Carina V.

Suárez

Prescripción
adquisitiva y juicio
de usucapión
Manual teórico-práctico de actuación
profesional con doctrina, normativa,
jurisprudencia y modelos

Prescripción adquisitiva d e derechos reales

Sujetos y objeto de la usucapión
Requisitos comunes a las prescripciones larga y
breve. Posesión y tiempo
Requisitos propios de la prescripción breve: justo
título y posesión de buena fe
Modo excepcional de regularización dominial
El juicio de usucapión
Usucapión de automotores
Modelos de escritos judiciales
 Suárez, Carina Vanesa

Prescripción adquisitiva y juicio d e usucapión / Carina Vanesa Suárez. - l a ed.

- Ciudad Autónoma de Buenos Aires : García Alonso, 2019.
192 p. ; 23 x 16 cm. - (Biblioteca Práctica Procesal Civil / Suárez, Carina Vane-
sal

1. Prescripción. l. Título.
CDD 346.04

O 2019 Editorial García Alonso

Lavalle 1282, PB «6» Buenos Aires
Tel: (54 11) 4384-8039

Editor a cargo: Joaquín García Alonso

Composición y armado: BA Books Design
Diseño de tapa: lnteractivity / Paula López

lmpreso en agosto de 2019 en La Imprenta Ya SRL,

Alferez Hipólito Bouchard 4283, Munro, Pcia. d e Buenos Aires

lmpreso en Argentina - Printed in Argentina

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 SUAREZ: PRESCRIPCI~NADQUISITIVA YJUlClO DE USUCAPIÓN

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1 T O ~ Oel co POV T
m j I-~Ead g i ~ a
Wsga do*gvrra f l r u w p cw d z i ~ d ~ c d&!e
e y cfic pasa ~ b í ~d im ~ n * s r i e ~

1 ?-L. 1. 42odelo tpo - Testmonn insoipct6n presapcián adqu~skwa.rtf 1

2. Nodelo de oficio tipo anotan& de kis Cauteiar genérica. Medida d e no cnnovar.rtf
3. Modela de edirto.itf
& 4. Hadelo d e afica pcddo de informe a catastro.r?f
I@ 5. Modelo Wyo l demanda ordinaria de usucapiijn rtf
86 . Modelo t ~ j odemanda slintarla usucapiún rtf
& ? Contesta d h a n d ~de usucapffin.rti
R Canal Youtube J capachaciún gratuita
@ Catálogo de Ptocesal Cnrd y teinercia1
d-3 Contactanas por Facebaok
@B Contactanos por Whatsapp
$3 V~isrtanosen Instagram
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I ,ir; carpetas se identifican con una flecha verde horizontal y los documen-
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Wlnclawr, los documentos se ublcan dentro de las carpetas.
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f m-.
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horizontal a su izquierda)se desplegará su contenido y podrás ver todos los
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Qué. cómo y por qué este libro ................................................................. 19

Capítulo 1:Prescripción adquisitiva de derechos reales ................ 23

1. Concepto. elementos y clases................................................................ 23
2 . Límites impuestos a la usucapión por razones de orden público 26
3. Generalidades de la prescripción adquisitiva breve ....................... 27
4. Generalidades de la prescripción adquisitiva larga ........................ 28

Capítulo 2: Sujetos y objeto de la usucapión.......................................

1. Sujetos ........................................................................................................
a) La persona humana ..............................................................................
b) La persona jurídica ..............................................................................
El Estado ..................................................................................................
La Iglesia ..................................................................................................
c) Las Comunidades indígenas ..............................................................
. .
2 Supuestos legales en los que no se puede invocar la prescrip-
.
cion ............................................................................................................
3 . Objeto ..........................................................................................................
a) La cuestión en la propiedad horizontal .........................................
Jurisprudencia ........................................................................................
b) Partes de una cosa . Partes indivisas de condómino y10 cohe-
redero ....................................................................................................
Jurisprudencia ........................................................................................
c:) Usucapión de islas ................................................................................
Jurisprudencia ........................................................................................
SUÁREZ: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y JUICIO DE USUCAPIÓN

. ..
Capítulo 3: Requisitos comunes a las prescripciones larga y
breve Posesion y tiempo ........................................................................ 55
..
1. Primer elemento: la posesion ................................................................ 55
a) Consecuencias de la posesion .
. ........................................................... 56
b) Elementos de la posesión .................................................................. 56
c) Actos posesorios y actos no posesorios ......................................... 57
d) Funciones de la posesión ................................................................... 62
e) Prueba de la posesión .......................................................................... 63
f ) Clasificación de la posesión ............................................................... 64
Posesión legítima y posesión ilegítima............................................ 64
El caso del poseedor con boleto de compraventa ........................ 65
..
2. Posesión útil para prescribir .................................................................. 66
a) Carácter ostensible de la posesión .................................................. 67
b) Carácter de continuidad de la posesión ......................................... 69
3. Modos de adquirir la posesión . Generalidades y clasificación.... 70
.
a) Tradicion .................................................................................................
r
71
b) Traditio brevi manu ............................................................................ 73
c) Constitutio posesorio ......................................................................... 76
d) Apoderamiento .................................................................................... 77
4. Segundo elemento: El tiempo .............................................................. 77
a) Cómputo del plazo de la posesión respecto de cosas regis-
trables y no registrables ................................................................... 78
b) Presunciones sobre el comienzo de la posesión .......................... 78
c) Modificación de los plazos por ley posterior ................................ 78
. .
d) Union de posesiones ........................................................................... 79
Prueba de la unión de posesiones ..................................................... 81
Requisito de la identidad del tipo de posesiones ......................... 82
Otros requisitos de la unión de posesiones ................................... 83
e) Incidencias que afectan el cómputo del plazo .............................. 83
Normas aplicables ................................................................................ 83
Suspensión de la prescripcion .
. ........................................................... 84
. .
Interrupcion de la prescripción ........................................................ 86
...
Dispensa de la prescripcion ................................................................ 89
Capítulo 4: Requisitos propios de la prescripción breve: justo
..
título y posesion de buena fe ............................................................ 91
1. Condiciones determinadas por el CCyC ........................................ 91
2. Justo Título ................................................................................................. 91
a) Concepto ................................................................................................. 91
b) Principio de legalidad en los títulos registrados.......................... 92
c) El caso de la doble matriculación ..................................................... 94
d) El boleto de compraventa no es justo título ................................. 96
e) La cesión no es justo título ................................................................ 97
f ) La declaratoria de herederos no es justo título ............................ 98
g) Distinciones . El justo título ante el título suficiente, el título
putativo y el título perfecto ............................................................. 98
h) La convalidacion .
. ................................................................................ 100
. .
3. Posesion de Buena Fe .......................................................................... 101
a) El error excusable ............................................................................... 102
b) Las diligencias requeridas para el obrar de buena fe ............... 102
c) La presunción de buena fe ............................................................... 103
d) La presunción de mala fe ................................................................ 103
Cuando el título es de nulidad manifiesta .................................... 103
Cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace
tradición de esa clase de cosas y carece de medios para
adquirirlas ...................................................................................... 104
Ganado mayor marcado o ganado menor señalado mediante
diseño registrado por otra persona ......................................... 104
e) La posesión de mala fe viciosa ....................................................... 105
Los vicios son relativos respecto de aquel contra quien se
ejercen ............................................................................................. 106
El régimen actual no prevé la purga de los vicios ...................... 106

Capitulo 5: Modo excepcional de regularización dominial.......... 109

1 . La Ley 24.374 ........................................................................................ 109
2 . Fii~alidacl...................................................................................................109
. Ohjcto ............................................
............................................................ 109
4.. I3c~nrlicinrios......................................................................................... 110
5 . Siiji*los oxt:l~iitlos....................................................................................110
SUÁREZ: PRESCRIPCIÓNADQUIS~TIVAY JUICIO DE USUCAPIÓN

6. Procedimiento ......................................................................................... 110

7. Inscripción registra1 y título ................................................................ 112
8. Gastos ........................................................................................................ 113
9. Situación de las provincias .................................................................. 113

Capítulo 6: El juicio de usucapión .......................................................... 115

1. Vías procesales para hacer valer la prescripción ........................... 115
. .
2. La usucapion como Excepción ........................................................... 116
. .
3. El supuesto de la Reconvencion ......................................................... 116
4. lmposibilidad de declarar la prescripción de oficio ..................... 118
5. Oportunidad procesal para oponer la prescripción ..................... 118
6. El juicio declarativo de prescripción ................................................. 119
7. El juicio de usucapión de inmuebles ................................................. 120
.
8 Antecedentes y situación actual de la Ley 14.159 ......................... 121
9. El Juicio de Usucapión en las provincias ......................................... 122
10. Competencia ......................................................................................... 124
. .
a) Competencia Territorial .................................................................. 124
b) Competencia federal ......................................................................... 124
c) Competencia originaria de la Corte .............................................. 124
d) Fuero de atracción ............................................................................. 124
No existe en la sucesión ..................................................................... 124
Respecto a la Quiebra ........................................................................ 126
11. Legitimación Activa ............................................................................ 126
. .
12. Legitimacion pasiva ............................................................................. 127
Caso del propietario ignorado . Efectos......................................... 127
13. Requisitos específicos de la demanda ............................................ 129
14. Notificación de la demanda .............................................................. 130
15. Declaratoria de Pobreza ..................................................................... 131
16. Allanamiento ......................................................................................... 132
17. Rebeldía ................................................................................................... 134
.
18 Excepción de Arraigo .......................................................................... 134
19. Contestación de la demanda ............................................................. 136
20. La prueba . El pago de impuestos . Prueba testimonial y otros
medios .................................................................................................... 137
 21. La sentencia ........................................................................................... 142
. .
a) Inscripcion registra1.......................................................................... 143
b) Carácter declarativo de la sentencia ............................................. 146
c) Efectos de la sentencia ...................................................................... 147
22. Las costas................................................................................................ 148
23. Las medidas cautelares ...................................................................... 150
a) Generalidades ...................................................................................... 150
b) El Embargo ........................................................................................... 151
c) La Medida de No Innovar ................................................................ 151
d) La Anotación de la Litis ................................................................... 158

Capítulo 7: Usucapión de automotores ............................................... 163

1. Aproximaciones previas al Régimen Jurídico del automotor .... 163
2 . La inscripción en el registro como modo suficiente .................... 163
3. Inscripción registra1............................................................................... 164
4. Precisiones sobre la posesión .............................................................. 165
.
5 El título automotor ................................................................................ 166
6. Registro de la propiedad automotor ................................................ 166
7. Efectos de la inscripción de la transferencia .................................. 166
8. Usucapión "Secundum tabulas" ........................................................ 168
.
9 Usucapión "Contra tabulas" ............................................................... 169
10. Reivindicación ...................................................................................... 170
11. Radicación ............................................................................................. 171

