Prof. Luis G.

Agurto Villegas

SESIN DE APRENDIZAJE: LOS

DERECHOS REALES

 GENERALIDADES

LA RELACION DEL HOMBRE Y LOS BIENES

LA BASE SOCIOLGICA DEL DERECHO
REAL RADICA EN LAS RELACIONES QUE
SE GENERAN ENTRE LOS SERES
HUMANOS POR LA RIQUEZA MATERIAL

DERECHO REAL
aproximaciones
DEFINICIN: PRERROGATIVA QUE PERMITE
REALIZAR ACCIONES MATERIALES DE USO O
DISFRUTE,
APROVECHAR
DIVERSAS
UTILIDADES, CELEBRAR NEGOCIOS JURDICOS Y
CONSERVAR LA POSICIN, SIEMPRE CON
REFERENCIA A UNA COSA.

DERECHO REAL
ES UN TTULO DE PROTECCIN JURDICA
QUE PERMITE UNA MULTIPLICIDAD DE
RELACIONES ENTRE EL SUJETO TITULAR Y
PERSONAS INDETERMINADAS, QUE SE
TRADUCE EN LIBERTADES, COMPETENCIAS E
INMUNIDADES
CONCEPTO QUE SUPERA LA VISIN
INDIVIDUALISTA

ERGA OMNES Y REFERENCIA

OBJETIVA
EL DERECHO REAL ES ERGA OMNES, PUES SE OPONE

A TODOS, PERO ESO NO ES SUFICIENTE PARA

INDIVIDUALIZARLO PORQUE EXISTEN OTROS
DERECHOS ABSOLUTOS (EJ: PERSONALSIMOS).
POR TANTO, LA DIFERENCIA ESPECFICA ES LA
REFERENCIA OBJETIVA, ES DECIR, EL PARMETRO DE
LA REALIDAD SOCIAL SOBRE LA CUAL SE
DESARROLLAN LAS ACCIONES, QUE EN ESTE CASO
SON LAS COSAS.

NOTAS DISTINTIVAS
1. ATRIBUCIN: prerrogativa individual a favor de
un sujeto titular o conjunto de sujetos
2. INHERENCIA: incorporacin del derecho sobre

la cosa

ESPECIALIDAD: cosa determinada, actual y

autnoma
ADHERENCIA: modificaciones o
transformaciones de la cosa
tienen reflejo en el derecho

NOTAS DISTINTIVAS
3. EXCLUSIVIDAD/EXCLUSIN: tutela fuerte,
pues implica la recuperacin de la cosa de
cualquiera, al margen de culpa u otro hecho

PRIMACA DE LOS DERECHOS REALES SOBRE LOS

OBLIGACIONALES
OPONIBILIDAD
PERSECUCIN (droit de suite, diritto di seguito)
PREFERENCIA

UBICACIN DE LA ASIGNATURA EN EL CONJUNTO

DE RELACIONES JURIDICAS DEL DERECHO CIVIL

DERECHO
PRIVADO

DERECHO
CIVIL

DERECHO
CIVL
PATRIMONIAL

Derechos Reales y Derechos

Personales:
concepto
Uno de y
losdiferencias
problemas ms apasionantes
que nos presenta el Derecho patrimonial
es el de establecer los criterios de
distincin ente las relaciones jurdico
reales y las relaciones jurdico
obligatorias..
Uno de los primeros conocimientos que
adquiere un alumno de Derecho es
precisamente el diferenciar un gnero de
relaciones del otro, y luego estudia ambas

Cont.

/////A lo largo de la historia, los distintos

Cdigos
Civiles
occidentales
han
reconocido la existencia de ambos
gneros de relaciones, dotndolas de
efectos jurdicos distintos.
La referida distincin no es ms que
un ensayo tipolgico, no es otra
cosa que la creacin de modelos
abstractos
que
pretenden hacer

Actio in rem y actio in personam

Recin en la Edad Media se da por

primera vez a la expresin IUS IN

REM, un sentido general, reconociendo

en ella un derecho sustantivo en

Brachylogus Iuris Civiles o Corpus
Legum, a fines del S. XI o principios del
XII.
Al hablar de las acciones el autor busca ex
qua causa nacitur actio y deduce que la
accin nace de un ius in rem. Los
glosadores, siguiendo la misma idea, se

Cont A partir de entonces, los glosadores

generaron un problema que se ha ido

arrastrando hasta nuestros das.
Es a partir de estas interpretaciones del
Derecho Romano que se comienza a
idear los grandes modelos que persiguen
clasificar a todo el gnero de las
relaciones jurdico patrimoniales, en
reales y personales.

