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Unidad 8.
1. Empresa agraria.
Contratos de Empresas, o de Servicios, que son aquellos, en los que una de las
partes, es necesariamente, un empresario agrícola, parten de la base, de la existencia de
una empresa ya constituida y funcionando, y que se estipulan para responder a algunas
de sus exigencias, están dirigidos a proveer, en todo o en parte, los factores, que la
empresa necesita, como pueden ser, la Tierra, Capital, Organización, Trabajo, etc.
Ejemplo, el mutuo agrario, en pos del cual, la empresa agrícola, inicialmente, o durante
su ejercicio, obtiene el capital necesario para su actividad.
(art. 2 ley 13.246): Habrá arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a
conceder el uso y goce de un predio, ubicado fuera de la planta urbana de las
ciudades o pueblos, con destino a la explotación agropecuaria en cualesquiera de
sus especializaciones, y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero.
El contrato de arrendamiento rural se tipifica cuando, además de concurrir los
elementos que caracterizan el contrato de locación de cosas, se dan los siguientes
elementos propios:
a) que se trate de la cesión de uso y goce de un predio rustico. (Debe de estar fuera
de la planta urbana de las ciudades o pueblos). Se entiende por planta urbana, el
núcleo de población donde exista edificación y cuyo fraccionamiento se encuentre
efectivamente representado por manzanas y solares o lotes, cuenten o no con servicios
municipales y esté o no comprendida dentro de lo que la municipalidad considere
como ejido del pueblo.
b) que este destinado a la explotación agropecuaria en cualquiera de sus
especializaciones.
CARACTERES
El contrato de arrendamiento rural es CONSENSUAL, CONMUTATIVO, ONEROSO,
BILATERAL, FORMAL NO SOLEMNE Y DE EJECUCIÓN CONTINUADA.
PRECIO
El precio por dicho uso y goce debe ser en dinero y determinado o determinable al
cumplir con la obligación estipulada en el contrato. Se prohíben los contratos
canadienses y el contrato de quilaje fijo. Se podrá pactar el contrato en moneda
extranjera ( ). No podría pactarse, como pago, un porcentaje sobre la cosecha o sobre
los frutos, nos encontraríamos ante una aparcería agrícola o pecuaria, o una mediería,
instituciones que difieren, en sus consecuencias, de los arrendamientos.
Del arrendador:
a) Contribuir con 50% de los gastos que demande la lucha contra las malezas y
plagas si el predio las tuviera al contratar. Es correlativa de la obligación del
arrendatario.
b) Cuando el número de arrendatarios exceda de 25 y no existan escuelas públicas a
menor distancia de 10 km del centro del inmueble, proporcionar a la autoridad
escolar el local para el funcionamiento de una escuela que cuente como mínimo un
aula para cada 30 alumnos, vivienda adecuada para el maestro e instalación para el
suministro de agua potable. Esta obligación ya está en desuso.
Resolución:
a- Si el arrendatario cede el contrato o subarrenda sin la autorización del arrendador (art. 7
ARA).
b- Si el arrendatario realiza la explotación en forma irracional (art. 8 ARA). O, puede pedir
judicialmente el cese de la actividad prohibida, más daños y perjuicios.
c- Si por caso fortuito se agota (pérdida de la capacidad productiva, sólo puede recuperarse
devolviéndole elementos perdidos) o erosiona (proceso de remoción y transporte notorio de
las partículas del suelo por acción del viento y/o agua en movimiento) el suelo de forma tal
que al arrendatario no le sirva para la explotación deseada.
d- Si el arrendatario abandona injustificadamente la explotación, se resuelve el contrato,
teniendo el arrendador derecho a exigir el desalojo del inmueble.
e- Si el arrendatario no cumple con sus obligaciones, además puede optar por pedir su
ejecución o rescisión, restitución del inmueble, además de los daños y perjuicios
ocasionados. Por ejemplo: pagar el precio, dedicar el suelo a la explotación establecida en el
contrato.
