NÚMERO… (…). RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTÍA HIPOTECARIA.

En la

ciudad de Guatemala, el día diecinueve de junio del año dos mil trece, Ante Mí: XXX, Notario,

comparecen: por una parte el señor XXX, quien declara ser de cuarenta y un años, casado,

Ejecutivo, guatemalteco, de este domicilio, quien no obstante ser persona de mi conocimiento se

identifica con su Cédula de Vecindad número de Orden A guión uno (A-1) y Registro setenta y

cuatro mil seiscientos noventa y nueve (74,699), extendida por el Alcalde Municipal de Villa de

Mixco, Departamento de Guatemala, quien actúa en su calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y

REPRESENTANTE LEGAL de la entidad XXX, calidad que acredita con el Acta Notarial de

su nombramiento autorizada en esta ciudad el día veintitrés de abril del año dos mil trece, por

el Infrascrito Notario, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil de la

República de Guatemala, bajo el número de Registro cuatrocientos dos mil doscientos

cuarenta y cinco (402245), folio seiscientos treinta y ocho (638) del libro trescientos

veintinueve (329) de Auxiliares de Comercio, documento que tengo a la vista y entidad con

Número de Identificación Tributaria –NIT- ocho millones doscientos cuarenta y cinco mil

setecientos noventa y uno guión tres (8245791-3), y a la cual en el curso del presente

instrumento se le denominará simplemente “LA ACREEDORA” o “LA PARTE

ACREEDORA”; por la otra parte comparece el señor XXX quien declara ser de veintidós

años, soltero, Comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien por no ser persona de mi

conocimiento se identifica con su Código Único de Identificación –CUI- número dos mil

doscientos cinco, sesenta y seis mil seiscientos treinta y uno, cero ciento uno (2205 66631

0101), el cual consta dentro de su Documento Personal de Identificación –DPI- extendido por

el Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la República de Guatemala, quien actúa

en su calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad

XXX, calidad que acredita con el Acta Notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad

el día veintisiete de noviembre del año dos mil doce, por la Notaria Karyn Fabiola de León, la
cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil de la República de

Guatemala, bajo el número de Registro trescientos noventa mil seiscientos cuarenta y siete

(390647), folio treinta y uno (31) del libro trescientos dieciocho (318) de Auxiliares de

Comercio, documento que tengo a la vista y entidad con Número de Identificación Tributaria –

NIT- ocho millones ocho mil quinientos cincuenta y dos guión cero (8008552-0), y a la cual en

el curso del presente instrumento se le denominará simplemente “LA DEUDORA” o “LA

PARTE DEUDORA”. Como Notario Doy Fe: a) Que las personas antes nombradas se

identificaron con los documentos relacionados, quienes manifestaron ser de los datos de

identificación personal consignados y aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles; b) de tener a la vista la documentación relacionada; c) que las representaciones que

se ejercitan son amplias y suficientes conforme a la ley y a mi juicio para la celebración del

presente acto, y que los otorgantes manifiestan que por medio del presente instrumento

público celebran CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTIA

HIPOTECARIA, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: De los Antecedentes:

Manifiesta el señor Lester Eduardo Ortíz Marroquín, que su representada la entidad Oroxom,

Sociedad Anónima, contrató los servicios de la entidad Expansión de Inversiones, Sociedad

Anónima para la realización de mejoras a inmuebles propiedad de la misma; mejoras que se

realizaron de conformidad con el Contrato Verbal realizado entre las partes y por las cuales la

entidad Oroxom, Sociedad Anónima adeuda al día de hoy a la entidad Expansión de

Inversiones, Sociedad Anónima, razón por la cual se celebra el presente contrato de

reconocimiento de deuda sobre el saldo pendiente de cancelación. SEGUNDA: Del

Reconocimiento de Deuda: En virtud de lo expuesto en la cláusula que antecede, continúa

manifestando el señor XXX, en la calidad con que actúa, que por este acto, su representada

la entidad XXX se reconoce lisa y llana deudora de la entidad XXX, hasta por la suma de

QUINIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.500,000.00), cantidad que es en deberle, de

conformidad con las siguientes condiciones: a) Plazo: El plazo para la total cancelación de la

cantidad adeudada es de TREINTA DÍAS, contados a partir del día de hoy DIECINUEVE DE

JUNIO DEL AÑO DOS MIL TRECE, POR LO QUE VENCERÁ EL DÍA DIECIOCHO DE

JULIO DEL AÑO DOS MIL TRECE; b) Forma de Pago: El monto de la deuda se cancelara

mediante un solo pago por la cantidad de QUINIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS

(Q.500,000.00), a realizarse a más tardar al vencimiento del plazo del presente contrato, es

decir a más tardar el día dieciocho de julio del año dos mil trece. No obstante lo anterior, se

podrán realizar pagos parciales con anterioridad al vencimiento del plazo del presente

contrato, para lo cual la parte acreedora, deberá extender los recibos correspondientes en

donde conste el monto del abono y/o pago realizado, fecha, saldo y su firma; c) Lugar de

Pago: Todo pago se hará efectivo en la fecha y modo convenidos en la Diagonal Seis (6),

doce guión cuarenta y dos (12-42), zona diez (10), Edificio Design Center, Oficina

novecientos dos (902), del Municipio y Departamento de Guatemala, salvo que en un

momento determinado, en forma conjunta se convenga un lugar distinto de pago, lo que

deberá constar por escrito. TERCERA: Del Interés y Mora: Expresamente los otorgantes

acuerdan que la presente obligación devengará un interés ordinario del tres por ciento (3%)

mensual sobre saldos, hasta la total y efectiva cancelación del monto adeudado. Asimismo,

en caso de mora en el pago de los intereses ordinarios antes relacionados, la deudora

establece y se obliga a cancelar un interés por mora del tres por ciento (3%) mensual, sobre

saldos vencidos, aclarando que es adicional al interés ordinario pactado. CUARTA: De las

Garantías Hipotecarias: Declara el señor XXX, que su representada, la entidad XXX es

propietaria de los siguientes bienes inmuebles: a) FINCA NUEVE MIL CIENTO SESENTA Y

TRES (9163), FOLIO CIENTO SESENTA Y TRES (163), DEL LIBRO QUINIENTOS

DIECINUEVE E (519E), DE GUATEMALA, consistente en Finca Urbana que constituye

Fraccionamiento de Monte Bello Dos (II), en jurisdicción del Municipio de Santa Catarina
Pinula, Departamento de Guatemala, la cual cuenta con un área de siete mil seiscientos

setenta y siete punto ocho mil cien metros cuadrados (7677.8100 mts 2.), y cuenta con las

medidas y colindancias que constan en su primera inscripción de dominio; b) FINCA NUEVE

MIL CIENTO SESENTA Y CINCO (9165), FOLIO CIENTO SESENTA Y CINCO (165), DEL

LIBRO QUINIENTOS DIECINUEVE E (519E), DE GUATEMALA, consistente en Finca

Urbana que constituye Lote de Terreno de Monte Bello Dos (II), en jurisdicción del Municipio

de Santa Catarina Pinula, Departamento de Guatemala, la cual cuenta con un área de un mil

ciento diez punto ocho mil cuatrocientos metros cuadrados (1110.8400 mts 2.), y cuenta con

las medidas y colindancias que constan en su primera inscripción de dominio; c) FINCA

NUEVE MIL CIENTO SESENTA Y SIETE (9167), FOLIO CIENTO SESENTA Y SIETE (167),

DEL LIBRO QUINIENTOS DIECINUEVE E (519E), DE GUATEMALA, consistente en Finca

Urbana que constituye la Fracción Dos (II), en el Fraccionamiento Monte Bello Dos (II), en

jurisdicción del Municipio de Santa Catarina Pinula, Departamento de Guatemala, la cual

cuenta con un área de un mil ciento diez punto siete mil novecientos metros cuadrados

