedan para su conservación y mantenimiento, corriendo a su cargo las mismas.
QUINTA. Para la entrega del bien en cuestión, se designa el domicilio del señor X, pudiendo
recoger el bien el comodatario, a partir de la fecha de la firma del presente instrumento. Asimismo,
la devolución del tractor lo hará el comodatario en el mismo domicilio del comodante en la fecha
convenida.
SEXTA. En caso de que el objeto, materia de este contrato, sufriera algún desperfecto mayor, por
causas imputables a su naturaleza y uso normal, la reparación correrá por cuenta de ambos
contratantes a partes iguales. Si el objeto se perdiera o destruyera por causas imputables al
comodatario, éste deberá pagar al comodante la suma de $60,000.00 (SESENTA MIL PESOS
00/100 M. N.), como indemnización por tal suceso.
Comparecen en este acto como testigos, los señores R y M, ambos mayores de edad, casados, mexicanos y
al corriente del pago del impuesto sobre la renta, el primero con domicilio en catorce norte número tres y el
segundo con domicilio en octava sur número sesenta, ambos en esta ciudad; ambos manifiestan conocer
personalmente a los contratantes y aseguran que son capaces para celebrar este contrato de comodato, por
lo que, estando todas las personas que ocurren a este acto, firmando el presente instrumento en original y una
copia. DAMOS FE.
Comodante Comodatario
__________________ _____________________
X Y
Testigos
__________________ ____________________
R M
X
42
Contrato de fianza
Concepto:
El Código Civil para el Estado de Chiapas establece en su artículo 2767 lo

siguiente: “La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el
acreedor a pagar por el deudor, si éste no lo hace”. En este contrato se contempla
un derecho personal, ya que el acreedor tiene la posibilidad de exigir al fiador el
cumplimiento de la obligación que no cumpla el deudor.
Características:
a) Es un contrato accesorio, porque no es independiente, es decir, no existe

por si mismo, sino que depende de una relación preexistente entre un
acreedor y un deudor. La fianza se deriva de otro contrato o de una
obligación que deba cumplir un deudor, si no existiera un deber previo,
tampoco existiría la fianza, ya que carecería de objeto.
b) Es un contrato generalmente unilateral, toda vez que las cargas son para el
fiador y los derechos son para el acreedor. Será bilateral, cuando exista una
contraprestación a cargo del acreedor.
c) Gratuito, cuando el fiador no reciba ninguna remuneración por el hecho de
garantizar el pago de una obligación a cargo del deudor, si éste no lo hace.
d) Oneroso, cuando el acreedor otorga una contraprestación al fiador, por
asumir la obligación del deudor.
e) Consensual, cuando sólo se requiera la simple aceptación del fiador para
garantizar el pago de una obligación a cargo de un deudor. Formalizándose
con ello dicho contrato. Será formal, cuando se requiera que obre por
escrito.
f) Conmutativo o aleatorio. Es conmutativo, cuando la fianza tenga un
carácter oneroso, toda vez que las partes saben de antemano cuáles son
43
las ventajas o desventajas que están en juego. Será aleatorio, cuando su
cumplimiento dependa de un acontecimiento futuro e incierto.
g) Es un contrato de garantía, porque el fiador asegura al acreedor, el pago de
una obligación a cargo del deudor, si éste no lo hace.
El fiador no está obligado a otorgar fianza por una cantidad mayor de la obligación
principal, es decir, el fiador puede otorgar fianza por una cantidad menor a la
deuda principal, pero nunca por más de la obligación líquida.
Derechos y obligaciones de las partes: fiador, acreedor y deudor.
a) Del fiador. Fiador es quien se obliga subsidiariamente, en caso de que el

deudor no cumpla con la obligación. Debe ser una persona con capacidad
para obligarse y tener bienes suficientes. Antes de pagar al acreedor, el
fiador tiene derecho a que el deudor le asegure el pago o lo libere de
cumplir con la obligación de que se trate, ya que el obligado originalmente
quedará como deudor del fiador si éste paga lo debido.
b) Del acreedor. Es la persona a quien se le debe la obligación y a cuyo favor
se contrata la fianza, y por supuesto, requiere de capacidad general para
contratar. El acreedor tiene derecho a ser pagado por el fiador, si el deudor
no cumple con su obligación; pero en todo caso, tiene la obligación de exigir
primero al deudor el cumplimiento de su deber y subsidiariamente al fiador
en caso de que aquél no lo haga.
c) Del deudor. Es la persona a favor de quien se otorga la garantía y no es
indispensable su aprobación para constituir la fianza. Su principal obligación
es la de pagar lo debido al acreedor y en caso de que en su lugar pague el
fiador, asume la obligación de pagarle posteriormente a éste, ya que el
fiador, al pagar en lugar del deudor originario, se convierte en su nuevo
acreedor.
Se dice que el fiador es un deudor subsidiario, en virtud de que el acreedor,

primero debe cobrarle al deudor y si éste no le paga, entonces lo hará al fiador.
44
Elementos esenciales:
a) El consentimiento, que debe existir entre las partes contratantes y que