Capítulo 8: Modelos de escritos judiciales.......................................... 173

Modelo tipo .Testimonio inscripción prescripción adquisitiva . 173
Modelo de Oficio Tipo Anotación De Litis . Cautelar Genérica
. Medida De No Innovar . Etc . .................................................... 175
Modelo de Edicto ....................................................................................... 177
Modelo de Oficio pedido de informe a Catastro ............................... 177
Modelo tipo Demanda Ordinaria de Usucapión ............................... 178
Modelo tipo Demanda Sumaria Usucapión ........................................ 180
Contesta Demanda de Usucapión ......................................................... 184
 QUÉ, CÓMO Y POR QUÉ
ESTE LIBRO

Una de las preguntas que me planteé antes de comenzar a escribir

este libro es acerca de su morfología, ¿Qué forma darle a un tema com-
plejo como es la usucapión? A veces, para algunos temas, el diseño de
escalera puede resultar el adecuado, sobre todo cuando es posible subir
en forma lineal de peldaño en peldaño. Pero cuando del núcleo primero
de un tema se dispara un haz de posibilidades, tipos, clasificaciones,
subclasificaciones como es el caso de la prescripción adquisitiva que
obliga a tratarlo desde los aspectos del derecho de fondo y el derecho
de forma o procesal, y a su vez comprender todas las variables de los
distintos tipos de usucapiones, la gradación no solventaba el problema
y resolverlo no fue cuestión sencilla. Todo esto pensando en vos que
vas a leer estos contenidos y necesitas primero focalizar claramente el
conjunto para mirar después las partes. Claro está que estas partes no
debían conformar un rompecabezas porque entonces hubiera sido un
despropósito, sino que me propuse mostrarte que estas partes son sub-
conjuntos con unidades que reconocen intersecciones y relaciones. Y
todo esto porque precisamente así funciona este tema jurídico.
Este libro es para vos que sos abogado o abogada y en una jornada
como tantas otras viene un cliente a pedirte si puede usucapir la casita
en la que vive hace más de 20 años, o el terreno lindante al propio que
fue poseyendo durante el mismo tiempo, o quizá es una heredera que
tiene varios hermanos y se quedó viviendo en la casa que era el único
bien del acervo hereditario de la sucesión de sus padres y pretende usu-
capir. O quizá un cliente te consulta porque le notificaron el inicio de
un juicio de usucapión respecto a uno de los inmuebles de los que es
propietario, u en otro caso resulta que habiendo iniciado un desalojo te
oponen la prescripción adquisitiva. En fin, la casuística es profusa y la
rcspucsLn cluo Ic des a tu cliente debe ser lo más acertada posible. Sobre
lotlo ('iiiiii<Io Iii iisiiciil~iOnto111a lnayor relevancia en un contexto en
SUÁREZ:PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y JUICIO DE USUCAPIÓN

donde existen terrenos baldíos, necesidades habitacionales, situaciones

dominiales irregulares, entre otras circunstancias.
Retomando la cuestión de la forma, estructuré este libro en ocho
capítulos (o subconjuntos) de la siguiente manera:

1) Prescripción Adquisitiva de derechos reales (aquí el concepto

general y la primera clasificación de la prescripción adquisitiva: breve y
larga, con una breve descripción de cada una).

2) Sujetos y objeto de la usucapión (este capítulo responde a qué se

puede usucapir y quiénes y contra quiénes se puede usucapir),

3) Requisitos comunes a las prescripciones breve y larga. Pose-

sión y tiempo (habiendo mostrado en el primer capítulo que existen
dos tipos de usucapiones, en esta parte se examinan los elementos que
están presentes en los tipos).

4) Requisitos propios de la prescripción breve. Justo título y

Buena Fe (aquí se detallan y explican los requisitos exclusivos de la
prescripción breve que se suman a los que comparte en común con la
prescripción larga).

5) Modo excepcional de regularización dominial (este es un

tipo de trámite estatal administrativo que prevé un sistema para que
comience a computarse el plazo para adquirir ciertos inmuebles por
usucapión breve y fue necesario explicar la regulación de la Ley 24.374).

6) El Juicio de Usucapión (bajo este título trato al comienzo cues-

tiones procesales generales para seguir después con el Juicio de Usuca-
pión de Inmuebles con las previsiones de los artículos 24 y 25 de Ley
14.159 modificado por el Decreto Ley 5756158; las previsiones procesa-
les del Código Civil y Comercial de la Nación, el trámite en las provin-
cias, incidencias, contingencias y actuaciones procesales en general, la
cautelar de oficio que ordena el CCyC -La Anotación de la Litis- y las
otras cautelares, sustanciación, prueba y sentencia.

7) Usucapión de automotores (dedico ese capítulo al régimen au-

tomotor Decreto Ley 6.582158 (ratificado por la ley 14167; modificado
 QUE, CÓMO Y POR QUÉ ESTE LIBRO

por la ley 22977 y a las previsiones del CCyC para confluir esencialmen-
te en el tema de usucapión).

8) Modelos de escritos judiciales (incorporé aquí dos tipos de de-

mandas por usucapión según sea su trámite: ordinario o sumario, para
adecuarse a las necesidades locales, una contestación de demanda para
acentuar el carácter contencioso de este proceso y otros escritos tipo,
que se usan en el Juicio de Usucapión)

Te animo a que como primer paso, leas detenidamente el índice para

que tengas una visión de conjunto e incluso unas cuantas primeras res-
puestas a dudas comunes. Seguidamente espero que te sea de provecho
una lectura de corrido o bien consultiva. Es mi deseo haberte sido útil.
Gracias a Editorial García Alonso y a vos por estar allí.

LA AUTORA
 Capítulo 1
PRESCRIPCIÓNADQUISITIVA
DE DERECHOS REALES

1. CONCEPTO, ELEMENTOS Y CLASES

El CCyC define a la Prescripción Adquisitiva o Usucapión de la si-
guiente manera:

ARTICULO 1897.- Prescripción adquisitiva. La pres-

cripción para adquirir es el modo por el cual el poseedor
de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante
la posesión durante el tiempo fijado por la ley.

Por consiguiente la prescripción adquisitiva de dominio constituye

uno de los medios de adquisición de la propiedad que requiere para su
configuración dos elementos:
1)posesión y
2) tiempo fijado por ley.
Además usucapión significa adquirir algo por el uso. Es un modo de
adquirir derechos reales por actos entre vivos y de forma gratuita.
En cuanto a la posesión el CCyC la regula dentro de las relaciones de
poder que comprende la posesión y la tenencia.
El Artículo 1909 señala que hay posesión cuando una persona, por
sí o por medio de otra ejerce un poder de hecho sobre una cosa, com-
portándose como titular de un derecho real, lo sea o no. Mientras el art.
1910 señala que hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio
clc otra cjercc u11 poder cle hecho sobre una cosa, y se comporta como
r(\l)r(*s(h~1t:li710
clcl ~)osc~cclor.
170r oso coino se puede apreciar la tenencia
SUÁREZ:PRESCRIPCIÓNADQUISITIVA Y JUICIO DE USUCAPIÓN

no será suficiente para adquirir un derecho real, lo que sí es posible a

través de la figura de la posesión.
La posesión puede ser incluso de mala fe, pero no clandestina por-
que para usucapir el legislador requiere que la posesión sea ostensible
es decir -pública no clandestina. De esta manera el titular dominial tiene
la posibilidad de conocer la posesión que se ejerce sobre un bien que le
pertenece y puede oponerse a ella.
Hay dos clases de prescripción:
1)la larga que requiere la posesión durante el plazo de diez años (10
años) o de veinte años (20 años) y
2) la breve, en la que el plazo es de diez años (10 años) o de dos
años (2 años) y además en este caso se necesita contar con justo título
y buena fe.
Entonces se puede decir que "la prescripción adquisitiva es un modo
de adquirir el dominio (prescripción larga) o de consolidar una adqui-
sición hecha (prescripción breve), por la posesión durante el tiempo y
con los requisitos exigidos por la ley.(l)"
Si bien la prescripción adquisitiva o usucapión es un modo general
de adquirir los derechos reales, debe tenerse presente que quedan fue-
ra de su alcance los derechos reales que no se ejercen por la posesión
como por ejemplo aquéllos que garantizan un crédito y que son la hipo-
teca, la prenda y la anticresis.
Respecto a las servidumbres positivas (que no se ejercen por la po-
sesión, sino por actos posesorios, conforme el art. 1891 CCyC), el Có-
digo Civil distinguía en su art. 2975 entre continuas y discontinuas; las
primeras prescribían a los 20 años, y las últimas no prescribían. Con la
desaparición de esta distinción en el CCyC, no está definido si ambas
prescriben a los 20 años, o si no prescriben por no ejercerse mediante
la posesión; en este aspecto habrá que esperar las definiciones de la ju-
risprudencia.
También deben descartarse como posibles de usucapir, los derechos
reales que no se ejercen por actos posesorios, como las servidumbres
negativas, y aquellos casos especiales en los que la ley excluya la posibi-
lidad de usucapir.

(1) Highton Elena. Dominio y Usucapión. Parte 1.Editorial Hammurabi, 1983.

Pág.135
 1. PRESCRIPCIÓNADOUISITIVA DEDERECHOS REALES

Para justificar la Usucapión se han ensayado múltiples fundamentos

como los siguientes:

4 4 Seguridad del tráfico jurídico: la circulación de los bienes re-

quiere que los estados de hecho de larga data cobren fijeza, a los
efectos de que quienes confiaron en la apariencia, no se vean lue-
go perjudicados. Por lo tanto interesa al orden público proteger
tales estados.
4 4 Desde un punto de vista registral, la usucapión convalida títu-

los nulos o inexistentes, y pone un límite temporal al estudio de

los mismos.
4 Según una parte de la doctrina, hay un doble fundamento: por
un lado, premiar al que durante mucho tiempo hizo producir la
cosa y la mantuvo en condiciones, poniéndola de alguna manera
al servicio del bien común, aun sabiendo que tenía un derecho
poco estable; y por otro lado, castigar a aquel que se desentiende
de su dominio en perjuicio del bien común.