f- - Por vencimiento del plazo.
g- Por mutuo acuerdo. Será válido siempre que no se
opongan a las normas legales proteccionistas de la parte
contratante económicamente más débil. Esto es analizado en
cada caso por un organismo jurisdiccional que analiza si las
partes pactaron libremente la finalización, sin comprometer el
orden público.
h- Confusión: se confunden en una misma persona el
arrendatario y arrendador. i- Al finalizar el usufructo: cuando el
arrendamiento lo constituye el usufructuario.
i- j- Pérdida total de la cosa arrendada: el arrendatario
no puede usar ni gozar más de la cosa. Si la pérdida es parcial,
éste puede pedir reducción del precio, rescisión o que el dueño
repare el deterioro.
k- Por vicios redhibitorios: existentes al celebrarse el contrato o que sobrevengan después
(mientras no sean aparentes o que el arrendador supiera o pudiera saber de ellos).
l- Muerte del arrendatario: el contrato puede ser continuado por sus descendientes, ascendientes, cónyuge o
colaterales hasta el segundo grado (hermanos), que hayan participado directamente con él en la explotación
del predio arrendado, o rescindido, a elección de estos. La decisión debe ser notificada al arrendador, dentro
de los 30 días del fallecimiento.
Cláusulas nulas (art. 17 ARA): son insanablemente nulas y carecerán de todo valor y
efecto las cláusulas que obliguen al arrendatario a:
Explotación irracional: como está prohibida toda explotación irracional del suelo que
origine su erosión o agotamiento, cualquier cláusula que la importe, será nula.
5. Contrato de Aparcerías Agrícolas
Aparcerías agrícolas (art. 21 primer párrafo ley 13.246): Habrá aparcería cuando
una de las partes se obligue a entregar a otra animales o un predio rural con o sin
plantaciones, sembrados, animales, enseres o elementos de trabajo, para la
explotación agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones, con el objeto
de repartirse los frutos.
Los contratos de mediería se rigen por estas normas de aparcería, salvo que se les
apliquen leyes o estatutos especiales.
Pérdida de frutos por caso fortuito: será soportada por las partes en la misma
proporción convenida para el reparto de aquellos. Esto es obvio, ya que de todas
formas al terminar el contrato se van a repartir los frutos que haya en la proporción
pactada. Si los frutos se pierden por culpa del aparcero, las soporta éste y si se pierden
por culpa del dador, le tocará responder a él.
Conclusión del contrato: por las mismas causas que el contrato de arrendamiento,
pero además tiene causas de extinción propias (art. 26, 27).
Por muerte, incapacidad o imposibilidad física del aparcero (ya que es un contrato de
tipo personalísimo y asociativo) pero si muere el dador, el contrato puede ser
continuado por sus sucesores, si el aparcero lo acepta. Caso contrario, concluye el
contrato.
Contrato por medio del cual una de las partes (dador) se obliga a darle a la otra
(tomador) un predio rural, un conjunto de animales, semillas o elementos de trabajo, ya
sea en forma independiente o en conjunto, para que realice la explotación
agropecuaria aportando ambas partes por igual al capital necesario para ello,
soportando igualmente las pérdidas y repartiéndose por igual los frutos o utilidades . Es
una especie de sociedad.
Se llama mediería porque los frutos se reparten por mitades entre las partes.
Una parte aporta el capital y la otra el trabajo en forma equivalente.
A estos contratos se le aplican las mismas normas que los de aparcería (art 21 Ley
13.246, siempre que no estén sometidos a leyes o estatutos especiales.
Las partes convienen en forma accidental la realización de dos cosechas como máximo,
las que pueden ser realizadas a razón de una por año o bien dentro de un mismo año
agrícola (el año agrícola no coincide con el calendario) sobre una misma superficie, en
cuyo caso el contrato no podrá exceder del plazo necesario para levantar la cosecha.