sigue las mismas premisas ya estudiadas. El acuerdo de voluntades se
presenta entre el acreedor y el fiador, cuando este último acepta pagar por
el deudor si éste no lo hace y el acreedor está conforme con dicha
manifestación, más aun, la ley prevé que la fianza pueda otorgarse a pesar
de que el deudor no esté de acuerdo. El consentimiento entre las partes,
acreedor y fiador debe ser expreso, de ninguna manera tácita o
sobreentendida, ya que es ilógico que la fianza, siendo un contrato de
garantía, no se otorgue de manera indubitable.
b) El objeto, éste puede ser directo o indirecto.
 El objeto directo viene a ser la obligación subsidiaria que contrae el

fiador y consiste en que deba pagar por el deudor si éste no lo hace.
 El objeto indirecto consiste en la obligación de dar que asume el
fiador, y que se refiere al pago de cosa debida por parte del deudor.
Elementos de validez:
a) La capacidad. Se exige la capacidad general, es decir, la mayoría de edad

y estar en pleno uso de facultades mentales para poder constituirse como
fiador, adicionalmente, debe tener suficientes bienes para garantizar el
pago de lo debido en su caso.
b) Ausencia de vicios. El contrato de fianza, para su validez, debe estar
exento de cualquier vicio del consentimiento, es decir, no debe haber error,
dolo, mala fe, violencia o lesión. En caso de existir cualquiera de estos
vicios del consentimiento, se originará la nulidad del contrato de fianza,
pudiendo ser ésta relativa o absoluta según el caso.
45
c) Licitud en el objeto, motivo, fin o condición del contrato. El contrato de
fianza debe servir para garantizar una obligación lícita, pues de lo contrario,
estaría afectado de nulidad, toda vez que es un contrato accesorio o
derivado de una obligación principal, la cual debe ser en consecuencia
lícita, ya que siempre lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
d) La forma. Nuestra legislación no exige ninguna formalidad para el
otorgamiento de la fianza, con tal de que se haga por escrito, es decir, que
sea expresa; sólo la fianza mercantil, legal y judicial se otorgan mediante
póliza.
Causas de terminación del contrato

 Por vía consecuencial con la extinción de la obligación principal.
 Por haber ocurrido respecto de la fianza misma cualquiera de las causas por
las que se extinguen las obligaciones
 Por medios especiales:
o El relevo de la fianza en verdad no es una forma particular de extinción de
la fianza sino una modalidad de la remisión o de la resciliación.
o Cuando el acreedor por hecho o culpa suya ha perdido las acciones en que
el fiador tenía el derecho de subrogarse. Este sí es un modo especial de
extinguir la fianza.
o La confusión, que es aplicación de las reglas generales.
46
MODELO DE UN CONTRATO DE FIANZA
En la ciudad de Comitán, Chiapas, a los doce días del mes de agosto del año dos mil diez,
comparecen los señores F y A, el primero de treinta y dos años de edad, mexicano, casado,
empleado federal, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la calle Madero número
treinta y cinco de esta ciudad y que en lo sucesivo se le denominará como “El fiador”; y el segundo,
de veintiocho años de edad, mexicano, casado, de ocupación profesor, originario y vecino de esta
ciudad, con domicilio en la calle Morelos número ochenta y siete de esta ciudad, ambos al corriente
del impuesto sobre la renta, mismo que en lo sucesivo se denominará “El acreedor”; manifestando
los contratantes tener propuesto un Contrato de Fianza, el cual sujetan al tenor de los siguientes
antecedentes y cláusulas:
ANTECEDENTES
I. Manifiesta El Acreedor que, con fecha dos de agosto del presente año, celebró un contrato de
mutuo con interés con el señor D, proporcionándole la cantidad de $30,000.00 (TREINTA MIL
PESOS 00/100 M. N.), habiéndose convenido un interés del 1% mensual, obligándose el deudor, a
restituir dicha cantidad, más sus intereses, el día primero de agosto del año dos mil once, en el
domicilio del mutuante, sito en la casa marcada con el número noventa de la calle Venustiano
Carranza de esta ciudad.
II.- Sigue manifestando El Acreedor, que el señor D se comprometió a que un tercero otorgaría
fianza por dicha obligación, y que cumpliría el fiador, con lo que al efecto señala el artículo 2767 y
demás relativos del Código Civil para el Estado de Chiapas.
En consideración a lo anterior, las partes mencionadas, señores F y A, acuerdan celebrar un

Contrato de Fianza, el cual quedará sujeto a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA: El señor F manifiesta que está de acuerdo en constituirse como fiador del señor D por
la obligación que tiene contraída con el señor A, a la cual se ha hecho mención en el antecedente I
de este instrumento. Dicha fianza es hasta por la suma de $30,000.00 (TREINTA MIL PESOS
00/100 M. N.) que representa la suerte principal de la deuda contraída por el señor D. El
otorgamiento de esta fianza se deriva del compromiso que había contraído el señor D con el señor
A en el contrato de mutuo celebrado entre ambos con fecha dos de agosto del año en curso.
SEGUNDA: El fiador renuncia al beneficio de orden, así como al de excusión, en caso de que el
deudor no cumpla con su obligación, estando de acuerdo el acreedor con dicha renuncia.
TERCERA: El fiador, conviene con el acreedor, que para el caso de interpretación, cumplimiento y
ejecución de este contrato, se sujetarán a la jurisdicción de los tribunales de esta ciudad,
renunciando desde luego, a cualquier otro por razón del domicilio que pudieran tener en el futuro.
En consecuencia de los acuerdos vertidos en este instrumento, se firma en dos ejemplares, uno
para cada contratante, ante los testigos T y E, ambos mexicanos, casados, al corriente en el pago
del impuesto sobre la renta, originarios y vecinos de esta ciudad, el primero de treinta años de
edad, comerciante y con domicilio en la calle Violeta número veintisiete y el segundo, de treinta y
cinco años de edad, empleado federal y con domicilio en la calle Matamoros número sesenta
ambos en esta ciudad, quienes dicen constarles conocer personalmente a los contratantes y tener
la capacidad de obligarse a través de este Contrato de Fianza, por lo que firman todas las
personas que asisten a este acto bajo sus diferentes caracteres. DAMOS FE.
47
__________________ _____________________
X Y
Testigos
__________________ ____________________
R M
X
48
Contrato de Prenda
Concepto:
El Código Civil para el Estado de Chiapas define al contrato de prenda en los