En definitiva quienes se benefician con la prescripción adquisitiva

son: por un lado quien quiera darle un destino útil a la cosa, hacerla eco-
nómicamente rentable aun en desmedro del titular del dominio cuando
éste haya abandonado la cosa o bien se haya desinteresado de la misma,
por otro lado se beneficia el estado porque el individuo comienza a abo-
nar los impuestos y las tasas que graven el inmueble.
Ahora bien, veremos más adelante que como es sabido el no uso no
extingue el dominio y por otra parte el titular dominial deberá contar
en el caso de Juicio De Usucapión con todas las garantías de defensa de
juicio.
Es por eso que el CCyC dispone en el art. 1905 una serie de res-
guardos al derecho del propietario sobre el bien que se pretenda usu-
capir como por ejemplo la anotación de la litis y a estos resguardos
se suman los que reglamentan e implementaron la ley 14159 en cada
provincia, así por ejemplo el nombramiento de defensor de oficio
en el caso de rebeldía o desconocimiento del domicilio del titular
dominial.
SUÁREZ: PREsCRIPCIÓNADQUISITIVA Y JUICIO DE USUCAPIÓN

2. L~MITESIMPUESTOS A LA USUCAPIÓN POR RAZONES

DE ORDEN PÚBLICO
La Usucapión encuentra sus límites en el orden público, de tal forma
que esta no es negociable, no es mediable (es decir no puede ser sujeta
a mediación prejudicial ni homologada la misma por ningún juez) por
lo tanto es indisponible, no es convencional en tanto no depende de la
voluntad de las partes sino de la ley.
Al respecto, es citable la siguiente jurisprudencia:

"La prescripción adquisitiva o usucapión, como modo

de adquirir un derecho real de propiedad por el transcurso
del tiempo, con fundamento en razones de orden público,
no ha sido regulada atendiendo sólo al interés del posee-
dor particular, sino también al interés social de la propie-
dad. Para la adquisición del derecho real de dominio de
bienes inmuebles en nuestro ordenamiento jurídico se re-
quiere de1 cumplimiento ineludible de normas imperativas
y por ende, de orden público': (SCBA 09/11/2017. Cará-
tula: REBON LORENA C/ BERNAL DIEGO Y OTRO/A
S/ PRESCRIPCIÓNADQUISITIVA LARGA- EN ETAPA
DE MEDIACIÓN)
"La prescripción adquisitiva de dominio "es legal y no
dependiente de la voluntad de los particulares. Cuando el
órgano judicial competente comprueba la posesión con-
tinua, con los elementos y por el plazo que exige la ley,
dicta la sentencia declarativa y ordena la inscripción re-
gistral para su debida publicidad erga omnes. La confor-
midad de los titulares registrales del bien no resulta sufi-
ciente para tornar operativa la transferencia del dominio
(.). Por éstas razones resulta inejecutable lo pactado en
éste sentido por las partes en el acuerdo de mediación y
deviene improcedente su homologación.': El juez no pue-
de, ni debe, homologar el convenio. (SCBA 08/08/2017
Carátula: "JAURRIETA MATÍAS GERONIMO C/ DIS-
CENZA DOMENICO S/ PRESCRIPCION ADQUISITI-
VA LARGA ")
 7 . PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DERECHOS REALES

3. GENERALIDADES D E LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

BREVE
El CCyC establece el tiempo, los tipos y las condiciones que pueden
dar lugar a la prescripción adquisitiva breve en los siguientes términos:

ARTICULO 1898.- Prescripción adquisitiva breve. La

prescripción adquisitiva de derechos reales con justo títu-
lo y buena fe se produce sobre inmuebles por la posesión
durante diez años. Si la cosa es mueble hurtada o perdida
el plazo es de dos años.
Si la cosa es registrable, el plazo de la posesión útil se
computa a partir de la registración del justo título.

Entonces esta usucapión funciona para inmuebles y muebles en ge-

neral (y en este último: cuando se trata de cosas muebles hurtadas o
perdidas).
Precisamente en el caso de los muebles, es importante aclarar que si
la cosa no es hurtada ni perdida, y además existe título oneroso y buena
fe, es de aplicación el art. 1895 CCyC que prevé la adquisición legal por
el subadquirente que en su parte pertinente dice que:

"la posesión de buena fe del subadquirente de cosas

muebles no registrables que no sean hurtadas o perdidas
es suficiente para adquirir los derechos reales principales
excepto que el verdadero propietario pruebe que la adqui-
siciónfue gratuita (..,)'.'

En rigor, se trata de una protección que dispensa la ley en favor de

aquel que la adquiere creyendo en la titularidad del derecho de parte
de aquel que lo transmite. Si bien existe un principio en cuya virtud
nadie puede transmitir sobre una cosa un derecho ni mejor ni más ex-
tenso que el que se tiene (Art. 399 del CCyC), casos como el que trata
este artículo es una clara muestra de la protección de aquel que obra de
buena fe y a título oneroso. Por otra parte, la norma autoriza la prueba
cle parte del verdadero propietario, de que la adquisición de parte del
subadquirente ha siclo gratuita.
Coino sc :inlicipb arriba la posesibn es un elemento esencial para
Iii iisiic*iiliiOti y conjuii l:iintbnkcon clla la otra condición es
<~oiiligiir:ir
SUÁREZ: PREsCRIPCIÓNADQUISITIVA YJUlClO DE USUCAPIÓN

el tiempo. Respecto de este último se fija en diez años para inmuebles,

y dos años para cosa mueble hurtada o perdida. Se infiere de la segunda
parte del artículo que la cosa mueble hurtada o perdida puede ser tanto
registrable como no registrable.
El comienzo del cómputo del tiempo de la posesión para el caso de
cosas registrables, comienza con la registración del título. La ley no dis-
tingue si es inmueble o mueble, es decir que rige para ambos.
El poseedor con justo título y buena fe (condiciones exclusivas para
la usucapión breve) es propietario frente a todos, erga omnes, excepto
para el propietario; por ello este último puede reivindicar la cosa.
La forma de hacer valer la prescripción breve es como excepción
ante la eventual acción reivindicatoria. La sentencia tiene efecto re-
troactivo.

4. GENERALIDADES D E LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

LARGA
El CCyC fija el tiempo y las condiciones que configuran la prescrip-
ción adquisitiva larga de la siguiente manera:

ARTICULO 1899.- Prescripción adquisitiva larga. Si

no existe justo título o buena fe, el plazo es de veinte años.
No puede invocarse contra el adquirente la falta o nu-
lidad del título o de su inscripción, ni la mala fe de su po-
sesión.
También adquiere el derecho real el que posee durante
diez años una cosa mueble registrable, no hurtada ni per-
dida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titu-
lar registra1 o de su cesionario sucesivo, siempre que los
elementos identificatorios que se prevén en el respectivo
régimen especial sean coincidentes.

Como se ha visto arriba, cuando no existe justo título ni buena fe,

el plazo se fija en veinte años. La ley no distingue entre inmuebles y
muebles, ni que ellos sean o no registrables, por lo que se aplicaría a
todos ellos.
Ésta usucapión, no tiene requisitos específicos, bastando sólo la po-
sesión y el tiempo.
 1. PRESCRIPCIÓNADQUISITIVADE DERECHOS REALES

La segunda parte del artículo contempla el caso específico de las co-

sas muebles registrables, que es bastante común, sobre todo en materia
de automotores. Es el caso del adquirente de una cosa registrable, que
no es ni hurtada ni perdida, y que recibe o bien de su titular registral
pero no la registra, o bien puede invocar una cadena ininterrumpida de
actos jurídicos que se remontan al mismo. Aunque el plazo sea igual al
de la prescripción breve (10 años), se trata de una prescripción larga
porque este poseedor no puede alegar buena fe por no haber inscripto
su título (CCyCArt. 1895,2" párrafo.: "Respectode las cosas muebles re-
gistrables no existe buenafe sin inscripción afavor de quien la invoca.'?;
entonces atento a ello el CCyC exige para que la norma opere, además
de la posesión y el tiempo (que aquí es de diez años), los siguientes re-
quisitos:
a) que se trate de una cosa mueble registrable;
b) que no sea hurtada ni perdida;
c) que se haya recibido del titular registral, o de su cesionario sucesi-
vo -lo que deberá probarse-; y
d) que coincida lo inscripto, lo que se dice que se transmite en los
instrumentos respectivos, y las identificaciones obrantes en la cosa que
se posee.
La prescripción adquisitiva larga se puede hacer valer como acción
-juicio de usucapión- o como excepción (Art. 2551 del CCyC).
 Capítulo 2
SUJETOS Y OBJETO DE LA
USUCAPI~N

1. SUJETOS
Conforme al primer párrafo del art. 2534 CCyC, la prescripción
opera a favor y en contra de todas las personas, excepto disposición
legal en contrario. Los acreedores y cualquier interesado pueden opo-
ner la prescripción, aunque el obligado o propietario no la invoque o
la renuncie. Y según lo establece el art. 2536, la prescripción puede ser
invocada en todos los casos, con excepción de los supuestos previstos
por la ley.
Como principio general, salvo excepción legal expresa, toda persona
puede prescribir. Y en principio la prescripción corre a favor de todo
tipo de personas.
Por empezar, pueden prescribir:
a) La persona humana
b) La persona jurídica (pública o privada)
Asimismo, aunque no sean sujetos propios de la usucapión, la ley
otorga legitimación para plantear la prescripción no solo al deudor, sino
también a sus acreedores y a cualquier interesado, aunque el obligado
no la invoque o la renuncie. De esta forma la ley tiene en cuenta las
implicancias que puede tener la usucapión en todas las relaciones ju-
rídicas que puedan ser alcanzadas por la adquisición del dominio por
usucapión, especialmente en tanto la propiedad es garantía común de
los acreedores.
Por ello los acreedores tienen legitimación procesal aun contra la
rcnuiicia cxprcsii dcl usucapiente; todo ello a los efectos de evitar el
Ifiili~l('11 10s ;ir-i.í~(*tlorr~.
SUÁREZ:PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA YJUlClO DE USUCAPIÓN

a) La persona humana
Toda persona humana capaz de hecho y de derechos, incapaces de
hecho sometida a la pertinente representación, puede prescribir.
Cuando a un incapaz de derecho se le prohíbe el ejercicio de ciertos
actos o la adquisición de algunos derechos para adquirir por sí o por sus
representantes, el acto es ineficaz. Sin embargo es posible la adquisición
por prescripción.
Los incapaces de hecho pueden adquirir la posesión por medio de
sus representantes legales (padres, tutores o curadores)

b) La persona jurídica
La persona jurídica actuando a través de sus representantes legales
puede adquirir o perder bienes por usucapión. Entre ellas encontramos:

El Estado

El Estado (nacional, provincial o municipal) es una persona jurídica

pública. El Art. 237 del CCyC dispone que Los bienes públicos del Esta-
do son inajenables, inembargables e irnprescriptibles. Las personas tie-
nen su uso ygoce, sujeto a las disposicionesgenerales y locales." Entonces
los bienes públicos del estado no pueden ser adquiridos por prescrip-
ción, en cambio los bienes privados del Estado sí pueden ser adquiridos
por usucapión. Excepto que en el caso de los bienes públicos sean desa-
fectados por el mismo estado y entonces pueden ser adquiridos.
A su vez el Estado puede adquirir por prescripción en tanto el art.
236 dice que son bienes del dominio privado del estado: e) los bienes
adquiridos por el Estado nacional, provincial o municipal por cualquier
título.
En tal sentido ha resultado que:

Corresponde revocar la sentencia que hizo lugar a la

demanda de prescripción adquisitiva si se trata de un pre-
dio que pertenece al dominio público del Estado Nacional,
cuya administración y explotación corresponde a la ADIF
S.E. por ser parte de la infraestructura ferroviaria afectada
a la prestación de un servicio público y por encontrarse
 2. SUJETOS Y OBJETO DE LA USUCAPldN

en una zona de vía y los bienes de dominio público que

integran el patrimonio del Estado Nacional por estar fuera
del comercio de derecho privado y por ser imprescripti-
bles, no pueden ser objeto de una prescripción adquisitiva
y ni siquiera pueden ser objeto de una posesión útil por
parte de terceros. -Del dictamen de la Procuración Gene-
ral al que la Corte remite-. (CSJN CARRANZA, AMAN-
DA MARTA C/ FERROCARRILES ARGENTINOS - ES-
TADO NACIONAL - ADIF S.E. SIACCIONES REALES
reivindicatoria-confesoria-posesoria, 30/10/2018 Fallos:
341:1408)
Corresponde rechazar la demanda tendiente a obtener
la prescripción adquisitiva de un inmueble perteneciente
al dominio público de la Provincia de Corrientes, pues si
bien el accionante aduce que el Estado consintió el asen-
tamiento de unas cuatrocientas familias, una iglesia y un
comedor comunitario, nada de ello consta ni se ha produ-
cido prueba categórica respecto de la indubitable aquies-
cencia de la Administración y, por aplicación del art. 237
del Código Civil y Comercial de la Nación, debe tenerse en
cuenta la naturaleza del bien que se pretende usucapir, por
lo que cabe concluir que se trata de un bien que pertenece
al dominio público, y al no haber mediado acto de desa-
fectación alguna, resulta improcedente el instituto de la
usucapión. (Fuente del sumario SAIJ.Mur Ramón Gumer-
sindo c/ Estado de la Provincia de Corrientes S/ Prescrip-
ción adquisitiva. Sentencia. Cámara De Apelaciones En Lo
Civil Y Comercial. 9/10/2015.

La Iglesia

Según el art. 146 del CCyC "Son personas jurídicas públicas c) La

lglesia Católica': Por consiguiente el resto de las iglesias pueden ser con-
sicleradas personas jurídicas privadas. Como persona jurídica pública
los bienes de la Iglesia Católica son inalienables, imprescriptibles e in-
c~mbnrgables.Del mismo modo que en el caso del estado, pueden ser
tl(~snf¿~clados.
SUÁREZ: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y JUICIO DE USUCAPIÓN

Como se dijo al principio la prescripción corre a favor de todo tipo

de personas.
Ahora bien, se debe tener en cuenta que bajo el código velezano,
en virtud del art. 3966 la prescripción no corría contra los menores de
edad o contra los dementes o sordomudos que no saben darse a enten-
der por escrito; pero este privilegio fue eliminado por Ley 17.711 que
sin embargo reconoció a los incapaces que carecieran de representa-
ción legal el beneficio de la dispensa (Art. 3980).
En el código actual sigue en similar tesitura; en virtud del art. 2550 se
prevé la dispensa de Ia prescripción en los siguientes términos:

ARTICULO 2550.- Requisitos. El juez puede dispensar

de la prescripción ya cumplida al titular de la acción, si
dificultades de hecho o maniobras dolosas le obstaculizan
temporalmente el ejercicio de la acción, y el titular hace
valer sus derechos dentro de los seis meses siguientes a la
cesación de los obstáculos.
En el caso de personas incapaces sin representantes el
plazo de seis meses se computa desde la cesación de la in-
capacidad o la aceptación del cargo por el representante.
Esta disposición es aplicabIe a las sucesiones que per-
manecen vacantes sin curador, si el que es designado hace
valer los derechos dentro de los seis meses de haber acep-
tado el cargo.

c) Las Comunidades indígenas

Por un lado el CCyC dispone:

ARTICULO 18.- Derechos de las comunidades indíge-

nas. Las comunidades indígenas reconocidas tienen dere-
cho a la posesión y propiedad comunitaria de las tierras
que tradicionalmente ocupan y de aquellas otras aptas y
suficientes para el desarrollo humano según lo establezca
la ley, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 75
inciso 17 de la Constitución Nacional.

Por el otro lado la CN ordena:

 2. SUJETOS Y OBJETO DE LA USUCAPIÓN

Artículo 75.- Corresponde al Congreso:

(...)
17. Reconocer la preexistencia étnica y cultural de los
pueblos indígenas argentinos.
Garantizar el respeto a su identidad y el derecho a una
educación bilingüe e intercultural; reconocer la personería
Jurídica de sus comunidades, y la posesión y propiedad co-
munitarias de las tierras que tradicionalmente ocupan; y
regular la entrega de otras aptas y suficientes para el desa-
rrollo humano; ninguna de ellas será enajenable, transmi-
sible ni susceptible de gravámenes o embargos. Asegurar
su participación en la gestión referida a sus recursos natu-
rales y a los demás intereses que los afecten. Las provincias
pueden ejercer concurrentemente estas atribuciones.

La personería jurídica de las comunidades indígenas se encuentra

reconocida en la norma constitucional citada. Se trata de personas jurí-
dicas privadas en virtud del art. 18 del CCyC que en su parte pertinen-
te dice: Son personas jurídicas privadas: inc. i) toda otra contemplada
en disposiciones de este Código o en otras leyes y cuyo carácter de tal
se establece o resulta de su finalidad y normas de funcionamiento. Las
personas jurídicas privadas deben inscribirse.
Por otra parte, de los mencionados artículos resulta que se procedió
a consagrar la posesión y propiedad comunitaria de las comunidades
indígenas en el art. 18 CCyC, con clara referencia al art. 75 inc.17 CN
que la reconoce como derecho colectivo de las comunidades indígenas.
Este precepto constitucional en realidad consagra una nueva forma de
propiedad diferente a la napoleónica que contenía el Código Civil de
Vélez, la propiedad colectiva'l).
Entiendo con una parte de la doctrina (las posiciones no son pa-
cíficas) que esta figura es específica y única, diferente al condominio
o al dominio, es intransmisible, por ello le resulta ajeno todo derecho
sucesorio, no puede ser usucapido por un tercero, es inajenable e inem-
bargable. Y por consiguiente inejecutable.

(1) Al>i.cu~tlc l3cglic.r , L,iliriiiri, l,ii prol~ictladcoinunitaria indígena. Comentario del

iiiil(~l)royt~~Lci cli* í:Otligo, I,ii [,(.y, 7 clt* jiiiilo <ltt 2012, p. 1 y SS.; misina autora "La propie-
tliitl i ~ o i ~ i ~ i ~ ~ liitllp,viiii''
i l n i ~ l i i tlii Ittwlrl~itlr I ) r i q r ~ t ' l i1'1-lviitlo i~ y Coniuiiitniio, cn Proycclo
1 t l ' l i l i i c V I y ( t l l l l l l 11, 1 ~ l l 1 i 1 l i / i l 1 í ' i i l ' l i ~ l i l ,%012 '1, 1). 5:1uy SS.
SUÁREZ:PRESCRIPCIÓNADQUISITIVA Y JUICIO DE USUCAPIÓN

Si bien el Anteproyecto avanzaba en la regulación de la propiedad

comunitaria, en el art. 9" de la ley 26.994, de sanción del CCyC, se dis-
puso que estas tierras "serán objeto de una ley especial"; ello en razón
de considerarse que la complejidad del tema y su vinculación con cues-
tiones de derecho público exigía una regulación autónoma, fuera del
Código de derecho privado.
En efecto, la complejidad de la figura obliga a comprender que: "El
derecho de propiedad indígena puede ser analizado desde una doble
perspectiva, desde el ámbito del derecho constitucional, como desde un
punto de vista del derecho civil, de forma similar al derecho de propie-
dad contenido en el art. 17 de la Constitución nacional. Consideramos
a la propiedad indígena como una "especie de propiedad que puede
ser analizada desde un punto de vista constitucional, como un derecho

2. SUPUESTOS LEGALES EN LOS QUE NO SE PUEDE

INVOCAR LA PRESCRIPCIÓN
Por otra parte, el CCyC en el mencionado Art. 2534 enuncia otro
principio general que es que la prescripción puede ser invocada en to-
dos los casos, salvo supuestos expresamente previstos por la ley.
La prescripción puede ser invocada en todos los casos, mientras
no exista disposición legal en contrario. Las disposiciones legales en
contrario y en este caso previstas por el mismo cuerpo legal determi-
nan que son imprescriptibles: a) la acción de nulidad absoluta (Art. 387
CCyC); b) la acción de inoponibilidad, dejando a salvo el derecho de la
otra parte a enervarla por la prescripción o la caducidad, ya que aquella
perdura mientras la parte contra quien se intente valer la inoponibili-
dad alegue la prescripción de la acción para reclamar el cumplimiento
de la relación jurídica sustancial en que se asienta el derecho de quien
invoca la inoponibilidad (por ejemplo el art. 2562, inc. f, CCyC); c) el
derecho de reclamar la filiación o de impugnarla (Art. 576 CCyC); d)
las acciones de estado de familia, salvo los derechos patrimoniales que
surgen de ellas, que están sujetos a prescripción (art. 712 CCyC); e) la
acción de los comuneros para pedir la partición mientras dure la indi-

(2) Abreut de Begher , Liliana en Propiedad indígena, La Ley y FEDYE, 2010

 2. SUJETOS Y OBJETO DE LA USUCAPIÓN

visión (art. 1997 CCyC); f ) la acción para reclamar una servidumbre

forzosa (art. 2166 CCyC); g) las acciones reales (reivindicatoria, con-
fesoria, negatoria y de deslinde) dejando a salvo el derecho a oponer la
prescripción adquisitiva (Art. 2247 CCyC); h) la acción de petición de
herencia, dejando a salvo la prescripción adquisitiva del heredero que
ha intervertido el título (Art. 2311 CCyC); e i) la acción de partición de
herencia, dejando a salvo la prescripción adquisitiva del heredero que
ha intervertido el título (Art. 2368 CCyC).
Se agregan a ello distintos supuestos, que la doctrina considera de
imprescriptibilidad, entre ellos y en lo que aquí encuentra su tratamien-
to es imprescriptible la acción de desalojo que tiene el locador de un
inmueble contra su inquilino, o el propietario contra un usurpador o un
tenedor precario, salvo que haya prescripción adquisitiva.