Entonces tenemos:
Contrato de cosecha única, una parte entrega un predio para que la
otra parte realice 1 cultivo agrícola. Este contrato puede realizarse una sola vez. Si se
reitera entre las mismas partes y el mismo predio se toma como un contrato de
aparecería agrícola, cuyo plazo mínimo legal es de 3 años.
Contrato por 2 cosechas, una parte le entrega un predio a la otra
para que realice 2 cosechas. El plazo suele ser por 1 o 2 años y esa cosecha puede ser
del mismo o diferente cultivo
PASTOREO Y PASTAJE
Existen otros dos tipos de contratos agrarios que no deben ser confundidos, el de
pastoreo y el de pastaje.
PASTOREO, una de las partes entrega la tenencia de un predio para que la otra lo
ocupe con hacienda para el pastoreo, para que en el término accidental de 1 año,
utilice el mismo para animales exclusivamente a cambio de un precio cierto en dinero y
no puede ser renovado (debiendo pasar un año entre ambos contratos). De lo
contrario, si hay prórroga o renovación, se toma como un contrato de arrendamiento
rural, cuyo plazo mínimo legal es de 3 años.
Este contrato está regulado por el artículo 39, inciso b) de la ley 13.246, modificado por
la ley 22.298, No está sujeto a una formalidad especial.
9. Contratos Prohibidos
CAPITALIZACIÓN DE HACIENDA
Uno de los contratos muy utilizados en la economía Contratación agraria que reconoce
dos modalidades, de invernada y de cría. Para algunos autores se trata de una
contratación atípica, mientras que para otros son modalidades de la aparcería pecuaria
prevista por la ley 13246.
En este contrato una de las partes entrega a otra animales para su cría, engorde y
terminación, con el objeto de dividirse los beneficios resultantes.
Este contrato exige el pesaje y recuento de la hacienda antes de ingresar al predio
y a su egreso.
Tiene dos opciones este contrato, la de hacienda de cría y la de invernada de
carne o engorde.
El contrato se rige por el principio de la libertad de las convenciones.
El contrato de capitalización puede adoptar distintas modalidades:
Capitalización de invernada, en que se entregan novillos y se reparten los kilos
obtenidos;
Capitalización de cría, en que se aportan vacas y se reparten los terneros
nacidos
Capitalización de terneras y vaquillonas de cría (no preñadas) en que el
dueño del establecimiento recibe un porcentaje, habitualmente del veinte por
ciento de las vacas preñadas o de vaquillonas (preñadas), en que se reparten el
cincuenta por ciento de los terneros destetados.
Se aplica la ley 25.169 del año 1999 sobre contrato asociativo de explotación tambera
y supletoriamente, las normas del código civil. Es un Contrato por medio del cual una
parte (empresario-titular) propietaria, poseedora, arrendataria o tenedora por legítimo
título de un predio rural y de sus instalaciones, bienes o hacienda (vacas lecheras)
afectada a la explotación tambera, le entrega a otra (tambero-asociado) para que ésta
ejecute las tareas necesarias destinadas a la explotación del tambo (desde ordeñar y
contribuir con equipos, maquinarias, tecnología, enseres de su propiedad y hasta
personal a su cargo), a cambio de un porcentaje del producido de la explotación de
dicho tambo (pactado libremente entre las partes, al igual que el tiempo de duración).
Como la tarea del Tambero es personal e indelegable, éste debe ser siempre persona
física.
va a variar según la cantidad del ganado, así como también la forma de ordeñe.
Su objeto es la explotación, la producción, traslado, distribución y destino, de leche
fluida, proveniente de un rodeo, cualquiera fuera la raza de ganado mayor o
menor. Dentro del objeto se incluye como actividad anexa la cría y recría de
hembras con destino a reposición o venta.