siguientes términos: “La prenda es un derecho real constituido sobre un bien
mueble, enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y su
preferencia en el pago”.
De la definición transcrita, se desprenden los siguientes elementos:
a) La prenda es un contrato accesorio.
b) Es un contrato real.
c) Da nacimiento a un derecho real de garantía, y
d) Recae sobre bienes muebles, enajenables y determinados.
Las características de este contrato son:
1.- Es de garantía, puesto que tiene como función esencial, asegurar al acreedor
el cumplimiento de una obligación a cargo del deudor, mediante el aseguramiento
de un bien mueble del cual puede disponer encaso de incumplimiento y con
arreglo a lo establecido por la ley.
2.- Es accesorio, ya que no existe por si mismo, no es autónomo ni independiente,

pues se deriva de un contrato principal de crédito. Normalmente, el contrato de
prenda, toda vez que es accesorio y lo accesorio sigue la suerte de lo principal,
cuando se extingue la deuda a través del pago, que es la obligación principal, en
consecuencia, también se extingue el gravamen que estaba constituida sobre la
prenda.
3.- Es bilateral, por cuanto existen derechos y obligaciones en ambas partes, es

decir, tanto el acreedor prendario como el deudor prendario tienen facultades y
deberes recíprocos.
49
4.- Es formal, toda vez que debe constar por escrito; no obstante, sise otorga en
documento privado, deberán expedirse dos documentos, uno para cada
contratante. La prenda no surte sus efectos contra terceros, sino existe la certeza
de la fecha de su registro, escritura pública, o de alguna otra forma que no deje
lugar a duda.
5.- Es real, toda vez que para que se constituya la prenda ésta debe entregarse
física o jurídicamente al acreedor prendario. Una entrega jurídica, conforme al
texto del artículo 2832 del Código Civil mencionado, se entiende cuando las partes
convienen en que el bien mueble de que se trata quede en poder del deudor o
expresamente lo autorice la ley, pero en ambos casos, debe inscribirse en el
Registro Público, pudiendo el deudor usar el objeto según convengan las partes.
6.- Es oneroso, siempre que hayan provechos y gravámenes recíprocos y será

gratuito, cuando los provechos son de alguna de las partes, normalmente el
acreedor prendario, y las obligaciones son para la otra parte, normalmente para el-
deudor prendario.
Derechos y obligaciones del acreedor prendario:
Derechos:
a) De preferencia, por cuanto tiene el derecho a ser pagado en primer lugar en

caso de existir otras deudas a cargo del deudor.
b) De persecución, toda vez que tiene la facultad de recobrar la prenda de

cualquier detentador, incluyendo al propio deudor.
c) A ser indemnizado de los gastos que realizara para mantener y conservar la

cosa materia del contrato.
d) A exigir otra prenda o dar por terminado el plazo, si la prenda se pierde o se

deteriora sin su culpa.
e) De venta o adjudicación, si el deudor no paga en el plazo estipulado.
50
f) De retención, cuando el deudor no haya cumplido en su totalidad con sus
obligaciones principales y accesorias.
g) De defender la prenda, cuando ésta se viere amenazada por un tercero

incluyendo al dueño del objeto.
h) De que la prenda se extienda a los accesorios o aumentos que la propia prenda

pueda producir.
i) De usar la cosa, siempre que ambas partes así lo hayan convenido.
j) De demandar al deudor en caso de que el precio de la prenda sea insuficiente

para pagar la deuda.
Obligaciones:
a) Conservar la cosa empeñada.
b) Restituir la cosa
c) Responder de la evicción si hubiere obrado con dolo, o si así lohubieren

pactado.
Derechos y obligaciones del deudor prendario
Derechos:
a) Exigir el depósito de la cosa con otra persona, si el acreedor prendario no se

conduce conforme a lo pactado o establecido por la ley con respecto al objeto.
b) Recuperar la cosa total o parcialmente, cuando el deudor prendario haya

cumplido su obligación en la misma proporción.
c) Percibir los frutos que genere la cosa, salvo convenio en contrario.
d) Suspender la enajenación de la cosa empeñada, si paga dentro delas 24 horas

contadas desde que se acordó la suspensión de la venta del objeto.
51
e) Percibir el exceso de los frutos o de la venta del objeto, cuando éste ha sido
enajenado por incumplimiento de la obligación de que se trate.
f) Usar la cosa dada en prenda, siempre que el propio deudor prendario se haya
constituido como depositario del bien.
g) Disponer de la cosa dada en prenda, siempre que el adquirente se obligue a

