PARTES DE UNA

DEMANDA
TEORIA GENERAL DEL PROCESO

30 DE OCTUBRE DE 2021
GRUPO 1
ABOGADA ALEJANDRA SUAREZ
ACCION: acción procesal, debida a que se está involucrando a un tercero que
en este caso es el juez. Se está llevando por el proceso ordinario para decretar
la nulidad, por el juzgado de letras de la sección judicial de Juticalpa
departamento Olancho.

PRETENSIÓN: declarativa porque se está pidiendo que se le reconozca un

derecho, que en este caso sería la nulidad de la escritura por existir vicios de
error y dolo.

REFERENCIAS

SUMA

DESIGNACION DEL JUZGADO

COMPARECENCIA DE LAS PARTES

PRESTACIONES

HECHOS

OFRECIMIENTO DE MEDIOS DE PRUEBA

FUNDAMENTOS DE DERECHO
PETICION

ANEXOS
FIRMA

SE INTERPONE DEMANDA DECLARATIVA POR LA VIA DEL PROCESO

ORDINARIO PARA DECRETAR LA NULIDAD DE LA ESCRITURA MATRIZ
DE LA DONACION OTORGADA MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA NUMERO
12 DE FECHA TREINTA Y UNO (31) DE ENERO DE DOS MIL TRECE (2013),
AUTORIZADA POR LA NOTARIA MARIA LOPEZ., ASI COMO LA NULIDAD
DE SU PRIMERA COPIA Y EL REGISTRO RESPECTIVO ANTE EL
INSTITUTO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE Y MERCANTIL DE OLANCHO
BAJO EL NUMERO 13, TOMO 1553, MATRICULA 1434800, POR EXISTIR
VICIOS DE NULIDAD QUE AFECTAN EL CONSENTIMIENTO COMO SER EL
DOLO Y EL ERROR.- SE ACOMPAÑAN DOCUMENTOS.- SE ACREDITA
PODER.- CONDENA EN COSTAS A LA PARTE DEMANDADA.-

JUZGADO DE LETRAS DE LA SECCION JUDICIAL DE JUTICALPA,

DEPARTAMENTO DE OLANCHO.

nombre y domicilio del actor y demandado :Señora MARINA LAINEZ, según

tarjeta de identidad hondureña 1501-XXXX, mayor de edad, soltera, Secretaria
Comercial Bilingüe, estadounidense con pasaporte de los Estados Unidos de
América número XXX y con domicilio en el estado de La Florida, Estados
Unidos de América, contra la señora KARLA LAINEZ, quien es mayor de edad,
hondureña, con tarjeta de identidad 1501-1953-00087, con domicilio en la
Colonia Loma Linda Sur, Casa 3115 , en la ciudad de Tegucigalpa,
Departamento de Francisco Morazán. Fundamento

Prestaciones que se reclama al demandado.

NULIDAD DE LA ESCRITURA MATRIZ DE LA DONACION OTORGADA

MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 12 DE FECHA TREINTA Y UNO
(31) DE ENERO DE DOS MIL TRECE (2013), AUTORIZADA POR LA
NOTARIA REINA MARINA BUSTILLO M.