Sujetos:
Duración:
Será por el término que de común acuerdo convengan. Cuando no se estipule
plazo se considerará que el mismo fue fijado por el término de 2 años contados a
partir de la primera venta obtenida por la intervención del tambero- asociado. No se
admitirá la tácita reconducción del contrato a su finalización.
explotación
: traslado,
distribución
y destino.
Duración: pactada libremente entre las partes y si nada se pactó se considera que fue
fijado por 2 años contados desde la primera venta obtenida por la intervención del
tambero-asociado.
Obligaciones
EMPRESARIO-TITULAR TAMBERO-ASOCIADO COMUNES
- Llevar la dirección y - Realizar las tareas - Prestar diligencia en el desarrollo de la
administración de la necesarias para la explotación. explotación aportando las iniciativas técnicas y
explotación tambera. - - Responder por el prácticas que ayuden a su mejor funcionamiento
Darle al tambero una cuidado de los bienes que - Si cualquiera de las partes contrata perso
vivienda en condiciones integren la explotación para trabajar, en forma individual debe cumplir c
ambientales y uso tambera. las obligaciones laborales, previsionales, fiscales
funcional adecuado. - No puede alterar el vigentes, sin que exista solidaridad entre las part
- Prestar destino de la vivienda dada por ante terceros.
conformidad en la elección el empresario, ni cederla ni - Son solidariamente responsables del
de la empresa donde se locar su uso a terceros. cumplimento de la normas sobre sanidad animal
hace la venta de lo - Observar las normas de - Son responsables por las obligaciones
producido: ante falta de higiene en las instalaciones del emergentes de la legislación laboral, previsional,
conformidad, asume el tambo, implementos de y de seguridad social por los miembros de cada u
riesgo por la falta de pago ordeñe y animales. de su grupo familiar y sus dependientes. - Cualq
en tiempo y forma de la - Aceptar las nuevas de las partes debe pedir la homologación el cont
empresa. técnicas racionales de la en el tribunal civil que tenga competencia en el
explotación que se incorporen
domicilio del lugar de celebración del mismo.
a la empresa.
Ej: Leche, madera, carne, azúcar, son la materia prima o producto agropecuario
Queso, manteca, muebles, fiambres, son los productos elaborados
Derechos y obligaciones:
productor agropecuario debe mantener en todo el proceso de transformación, la propiedad
sobre la
materia prima y luego, sobre la porción de producto final que le
corresponde.
ad del productor
agropecuario,
los cuales debe identificar y poner a su
disposición.
aquellas que:
propiedad, al
industrial elaborador.
a) Elaboración de vinos a maquila: una parte (viñatero) entrega a la otra
(elaborador) una cantidad de uvas a cambio de que luego de elaborar vino con ellas,
le pague con cierta cantidad de ese vino. De esta forma se paga materia prima (uvas)
con el producto elaborado (vino), sin tener que movilizar dinero.
Este contrato surge para proteger al viñatero de los abusos de las bodegas
elaboradoras, que al ver que al viñatero se le hacía difícil vender sus productos sin
recurrir a ellas para la vinificación de su uva, solían darle un % muy bajo del producto
terminado.
Salvo pacto en contrario, ninguna de las partes podrá disponer libremente de los
frutos sin haberse realizado antes la distribución de los mismos. Está prohibido al
frutihorticultor asociado la cesión de sus derechos emergentes del contrato
asociativo de explotación frutihortícola, no pudiendo constituir a su vez otro
contrato de ninguna especie sobre el predio.
Las pérdidas serán soportadas por las partes en la proporción que le corresponde
a cada una en la distribución de los frutos.
Obligaciones:
- Contratista:
1) Recibir el potrero, cultivarlo y finalmente cosechar la siembra.
2) Realizar en ese potrero los trabajos agrícolas para implantar la pradera permanente.