3.OBJETO
Conforme el art. 1897 del CCyC el objeto de la prescripción es "una
cosa': Por consiguiente, como principio general los bienes que no son
cosas no pueden prescribirse. Debe tratarse de cosas que pueden ser
poseídas y adquiridas por algún derecho real.

a) La cuestión en la propiedad horizontal

Las partes necesariamente comunes de un inmueble afectado al ré-
gimen de propiedad horizontal no pueden usucapirse. Estas partes se-
gún el CCyC son:

ARTICULO 2041.- Cosas y partes necesariamente co-

munes. Son cosas y partes necesariamente comunes:
a) el terreno;
b) los pasillos, vías o elementos que comunican unida-
des entre sí y a éstas con el exterior;
c) los techos, azoteas, terrazas y patios solares;
d) los cimientos, columnas, vigas portantes, muros
maestros y demás estructuras, incluso las de balcones, in-
dispciis;iblcs para mantener la seguridad;
los locnlcs c iiistalaciones de los servicios centrales;
(1)
SUÁREZ:PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y JUICIO DE uSUCAPIÓN

f) las cañerías que conducen fluidos o energía en toda

su extensión, y los cableados, hasta su ingreso en la unidad
funcional;
g) la vivienda para alojamiento del encargado;
h) los ascensores, montacargas y escaleras mecáni-
cas;
i) los muros exteriores y los divisorios de unidades en-
tre sí y con cosas y partes comunes;
j) las instalaciones necesarias para el acceso y circula-
ción de personas con discapacidad, fijas o móviles, exter-
nas a la unidad funcional, y las vías de evacuación alterna-
tivas para casos de siniestros;
k) todos los artefactos o instalaciones existentes para
servicios de beneficio común;
1) los locales destinados a sanitarios o vestuario del per-
sonal que trabaja para el consorcio.
Esta enumeración tiene carácter enunciativo.

Jurisprudencia

DERECHOS REALES. PRESCRIPCIÓNADQUISITIVA. USUCAPIÓN.DEMAN-

DA POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE U N TECHADO INSTALADO EN
UN PATIO INTERIOR DE LA UNIDAD DE LA ACCIONANTE. IMPOSIBILI-
DAD JURÍDICA DE APROPIARSE DE DICHA PARTE YA QUE SU USO ENPRO-
VECHO PARTICULAR ESTÁ REGLAMENTARIAMENTE PREVISTO. FINALI-
DAD DEL JUICIO DE USUCAPIÓN ACCIÓNIMPROPONIBLE. SE CONFIRMA
L A SENTENCIA QUE RECHAZÓ LA DEMANDA

Expte. N" 39.897-2012 - "Ortega, Teresa Sabina c/ Cons de Prop Edi-

ficio Sarmiento 4680 y Otro S/ prescripción adquisitiva" - CNCIV -
SALA C - 19/10/2017

"...la pretensión articulada por la demandante se compadece en sus-

tancia con una petición por medio de la cual se intenta consolidar una
situación a raíz de la inacción de los copropietarios desde aproximada-
mente el año 1980, sobre una construcción que le pertenece y que ac-
cede a la parte descubierta de su inmueble (fs.) con el fin de repeler los
reclamos de la autoridad pública; en tanto que la vía procesal escogida
persigue de ordinario la adquisición de un derecho real por la continua-
 2. SUJETOS Y OBJETO DE LA USUCAPIÓN

ción en la posesión de cosas cuyo dominio pertenece a otro (arts. 2606,

3952 y 4015 del Cód. Civil)."
"...el tipo de juicio entablado para lograr el reconocimiento del dere-
cho a mantener el techado torna improponible la acción deducida por
el marco cognoscitivo escogido para dirimir la pretensión."
"...aun cuando pudiera considerarse que la construcción se asienta
sobre una parte común de uso exclusivo, debe repararse en que no re-
sulta jurídicamente posible apropiarse de aquella parte, pues justamen-
te su uso en provecho particular está reglamentariamente previsto, sin
que dé lugar a la adquisición en propiedad, ya que todo el tiempo se está
reconociendo la titularidad o señorío superior en los demás (Highton,
Elena I., "Propiedad horizontal y prehorizontalidad Ed. Hammurabi,
p. 139)."(3)

b) Partes de una cosa. Partes indivisas de condómino y10

coheredero
Es posible usucapir una parte de un inmueble o una parte de un
mueble. Bien puede ser el caso de cuando se posee una superficie de
terreno mayor a la indicada en el título. O el supuesto de adquirir una
parte indivisa de la cosa que le pertenece a un condómino o a un cohe-
redero.

Necesidad de la interversión del titulo. La prescripción adquisiti-

va es título idóneo para que un condómino o coheredero extinga el par-
cial derecho de sus otros comuneros y adquiera para sí la propiedad de
la totalidad de la cosa, pero eso es a condición de que intervierta su títu-
lo de coposeedor por el de único poseedor, excluyendo así de la relación
con la cosa a los demás condóminos o coherederos. A partir de dicha
interversión o mutación es que comienza a correr el plazo usucaptivo.
Para ello deberá concretar actos claramente demostrativos e inequívo-
cos que excluyan toda duda en la gente y, fundamentalmente, en sus
cotitulares, de que ellos fueron realizados en ejercicio de un derecho
que les es propio, pero, a la vez exclusivo y excluyente del de todos ellos.

-
(3) (~11>1111 AAA51 A Copyriglit 2019 elDial.com - editorial albrematica - Tucumán
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SUÁREZ:PRESCRIPCIÓNADQUISITIVA Y JUICIO DE USUCAPIÓN

Para el caso es de aplicación el siguiente artículo del CCyC que con-

sagrar el principio de inmutabilidad de la causa de la relación real. La
regla que se crea no es, sin embargo, absoluta, existiendo casos (uno de
los cuales es previsto en el artículo) en los que cabe apartarse de ella.

ARTICULO 1915.- Interversión. Nadie puede cambiar

la especie de su relación de poder, por su mera voluntad,
o por el solo transcurso del tiempo. Se pierde la posesión
cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor mani-
fiesta por actos exteriores la intención de privar al posee-
dor de disponer de la cosa, y sus actos producen ese efecto.

Como se anticipara, este articulo sienta el principio de la inmuta-

bilidad de la causa de la relación de poder. Nadie puede cambiar por
sí, "por su mera voluntad como dice la norma la especie de relación
(posesión o tenencia) respecto de determinada cosa. La sola voluntad
interna del sujeto se muestra impotente para modificar la causa de la
relación real, y así, quien comenzó como tenedor, continúa en ese ca-
rácter, y si lo fue como poseedor, lo mismo. El transcurso del tiempo
tampoco influye en la cuestión. Por más que transcurran los años, el
tenedor o el poseedor persisten como tales hasta tanto se acredite que
se ha verificado un cambio en la relación de poder.
De la previsión legal de este artículo resultan dos cuestiones:

1. La Inmutabilidad de la causa. La presunción de inmutabilidad

de la causa, implica que cuando se ha comenzado a poseer por
otro, se presume siempre poseer en el mismo concepto, mien-
tras no se pruebe lo contrario.
La disposición se refiere a un cambio íntimo del animus, o la
existencia de manifestaciones o actitudes jurídicamente in-
trascendente~,porque en rigor, la segunda parte del artículo
se ocupa de los casos en los cuales por actos del que posee a
nombre de otro, puede cambiarse -intervertirse- la causa.
2. La Interversión de la posesión. La primera parte del artículo
indica que quien comenzó una determinada relación posesoria
continúa con la misma, pero ello no es fatal, dado que quien
inició como tenedor, si manifiesta por actos exteriores la inten-
 2. SUJETOS Y OBJETO DE LA USUCAPIÓN

ción de privar al poseedor de disponer de la cosa, y sus actos

producen ese efecto, puede intervertir o invertir la causa.
Aunque la norma parece referirse únicamente al tenedor que
intervierte su título para convertirse en poseedor, puede tratar-
se también del poseedor de una entidad menor, que intervierte
el título para convertirse en poseedor de una entidad mayor (p.
ej. el usufructuario que intervierte el título para convertirse en
poseedor a título de dueño).
No basta la mera voluntad para intervertir el título; no basta el
cambio psíquico del animus.
Se requiere de actos exteriores por los cuales se manifieste la
intención de privar de la posesión a quien detenta una rela-
ción real de entidad superior. Los actos deben ser exteriores, y
manifestar la voluntad de privar del Corpus a quien ejerce una
relación real de mayor contenido.
Corresponde a quien alega la interversión de título la prueba de
ello, la que puede suministrarse por cualquier medio.

Jurisprudencia
1)Quien posee por otro se erige en mero tenedor de la
cosa, excepto que exprese -por actos exteriores- la inten-
ción de privar al poseedor de ella y tales actos produzcan
ese efecto (art. 2458 del C.C.). Es recién entonces cuando
se genera la interversión del título, por la que se cambia la
causa por la cual se detenta un inmueble (conf. art. 2458 y
conc. del Código Civil; CNCiv.Sala 1,27112196,LL 1998-D,
pág. 550; CC San Martín, RSD-42-10,15/4/10). Esa prueba
debe exhibir hechos verdaderamente inequívocos de actos
positivos de voluntad, capaces de revelar esa interversión
del título, es decir, esa intención de privar al poseedor de
clisl>oiicrde la cosa, para lo cual no resultaban idóneos los
aclos quc cxtcriorixai~cl ejercicio regular del derecho de
uso quo pucdc iioriíinlinc*iilcclcrivar del préstamo de un
iiirniic*l,l(*:01 piigo (Itl siis sc*rvic'ios(c~lcctricidacl, gas, tele-
fi)llll\ t*11[rtnO I I ~ O S ) I, I I ~1 3 l t * j O l ~ lIl ~~ ~ ~ f ~1,ar:I y
l ~ llal~it:lci~ll
I l l S11
~ ~ ~ ~ i ~ s t ~ tt l ~t t pv, (~~ ~~ it1~1 III-l
I1 O i i , y :?L)H2(hd C;C;), ($1 losti-
f ~ :);VI~I
SUÁREZ: PRESCRIPCIÓNADQUISITIVA Y JUICIO DE USUCAPIÓN

monio de un testigo que alude a lo que el hijo del titular ( le

habría dicho treinta años atrás, al pasar por allí, ni el plano
de mensura "que pretende prescribir': en tanto que data de
2009. (SCBA 10/04/2018 Carátula: Cedraschi, María Ca-
rolina y otro c/ Farre y guardiola, José Pedro -su sucesión-
S/ Prescripción adquisitiva)
2) Es menester que el condómino o coheredero que
desee prescribir e intervertir su título exteriorice, en pri-
mer lugar, dicha intención mediante actos claramente
demostrativos e inequívocos que excluyan todas dudas
en las gentes y, fundamentalmente, en sus cotitulares, de
que ellos fueron realizados en ejercicio de un derecho que
le es propio, pero a la vez exclusivo y excluyente de to-
dos ellos. En segundo lugar, será necesario que esos actos
provoquen ese efecto, esto es, para prescribir entre copro-
pietarios es necesario de parte de aquel que pretende ad-
quirir a título privativo actos exteriores y contradictorios,
agresivos y perseverantes, que por una manifestación no
equivoca apremien al socio a defender su derecho, si no
se considera que lo hace representando a la comunidad y
gozando de un título tanto para esta como para sí mismo.
(SCBA 27/10/2015 Juez SOTO (SD) Carátula: Mansilla,
Guillermo Mario c/ Mansilla, Gregorio Manuel S/ Pose-
sión Veinteañal)