PRIMERO: En fecha treinta y uno (31) de enero de dos mil trece (2013), y
mediante Escritura Publica número doce (12) autorizada por la notaria XXXX.,
la señora MARINA LAINEZ otorgo una Escritura Pública de Donación a la
señora KARLA LAINEZ sobre el cincuenta por ciento (50%) del inmueble
consistente en un solar situado en el Barrio Belén de la ciudad de Juticalpa y
en la Lotificación denominada Quinta Soledad, lote número diez, bloque
catorce, con un área de CUATROCIENTOS TRECE PUNTO CERO SIETE
VARAS CUADRADAS (413.07Vrs2), siendo los limites especiales de dicho
solar: AL NORTE: lote número nueve propiedad de Domingo Rodríguez, AL
SUR: lote número once propiedad de Julio Cesar Padilla, AL ESTE: lote
número siete propiedad de Andrés Romero, calle de por medio, y AL OESTE:
lote numero diecisiete propiedad de Alonso Calix. Dentro de dicho lote de
terreno han construido una casa de habitación, construida de bloques de
asbesto cemento, techo de asbesto con vigas de madera de pino, ladrillo de
cemento, puertas de pino, un servicio sanitario y un baño. La casa de
habitación tiene dos dormitorios en el lado Este de la misma, desde la acera de
la calla en dirección al fondo del solar cada dormitorio mide dos metros ochenta
y siete centímetros (2.87 Mts) de largo por dos metros cincuenta y dos
centímetros (2.52 Mts.) de ancho; En esa misma dirección y con la misma
dimensión de los dormitorios, está la cocina separada por un pasillo que corre
de Este a Oeste y se encuentra al frente: una sala de aproximadamente tres
por tres metros, le sigue otro dormitorio de tres punto ochenta y siete metros
(3.87 Mts) de largo por tres metros (3.00 Mts) de ancho y finalmente está el
cuarto con el servicio sanitario y baño que mide dos metros cuarenta y cinco
centímetros (2.45 Mts) por tres metros (3.00 Mts), inmueble que las señoras
MARINA LAINEZ e KARLA LAINEZ adquirieron mediante Escritura Publica
número 38 de fecha 13 de junio de 1990, misma que fue inscrita a favor de
ambas bajo el número 96 del Tomo 1332 del Libro Registro de Propiedad,
Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Departamento de Olancho. (VER
ANEXO 1)
SEGUNDO: El otorgamiento de dicha Donación referida anteriormente a favor
de la señora KARLA LAINEZ, se debió a que la señora MARINA LAINEZ, por
ser ciudadana americana, realizaba viajes muy esporádicos a Honduras y en el
momento del otorgamiento de la Donación, la señora MARINA LAINEZ no
deseaba tener ningún inmueble registrado a su favor, sino hasta que ella
pudiera visitar a Honduras con mayor frecuencia. Lo anteriormente señalado
consta fielmente en el COMPROMISO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PUBLICA suscrito de forma simultánea con la escritura de donación en fecha
treinta y uno (31) de enero de dos mil trece (2013), documento que fue
redactado por la Notaria REINA MARINA BUSTILLO M. y firmado por las
señoras MARINA LAINEZ e KARLA LAINEZ ante la presencia de la Notaria
REINA MARINA BUSTILLO M., quien autentica las firmas de las señoras
MARINA LAINEZ e KARLA LAINEZ. (VER ANEXO 2) El numeral SEGUNDO
de dicho