Caracteres:
- Inexistencia de fin de lucro
- Tiene un fondo común operativo, formado con las contribuciones de las empresas
partícipes
- No tiene personalidad jurídica ni es sujeto de derecho
- La responsabilidad depende si las obligaciones fueron asumidas en nombre de la
agrupación (responden todos los partícipes ilimitada y solidariamente con el fondo y
sus bienes personales) o en nombre de uno de ellos (responde sólo él, con el fondo y
sus bienes personales)
Caracteres:
- Se constituyen para un único objeto concreto (una vez
cumplido, se disuelve la unión) - Tienen fin de lucro
Régimen de trabajo agrario: Se establece cuando una persona física realiza, fuera del
ámbito urbano, en relación de dependencia de otra persona, tareas vinculadas con la
actividad agraria, en cualquiera de sus especializaciones.
El
empleado
r no
puede:
tomarán
como
nulas).
Buena fe: las partes deben obrar de buena fe y con mutuo respeto.
Estabilidad: durante los primeros 90 días la relación de trabajo agrario podría ser
rescindida sin derecho a indemnización alguna. Pasados esos 90 días, el trabajador
adquiere estabilidad y empieza a contar su antigüedad desde que se inició la relación
laboral.
Obligaciones del trabajador (interpretamos que son la contracara de los derechos del
empleador):
a) Presentar al inicio de la relación laboral al empleador la Libreta de
Trabajo Rural o en su caso informarle que es su primer empleo para que el
empleador inicie los trámites para la obtención de la misma, adjuntando la
documentación que a tales efectos resultare pertinente;
b) Acompañar toda la documentación que acredite las cargas de familia y
sus modificaciones;
c) En caso de pérdida de la libreta, efectuar la pertinente denuncia por
ante la autoridad policial más cercana al lugar del hecho o de su residencia, o
en el Juzgado de Paz correspondiente, y posteriormente iniciar las gestiones
tendientes a obtener una nueva libreta.
El art. 90 de dicha ley, establece que puede asegurarse cualquier riesgo, y que
puede limitarse la cobertura a algún momento específico de la producción
(siembra, cosecha, etc.) y comprender la totalidad de los productos (seguro integral)
o algunos de ellos (seguro parcial).
El art. 92 establece que para valuar el daño ocasionado por el granizo (cuyas
disposiciones se extienden también a la helada) a frutos y productos materia de
seguro, se tomará en cuenta la incidencia de este fenómeno meteorológico
separadamente de otros con los que pueda concurrir (art. 91) calculándose el valor
de los daños por el que los frutos y productos habrían tenido al tiempo de
cosecharse, debiendo pagarse si no hubo destrucción total la diferencia entre lo que
pudo usarse y lo que se perdió por el granizo.
La sección X de la ley citada, trata del seguro de animales, disponiendo el art. 98 que
cualquier riesgo que afecte la salud o la vida de ellos, es susceptible de
asegurarse. Se excluyen del seguro (salvo acuerdo en contrario) por el art. 100,
aquellos casos en que cabe una indemnización estatal, como los de epizootia, los que
se produzcan por incendio, explosión, rayo o terremoto, o en ocasión del traslado de
los animales, su carga o descarga. En este último caso es usual que el traslado se
efectúe a través de consignatarios que tengan contratado un seguro sobre estos
riesgos.
CRÉDITO:
- PRENDARIO: En la Argentina se denomina así la garantía especial de
préstamos en dinero constituida sobre máquinas en general, aperos e
instrumentos de labranza, animales de cualquier especie y sus productos, cosas
muebles afectadas a la explotación rural, frutos de cualquier naturaleza
correspondientes al año agrícola en que el contrato se realice, sean pendientes,
en pie o separados de la planta, así como las maderas, los productos de la
minería y los de la industria nacional. Es característica de la prenda agraria que
el deudor conserve la posesión de la cosa materia de la prenda en nombre del
acreedor, siendo sus deberes y responsabilidades civiles los del depositario
regular, estableciéndose además otras responsabilidades especiales que la
propia ley determina.