pagar la deuda por la que se constituyó la prenda, así como los accesorios que
por tal motivo se hayan generado, como son los intereses, entre otros.
Obligaciones:
a) Pagar los gastos necesarios y útiles que el acreedor prendario haya erogado
para mantener y conservar el objeto.
b) Sustituir la prenda o pagar la deuda, si la cosa empeñada se perdiera o

deteriorare.
c) Defender la cosa o pagar daños y perjuicios al acreedor prendario sino ejercita

las acciones que correspondan para conservar la cosa dada en garantía.
Elementos esenciales
a). -El consentimiento, sigue las reglas multicitadas con anterioridad; sin embargo,
cabe mencionar, que no es suficiente la voluntad de las partes para perfeccionar
este contrato, sino que requiere de la entrega de la cosa, pues se trata de un
contrato real en oposición al consensual.
b). - El objeto, recae sobre bienes muebles enajenables y determinados, es decir,

bienes susceptibles de ser vendidos, por lo que deben estar en el comercio. No
obstante, conforme a la ley, la prenda puede recaer sobre los frutos pendientes de
los bienes raíces, siempre que tal circunstancia se inscriba en el Registro Público
que corresponda a la finca en cuestión.
52
Estos elementos son los mismos de todo contrato, a saber capacidad, forma,
ausencia de vicios del consentimiento y licitud en el objeto, motivo, fin o condición.
Hay que recordar, que la falta de alguno de estos elementos provoca la nulidad
absoluta o relativa del contrato según el caso.
Clases de prenda
a) Voluntaria. - Es la que celebran las partes de modo espontáneo.
b) Legal. Es la que puede exigir la ley para garantizar una obligación, como es el
caso de asegurar, mediante el otorgamiento de una prenda, el ejercicio de una
buena administración en algún cargo.
c) Civil. Es la que está normada por el Código Civil en cuanto a su constitución y

efectos.
d) Mercantil. Este contrato está regulado por la Ley de Títulos y Operaciones de

Crédito y sus efectos son distintos a la prenda civil.
53
MODELO DE UN CONTRATO DE PRENDA
En la ciudad de San Cristóbal de las Casas, Chiapas, a los trece días del mes de septiembre del
año dos mil diez, comparecen los señores Alexis Miguel Sánchez Sánchez y Juan Miguel Sánchez
Martínez, el primero de treinta y tres años de edad, mexicano, casado, empleado, originario y
vecino de esta ciudad, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con domicilio en
primera oriente número quince de esta ciudad, mismo que en lo sucesivo se le denominará como
“El deudor”; y el segundo, de cuarenta años de edad, casado, mexicano, comerciante, al corriente
de sus pagos del impuesto sobre la renta, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la
calle segunda sur número catorce de esta ciudad, a quien en lo sucesivo se le llamará “El
acreedor”; manifestando ambas partes tener concertado un contrato de prenda, el cual es su
voluntad sujetarlo al tenor de las siguientes
Declaraciones y Cláusulas:
DECLARACIONES
I.- El deudor manifiesta que es propietario y se encuentra en posesión y pleno dominio de un

automóvil marca Dodge, modelo 2000, con número de motor MTO29697, amparado por la factura
número 002518B, expedida por la agencia Autos del Norte, S. A., con domicilio social en esta
ciudad y con fecha 30 de junio del año 2018.
II.- El deudor continúa manifestando, que dicho bien mueble está totalmente pagado y libre de todo
gravamen y al corriente en el pago del impuesto sobre uso y tenencia de vehículos, exhibiendo en
este acto los últimos tres recibos de los pagos realizados por tal concepto, expedidos por la
Secretaría de Hacienda en esta ciudad.
III.- Finalmente manifiesta el deudor, que con fecha siete de septiembre del presente año, el
acreedor le proporcionó en calidad de préstamo la suma de $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS
00/100 M.N.), habiéndose pactado un interés del 1% (uno por ciento) mensual, y obligándose el
deudor a restituir el capital más los intereses, el día ocho de marzo del año dos mil once, en el
domicilio del acreedor, sin necesidad de requerimiento o previo cobro. Bajo el conocimiento
anterior, las partes convienen en otorgar las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA: Para garantizar la obligación contraída, el deudor, en virtud de este contrato, da como
garantía prendaria el bien mencionado en la declaración de este instrumento. Dentro de esta
garantía se comprende todo lo que de hecho y por derecho corresponda al referido mueble, sin
reserva ni limitación alguna, hasta la total solución del adeudo, garantizando, además, los intereses
que se devenguen durante el tiempo que existiere el saldo a cargo del deudor.
SEGUNDA: El deudor hace entrega material de dicho vehículo al acreedor, y está conforme en que
éste puede usar dicho bien. El acreedor por su parte está conforme en que no se le indemnice por
los gastos útiles y necesarios que pudiera erogar por tal circunstancia.
TERCERA: El deudor podrá enajenar el bien dado en prenda antes del plazo fijado para el
cumplimiento de la obligación garantizada, siempre que pague el importe de la obligación principal,
más los intereses respectivos.
54
CUARTA: Si el acreedor abusa del bien empeñado, lo deteriora o utiliza para cosa distinta a su
naturaleza, el deudor podrá exigir se deposite con un tercero, designado de común acuerdo, hasta
el vencimiento del término pactado para el cumplimiento de la deuda.
QUINTA: Si el deudor no pagare en el plazo fijado para tal efecto, el acreedor podrá pedir la venta
en pública almoneda del objeto empeñado para hacerse el pago del capital, intereses y gastos que
se originaren por tal efecto.
SEXTA: Para el conocimiento de cualquier controversia que se suscite con motivo de la