COMPROMISO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA claramente

establece un Compromiso por parte de la señora KARLA LAINEZ de
devolverle el mismo inmueble en el porcentaje que le corresponde al cincuenta
por ciento (50%) a favor de mi representada, en la fecha que ella le indicase.
Resulta claro que mi representada fue engañada, puesto que tal y como lo
establece el numeral TERCERO del COMPROMISO DE OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA, ella otorgo el traspaso mediante donación del
inmueble relacionado en el numeral PRIMERO de esta demanda, en virtud DE
LA CONFIANZA depositada en su hermana, la demandada, KARLA LAINEZ.
Asimismo, mi representada, al no ser un perito calificado en asuntos legales,
confió que el documento denominado COMPROMISO DE OTORGAMIENTO
DE ESCRITURA PUBLICA, elaborado por la Notaria REINA MARINA
BUSTILLO M. surtiría los efectos legales esperados por ella, puesto que caso
contrario, y de haber sabido mi representada que la escritura de donación es
un acto irrevocable y que el COMPROMISO DE OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA no tendría fuerza de ley, ella JAMAS HUBIESE
OTORGADO LA DONACION A FAVOR DE LA SEÑORA KARLA LAINEZ. Mi
representada, la señora MARINA LAINEZ, fue inducida mediante Dolo y
engaño en un error esencial que produce la nulidad del acto puesto que versa
sobre la naturaleza misma del acto, es decir en el contenido de la escritura de
donación.
TERCERO: Mi representada, intento hacer valer por la vía extrajudicial y
posteriormente por la vía judicial, el COMPROMISO DE OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA, interponiendo para tal efecto la demanda ordinaria de
incumplimiento de contrato, misma que fue declarada CON LUGAR, por el
Juzgado de primera instancia de la sección Judicial de Juticalpa, Olancho bajo
expediente número 69-2016 Civil. Sin embargo, mediante sentencia de fecha
veintidós (22) de marzo de 2017, la Corte Tercera de Apelaciones, en el
expediente 10-2017 CPC, revoco dicha sentencia, argumentando en su parte
dispositiva, que el COMPROMISO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PUBLICA está en contra de la naturaleza del contrato de donación. Sin
embargo, la Corte Tercera de Apelaciones, claramente puede apreciar que
efectivamente mi representada, la señora MARINA LAINEZ fue inducida
dolosamente en un error que afecto su consentimiento, razón por la cual
establece en la citada sentencia, lo siguiente: “no obstante, la señora
MARINA LAINEZ puede ejercitar cualquier otra acción que estime
conveniente.” (VER ANEXO 3) Claramente, siendo la única posibilidad legal,
la declaración de NULIDAD DE LA ESCRITURA MATRIZ DE LA DONACION
OTORGADA MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA NUMERO 12 DE FECHA
TREINTA Y UNO (31) DE ENERO DE DOS MIL TRECE (2013),
AUTORIZADA POR LA NOTARIA REINA MARINA BUSTILLO M.
CUARTO: El artículo 1552 del Código Civil señala los requisitos esenciales
para la validez de los contratos, siendo uno de ellos el CONSENTIMIENTO DE
LOS CONTRATANTES. La doctrina señala que los defectos que hacen
anulable la declaración de voluntad, son aquellos que son causados por la falta
de conocimiento espontanea (error) o provocada (dolo)1, esto se debe que es
un principio básico del derecho contractual el concepto de AUTONOMIA DE LA
VOLUNTAD, misma que implica el autogobierno que tienen las personas de
sus propios fines e intereses. El artículo 1556 del Código Civil señala que
dentro de los vicios que puede adolecer el consentimiento se encuentran el
ERROR y el DOLO, la relación que existe entre ambos es de causa-efecto, ya
que el que actúa de forma dolosa provoca en la otra parte que preste su
consentimiento de forma errónea. El Artículo 1557 señala que para el error
invalide el consentimiento el mismo debe recaer sobre la sustancia de la cosa
que fuere objeto del contrato, O SOBRE AQUELLAS CONDICIONES DE LA
MISMA QUE PRINCIPALMENTE HUBIESEN DADO MOTIVO A
CELEBRARLO. En el presente caso, el error en que fue inducida de forma
dolosa mí representada, versaba sobre las condiciones esenciales del contrato
de donación, puesto que ella confió que la misma podía ser revertida a su
petición, esto en virtud del documento suscrito de forma simultánea al
otorgamiento de la donación. La doctrina señala que el error se considera
esencial cuando sin el mismo, el acto jurídico nunca se hubiese llevado a cabo,
situación que se da el presente caso puesto que mi representada, de haber
sabido las condiciones esenciales del contrato de donación y la falta de validez
legal del COMPROMISO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA,
ella no hubiese accedido a otorgar en donación el inmueble relacionado en la
presente demanda. Asimismo, mi representada fue inducida en un error puesto
que los documentos legales suscritos por ella fueron elaborados por una
profesional del derecho, conocedora de los efectos jurídicos de la donación,
misma que fallo en explicarle el verdadero alcance e irrevocabilidad de la
donación. Asimismo, la notaria REINA BUSTILLO elaboro y convalido la firma
de un COMPROMISO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA que
en la práctica carecía de efectos legales, situación que fue ratificada por la
Corte III de Apelaciones de lo Civil mediante sentencia de fecha 22 de marzo
de 2017. Asimismo, el artículo 1560 del Código Civil señala que existe dolo
cuando, con palabras o MAQUINACIONES INSIDIOSAS DE PARTE DE UNO
DE LOS CONTRATANTES, ES INDUCIDO EL OTRO A CELEBRAR UN
CONTRATO QUE, SIN ELLAS, NO HUBIERA HECHO. Para que el dolo sea
determinante es necesario que “aparezca claramente que sin el dolo las partes
no hubieran contratado”. La víctima debe haber celebrado el acto jurídico a
consecuencia inmediata y directa del engaño provocado. Es necesario que
aparezca claramente que sin el error provocado por el dolo las partes no
hubieran contratado. En el presente caso, claramente existe una acción
dolosa por parte de la demandada, pues mediante engaños y firmando un
COMPROMISO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA, pretende
hacer creer a mi representada, la señora MARINA LAINEZ, que a su petición y
en cualquier momento de ser requerida, ella devolvería el cincuenta por ciento
(50%) del inmueble dado en donación, a sabiendas que dicha situación nunca
ocurriría, siendo inclusive responsable la notaria autorizante de la Escritura
Pública por el error y el engaño en que hicieron incurrir a mi representada, la
señora MARINA LAINEZ.
QUINTO: El Articulo 1586 del Código Civil señala que existe una NULIDAD
ABSOLUTA EN LOS ACTOS Y CONTRATOS cuando falta alguna de las
condiciones esenciales para su formación o para su existencia, y siendo que de
conformidad al artículo 1552 del mismo Código Civil, el cual señala que uno de
los elementos esenciales de los contratos es el consentimiento, mismo que se
encuentra viciado por el dolo y el error en el presente caso, por lo tanto la
ESCRITURA MATRIZ DE LA DONACION OTORGADA MEDIANTE
ESCRITURA PUBLICA NUMERO 12 DE FECHA TREINTA Y UNO (31) DE
ENERO DE DOS MIL TRECE (2013), AUTORIZADA POR LA NOTARIA
REINA MARINA BUSTILLO M. se encuentra viciada por una NULIDAD
ABSOLUTA, misma que no puede ser subsanada ni convalidada. El artículo
1596 señala que una vez decretada la nulidad absoluta de la ESCRITURA
MATRIZ DE LA DONACION OTORGADA MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA
NUMERO 12 DE FECHA TREINTA Y UNO (31) DE ENERO DE DOS MIL
TRECE (2013), AUTORIZADA POR LA NOTARIA REINA MARINA
BUSTILLO M., mi representada tiene el derecho a ser restituida al mismo
estado en que se hallaban sino hubiese existido el acto o contrato, es decir, a
que se le restituya el 50% del inmueble consistente en un solar situado en el
Barrio Belén de la ciudad de Juticalpa y en la Lotificación denominada Quinta
Soledad, lote número diez, bloque catorce, con un área de CUATROCIENTOS
TRECE PUNTO CERO SIETE VARAS CUADRADAS (413.07Vrs2).