TEXTOCOMPLETO DEL FALLO

En la ciudad de La Plata, a los 6 días del mes de octubre de dos mil

quince, reunidos en acuerdo ordinario los señores jueces de la Excma.
Cámara Segunda de Apelación, Sala Tercera, doctores Andrés Antonio
Soto y Laura Marta Larumbe, para pronunciar sentencia en los autos
caratulados: "MANSILLA, GUILLERMO MARI0 C/ MANSILLA,
GREGORIO MANUEL S/ POSESIÓN (causa 118.986), se procedió a
practicar la desinsaculación prescripta por los arts. 168 de la Constitu-
ción Provincial, 263 y 266 del Código Procesal Civil y Comercial, resul-
tando de ella que debía votar en primer término el doctor Soto.
LA EXCELENTÍSIMACAMARA RESOLVIÓPLANTEAR LAS SI-
GUIENTES CUESTIONES:
 2. SUJETOS Y OBJETO DE LA USUCAPIÓN

Ira. ¿ESjusto decisorio dictado a fs. 323/331?

2da. ¿Qué pronunciamiento corresponde dictar?
A LA PRIMERA CUESTIÓN PROPUESTA, EL DOCTOR SOTO
DIJO:
1. En el premencionado decisorio el Sr. Juez de la instancia anterior
rechazó la demanda por adquisición de dominio por prescripción ad-
quisitiva interpuesta por Guillermo Mario Mansilla, respecto del in-
mueble sito en la calle Ranchos entre las calles Piñeiro y Berro de la
localidad de Lobos, designado catastralmente como circunscripción 1,
Sección C, Manzana 241, Parcela la, Partida Inmobiliaria 11602, Matrí-
cula 6260 de dicha ciudad. Impuso las costas a la parte actora y difirió
la regulación de honorarios de los profesionales intervinientes para la
oportunidad prevista por el art. 27, inc. a) de la ley 8904.
11. Contra esa forma de decidir interpuso recurso de apelación la
parte actora a fs. 338, expresando sus agravios a fs. 3491353 vta., sin
réplica de la contraria.
En síntesis, la queja se asienta en primer lugar en los términos am-
biguos, confusos y contradictorios empleados por el sentenciante para
calificar el relato de la demanda.
Afirma seguidamente que Guillermo Martín Mansilla poseía el
inmueble en cuestión desde la década del 50, y por razones que des-
conoce, en el año 1972 se inscribe el bien -como consecuencia de la
sentencia de usucapión donde la parte demandada era el municipio-, a
su nombre y también a nombre de su madre y de sus hermanos. Sin em-
bargo, señala que ya desde la década del 50 la intención de su familia era
que él fuese el único dueño. Es por ello que nunca tuvo que intervertir el
título, puesto que siempre poseyó para sí, y no en carácter de comunero.
Seguidamente objeta que no se haya considerado la presunción que
emerge a favor de su postura en atención a la rebeldía declarada a la
parte demandada.
También alude a la prueba producida, la que -sostiene-, se conforma
al reclamo propuesto en autos. Refiere en tal sentido a la declaración
testimonial prestada por Capponi, Alesini y Dromedari, así como la ins-
pección ocular practicada por el Actuario.
Agrega que la cesión de derechos realizada, con excepción del de-
rnanclado, obedece a las necesidades impositivas de las partes, el conse-
jo del notario y fundamentalmente a las relaciones familiares, quienes
nccrclieroi~a regularizar el dominio, reconociendo una realidad que ya
c*xislla.
SUÁREZ:PRESCRIPCIÓNADQUISITIVAY JUICIO DE USUCAPIÓN

En orden al pago de tasas e impuestos, critica la valoración formu-

lada por el a quo, indicando que Guillermo Martín Mansilla primero y
Guillermo Mario Mansilla después pagaron tales cargas sin pedir nin-
gún reintegro.
111. Entrando en la tarea revisora, y dando las debidas razones del
caso (arts. 171 Constitución Provincial; 3, Código Civil y Comercial)
principio por señalar que ya habiendo entrado en vigencia el nuevo Có-
digo Civil y Comercial de la Nación, desde el 1de agosto del año 2015
-art. 7, ley 26.994, conf. art. 1 ley 27077-, habrá que aclarar si corres-
ponde juzgar este litigio con el marco legal con el cual nació -el Código
Civil anterior- o con el nuevo. Tal disquisición deberá disiparse desde lo
dispuesto por el artículo 7 de la ley ahora en vigor, el cual señala en lo
que interesa destacar que: "A partir de su entrada en vigencia, las leyes
se aplican a las consecuencias de las relaciones y situaciones jurídicas
existentes. Las leyes no tienen efecto retroactivo, sean o no de orden
público, excepto disposición en contrario. La retroactividad establecida
por la ley no puede afectar derechos amparados por garantías constitu-
cionales. Las nuevas leyes supletorias no son aplicables a los contratos
en curso de ejecución...':
El caso de autos atañe a un hecho acontecido y consumado duran-
te la vigencia de la ley anterior (arts. 3, Código Civil; 7 y conc., C.C.
y C. ley 26.994). Consecuentemente, la decisión que se propondrá se
compadece con el código civil vigente al momento del desarrollo de los
acontecimientos sometidos a esta decisión (esta Cámara, Sala 11, causa
118.724, RSD 104115, esta Sala, causa 118.669 RSD 151115).
IV. En orden a la queja vertida por los calificativos utilizados por
el Señor Juez de la precedente etapa, cuando señaló que el relato de
los hechos es ambiguo, confuso y contradictorio (v. sentencia fs. 325,
expresión de agravios fs. 349 y vta.), debe destacarse que el decisorio
alude a ciertas condiciones del relato que se formulara en el escrito de
demanda, y seguidamente justifica tales adjetivaciones indicando los
aspectos que -conforme su parecer-, las sostienen (v. sentencia fs. 325,
último párrafo y vta.). En tal sentido, el propio recurrente coincide en
que se deslizaron algunos errores en la identificación de la parte, dado
el parecido de los nombres entre padre e hijo (Guillermo Martín y Gui-
llermo Mario, respectivamente; v. expresión de agravios de fs. 349 Últi-
mo párrafo y vta.).
Con ello se quiere significar que, de un lado, las calificaciones se
refieren al discurso propuesto, de manera que no deben ser traslada-
 2. SUJETOS Y OBJETO DE LA USUCAPIÓN

das a otros planos, generando así la percepción casi "agraviante" para

el abogado, referida por letrado apoderado de la parte recurrente (v.
expresión de agravios fs. 349 vta., tercer párrafo).
Asimismo, y sólo a modo de ejemplo, el apelante reconoce haber
deslizado errores al designar a ciertos protagonistas de los hechos liti-
gioso~,merced a los referidos parecidos.
Por consiguiente, no obstante la rotundidad con que se principia el
análisis de los hechos propuestos por el demandante, no debe perderse
de vista que el objetivo primordial que alienta tanto la labor del letra-
do como la del juez, es la realización del derecho humano de acceso
a la justicia (arts. 8.1, Convención Americana sobre los Derechos Hu-
manos; 15, Constitución Provincial, 1, 2, Código Civil y Comercial), de
manera que no es propio de la jurisdicción distraer los esfuerzos en
estas escaramuzas, siendo menester ingresar al examen sustancial de la
materia recursiva.
V. Sostiene el recurrente que en el decisorio se "presume" que Gui-
llermo Martín Mansilla poseía el inmueble en carácter de condómino,
lo que exigiría la interversión del título, ya que sus actos serían de admi-
nistración y no de posesión. Que, tal entendimiento, deviene de supo-
ner que la inscripción dominial realizada en el año 1972 fue efectuada
como derivación de la administración común del bien. Y que todo ello
no es real (v. expresión de agravios de fs. 349 vta., 4" y 5" párrafos, 350,
lopárrafo).
Sin embargo, la premisa de condominio a partir de la inscripción
-en el año 1972-, de la sentencia de adquisición de dominio por pres-
cripción adquisitiva (v. sentencia a fs. 327, loy 20 párrafos; informe de
dominio de fs. 259)) no es más que directa derivación de la narración de
la demanda, sustentada por el informe dominial citado (v. fs. 264 vta.,
último párrafo, 2651° y 20párrafos; art. 330, inc. 4") C. Proc.). Se dice allí
que "...Francisca Alejandra ARÉVALOde MANSILLA, Alfredo Ismael
MANSILLA, Guillermo Martín MANSILLA; Gregorio Manuel MAN-
SILLA (hoy demandado) y Oscar Roque MANSILLA adquirieron por el
Lranscurso del tiempo los derechos posesorios del lote relicto (...) desde
Iiacc más de 60 años a la fecha la familia Mansilla mantuvo la posesión
clcl lote base de esta acción ...." (el resaltado me pertenece).
I?esulta entonces evidente -y en esa dirección se ha destacado el plu-
1-id-,quc í'iicron las personas mencionadas, en idéntica proporción-, los
iitlcltiirc~i~lrs
tlrl I3ic.n objeto del proceso de prescripción adquisitiva.
SUAREZ:PRESCRIPCIÓNADQUISITIVA YJUlClO DE USUCAPIÓN

El párrafo siguiente (9de fs. 265) asegura que "...en realidad ya des-
de aquellos años el padre de mi representado, don Guillermo Martín
Mansilla fue quien se encargó de ejercer los derechos posesorios del
lote (...) y a partir de allí comenzó a realizar todos los actos que le per-
mitieron mantener en forma ininterrumpida, quieta, pública y pacífica
y con ánimo de dueño la posesión real y efectiva del lote desde aquellos
años (1960 aproximadamente). .O
Siendo innecesario detenernos en la dificultad de comprensión de
los hechos expuestos dada la combinación de las fechas 197111972,e in-
mediatamente 1960, para referir indistintamente a la alegada posesión
de Guillermo Martín Mansilla, ciertamente es el propio demandante el
que se ubica en el rol que, con precisión, el Juez de origen designó como
de intervertor del título.
Es que la principal alegación de los hechos -adecuadamente soste-
nida por el documento registra1 aludido-, parte del condominio perfec-
cionado por la inscripción de la sentencia de adquisición de dominio
por prescripción. Luego, emerge el pretenso papel posesorio de uno de
los condóminos.
Es oportuno entonces recordar que este Tribunal -con anterior inte-
gración, en decisorio citado por el sentenciante de la precedente etapa-,
ha dicho que quien posee en virtud de un título que reconoce la existen-
cia de los derechos reales de otro no puede invocar posesión exclusiva
sobre el inmueble porque lo impide su "causa possessionis': que admite
la concurrencia de otros derechos en común. Y en esos términos para
acceder a eventuales derechos derivados de la prescripción adquisitiva
de dominio sobre la totalidad del bien que titularizan con los restantes
comuneros, deben para así acceder a tales derechos intervertir su título
y ejercer actos posesorios excluyentes de la posesión de los restantes
condominios, en tanto nuestro Código acepta expresamente la plura-
lidad de propietarios y poseedores (arts. 2508 y 2673) cuyos derechos
abarcan, la totalidad de la cosa respecto de terceros. Y por ello es que,
en estos supuestos deben acreditar los pretensos "poseedores exclusi-
vos" la interversión de su título, o sea, que han mudado la causa de su
posesión, lo cual ocurre solamente cuando manifiestan por actos ex-
teriores la intención de privar al restante poseedor de disponer la cosa
y cuando sus actos producen ese efecto (arts. 3453, 2353, 2458 del C.
Civil; cfr. S.C.B.A. Ac. 39.746 en A. y Sent. 1988-IV-241).
Con ello se quiere significar que, no sólo ha de invocarse y probarse
una posesión "animus domini" munida de todos y cada uno de los ca-
 2. SUJETOS Y OBJETO DE LA USUCAPIÓN

racteres que la ley quiere para erigirla de un modo dominial (pública,

pacífica, continua e ininterrumpida durante veinte años), sino que, en
el mismo inicio de ella ha de existir un acto o una serie de actos inequí-
vocos de exclusión de sus poseedores, a partir de lo cual su antigua y
legítima coposesión mudó en una posesión ilegítima, pero exclusiva y
excluyente de toda otra, o mejor aún, en el fundamento de la pretensión
cobra singular relevancia "la interversión" que el mismo hace de su ori-
ginario título de coposeedor o poseedor promiscuo, por el de exclusivo
y único poseedor. De tal modo si la prescripción es título idóneo para
que un condómino o coheredero extinga el parcial derecho de los otros
comuneros y adquiera para sí la propiedad de la totalidad de la cosa,
ello lo es a condición de que intervierta su título de coposeedor por el
de único poseedor, excluyendo así de la relación real con la cosa a los
demás condóminos o coherederos. A partir de dicha mutación o inter-
versión es que comienza a correr el plazo de la usucapión (Cfr. Cámara
la. Sala 111, La Plata, causa 220.273, Reg. Sent. 150195).
Y con relación a ello es menester que el condómino o coheredero
que desee prescribir e intervertir su título, exteriorice en primer lugar,
dicha intención mediante actos claramente demostrativos e inequívo-
cos que excluyan todas dudas en las gentes y, fundamentalmente, en sus
cotitulares, de que ellos fueron realizados en ejercicio que le es propio,
pero a la vez exclusivo y excluyente de todos ellos. En segundo lugar
será necesario que esos actos provoquen ese efecto, esto es para pres-
cribir entre copropietarios es necesario de parte de aquel que pretende
adquirir a título privativo, actos exteriores y contradictorios, agresivos
y perseverantes, que por una manifestación no equívoca apremien al
socio a defender su derecho, sino se lo considera que lo hace repre-
sentando a la comunidad y gozando de un título tanto para esta como
para sí mismo (Cfr. Cámara Ira. Sala 111, causa inmediatamente antes
citada con las menciones de la Corte de Dijon y Couvert en "Principios
de Derecho Civil" Editorial Buxó 2da. ed. La Habana 1920 T XXXII No
292 pág. 319, en igual sentido se cita allí a la S.C.B.A. con la opinión de
1-luc en la causa "López Canedo, Pedro y otra (suc) cl Benítez Alvear
Josb S.A. y otros en A. y Sent. 17a-VII-115; esta Sala, causas 99.883 Reg.
Seiit. 155103; 111.400, Reg. Sent. 27/10).
No cambia el escenario la postrera alegación de desconocidas razo-
ncs de orden social, cultural y familiar que llevó a la familia a realizar
Iii iiiscripciOii cii coriclominio del inmueble (v. expresión de agravios fs.
:1501,
 ADQUISITIVA Y JUICIO DE USUCAPIÓN
SUÁREZ: PRESCR~PC~ÓN

Es que, no obstante que la mención de estas razones infringe la regla

del artículo 272 del Código Procesal por tratarse de capítulos no pro-
puestos en la instancia de origen, ciertamente lo que cuenta es que en
cualquier caso se parte de una situación que exige, conforme las razo-
nes largamente explicadas hasta aquí, la interversión del título.
VI. Desde tales consideraciones, la queja por la ausencia de valora-
ción del estado de rebeldía del demandado es insuficiente en atención a
que -en el mismo sentido de lo resuelto por la Sala Segunda de esta Cá-
mara-, en este tipo de procesos, ni el allanamiento, ni el reconocimiento
ficto de los hechos pueden conducir por sí al acogimiento de la deman-
da, ya que el especial modo de adquirir el dominio impide que la mera
voluntad de las partes pueda determinar tal consecuencia. De modo
que pesa sobre el usucapiente el deber de transitar en forma inexora-
ble el proceso previsto y la carga de acercar al mismo las pruebas de
rigor (arts. 59 y 354 inc. lo, C. Proc.; esta Cámara, Sala Segunda, causa
B-81.904, Reg. Sent. 298195).
Por lo demás, se coincide con el a quo en que la prueba reunida no
demuestran la clara y necesaria actitud excluyente y agresiva frente al
condómino demandado, ya que las referencias al papel desempeñado
por Guillermo Mansilla (dar permiso para utilizar el terreno para jugar
al fútbol, testigo Dromedari, fs. 298; cría de animales, testigos Drome-
dari ya citado y Capponi, fs. 299; campo de fútbol para el club "Madre-
selva y cría de animales, testigo Alesini, fs. 300; vestigios de bebedero
y bomba de agua, reconocimiento judicial fs. 295), no traduce más que
el ordinario ejercicio de un derecho posesorio que puede realizar cual-
quier comunero, pero no reviste las cualidades antes referenciadas de
ser excluyente y contradictorio (arts. 384,456 y 477, C. Proc.).
Finalmente, la alegada ausencia de rendición de cuentas por el pago
de tasas e impuestos, y reclamo de gastos, no se opone a la acertada
aseveración de la sentencia de que las aludidas oblaciones transcurren
de ordinario frente a instituciones bancarias y recaudadoras en las cua-
les no está presente la actitud, ni la voluntad de los otros condóminos a
quienes se quiere excluir (art. 260, C. Proc.; 163 inc. 5") C. Proc.; 2409,
3441, 1015, 4016, C. Civil, esta Sala, causa 111.400, Reg. Sent. 27/10
antes citada).
De conformidad con lo hasta aquí expuesto, donde se ha dado cuen-
ta que no se verifican actos posesorios con las cualidades necesarias
para viabilizar la demanda -y como consecuencia tampoco la preten-
sa continuación en ella de Guillermo Mario Mansilla a partir del año
 2. SUJETOS Y OBJETO DE LA USUCAPldN

2008-, propicio a mi distinguida colega de Sala desestimar los agravios

de la parte accionante y confirmar la apelada sentencia (arts. 260, 261,
C. Proc.).
Por las razones expuestas doy mi voto por la AFIRMATIVA.
Por los mismos fundamentos la doctora Larumbe votó en igual sen-
tido.
A LA SEGUNDA CUESTIÓN PROPUESTA, EL DOCTOR SOTO
DIJO:
Logrado el necesario acuerdo de opiniones al votar y decidir la cues-
tión que antecede, corresponde: 1)Confirmar el apelado decisorio de fs.
323/331 en todo cuanto fuera materia de recurso y agravio. 11) Las tos-
tas de la alzada se imponen a la actora vencida (arts. 68 y 69, C. Proc.).
111) Las regulaciones de honorarios se practicarán una vez que se cuente
con las de la precedente instancia (art. 31 de la ley 8904).
AsÍ LO VOTO.
En un todo de acuerdo la doctora Larumbe adhirió al voto que an-
tecede, con lo que se dio por terminado el acuerdo dictándose por el
tribunal la siguiente:
SENTENCIA:
La Plata, de octubre de 2015.
AUTOS Y VISTOS: CONSIDERANDO:
Que en el precedente Acuerdo ha quedado establecido que el apela-
do decisorio de fs. 323/331 es justo (arts. 168,171, Constitución Provin-
cial; 2475, 2476,4005, 4015,4016, C. Civil; 68, 69, 163 incs. 5" y 6")260,
266, 272, 354, 375, 376, 384, 456, 474, 477, 679, Código Procesal Civil
y Comercial; 24, 25 de la ley 14.159; 31 del dec. ley 8904/77; doctrina y
jurisprudencia citada).
POR ELLO: corresponde: 1) Confirmar el apelado decisorio en todo
cuanto fuera materia de recurso y agravio. 11) Las costas de la alzada
se imponen a la actora vencida (arts. 68 y 69, C. Proc.). 111) Las regu-
laciones de honorarios se practicarán una vez que se cuente con las de
la precedente instancia (art. 31 de la ley 8904). Regístrese. Notifíquese.
Ilevuélvase.

c) Usucapión de islas
I:I Ai.L.2:15 rl(tl C:C:yC: ( l ~ t i i I > I t c9iiiil(*s
~ ~ ~ t ~ so1110s hict-ies ~ierteiiecientes
iil rloiiiiiiio ~iíil,liootlrll I:st ii(lri, y r a i i Iii INII.L(~ ~>(~i~liiic~iilc
q u aquí
~ tios
interesa determina: 2)las islas formadas o que se formen en el mar
territorial, la zona económica exclusiva, la plataforma continental o en
toda clase de ríos, estuarios, arroyos, o en los lagos o lagunas navegables,
excepto las que pertenecen a particulare~;~
Entonces las islas serán de dominio público cuando se formen en los
cursos de aguas públicas y por consiguiente no pueden ser usucapidas
excepto previamente sean desafectadas. Por el contrario, cuando las is-
las se formen en aguas particulares son bienes privados. El Art.239 del
CCyC prevé: "Aguas de los particulares. Las aguas que surgen en los te-
rrenos de los particulares pertenecen a sus dueños, quienes pueden usar
libremente de ellas, siempre que noformen cauce natural."

Jurisprudencia

CSJN. E. 113. L. RHE Escalada, Félix Germán y otro s/usucapión.

APELACION EXTRAORDINARIA. RECURSO DE QUEJA. ART.
280 CPCCN. DESESTIMA. LORENZETTI, HIGHTON, MAQUEDA.
USUCAPION, DESAFECTACION DE BIENES, DERECHO PUBLICO
LOCAL

Resulta insoslayable el dictado de una ley por el Con-

greso de la Nación para desafectar bienes naturales del do-
minio público -como es el caso de las islas para que, una
vez que el bien se encuentra en el dominio privado de la
Nación o de las provincias, se pueda disponer su venta a
los particulares, circunstancias que no se verifican en la
presente causa.

DICTAMEN
Y FALLO
COMPLETO:

"Escalada, Félix Germán y otro e/ S/ usucapión."

CSJ 113/2014. (Recurso de hecho)
Suprema Corte

-1-
A fs. 7031709 de los autos principales (foliatura a la que me referiré
en adelante), el Superior Tribunal de Justicia de la Provincia de Entre
MATIAS: 11-33125448
2. SUJETOS Y OBJETO DE LA USUCAPIÓN
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Ríos (Sala Civil y Comercial) confirmó la sentencia de la instancia ante-
rior y, en consecuencia, rechazó la demanda de usucapión promovida
por los actores con relación al inmueble ubicado en las Islas Las Lechi-
guanas, Sección C, lote 1,Departamento Gualeguay, que consta de una
superficie de 785 hectáreas, 38 as., 59 cs.
Para así decidir, el tribunal consideró en primer lugar que los actores
no refutaron los argumentos expuestos por la cámara que intervino con
respecto a la aplicación al caso del art. 2340, inc. @, del Código Civil,
demostrando una mera discrepancia con el criterio de los jueces. Por
otro lado, señaló que la parcela en cuestión se encuentra comprendida
entre los bienes del dominio público del Estado, en virtud de lo dis-
puesto por el precepto antes citado. En consecuencia, al no integrar el
patrimonio estatal y encontrarse fuera del comercio, es inalienable e
imprescriptible. En cuanto a la desafectación de las islas que se habría
producido mediante el decreto-ley 6047177 -que autoriza a adjudicarlas
a particulares por venta o arrendamiento- destacó que el Congreso de la
Nación es el órgano competente para desafectar los bienes naturales del
dominio público y así pasen a revestir como bienes del dominio privado
de la Nación o de las provincias, momento a partir del cual se podría
disponer su venta a los particulares.
Seguidamente, advirtió que dicho decreto-ley fue derogado por la
ley 9603, que autorizó a adjudicar la explotación de las islas pertene-
cientes a la provincia por la vía del arrendamiento, retornando así a la
utilización adecuada de las islas que constituyen bienes del dominio pú-
blico. En virtud de tal condición dominical del inmueble, concluyó que
no existe ningún derecho adquirido preexistente que pueda ser ampa-
rado o tolerado, máxime cuando los actores sólo invocan una situación
de hecho que resulta inidónea a los efectos de fundar su pretensión.

-11-
Disconformes con esta decisión, los actores interpusieron el recurso
extraordinario de fs. 7131733 que denegado, dio origen a la presente
queja.
En lo sustancial aducen que la sentencia apelada, en cuanto consi-
tlcra que el decreto-ley 6047177 es inconstitucional e inaplicable a la
~isucnpicinproinovicla, violn rl clrrccl~ode igualdad ante la ley (art. 16 de
Iii C:onstilucitíii Nncioniil), ~>iic~s iiui~cu;inclo admite que las islas entre-
ri*iiiiiiisI'iic-ron tl(*snli~c~~:itliis
tltd <loniii~io ~>íiblico al colocarlas a la venta,
S(* tiio~:~i tlt- 1 i r l i i t 4 l i i iioi-iiiiin sil hvoi*pose n quc fue
:I iiplic-;irlos c~li~cvios
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válida y rigió los destinos de las islas durante su vigencia, período en el
cual se realizaron numerosas operaciones cuya validez no fue cuestio-
nada, liberando a la provincia de toda responsabilidad.
Asimismo, esgrimen que viola el derecho de propiedad porque des-
conoce que la fracción reclamada fue poseída por más de veinte años
generando derechos adquiridos bajo la vigencia de aquella norma, los
cuales no pueden esfumarse con la sanción de la ley 9603 en 2004.
Por otra parte, sostienen que la sentencia vulnera el debido proceso
y la defensa en juicio (art. 18 de la Constitución Nacional) por cuanto
omite considerar las pruebas producidas en la causa tendientes a de-
mostrar que existieron actos inequívocos de desafectación tácita de la
fracción que se pretende usucapir y que la provincia consintió que las
Islas de las Lechiguanas formaban parte de su dominio privado, permi-
tiendo la inscripción de ventas a particulares en sus propios registros.

-111 -
Ante todo, en orden a verificar las condiciones requeridas para ha-
bilitar la vía del art. 14 de la ley 48, cabe recordar que, en principio, el
examen de las decisiones que resuelven cuestiones regidas por el dere-
cho común como de las que involucran temas de derecho público local
resulta ajeno a la instancia extraordinaria, por cuanto las primeras son
privativas de los jueces de la causa y, en el en segundo caso, porque ello
corresponde a los tribunales provinciales, en virtud del respeto debido
a las atribuciones de las provincias de darse sus propias institucionales
y regirse por ellas salvo, claro está, supuestos de arbitrariedad (Fallos:
315:1585; 323:629).
Sobre tales bases, en mi concepto, el recurso extraordinario inter-
puesto es formalmente inadmisible, toda vez que los apelantes sólo ex-
presan su discrepancia con la interpretación efectuada por el Superior
Tribunal de Justicia respecto de prescripciones de derecho común y pú-
blico local, como así también con la valoración que efectuó acerca de los
presupuestos que se requieren para la procedencia de la prescripción
adquisitiva y de la naturaleza del predio que se reclama, sin demostrar
apartamiento de las reglas aplicables, falta de fundamentación en los
hechos conducentes del sub lite, o irrazonabilidad de sus conclusiones-
En efecto, la decisión a la que arribaron los miembros del tribunal
local para desestimar la demanda encuentra fundamento suficiente en
lo dispuesto por el art - 2340, inc. 6")del Código Civil, el decreto-ley lo-
cal 6047177 y la ley local 9603, así como también en que resulta insosla-
MATIAS: 11-33125448
2. SUJETOS Y OBJETO DE LA USUCAPIÓN
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yable el dictado de una ley por el Congreso de la Nación para desafectar
bienes naturales del dominio público -como es el caso de las islas para
que, una vez que el bien se encuentra en el dominio privado de la Na-
ción o de las provincias, se pueda disponer su venta a los particulares,
circunstancias que no se verifican en la presente causa.
Tampoco parece admisible la tacha de arbitrariedad de la sentencia
apelada con fundamento en que aplica la ley provincial 9603, toda vez
que resolver del modo en que pretenden los recurrentes importaría un
claro apartamiento de las normas vigentes. Tal extremo, que se añade
a la ausencia de un acto de desafectación expresa por parte del órgano
competente, tornó insustancial el tratamiento de los elementos proba-
torios agregados al proceso a fin de demostrar que los actores realiza-
ron actos posesorios o que la provincia había desafectado tácitamente
las islas del dominio público, motivo por el cual no se advierte la alegada
violación a la defensa en juicio o al debido proceso.
Habida cuenta de ello, las quejas de los apelantes sólo traducen un
diferente criterio con respecto a la posición del tribunal apelado, mas
no logran demostrar que el fallo carezca de los presupuestos mínimos
que lo sustentan como acto jurisdiccional válido, extremo que impide
habilitar esta vía excepcional; máxime cuando -conviene recordarlo- la
doctrina de la arbitrariedad es de aplicación restringida, no apta para
cubrir las meras discrepancias de las partes respecto de fundamentos
de derecho común y público local sobre la base de los cuales los ma-
gistrados de la causa apoyaron sus decisiones en el ámbito de su juris-
dicción excluyente (conf. doctrina de Fallos: 311:1950; 312:1859, entre
muchos otros), ni tiene por objeto corregir'en tercera instancia pronun-
ciamientos equivocados o que el recurrente considere tales en orden
a temas no federales, pues su procedencia requiere un apartamiento
inequívoco de la solución normativa o una absoluta carencia de fun-
clamentación (Fallos: 323:282), situaciones que, a mi modo de ver, no
concurren en la especie.

-1v-
Opino, por lo tanto, que corresponde declarar la inadmisibilidad de
I:1 queja interpuesta.
Buenos Aires, 19 de agosto de 2015.

I'AI ,I,O,
"liiic~nosAircs, 9 de mayo de 2017
MATIAS: 11-33125448
SUÁREZ:PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y JUICIO DE USUCAPIÓN
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"Vistos los autos: "Recurso de hecho deducido por la actora en la
causa Escalada, Félix Germán y otro s/usucapión': para decidir sobre su
procedencia.
Considerando:
Que el recurso extraordinario, cuya denegación origina esta queja,
es inadmisible (art. 280 del Código Procesal Ci vil y Comercial de la
Nación).
Por ello, y de acuerdo a lo dictaminado por la señora Procuradora
Fiscal, se desestima la queja. Notifíquese y, previa devolución de los
autos principales, archívese.

4.RENUNCIA
El CCyC regla:

ARTICULO 2535.- Renuncia. La prescripción ya ga-

nada puede ser renunciada por las personas que pueden
otorgar actos de disposición. La renuncia a la prescripción
por uno de los codeudores o coposeedores no surte efec-
tos respecto de los demás. No procede la acción de regreso
del codeudor renunciante contra sus codeudores liberados
por la prescripción.

Entonces queda previsto legalmente la posibilidad de renunciar a la

prescripción ya ganada; tanto en el caso de quien posee una cosa, en la
prescripción adquisitiva, como en el del deudor que podría invocarla,
en el de la liberatoria.
No puede darse la renuncia a futuro, de tal modo que cualquier cláu-
sula que importe una renuncia anticipada al curso de la prescripción
queda invalidada por referirse a materia indisponible para las partes.
Además y según la pauta establecida en el art. 2533 CCyC en cuan-
to a la capacidad para formular la renuncia con relación al plazo de
prescripción ya transcurrido, se exige la necesaria para otorgar actos de
disposición.