interpretación o ejecución de este contrato, las partes renuncian expresamente a cualquier
jurisdicción que pudiera corresponderles conforme a la ley por razón territorial y se someten a la
jurisdicción de los tribunales de esta ciudad.
Para constancia de lo estipulado en el presente contrato, se firma en dos ejemplares, uno para
cada contratante, ante los testigos Guberneri Alejandro Sánchez Díaz y Diego Eduardo Miceli
Sánchez, ambos mexicanos, casados, mayores de edad, originarios y vecinos de esta ciudad y al
corriente en el pago del impuesto sobre la renta; el primero comerciante y con domicilio en primera
norte número treinta y tres, y el segundo contador, con domicilio en segunda sur número cincuenta
y siete, ambos en esta ciudad; asimismo, declaran conocer personalmente a los contratantes,
constándoles además que son personas capaces para celebrar cualquier tipo de contrato, por lo
que se procede a firmar este instrumento por todas las personas que en este acto intervinieron en
sus diversos caracteres. DAMOS FE.
Deudor prendario Acreedor prendario
Sr. Alexis Miguel Sánchez Sánchez Sr. Juan Miguel Sánchez Martínez
----------------------------------------- -----------------------------------------
TESTIGOS
----------------------------------------- -----------------------------------------
55
Contrato de Hipoteca
Concepto:
Forma parte de los contratos de garantía
El artículo 2866 del Código Civil para el Estado de Chiapas define a este contrato
en los siguientes términos: “La hipoteca es una garantía real constituida sobre
bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de
incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los
bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley”.
La diferencia entre la hipoteca y la prenda es que la primera por lo general se

constituye sobre bienes inmuebles que quedan en poder del deudor, y en la
segunda el objeto dado en garantía se refiere a bienes muebles que se entregan
al acreedor prendario, hasta que se cumpla con la obligación de que se trate.
Características:
De la definición transcrita, podemos deslindar los siguientes elementos:
a) La hipoteca es un derecho real de garantía.
b) Se constituye sobre bienes determinados.
c) Sólo puede recaer sobre cosas o derechos enajenables.
d) No se desposee del bien al constituyente o deudor.
e) Confiere al titular acciones persecutorias, de venta y de preferencia en el pago.
f). La hipoteca es siempre un contrato accesorio, ya que se constituye para

garantizar el pago de una obligación principal.
56
Elementos esenciales del contrato de hipoteca:
a) El consentimiento: El consentimiento es el acuerdo de voluntades entre el

acreedor hipotecario y el deudor hipotecario para gravar un bien, generalmente
inmueble, que sirva de garantía para asegurar el cumplimiento de una obligación.
b) El objeto: El objeto de la hipoteca es la cosa dada en garantía, generalmente

un bien inmueble determinado y enajenable, es decir, susceptible de ser vendido,
por lo que debe estar en el mercado.
Elementos de validez de la hipoteca:
a) La capacidad: La capacidad es la aptitud del sujeto para ser titular de derechos

y obligaciones, por lo que, en referencia a la hipoteca, sólo pueden suscribir este
contrato aquellos que tengan capacidad para enajenar.
b) La forma: La forma, para la validez del contrato, debe hacerse constar ante
notario, mediante una escritura pública, y ésta debe inscribirse en el Registro
Público de la Propiedad, para que cause todos los efectos legales que procedan.
Diferentes especies de hipoteca:
a) Hipoteca voluntaria.- Es la convenida entre las partes, y aceptada por el dueño

de los bienes sobre los que se constituye la hipoteca.
b) Hipoteca necesaria.- Es una forma especial de hipoteca y expresa que, por

disposición de la ley, están obligadas a constituir ciertas personas, para asegurar
los bienes que administran o para garantizar los créditos de determinados
acreedores. Por ejemplo: la hipoteca que debe otorgar el tutor de un incapacitado,
para asegurar el buen desempeño de la tutela.
57
c) Hipoteca ordinaria.- Recibe el nombre de hipoteca normal o de tráfico y se
constituye mediante escritura pública, a favor de persona determinada, por
cantidad precisa, transmisible también por la misma vía.
d) Hipoteca excepcional.- Es la que sirve para garantizar una obligación de

existencia dudosa o de cuantía no determinada; también se le conoce como
hipoteca anormal o de seguridad.
e) Hipoteca inmobiliaria.- Es aquella que se constituye sobre bienes inmuebles

determinados y enajenables.
f) Hipoteca mobiliaria.- Es aquella que recae sobre bienes muebles, su diferencia

con la prenda consiste en que, en la hipoteca mobiliaria los bienes no se entregan
al acreedor, sino permanecen en poder del deudor hipotecario.
La hipoteca generalmente dura mientras el deudor no pague su obligación; sin

embargo, cuando no se expresa su término, no durará más de diez años. Los
contratantes pueden señalar para la hipoteca, una duración menor a la de la
obligación principal, siempre que así lo determinen de común acuerdo.
Cancelación de la hipoteca:
La hipoteca produce todos sus efectos jurídicos mientras no sea cancelada su

inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Cancelar significa anular, dejar
sin efecto, hacer ineficaz un instrumento público, invalidar una inscripción en el
registro. Las inscripciones o anotaciones en el registro pueden cancelarse por el
consentimiento de las personas a cuyo favor están hechas, es decir los
acreedores; sin embargo, estas cancelaciones deben constar en escritura pública,
donde conste el consentimiento de las partes para dejar sin efecto la hipoteca.
También la hipoteca puede cancelarse por orden o resolución judicial, es decir, por
el mandato que un juez haga al registrador, en virtud de que el deudor probó, ante
el órgano jurisdiccional competente, tener derecho a tal cancelación.
58
La hipoteca, asimismo, puede cancelarse total o parcialmente, según afecte a toda
la inscripción o a parte de ella. Por ejemplo: si se ofrecieron en hipoteca varios
inmuebles para garantizar una sola deuda, al pagar parte de ésta, se estaría en
disposición de cancelar parcialmente el conjunto hipotecario, en la parte
proporcional que corresponda. La cancelación total se refiere a la invalidación de
la inscripción hipotecaria en todas sus partes por el pago total de la deuda; por
extinción del bien hipotecado; por declararse nulo el título que dio origen a la
inscripción; cuando el bien sea vendido judicialmente; etc.
59
MODELO DE UN CONTRATO DE HIPOTECA
Tomo IV. Volumen XX. Hoja 32.- Número 6575 (seis mil quinientos setenta y cinco).- En la ciudad
de Tuxtla Gutiérrez, capital del Estado de Chiapas, a los 7 (siete) días del mes de agosto del año
2010 (dos mil diez), ante mi, Licenciado N, Notario Público en ejercicio, titular de la Notaría Pública
Número 32 (treinta y dos) en esta ciudad, comparecieron: de una parte, El Banco Mexicano, S. A.,
representado por el señor Octavio Paz, cuya personalidad acreditará más adelante, y a quien en lo
sucesivo se le llamará “El Acreedor”; y de la otra, el señor Humberto Álvarez, a quien en lo
sucesivo se le llamará “El Deudor”, y dijeron, que tienen concertado un Contrato de Hipoteca en
primer lugar, el cual formalizan, de acuerdo con los siguientes antecedentes y cláusulas:
ANTECEDENTES
I. Manifiesta El Deudor que es dueño en legítima propiedad, posesión y pleno dominio de la finca
marcada con el número 175 (ciento setenta y cinco) de la calle Primavera, al norte de esta ciudad,
con sus instalaciones y servicios, terreno en que está construida, en la manzana que forman las
calles Primavera al norte; Cedro al oriente; Pino al sur; y Caoba al poniente; teniendo las siguientes
medidas y colindancias: 10 (diez) metros al norte sobre la calle Primavera; 10 (diez) metros al sur y
colinda con la propiedad del señor Francisco Díaz; 20 (veinte) metros al este y colinda con la
propiedad del señor Fabián Jimenez y 20 (veinte) metros al poniente y colinda con la propiedad del
señor Eduardo Hernández, siendo sus paredes y tapias medianeras por los dos lados. II. Que el
inmueble de referencia lo adquirió el señor Humberto Álvarez, por compra que hizo al señor Raúl
montejo y su esposa, señora Rocio Hernández, según consta en la Escritura Privada de fecha 30
(treinta) de septiembre de 1980 (mil novecientos ochenta), ratificada ante la fe del Notario Público
Licenciado Iván Gómez y ratificada bajo el número 89 (ochenta y nueve), Sección de Escrituras
Privadas, con fecha 15 (quince) de octubre de 1980 (mil novecientos ochenta) en el Registro
Público de la Propiedad de esta ciudad. III. Manifiesta El Deudor, que tiene concertado un Contrato
de Mutuo con interés, con El Acreedor, por la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS
00/100 M. N. ), y para garantizar su pago se constituye, por medio de este contrato, hipoteca en
primer lugar, sobre la finca descrita en el párrafo anterior. IV. Sigue manifestando El Deudor, que el
inmueble de referencia se encuentra libre de todo gravamen y al corriente en el pago del Impuesto
Predial correspondiente, lo que justifica con la boleta respectiva, con folio número 15617 (quince
mil seiscientos diecisiete), expedido por la Tesorería Municipal del Municipio de Tuxtla Gutiérrez.
Ayuntamiento Constitucional del Municipio de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas y con el certificado de
libertad de gravamen expedido por el Registro Público de la Propiedad, documentos que tengo a la
vista y agrego al Apéndice de este instrumento, bajo la letra “A”. Fundados en lo anterior, los
comparecientes están conformes en otorgar las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA: Con base en los artículos 2358 (dos mil trescientos cincuenta y ocho), 2367 (dos mil
trescientos sesenta y siete) y demás relativos del Código Civil para el Estado de Chiapas, El
Acreedor se obliga a entregar a El Deudor, en calidad de Mutuo con Interés y a la firma de este
contrato, la cantidad de $50,000.00 (CIENCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.)
SEGUNDA: El Deudor se obliga a pagar a El Acreedor la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA

MIL PESOS 00/100 M. N.) en 36 (treinta y seis) mensualidades de $2,000.00 (DOS MIL PESOS
00/100 M. N..) cada una, mismos que comprenden la amortización de la suerte principal, más los
intereses pactados de común acuerdo.
60
TERCERA: Convienen las partes en que la falta de pago de 3 (tres) mensualidades consecutivas,
de las que se mencionan en la cláusula anterior, da derecho a El Acreedor, de dar por vencido
anticipadamente el plazo convenido para el pago de la suerte principal y en consecuencia, podrá
exigir el pago inmediato al momento del incumplimiento, así como el pago de daños y perjuicios,
gastos y costas judiciales y demás erogaciones que El Acreedor tuviere que efectuar con motivo
del incumplimiento, pactándose en este acto, un interés moratorio del 18% (dieciocho por ciento)
anual sobre saldos insolutos, ejecutándose para este efecto, la hipoteca constituida en la presente
Escritura.
CUARTA: Para garantizar el fiel y legal cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
contraídas en este instrumento, especialmente el pago puntual de la suerte principal que El Deudor
debe a El Acreedor, así como a sus intereses y demás accesorios legales, El deudor,
independientemente de la garantía tácita general de todos sus bienes, en este acto constituye
Hipoteca en primer lugar, a favor del Banco Mexicano, S. A. sobre el inmueble descrito en el
párrafo primero de los antecedentes de este contrato, con todos sus usos, costumbres, mejoras a
la ubicación, superficies, medidas y colindancias que se detallan. La hipoteca estará vigente por
todo el tiempo que permanezca, total o parcialmente insoluto el adeudo que le dio origen,
garantizando tanto el pago de la suerte principal como de sus intereses ordinarios o moratorios, por
más de 3 (tres) años, con tal que éstos no excedan de 5 (cinco) en perjuicio de terceros, de lo que
se tomará razón especial en el Registro Público de la Propiedad.
QUINTA: Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que origine esta operación, serán
por cuenta de El Deudor.
SEXTA: Las partes se someten expresamente a los tribunales de esta ciudad de Tuxtla Gutiérrez,
Chiapas, renunciando El Deudor a cualquier fuero que, por razón de su domicilio, le pudiere
corresponder.
PERSONALIDAD
El señor Octavio Paz acredita su personalidad con el Primer Testimonio de la Escritura Pública
número 7645 (siete mil seiscientos cuarenta y cinco), de fecha 15 (quince) de marzo de 1985 (mil
novecientos ochenta y cinco), pasada ante la fe del suscrito Notario, que contiene un poder general
amplísimo para pleitos y cobranzas, actos de administración de dominio, otorgada por la persona
moral denominada Banco Mexicano, S. A., a favor del señor Octavio Paz, el cual contiene todas las
facultades inherentes a dicho cargo de representación y en este acto exhibe la Escritura
Constitutiva de la persona moral que representa, misma que quedó registrada bajo el número 206
(doscientos seis), folio 132 (ciento treinta y dos), libro 2(dos), segundo auxiliar, Escrituras de
Sociedades Mercantiles, Sección de Comercio de fecha 24 (veinticuatro) de julio de 1970 (mil
novecientos setenta), en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. GENERALES Los
comparecientes otorgan las siguientes: el señor Octavio Paz mexicano, mayor de edad, casado,
Licenciado en Derecho, Registro Federal de Causantes BIJM280570, al corriente en el pago del
impuesto sobre la renta y con domicilio en la calle Montiel número 357 (trescientos cincuenta y
siete) de esta ciudad; el señor Humberto Álvaraez mexicano, mayor de edad, casado, Ingeniero,
Registro Federal de Causantes DMLA231065, al corriente del pago del impuesto sobre la renta y
con domicilio en la calle Guanajuato número 45 (cuarenta y cinco) de esta ciudad; advertido de las
penas en que incurre el que declare con falsedad. Yo el Notario, doy fe: I. De la verdad del acto; II.
De que conozco personalmente a los comparecientes, a quienes considero tener la capacidad
jurídica para contratar; III. De que tuve a la vista los documentos de que se tomó razón; IV. De que
previne a El acreedor la obligación que tiene de inscribir el primer testimonio que de esta escritura
61
se expida, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, para que surta sus efectos
legales correspondientes; V. De que igualmente previne a los contratantes de la obligación que
establece la Ley del Impuesto Sobre la Renta; VI. De que se cumplieron los requisitos establecidos
en la Ley del Notariado en vigor; VII. De que en mi presencia, El Acreedor entregó a El Deudor, la
suma de $50,000.00 (CIENCUENTA MIL PESOS 00/100 M. N.) y VIII. De que leída que les fue por
mi el Notario esta escritura a los otorgantes, haciéndoles saber el derecho que tienen de leerla por
sí mismos y explicándoles el alcance y efectos legales de la misma, la ratifican y firman ante mí
hoy mismo, día de su otorgamiento. DOY FE.
EL DEUDOR HIPOTECARIO EL ACREEDOR HIPOTECARIO
______________________ ________________________
Sr. Humberto Álvarez Sr. Octavio Paz
EL NOTARIO
________________________
Sr. Lic. Alonso Cruz
Matías y Asociados S.A.
62
Conclusión
Lo que se aprendió gracias al desarrollo de esta actividad fueron las diversas
especies de contratos que como pudimos darnos cuenta son un tanto amplias y
cada una tiene cierta funcionalidad, características, elementos que surten de
validez, así como también, las causas por las cuales un contrato puede revocarse.
Aunque claro todas buscando un mismo fin, el cual sería proponer el orden en
toda negociación con el uso de políticas u obligaciones entre los individuos de
dicho contrato.
Así mismo los contratos son convenciones entre dos o más partes que vienen a
crear, modificar, reglar o extinguir entre ellas un vinculo jurídico, como bien
sabemos su importancia es tanta ya que gracias a estos contratos podemos
realizar diversas acciones como por ejemplo, Copra-venta, Donaciones,
Permutaciones, de fianza, etc. Contando siempre con un documento que tiene
validez jurídica, o para poder tener la certeza de que vamos a cumplir cierto
compromiso en determinado periodo. Estos representan un acuerdo de
voluntades mediante el cual se crean o transfieren derechos y obligaciones entre
quienes intervienen. Hay contratos que se perfeccionan y surten todos sus efectos
legales por el solo acuerdo entre las partes.
Su utilidad resulta imprescindible ya que como se menciona anteriormente nos

