Derecho Civil V Parcial I – Paulina C.M.

DIVISIÓN DE LOS CONTRATOS

 UNILATERALES: Son los que generan obligaciones solo para una de las partes en el contrato. Ej. Donación,
comodato, depósito, prenda y fianza.
 BILATERALES: llamado también sinalagmático, son los que generan obligaciones recíprocas para ambas partes
contratantes. Ej. La compraventa.
 CONSENSUALES: El consensual es el que se perfecciona por la mera voluntad explícita en la manifestación del
consentimiento de las partes, es estrictamente necesaria la manifestación de voluntad de forma expresa. Ej.
Compraventa de muebles, pues no necesita solemnidad o escrituración
 REALES: Los reales son los que se para su perfección requieren la entrega de la cosa que constituye su objeto. Ej.
El préstamo, el mutuo y el depósito.
 PRINCIPALES: Es aquel que subsiste por sí mismo sin necesidad de otro acuerdo. Tiene vida propia e
independiente. Ej. Compraventa, Sociedad, Arrendamiento.
 ACCESORIOS: Es aquel que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal, de manera que
no puede subsistir sin ella. Garantiza un cumplimiento y tiene una situación de dependencia a la obligación
garantizada. Ej. Promesa de compraventa.
 ONEROSOS: Tipo de contrato en el que ambas partes tienen obligaciones y ventajas económicas recíprocas. Ej.
Compraventa, sociedad y permuta. Estos pueden ser:
- Conmutativo: Cuando las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato.
- Aleatorio: Cuando la prestación debida depende de un acontecimiento incierto.
 GRATUITOS: Aquellos en los que una de las partes realiza la prestación por mera liberalidad, sin esperar recibir
nada a cambio. Es en el que una sola de las partes tiene por objeto la utilidad de la prestación, sufriendo la otra el
gravamen. Ej. Donación, Comodato, Fianza y Depósito.
 ABSOLUTOS: Aquel cuya existencia o extinción no está sujeta a condición alguna para su perfeccionamiento. Su
realización o subsistencia es independiente de toda condición. Ej. Compraventa al contado.
 CONDICIONALES: Aquel cuyos efectos están subordinados por las partes o por disposición de la ley, a una o varias
condiciones. Depende de un suceso incierto. Ej. Arrendamiento o donación con una condición.
 DE EJECUCIÓN INMEDIATA: Aquel que por su naturaleza, por convenio de las partes o disposición de la ley, debe
ejecutarse inmediatamente después de su celebración. Ej. Compraventa.
 EJECUCIÓN A PLAZOS: El inicio de sus efectos jurídicos o su extinción se realizan en un momento posterior al de
su celebración. Ej. Arrendamiento.
 DE LIBRE DISCUSIÓN: también llamado de negociación. Aquel en el que las partes para alcanzar pleno
consentimiento, negocian en absoluta igualdad de situación, sin ventaja entre partes. Ej. Contrato de mutuo.
 DE ADHESIÓN: Aquellos en que las condiciones que regulan el servicio que se ofrece al público son establecidas
solo por el oferente. Ej. Contrato de tarjetas de crédito, contrato de telefonía celular.
 CONTRATO NORMATIVO: aquel que además de contener derechos y obligaciones, contiene también reglas de
observancia obligatoria para los contratantes y terceros que se vinculen con el contrato. Ej. Contrato de sociedad
civil, contrato de mandato.
 CONTRATO TIPO: se caracteriza por celebrarse en modelo o formulario preparado por una de las partes. Ej.
Contratos de adhesión.
 TÍPICOS: Aquellos que se encuentran regulados en la ley. Ej. Código Civil, Código de Comercio.
 ATÍPICOS: No está regulados en la ley, nacen de una necesidad humana o como consecuencia de un invento o
avance tecnológico. Puede ser:
- Atípico puro: es nuevo y distinto de todo contrato que existe.
- Atípico mixto: hay fusión de dos o más contratos típicos que son de una misma causa. Ej. Servicios
hospitalarios (prestan varios servicios: compraventa, arrendamiento, servicios profesionales, etc.)
 CAUSALES: Es en el que se exige que se exprese su causa. La causa va incorporada a la declaración de voluntad de
las partes; y no produce efectos jurídicos si le falta. Ej. La renta vitalicia.
 ABSTRACTOS: Tiene causa, pero no va incorporada a la declaración de voluntad. La ley no lo exige.
 FORZOSOS: Aquel en el que las partes se han obligado voluntariamente a hacerlo por razones de seguridad jurídica
para ambas; y con ello dejar constancia de las obligaciones adquiridas. Ej. Contrato de arrendamiento a plazo
forzoso, promesa de venta, mandato, etc.
 IMPUESTOS POR LA LEY: La ley lo impone por razones de interés social, se deja de lado la voluntariedad de las
partes, pues es la ley que prescribe su obligatoriedad. Ej. Hipoteca, fianza.
 CONTRATO DE MEDIOS: También llamado de diligencia. En éste el deudor no se ha comprometido a obtener un
resultado concreto, si no a poner a disposición y ejecución del contrato todos sus conocimientos. Ej. Servicios
profesionales.
 DE RESULTADOS: el deudor se obliga a brindar un resultado concreto y como contraprestación la otra parte recibe
el beneficio de aquel resultado. Ej. Contrato de obra o empresa.
 PREPARATORIOS: Son los que sirven de antecedentes para la celebración de futuros contratos. Éstos darán lugar
al surgimiento de otros, pues algunos no pueden subsistir por sí solos. Ej. La promesa, El mandato, La sociedad
civil.
 CONTRATOS QUE TRANSFIEREN LA PROPIEDAD DE LOS BIENES: aquellos cuyo fin es transferir la propiedad de
una cosa ente una a otra de las partes. Ej. Compraventa, Permuta, Donación entre vivos.
 CONTRATOS ALEATORIOS: Aquellos cuyos resultados, ganancias o pérdidas dependen de la suerte. Ej. Renta
vitalicia, lotería, rifa, apuestas y juegos.

