CONTRATO DE LOCACION

En Capilla del Monte, Pedanía Dolores, Departamento Punilla, Pcia. de Córdoba, a 1 días del
mes de NOVIEMBRE 2018, entre la Sra. WILMA T. VEGA D.N.I. 13.380.219
domiciliada en calle URQUIZA Nº 966- DE ESTA LOCALIDAD, por una parte en
calidad de LOCADORA, y el Sr. SERGUIO LUIS NIETO D.N.I. 27.897.600 domiciliado
en calle URQUIZA Nº 963 – DE ESTA LOCALIDAD, por otra parte en calidad de
LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato de locación, bajo las siguientes
cláusulas a saber :------
PRIMERO : la Sra. WILMA T. VEGA da en locación A el Sr. SERGUIO LUIS NIETO y
éste acepta en tal carácter el inmueble ubicado en calle DIAGONAL BUENOS AIRES S/N de
ésta localidad compuesto de: 1 Cocina-Comedor, 2 Habitaciones, 1 Baño instalado
completos; dicho inmueble será destinado a vivienda familiar únicamente.------------------
SEGUNDO : El presente contrato es parcial y totalmente intransferible.----------------------------
TERCERO : La duración del presente contrato será de 2 años a partir del 1 de NOVIEMBRE
del 2018 .-----------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTO Se conviene libre y voluntariamente como precio de la locación la suma de ($
2.000.-), PESOS DOS MIL, para el primer año de contrato. El valor del segundo año será
convenido por las partes oportunamente. El alquiler se abonará en el domicilio que a tal fin se
indique, EN CASO QUE EL INQUILINO INCURRA EN LA MORA deberá pagar 1%
del alquiler del mes, por cada día de atraso.- SE DEJA CONSTANCIA QUE LA PROPIEDAD
NO ESTA EN ENTEREAS CONDICIONES Y EL PRECIO DE LA LOCACION ES BAJO,
YA QUE EL INQUILINO SE COMPROMETE A REFACCIONARLA Y ARREGLARLA
COMPLETA.
QUINTO : El inquilino declara haber visitado y examinado la propiedad, estando conforme de
recibirla en el estado en que se encuentra, comprometiéndose a mantenerla y entregarla una vez
finalizado el presente contrato, en perfecto estado, estando a su cargo las reparaciones por los
desperfectos que se ocasionaran por su culpa, o de personas que allí concurran, salvo los
deterioros naturales ocasionados por el buen uso y pasar del tiempo, no considerándose
terminado el arrendamiento por parte del locatario, mientras no halla llenado estos requisitos.---
SEXTO : El locador se reserva el derecho de inspeccionar la propiedad cuándo lo crea
necesario y conveniente, y el locatario se obliga a comunicar a su propietaria o representante,
dentro de las 24 hrs. de producido, cualquier daño o desperfecto que ocurra en el mismo, ya sea
por su culpa, hechos de terceros, casos fortuitos, o de fuerza mayor.----------------------------------
SEPTIMO : El locatario no podrá efectuar en la propiedad ninguna innovación ni alteración en
la construcción sin previo consentimiento expreso y por escrito de su propietario, y todas las
mejoras que el inquilino introdujera debidamente autorizado quedarán en beneficio exclusivo de
el locador, sin derecho por parte de ésta a reclamo o indemnización alguna.----------------------
OCTAVO : El locatario se obliga a: a) Abonar el servicio de luz eléctrica, gas envasado, a las
compañías que lo suministren; hasta la finalización del presente contrato b) A no destinar lo
arrendado a otro uso que el establecido en el articulo 1ro. del presente contrato; c) Arreglar por
su cuenta el entorpecimiento o desperfecto que se produjera en las instalaciones cloacales,
sanitarias y/o eléctricas; d) A pagar las costas de cualquier procedimiento judicial a que diera
lugar la falta de cumplimiento del presente contrato.------------------------------------------------------
NOVENO : La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas de éste contrato lo
rescindirá sin más trámite, y dará derecho a el locador a pedir el inmediato desalojo de la
propiedad, tal como si el convenio fuera de término
vencido.--------------------------------------------
DECIMO: Se deja expresa constancia, que el inquilino se compromete a refaccionar y arreglar
la propiedad bajo su costo, ya que por esa situación se le cobra una alquiler por debajo de lo
establecido en el mercado para una locación de este tipo, y se expresa que si en la locación no
se ven avances en los arreglos y las refacciones periódicamente, se dará por concluido el
contrato, por falta de cumplimiento, de los compromisos tomados por parte de inquilino en este
contrato de
locacion.-------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO PRIMERA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: Se encuentra a exclusiva
cuenta, cargo y riesgo del LOCATARIO el pago de todas las facturas por servicios que se
presten en el inmueble de: electricidad, RENTAS, gas envasado. Comprometiéndose a dejarlos
pagos y conectados, cuando entregue el inmueble. Estos gastos se considerarán a todos los
efectos como integrativos del alquiler, por lo cual su falta de pago facultará al LOCADOR para
exigir el desalojo por falta de pago previa intimación de acuerdo al Art. de la Ley así como
también toda tasa o servicio que afecte directamente al inmueble o a la locación. Los
comprobantes de pagos serán entregados al LOCADOR a cada vencimiento, se recibirá libre de
descuentos por gastos o pago alguno. -----------------------------------------------------------------------
DECIMO SEGUNDA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega de
las llaves o de la propiedad sólo se justificará por escrito emanado del locador o su
representante, no admitiéndose otro medio de prueba. Si el locatario consignara las llaves,
adeudará al locador el alquiler fijado en ese momento con más las actualizaciones hasta el día
en que el locador acepte la consignación o se le dé posesión del inmueble sin que esto
menoscabe su derecho de exigir el pago de las penalidades pactadas por esta
circunstancia.-----------------
DECIMO TERCERA Resolución anticipada del contrato, para la resolución anticipada del
contrato, se debe aplicar lo que indica el artículo 1221 inciso “A” de Código Civil y Comercial
(Resolución anticipada): “El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el
locatario: a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato,
debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción
resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en
concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de
desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso;” se hace
aclaración que se debe avisar con una antelación mínima de 30 días hábiles de forma
fehaciente.------------------
DECIMO CUARTA: RESOLUCION INPUTABLE AL LOCATARIO, EL LOCADOR
PUEDE RESOLVER EL CONTRATO, si como dice el artículo 1219, inciso "c": por la falta de
pago de la prestación dineraria convenida, durante dos (2) meses consecutivos.------------------
DECIMO QUINTA IMPUESTOS DE SELLOS El impuesto de sellos correrá por cuenta de
las partes en la proporción, como la de Ley lo indica.---------------------------------------------------
DECIMO SEXTA CONDICIONES DE ENTREGA DEL INMUEBLE: La vivienda se le
entrega al inquilino en impecables condiciones de pintura, revoques, cerámicos, baño,
cerramientos, limpieza, etc. Al momento de rescindir el contrato el inmueble no se encontrara
en las mismas condiciones en las cuales el inquilino recibió, el mismo deberá pintar y
acondicionar lo que fuera necesario para que el inmueble este en exactamente las mismas
condiciones en las cuales empezó el arrendamiento, incluyendo el mismo color en las paredes,
aberturas, etc.-------
DECIMO SEPTIMA: Para todos los efectos legales a que diera lugar la falta de cumplimiento
del presente contrato, las partes fijan domicilio en los indicados al comienzo, sometiéndose a
los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Cosquín, renunciando desde ya al Fuero Federal o de
excepción que les pudiera corresponder.----------------------------------------------------------------
Leído por las partes, declaran su conformidad y firman DOS ejemplares de un mismo tenor, en
el lugar y fecha de su otorgamiento.------------------------------------------------------------------

LOCADORA LOCADOR
GARANTIAS