Para acreditar los hechos relacionados en los Hechos PRIMERO, SEGUNDO,

TERCERO, CUARTO Y QUINTO, propongo y acompaño como medios de
prueba los siguientes documentos:

1. MEDIO DE PRUEBA NUMERO UNO (01) DENOMINADO DOCUMENTAL

PUBLICO: Certificación de la Escritura Pública de Donación de fecha treinta y
uno (31) de enero de dos mil trece (2013), otorgado mediante instrumento
número doce (12) autorizado por la notaria XXXXX.

2. MEDIO DE PRUEBA NUMERO DOS (02) DENOMINADO DOCUMENTAL

PUBLICO: Copia de la sentencia de fecha 22 de marzo de 2017, dictada por la
Corte Tercera de Apelaciones en el expediente 10-2017.

3. MEDIO DE PRUEBA NUMERO TRES (03) DENOMINADO DOCUMENTAL

PRIVADO: Compromiso de Otorgamiento de Escritura Pública de fecha 31 de
enero de 2013.

4.MEDIO DE PRUEBA NUMERO CUATRO (04) DENOMINADO

DOCUMENTAL PUBLICO POR OFICIO: Consistente en la copia certificada del
expediente número 69-2016 Civil, proveniente del Juzgado de Letras de
Juticalpa, Olancho, mismo que se encuentra en la Sala Civil de la Corte
Suprema de Justicia.

5. MEDIO DE PRUEBA NUMERO CINCO (05) DENOMINADO DOCUMENTAL

PÚBLICO POR OFICIO: Consistente en la copia certificada del expediente
número 10-2017 Civil, proveniente de la Corte Tercera de Apelaciones, mismo
que contiene la sentencia de fecha 22 de marzo de 2017, mismo que se
encuentra en la Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia.

6. MEDIO DE PRUEBA DENOMINADO INTERROGATORIO DE PARTE: A la

demandada, KARLA LAINEZ.

CAPACIDAD PARA SER PARTE -LEGITIMACION-

La capacidad para ser parte de la señora MARINA LAINEZ, en el presente
procedimiento judicial deviene reconocida al Demandante, en el Artículo 61
Numeral 1 del Código Procesal Civil, en su condición de Persona Natural

Artículos 80 de la Constitución de la República, Artículos: 1, 20, 81, 424, 425,

426, 427, 428, 432, 433, 440, 444, 447, del Código Procesal vigente, Artículos:
1539, 1552, 1553, 1554, 1556, 1557, 1560, 1561, 1586, 1589, 1596 del Código
Civil.

