Entre MARÍA LUISA RUIZ VDA.

DE MARTINEZ, mayor de edad, capaz en derecho,

de nacionalidad venezolana, domiciliada en la ciudad de Caracas y titular

de la Cédula de Identidad número V-xxxxxx, representando en este acto a los

ciudadanos DANIEL CADORIN y MARIA VICTORIA MARTINEZ DE CADORIN, de

nacionalidad venezolana, cónyuges, mayores de edad, de este domicilio,

titulares de las Cédulas de Identidad números V-xxxxxx y V-xxxxxx

respectivamente, representación que consta en documento Poder autenticado

en la Notaría Pública Segunda de Valencia en fecha diez y siete (17) de

octubre de mil novecientos noventa y uno (1991), dejándolo inserto bajo el

número 65, tomo 287 de los libros de autenticaciones llevados por esa

Notaría, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y

por la otra HECTOR JAIRO ANGARITA CORTES, mayor de edad, capaz en derecho,

de nacionalidad colombiana, domiciliado en la ciudad de Caracas y titular

de la Cédula de Identidad número E-82.287.309, quien en lo adelante se

denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar un Contrato de

Arrendamiento, que se regirá por las cláusulas que se expresan a

continuación:--------------------------------------------------------------

PRIMERA: Objeto.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO,

quien lo toma en tal concepto y declara recibirlo a su entera satisfacción,

un inmueble constituido por un (01) apartamento distinguido con el número y

letra 32-B, del xxxxxxx, ubicado en la Calle T de la Urbanización Valle

xxxxx, en jurisdicción del Municipio Baruta del Estado Miranda, el cual

debe ser destinado por éste exclusivamente para vivienda familiar de su

persona y cónyuge e hijos en caso de tenerlos.--------------

SEGUNDA: Canon.- El canon de arrendamiento es la cantidad de un millón

quinientos mil bolívares sin céntimos (Bs. 1.500.000,00), que EL

ARRENDATARIO pagará puntualmente por mensualidades adelantadas, a saber, a

saber, las primeras seis (06) mensualidades se pagarán por adelantado en

el mismo acto de la firma de este documento, es decir, la cantidad de nueve

millones de Bolívares sin céntimos (Bs. 9.000.000,00); transcurrido el

período de los primeros seis (06) meses de arrendamiento, el primer día

siguiente de dicho vencimiento, deberá EL ARRENDATARIO cancelar los

siguientes seis (06) meses por adelantado, es decir, la cantidad de nueve

millones de Bolívares sin céntimos (Bs. 9.000.000,00). Los pagos se

realizarán a EL ARRENDADOR o a cualquier otra persona que este asigne, en

la oficina de EL ARRENDADOR o donde éste le indique. El incumplimiento de

EL ARRENDATARIO en el pago del canon de arrendamiento dentro de los quince

(15) días siguientes a su exigibilidad, será causa suficiente para que EL

ARRENDADOR resuelva el Contrato y pueda exigir la inmediata desocupación

del inmueble arrendado, su devolución en conformidad con lo establecido en

la cláusula séptima, el pago de los cánones pendientes, así como los

correspondientes a todo el tiempo que falte para la terminación del

Contrato, y cualesquiera otras obligaciones que subsistieran a cargo de EL

ARRENDATARIO. El atraso en el pago del canon de arrendamiento, dará lugar

al cobro de intereses de mora a la tasa promedio de las seis (06)

principales entidades bancarias conforme información del Banco Central de

Venezuela, correspondiente al mes o a los meses atrasados. Igualmente, la

falta de pago del canon de arrendamiento, es decir, el pago de los seis

(06) meses por adelantado, dará derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la

resolución del presente contrato y como consecuencia la desocupación del

inmueble sin estar obligado a dar previo aviso, y sin necesidad de

notificación judicial previa, quedando a salvo los derechos de EL

ARRENDADORN por los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento de

EL ARRENDATARIO.-----------------------------------------------------------

TERCERA: Servicios.- Serán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, todo