EL SANEAMIENTO
 SANEAMIENTO: Es la indemnización que realiza el vendedor al comprador respecto a todo perjuicio que haya
experimentado por vicio de la cosa comprada, por haber sido perturbado en la posesión o despojado de ella. Es
el remedio que puede ejercitar el adquiriente de la cosa, frente a los vicios ocultos y la evicción. Art. 1543: El
enajenante (el vendedor) está sujeto al saneamiento por evicción o por vicios ocultos, en todo contrato oneroso,
en el que se transfiere la propiedad, la posesión, el uso, goce o disfrute de una cosa.
 EVICCIÓN: Es la pérdida o turbación que sufre el adquiriente de un bien, o de un derecho real sobre éste, por
vicios de derecho anteriores a la adquisición; siempre que ésta fuera onerosa, el transmisor de los derechos en
cuestión será responsable por estos perjuicios o pérdidas.
 SANEAMIENTO POR EVICCIÓN: Es el remedio que puede ejercitar el adquiriente de un bien, frente a la
desposesión judicial (pérdida) del mismo, por vicios de un derecho anterior a la enajenación.
- Art. 1548: Tiene lugar cuando se prive al adquiriente, por sentencia firme en virtud de un derecho anterior a
la enajenación, de todo o parte de la cosa adquirida.
- Art. 1549: Si el bien fue privado del adquiriente por su culpa o descuido, no habrá lugar al saneamiento por
evicción.
- Art. 1550: Al promoverse el juicio, el demandado (adquiriente) debe hacer citar al enajenante (vendedor) para
el emplazamiento de terceros según CPCYM Art. 56-57.
- Art. 1553: El precio que el enajenante está obligado a sanear, es el que tenga la cosa al tiempo de perderla el
adquiriente. Pero si fuere menor del que tenía al adquirirla y el enajenante hubiera procedido de mala fe, se
puede exigir el precio que tenía al momento de su enajenación.
- Art. 1554: El adquiriente también puede exigir, además de la restitución del precio: Los frutos que haya sido
obligado a restituir, el pago de las mejoras necesarias y útiles que hubiera hecho el adquiriente y el gasto de
conservación de las cosas, gastos del juicio que haya motivado la evicción y los gastos e impuestos del
contrato.
- Art. 1555: En caso de sentencia absolutoria en favor del adquiriente, el enajenante no estará obligado a
indemnizarle los perjuicios y gastos del proceso, solo en caso que haya sido su culpa.
 - Art. 1558: El adquiriente pierde el derecho al saneamiento por evicción si:
 Omite citar de evicción al enajenante (llamar como tercero)
 Cuando sin consentimiento del enajenante, transige, desiste o lo somete a juicio de árbitros.
 Si descuida su defensa, se deja condenar por rebeldía o abandona el juicio.
 Si no hace uso de los recursos legales contra las resoluciones que afectan al negocio principal.
 Si a sabiendas no opone la excepción de prescripción.
 Si no emplea en su defensa los documentos que le haya suministrado el enajenante.
 Si comete dolo en el juicio en que fue vencido
 Si a sabiendas adquirió cosa ajena o litigiosa.
 VICIOS OCULTOS: Aquellos defectos ocultos en un bien adquirido, los cuales lo hacen inútil para su uso, de manera
que si se hubieran conocido antes de su adquisición, dicho bien no hubiera sido aceptado por el adquiriente.
 SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS: Es la acción que puede ejercitar el adquiriente de un bien frente al
enajenante, por defectos ocultos en dicho bien, que como resultado lo hacen inservible para su uso, de tal manera
que de haberlos conocido antes, no hubiera aceptado ni pagado el precio convenido.
- Art. 1559: El enajenante está obligado al saneamiento por vicios o defectos ocultos de la cosa enajenada que
la hagan impropia o inútil para su uso.
- Art. 1560: No hay responsabilidad del enajenante si el adquiriente, por razón de su oficio o profesión, debe
fácilmente reconocer los vicios, salvo en caso el enajenante haya declarado que la cosa entregada no tenía
ningún defecto.
- Art. 1561: Por los vicios ocultos, el adquiriente tiene derecho a ejercitar, a su elección, la acción redhibitoria
para que se rescinda el contrato, o la acción estimatoria para que se le devuelva el precio a menos.
- Art. 1562: Si se probara que el enajenante conocía los defectos de la cosa, tendrá que pagar daños y perjuicios,
además de restituir el precio. Si los ignoraba, está obligado a la restitución del pago y los gastos del contrato
si se hubieran causado.
- 1572: La acción redhibitoria y acción estimatoria deben deducirse dentro de los 6 meses de entregada la cosa.
En caso de animales, el plazo para ejercitar las acciones es de 15 días.
- Art. 1573: La acción redhibitoria excluye la estimatoria y viceversa.
 ACCIÓN REDHIBITORIA: Es la acción a la cual tiene derecho el adquiriente de un bien con vicios ocultos, para que
se rescinda el contrato por el que se adquirió dicho bien; por lo tanto, el adquiriente devuelve el bien y a él le
devuelven el precio pagado por la cosa.
 ACCIÓN ESTIMATORIA: Es la acción a la cual tiene derecho el adquiriente de un bien con vicios ocultos par que el
vendedor reduzca el precio de dicho bien, y para que se le devuelva dicha diferencia si ya fue pagado el precio
que pactó por la cosa.