ayuda a dar seguridad para cumplir con ciertos compromisos u obligaciones en un
determinado periodo, para también así, evitar un conflicto que pueda generar
graves consecuencias por el NO cumplimiento del mismo.
La forma en que estos documentos producen efectos jurídicos entre las partes es
que son documentos que tienen una validez ante las autoridades pertinentes, eso
hace que sean documentos formales y sean pactados bajo ciertas condiciones,
aunado a ello, cumplan con ciertos elementos para gozar de validez y así pueda
ser legalizados y sea un documento que pueda llevarse a cabo.
Todo esto para poder cumplir o más bien para garantizar los derechos y
obligaciones de los individuos involucrados en el contrato.
63
REFERENCIAS
https://loftonsc.com/blog/juridico/juridico-civil-3/el-contrato-de-permuta-
caracteristicas-y-relevancia/
https://html.rincondelvago.com/contrato-de-permuta.html
https://www.gerencie.com/caracteristicas-del-contrato-de-
donacion.html#Caracteristicas_del_contrato_de_donacion
https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/contrato-de-donacion-
caracteristicas-tipos-y-modelo/
64

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Universidad Autónoma de Chiapas.

Integrantes: López López Octavio de Jesús

Facultad: de Contaduría y Administración Campus I

Asignatura: Fundamentos de derecho

Titulo del trabajo: Evidencia final

Docente: Roberto Díaz Bustamante

Fecha: 12 de Noviembre de 2021

Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.

Es por ello que para todo contador es indispensable tener conocimiento de la

En este sentido, el alumno obtendrá mediante el estudio de este semestre los

Obligaciones de las partes:

Elementos de validez y existencia:

Si alguna de las partes, llegado el término en que debiera firmar el contrato

El tratar de afianzar o garantizar un negocio jurídico determinado, es razón

PRIMERA. Los promitentes vendedor y comprador respectivamente, acuerdan obligarse a celebrar

SEGUNDA. El promitente comprador por su parte, acepta la obligación de celebrar el futuro

Para constancia de lo estipulado y en cumplimiento a lo dispuesto en el Título Primero de la Parte

Promitente Vendedor Promitente comprador

Alexis Miguel Sánchez Sánchez Juan Miguel Sánchez Martínez

Obligaciones del vendedor

II. Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador;

III. Entregar la cosa vendida;

IV. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida;

V. Garantizar una posesión pacífica de la cosa

VI. Responder del saneamiento para los casos de evicción;

VII. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro;

Obligaciones del comprador:

II. Pagar intereses moratorios en caso de que no pague a tiempo;

III. Recibir el objeto comprado en los términos acordados;

IV. Pagar por mitad los gastos de escrituración y registro de la cosa,

salvo pacto en contrario;

V. Pagar los gastos de transporte, salvo convenio en contrario;

VI. Pagar los impuestos sobre adquisición de inmuebles; y

VII. Pagar el impuesto al valor agregado, en su caso.

Elementos de validez y existencia:

Para que una adquisición se considere compraventa, se requiere quela cantidad

El comprador debe pagar el precio de la cosa en los términos y plazos convenidos,

Si una cosa mueble hubiere sido vendida a varios compradores y no se pudiera

Causas de terminación de contrato:

b) Compraventa con reserva de dominio, cuando el vendedor conserva

la propiedad del bien, hasta que el comprador lo pague en su totalidad

c) Pacto de preferencia, cuando se conviene que el vendedor tenga derecho de

d) Pacto de no vender a determinada persona. Esta modalidad significa que las

f) Venta a ensayo o a prueba. Tiene lugar cuando el contrato se condiciona hasta

TÍTULO DE PROPIEDAD: El terreno deslindado, lo adquirió el señor Alexis Miguel Sánchez

GRAVÁMENES Y CONTRIBUCIONES. El inmueble que se enajena, no reporta gravamen alguno

SEGUNDA. Es precio convenido, la cantidad de DOSCIENTOS MIL PESOS, moneda nacional,

Tuxtla Gutiérrez, Chiapas; a 12 de Noviembre de 2021

Guberneri Alejandro Sánchez Diaz Diego Eduardo Miceli Sánchez

 Consensual: Ya que las partes se obligan a transmitirse las respectivas

 El contrato de permuta, puede ser de cosa mueble o inmueble.

 Transferir la propiedad de las cosas permutadas

Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades no solo en cuanto a la creación de

Objeto. Contempla dos características: el objeto jurídico y el material. El objeto

 Los menores de edad,

Cuando se refiere a inmuebles, entonces se requerirá de ciertas formalidades,

Causas de terminación de contrato

 Si hay existencia de vicios ocultos.

SÉPTIMA: Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales de la ciudad de

Obligaciones del Donatario:

Los elementos esenciales del contrato de donación son:

 El consentimiento: se presenta cuando el donante manifiesta su voluntad

La falta de alguno de ellos producirá la inexistencia del contrato.