lo relativo al pago de suministro de energía Eléctrica, Alumbrado,

Teléfono, Aseo Urbano y Domiciliario, Agua (consumo normal y exceso) así

como cualquier otro servicio que necesite EL ARRENDATARIO para la

utilización del inmueble arrendado. En consecuencia, a la terminación o

resolución del presente contrato por cualquier causa, EL ARRENDATARIO

deberá presentar a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos represente, los

comprobantes o recibos de solvencia de cada uno de los servicios, ya

señalados. EL ARRENDATARIO declara expresamente conocer los problemas de

suministro de servicios públicos, tales como agua, teléfono, luz, aseo

urbano, gas y en tal virtud acepta que cualquier falta o escasez temporal

de estos servicios que pueda sufrir el inmueble objeto de este contrato no

será responsabilidad de EL ARRENDADOR.-------------------------------------

CUARTA: Plazo.- De manera expresa se establece, y así lo acepta EL

ARRENDATARIO, que el plazo de duración del presente Contrato será de un

(01) año contado a partir de la firma del presente Contrato. Vencido el

término de duración, si ninguna de las partes hubiera dado aviso por

escrito a la otra con un mes de anticipación, de no prorrogar el Contrato,

se considerará prorrogado por igual período de tiempo que el convenido

inicialmente. Todas las cláusulas que integran este Contrato, serán

aplicables a su prórroga. Una vez transcurrido el lapso de tiempo expresado

en esta cláusula, en caso de que el propietario decida vende el inmueble,

la preferencia ofertiva de compra la tendrá EL ARRENDATARIO, siempre y

cuando se encuentre solvente en los pagos de los cánones de arrendamiento y

satisfaga las aspiraciones del EL ARRENDADOR. EL ARRENDADOR deberá

notificar a EL ARRENDATARIO, en forma escrita, su manifestación de voluntad

de vender. En dicha notificación deberá indicar el precio, condiciones y

modalidades de la negociación. EL ARRENDATARIO deberá notificar igualmente

a EL ARRENDADOR su aceptación o rechazo de la oferta hecha a su favor, en

el término de quince (15) días calendario a contar de la fecha del

ofrecimiento. Transcurrido este término sin que EL ARRENDATARIO hubiere

aceptado el ofrecimiento, el propietario quedará en libertad de dar el

inmueble en venta a terceros.----------------------------------------------

QUINTA: Bienhechurías.- De manera expresa se establece y así lo acepta EL

ARRENDATARIO, que éste no podrá realizar en el inmueble arrendado, ningún

tipo de trabajos, reformas, bienhechurías, etc., sin el consentimiento

escrito de EL ARRENDADOR, el cual podrá exigirle en cualquier momento la

restitución del inmueble objeto de este contrato, a su forma o estado

original, en un plazo no mayor de diez (10) días. Se entenderá que los

mencionados trabajos, reformas, bienhechurías, etc., quedan en beneficio de

EL ARRENDADOR, cuando el mismo no le exigiera a EL ARRENDATARIO la

restitución del inmueble a su estado original y sin que pueda éste en

ningún caso, exigir indemnización alguna por estos conceptos. Es entendido

que correrán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, los gastos por la

realización de las mejoras o bienhechurías debidamente autorizadas por EL

ARRENDADOR o los ocasionados por la restitución exigida por EL ARRENDADOR

cuando no las haya autorizado. La violación de las obligaciones suscritas

en esta cláusula serán causa suficiente para la resolución de este

contrato.------------------------------------------------------------------

SEXTA: Traspasos o Subarrendamientos.- Es entendido que EL ARRENDATARIO se

compromete a no subarrendar, ceder, traspasar, etc., ni total ni

parcialmente el inmueble arrendado ni los derechos derivados del presente

contrato sin autorización escrita de EL ARRENDADOR para ello. EL

incumplimiento de esta cláusula en cualquier forma, le dará derecho a EL

ARRENDADOR a resolver el Contrato en forma inmediata, así como, para

ejercer todas las acciones que considere pertinentes, incluido el desalojo

de los ocupantes del inmueble objeto de este Contrato, en virtud de

cualquier acto o negocio no autorizado por él. Serán en consecuencia, por

cuenta de EL ARRENDATARIO, todos los gastos judiciales, extrajudiciales o

de cualquier naturaleza que se ocasionaren por este motivo.----------------

SÉPTIMA: Conservación.- EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble

arrendado y sus accesorios e instalaciones, en perfecto estado de limpieza,

funcionamiento y conservación y, por lo tanto, se obliga a devolverlo en la

misma forma en que lo recibe, salvo lo derivado del uso normal y racional

de las cosas. Esta cláusula comprende, a título enunciativo: Pintura,

estado de los pisos y paredes, calentadores de agua, instalaciones

eléctricas y de agua, cañerías y desagües, puertas, ventanas y similares,

reservándose EL ARRENDADOR el derecho de inspeccionar directa o

indirectamente, en forma periódica, el estado y conservación del inmueble y

demás cosas arrendadas que constituyen parte del objeto del presente

contrato, en cualquier momento, por si o por medio de un tercero

debidamente autorizado y EL ARRENDADOR se compromete a facilitarle la

entrada a sus diversas dependencias, los días y horas que de común acuerdo

convengan previamente las partes. Así mismo EL ARRENDATARIO permitirá,

durante los treinta (30) días anteriores a la fecha de terminación del

contrato, que EL ARRENDADRO o la persona que él designe, pueda mostrar el

inmueble a personas interesadas entre las horas convenidas en los días

laborables cuantas veces lo juzgue necesario, a los efectos de cerciorarse

del correcto y adecuado uso del inmueble. Las partes contratantes declaran

haber suscrito un inventario del inmueble arrendado, el cual se considera

parte integrante del presente contrato.------------------------------------

OCTAVA: Reparaciones.- Las reparaciones consideradas por el Artículo 1.612

del Código Civil como menores, o sea, aquellas cuyo costo no exceda de

trescientos mil Bolívares (Bs. 300.000), estarán a cargo de EL

ARRENDATARIO. Queda expresamente convenido que serán por cuenta de EL

ARRENDATARIO, aquellas reparaciones mayores que se requieren hacer por el

inadecuado o mal uso del inmueble, o por la inoportuna ejecución de las

primeras. Esta responsabilidad de EL ARRENDATARIO es efectiva incluso por

el hecho de sus trabajadores, dependientes o cualquier persona que haya

tenido acceso al inmueble arrendado. La necesidad de reparaciones mayores o

las eventualidades que puedan originarlas, deben ser notificadas por

escrito a EL ARRENDADOR a la mayor brevedad posible, y en ningún caso EL

ARRENDATARIO se ocupará de la ejecución de las mismas sin obtener

previamente la autorización por escrito de EL ARRENDADOR; en caso de que EL

ARRENDATARIO efectuase alguna reparación mayor, sin el previo

consentimiento escrito de EL ARRENDADOR, el pago de las mismas será por

cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO y causal de resolución del presente

contrato. EL ARRENDATARIO deberá tolerar las reparaciones mayores que

ejecute EL ARRENDADOR, aún cuando duren más de veinte (20) días. La

negligencia de EL ARRENDATARIO en el cumplimiento de estas obligaciones, lo

hace responsable del pago de las mismas y sus consecuencias.---------------

NOVENA: Responsabilidades que no asume EL ARRENDADOR.- EL ARRENDADOR no se

hace responsable ante EL ARRENDATARIO o personas que habiten el inmueble:

a) Por la carencia de energía eléctrica o de agua, ya sea para uso

doméstico o industrial, y sus consecuencias. b) Por el incumplimiento de

disposiciones oficiales de cualquier naturaleza que obliguen

innecesariamente a pintar, reparar, etc., el inmueble. c) Por incendio,

pérdidas, robos, etc., que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras personas y/o

extraños en el inmueble arrendado. Tampoco es responsable EL ARRENDADOR por

las pérdidas o daños que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras personas por