AL JUZGADO DE LA SECCION JUDICIAL DE JUTICALPA,

DEPARTAMENTO DE OLANCHO, muy respetuosamente PIDO:
1. Admitir la presente DEMANDA POR LA VIA DEL PROCESO
ORDINARIO PARA DECRETAR LA NULIDAD DE LA ESCRITURA
MATRIZ DE LA DONACION OTORGADA MEDIANTE ESCRITURA
PUBLICA NUMERO 12 DE FECHA TREINTA Y UNO (31) DE ENERO
DE DOS MIL TRECE (2013), AUTORIZADA POR LA NOTARIA REINA
MARINA BUSTILLO M., ASI COMO LA NULIDAD DE SU PRIMERA
COPIA Y EL REGISTRO RESPECTIVO ANTE EL INSTITUTO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE Y MERCANTIL DE OLANCHO BAJO EL
NUMERO 13, TOMO 1553, MATRICULA 1434800 POR EXISTIR
 VICIOS DE NULIDAD QUE AFECTAN EL CONSENTIMIENTO COMO
SER EL DOLO Y EL ERROR, contra la señora KARLA LAINEZ, junto
con los documentos que se acompañan.
2. Se me tenga como apoderada legal de la señora MARINA LAINEZ, con
las facultades legales a mi conferidas y una vez cotejada la copia del
poder que se acompaña, me sea devuelvo su original.
3. Tener por manifestada mi voluntad de subsanar cualquier defecto que
contenga la presente contestación, esto en atención a lo dispuesto en el
artículo 20 del Código Procesal Civil.
4. Que se proceda a emplazar a la señora KARLA LAINEZ en el domicilio
señalado en la presente demanda a fin de que proceda a la contestación
de la presente demanda.
5. Solicito la habilitación de días y horas inhábiles para efectos del
emplazamiento a la señora KARLA LAINEZ.
6. Que, una vez contestada la presente demanda, se señale audiencia
preliminar a fin de proceder a la proposición, admisión y posterior
evacuación de medios probatorios, y se declare CON LUGAR la
presente demanda, DECRETANDOSE LA NULIDAD DE LA
ESCRITURA MATRIZ DE LA DONACION OTORGADA MEDIANTE
ESCRITURA PUBLICA NUMERO 12 DE FECHA TREINTA Y UNO (31)
DE ENERO DE DOS MIL TRECE (2013), AUTORIZADA POR LA
NOTARIA REINA MARINA BUSTILLO M., ASI COMO LA NULIDAD
DE SU PRIMERA COPIA Y EL REGISTRO RESPECTIVO ANTE EL
INSTITUTO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE Y MERCANTIL DE
OLANCHO BAJO EL NUMERO 13, TOMO 1553, MATRICULA
1434800 POR EXISTIR VICIOS DE NULIDAD QUE AFECTAN EL
CONSENTIMIENTO COMO SER EL DOLO Y EL ERROR7.
7. En definitiva, resolver conforme a derecho.

Juticalpa, departamento de Olancho, veintitrés (23) días del mes de octubre

de 2018.

ABOGADA ALEJANDRA SUAREZ FORTIN

 Apoderada Legal

Acompaño como Anexos a esta Solicitud los siguientes documentos:

1. Poder General para Pleitos y Gestiones Administrativas otorgado
mediante Instrumento Público número 46, autorizado por el Notario
XXXX en fecha 12 de octubre de 2018.
2. Carnet de Colegiación del Colegio de Abogados de Honduras
3. Certificación de la Escritura Pública de Donación de fecha treinta y uno
(31) de enero de dos mil trece (2013), otorgado mediante instrumento
número doce (12) autorizado por la notaria XXXXX.
4. Copia de la sentencia de fecha 22 de marzo de 2017, dictada por la
Corte Tercera de Apelaciones en el expediente 10-2017.
5. Compromiso de Otorgamiento de Escritura Pública de fecha 31 de enero
de 2013.
6. Tarjeta de identidad de la señora MARINA LAINEZ.
7. Copia del pasaporte de la señora MARINA LAINE

ABOGADA ALEJANDRA SUAREZ FORTIN