ARQ.

GERARDO REGALADO REGALADO

CAP 5162

PROPUESTA TECNICO ECONOMICA

De : Arq. Gerardo Regalado

Atención: Sr. Luis Álvarez
Sr. Fernando Álvarez
Asunto: Regularización de Inmueble en Pueblo Libre
Fecha: 5 de noviembre de 2021

De nuestra Consideración:

Por medio de la presente reciban un cordial saludo y a la vez detallo la Propuesta

Técnico-Económica para la regularización del inmueble ubicado en el distrito de Pueblo
Libre, Calle N°2-N° 143, Urbanización Cooperativa de Servicios Especiales Pueblo
Libre Ltda. N° 318.
1. Antecedentes
El inmueble materia de esta propuesta es propiedad de una sucesión intestada y
un tercero, tiene 4 pisos más azotea y un área techada total de 668.92 m2. Consta
de dos secciones inmobiliarias. La primera sección contiene 4 pisos, con uso
destinado corresponde a comercio y un área de 539.80m2. La segunda sección
tiene 1 piso, con un uso destinado a comercio y un área techada de 129.12m2
Se pretende independizar la primera sección en las unidades inmobiliarias que se
acuerden entre los herederos, por lo que corresponde un acuerdo preliminar entre
las partes involucradas.
Así mismo, es necesario regularizar la declaratoria de fábrica existente, pues se
han efectuado cambios en el área techada, y esto sin lugar a duda va a modificar
el reglamento interno vigente con nuevos porcentajes de participación y una
ampliación de los miembros de la junta de propietarios.
2. Propuesta Técnico-económica
Se recomienda efectuar la regularización de dicho inmueble en la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos- SUNARP con el trámite
denominado: “Ampliación de la declaratoria de fábrica, independización y
adecuación del reglamento interno”.
3. Documentos previos
Se solicitan a los propietarios los siguientes documentos
• Copia literal del inmueble vigente a la fecha
• Copia del título archivado de la independización de las secciones
inmobiliarias y reglamento interno.
• Acta de acuerdo de la sucesión intestada con referencia a las secciones
inmobiliarias resultantes.
• Acta de acuerdo de la junta de propietarios aceptando la regularización
del inmueble ante SUNARP.
• Certificado de parámetros urbanístico y edificatorio
• Planos antiguos
• Minutas y/o documentación anterior
4. Propuesta técnica
• Levantamiento arquitectónico
• Elaboración de los planos requeridos por la SUNARP

CALLE SANTA ROSA # 274-A PUEBLO LIBRE TELEFAX: 261-0246

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CAP 5162
• Elaboración de los formatos de declaratoria de fábrica según Ley 27157 y
sus modificaciones y actulaizaciones.
• Armado y entrega del expediente
• Levantamiento de posibles observaciones formuladas por SUNARP

5. Propuesta económica
1. Plazo de ejecución
El expediente se desarrollará en un plazo de 25 días útiles a partir
de la firma del contrato. No se considerará los plazos de revisión
por la SUNARP.
2. Costo del expediente:
El costo del Proyecto será de: 5,000 (Cinco mil soles) incluidos
impuestos de ley.
3. FORMA DE PAGO
• El 30% a la firma del contrato
• El 50% a la presentación a la SUNARP
• El 20% restante a la inscripción de la declaratoria de
fábrica.
4. Observaciones importantes
• La propuesta económica no incluye los gastos notariales,
trámite del certificado de parámetros urbanísticos y
edificatorios., tasa de la SUNARP y todo pago necesario
ante las instituciones requeridas.
• Para el levantamiento del inmueble actual es necesario
contar con la libertad de ingresar un par de veces a todas
las secciones inmobiliarias.

Atte.
MSc. Arq. Gerardo Regalado
CAP 5162

CALLE SANTA ROSA # 274-A PUEBLO LIBRE TELEFAX: 261-0246