Teoras que explican la distincin ENTRE

DERECHOS REALES Y DERECHOS
OBLIGACIONALES
1.-Teora clsica
2.-Teoras pluralistas
3.-Teoras monistas
3.1 realista
3.2 obligacionista

4.-Teora eclctica

Cont.

5.-Teoras modernas:
5.1Giorgianni y la teora de la inherencia
5.2Ginossar y la teora propiedad
5.3Teora de la situacin jurdica
5.4La teora de Betti: atribucin vs.
Cooperacin
5.5Prez Lasala y la teora de la proteccin
5.6Teora del tipo de ejecucin
5.7Teora de la Institucin

Derecho Real

Suele definirse como el

derecho que atribuye a su
titular un poder, directo e
inmediato, sobre una cosa
ejercitable frente a cualquier
otro/a sujeto

Cont
Tal poder puede ser PLENO, es decir

comprender todas las posibles facultades

sobre la cosa, como la propiedad, o
LIMITADO, esto es comportar slo alguna
facultad concreta sobre ella, por ejemplo
pasar por la finca del vecino, hipotecar una
casa, etc

Los tipos de derechos reales

Los tipos que se conocieron en Roma, o

con ms precisin, que se protegi con

las acciones reales, fueron:
A)Como derecho sobre cosa propia:
PROPIEDAD
B)Como derechos sobre cosa ajena
(IURA IN RE ALIENA)-goce y disfute-:
B.1:servidumbres, usufructo, uso habitacin
B.y 2:enfiteusis, superficie
C)Como derechos de garanta:Prenda e

. Facultad. Derecho subjetivo.

Derecho patrimonial.
Facultad: significados
1.-Es la atribucin jurdicamente otorgada a una
persona para actuar vlidamente de acuerdo a
Derecho en cierta rama de la actividad. No
implica necesariamente haber ejercitado los

actos correspondientes. Potencialidad abstracta

de tener o adquirir derechos.
2.-Consecuencias que forman el contenido
natural de un derecho y que constituyen sus
varios modos de manifestacin.

Cont
Derecho subjetivo: Prerrogativa que la norma

jurdica reconoce en favor de un sujeto de

derecho.
Derecho patrimonial. Derecho subjetivo con
connotacin econmica.

Derecho personal
Nombre: relacin jurdica obligatoria, derecho de
crdito, obligacin

Segn una difundida corriente de opinin, la

relacin obligatoria es aquella relacin jurdica
intersubjetiva con contenido patrimonial en
virtud de la cual el deudor, quien es titular de
una situacin jurdica subjetiva de desventaja
activa denominada deuda, tiene que desplegar
determinado comportamiento, positivo u
omisivo, parar satisfacer el inters de otro sujeto

Cont
denominado acreedor, quien, por otro lado, es
titular de una situacin jurdica subjetiva de

ventaja activa llamada crdito, la cual le permite

exigir del deudor, precisamente, el despliegue de
aquella conducta que debe desarrollar para
satisfacer su inters.

La posicin en la que se encuentra

el deudor es un deber jurdico

mientras que la posicin en la que
se halla el acreedor es un derecho
subjetivo.

Criterios de diferenciacin
Derecho Real

Derecho Personal

Por los sujetos.-El sujeto activo

Por los sujetos.-Deudor y

es el titilar del derecho real

mientras que el sujeto pasivo es
INDETERMINADO.
Por el objeto.-Recaen sobre una

cosa corporal
determinada

especfica

Por su naturaleza.-Implican un

poder de exclusin
Por su contenido.-Un deber de

abstencin, un deber negativo

Acreedor.
Por el objeto: Recaen sobre
la conducta del sujeto
pasivo(prestacin)
Por su naturaleza: Un
poder de unin
Por su contenido: Un
comportamiento positivo o
negativo

Cont
Derecho real

Derecho personal

Por su eficacia.-ERGA

Por su eficacia.-INTER

OMNES
Duracin.- vocacin de
permanencia.
Extincin: destruccin de
la cosa

PARTES
Duracin: transitorios
Extincin: subsisten salvo
que se trate de
obligaciones con
prestacin de dar
(restitutum ad integrum)

CONCLUSIONES

QU ES EL DERECHO REAL?
QU TEORA EXPLICA MEJOR SU

NATURALEZA?
EN QU SE DIFERENCIA DEL DERECHO DE
CREDITO?