(1110.7900 mts2.), y cuenta con las medidas y colindancias que constan en su primera

inscripción de dominio; y d) FINCA NUEVE MIL CIENTO SESENTA Y OCHO (9168), FOLIO

CIENTO SESENTA Y OCHO (168), DEL LIBRO QUINIENTOS DIECINUEVE E (519E), DE

GUATEMALA, consistente en Finca Urbana que constituye la Fracción Tres (III), en el

Fraccionamiento Monte Bello Dos (II), en jurisdicción del Municipio de Santa Catarina Pinula,

Departamento de Guatemala, la cual cuenta con un área de novecientos ochenta y dos punto

cinco mil cuatrocientos metros cuadrados (982.5400 mts 2.), y cuenta con las medidas y

colindancias que constan en su primera inscripción de dominio. Inmuebles sobre los cuales

en garantía del capital adeudado, intereses ordinarios, intereses por mora y de las costas

procesales, si llegaren a causar, por la deuda que en este momento contrate la entidad XXX,

la misma CONSTITUYE EXPRESAMENTE a favor de la entidad XXX; PRIMERA, ÚNICA Y

ESPECIAL HIPOTECA. QUINTA: Del Saneamiento: Declara el señor XXX, en la calidad

con la que actúa, y previa advertencia del Infrascrito Notario, de los efectos legales de su

declaración, que las fincas descritas en la cláusula anterior del presente instrumento público

se encuentran libres de gravámenes, anotaciones y/o limitaciones que puedan perjudicar los

derechos de la entidad Expansión de Inversiones, Sociedad Anónima, y que en todo caso se

somete al saneamiento de ley. SEXTA: De la aceptación de la hipoteca: Por su parte el

señor XXX, en la calidad con la que actúa, manifiesta expresamente que acepta las

HIPOTECAS que por este acto se constituye a favor de su representada. SEPTIMA: La Parte

Deudora manifiesta que expresamente acepta lo siguiente: a) Que el presente crédito pueda

ser cedido o negociado sin previa ni posterior notificación; b) Como buenas y exactas las

cuentas que la parte acreedora lleve acerca de este negocio y como líquido y ejecutivamente

exigible el saldo que se le demande; c) Para el caso de ejecución renuncia al fuero de su

domicilio sujetándose a los Tribunales del Municipio y Departamento de Guatemala que elija

la parte acreedora; d) Para el caso de ejecución señala para recibir notificaciones la siguiente

dirección: Lote Catorce (14), Zona dieciocho (18), Santa Genoveva Dos (II), Guatemala,

Guatemala, obligándose a dar aviso por escrito a la parte acreedora, de cualquier cambio que

se opere en la misma, y en caso de no darlo acepta desde ya como legalmente válidas y bien

hechas las notificaciones y/o emplazamientos que se le hagan en la dirección ya indicada.

OCTAVA: La Parte Acreedora podrá dar por vencido el plazo de esta obligación por

cualesquiera de las causas siguientes: a) Si la parte deudora dejare de pagar una sola cuota

en concepto de intereses ordinarios o intereses por mora en la forma, modo y tiempo

pactados; b) Si la parte deudora dejare de pagar la amortización a capital en la forma

pactada; y c) Si la parte deudora incumpliere cualesquiera de las obligaciones que asume en

esta escritura. NOVENA: Los otorgantes manifiestan que aceptan todas y cada una de las

cláusulas del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de haber
tenido a la vista la documentación relacionada en la presente escritura, especialmente el

título de propiedad de los bienes inmuebles dados en garantía, consistentes en

certificaciones extendidas por el Registro General de la Propiedad; y c) que leí lo escrito a los

otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, y

advertidos sobre la obligación de registro del testimonio de la presente escritura, lo aceptan,

ratifican y firman junto con el Notario que autoriza.