CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA.

Que siendo las 17:00 horas del día 28 de mayo de 2020 en la ciudad de Chignahuapan,
Puebla, se lleva a cabo el presente CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA
respecto a la CASA HABITACIÓN MARCADA CON EL NUMERO 24, UBICADA EN LA
CALLE PROVIDENCIA, TOLTEMPAN, CHIGNAHUAPAN, PUEBLA, mismo que se
celebra entre las partes que se encuentran reunidas, por una parte el señor FELIPE
MADERO CRUZ, quien manifiesta ser mayor de edad, con pleno uso de sus facultades
mentales, mexicano, soltero, con domicilio en Calle Poniente 17, Colonia Centro,
Chignahuapan, Puebla; quien en lo sucesivo se dentro del presente acto jurídico se
denominará como “PROMINENTE COMPRADOR” y por otra parte se encuentra la señora
MARIA SUSANA CARMONA LEÓN, quien manifiesta ser mayor edad, con pleno uso de
sus facultades mentales, mexicana, soltera, con domicilio en Calle Sur 27, Colonia Centro,
de esta ciudad; quien en lo sucesivo se le denominara “PROMINENTE VENDEDORA”.

Asimismo el presente acto jurídico se celebra ante los testigos PEDRO CARMONA
LOPEZ con domicilio en Calle Las Flores, Toltempan, Chignahuapan, Puebla Y
GUADALUPE ESTRADA GOMEZ con domicilio en Calle Ardilla, Toltempan,
Chignahuapan, Puebla.

Ambas partes manifiestan su voluntad de sujetarse a las siguientes declaraciones y

cláusulas que al tenor dicen:
 D E C L A R A C I O N E S:

1.- Declara la señora MARIA SUSANA CARMONA LEÓN, promitente vendedora,

que es propietaria de CASA HABITACIÓN MARCADA CON EL NUMERO 24, UBICADA
EN LA CALLE PROVIDENCIA, TOLTEMPAN, CHIGNAHUAPAN, PUEBLA, bien
inmueble amparado por la Escritura Publica Volumen 17,057, Instrumento 5,521
expedida por la Notaria Publica No. 1 de Esta Ciudad, inscrita debidamente ante el
Registro Público de la Propiedad bajo la partida 47, a foja 18 frente, Libro V, Tomo III,
Volumen I, de fecha 14 de enero de 1999 y tiene las siguientes medidas y colindancias.

AL NORTE.- 15.00 METROS Y LINDA CON CALLE PROVIDENCIA.

AL SUR.- 15.00 METROS Y LINDA CON GUADALUPE ESTRADA GOMEZ
AL ORIENTE.- 22.00 METROS Y LINDA CON ROCIO GARCIA RUIZ.
AL PONIENTE.- 22.00 METROS Y LINDA CON PEDRO CARMONA LOPEZ.
SUPERFICIE DE 330.00 METROS CUADRADOS
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN DE 280 METROS CUADRADOS.

2.- Ambas partes declara su voluntad libre de cualquier coacción, sujetándose a

las siguientes:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- La señora MARIA SUSANA CARMONA LEÓN, promete y se obliga a

celebrar, otorgar y firmar el contrato de compraventa a favor del señor FELIPE MADERO
CRUZ, promitente comprador, del bien inmueble antes descrito, en el plazo de 12 meses
contados a partir la fecha y firma del presente contrato, obligándose por una parte el
promitente comprador a comprar y adquirir el inmueble objeto del presente acto jurídico.
 SEGUNDO.- La señora MARIA SUSANA CARMONA LEÓN, promete y se obliga
a realizar las modificaciones necesarias al bien inmueble objeto del presente contrato con
la finalidad que sea factible la habitación, misma que estarán autorizadas y vigiladas por
el señor el señor del señor FELIPE MADERO CRUZ.

TERCERO.- Ambas partes prometen que los costos de las modificaciones al bien
inmueble mencionadas en la cláusula anterior se integraran dentro de la cantidad que se
pactara como precio de la operación.

CUARTO.- Ambas partes conviene en que el precio de la operación de

compraventa, se fijará de común acuerdo en la cantidad de $280,000.00
(TRECIENTOS SETENTA MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL)
cantidad que se pagara en dos exhibiciones de la siguiente forma:

1. Por la cantidad de $180, 000.00 (CIENTO OCHENTA MIL PESOS CERO

CENTAVOS MONEDA NACIONAL) que se pagará en el día y hora que se
ambas partes celebren el contrato de compraventa que se derivara del
presente contrato preparatorio que hoy se celebra.

2. Por la cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS CERO CENTAVOS

MONEDA NACIONAL) pagadero en el plazo de 18 meses que se realizará
la escritura pública de compraventa ante Notario Público).

QUINTO.- El promitente comprador, acepta y se obliga a pagar por su cuenta los

gastos de escrituración correspondientes al inmueble referido, para el caso de que llegar
a celebrarse el contrato de compraventa definitivo.

SEXTO.- Se conviene expresamente entre los promitentes en que si por cualquier

motivo no se llegase a firmar, otorgar o celebrarse el contrato de compraventa prometido,
en la fecha convenida, quedará sin efectos este instrumento jurídico, y por lo tanto los
promitentes no tendrán derecho a pago de indemnización alguna.

SEPTIMO.- Se conviene que en el presente contrato sólo se están creando

obligaciones de hacer.

CHIGNAHUAPAN, PUEBLA A 28 DE MAYO DE 2020.

________________________
FELIPE MADERO CRUZ
PROMINENTE COMPRADOR.
_________________________
MARIA SUSANA CARMONA LEÓN
PROMITENTE VENDEDORA.
_________________________
PEDRO CARMONA LOPEZ.
TESTIGO.
________________________
GUADALUPE ESTRADA GOMEZ.
TESTIGO.