motivo de inundación, ya sea por lluvia, desbordamiento de quebradas, ríos,

filtraciones de techos, suelos o paredes o por goteras; así mismo, tampoco

responde EL ARRENDADOR por los daños surgidos en caso de incendio,

terremoto o temblor, ni por daños y perjuicios que pueda sufrir EL

ARRENDATARIO o las personas que habiten o se encuentren en el inmueble

arrendador por concepto de deterioro, ruina o incendio. Así como tampoco de

los que eventualmente pudiesen ser ocasionados por incorrecta utilización

de los equipos o del inmueble, como nevera, lavadora, secadora, puerta de

garaje, etc. d) Por desperfectos imprevisibles en los ascensores y sus

consecuencias. e) Por la negativa de las autoridades competentes a otorgar

Patente de Industria y Comercio u otros permisos similares, necesarios o

indispensables para el funcionamiento del negocio a instalar en el

inmueble, ya que la destinación del mismo fue determinada por EL

ARRENDATARIO.--------------------------------------------------------------

DÉCIMA: Uso.- EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble a los solos

fines a que ha sido arrendado, observando en todo momento tanto por sí como

por las personas que tiene bajo su dependencia o control, una conducta

moralmente irreprochable en cuanto a las relaciones normales de

convivencia, y con respecto a la producción de ruidos, molestias a vecinos,

mal uso de los ascensores, y, así mismo, deberá cumplir con cualquier

indicación o indicaciones exigidas por EL ARRENDADOR o por el Reglamento de

Condominio aplicable al inmueble arrendado cuando sea el caso.-------------

DÉCIMA PRIMERA: Incumplimiento.- El incumplimiento por parte de EL

ARRENDATARIO de alguna de las cláusulas contenidas en este documento, hará

que el presente Contrato quede rescindido y EL ARRENDADOR podrá demandar la

resolución del mismo ante los Tribunales competentes y/o solicitar

judicialmente la desocupación del inmueble. Queda convenido que serán por

cuenta de EL ARRENDATARIO, los gastos judiciales, extra-judiciales y de

cualquier tipo a que diere lugar dicho incumplimiento, así como los daños y

perjuicios ocasionados y los cánones de arrendamiento por el lapso que

falte para el cumplimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta del

presente Contrato.---------------------------------------------------------

DÉCIMA SEGUNDA: Causales especiales de resolución.- EL ARRENDATARIO

conviene y así lo expresa, que si por la realización de trabajos viales, de

urbanismo o similares, a ejecutarse por Ministerios, Despachos oficiales,

Entes Nacionales, Municipales, Institutos Autónomos, etc., el inmueble

quedare afectado total o parcialmente, directa o indirectamente por la

ejecución de dichas obras, por expropiación por causa de utilidad pública,

o cualquier otra que implique el que los propietarios estén obligados a

enajenar, derribar, ceder, gravar o negociar en cualquier forma el inmueble

arrendado, éste contrato quedará resuelto automáticamente sin que por ello

se cause algún tipo de indemnización para EL ARRENDATARIO o para los

ocupantes del inmueble. EL ARRENDATARIO en consecuencia, desocupará el

inmueble y pagará el canon de arrendamiento hasta la entrega de las llaves

del inmueble desocupado cuando dicha desocupación ocurra antes del

vencimiento del presente contrato y por las causas planteadas en esta

cláusula.------------------------------------------------------------------

DÉCIMA TERCERA: Garantía.- A los fines de garantizar el cabal cumplimiento

de todas y cada una de las obligaciones que contrae en virtud de la firma

de este documento, EL ARRENDATARIO constituye depósito por un monto de un

cuatro millones quinientos mil Bolívares sin céntimos (Bs. 4.500.000,00).--

DÉCIMA CUARTA: Domicilio Especial,- Las partes declaran que a todos los

efectos del presente contrato y sus consecuencias, eligen como domicilio

especial la ciudad de Caracas, a los diez (10) días del mes de octubre de

dos mil tres (2003). Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo

efecto.--------------------------------------------------------------------

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO