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Tomo I Modificado Lam Gamscs #1344-2020
Tomo I Modificado Lam Gamscs #1344-2020
ÍNDICE DE CONTENIDOS
TOMO I - PROCEDIMIENTOS
TOMO I ................................................................................................................................. 1
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS ........................................................................ 1
TÍTULO I ................................................................................................................................................ 1
GENERALIDADES .............................................................................................................................. 1
CAPÍTULO I ............................................................................................................................................ 1
Objeto, Concepto y Alcance del Código................................................................................................... 1
CAPÍTULO II ........................................................................................................................................... 2
Participación Social e Institucional........................................................................................................... 2
CAPÍTULO III ......................................................................................................................................... 3
Aplicación y Disposiciones Relativas al Código ...................................................................................... 3
CAPÍTULO IV ......................................................................................................................................... 4
Profesionales Habilitados ......................................................................................................................... 4
CAPÍTULO V........................................................................................................................................... 5
Definiciones y Siglas ................................................................................................................................ 5
TÍTULO II ............................................................................................................................................. 13
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DE LAS URBANIZACIONES ........................... 13
CAPÍTULO I .......................................................................................................................................... 13
Disposiciones Generales ......................................................................................................................... 13
CAPÍTULO II ......................................................................................................................................... 14
Registro Topográfico .............................................................................................................................. 14
CAPÍTULO III ....................................................................................................................................... 16
Requisitos y Etapas para Urbanizar Terrenos ......................................................................................... 16
CAPÍTULO IV ....................................................................................................................................... 24
Modificación de Proyecto de Urbanización no Consolidada .................................................................. 24
CAPITULO V......................................................................................................................................... 25
Parcelamiento o Modificación de Parcelamiento Aprobado ................................................................... 25
CAPÍTULO VI ....................................................................................................................................... 26
Aceras y Estacionamientos ..................................................................................................................... 26
CAPÍTULO VII ...................................................................................................................................... 27
Arborización en Vías Públicas ................................................................................................................ 27
TÍTULO III ........................................................................................................................................... 28
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
TOMO I
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
TÍTULO I
GENERALIDADES
CAPÍTULO I
Objeto, Concepto y Alcance del Código
Artículo 1.- Objeto. - El presente Código tiene por objeto establecer las bases urbanísticas,
técnicas y legales para normar los procesos urbanos y la edificación en toda obra pública y
privada de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra.
Artículo 2.- Concepto. - El Código de Urbanismo y Obras (CUO) del Municipio de Santa
Cruz de la Sierra constituye un conjunto de disposiciones normativas que comprende toda la
reglamentación relativa al entorno físico determinado por el Plan de Ordenamiento Territorial
(PLOT). Estas normas alcanzan y rigen todos los asuntos relacionados, directa o
indirectamente, con el uso del suelo, edificaciones, estructuras e instalaciones, apertura y
ensanche de vías públicas, parcelamientos urbanos, volúmenes edificables, tejido urbano,
preservación de los ámbitos patrimoniales construidos y naturales; así como todos los aspectos
que conciernan al ordenamiento físico-espacial y ambiental del territorio, cualquiera sea su
naturaleza, abarcando, además, otras disposiciones normativas que hacen al conjunto del
quehacer urbano.
Artículo 3.- Alcance. - Las disposiciones contenidas en este Código constituyen normas de
orden público para todo proyecto de desarrollo urbanístico, arquitectónico y de construcción de
obras, tanto públicas como privadas en toda la jurisdicción municipal.
Artículo 4.- Jurisdicción. - Este Código se aplica en el territorio urbano y urbanizable que se
encuentra emplazado dentro de la jurisdicción territorial del Municipio de Santa Cruz de la
Sierra, en conformidad a la Ley de Gobiernos Autonomos Municipales y la Ley 031 Marco de
Autonomías y Descentralización.
Artículo 5.- Principios rectores. - Todas las disposiciones que se desarrollan en este
Código están regidas por los siguientes principios:
1. Seguridad jurídica
2. Seguridad de información técnica municipal
3. Preservación y protección del medio ambiente
4. Transparencia
5. Celeridad
6. Eficiencia
7. Interés colectivo
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
8. Igualdad
9. Legalidad
Artículo 6.- Disposiciones aplicables.- De conformidad a la Constitución Política del Estado
Plurinacional, la Ley 031 Marco de Autonomías, Ley de Gobiernos Autonomos Municipales, la
Ley 2341 de Procedimiento Administrativo y en orden a las competencias otorgadas mediante
ley; el Gobierno Autónomo Municipal aplicará las disposiciones contenidas en este Código y las
normas aplicables por analogía.
Artículo 7.- Cumplimiento obligatorio.- Las normas contenidas en el presente Código y las
normas aplicables por analogía son de cumplimiento obligatorio por parte de todos los estantes
y habitantes del Municipio de Santa Cruz de la Sierra.
Artículo 8.- Supletoriedad.- En caso de existir algún vacío en los procedimientos
reglamentados en este Código, serán de aplicación supletoria las normas procedimentales
establecidas en las diversas normativas municipales vigentes de procedimientos administrativos
específicos para cada materia, así como las normas determinadas en la Ley 2341 de
Procedimiento Administrativo.
CAPÍTULO II
Participación Social e Institucional
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO III
Aplicación y Disposiciones Relativas al Código
Artículo 12.- Aplicación del Código. (Modificado Ley Autonomica Municipal GAMSCS N° 1344/2020). -
Las diferentes Oficinas Tecnicas del Organo Ejecutivo Municipal, según sus competencias, de
conformidad a la estructura organica aprobada conforme a ley, serán las encargadas de la
aplicación y ejecución del Codigo de Urbanismo y Obras.
Artículo 13.- Consejo Técnico de la Secretaría Municipal de Planificación. Es la instancia
de interpretación a la aplicación de las normas técnicas del Código de Urbanismo y Obras para
resolver los casos particulares en proyectos en los que exista un conflicto de interpretación u
otros aspectos de análisis técnico de las normas de arquitectura, urbanismo y/o uso del suelo.
1. El Consejo Técnico está conformado por:
1.1 El Secretario Municipal de Planificación, quien preside el Consejo Técnico.
1.2 Los Directores de la Oficina Técnica.
También integran el Consejo Técnico, con derecho a voz:
1.3 Asesores jurídicos.
1.4 Jefes de Departamentos y funcionarios de apoyo.
2. La decisión del Consejo Técnico será respaldada por los siguientes documentos:
2.1 Informe técnico circunstanciado con los antecedentes y análisis técnico legal de la
situación llevada al Consejo Técnico.
2.2 Acta de las consideraciones del Consejo Técnico, en la que consten los votos
emitidos, favorables y disidentes, con la fundamentación respectiva. La solución
planteada será aprobada por 2/3 del total de votos y será aplicada a través de una
Resolución Técnica, enviando copia al Comisión Permanente de Actualización del
Código.
La función del Consejo Técnico es de mera interpretación de la norma y no de modificación de
esta. Si la Resolución Técnica omite o va en contra de la normativa urbana y fuese en perjuicio
de terceros, se podrá resolver su revocatorio previo proceso administrativo.
Artículo 14.- Comisión Permanente de Actualización del Código (CPAC). –
I. Se crea la Comisión Permanente de Actualizacion del Codigo, que estará encargada de
su actualizacion, como instancia que podrá formular al Concejo Municipal, a través del
Ejecutivo Municipal, las modificaciones correspondientes.
La Comisión Permanente de Actualización del Código estará conformada por los
siguientes miembros con derecho a voz y voto.
1. El Secretario Municipal de Planificación, quien presidirá la Comisión.
2. Representante designado por la Secretaria Municipal de Medio Ambiente.
3. Representante designado por la Secretaria Municipal de Obras Publicas.
4. Representante designado por la Secretaria de Asuntos Juridicos.
5. El Director de la Oficina Técnica, asignado por la Secretaria Municipal de
Planificación según el tema a considerar, quien ejercerá la secretaría de la
Comisión y podrá presidirla en ausencia del titular.
6. La instancia técnica de elaboración y revisión de normas, perteneciente a la
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO IV
Profesionales Habilitados
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO V
Definiciones y Siglas
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
Galería en acera: Espacio urbano público de circulación peatonal, cubiertoy con apoyos
verticales.
Hábitat urbano: Territorio y conjunto de atributos que lo cualifican donde se localiza y vive el
ser humano. Su desarrollo armónico contribuye a mejorar la calidad de vida, la productividad de
la ciudad, la inclusión social de toda la población y el reconocimiento de la identidad individual y
colectiva.
Índice de Aprovechamiento (IA): Indicador numérico que, multiplicado por la superficie del
terreno, da como resultado la superficie útil edificable.
Infraestructura urbana: Conjunto de obras que sirven de soporte para el desarrollo de
actividades y funcionamiento de la ciudad, que posibilitan el uso del suelo urbano. Se refiere a
los servicios de transporte, energéticos, hidráulicos, de telecomunicaciones y otros.
Legalización de construcción: Proceso técnico legal de aprobación de una edificación que fue
ejecutada sin licencia de construcción.
Levantamiento catastral: Obtención de datos gráficos y alfanuméricos de un bien inmueble, a
través de la medición y la encuesta, necesarios para el registro catastral.
Línea de voladizo: Proyección vertical del límite de máximo avance de las plantas superiores
del basamento de la edificación sobre el Retiro Frontal Obligatorio, desde la Línea de
Construcción hacia la Línea Municipal.
Línea Municipal (LM): Línea que demarca el límite entre el predio privado y la vía pública
definida por la planificación en función del ancho de calle, a partir de la cual se realizan los
retiros para definir la Línea de Construcción.
Línea de Construcción (LC): Línea que define el límite de máximo avance de una edificación
en relación a la Línea Municipal, es decir, hasta donde es permitido implantar la obra, según las
zonas urbanas y sus normativas de edificación.
Línea Municipal de Construcción (LMC): Línea Municipal coincidente con la Línea de
Construcción, según las zonas urbanas y sus normativas de edificación.
Línea de Galería: Línea que determina la máxima saliente de columnas de galería en acera y
el espacio libre interno de la misma.
Locales comerciales: Espacios destinados a la exposición y venta de diversos productos.
Lote: Terreno útil dentro de una manzana que ha seguido un proceso de urbanización, al cual
se le asigna un número.
Lugar seguro: Es el espacio que pueda recibir la totalidad de la capacidad de los ambientes de
la edificación y que cuente con las condiciones físicas y espaciales para realizar la evacuación
inmediata ante riesgo o emergencia.
Manzana: Unidad urbanística de área pública o privada, rodeada de vías públicas abiertas.
Mercado: Centro de abastecimiento mayorista o minorista, de nivel distrital o vecinal.
Nivel de atención: Área de influencia de un uso o de un equipamiento urbano de acuerdo al
nivel o escalón urbano.
Nivel o escalón urbano: Se definen las escalas de acuerdo a una determinada cantidad de
población, ocupación en el territorio y su área de influencia: barrial, vecinal, distrital y urbano-
regional.
Ordenamiento urbano: La aplicación de un conjunto de normas y técnicas para regular la
formación y desarrollo de la urbanización y de los asentamientos humanos, de su aprobación,
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
Urbanizar: Proceso a través del cual se concentra y densifica un territorio o terreno en forma
planificada, dotándolo de vías de circulación, servicios públicos esenciales, áreas verdes y
áreas de equipamiento.
Urbanización abierta: Terrenos urbanos estructurados con vías de libre circulación, ubicados
en cualquier ámbito del radio urbano, cuyas vías, áreas verdes recreativas son bienes de uso
público irrestricto y de dominio municipal.
Urbanización con parcelamiento mixto: Forma de amanzanamiento y/o parcelamiento donde
existen lotes con viviendas unifamiliares o multifamiliares cuyas áreas de circulación vehicular,
peatonal y de esparcimiento son partes comunes de los copropietarios y en el perímetro de la
manzana se disponen lotes abiertos a vía pública.
Vano: Se denominan aberturas o vanos de iluminación y ventilación natural directa a todas
aquellas superficies transparentes que comuniquen el interior con el exterior de una edificación
y cuya superficie se establece a partir de una relación matemática entre el área a ser servida y
el vano que le corresponda en fachada (o techo) para lograr eficientemente dicha finalidad.
Vereda: Área destinada a la circulación peatonal.
Vías distribuidoras locales o colectoras de tráfico interno: Avenidas interconectoras de
barrios con ancho contínuo de vía de 16,00m o mayores, que atraviesan el interior de las
unidades vecinales; se constituyen en colectoras de tráfico vehicular hacia la red vial principal.
Vías principales: Sistema de vías que conforman la red vial principal; son interconectoras de
distritos y generalmente constituyen los límites de las Unidades Vecinales. Integran esta
categoría las avenidas denominadas anillos y radiales.
Vías secundarias: Red vial que sirve al interior de las unidades vecinales, conformada por
calles con ancho de vía inferior a 16,00m.
Vías troncales: Vías de transito rápido, interconectoras de diferentes centros urbanos. En el
sistema vial urbano están definidas tres troncales: Av. Cristo Redentor, Doble Vía a La Guardia
y Doble Vía a Cotoca.
Vivienda unifamiliar: Edificación que alberga una única familia.
Vivienda popular mínima: Edificación unifamiliar de área igual o menor a 80,00m2.
Viviendas condominiales multifamiliares: Conjunto de dos o más viviendas unifamiliares que
disponen, en copropiedad, del terreno y de las áreas de uso común, de acuerdo a reglamento
de la copropiedad.
Viviendas en hilera: Viviendas unifamiliares que se ubican en el terreno unas junto a otras sin
retiro lateral, formando un conjunto continuo, que permiten economía en la construcción.
Viviendas gemelas: Unidades habitacionales que se edifican en un lote indivisible con frente y
superficie minima según zona; el terreno será considerado en copropiedad según el Régimen
de Propiedad Horizontal.
Viviendas en bloque: Tipología edilicia multifamiliarcuya altura generalmente se determina a
nivel de basamento.
Viviendas en torre: Tipología edilicia multifamiliar cuya altura supera la del basamento y sus
fachadas están retiradas de las colindancias.
Voladizo: Máxima saliente de un volumen construido, ya sea balcón, losa o cubierta de los
niveles superiores, que forma parte de la edificación, libre de apoyo.
Talleres: Locales o instalaciones destinadas a la prestación de servicios personales de tipo
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
TÍTULO II
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DE LAS
URBANIZACIONES
CAPÍTULO I
Disposiciones Generales
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO II
Registro Topográfico
Artículo 24.- Concepto y restricción (Modificado Ley Autonómica Municipal GAMSCS Nº 059/2015).-
El registro topográfico es la certificación de un plano de ubicación y uso de suelo de la
propiedad rústica dentro de la extensión territorial de la jurisdicción municipal, conforme a la
zonificación primaria enunciada en el Plan de Ordenamiento Territorial vigente que, sobre la
base del levantamiento topográfico georreferenciado de la poligonal, determina el perímetro o
límites y su superficie según mensura. Todo esto, junto con la superficie según derecho
propietario adquirido, conforma los datos del terreno a registrarse y forman parte del legajo
documental del derecho propietario.
La Oficina Técnica no podrá otorgar registro topográfico en terrenos coincidentes, pacial o
totalmente, con calles abiertas y consolidadas con anterioridad a la solicitud del registro, con
caminos vecinales a menos que los propietarios, de dichos terrenos, presenten antecedentes
dominiales; para los terrenos coincidentes con cursos de agua, lagunas, arroyos y otros que por
su naturaleza pertenecen al Estado como bien público, en ningún caso podrá otorgarse registro
topográfico según lo normado por el Articulo 30 y 31 de la Ley 482 – Ley de Gobiernos
Autonomos Municipales.
Artículo 25.- Documentación requerida para Registro Topográfico (Modificado Ley
Autonómica Municipal GAMSCS Nº 059/2015).-Para solicitar el Registro Topográfico de propiedad o
terreno no urbanizado, deberá presentar la siguiente documentación técnica y legal, organizada
en expediente foliado:
1. Documentos comunes a toda solicitud (artículo 27).
2. Certificado de tradición treintañal (30 años) original y actualizado (6 meses).
3. Plano de levantamiento topográfico en escalas convencionales (1:1000, 1:2000, 1:5000,
u otras que estén en función de los datos del plano), en sistema UTM de coordenadas
WGS-84.
4. Planillas de levantamiento topográfico, en sistema UTM coordenadas WGS-84:
4.1 Poligonal de vinculación
4.2 Radiación
4.3 Cálculo de superficie
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
4.4 Otras planillas que se hayan generado fruto del levantamiento topográfico
4.5 Reporte del proceso de datos GPS.
5. Copia digital con información del levantamiento topográfico, plano en extensión DXF,
planillas digitales, información que podrá requerir adicionalmente datos GPS (datos
crudos, datos rinex). La información digital del plano deberá ser realizada con entidades
toponímicas de acuerdo a reglamentación expresa o a las normas IPGH (Instituto
Panamericano de Geografía e Historia).
Artículo 26.- Plano del registro topográfico. - El plano del registro topográfico debe contener
la representación gráfica del objeto de interés con la lista de coordenadas que describe el
terreno en la proyección correcta; el plano también integra la carátula, que es información
básica y necesaria. El plano deberá tener la firma del profesional habilitado.
La representación del plano del registro topográfico tendrá únicamente la descripción del lugar
según la realidad en la que se encuentra en el preciso momento del levantamiento o
relevamiento. No se colocará formas y espacios planificados de ninguna manera; sino los
elementos propios del lugar para la clara interpretación del espacio en el plano, como por
ejemplo caminos vecinales, quebradas, lagunas, masas verdes, ríos y elementos geográficos o
elementos urbanos si los hubiera.
Artículo 27.- Representación del registro topográfico. - El plano del registro topográfico
representa la propiedad individual sujeta a registro, con los siguientes elementos:
1. Entidades puntuales: Son los datos levantados para la representación del polígono,
etiquetados con el nombre del punto en el que se hace referencia en la lista de
coordenadas.
2. Entidades lineales: Representan los límites del polígono, etiquetados con las cotas de
sus distancias en metros.
3. Entidades de textos y atributos: Describen en el centro del polígono el área total del
terreno y el nombre de su propietario.
Otros elementos gráficos de coincidencias y colindancias próximas al terreno, como ser:
1. Colindancias: Se grafican con distinto orden de relevancia que las anteriores y
representan las áreas o elementos inmediatamente próximos al polígono de interés, los
cuales se etiquetan con los nombres propios que tienen o los identifican.
2. Datos de coincidencias: Son comúnmente aportes para la ubicación espacial o
geográfica del terreno o polígono de interés, que también están debidamente
etiquetados o identificados, como ser hitos, vías y otros.
Elementos de referencia espacial:
1. Lista de coordenadas: El cuadro de la lista de coordenadas estará dispuesto dentro de
esta área, de forma que no interrumpa al conjunto del grafismo del relevamiento.
2. Ejes de coordenadas: Los ejes de coordenadas estarán dispuestos en el contorno del
cuadro del plano general, con líneas continuas y delgadas etiquetadas sobre las
perpendiculares cartesianas.
3. Simbología de Norte: Esta simbología estará en la parte superior del área para el plano e
indicando el Norte geográfico hacia arriba del plano.
Artículo 28.- Plazo y forma de resolución del registro topográfico.- La Oficina Técnica, en
un plazo de treinta días hábiles, deberá emitir, por escrito y con respaldo legal de la respuesta,
si el registro topográfico está:
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO III
Requisitos y Etapas para Urbanizar Terrenos
Artículo 31.- Condiciones previas para urbanizar (Modificado Ley Autonómica Municipal GAMSCS
Nº 059/2015).- Para urbanizar terrenos se requiere lo siguiente:
1. Terreno ubicado dentro de la jurisdicción territorial y del radio urbano homologado del
Municipio de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra.
2. Contar con el Registro Topográfico en sistema UTM de coordenadas WGS-84, Registro
Catastral y Registro en Derechos Reales.
3. Superficie mínima de terreno por urbanizar: 2.500,00m2.
4. Los terrenos con superficie menor a 2.500,00 m2, ubicados dentro del área urbana
consolidada y existente a la aprobación del presente código, para obtener el plano de
uso de suelo respectivo, igualmente deberán someterse a un proceso especial de
urbanización, iniciando el proceso con la presentación de los requisitos solicitados en el
artículo 23 u otros requeridos.
Terrenos que coincidan total o parcialmente con áreas contempladas en el artículo 31 de la Ley
482 de Gobiernos Autonomos Municipales, que por su naturaleza son bienes del Estado; dichas
áreas no serán consideradas como parte de cesión a uso público en el proceso de
urbanización.
Artículo 32.- Presentación formal de proyecto.- La forma de presentación de los proyectos
de urbanización, se sujetará a las siguientes especificaciones:
1. De las láminas.-
1.1 La extensión máxima de la lámina será de tipo DIN A0: 84,10cm x 118,90cm.
1.2 Se adoptará una modulación obligatoria de 18,50cm de ancho por 29,70cm de alto,
conforme se indica en el gráfico correspondientede anexos.
1.3 Las láminas serán plegadas y dobladas en el tamaño indicado y encarpetadas por
juego en el expediente.
1.4 La cantidad de juegos de copias obedecerá a los requisitos de cada etapa del trámite
de aprobación.
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
2. De las leyendas.- Todas las leyendas nominativas o explicativas deberán ser colocadas
de manera que se posibilite su lectura y la interpretación cabal de los diversos
componentes del proyecto.
Los planos se presentarán de la siguiente manera:
2.1 En láminas de un solo folio, sin borrones ni anotaciones y con todos sus elementos
nítidamente expresados;
2.2 Con firma y sello original, en cada lámina, de el/los profesional/es responsable/s;
2.3 Planos en formato Digital, con extensión DXF y planillas en formato Excel.
Artículo 33.- Sistema de coordenadas.- Por la coexistencia de registros con referencias
cartográficas en dos sistemas de coordenadas en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, la
Oficina Técnica podrá solicitar la presentación de la propuesta de urbanización en sistema EX
OTPR, además de ser obligatoria la presentación en sistema UTM de coordenadas WGS-84.
Artículo 34.- Etapas de aprobación del proceso de urbanizaciones.- La solicitud para
urbanizar terrenos, ya sea bajo la modalidad de urbanización abierta o mixta, deberá ser
realizada mediante la presentación del formulario únicoacompañado de los documentos
correspondientes que acrediten la propiedad del terreno y los documentos comunes a todas las
etapas expresados en el Artículo 23 del presente Código.
La solicitud será procesada y aprobada, si corresponde, de acuerdo a las siguientes etapas:
Artículo 35.- Objeto de la 1a etapa: Lineamiento urbano.- Como inicio a todo proceso de
urbanización, se deberá recabar en la Oficina Técnica el lineamiento urbano que enmarcará
técnica y legalmente el diseño, además de las condicionantes de la zona donde se localiza el
terreno por urbanizar.
Artículo 36.- Solicitud de lineamientos en área de intervención.- Ante una solicitud de
lineamientos en área de intervención de proyecto o programa de Plan de Ordenamiento
establecido por el PLOT vigente, la Oficina Técnica hará conocer por escrito los procedimientos
que deben seguir, según el plan, programa o proyecto que se encuentre en ejecución o vaya a
ser implementado a corto, mediano o largo plazo.
Artículo 37.- Documentación requerida para otorgar lineamientos urbanos.- Para solicitar
lineamientos urbanos, se deberá presentar la siguiente documentación técnica legal,
organizada en expediente foliado:
1. Documentos comunes a toda solicitud (Articulo 23).
2. Original + fotocopia en lámina única del plano de Registro Topográfico del terreno
en coordenadas UTM elipsoide WGS-84, debidamente aprobado por el Gobierno
Autonomo Municipal de Santa Cruz de la Sierra.
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
4. Plano general en escala 1:1000, 1:1500, 1:2000 u otras en función del área objeto del
Plan Maestro, en el que se incluya la red vial jerarquizada, la zonificación de los usos de
suelo urbanos públicos y privados, de acuerdo con las normas de urbanización
establecidas en el presente Código.
5. Propuesta de normativa en la que se definan los aspectos físicos espaciales a los que
se debe sujetar el aprovechamiento del suelo del sector objeto de intervención,a saber,
uso de suelo, densidades mediante índices de aprovechamiento y ocupación, balance
de áreas a ceder a dominio público y resultantes privadas, además de tipologías
arquitectónicas permitidas.
Artículo 43.- Concepto de la 2a etapa: Anteproyecto de urbanización.- El anteproyecto de
urbanización es la propuesta que el propietario de un terreno no urbanizado realiza respetando
los lineamientos urbanos otorgados por el Municipio en base la planificación, estructura vial,
usos de suelo, densidades y otros requerimientos; mediante planos y documentación
elaborados y refrendados por un profesional habilitado.
Artículo 44.- Requisitos para solicitar aprobación de Anteproyecto de urbanización.-
Para solicitar la revisión y aprobación de esta 2º etapa, el interesado deberá cumplir con los
siguientes requisitos:
1. Requisitos legales:
1.1 Documentos comunes a toda solicitud (Articulo 23).
1.2 Original y fotocopia en lámina única del plano de registro topográfico del terreno en
coordenadas UTM elipsoide WGS-84, visado por la repartición facultada del
Gobierno Autónomo Municipal, acompañado de sus respectivas planillas de
coordenadas de vinculación, radiación y superficie más vértices de la propiedad en
sistema WGS-84
2. Requisitos técnicos:
2.1 Original y fotocopia del Lineamiento del sector otorgado por la Oficina Técnica (no
mayor a Seis (6) meses)
2.2 Perfiles de calles acotadas: acera, calzada, camellón y otros, al menos uno por
tipología.
2.3 Planos de anteproyecto de urbanización, en escala 1:1000, referenciado a
coordenadas UTM elipsoide WGS-84, firmados y sellados por el arquitecto
proyectista. El diseño de parcelamiento de manzanas es optativo.
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
Contenido mínimo:
a) Amanzanamiento con su respectiva numeración.
b) Anchos de vías y aceras peatonales
c) Radios de ochavas y longitud del arco
d) Graficación diferenciada de areas útiles o privadas, equipamiento y areas
verdes
e) El perímetro de la propiedad a urbanizar deberá estar con mayor grosor y
con línea segmentada
f) Cuadro de balance de areas, donde se describan las superficies y
porcentajes de las áreas útiles y de las áreas de cesión al municipio,
siendo la supericie de cálculo la superficie menor del predio, ya sea título
o mensura
g) Cuadro de coordenadas de vértices de la propiedad en sistema de
coordenadas WGS-84
h) En caso de presentar también parcelamiento, cada lote deberá estar
debidamente acotado y enumerado, iniciando desde la esquina inferior
izquierda y en sentido horario.
i) Cuadro de superficies de lotes por manzanas. En lotes a regularizar,
solamente se deberá incluir la fracción de superficie que corresponde al
predio.
j) En caso de ser urbanizaciones mixtas, se deberá incluir cuadro de
prorrateo de areas del sector en copropiedad
2.4 Disco compacto (CD) con los archivos digitales de la planimetría presentada en
formato DWG, DXF o DGN, balance de superficie útil y superficie a ceder, planillas
de lotes opcional.
Artículo 45.- Otros requisitos para casos especiales.- Si el terreno por urbanizar presenta
desniveles pronunciados, cursos de agua, arroyos, derechos de vías de autopistas, ferrovías,
oleoductos, gasoductos, líneas de alta tensión y otros, además de los documentos citados en el
artículo anterior deberán acompañarse con el plano altímetrico, en escala 1:2500, con curvas de
nivel cada 0,50m referenciado a coordenadas UTM elipsoide WGS-84, en el que se muestren
las propuestas del tratamiento urbano, paisajístico, de preservación de los cursos de aguas o
instalaciones existentes, en concordancia con la Ley de Municipalidades y otras normativas
vigentes sobre el carácter público de estas áreas.
En caso de que el terreno presente bosques o vegetación exuberante, deberá presentar
levantamiento de los árboles representativos de porte medio y alto, debiendo la propuesta
urbanística, respetar la ubicación de los mismos.
Estos planos, deberán estar firmados y sellados por el profesional responsable del
levantamiento, y si fuera el caso, también por otros especialistas.
Artículo 46.- Plazos y formas de resolver la 2º etapa. Anteproyecto de urbanización. - En
un plazo máximo de Quince (15) días hábiles, computables a partir de la fecha de solicitud, la
Oficina Técnica responderá por escrito si el Anteproyecto está:
1. OBSERVADO, en el caso de que no cumpla con los requisitos y/o no se ajuste a los
lineamientos emitidos por la Oficina Técnica o a la normativa del presente Código; caso
en el que las observaciones deberán ser resueltas por el interesado en un plazo
máximo de Treinta (30) días hábiles, computables a partir de la fecha de retiro de la
documentación por el solicitante, para su reingreso una vez rectificado.
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
2. Requisitos técnicos:
2.1 Planos de Replanteo en escala 1:1000, referenciado a coordenadas UTM elipsoide
WGS-84, firmados y sellados por el Ingeniero Civil, Topógrafo, Ingeniero
Agrimensor o Agrimensor responsable del proyecto, cuyo contenido mínimo,
además de todo lo indicado para planos de Anteproyecto de urbanización, es:
Graficación de ejes de vías con su respectiva nomenclatura
Abalizamiento de los ejes de vías
Cuadro de coordenadas de los ejes de vías en sistema WGS-84
2.2 Planillas de Replanteo, en sistema UTM de coordenadas WGS-84 indicando
poligonal de vinculación, radiación, cálculo de superficie, reporte del proceso de
datos GPS, otras planillas que se hayan generado fruto del levantamiento
topográfico
2.3 Disco compacto (CD) con los archivos digitales de la planimetría presentada en
formato DWG, DXF o DGN, planillas digitales, información que podrá requerir
adicionalmente datos GPS (datos crudos, datos rinex).
Artículo 48.- Verificación del replanteo.- La instancia técnica de aprobación de
urbanizaciones, deberá revisar que los planos correspondan al diseño, cuadros y balances del
Anteproyecto aprobado. De existir ajustes, se deberá verificar que cumplan, (los cuadros y
balances), con toda la normativa; estos ajustes deberán estar sujetos al sistema de
21
CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
según especificaciones técnicas dadas por la oficina técnica responsable, que garantice su
estabilidad y permanencia.
Con el objeto de nominar y ubicar estas áreas cedidas, se colocará en cada una de ellas un
letrero consignando como titular al Gobierno Autónomo Municipal, además de la UV y la
superficie cedida en m2. Este letrero deberá medir 3,00 m de ancho por 1,75 m de alto, y estará
sujeto al piso por postes de 2,25 m de altura, enterrados aproximadamente 0,75 m.
Artículo 57.- Apertura de calles a ser cedidas al Gobierno Autónomo Municipal. - Previa
aprobación de la 4a etapa o proyecto final de urbanización, es obligación del urbanizador la
apertura de las vías para uso público a ceder, dejándolas expeditas para la libre circulación de
personas y vehículos. Es obligación de la Municipalidad garantizar la conectividad con la red
vial principal de toda urbanización aprobada.
Artículo 58.- Habilitación de documentos. - Al cumplimiento de la minuta de cesión de áreas
con su debida protocolización e inscripción en las oficinas correspondientes, la Oficina Tecnica
entregará el plano de urbanización aprobado y la Resolución Técnica de Aprobación Final
respectiva al urbanizador o propietario.
Con esto, ellos quedan habilitados para tramitar los siguientes documentos:
1. Plano de ubicación y uso de suelo de lotes.
2. Línea Municipal (LM) y Línea de Construcción (LC).
3. Aprobación de los proyectos de edificación respectivos.
4. Cualquier trámite para construcción o dotación de servicios públicos básicos.
Artículo 59.- De los plazos para subsanar observaciones. - En caso de que los
urbanizadores no subsanen las observaciones realizadas por la Oficina Tecnica en los plazos
establecidos para cada una de las etapas, las solicitudes seran sujetas a nuevas revisiones
prescribiendo las anteriores.
CAPÍTULO IV
Modificación de Proyecto de Urbanización no Consolidada
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
Artículo 61.- Condiciones previas. - Toda solicitud para modificar proyectos de urbanización
no consolidada en el terreno podrá ser autorizada si se cumplen las siguientes condiciones:
1. El proyecto modificatorio mantenga igual o mayor la superficie total del área de uso
publico aprobada inicialmente.
2. Se adecue funcional y morfológicamente al resto de la unidad vecinal o zona en que se
encuentre ubicado.
3. La Oficina Técnica no haya emitido planos de uso de suelo individuales de la
urbanización a nombre de terceras personas, salvo que cuente con la anuencia de los
propietarios en el proceso.
Artículo 62.- Etapas para la aprobación de modificación de urbanizaciones no
consolidadas. - Toda solicitud de modificación de proyectos de urbanización no consolidada
en el terreno, en el marco de los Artículos 60 y 61, deberá someterse a un proceso de
aprobación similar al de las urbanizaciones:
ETAPAS PARA LA APROBACIÓN DE MODIFICACION DE URBANIZACIONES NO CONSOLIDADAS
En cuanto a la documentación que se debe presentar, además de los requisitos exigidos para
cada una de las etapas, se deberá adjuntar una fotocopia del plano inicial aprobado de la
urbanización o plano de uso de suelo de las parcelas utiles, e incluir en los planos
modificatorios el cuadro comparativo de las superficies que fueron aprobadas y las superficies
modificadas.
En carimbo se deberá indicar de forma clara, que el proceso es debido a una modificación de
urbanización no consolidada y la etapa a la que corresponde el plano.
Artículo 63.- Pago de Aranceles. - Para iniciar la 3a etapa de aprobación final de modificación
de urbanización no consolidada, se deberá realizar el pago de la tasa de liquidación de
aranceles correspondiente, emitida por la Oficina Técnica juntamente con la aprobación técnica
en la etapa de Replanteo (2a etapa).
Artículo 64.- Plazo de aprobación o rechazo. - Los plazos establecidos para dar respuesta a
estas solicitudes y vigencia de cada etapa aprobada serán los mismos del proceso de
urbanización.
CAPITULO V
Parcelamiento o Modificación de Parcelamiento Aprobado
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO VI
Aceras y Estacionamientos
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO VII
Arborización en Vías Públicas
Artículo 72.- Arborización. - La arborización en la vía pública podrá ser realizada por el
urbanizador, por el propietario del terreno frentista o por la municipalidad en planes de
arborización de aceras.
La arborización por particulares podrá autorizarse siempre que se ajuste a los criterios de
selección y preservación de especies establecidos en los requisitos y exigencias de la
Secretaría de Parques y Jardines, de acuerdo al Reglamento municipal para la poda y tala de
especies vegetales y ornamentales, al Manual de arborización del Gobierno Autónomo
Municipal y las normas ambientales vigentes.
En las zonas donde no se contempla galería peatonal, es obligatorio dejar en la acera un
espacio libre, de terreno natural, destinado a la colocación de árboles, de mínimo 0,90 m x 0,90
m a una distancia mínima entre sí de 6,00 m.
Artículo 73.- Documentos requeridos. - La solicitud de arborización en vía pública en
proyectos de urbanizaciones deberá contener los siguientes documentos:
1. Formulario o carta de solicitud dirigida a la Secretaría de Parques y Jardines del
Gobierno Autónomo Municipal explicando la idea del proyecto y solicitando normas
específicas.
2. Plano de la urbanización o plano de ubicación y uso de suelo con la indicación de la
calle donde se quiere arborizar, demarcando la localización de las especies a plantar.
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
TÍTULO III
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN
CAPÍTULO I
Disposiciones Generales
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
1 De interés social Igual o menor a 80,00 m2 Hasta 3,50 m Croquis con solo firma del propietario
- Arquitectónico.
Hasta 6,50 m,
- Instalacion de Gas**
Hasta 300,00 m2 de equivalentes a
2 Simple
superficie construida planta baja y planta
A nivel esquemático:
- Estructural;
alta
- Eléctrico, Hidrosanitario.
- Arquitectónico.
- Estructural; Gas.
Hasta 6,50 m A nivel esquemático:
- Eléctrico*, Hidrosanitario.
Hasta 600,00 m2 de
3 Mediana
superficie construida - Arquitectónico;
- Estructural;
Hasta 9,50 m - Eléctrico, Hidrosanitario, Gas, Contra
incendios;
- Otros según tipo de proyecto.
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
- Anteproyecto aprobado;
- Arquitectónico;
Hasta 12,50 m,
De 600 m2 hasta - Estructural, con estudio de suelo.
Medianamente equivalentes a
4 compleja
1.000,00 m2 de superficie
planta baja y tres
- Eléctrico, Hidrosanitario, Gas, Contra
construida incendios.
niveles
- Plan de contingencia;
- Otros según tipo de proyecto.
- Anteproyecto aprobado;
- Arquitectónico;
Mayor a - Estructural, con estudio de suelo.
5 Compleja 1.000,00 m2 Mayor a 12,50 m - Eléctrico, Hidrosanitario, Gas, Contra
de superficie construida incendios.
- Plan de contingencia;
- Otros según tipo de proyecto.
- Anteproyecto aprobado;
- Arquitectónico;
*** Especial, con - Estructural, con estudio de suelo.
6 usos molestos Cualquier superficie Cualquier altura - Eléctrico, Hidrosanitario, Gas, Contra
y/o peligrosos. incendios.
- Plan de contingencia;
- Otros según tipo de proyecto.
* Cuando el proyecto es para oficinas, se requiere Proyecto Eléctrico.
** El propietario podrá presentar un justificativo técnico o personal donde indique el motivo por
el cual su proyecto no contará con la Red de Instalacion de Gas.
*** Los proyectos especiales, es decir, molestos y/o peligrosos, que independientemente de su
superficie o altura, requieren documentación diferenciada, seguimiento, control o fiscalización
adicional a las otras categorías, estarán sujetos a exigencias ambientales de acuerdo a las
funciones, usos, actividades, equipos, materiales u otros que intervengan en este tipo de
proyectos, actividades u operaciones declarados en la memoria descriptiva, en orden a la Ley
de Medio Ambiente y sus reglamentos.
Artículo 82.- Certificado de compatibilidad de uso para actividades económicas
(Modificado Ley Autonómica Municipal GAMSCS Nº 059/2015). - Previo a la presentación de cualquier
Anteproyecto o Proyecto que incluya locales para actividades económicas, el propietario deberá
solicitar el Certificado de compatibilidad de uso, indicando la actividad que se implementará en
la edificación. La Oficina Técnica emitirá el certificado de acuerdo a lo establecido en los
cuadros de compatibilidad según las zonas urbanas, adjuntos al presente Código.
El Certificado de compatibilidad de uso también se constituye en requisito previo obligatorio
para la obtención de la Licencia de funcionamiento, la Ficha ambiental y el Manifiesto
ambiental.
Artículo 83.- Cambio de uso o actividad a la edificación. - Una vez aprobado el proyecto y
construida la obra para un uso determinado, el propietario no podrá cambiar, ni asignar otra
actividad a la edificación, hasta que la Oficina Técnica autorice, respectivamediante, un nuevo
Certificado de compatibilidad de uso, de acuerdo a las normas según las zonas urbanas, en el
Título VII del Tomo II del presente Código.
Artículo 84.- Usos múltiples. - En caso de un edificio de usos múltiples, se aplicarán las
normas previstas para cada uno de los usos por separado.
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO II
Etapas y Requisitos para Presentación de Proyectos
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
Estudio de Estudio de
Estudio Estudio
Proyectos Unidad Asignacion Reasignacion
Basico (a) Estrategico (d)
(b) (c)
Uso De 250 a
Estacionamiento De 401 a 600 De 601 a 10000 > 10000
Habitacional 400
Que contemple
estacionamientos
Uso No De 150 a
Estacionamiento De 301 a 600 De 601 a 10000 > 10000
Habitacional * 300
De 1000 a
Establecimientos Deportivos y De 3001 a
Ocupacion Maxima 3000 > 5000
Recreativos 5000
personas
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
1. Los requisitos exigidos para solicitar Línea Municipal y Línea de Construcción son estos:
1.1 Presentación del formulario único firmado por el solicitante.
1.2 Plano de ubicación y uso de suelo visado.
1.3 Fotocopia del documento que acredite el derecho propietario.
2. Para la primera demarcación en un terreno, la Oficina Técnica tendrá un plazo máximo
de Quince (15) días hábiles para otorgar la Línea Municipal y Línea de Construcción. Si
la demarcación ha sido otorgada con anterioridad, ésta es válida como requisito para los
permisos y tramites enunciados en el artículo 364 del Tomo III. La Oficina Técnica podrá
verificar de oficio la misma, sin que esta verificación genere nuevas obligaciones al
administrado, en el marco del principio enunciado en el Artículo 4 inciso k, de la Ley
2341 de Procedimiento Administrativo.
3. La demarcación de Línea Municipal y Línea de Construcción mantiene su vigencia,
siempre que no se modifiquen los lineamientos urbanos y de edificación del sector. Es
una obligación del Gobierno Autónomo Municipal, hacer conocer públicamente y notificar
a los afectados, en caso de modificaciones de estos lineamientos.
CAPÍTULO III
Plazos y Formas de Resolver la Solicitud de Aprobación de Proyecto
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
Artículo 93.- Inicio de obra.- Si un proyecto no hubiera sido aprobado ni rechazado por la
Oficina Técnica en los plazos previstos en el Artículo 89, el propietario podrá proceder
únicamente a limpieza de terreno y replanteo, siempre y cuando se dé cumplimiento estricto a
las medidas de seguridad del personal y del peatón, cerramientos del predio, veredas
provisionales, restricciones en el uso de la vía pública para escombros y materiales, así como
horarios de carga y descarga de materiales; evitando en todo caso molestias y deterioro del
medio.
Artículo 94.- Formas de resolución de solicitud de aprobación de anteproyecto o
proyecto. - Un anteproyecto o proyecto de edificación podrá ser declarado:
1. APROBADO, cuando cumple en su totalidad con las normas urbanas y de edificación
vigentes.
2. OBSERVADO:
1.1 Al ingreso del anteproyecto o proyecto: evaluado el anteproyecto mediante un
informe detallado se deberán asentar todas las observaciones referenciándose los
artículos del presente Código, el anteproyecto e informe será devuelto al propietario
para subsanar las observaciones.
1.2 Reingresos: solo se podrán realizar observaciones recurrentes u otras que
resultasen de las modificaciones al anteproyecto o proyecto observado.
3. NEGADO, cuando el anteproyecto o proyecto no ha dado cumplimiento estricto a las
normas establecidas en el presente Código, y se observen aspectos técnicos y legales
sin posibilidad de ser subsanados o rectificados, debiendo ser justificada la negación
mediante informe respectivo.
Artículo 95.- Reingreso de anteproyectos o proyectos observados. - De presentar
observaciones, sean referidas a los requisitos legales o a los aspectos técnicos del
anteproyecto o proyecto arquitectónico, el propietario y/o arquitecto deberá reingresar el trámite
con las correcciones a las observaciones debidamente subsanadas.
El plazo de reingreso del trámite es de un año calendario, computable a partir de la fecha de la
última observación. Si vencido dicho plazo el propietario y/o interesado no hubiese procedido al
reingreso deberá realizar nuevamente el pago de los aranceles establecidos de acuerdo al tipo
de anteproyecto o proyecto ajustándose a las normativas vigentes.
Los plazos máximos de aprobación de anteproyectos o proyectos reingresados serán los
mismos del ingreso.
La Oficina Técnica, previo informe circunstanciado en el que se verifique el cumplimiento del
proyecto con relación a las exigencias según normas, emitirá la Resolución de Aprobación de
Proyecto.
CAPÍTULO IV
Proyectos Específicos de Ingeniería
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
1. Memoria descriptiva.
2. Metodología de trabajo.
3. Planillas de cargas eléctricas.
4. Diagrama unifilar.
5. Planos eléctricos, iluminación, tomacorrientes normales, tomacorrientes especiales,
equipos especiales, telefonía.
6. Sistema de medición.
7. Sistema de aterramientos.
8. Diseño de tableros: principales y secundarios.
9. Diseño de alimentadores.
10. Diseño de sub-estación para transformadores (si se requiere).
11. Diseño de acometida en media tensión (si se requiere).
12. Especificaciones técnicas.
Artículo 102.- Proyectos de ingeniería hidrosanitaria y saneamiento. - Para la elaboración
de estos proyectos y su ejecución, se aplicará la normativa incluida en el listado de normas en
anexos.
Artículo 103.- Requisitos para estructuras de torres o soporte de antenas, se deberá
recurrir a la normativa vigente y su reglamento.
CAPÍTULO V
Vigencia de la Licencia de Construcción
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
la zona o la estructura vial; cuando el terreno objeto del proyecto hubiera sido declarado de
utilidad pública; o por otras razones legalmente justificadas.
Artículo 107.- Modificaciones de proyecto en obra. - Toda obra podrá sufrir modificaciones
parciales o menores que no involucren el cambio total del proyecto, cuando:
1. El proyecto modificatorio haya sido aprobado por la Oficina Técnica.
2. Los cambios no infrinjan el presente Código.
3. Estén sujetas a aprobación de proyecto modificatorio o según obra para la otorgación
del Certificado de habitabilidad.
Artículo 108.- Documentos en obra (Modificado Ley Autonómica Municipal GAMSCS Nº 059/2015). -
En obras clasificadas como tipo (3) medianas (hasta 9,5 m de altura), (4) medianamente
complejas, (5) complejas y (6) especiales, se exigirán los siguientes documentos en obra:
1. Una copia de los planos arquitectónicos aprobados con licencia de construcción,
además de planos estructurales, sanitarios, eléctricos, mecánicos y otros, que deberán
conservarse en la obra durante su ejecución y estar a disposición de los inspectores
municipales u otra autoridad que lo requiera.
2. Una copia del cronograma de obras y especificaciones técnicas.
3. El libro de órdenes, que deberá estar disponible en obra para uso y/o revisión por parte
del Contratista, Supervisores, Director de Obra, Inspectores y Propietario.
Artículo 109.- Cartel de obras (Modificado Ley Autonomica Municipal GAMSCS N° 1344/2020). - En
edificaciones tipo 3 (medianas), 4 (medianamente complejas), 5 (complejas) y 6 (especiales),
Remodelaciones y Ampliaciones, es obligatoria la colocación de un cartel en obra, con
dimensiones mínimas de 1,00m x 0,50m, donde se indique lo siguiente:
1. Autores del proyecto.
2. Propietario o comitente.
3. Director de obra.
4. Constructor o empresa constructora.
5. Ingenieros responsables por áreas específicas, según la complejidad de la obra.
6. Código numérico y fecha de Licencia de construcción.
Para construcción tipo 2 (simple de uso de vivienda unifamiliar), se exigirá un cartel de obra en
el que se indique el autor del proyecto, el propietario o comitente y el director de obra, código
numérico y fecha de Licencia de construcción, adecuándose las dimensiones del cartel a este
requerimiento.
Artículo 110.- Paralización de trabajos en obra. - La Oficina Técnica, a través del inspector
municipal de obras, paralizará toda obra que se ejecute sin la respectiva Licencia de
Construcción o cuando se hubiesen infringido normas reglamentarias contenidas en el presente
Código.
Cuando no se acate la orden de paralización, el Gobierno Autónomo Municipal utilizará los
medios legales para el cumplimiento de dicha determinación, según las normas establecidas en
el Titulo IV del presente Tomo.
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO VI
Legalización y Regularización de Edificaciones
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO VII
Licencia de Demolición
CAPÍTULO VIII
Inspecciones Municipales
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO IX
Aprobaciones y Certificaciones Finales
Artículo 121.- Aprobación final de edificación según obra. - Toda modificación en obra de
proyecto con aprobación inicial, independientemente de su tamaño, tipología o de los usos para
los que fue proyectado, tiene la obligación de obtener la correspondiente aprobación final de
edificación según obra (concordante con el Artículo 85) otorgado por la Oficina Técnica
conforme a las normas del presente Código.
Artículo 122.- Certificado de habitabilidad. - Es obligatorio para las edificaciones de tipo 3
(medianas), 4 (medianamente complejas), 5 (complejas) y 6 (especiales). Constituye un informe
técnico emitido cuando la obra se encuentre completamente concluida y en concordancia con el
proyecto aprobado, comprobando los siguientes aspectos de la edificación:
1. Retiros: frontal, laterales y de fondo.
2. Altura total de la edificación.
3. Uso o función según proyecto y su compatibilidad con la zona.
4. Seguridad contra incendios.
5. Calidad de ejecución.
Solo se otorgará el certificado de habitabilidad cuando la obra esté completamente concluida, y
previo a su ocupación o uso.
Artículo 123.- Requisitos para la obtención del Certificado de habitabilidad. - Para obtener
el Certificado de habitabilidad de una edificación se requieren los siguientes documentos:
1. Proyecto con aprobación final según obra, o legalizado.
2. Certificado de compatibilidad de uso, en caso de haberse modificado el uso
aprobado en proyecto, deberá solicitarse un nuevo certificado.
3. Certificaciones de calidad de ejecución: emitidas por institución calificada al efecto.
4. Certificado de seguridad contra incendios: Será emitido por la Unidad Municipal de
Emergencia (UME), en cumplimiento de las normas para instalaciones contra incendios y
plan de contingencia.
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
Artículo 124.- Forma y plazo para la emision del Certificado de habitabilidad. - Presentados
los requisitos del artículo anterior, la Oficina Técnica procederá a realizar la inspección final y a
emitir el informe correspondiente, sea favorable o negativo, en función a lo exigido en el Artículo
122.
La Oficina Técnica emitirá el Certificado de habitabilidad previa emisión del informe final de
obra, el cual deberá entregarse en un plazo no mayor a Diez (10) días hábiles, posteriormente
se tendrá un plazo máximo de Cinco (5) dias para la emisión del certificado de habitese a partir
de la devolución del informe final de obra debidamente llenada por el solicitante.
Artículo 125.- Obligatoriedad de Licencia de funcionamiento. - Para la habilitación de toda
actividad económica en la jurisdicción de Santa Cruz de la Sierra es obligatoria la obtención de
la Licencia de funcionamiento.
Artículo 126.- Secuencia de tramitación para la Licencia de Funcionamiento. - Será según
los siguientes pasos:
1. PRIMER PASO: Obtención de los siguientes documentos, según el caso:
1.1. Certificado de habitabilidad: Para edificaciones de tipo 3, 4, 5 y 6, es decir medianas,
medianamente complejas, complejas y especiales respectivamente, emitido por la
Secretaria Municipal de Planificación en orden a los Artículos 122, 123 y 124.
1.2. Planos de relevamiento de la edificación: Para actividades económicas en
edificaciones existentes del tipo 2 simple de vivienda unifamiliar con uso compatible, de
uso de vivienda unifamiliar o multifamiliar, con servicio y/o comercio de superficie hasta
30,00 m2; identificando los ambientes y los sanitarios habilitados donde se localiza la
actividad económica, con apoyo fotográfico del local y de los extintores instalados (que
muestre la fecha de caducidad); planos que serán visados por la Oficina Técnica.
1.3. Certificado de Compatibilidad de Uso (CCU): Para todo tipo de edificación, certificado
en el que se avala la compatibilidad entre la actividad económica a la cual está
destinada una infraestructura o edificación y el uso de suelo planificado para la zona
donde ésta se localiza. Lo emite la Secretaria Municipal de Planificación, a través de las
Direcciones correspondientes.
1.4. Certificado de Medición de Distancia (CMD): En los casos que la norma lo exija,
certificado en el que se verifica el cumplimiento de las distancias de localización entre
actividades o usos, emitido por la Secretaria Municipal de Planificación.
1.5. Certificado de seguridad contra incendios: Para edificaciones de tipo 3, 4, 5 y 6, es
decir medianas, medianamente complejas, complejas y especiales respectivamente,
certifica la existencia de las medidas de seguridad, de prevención y de evacuación para
situaciones de riesgo en la edificación. Emitido por la Unidad Municipal de Emergencias
(UME), en función al tipo de actividad, obra o proyecto.
2. SEGUNDO PASO: Obtención de la Licencia Ambiental emitida por la autoridad ambiental
competente departamental o Secretaría Municipal de Medio Ambiente, según corresponda.
3. TERCER PASO: Emisión final de la Licencia de funcionamiento, realizada por la
Secretaría de Recaudaciones y Gestión Catastral, que autoriza al contribuyente el
funcionamiento de actividades económicas dentro de la jurisdicción municipal, según los
Artículos 132 y 133 del presente Codigo.
Artículo 127.- Licencia ambiental. - En relación al segundo paso del Artículo 126 del presente
Codigo, y una vez obtenida la respuesta positiva del primer paso, el contribuyente podrá
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
proseguir con los trámites para obtener la Licencia ambiental, presentando los requisitos
comunes a solicitudes de actividades en operación o en proyecto:
1. Documentos obtenidos en el Primer Paso.
2. Formulario de solicitud respectivo.
3. Fotocopia de carnet de identidad.
4. Fotocopia del Número de Identificación Tributaria (NIT).
5. Fotocopia del acta de constitución y poder del representante legal (en caso de persona
jurídica).
6. Fotocopia del certificado de inscripción en Fundempresa.
7. Fotocopia de aviso de cobranza de luz y agua.
Artículo 128.- Formas de resolver los documentos ambientales municipales. - Las formas
de resolver cualquier solicitud de certificación ambiental serán las siguientes:
1. OTORGADO O APROBADO: Informe o Resolución emitido cuando la documentación
cumple con todos los requisitos exigidos por la norma ambiental vigente.
2. OBSERVADO: Cuando el trámite carece de datos suficientes para la evaluación por
parte de la instancia ambiental municipal. El contribuyente podrá realizar el reingreso del
trámite una vez sea subsanada la observación.
3. NEGADO: Cuando, realizado el análisis ambiental correspondiente, se determine la
inviabilidad del proyecto y cuando las condiciones ambientales no lo permitan.
Artículo 129.- Plazo de tramitación de Ficha Técnica Ambiental (FTA). - La Secretaría
Municipal de Medio Ambiente tendrá un plazo máximo de Diez (10) días hábiles para otorgar el
informe de categorización u observación, a partir de la admisión del trámite.
Artículo 130.- Obtención de la Licencia de funcionamiento. - Una vez obtenida la respuesta
positiva del primer y segundo paso, el contribuyente deberá proseguir con los trámites para
obtener la Licencia de Funcionamiento.
Artículo 131.- Requisitos para la Licencia de funcionamiento. - Los requisitos para la
obtención de la Licencia de funcionamiento para actividades económicas en la jurisdicción del
Municipio de Santa Cruz de la Sierra, exigida en la Secretaría de Recaudaciones dependiente
de la Secretaría de Recaudaciones y Gestión Catastral, son los siguientes:
1. Requisitos para personas naturales y comunes a toda solicitud:
1.1 Formulario único.
1.2 Fotocopia de cédula de identidad o carnet de extranjería vigente.
1.3 Fotocopia de certificado de inscripción al Servicio de Impuestos Internos y Número
de Identificación Tributaria (NIT).
1.4 Formulario de declaración jurada (Formulario 101 y 100-A).
1.5 Certificado de compatibilidad de uso emitido por la Oficina Técnica, Certificado de
habitabilidad o Planos de relevamiento según el caso.
1.6 Documento ambiental correspondiente emitido por la Secretaria de Medio Ambiente
o la autoridad medioambiental departamental.
2. Requisitos para personas jurídicas:
2.1 Fotocopia de cédula de identidad del apoderado legal o carnet de extranjería.
2.2 Fotocopia de Constitución de sociedad.
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
TITULO IV
CONTRAVENCIONES Y SANCIONES
CAPÍTULO I
Normas Generales
Artículo 133.- Prevalencia de la norma urbana. - El Gobierno Autónomo Municipal tiene por
principio la tutela y la prevalencia de la planificación, de las normas urbanas y de edificación,
como bien común de todos los ciudadanos.
Artículo 134.- Difusion y Legalidad de documentos de los proyectos (Modificado Ley
Autonómica Municipal GAMSCS Nº 059/2015).- La municipalidad esta obligada a la difusión de las
normas básicas y el respeto a la legalidad de los documentos otorgados por esta instancia que
garantizan y respaldan toda actuación, como son el anteproyecto, el proyecto de arquitectura
aprobado, los proyectos de ingeniería, la licencia de construcción y otras licencias concedidas
por el organismo municipal; así como al cumplimiento de los procedimientos administrativos.
Artículo 135.- Competencias. - El Gobierno Autónomo Municipal es competente para aplicar y
ejecutar las sanciones establecidas en esta norma, adecuando su actuar al procedimiento de
notificación, paralización y demolición de obras en contravención, según lo establecido en el
Título V del presente Tomo.
Artículo 136.- Delegación (Modificado Ley Autonomica Municipal GAMSCS N° 1344/2020). -
1. El Alcalde Municipal es la autoridad legal competente, según lo establece el Artículo 26
numeral 23 de la Ley N°482 de Gobiernos Autonomos Municipales, para ordenar la
demolición de obras en contravención conforme lo establece el artículo precedente,
pudiendo actuar por sí mismo o con la cooperación de autoridades nacionales,
departamentales y reguladoras.
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
Artículo 139.- Contravención por omisión. - Toda omisión de alguna obligación previamente
establecida que resultará en una contravención a este Código, con daños a la municipalidad,
será pasible a la correspondiente sanción.
Artículo 140.- Construcciones clandestinas. - Se considera construcción clandestina a toda
obra nueva, ampliación de lo ya ejecutado o modificación total o parcial realizadas en cualquier
edificación que no tenga proyecto debidamente aprobado, Licencia de construcción, otorgada
por los órganos establecidos por norma, convirtiéndose en obra infractora, sujeta a sanciones.
Artículo 141.- Construcciones en contravención. - Se considera construcción en
contravención a toda obra nueva, ampliación de lo ya ejecutado o modificación total o parcial al
proyecto aprobado por la oficina técnica, o no contando con este que infrinja las normas de uso
de suelo o de edificación contenidas en el presente Código.
Artículo 142.- Obra declarada en infracción y sanciones. - Toda obra en infracción que,
mediante el proceso administrativo correspondiente, sea declarada clandestina o en
contravención será pasible a las siguientes sanciones, sin perjuicio de determinarse otras
mediante normativa municipal específica:
1. Paralización de la obra.
2. Sanciones administrativas.
3. Multas compulsivas y progresivas.
4. Demolición parcial.
5. Demolición total.
Artículo 143.- Escala de multas. - Para la aplicación de multas pecuniarias rige la escala
aprobada mediante normativa municipal específica.
Artículo 144.- Agravantes. - Al momento de aplicar sanciones administrativas, la autoridad
competente considerará como agravantes de la sanción la siguiente circunstancia:
1. Que los responsables tengan antecedentes de contravención registrados ante la
Oficina Técnica.
2. El incumplimiento a la orden de paralización.
3. La verificación de nuevas contravenciones en la misma obra.
Artículo 145.- Pago de daños y perjuicios. - Si de la comisión de una contravención resultaran
daños civiles a terceros, el afectado deberá acudir a la vía judicial correspondiente.
Artículo 146.- Cumplimiento de requisitos administrativos. - La imposición de sanciones,
así como la corrección de las irregularidades que motivaron el proceso de obra en
contravención, no liberan a los sancionados de la obligación de cumplir estrictamente con todas
las disposiciones administrativas contenidas en este Código y cualquier otra disposición de la
materia que se encuentre en vigencia.
Artículo 147.- Improcedencia de conversión de sanciones. - Las sanciones establecidas en
el presente Código podrán ser impuestas conjuntamente sin que proceda la conversión de
sanciones.
Artículo 148.- Término para la prescripción. - Prescribe la sanción del proceso en
contravención en un plazo de tres años, a partir del día de la notificación con la Resolución
Administrativa, sin perjuicio de la aplicación de las multas emergentes de las infracciones a
normas urbanísticas constatadas en la obra. Esta prescripción quedará interrumpida si se
iniciare cualquier actuación administrativa o acción judicial.
Artículo 149.- Paralización de trabajos de obra en contravención (Modificado Ley Autonomica
Municipal GAMSCS N° 1344/2020). - La orden de paralizar la continuidad de una obra será impuesta
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
en el acta de infracción cuando esta infrinja algún requisito o norma técnica establecida en el
presente Código. Tiene por finalidad asegurar el cumplimiento de la norma técnica y persistirá
hasta que el infractor regularice su situación ante el Gobierno Autónomo Municipal. De
regularizar la obra, la respectiva Oficina Tecnica según sus competencias, emitirá la orden de
levantamiento de la sanción y se ordenará archivo de obrados; en su defecto, de no subsanarse
el vicio, dentro de los plazos establecidos en la normativa específica y subsistir la infracción,
se emitirá la Resolución Administrativa con la sanción correspondiente.
CAPÍTULO II
Sanciones y Contravenciones
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TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO III
Sanciones a Contravenciones de Usos de Suelo
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TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO IV
Sanciones por Contravenciones a las Normas de Construcción
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TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO V
Sanciones por Contravenciones a Normas de Bienes de Dominio Público
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TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
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TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
TITULO V
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE OBRAS EN
CONTRAVENCIÓN
CAPÍTULO I
Generalidades
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TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO II
Actuación Procesal Administrativa
Artículo 175.- Acta de infracción. - Una vez constatada la infracción, los inspectores
dependientes del Gobierno Autónomo Municipal procederán a elaborar el acta de infracción, la
cual deberá ser debidamente enumerada y contendrá los siguientes datos:
1. Lugar, fecha y hora de la infracción.
2. Nombre y cargo del inspector que emite el acta.
3. Nombre de la oficina encargada de la ejecución.
4. Nombre del infractor, sea el propietario del inmueble, el responsable de la obra o el
poseedor del bien, según corresponda.
5. Dirección de la obra en infracción.
6. Detalle de las infracciones.
7. Sanción que corresponda, sea multa, paralización de la obra, demolición o retiro.
8. Plazo para el pago de la multa.
9. Lugar donde debe realizarse el pago.
10. Firma y sello del funcionario que realizó la inspección y del propietario, poseedor o
responsable de la obra según sea el caso. Si este se negara a firmar, se hará constar
esta situación en el formulario de notificación con la firma de un testigo de actuación
debidamente identificado.
11. Asimismo, el acta de infracción dispondrá el otorgamiento de un plazo máximo de 48
horas para que el interesado se apersone ante la Oficina Técnica y presente sus
descargos correspondientes, informándosele que, transcurrido dicho plazo sin presentar
los descargos, deberá proceder al pago de la multa establecida.
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TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
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TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO III
Sanción de Demolición
Artículo 179.- Adecuacion. - En el acta de infracción se notificará al infractor para que inicie,
dentro de los plazos establecidos, el proceso de adecuacion voluntaria, procediendo a
demolerla obra en contravención. Estas acciones no eximen al infractor de multas y cargos, ni
tampoco absuelve al contraventor del cumplimiento estricto de todas las normas de edificación
que motivan el proceso.
El proceso de adecuación voluntaria es la rectificación pacífica de todas las infracciones que
dan inicio a todo proceso de obra por contravención, asumiendo y reconociendo el interesadola
infracción, en procura de la legalidad del inmueble.
Artículo 180.- Demolición (Modificado Ley Autonomica Municipal GAMSCS N° 1344/2020). - Por
mandato de la Ley 482 de Gobiernos Autónomos Municipales, el Alcalde Municipal, salvo
delegación expresa, tiene la atribución para ordenar la demolición total o parcial de las obras e
inmuebles que no cumplan con las normas de Uso de suelo, subsuelo y sobresuelo,
urbanísticas y normas administrativas especiales; para lo cual se deberá seguir los
procedimientos establecidos en este Código.
El Alcalde mediante Decreto Edil, podrá delegar dicha función al Secretario Municipal de la
Oficina Tecnica o a los subalcaldes según compentencias.
Artículo 181.- Procedimiento para obras con orden de demolición. - En caso de que la
infracción cometida amerite la emisión de la orden de demolición parcial o total, se hará conocer
este extremo al infractor, en el acta de infracción, a tiempo de imponerse la multa, conforme al
procedimiento establecido en normativa específica.
Artículo 182.- De los pagos por demolición. - Todos los gastos que genere para el Gobierno
Autónomo Municipal la ejecución de una orden de demolición parcial o total serán objeto de
cobros por la vía judicial a los infractores, los cuales no podrán solicitar en ningún momento
indemnización compensatoria por la demolición, toda vez que la orden de demolición se efectúa
en pleno cumplimiento de la ley, y su incumplimiento por parte de los infractores no genera
obligaciones para el Gobierno Autónomo Municipal.
Artículo 183.- Sanciones a los profesionales y encargados de obra (Modificado Ley
Autonomica Municipal GAMSCS N° 1344/2020). - Los propietarios y los profesionales o empresas
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CAPÍTULO IV
Recursos de Impugnación
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
1. Si la parte afectada no hiciera uso de los recursos administrativos que le franquea la ley,
o haciendo uso de ellos, se agotará la vía administrativa, confirmando la resolución que
ordena la demolición, el acto se convertirá en ejecutivo y jurídicamente eficaz, siendo de
cumplimiento obligatorio por parte de la comunidad y compelido por la fuerza pública.
2. De conformidad con lo establecido en la Ley del Procedimiento Administrativo, el
Ministerio Público solamente podrá participar y actuar en el procedimiento de
demolición, conforme a su ley orgánica, cuando de manera fundada este órgano
establezca la necesidad de vigilar la legalidad de los procedimientos y la primacía de la
Constitución y las leyes. No podrá invocarse la nulidad de actuación administrativa
alguna, fundada en la ausencia de intervención del Ministerio Público.
3. La demolición se realizará en día y hora hábil administrativo, pudiendo habilitarse día y
horas inhábiles si se creyera pertinente. Para la ejecución de la orden de demolición, la
Guardia Municipal deberá proporcionar a la Oficina Técnica el personal necesario de
acuerdo a la envergadura de la demolición.
4. Antes de ejecutar la demolición se realizará una inspección del terreno y la construcción
y, de encontrarse materiales de construccion en el interior de los mismos, estos serán
decomisados y quedarán en custodia del Gobierno Autónomo Municipal, otorgándoseles
a los propietarios un plazo perentorio de Diez (10) días para que sus propietarios se
apersonen a reclamarlos, en concordancia con el Articulo 172 inc. 8. En caso de no
existir reclamo, estos serán donados a instituciones de beneficencia.
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TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
TITULO VI
RESPONSABILIDADES LEGALES
CAPÍTULO I
Agentes Participantes en el Proceso de Edificación
Artículo 190.- Concepto. - Las entidades o agentes participantes son todas aquellas personas
naturales o jurídicas, públicas o privadas, que intervienen en el proceso de edificación.
Sus derechos y obligaciones están determinados por lo dispuesto en este Código, el Código
Civil, el Código Penal y las demás disposiciones legales vigentes y aplicables, así como por el
contrato entre partes.
Artículo 191.- Profesionales exigidos en obra. - En función del tipo de obra según la
clasificación del Título IV del Tomo III - Edificaciones, se exigirá la presencia de los
responsables en obra de acuerdo al siguiente cuadro:
PROFESIONALES EXIGIDOS EN OBRA
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CAPÍTULO II
Documentos del Proceso de Ejecución de Obra
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CAPITULO III
Procesos de Fiscalización y Control de las Edificaciones
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TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
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TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
del ensayo y cualquier otra información útil. Un informe de ensayo no debe contener ningún
consejo o recomendación derivado de los resultados del ensayo. El informe debe estar firmado
por el técnico de laboratorio ejecutor del ensayo y avalado por un ingeniero responsable de la
dirección. El contenido del informe debe contar como mínimo con la siguiente información:
1. Nombre del solicitante
2. Nombre del supervisor de obra
3. Nombre del superintendente de obra
4. Nombre del proyecto y/o estructura
5. Nombre del ensayo practicado
6. Norma utilizada para la ejecución del ensayo
7. Procedencia de las muestras
8. Fecha de ejecución del ensayo
9. Resultados del ensayo
La interpretación de resultados y las recomendaciones correspondientes deben ser
elaboradas por el supervisor de obra, el superintendente y el especialista.
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TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
ANEXO 1
Cuando se hagan las excavaciones de un edificio que tengan una profundidad superior a
1,50m deberán tomarse las precauciones necesarias para evitar dañar los cimientos
adyacentes, así como modificar el comportamiento de las construcciones colindantes.
Para profundidades mayores de 2,50m, cualquiera sea el procedimiento, deberá
presentarse una memoria detallada que incluya una descripción del método de excavación, así
como un estudio de mecánica de suelos. En el que se deberá detallar el procedimiento
constructivo de las cimentaciones y muros de contención, que asegure el cumplimiento de la
hipótesis de diseño y garantice la seguridad durante y después de la construcción. Dicho
procedimiento deberá ser tal que se eviten daños a las estructuras vecinas por vibraciones o
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CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
Con carácter previo deberá investigarse el tipo de las cimentaciones de las construcciones
colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, emersiones, agrietamientos del suelo y
desplomes a tomarse en cuenta en el diseño y construcción de la cimentación en proyecto.
Asimismo, se investigarán la localización y las características de las obras subterráneas
cercanas, existentes y proyectadas, pertenecientes a drenaje y otros servicios públicos, con el
objeto de verificar que la construcción no cause daños a tales instalaciones ni sea afectada por
ellas.
El propietario de un inmueble construirá los techos de forma que las aguas pluviales se
viertan sobre su fundo, o sobre la vía pública. Queda prohibido construir los techos de modo
que las aguas caigan sobre el inmueble vecino. (Según Codigo Civil, Artículo 126).
“No se pueden tener ventanas o aberturas con vistas directas, ni balcones u otros voladizos
semejantes, sobre el fundo vecino cerrado o no cerrado y tampoco sobre su techo…” (Según
Codigo Civil, Artículo 124).
El Código Civil establece como mínimo dos metros de distancia, sin embargo, en la
Jurisdicción de Santa Cruz de la Sierra rige la norma de retiros según fórmulas establecidas en
el presente Código de Urbanismo y Obras.
Artículos sobre Medianería, del 173 al 183 del Código Civil: Presunción del muro
divisorio; Presunción de propiedad exclusiva del muro divisorio; Adquisición de la medianería;
Uso del muro común; Elevación del muro medianero; Reparaciones y reconstrucciones del
muro medianero; Demolición de edificio apoyado en el muro medianero; Presunción de
medianería y de propiedad exclusiva de fosos; Medianería de setos vivos y cercas; Gastos de
conservación; Indivisión forzosa.
Artículos sobre Propiedad Horizontal, del 184 al 200 del Código Civil: Pisos y
compartimientos de un edificio; Ejercicio del derecho propietario; Uso del piso o compartimiento;
Partes comunes; Derechos de los copropietarios; Innovaciones; Indivisión forzosa; Distribución
de gastos; Inseparabilidad; perecimiento parcial o total del edificio.
Artículos del 732 al 740 del Código Civil: Sobre Contrato de Obras, Montos de
retribución, Variación del Proyecto (Artículo 737), Control por el Comitente, Responsabilidades
por vicios o por falta de cualidades de la obra, Recepción de Obra afectada de vicios, Ruina de
edificios, Imposibilidad de ejecución, Perecimiento o deterioro de la obra, Rescisión de contrato,
y otras.
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TOMO I – PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
ANEXO 2
TIPO DE DOCUMENTO
CI: NIT:
PERSONA JURIDICA
Razón Social:
REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO
Apoderado:
TIPO DE DOCUMENTO
CI: NIT: Nº PODER:
IV.- DIRECCIÓN:
Pasillo o calle Calle Vía con
Anillo Radial Avenida Troncal
TIPO DE VÍA: sin salida secundaria alameda
Nombre de la Vía:
Nº de Inmueble Bloque Piso DM UV Manzana Lote Sector
Tipo de Zona:
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ANEXO 3
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